DAFTAR ISI

DAFTAR ISI............................................................................................................................................... ii
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT TEKNIS PEKERJAAN INTERIOR ................................................. 1
A. PENDAHULUAN ........................................................................................................................... 1
B. PEKERJAAN PERSIAPAN DAN PEMBONGKARAN ......................................................................... 1
B.1. Pekerjaan Pembongkaran ........................................................................................................ 1
B.2. Pekerjaan Pengamanan ........................................................................................................... 2
C. PEKERJAAN DINDING .................................................................................................................. 3
C.1. Finishing Panelling................................................................................................................... 3
C.2. Finishing Wallpaper................................................................................................................. 3
C.3. Finishing HPL (High Preessure Finishing) ................................................................................ 4
C.4. Finishing Cat Tembok .............................................................................................................. 4
C.5. Finishing Melamik ................................................................................................................... 5
D. PEKERJAAN LANTAI ..................................................................................................................... 6
D.1. Umum ...................................................................................................................................... 6
D.2. Pekerjaan Lantai Karpet ........................................................................................................... 6
D.3. Pekerjaan Lantai Panggung ...................................................................................................... 7
E. PEKERJAAN PLAFOND ................................................................................................................. 8
E.1. Umum ..................................................................................................................................... 8
E.2. Bahan ...................................................................................................................................... 9
E.3. Persyaratan ............................................................................................................................. 9
E.4. Pemasangan ............................................................................................................................ 9
E.5. Pekerjaan Finishing Plafond .................................................................................................. 10
F. PEKERJAAN FIXTURES DAN FITTING.......................................................................................... 10
F.1. Umum ................................................................................................................................... 10
F.2. Armatur/Cup Lampu ............................................................................................................. 11
F.3. Switches dan Outlets ............................................................................................................ 11
G. PEKERJAAN FURNITURE DAN AKSESORIS ................................................................................. 11
G.1 Umum ................................................................................................................................... 11
G.2 Khusus ................................................................................................................................... 11
G.3 Bahan-bahan dan pengerjaannya ........................................................................................ 12
G.4 Bantalan dan upholstery ....................................................................................................... 14
H. PEKERJAAN KHUSUS.................................................................................................................. 15
H.1 Pekerjaan Elemen Estetis ...................................................................................................... 15

ii | R E N C A N A K E R J A D A N S Y A R A T ( R K S )
 H.2 Pekerjaan Engsel Pintu .......................................................................................................... 15
H.3 Pekerjaan Pemasangan Sound System.................................................................................. 16
I. PENUTUP ................................................................................................................................... 18

iii | R E N C A N A K E R J A D A N S Y A R A T ( R K S )
 RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT TEKNIS

PEKERJAAN INTERIOR

A. PENDAHULUAN

1). Spesifikasi teknis ini berisi perincian syarat-syarat mutu kekuatan, syarat keindahan
(estetika) serta syarat – syarat teknis pasangan/ pemasangan dari bahan-bahan atau
campuran-campuran maupun alat-alat atau mesin-mesin kelengkapan bangunan
yang harus dipenuhi dalam melaksanakan pekerjaan-pekerjaan pada proyek ini.
2). Apabila dalam spesifikasi teknis disebutkan suatu merk dagang atau produsen tertentu,
maksudnya semata-mata untuk menunjang mutu yang diinginkan.
3). Penjelasan umum dan persyaratan teknis, termasuk gambar-gambar perencanaan serta
instruksi dan informasi resmi kepada para calon kontraktor paket pekerjaan interior
adalah merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari dokumen keseluruhan seta prosedur
penawaran paket pekerjaan ini.
4). Spesifikasi ini di susun dengan urutan sebagai berikut :
a. Pekerjaan Persiapan dan Pembongkaran
b. Pekerjaan Dinding
c. Pekerjaan Lantai
d. Pekerjaan Plafond
e. Pekerjaan Pintu
f. Pekerjaan Fixtures dan Fittings
g. Pekerjaan Furniture dan Aksesoris

B. PEKERJAAN PERSIAPAN DAN PEMBONGKARAN

Lingkup pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu
yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan, sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang
bermutu baik dan sempurna.

B.1. Pekerjaan Pembongkaran

 Sebelum memulai pekerjaan pembongkaran, pelaksana pekerjaan harus
memberitahukan kepada Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas (MK) dan pihak terkait
(Pengelola Gedung) guna pemeriksaan awal dan ijin pelaksanaan pekerjaan.
 Waktu pemberitahuan minimal 2 x 24 jam sebelum memulai pekerjaan.

1). Pemeriksaan Tempat Kerja

a. Pelaksanaan pembongkaran sebelumnya harus yakin akan kesiapan dan segala akibat
yang mungkin dapat timbul dalam proses pelaksanaan pekerjaan pembongkaran.
b. Persetujuan ijin mulai pelaksanaan pekerjaan adalah setelah dilakukan pemeriksaan
kondisi lokasi bersama-sama Konsultan Pengawas (MK), Perencana dan Pemberi Tugas.

1|RENCANA KERJA DAN SYARAT (RKS)

 2). Pegamanan/pemutusan jalur-jalur Instalasi
Amankan jalur-jalur air, listrik, gas, Air Conditioning (AC) atau instalasi lain dengan
menutupnya dengan bahan yang diijinkan atau disyaratkan oleh Konsultan Pengawas,
Pemilik bangunan (Pengelola gedung) dan pihak-pihak lain yang berkepentingan.
3). Pembongkaran
a. Pengawasan agar dilakukan tehadap timbulnya debu, suara dan getaran yang
mempengaruhi lingkungan sekitar/sekelilingnya.
b. Agar diusahakan alat-alat atau cara-cara pengamanan, baik untuk bangunan yang tidak
dibongkar atau kesiapan-kesiapan pekerjaannya
c. Segala kerusakan yang terjadi menjadi Tanggung jawab pelaksana
pembongkaran/kontaktor.
d. Puing-puing hasil pembongkaran harus segera dibuang dari lokasi pekerjaan
(proyek).
e. Semua bongkaran berupa barang yang masih utuh (seperti lampu, dll) dan dapat
digunakan kembali, disimpan dan diserahkan kepada Pemberi Tugas dengan
diketahui oleh Konsultan Pengawas/MK dengan disertai daftra/list item barang-
barang tersebut.

B.2. Pekerjaan Pengamanan

 Apabila dalam pelaksanaan pekerjaan terdapat barang-barang kantor/peralatan di
lokasi proyek, maka kontraktor wajib mengamankan/melindungi barang-barang
tersebut dari akibat pekerjaan bongkaran. Material pelindung yang dipakai adalah berupa
plastik lembaran atau karton kardus atau material lain yang disetujui Konsultan
Pengawas/MK.
 Pemasangan alat Bantu Scalf Holding atau bekisting atau tangga harus dipasang secara
hati-hati.
 Area yang tidak menjadi bagian pekerjaan, harus dibangun pagar atau panel partisi
pembatas setinggi ruangan atau sekat lainnya yang diizinkan/disetujui oleh Konsultan
Pengawas/MK.

1). Pemindahan Barang-Barang

Pemindahan barang-barang di lokasi proyek harus disetujui dan disaksikan oleh
Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas/MK.

