BAB III

TINJAUAN PROYEK

3.1 Lokasi Proyek

Proyek Pembangunan Hotel Fave Langko ini berlokasi di daerah pusat kota
Mataram, letak dan posisi dari proyek tersebut dibatasi oleh:
 Sebelah utara : Galery fashion dan Jembatan Baru
 Sebelah timur : KPU Provinsi NTB
 Sebelah selatan : Perkantoran
 Sebelah barat : Inspektorat Provinsi NTB

Gambar 3.1 Denah Lokasi Proyek

3.2 Data-Data Proyek

Data-data lengkap dari proyek Pembangunan Hotel Fave Langko adalah

sebagai berikut:
 Nama Proyek : Pembangunan Hotel Fave

27
  Fungsi : Hotel & Penginapan
 Lokasi : Jalan Langko Mataram
 Pemilik Proyek : Hendra Tanujaya
 Konsultan perencana : Anton Salim Consulting Engineer
 Kontraktor Proyek : PT. Langko Anugrah Sejahtera
 Sumber Dana : Pribadi + Pinjaman Bank
 Nilai Kontrak : Rp. 20.000.000.000,-

3.3 Unsur-Unsur Proyek

Unsur-unsur yang terlibat didalam Proyek Pembangunan Hotel Fave yang

terletak di Jalan Langko Mataram yaitu:

1. Pemberi tugas : Hendra Tanujaya

2. Konsultan perencana : Anton Salim Consulting Engineer

3. Kontraktor pelaksana : PT. Langko Anugrah Sejahtera

28
 KEPALA PELAKSANA

R. Bambang Subianto, A.Md

WAKIL KEPALA PELAKSANA

Hasanul Bahri, ST

PELAKSANA PELAKSANA

I Ketut Merthana Jaya, ST Faturandy Rahman, ST

LOGISTIK ADMINISTRASI MEKANIK

Dani Manhifal Sugiarti R. Hengki Pracitno

Gambar 3.2 Bagan List Team Pembangunan Hotel Fave Langko

3.4 Bagan Organisasi

Kepala Pelaksana dalam melaksanaan tugas - tugasnya akan dibantu oleh Ahli
Struktur, Ahli Logistik, Ahli Mekanik dan Administrasi Keuangan. Adapun tugas dari
masing - masing personil tersebut yang akan ditempatkan pada pekerjaan
Pembangunan Hotel Fave Langko antara lain:

29
1. Team Leader

Team Leader akan berkedudukan di daerah Lokasi dimana tempat pelaksanaan

kegiatan pembangunan gedung dilaksanakan sehingga dapat menjangkau dengan
mudah ke semua lokasi-lokasi pekerjaan dan dengan mudah pula dalam melakukan
koordinasi kepada pihak Pengguna Anggaran (Pemimpin Kegiatan).

Personil Team Leader ini adalah seorang yang profesional yang memang
berpengalaman dibidangnya dan telah memenuhi persyaratan-persyaratan seperti
yang tercantum didalam Kerangka Acuan Kerja (KAK), yaitu Team Leader harus
seorang Sarjana Teknik Sipil/Arsitektur yang telah berpengalaman dibidangnya
selama minimal 8 (delapan) tahun dengan masa penugasan sampai dengan pekerjaan
pelaksanaan selesai 150 (seratus lima puluh) hari kalender penuh.

Team Leader harus menguasai dan memahami masalah pengawasan teknis

pembangunan gedung dan kontrak pekerjaan yang sedang dilaksanakan, dan
memahami sistem penggunaan komputer.

Team Leader harus melaksanakan koordinasi dan memberi petunjuk kepada

para personil konsultan yang ada dilingkungan kerjanya dan bertindak sebagai
penasehat Pemimpin Kegiatan.

Tugas dan tanggung jawab Team Leader akan mencakup, tapi tidak terbatas
pada hal-hal sebagai berikut :

a. Menjamin bahwa semua isi dari Kerangka Acuan Kerja (KAK) akan dipenuhi
dengan baik sehubungan dengan pelaksanaan pekerjaan darurat, pekerjaan major.
b. Membantu Pemimpin Kegiatan/Pengguna Anggaran pada pelaksanaan
Pembangunan Hotel Fave Langko dalam menyelesaikan administrasi kemajuan
pekerjaan pelaksanaan. Bantuan ini termasuk mengumpulkan data Pengguna
Anggaran seperti : Kemajuan pekerjaan, kunjungan ke lapangan, rapat-rapat
koordinasi lapangan, data pengukuran kuantitas, rekomendasi pembayaran kepada

