LAPORAN CADANGAN PEMBANGUNAN

BAB 1

1
 LAPORAN CADANGAN PEMBANGUNAN

1.1 - PENGENALAN CADANGAN PEMBANGUNAN

- Di dalam Penyediaan Laporan cadangan pembangunan adalah untuk menterjemahkan

dan menerangkan keperluan-keperluan khusus dalam menjayakan perlaksanaan cadangan
pembangunan untuk Pembangunan Semula Kawasan Pusat Bandar Kulim (Kelang Lama).
Laporan cadangan pembangunan semula Pusat Bandar Kulim (Kelang Lama) ini akan
menerangkan mengenai keperluan penyediaan cadangan pembangunan seperti yang telah
digariskan di dalam Garis Panduan Rancangan Kawasan Khas JPBD, latar belakang kawasan
kajian yang akan membincangkan secara menyeluruh mengenai guna tanah utama, hierarki
petempatan, demografi dan kependudukan, perhubungan dan kemudahsampaian serta
pembahagian zon di kawasan kajian, halatuju pembangunan, analisis isu, potensi dan cabaran
yang dikenal pasti menjadi faktor utama kepada perlaksanaan cadangan pembangunan bandar
sungai petani ini. Laporan cadangan ini menerangkan segala penemuan dan analisis-analisis
kajian berserta unjuran sektoral selaras dengan keperluan matlamat, objektif, skop kajian dan
disediakan dengan menggunakan teknik-teknik analisis yang telah ditentukan. Kajian yang
dibuat melibat isu-isu semasa dan isu – isu guna tanah kawasan pusat Pekan Kelang Lama
melalui kaedah pemerhatian, kajian tapak, soal selidik dan Perbincangan Kumpulan Sasaran
(FGD). Secara amnya, laporan teknikal ini meliputi aspek-aspek keadaan fizikal, trend
pembangunan dan corak serta arah tuju pembangunan. Proses penyediaan pembangunan
semula Pusat Pekan Kelang Lama ini perlu mematuhi peruntukan-peruntukan yang trelah
ditetapkan di dalam Akta Perancangan Bandar Dan Desa 1976 (Akta 172)..

2
 LAPORAN CADANGAN PEMBANGUNAN

1.2 - TEMA PEMBANGUNAN

- TEMA UTAMA KAJIAN IALAH : “KE ARAH BANDAR ‘HORLISTIK’ “

TEMA ASAS
TEMA 1 EKONOMI PROGRESIF
TEMA 2 PEMBANGUNA FIZIKAL EFEKTIF
TEMA 3 PEMBANGUNAN SOSIAL KOMPREHENSIF

Komponen Cadangan Pembangunan Pusat Bandar Kulim(Kelang Lama) TERMASUKLAH :-

1. Bangunan Perkedaian Ruang Terbuka

2. Mercu Tanda

3. Kawasan Rekreasi

4. Landskap

5. Tempat Letak Kenderaan (Tlk).

6. Perumahan

3
 LAPORAN CADANGAN PEMBANGUNAN

1.3 - LATAR BELAKANG DAN KAWASAN PENTADBIRAN

Asal usul nama Bandar kulim terhasil daripada Pokok Kulim atau nama botanikalnya
Scorodocarpus Borneensis adalah dari famili Olaceae. Di Semenanjung Malaysia, ianya banyak
terdapat di Perlis dan Kelantan Utara. Ia terhad kepada kawasan tanah pamah hingga
ketinggian 150m dan jarang terdapat di kawasan berbukit-bukau dan permatang. Nama
Scorodocarpus ini berasal dari bahasa Yunani yang mana Scorodos bermakna bawang putih dan
Karpus adalah buah. Daerah Kulim terletak di bahagian selatan Negeri Kedah dan bersempadan
dengan Daerah Seberang Perai Utara dan Tengah di Negeri Pulau Pinang. Daerah-daerah Negeri
Kedah seperti Baling, Kuala Muda dan Bandar Baharu juga terletak bersempadanan dengan
Daerah Kulim.