2). Marking
Sebelum dimulainya pelaksanaan konstruksi di lokasi proyek, untuk menyamakan
persepsi ukuran-ukuran yang akan dilaksanakan antara gambar perencanaan dengan
ukuran sebenarnya di lokasi, perlu dilakukan marking oleh kontraktor untuk penentuan
ukuran- ukuran yang akan dilaksanakan atas dasar kondisi sebenarnya di lokasi proyek. Hasil
marking tersebut harus disetujui oleh Konsultan Pengawas/MK dan Perencana.

2|RENCANA KERJA DAN SYARAT (RKS)

C. PEKERJAAN DINDING

C.1. Finishing Panelling

1). Bahan
Untuk dinding yang dilapisi paneling dengan material dan teknis pelaksanaan yang
memenuhi persyaratan.
2). Persyaratan
a. Panelling yang dipasang adalah paneling dengan material dan teknis pelaksanaan
yang memenuhi persyaratan.
b. Bentuk dan ukuran paneling dapat dilihat pada gambar perencanaan.
c. Dalam keadaan dimana kondisi lapangan berbeda dengan perencanaan, maka
Kontraktor wajib mengajukan usulan penyelesaian terkait keadaan tersebut berupa
shop drawing untuk mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas dan Perencana.
d. Sebelum dipasang pada dinding, paneling harus mendapat persetujuan
Konsultan Pengawas dan Perencana.
3). Pemasangan
a. Bahan paneling dipasang diatas dinding yang telah memenuhi persyaratan.
b. Untuk paneling yang berfungsi sebagai penutup dinding yang bersifat akustik,
maka pemasangannya menggunakan rangka metal hollow dan/ atau kayu
kamper 5/7 cm, ruang antaranya diberi material pengisi berupa glasswool 1” atau 2”
(density 32 kg/ m3) dan wire mesh dengan panel penutup dari bahan plywood 18
mm diperforasi diameter 10 mm dan total open area sebanyak 22 %. Sementara
finishing panel penutup disesuaikan dengan material yang tercantum dalam finishing
schedule/ Bill of Quantity.
c. Lokasi pemasangan sesuai deengan gambar perencanaan dan finishing
schedule/ Bill of Quantity.

C.2. Finishing Wallpaper

1). Bahan
Material Wallpaper yang dipergunakan adalah sebagaimana yang tercantum dalam
finishing schedule/ Bill of Quantity (Spesifkasi Teknis).
2). Persyaratan
a. Pengiriman material wallpaper ke proyek dilakukan bila seluruh areal dinding yang
akan dilapisi telah selesai konstruksinya.
b. Penyimpanan material wallpaper sedemikian rupa sehingga terhindar dari proses
detriosasi, staining dan soiling, dengan kelembaban normal dan temperature sekitar
400 derajat farenheit.
3). Pemasangan
a. Pemasangan wallpaper dilakukan bila semua persiapan telah selesai dan ruangan
bebas dari debu.
b. Permukaan dinding harus bersih, kering dan bebas dari cacat. Semua keretakan dan
tonjolan harus diratakan sesuai kondisi yang dipersyaratkan oleh produsen
wallpaper.

3|RENCANA KERJA DAN SYARAT (RKS)

 c. Pemasangan wallpaper menggunakan perekat yang direkomendasikan oleh
produsen wallpaper.
d. Penyambungan harus dikerjakan dengan teliti sehingga sambungan
e. tidak terlihat dan pola atau tektur terpasang sesuai dengan perencana.
f. Setelah wallpaper terpasang bidang permukaan dinding harus rata, bersih dengan
wallpaper yang menempel kuat.

C.3. Finishing HPL (High Preessure Finishing)

4). Bahan
Material HPL (High Pressure Laminate) yang dipergunakan adalah sebagaimana yang
tercantum dalam finishing schedule/ Bill of Quantity (Spesifkasi Teknis).
5). Persyaratan
c. Pengiriman material HPL (High Pressure Laminate) ke proyek dilakukan bila seluruh
areal dinding yang akan dilapisi telah selesai konstruksinya.
d. Penyimpanan material HPL sedemikian rupa sehingga terhindar dari proses
detriosasi, staining dan soiling, dengan kelembaban normal dan temperature sekitar
400 derajat farenheit.
6). Pemasangan
g. Pemasangan HPL dilakukan bila semua persiapan telah selesai dan ruangan bebas
dari debu.
h. Permukaan dinding harus bersih, kering dan bebas dari cacat. Semua keretakan dan
tonjolan harus diratakan sesuai kondisi yang dipersyaratkan oleh produsen HPL.
i. Pemasangan HPL menggunakan perekat yang direkomendasikan oleh
produsen HPL.
j. Penyambungan harus dikerjakan dengan teliti sehingga sambungan
k. tidak terlihat dan pola atau tektur terpasang sesuai dengan perencana.
l. Setelah HPL terpasang bidang permukaan dinding harus rata, bersih dengan HPL
yang menempel kuat.

C.4. Finishing Cat Tembok

1). Bahan
a. Untuk dinding bata dengan finishing cat tembok, maka cat tembok yang
dipergunakan adalah sebagaimana yang tercantum dalam finishing schedule/
Bill of Quantity (Spesifkasi Teknis).
b. Cat dasar yang digunakan yaitu Dulux Alkali Resisting Primer A-931/1050
2). Persyaratan
a. Bahan-bahan yang akan dipergunakan, sebelumnya harus diajukan terlebih
dahulu contoh-contohnya untuk mendapatakan persetujuan Konsultan Pengawas
dan Perencana.
b. Kapasitas/ daya sebar cat minimal 10 m2/ liter untuk pengecatan 1 lapis dengan
pengencer air bersih maksimum 20 %.

4|RENCANA KERJA DAN SYARAT (RKS)

 c. Sebelum pekerjaan pengecatan dimulai, permukaan bidang pengecatan
harus rata, kering dan bersih dari segala kotoran, minyak dan debu, dan
pekerjaan-pekerjaan yang ada didalamnya (misalnya instalasi listrik, air, dsb) telah
selesai terlebih dahulu.
d. Apabila terjadi pengkristalan pada tembok, harus dikeringkan dan tunggu 48
jam atau sampai betul-betul tidak terjadi pengkristalan kembali, kemudian
dilanjutkan dengan pembersihan permukaan dri bekas percikan plesteran atau
kotoran lainnya.
3). Pelaksanaan Pekerjaan
a. Bagian-bagian dinding yang retak atau kurang sempurna sebelum pekerjaan
pengecatan dimulai diratakan terlebih dahulu dengan plamur tembok.
b. Sesudah 7 (tujuh) hari plamur terpasang dan percobaan warna telah mendapat
persetujuan dari Konsultan Pengawas dan Perencana, bidang plamur diamplas
dengan amplas besi halus, kemudian dibersihkan permukaan tembok yang akan
dicat.
c. Setelah dinding yang akan dicat dihaluskan, pekerjaan pengecatan dapat dimulai
dengan aplikasi cat dasar alkali resistance primer, dengan pengenceran air
maksimum 50 %.
d. Lapisan cat dasar dilakukan minimal 1 lapis sampai rata dan sama tebalnya.
e. Setelah kering tempo 24 jam siap dicat dengan cat yang telah disetujui perencana
dan Konsultan Pengawas.
f. Pengecatan disyaratkan dengan menggunakan roller.
g. Untuk permukaan dimana pemakaian roller tidak memungkinkan, dipakai kuas
yang baik/ halus.
h. Setiap lapisan cat dilaksanakan, harus dihindarkan terhadap sentuhan benda-benda
dan pengaruh pekerjaan-pekerjaan sekelilingnya selama 2 (dua) jam.
i. Lapisan pengecatan terdiri dari 3 lapis : Lapisan Pertama encer, Lapisan Kedua
Kental dan Lapisan Ketiga encer.
j. Setelah pekerjaan cat selesai, bidang dinding merupakan bidang yang utuh, rata,
tidak ada bagian yang belang-belang dan bidang dinding dijaga terhadap
pengotoran-pengotoran.

