MATERI KD 1

Apa itu properti dan pengertian bisnis properti

Apa itu properti? Banyak orang yang sudah mengenal kata properti, tapi masih ada yang belum
tahu arti sebenarnya apa yang dimaksud pengertian properti itu sendiri. Biasanya jika menyebut
kata properti pasti dikaitkan dengan investasi. Karena banyak yang memanfaatkan properti
sebagai lahan bisnis Investasi properti.

Kebanyakan mengenal istilah properti itu tanah dan bagunannya. Apa hal lain seperti aset
lainnya juga bisa disebut properti? Untuk itu kali ini akan sedikit mengulas mengenai apa itu
properti? Pengertian properti jika melihat di kamus besar bahasa Indonesia adalah seperti yang
diucapkan kebanyakan orang yaitu berupa tanah dan atau tanah dan bangunannya.

Ini termasuk juga didalamnya sarana dan prasarana yang merupakan bagian yang tidak dapat
dipisahkan. Yang di maksud tanah dan bagunan disini yaitu tanah dan bangunan serta isi yang
ada di dalam bagunan dan tanah tersebut.

Apa Itu Properti?

Pengertian apa itu properti menurut Wikipedia adalah Bentuk yang utama dari properti ini
adalah termasuk real property (tanah), kekayaan pribadi (personal property) (kepemilikan
barang secara fisik lainnya), dan kekayaan intelektual. Untuk hak dari kepemilikan terkait
dengan properti ini yang menjadikan sesuatu barang menjadi milik atau kepunyaan seseorang.

Baik kepemilikan pribadi maupun kelompok tertentu. Dengan menjamin si pemilik atas haknya
untuk melakukan segala suatu terhadap properti sesuai dengan kehendaknya. Baik hak atas
properti untuk digunakan maupun tidak menggunakannya, dan untuk mengalihkan hak
kepemilikannya.
Jadi jika pengertian properti dimaknai hanya sekedar untuk tanah dan bangunan saja, tentu
barang aset kekayaan seperti mobil, motor, televisi ini tidak akan dianggap sebagai properti.
Padahal, jika anda berinvestasi ke dalam mobil yang akan dijadikan barang sewaan.

Maka ini akan menjadikannya sebagai aset komersial. Bisa jadi hasil dari penyewaan mobil
lebih besar dari harga pembelian mobil tersebut dan bisa menjadikannya pasif income.

Bila hal tersebut hanya sekedar kajian bahasa, maka mobil tersebut bisa saja dianggap properti.
Seperti halnya dengan perabotan rumah tangga. Namun tentu berbeda pengertiannya bila
dilihat menurut kaca mata dunia investasi properti, maka hal tersebut bukan dianggap sebagai
properti.

Pengertian Bisnis Properti

Berhubungan dengan properti biasanya berkaitan erat dengan yang namanya kegiatan Bisnis
yaitu bisnis properti. Untuk pengertian bisnis properti sendiri bisa diartikan sebagai jenis usaha
yang secara langsung maupun tidak langsung yang kegiatannya berkaitan dengan kepentingan
rakyat banyak.

Seperti dalam hal kebutuhan masyarakat yang membutuhkan tempat tinggal dalam hal ini
produk properti demi untuk memenuhi kebutuhan dasar mereka. Dalam urusan berkaitan
dengan bisnis properti pemerintah ikut berperan penting untuk memajukan bisnis bidang
properti.

Hal ini supaya dapat membantu masyarakat untuk menyediakan perumahan rakyat. Selain itu
bisa membuka lapangan pekerjaan baru, menambah pemasukan pajak dan menggerakan sektor
riil. Bisnis properti ini juga bisa berdampak dengan efek berganda, karena tidak hanya
bermanfaat untuk pengembang, kontraktor, dan konsumen saja, akan tetapi dapat juga
menggerakkan sektor lainnya.

Dalam hal ini seperti dapat menggerakan sektor industri bahan bangunan, industri alat berat,
jasa konsultan, jasa perbankan, jasa asuransi, jasa tenaga kerja, dan masih banyak lagi lainnya.

Sedangkan masyarakat dapat turut ikut berpartisipasi dalam kegiatan bisnis properti dengan
menjadi investor properti. Masyarakat dapat berinvestasi dengan cara jual beli produk properti
baru dan bekas berbentuk rumah tapak (landed house) atau unit rumah susun (strata title).

Selain itu masyrakat juga dapat menyewakan properti yang dimilikinya kepada orang lain,
termasuk di dalamnya orang asing. Dengan cara ini, investor properti akan mendapat
keuntungan berupa uang sewa dan keuntungan dari hasil penjualan aset properti (capital gain).
Pengertian Properti Menurut Para Ahli

Pengertian Properti Menurut Para Ahli Via @waveestate.in

Properti berasal dari kata aslinya dalam bahasa Inggris, yang arti sebenarnya adalah hak dan
kepemilikan atas suatu tanah dan bangunan diatasnya. (lihat : “Kamus Inggris Indonesia”
karangan John M. Echols atau lainnya)

Sangat jelas disini baik kata real estate maupun properti memiliki pengertian yang sama, yaitu
hak kepemilikan atas tanah dan bangunan yang didirikan diatasnya. Sehingga bisa disimpulkan
bahwa real estate dan properti memiliki arti yang sama.