Daerah Kulim dengan keluasan 76,575.89 hektar terdiri daripada 15 mukim serta di
bawah dua pentadbiran PBT iaitu Majlis Perbandaran Kulim dan Pihak Berkuasa Tempatan
Taman Teknologi Tinggi Kulim. Kawasan pentadbiran di bawah MPKK adalah seluas 75,125.50
hektar. Taman Teknologi Tinggi Kulim secara berasingan dan mempunyai Pihak Berkuasa
Tempatan yang tersendiri iaitu Pihak Berkuasa Perancang Tempatan Taman Teknologi Tinggi
Kulim dengan keluasan 1,450.39 hektar.

KRT Kulim dibahagikan kepada 5 blok perancangan (BP) dan 38 blok perancangan kecil
(BPK) bagi melicin dan memudahkan lagi proses pembentukan dasar dan startegi pembangunan
dangan lebih terperinci. Terdapat satu pusat petempatan berhierarki Separa Wilayah iaitu
Kulim diikuti Pusat Petempatan Utama iaitu Kelang Lama, Padang Serai, Lunas, dan Sungai
Seluang. Mahang, Labu Besar, Merbau Pulas, Karangan dan Junjong adalah pusat petempatan
kecil. Selain itu, terdapat dua Pusat Pertumbuhan Desa iaitu Kampung Terap dan Kampung
Tebuan yang akan menyokong pertumbuhan kawasan luar Bandar.

4
 LAPORAN CADANGAN PEMBANGUNAN

1.4 – LOKASI KAWASAN KAJIAN

Kawasan kajian terletak di Pekan Kelang Lama Kulim serta berkeluasan 102.35 ekar.
Kawasan kajian terletak di bawah Pentadbiran Malis Perbandaran Kulim, Kedah yang
merupakan Pihak Berkuasa Tempatan bagi Daerah Kulim. Hieraki pusat bandar telah
dikenalpasti sejajar dengan petempatan bagi menyokong dan menjana aktiviti perniagaan
dan petempatan. Kawasan Kajian merupakan pusat tumpuan perniagaan dan lalulintas
yang padat .

RAJAH 1.4.1 – PELAN KUNCI

RAJAH 1.4.2 PELAN TAPAK

5
 LAPORAN CADANGAN PEMBANGUNAN

1.5- GUNATANAH SEKITAR

Gunatanah sekitar merupakan pemangkin kepada pembangunan pusat Bandar

Kulim (Kelang Lama). Gunatanah sekitar juga dapat memberi kesinambungan terhadap
gunatanah semasa pusat Bandar Kulim. Disamping itu, gunatanah sekitar juga
berpotensi dalam menampung pembangunan Pusat Bandar dari aspek kemudahan,
keperluan pembanguan, sosial, dan perkhidmatan.

Gunatanah utama sekitar pusat Bandar Kulim (Kelang Lama) adalah perniagaan
selain itu gunatanah sekitar kawasan pusat Bandar kelang lama terdiri daripada
perniagaan, kediaman, kemudahan awam, tanah lapang, tanah kosong dan badan air.

KOMPONEN GUNATANAH LUAS ( EKAR ) PERATUS (%)

PERUMAHAN 19.26 Ekar 18.82 %

PERNIAGAAN 18.15 Ekar 17.73 %

KEMUDAHAN AWAM &

3.85 Ekar 3.75 %
INSTITUSI
TANAH LAPANG &
6.94 Ekar 6.78 %
REKREASI

TANAH KOSONG 13.24 Ekar 12.94 %

INFRASTRUKTUR & UTILITI 0.19 Ekar 0.18 %

BADAN AIR 6.04 Ekar 5.90 %

PENGANGKUTAN 34.69 Ekar 33.89 %

JUMLAH BESAR 132.25 Ekar 100%

6
 LAPORAN CADANGAN PEMBANGUNAN

1.6 – ISU DAN MASALAH KELANG LAMA

1.6.1 ISU GUNATANAH

• Berdasarkan pelan syarat tanah, syarat nyata tanah yang bertanda 1 adalah jenis
kampong/pertanian. Namun begitu, terdapat beberapa perlanggaran syarat yang
berlaku yang mana gunatanah semasa bagi tanah ini adalah perniagaan. Pencerobohan
Tanah Rezab Ktm. Berdasarkan pelan syarat tanah, syarat nyata tanah yang bertanda 2
adalah tanah rezab KTM. Namun, terdapat pencerobohan yang berlaku di atas tanah
rezab tersebut yang mana ada rumah dan gerai makan dibina di atas tanah tersebut.
Taburan Guna Tanah perumahan yang berselerak Perbandingan antara pelan syarat
tanah dan pelan gunatanah semasa menunjukkan bahawa taburan gunatanah
perumahan adalah berselerak.

