Laporan Konsep BWK I Kota Magelang PDF

LAPORAN ANTARA STUDIO PERENCANAAN DAN PENGELOLAAN 2
BWK 1 KOTA MAGELANG
Disusun Oleh:
Kelompok Kota 2
1. Deka Yuliana 24-2015-121

2. Mohammad Sarwan Jodi 24-2016-003
3. Tia Noor Septianita 24-2016-060
4. Muhammad Alfani Akmal 24-2016-078
5. Iva Annisa 24-2016-079
6. Noviyani Br. Tarigan 24-2016-087
7. Elly Dwi Purnamasari 24-2016-105
8. Nafilah Nur Azizah 24-2016-107
9. Azmi Ramadhan 24-2016-113
PROGRAM STUDI PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA

FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
INSTITUT TEKNOLOGI NASIONAL
BANDUNG
2018
KATA PENGANTAR
Assalamu’alaikum Wr. Wb.

Dengan menyebut nama Allah SWT yang Maha Pengasih lagi Maha Panyayang, kami panjatkan
puji dan syukur atas kehadirat-Nya yang telah melimpahkan rahmat serta hidayah sehingga kami
dapat menyelesaikan laporan antara matakuliah Studio Perencanaan dan Pengelolaan II mengenai
penyusnan RDTR (Rencana Detail Tata Ruang) dan PZ (Peraturan Zonasi). Laporan ini telah
kami susun dengan maksimal dan tentunya tak lepas dari bantuan berbagai pihak. Terima kasih
kepada semua pihak yang telah mendukung kami, khususnya Dosen Pengampu Kuliah dan
Responsi Studio Perencanaan dan Pengelolaan II yang telah memberikan ilmu dan pengetahuan
dalam kelancaran penyeselesaian laporan pendahuluan ini. Sebuah pepatah mengatakan “Tak ada
gading yang tak retak”, maka dari itu kami menyadari sepenuhnya bahwa dalam laporan
pendahuluan ini masih terdapat banyak kekurangan yang perlu diperbaiki agar tidak terjadi
kesalahan yang sama ke depannya. Semoga laporan ini dapat bermanfaat bagi penulis maupun
pembaca.
Wassalamu’alaikum Wr. Wb.
Bandung, November 2019
Tim Penyusun
ii
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR ................................................................................................. ii
DAFTAR ISI .............................................................................................................. iii
DAFTAR TABEL ..................................................................................................... vii
DAFTAR GAMBAR .................................................................................................. ix
BAB I ........................................................................................................................... 1
PENDAHULUAN ....................................................................................................... 1
1.1 LATAR BELAKANG ........................................................................................ 1
1.2 TUJUAN DAN SASARAN ................................................................................ 2
1.2.1 Tujuan ........................................................................................................... 2
1.2.2 Sasaran.......................................................................................................... 2
1.3 KERANGKA PEMIKIRAN .............................................................................. 3
1.4 RUANG LINGKUP ........................................................................................... 5
1.4.1 Ruang Lingkup Wilayah................................................................................ 5
1.4.2 Ruang Lingkup Substansi ............................................................................ 11
1.5 SISTEMATIKA PENYAJIAN LAPORAN .................................................... 12
BAB II ....................................................................................................................... 14
TENTUAN UMUM DAN KE TINJAUAN KEBIJAKAN ...................................... 14
2.1 ISTILAH DAN DEFINISI PENYUSUNAN RDTR DAN PZ ........................ 14
2.2 FUNGSI DAN MANFAAT RDTR DAN PZ................................................... 15
2.3 MUATAN RDTR ............................................................................................. 16
2.4 KRITERIA DAN LINGKUP WILAYAH PERENCANAAN RDTR DAN

PZ…............................................................................................................................20
2.5 MASA BERLAKU RDTR DAN PZ ................................................................ 25
2.6 TINJAUAN KEBIJAKAN .............................................................................. 25
iii
2.6.1 Tinjauan Kebijakan Terhadap RTRW Provinsi Jawa Tengah ....................... 25
2.6.2 Tinjauan Kebijakan Terhadap RTRW Kota Magelang ................................. 26
BAB III ...................................................................................................................... 32
GAMBARAN UMUM, REVIEW ANALISIS, ANALISIS PZ, DAN ISU

STRATEGIS ............................................................................................................. 32
3.1 GAMBARAN UMUM ..................................................................................... 32
3.1.1 Letak Administrasi Wilayah ........................................................................ 32
3.1.2 Kondisi Fisik Dasar ..................................................................................... 37
3.1.2 Penggunaan Lahan ...................................................................................... 54
3.1.3 Kependudukan ............................................................................................ 59
3.2 REVIEW ANALISIS ....................................................................................... 72
3.3 ANALISIS PERATURAN ZONASI ............................................................... 96
3.3.1 Analisis Karakteristik Peruntukan, Zona dan Zona Berdasarkan Kondisi yang
Diharapkan .......................................................................................................... 96
3.3.2 Analisis Jenis dan Karakteristik Kegiatan .................................................. 111
3.3.3 Analisis Kesesuaian Kegiatan .................................................................... 112
3.3.4 Analisis Dampak Kegiatan ........................................................................ 115
3.3.5 Analisis Pertumbuhan dan Pertambahan Penduduk .................................... 124
3.3.6 Analisis GAP............................................................................................. 128
3.3.7 Analisis Karakteristik Spesifik Lokasi ....................................................... 129
3.3.8 Analisis Ketentuan dan Standar ................................................................. 131
3.3.9 Analisis Kewenangan Dalam Perencanaan, Pemanfaatan Ruang dan

Pengendalian Ruang........................................................................................... 141
3.4 ISU STRATEGIS ........................................................................................... 143
BAB IV .................................................................................................................... 147
ALTERNATIF KONSEP ....................................................................................... 147
4.1 KONSEP COMPACT CITY ........................................................................... 147
iv
4.2 KONSEP GREEN CITY ................................................................................ 151
4.3 KONSEP LIVABLE CITY ............................................................................. 159
4.4 KONSEP BWK I KOTA MAGELANG ....................................................... 160
BAB V...................................................................................................................... 165
RENCANA STRUKTUR RUANG ......................................................................... 165
5.1 RENCANA PENGEMBANGAN PUSAT KEGIATAN ............................... 165
5.1.1 Rencana Sistem Pusat Pelayanan ............................................................... 165
5.2 RENCANA PENGEMBANGAN JARINGAN TRANSPORTASI .............. 169
5.2.1 Rencana Jaringan Jalan ............................................................................. 169
5.2.2 Rencana Terminal ..................................................................................... 170
5.2.3 Rencana Angkutan Umum (Halte) ............................................................. 170
5.3.4 Rencana Penyediaan Parkir ....................................................................... 173
5.3.5 Rencana Jalur Pedestrian ........................................................................... 174
5.3.6 Rencana Jalur Sepeda ................................................................................ 177
5.3 RENCANA PENGEMBANGAN JARINGAN PRASARANA .................... 179
5.3.1 Rencana Jaringan Air Minum .................................................................... 179
5.3.2 Rencana Jaringan Listrik ........................................................................... 186
5.3.3 Rencana Jaringan Telekomunikasi ............................................................. 193
5.3.4 Rencana Jaringan Drainase ........................................................................ 196
5.3.5 Rencana Jaringan Air Limbah ................................................................... 199
5.3.6 Rencana Persampahan ............................................................................... 213
5.3.7 Rencana Lokasi Evakuasi dan Jalur Evakuasi ............................................ 217
BAB VI .................................................................................................................... 221
RENCANA POLA RUANG ................................................................................... 221
6.1 RENCANA POLA RUANG .......................................................................... 221
6.2 RENCANA POLA RUANG ZONA LINDUNG ........................................... 226
v
6.2.1 Zona Perlindungan Setempat ..................................................................... 226
6.2.2 Zona Ruang Terbuka ................................................................................. 228
6.3 RENCANA POLA RUANG ZONA BUDIDAYA......................................... 232
6.3.1 Zona Perumahan ....................................................................................... 232
6.3.2 Zona Perdagangan dan Jaza ....................................................................... 237
6.3.3 Zona Perkantoran ...................................................................................... 238
6.3.4 Zona Industri ............................................................................................. 238
6.3.5 Zona Sarana Pelayanan Umum .................................................................. 239
6.3.6 Zona Peruntukan Lainnya .......................................................................... 247
vi
DAFTAR TABEL
Tabel 1.1 Pembagian Luas Kelurahan BWK 1 Kota Magelang ...................................... 5

Tabel 1.2 Pembagian BWP, Sub-BWP, Blok BWK 1 Kota Magelang ........................... 6
Tabel 3.1 Wilayah Administrasi BWK I Kota Magelang ............................................. 33

Tabel 3.2 Luas Kelerengan Berdasarkan Kelurahan di BWK I Kota Magelang ............ 37
Tabel 3.3 Kondisi Morfologi Berdasarkan Kelurahan di BWK I Kota Magelang ......... 39
Tabel 3.4 Kedalaman Air Tanah BWK I Kota Magelang ............................................. 41
Tabel 3.5 Klasifikasi dan Harkat Variabel Kepadatan.................................................. 49
Tabel 3.6 Klasifikasi dan Harkat Variabel Pembangunan Penduduk ............................ 50
Tabel 3.7 Klasifikasi Harkat dan Variabel Kualitas Bahan Bangunan Rumah Mukim.. 50
Tabel 3.8 Klasifikasi Dan Harkat Variable Jeins Atap Permukiman ............................ 51
Tabel 3.9 Klasifikasi dan Harkat Variabel Lebar Jalan ................................................ 51
Tabel 3.10 Klasifikasi dan Harkat Variabel Kualitas Jalan .......................................... 52
Tabel 3.11 Klasifikasi dan Harkat Variabel Instalansi Listrik ...................................... 52
Tabel 3.12 Klasifikasi dan Harkat Variabel Fasilitas Air Hidran untuk Pemadam
Kebakaran ................................................................................................................... 53
Tabel 3.13 Penggunaan Lahan di BWK I Kota Magelang ............................................ 55
Tabel 3.14 Data Jumlah Penduduk BWK I Kota Magelang ......................................... 59
Tabel 3.15 Laju Pertumbuhan Penduduk Tahun 2015-2019......................................... 60
Tabel 3.16 Kepadatan Penduduk 2018 ........................................................................ 61
Tabel 3.17 Jumlah Penduduk Berdasarkan Jenis Kelamin Tahun 2018 ........................ 64
Tabel 3.18 Jumlah Penduduk Berdasarkan Usia BWK I Kota Magelang ..................... 65
Tabel 3.19 Jumlah Penduduk Berdasarkan Agama Tahun 2018 ................................... 66
Tabel 3.20 Struktur Penduduk Berdasarkan Mata Pencaharian .................................... 68
Tabel 3.21 Jumlah Penduduk Berdasarkan Proyeksi Kohort ........................................ 69
Tabel 3.22 Kepadatan Penduduk BWK I Kota Magelang Pada Tahun 2019-2039 ....... 69
Tabel 3.23 Klasifikasi Kepadatan Penduduk Tahun 2039 ............................................ 70
Tabel 3.24 Review Analisis Berdasarkan Aspek Analisis RDTR ................................. 73
Tabel 3.25 Kriteria Performa Berdasarkan Klasifikasi Zona ........................................ 97
Tabel 3.26 Karakteristik Kegiatan Berdasarkan Guna Lahan dan Jenis Kegiatan di BWK
I Kota Magelang ....................................................................................................... 111
Tabel 3.27 Kesesuaian Kegiatan dengan Penggunaan Lahan BWK I Kota Magelang 112
Tabel 3.28 Dampak Kegiatan BWK I Kota Magelang ............................................... 116
Tabel 3.29 Jumlah Penduduk Berdasarkan Proyeksi Kohort ...................................... 124
Tabel 3.30 Kepadatan Penduduk BWK I Kota Magelang Pada Tahun 2019-2039 ..... 124
Tabel 3.31 Klasifikasi Kepadatan Penduduk Tahun 2039 .......................................... 125
Tabel 3.32 Distribusi Penduduk ................................................................................ 127
Tabel 3.33 Gap Antara Pola Ruang dan Eksisting di BWK I Kota Magelang ............. 128
Tabel 3.34 Karakteristik Lokasi Berdasarkan Spesifik Lokasi di BWK I Kota Magelang
................................................................................................................................. 129
Tabel 4.1 Penilaian Kondisi Eksisting Terhadap Kriteria Compact City di BWK I Kota
Magelang .................................................................................................................. 148
Tabel 4.2 Penilaian Kondisi Eksisting Terhadap Kriteria Green City di BWK I Kota
Magelang .................................................................................................................. 156
vii
Tabel 4.3 Penilaian Kondisi Eksisting Terhadap Kriteria Compact City di BWK I Kota
Magelang .................................................................................................................. 159
Tabel 4.4 Keterkaitan Isu Dengan Alternatif Konsep di BWK I Kota Magelang ........ 161
Tabel 5.1 Pembagian Sistem Pusat Perkotaan ............................................................ 167

Tabel 5.2 Kondisi Ruas Jalan di BWK I Kota Magelang ........................................... 169
Tabel 5.3 Standar Jarak Antar Halte .......................................................................... 170
Tabel 5.4 Lebar Standar Jalur Pejalan Kaki Berdasarkan Fungsi Jalan....................... 174
Tabel 5.5 Kebutuhan Rata-rata Air Minum Kawasan BWK I Kota Magelang ........... 179
Tabel 5.6 Sumber Air Baku Kota Magelang .............................................................. 180
Tabel 5.7 Kebutuhan Listrik BWK I Kota Magelang Tahun 2039 ............................. 190
Tabel 5.8 Jumlah Kebutuhan Saluran Telepon BWK I Kota Magelang ...................... 193
Tabel 5.9 Debit Limpasan Air per Kelurahan di BWK 1 Kota Magelang ................... 196
Tabel 5.10 Kriteria Pemilihan Sistem Sanitasi Berdasarkan Aspek Kependudukan .... 203
Tabel 5.11 Arahan Sistem Sanitasi Berdasarkan Kepadatan Penduduk ...................... 203
Tabel 5.12 Keuntungan Dan Kerugian Sistem On-Site (Sanitasi Setempat) ............... 206
Tabel 5.13 Keuntungan dan Kerugian Sistem Sanitasi Terpusat (off-site) .................. 208
Tabel 5.14 Kebutuhan Gerobak Sampah BWK I Kota Magelang............................... 213
Tabel 5.15 Kebutuhan Truk sampah .......................................................................... 214
Tabel 6.1 Pembagian Blok di BWK I Kota Magelang ............................................... 222

Tabel 6.2 Backlog Kebutuhan Rumah dengan Rumah Eksisting BWK I Kota Magelang
................................................................................................................................. 234
Tabel 6.3 Lanjutan Backlog Kebutuhan Rumah dengan Rumah Eksisting BWK I Kota
Magelang .................................................................................................................. 235
Tabel 6.4 Kebutuhan Luas Lahan untuk Perumahan BWK I Kota Magelang ............. 236
Tabel 6.5 Standar Kebutuhan Fasilitas Pendidikan .................................................... 240
Tabel 6.6 Kebutuhan Sarana Pendidikan Per-Usia di BWK I Kota Magelang Tahun 2039
................................................................................................................................. 241
Tabel 6.7 Lanjutan Analisis Kebutuhan Sarana Pendidikan Per-Usia di BWK I Kota
Magelang Tahun 2039 .............................................................................................. 241
Tabel 6.8 Proyeksi Kebutuhan Sarana Kesehatan Tahun 2039 ................................... 244
Tabel 6.9 Pengklasifikasian Zona dalam Rencana Pola Ruang BWK I Kota Magelang
................................................................................................................................. 251
viii
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1.1 Kerangka Pemikiran Penyusunan RDTR dan PZ ........................................ 4

Gambar 1.2 Peta Administrasi BWK 1 Kota Magelang ................................................. 8
Gambar 1.3 Peta Konsep Sub Bagian Wilayah Perkotaan BWK 1 Kota Magelang ........ 9
Gambar 1.4 Peta Konsep Pembagian Blok BWK 1 Kota Magelang ............................. 10
Gambar 2.1 Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Wilayah Administrasi Kecamatan dan
Wilayah Administrasi Kota ......................................................................................... 21
Gambar 2.2 Ilustrasi Pembagian BWP ke dalam Sub BWP ......................................... 23
Gambar 2.3 Ilustrasi Pembagian BWP ke dalam Sub BWP hingga Blok ..................... 23
Gambar 2.4 Ilustrasi Pembagian BWP Langsung ke dalam Blok ................................. 24
Gambar 2.5 Ilustrasi Pembagian Subzona di dalam Blok dan Subblok pada Satu Sub BWP
................................................................................................................................... 24
Gambar 2.6 Peta Rencana Pola Ruang Kota Magelang ................................................ 29
Gambar 2.7 Peta Struktur Ruang Kota Magelang ........................................................ 30
Gambar 2.8 Peta Rencana Kawasan Strategis Kota Magelang ..................................... 31
Gambar 3.1 Peta Administrasi BWK I Kota Magelang ................................................ 36

Gambar 3.2 Peta Topografi BWK I Kota Magelang .................................................... 38
Gambar 3.3 Peta Morfologi BWK I Kota Magelang .................................................... 40
Gambar 3.4 Peta Hidrologi BWK I Kota Magelang ..................................................... 44
Gambar 3.5 Peta Jenis Tanah BWK I Kota Magelang ................................................. 46
Gambar 3.6 Peta Kemiringan Lereng BWK I Kota Magelang ..................................... 48
Gambar 3.7 Peta Penggunaan Lahan BWK I Kota Magelang ...................................... 57
Gambar 3.8 Peta Penggunaan Lahan BWK I Kota Magelang ...................................... 58
Gambar 3.9 Time Series Jumlah Penduduk Kota Magelang Di BWK I Kota Magelang
................................................................................................................................... 60
Gambar 3.10 Laju Pertumbuhan Penduduk Tahun 2014-2019 ..................................... 61
Gambar 3.11 Diagram Batang Kepadatan Penduduk 2018........................................... 62
Gambar 3.12 Peta Kepadatan Penduduk Tahun 2019 .................................................. 63
Gambar 3.13 Jumlah Penduduk Tahun 2018 ............................................................... 64
Gambar 3.14 Piramida Penduduk BWK I Kota Magelang ........................................... 66
Gambar 3.15 Diagram Jumlah Penduduk Menurut Agama .......................................... 67
Gambar 3.16 Peta Kepadatan Penduduk Tahun 2039 .................................................. 71
Gambar 3.17 Peta Kepadatan Penduduk Tahun 2039 ................................................ 126
Gambar 3.18 Diagram Distribusi Penduduk .............................................................. 127
Gambar 5.1 Peta Rencana Sistem Pusat Perkotaan .................................................... 168

Gambar 5.2 Rencana Lokasi Halte BWK I Kota Magelang ....................................... 172
Gambar 5.3 Ilustrasi Gedung Parkir .......................................................................... 173
Gambar 5.4 Ilustrasi Lahan Parkir Bersama .............................................................. 174
Gambar 5.5 Rencana Trotoar di Tepi Luar Saluran Utilitas dan Pedestrian dengan Batas
Badan Jalan............................................................................................................... 175
Gambar 5.6 Rencana Trotoar di Tepi Dalam Saluran Drainase dan Pedestrian dengan
Batas Gedung ............................................................................................................ 175
Gambar 5.7 Rencana Pengembangan Jalur Pedestrian BWK I Kota Magelang .......... 176
ix
Gambar 5.8 Pengembangan Jalur Sepeda .................................................................. 177
Gambar 5.9 Peta Persebaran Jalur Sepeda di BWK I Kota Magelang ........................ 178
Gambar 5.10 Ilustrasi Sistem Gravitasi ..................................................................... 182
Gambar 5.11 Ilustrasi Sistem Non Gravitasi .............................................................. 182
Gambar 5.12 Rencana Jaringan Listrik BWK I Kota Magelang ................................. 192
Gambar 5.13 Rencana Jaringan Telekomunikasi BWK I Kota Magelang .................. 195
Gambar 5.14 Rencana Jaringan Drainase BWK I Kota Magelang ............................. 198
Gambar 5.15 Diagram Alir Sistem Sanitasi Setempat (on site) .................................. 206
Gambar 5.16 Diagram Alir Sistem Sanitasi Terpusat (off site) ................................... 207
Gambar 5.17 Peta Persebaran dan Jaringan IPAL Eksisting....................................... 210
Gambar 5.18 Peta Rencana Sistem Sanitasi On Site................................................... 211
Gambar 5.19 Peta Rencana Persebaran dan Jaringan IPAL ........................................ 212
Gambar 5.20 Perencanaan Pengelolaan Sampah di Kecamatan Sidorejo.................... 215
Gambar 5.21 Peta Rencana Jaringan Persampahan BWK I Kota Magelang ............... 216
Gambar 5.22 Peta Rencana Jalur Evakuasi Bencana BWK I Kota Magelang ............. 220
Gambar 6.2 Peta Pembagian Blok BWK 1 Kota Magelang........................................ 225

Gambar 6.3 Sempadan Jaringan Sungai Tidak Bertanggul......................................... 227
Gambar 6.4 Sempadan Saluran Irigasi Tak Bertanggul .............................................. 228
Gambar 6.5 Peta Rencana Pola Ruang Zona Lindung BWK I Kota Magelang ........... 231
Gambar 6.6 Peta Rencana Pola Ruang Zona Budidaya BWK I Kota Magelang ......... 250
Gambar 6.7 Peta Rencana Pola Ruang BWK I Kota Magelang .................................. 252
x
BAB I
PENDAHULUAN
1.1 LATAR BELAKANG

Berdasarkan Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang, maka
rencana tata ruang di Indonesia dirumuskan secara berjenjang mulai dari yang bersifat
umum sampai tingkatan yang rinci. Mengingat rencana tata ruang merupakan acuan
keruangan dari rencana pembangunan daerah dan bagian dari pembangunan nasional
maka antara satu jenis rencana tata ruang dengan jenis rencana tata ruang lainnya
mempunyai hubungan yang saling terkait dan saling berurutan satu sama lainnya dan
dijaga konsistensinya dari segi substansi maupun operasionalisasinya.
RDTR adalah rencana secara terperinci tentang tata ruang wilayah kabupaten/kota
yang dilengkapi dengan peraturan zonasi kabupaten/kota, sedangkan peraturan zonasi
adalah ketentuan yang mengatur tentang persyaratan pemanfaatan ruang dan ketentuan
pengendaliannya dan disusun untuk setiap blok/zona peruntukan yang penetapan zonanya
dalam rencana rinci tata ruang (Peraturan Menteri ATR Nomor 16 Tahun 2018 tentang
Pedoman Penyusunan RDTR dan PZ). Penataan ruang yang seharusnya direncanakan
adalah penataan ruang yang berkelanjutan, diantaranya aspek lingkungan, ekonomi dan
sosial yang saling berhubungan dan berintegrasi. Konsep pembangunan juga harus
mempertimbangkan daya dukung (carrying capacity) dan kelangkaan (scarcity) sumber
daya alam termasuk lahan (ruang) dalam dimensi lingkungan (eksternalitas) yang
didalamnya tetap juga menjadikan proses pembangunan ekonomi sebagai salah satu
tujuan akhirnya.
BWK I sebagai bagian dari Kota Magelang, tentunya memiliki posisi penting dalam
fungsinya sebagai pusat pelayanan kota sebagaimana ditetapkan pada RTRW Kota
Magelang No. 4 Tahun 2012 dengan fungsi kegiatan:
 kegiatan pusat pelayanan sosial-ekonomi kota;
 rekreasi/wisata perkotaan ; dan
 permukiman dengan kepadatan tinggi.
Area BWK I terdiri dari 7 kelurahan yang meliputi seluruh wilayah Kelurahan Panjang,
sebagian Kelurahan Magersari, sebagian Kelurahan Rejowinangun Utara, sebagian
Kelurahan Kemirirejo, sebagian Kelurahan Cacaban, sebagian Kelurahan Magelang dan
1
sebagian Kelurahan Rejowinangun Selatan. Menurut RKPD (Rencana Kerja Pemerintah
Daerah) Kota Magelang, Bagian Wilayah Kota Magelang yang memiliki kepadatan
penduduk tertinggi berada di BWK I dengan rata-rata kepadatan pada masing-masing
kelurahannya 98-200 jiwa/ha. Dengan tingkat kepadatan dan laju pertumbuhan penduduk
yang setiap tahunnya meningkat, mengakibatkan kebutuhan terhadap lahan permukiman
dan kebutuhan terhadap sarana dan prasarana akan semakin meningkat pula. Kebutuhan
terhadap lahan permukiman yang semakin meningkat pada bagian wilayah kota ini
mengakibatkan alih fungsi lahan yang disertai dengan menurunya luasan Ruang Terbuka
Hijau (RTH) dan kondisi sanitasi yang semakin memburuk karena air limbah yang
dihasilkan semakin banyak sedangkan lahan yang tersedia semakin terbatas khususnya
yang berada di Kelurahan Panjang, Kota Magelang. Maka, diperlukan penanganan secara
terpadu, terintegrasi, dan berkelanjutan, agar penyediaan sarana dan prasarana di BWK I
Kota Magelang dapat mendukung berbagai aktivitas masyarakatnya, baik aktivitas
ekonomi, sosial, maupun budayanya pada masa kini dan masa yang akan datang. Oleh
karenanya, perlu ada sebuah panduan penanganan kawasan berupa RDTR dan Peraturan
Zonasi untuk mengoptimalkan potensi-potensi yang bersifat kedaerahan tersebut dengan
meminimalisasi dampak dari permasalahan-permasalahan yang ada.
1.2 TUJUAN DAN SASARAN

1.2.1 Tujuan
Menyusun Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) dan Peraturan Zonasi (PZ) BWK 1
Kota Magelang bertujuan untuk memerikan suatu bentuk yang lebih rinci sehingga dapat
dimanfaatkan sebagai pedoman dalam pembangunan dan penataan ruang wilayah
khususnya di wilayah perkotaan.
1.2.2 Sasaran
Sasaran dan kegiatan Penyususnan Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Perkotaan Kota
Magelang antara lain :
1. Tersusunnya tujuan penataan ruang di BWK 1 Kota Magelang;
2. Tersusunnya rencana struktur ruang di Kota Magelang;
3. Tersusunnya rencana pola ruang di Kota Magelang;
4. Tersusunnya penetapan Sub BWP yang di prioritaskan penanganannya;
5. Tersusunnya ketentuan pemanfaatan ruang di BWK 1 Kota Magelang;
2
6. Tersusunnya peraturan zonasi di BWK 1 Kota Magelang;
1.3 KERANGKA PEMIKIRAN

Kerangka pemikiran adalah uraian pernyataan (proposisi) dalam bentuk kerangka
konsep pemecahan masalah yang telah dirumuskan, dan memiliki fungsi sebagai
penjelasan masing-masing variabel secara komprehensif dan menunjukkan alur berpikir
yang logis, sehingga diharapkan dapat menjawab masalah dari hasil penelitian yang
relevan. Kerangka pemikiran dalam penelitian ini, digambarkan sebagai berikut
3
Gambar 1.1 Kerangka Pemikiran Penyusunan RDTR dan PZ
4
1.4 RUANG LINGKUP
1.4.1 Ruang Lingkup Wilayah
Ruang lingkup wilayah penelitian ini adalah di Bagian Wilayah Kota I Kota Magelang yang
terletak di Kota Magelang, provinsi Jawa Tengah dengan luas kurang lebih 255 Ha. Bagian
Wilayah Kota I Kota Magelang terdiri dari seluruh Kelurahan Panjang, sebagian Kelurahan
Kemirirejo, sebagian Kelurahan Cacaban, seluruh Kelurahan Rejowinangun Selatan, sebagian
Kelurahan Magersari, sebagian Kelurahan Rejowinangun Utara dan sebagian Kelurahan
Magelang. Secara administrasi Bagian Wilayah Kota (BWK 1) Kota Magelang berbatasan
dengan:
 Sebelah Utara : Kecamatan Magelang Utara
 Sebelah Selatan : Kelurahan Tidar Selatan, Kelurahan Tidar Utara
 Sebelah Barat : Kelurahan Cacaban
 Sebelah Timur : Kelurahan Rejowangun Utara
Berikut merupakan pembagian luas kelurahan yang berada di BWK 1 Kota Magelang,
diantaranya:
Tabel 1.1 Pembagian Luas Kelurahan BWK 1 Kota Magelang
Persentase Luas
No Kelurahan Luas SHP Luas BPS (Ha)
(%)
Sebagian Kelurahan 28,72 82,6 34,22
1
Cacaban
Sebagian Kelurahan 66,28 88 75,32
2
Kemirirejo
Sebagian Kelurahan 29,55 99,3 29.75
3
Rejowinangun Utara
4
Rejowinangun Selatan
5
Magelang
6
Magersari
7 Kelurahan Panjang 34,5 34,5 100
Sumber: Hasil Pengolahan GIS, 2019
Konsep pengembangan BWP didasari oleh adanya pusat dan skala kegiatan pada masing-
masing desa. Pembagian BWP berkaitan dengan pendalaman yang lebih terinci mengenai
karakteristik desa. Sub BWP adalah bagian dari BWP dengan pertimbangan beberapa desa di
BWK 1 Kota Magelang, sedangkan blok merupakan bagian dari Sub BWP dengan pertimbangan
didasarkan kepada batasan fungsional dan fisik kawasan seperti jalan, sungai, bangunan. Masing-
masing blok diberi nama melalui sistem “kode”. Adapun hasil pembagian blok pada masing-
5
masing SBWP dan BWP yaitu pada gambar dan tabel dibawah ini.Peta blok peruntukan dibuat
pada peta dengan skala sekurang-kurangnya 1:5000.
Blok peruntukan dibatasi oleh batasan fisik yang nyata maupun yang belum nyata. Batasan
fisik yang nyata dapat berupa:
a. Jaringan jalan
b. Sungai, saluran irigasi, dan selokan
c. Saluran udara tegangan (ekstra) tinggi
Batas blok peruntukan yang belum nyata dapat berupa:
a. Rencana jaringan jalan
b. Rencana jaringan prasarana lain yang sejenis sesuai dengan rencana kota dan rencana
sektoral lainnya.
Catatan:
a. Satu blok dapat dipecah menjadi beberapa subblok
b. Untuk penomoran subblok dapat ditambahkan dengan huruf (opsional)
c. Untuk memberikan kemudahan referensi, maka blok peruntukan perlu diber nomor
blok. Untuk memudahkan penomoran blok dan mengintegrasikannya dengan daerah
administrasi.
d. Kesamaan fungsi dan citra kawasan yang saling mendukung.
Tabel 1.2 Pembagian BWP, Sub-BWP, Blok BWK 1 Kota Magelang

Bagian
Kecamatan Wilayah Kelurahan SUB-BWP Blok BWP Luas (Ha)
Perkotaan
A-1.1 3.296
A-1.2 5.921
A-1.3 4.330
Rejowinangun A-1.4 5.674
SUB BWP 1
Selatan A-1.5 4.181
A-1.6 3.149
Magelang A-1.7 4.822
Selatan
A-1.8 6.371
B-2.1 4.214
BWP I B-2.2 4.128
Magersari SUB BWP 2 B-2.3 7.610
B-2.4 5.710
B-2.5 10.018
C-3.1 10.032
C-3.2 7.556
Magelang Rejowinangun C-3.3 11.172
Tengah Utara dan SUB BWP 3 4.322
C-3.4
Panjang
C-3.5 6.683
C-3.6 11.473
6
Bagian
Kecamatan Wilayah Kelurahan SUB-BWP Blok BWP Luas (Ha)
Perkotaan
C-3.7 9.356
C-3.8 6.409
D-4.1 13.143
D-4.2 9.858
Kemirirejo SUB BWP 4 7.109
D-4.3
D-4.4 7.237
E-5.1 9.948
E-5.2 5.931
Cacaban dan E-5.3 7.200
SUB BWP 5
Kemirirejo
E-5.4 7.639
E-5.5 5.346
Magelang, F-6.1 15.423
Panjang dan SUB BWP 6 14.724
F-6.2
Kemiriejo
Magelang SUB BWP 7 G-7.1 7.307
Jumlah Luas 245.97
Sumber: Hasil Analisis, 2019
Berdasarkan tabel diatas, Bagian Wilayah Kota I Kota Magelang dibagi menjadi Sub
Bagian Wilayah Perencanaan, yang dirinci kembali menjadi wilayah terkecil yaitu blok
pemanfaatan ruang. Aspek yang dihasilkan dari analisis ini adalah deliniasi blok dan
alokasi lahan. Parameter yang dipertimbangkan dalam pembagian blok antara lain:
a. Homogenitas, kesamaan fungsi dan dominasi kegiatan tertentu, dimana
pengelompokan kegiatan-kegiatan tersebut dalam satu wilayah akan lebih
menguntungkan baik dari tinjauan efisiensi dan efektifitas pemagaran sarana dan
prasarana pelayanan, interaksi antar kegiatan sejenis maupun pengendalian terhadap
kegiatan yang dikembangkan pada blok dan sub blok tersebut (Aspek Zoning
Regulasi);
b. Kemudahan dalam pengendalian dan pengelolaan masing-masing wilayah fungsional
(zoning regulasi);
c. Pertimbangan batas fisik yang jelas seperti jalan, sungai dan lain-lain ataupun
pertimbangan batas administrasi;
d. Batasan kemampuan jangkauan pelayanan (radius pelayanan) fasilitas sosial-ekonomi
skala blok-sub blok.
7
Gambar 1.2 Peta Administrasi BWK 1 Kota Magelang
8
Sumber :Hasil Digitasi, 2019
Gambar 1.3 Peta Konsep Sub Bagian Wilayah Perkotaan BWK 1 Kota Magelang
9
Sumber :Hasil Digitasi, 2019
Gambar 1.4 Peta Konsep Pembagian Blok BWK 1 Kota Magelang
10
1.4.2 Ruang Lingkup Substansi
Ruang lingkup substansi pada penelitian ini terbagi menjadi salah satu acuan dalam melakukan
analisis, dimana ruang lingkup substansi ini menjadi batasan untuk pembahasan dalam laporan
RDTR (Rencana Detail Tata Ruang) dan PZ (Peraturan Zonasi) BWK 1 Kota Magelang. Berikut
merupakan ruang lingkup substansi untuk laporan RDTR (Rencana Detail Tata Ruang) dan
Peraturan Zonasi BWK 1 Kota Magelang:
1. Tujuan penataan BWP merupakan nilai dan/atau kualitas terukur yang akan dicapai
sesuai dengan arahan pencapaian sebagaimana ditetapkan dalam RTRW
Kabupaten/Kota dan merupakan alasan disusunnya RDTR yang apabila diperlukan
dapat dilengkapi konsep pencapaian, substansi ini melingkupi penentuaan tema yang
akan direncanakan di BWP yang didasarkan pada arahan pencapaian RTRW, isu
strategis dan karakteristik BWP.
2. Rencana Struktur ruang yaitu terdiri dari Pembentuk sistem pusat pelayanan, di dalam
BWP, dasar perletakan jaringan serta rencana pembangunan prasarana dan utilitas
dalam BWP sesuai dengan fungsi pelayanannya dan dasar rencana sistem pergerakan
dan aksesibilitas lingkungan dalam RTBL dan rencana teknis sektoral. Substansi ini
dirumuskan berdasarkan rencana struktur ruang wilayah kabupaten/kota yang termuat
dalam RTRW, Kebutuhan pelayanan dan pengembangan bagi BWP; dan Ketentuan
peraturan perundang-undangan terkait.
3. Rencana Pola Ruang yaitu merupakan rencana distribusi zona pada BWP yang akan
diatur sesuai dengan fungsi dan peruntukannya terdiri dari zona lindung dan zona budi
daya. Masing – masing zona di bagi kedalam beberapa kategori zona.
4. Penetapan Sub BWP yang diprioritaskan penanganannya yaitu dengan menentukan
lokasi dan tema penanganan pada sub BWP yang telah ditentukan berdasarkan
analisis yang telah ditentukan dengan mempertimbangkan tujuan penataan BWP, nilai
penting Sub BWP, kondisi ekonomi sosial budaya dan lingkungan, daya dukung dan
daya tampung lingkungan serta ketentuan peraturan perundang – undangan terkait.
5. Ketentuan pemanfaatan ruang merupakan upaya mewujudkan RDTR dalam bentuk
program pengembangan BWP dalam jangka waktu perencanaan 5 (lima) tahunan
sampai akhir tahun masa perencanaan. Program dalam ketentuan pemanfaatan ruang
meliputi program pemanfaatan ruang prioritas yaitu program perwujudan rencana
struktur ruang, perwujudan pola ruang BWP, perwujudan penetapan Sub BWP yang
diprioritaskan penanganannya, dan program perwujudan ketahanan terhadap
11
perubahan iklim. Selain itu ada penentuan lokasi, besaran dan biaya, sumber
pendanaan, instansi pelaksana, waktu dan tahapan pelaksanaan
6. Muatan Peraturan Zonasi meliputi aturan dasar (materi wajib) dan teknik pengaturan
zonasi. Aturan dasar yaitu Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan, Ketentuan
Intensitas Pemanfaatan Ruang, Ketentuan Tata Bangunan, Ketentuan Prasarana dan
Sarana Minimal, Ketentuan Khusus, Standar Teknis dan Ketentuan Pelaksanaan.
Teknik Pengaturan Zonasi dapat berupa transfer development right, bonus zoning;
dan conditional uses.
1.5 SISTEMATIKA PENYAJIAN LAPORAN