C.5. Finishing Melamik

1). Bahan
Bahan yang digunakan adalah prduk lokal setama Impra. Semua bahan yang dipakai
harus mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas sebelum boleh dipakai didalam
pekerjaan. Bahan didatangkan ke lapangan pekerjaan dalam kaleng-kaleng asli dari
pabrik, lengkap dengan label perusahaan, merk dan sebagainya.
2). Pelaksanaan Pekerjaan
a. Permukaan kayu yang dipertahankan corak naturalnya seperti yang dijelaskan
dalam gambar atau keterangan lainnya (daun pintu kecuali untuk kamar
mandi/WC, Daun jendela) dimelamik dengan bahan dari produk yang baik.
b. Pekerjaan harus dilakukan oleh tukang yang ahli dan berpengalaman.

5|RENCANA KERJA DAN SYARAT (RKS)

 c. Bagian yang akan dimelamik harus benar-benar bersih dan kering. Bagian yang
retak harus ditutup dulu dengan dempul yang khusus untuk melamik.
d. Sebelum pengecatan dimulai kayu harus digosok dulu dengan batu kambang
sampai rata kemudian dihaluskan dengan ampelas.
e. Pengecatan dilakukan setelah permukaan kayu benar-benar telah bersih dan
kering. Tingkat melamik yang dikehendaki adalah dof (tidak mengkilat).

D. PEKERJAAN LANTAI
D.1. Umum
1). Pekerjaan lantai pada proyek ini meliputi :
 Pekerjaan Lantai Karpet
 Pekerjaan Lantai Panggung
2). Kontraktor harus meneliti keadaan permukaan lantai sebelum pekerjaan dimulai,
permukaan lantai harus dalam keadaan kering, rata dan bersih.
3). Apabila kondisi lapangan tidak memenuhi persyaratan untuk penyelesaian pekerjaan
secara sempurna, maka kontraktor harus memberitahukan secara tertulis kepada
konsultan pengawas.
4). Pekerjaan tidak boleh dimulai apabila kerusakan dan kekurangannya belum diselesaikan.
D.2. Pekerjaan Lantai Karpet
1). Bahan
Bahan karpet yang dipergunakan adalah dengan spesifikasi sebagaimana
tersebut dalam finishing schedule/ Bill of Quantity (Spesifkasi Teknis).
2). Persyaratan
a. Bahan karpet harus didatangkan ke tempat pekerjaan dalam keadaan utuh dan tidak
cacat.
b. Bahan Karpet yang digunakan adalah Tile 40x 40 victory 3 dan Ballroom Premium
Carpet (Wilton Galaxy 2)
c. Beberapa bahan karpet tertentu masih harus dalam kemasan aslinya yang masih
tersegel dan berlabel pabriknya.
d. Bahan karpet harus disimpan ditempat yang terlindung dan tertutup, kering/ tidak
lembab, dan bersih seseuai persyaratan dari pabrik.
e. Bahan karpet harus memenuhi persyaratan atas kebakaran, kekorotan,
kelembaban, anti static, tahan terhadap kaki meja serta roda ( trolley ).
f. Under layer yang dipergunakan untuk karpet tile 40x40 victory 3 atau adalah dalam
bentuk sponge foam atau rubber sheet dengan ketentuan berat 50-56 Oz (1,5-1,7
Liter) setiap 0,9 m².
g. Karpet berbahan dasar Ballroom Premium Carpet (Wilton Galaxy 2) atau tidak
memerlukan underlayer
3). Pemasangan
a. Bahan karpet jenis wall to wall carpet/ carpet tile dipasang diatas lantai kerja yang
tidak lembab, keras dan telah memenuhi persyaratan
b. Pekerjaan pemasangan harus dilakukan oleh pekerja yang ahli dan
berpengalaman dalam pemasangan karpet sejenis.

6|RENCANA KERJA DAN SYARAT (RKS)

 c. Sebelum pemasangan harus diperhatikan pula apabila ditempat tersebut ada
pekerjaan pemasangan elektrikal, plumbing atau lainnya.
d. Pekerjaan pemasangan baru dapat dimulai apabila pekerjaan- pekerjaan
tersebut telah siap terpasang.
e. Sebelum pemasangan karpet dimulai juga harus diperhatikan ukuran dan pola
serta warna dari bahan tersebut yang harus disesuaikan dengan gambar
perencanaan atau petunjuk dari Perencana dan Konsultan Pengawas.
f. Pengukuran yang tertera dalam gambar harus disesuaikan dengan kondisi
lapangan dan keadaan lainnya, ssehingga tidak akan terjadi kekurangan bahan.
g. Dalam pemasangan ditentukan lebih dahulu peil yang dikehendaki (sesuai
perencanaan).
h. Pemasangan underlayer harus dilakukan dengan baik, sambungan rapat dan
permukaan rata, serta sesuai dengan persyaratan dari pabrik.
i. Dalam pemasangan karpet karpet untuk peletakan arah ditentukan oleh
perencana/ konsultan pengawas atau sesuai petunjuk dari pabrik.
j. Pada dasarnya pemasangan wall to wall carpet tidak memerlukan perekat (kecuali
pada jenis karpet tile). Perekat hanya digunakan apabila diperlukan untuk
memperkuat pemasangan karpet pada penurunan peil lantai.
k. Pemasangan carpet gripper harus dilakukan dengan baik, dan penempelan
harus kuat, sesuai persyaratan dari pabrik.
l. Sambungan-sambungan yang terjadi harus rapi sekali sehingga tidak terlihat.
m. Apabila diperlukan, pemotongan karpet merupakan tanggung jawab dari supplier
karpet, terutama menyangkut pekerjaan lain seperti electrical outlet atau
penambahan lainnya.
n. Hasil pemasangan harus rata, kuat dan tidak mengembung.
o. Setelah pemasangan, seluruhkarpet harus dibersihkan dan siap untuk dipakai.
p. Supplier bertanggung jawab atas kerusakan-kerusakan yang timbul karena
pekerjaan sendiri ataupun oleh kontraktor lain.
q. Pemasangan Karpet dilakukan oleh Aplikator Resmi.
4). Lokasi Pemasangan
Sesuai dengan gambar pola dan Bill of Quantity.