1.6.2 ISU PERNIAGAAN

Lot Kedai Kosong

 Berlakunya pembaziran ruang terhadap penggunaan tanah di kawasan bandar.

Tambahan pula nilai tanah komersial di kawasan bandar adalah lebih tinggi dan
seharusnya digunakan dengan sebaik yang mungkin.

Keadaaan Bangunan

 Terdapat beberapa buah bangunan yang keadaan fizikalnya yang usang dan
mencacatkan pemandangan di mana bangunan-bangunan ini memerlukan
penyelenggaraan dan baik pulih.

Bangunan Buruk

 Wujudnya bangunan perniagaan yang buruk dan usang dalam pusat bandar,
bangunan tersebut seharusnya dibaik pulih semula supaya aktiviti perniagaan dapat
dijalankan di lot perkedaian tersebut

7
 LAPORAN CADANGAN PEMBANGUNAN

1.6.3 ISU PERUMAHAN

• Susunatur Perumahan

Susunatur perumahan yang tidak teratur menyebabkan banyak pembaziran ruang berlaku.
Rata-rata kawasan perumah di kawasan kajian tidak teratur dan ini menyebabkan kawasan
tersebut menjadi berselerak.

1.6.4 ISU KEMUDAHAN AWAM

• Masalah Saliran

Saliran yang tidak terurus menyebabkan longkang tersumbat dan bertakung dan masalah
keluasan longkang yang kecil

• Masalah Kemudahan

Kemudahan awam dan Infrastruktur yang rosak dan bermasalah tidak dibaikpulih seperti
tempat pembuangan sampah yang tidak diselenggara dengan baik menjejaskan imej
persekitarannya dan imej Bandar Sungai Petani

1.6.5 ISU LANDSKAP DAN ALAM SEKITAR

• Kebanyakkan elemen lanskap kejur tidak berfungsi dengan baik dan elemen landskap
yang tidak tersusun dan tidak sesuai dengan persekitaran .

• Tiada penyelenggaraan dilakukan yang menyebabkan wujudnya kawasan terbiar dan

elemen lanskap yang .tidak berfungsi.

• Tahap kualiti air di Sungai adalah di tahap yang membimbangkan, namun beberapa
faktor yang boleh menyebabkan sungai menjadi tercemar akibat daripada sampah
sarap. Kawasan perparitan yang kotor dan tahap penyelenggaraan yang rendah.

8
 LAPORAN CADANGAN PEMBANGUNAN

1.6.6 ISU REKABENTUK BANDAR

• Bangunan Terbiar

Masih wujud bangunan terbiar serta projek terbengkalai yang tidak diselenggara dengan baik
menyebabkan kawasan Bandar tersebut kelihatan tidak berseri.

• Imej Bandar

Imej bandar yang sedia ada adalah tidak jelas kerana ke tidak seragaman bangunan sama ada
dari segi mercu tanda dan titik tumpuan yang pelbagai, aksis dan vista yang berkeadaan kurang
memuaskan serta kurang menonjol, titik tumpu yang tidak menarik, rekabentuk bumbung dan
fasad yang pelbagai imej dan latar langit yang mempunyai ketinggian yang berbeza-beza.

1.6.7 ISU LALULINTAS DAN PENGANGKUTAN

• Perletakkan Kenderaan

Perletakan kenderaan di tempat yang tidak sepatutnya dan kekurangan tempat letak kereta.
Tempat letak kereta yang sempit juga menyukarkan pengguna.

• Tempat Letak Kereta Khas

Ketiadaan tempat letak kereta bagi Orang Kelainan Upaya (OKU). Ini akan menyukar kan
mereka untuk meletakkan kenderaan.

• Garisan Tempat Letak Kereta

Garisan tempat letak kereta yang tidak dicat semula menyebabkan garisan tidak jelas. Ini akan
menyebabkan penggunaan ruang yang berlebihan bagi pengguna meletakkan kereta.