Adapun sistematika pembahasan yang digunakan di dalam penyusunan dokumen
Laporan Rencana dan Peraturan Zonasi adalah sebagai berikut:
BAB I PENDAHULUAN
Bab ini menjelaskan tentang latar belakang, maksud dan tujuan, landasan
hukum, ruang lingkup pekerjaan dan sistematika pembahasan laporan.
BAB II KETENTUTAN UMUM DAN TINJAUAN KEBIJAKAN
Pada bab ini membahas mengenai ketentuan umum RDTR dan PZ serta
tinjauan kebijakan Kota Magelang khususnya wilayah BWP I.
BAB III GAMBARAN UMUM, REVIEW ANALISIS, ANALISIS
PERATURAN ZONASI DAN ISU STRATEGIS
Pada bab ini dibahas mengenai gambaran umum, review analisis RDTR,
Analisis PZ dan Isu Strategis yang ada di Kota Magelang khususnya
wilayah BWK I.
BAB IV ALTERNATIF KONSEP
Pada bab ini akan dibahas mengenai beberapa altenatif konsep yang
mungkin diterapkan untuk pengembangan pembangunan Kota Magelang
Khususnya wilayah BWK I.
BAB V RENCANA STRUKTUR RUANG
Pada bab ini akan dibahas mengenai rencana struktur ruang yang akan
ditetapkan untuk pengembangan pembangunan Kota Magelang
khususnya wilayah BWK I.
12
BAB VI RENCANA POLA RUANG
Pada bab ini akan dibahas mengenai rencana pola ruang yang akan
ditetapkan untuk pengembangan pembangunan Kota Magelang
khususnya wilayah BWK I.
13
BAB II
TENTUAN UMUM DAN KE TINJAUAN KEBIJAKAN
2.1 ISTILAH DAN DEFINISI PENYUSUNAN RDTR DAN PZ

Istilah dan definisi yang digunakan dalam Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang
(RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Mungkid serta
Peraturan Zonasi sesuai dengan Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang Nomor 16
tahun 2018 tentang Pedoman Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang dan Peraturan
Zonasi Kabupaten/Kota.
Pengertian Tata Ruang berdasarkan Permen ATR No. 16 Tahun 2018 adalah
sebagai berikut:
1. Ruang adalah wadah yang meliputi ruang darat, ruang laut, dan ruang udara, termasuk
ruang di dalam bumi sebagai satu kesatuan wilayah, tempat manusia dan makhluk
lain hidup, melakukan kegiatan, dan memelihara kelangsungan hidupnya.
2. Tata Ruang adalah wujud struktur ruang dan pola ruang.
3. Penataan Ruang adalah suatu sistem proses perencanaan tata ruang, pemanfaatan
ruang, dan pengendalian pemanfaatan ruang.
4. Rencana Tata Ruang adalah hasil perencanaan tata ruang.
5. Perencanaan Tata Ruang adalah suatu proses untuk menentukan struktur ruang dan
pola ruang yang meliputi penyusunan dan penetapan rencana tata ruang.
6. Struktur Ruang adalah susunan pusat-pusat permukiman dan sistem jaringan
prasarana dan sarana yang berfungsi sebagai pendukung kegiatan sosial ekonomi
masyarakat yang secara hierarkis memiliki hubungan fungsional.
7. Pola Ruang adalah distribusi peruntukan ruang dalam suatu wilayah yang meliputi
peruntukan ruang untuk fungsi lindung dan peruntukan ruang untuk fungsi budi daya.
8. Zona adalah kawasan atau area yang memiliki fungsi dan karakteristik spesifik.
9. Pemanfaatan Ruang adalah upaya untuk mewujudkan struktur ruang dan pola ruang
sesuai dengan rencana tata ruang melalui penyusunan dan pelaksanaan program
beserta pembiayaannya.
10. Pengendalian Pemanfaatan Ruang adalah upaya untuk mewujudkan tertib tata ruang.
11. Peraturan Zonasi Kabupaten/Kota yang selanjutnya disingkat PZ Kabupaten/Kota
adalah ketentuan yang mengatur tentang persyaratan pemanfaatan ruang dan
14
ketentuan pengendaliannya dan disusun untuk setiap blok/zona peruntukan yang
penetapan zonanya dalam rencana detail tata ruang.
12. Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten/Kota yang selanjutnya disingkat RTRW
kabupaten/kota adalah rencana tata ruang yang bersifat umum dari wilayah
kabupaten/kota, yang mengacu pada Rencana Tata Ruang Wilayah Nasional,
Rencana Tata Ruang Pulau/Kepulauan, Rencana Tata Ruang Kawasan Strategis
Nasional, RTRW Provinsi, dan Rencana Tata Ruang Kawasan Strategis Provinsi.
13. Rencana Detail Tata Ruang yang selanjutnya disingkat RDTR adalah rencana secara
terperinci tentang tata ruang wilayah kabupaten/kota yang dilengkapi dengan
peraturan zonasi kabupaten/kota.
14. Wilayah adalah ruang yang merupakan kesatuan geografis beserta segenap unsur
terkait yang batas dan sistemnya ditentukan berdasarkan aspek administratif dan/atau
aspek fungsional.
15. Bagian Wilayah Perencanaan yang selanjutnya disingkat BWP adalah bagian dari
kabupaten/kota dan/atau kawasan strategis kabupaten/kota yang akan atau perlu
disusun RDTRnya, sesuai arahan atau yang ditetapkan di dalam RTRW
kabupaten/kota yang bersangkutan.
16. Sub Bagian Wilayah Perencanaan yang selanjutnya disebut Sub BWP adalah bagian
dari BWP yang dibatasi dengan batasan fisik dan terdiri atas beberapa blok.
17. Masyarakat adalah orang perseorangan, kelompok orang termasuk masyarakat hukum
adat, korporasi, dan/atau pemangku kepentingan nonpemerintah lain dalam
penyelenggaran penataan ruang.
18. Menteri adalah menteri yang menyelenggarakan urusan pemerintahan di bidang
penataan ruang.
2.2 FUNGSI DAN MANFAAT RDTR DAN PZ

RDTR dan Peraturan Zonasi berfungsi sebagai:
a. kendali mutu pemanfaatan ruang wilayah kabupaten/kota berdasarkan RTRW;
b. acuan bagi kegiatan pemanfaatan ruang yang lebih rinci dari kegiatan pemanfaatan
ruang yang diatur dalam RTRW;
c. acuan bagi kegiatan pengendalian pemanfaatan ruang;
d. acuan bagi penerbitan izin pemanfaatan ruang; dan
15
e. acuan dalam penyusunan RTBL.
RDTR dan Peraturan Zonasi bermanfaat sebagai:
a. penentu lokasi berbagai kegiatan yang mempunyai kesamaan fungsi dan lingkungan
permukiman dengan karakteristik tertentu;
b. alat operasionalisasi dalam sistem pengendalian dan pengawasan pelaksanaan
pembangunan fisik kabupaten/kota yang dilaksanakan oleh Pemerintah, pemerintah
daerah, swasta, dan/atau masyarakat;
c. ketentuan intensitas pemanfaatan ruang untuk setiap bagian wilayah sesuai dengan
fungsinya di dalam struktur ruang kabupaten/kota secara keseluruhan; dan
d. ketentuan bagi penetapan kawasan yang diprioritaskan untuk disusun program
pengembangan kawasan dan pengendalian pemanfaatan ruangnya pada tingkat BWP
atau Sub BWP.
2.3 MUATAN RDTR

a. Tujuan Penataan Bagian Wilayah Perkotaan (BWP)
Tujuan penataan BWP merupakan nilai dan/atau kualitas terukur yang akan dicapai
sesuai dengan arahan pencapaian sebagaimana ditetapkan dalam RTRW dan merupakan
alasan disusunnya RDTR tersebut, serta apabila diperlukan dapat dilengkapi konsep
pencapaian. Tujuan penataan BWP berisi tema yang akan direncanakan di BWP.
b. Rencana Struktur Ruang
Rencana struktur ruang merupakan susunan pusat-pusat pelayanan dan sistem
jaringan prasarana di BWP yang akan dikembangkan untuk mencapai tujuan dalam
melayani kegiatan skala BWP. Materi rencana struktur ruang meliputi:
 Rencana Pengembangan Pusat Pelayanan
Rencana pengembangan pusat pelayanan merupakan distribusi pusat-pusat
pelayanan di dalam BWP yang akan melayani sub BWP, dapat meliputi:
a. Pusat pelayanan kota/kawasan perkotaan;
b. Sub pusat pelayanan kota/kawasan perkotaan;
c. Pusat lingkungan, berupa:
1) Pusat lingkungan kecamatan;
2) Pusat lingkungan kelurahan; dan
3) Pusat rukun warga.
16
 Rencana Jaringan Transportasi
Untuk RDTR kota, terdiri atas:
a. Jaringan jalan lingkungan primer dan lingkungan sekunder;
b. Jalur pejalan kaki;
c. Jalur sepeda;
d. Jaringan jalan lainnya yang meliputi:
i. Jalan masuk dan keluar terminal barang serta terminal orang/penumpang
ii. Jaringan jalan moda transportasi umum
iii. Jalan masuk dan keluar parkir
 Rencana Jaringan Prasarana
c. Rencana Pola Ruang

Rencana pola ruang dalam RDTR merupakan rencana distribusi zona pada BWP
yang akan diatur sesuai dengan fungsi dan peruntukannya. Rencana pola ruang berfungsi
sebagai alokasi ruang untuk berbagai kegiatan sosial budaya, ekonomi, serta kegiatan
pelestarian fungsi lingkungan dalam BWP, dasar penerbitan izin pemanfaatan ruang,
dasar penyusunan RTBL dan rencana teknis lainnya dan dasar penyusunan rencana
jaringan prasarana. Rencana pola ruang RDTR terdiri atas:
1. Zona lindung yang meliputi:
a. Zona hutan lindung;
b. Zona yang memberikan perlindungan terhadap zona di bawahnya;
c. Zona perlindungan setempat;
d. Zona RTH kota ;
e. Zona konservasi; dan
f. Zona lindung lainnya.
2. Zona budidaya yang meliputi:
a. Zona perumahan;
b. Zona perdagangan dan jasa;
c. Zona perkantoran;
d. Zona sarana pelayanan umum;
e. Zona industri;
1. Zona lainnya, yang berupa pertanian, pertambangan, ruang terbuka non hijau,
sektor informal, pergudangan, pertahanan dan keamanan, Instalasi
17
Pengolahan Air Limbah (IPAL), Tempat Pemrosesan Akhir (TPA),
pengembangan nuklir, pembangkit listrik, dan/pariwisata; dan
2. Zona campuran.
d. Penetapan Sub BWP Yang Diprioritaskan

Penetapan Sub BWP yang diprioritaskan penanganannya merupakan upaya dalam
rangka operasionalisasi rencana tata ruang yang diwujudkan ke dalam rencana
penanganan Sub BWP yang diprioritaskan. Penetapan Sub BWP yang diprioritaskan
penanganannya bertujuan untuk mengembangkan, melestarikan, melindungi,
memperbaiki, mengkoordinasikan keterpaduan pembangunan, dan/atau melaksanakan
revitalisasi di kawasan yang bersangkutan, yang dianggap memiliki prioritas tinggi
dibandingkan Sub BWP lainnya. Penetapan Sub BWP yang diprioritaskan
penanganannya harus memuat sekurang-kurangnya:
1. Lokasi; dan
2. Tema Penanganan.
e. Ketentuan Pemanfaatan Ruang

Ketentuan pemanfaatan ruang dalam RDTR merupakan upaya mewujudkan RDTR
dalam bentuk program pengembangan BWP dalam jangka waktu perencanaan 5 (lima)
tahunan sampai akhir tahun masa perencanaan sebagaimana diatur dalam pedoman ini.
Ketentuan pemanfaatan ruang disusun berdasarkan:
 Rencana pola ruang dan rencana struktur ruang;
 Ketersediaan sumber daya dan sumber dana pembangunan;
 Kesepakatan para pemangku kepentingan dan kebijakan yang ditetapkan;
 Masukan dan kesepakatan dengan para investor; dan
 Prioritas pengembangan BWP dan pentahapan rencana pelaksanaan program yang
sesuai dengan Rencana Pembangunan Jangka Menengah (RPJM) daerah, serta
rencana terpadu dan program investasi infrastruktur jangka menengah (RP12JM).
Program dalam Ketentuan Pemanfaatan Ruang meliputi:
1. Program Pemanfaatan Ruang Prioritas;
2. Lokasi;
3. Besaran dan Biaya;
4. Sumber Pendanaan;
18
5. Instansi Pelaksana; dan
6. Waktu dan Tahapan Pelaksanaan.
f. Peraturan Zonasi
Peraturan zonasi disusun untuk setiap zona peruntukan baik zona budidaya maupun
zona lindung dengan memperhatikan esensi fungsinya yang ditetapkan dalam rencana
rinci tata ruang dan bersifat mengikat/regulatory. Peraturan zonasi merupakan ketentuan
sebagai bagian yang tidak terpisahkan dari RDTR. Peraturan zonasi berfungsi sebagai:
 Perangkat operasional pengendalian pemanfaatan ruang;
 Acuan dalam pemberian izin pemanfaatan ruang;
 Acuan dalam pemberian insentif dan disinsentif;
 Acuan dalam pengenaan sanksi; dan
 Rujukan teknis dalam pengembangan atau pemanfaatan lahan dan penetapan
lokasi investasi.
 Peraturan zonasi memuat materi wajib yang meliputi:
a. Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan;
b. Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang;
c. Ketentuan tata bangunan;
d. Ketentuan prasarana dan sarana minimal;
e. Ketentuan khusus;
f. Standar Teknis; dan
g. Ketentuan Pelaksanaan.
 Teknik Pengaturan Zonasi (Materi Pilihan)
a. Transfer Development Right (TDR);
b. Bonus Zoning;
c. Conditional Uses.
19
2.4 KRITERIA DAN LINGKUP WILAYAH PERENCANAAN RDTR DAN PZ
RDTR disusun apabila:
a. RTRW kota dinilai belum efektif sebagai acuan dalam pelaksanaan pemanfaatan
ruang dan pengendalian pemanfaatan ruang karena tingkat ketelitian petanya belum
mencapai 1:5.000; dan/atau
b. RTRW kota sudah mengamanatkan bagian dari wilayahnya yang perlu disusun
RDTR-nya.
Apabila ketentuan sebagaimana dimaksud pada huruf a dan b tidak terpenuhi, maka
dapat disusun peraturan zonasi, tanpa disertai dengan penyusunan RDTR yang lengkap.
Wilayah perencanaan RDTR mencakup:
a. Wilayah administrasi
b. Kawasan fungsional seperti bagian wilayah kota/subwilayah kota
c. Bagian dari wilayah kota yang memiliki ciri perkotaan
d. Kawasan strategis kota yang memiliki ciri perkotaan; dan/atau
e. Bagian dari wilayah kota yang berupa kawasan pedesaan dan direncanakan
menjadi kawasan perkotaan.
Wilayah perencanaan RDTR tersebut kemudian disebut sebagai BWP.
Setiap BWP terdiri atas Sub BWP yang ditetapkan dengan mempertimbangkan:
a. Morfologi BWP
b. Keserasian dan keterpaduan fungsi BWP
c. Jangkauan dan batas pelayanan untuk keseluruhan BWP dengan memperhatikan
rencana struktur ruang dalam RTRW
Berikut ini merupakan ilustrasi cakupan lingkup wilayah perencanaan RDTR:
20
Gambar 2.1 Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Wilayah Administrasi
Kecamatan dan Wilayah Administrasi Kota
Dalam menentukan klasifikasi zona/subzona lindung dan budidaya dalam RDTR,

perlu dibuat kriteria pengklasifikasian zona/subzona yang memuat sekurang-kurangnya:
a. Nama zona/subzona;
b. Kode zona/subzona;
c. Definisi zona/subzone memuat pengertian lebih lanjut tentang zona/subzona;
d. Tujuan penetapan zona memuat tujuan yang ingin dicapai untuk setiap zona/subzona
lindung dan budidaya dalam RDTR;
e. Kriteria performazona/subzonamerupakan kualitas atau kinerja yang harus dipenuhi
untuk mencapai tujuan penetapan masing-masing zona/subzona; dan
f. Kriteria perencanaan zona merupakan kriteria dan standar untuk merencanakan
ruang suatu zona agar tercapai tujuan penetapan zona/subzona. Khusus untuk zona
perumahan harus mencantumkan luas persil minimum dan luas persil maksimum tiap
zona/subzona.
Penjabaran zona menjadi sub zona harus memperhatikan dua hal yaitu:
a. Perbedaan dasar pengertian antara zona peruntukan ruang dengan kegiatan; dan
b. hakekat zona adalah fungsi ruang, dan penjabarannya pun sebaiknya mengikuti
perbedaan fungsi ruang.
Apabila pada BWP hanya terdapat satu jenis subzona dari zona tertentu, subzona
tersebut dapat dijadikan zona tersendiri. Subzona juga dapat dijadikan zona tersendiri
apabila subzona tersebut memiliki luas yang signifikan atau memiliki persentase yang
besar terhadap luas BWP.
21
Setiap Sub BWP terdiri atas blok yang dibagi berdasarkan batasan fisik antara lain
seperti jalan, sungai, dan sebagainya. Pengilustrasian overlay peta yang didelineasi
berdasarkan fisik (BWP, Sub BWP, dan blok) hingga peta yang didelineasi berdasarkan
fungsi (zona dan subzona) ditunjukkan pada Gambar 2.3.
Dalam hal luas BWP relatif kecil, rencana pola ruang dapat digambarkan secara
langsung ke dalam blok. Contoh pendelineasian peta yang digambarkan dari BWP ke Sub
BWP hingga blok dapat dilihat pada Gambar 2.4, dan contoh pendelineasian peta yang
digambarkan secara langsung dari BWP ke dalam blok dapat dilihat pada Gambar
Adapun pengilustrasian pembagian zona-zona peruntukan ke dalam blok disertai
pengkodean berbagai subzona pada suatu Sub BWP dapat dilihat pada Gambar 2.6.
Kegiatan dapat ditetapkan menjadi suatu zona apabila memiliki kriteria sebagai
berikut:
a. memiliki dampak dan tingkat gangguan yang signifikan terhadap lingkungan di
sekelilingnya sehingga perlu diatur dan dikendalikan; dan/atau
b. memiliki keragaman kegiatan yang memerlukan pengaturan.
Apabila diperlukan, zona dapat dibagi lagi menjadi beberapa subzona atau sub
subzona, sedangkan apabila tidak memenuhi kriteria tersebut di atas, maka tidak
diklasifikasikan sebagai zona dimasukkan kedaftar kegiatan didalam matriks ITBX.
Apabila BWP terlalu luas untuk digambarkan ke dalam satu peta berskala 1:5.000, maka
peta rencana pola tersebut dapat digambarkan kedalam beberapa lembar peta berdasarkan
Sub BWP, seperti dapat dilihat pada Gambar 2.7. Adapun untuk zona rawan bencana,
peta digambarkan secara terpisah dari peta rencana pola.
22
Sumber: Permen ATR No. 2016 Tahun 2018
Gambar 2.2 Ilustrasi Pembagian BWP ke dalam Sub BWP

Gambar 2.3 Ilustrasi Pembagian BWP ke dalam Sub BWP hingga Blok
23
Gambar 2.4 Ilustrasi Pembagian BWP Langsung ke dalam Blok

Gambar 2.5 Ilustrasi Pembagian Subzona di dalam Blok dan Subblok pada Satu
Sub BWP
24
2.5 MASA BERLAKU RDTR DAN PZ
Masa berlaku pada RDTR dan PZ Kecamatan Mungkid berjangka dalam waktu 20
(dua puluh) tahun dan dilakukan peninjauan setiap 5 (lima) tahun. Peninjauan kembali
RDTR dapat dilakukan lebih dari 1 (satu) kali dalam 5 (lima) tahun, jika:
a. Terjadi perubahan RTRW kabupaten/kota yang mempengaruhi BWP RDTR; atau
b. Terjadi dinamika internal kabupaten/kota yang mempengaruhi pemanfaatan ruang
secara mendasar antara lain berkaitan dengan bencana alam skala besar,
perkembangan ekonomi yang signifikan, dan perubahan batas wilayah daerah.
2.6 TINJAUAN KEBIJAKAN

2.6.1 Tinjauan Kebijakan Terhadap RTRW Provinsi Jawa Tengah
Berdasarkan Peraturan Daerah Provinsi Jawa Tengah Nomor 6 Tahun 2010 tentang
Rencana Tata Ruang Wilayah Provinsi Jawa Tengah Tahun 2009-2029 menyaatakan
bahwa:
2.6.1.1 Rencana Struktur Ruang
Berdasarkan RTRW Provinsi Jawa Tengah, BWK I Kota Magelang dilihat dari
rencana struktur ruangnya ditetapkan sebagai:
1. Sistem Perkotaan
Sistem Perkotaan Kota Magelang yaitu Pusat Kegiatan Wilayah (PKW) yang
berfungsi untuk melayani kegiatan skala provinsi atau beberapa kabupaten/kota yaitu
Kawasan Purwomanggung (Kabupaten Purworejo, Kabupaten Wonosobo,
Kabupaten Temanggung, Kota Magelang dan Kabupaten Magelang).
2. Sistem Perwilayahan
Sistem Perwilayahan yaitu Purwomanggung meliputi Kabupaten Purworejo,
Kabupaten Wonosobo, Kota Magelang, Kabupaten Magelang dan Kabupaten
Temanggung, dengan fungsi pengembangan sebagai Pusat Pelayanan Lokal dan
Provinsi.
2.6.1.2 Rencana Pola Ruang

Berdasarkan RTRW Provinsi Jawa Tengah, rencana pola ruang BWK I Kota
Magelang sebagai berikut;
1. Transportasi
 Rencana pengembangan terminal penumpang jalan Tipe A
2. Kawasan Yang Memberi Perlindungan Terhadap Kawasan Bawahannya
25
 Kawasan lindung yang dikelola oleh masyarakat
3. Kawasan Suaka Alam, Kawasan Pelestarian Alam, dan Kawasan cagar Budaya
 Kawasan cagar budaya dan ilmu pengetahuan
4. Kawasan Rawan Bencana Alam
 Kawasan rawan letusan gunung berapi berada di kawasan Gunung Merapi dan
Kawasan Gunung Slamet
5. Kawasan lindung lainnya
 Sebaran kawasan perlindungan Plasma Nutfah di daratan
6. Kawasan Peruntukan Pertanian
 Kawasan pertanian lahan basah seluas 990.652 hektar diarahkan dan ditetapkan
untuk diper-tahankan sebagai kawasan lahan pertanian pangan berkelanjutan
terletak di Kota Magelang
 Kawasan pertanian lahan kering seluas 955.587 hektar Kota Magelang
7. Kawasan Peruntukan Peternakan
 Kawasan peruntukan peternakan besar dan kecil Kota Magelang
 Peternakan unggas sebagaimana Kota Magelang
8. Kawasan Peruntukan Perikanan
 Lahan perikanan budidaya air payau, perikanan budidaya air tawar, dan perikanan
budidaya air laut Kota Magelang.
2.6.2 Tinjauan Kebijakan Terhadap RTRW Kota Magelang

Berdasarkan Peraturan Daerah Kota Magelang Nomor 4 Tahun 2012 Tentang Rencana
Tata Ruang Wilayah Kota Magelang Tahun 2011-2031, BWK I mempunyai luas kurang
lebih 255 Ha (dua ratus lima puluh lima hektar), dengan fungsi utama sebagai kawasan
pusat pelayanan sosial dan ekonomi skala kota, rekreasi wisata perkotaan, dan
permukiman dengan kepadatan tinggi.
2.6.2.1 Rencana Struktur Ruang

Rencana pengembangan struktur ruang wilayah BWK I meliputi:
1. Transportasi
 Rencana pengembangan jaringan jalan berdasarkan sistem meliputi peningkatan Jalan
Jenderal Sudirman menjadi 3 (tiga) /4 (empat) lajur.
26
 Pengembangan jalan arteri primer dan arteri sekunder meliputi ruas jalan arteri primer
antara Semarang (PKN)–Magelang (PKW)–Yogyakarta (PKN) yaitu, Jalan Jenderal
Ahmad Yani–Jalan Urip Sumoharjo–Jalan Sukarno–Hatta,
 Penurunan sistem arteri primer yaitu jalur pergerakan yang menghubungkan Semarang
(PKN)–Magelang (PKW)–Yogyakarta (PKN) menjadi ruas jalan arteri sekunder,
meliputi Jalan Jenderal Ahmad Yani–Jalan Pemuda–Jalan Jenderal Sudirman dan
Jalan Sudirman– Jalan Ikhlas–Jalan Tidar–Jalan Tentara Pelajar–Jalan Yos Sudarso–
Jalan Pahlawan– Jalan Jenderal Ahmad Yani.
 Pengembangan ruas jalan lingkar timur sebagai arteri primer yang melewati rute di
wilayah Kabupaten Magelang, dan terintegrasi dengan jaringan jalan regional,
Provinsi, dan nasional.
 Rencana Pengembangan lokasi dan kelas pelayanan terminal yang berada di Terminal
Kawasan Shopping Center (BWK I).
2. Telekomunikasi
 Rencana pengembangan jaringan layanan internet sebagai prasarana informatika pada
pusat pelayanan jasa administrasi pemerintahan, kawasan pendidikan, kawasan
pariwisata, dan ruang terbuka publik di pusat pelayanan wilayah Daerah;
 Pengembangan area bersinyal (hotspot) internet pada RTNH dan RTH Publik antara
lain meliputi Alun-alun, Mudalrejo, Gedung Olahraga (GOR) Samapta, Sidotopo, dan
Taman Badan.
2.6.2.2 Rencana Pola Ruang

Rencana pola ruang wilayah Daerah BWK I adalah sebagai berikut:
 Rencana kawasan peruntukan pertanian irigasi di Kelurahan Magelang, Kelurahan
Panjang, Kelurahan Rejowinangun Utara, dan Kelurahan Magersari.
 Kawasan rawan bencana alam seperti kawasan rawan tanah longsor; tingkat
kerawanan rendah dengan kontur antara 20% (dua puluh persen) sampai dengan 40%
(empat puluh persen) meliputi Kawasan Cacaban, Kawasan Rejowinangun Utara.
 Pengembangan kawasan peruntukan perdagangan dan jasa, dengan pengembangan

Pasar Tradisional yaitu Pasar Rejowinangun.
27
 Kawasan peruntukan peribadatan dilaksanakan berdasarkan arahan penyebaran
sarana dan kualitas peribadatan diarahkan secara berhierarki dan merata di seluruh
wilayah Daerah.
2.6.2.3 Rencana Kawasan Strategis

Kawasan strategis pertumbuhan ekonomi pada BWK I berada pada kawasan
sekitar Alun-Alun. Dengan arahan mempertahankan peruntukan ruang sebagai kawasan
strategis pada lokasi yang mempunyai potensi ekonomi yang cepat tumbuh dengan skala
pelayanan kota dan regional, kawasan strategis Daerah mempunyai fungsi penggerak
pertumbuhan ekonomi kawasan dan dapat dijangkau dari berbagai sudut wilayah Daerah,
prioritas pengembangan dan pembangunan jaringan prasarana dan infrastruktur
penunjang kegiatan ekonomi di kawasan strategis Daerah.
28
Sumber: RTRW Kota Magelang, 2019
Gambar 2.6 Peta Rencana Pola Ruang Kota Magelang
29
Gambar 2.7 Peta Struktur Ruang Kota Magelang
30
Gambar 2.8 Peta Rencana Kawasan Strategis Kota Magelang
31
BAB III
GAMBARAN UMUM, REVIEW ANALISIS, ANALISIS PZ, DAN ISU

STRATEGIS
3.1 GAMBARAN UMUM

3.1.1 Letak Administrasi Wilayah
Bagian Wilayah Kota (BWK I) Kota Magelang terletak di Kota Magelang, Provinsi
Jawa Tengah. Bagian Wilayah Kota (BWK I) Kota Magelang memiliki luas 245 Ha yang
terdiri dari seluruh Kelurahan Panjang, sebagian Kelurahan Kemirirejo, sebagian
Kelurahan Cacaban, seluruh Kelurahan Rejowinangun Selatan, sebagian Kelurahan
Magersari, sebagian Kelurahan Rejowinangun Utara dan sebagian Kelurahan Magelang.
Berikut merupakan wilayah administrasi BWK I Kota Magelang, sebagai berikut:
Secara administrasi Bagian Wilayah Kota (BWK I) Kota Magelang berbatasan
dengan:
 Sebelah Utara : Kelurahan Magelang (RW 8,5,4,3), Kelurahan Potrobangsan dan
Kelurahan Gelangan;
 Sebelah Selatan : Kelurahan Tidar Utara, Kelurahan Magersari dan Kelurahan
Jurangombo Utara;
 Sebelah Barat : Kelurahan Cacaban (RW 6,7,8), Kelurahan Kemirirejo RW 7 dan
Kelurahan Magelang RW 10;
 Sebelah Timur : Kelurahan Gelangan dan Kelurahan Rejowinangun Utara (RW
15,16,17 dan 19).
Bagian Wilayah Kota I Kota Magelang dibagi menjadi Sub Bagian Wilayah
Perencanaan, yang dirinci kembali menjadi wilayah terkecil yaitu blok pemanfaatan
ruang. Aspek yang dihasilkan dari analisis ini adalah deliniasi blok dan alokasi lahan.
Parameter yang dipertimbangkan dalam pembagian blok antara lain:
a. Homogenitas, kesamaan fungsi dan dominasi kegiatan tertentu, dimana
pengelompokan kegiatan-kegiatan tersebut dalam satu wilayah akan lebih
menguntungkan baik dari tinjauan efisiensi dan efektifitas pemagaran sarana dan
prasarana pelayanan, interaksi antar kegiatan sejenis maupun pengendalian terhadap
kegiatan yang dikembangkan pada blok dan sub blok tersebut (Aspek Zoning
Regulasi);
32
b. Kemudahan dalam pengendalian dan pengelolaan masing-masing wilayah fungsional
(zoning regulasi);
c. Pertimbangan batas fisik yang jelas seperti jalan, sungai dan lain-lain ataupun
pertimbangan batas administrasi;
d. Batasan kemampuan jangkauan pelayanan (radius pelayanan) fasilitas sosial-ekonomi
skala blok-sub blok;
e. Kesamaan fungsi dan citra kawasan yang saling mendukung.
Berdasarkan parameter diatas, pembagian sub wilayah BWK I Kota Magelang dapat
dilihat dalam tabel berikut;
Tabel 3.1 Wilayah Administrasi BWK I Kota Magelang

Luas
No Kelurahan RW
(Ha)
RW-01 1,4207
RW-02 3,9221
RW-03 0,5860
RW-04 5,3435
RW-05 1,8584
Magersari
1 RW-06 4,2667
RW-07 4,1752
RW-09 6,2609
RW-10 2,0015
RW-13 1,6873
Jumlah 31,5222
RW-01 16,9490
RW-02 4,8509
RW-03 4,7905
RW-04 9,6316
Kemirirejo
2 RW-05 9,1163
RW-06 5,7996
RW-08 4,1192
RW-09 3,5928
Jumlah 58,8499
RW-01 2,2339
RW-02 1,5732
RW-03 3,6966
RW-04 4,7339
Rejowinangun RW-05 2,9842
3
Utara RW-06 3,3815
RW-07 1,6294
RW-08 1,1403
RW-09 0,6392
RW-10 2,0025
33
Luas
No Kelurahan RW
(Ha)
RW-11 1,3109
RW-12 1,2487
RW-13 0,8566
RW-14 1,7791
RW-18 8,5160
Jumlah 37,7262
RW-01 3,3848
RW-02 8,1880
Cacaban RW-03 2,1017
4
RW-04 3,5659
RW-05 4,1113
Jumlah 21,3518
RW-01 4,1747
RW-02 2,3090
RW-03 3,8985
RW-04 6,5203
Panjang
5 RW-05 6,6089
RW-06 5,1955
RW-07 3,9267
RW-08 2,8666
Jumlah 35,5000
RW-01 1,7609
RW-02 2,5931
RW-03 1,1978
RW-04 3,0102
RW-05 3,8791
RW-06 2,0114
RW-07 4,4835
Rejowinangun
RW-08 2,1323
6 Selatan
RW-09 2,7440
RW-10 2,3326
RW-11 1,9496
RW-12 0,9846
RW-13 1,4435
RW-14 1,6283
RW-15 5,1359
Jumlah 37,2868
7 Magelang RW-09 23,7397
Total 245,9767
Berdasarkan data pada tabel diatas, dapat disimpulkan bahwa total luas wilayah
di BWK I Kota Magelang sebesar 245,97 Ha dengan luasan terbesar yaitu Kelurahan
34
Kemirirejo sebesar 58,84 Ha dan luasan terkecil berada pada Kelurahan Cacaban sebesar
21,35 Ha.
35
Sumber: Hasil Pengolahan GIS. 2019
Gambar 3.1 Peta Administrasi BWK I Kota Magelang
36
3.1.2 Kondisi Fisik Dasar
3.1.2.1 Topografi
Kondisi topografi merupakan salah satu kondisi fisik yang dapat mengetahui
potensi dan kendala fisik perkembangan suatu kawasan/wilayah. Kondisi topografi erat
kaitannya dengan ketinggian dan kemiringan lereng lahan. Secara topografis Bagian
Wilayah Kota (BWK I) Kota Magelang terdiri dari tiga kelerengan tanah diantaranya
yang memiliki kemiringan 15%. 15-25% dan 25-40%. Dengan demikian topografi BWK
I Kota Magelang menunjukkan adanya berbagai kemiringan dan tonjolan. Berikut
merupakan tabel luas kelerengan kelurahan yang berada di BWK I Kota Magelang:
Tabel 3.2 Luas Kelerengan Berdasarkan Kelurahan di BWK I Kota Magelang
Luas Lereng 2-15% Luas Lereng 15-25% Luas Lereng 25-40%