D.3. Pekerjaan Lantai Panggung

Bahan Lantai panggung yang dipergunakan adalah dengan spesifikasi
sebagaimana tersebut dalam finishing schedule/ Bill of Quantity (Spesifkasi Teknis).
1). Persyaratan
a. Bahan lantai panggung harus didatangkan ke tempat pekerjaan dalam keadaan utuh
dan tidak cacat.
b. Beberapa bahan karpet tertentu masih harus dalam kemasan aslinya yang masih
tersegel dan berlabel pabriknya.
c. Bahan karpet harus disimpan ditempat yang terlindung dan tertutup, kering/ tidak
lembab, dan bersih seseuai persyaratan dari pabrik.
d. Bahan karpet harus memenuhi persyaratan atas kebakaran, kekorotan,
kelembaban, anti static, tahan terhadap kaki meja serta roda ( trolley ).

7|RENCANA KERJA DAN SYARAT (RKS)

 2). Pemasangan
a. Bahan lantai jenis wall to wall tile dipasang diatas lantai kerja yang tidak lembab,
keras dan telah memenuhi persyaratan
b. Pekerjaan pemasangan harus dilakukan oleh pekerja yang ahli dan
berpengalaman dalam pemasangan karpet sejenis.
c. Sebelum pemasangan harus diperhatikan pula apabila ditempat tersebut ada
pekerjaan pemasangan elektrikal, plumbing atau lainnya.
d. Pekerjaan pemasangan baru dapat dimulai apabila pekerjaan- pekerjaan
tersebut telah siap terpasang.
e. Sebelum pemasangan lantai panggung dimulai juga harus diperhatikan ukuran
dan pola serta warna dari bahan tersebut yang harus disesuaikan dengan
gambar perencanaan atau petunjuk dari Perencana dan Konsultan Pengawas.
f. Pengukuran yang tertera dalam gambar harus disesuaikan dengan kondisi
lapangan dan keadaan lainnya, ssehingga tidak akan terjadi kekurangan bahan.
g. Dalam pemasangan ditentukan lebih dahulu peil yang dikehendaki (sesuai
perencanaan).
h. Pemasangan underlayer harus dilakukan dengan baik, sambungan rapat dan
permukaan rata, serta sesuai dengan persyaratan dari pabrik.
i. Dalam pemasangan lantai panggung untuk peletakan arah ditentukan oleh
perencana/ konsultan pengawas atau sesuai petunjuk dari pabrik.
j. Pada dasarnya pemasangan wall to wall tile tidak memerlukan perekat (kecuali
pada jenis karpet tile). Perekat hanya digunakan apabila diperlukan untuk
memperkuat pemasangan karpet pada penurunan peil lantai.
k. Pemasangan tile gripper harus dilakukan dengan baik, dan penempelan harus
kuat, sesuai persyaratan dari pabrik.
l. Sambungan-sambungan yang terjadi harus rapi sekali sehingga tidak terlihat.
m. Apabila diperlukan, pemotongan lantai panggung merupakan tanggung jawab
dari supplier lantai panggung, terutama menyangkut pekerjaan lain seperti
electrical outlet atau penambahan lainnya.
n. Hasil pemasangan harus rata, kuat dan tidak mengembung.
o. Setelah pemasangan, seluruh lantai panggung harus dibersihkan dan siap untuk
dipakai.
p. Supplier bertanggung jawab atas kerusakan-kerusakan yang timbul karena
pekerjaan sendiri ataupun oleh kontraktor lain.
q. Pemasangan Karpet dilakukan oleh Aplikator Resmi dan diawasi Tenaga Ahli.
3). Lokasi Pemasangan
Sesuai dengan gambar pola dan Bill of Quantity.

E. PEKERJAAN PLAFOND

E.1. Umum
1). Pada pekerjaan plafond perlu diperhatikan adanya pekerjaan lain yang terkait pada
area setempat. Pekerjaan Lain termasuk ialah :

8|RENCANA KERJA DAN SYARAT (RKS)

 a. Instalasi elektrikal, mencakup lighting, air conditioning, sound system, fire
alarm/ detector, dsb.
b. Pemasangan elektrikal fixtures mencakup lampu-lampu, AC diffuser, speaker,
dsb
2). Sebelum dilaksanakan pemasangan plafon, pekerjaan terkait yang terletak diatas plafon
harus sudah terpasang.
3). Bila pekerjaan-pekerjaan terkait yang terletak pada gambar rencana plafon, maka
harus diteliti pula gambar perencanaan M & E, special lighting, sound system atau
conference system.
4). Rangka penggantung plafon, material panel dan polanya harus sesuai dengan gambar
perencanaan dan spesifikasi material pada Bill of Quantity.
5). Rangka-rangka dasar harus waterpass dan yang miring harus sesuai dengan detail
perencanaan.
6). Pertemuan plafon harus benar-benar diperhatikan dan dilaksanakan sesuai perencanaan.

E.2. Bahan
1). Rangka : Metal Hollow 2/4 & 4/4 cm dizincromate
2). Hanger : dia. 6 mm dan kawat SWG 14,
Hubungan rangka dengan kawat rivet.
3). Rangka Tambahan : Kayu kamper 5/7 cm untuk detail-detail tepi,
Kelembaban kayu max. 12 %.
4). Aksesoris : Sekrup-self tapping screw joint
Compound-jointing cement M 400 multi bond.
5). Panel : Gypsum board 9 mm ( area kering )
Ex. Jaya board, Elephant Brand

E.3. Persyaratan
1). Gypsum board yang dipasang adalah yang telah diseleksi dengan baik, bentuk
dan ukuran masing-masing unti sama, padat tidak ada bagian yang retak, gompal atau
cacat lainnya.
2). Pemotongan gypsum board harus dilakukan dengan pisau yang tajam.

E.4. Pemasangan
1). Gypsum board dipasang dengan menggunakan sekrup, dipasang tenggelam pada
permukaan gypsum board dengan jarak 20 cm. Sambungan antara gypsum board
dengan gypsum board diisi joint cement dan selanjutnya ditutup dengan perforated
tape.
2). Pemasangan dilakukan pada temperatur maksimum 30 derajat celcius.
3). Setelah gypsum board terpasang, permukaannya harus rata, bebas dari ketidak
beresan pemasangan, bersih serta kering.
4). Selanjutnya plafond gypsum siap untuk difinish dengan material finishing sesuai
perencanaan.

9|RENCANA KERJA DAN SYARAT (RKS)

E.5. Pekerjaan Finishing Plafond
1). Finishing plafond : sesuai finishing schedule/ Bill of Quantity terdiri dari 2 (dua) jenis
pengecatan, yaitu :
a. Flushpaint finish
2). Material cat yang dipergunakan ialah Acrylic Emulsion Paint ex. Dulux Interior dengan
warna/code nr. Sesuai finishing schedule/ Bill of Quantity atau ditentukan kemudian.
Sementara untuk stucco spraypaint dipergunakan powder dengan besar butiran
terhalus yang sebelumnya harus terlebih dahulu mendapatkan persetujuan perencana.
3). Disamping itu untuk finishing plafond terdapat kemungkinan penyelesaian plafond
khusus yang disebut “ ceiling treatment/ plafond dekoratif”, untuk mana kontraktor
diiwajibkan mempelajari Dokumen Gambar dan finishing schedule/ Bill of Quantity
sebelum melaksanakannya.