9
 LAPORAN CADANGAN PEMBANGUNAN

1.7 POTENSI

i. Pekan Kelang Lama sebagai pintu masuk utama Pusat Bandar Kulim.

ii. Mempunyai gunatanah sekitar yang boleh mempengaruhi pembangunan

Pusat Bandar Kulim ini dengan adanya Kulim Hi-Tech dan Institusi
Pengajian Tinggi seperti Politeknik Sultanah Bahiyah dan Universiti
Kuala Lumpur.

iii. Kawasan lapang dan terbiar yang boleh dimajukan sebagai kawasan
rekreasi dan tapak komersial.

iv. Membangunkan semula pembangunan yang telah terbantut supaya

penggunaan tanah dapat digunakan secara optima dan tidak terbiar.

10
 LAPORAN CADANGAN PEMBANGUNAN

1.8 ANALISIS SWOT

- Analisis SWOT adalah satu alat perancangan strategik yang digunakan untuk
menilai Kekuatan, Kelemahan, Peluang, dan Ancaman yang terlibat
dalam projek perancangan pembangunan sesuatu kawasan.

ANALISIS SWOT HURAIAN

KEKUATAN o Di kawasan kajian terdapat banyak tanah
lapang dan terbiar yang boleh dimajukan
untuk kawasan pembangunan masa hadapan

KELEMAHAN o Percanggahan gunatanah yang terdapat di

dalam kawasan kajian.

o Kawasan tepubina yang tidak strategik

menyebabkan banyak lot-lot kedai terbiar

PELUANG o Limpahan pembangunan di Kulim Hi-Tech

mampu menjana pertumbuhan di kawasan
Kelang Lama

ANCAMAN o Percanggahan gunatanah kepada industri

Burung Walit di sesetengah kawasan Kelang
Lama akan menyebabkan pencemaran bunyi
kepada penduduk sekitarnya

11
 LAPORAN CADANGAN PEMBANGUNAN

BAB 2

12
 LAPORAN CADANGAN PEMBANGUNAN

2.1 - JUSTIFIKASI PELAN KONSEP

Pelan konsep ini telah di hasilkan merujuk kepada analisis tapak yang telah di jalankan di
kawasan kajian iaitu di Pusat Bandar Kulim (kelang Lama). Tapak kajian ini seluas 95.08 ekar ini
mengandungi beberapa elemen iaitu gunatanah, perniagaan, perumahan, kemudahan awam,
landskap dan alam sekitar, lalulintas dan pengangkutan dan rekabentuk bandar. Hasil
daripada kajian ini terdapat pontensi kawasan kajian yang boleh di bangunkan. Terdapat
konsep yang telah di kenalpasti bagi mencorak pembangunan yang akan dijalankan iaitu Pusat
Bandar Harmoni, Seragam Dan Maju

Pelan konsep yang telah dihasilkan ini banyak menyatakan tentang membaikpulih bangunan
yang agak buruk. Pelan konsep cadangan pula adalah untuk memastikan kawasan kelanang
lama menjadi kawasan tumpuan penduduk.

13
 LAPORAN CADANGAN PEMBANGUNAN

2.2 ANALISIS SWOT

PELAN PILIHAN

 Tahap ekonomi pusat bandar ditingkatkan dengan penyediaan

pelbagai kemudahan untuk menarik pengunjung ke bandar

 Pembangunan fizikal pelan ini terdapat banyak pusat komersial

yang komited yang merupakan tempat tumpuan kepada
STRENGTH
penduduk untuk peluang pekerjaan

 Pembangunan pusat bandar yang berkualiti, mampan, tersusun,

menarik dan mesra alam.

 Perkembangan pertumbuhan bandar agak perlahan kerana masih

WEAKNESS dalam kawasan Majlis Daerah dan kawasan sedia ada sukar di
bangunkan semula

 Aktiviti perniagaan yang pelbagai memberi penawaran

perkhidmatan kepada penduduk setempat dan sekitar seterusnya
menarik minat pelabur untuk melabur
OPPURTINITY
 Orang luar datang untuk bekerja di sebabkan peluang pekerjaan
yang meningkat

 Pembangunan yang pesat kawasan sekitar akan menyebabkan

THREATS persaingan bandar Sungai Petani untuk terus menjadi kawasan
tumpuan orang ramai.

14
 LAPORAN CADANGAN PEMBANGUNAN

PELAN ALTERNATIF

 Pembangunan yang semakin membangun mewujudkan lebih

STRENGHT banyak peluang pekerjaan.

 Susunan bangunan yang menarik.