Jadi anda bisa menggunakan istilah real estate maupun properti terserah sama saja. Tapi jika
anda ke toko mencari buku yang berbahasa Inggris, maka buku-buku properti tersebut semua
memakai istilah real estate.

Biasanya para guru juga menggunakan istilah tersebut tak terkecuali para investor kelas dunia
juga lebih popular menggunakan istilah real estate.

Tujuan Bisnis Properti

Secara umum ada beberapa tujuan yang ingin dicapai dalam bisnis seperti pendapat dari
Skinner (1992) dalam Pengantar Bisnis, Anoraga (2005), yang menyatakan bahwa tujuan
bisnis adalah :
1. mencari keuntungan/profit.
2. Mempertahankan kelangsungan hidup perusahaan
3. Pertumbuhan perusahaan dan
4. Tanggung jawab sosial.

Bisnis properti adalah salah satu bagian dari kegiatan bisnis, sehingga disini dapat dikatakan
bahwa tujuan bisnis tersebut diatas juga merupakan tujuan dalam bidang bisnis properti.
Disamping itu di bidang perumahan dan permukiman ada yang dilaksanakan dimana lebih
menitik beratkan pada mengemban misi sosial.

Seperti yang dilaksanakan oleh pemerintah untuk membantu masyarakat berpenghasilan

rendah dengan penerapan subsidinya atau pembangunan perumahan dan permukiman yang
dilaksanakan oleh lembaga sosial masyarakat (misalnya lembaga keagamaan atau lembaga
sosial non profit).

Ini untuk menanggulangi masalah perumahan dan permukiman akibat adanya bencana alam
seperti tsunami, gempa bumi, banjir dan sebagainya. Sehingga dengan demikian misi sosial
juga merupakan salah satu tujuan didalam bisnis properti.

Jadi dapat dikatakan bahwa tujuan bisnis properti adalah mencari keuntungan/profit,
mempertahankan kelangsungan hidup perusahaan, pertumbuhan perusahaan, tanggung jawab
sosial terhadap produk yang dihasilkan dan mengemban misi sosial.

Sehubungan penelitian ini menitik beratkan peninjauan terhadap faktor bisnis, maka
pembahasan yang dilakukan didalamnya tidak membahas masalah faktor sosial.

Jenis Investasi Dalam Bisnis Properti

Secara umum jenis investasi dibidang properti dapat dikategorikan dalam beberapa jenis, antara lain
adalah lahan (tanah), hunian (residensial), jenis bangunan perkantoran, serta jenis bangunan untuk
perdagangan (komersial). (Marlina dan Sastra M., dan 2005).

Jenis investasi lahan (tanah) terkait dengan jual beli lahan (tanah) kosong yang
diperjualbelikan atau lahan kosong beserta bangunan diatasnya atau berupa tanah kavling
yang sudah matang siap bangun yang berada pada suatu lingkungan.

Bagunan yang sudah dilengkapi dengan prasarana dan sarana seperti jaringan jalan, drainase,
listrik, air bersih dan telephon dimana setelah bangunan didirikan jaringan tersebut siap untuk
dilakukan penyambungan ke rumah tersebut.
Sedangkan jenis investasi hunian (residensial) adalah terkait dengan jual beli
hunian/rumah yang sudah terbangun. Dimana kondisi dari lingkungan yang disediakan lebih
lengkap prasarana dan sarananya termasuk adanya fasilitas umum dan fasilitas sosial yang telah
ditetapkan dalam site plannya.

Investasi dibidang properti dewasa ini mengalami perkembangan yang cukup pesat terkait
dengan tingginya kebutuhan akan hunian. Kebutuhan akan perumahan tidak hanya
dikembangkan dalam tipe sederhana saja tetapi lebih dikembangkan pada tipe menengah dan
mewah.

Hal ini menunjukkan bahwa seorang pengusaha besar dibidang properti harus memiliki
pandangan terhadap kondisi perekonomian secara umum, dalam hal ini kondisi perekonomian
yang semakin membaik tentunya.

Sehingga dengan begitu besarnya nilai investasi dibidang properti memiliki pengaruh yang
besar pula untuk mendorong semakin bergairahnya pengembangan bisnis properti yang dijalani
dan juga untuk pengembangan bisnis dimasa mendatang.

https://anekainvest.blogspot.com/2017/10/apa-itu-properti-dan-pengertian-bisnis-properti.html