30
 kontraktor dan mengumpulkan semua data tersebut diatas dalam bentuk laporan
kemajuan bulanan yang lengkap dan memberikan saran-saran untuk mempercepat
pekerjaan serta memberikan solusi penyelesaian terhadap kesulitan yang timbul
baik secara teknis maupun secara kontraktual untuk menghindari keterlambatan
pekerjaan. Laporan tersebut harus diserahkan kepada Pemimpin Kegiatan/
Pengguna Anggaran.
c. Bekerjasama dengan Pemimpin Kegiatan/Pengguna Anggaran sehubungan dengan
pekerjaan tersebut.
d. Mengoreksi/menyetujui pengajuan detail teknik untuk pekerjaan major oleh
kontraktor, berupa penentuan lokasi, jumlah dan jenis-jenis pekerjaan yang
tercantum di dalam dokumen kontrak dan harus selesai dalam periode mobilisasi.
e. Membantu dan memberikan petunjuk kepada personil-personil konsultan di
lapangan/lokasi pekerjaan dalam melaksanakan pekerjaan pengawasan teknik
setelah kontrak fisik ditanda tangani.
f. Membantu dan memberikan petunjuk kepada personil-personil konsultan di
lapangan/lokasi pekerjaan dalam melaksanakan pekerjaan pengawasan teknik
untuk menyiapkan rekomendasi secara rinci atas usulan perubahan desain,
termasuk data pendukung yang diperlukan.
g. Membantu dan memberikan petunjuk kepada personil-personil konsultan dalam
mengendalikan kegiatan-kegiatan kontraktor, termasuk pengendalian pemenuhan
waktu pelaksanaan pekerjaan.
h. Membantu personil-personil konsultan di lapangan/lokasi pekerjaan dalam
mencari pemecahan-pemecahan atas permasalahan yang timbul baik yang
berhubungan dengan teknis maupun permasalahan kontraktual.
i. Mengendalikan semua personil konsultan yang terlibat dalam pekerjaan
penyelidikan bahan/material baik di lapangan maupun di laboratorium serta
menyusun rencana kerjanya.
j. Memeriksa hasil laporan pengujian serta analisanya.
k. Bertanggung jawab atas pengujian dan penyelidikan bahan/material.

31
l. Mengikuti petunjuk-petunjuk dan persyaratan yang telah ditentukan, terutama
sehubungan dengan :
 Supervisi/pengawasan secara teratur untuk melakukan monitoring kondisi
pekerjaan dan melakukan perbaikan-perbaikan agar pekerjaan dapat
direalisasikan sesuai dengan ketentuan dan persyaratan yang telah ditentukan,
sesuai pengertian yang benar dalam spesifikasi.
 Metode pelaksanaan untuk tiap jenis pekerjaan yang disesuaikan dengan
kondisi lapangan.
 Metode pengukuran volume pekerjaan yang benar dan sesuai dengan pasal-
pasal dalam dokumen kontrak tentang cara pengukuran dan pembayaran
 Rincian teknis sehubungan dengan “Contract Change Order” yang diperlukan.
m. Membuat pernyataan penerimaan (acceptance) atau penolakan (rejection) atas
material dan produk pekerjaan.
n. Melakukan pemantauan dengan ketat atas prestasi kontraktor. Segera melaporkan
kepada Pemimpin Kegiatan apabila kemajuan pekerjaan ternyata mengalami
keterlambatan lebih dari 15% dari schedule rencana. Membuat saran-saran
penanggulangan serta perbaikan-perbaikannya.
o. Melakukan pengecekan secara cermat semua pengukuran pekerjaan dan secara
khusus harus ikut dalam proses pengukuran akhir pekerjaan.
p. Menyusun laporan bulanan tentang kemajuan fisik dan finansial, serta
menyerahkannya kepada Pemimpin Kegiatan.
q. Menyusun Justifikasi Teknis, termasuk gambar dan perhitungan, sehubungan
dengan usulan perubahan kontrak.
r. Mengecek dan menandatangani dokumen pembayaran Berita Acara (Termin)
kontraktor.
s. Mengecek dan menanda tangani dokumen-dokumen tentang pengendalian mutu
dan volume pekerjaan.
t. Memeriksa As-Built Drawing (Gambar Terlaksana) yang diajukan oleh kontraktor
dan dibuat pada setiap item pekerjaan selesai dikerjakan.

32
2. Tenaga Ahli

Tenaga Ahli yang akan ditempatkan pada pelaksanaan pekerjaan Pembangunan

Hotel Fave Langko ini sesuai dengan Kerangka Acuan Kerja (KAK) harus seorang
yang berlatar belakang pendidikan sarjana sesuai dengan bidang yang ditangani yaitu:
Ahli Arsitektur, Ahli Sipil Struktur, dan Ahli Mekanikal Elektrikal. Bertanggung
jawab teknis pelaksanaan pekerjaan dengan tugas utama membantu tugas-tugas Team
Leader sesuai dengan bidang keahliannya serta melakukan pengawasan lapangan
dengan tugas - tugas sebagai berikut :

a. Mengawasi semua pekerjaan konstruksi dan pekerjaan lainnya.

b. Memeriksa dan menyetujui Laporan Harian yang dibuat oleh kontraktor.
c. Memeriksa dan menyetujui Laporan Harian, Laporan Mingguan dan Laporan
Bulanan (Tenaga, Peralatan, Bahan/material, Produk, Cuaca dan lain sebagainya).
d. Memeriksa rencana kerja mingguan dan bulanan yang dibuat kontraktor untuk
dimintakan persetujuan Team Leader.
e. Ikut membantu Team Leader dalam Penyerahan Pertama Pekerjaan (PHO) yang
diajukan oleh kontraktor.
f. Menyerahkan Laporan Harian dan Mingguan kepada Team Leader mengenai
masalah-masalah yang ada dilapangan dan memberikan pemecahannya.

33