Kelurahan
(Ha) (Ha) (Ha)
Kelurahan Panjang 29,193 6,263 0,0017
Sebagian Kelurahan
21,114 0,096 -
Cacaban
Sebagian Kelurahan
58,368 0,035 -
Kemirirejo
Sebagian Kelurahan
23,738 - -
Magelang
Sebagian Kelurahan
30,604 - 0,575
Magersari
Sebagian Kelurahan
Rejowinangun 36,782 - -
Selatan
Sebagian Kelurahan
Rejowinangun 31,239 - 0,124
Utara
Berdasarkan data pada tabel tersebut. kondisi lereng BWK I Kota Magelang dibagi
menjadi 3 jenis kelerengan yaitu:
1. Lereng I (2-15%) memiliki luas sebesar 231,070 Ha yang meliputi Kelurahan
Kemirirejo. Cacaban. Magersari, Magelang, Rejowinangun Selatan, Rejowinangun
Utara dan Kelurahan Panjang.
2. Lereng II (15-25%) memiliki luas sebesar meliputi 12,574 Ha yang meliputi Kelurahan
Cacaban, Kemirirejo dan Kelurahan Rejowinangun Utara.
3. Lereng III ( 25-40%) memiliki luas sebesar 0,701 Ha meliputi Kelurahan Magersari,
Panjang dan Kelurahan Rejowinangun Utara.
37
Gambar 3.2 Peta Topografi BWK I Kota Magelang
38
3.1.2.2 Morfologi
Bagian Wilayah Kota (BWK I) Kota Magelang memiliki satu kondisi morfologi.
yaitu morfologi datar/daratan. Berikut merupakan persebaran kondisi morfologi yang
berada di BWK I Kota Magelang:
Tabel 3.3 Kondisi Morfologi Berdasarkan Kelurahan di BWK I Kota Magelang
Kelurahan Kondisi Morfologi Luas (Ha)
Kelurahan Panjang Datar/Dataran 35,489

Sebagian Kelurahan
Datar/Dataran 21,353
Cacaban
Sebagian Kelurahan
Kemirirejo
Sebagian Kelurahan
Magelang
Sebagian Kelurahan
Magersari
Sebagian Kelurahan
Rejowinangun Datar/Dataran 37,319
Selatan
Sebagian Kelurahan
Rejowinangun Utara
Berdasarkan data pada tabel tersebut. dapat disimpulkan bahwa seluruh kelurahan
yang berada di BWK I Kota Magelang memiliki kondisi morfologi datar/daratan.
39
Gambar 3.3 Peta Morfologi BWK I Kota Magelang
40
3.1.2.3 Hidrologi
Sumber air di Kota Magelang khususnya Bagian Wilayah Kota (BWK I) Kota
Magelang dapat digolongkan dari air pemukaan dan air tanah. Air permukaan berasal dari
mata air dan air hujan. Potensi air hujan perlu dilestarikan dengan membuat sumur
resapan. Sedangkan potensi air tanahnya juga tergantung pada pelestarian pemanfaatan
air permukaan yaitu air hujan. Bagian Wilayah (BWK I) Kota Magelang dilewati oleh
beberapa perairan diantaranya Saluran Poncol, Saluran CP, Kali Kota, Kali Gandekan
dan Kali Manggis.
Air tanah di Bagian Wilayah Kota (BWK I) Kota Magelang kurang menguntungkan jika
dikembangkan mengingat air tanah yang ada mayoritas cukup dalam dengan aquifer yang
dangkal, sehingga sulit untuk dikembangkan (dipompa). Untuk kebutuhan air bersih
sampai saat ini bergantung pada sumber-sumber air yang ada di luar wilayah Kota
Magelang yaitu dari wilayah Kabupaten Magelang.
Tabel 3.4 Kedalaman Air Tanah BWK I Kota Magelang
No Kelurahan RW Kedalaman Air Tanah Luas (Ha)

CCB-01 Kedalaman 5-10m 0,0033149
CCB-01
CCB-02
1 Cacaban
CCB-03 Kedalaman 10-15m 21,237194
CCB-04
CCB-05
K MR-01
KMR-06
Kedalaman 15-20m 0,9784324
KMR-08
KMR-02
KMR-01
KMR-02
2 Kemirirejo
KMR-03
KMR-04
Kedalaman 10-15m 69,742288
KMR-05
KMR-06
KMR-08
KMR-09
Kedalaman 5-10m 22,552747
3 Magelang MGL-09 Kedalaman 10-15m 0,440048
Kedalaman 15-20m 0,7452388
MGS-01
4 Magersari Kedalaman 10-15m 30,75380
MGS-02
41
MGS-02
MGS-03
MGS-04
MGS-04
MGS-04
MGS-04
MGS-05
MGS-06
MGS-07
MGS-09
MGS-09
MGS-10
MGS-13
MGS-09 Kedalaman 15-20m 0,1970894
MGS-09
MGS-04
MGS-07 Kedalaman >20m 0,4168123
PJG-05 Kedalaman 5-10m 0,345276
PJG-04 Kedalaman 10-15m 0,611403
PJG-01
PJG-02
PJG-03
PJG-04
PJG-05
PJG-06
PJG-07
5 Panjang PJG-08 Kedalaman 15-20m 34,686009
RWS-05 Kedalaman >20m
RWS-08 Kedalaman >20m 0,2077278
RWS-07 Kedalaman >20m
RWS-01 Kedalaman 10-15m 0,1986254
RWS-15 Kedalaman 10-15m
RWS-01
RWS-02
RWS-05
RWS-07
RWS-09
RWS-14
Rejowinangun
6 RWS-15
Selatan
RWS-13
RWS-10
Kedalaman 15-20m 32,641799
RWS-11
RWS-12
RWS-03
RWS-14
RWS-13
RWS-06
RWS-07
RWS-15
RWS-06
RWU-02
7 Rejowinangun Utara RWU-01 Kedalaman 10-15m 0,0692296
RWU-01 Kedalaman 15-20m 37,503029
42
RWU-02
RWU-03
RWU-04
RWU-05
RWU-06
RWU-07
RWU-08
RWU-09
RWU-10
RWU-11
RWU-12
RWU-13
RWU-14
RWU-18
Sumber: Hasil Pengolahan Data, 2019
43
Gambar 3.4 Peta Hidrologi BWK I Kota Magelang
44
3.1.2.4 Curah Hujan
Kota Magelang mempunyai temperatur maksimum 32 C dan terendah 20 C, dengan
kelembaban sekitar 88,8% dengan kondisi yang demikian maka Kota Magelang termasuk
wilayah beriklim sejuk. Berdasarkan data ikim diketahui rata-rata curah hujan bulanan di
kawasan berkisar antaara 234 mm dan termasuk dalm kategori Bulan Basah (>200 mm
per bulan) sepanjang tahun. Rata-rata curh hujan harian (7,10 mm) memungkinkan
ketersediaan air untuk tanaman tercukupi.
3.1.2.5 Jenis Tanah

Lahan di Wilayah BWK I Kota Magelang merupakan jenis tanah alluvial. Tanah
Aluvial merupakan tanah endapan, dibentuk dari lumpur dan pasir halus yang mengalami
erosi tanah. Jenis tanah ini biasanya digunakan untuk tanah pertanian dan permukiman.
45
Gambar 3.5 Peta Jenis Tanah BWK I Kota Magelang
46
3.1.2.6 Kawasan Rawasn Bencana
Kawasan rawan bencana merupakan daerah yang memiliki risiko tinggi terhadap
ancaman akan terjadinya bencana baik akibat dari kondisi geografis, geologi dan
demografis di wilayah tersebut maupun karena ulah manusia. Berdasarkan Rencana
Pembangunan Jangka Menengah Daera (RPJMD) Kota Magelang Tahun 2016-2021
daerah rawan bencana di BWK I merupakan zona rawan bencana alam berupa zona rawan
bencana tanah longsor dan rawan bencana kebakaran.
A. Kawasan Rawan Bencana Longsor

Bentuk-bentuk bencana yang sering terjadi di Kota Magelang adalah pada umumnya
bencana longsor kondisi tersebut terutama disebabkan sebagian besar wilayah di Kota
Magelang termasuk BWK I termasuk dalam wilayah tingkat kelerengan datar dan landai.
47
Sumber: Hasil Analisis,2019
Gambar 3.6 Peta Kemiringan Lereng BWK I Kota Magelang
48
B. Kawasan Rawan Bencana Kebakaran
Dapat diketahui bahwa BWK I Kota Magelang merupakan kawasan yang padat
penduduk dan padat bangunan dibeberapa kelurahan. Sehingga rentan akan terjadinya
kebakaran. Dimana terdapat beberapa kelurahan yang memilki kepadatan bangunan yang
beresiko terjadi kebakaran yaitu di Kelurahan Panjang, Rejowinangun Utara, dan
Rejowinangun Selatan. Selain itu juga kecamatan tersebut memiliki lebar jalan yang
sempit yaitu 4-6 meter dengan rata-rata bangunan deret. Namun penyebab kebakaran
tidak hanya terjadi dengan faktor itu saja. Adapun karakteristik yang mempengaruhi
kawasan rawan bencana kebakaran, dapat dilihat sebagai berikut;
a. Kepadatan Permukiman
Kepadatan permukiman merupakan perbandingan luas (atap) dengan luas blok
permukiman. Dalam satu satuan pemetaan (blok permukiman) ukuran permukiman
tidak sama sehingga kepadatan permukiman dinyatakan sebagai luasan tutupan atap
setiap blok permukiman. Kepadatan permukiman berkaitan dengan kemudahan
menajalarnya api, semakin padat permukiman maka semakin mudah api menjalar
yang mengakibatkan kebakaran dengan cepat terjadi. Besar bobot variabel kepadatan
permukiman disajikan sebagai berikut :
Tabel 3.5 Klasifikasi dan Harkat Variabel Kepadatan
No Kelas Harkat Keterangan

Kepadatan permukiman di bawah 5%-20%
1 Rendah 1
dimasukkan ke non-permukiman
2 Sedang 2 Permukiman dengan kepadatan 20-60%
3 Tinggi 3 Permukiman dengan kepadatan >60%

Sumber : Suharyadi,2000
b. Kepadatan Pembangunan Penduduk

Kepadatan pembangunan penduduk adalah keteraturan permukiman rumah mukim
dalam satu blok permukiman. Pola dapat diidentifikasi berdasarkan tata letak,
ukuran, dan keseragaman rumah mukim. Pola berkaitan dengan kemudahan
penanganan kebakaran. Semakin teratur pola permukiman, semkin mudah dalam
penanganan jika terjadi kebakaran.
49
Tabel 3.6 Klasifikasi dan Harkat Variabel Pembangunan Penduduk
Lebih dari 60% permukiman menghadap ke jalan
1 Teratur 1
dan jalan lingkungan
Antara 40%-60% permukiman yang menghadap
2 Semi Teratur 2
ke jalan lingkungan
Kurang dari 30% permukiman yang menghadap
3 Tidak Teratur 3
ke jalan dan jalan lingkungan
Sumber: Suharyadi, 2000
c. Kualitas Bahan Bangunan Rumah Mukim

Kualitas bahan permukiman meliputi semua jenis baan baku yang digunakan dalam
konstruksi permukiman dan daya tahan jenisbahan baku permukiman terhadap api.
Jenis bahan permukiman yang paling baik kualitasnya berkaitan dengan daya tahan
terhadap kerentanan kebakaran yaitu beton, bata, batako. Sedangkan bahan
permukiman yang mudah terbakar yaitu kayu, bamboo, dan triplek. Lebih jelasnya
disajikan dalam tabel berikut:
Tabel 3.7 Klasifikasi Harkat dan Variabel Kualitas Bahan Bangunan Rumah
Mukim
Tidak mudah Lebih dari 75% bahan permukiman dibuat dari
1 1
terbakar bahan yang mudah terbakar
Agak mudah Antara 50%-75% bahan permukiman dibuat

2 2
terbakar dari bahan yang mudah terbakar
Mudah Kurang dari 50% bahan permukiman dibuat

3 3
terbakar dari bahan mudah terbakar
d. Jenis Atap Permukiman

Jenis atap permukiman mempunyai pengaruh terhadap kemampuan dalam
perjalanan api dan daya tahan permukiman terhadap kebakaran. Permukiman yang
mempunyai atap terbuat dari beton dan genteng lebih tinggi daya tahannya terhadap
kebakaran dibandingkan permukiman dengan atap seng,ijuk maupun rumbia.
50
Tabel 3.8 Klasifikasi Dan Harkat Variable Jeins Atap Permukiman
Lebih dari 75% bahan atap permukiman dibuat dari

1 Baik 1
genteng dan beton
Antara 40%-75% bahan atap permukiman dibuat
2 Sedang 2
dari genteng dan beton
Kurang dari 40% bahan atap permukiman dibuat dari
3 Buruk 3
genteng dan beton
e. Lebar Jalan Masuk

Lebar jalan masuk merupakan lebar jalan yang menghubungkan antara jalan
lingkungan permukiman (jalan lokal) dengan jalan utama, dapat dikatakan sebagai
jalan penghubung yang berada di lokasi permukiman. Parameter lebar jalan masuk
dihunakan untuk mengetahui tingkat aksesibilitas yang ada di lokasi permukiman,
sehingga saat terjadi kebakaran telat diketahui kondisi di lapangan.
Tabel 3.9 Klasifikasi dan Harkat Variabel Lebar Jalan

Lebar > 6 meter, dapat dilalui mobil
Lebar > 6
1 1 pemadam kebakaran ukuran besar dengan
Meter
leluasa
Lebar 3-6 Lebar 3-6 meter, hanya dapat dilalui mobil
2 2
Meter pemadam kebakaran ukuran kecil
Lebar <3 Lebar <3 meter, tidak dapat dilalui mobil

3 3
Meter pemadam kebakaran ukuran kecil
Sumber : Dirtjen Cipta Karya,1986
f. Kualitas/Kondisi Permukaan Jalan Masuk Permukiman

Kualitas jalan berkaitan dengan kondisi fisik jalan dan dapat tidaknya mobil
pemadam melewati jalan tersebut. Kondisi jalan yang baik memberikan kelancaran
bagi mobil pemadam kebakaran untuk menuju lokasi kebakaran. Sedangkan kondisi
jalan yang buruk akan memperlambat kinerja mobil pemadam kebakaran sampai ke
lokasi kebakaran.
51
Tabel 3.10 Klasifikasi dan Harkat Variabel Kualitas Jalan

Sebagian besar panjang jalan lingkungan telah diperkeras
1 Baik 1
(>75%)
Sebagian panjang jalan lingkungan telah diperkeras (40%-
2 Sedang 2
75%)
Sebagian kecil panjang jalan lingkungan telah diperkeras
3 Buruk 3
(>40%)
g. Instalasi Listrik
Pada dasarnya kebakaran disebabkan oleh korsleting listrik. Hal ini menjadi alasan
untuk menggunakan data pelanggan listrik sebagai salah satu variable penelitian.
Kebakaran yang terjadi akibat dari korsleting listik umumnya disebabkan oleh faktor
perlengkapan listrik di permukiman tidak sesuai dengan standar/prosedur yang telah
ditetapkan oleh PLN. Dalam suatu kawasan permukiman, semakin banyak
permukiman yang berlangganan listrik secara resmi maka resiko terjadinya
kebakaran semakin kecil.
Tabel 3.11 Klasifikasi dan Harkat Variabel Instalansi Listrik

>50% permukiman dengan penggunaan listrik sesuai
1 Baik 1
dengan PLN
25%-50% permukiman dengan penggunaan listik sesuai
2 Sedang 2
standar PLN
<25% permukiman dengan penggunaan listrik sesuai
3 Buruk 3
standar PLN
h. Ketersediaan hidran
Ketersediaan Hidran di suatu permukiman sangat berpengaruh terhadap keberhasilan
penanggulangan saat terjadinya kebakaran. Satuan pemetaan ketersediaan hidran
adalah blok permukiman berdasarkan buffer jarak permukiman terhadap lokasi
hidran. Hidran umumnya dipasang di lokasi yang mudah dijangkau oleh petugas
pemadam kebakaran. Sehingga bila terjadi kebakaran dapat digunakan secara
optimal.
52
Tabel 3.12 Klasifikasi dan Harkat Variabel Fasilitas Air Hidran untuk Pemadam
Kebakaran
1 Baik 1 500m lokasi permukiman yang terlayani oleh air hidran
500 m-1000m lokasi permukiman yang terlayani oleh air

2 Sedang 2
hidran
3 Buruk 3 >1000 m lokasi permukiman yang terlayani oleh air hidran
C. Kawasan Rawan Bencana Gunung Berapi

BWK I merupakan kawasan yang memiliki resiko rendah gunung berapi karena jauh
dari sumber letusan gunung berapi namun kawasan BWK I mendapatkan dampak
limpasan akibat gunung merapi tersebut. Dapat dilihat dari Kawasan Rawan Bencana
Gunung Merapi menurut Badan Geologi melalui Pusat Vulkanologi dan Mitigasi
Bencana Geologi (PVMBG) yang berkedudukan di bawah Kementerian Energi dan
Sumberdaya Mineral Republik Indonesia. Kawasan Rawan Bencana Gunung Merapi
terdapat tiga zona yang ditandai dengan warna-warna berbeda. Berdasarkan jaraknya
terhadap kawah Merapi, maka masing-masing zona tersebut adalah zona KRB III, zona
KRB II dan zona KRB I.
1. Zona KRB III Gunung Merapi adalah daerah seluas 120 kilometer2 dengan warna
merah yang posisinya paling dekat terhadap kawah sehingga paling rawan. KRB III
berpotensi besar mengalami terjangan awan panas (aliran piroklastika), aliran lava,
lontaran batu pijar, guguran batu pijar dan paparan gas beracun.
2. Zona KRB II Gunung Merapi adalah daerah seluas 97 kilometer2 yang berwarna
merah muda dan berjarak sedikit lebih jauh terhadap kawah dibanding KRB III.
Selain masih berpeluang terlanda aliran awan panas, paparan gas beracun dan
guguran batu pijar meski potensinya lebih kecil ketimbang KRB III, KRB II ini juga
berpotensi besar terpapar hujan abu lebat dan aliran lahar.
3. Zona KRB I Gunung Merapi adalah daerah berwarna kuning dengan luas 31
kilometer2 yang berjarak lebih jauh lagi terhadap kawah dibanding KRB II. KRB I
mengerucut pada lembah-lembah sungai yang berhulu di Gunung Merapi khususnya
di lereng tenggara, selatan, barat daya dan barat. KRB I ini memiliki potensi terlanda
aliran lahar, kecuali dalam kasus letusan besar.
53
Berdasarkan Rencana Pembangunan Jangka Menengah Daerah Kota Magelang bahwa
dapat disimpulkan bahwa BWK I merupakan kawasan dengan KRB sangat rendah
dimana kawasan tersebut merupakan kawasan yang sangat jauh dari sumber gunung
berapi dan dilihat dari kejadian dalam kurun 10 tahun terakhir bahwa Kota Magelang
terkena dampak ikutan letusan Gunung Merapi pada tahun 2010 berupa limpahan
penungsi; limpahan abu vulkanik: angina putting beliung; kebakaran pasar, dan
dampaknya pada perdagangan di Kota Magelang; Endemik penyakit DBD (Demam
Berdarah) dan muntahber, pohon tumbang.
3.1.2 Penggunaan Lahan

Penggunaan lahan di suatu wilayah sangatlah berperan penting terhadap masyarakat
dalam menjalani aktivitas kehidupan sehari-hari, dan dapat menimbulkan karakteristik
tersendiri di wilayah tersebut. Penggunaan lahan di BWK I Kota Magelang sesuai dengan
karakteristik perkotaan banyak didominasi oleh pekarangan/lahan untuk bangunan dan
halaman. Tingginya kebutuhan akan lahan untuk rumah tinggal, perumahan, pekarangan,
gudang maupun untuk kegiatan ekonomi seperti ruko dan rumah makan.
Kawasan BWK I terdiri dari tujuh kelurahan yaitu Kelurahan Magelang, Kelurahan
Magersari, Kelurahan Cacaban, Kelurahan Panjang, Kelurahan Kemirirejo, Kelurahan
Rejowinangun Utara dan Kelurahan Rejowinangun Selatan. BWK I memiliki luas sebesar
255 Ha dengan penggunaan lahan yang bermacam-macam. Berikut penggunaan lahan di
BWK I dapat di lihat pada tabel di bawah ini.
54
Tabel 3.13 Penggunaan Lahan di BWK I Kota Magelang
Pertanian
Perdagangan Taman
No Kelurahan Kesehatan Pendidikan Peribadatan Perkantoran Permukiman RTH Terminal IPAL Sungai TPS Lahan Sungai Total
Jasa Kota
Basah
1 Cacaban 0.484 0.460 0.511 0.565 2.117 17.088 0.045 0.000 0 0 0 0 0 0 21.270
2 Kemirirejo 2.376 2.199 10.891 0.722 2.642 36.721 2.766 0.414 0 0 0 0 0 0 58.732
3 Magelang 0 3.503 2.661 0.478 7.645 8.861 0.384 0.000 0 0 0 0 0 0 23.533
4 Magersari 0.060 2.216 5.614 0.158 1.228 21.243 0 0.001 0.082 0.390 0.266 0 0 31.257
5 Panjag 0 0.876 4.211 0.115 0.428 26.775 0.511 0 0 0 0 2.100 0 35.015
Rejowinangun
6 0.068 2.476 9.137 0.180 0.145 23.643 0 0 0 0 0 0 0 0.070 35.721
Selatan
Rejowinangun
7 0 1.373 12.680 0.092 0.030 21.167 0 0 0.003 0 0 0 1.852 0.336 37.532
Utara
Total 2.989 13.104 45.706 2.310 14.235 155.497 3.707 0.414 0.004 0.082 0.390 0.266 3.951 0.406 243.061
55
Berdasarkan tabel diatas, guna lahan yang ada di BWK I, dimana total luas lahan
sebesar 243.061 Ha. Dimana Permukiman sebesar 155.497 Ha, luas paling besar berada
di Kelurahan Kemirirejo sebesar 36.721 Ha dan paling kecil berada di Kelurahan
Magelang dengan luas 8.861 Ha. Pendidikan dengan total 13.104 Ha dimana luas paling
besar berada di Kelurahan Magelang sebesar 3.503 Ha dan paling kecil berada di
Kelurahan Cacaban sebesar 0.460 Ha. Peribadatan dengan total 2.310Ha dimana luas
paling besar berada di Kelurahan Cacaban sebesar 0.565 Ha dan paling kecil berada di
Kelurahan Rejowinangun Utara sebesar 0.092 Ha. Kesehatan dengan total 2.989 Ha
dengan luas terbesar berada di Kelurahan Kemirirejo sebesar 2.376 Ha dan tidak terdapat
luasan untuk Kelurahan Panjang dan Kelurahan Rejowinangun Utara. Perdagangan dan
Jasa dengan total 45.706 Ha dimana luas paling besar berada di Kelurahan Kemirirejo
sebesar 10.891 Ha, dan paling kecil berada di Kelurahan Cacaban sebesar 0.511 Ha.
Perkantoran dengan total sebesar14.235 Ha, dimana luas terbesar berada di Kelurahan
Magelang sebesar 7.645 Ha dan paling kecil berada di Kelurahan Rejowinangun Utara
sebesar 0.030 Ha. RTH dengan total sebesar 3.707 Ha, luas terbesar beada di Kelurahan
Kemirirejo sebesar 2.766Ha dan tidak terdapat luasan RTH untuk Kelurahan
Rejowinangun Selatan, Rejowinangun Utara, Pertanian Lahan Basah dengan total 3.951
Ha, hanya terdapat di Kelurahan Panjang sebesar 2.100 Ha dan Kelurahan Rejowinangun
Utara sebesar 1.852 Ha. Terminal hanya terdapat di Kelurahan Kemirirejo dengan total
0.414 Ha.TPS hanya berada di Kelurahan Magersari sebesar 0.266 Ha. IPAL sebesar
0.004 Ha, Taman Kota 0.390 Ha, Sungai sebesar 0.406 Ha
56
Gambar 3.7 Peta Penggunaan Lahan BWK I Kota Magelang
57
Gambar 3.8 Peta Penggunaan Lahan BWK I Kota Magelang
58
3.1.3 Kependudukan
3.1.3.1 Jumlah dan Sebaran Penduduk
Penduduk adalah semua orang yang berdomisili di wilayah geografis Indonesia
selama enam bulan atau lebih dan atau mereka yang berdomisili kurang dari enam bulan
tetapi bertujuan menetap. Pertumbuhan penduduk diakibatkan oleh tiga komponen yaitu:
fertilitas, mortalitas dan migrasi.
Pada bagian ini akan dilakukan perhitungan proporsi jumlah penduduk sesuai
batas wilayah BWK I Kota Magelang. Pada bab sebelumnya jumlah penduduk dihitung
berdasarkan data keseluruhan kelurahan dan RW. BWK I memiliki 7 kelurahan namun
tidak semua RW didalam setiap kelurahan masuk kedalam BWK I, jadi jumlah
penduduknya tidak keseluruhan dalam setiap kelurahan.
Jumlah penduduk di BWK I di Kota Magelang yang tertinggi pada tahun 2018
adalah 44.636 jiwa dan jumlah penduduk paling rendah pada tahun 2016 dengan jumlah
40240 jiwa. Dari tabel dibawah dapat dilihat bahwa jumlah penduduk pada tahun 2016
lebih rendah dari jumlah pendudukk tahun 2014 dan 2015, 2014 dengan jumlah penduduk
41.194 jiwa dan jumlah penduduk tahun 2015 dengan jumlah penduduk 42.990 jiwa,
dengan demikian dapat disimpulkan bahwa terjadi penurunan jumlah penduduk pada
tahun 2016. Sementara jumlah penduduk kelurahan yang tertinggi terdapat pada
kelurahan Rejowinangun Selatan dengan jumla penduduk 41.532 jiwa sedangkan jumlah
penduduk kelurahan yang paling rendah adalah Kelurahan Cacaban dengan jumlah
penduduk 14.227 jiwa.
Tabel 3.14 Data Jumlah Penduduk BWK I Kota Magelang

Jumlah Penduduk (Jiwa)
No Kelurahan
2014 2015 2016 2017 2018 Jumlah
Rejowinangun
1 Utara 6.927 6.925 5.912 6.939 6.939 33.643
Rejowinangun
2 Selatan 7.767 8.965 7.987 8.012 8.801 41.532
3 Kemirirejo 3.921 4.556 4.569 5.268 5.080 23.396
4 Magersari 5.979 6.729 6.016 6.034 6.286 31.045
5 Magelang 7.913 7.086 7.105 8.072 7.865 38.041
6 Cacaban 2.834 2.834 2.738 2.951 2.871 14.227
7 Panjang 5.852 5.895 5.912 6.793 6.793 31.245

Jumlah 41.194 42.990 40.240 44.070 44.636 213.129
59
Time-Series Jumlah Penduduk
45000
40000
35000
30000
25000
20000
15000
10000
5000
0
2014 2015 2016 2017 2018
Sumber : Hasil Perhitungan,2019
Gambar 3.9 Time Series Jumlah Penduduk Kota Magelang Di BWK I Kota
Magelang
3.1.3.2 Laju Pertumbuhan dan Kepadatan Penduduk
Laju pertumbuhan penduduk BWK I di Kota Magelang dapat dilihat berdasarkan
jumlah penduduk dari tahun ke tahun. Pada tahun 2018 jumlah penduduk di BWK I
mengalami peningkatan yaitu dari 44.070 jiwa pada tahun 2017 menjadi 44.636 jiwa pada
tahun 2018. Jumlah penduduk yang naik turun dengan luasan wilayah yang tetap
membuat tingkat kepadatan penduduk yang semakin meningkat. Berikut tabel laju
pertumbuhan penduduk tiap kelurahan di BWK I Kota Magelang.
Tabel 3.15 Laju Pertumbuhan Penduduk Tahun 2015-2019
No Kelurahan 2015 2016 2017 2018 2019

1 Rejowinangun Utara 0,0% -14,6% 17,4% 0,0% 1,9%
2 Rejowinangun Selatan 15,4% -10,9% 0,3% 9,8% 1,9%
3 Kemirirejo 16,2% 0,3% 15,3% -3,6% 1,9%
4 Magersari 12,5% -10,6% 0,3% 4,2% 1,9%
5 Magelang -10,5% 0,3% 13,6% -2,6% 1,9%
6 Cacaban 0,0% -3,4% 7,8% -2,7% 1,9%
7 Panjang 0,7% 0,3% 14,9% 0,0% 1,9%
60
Sumber: Hasil penelitian, 2019
Gambar 3.10 Laju Pertumbuhan Penduduk Tahun 2014-2019
Kepadatan penduduk BWK I di Kota Magelang pada tahun 2018 jika dilihat dari
jumlah penduduk keseluruhan dengan luas wilayah kawasan BWK I Kota Magelang,
kepadatan penduduknya yaitu 784 jiwa/ha . Sedangkan klasifikasi kepadatan penduduk
jika menggunakan standar penduduk perkotaan masuk pada golongan rendah, maka
dihitung menggunakan standar BPS untuk memperoleh klasifikasi kepadatan penduduk
rendah, sedang, dan tinggi.

Kepadatan Tinggi : Kepadatan penduduk > 250 jiwa/Ha

Kepadatan Sedang :Kepadatan penduduk 150 s/d 250 jiwa/Ha

Kepadatan Rendah : Kepadatan penduduk <150 jiwa/Ha.
Tabel 3.16 Kepadatan Penduduk 2018

Kepadatan Klasifikasi
No Kelurahan Jumlah Luas (Ha) Penduduk Kepadatan
(Jiwa/Ha) Penduduk
1 Rejowinangun Utara 6.939 99,3 70 Rendah
2 Rejowinangun Selatan 8.801 34,5 255 Tinggi
3 Kemirirejo 5.080 82,6 62 Rendah
4 Magersari 6.286 88 71 Rendah
5 Magelang 7.865 124,6 63 Rendah
6 Cacaban 2.871 43,3 66 Rendah
7 Panjang 6.793 34,5 197 Sedang
Jumlah 44.636 506,8 784
61
Kepadatan Penduduk 2018
300
250
200
150
100
50
-
Sumber : Hasil Penelitian, 2019

Gambar 3.11 Diagram Batang Kepadatan Penduduk 2018
Berdasarkan tabel dan diagram diatas, dapat dilihat bawha Kelurahan
Rejowinangun Selatan merupakan kelurahan dengan kepadatan paling tinggi yaitu
sebesar 225 jiwa/Ha dan Kelurahan Magelang merupakan kelurahan yang memiliki
kepadatan paling rendah dengan jumlahjumlah 63 jiwa/Ha.
62
Gambar 3.12 Peta Kepadatan Penduduk Tahun 2019
63
3.1.3.3 Struktur Penduduk Berdasarkan Jenis Kelamin
Jumlah penduduk di Kota Magelang BWK I pada tahun 2018 adalah 44.636 jiwa yang
terdiri dari 21.976 jiwa laki-laki dan perempuan 22.660 jiwa.
Tabel 3.17 Jumlah Penduduk Berdasarkan Jenis Kelamin Tahun 2018

2018
No Kelurahan Sex Rasio Jumlah
Laki-laki Perempuan
1 Rejowinangun Utara 3.417 3.523 96,99 6.939
2 Rejowinangun Selatan 4.333 4.468 96,98 8.801
3 Kemirirejo 2.501 2.579 96,98 5.080
4 Magersari 3.095 3.191 96,99 6.286
5 Magelang 3.872 3.993 96,97 7.865
6 Cacaban 1.413 1.457 96,98 2.871
7 Panjang 3.345 3.448 97,01 6.793
Jumlah 21.976 22.660 678,90 44.636
Data Jumlah Penduduk Berdasarkan Jenis Kelamin

Tahun 2018
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
-
Laki-laki Perempuan

Gambar 3.13 Jumlah Penduduk Tahun 2018
Berdasarkan tabel diatas dapat dijelaskan bahwa penduduk Kota magelang di
BWK I memiliki jumlah penduduk pada tahun 2018 dengan jumlah 44.363, penduduk
laki-laki dengan jumlah 21.987 jiwa dan jumlah penduduk perempuan dengan jumlah
22.649. Dari tabel diatas juga dapat diketahui kelurahan yang memiliki jumlah penduduk
paling tinggi adalah Kelurahan Rejowinangun Selatan dengan jumlah penduduk 8.801
sedangkan jumlah pendudk paling rendah adalah Kelurahan Cacaban 2.801 jiwa.
64
3.1.3.4 Struktur Penduduk Berdasarkan Kelompok Usia
Jumlah penduduk di Kawasan Kota Magelang di BWK I bervariasi menurut
kelompok umur. Dengan usia dimulai dai usia 0-75 tahun dan >75 memiliki Jumlah
penduduk pada tahun 2018 sebesar 45.480 jiwa, jumlah penduduk laki-laki dengan
jumlah 22.392 dan jumlah penduduk perempuan dengan jumlah 23.088.
Tabel 3.18 Jumlah Penduduk Berdasarkan Usia BWK I Kota Magelang
Usia Laki-Laki Perempuan
0-4 1.315 1.356

5-9 1.549 1.597
10-14 1.696 1.749
15-19 1.717 1.770
20-24 1.705 1.758
25-29 1.601 1.651
30-34 1.536 1.584
35-39 1.791 1.846
40-44 1.646 1.697
45-49 1.649 1.700
50-54 1.585 1.635
55-59 1.463 1.508
60-64 1.164 1.200
65-69 787 811
70-74 426 439
75+ 762 785
Total 22.392 23.088
Berdasarkan data pada tabel tersebut, dapat disimpulkan bahwa penduduk yang
berada di BWK I Kota Magelang mayoritas memiliki usia yang produktif dimana angka
bekerja masih tinggi antara 15-50 tahun. Sedangkan penduduk yang memiliki usia lebih
dari 70 tahun relatif lebih sedikit.
65
Piramid Penduduk
70-74
60-64
50-54
40-44
30-34
20-24
10-14
0-4
2.500 1.500 500 500 1.500 2.500
Laki-Laki Perempuan
Sumber: Hasil Penelitian, 2019

Gambar 3.14 Piramida Penduduk BWK I Kota Magelang
3.1.3.5 Struktur Penduduk Berdasarkan Agama

Penduduk di Kota Magelang menganut berbagai jenis agama, penduduk di BWK
I menganut beberapa jenis agama yang berbeda-beda. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat
dari tabel berikut:
Tabel 3.19 Jumlah Penduduk Berdasarkan Agama Tahun 2018
No Kelurahan Islam Kristen Khatolik Hindu Budha Konghucu Lainnya Jumlah

Rejowinangun
1 10.178 1.664 569 3 98 1 4 12.517
Utara
Rejowinangun
2 7.527 713 259 - - - - 8.499
Selatan
3 Kemirirejo 3.835 1.576 464 36 161 - 2 6.074
4 Magersari 7.932 551 182 5 - - - 8.670
5 Magelang 6.786 673 569 13 30 - 1 8.072
6 Cacaban 6.984 835 518 6 31 1 1 8.376
7 Panjang 4.495 1.564 644 - 94 1 1 6.799

Jumlah 47.737 7.576 3.205 63 414 3 9 59.007
Sumber : BPS Kota Magelang, 2018
66
Jumlah Penduduk Menurut Agama
12.000
10.000
8.000 Islam
6.000 Kristen
4.000 Khatolik
2.000 Hindu
- Budha
Konghucu
Lainnya
Sumber : BPS Kota Magelang, 2018

Gambar 3.15 Diagram Jumlah Penduduk Menurut Agama
Berdasarkan tabel dan digram diatas dapat dijelaskan bahwa penduduk di setiap
kelurahan menganut berbagai jenias agama seperti islam, kristen, khatolik, hindu, budha,
konghucu dan lainnya. Setiap kelurahan sebagian besar pendudukknya menganut agama
islam, contohnya agama islam adalah agama yang paling banyak di percayai oleh
penduduk sekitar dengan total 47.737 jiwa untuk 7 kelurahan sedangkan penganut agama
yg paling rendah adalah konghucu dengan jumlah total 3 jiwa untuk 7 kelurahan.
3.1.3.6 Struktur Penduduk Berdasarkan Mata Pencaharian

Berikut merupakan tabel struktur penduduk berdasarkan mata pencaharian yang
beradaa di BWK I Kota Magelang.
67
Tabel 3.20 Struktur Penduduk Berdasarkan Mata Pencaharian
Buruh Buruh Buruh
No Kelurahan Pertanian Pengusaha Pedagang Angkutan PNS/TNI/POLRI Guru/Dosen Pensiunan Lainnya
Tani Bangunan Industri
Rejowinangun
1 1 3 1.044 914 1.562 364 27 147 174 118 2.741
Selatan
2 Magersari 6 3 892 982 1.474 281 17 139 156 95 2.814
3 Kemirirejo 1 3 324 890 1.236 110 6 222 228 113 1.971
4 Cacaban 8 6 392 757 1.823 106 20 336 356 256 2.499