 Pembangunan yang sedia ada sukar untuk di bangunkan

semula

 Gangguan rizab kereta api menyebabkan kawasan pusat

WEAKNESS perniagaan tidak dapat di satukan dan terbatas

 Kawasan bandar yang padat dan tepu bina terutamanya di

bahagian selatan.

 Pembangunan yang semakin maju mewujudkan banyak

peluang pekerjaan dengan pertambahan aktiviti perniagaan di
OPPURTINITY pusat bandar kepada penduduk luar

 Kawasan sekitar pusat bandar telah menjadi tumpuan orang

ramai kerana pembangunan yang pesat telah dibangunkan
sekali gus mengurangkan orang berkunjung ke sungai petani.

 Penggubahsuaian cadangan bangunan mungkin sukar di

THREATS
lakukan kerana hak milik tanah adalah milik persendirian.

15
 LAPORAN CADANGAN PEMBANGUNAN

2.3 HURAIAN PEMILIHAN SWOT

Cadangan pelan konsep ini di hasilkan daripada analisis tapak yang di jalankan di Pusat Bandar
Sungai Petani. Hasil daripada kajian kami telah memilih swot kajian bagi cadangan pelan
konsep ini. Swot yang kami pilih adalah swot pilihan mengikut jadual di atas, Antara sebab
pemilihan swot ini kerana ia terdapat lebih kekuatan (Strength) berbanding swot kedua.
Kekuatan swot pillihan adalah tahap ekonomi pusat bandar ditingkatkan dengan penyediaan
pelbagai kemudahan untuk menarik pengunjung ke bandar ini akan menyebabkan
peningkatan ekonomi di pusat bandar, pembangunan fizikal pelan ini terdapat banyak pusat
komersial yang komited yang merupakan tempat tumpuan kepada penduduk seterusnya akan
memberi peluang pekerjaan kepada penduduk setempat dan sekitar dan pembangunan
cadangan pusat bandar yang berkualiti, mampan, tersusun, menarik dan mesra alam akan
menarik minat pelancong . Seterusnya sebab lain yang kami pilih adalah kurangnya kelemahan
(Weakness) bagi cadangan ini di mana kelemahanya adalah perkembangan pertumbuhan
bandar agak perlahan kerana masih dalam kawasan Majlis Daerah dan kawasan sedia ada sukar
di bangunkan semula. Selain itu, peluang (Oppurtunity) bagi cadangan kami aktiviti perniagaan
yang pelbagai memberi penawaran perkhidmatan kepada penduduk setempat , sekitar
seterusnya menarik minat pelabur untuk melabur dan orang luar datang untuk bekerja di
sebabkan peluang pekerjaan yang meningkat. Di dalam swot cadangan kami terdapat juga
ancaman (Treats) yang di hadapi iaitu pembangunan yang pesat kawasan sekitar akan
menyebabkan persaingan bandar Sungai Petani untuk terus menjadi kawasan tumpuan orang
ramai. Kesimpulan bagi swot ini ianya dapat menaikkan imej Pusat Bandar Sungai Petani
sebagai sebuah bandar yang tersusun dan masyrakatnya dapat hidup dalam keadaan yang
selesa dan selaras dengan tema pembangunan iaitu Pusat Bandar Harmoni, Seragam Dan Maju
. Cadangan swot bagi pelan pilihan ini adalah untuk mewujudkan satu kawasan perniagaan
baru yang lebih terancang dan bersisitematik.

16
 LAPORAN CADANGAN PEMBANGUNAN

2.4 KOMPONEN CADANGAN

1. CADANGAN PEMBANGUNAN SEMULA KAWASAN PERNIAGAAN

 Bertujuan untuk memberikan keseragaman kepada pembangunan akan datang supaya

ianya lebih nampak menarik dan menghidupkan kawasan sentral pusat bandar. Selain
itu cadangan pembinaan Pusat Perniagaan ini berfungsi sebagai pemangkin ekonomi
bagi kawasan Kelang Lama sekaligus meningkatkan ekonomi kawasan setempat. Pusat
perniagaan ini dapat manarik minat penduduk setempat untuk menceburi bidang
perniagaan sekaligus dapat meningkatkan taraf hidup mereka.