F. PEKERJAAN FIXTURES DAN FITTING

F.1. Umum
1). Lighting fixtures & fittings yang termasuk dalam pekerjaan interior dalam hal ini
bersifat general lighting fixtures & fittings.
2). Apabila terdapat lighting fixtures & fittings khusus, maka yang dimaksud adalah
lighting fixtures & fittings yang ditentukan oleh disainer interior dalam kaitannya lebih
kepada estetika.
3). Untuk lighting fixtures & fitting khusus yang lebih terkait fungsional teknis (contoh:
stage ligting), Kontraktor/ Pelaksana wajib mempelajari perencanaan special lighting dan
M & E.
4). Ligting fixtures & fitting terdiri dari :
a. Armature/Cup Lampu berikut komponen-komponennya.
b. Switches, dan outlets
5). Kontraktor/ Pelaksana wajib mempelajari tipe-tipe fixtures & fittings schedule/ Bill of
Quantity serta gambar perencanaan.
6). Semua material yang disuplay dan dipasang oleh kontraktor/ Pelaksana
disamping harus sesuai spesifikasi, juga baik dan baru, hal mana ditunjukkan melalui surat
order pengiriman dari dealer/ agen/ pabrik.
7). Kontraktor/ Pelaksana wajib mengisi daftar material lighting fixtures & fittings yang akan
disuplay serta dipasang dengan menyebutkan merk, type, kelas serta jumlahnya yang
dilengkapi dengan brosur/ catalog produk yang bersangkutan.
8). Apabila terjadi bahwa kontraktor/ Pelaksana tidak dapat mengadakan material termasuk
diakibatkan oleh suatu alas an yang kuat dan dapat diterima oleh pemberi Tugas,
Perencana dan Konsultan Pengawas, maka kontraktor/ Pelaksana dapat mengajukan
usulan penggantian yang .

10 | R E N C A N A K E R J A D A N S Y A R A T ( R K S )
F.2. Armatur/Cup Lampu
1). Semua armatur/ Cup Lampu harus dipasang sesuai dengan gambar rencana dan
spesifikasi, dimana sebelum dilaksanakan pemasangannya harus mendapatkan
persetujuan Perencanaa/ Konsultan Pengawas.
2). Pemasangan komponen-komponen armatur seperti ballast, capacitor, starter lamp
holder, dsb. Harus dapat memudahkan pemeliharaan

F.3. Switches dan Outlets

1). Pemasangan Switches dan Outlets pada dinding atau partisi dilakukan sesuai petunjuk
dalam gambar rencana
2). Switches dan Outlets dipasang dengan roset-roset yang terbuat dari bahan galvanis (tidak
berkarat)

G. PEKERJAAN FURNITURE DAN AKSESORIS

G.1 Umum
1). Pelaksanaan pekerjaan furniture harus dilakukan dengan sebaik- baiknya, sesuai
dengan gambar rencana, baik yang ada maupun yang akan diusulkan oleh Konsultan
Pengawas.
2). Contoh beberapa jenis pekerjaan harus dibuat untuk diuji sesuai dengan kondisi
pemakaian sesungguhnya kelak dan disetujui sebelum produksi yang sesungguhnya
dimulai.
3). Kontraktor/ Pelaksana harus memberi jaminan sedikitnya satu tahun atas pekerjaannya
terhadap kemungkinan terjadinya kerusakan akibat mutu bahan yang digunakan
maupun mutu pekerjaannya, yang ditunjukan dengan surat jaminan dari Kontraktor/
Pelakasana kepada Pemberi Tugas.
4). Semua contoh bahan-bahan lunak yang mempunyai kecendrungan terbakar seperti
textile, upholstery, wall cover yang diajukan untuk mendapatkan persetujuan harus disertai
dengan spesifikasi detail yang menunjukkan struktur maupun jenis serat yang digunakan.
5). Dan harus disertai dengan jaminan tertulis dari pabrik pembuatannya atau agen
penjualannya, sesuatu keterangan yang menunjukan bahwa bahan-bahan tersebut sudah
flame rated dan diproses untuk menjadi kondisi flame resistetance (diproses untuk
mencegah penyebaran api melalui bahan-bahan tersebut).
G.2 Khusus
Furniture harus dibuat dengan persyaratan:
1). Bersifat heavy duty dalam arti tahan untuk digunakan dalam batas maksimal pemakaian
suatu furniture. Mutu kerja dan bahan harus kelas satu.
a. Tidak diperbolehkan menggunakan chipboard atau particle board.
b. Semua sambungan dibuat sekuat-kuatnya.
c. Item yang selesai harus sesuai dengan gambar detail maupun spesifikasi.
2). Contoh Prototip
a. Kontraktor/ Pelaksana diwajibkan untuk membuat contoh prototip untuk setiap item
dari furniture lepas yang jumlah totalnya 6 (enam) atau lebih.

11 | R E N C A N A K E R J A D A N S Y A R A T ( R K S )
 b. Prototip ini dibuat berdasarkan gambar detail untuk membandingkan
kualitas bahan dan keahlian tukang dengan tujuan desainnya.
c. Perencanaan akan melakukan pemeriksaan berkala pada waktu pekerjaan
prototip untuk menilai metode pengerjaan, penyambungan dan penyetelannya,
sehingga dapat memastikan pekerjaan tersebut dapat dilanjutkan.
d. Setelah prototip selesai dan disetujui secara tertulis oleh perencana,
prototip ini menjadi standar acuan yang harus diikuti oleh kontraktor/ pelaksana.
e. Untuk item yang disorder dan jumlahnya melebihi 25 (dua puluh lima) buah
prototip harus dibuat sebagai bagian tambahan dan akan disimpan oleh
perencanaan atau pemberi tugas sebagai pembanding dalam pembelian.
f. Untuk item yang jumlah ordernya kurang dari 25 buah, prototip sudah termasuk
dalam jumlah tersebut.
3). Penyimpanan dan proteksi furniture :
a. Kontraktor/ pelakasana bertanggung jawab untuk menyimpan dan memelihara
seluruh item furniture sebelum dilakukan penyerahan resmi kepada pihak Pemberi
Tugas.
b. Apabila pemilih tugas memina kontraktor/ pelaksana untuk menyimpan
barangnya setelah tanggal penyerahan barang, maka atas persetujuan bersama
biaya penyimpanan akan dinegosiasikan.
c. Setiap item furniture harus dikirim kepada Pemberi tugas dalam keadaan
terbungkus dan berlabel yang menunjukkan :
 Nama pelaksana
 Nomer gambar item furniture
 Tempat tujuan
d. Adanya perbedaan suhu dibengkel dan proyek, akan mempengaruhi
kadar kelembaban dan finishing dari item furniture. Apabila setelah furniture
ditempatkan diproyek diperlukan finishing kembali, maka biaya yang timbul
ditanggung oleh kontraktor/ Pelaksana.
e. Untuk item yang disorder dan jumlahnya melebihi 25 (dua puluh lima) buah
prototip harus dibuat sebagai bagian tambahan dan akan disimpan oleh
perencanaan atau pemberi tugas sebagai pembanding dalam pembelian.
f. Untuk item yang jumlah ordernya kurang dari 25 buah, prototip sudah termasuk
dalam jumlah tersebut.
g. finishing dari item furniture. Apabila setelah furniture ditempatkan diproyek
diperlukan finishing kembali, maka biaya yang timbul ditanggung oleh
kontraktor/ Pelaksanna.