Rejowinangun
5 13 4 1.868 1.178 2.002 263 22 178 200 138 4.094
Utara
6 Magelang 9 1 411 690 1.584 64 16 372 388 350 2.554
7 Panjang 3 2 399 822 1.565 103 9 75 84 85 2.340
Jumlah 41 22 5.330 6.233 11.246 1.291 117 1.469 1.586 1.155 19.013
Sumber: BPS Kota Magelang, 2018
68
3.1.3.7 Proyeksi Penduduk
Proyeksi penduduk pada BWK I Kota Magelang menggunakan model rumus cohort,
berikut adalah hasil proyeksi selama 20 tahun kedepan dengan menggunakan model cohort :
Tabel 3.21 Jumlah Penduduk Berdasarkan Proyeksi Kohort

No Kelurahan 2019 2024 2029 2034 2039 Jumlah
1 Rejowinangun Utara 7.070 7.398 7.839 8.173 8.616 39.096
2 Rejowinangun Selatan 8.968 9.383 9.942 10.366 10.927 49.586
3 Kemirirejo 5.176 5.416 5.739 5.983 6.308 28.623
4 Magersari 6.405 6.702 7.102 7.404 7.805 35.418
5 Magelang 8.014 8.386 8.885 9.263 9.765 44.313
6 Cacaban 2.925 3.061 3.243 3.381 3.564 16.175
7 Panjang 6.922 7.243 7.674 8.001 8.434 38.273
Jumlah 45.481 47.589 50.424 52.570 55.420 251.484
Dari hasil proyeksi tersebut dapat diketahui bahwa perubahan peningkatan maupun
penurunan penduduk selama 20 tahun kedepan dapat di prediksi. Dari tabel diatas dapat
disimpulkan bahwa setiap tahun akan terjadi peningkatan jumlah penduduk. pada tahun 2019
memiliki jumlah penduduk sebanyak 45.481 jiwa sedangkan pada tahun 2039 ikmengalami
peningkatan jumlah penduduk dengan jumlah 55.420 jiwa.
Analisis kepadatan penduduk merupakan salah satu ukuran yang dapat digunakan untuk
pengembangan wilayah yang mendukung pengembangan sektor infrastruktur Kota Magelang
di BWK I. Kepadatan penduduk di BWK I dapat dilihat pada tabel berikut :
Tabel 3.22 Kepadatan Penduduk BWK I Kota Magelang Pada Tahun 2019-2039
No Kelurahan Luas Ha 2019 2024 2029 2034 2039
1 Rejowinangun Utara 99,3 71 75 79 82 87
2 Rejowinangun Selatan 34,5 260 272 288 300 317
3 Kemirirejo 82,6 63 66 69 72 76
4 Magersari 88 73 76 81 84 89
5 Magelang 124,6 64 67 71 74 78
6 Cacaban 43,3 68 71 75 78 82
7 Panjang 34,5 201 210 222 232 244
Jumlah 506,8 799 836 886 924 974
Kepadatan penduduk BWK I di Kota Magelang pada tahun 2019 jika dilihat dari jumlah
keseluruhan dengan luas wilayah BWK I kepadatan penduduknya 799 Jiwa/Ha. Sedangkan
klasifikasi kepadatan penduduk jika menggunakan standar penduduk perkotaaan masuk pada
69
golongan sedang, maka dihitung dengan menggunakan standar dari BPS yang akan memperoleh
klasifikasi kepadatan penduduk rendah,sedang dan tinggi. Standarnya adalah sebagai berikut:
 Kepadatan Tinggi : Kepadatan penduduk > 250 jiwa/Ha

 Kepadatan Sedang :Kepadatan penduduk 150 s/d 250 jiwa/Ha
 Kepadatan Rendah : Kepadatan penduduk <150 jiwa/Ha
Tabel 3.23 Klasifikasi Kepadatan Penduduk Tahun 2039

Jumlah Kepadatan Kalisifikasi
No Kelurahan Luas (Ha)
Penduduk Penduduk Kepadatan
1 Rejowinangun Utara 99,3 8.616 87 Rendah
2 Rejowinangun Selatan 34,5 10.927 317 Tinggi
3 Kemirirejo 82,6 6.308 76 Rendah
4 Magersari 88 7.805 89 Rendah
5 Magelang 124,6 9.765 78 Rendah
6 Cacaban 43,3 3.564 82 Rendah
7 Panjang 34,5 8.434 244 Tinggi
Jumlah 506,8 55.420 974
Berdaarkan hasil analisis dari tanel diats dapat dijelaskan bahwa kelurhan yang memliki
tingkat kepadatan paling tinggiadala Kelurahan rejowinangun Selatan dengan jumlah 317
jiwa/ha dan Kelurahan Panjang dengan jumlah 244 jiwa/ha. Sedangkan kelurahan yang
memiliki kepadatan penduduk paling rendah adalah Kelurahan Kemirirejo dengan jumlah 76
jiwa/ha.
70
Sumber : Hasil Analisis, 2019
71
3.2 REVIEW ANALISIS
Review analisis merupakan hasil dari analisis yang telah dilakukan pada analisis-
analisis yang dilakukan dalam perumusan Rencana Detail Tata Ruang berdasarkan
Pedoman RDTR. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada tabel berikut.
72
Tabel 3.24 Review Analisis Berdasarkan Aspek Analisis RDTR
No Analisis Sub Analisis Review Rencana

Sistem Perkotaan Kota Magelang yaitu Pusat Kegiatan
Wilayah (PKW) yang berfungsi untuk melayani kegiatan skala
provinsi atau beberapa kabupaten/kota yaitu Kawasan
Purwomanggung. BWK I mempunyai fungsi utama sebagai
Analisis sistem pelayanan kawasan pusat pelayanan sosial dan ekonomi skala kota,
pusat rekreasi wisata perkotaan, dan permukiman dengan kepadatan
tinggi, karena mempunyai
- Penyediaan fasilitas pasar skala regional
- Penyediaan rumah sakit umum tipe B
- Terdapat perguruan tinggi
Terdapat 56 ruas jalan di BWK I Kota Magelang (3 Arteri
Sekunder, 48 Kolektor Sekunder, 5 Jalan Lokal). 29 ru as jalan
diantaranya memiliki lebar yang sudah sesuai dengan standar Struktur Ruang
Analisis struktur lebar jalan minimum berdasarkan peraturan Ditjen Bina Marga Pusat
1
internal BWP Tahun 1990. Berdasarkan kondisi jalan, 46 ruas jalan memiliki Pengembangan
kondisi baik dan 10 ruas jalan memiliki kondisi sedang. Pelayanan
Analisis sistem jaringan jalan
Terdapat 1 terminal yang berada di BWK I Kota Magelang,
yaitu Terminal Magersari yang merupakan terminal tipe C
yang berfungsi melayani angkutan pedesaan. Terminal
Magersari sudah memenuhi standar ketersediaan fasilitas
utama serta standar lokasi menurut Keputusan Menteri
Perhubungan Nomor 31 Tahun 1995
Berdasarkan hasil analisis dengan menggunakan metode
ketersediaan pelayanan (Service Availability) dan Tingkat
Identifikasi Kawasan Ketersediaan Pelayanan (Size of Availability) dapat
Perkotaan disimpulkan bahwa yang termasuk kedalam Hierarki I dengan
fungsi pusat pelayanan skala kota terdapat dikelurahan
Kemirirejo.
Analisis simpangan antara Dengan menggunakan metode overlay peta guna lahan dan Muatan RDTR
Analisis sistem
2 pola ruang RTRW dan peta pola ruang, maka dapat diketahui status kesesuaian lahan Rencana Pola
penggunaan lahan
kondisi eksisting sesuai 70.579% dan tidak sesuai 29.421% Ruang Zona
73
Rasio tutupan lahan BWK I Kota Magelang terdiri dari dua Lindung dan
Analisis tutupan lahan dan rasio yaitu rasio tutupan lahan maks 30% dengan luas 245,65 budidaya.
run-off yang ditimbulkan Ha dan; PZ Perumusan
Rasio tutupan lahan maks 20% 0,32 Ha. Aturan Dasar
Kepemilikan lahan paling besar yaitu pada Hak Milik Ketentuan
Bersertifikat dengan total 72.2368 dengan total terbesar berada Kegiatan dan
Analisis kepemilikan tanah di Kelurahan Rejowinangun Utara dan Panjang, sedangkan Penggunaan
untuk Kepemilikan paling Kecil yaitu Rel Kereta dengan Total Lahan
0.241..
1. Rencana Struktur Ruang
A. Sistem Perkotaan Kota Magelang yaitu Pusat Kegiatan
Wilayah (PKW) yang berfungsi untuk melayani kegiatan skala
provinsi atau beberapa kabupaten/kota yaitu Kawasan
Purwomanggung.
B. Sistem Perwilayahan yaitu Purwomanggung meliputi
1. Rencana
Kabupaten Purworejo, Kabupaten Wonosobo, Kota Magelang,
Struktur Ruang
Kabupaten Magelang dan Kabupaten Temanggung, dengan
2. Rencana Pola
fungsi pengembangan sebagai Pusat Pelayanan Lokal dan Ruang
Provinsi;
3. Rencana
2. Rencana Pola Ruang
Pengembangan
A. Kawasan Yang Memberi Perlindungan Terhadap Kawasan
Pusat Pelayanan
Bawahannya yang dikelola oleh masyarakat
Tinjauan Tinjauan Terhadap RTRW 4. Rencana
3 Provinsi
B. Kawasan Suaka Alam, Kawasan Pelestarian Alam, dan
Jaringan
Kebijakan Kawasan cagar Budaya (Kawasan cagar budaya dan ilmu
Transportasi
pengetahuan).
5. Rencana
C. Kawasan Rawan Bencana Alam (Kawasan rawan letusan Jaringan
gunung berapi berada di kawasan Gunung Merapi dan Prasarana
Kawasan Gunung Slamet).
6. Rencana
D. Kawasan lindung lainnya (Sebaran kawasan perlindungan
Jaringan Sarana
Plasma Nutfah di daratan).
E. Kawasan hutan rakyat
F. Kawasan Peruntukan Pertanian
Kawasan pertanian lahan basah seluas 990.652 hektar dan
pertanian lahan kering seluas 955.587 hektar
Kawasan Peruntukan Peternakan besar dan kecil Kota
Magelang (peternakan ungags).
74
G. Kawasan Peruntukan Perikanan
Lahan perikanan budidaya air payau, perikanan budidaya air
tawar, dan perikanan budidaya air laut Kota Magelang
1. Sistem pusat pelayanan
Sisem pusat pelyanan yaitu Pusat pelayanan kota ditetapkan di
BWK I yang terdapat di sebagian Kelurahan Cacaban, sebagian
Kelurahan Panjang, sebagian Kelurahan Kemirirejo, dan sebagian
Kelurahan Magelang, Kecamatan Magelang Tengah, yaitu
Kawasan Alun-alun
2. Rencana Struktur Ruang
A. Transportasi
- Rencana pengembangan jaringan jalan berdasarkan sistem
meliputi peningkatan Jalan Jenderal Sudirman menjadi 3
(tiga) /4 (empat) lajur.
- Pengembangan jalan arteri primer dan arteri sekunder meliputi
ruas jalan arteri primer antara Semarang (PKN)–Magelang
(PKW)–Yogyakarta (PKN) yaitu, Jalan Jenderal Ahmad
Yani–Jalan Urip Sumoharjo–Jalan Sukarno–Hatta,
- Penurunan sistem arteri primer yaitu jalur pergerakan yang
Tinjauan Terhadap RTRW
menghubungkan Semarang (PKN)–Magelang (PKW)–
Kabupaten/Kota Yogyakarta (PKN) menjadi ruas jalan arteri sekunder,
meliputi Jalan Jenderal Ahmad Yani–Jalan Pemuda–Jalan
Jenderal Sudirman dan Jalan Sudirman– Jalan Ikhlas–Jalan
Tidar–Jalan Tentara Pelajar–Jalan Yos Sudarso– Jalan
Pahlawan– Jalan Jenderal Ahmad Yani.
- Pengembangan ruas jalan lingkar timur sebagai arteri primer
yang melewati rute di wilayah Kabupaten Magelang, dan
terintegrasi dengan jaringan jalan regional, Provinsi, dan
nasional.
- Rencana Pengembangan lokasi dan kelas pelayanan terminal
yang berada di Terminal Kawasan Shopping Center (BWK I).
B. Telekomunikasi
- Rencana pengembangan jaringan layanan internet pada pusat
pelayanan jasa administrasi pemerintahan, kawasan
pendidikan, kawasan pariwisata, dan ruang terbuka publik di
pusat pelayanan wilayah Daerah;
75
- Pengembangan area bersinyal (hotspot) internet pada RTNH
dan RTH Publik meliputi Alun-alun, Mudalrejo, Gedung
Olahraga (GOR) Samapta, Sidotopo, dan Taman Badan.
3. Rencana Pola Ruang
A. Rencana kawasan peruntukan pertanian irigasi di Kelurahan
Magelang, Kelurahan Panjang, Kelurahan Rejowinangun
Utara, dan Kelurahan Magersari.
B. Kawasan rawan bencana alam rawan tanah longsor; tingkat
kerawanan rendah dengan kontur antara 20%-40% meliputi
Kawasan Cacaban, Kawasan Rejowinangun Utara.
C. Pengembangan kawasan peruntukan perdagangan dan jasa,
dengan pengembangan Pasar Tradisional yaitu Pasar
Rejowinangun.
D. Kawasan peruntukan peribadatan dilaksanakan berdasarkan
arahan penyebaran sarana dan kualitas peribadatan diarahkan
secara berhierarki dan merata di seluruh wilayah Daerah
4. Rencana Kawasan Strategis
A. Ekonomi
Kawasan strategis pertumbuhan ekonomi pada BWK I
berada pada kawasan sekitar Alun-Alun. Dengan arahan
mempertahankan peruntukan ruang sebagai kawasan
strategis pada lokasi yang mempunyai potensi ekonomi
yang cepat tumbuh dengan skala pelayanan kota dan
regional, kawasan strategis Daerah mempunyai fungsi
penggerak pertumbuhan ekonomi kawasan dan dapat
dijangkau dari berbagai sudut wilayah Daerah, prioritas
pengembangan dan pembangunan jaringan prasarana dan
infrastruktur penunjang kegiatan ekonomi di kawasan
strategis Daerah.
Berdasarkan RTRW Provinsi Jawa Tengah Tahun 2009 – 2029
Analisis
dapat diketahui bahwa. Sistem Perkotaan, PKW meliputi
kedudukan dan Analisis Kedudukan dan
Purwokerto, Kebumen, Wonosobo, Boyolali, Klaten, Cepu, Tujuan penataan
4 peran BWP dalam Perean BWP dalam Wilayah
Kudus, Kota Magelang, Kota Pekalongan, Kota Tegal dan BWP
wilayah yang yang lebih luas
Kota Salatiga, yang berfungsi untuk melayani kegiatan skala
lebih luas
Provinsi atau beberapa Kabupaten.
76
Rencana Sistem Perwilayahan Kota Magelang yaitu
Purwomanggung meliputi Kabupaten Purworejo, Kabupaten
Wonosobo, Kota Magelang, Kabupaten Magelang dan
Kabupaten Temanggung, dengan fungsi pengembangan
sebagai Pusat Pelayanan Lokal dan Provinsi.
Kedudukan dan Peran BWP I BWP I memiliki peran sebagai penyedia pasar skla regional
Kota Magelang terhadap dan terdapat penyedia perguruan tinggi penyediaan terminal
Kabupaten Magelang shoping center juga sebagai kawsan pemukiman
Kawasan Tanah Longsor
Berdasarkan dari hasil bahwa terdapat kawasan rawan tanah
longsor dengan luasan 7,6 hektar yang tedapat di Kelurahan
Panjang. Dimana kelurahan tersebut memiliki kemirangan
lereng agak curam dan jenis tanah alluvia. Selain itu juga
Kelurahan Panjang berbatasan dengan sungai DAS Progo dan
ELO sehingga rentan akan terjadinya longsor.
Kawasan Kebakaram
Dapat diketahui bahwa kawasan rawan bencana BWK I Kota
Analisis Rawan Bencana Magelang berada di Kelurahan Rejowinangun Utra,
Rejowinangun Selatan, Cacaban dan Panjang. Dimana
Analisis sumber
kepadatan penduduk yang tinggi, lebar jalan yang sempit,
daya alam dan Rencana Pola
5 kondisi jalan tidak baik dan ketersediaan hidran yang jauh dari
fisik atau Ruang
sumbernya sehingga berpotensi rawan bencana kebakaran.
lingkungan BWP
Kawasan Gunung Meletus
Dapat diketahui bahwa BWK I Kota Magelang tidak terdapat
kawasan gunung meletus dikarenakan sangat jauh dari lokasi
hanya saja BWK I Kota Magelang terkena dampak gunung
meletes.
Berdasarkan hasil analisis menunjukkan bahwa BWK I
memiliki potensi untuk pengembangan perkotaan yang
ditinjau berdasarkan kemampuan lahannya. Sebesar 99% atau
Analisis Kemampuan Lahan
245,65 Ha dari luas BWK I, termasuk kategori kelas / zona 2
(kemampuan pengembangan cukup). Persentase luas zona 3
terhadap BWK I ini hanya 0,1% atau 0,32 Ha dari total luas
77
wilayah. Secara keseluruhan berdasarkan hasil analisis ini,
dapat diketahui bahwa BWK I dapat dikembangkan.
Berdasarkan hasil analisis menunjukan bahwa di BWK I
memiliki kesesuaian lahan yang didominasi oleh kawasan
yang diperuntukan untuk kegiatan budidaya dengan
peruntukan terbanyak kawasan tanaman semusim atau
permukiman (67%) dengan luas lahan 165,9 Ha. Hal ini
didukung oleh kelerengan BWK I yang dodiminasi dataran
atau 0-8% kemudian jenis tanah alluvial yang kepekaan
Analisis Kesesuaian Lahan terhadap erosinya tidak peka. Sehingga kawasan tersebut
sesuai untuk dibangun. Peruntukan lainnya adalah kawasan
penyangga dengan luas 8 Ha dan kawasan hutan produksi
dengan luas 71,9 Ha.
Lahan yang tidak sesuai dengan peruntukannya sebesar 2,8%
yaitu berada pada kawasan penyangga yang digunakan untuk
guna lahan perdagangan dan jasa, dan 97% guna lahan sudah
sesuai.
Analisis Ketinggian
Ketinggian bangunan BWK I Kota Magelang < 4 lantai
Bangunan
Dari hasil analisis daya tampung lahan perumahan, dapat diketahui
kebutuhan unit rumah dengan luas lahan untuk perumahan sebesar
122,99 hektar dan dapat menampung jumlah rumah sebanyak 6.860
unit. Berdasarkan ketersediaan eksisting jumlah rumah di BWK I
berjumlah sebanyak 11.039 unit. Dapat disimpulkan jika jumlah unit
perumahan sudah melebihi daya tampung.
Untuk daya tampung penduduk maksimum dapat menampung
Analisis Daya Tampung sebesar 34.299 jiwa. Berdasarkan tabel perbandingan daya
tampung penduduk tahun 2039 dapat diketahui bahwa BWK I
Kota Magelang dengan luas lahan perumahan sebesar 171,49
hektar tidak dapat mencukupi jumlah penduduk di tahun 2039
atau 20 tahun mendatang. Terdapat jumlah penduduk yang
tertampung pada tahun 2039 sebesar 24.360 jiwa, sedangkan
daya tampung maksimum untuk jumlah penduduk di BWK I
sebesar 55.420 jiwa.
78
Sosial budaya masyarakat Kota Magelang berbeda setiap
kelurahan, kegiatan tahunan yang dilakukan berbeda beda
Analisis Sosial Tujuan penataan
6 seperti ritual makam. Namun ada beberapa kelurahan yang
Budaya BWP
memiliki masalah seprti penyalah gunaan narkoba pada usia
produktif
Proyeksi penduduk kota Magelang menggunakan rumus 1. Rencana
Analisis Proyeksi Penduduk proyeksi Kohor dengan jumlah penduduk sebanyak 55.420 Struktur
pada akhir perencanaan tahun 2039 Ruang
Kota Magelang memiliki beberapa klasifikasi kepadatan 2. Rencana Pola
penduduk, klasifikasi kepdatan paling tinggi adalah Kelurahan Ruang
Analisis Kepadatan Penduduk Magelang dengan jumlah kepadatan 411 jiwa/Ha sedangkan 3. Rencana
kelurahan yang memiliki kapdatan palin rendah adalah Pengembangan
kelurahan kemirirejo dengan jumlah 107 jiwa/Ha. Pusat Pelayanan
Analisis
7 Distribusi penduduk menjelaskan tingkat persebaran 4. Rencana
Kependudukan
penduduk yang paling besar di Kelurahan Rejowinangun Jaringan
Selatan sebesar 19,7% pada akhir tahun perencanaan tahun Transportasi
2039. 5. Rencana
Proyeksi Distribusi
Kependudukan Jaringan
Prasarana
6. Rencana
Jaringan Sarana
- Perhitungan untuk menentukan LPE menggunakan Jumlah Tenaga

Analisis Laju Pertumbuhan Kerja
Ekonomi - LPE wilayah BWK I Kota magelang mengalami penurunan dari
tahun ke tahun
Analisis ekonomi - Perhitungan untuk menentukan struktur ekonomi menggunakan
jumlah tenaga kerja Tujuan penataan
8 dan sektor
Analisis Struktur Ekonomi - Kontribusi terbesar menurut hasil perhitungan pada sector lainnya Ruang
unggulan
dan industry, sedangkan untuk kontribusi terendah ada pada
sector buruh tani
Analisis Tingkat - Perhitungan untuk menentukan Tingkat Kesejahteraan
Kesejahteraan menggunakan Jumlah Tenaga Kerja
79
- Berdasarkan Hasil Perhitungan, Tingkat kesejahteraan BWK I
kota magelang mengalami penurunan tiap tahun, hal ini
dikarenakan terjadinya peningkatan jumlah penduduk yang besar
dan kenaikan kebutuhan dasar
Perhitungan untuk menentukan Sektor Basis menggunakan Jumlah
Tenaga Kerja
Analisis Potensi Ekonomi Berdasarkan hasil analisis, sector yang menjadi basis untuk wilayah
BWK I di kota magelang adalah sector konstruksi, pengusaha, dan
perdagangan. Sedangkan sector lainnya merupakan sector non basis
Sistem kegiatan transportasi di BWK I Kota Magelang merupakan
keterkaitan kegiatan transportasi dengan guna lahan yang ada,
dimana guna lahan di BWK I Kota Magelang didominasi oleh
permukiman dan perdagangan dan jasa, serta di dukung dengan
Analisis Sitem Kegiatan kegiatan perkantoran dan pendidikan. Masing-masing guna lahan
tersebut akan menghasilkan pola pergerakan orang maupun barang
yang menimbulkan terjadinya sistem kegiatan transportasi di BWK I Analisis
Transportasi
Kota Magelang.
digunakan sebagai
Terdapat 56 ruas jalan di BWK I Kota Magelang (3 Arteri Sekunder,
bahan pertimbangan
48 Kolektor Sekunder, 5 Jalan Lokal). 29 ru as jalan diantaranya
dalam menyusun
memiliki lebar yang sudah sesuai dengan standar lebar jalan
rencana jaringan
Analisis minimum berdasarkan peraturan Ditjen Bina Marga Tahun 1990.
9 Berdasarkan kondisi jalan, 46 ruas jalan memiliki kondisi baik dan
transportasi yang
Transportasi termasuk kedalam
Analisis Sitem Jaringan 10 ruas jalan memiliki kondisi sedang.
materi rencana
Terdapat 1 terminal yang berada di BWK I Kota Magelang, yaitu
struktur ruang.
Terminal Magersari yang merupakan terminal tipe C yang berfungsi
melayani angkutan pedesaan. Terminal Magersari sudah memenuhi
(Peta Jaringan
standar ketersediaan fasilitas utama serta standar lokasi menurut
Transportasi)
Keputusan Menteri Perhubungan Nomor 31 Tahun 1995.
Terdapat 12 jalur trayek angkutan umum yang melintas di BWK I
Kota Magelang, dimana trayek nomor 10 memiliki jumlah armada
Analisis Sistem Pergerakan paling banyak dengan jumlah 38 armada, sedangkan angkutan umum
dengan trayek jalur 12 memiliki jumlah armada paling sedikit dengan
jumlah 15 armada.
 Tingkat kepadatan bangunan permukiman di BWK I Kota RDTR : Rencana
Analisis Sumber Magelang umumnya memiliki tingkat kepadatan sangat rendah
10 Analisis Sarana Permukiman pola ruang zona
Daya Buatan (Kelurahan Cacaban), kepadatan rendah (sebagian Keluarhan
Kemirirejo dan Kelurahan Magelang) dan kepadatan sedang budidaya (zona
80
(sebagian Kelurahan Kemirirejo, Kelurahan Panjang, Kelurahan
sarana pelayanan
Rejowinangun Selatan, Rejowinangun Utara dan Kelurahan umum)
Magersari, tidak terdapat kepadatan bengunan permukiman PZ: Perumusan
dengan kepadatan tinggi hingga sangat tinggi. aturan dasar
 Kebutuhan rumah di BWK I Kota Magelang hingga pada tahn
(ketentuan
2039 adalah sebanyak 11.084 unit atau seluas 146,31 Ha,
Kelurahan Rejowinangun merupakan kelurahan dengan
prasarana dan
kebutuhan rumah yang paling banyak. sarana minimal
 Berdasarkan RTRW Kota Magelang No. 04 Tahun 2012 dan standar teknis
BWK I Kota Magelang ditetapkan sebagai pusat pelayanan sarana pendukung)
kota yang berfungsi untuk melayani dan mewadahi
permukiman dengan kepadatan tinggi.
Sarana Pendidikan TK memiliki IDP 5, Sarana Pendidikan SD
memiliki IDP 8, Sarana Pendidikan SMP memiliki IDP 13,
Sarana Pendidikan SMA memiliki IDP 10, Sarana Pendidikan
PT memiliki IDP 11. Secara garis besar Indeks Pelayanan
pendidikan BWK I Kota Magelang sudah terlayani dengan
Analisis Sarana Pendidikan baik.
Sarana pendidikan Tk membutuhkan 9 unit hingga tahun 2039,
Sarana Pendidikan SD membutuhkan 17 unit hingga tahun
2039, Sarana Pendidikan SMP membutuhkan 1 unit hingga
tahun 2039, dan Sarana Pendidikan SMA sudah mencukupi
hingga tahun 2039
Pada tahun 2019 sampai tahun 2039 dibutuhkan pembangunan
Analisis sarana kesehatan
sarana yaitu Posyandu.
Analisis sarana perkantoran dilakukan dengan
mengidentifikasi persebaran sarana perkantoran dan cakupan
Analisis sarana perkantoran skala pelayanannya. Berdasarkan hasil identifikasi, mayoritas
sarana perkantoran memiliki skala pelayanan kota dan
persebarannya memuasat di pusat kota.
81
Hasil analisis menunjukkan dibutuhkan 4 masjid dalam kurun

waktu 20 tahun yang akan datang. Pengembangan mesjid
Analisis sarana peribadatan
tersebut diletakan.
82
Hasil analisis menunjukkan bahwa tidak dibutuhkan

penambahan pembangunan pasar dan pertokoan dalam kurun
waktu 20 tahun yang akan datang karena jumlah pasar dan
pertokoan telah melebihi dari kebutuhan standar, selain itu
jenis sarana tersebut memiliki skala pelayanan kota dimana
sudah dapat melayani seluruh penduduk di Kota Magelang.
Sedangkan, dibutuhkan jenis sarana toko/warung sebanyak
Analisis sarana perekonomian
104 unit dengan proporsi penambahan 34 unit di Kelurahan
Rejowinangun Utara, 34 unit di Kelurahan Panjang, 25 unit di
Kelurahan Kemirirejo, 14 unit di Kelurahan Cacaban dan 39
unit di Kelurahan Magelang. Tidak diperlukan lagi adanya
penambahan luas lahan karena dapat ditempatkan pada guna
lahan permukiman.
83
Kebutuhan air bersih Kawasan BWK I disediakan oleh
PDAM Kota Magelang, dan sumber air baku yang
dimanfaatkan untuk memenuhi kebutuhan air bersih berasal
dari 7 mata air yang berada di kota dan kabupaten. untuk kota
hanya empunyai satu mata air sedangkang yang lainnya berada
di daerah kabupaten. kapasitas PDAM Kota Magelang untuk
menyokong kebutuhan air bersih domestik di kawasan BWK I
yaitu 166,23 liter/detik. Cakupan pelayanan air bersih dan
jaringan perpipaan PDAM belum mencapai 100%, hanya
87,54%. Kebutuhan air bersih di kawasan BWK I tercukupi
untuk 20 tahun proyeksi, dengan supplay air bersih yang
terpakai pada tahun 2019 sebesar 50,66%, tahun 2024 sebesar
52,07%, tahun 2029 sebsar 55,17%, tahun 2034 sebesar
57,52%, dan tahun 2039 sebesar 60,64%.
Kebutuhan air bersih Kawasan BWK I disediakan oleh
Analisis prasarana air bersih PDAM Kota Magelang, dan sumber air baku yang
dimanfaatkan untuk memenuhi kebutuhan air bersih berasal
dari 7 mata air yang berada di kota dan kabupaten. untuk kota
hanya empunyai satu mata air sedangkang yang lainnya berada
di daerah kabupaten. kapasitas PDAM Kota Magelang untuk
menyokong kebutuhan air bersih domestik di kawasan BWK I
yaitu 166,23 liter/detik. Cakupan pelayanan air bersih dan
jaringan perpipaan PDAM belum mencapai 100%, hanya
87,54%. Kebutuhan air bersih di kawasan BWK I tercukupi
untuk 20 tahun proyeksi, dengan supplay air bersih yang
terpakai pada tahun 2019 sebesar 50,66%, tahun 2024 sebesar
52,07%, tahun 2029 sebsar 55,17%, tahun 2034 sebesar
57,52%, dan tahun 2039 sebesar 60,64%.
84
Hasil analisis menunjukan bahwa volume air limbah domestik
bertambah seiring dengan bertambahnya jumlah penduduk
yang terdapat pada kawasan tersebut. Kelurahan yang
menghasilkan volume air limbah terbanyak berada di
Kelurahan Rejowinangun Selatan dan kelurahan yang
menghasilkan volume air limbah paling sedikit berada di
Kelurahan Cacaban. Selain itu, dibutuhkan penambahan mobil
Analisis prasarana air limbah
truck tinja sebanyak 3 unit untuk melayani seluruh penduduk
di Kota Magelang, dibutuhkan pembangunan IPAL sebanyak
5 unit yang tersebar di Kelurahan Rejowinangun Selatan,
Magelang, Cacaban, Kemirirejo dan Panjang untuk kebutuhan
20 tahun yang akan datang, serta berdasarkan kepadatan
penduduknya sistem sanitasi diarahkan pada sistem
komunal/terpusat.
Arahan Sistem Sanitas
Berdasarkan hasil perhitungan kepadatan penduduk maka
sistem sanitasi diarahkan pada sistem komunal/terpusat.
Debit Limpasan Air
1. Debit limpasan kawasan yang paling tinggi di Kota Magelang
adalah guna lahan permukiman dengan luas 9,8691 dan
memiliki debit limpasan sebesar 0,000028 mm/detik.
2. Debit limpasan per bulan yang terbesar pada bulan juni dengan
jumlah 0,00015 mm/detik.
3. Debit limpasan kelurahan terbesar pada Kelurahan Kemirirejo
Analisis prasarana drainase dengan jumlah 0,000013 mm/detik.
Pola dan Arah Aliran Drainase
Utara ke Selatan
Volume Daya Tampung Drainase
Debit limpasan yang dihasil dapat di tampung dengan baik,
dilihat dari perbandingan debit limpasan guna lahan yang di
hasilkan sebesar 0,000062 mm/detik dengan volume daya
tampung drainase sebesar 5709 mm/detik. Daari perhitungan
tersebut dapat dijelaskan bahwa daya tampung drainase lebih
besar daripada debit limpasan yang dihasilkan
85
Analisis alternatif sumber daya air melalui upaya
konservasi air dengan teknik pemanenan air hujan (Rai
Water Harvesting)
Teknik yang dilakukan pemanenan air hujan yang
memanfaatkan atap bangunann yang dilakukan di daerah
permukiman / perkotaa. Volume air rumah yang dapa dipanen
berdasarkan Klasifikasi jenis rumah yaitu rumah mewah
sebesar 465,91 liter/detik, rumah sedang sebesar 465,91
liter/detik dan rumah sederhana sebesar 349,43 liter/detik.
Untuk pemanenan air berdasarkan guna lahan yang dihasilkan
terbesar adalah guna lahan perdagangan dan jasa sebesar
11.803.136 liter/detik dan guna lahan yang paling sedikit
memanen air adalah terminal yaitu sebsar 138.981 liter/detik
Sambungan Telepon
Hasil perhitungan proyeksi kebutuhan sambungan telepon
pada tahun 2019, 2024, 2029, 2034, 2039 mengindikasikan
bahwa ketersediaan sambungan telepon saat ini tidak bisa
mencukupi kebutuhan sambungan telepon 20 tahun
mendatang, sehingga diperlukan penambahan untuk
memenuhi kebutuhan sambungan telepon. Pada tahun 2019
diperlukan penambahan sambungan telepon sebanyak 607
sambungan telepon. Setiap 5 (lima) tahun berikutnya, yaitu
Analisis prasarana
pada tahun 2024 diperlukan penambahan sebanyak 275, tahun
telekomunikasi
2028 sebanyak 368, tahun 2034 sebanyak 279 dan tahun 2039
sebanyak 371 sambungan telepon.
Kebutuhan Telepon
Berdasarkan hasil analisis, jumlah kebutuhan telepon umum di
BWK I utuk setiap kelurahan terus meningkat. Kebutuhan
sambungan di Kelurahan Rejowinagun Selatan, yaitu pada
tahun 2019 sebanyak 36 unit, tahun 2024 sebanyak 38 unit,
tahun 2029 sebanyak 40 unit, tahun 2034 sebanyak 41 unit dan
tahun 2039 sebanyak 44 unit.
86
STO
Stasiun Telepon Otomat (STO) diperlukan untuk memenuhi
kebutuhan pelayanan telepon kabel atau sambungan telepon
rumah, telepon kantor atau perdagangan dan telepon umum.
Berdasarkan analisis, dalam kurun 20 tahun dibutuhka
penambahan 17 STO pada tahun 2039.
Menara BTS
Berdasakan hasil analisis, 9 menara BTS di BWK I Kota
Magelang sudah dapat melayani seluruh penduduknya.
Ketersediaan Kapasitas Listrik