2. CADANGAN KAWASAN PERUMAHAN

 Bertujuan Untuk Menambah Kawasan Perumah Di Kawasan Kelang Lama Yang

Berhampiran Dengan Kawasan Perniagaan Bertujuan Untuk Memudahkan Pengguna
Untuk Menjimatkan Masa Serta Kos Perjalanan. Kawasan Perumahan Ini Juga
Menghubungkan Antara Kawasan Landskap/Rekreasi Dan Juga Kawasan Perniagaan.

3. CADANGAN RUANG REKREASI DAN LANDSKAP.

 Cadangan Ruang Landskap Dan Ruang Rekreasi Ini Adalah Bertujuan Untuk Menarik
Perhatian Penduduk Ke Kawasan Tersebut Supaya Kawasan Tersebut Menjadi
Kawasan Tumpuan. Kawasan Ini Juga Akan Memberikan Ketenangan Dan Juga
Mengeratkan Silaturrahim Antara Penduduk.

17
 LAPORAN CADANGAN PEMBANGUNAN

2.5 STRATEGI PEMBANGUNAN

STRATEGI 1 :

MEMPERTINGKATKAN IMEJ BANDAR

- Penambaikkan perkedaian , pembinaan semula dan memperbanyakkan perkedaian
bagi menarik tarikan pengunjung

STRATEGI 2 :

PENYEDIAAN KEMUDAHAN AWAM YANG MENCUKUPI DAN SISTEMATIK

- Mewujudkan kawasan rekreasi dengan disediakan pelbagai kemudahan serta
Mewujudkan stesen bas yang lebih bersistematik dan menyediakan tempat letak
kereta berpusat.

STRATEGI 3 :

KEHARMONIAN DAN KESERAGAMAN BANDAR

- Memperbanyakkan elemen landskap kejur dan lembut bagi tarikan pelancong, - -

Mewujudkan kawasan hijau iaitu kawasan rekreasi di kawasan tumpuan.

STRATEGI 4 :

MEMBAIK PULIH, PENGEKALAN, & PENAMBAIKKAN STRUKTUR BANGUNAN BANDAR YANG

SEDIA ADA

- Mengekalkan kawasan perniagaan yang sedia ada, Memperbaharui kawasan perniagaan

pusat bandar, Membaik pulih bangunan kedai, stesen keretapi dan stesen bas

18
 LAPORAN CADANGAN PEMBANGUNAN

STRATEGI 5 :

MENINGKATKAN KUALITI, TARAF HIDUP DAN EKONOMI

- Menyediakan kawasan perniagaan baru yang lebih sisitematik

- Mewujudkan pembangunan yang terancang dan baru dalam sektor perniagaan di
samping meningkatkan sumber ekonomi penduduk yang mana dapat membuka
banyak peluang pekerjaan kepada penduduk setempat dan sekitar.

19
 LAPORAN CADANGAN PEMBANGUNAN

BAB 3

20
 LAPORAN CADANGAN PEMBANGUNAN

5.1 PENGENALAN CADANGAN PEMBANGUNAN

Cadangan pembangunan di Bandar KULIM (KELANG LAMA) melibatkan tiga (3) kategori projek
cadangan iaitu pemindahan & penambahbaikkan pembangunan sedia ada, pembangunan
semula dan pembangunan baru & pengekalan sedia ada.

Pemindahan dan penambahbaikkan pembangunan sedia ada dengan mengekalkan bangunan

yang ada dan menyeragamkan pembangunan tersebut agar lebih baik supaya aktiviti
perniagaan dan kormesil dapat dijalankan di pusat bandar dan pemidahan institusi di bawah
satu kawasan bagi mengelakkan kesesakkan pada waktu puncak .

Pembangunan semula pula adalah mencadangkan pembangunan baru di kawasan pusat bandar
Bertujuan untuk memberikan keseragaman kepada pembangunan akan datang supaya ianya
lebih nampak menarik dan menghidupkan kawasan sentral pusat bandar

5.2 CADANGAN PEMBANGUNAN SEMULA DAN PEMBINAAN BARU

1. Cadangan Pembangunan Semula Kawasan Perniagaan

- Bertujuan untuk memberikan keseragaman kepada pembangunan akan datang supaya
ianya lebih nampak menarik dan menghidupkan kawasan sentral pusat bandar. Selain
itu cadangan pembinaan Pusat Perniagaan ini berfungsi sebagai pemangkin ekonomi
bagi kawasan Sungai Petani sekaligus meningkatkan ekonomi kawasan setempat.