G.3 Bahan-bahan dan pengerjaannya

1). Bahan-bahan furniture dibagi menjadi :
a. Bahan kayu
b. Pekerjaan cat & melamic
c. Pekerjaan perlengkapan metal
2). Bahan kayu :

12 | R E N C A N A K E R J A D A N S Y A R A T ( R K S )
 a. Kayu dalam bentuk solid dan blockboard atau coreboar baik yang dilapis veneer
maupun tidak. Syarat utama bagi bahan dasar kayu adalah bahan kayu yang terbaik
yang dipakai.
b. Semua bahan kayu harus sudah melalui proses pengawetan dan pengeringan baik
alam, maupun mesin hingga mencapai dasar kelembaban antara 10%-12% (WMC).
c. Kayu harus bersih dari pecahan, mata kayu, pinggiran rusak dan lain kerusakan
yang memungkinkan pihak Konsultan Pengawas memutuskan tidak
menggunakan dalam proyek ini. Warna dan serat kayu harus sama.
d. Semua kayu harus sudah dianti rayap.
e. Pekerjaan kayu yang tertutup oleh upsholstery dapat terbuat dari kayu keras.
f. Pekerjaan furniture kayu yang mensyaratkan kekuatan atau yang terliahat sebagian
kayunya, harus diawetkan dan kontraktor/ Pelaksana harus membuktikan dengan
suatu sertifikat.
3). Bahan kayu dalam bentuk Solid wood :
a. Solid wood yang digunakan untuk furniture adalah kayu nyatoh.
b. Kayu harus lurus, tidak ada yang cacat atau tidak sama lekuknya.
c. Pemasangan harus betul-betul rata dengan permukaan kayu tidak boleh terdapat
celah. Apabila terdapat profil pada garis lurus, pertemuan sudut diadu manis, dan
alur-alur profil harus tepat bertemu.
d. Ontruksi pertemuan kayu adalah standard mortise dan tenon, dowel, ekor
burung, cross halved, mitred, tongue and groove, tenon harus tepat bertemu
dengan mortise.
4). Bahan kayu dalam bentuk semi manufactured board :
a. Plywood maupun boardboard berasal dari sumber yang harus disetujui
Perencana/ Konsultan Perencana dan yang dianggap memenuhi syarat produk yang
dapat dipakai dalam proyek ini.
b. Merupakan plywood dengan mutu terbaik dengan serat padat, memadai untuk
dilapisi veneer, dicat rata, dilapisi plastik laminate sesuai dengan yang dipersyaratkan.
c. Untuk hal-hal tertentu seperti dasar laci, plywood harus dilapisi dengan plastik
laminate ex. Local dengan warna yang akan ditentukan..
d. Bahan penguat berupa sekrup, paku dan sebagainnya terbuat dari metal anti karat.
e. Sekrup yang terlihat harus sesuai dengan penyelessaian hardware.
f. Sekrup yang terlihat harus ditanam dan lubangnya ditutup kayu dengan warna
dan serat yang sama. Lubang bekas paku pada permukaan yang terlihat, ditutup
dempul kayu dengan warna yang sama.
g. Finishing sepenuhnya mengikuti gambar detail dan spesifiikasi perencanaan.
h. Variasi diluar yang ditunjukkan tidak akan diterima kecuali apabila sebelumnya ada
persetujuan tertulis dari perencana.
i. Apabila kayu difinish natural, warna dan serta setiap bagiannya sebelum
dipasang. Demikian pula halnya apabila kayu diberi warna tertetu.
j. Bagian belakang lemari/ rak treatment dengan bahan pengawet kayu.
5). Pekerjaan cat dan melamic :
a. Mencakup semua permukaan furniture yang ditunjukkan pada gambar
perencanaan dan didalam bagan spesifikasi bahan dan finishing.

13 | R E N C A N A K E R J A D A N S Y A R A T ( R K S )
 b. Pekerjaan cat atau pemolesan termasuk pekerjaan persiapan permukaan,
penggosokan peralatan cat, pengajuan contoh panel yang dicat, hasil analisa cat
apabila diperlukan, pemeliharaan dan sebagainnya.
c. Pekerjaan pembersihan dan penyelesaian akhir diperlukan agar hasil lebih
sempurna.
d. Merk atau pabrik cat dan melamic serta bahan pewarna harus
e. sesuai dengan daftar material.
f. Pengiriman barang harus dalam keadaan baik dan tidak terbuka.
g. Spray painting harus menggunakan peralatan yang disetujui Konsultan
Pengawas, dan dalam Pelaksanaannya harus dilakukan dalam keadaan kering dan
bersih.
h. Selanjutnya untuk pekerjaan cat dan melamic lihat pasal E.07. (Pekerjaan Kusen,
pintu & jendela-finishing kayu).
6). Pekerjaan Perlengkapan Metal :
a. Pengadaan dan produksi hardware berkualitas baik dan sama dengan sample
yang diberikan.
b. Sample ini dapat diambil dari beberapa sumber supplier untuk bahan
pertimbangan Perencana.
c. Pelaksana hardware termasuk pengadaan sekrup, pemeliharaan, striking plate, dsb.
d. Pemasangan termasuk pengepasan, pemotongan, pembentukan, mortise,
pembongkaran, penyetelan, pelumasan dan sebagainya.
e. Hardware yang terlihat, difinishing sesuai dengan bahan spesifikasi
finishing.
f. Pekerjaan chrome dibuat dari bahan dasar tembaga atau kuningan sesuai dengan
standard british dan amerika untuk kondisi pelapisan chrome diluar ruangan.
g. Aluminium difinish anodize dan sesuai dengan sample yang diberikan kepada
Perencana.
h. Bahan kuningan padat atau lembaran yang dipoles. Difinishing lebih lanjut
dengan lapisan polyurethane bening sebagai pelapisan pelindung.
i. Semua pintu lemari pada bagia pintu harus dilengkapai dengan door stop (magnit
catch, rubber roller catch atau bullet catch).
j. Kunci-kunci yang digunakan adalah ex. HAFFELE atau , dengan anak kunci 2
buah.
k. Handle/ tarikan/ pegangan yang digunakan adalah kualitas yang terbaik & sesuai
dengan spesifikasi perencana.
l. Engsel untuk pintu digunakan engsel Dorma.
m. Rel untuk lacidigunakan rel metal ex. Blum/USA
n. Grendel untuk pintu double adalah dari bahan stainless steel kualitas terbaik.
o. Untuk pintu sorong dengan rel plastik.
G.4 Bantalan dan upholstery
1). Bantalan
a. Bahan bantalan (super busa/ plastik foam) harus terbuat dari bahan terbaik,
kekenyalan dan ketebalan yang merata.