Sistem distribusi energi listrik di wilayah Magelang Kota
diatur oleh PT.PLN (Persero) Rayon Magelang Kota
melalui gardu induk Sanggrahan yang melayani semua
sektor rumah dan sektor industri. Gardu Induk Sanggrahan ini
beralamatkan di Jl.Urip Sumoharjo No.82 C, Magelang.
Gardu Induk Sanggrahan memiliki 11 penyulang dan 3 buah
trafo. Pada masing-masing traformator memiliki kapasitas
150/20 kV 60 MVA, 60 MVA, dan 30 MVA
Kebutuhan Energi Listrik
Analisis prasarana listrik Berdasarkan hasil perhitungan total kebutuhan listrik
domestik pada rumah tangga memiliki total 2.863.351 Watt.
Kebutuhan non domestik sosial seperti pendidikan, kesehatan,
peribadatan sebesar 169.671 watt. Usaha sebsar 1.885.991
watt.
Berdasarkan data ketersediaan listrik BWK I memiliki total
kebutuhan energi listrik sebesar 11.327.000 watt dengan total
kelompok pelanggan rumah tangga 9.396 kwh atau 9.396.000
watt. Sosial sebesar 291.000 watt, usaha 1.362.000 Watt,
Industri 65000 Watt dan umum 212.000 Watt. Dari hasil
perhitungan, kebutuhan listrik domestik sudah terpenuhi.
87
Sementara kebutuhan non domestik listrik masih belum
terlayani sebanyak 13%.
88
Timbulan Sampah
- analisis timbulan sampah menggunakan standar perhitungan,
seperti SNI 19-3983-1995, standar yang dikeluarkan oleh Dinas
Lingkungan Hidup Kota Magelang tahun 2017, serta proyeksi
penduduk
- berdasarkan hasil analisis pada tahun 2019 timbulan sampah
sebesar 145.977,7 L/Hari. Dan pada tahun 2039 diproyeksikan
timbulan sampah sebesar 171.876,2 L/Hari
Volume sampah yang dapat terangkut sebesar 73,9%
Komposisi Sampah
Perhitungan komposisi sampah menggunakan persentase
komposisi sampah di Kota Magelang pada tahun 2017
Timbulan sampah organic yang dihasilkan wilayah BWK I
Kota Magelang adalah 104.666 L/Hari. Sedangkan timbulan
sampah non organic yang dihasilkan adalah 41.311 L/Hari
Kebutuhan Wadah
Analisis prasarana Standar yang digunakan dalam analisis ini adalah SNI-3242-
persampahan 2008 tentang Tata Cara Pengolahan Sampah di Permukiman.
Kebutuhan Wadah Komunal pada wilayah BWK I Kota
Magelang pada tahun 2019 diproyeksikan membutuhkan
sebanyak 146 unit. Sedangkan pada tahun 2039 diproyeksikan
membutuhkan sebanyak 172 Unit.
Kebutuhan Komposer Komunal
Standar yang digunakan dalam analisis ini adalah SNI-3242-
2008 tentang Tata Cara Pengolahan Sampah di Permukiman.
Kebutuhan Komposter Komunal pada wilayah BWK I Kota
Kebutuhan Gerobak Sampah
Kebutuhan Gerobak Sampah pada wilayah BWK I Kota
89
Kebutuhan Truk Sampah
Kebutuhan Truk Sampah pada wilayah BWK I Kota Magelang
pada tahun 2019 diproyeksikan membutuhkan sebanyak 24
unit. Sedangkan pada tahun 2039 diproyeksikan
90
RDTR : Rencana
Dalam analisis aksesbilitas pesepeda dilakukan perbandingan struktur ruang
lebar jalur sepeda dengan standar lebar minimum dari federal (rencana jaringan
highway administration serta mengidentifikasi kondisi jalur transportasi)
sepeda yang berada di beberapa ruas jalan. Berdasarkan hasil PZ: Perumusan
Analisis kondisi Analisis aksesbilitas pejalan analisis, semua jalur sepeda memiliki lebar yang lebih dari aturan dasar
11
lingkungan binaan kaki dan pesepeda standar lembar minimum yang dianjurkan. Lebar jalur sepeda (ketentuan
berkisar antara 3-4 meter yang berada di 7 ruas jalan prasarana dan
diantaranya jalan ahmad yani, jalan pemuda, jalan tidar, jalan sarana minimal
senopati, jalan tentara pelajar, jalan singosari dan jalan dan standar
pahlawan. prasarana
pendukung)
91
Hasil analisis menunjukan bahwa mayoritas GSB dan GSS

tidak sesuai dengan ketentuan yang berlaku. Mayoritas GSB
RDTR : Rencana
sebesar 0,5-3 meter untuk berbagai fungsi peruntukan serta
ketentuan
mayoritas GSB Depan yang tidak sesuai dengan ketentuan
pemanfaatan
berada pada fungsi peruntukan permukiman, perdagangan,
ruang
kesehatan dan pendidikan. Mayoritas GSS sebesar 1,5-3
Analisis tata massa bangunan PZ: Perumusan
meter untuk berbagai fungsi peruntukan serta mayoritas GSS
aturan dasar
yang tidak sesuai dengan ketentuan berada pada fungsi
(ketentuan tata
permukiman dan perdagangan.
bangunan)
Sedangkan mayoritas tinggi bangunan sudah sesuai dengan
ketentuan yang berlaku, dengan tinggi bangunan rata-rata 1-3
lantai.
92
Hasil analisis menunjukan bahwa mayoritas KDB, KLB
dan KDH tidak sesuai dengan ketentuan karena padatnya
bangunan yang berada di kawasan tersebut. Rata-rata
KDB yang terdapat pada BWK I berkisar antara 80-100%
unfuk fungsi permukiman, 70-80% untuk fungsi pendidikan,
70-80% untuk fungsi perkantoran, 80% untuk fungsi
kesehatan dan 80-90% untuk fungsi peribadatan, 80-90%
untuk fungsi perdagangan dan jasa serta mayoritas kelurahan
yang KDB nya tidak sesuai dengan ketentuan terdapat pada PZ : Perumusan
Kelurahan Kemirirejo. Rata-rata KLB yang terdapat pada aturan dasar
Analisis intensitas bangunan BWK I berkisar antara 0,8-2 untuk fungsi permukiman, 1,4- (ketentuan
2,4 untuk fungsi pendidikan, 0,7-2,4 untuk fungsi intensitas
perkantoran, 2,4-2,7 untuk fungsi kesehatan dan 0,9-1,6 pemanfaatan
untuk fungsi peribadatan, 0,9-2,4 untuk fungsi perdagangan ruang)
dan jasa serta mayoritas kelurahan yanag KLB nya tidak
sesuai dengan ketentuan terdapat pada Kelurahan
Rejowinangun Selatan. Rata-rata KDH yang terdapat pada
BWK I berkisar antara 0-20% untuk fungsi permukiman, 20-
30% untuk fungsi pendidikan, 10-20% untuk fungsi
perkantoran, 10-20% untuk fungsi peribadatan dan 10-20 %
untuk fungsi perdagangan dan jasa
Analisis cagar budaya dilakukan dengan mengidentifikasi

RDTR : Rencana
keberadaan, fungsi peruntukan dan kondisi bangunan cagar
pola ruang (zona
budaya. Hasil identifikasi menunjukan bahwa mayoritas
budidaya)
fungsi peruntukan bangunan cagar budaya berupa fungsi
PZ : Perumusan
Analisis cagar budaya perkantoran dan peribadatan dengan keberadaannya yang
aturan dasar
masih tetap ada, memiliki kondisi yang baik serta fungsi
(ketentuan khusus
peruntukannya pun masih sama. Namun, ada beberapa
bangunan cagar
bangunan cagar budaya yang sudah berubah fungsi
budaya
peruntukannya bahkan sudah dihancurkan.
93
Pemerintah kota yang memiliki peran utama dalam proses
pembangunan wilayah, kebijakan yang dikeluarkan oleh
pemerintah kota harus dilandasi rasa tanggung jawab kepada
masyarakat. Analisis ini menggabarkan tentang tugas-tugas
pemerintaahan kota untuk pembangunan wilayah. keberadaan
kelembagaan disuatu wilayah sangat dibutuhkan, mulai dari
lembaga yang memimpin lingkup kota hingga hingga
pemimpin dalam lingkup terkecil seperti rukun tetangga. untuk
menjalankan visi dan misi Walikota dan Wakil Walikota
memerlukan bantuan dinas-dinas sebagai berikut ; Dinas
Analisis Rencana Pola
12 Pendidikan, Dinas Kesehatn, Dinas Pekerjaan Umum, Dinas
kelembagaan Ruang
Pengelolaan Keuangan daerah, Dinas Tenaga Kerja
Transmigrasi dan pemberdayaan, Dinas Pertanian dan Pangan,
Dinas Lingkungan Hidup, Dinas Kependudukan dan Catatan
Sipil, Dinas Perhubungan, Dinas Komunikasi Informasidan
statistika,Dinas Penanaman Modal,dan Pelayanan Terpadu
Satu Pintu, Dinas Perindustriandan Perdagangan, Dinas
Kepemudaan Olahraa dan Pariwisata.
Adapun analisis ini untuk mengetahui keterkaitan lembaga-
lembaga yang ada terhadap BWK I Kota Magelang
berdasarkan fungsi dan peran lembaga itu sendiri.
Analisis Besar Pembelanjaan
Berdasarkan hasil analisis besar pembelanjaan daerah dapat
diketahui bahwa pada tahun 2018 memiliki proporsi paling
tinggi dibandingkan tahun lainnya yaitu dengan jumlah
proporsi 28%.
Analisis
Analisis Alokasi Dana Terpakai Tujuan Penataan
13 pembiayaan
Data alokasi dana terpakai bahwa perbandingan APBD Kota BWP dan Program
pembangunan
Magelang yang tertinggi didominasi oleh Dinas Lingkungan
Hidup. Berdasarkan RPJMD Kota Magelang terdiri dari 3 visi
dan program unggulan dan program pembangunan daerah
diantaranya yaitu kota yang modern dan cerdas, Kota Sejarah,
dan Religus.
94
Hasil analisis menunjukan terdapat jenis kegiatan di luar PZ : Perumusan
fungsi dominan, namun jenis kegiatan tersebut memiliki aturan dasar
karakteristik kegiatan yang hampir sama. Rata-rata dampak (ketentuan
yang ditimbulkan terdapat dari kegiatan pendidikan yang kegiatan dan
Analisis Dampak berlokasi di jalan utama yang mengakibatkan kemacetan penggunaan lahan)
14
Kegiatan terhadap lingkungan sekitar karena pada waktu tertentu terjadi
hambatan samping. Selain itu, terdapat pula dampak yang
diakibatkan dari kegiatan perdagangan dimana tidak terdapat
lahan parkir yang mampu menampung kegiatan sehingga
banyaknya on-street parking.
95
3.3 ANALISIS PERATURAN ZONASI
3.3.1 Analisis Karakteristik Peruntukan, Zona dan Zona Berdasarkan Kondisi yang
Diharapkan
BWK I Kota Magelang memiliki beragam jenis kegiatan didalamnya, oleh karenanya
setiap kegiatan harus disesuaikan dengan peruntukan zonanya agar fungsi zona berjalan dengan
optimal. Untuk lebih jelasnya analisis karakteristik peruntukan dapat dilihat pada tabel berikut.
96
Tabel 3.25 Kriteria Performa Berdasarkan Klasifikasi Zona
No Zona Sub Zona Definisi Kriteria Performa
Kawasan Lindung
a. Terlindunginya fungsi sungai agar tidak terganggu oleh
aktivitas yang berkembang di sekitarnya.
b. Terlindunginya kegiatan pemanfaatan dan upaya peningkatan
nilai manfaat sumber daya yang ada di sungai agar dapat
memberikan hasil secara optimal sekaligus menjaga
kelestarian fungsi sungai.
Peruntukan ruang yang merupakan
c. Dibatasinya daya rusak air sungai terhadap lingkungannya.
bagian dari kawasan lindung yang
d. Mengizinkan pemanfaatan ruang untuk jalan umum, jalur
mempunyai fungsi pokok sebagai
Perlindungan pejalan kaki/jalur sepeda dan/atau bersyarat hanya untuk
1 Sempadan Sungai perlindungan, penggunaan, dan
Setempat konsep arsitektural dengan badan air sebagai orientasi
pengendalian atas sumber daya yang
e. Mengizinkan secara terbatas dan/atau bersyarat pemanfaatan
ada pada sungai dapat dilaksanakan
ruang untuk taman rekreasi, olahraga dan wisata
sesuai dengan tujuannya.
f. Tidak mengizinkan bangunan selain huruf d dan e dan
bangunan sungai untuk didirikan
g. Tidak mengizinkan kegiatan budidaya yang dapat
mengakibatkan terjadinya pencemaran sungai,
mengakibatkan terganggunya aliran sungai dan keruntuhan
tebing sungai serta merusak ekosistem sungai.
 Tersedianya ruang untuk kawasan pengendalian air larian.
Lahan terbuka yang berfungsi sosial
 Tersedianya area penciptaan iklim mikro dan pereduksi polutan
dan estetik sebagai sarana kegiatan
di kawasan perkotaan.
rekreatif, edukasi atau kegiatan lain
2 RTH Taman Kota  Tersedianya tempat rekreasi dan olahraga masyarakat skala
yang ditujukan untuk melayani
kelurahan.
penduduk satu kota atau bagian
 Tersedianya area terbuka sebagai ruang alternatif mitigasi
wilayah kota.
/evakuasi bencana.
97
 Tersedianya ruang untuk melestarikan dan melindungi

keanekaragaman hayati.
 Mengizinkan pemanfaatan ruang untuk kegiatan bangunan
resapan air, kebun bibit, penanaman pohon serta RTNH,
 Mengizinkan kegiatan pertanian yang tidak mengganggu
fungsi RTH, infrastruktuer pendukung, taman rekreasi,
olahraga, wisata dan fasum lainnnya
 Mengizinkan secara terbatas/ bersayarat penggunaan sementara
RTH taman untuk kegiatan tertentu
 Mengizinkan secara terbatas / bersyarat taman rekreasi,
olaahraga dan wisata
 Tidak mengizinkan bangunan selain yang disebut pada poin
diatas
 Tidak mengizinkan kegiatan yg berpotensi mengurangi luas
kawasan RTH publik dan mengancam kelestarian lingkungan
dan plasma nutfah.
 Tersedianya ruang untuk kawasan pengendalian air larian.
 Tersedianya area penciptaan iklim mikro dan pereduksi polutan
di kawasan perkotaan.
 Tersedianya tempat rekreasi dan olahraga masyarakat skala
kelurahan.
Taman yang ditujukan untuk melayani
3 Taman Kelurahan  Tersedianya area terbuka sebagai ruang alternatif mitigasi
penduduk satu kelurahan.
/evakuasi bencana.
 Tersedianya ruang untuk melestarikan dan melindungi
keanekaragaman hayati.
98

 Tidak mengizinkan bangunan selain yang disebut pada poin
diatas
dan plasma nutfah.
4 Taman RT  Tidak mengizinkan bangunan selain yang disebut pada poin
penduduk satu RT.
diatas
dan plasma nutfah.
5 Taman RW  Tidak mengizinkan bangunan selain yang disebut pada poin
penduduk satu RW.
diatas
dan plasma nutfah.
Kawasan Budidaya
99
Peruntukan ruang yang merupakan  Tersedianya unit hunian dengan tingkat kepadatan tinggi,
bagian dari kawasan budidaya sedang dan sederhana.
difungsikan untuk tempat tinggal atau  mengizinkan pemanfaatan ruang untuk berbagai jenis
8 Kepadatan Tinggi
hunian dengan perbandingan yang perumahan tertentu dan RTH;
besar antara jumlah bangunan rumah
 mengizinkan penyediaan prasarana dan sarana penunjang
dengan luas lahan.
keamanan bahaya kebakaran berupa alat pemadam api ringan,
Peruntukan ruang yang merupakan proteksi kebakaran aktif, hidran pemadam kebakaran serta jalur
bagian dari kawasan budidaya dan ruang evakuasi pada sekitar kawasan rawan bencana
difungsikan untuk tempat tinggal atau kebakaran;
9 Perumahan Kepadatan Sedang
hunian dengan perbandingan yang  mengizinkan secara terbatas pendirian bangunan sarana dan
hampir seimbang antara jumlah prasarana pelayanan umum lingkungan
bangunan rumah dengan luas lahan.  mengizinkan secara terbatas dan/atau bersyarat pendirian
Peruntukan ruang yang merupakan bangunan TPS sehingga tidak mengakibatkan gangguan
bagian dari kawasan budidaya kesehatan masyarakat, gangguan keamanan, dan pencemaran
difungsikan untuk tempat tinggal atau lingkungan, dan/atau perusakan lingkungan; dan
10 Kepadatan Rendah
hunian dengan perbandingan yang  tidak mengizinkan kegiatan dan bangunan industri yang
kecil antara jumlah bangunan rumah menghasilkan limbah bahan berbahaya dan beracun (B3).
dengan luas lahan. 
 Tersedianya ruang untuk menampung tenaga kerja, pertokoan,

jasa, rekreasi, dan pelayanan masyarakat;
bagian dari kawasan budidaya
 Tersedianya fasilitas pelayanan perdagangan dan jasa yang
difungsikan untuk pengembangan
Perdagangan dibutuhkan masyarakat dalam skala pelayanan regional dan
11 Skala Kota kelompok kegiatan perdagangan
dan Jasa kota.
dan/atau jasa, tempat bekerja, tempat
 Mengizinkan pemanfaatan ruang pada pasar tradisional untuk
berusaha, tempat hiburan dan rekreasi
tempat usaha berupa toko, kios, los dan tenda serta penyediaan
dengan skala pelayanan kota
ruang untuk usaha sektor informal
100
 Mengizinkan pemanfaatan ruang untuk perkantoran skala kota/

regional sepanjang jalan arteri dan perkantoran skala sub pusat
pelayanan di jalan kolektor dan lokal serta perkantoran skala
lingkungan di jalan lingkungan
 Mengizinkan pemanfaatan runag untuk RTH dan RTNH
 Mengizinkan secara terbatas untuk pembangunan hunian,
bangunan prasarana penunjang antara lain : tempat parkir,
infrastruktur perkotaan dan pencegahan bahaya kebakaran dan
tempat pembangunan sampah serta prasarana pendukung
transportasi massal
 Mengizinkan hotel, toko modern dan pusat perbelanjaan
 Mengizinkan secara terbatas kegiatan yang tidak sinergis
dengan kawasan perdagangan dan jasa
 Mengizinkan secara terbatas/bersyarat pendirian toko modern
yang berdekatan dengan kegiatan sejenis dan pasar tradisional
yang ada sebelumnya sesuai dengan kententuan peraturan
perundang-undangan.
 Tidak mengizinkan kegiatan industri dan budidaya lainnya
yang mengganggu lingkungan dan menghasilkan limbah B3
 Lingkungan dengan tingkat kepadatan rendah sampai sedang.
 Skala pelayanan perdagangan dan jasa yang direncanakan
bagian dari kawasan budidaya
adalah tingkat regional, kota, dan lokal.
difungsikan untuk pengembangan
 Jalan akses minimum adalah jalan kolektor.
12 Skala BWP kelompok kegiatan perdagangan
 Sebagai bagian dari fasilitas perumahan dan dapat berbatasan
dan/atau jasa, tempat bekerja, tempat
langsung dengan perumahan penduduk.
berusaha, tempat hiburan dan rekreasi
dengan skala pelayanan BWP.  Mengizinkan secara terbatas kegiatan yang tidak sinergis
dengan kawasan perdagangan dan jasa
101
 Mengizinkan secara terbatas/bersyarat pendirian toko modern

yang berdekatan dengan kegiatan sejenis dan pasar tradisional
yang ada sebelumnya sesuai dengan kententuan peraturan
perundang-undangan.
 Lingkungan dengan tingkat kepadatan sedang sampai tinggi.
 Skala pelayanan perdagangan dan jasa yang direncanakan
adalah tingkat regional, kota, dan lokal.
 Jalan akses minimum adalah jalan kolektor.
 Sebagai bagian dari fasilitas perumahan dan dapat berbatasan
langsung dengan perumahan penduduk
 Mengizinkan pemanfaatan ruang untuk perkantoran skala kota/
Peruntukan ruang yang merupakan regional sepanjang jalan arteri dan perkantoran skala sub pusat
bagian dari kawasan budidaya pelayanan di jalan kolektor dan lokal serta perkantoran skala
difungsikan untuk pengembangan lingkungan di jalan lingkungan.
13 Skala Sub BWP kelompok kegiatan perdagangan  Kegiatan yang diijinkan pada zona perdagangan dan jasa skala
dan/atau jasa,tempat bekerja, tempat kawasan adalah: kegiatan perdagangan kebutuhan sehari-hari,
berusaha, tempat hiburan dan rekreasi took medrn skala kecil, pertokoan, perdagangan bahan
dengan skala pelayanan Sub-BWP. bangunan; perdagangan dan jasa kendaraan bermotor,
perdagangan dan jasa barang seni dan kerajinan, pasar
tradisional, rumah makan dan sejenisnya, jasa perkantoran, jasa
perbankan dan keuangan, jasa pendidikan, jasa kesehatan, jasa
kecantikan, jasa olahraga dan kebugaran, jasa penunjang
pariwisata dan pergudangan skala kecil fasilitas, kesehatan
seperti klinik kesehatan, kecantikan, dan praktek dokter
bersama
102
 Sub pusat wilayah harus mengalokasikan ruang untuk usaha

kecil dan sektor informal diizinkan
 Tidak mengizinkan kegiatan sistem perparkiran kawasan sub
pusat dan lingkungan di badan jalan
 Tersedianya lahan untuk menampung tenaga kerja dalam
wadah berupa perkantoran, pemerintah dan/atau swasta;
 Tersedianya ruang yang cukup bagi
penempatan kelengkapan dasar
fisik berupa sarana-sarana penunjang yang berfungsi untuk
penyelenggaraan dan pengembangan
kegiatan perkantoran yang produktif sehingga dapat berfungsi
Peruntukan ruang yang merupakan sebagaimana mestinya;
bagian dari kawasan budidaya  Tersedianya ruang yang cukup bagi sarana-sarana umum,
difungsikan untuk pengembangan terutama untuk melayani kegiatan-kegiatan perkantoran yang
14 Perkantoran perkantoran kegiatan pelayanan pemerintahan dan diharapkan dapat meningkatkan pertumbuhan ekonomi daerah.
tempat bekerja / berusaha, tempat  mengizinkan pemanfaatan ruang pada kawasan perkantoran
berusaha, dilengkapi dengan fasilitas pemerintah sesuai skala pelayanan administrasi;
umum / social pendukungnya.  mengizinkan pemanfaatan ruang untuk RTH dan RTNH;
 mengizinkan pemanfaatan ruang pada kawasan perkantoran
swasta yang dapat terintegrasi dengan kawasan perdagangan
dan jasa; dan
 mengizinkan secara terbatas pemanfaatan ruang untuk
pembangunan hunian;
 mengizinkan secara terbatas penyediaan sarana dan prasarana
pelengkap pada kawasan perkantoran pemerintah dan swasta
103
antara lain tempat parkir, infrastruktur perkotaan, pencegahan

bahaya kebakaran, tempat pembuangan sampah, serta prasarana
pendukung transportasi massal;
 mengizinkan secara terbatas kegiatan yang tidak sinergis
dengan kawasan perkantoran pemerintah dan swasta;
 mengizinkan secara bersyarat kegiatan sistem perparkiran
kawasan skala sub pusat pelayanan kota dan pusat lingkungan;
 tidak mengizinkan kawasan skala kota dan/atau regional di
badan jalan; dan
 tidak mengizinkan kegiatan industri dan budidaya lainnya yang
mengganggu lingkungan dan menghasilkan limbah B3
dilarang.
 Tersedianya ruang untuk untuk industri-industri kecil dan
menengah
yang mengakomodasi kegiatan industri skala kecil dan
menengah.
Zona industri dengan modal kecil dan
 Terfasilitasinya masyarakat luas untuk berusaha pada bangunan
tenaga kerja yang sedikit dengan
industri yang berdekatan dengan rumah tinggalnya.
peralatan sederhana. Biasanya
 Mengizinkan terbatas / bersyarat kegiatan pemanfaatan ruang
Sentra Industri Kecil merupakan industri yang dikerjakan
15 Industri pada industri rumah tangga terintegrasi dengan kawasan
dan Menengah per orang atau rumah tangga, seperti
perumahan serta kawasan perdagangan dan jasa
industri roti, kompor minyak, makanan
 Mengizinkan secara terbatas penyediaan sarana dan prasarana
ringan, minyak goreng curah dan lain-
penunjang kawasan industri meliputi sarana peribadatan,
lain.
tempat pembuangan sampah, infrastruktur perkotaan,
pencegahan bahaya kebakaran, instalasi pengolahan limbah,
area bongkar muat, dan prasarana pendukung prasaran
tranportasi massal
104
 Tidak mengizinkan kegiatan industri yang tidak dilengkapi

dengan instalasi pengolahan limbah, atau tidak terintegrasi
dengan sistem pembuangan limbah atau sampah spesifik serta
mencemari lingkungan
 Tersedianya sarana pelayanan pendidikan, kesehatan, olahraga,
peribadatan, transportasi, dan sosial budaya untuk kebutuhan
penduduk skala kota.
dengan kawasan peruntukan pelayanan umum
 Mengizinkan terbatas kegiatan perdagangan dan jasa yang
mendukung pada keberadaan zona sarana pelayanan umum,
bangunan rumah dinas, mess, sarana peribadatan dan gedung
pertemuan, dan tidak mengganggu keberadaan fungsi sub zona
bagian dari kawasan budidaya yang
16 Skala Kota pelayanan umum
dikembangkan untuk melayani
Sarana  Perumahan diizinkan terbatas untuk rumah
peduduk skala kota.
Pelayanan tunggal,kopel,rumah deret, rumah susudiin rendah-sedang,
Umum rumah susun tinggi
 Diizinkan terbatas pada kegiatan pemanfaatan ruang
perdagangan dan jasa, pelayanan umum untuk kesehatan
berupa pos kesehatan dan poliklinik, jenis kegiatan pelayanan
umum untuk lapangan olahraga
 Diizinkan bersyarat laboratorium kesehatan dan rumah sakit,
BTS, Industri, peruntukan khusus (kantor polisi/koramil)
bagian dari kawasan budidaya yang
17 Skala Kecamatan peribadatan, transportasi, dan sosial budaya untuk kebutuhan
dikembangkan untuk melayani
penduduk skala kecamatan.
peduduk skala kecamatan.
105

dengan kawasan peruntukan pelayanan umum
 Tidak mengizinkan kegiatan industri dan budidaya lain yang
mengganggu, mencemari lingkungan dan menghasilkan limbah
B3
peribadatan, transportasi, dan sosial budaya untuk kebutuhan
peruntukan ruang yang merupakan penduduk skala kelurahan.
bagian dari Kawasan budidaya yang  Mengizinkan secara terbatas kegiatan yang tidak sinergis
18 Skala Kelurahan
dikembangkan untuk melayani dengan kawasan peruntukan pelayanan umum
peduduk skala kelurahan  Tidak mengizinkan kegiatan industri dan budidaya lain yang
mengganggu, mencemari lingkungan dan menghasilkan limbah
B3
 Tersedianya lahan untuk menghasilkan bahan pangan,
palawija, tanaman keras, hasil peternakan, dan hasil perikanan,
sebagai daerah resapan air hujan untuk kawasan sekitarnya, dan
Peruntukan ruang yang dikembangkan membantu penyediaan
untuk menampung kegiatan yang lapangan kerja bagi masyarakat setempat.
berhubungan dengan pengusahaan  mengizinkan pemanfaatan ruang untuk RTH;
mengusahakan  mengizinkan pemanfaatan ruang untuk pendidikan dan
19 Zona Lainnya Pertanian
tanaman tertentu, pemberian makanan, penelitian;
pengkandangan, dan  mengizinkan secara terbatas pemanfaatan ruang untuk
pemeliharaan hewan untuk pribadi atau bangunan penunjang/pelengkap
tujuan komersial. berupa infrastruktur perkotaan, tempat sampah, dan/atau lokasi
parkir;
 mengizinkan secara terbatas kegiatan yang tidak sinergis
dengan kawasan pertanian; dan
106
 tidak mengizinkan kegiatan budidaya pertanian yang merusak

ekosistem dan penggunaan teknologi yang tidak tepat guna;
 tidak mengizinkan kegiatan budidaya lain yang mengganggu
dan menurunkan kualitas fungsi pertanian dilarang.
Tersedianya ruangan untuk:
 Wadah aktivitas sosial budaya masyarakat dalam wilayah
kota/kawasan perkotaan terbagi dan terencana dengan baik.
 Pengungkapan ekspresi budaya atau kultur lokal.
 Media komunikasi warga kota.
bagian dari kawasan budidaya berupa
 Tempat olahraga dan rekreasi.
ruang terbuka di wilayah kota atau
 Wadah dan objek pendidikan, penelitian, dan pelatihan dalam
kawasan perkotaan
mempelajari alam.
20 RTNH yang tidak termasuk dalam kategori
 Mengizinkan pemanfaatan ruang untuk penunjang kawasan
RTH berupa lahan yang diperkeras
budidaya dan kawasan lindung
maupun berupa badan air. RTNH juga
memiliki fungsi ekologis, ekonomis,  Mengizinkan pemanfaatan ruang untuk bangunan penunjang
arsitektural, dan darurat. infrastruktur, tempat sampah, dan parkir
dengan RTNH
 Tidak mengizinkan kegiatan yang merusak dan menurunkan
kualitas RTNH
 Tersedianya ruangan untuk Kegiatan Perdagangan skala kecil
Peruntukan ruang yang dikembangkan
dengan jumlah unit antara 10-30 unit yang lebih tertata.
untuk menampung unit-unit usaha
 mengizinkan, mengizinkan secara terbatas, mengizinkan
21 Sektor Informal dalam skala kecil dan tidak berbadan
bersyarat, atau tidak mengizinkan pemanfaatan ruang di
usaha dengan kepemilikan individu
kawasan kegiatan usaha sektor informal sebagai penunjang
atau keluarga.
kawasan budidaya sesuai dengan lokasi yang telah ditetapkan;
107
 mengizinkan secara terbatas pendirian bangunan atau sarana

dan prasarana penunjang/pelengkap;
 mengizinakan secara terbatas kegiatan yang tidak sesuai
dengan peruntukannya dan menggunakan fasilitas umum;
 tidak mengizinkan pendirian bangunan semi permanen dan
permanen bukan di kawasan khusus PKL; dan
 tidak mengizinkan kegiatan yang mengganggu lalu lintas
umum dan fungsi fasilitas umum.
 Tempat pengolahan air limbah agar segera dapat diolah dan
Peruntukan tanah yang terdiri atas tidak mencemari lingkungan permukiman dan industri
daratan dengan batas batas tertentu  Meningkatkan kesehatan masyarakat melalui peningkatan
yang berfungsi untuk tempat akses masyarakat terhadap pelayanan pengolahan air limbah
22 IPAL pembuangan segala macam air dengan sistem setempat dan sistem terpusat
buangan (limbah) yang berasal dari  Melindungi sumber-sumber air baku bagi air minum dari
limbah-limbah domestik, industri, pencemaran air limbah permukiman dan industri
maupun komersial dan lain-lainnya.  Tidak mengizinkan kawasan hunian disekitar IPAL


peruntukan lahan budi daya yang  Kegiatan perumahan kepadatan tinggi dengan konsep hunian
Perumahan dan terdiri atas daratan dengan batas vertikal
Peruntukan
23 perdagangan dan tertentu yang berfungsi campuran  Kegiatan komersial yang melayani masyarakat pada subzona
Campuran
Jasa antara perumahan dan tersebut
perdagangan/jasa  Sirkulasi masyarakat baik sirkulasi vertikal maupun horizontal,
termasuk luas lobby lift, lobby utama, jalur masuk dan keluar,
108
jalur pejalan kaki antar bangunan, dan jalur pejalan kaki

menuju pemberhentian kendaraan umum
 Pembuangan limbah tidak boleh langsung dibuang ke saluran
drainase, dan harus menyediakan Sistem pengolahan limbah
tersendiri, bila tidak terlayani sistem jaringan air limbah kota;
 Menyediakan hidrant-hidrant untuk pemadam kebakaran dan
tersedia akses untuk lalu lintas mobil pemadam kebakaran
 Menyediakan parkir/garasi yang cukup untuk menampung
kendaraan penghuni dan tamu bagi perumahan yang dapat
dilalui kendaraan roda empat;
 mengizinkan pemanfaatan ruang untuk RTH
 mengizinkan secara terbatas pemanfaatan ruang untuk
kegiatan Usaha dagang dan jasa seperti toko, rumah
toko (ruko), makanan dan minuman, warung
telekomunikasi, warung internet, salon kecantikan,
tempat jahit pakaian, bengkel skala kecil
 Kegiatan perumahan kepadatan tinggi dengan konsep hunian
vertikal
peruntukan lahan budi daya yang
 Kegiatan perkantoran yang melayani masyarakat pada subzona
terdiri atas daratan dengan batas
Perumahan dan tersebut
24 tertentu yang berfungsi campuran
Perkantoran  Sirkulasi masyarakat baik sirkulasi vertikal maupun horizontal,
antara perumahan dan
termausk luas lobby lift, lobby utama, jalur masuk dan keluar,
perkantoran
jalur pejalan kaki menuju pemberhentian kendaraan umum
 Mengizinkan secara terbatas pada pemanfaatan ruang sejenis
 mengizinkan pemanfaatan ruang untuk RTH
109

 Kegiatan perumahan kepadatan tinggi dengan konsep hunian
vertikal
 Kegiatan perkantoran yang melayani masyarakat pada subzona
Peruntukan lahan budidaya yang terdiri
Perkantoran dan tersebut
atas daratan tertentu yang berfungsi
25 Perdagangan dan  Sirkulasi masyarakat baik sirkulasi vertikal maupun horizontal,
campuran antara perkantoran dan
Jasa termausk luas lobby lift, lobby utama, jalur masuk dan keluar,
perdagangan/jasa.
jalur pejalan kaki menuju pemberhentian kendaraan umum.
 Mengizinkan secara terbatas pada pemanfaatan ruang sejenis
dan tidak sinergis
110
3.3.2 Analisis Jenis dan Karakteristik Kegiatan
Analisis jenis dan karakteristik kegiatan merupakan analisis yang dilakukan untuk
melihat karakteristik dari setiap jenis-jenis kegiatan berdasarkan guna lahan yang ada di BWK
I Kota Magelang. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada tabel berikut.
Tabel 3.26 Karakteristik Kegiatan Berdasarkan Guna Lahan dan Jenis Kegiatan di
BWK I Kota Magelang
Guna Lahan Jenis Kegiatan Karakteristik
 Kawasan permukiman
membutuhkan ketenangan
 Membutuhkan akses yang
Permukiman Perumahan
baik
 Dekat dengan fasilitas
umum dan fasilitas sosial.
 Berada di lingkungan
permukiman
 Kawasan pendidikan
membutuhkan lingkungan
yang tenang jauh dari
Pendidikan TK, SD, SMP & SMA
kebisingan dan bau
 Membutuhkan akse yang
baik
 Menimbulkan kemacetan di
waktu tertentu
Bidan  Berada di kawasan
Rumah Sakit permukiman dan dapat
Puskesmas mempermudah masyarakat
Posyandu  Membutuhkan akses yang
Kesehatan Apotek baik
 Membutuhkan lahan parkir
 Menimbulkan kemacetan
Klinik Kecantikan
 Membutuhkan ketangan dan
jauh dari kebisingan
 Berada di kawasan
permukiman
Peribadatan Masjid, Gereja, Vihara  Membutuhkan ketenangan
baik

Cagar Budaya baik
Museum
 Membutuhkan lahan parkir
di waktu tertentu
Warung
 Berada di kawasan
Pasar permukiman
Perdagangan Supermarket  Membutuhkan akses yang
Restoran baik
Rumah makan
111
Guna Lahan Jenis Kegiatan Karakteristik
Salon  Membutuhkan lahan parkir
Kantor travel di waktu tertentu
Hotel  Pengoprasian dalam waktu
Koperasi yang tertentu
Laundry  Menimbulkan kemacetan
Jasa
Tukang jahit
Cuci motor
Bengkel
Tempat les
Gudang
3.3.3 Analisis Kesesuaian Kegiatan