- Pusat perniagaan ini dapat manarik minat penduduk setempat untuk menceburi bidang
perniagaan sekaligus dapat meningkatkan taraf hidup mereka.

- Bangunan perkedaian 2 tingkat yang menyediakan pelbagai kemudahan seperti

barangan keperluan harian dan produk tempatan.

21
 LAPORAN CADANGAN PEMBANGUNAN

2. cadangan pembangunan baru kawasan perniagaan

- menyediakan kemudahan yang mencukupi dan selesa kepada pengunjung seperti

tandas awam, tong sampah dan kemudahan golongan orang kurang upaya,
- mencadangkan pembinaan perniagaan yang baru di bahagian timur lautbagi
mengimbangkan bangunan perkedaian yang sedia ada dan pembangunan yang akan
datang ini berfungsi sebagai pemangkin ekonomi bagi kawasan bandar sekaligus
meningkatkan ekonomi kawasan setempat

3. cadangan kawasan rekreasi

- cadangan pembinaan kawasan rekreasi sebagai kawasan tumpuan.mewujudkan satu

daya tarikan kepada pengunjung tempatan dan luar daerah yang berkunjung ke kelang
lama. gandingan dan sokongan kepada tarikan lain di sekitarnya seperti landskap yang
menarik dan selesa.
- mewujudkan suasana “sense of welcome” kepada pengunjung yang datang.
- dataran dijadikan sebagai kawasan riadah dan melakukan aktiviti-aktiviti pasif.

4. cadangan pembangunan baru kawasan perumahan

- cadangan pembinaang kawasan perumahan yang berdekatan dengan kawasan pusat

bandar akan memudahkan penduduk untuk menjalankan sesuatu aktiviti. selain dari dapat
menjimatkan kos, ia juga dapat menjimatkan masa penduduk di kawasan tersebut.

22
 LAPORAN CADANGAN PEMBANGUNAN

5.3 KOMPONEN CADANGAN

- KOMPONEN CADANGAN KAWASAN REKREASI DAN LANDSKAP

- Konsep pembangunan dataran perlu dijadikan ruang riadah dan ruang bagi aktiviti
rasmi.Konsep bagi rekabentuk ruang adalah lebih formal dan ringkas tetapi menarik.
Secara amnya, dataran di pusat bandar Kulim (kelang Lama) perlu ditambahpulih
dari aspek kemudahan rekreasi seperti astaka untuk aktiviti rasmi, ruang tempat
duduk berteres, laluan pejalan kaki yang menghubungkan kawasan. Selain itu,
Kolam Air Pancut menjadi identiti bagi bandar tersebut.
- Disamping itu, cadangan penanaman pokok teduhan di sekitar kawasan landskap
dapat memberi ruang teduahan untuk menunggu disamping memberi imej yang
tersendiri.
- Selain itu, cadangan kawasan rekreasi adalah untuk memudahkan penduduk
tenangkan minda bersama keluarga. Ia juga berfungsi untuk penduduk saling
berinteraksi. Kawasan rekreasi ini juga dapat menarik lebih ramai pengunjung jika ia
dilaksanakan oleh pihak yang berwajib
- Cadangan rekabentuk pembahagian jalan raya utama perlu disediakan dengan
kombinasi permukaan berumput bagi member keseimbangan dalam bandar.
- Pencahayaan perlu disediakan di kawasan sepanjang laluan pejalan kaki, ruang plaza
dan ruang antara bangunan. Pemilihan rekabentuk lampu dan kadar pencahayaan
perlusesuai mengikut fungsi ruang. Seterusnya perabot jalan perlu direkabentuk dari
bahan dan kemasan yang tahan lasak serta mudah diselenggara.Penggunaan stuktur
sementara (Temporary Structure) seperti khemah, kanopi dan payung digalakkan
dalam landskap Bandar bagi mewujudkan suasana keceriaan dan kemeriahan.