14 | R E N C A N A K E R J A D A N S Y A R A T ( R K S )
 b. Contoh material harus diserahkan dan disetujui oleh perencana sebelum
dilaksanakan.
c. Bantalan harus dibungkus dahulu dengan kain pelapis yang berlubang-lubang,
tiap lubang diperkuat dengan mata ayam dari kuningan/ almunium, dan
dipasang dibagian sandaran atau dudukan disetiap bantalan kursi.
d. Jumlah lubang harus cukup agar udara mudah masuk keluar untuk mencegah
sobeknya upholstery.
2). Upholstery
a. Apabila kain upholstery beropola, fabrikasi tidak boleh dimulai oleh kontraktor/
Pelaksana sebelum mendapat petunjuk yang jelas dari perencana tentang arah pola
dan cara penyambungannya.
b. Sebelum dilapis dengan bahan pembungkus, foam dilapisi dengan kain pelapis.
c. Bahan upholstery berkualitas kelas satu dilengkapi webbing, pegas/ per dan
bantalan sesuai dengan gambar.
d. Kain penutup dijahit, diberi futed dan pinggiran bertali seperti yang ditunjukkan.
e. Bahan texstil untuk upholstery harus scotchguard dan preshrunk hingga faktor
penyusutan dari 2% (kecuali yang telah termasuk persyaratan pabrik).
f. Vinly upholstery harus dari jenis breathable dengan strechbacking dan mudah untuk
dibersihkan. Heavy duty textured knitted fabric yang diterima untuk dipakai.
g. Upholstery fabric material memenuhi persyaratan fire resistance.

H. PEKERJAAN KHUSUS

H.1 Pekerjaan Elemen Estetis

Untuk pekerjaan elemen plastik/ artwork terdapat jenis-jenis pekerjaan sebagai berikut :
a. Pekerjaan pembuatan item-item elemen estetis
b. Pekerjaan finishing
c. Pekerjaan pemasangan
Sehubungan dengan hal tersebut, sebelum melaksanakan pekerjaan pembuatan, finishing dan
pemasangan elemen estetis, Kontraktor/ Pelaksana harus mempelajari program elemen
estetis/artwork programme, memperhatikan pembagian paket pelaksanaan pekerjaan, serta
melakukan koordinasi aktif dan padu penerapannya dengan artwork specialist.

H.2 Pekerjaan Engsel Pintu

1). Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, perlengkapan daun
pintu/daun jendela dan alat-alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan hingga
tercapainya hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
2). Persyaratan Bahan
a. Semua 'hardwere' yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan yang tercantum
dalam buku Spesifikasi Teknis. Bila terjadi perubahan atau penggantian 'hardwere'
akibat material yang ditunjuk sudah tidak diproduksi lagi oleh Pabrik yang
bersangkutan, maka dari pemilihan merek, Kontraktor wajib melaporkan hal tersebut

15 | R E N C A N A K E R J A D A N S Y A R A T ( R K S )
 kepada Perencana/Konsultan Management Konstruksi untuk mendapatkan
persetujuan ulang.
3). Syarat-Syarat Pelaksanaan
a. Sehubungan pekerjaan dilakukan, Kontraktor/ Pelaksana diwajibkan untuk
meneliti dengan seksama gambar-gambar dan keadaan lapangan yang
ada (ukuran serta lubang-lubang yang ada hubungannya dengan
pekerjaan tersebut) termasuk mempelajari bentuk, pola layout/ penempatan,
cara pemasangan, mekanisme dan detail-detail sesuai gambar yang ada.
b. Sebelum pelaksana dimulai, penimbunan bahan-bahan ditempat pekerjaan harus
pada lokasi dengan sirkulasi udara yang baik, tidak terkena cuaca langsung dan
terlindung dari kerusakan akibat pekerjaan lain dan tidak lembab.
c. Untuk pintu -pintu panel pada umumnya menggunakan engsel pintu, dipasang
sekurang - kurangnya satu buah untuk setiap daun dengan menggunakan sekrup
kembang dengan warna yang sama dengan warna engsel, jumlah engsel yang
dipasang harus diperhitungkan menurut beban berat daun pintu, tiap engsel memikul
maksimal 20 kg. ( Jenis dan Type terlampir pada Door Schedule )
d. Pekerjaan ini harus dikerjakan oeleh tenaga-tenaga yang khusus yang telah
berpengalaman dalam bidang pemasangan pintu Panel dan hasil pemasangan
harus baik, sempurna dan seluruh peralatannya dapat berfungsi dengan baik.
e. Bahan yang telah terpasang harus dilindungi dari kerusakan akibat pekerjaan yang
lain dan terlindung dari segala benturan serta diberi tanda pengaman yang dapat
mudah dikenali.
H.3 Pekerjaan Pemasangan Sound System
1). Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan tersebut merupakan pekerjaan pemasangan sound system dan segala
peralatan yang digunakan, dilakukan pada permukaan tempat sound system akan
dipasang serta seluruh detail yang disebutkan/ Dinyatakan dalam gambar sesuai
petunjuk Konsultan Pengawas
2). Persyaratan Bahan
a. Power Amplifier haruslah memiliki output total seperti ditunjuk dalam gambar
rencana dan tegangan output 70 V/100 V dan frekwensi response antara 20 Hz
sampai dengan 20 kHz. Distortion kurang dari 1% pada batas frekwensi.
b. Mixer Pre Amplifier harus memiliki 10 input channel dengan modul-modul yang akan
mempunyai input sensitive variable 1 mV - 87 mV.Bahan pemasangan yang
digunakan dari mutu AA serta memenuhi persyaratan.
c. Loud speaker harus mempunyai frekwensi antara 80 Hz sampai dengan 12 kHz.
Mempunyai diameter 6 inchi, dengan sensitivitas tidak kurang dari 96 dB.
d. Pagging Microphone type Dynamic Microphone dengan Patern OminDirectional.
Frekwensi respone antara 50 Hz sampai dengan 15 kHz Microphone harus dilengkapi
dengan Heavy Duty Press to Talk Switch.
e. Horn speaker harus mempunyai frekuensi 350 Hz – 10 kHz, dengan sound pressure
level ± 114 dB. Power input = 15W. Impedance ± 4 ohm

16 | R E N C A N A K E R J A D A N S Y A R A T ( R K S )
 f. Monitor Speaker harus mempunyai 24 V DC - relay potentiomer dan single gang
stainless stell wall plate. Wall plate harus memiliki skala untuk menunjukan dari
monitor speaker. Wall plate harus dapat dipasang pada Box yang standar.
3). Syarat-Syarat Pelaksanaan
a. Semua kabel yang terpasang dibawah plat beton adalah out bow menggunakan pipa
High Impact dia.20 mm ; dengan kabel NYMHY 2 x 1,5 mm2. Instalasi ini klem setiap
jarak 60 cm. Klem yang dipakai ke plat beton, menggunakan ramset, dynabolt. Jalur
seluruh kabel diatur sejajar dan dekat jalur kabel listrik.
b. Semua kabel yang melalui shaft adalah outbow, menggunakan pipa High Impact dia.
20 mm dengan kabel NYMHY 2 x 1,5 mm2. Instalasi ini diklem ke rak besi siku atau
tangga kabel, dan klem setiap 100 cm.
c. Penyambungan-penyambungan harus dilakukan dalam kotak penyambungan
dengan menggunakan Electrical Spring Connector, Durados atau Cable Connection.
d. Semua kabel yang terpasang dalam tembok adalah inbow, menggunakan pipa high
Impact dia. 20 mm dengan menggunakan kabel NYMHY 2 x 1,5 mm2.
e. Semua ceiling loud speaker di dalam bangunan dihindari dari cacat/ dalam box dan
dilindungi dari cacat dalam box dipasang sedemikian rupa dengan memperhatikan
estetika ruang. Begitu juga pemasangan column speaker harus disesuaikan dengan
sudut pancaran speakernya.
f. Rack Cabinet terpasang free standing diruang monitor, sesuai gambar rencana.
g. Semua equipment harus diketanahkan yang dihubungkan dengan kawat BCC dari
sistem pentanahan.
h. Pemasangan Sound System dilakukan oleh Aplikator Resmi dan diawasi Tenaga Ahli.