Analisis kesesuaian kegiatan adalah analisis yang dilakukan untuk melihat bagaimana
kondisi eksisting yang ada dilapangan apakah kegiatan yang ada sudah sesuai dengan
peruntukannya atau sesuai dengan guna lahan berdasarkan pola ruang di BWK I Kota
Magelang. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada tabel berikut.
Tabel 3.27 Kesesuaian Kegiatan dengan Penggunaan Lahan BWK I Kota Magelang
Penggunaan
No Kelurahan Kegiatan Kesesuaian
Lahan
Sesuai, dengan mempertimbangkan luas
Warung dan gsb disesuaikan berdasarkan standar
yang berlaku
Salon dan gsb disesuaikan berdasarkan standar
yang berlaku
Sesuai, dengan mempertimbangkan
Bidan
penyediaan sarana penunjang
Pemukiman Kantor travel
Rejowinangun minimal luasan
1
Selatan Sesuai, dengan mempertimbangkan
Gudang
Sd
penyediaan parkir
Smp
penyediaan parkir
Masjid
penyediaan parkir
Perdagangan Sesuai, dengan mempertimbangkan
Sd
dan jasa penyediaan parkir
Sd
penyediaan parkir
2 Magersari Pemukiman
Gereja
112
Penggunaan
Lahan
Masjid
Masjid
dan jasa penyediaan sarana penunjang
yang berlaku
Salon dan gsb disesuaikan berdasarkan standar
yang berlaku
Rejowinangun Sesuai, dengan mempertimbangkan luas
3 Pemukiman
Utara Laundry dan gsb disesuaikan berdasarkan standar
yang berlaku
Tukang jahit dan gsb disesuaikan berdasarkan standar
yang berlaku
Masjid
yang berlaku
4 Panjang Pemukiman
Cuci motor dan gsb disesuaikan berdasarkan standar
yang berlaku
yang berlaku
Laundry dan gsb disesuaikan berdasarkan standar
yang berlaku
Pemukiman
Gudang
Restoran
Sekolah
5 Kemirirejo
Sekolah
Perdagangan penyediaan sarana penunjang
dan jasa Sesuai, dengan mempertimbangkan
Gereja
Apotek
Rumah makan
Sosial dan penyediaan sarana penunjang
budaya Sesuai, dengan mempertimbangkan
Koperasi
Sd
113
Penggunaan
Lahan
Perkantoran Vihara
Pk perhotelan
Supermarket
Hotel
Pemukiman
Warung Sesuai, dengan mempertimbangkan
makan penyediaan sarana penunjang
6 Cacaban
Tempat les
Klinik Sesuai, dengan mempertimbangkan
kecantikan penyediaan sarana penunjang
Pendidikan Masjid
Peribadatan Kesbang
Masjid
yang berlaku
Bengkel dan gsb disesuaikan berdasarkan standar
yang berlaku
Pemukiman
Museum
Gereja
Klinik
7 Magelang
Tempat les
Gereja
dan jasa penyediaan sarana penunjang
Sekolah
Perkantoran Klinik
Gereja
Restoran
Pendidikan
Gereja
114
3.3.4 Analisis Dampak Kegiatan
Berdasarkan hasil observasi lapangan, di BWK I Kota Magelang terdapat jenis kegiatan
di luar fungsi dominan. Jenis kegiatan tersebut terdiri dari kegiatan perdagangan dan jasa,
pendidikan, perkantoran, peribadatan, permukiman, kesehatan, dan peribadatan. Kegiatan
disetiap kelurahan memiliki karakteristik yang hampir sama akan tetapi dampak yang
ditimbulkan dari setiap kegiatan dipengaruhi oleh kondisi kawasan sekitarnya. Dampak dari
kegiatan dapat berdampak positif ataupun berdampak negatif. Berikut ini merupakan tabel
dampak kegiatan dan persebaran kegiatan dari setiap jenis kegiatan di BWK I Kota Magelang.
Berdasarkan tabel di dibawah ini, di setiap BWK I Kota Magelang memiliki karakteristik
kegiatan yang hampir sama. Kegiatan di luar fungsi dominan memiliki dampak positif maupun
dampak negatif terhadap kawasan sekitarnya. Dari beberapa jenis kegiatan yang memiliki
karakteristik serupa memiliki dampak yang hampir serupa juga di setiap kelurahan, namun hal
tersebut dipengaruhi oleh situasi lokasi kegiatan tersebut. Sebagai salah satu contoh dampak
negatif yaitu dampak dari kegiatan pendidikan di Kelurahan Rejowinangun Selatan dan
Kelurahan Magelang yang berlokasi dijalan utama memiliki dampak kemacetan terhadap
lingkungan sekitar karena pada waktu tertentu terjadi hambatan samping, seperti anak-anak
yang menyebrang dan ke luar masuk kendaraan. Selain itu dampak serupa diakibatkan karena
beberapa kegiatan tidak terdapat lahan parkir dan atau lahan parkir yang tidak mampu
menampung kendaraan, sehingga terjadi banyaknya kendaraan yang melakukan on-street
parking. Dampak yang ditimbulkan dari kurangnya ketersediaan parkir itu menyebabkan
pemilik kendaraan harus memarkirkan kendaraannya di badan jalan. Hal tersebut menjadi
hambatan samping dan bisa berdampak pada kemacetan.
115
Tabel 3.28 Dampak Kegiatan BWK I Kota Magelang
Penggunaan Dampak
Lahan Sub
Kelurahan Sub Blok Jenis Kegiatan Polusi Polusi Polusi Polusi Catatan
(fungsi Kegiatan
Kemacetan
dominan) Udara Suara Air Visual
Tidak terdapatnya GSB untuk tiap toko

Perdagangan Warung
Permukiman - - - - - yang ada dan tidak adanya jalur
dan Jasa dan Salon
pedestrian di lingkungan sekitarnya.
1.1 Kesehatan Bidan - - - - - -
Tidak terdapat jalur pedestrian untuk
Pendidikan - - - - - - - yang distabilitas di kawasan
pendidikan
Warung berskala lingkungan tidak
Warung, memberikan dampak negative dan
Perdagangan
Permukiman Kantor - - - - - kantor travel pun tidak selalu ramai
dan Jasa
Travel sehingga tidak menimbulkan dampak
negative pula.
1.2 Sekolah berada di jalan utama. Terjadi
Rejowinangun
kemacetan saat jam masuk dan pulang
Selatan Perdagangan
Pendidikan SD - - - - ✓ sekolah serta tidak adanya parker untuk
dan Jasa
orang tua yang akan mengantar/
menjemput.
Pendidikan - - - - - - - -
Perdagangan
1.3 Permukiman Warung - - - - - memberikan dampak negative terhadap
dan Jasa
lingkungan sekitar.
Perdagangan Parkir on street dan tidak terdapat
1.4 Permukiman Gudang - - - - ✓
dan Jasa tempat sampah di lingkungan sekitar.
Permukiman - - - - - - - -
1.5 Perdagangan
- - - - - - - -
dan Jasa
1.6 Permukiman - - - - - - - -
116
Penggunaan Dampak
Lahan Sub
Kelurahan Sub Blok Jenis Kegiatan Catatan
(fungsi Kegiatan Polusi Polusi Polusi Polusi
Kemacetan
SD dan Sekolah menyebabkan kendaraan

1.7 Permukiman Pendidikan
SMP parkir on street
Masjid memberikan pelayanan dengan
skala lingkungan, sehingga tidak
Permukiman Peribadatan Masjid - - - - -
memberikan dampak yang negative
1.8
terhdap lingkungan sekitarnya.
Perdagangan
- - - - - - - -
dan Jasa
Permukiman Pendidikan SD - - - - - -
Masjid dengan skala lingkungan tidak
2.1 Perdagangan
Peribadatan Masjid memberikan dampak negative terhdap
dan Jasa
lingkungan sekitar.
Gereja dengan skala lingkungan tidak
2.2 Permukiman Peribadatan Gereja - - - - - memberikan dampak negative terhdap
lingkungan sekitar.
Permukiman
Perdagangan
2.3
Magersari dan Jasa
Pendidikan
Pendidikan SD - - - - - -
Permukiman Masjid dengan skala lingkungan tidak
Peribadatan Masjid - - - - - memberikan dampak negative terhdap
2.4
lingkungan sekitar.
Perdagangan Perdagangan
Hotel
dan Jasa dan Jasa
Permukiman
2.5
Pendidikan
Permukiman
Rejowinangun
3.1 Perdagangan
Utara
dan Jasa
117
Penggunaan Dampak
Lahan Sub
Kemacetan
Permukiman
3.2 Perdagangan
dan Jasa
Permukiman
Perdagangan
3.3
dan Jasa
Pendidikan
Warung,
Salon,
Perdagangan Laundry,
dan Jasa dan
Permukiman
3.4 Tukang
Jahit
lingkungan sekitar.
Permukiman
3.5 Perdagangan
dan Jasa
3.6 Permukiman
Warung
Perdagangan Tidak tersedianya lahan parkir dan
Panjang Permukiman dan cuci
dan Jasa jalur pedestrian
motor
3.7
Laundry
Perdagangan Perdagangan
dan
dan Jasa dan Jasa
Bengkel
3.8
Perdagangan Laundry, Parkir on street dan kepadatan
Kemirirejo 4.1 Permukiman
dan Jasa Gudang, kendaraan, gersang
118
Penggunaan Dampak
Lahan Sub
Kemacetan
Warung,
Restoran
Sekolah berada di jalan utama
menyebabkan kendaraan parkir on
Pendidikan Sekolah street dan terjadinya kepadatan
Perdagangan
kendaraan di jam masuk dan pulang
dan Jasa
sekolah.
Perlu parker adanya lahan parker di
Peribadatan Gereja sekitar lingkungan gereja untuk orang-
orang yang akan beribadah.
Laundry,
Perdagangan Warung,
Permukiman parkir on street
4.2 dan Jasa dan
Restoran
Perdagangan
dan Jasa
Perdagangan
dan Jasa
Apotek,
4.3
Rumah
Perdagangan
Sosial Budaya makan
dan Jasa
dan
Koperasi
Pendidikan SD
Permukiman Rumah
Perdagangan
Permukiman Warung
dan Jasa
4.4
Perdagangan Perdagangan Gudang, Tidak tersedianya tempat parkir di
dan Jasa dan Jasa rumah lingkungan sekitar.
119
Penggunaan Dampak
Lahan Sub
Kemacetan
makan
dan salon
Terdapat kendaraan yang parkir on
Perkantoran Peribadatan Vihara street di sekitar lingkungan vihara
karena tidak adanya lahan parkir.
PK
Perhotel-
Pendidikan an dan
Kapal
Permukiman Pesiar
5.1
Hotel menyebabkan kendaraan parkir
Super di badan jalan dan di depan rumah
Perdagangan
market - - - - ✓ warga. Sedangkan super market
dan Jasa
dan Hotel menyebabkan kendaraan pasrkir on
street karena lahan parker yang kecil.
Warung
Makan
Cacaban Perdagangan
Permukiman dan
dan Jasa
Tempat
5.2
Les
Pendidikan Peribadatan Masjid memberikan dampak negative terhdap
lingkungan sekitar.
Pendidikan SD
Permukiman Klinik
5.3 Kesehatan Kecantika
n
Peribadatan Perkantoran Kesbang
5.4 Permukiman
120
Penggunaan Dampak
Lahan Sub
Kemacetan
Perdagangan
dan Jasa
Kesehatan
Permukiman
5.5 Pendidikan
Kesehatan
Permukiman
5.6
Perkantoran
Permukiman
lingkungan sekitar.
Perdagangan Terdapat kendaraan yang parkir on
Warung - - - - -
dan Jasa street di depan warung.
Gereja berada di jalan utama. Terjadi
Perdagangan kemacetan karenan parker dilakukan
Peribadatan Gereja - - - - ✓
dan Jasa secara on street. Serta tidak tersedianya
tempat sampah di sekitar lingkungan.
6.1 Sekolah berada di jalan utama. Terjadi
Magelang kemacetan saat jam masuk dan pulang
TK dan sekolah serta tidak adanya parker untuk
Pendidikan - - - - ✓
SD orang tua yang akan mengantar/
Perkantoran menjemput. Serta tidak tersedianya
tempat sampah dan parkir on street.
Gereja yang berada di jalan utama
tidak memiliki lahan parker yang
Peribadatan Gereja - - - - ✓
cukup luas sehingga mobil parkir
dijalan memakan badan jalan.
Perdagangan
6.2 Permukiman Bengkel - - - - - -
dan Jasa
121
Penggunaan Dampak
Lahan Sub
Kemacetan
Museum yang berada di jalan utama

tidak memberikan dampak negative
Sosial Budaya Museum - - - - -
terhadap lingkungan sekitar dan sudah
memiliki temat parker yang luas.
Gereja dengan skala lingkungan tidak
Peribadatan Gereja - - - - - memberikan dampak negative terhdap
lingkungan sekitar.
Klinik berskala lingkungan tidak
Kesehatan Klinik - - - - - memberikan dampak negative terhdap
lingkungan sekitar.
Gereja tidak memberikan dampak
negative terhdap lingkungan sekitar
Perkantoran
karena ibadah dilakukan pada hari
Peribadatan Gereja - - - - - Sabtu dan Minggu ketika kantor
sedang libur dan tersedianya lahan
parker yang cukup besar sehingga tidak
pula menimbulkan kemacetan.
Restoran yang memiliki parker yang
Perdagangan
Restoran - - - - - luas tidak menimbulkan dampak
dan Jasa
negative terhdap lingkungan sekitar.
Gereja tidak memberikan dampak
Pendidikan
negative terhdap lingkungan sekitar
Peribadatan Gereja - - - - - karena ibadah dilakukan pada hari
Sabtu dan Minggu ketika sekolah
sedang libur.
Masjid berskala lingkungan tidak
Peribadatan Masjid - - - - - memberikan dampak negative terhadap
7.1 Permukiman lingkungan sekitar.
Sekolah berada di jalan utama. Terjadi
Pendidikan SD - - - - ✓
kemacetan saat jam masuk dan pulang
122
Penggunaan Dampak
Lahan Sub
Kemacetan
sekolah serta tidak adanya parkir untuk

orang tua yang akan mengantar/
menjemput.
memberikan dampak negative terhadap
Warung
lingkungan sekitar. Begitu pula tempat
Perdagangan dan
- - - - - les yang memiliki lahan parker yang
dan Jasa Tempat
cukup luas sehingga tidak
Les
menimbulkan kemacetan walaupun
berada di jalan utama.
Pemerintahan - - - - - - - -
123
3.3.5 Analisis Pertumbuhan dan Pertambahan Penduduk
3.3.5.1 Proyeksi Penduduk
Proyeksi penduduk pada BWK I Kota Magelang menggunakan model rumus cohort,
berikut adalah hasil proyeksi selama 20 tahun kedepan dengan menggunakan model kohort:
Tabel 3.29 Jumlah Penduduk Berdasarkan Proyeksi Kohort

Jumlah Penduduk (Jiwa)
No Kelurahan
2019 2024 2029 2034 2039 Jumlah
1 Rejowinangun Utara 7.070 7.398 7.839 8.173 8.616 39.096
2 Rejowinangun Selatan 8.968 9.383 9.942 10.366 10.927 49.586
3 Kemirirejo 5.176 5.416 5.739 5.983 6.308 28.623
4 Magersari 6.405 6.702 7.102 7.404 7.805 35.418
5 Magelang 8.014 8.386 8.885 9.263 9.765 44.313
6 Cacaban 2.925 3.061 3.243 3.381 3.564 16.175
7 Panjang 6.922 7.243 7.674 8.001 8.434 38.273
Jumlah 45.481 47.589 50.424 52.570 55.420 251.484
Dari hasil proyeksi tersebut dapat diketahui bahwa perubahan peningkatan maupun
penurunan penduduk selama 20 tahun kedepan dapat di prediksi. Dari tabel diatas dapat
disimpulkan bahwa setiap tahun akan terjadi peningkatan jumlah penduduk. pada tahun 2019
memiliki jumlah penduduk sebanyak 45.481 jiwa sedangkan pada tahun 2039 ikmengalami
peningkatan jumlah penduduk dengan jumlah 55.420 jiwa.
Analisis kepadatan penduduk merupakan salah satu ukuran yang dapat digunakan untuk
pengembangan wilayah yang mendukung pengembangan sektor infrastruktur Kota Magelang
di BWK I. Kepadatan penduduk di BWK I dapat dilihat pada tabel berikut :
Tabel 3.30 Kepadatan Penduduk BWK I Kota Magelang Pada Tahun 2019-2039
No Kelurahan Luas Ha 2019 2024 2029 2034 2039
1 Rejowinangun Utara 99,3 71 75 79 82 87
2 Rejowinangun Selatan 34,5 260 272 288 300 317
3 Kemirirejo 82,6 63 66 69 72 76
4 Magersari 88 73 76 81 84 89
5 Magelang 124,6 64 67 71 74 78
6 Cacaban 43,3 68 71 75 78 82
7 Panjang 34,5 201 210 222 232 244
Jumlah 506,8 799 836 886 924 974
124
Kepadatan penduduk BWK I di Kota Magelang pada tahun 2019 jika dilihat dari jumlah
keseluruhan dengan luas wilayah BWK I kepadatan penduduknya 799 Jiwa/Ha. Sedangkan
klasifikasi kepadatan penduduk jika menggunakan standar penduduk perkotaaan masuk pada
golongan sedang, maka dihitung dengan menggunakan standar dari BPS yang akan memperoleh
klasifikasi kepadatan penduduk rendah,sedang dan tinggi. Standarnya adalah sebagai berikut:
 Kepadatan Tinggi : Kepadatan penduduk > 250 jiwa/Ha

 Kepadatan Sedang :Kepadatan penduduk 150 s/d 250 jiwa/Ha
 Kepadatan Rendah : Kepadatan penduduk <150 jiwa/Ha
Tabel 3.31 Klasifikasi Kepadatan Penduduk Tahun 2039

Jumlah Kepadatan Kalisifikasi
No Kelurahan Luas Ha
Penduduk Penduduk Kepadatan
1 Rejowinangun Utara 99,3 8.616 87 Rendah
2 Rejowinangun Selatan 34,5 10.927 317 Tinggi
3 Kemirirejo 82,6 6.308 76 Rendah
4 Magersari 88 7.805 89 Rendah
5 Magelang 124,6 9.765 78 Rendah
6 Cacaban 43,3 3.564 82 Rendah
7 Panjang 34,5 8.434 244 Tinggi
Jumlah 506,8 55.420 974
Berdaarkan hasil analisis dari tanel diats dapat dijelaskan bahwa kelurhan yang memliki
tingkat kepadatan paling tinggiadala Kelurahan rejowinangun Selatan dengan jumlah 317
jiwa/ha dan Kelurahan Panjang dengan jumlah 244 jiwa/ha. Sedangkan kelurahan yang
memiliki kepadatan penduduk paling rendah adalah Kelurahan Kemirirejo dengan jumlah 76
jiwa/ha.
125
126
3.3.5.2 Proyeksi Distribusi Penduduk
Distribusi penduduk menunjukkan tingkat persebaran penduduk di BWK I Kota
Magelang dengan luas dan jumlah penduduk yang berbeda menjadikan persebaran atau
distribusi penduduk juga berbeda untuk setiap kelurahan di BWK I. Berdasarkan hasil
proyeksi penduduk dari tahun 2019-2039, dapat diketahui proyeksi distribusi penduduk
dari tabel berikut:
Tabel 3.32 Distribusi Penduduk
No Kelurahan 2019 2024 2029 2034 2039
1 Rejowinangun Utara 15,5% 15,5% 15,5% 15,5% 15,5%
2 Rejowinangun Selatan 19,7% 19,7% 19,7% 19,7% 19,7%
3 Kemirirejo 11,4% 11,4% 11,4% 11,4% 11,4%
4 Magersari 14,1% 14,1% 14,1% 14,1% 14,1%
5 Magelang 17,6% 17,6% 17,6% 17,6% 17,6%
6 Cacaban 6,4% 6,4% 6,4% 6,4% 6,4%
7 Panjang 15,2% 15,2% 15,2% 15,2% 15,2%
Jumlah 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
Sumber : Hasil Perhitungan, 2019
Distribusi Penduduk 2039

Rejowinangun Utara
Rejowinangun
Selatan
15% 16% Kemirirejo
6%
Magersari
20%
18%
Magelang
11%
14%
Cacaban
Panjang
Sumber : Hasil perhitungan, 2019

Gambar 3.18 Diagram Distribusi Penduduk
Dari tabel dan gambar diatas dapat dijelaskan bahwa distribusi penduduk yang
paling tinggi adalah Kelurahan Rejowinangun Selatan dengan jumlah distribusi 19,7 %
dan distribusi penduduk yang paling rendah adalah Kelurahan Cacaban 6,4.
127
3.3.6 Analisis GAP
Analisis GAP dilakukan untuk melihat adanya perbedaan/selisih penggunaan lahan
antara peta pola ruang dan kondisi eksisting di BWK I Kota Magelang. Untuk lebih
jelasnya dapat dilihat pada tabel berikut.
Tabel 3.33 Gap Antara Pola Ruang dan Eksisting di BWK I Kota Magelang
Kawasan Definisi Gap

Peruntukan ruang yang merupakan bagian dari
Intensitas
Kawasan kawasan budidaya difungsikan untuk tempat
bangunan tidak
Perumahan tinggal atau hunian dengan perbandingan yang
sesuai dengan
hampir seimbang antara jumlah bangunan rumah
standar
dengan luas lahan
kawasan budi daya difungsikan untuk
Kawasan
pengembangan kegiatan pelayanan pemerintahan
Perkantoran Tidak Ada
dan tempat bekerja/berusaha, tempat berusaha,
dilengkapi dengan fasilitas umum/sosial
pendukungnya.
Masih perlu
adanya
pengembangan
Kawasan kawasan budi daya difungsikan untuk
untuk
Perdagangan Dan pengembangan kelompok kegiatan
kebutuhan
Jasa perdagangandan/ata u jasa, tempat bekerja,
parkir di
tempat berusaha, tempat hiburan dan rekreasi
Kawasan
dengan skala pelayanan kota, bwp atau sub bwp
perdagangan
dan jasa
Masih adanya
peluang untuk
pengembangan
sarana
Kawasan Sarana kesehatan,
kawasan budi daya yang dikembangkan untuk
Pelayanan Umum peribadatan,
melayani peduduk skala kota, Kecamatan,
Pendidikan
Kelurahan ataupun lingkungan RW
yang
menunjang
kawasan BWK
I
Zona Peruntukan ruang yang merupakan bagian dari
Perlindungan kawasan lindung yang mempunyai fungsi pokok
Terhadap sebagai perlindungan sistem penyangga
Tidak Ada
Kawasan kehidupan untuk mengatur tata air, mencegah
Bawahnya banjir, mengendalikan erosi, mencegah intrusi air
laut, dan memelihara kesuburan tanah.
128
Kawasan Definisi Gap
Masih adanya
kegiatan diatas
Peruntukan ruang yang merupakan bagian dari sempadan
Kawasan kawasan lindung yang mempunyai fungsi pokok irigasi seperti
Perlindungan sebagai perlindungan, penggunaan, dan kegiatan
Setempat pengendalian atas sumber daya yang ada pada permukiman,
sungai dapat dilaksanakan sesuai dengan Pendidikan,
tujuannya. peribadatan,
perdagangan,
perkantoran
3.3.7 Analisis Karakteristik Spesifik Lokasi

Analisis karakteristik spesifik lokasi merupakan analisis yang digunakan untuk
melihat apakah ada simpangan antara penggunaan lahan dengan karakteristik lokasinya.
Pada kondisi eksistingnya, masih banyak terjadi penyalahgunaan lahan di BWK I Kota
Magelang dimana beberapa lokasi/kawasan yang tidak seharusnya ada bangunan justru
dimanfaatkan untuk mendirikan bangunan yang tidak sesuai dengan karakteristik
lokasinya. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada tabel berikut.
Tabel 3.34 Karakteristik Lokasi Berdasarkan Spesifik Lokasi di BWK I Kota

Magelang
Spesifik Guna Lahan

Karakteristik Lokasi
Lokasi Eksisting
Sempadan sungai merupakan kawasan lindung tepi sungai
yang menjadi satu kesatuan dengan sungai. Sempadan sungai  Permukiman
melindungi sungai dari gerusan, erosi, dan pencemaran,
 Kesehatan
selain juga memiliki keanekaragaman hayati dan nilai
 Perkantoran
Sempadan property / keindahan lanskap yang tinggi. Sempadan sungai
 RTH
Sungai di kawasan permukiman atau perkotaan dapat diperluas
 Pendidikan
fungsinya menjadi ruang terbuka hijau kota yang menyatu
menjadi ruang public. Bangunan/permukiman hanya boleh  Perdagangan
didirikan berada diluar dari garis sempadai sungai yang telah  Peribadatan
ditetapkan, yaitu 20 meter.
Bencana Longsor adalah bencana yang diakibatkan oleh
peristiwa atau serangkaian peristiwa yang disebabkan oleh
Kawasan alam berupa tanah. Peruntukan ruang zona berpotensi
Bencana longsor tidak layak untuk dibangun maupun dijadikan  Permukiman
Longsor permukiman. Sebagian besar wilayah di Kota Magelang
masuk klasifikasi kemiringan lereng >8-25 dengan
klasifikasi landai-agak curam. Dengan jenis tanah alluvial
129
Spesifik Guna Lahan
Lokasi Eksisting
yang merupakan jenis tanah yang rentan terjadinya longsor.
Dan BWK I Kota Magelang yang berada di sekitar DAS
Progo dan ELO.
Kebakaran adalah suatu reaksi oksidasi eksotermis yang
berlangsung dengan cepat dari suatu bahan bakar yang  Permukiman
disertai timbulnya api/penyalaan ataupun terjadi karena ulah  Perdagangan
Kawasan atau kelalaian dari manusia. Dengan klasifikasi permukiman  Perkantoran
Bencana dengan kepadatan > 60%, klasifikasi lebar jalan < 3 meter  Peribadatan
Kebakaran
Tinggi tidak dapat dilalui mobil pemadam kebakaran ukuran kecil,  Pendidikan
kualitas jalan sebagian kecil panjang jalan lingkungan telah
diperkeras (>40%) dan ketersediaan hidran > 1000 meter
lokasi permukiman yang terlayani oleh air hidran.
berlangsung dengan cepar dari suatu bahan bakar yang
disertai timbulnya api/penyalaan ataupun terjadi karena ulah  Permukiman
Kawasan atau kelalaian dari manusia. Dengan klasifikasi permukiman  Perdagangan
Bencana dengan kepadatan 20-60%, klasifikasi lebar jalan 3-6 meter  Perkantoran
Kebakaran hanya dapat dilalui mobil pemadam kebakaran ukuran kecil,  Peribadatan
Sedang kualitas jalan sebagian panjang jalan lingkungan telah  Pendidikan
diperkeas (40%-75%) dan ketersediaan hidran 500 meter -
1000 meter lokasi permukiman yang terlayani oleh air
hidran.
berlangsung dengan cepar dari suatu bahan bakar yang
disertai timbulnya api/penyalaan ataupun terjadi karena ulah  Permukiman
Kawasan atau kelalaian dari manusia. Dengan klasifikasi permukiman  Perdagangan
Bencana dengan kepadatan dibawah 5%-20% dimasukkan ke non-  Perkantoran
Kebakaran permukiman, klasifikasi lebar jalan > 6 meter dapat dilalui  Peribadatan
Rendah mobil pemadam kebakaran ukuran besar dengan leluasa,  Pendidikan
kualitas jalan sebagian panjanng jalan lingkungan telah
diperkeras (>75%) dan ketersediaan hidran 500m lokasi
permukiman yang terlayani oleh air hidran.
Menurut UU RI No. 11 Tahun 2010. Cagar Budaya adalah
warisan budaya bersifat kebendaan berupa Benda Cagar
Budaya, Bangunan Cagar Budaya, Struktur Cagar Budaya,
 Perkantoran
Situs Cagar Budaya, dan Kawasan Cagar Budaya di darat
 Peribadatan
dan/atau di air yang perlu dilestarikan keberadaannya karena
Cagar  Kesehatan
memiliki nilai penting bagi sejarah, ilmu pengetahuan,
Budaya  Perdagangan
pendidikan, agama, dan/atau kebudayaan melalui proses
penetapan.Dapat dikatakan cagar budaya jika memenuhi  Permukiman
aspek berikut berusia 50 (lima puluh) tahun atau
lebih,mewakili masa gaya paling singkat berusia 50 (lima
puluh) tahun, memiliki arti khusus bagi sejarah, ilmu
130
Spesifik Guna Lahan
Lokasi Eksisting
pengetahuan, pendidikan, agama, dan/atau kebudayaan, dan
memiliki nilai budaya bagi penguatan kepribadianbangsa.
Lokasi dapat ditetapkan sebagai Situs Cagar Budaya apabila
mengandung Benda Cagar Budaya, Bangunan Cagar
Budaya, dan/atau Struktur Cagar Budaya; dan menyimpan
informasi kegiatan manusia pada masa lalu.
3.3.8 Analisis Ketentuan dan Standar

Analisis ini dilakukan sebagai dasar penentuan terhadap pemanfaatan lahan agar sesuai
berdasarkan ketentuan dan standar yang berlaku, selain itu analisis ini bermanfaat untuk
penentuan standar terhadap lokasi-lokasi yang spesifik sehingga memiliki ketentuan yang
lebih terukur berdasarkan pemanfaatan dan kepentingannya.
1. Ruang Terbuka Hijau

a. Hutan Kota
Kriteria perencanaan untuk hutan kota:
 Dapat berbentuk bergerombol atau menumpuk, menyebar, atau berbentuk jalur;
 Luas area yang ditanami (ruang hijau) seluas 90%-100% dari luas hutan kota;
 Untuk hutan kota berbentuk jalur, lebar minimal adalah 30 m;
 Untuk hutan kota bergerombol atau menumpuk, minimal memiliki jumlah
vegetasi 100 pohon dengan jarak tanam rapat tidak beraturan;
 Untuk hutan kota yang tidak mempunyai pola atau bentuk tertentu, luas
minimalnya adalah 2500 m;
komunitas vegetasi tumbuh menyebar terpencar-pencar dalam bentuk rumpun atau
gerombol-gerombol kecil.
b. Taman Kota
Kriteria perencanaan untuk taman kota:
 Taman dapat berbentuk RTH (lapangan hijau;)
 Taman ini melayani minimal 480.000 penduduk;
 Luas taman minimal 0,3 m2 per penduduk kota, dengan luas minimal 144.000 m2;
131
 Dapat dilengkapi dengan fasilitas rekreasi dan olah raga, dan kompleks olahraga
dengan minimal RTH 80%-90% dengan fasilitas yang terbuka untuk umum;
 Jenis vegetasi dapat berupa pohon tahunan, perdu, dan semak yang ditanam secara
berkelompok atau menyebar berfungsi sebagai pohon pencipta iklim mikro atau
sebagai pembatas antar kegiatan.
Standar teknis untuk taman kota:
 Unit lapangan basket memiliki dimensi luas 14m x 26m;
 Unit lapangan volley memiliki dimensi luas 15m x 24m;
 Trek lari memiliki lebar 7 m dan panjang 400 m;
 Parkir Kendaraan memiliki luas 1500 m2- 2000 m2 atau disesuaikan dengan
jumlah penduduk kota;
 Kolam retensi, kolam air, kolam air mancur, atau tandon bawah tanah memiliki
kapasitas minimal 12.000 liter yang dapat digunakan sebagai pengendali air larian
serta pasokan air untuk pemadam kebakaran.
c. Taman Kecamatan
Kriteria perencanaan untuk taman kecamatan:
 Lokasi taman berada pada wilayah kecamatan yang bersangkutan;
 Luas taman minimal 0,2 m2 per penduduk kecamatan, dengan luas minimal
24.000 m2;
 Luas area yang ditanami tanaman (ruang hijau) minimal seluas 80%-90% dari
luas taman, sisanya dapat berupa pelataran yang diperkeras sebagai tempat
melakukan berbagai aktivitas;
 Pada taman ini selain ditanami dengan berbagai tanaman, juga terdapat minimal
50 (lima puluh) pohon pelindung dari jenis pohon kecil atau sedang untuk jenis
taman aktif dan minimal 100 (seratus) pohon tahunan dari jenis pohon kecil atau
sedang untuk jenis taman pasif.
Standar teknis untuk taman kecamatan:
 Sirkulasi jalur pejalan kaki memiliki lebar 1,5-2 m;
 Parkir Kendaraan memiliki luas 500 m.
d. Taman Kelurahan
132
Kriteria perencanaan untuk taman kelurahan:
 Lokasi taman berada pada wilayah kelurahan yang bersangkutan;
 Luas taman minimal 0,3 m2 per penduduk kelurahan, dengan luas minimal 9.000
m2;
 Luas area yang ditanami tanaman (ruang hijau) minimal seluas 80%-90% dari luas
taman, sisanya dapat berupa pelataran yang diperkeras sebagai tempat melakukan
berbagai aktivitas;
25 (dua puluh lima) pohon pelindung dari jenis pohon kecil atau sedang untuk
jenis taman aktif dan minimal 50 (lima puluh) pohon pelindung dari jenis pohon
kecil atau sedang untuk jenis taman pasif.
Standar teknis untuk taman kelurahan:
e. Taman Rukun Warga

Kriteria perencanaan untuk taman rukun warga:
 Taman yang disediakan untuk melayani penduduk satu RW, khususnya kegiatan
yang remaja, olahraga masyarakat, serta kegiatan lainnya di lingkurang RW
tersebut;
 Luas taman minimal 0,5 m2 per penduduk RW, dengan luas minimal 1.250 m2;
 Lokasi taman berada pada radius kurang dari 1.000 m dari rumah-rumah
penduduk yang dilayaninya
taman, sisanya dapat berupa pelataran yang diperkeras sebagai tempat melakukan
berbagai aktivitas;
10 (sepuluh) pohon pelindung dari jenis pohon kecil atau sedang.
f. Taman RT
Kriteria perencanaan untuk taman rukun tetangga:
133
 Taman yang disediakan untuk melayani penduduk satu RT, khususnya kegiatan
sosial di lingkurang RT tersebut;
 Luas taman minimal 1 m2 per penduduk RT, dengan luas minimal 250 m2 ;
 Lokasi taman berada pada radius kurang dari 300 m dari rumah-rumah penduduk
yang dilayaninya
taman.
3 (3) pohon pelindung dari jenis pohon kecil atau sedang.
g. Pemakaman
Kriteria perencanaan untuk pemakaman:
 Lokasi taman berada pada wilayah kecamatan yang bersangkutan.
 Luas taman minimal 0,2 m2 per penduduk RW, dengan luas minimal 24.000 m2.
 Luas area yang ditanami tanaman (ruang hijau) minimal seluas 80%- Ukuran
makam 1 m x 2 m;
 Jarak antar makam satu dengan lainnya minimal 0,5 m;
 Tiap makam tidak diperkenankan dilakukan penembokan / perkerasan;
 Pemakaman dibagi dalam beberapa blok, luas dan jumlah masing-masing blok
disesuaikan dengan kondisi pemakaman setempat;
 Batas antar blok pemakaman berupa pedestrian lebar 150-200 cm dengan
deretan pohon pelindung disalah satu sisinya;
 Batas terluar pemakaman berupa pagar tanaman atau kombinasi antara pagar
buatan dengan pagar tanaman, atau dengan pohon pelindung;
 Ruang hijau pemakaman termasuk pemakaman tanpa perkerasan minimal 70%
dari total area pemakaman.
Standar teknis untuk pemakaman:
 Ukuran makam 1x2 meter;
 Jarak antar makam satu dengan lainnya minimal 0,5 meter;
 Tiap makam tidak diperkenankan dilakukan penembokan/perkerasan;
 Pemakaman dibagi dalam beberapa blok, luas dan jumlah masing-masing blok
disesuaikan dengan kondisi pemakaman setempat;
134
 Batas antar blok pemakaman berupa jalur pedestrian dengan lebar 150-200 cm
dengan deretan pohon pelindung disalah satu sisinya;
 Batas terluar pemakaman berupa pagar tanaman atau kombinasi antara pagar
buatan dengan pagar tanaman, atau dengan pohon pelindung;
 Ruang hijau pemakaman termasuk pemakaman tanpa perkerasan minimal 70%
dari total areapemakaman dengan tingkat liputan vegetasi 80% dari luas ruang
hijaunya;
2. Sempadan Sungai
Sub zona sempadan sungai adalah kawasan sepanjang kiri dan kanan sungai, termasuk
sungai buatan/kanal/saluran irigasi primer yang mempunyai manfaat penting untuk
mempertahankan kelestarian fungsi sungai. Tujuan perlindungan adalah untuk
melindungi sungai dari kegiatan manusia yang dapat mengganggu dan merusak kualitas
air sungai, kondisi fisik pinggir dan dasar sungai serta pengamanan aliran sungai.
Standar teknis sempadan sungai mengacu pada Permen PU No. 28/PRT/M/2015
tentang Penetapan Garis Sempadan Sungai dan Sempadan Danau. Untuk sungai tidak
bertanggul di dalam kawasan perkotaan, sempadan sungai ditentukan:
1. Paling sedikit berjarak 10 meter dari tepi kiri dan kanan palung sungai sepanjang alur
sungai, dalam hal kedalaman sungai kurang dari atau sama dengan 3 meter;
sungai, dalam hal kedalaman sungai lebih dari 3 meter sampai dengan 20 meter; dan
sungai, dalam hal kedalaman sungai lebih dari 20 meter.
Untuk sungai bertanggul di dalam kawasan perkotaan, sempadan sungai ditentukan

paling sedikit berjarak 3 meter dari tepi luar kaki tanggul sepanjang alur sungai.
Apabila terdapat bangunan dalam sempadan sungai maka bangunan tersebut dinyatakan
dalam status quo dan secara bertahap harus ditertibkan untuk mengembalikan fungsi
135
sempadan sungai. Namun, ketentuan tersebut tidak berlaku bagi bangunan yang terdapat
dalam sempadan sungai untuk fasilitas kepentingan tertentu
yang meliputi:
a. bangunan prasarana sumber daya air;
b. fasilitas jembatan dan dermaga;
c. jalur pipa gas dan air minum;
d. rentangan kabel listrik dan telekomunikasi; dan
e. bangunan ketenagalistrikan.
Sempadan sungai hanya dapat dimanfaatkan secara terbatas untuk:

a. bangunan prasarana sumber daya air;
b. fasilitas jembatan dan dermaga;
c. jalur pipa gas dan air minum;
d. rentangan kabel listrik dan telekomunikasi;
e. kegiatan lain sepanjang tidak mengganggu fungsi sungai, antara lain
kegiatan menanam tanaman sayur-mayur; dan
f. bangunan ketenagalistrikan.
3. Kawasan Rawan Bencana Kebakaran

a. Kepadatan bangunan
 Berdasarkan SNI 03-1733-2004 terdapat perbandingan 1 rumah besar: 3 rumah
sedang: 4 rumah kecil pada setiap blok permukiman.
 Jarak antar antap minimal 2 meter
 Berdasarkan peraturan menteri pekerjaan umum No. 26/PRT/M/2008 tentang
ketentuan persyaratan teknis sistem proteksi kebakaran pada bangunan gedung dan
lingkungan, jarak antar bangunan berdasarkan tinggi bangunan diantaranya:
a. Tinggi bangunan gedung s/d 8 meter memiliki jarak minimum antar bangunan
gedung seluas 3 meter;
b. Tinggi bangunan gedung > 8 meter s/d 14 meter memiliki jarak antar bangunan
gedung seluas > 3 meter s/d 6 meter;
c. Tinggi bangunan gedung > 14 meter s/d 40 meter memiliki jarak antar bangunan
gedung seluas > 6 meter s/d 8 meter;
136
d. Tinggi bangunan gedung > 40 meter memiliki jarak antar bangunan gedung seluas
> 8 meter.
b. Ketersediaan hidran
Pada umumnya dalam satu kilometer pipa distribusi terdapat 4-5 buah hidran.
Ketentuan dalam penempatan hidran ini adalah sebagai berikut:
a. Jarak hidran diletakkan pada jarak 60 – 180 cm dari tepi jalan;
b. Hidran diletakkan 1 meter dari bangunan permanen;
c. Penempatan hidran diprioritaskan dipersimpangan jalan sehingga jarak
jangkauannya lebih luas;
c. Jalur Akses Pemadam Kebakaran