23
 LAPORAN CADANGAN PEMBANGUNAN

- beberapa elemen landskap dicadangkan bagi pembangunan kawasan rekreasi dan

landskap di kawasan cadangan pusat bandar kelang lama. ini akan menggalakkan lebih
ramai pengunjung untuk melawati kawasan tersebut. seterusnya akan membuatkan
kawasan ini menjadi kawasan tumpuan penduduk ataupun pelancong.
-

CADANGAN PERLETAKKAN LAMPU JALAN CADANGAN KAWASAN PERMAINAN

CADANGAN PENANAMAN POKOK CADANGAN PENANAMAN POKOK BUNGA

BUNGA

CADANGAN PENANAMAN POKOK PINANG CADANGAN PERLETAKKAN GAZEBOR

24
 LAPORAN CADANGAN PEMBANGUNAN

JUSTIFIKASI CADANGAN PEMBANGUNAN KAWASAN PERUMAHAN

- cadangan pembangunan kawasan perumahan ini bertujuan untuk memudahkan

penduduk kerana ia berdekatan dengan pusat Bandar. Ia juga dapat menjimat kan masa
serta kos perjalanan penduduk dari satu tempat ke tempat yang lain.

CADANGAN 1 –
pembinaan kawasan perumahan jenis teres (20’x70’) sebanyak dengan keluasan

CADANGAN 2 –
pembinaan kawasan perumahan jenis berkembar (40’x80’) sebanyak dengan keluasan

25
 LAPORAN CADANGAN PEMBANGUNAN

JUSTIFIKASI CADANGAN PEMBANGUNAN KAWASAN PERNIAGAAN.

- cadangan pembangunan baru kawasan perniagaan. cadangan kawasan perniagaan ini

adalah jenis ruang terbuka “uptown” dengan keluasan ekar keseluruhan tapak cadangan
adalah .

- pembangunan kawasan perniagaan jenis ruang terbuka ini adalah bertujuan untuk
menjimatkan kos pembinaan dan juga menjimatkan masa.

- dengan gabungan antara kawasan rekreasi serta landskap dan kawasan perumahan
dikawasan perniagaan ini juga akan membutkan kawasan tersebut menjadi kawasan
tumpuan penduduk samada untuk membeli belah mahupun beristirehat.

- kawasan yang berdekatan dengan kawasan perumahan dapat menjimatkan masa serta
kos penduduk untuk membeli-belah.

- selain itu ia juga dapat meningkatkan taraf ekonomi penduduk sekitar dengan berniaga
di kawasan tersebut.

26
 LAPORAN CADANGAN PEMBANGUNAN

KESIMPULAN

Berdasarkan laporan cadangan yang telah disediakan, jelaslah di sini bahawa Kelang Lama amat
memerlukan satu Rancangan Pemajuan yang khusus untuk membangunkannya. Sungai Petani
mempunyai banyak potensi untuk diketengahkan. Kedudukannya di tengah Bandar serta
berhampiran dengan Penang menambahkan lagi potensinya untuk dibangunkan. Kelang Lama
mempunyai keunikannya tersendiri. Dengan pelbagai masalah yang telah dikenalpasti,
diharapkan pihak yang berwajib lebih menumpukan perhatian kepada Kelang Lama untuk
mengatasi pelbagai masalah yang wujud. Masalah-masalah utama yang dihadapi penduduk
Kelang Lama juga diharapkan akan dapat diketengahkan untuk diambil perhatian oleh pihak
yang terbabit.

Bagi melengkapkan lagi pembangunan agar bergerak sebagai satu entiti, sistem perhubungan
dan pengangkutan hendaklah diperkemas dan dipertingkatkan supaya semua kawasan
mendapat liputan dan dihubungkan antara satu sama lain. Melalui sasaran untuk mencapai
kadar pertumbuhan ekonomi yang tinggi memerlukan strategi pembangunan pelbagai sektor
pembangunan seperti perniagaan, pertanian, pelancongan dan sebagainya. Untuk memenuhi
keperluan tersebut, strategi pembangunan guna tenaga diperlukan juga dan ini berkait rapat
dengan jumlah penduduk yang perlu disasarkan agar dapat memenuhi bilangan guna tenaga
yang diperlukan oleh setiap sektor ekonomi tersebut. Peningkatan jumlah penduduk akan
meningkatkan lagi tuntutan keatas penyediaan pelbagai kemudahan sokongan seperti rekreasi ,
perniagaan, infrastruktur dan sebagainya.Dengan adanya pelan cadangan ini di harapkan
masalah- masalah di Pusat Bandar kulim dapat di atasi dengan cadangan yang telah kami
lakukan .

27