17 | R E N C A N A K E R J A D A N S Y A R A T ( R K S )
I. PENUTUP

Spesifikasi teknis ini adalah dokumen teknis yang tidak dapat dipisahkan antara gambar dan Bill Of
Quantity (BQ) kesemua dokumen teknis tersebut adalah satu kesatuan yang saling mengikat.
Apabila terdapat item pekerjaan yang belum diuraikan dalam Spesifikasi Teknis ini, namun
merupakan satu kesatuan dalam pekerjaan dimaksud, maka item tersebut harus dilaksanakan oleh
pihak pelaksana pekerjaan, seolah-olah telah diuraikan dalam spesifikasi teknis ini, dengan
mengikuti ketentuan dan kaedah teknis yang berlaku. Agar tercapai suatu hasil pekerjaan yang baik,
sesuai dengan perencanaan serta keinginan pihak pemberi tugas.
Demikian Spesifikasi Teknis ini dibuat, untuk dapat dipergunakan sebagai acuan dasar teknis
pelaksanaan pekerjaan sebagaimana tersebut diatas, dan dapat dipergunakan sebagaimana
mestinya.

Jakarta, 08 Agustus 2019

Mengetahui Konsultan Perencana

Pejabat Pembuat Komitmen PT. Mataram Surya Cipta

Yuandi Bayak Miko Agung Hariyanto, ST

NIP.19690731 199503 1003 Direktur

18 | R E N C A N A K E R J A D A N S Y A R A T ( R K S )
 SPESIFIKASI TEKNIS
No Uraian Sat Jenis Bahan/ Spesifikasi Teknis Ket
Material
1 PEKERJAAN DINDING m2  Multiplex  Multiplex 9mm dan 12 mm Jenis kayu
Multiplex
 Rangka Hollow  Rangka Hollow 40x40 t.1.2mm kelas I
(Meranti)

 HPL  Multiplex Strip Taco 050 AA ( Fox

Grey)
 HPL TACO TH107AA (Sofia Pearl)
Wood Texture
 HPL TACO TH1212FC (Coimbra)
 HPL TACO 050 AA (Fox Grey)
 Cat Tembok  Acrilic Cream Colour ( Dulux
Interior 25Kg)
 Kaca  Kaca Reyban 12mm : Super Silver
Bluegreen 2
 Kaca Reyban 12mm : Super Silver
Brown Glass
 Kaca Cermin 5mm : Asahimas
 Vertical Blind  Vertical Blind (dimout seri 27, 90
mm Heavy Duty)
 Wallpaper  Wallpaper Maestro

2 PEKERJAAN LANTAI m2  Karpet  Karpet Tile 40 x 40 (Victory 3)  V3 714

Slate Grey
 V3 712
Davy’s
Grey
(Dark)
 V3 701
Senia
Brown
 Wilton
 Ballroom Premium Carpet ( Wilton) (Galaxy 2)

 Kayu 5/10 dan 8/12  Kayu

 Lantai  Papan Multiplex 12mm Kelas II
Panggung (R.  Karpet Tile 40 x 40 ( Victory 3)
Rapat Lt.12)  Wood Filler (Propan Impra SH-114
 WoodStain PWS-631 Waterbased
 Lantai (Cat Kayu Acrylic)
Panggung (R.  Sanding Sealer (Propan Impra
Serbaguna Lt.2) MSS-123)
 Melamic (Propan Impra Melamic
ML-131)
 Thinner Cap Cobra 1 Lt

19 | R E N C A N A K E R J A D A N S Y A R A T ( R K S )
3 PEKERJAAN PLAFOND m2  Rangka Hollow  Rangka Hollow 40x40 t.0.8mm
 Gypsumboard  Gypsum Board (White) Jayaboard

4 PEKERJAAN FIXTURES Set  Lampu  Lampu LED sesuai merk Philips

DAN FITTING atau
 Lampu Downlight 15 W + Cup
sesuai merk Philips atau
 Lampu Dome 6 W sesuai merk
Philips atau
 Kabel  Kabel NYY 2x3.5mm sesuai merk
Supreme atau
 Ampremeter (0-100) Ampere,
 Panel Listrik Current Transformer 100/5
Ampere,
 Voltmeter (0-500) VAC, MCCB
4P/3T/50A/36Ka, MCB 6 Ka, MCB
3P/25A/ 6 Ka,
 Lighting Arrest 400 V/ 65 Ka,
Busbar 100 Ampere, Indicator
Lamp,
 Terminal Block, Limit Switch +
Lampu Tl 10 W/ 220 Vac
 Stop Kontak  OB Stop Kontak Outbow Broco
Outdoor 2 Gang ( Garden ) + Tutup
5 PEKERJAAN FURNITURE Set  Meja  Lapisan Meja HPL HPL TACO  Meja
DAN AKSESORI  Lapisan Meja TH107AA (Sofia Pearl) Wood custom
Texture dengan
 HPL TH 276B (Bright Maple White) kayu jenis
 HPL TACO 050 AA (Fox Grey) I
 Kursi Chitose Hanako S (Chitose  Lemari
 Kursi Store) custom
 Kursi Ergotec 503T Black Oscar dengan
 Kursi Ergotec 503T Brown Oscar kayu jenis
 Kursi Type Sacello Matrix H I dan
(Leader) finishing
 Backdrop (Mutliplek 9mm dilapisi melamik
HPL , Lampu LED, Kaca Cermin  Podium
 Backdrop Asahimas) berbahan
kayu jati
 Kayu Kelas I (Meranti) disertai
 Lemari  Kayu Kelas I (Jati) + ukiran ukiran
 Podium
6 PEKERJAAN KHUSUS Set  Engsel Pintu  Dorma BTS 80 Engsel Pivot

 Sound system  Sound system menggunakan merk

JBL
 4 Unit Speaker 3 Way JBL
 2 Unit Sub Power Dual 18 JBL
 1 Unit Mixer Allen & Heath
 1 Unit Management Speaker DBX
 1 Unit Equalizer DBX
 6 Unit Power Amplifier Exstreme
 2 Set Microfont Wireless AKG
 1 Unit Rack Case 16U
 1 Lot Kabel Mic & Kabel Speaker

20 | R E N C A N A K E R J A D A N S Y A R A T ( R K S )
  Conduit PVC High Impact dia 20
mm sesuai merk Ega atau

7 PEKERJAAN PENGADAAN Set  Sofa dan Meja  Sofa Gronlid IKEA  Meja
BARANG  Meja (Coffe table Modern) berbahan
kayu
Manis
Mahoni

21 | R E N C A N A K E R J A D A N S Y A R A T ( R K S )