Jalur akses masuk dan lapisan perkerasan setiap bangunan harus menyediakan
perkerasan yang ditempatkan sedemikian rupa, sehingga dapat langsung mencapai
bukaan akses pemadam kebakaran pada bangunan. Perkerasan tersebut harus dapat
mengakomodasi jalan masuk dan manuver mobil pemadam, snorkel, mobil pompa, dan
mobil tangga dan platform hidrolik, serta mempunyai spesifikasi tertentu.
 Lapisan perkerasan harus memiliki lebar minimum 6 m dan panjang minimum 15 m,
dan lapis perkerasan harus ditempatkan tidak boleh kurang dari 2 m dari tepi terdekat
atau lebih dari 10 m dari pusat posisi bukaan akses pemadam kebakaran.
 Lapis perkerasan harus dibuat sedatar mungkin dan tinggi ruang bebas di jalur masuk
mobil pemadam minimum 5 m untuk dapat dilalui peralatan pemadam tersebut.
Bidang kerja dengan lebar 4 m sebaiknya diletakkan sepanjang sisi bangunan dimana
bukaan akses ditempatkan dan tidak boleh menaikkan ketinggian bidang kerja. Bidang
kerja dengan lebar 4 m sepanjang sisi bangunan digunakan untuk manuver tangga besi
petugas pemadam kebakaran. Panjang maksimum 45 m antara ujung jalan akses mobil
pemadam kebakaran dan ujung terjauh dari bidang kerja untuk mencegah kelebihan
gerakan dari petugas pemadam kebakaran.
d. Kualitas Bahan Bangunan

Jenis bahan permukiman yang paling baik kualitasnya berkaitan dengan daya tahan
terhadap kerentanan kebakaran yaitu beton, bata, batako.
137
e. Kondisi Jalan
 Lebar jalan gang minimal 1,2 meter
 Memiliki kemudahan akses yang dapat dilewati truk pemadam kebakaran dan
perlindungan sipil, lebar jalan utama minimal 3,5 meter.
 Material penutup jalan menggunakan aspal untuk kenyamanan akses
kendaraan/mobil pemadam kebakaran
 Ada jalan penyambung antar jalan untuk mempermudah akses dari segala arah.
f. Ketersediaan Sarana dan Prasarana Lingkungan

 Ketersediaan titik kumpul dan penanda
 Ketersediaan sumber air (kolam) pada beberapa titik kumpul.
4. Kawasan Rawan Bencana Longsor

a. Struktur Bangunan dan Vegetasi
 Kontruksi bangunan yang lebih dianjurkan adalah kontruksi dari kayu;
 Mengurangi kontruksi yang menyebabkan pembebanan berlebihan pada lereng.
Pengurangan kontruksi yang membebani lereng utamanya diarahkan pada rumah-
rumah yang memiliki kavling besar;
 Tidak dilakukan penambahan atau perluasan kavling maupun bangunan, khususnya
dengan kontruksi yang dapat menambah beban lereng seperti beton;
 Pembongkaran bangunan, baik permanen maupun tidak permanen yang terdapat
pada badan jalan sehingga menganggu sirkulasi;
 Menanam vegetasi dengan kriteria vegetasi yang berakar dalam, pertumbuhan cepat
dan tajuk tidak besar, penanaman vegetasi tanaman keras yang ringan dengan
perakaran intensif dan dalam seperti pohon sengon dan lamtoro.
b. Rencana Tempat Evakuasi Sementara (TES) dengan kriteria sebagai berikut:
 Tersedia prasarana dan sarana yang memadai dengan mempertimbangkan
keamanan dan aksesibilitas;
 Berada pada lokasi yang mudah diakses oleh Pengungsi dan kendaraan penjemput
Pengungsi;
 Tersedia alat komunikasi; dan
 Tersedia rambu Evakuasi.
138
c. Jalur Evakuasi
Jalur evakuasi merupakan jalur khusus yang menghubungkan semua area ke area Titik
Kumpul (area aman). Hal yang perlu diperhatikan dalam jalur evakuasi adalah:
 Jalur evakuasi harus cukup lebar, yang bisa dilewati oleh 2 kendaraan atau lebih
(untuk jalur evakuasi di luar bangunan).
 Harus menjauh dari sumber ancaman dan efek dari ancaman.
 Jalur evakuasi harus baik dan mudah dilewati.
 Aman dan teratur.
5. Kawasan Cagar Budaya

a. Bangunan cagar budaya Golongan A dilaksanakan dengan ketentuan sebagai
berikut:
 Bangunan dilarang dibongkar dan/atau diubah;
 Apabila kondisi fisik bangunan buruk, roboh, terbakar atau tidak layak tegak harus
dibangun kembali sama seperti semula sesuai dengan aslinya;
 Pemeliharaan dan perawatan bangunan harus menggunakan bahan yang
sama/sejenis atau memiliki karakter yang sama, dengan mempertahankan detail
ornamen bangunan yang telah ada;
 Dalam upaya revitalisasi dimungkinkan adanya penyesuaian/perubahan fungsi
sesuai rencana kota yang berlaku tanpa mengubah bentuk bangunan aslinya; e. di
dalam persil atau lahan bangunan cagar budaya dimungkinkan adanya bangunan
tambahan yang menjadi suatu kesatuan yang utuh dengan bangunan utama, dengan
ketentuan penambahan bangunan hanya dapat dilakukan di belakang dan/atau di
samping bangunan cagar budaya dan harus sesuai dengan arsitektur bangunan
cagar budaya dalam keserasian lingkungan.
b. Bangunan cagar budaya Golongan B dilaksanakan dengan ketentuan sebagai

berikut:
 Bangunan dilarang dibongkar secara sengaja, dan apabila kondisi fisik bangunan
buruk, roboh, terbakar atau tidak layak tegak harus dibangun kembali sama seperti
semula sesuai dengan aslinya;
 Perubahan bangunan harus dilakukan tanpa mengubah karakter bangunan serta
dengan mempertahankan detail dan ornamen bangunan yang penting;
139
 Dalam upaya rehabilitasi dan revitalisasi dimungkinkan adanya perubahan fungsi
dan tata ruang dalam dengan tidak mengubah karakter struktur utama bangunan;
 Dalam persil atau lahan bangunan cagar budaya dimungkinkan adanya bangunan
tambahan yang menjadi suatu kesatuan dengan bangunan utama.
c. Bangunan cagar budaya Golongan C dilaksanakan dengan ketentuan sebagai

berikut:
 Perubahan bangunan dapat dilakukan dengan tetap mempertahankan karakter
utama bangunan;
 Detail ornamen dan bahan bangunan disesuaikan dengan arsitektur bangunan di
sekitarnya dalam keserasian lingkungan;
 Penambahan bangunan dalam perpetakan atau persil dapat dilakukan di belakang
dan/atau di samping bangunan cagar budaya dalam keserasian lingkungan;
 Fungsi bangunan dapat diubah sesuai dengan rencana kota.
d. Panduan Ketinggian Bangunan, Lanskap, GSB dan GSS

 Ketinggian bangunan bersejarah harus tetap dijaga.
 Ketinggian bangunan baru disesuaikan dengan ketinggian bangunan bersejarah
yang berada didekatnya (minimal bidang sudut 45 derajat).
 Apabila bangunan baru terletak bersebelahan dengan bangunan bersejarah maka
bangunan baru harus bertransisi kembali ke garis kemunduran dari bangunan-
bangunan bersejarah yang ada untuk mempertahankan pandangan terbuka dari
titik-titik penting jalan ke bangunan bersejarah
 Apabia bangunan bersejarah ditetapkan lebih jauh dari batas garis kemunduran
bangunan minimum yang disarankan, maka setiap bangunan baru yang berdekatan
dengan bangunan bersejarah harus diatur kembali. Setidaknya ke garis yang diukur
pada 45 derajat dari sudut depan bangunan bersejarah
 Bangunan bersejarah harus dipelihara dan tidak boleh direlokasi ke garis batas
yang baru. bangunan baru harus bersimpati pada bangunan bersejarah yan terdapat
disebelahnya.
 Bangunan baru harus memiliki batas terhadap halaman samping dan halaman
belakang dari bangunan bersejarah yang jaraknya setengah dari tinggi bangunan
bersejarah.
140
 Bagian-bagian bangunan bersejarah yang akan ditutupi oleh bangunan baru, tidak
mengandung atribut warisan yang signifikan, dan tidak dalam bentuk tiga dimesnsi
 Bangunan baru harus memiliki kualitas arsitektur yang baik dan berkontribusi
terhadap karakter bangunan bersejarah pada wilayah tersebut.
3.3.9 Analisis Kewenangan Dalam Perencanaan, Pemanfaatan Ruang dan

Pengendalian Ruang
Analisis ini dilakukan untuk mengidentifikasi kewenangan dari tiap stakeholder
dalam perencanaan, pemanfaatan ruang dan pengendalian ruang di BWK I Kota
Magelang.
A. Kewenangan Dalam Perencanaan

1. Pemerintah
Bentuk peran pemerintah dalam perencanaan tata ruang meliputi:
i. Penyusunan rencana umum tata ruang yaitu rencana wilayah kota suatu
kawasan;
ii. Penyusunan rencana rinci tata ruang yaitu rencana tata ruang kawasan strategis.
2. Masyarakat
Bentuk peran masayarakat dalam perencanaan tata ruang meliputi;
a. Member Masukan Mengenai
1. Persiapan penyusunan rencana tata ruang
2. Penentuan arah pengembangan suatu kawasan
3. Pengidentifikasian potensi dan masalah tata ruang kawasan
4. Penetapan rencana tata ruang
5. Perumusan konsepsi rencana tata ruang.
b. Bekerja sama dengan pemerintah daerah dan sesama unsur masyarakat dalam
perencanaan tata ruang.
3. Swasta
Bentuk Swasta pemerintah dalam perencanaan tata ruang meliputi:
a. Mengikuti standar pelayanan minimal bidang penataan ruang;
b. Menimbang standar kualitas lingkungan.
141
B. Kewenangan Dalam Pemanfaatan Ruang
1. Pemerintah
Bentuk peran pemerintah dalam perencanaan tata ruang meliputi;
a. Perumusan keijakan strategis operasional rencana tata ruang dan kawasan strategis
b. Perumusan program sektoral dalam rangka perwujutan struktur ruang dan pola
ruang wilayah dan kawasan strategis
c. Pelaksanaan pembangunan sesuai dengan program pemanfaatan ruang wilayah dan
kawasan strategis
d. Pengarahan berbagai lokasi kegiatan pembangunan fisik (sarana dan prasarana),
baik yang dilakukan oleh pemerintah maupun oleh swasta atau masyarakat
e. Pemberi izin berbagai kegiatan pembangunan atau pemanfaatan ruang
2. Masyarakat
Bentuk peran masayarakat dalam pemanfaatan tata ruang meliputi ;
a. Masukan mengenai kebijakan pemanfaaatan ruang
b. Berkerjasama dengan pemerintah daerah dan sesama unsur masyarakat dalam
perencanaan tata ruang
c. Kegiatan yang memanfaatan ruang sesuai dengan kearifan lokal dan rencana tata
ruang
d. Peningkatan efisiensi dengan, efektifitas, dan keserasian dalam pemanfaatan ruang
darat, ruang laut, ruang udara dan ruang di dalam bumi dengan memperhatikan
kearifan lokal, serta sesuai dengan ketentuang peraturan perundang-undangan
e. Kegiatan menjaga kepentingan pertahanan, keamanan negara, serta memelihara,
meningkatkan kelestarian fungsi lingkungan hidup, dan sumber daya alam
f. Kegiantan investasi dlam pemanfaatan ruang sesuai dengan ketentuan peraturan
perundang-undangan.
3. Swasta
Bentuk peran Swasta dalam pengendalian tata ruang meliputi;
a. Menimbang standar kualitas lingkungan
b. Daya dukung dan daya tampung lingkungan hidup.
142
C. Kewenangan Dalam Pengendalian Ruang
1. Pemerintah
Bentuk peran pemerintah dalam pengendalian tata ruang meliputi;
a. Pelaporan, yaitu usaha atau kegiatan memberikan informasi secara obyektif
mengenai pemanfaatan ruang, baik yang sesuai maupun yang tidak sesuai dengan
rencaana pemanfaatan ruang
b. Pemantauan, yaiu usaha untuk mengamati, mengawasi dan memeriksa dengan
cermat perubahan kualitas tata runag dan lingkugan yang tidak sesuai dengan
rencana tata ruang
c. Evaluasi, yaitu usaha untuk menilai kemajuan kegiatan pemanfaatan ruang secara
keseluruhan.
2. Masyarakat
Bentuk peran masayarakat dalam pengendalian tata ruang meliputi:
a. Memberi masukan terkait arahan dan/atau peraturan zonasi, perizinan, pemberi
insentif dan disentif, serta pengenaan sanksi;
b. Keikutsertaan dalam memantau dan mengawasi pelaksanaan rencana tata ruang
yang telahyang telah ditetapkan;
c. Pelaporan kepada instansi yang berwenang dalam hal dugaan penemuan
penyimpangan atau pelanggaran kegiatan pemanfaatan ruang yang telah ditetapkan;
d. Pengajuan keberatan atas keputusan pejabat yang berwenang terhadap
pembbangunan yang tidak sesuai dengan rencana tata ruang.
3. Swasta
Bentuk peran Swasta dalam pengendalian tata ruang adalah mengikui regulasi yang
ada di suatu kawasan
3.4 ISU STRATEGIS

Isu strategis Bagian Wilayah Kota (BWK) I Kota Magelang ini merupakan salah satu
komponen yang digunakan sebagai acuan dalam menentukan ide dasar pengembangan
dalam Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang Kawasan (RDTR) Bagian Wilayah Kota
(BWP) I Kota Magelang. Berikut merupakan beberapa isu strategis yang terkait yang
terbagi menjadi beberapa aspek diantaranya:
143
A. Isu Strategis Kondisi Fisik dan Lingkungan
1. BWK I mempunyai kawasan rawan bencana tanah longsor dan bencana kebakaran
yang berada di beberapa kelurahan serta tidak tersedianya jalur evakuasi bencana;
2. BWK I mempunyai daya tampung yang sudah tidak mencukupi hingga tahun
2038 sehingga dibutuhkan strategi agar dapat menyesuaikan daya tampung.
B. Isu Strategis Perkotaan

1. BWK I ditetapkan sebagai Pusat Pelayanan Kota (PPK) yang berfungsi untuk
melayani dan mewadahi kegiatan sosial-ekonomi kota, rekreasi/wisata perkotaan
dan permukiman dengan kepadatan tinggi serta diarahkan pada pengembangan
vertikal berdasarkan RTRW Kota Magelang No. 4 Tahun 2012;
2. BWK I mempunyai kawasan strategis pertumbuhan ekonomi yang berada pada
kawasan sekitar Alun-Alun. Dengan arahan mempertahankan peruntukan ruang
sebagai kawasan strategis pada lokasi yang mempunyai potensi ekonomi yang
cepat tumbuh dengan skala pelayanan kota dan regional, kawasan strategis Daerah
mempunyai fungsi penggerak pertumbuhan ekonomi kawasan dan dapat
dijangkau dari berbagai sudut wilayah Daerah, prioritas pengembangan dan
pembangunan jaringan prasarana dan infrastruktur penunjang kegiatan ekonomi
di kawasan strategis Daerah;
3. Adanya permasalahan keterbatasan lahan untuk pembangunan karena mayoritas
kawasan sudah terbangun;
4. Mayoritas tingkat kepadatan penduduk BWK I Kota Magelang termasuk dalam
kategori sedang-tinggi berkisar antara 198 jiwa/Ha hingga 330 jiwa/Ha, serta
distribusi penduduk yang tidak tersebar secara merata;
5. BWK I mempunyai GSB samping pada bangunan permukiman yang terlalu rapat
sehingga menyebabkan kurangnya sirkulasi udara dan pencahayaan yang masuk
serta menyebabkan mudahnya penyebaran api apabila terjadi kebakaran;
C. Isu Strategis Transportasi

1. Adanya rencana pengembangan terminal penumpang jalan Tipe A didalam
RTRW Provinsi Jawa Tengah;
2. Adanya rencana pengembangan jaringan jalan berdasarkan sistem meliputi
peningkatan Jalan Jenderal Sudirman menjadi 3 (tiga) /4 (empat) lajur;
144
3. Adanya pengembangan jalan arteri primer dan arteri sekunder meliputi ruas jalan
arteri primerantara Semarang (PKN)–Magelang (PKW)–Yogyakarta (PKN)
yaitu, Jalan Jenderal Ahmad Yani–Jalan Urip Sumoharjo–Jalan Sukarno–Hatta;
4. Adanya pengembangan ruas jalan lingkar timur sebagai arteri primer yang
melewati rute di wilayah Kabupaten Magelang, dan terintegrasi dengan jaringan
jalan regional, Provinsi, dan nasional;
5. Adanya rencana Pengembangan lokasi dan kelas pelayanan terminal yang berada
di Terminal Kawasan Shopping Center (BWK I).
D. Isu Strategis Sarana dan Prasarana

1. Adanya permasalahana sarana permukiman, dimana dibutuhkan backlog pada
Kelurahan Magelang;
2. Adanya permasalahan kondisi saluran drainase yang tidak terawat dan tidak
berfungsi dengan baik seperti tertimbun tanah dan sampah;
3. Adanya permasalahan prasarana persampahan, dimana masih kurangnya jumlah
kebutuhan TPS (Tempat Pembuangan Sampah). BWK I Kota Magelang hanya
memiliki 3 TPS dari 18 TPS yang dibutuhkan dan menurut dinas lingkungan
hidup Kota Magelang, pada tahun 2017 jumlah persentase sampah yang terangkut
sebesar 73,9%. Sisa yang tidak terangkut akan menjadi tumpukan sampah;
4. Adanya permasalahan prasarana sanitasi, dimana diperlukan pengembangan
sanitasi komunal dengan pembangunan IPAL (Instalasi Pengelolaan Air Limbah)
untuk kawasan-kawasan yang memiliki kepadatan permukiman yang tinggi dan
kawasan yang membuang limbah domestik pada sekitar sungai;
5. Adanya permasalahan prasarana persampahan, dimana kondisi eksisting di BWK
I Kota Magelang tidak memiliki komposter komunal. Selain dapat mengurangi
timbulan sampah, hasil dari komposter, berupa pupuk, sangat berguna bagi bidang
pertanian dan dapat meningkatkan pendapatan warga sekitar;
6. Adanya permasalahan prasarana air bersih, dimana cakupan pelayanan air bersih
PDAM hanya mampu melayani 87,54% kawasan BWK I Kota Magelang,
sedangkan 12,46% dilayani selain PDAM;
7. Kebutuhan RTH yang masih belum terpenuhi sebesar 69,20 Ha dan selalu
meningkatnya pembangunan yang mengakibatkan lahan terbuka beralih menjadi
lahan terbangun.
145
Adapun isu utama yang dihasilkan dari isu strategis yang ada adalah sebagai berikut:
1. Over Capacity: Jumlah penduduk yang melebihi daya tampung penduduk dan
daya tampung perumahan.
2. Kepadatan: BWK I ditetapkan sebagai Pusat Pelayanan Kota (PPK) yang
berfungsi untuk melayani dan mewadahi kegiatan sosial-ekonomi kota,
rekreasi/wisata perkotaan dan permukiman dengan kepadatan tinggi serta
diarahkan pada pengembangan vertikal berdasarkan RTRW Kota Magelang No.
4 Tahun 2012
3. Sarana dan Prasarana yang belum sepenuhnya terlayani: Adanya sarana dan
prasarana yang belum memenuhi kebutuhan masyarakat ataupun sarana dan
prasarana belum dimanfaatkan secara maksimal.
4. Rencana pengembangan: Kebijakan yang dituangkan dalam rencana-rencana
yang berkaitan dengan pembangunan dan pengembangan Kota Magelang
khususnya BWK I Kota Magelang. BWK I ditetapkan sebagai Pusat Pelayanan
Kota (PPK) yang berfungsi untuk melayani dan mewadahi kegiatan sosial-
ekonomi kota, rekreasi/wisata perkotaan dan permukiman dengan kepadatan
tinggi serta diarahkan pada pengembangan vertikal berdasarkan RTRW Kota
Magelang No. 4 Tahun 2012
146
BAB IV
ALTERNATIF KONSEP
4.1 KONSEP COMPACT CITY

Konsep Compact city secara umum merupakan suatu pendekatan dalam perencanaan
kota yang didasarkan pada pengembangan secara intensif dalam kawasan perkotaan
eksisting atau pada kota-kota yang memiliki kepadatan yang relatif tinggi, dengan
membatasi pertumbuhannya (Cowan, dalam Kustiwan, 2008), Pendekatan atau strategi
pengembangan kota adalah meningkatkan kawasan terbangun dan kepadatan penduduk
perumahan; mengintensifkan kegiatan ekonomi, sosial dan budaya perkotaan; dan
memanipulasi ukuran kota, bentuk dan struktur perkotaan, serta sistem permukiman
dalam rangka mencapai manfaat keberlanjutan lingkungan, sosial, dan global, yang
diperoleh dari pemusatan fungsi-fungsi perkotaan (Jenk, 2000). Berikut merupakan
karakteristik konsep Compact City:
1. Perumahan dan lapangan kerja berkepadatan tinggi
2. Campuran penggunaan lahan
3. Kemudahan dalam penggunaan lahan (kemudahan melakukan variasi dan ukuran
bidang tanah yang relatif kecil)
4. Peningkatan interaksi sosial dan ekonomi
5. Pengembangan yang terputus (beberapa persil dapat meniadakankan atau
mengurangi parkir)
6. Terdapat pembangunan perkotaan, dengan batas-batas yang mudah dipahami
7. Perkotaan infrastruktur, khususnya saluran air limbah, air bersih dan listrik
8. Membantu konservasi ruang hijau
9. Menghemat lahan, infrastruktur dan energi
10. Multi transportasi antar moda
11. Aksesibilitas tingkat tinggi (lokal / regional)
12. Konektivitas jalan tingkat tinggi (internal / eksternal), termasuk trotoar dan jalur
sepeda
13. Cakupan permukaan tahan tingkat tinggi
14. Kontrol terhadap kesatuan perencanaan pengembangan lahan, atau pengontrolan
koordinasi yang ketat
147
15. Kapasitas fiskal yang cukup dari pemerintah, untuk membiayai sarana dan
prasarana perkotaan
16. Penyediaan infrastruktur dan service publik yang efisien.
Konsep pengembangan kota dengan konsep compact city merupakan salah satu
konsep yang dianggap cocok untuk diterapkan BWK I Kota Magelang dengan prinsip
dan kriteria dari konsep compact city dengan merekayasa kepadatan lahan-lahan
terbangun. Untuk lebih jelasnya penilaian kondisi eksisting terhadap kriteria konsep
compact city dapat dilihat pada tabel berikut.
Tabel 4.1 Penilaian Kondisi Eksisting Terhadap Kriteria Compact City di BWK I
Kota Magelang
Prinsip Kriteria Kondisi Eksisting Penilaian
1. Kepadatan penduduk:
Kepadatan penduduk BWK I
Kota Magelang termasuk
Terpenuhi
kedalam klasifikasi kepadatan
sedang menuju tinggi
mencapai 198 – 338 jiwa/Ha.
2. Kepadatan lahan terbangun:
Lahan terbangun pada
Kepadatan
kawasan BWK I Kota
penduduk,
Magelang sudah mencapai
kepadatan lahan
Pemadatan 245,02 Ha dari luas lahan
terbangun,
Populasi BWK I sebesa 245,97 Ha.
kepadatan Terpenuhi
permukiman yang Kepadatan lahan terbangun
tinggi pada kawasan BWK I Kota
Magelang sekitar 3.330
jiwa/Ha termasuk kedalam
kepadatan lahan terbangun
yang tinggi.
3. Kepadatan permukiman:
Berdasarkan hasil perhitungan Terpenuhi
kepadatan permukiman
148
1. BWK I beberapa kawasannya

terdiri dari berbagai guna
lahan diantaranya
perkantoran, permukiman, Terpenuhi
perdagangan dan jasa,
pendidikan, kesehatan dan
peribadatan.
2. Penyediaan fasilitas umum

sarana pendidikan memiliki
nilai indeks pelayanan lebih
dari 1 dimana fasilitas
Terpenuhi
tersebut sudah memenuhi
Keberagaman guna
kebutuhan seluruh penduduk
lahan,
perkonsentrasian di wilayah BWK I Kota
Pengonsentrasian Magelang.
permukiman dan
Kegiatan 3. Penyediaan fasiltas umum
penyediaan fasilitas
dan infrastruktur sarana peribadatan mencapai
kota yang efisien rasio 0,40 yang termasuk
Belum Terpenuhi
dalam kategori penyediaan
fasilitas umum yang masih
rendah.
4. Penyediaan fasilitas kesehatan
0,863 yang termasuk dalam
Belum Terpenuhi
kategori penyediaan fasilitas
umum yang masih rendah.
5. Penyediaan fasilitas
perdagangan dan jasa
Terpenuhi
memiliki rasio yang tinggi
dan jasa sebesar 53,4.
Transportasi multi-
sarana,kepadatan 1. BWK I Kota Magelang tidak
Intensifikasi jaringan jalan yang memiliki transportasi multi-
Transportasi tinggi, penghargaan sarana, dimana transportasi Belum Terpenuhi
Publik pada pejalan kaki, publik hanya terdiri dari
sepeda dan angkutan umum dan bus.
transportasi publik
149
2. Kepadatan jaringan jalan

termasuk ke dalam kategori
kepadatan yang tinggi dengan
Terpenuhi
kisaran antara 97,98
meter/hektar hingga 1678, 15
meter/hektar.
3. Untik fasilitas pejalan kaki,

fasilitas sepeda dan
transportasi publik sudah
mulai terpenuhi, dimana
tedapat jalur pejalan kaki
Terpenuhi
yang saling terhubung dengan
beberapa kawasan lain dan
tersedianya jalur sepeda yang
berdasarkan dimensi sudah
memenuhi kriteria.
Jarak permukiman
yang dekat dengan
pusat kecamatan Jarak permukiman terjauh ke
Ukuran Optimal
(Semakin jauh maka pusat Kecamatan mencapai 5,2 Terpenuhi
Kota
semakin tidak km
mengindikasikan
compact city)
Berdasarkan kondisi
ekonominya, tingkat
kesejahteraan tenaga kerja
Belum Terpenuhi
semakin menurun hal tersebut
diakibatkan karena menurunnya
Kualitas hidup baik, pendapatan
Kesejahteraan performa hidup
BWK I Kota magelang
Sosial-Ekonomi sehari-hari makin
merupakan kawasan pusat-pusat
mudah
kegiatan perekonomian dengan
skala pelayanan regional yang Terpenuhi
tidak hanya mampu melayani
BWK I melainkan melayani Kota
Magelang.
Hubungan Konsep Compact City dengan Isu:

1. Berdasarkan RTRW, BWK I Kota Magelang merupakan kawasan yang ditetapkan
sebagai kawasan permukiman kepadatan tinggi dengan arahan pembangunan secara
150
vertikal, sehingga konsep Compact City bisa digunakan berdasarkan arahan kebijakan
tersebut karena konsep ini secara karakteristik memiliki kepadatan yang relatif tinggi
dan secara fisik terdiri dari bangunan-bangunan vertikal, selain itu hal ini dapat
menjawab isu untuk daya tampung yang sudah tidak mencukupi.
2. Mayoritas kawasan sudah terbangun. Kawasan yang sudah terbangun di kawasan
BWK I Kota Magelang sebesar 245,02 Ha dari luas lahan keseluruhan sebesar 245,97
Ha, sehingga sulit dilakukan pembangunan sarana dan prasarana yang sesuai dengan
kebutuhan. Dengan diterapkannya konsep Compact City, salah satu karakteristiknya
ialah penghematan lahan sehingga pembangunan kebutuhan sarana prasarana dapat
dilakukan. Dari konsep ini pula dapat menjawab isu kurangnya ketersediaan ruang
terbuka hijau di BWK I Kota Magelang.
3. Berdasarkan karakteristik Compact City, infrastruktur perkotaan akan lebih ditekankan
pada pengelolaan sanitasi dan listrik. Hal tersebut dapat menjawab isu di BWK I Kota
Magelang dimana terdapat pencemaran air tanah yang disebabkan oleh limbah
domestik. Selain itu, cakupan pelayanan air bersih yang sepenuhnya belum melayani
penduduk di BWK I Kota Magelang.
4. Konsep Compact City, secara fisik terrdiri dari pembangunan vertikal. Berdasarkan
topografi, BWK I Kota Magelang berada di kelerengan/topografi yang landai sehingga
konsep tersebut cocok digunakan karena dengan pembangunan vertikal tidak
menyebabkan adanya kerusakan lingkungan dan bencana seperti longsor.
4.2 KONSEP GREEN CITY

Green City (Kota hijau) adalah konsep pembangunan kota berkelanjutan dan ramah
lingkungan yang dicapai dengan strategi pembangunan seimbang antara pertumbuhan
ekonomi, kehidupan sosial dan perlindungan lingkungan sehingga kota menjadi tempat
yang layak huni tidak hanya bagi generasi sekarang, namun juga generasi berikutnya
(Joga, Nirwono. 2013).
Green City merupakan salah satu konsep pendekatan perencanaan kota yang
berkelanjutan. Green City juga dikenal sebagai Kota Ekologis atau kota yang sehat.
Artinya adanya keseimbangan antara pembangunan dan perkembangan kota dengan
kelestarian lingkungan. Dengan kota yang sehat dapat mewujudkan suatu kondisi kota
yang aman, nyaman, bersih, dan sehat untuk dihuni penduduknya dengan
151
mengoptimalkan potensi sosial ekonomi masyarakat melalui pemberdayaan forum
masyarakat, difasilitasi oleh sektor terkait dan sinkron dengan perencanaan kota. Untuk
dapat mewujudkannya, diperlukan usaha dari setiap individu anggota masyarakat dan
semua pihak terkait (stakeholders).
Konsep Green City ini sesuai dengan pendekatan-pendekatan yang
disampaikan Hill, Ebenezer Howard, Pattrick Geddes, Alexander, Lewis
Mumford, danIan McHarg. Implikasi dari pendekatan-pendekatan yang disampaikan
diatas adalah menghindari pembangunan kawasan yang tidak terbangun. Hal ini
menekankan pada kebutuhan terhadap rencana pengembangan kota dan kota-kota baru
yang memperhatikan kondisi ekologis lokal dan meminimalkan dampak merugikan dari
pengembangan kota, selanjutnya juga memastikan pengembangan kota yang dengan
sendirinya menciptakan aset alami lokal.
A. Kriteria Green City

Kota dapat dimasukkan sebagai Green City, antara lain memiliki kriteria sebagai berikut:
1. Pembangunan kota harus sesuai peraturan undang-undang yang berlaku, seperti
Undang-Undang No. 24 Tahun 2007 Penanggulangan Bencana (Kota hijau harus
menjadi kota waspada bencana), Undang-Undang No. 26 Tahun 2007 tentang
Penataan Ruang, dan Undang Undang No.32 Tahun 2009 tentang Perlindungan dan
Pengelolaan Lingkungan Hidup, dan peraturan lainnya.
2. Konsep Zero Waste (pengolahan sampah terpadu, tidak ada yang terbuang).
3. Konsep Zero Run-off (semua air harus bisa diresapkan kembali ke dalam tanah,
konsep ekodrainase).
4. Infrastruktur Hijau (tersedia jalur pejalan kaki dan jalur sepeda).
5. Transportasi Hijau (penggunaan transportasi massal, ramah lingkungan berbahan
bakar terbarukan, mendorong penggunaan transportasi bukan kendaraan bermotor -
berjalan kaki, bersepeda, delman/dokar/andong, becak.
6. Ruang Terbuka Hijau seluas 30% dari luas kota (RTH Publik 20%, RTH Privat 10%)
7. Bangunan Hijau
8. Partisispasi Masyarakat (Komunitas Hijau).
Kota hijau berkorelasi dengan faktor urbanisasi yang menyebabkan pertumbuhan kota-
kota besar menjadi tidak terkendali bila tidak ditata dengan baik. Adapun kriteria kota
hijau setidaknya memiliki delapan atribut, yaitu:
152
1. Green planning and design (Perencanaan dan rancangan hijau)
Perencanaan dan rancangan hijau adalah perencanaan tata ruang yang berprinsip pada
konsep pembangunan kota berkelanjutan. Green city menuntut perencanaan tata guna
lahan dan tata bangunan yang ramah lingkungan serta penciptaan tata ruang yang
atraktif dan estetik.
2. Green open space (Ruang terbuka hijau)
Ruang terbuka hijau adalah salah satu elemen terpenting kota hijau. Ruang terbuka
hijau berguna dalam mengurangi polusi, menambah estetika kota, serta menciptakan
iklim mikro yang nyaman. Hal ini dapat diciptakan dengan perluasan lahan taman,
koridor hijau dan lainlain.
3. Green Waste (Pengelolaan sampah hijau)
Green waste adalah pengelolaan sampah hijau yang berprinsip pada reduce
(pengurangan), reuse (penggunaan ulang) dan recycle (daur ulang). Selain itu,
pengelolaan sampah hijau juga harus didukung oleh teknologi pengolahan dan
pembuangan sampah yang ramah lingkungan.
4. Green transportation (Transportasi hijau)
Green transportation adalah transportasi umum hijau yang fokus pada pembangunan
transportasi massal yang berkualitas. Green transportation bertujuan untuk
meningkatkan penggunaan transportasi massal, mengurangi penggunaan kendaraan
pribadi, penciptaan infrastruktur jalan yang mendukung perkembangan transportasi
massal, mengurangi emisi kendaraan, serta menciptakan ruang jalan yang ramah bagi
pejalan kaki dan pengguna sepeda.
5. Green water (manajemen air yang hijau)
Konsep green water bertujuan untuk penggunaan air yang hemat serta penciptaan air
yang berkualitas. Dengan teknologi yang maju, konsep ini bisa diperluas hingga
penggunaan hemat blue water (air baku/ air segar), penyediaan air siap minum,
penggunaan ulang dan pengolahan grey water (air yang telah digunakan), serta
penjagaan kualitas green water (air yang tersimpan di dalam tanah).
6. Green energy (Energi hijau)
Green energi adalah strategi kota hijau yang fokus pada pengurangan penggunaan
energi melalui penghemetan penggunaan serta peningkatan penggunaan energi
153
terbaharukan, seperti listrik tenaga surya, listrik tenaga angin, listrik dari emisi
methana TPA dan lain-lain.
7. Green building (Bangunan hijau)
Green building adalah struktur dan rancangan bangunan yang ramah lingkungan dan
pembangunannya bersifat efisien, baik dalam rancangan, konstruksi, perawatan,
renovasi bahkan dalam perubuhan. Green building harus bersifat ekonomis, tepat
guna, tahan lama, serta nyaman. Green building dirancang untuk mengurangi dampah
negatif bangunan terhadap kesehatan manusia dan lingkungan dengan penggunaan
energi, air, dan lain-lain yang efisien, menjaga kesehatan penghuni serta mampu
mengurangi sampah, polusi dan kerusakan lingkungan.
8. Green Community (Komunitas hijau)
Green community adalah strategi pelibatan berbagai stakeholder dari kalangan
pemerintah, kalangan bisnis dan kalangan masyarakat dalam pembangunan kota
hijau. Green community bertujuan untuk menciptakan partisipasi nyata stakeholder
dalam pembangunan kota hijau dan membangun masyarakat yang memiliki karakter
dan kebiasaan yang ramah lingkungan, termasuk dalam kebiasaan membuang sampah
dan partisipasi aktif masyarakat dalam program-program kota hijau pemerintah.
B. Prinsip-Prinsip Green City

Prinsip Green City menururt Budihardjo (1999) merupakan bentuk dari sustainable
development yakni pembangunan yang beguna untuk memenuhi kebutuhan saat ini tanpa
perlu menurunkan kemampuan generasi yang akan datang. Pembangunan kota yang
berkelanjutan tidak hanya didasarkan atas aspek lingkungan yang berkelanjutan
melainkan bersumber dari masyarakat berkelanjutan. Berkelanjutan memiliki makna
terjaga secara stabil kondisi ekonomi masyarakat yang sejahtera sesuai dengan
pengembangan potensi lingkungan atau keunikan masyarakatnya serta kondisi
lingkungan alam yang semakin baik. Sehingga dapat disimpulkan bahwa kota yang
berkelanjutan adalah:
1. Kota yang mamou menjaga keseimbangan Lingkungan (Ecology)
2. Ekonomi (Economy)
3. Sosial Masyarakat (Social) (Lestari dkk (2012).
Prinsip-prinsip pembangunan kota yang berkelanjutan menurut Research Triangle

Institue (1996) diperlukan untuk menciptakan kota yang berkelanjutan. Dalam
154
sustainable city diperlukan lima prinsip dasar yang dikenal dengan Panca E: Environment
(Ecology), Economy, Employment, Equity Engagement, dan Energy (Lestari dkk
(2012)). Prinsip kota berkelanjutan meliputi:
1. Terjaminnya perekonomian yang stabil,
2. Peningkatan produktivitas warga,
3. Pelayanan publik yang memadai,
4. Terjaminnya kualitas lingkungan dan pemerataan, kesejahteraan, lingkungan
yang sehat dan lestari (wardhono, 2011).
Pembangunan kota berkelanjutan di negara maju menurut Budihardjo (2005)
umumnya perhatiannya banyak diberikan pada konservasi dan pemeliharaan, baik
lingkungan alamiah maupun lingkungan buatan.Terdapat tiga hal merupakan prinsip
perancangan kota yang berkelanjutan yaitu:
1. Pemakaian kembali bangunan, jalan, infrastruktur yang sudah ada, serta
komponen dan material bangunan yang telah didaur ulang.
2. Konservasi sumberdaya alam, flora, fauna, dan tata ruang.
3. Pola dan konstruksi bangunan harus memakai engergi seminimal mungkin. Setiap
bangunan harus dirancang fleksibel sehingga dapat dipakai untuk fungsi berbeda
sepanjang usia bangunan (Suyanto,2015).
Upaya menciptakan kota hijau atau berkelanjutan menurut Budihardjo (2005)
diperlukan lima prinsip dasar yang dikenal dengan Panca E, yang terdiri dari :
1. Environment (Ecology)
2. Economy (Employment)
3. Equity
4. Engagement
5. Energy (Suyanto,2015).
Konsep pengembangan kota dengan konsep green city merupakan salah satu konsep
yang dianggap cocok untuk diterapkan BWK I Kota Magelang dengan prinsip dan kriteria
dari konsep green city pada pembangunan yang berorientasi lingkungan. Untuk lebih
jelasnya penilaian kondisi eksisting terhadap kriteria konsep green city dapat dilihat pada
tabel berikut.
155
Tabel 4.2 Penilaian Kondisi Eksisting Terhadap Kriteria Green City di BWK I
Kota Magelang
Komponen Penilaian (Valunter)

Kondisi Eksisting Penilaian
Prinsip Kriteria
Menurut rencana pola ruang di dalam
RTRW Kota Magelang, BWK I
Sesuai
ditetapkan sebagai pengembangan
kawasan peruntukan perdagangan dan
jasa.
BWK I Kota magelang merupakan
kawasan pusat-pusat kegiatan
Sesuai
perekonomian dengan skala pelayanan
regional.
Terjaminnya Berdasarkan mata pencaharian
perekonomian masyarakat BWK I Kota Magelang
yang stabil adalah buruh industri dan lainnya
Sesuai
memunculkan banyaknya aktivitas di
bidang perdagangan dan jasa. yang
tersebar ditujuh kelurahan yang ada di
BWK I Kota Magelang.
Tingkat kesejahteraan tenaga kerja
yang menurun disebakan karena Tidak
pendapatan BWK I Kota magelang Sesuai
yang memang menurun dan kenaikan
sejumlah kebutuhan dasar.
Penduduk usia produktif di BWK I
Peningkatan
Penduduk Kota Magelang mencapai 70% di Sesuai
Produktifitas
setiap kelurahanya.
Kebutuhan RTH yang masih belum
terpenuhi sebesar 69,20 Ha dan selalu
meningkatnya pembangunan yang Tidak
Sesuai
mengakibatkan lahan terbuka beralih
menjadi lahan terbangun.
Sarana pendidikan BWK I Kota
Magelang berdasarkan indeks
pelayanan lebih dari satu artinya
Sesuai
Pelayanan fasilitas tersebut sudah memenuhi
Publik yang Sarana Hijau kebutuhan seluruh penduduk di
memadai wilayah BWK I Kota Magelang
Sarana peribadatan BWK I Kota
Magelang berdasarkan Indeks
pelayanan lebih dari satu (IP>1)
terdapat di kelurahan rejowinangun
Selatan artinya fasilitas tersebut sudah Sesuai
memenuhi kebutuhan seluruh
penduduk di wilayah BWK I Kota
Magelang. Sedangkan di kelurahan
kemirirejo, Rejowinangun Utara dan
156
Prinsip Kriteria
Megarsari memiliki kurang dari 1
sedangkan di kelurahan magelang dan
panjang belum terdapat sarana
peribadatan.
Sarana perdagangan dan jasa BWK I
Berdasarkan indeks pelayanan yang
berada di BWK I Kota Magelang,
mayoritas fasilitas perdagangan
memiliki nilai indeks pelayanan lebih Sesuai
dari 1, yang mengartikan bahwa
fasilitas tersebut sudah memenuhi
kebutuhan seluruh penduduk di
wilayah BWK I Kota Magelang.
BWK I Kota Magelang memiliki
angkutan umum dengan trayek 10 Sesuai
jalur.
BWK I kota Magelang memiliki
terminal tipe C yang terletak di jalan
Sesuai
suprapto yang berfungsi untuk
Transportasi Hijau
melayani angkutan pedesaan.
Tidak terdapatnya halte dibanyak ruas
jalan yang dilintasi oleh angkutan Sesuai
kota.
70% Jalur pejalan kaki yang ada sudah
Sesuai
sesuai standar
Ketersediaan air bersih (PDAM) untuk
kawasan BWK I Kota Magelang dapat Sesuai
memenuhi kebutuhan 20 tahun
Green Cakupan pelayanan air bersih PDAM
Tidak
water (manajemen air belum melayani 100% kawasan BWK
Sesuai
yang hijau) I kota magelang hanya 87,54% .
Tidak ada mata air di kawasan BWK I
Tidak
Kota Magelang sebagai penyokong air
Sesuai
bersih
Pengelolaan listrik yang belum
maksimal karena sering padamnya Tidak
listrik akibat pemeliharaan energi Sesuai
terbaharukan.
Green energy (Energi Kebutuhan listrik domestik sudah
hijau) melayani masyarakat BWK I Kota Sesuai
Magelang.
Cakupan jaringan telekomunikasi
sudah dapat melayani seluruh Sesuai
penduduknya
Green
Community (Komunitas
hijau)
157
Prinsip Kriteria
Terdapat bank sampah yang menjadi
Sesuai
konsep pengelolaan sampah saat ini
Green
71 % Sampah di BWK I merupakan
Waste (Pengelolaan Sesuai
sampah organic
sampah hijau)
Prasarana persampahan yang belum Tidak
memenuhi kebutuhan, seperti TPS Sesuai
Kebutuhan Ruang Terbuka Hijau
Tidak
Green open (RTH) yang masih belum terpenuhi
Sesuai
space (Ruang terbuka seluas 69,20 Ha.
hijau) RTH masih belum tersebar secara Tidak
menyeluruh Sesuai
Terdapat kegiatan-kegiatan lain yang
berkembang di luar fungsi
Tidak
dominannya yang menimbulkan
Terjaminnya Sesuai
dampak negative seperti polusi,
kualitas
kebisingan, kemacetan, dll.
lingkungan
Terdapat pembuangan limbah
dan Tidak
domestic ke anak sungai yang terdapat
pemerataan, Sesuai
di kelurahan rejowinangun utara.
kesejahteraan,
Terdapat kawasan bencana alam di
lingkungan
BWK I Kota Magelang yaitu kawasan
yang sehat
bencana longsor dan kawasan bencana Tidak
dan lestari
kebakaran di beberapa kelurahan dan Sesuai
tidak tersedianya jalur evakuasi
bencana
Hubungan Konsep Compact City dengan Isu:

1. Menurut rencana pola ruang di dalam RTRW Kota Magelang, BWK I ditetapkan sebagai
pengembangan kawasan peruntukan perdagangan dan jasa. BWK I Kota Magelang juga
merupakan kawasan pusat-pusat kegiatan perekonomian dengan skala pelayanan regional.
2. Kebutuhan Ruang Terbuka Hijau (RTH) di BWK I Kota Magelang masih belum
terpenuhi seluas 69,20 Ha. Konsep green city sangat berorientasi pada terpenuhinya
kebutuhan ruang terbuka hijau (RTH).
3. Berdasarkan karakteristik green City, infrastruktur perkotaan akan lebih ditekankan
pada pengelolaan sampah dan drainase. Hal tersebut dapat menjawab isu di BWK I
Kota Magelang dimana terdapat prasarana persampahan yang belum terpenuhi dan
pencemaran dengan pembuangan sampah secara langsung ke sungai.
158
4.3 KONSEP LIVABLE CITY
Livable city merupakan bagian dari sustainable city, Livable city merupakan konsep
kota yang dapat menampung seluruh kegiatan masyarakat kota dan aman bagi seluruh
masyarakat. Konsep Livable City digunakan untuk mewujudkan bahwa gagasan
pembangunan sebagai peningkatan dalam kualitas hidup membutuhkan fisik maupun
habitat sosial untuk realisasinya.
Lennard (1997), prinsip dasar untuk Livable City adalah:
 Tersedianya berbagai kebutuhan dasar masyarakat perkotaan (hunian yang layak, air
bersih, listrik)
 Tersedianya berbagai fasilitas umum dan fasilitas sosial (transportasi publik, taman kota,
fasilitas ibadah, kesehatan)
 Tersedianya ruang dan tempat publik untuk bersosialisasi dan berinteraksi
 Keamanan, bebas dari rasa takut
 Mendukung fungsi ekonomi, sosial, dan budaya
 Sanitasi lingkungan dan keindahan lingkungan fisik
Douglass (2002), ada 4 pilar yaitu:

 Meningkatkan sistem kesempatan hidup untuk kesejahteraan masyarakat
 Penyediaan lapangan pekerjaan
 Lingkungan yang aman dan bersih untuk kesehatan, kesejahteraan dan untuk
mempertahankan pertumbuhan ekonomi
 Good governance.
Konsep pengembangan kota berkelanjutan (Sustainable City) merupakan salah satu

konsep yang sangat luas, maka dari itu BWK I Kota Magelang menggunakan salah satu
alternatif konsep Kota Keberlanjutan yang ramah dan nyaman untuk ditempati dan untuk
beraktivitas (Livable City).
Tabel 4.3 Penilaian Kondisi Eksisting Terhadap Kriteria Compact City di BWK I
Kota Magelang
Prinsip Kriteria Data Eksisting Penilaian

Ketersediaan
BWK I merupakan Kawasan
Pertumbuhan lowongan kerja,
pusat-pusat kegiatan Sesuai
ekonomi pelayanan, dan
perekonomian daerah yang
tempat tinggal.
159
Prinsip Kriteria Data Eksisting Penilaian
mempunyai skala pelayanan
regional.
BWK 1 didominasi oleh
pemukiman dengan tingkat
kepadatan sedang kecuali
Mudah dijangkau,
kelurahan cecaban dengan
Permukiman keanekaragaman Sesuai
kepadatan sangat rendah serta
jenis perumahan
keluraha kemirirejo dan
magelang dengan kepadatan
rendah.
Kualitas udara,
Kualitas suara, air, estetik, Kebutuhan rth masih belum
Tidak sesuai
lingkungan kualitas taman dan terpenuhi
ruang terbuka
Ada beberapa moda
transport yang
menghubungkan
satu wilayah dengan
wilayah yang lain, Menurut nilai headway dan
Trasportasi pergerakan yang load factor tingkat pelayanan Sesuai
aman. Dapat angkutan umum sudah baik.
menjangkau
pekerjaan,
perumahan, dan
pelayanan.
Distribusi
Persebaran perdagangan dan
persebaran
Equity jasa memiliki lokasi yang Tidak sesuai
infrastruktur yang
strategis
sama
4.4 KONSEP BWK I KOTA MAGELANG

Penentuan konsep pembangunan dan pengembangan di BWK I Kota Magelang
didasari pada potensi dan permasalahan yang ada di BWK I Kota Magelang. Untuk
menjawab kebutuhan dan potensi pengembangan yang sesuai untuk BWK I Kota
Magelang dengan 3 (tiga) alternatif konsep yang sudah ditentukan, dibuat keterkaitan
antara isu dengan prinsip dari 3 (tiga) alternatif tersebut. Untuk lebih jelasnya dapat
dilihat pada tabel berikut.
160
Tabel 4.4 Keterkaitan Isu Dengan Alternatif Konsep di BWK I Kota Magelang
Konsep
Konsep Konsep
Isu Utama Isu Strategis Green
Compact City Livable City
City
BWK I mempunyai daya tampung yang
sudah tidak mencukupi hingga tahun
√
2038 sehingga dibutuhkan strategi agar
Over Capacity dapat menyesuaikan daya tampung.
Adanya permasalahan keterbatasan lahan
untuk pembangunan karena mayoritas √
kawasan sudah terbangun;
Mayoritas tingkat kepadatan penduduk
BWK I Kota Magelang termasuk dalam
kategori sedang-tinggi berkisar antara
√
198 jiwa/Ha hingga 330 jiwa/Ha, serta
distribusi penduduk yang tidak tersebar
secara merata
Kelurahan Magelang membutuhkan
backlog paling banyak dari tahun 2019
Kepadatan √
hingga tahun 2039 di BWK I Kota
Magelang
BWK I mempunyai GSB samping pada
bangunan permukiman yang terlalu rapat
sehingga menyebabkan kurangnya
√
sirkulasi udara dan pencahayaan yang
masuk serta menyebabkan mudahnya
penyebaran api apabila terjadi kebakaran
Kebutuhan RTH yang masih belum
terpenuhi sebesar 69,20 Ha dan selalu
meningkatnya pembangunan yang √ √
mengakibatkan lahan terbuka beralih
menjadi lahan terbangun.
Adanya permasalahan kondisi saluran
drainase yang tidak terawat dan tidak
√ √
Sarana dan berfungsi dengan baik seperti tertimbun
prasarana tanah dan sampah
belum Adanya permasalahan prasarana
terpenuhi persampahan, dimana masih kurangnya
jumlah kebutuhan TPS (Tempat
Pembuangan Sampah). BWK I Kota
Magelang hanya memiliki 3 TPS dari 18 √ √
TPS yang dibutuhkan dan menurut dinas
lingkungan hidup Kota Magelang, pada
tahun 2017 jumlah persentase sampah
yang terangkut sebesar 73,9%. Sisa yang
161
Konsep
Konsep Konsep
City
tidak terangkut akan menjadi tumpukan
sampah
Adanya permasalahan prasarana sanitasi,
dimana diperlukan pengembangan
sanitasi komunal dengan pembangunan
IPAL (Instalasi Pengelolaan Air
√ √ √
Limbah) untuk kawasan-kawasan yang
memiliki kepadatan permukiman yang
tinggi dan kawasan yang membuang
limbah domestik pada sekitar sungai
Adanya permasalahan prasarana
persampahan, dimana kondisi eksisting
di BWK I Kota Magelang tidak memiliki
komposter komunal. Selain dapat
√ √
mengurangi timbulan sampah, hasil dari
komposter, berupa pupuk, sangat
berguna bagi bidang pertanian dan dapat
meningkatkan pendapatan warga sekitar
Adanya permasalahan prasarana air
bersih, dimana cakupan pelayanan air
bersih PDAM hanya mampu melayani
√ √ √
87,54% kawasan BWK I Kota
Magelang, sedangkan 12,46% dilayani
selain PDAM
BWK I mempunyai kawasan rawan
bencana tanah longsor dan bencana
kebakaran yang berada di beberapa √ √
kelurahan serta tidak tersedianya jalur
evakuasi bencana
BWK I mempunyai kawasan strategis
pertumbuhan ekonomi yang berada pada
kawasan sekitar Alun-Alun. Dengan
arahan mempertahankan peruntukan
ruang sebagai kawasan strategis pada
Rencana lokasi yang mempunyai potensi
pengembangan ekonomi yang cepat tumbuh dengan
√ √ √
sarana dan skala pelayanan kota dan regional,
prasarana kawasan strategis Daerah mempunyai
fungsi penggerak pertumbuhan ekonomi
kawasan dan dapat dijangkau dari
berbagai sudut wilayah Daerah, prioritas
pengembangan dan pembangunan
jaringan prasarana dan infrastruktur
162
Konsep
Konsep Konsep
City
penunjang kegiatan ekonomi di kawasan
strategis Daerah
BWK I ditetapkan sebagai Pusat
Pelayanan Kota (PPK) yang berfungsi
untuk melayani dan mewadahi kegiatan
sosial-ekonomi kota, rekreasi/wisata
perkotaan dan permukiman dengan √
kepadatan tinggi serta diarahkan pada
pengembangan vertikal berdasarkan
RTRW Kota Magelang No. 4 Tahun
2012
Adanya rencana pengembangan terminal
penumpang jalan Tipe A didalam RTRW √ √ √
Provinsi Jawa Tengah;
Adanya rencana pengembangan jaringan
jalan berdasarkan sistem meliputi
√ √ √
peningkatan Jalan Jenderal Sudirman
menjadi 3 (tiga) /4 (empat) lajur
Adanya pengembangan jalan arteri
primer dan arteri sekunder meliputi ruas
jalan arteri primerantara Semarang
(PKN)–Magelang (PKW)–Yogyakarta √ √ √
(PKN) yaitu, Jalan Jenderal Ahmad
Yani–Jalan Urip Sumoharjo–Jalan
Sukarno–Hatta
Adanya pengembangan ruas jalan
lingkar timur sebagai arteri primer yang
melewati rute di wilayah Kabupaten
√ √ √
Magelang, dan terintegrasi dengan
jaringan jalan regional, Provinsi, dan
nasional
Adanya rencana Pengembangan lokasi
dan kelas pelayanan terminal yang
√ √ √
berada di Terminal Kawasan Shopping
Center (BWK I)
Adanya rencana pengembangan kawasan
strategis dan pusat pertumbuhan baru
Kota Magelang, seperti : Kawasan
Wisata dan Pengembangan Wisata √ √ √
Bangunan Kuno/ Heritage, Kawasan
Alun-alun dan sekitarnya (Losmenan
dan lain sebagainya)
163
Berdasarkan tabel diatas, maka prinsip konsep yang paling banyak menjawab isu
adalah konsep compact city. Maka konsep pembangunan dan pengembangan yang
ditetapkan untuk menjawab kebutuhan dari BWK I Kota Magelang adalah konsep
compact city. Konsep dari compact city diharapkan mampu mengatasi permasalahan di
BWK I Kota Magelang berdasarkan kebijakan dan potensi yang bisa dikembangkan
dalam upaya pembangunan dan pengembangan BWK I Kota Magelang. Dimana BWK I
ditetapkan sebagai Pusat Pelayanan Kota (PPK) yang berfungsi untuk melayani dan
mewadahi kegiatan sosial-ekonomi kota, rekreasi/wisata perkotaan dan permukiman
dengan kepadatan tinggi serta diarahkan pada pengembangan vertikal berdasarkan
RTRW Kota Magelang No. 4 Tahun 2012.
Berdasarkan konsep Compact City, rencana pola ruang yang dibentuk akan diarahkan
kepada zona penggunaan lahan campuran dimana terdiri dari zona pencampuran guna
lahan permukiman dan zona perdagangan dengan permukiman dan perkantoran.
Selanjutnya, pengembangan bangunan vertikal pada kawasan yang memiliki kepadatan
perumahan tinggi-sedang untuk dapat memenuhi daya tampung penduduk pada tahun
2039, penambahan zonasi lindung yang berupa zona ruang terbuka hijau taman kota dan
RTH median jalan untuk dapat meminimalisir penggunaan lahan yang berada di BWK I
Kota Magelang.
Rencana struktur ruang yang dibentuk akan diarahkan kepada sistem transportasi
dimana konektivitas antarmoda dan konektivitas antar guna lahan perlu ditingkatkan
sehingga dalam mencapai infrastruktur yang satu dengan yang lainnya akan terintegrasi
dengan baik.
164
BAB V
RENCANA STRUKTUR RUANG
5.1 RENCANA PENGEMBANGAN PUSAT KEGIATAN

Analisis pusat pelayanan merupakan analisis yang digunakan untuk menentukan
pusat dan sub pusat pelayanan wilayah/regional. Pusat pelayanan sebagai penentu suatu
daerah atau jaminan bahwa wilayah tersebut apakah sudah maju ataukah masih
terbelakang. Pusat pelayanan merupakan pusat dari segala kegiatan antara lain politik,
sosial budaya, ekonomi, dan teknologi. Kegiatan tersebut dijalankan melalui jasa
pelayanan yang diberikan oleh fasilitas-fasilitas umum maupun sosial yang ada
didalamnya. Oleh karena itu, suatu pusat kota harus memiliki kelengkapan fasilitas yang
baik dan memadai. Jika dilihat dari fungsinya, pusat wilayah merupakan tempat sentral
yang bertindak sebagai pusat pelayanan bagi daerah-daerah dibelakangnya dan penyuplai
barang dan jasa bagi wilayah tersebut.
Analisis pusat pelayanan merupakan distribusi pusat-pusat pelayanan yang ada di
dalam BWP yang akan melayani sub BWP. Analisis sistem pusat pelayanan meliputi
pusat pelayanan kota, sub pusat pelayanan kota, dan pusat lingkungan. Salah satu analisis
yang biasa digunakan dalam menentukan pusat-pusat pertumbuhan dalam perencanaan
wilayah adalah analisis skalogram yang sering disebut Skala Guttman. Analisis
skalogram digunakan untuk mengidentifikasi pusat-pusat pelayanan berdasarkan fasilitas
yang dimilikinya.
Untuk mengetahui pusat pelayanan fasilitas, maka digunakan metode pembobotan.
Analisis dilihat dari banyaknya fasilitas atau sarana yang ada dari setiap sarana yang ada
disetiap kelurahan di BWK I.
5.1.1 Rencana Sistem Pusat Pelayanan

Rencana sistem pusat pelayanan termasuk kedalam rencana struktur ruang yang
dirumuskan berdasarkan rencana struktur ruang wilayah yang termuat didalam RTRW,
kebutuhan pelayanan dan pengembangan bagi BWP, dan ketentuan peraturan perundang-
undangan. Selain itu perumusan struktur ruang juga memperhatikan rencana struktur
ruang BWP lainnya yang telah termuat didalam RTRW dan memperhatikan rencana
struktur ruang wilayah sekitarnya yang berbatasan langsung dengan BWP. Perumusan
rencana struktur ruang juga memiliki kriteria guna menjamin keterpaduan dan prioritas
165
pelaksanaan pembangunan prasarana dan utilitas pada BWP, serta mengakomodasikan
kebutuhan pelayanan prasarana dan utilitas BWP termasuk kebutuhan pergerakan
manusia dan barang dengan mempertimbangkan inovasi dan atau rekayasa teknologi.
Rencana sistem pusat pelayanan dimaksudkan untuk memperjelas hierarki kota
sesuai dengan struktur kota yang ditetapkan sehingga diperoleh suatu sistem pemanfaatan
ruang yang optimal untuk setiap bagian kota. Pengembangan sistem pusat pelayanan akan
mempermudah masyarakat kota untuk mendapatkan pelayanan sarana dan prasarana
perkotaan. Rencana pengembangan pusat pelayanan merupakan distribusi pusat-pusat
pelayanan yang ada di dalam BWP yang berfungsi untuk melayani sub BWP. Rencana
sistem pusat pelayanan terdiri dari Pusat Pelayanan Kota (PPK), Sub Pusat Pelayanan
Kota (SPPK), dan Pusat Pelayanan Lingkungan (PPL).
Rencana pusat-pusat pelayanan wilayah kota merupakan kerangka sistem pusat-
pusat pelayanan kegiatan kota yang berhierarki yang dihubungkan oleh sistem jaringan
prasarana wilayah kota. Kawasan pusat kota merupakan kawasan pusat pelayanan serta
simpul kegiatan masyarakat pada suatu wilayah kota. Pusat kota identik dengan
pemusatan seluruh fasilitas pelayanan seperti perdagangan dan jasa, fasilitas pendidikan,
pemerintaha serta peribadatan skala besar/skala kota. Orientasi pergerakan masyarakat
kota menentukan suatu kawasan menjadi pusat kota dengan komplesitas kegiatan.
Sedangkan sub pusat pelayanan kota merupakan wilayah yang ada di dalam kawasan
potensial pengembangan kota berdasarkan lingkup pelayanan tertentu.
A. Pusat Pelayanan Kota

Pusat kota mempunyai skala pelayanan regional yang harus mampu melayani
kebutuhan masyarakat kota dan mendukung kegiatan skala regional pada hierarki di
atasnya. Penentuan pusat kota didasari oleh dominasi kegiatan. Pusat pelayanan kota
diarahkan pada pengembangan fasilitas skala kota yang memiliki fungsi sebagai pusat
kesehatan. Kelurahan yang menjadi pusat pelayaan di BWK I yaitu Kelurahan Cacaban,
Kemirirejo.
B. Subpusat Pelayanan Kota

Subpusat Pelayanan Kotaadalah pusat yang mempunyai skala pelayanan sub
wilayah kota. Subpusat Pelyanan Kota memiliki fungsi sebagai pusat pelayanan ekonomi,
sosial, dan atau administrasi yang melayani sub wilayah kota. Kelurahan yang menjadi
Subpusat Pelyanan Kota di BWK I adalah Kelurahan Magersari memiliki fungsi sebagai
166
Perumahan Kepadatan Tinggi, Pendidikan Skala Kota dan Kelurahan Kemirirejo
memiliki fungsi sebagai Perumahan Kepadatan Sedang, Kesehatan Skala Kota,
Pendidikan Skala Kecamatan.
C. Pusat Pelayanan Lingkungan

Pusat Pelayanan Lingkungan adalah pusat yang melayani skala lingkungan kota.
Pusat Pelayanan Lingkungan memiliki fungsi sebagai pusat pelayanan ekonomi, sosial,
dan atau administrasi yang melayani lingkungan kota. Kelurahan yang menjadi Pusat
Pelyanan Lingkungan di BWK I adalah Magelang, Panjang, Kemirirejo, Rejowinangun
Utara, Rejowinangun Selatan. Pusat Pelayanan Lingkungan Pelayanan skala kelurahan
ditetapkan di pusat-pusat kelurahan atau di lokasi-lokasi yang terdapat kantor kelurahan
sebagai pusat pelayanan kelurahan yang ada di Kawasan BWK I.
Tabel 5.1 Pembagian Sistem Pusat Perkotaan
Sub
Total Hierarki Struktur Pelayanan Kelurahan Fungsi
Pusat
Sub Pusat Rejowinangun Perumahan Kepadatan Sedang,
Sub A 201.6667 III
Lingkungan/Kelurahan Selatan Perdagangan Jasa
Perumahan Kepadatan Tinggi,
Sub B 326.6667 II Sub Pusat BWP Magersari
Pendidikan Skala Kota
Sub Pusat Rejowinangun Perumahan Kepadatan Sedang,
Sub C 201.6667 III
Lingkungan/Kelurahan Utara, Panjang Perkantoran dan Pemerintahan
Perumahan Kepadatan Sedang,
Sub D 311.6667 II Sub Pusat BWP Kemirirejo Kesehatan Skala Kota,
Pendidikan Skala Kecamatan
Perumahan Kepadatan Sedang
Cacaban,
Sub E 351.6667 I Pusat BWP dan Tinggi, Kesehatan Skala
Kemirirejo
Kota
Magelang, Perumahan Kepadatan Sedang
Sub Pusat
Sub F 182.6667 III Panjang, dan Tinggi, Pendidikan skala
Lingkungan/Kelurahan
Kemirirejo Kecamatan
Berdasarkan hasil analisis, pusat-pusat pelayanan yang ada di BWK I yaitu mulai
dari pusat pelayanan kota, subpusat pelayanan kota, dan pusat lingkungan Hierarki I
merupakan Pusat Pelayan Kota yaitu Kelurahan Cacaban, Kemirirejo. Hierarki II
merupakan Subpusat Pelayanan Kota yaitu Kelurahan Magersari dan Kemirirejo.
Sedangkan untuk pusat pelayanan lingkungan yaitu Kelurahan Magelang, Kelurahan
Panjang, Kelurahan Kemirirejo, Kelurahan Rejowinangun Utara, Kelurahan
Rejowinangun Selatan.
167
Gambar 5.1 Peta Rencana Sistem Pusat Perkotaan
168
5.2 RENCANA PENGEMBANGAN JARINGAN TRANSPORTASI
Rencana pengembangan jaringan transportasi bertujuan untuk meningkatkan
efektivitas dan efisiensi dalam pergerakan di BWK I Kota Magelang. Rencana
pengembangan jaringan transportasi di BWK I Kota Magelang meliputi rencana jaringan
jalan, rencana pengembangan terminal, rencana halte, rencana penyediaan lahan parkir,
rencana jaringan pedestrian, dan rencana jalur sepeda.
5.2.1 Rencana Jaringan Jalan

Rencana jaringan jalan adalah untuk memudahkan pergerakan, baik di dalam BWK
I maupun antar BWK lainnya. Selain itu, perencanaan jaringan jalan bertujuan untuk
meningkatkan aksesibilitas antara permukiman dengan pusat-pusat pelayanan. Rencana
utama jaringan jalan yang akan diterapkan di BWK I Kota Magelang adalah::
1. Peningkatan kondisi jalan pada ruas-ruas jalan yang masih memiliki kondisi dalam
kategori sedang. Untuk lebih jelasnya berikut adalah kondisi jaringan jalan di BWK
I Kota Magelang.
2.
Tabel 5.2 Kondisi Ruas Jalan di BWK I Kota Magelang

Lebar
No Nama Jalan Fungsi Jalan Status Jalan Kelurahan Kondisi
(m)
Jalan Kolektor
1 Jalan Boton I Jalan Kota Magelang 2,1 Sedang
Sekunder
Jalan Kolektor
2 Jalan Boton II Jalan Kota Magelang 2,1 Sedang
Sekunder
Jalan Kolektor
3 Jalan Jenggolo Jalan Kota Kemirirejo 7,6 Sedang
Sekunder
Jalan Jalan Kolektor
4 Jalan Kota Magersari 3,9 Sedang
Kahendran Sekunder
Jalan Kyai Jalan Kolektor Jalan
5 Cacaban 4,9 Sedang
Mojo Sekunder Provinsi
Jalan Sentot Jalan Kolektor
6 Jalan Kota Magelang 7,1 Sedang
Alibasah Sekunder
Jalan Embong
7 Jalan Lokal Jalan Kota Kemirirejo 4,25 Sedang
Kenanga
Jalan Embong
8 Jalan Lokal Jalan Kota Kemirirejo 4,5 Sedang
Mawar
9 Jalan Pajang I Jalan Lokal Jalan Kota Kemirirejo 4,25 Sedang
10 Jalan Poncowati Jalan Lokal Jalan Kota Panjang 2,4 Sedang
Sumber : Dinas Perhubungan, 2018 dan Hasil Observasi, 2019
Berdasarkan tabel diatas, maka rencana jaringan jalan di BWK I Kota Magelang
akan diprioritaskan untuk peningkatan kondisi jalan pada ke 10 ruas jalan tersebut.
169
5.2.2 Rencana Terminal
Rencana pengembangan terminal di BWK I Kota Magelang yaitu rencana untuk
pengembangan terminal Magersari yang terletak di Jalan Suprapto Kota Magelang dan
memiliki luas sebesar 1.510 m2 dan merupakan terminal Tipe C. Pengembangan pada
terminal Magersari hanya sebatas pada peningkatan kualitas-kualitas penunjang yang
masih belum terpenuhi berdasarkan standar terminal yang dikeluarkan oleh Kementrian
Perhubungan. Terminal Magersari tidak memiliki kantin, ruang pengobatan, telepon
umum, tempat penitipan barang, dan taman yang merupakan fasilitas penunjang yang
harus tersedia di terminal tipe C. Maka dari itu, penambahan-penambahan fasilitas harus
dipenuhi berdasarkan standar terminal menurut Kementrian Perhubungan. Selain itu,
berdasarkan RTRW Kota Magelang, tidak ada arahan untuk peningkatan kelas, ataupun
pengembangan lainnya untuk terminal Magersari.
5.2.3 Rencana Angkutan Umum (Halte)

Angkutan umum merupakan sarana transportasi yang lazim digunakan oleh
masyarakat perkotaan. Kualitas angkutan umum yang baik akan meningkatkan minat
masyarakat untuk menggunakan angkutan umum. Selain itu, diperlukan pula ketepatan
waktu, baik datang maupun tiba, untuk angkutan umum agar minat masyarakat dalam
menggunakan angkutan umum meningkat. Angkutan umum juga harus terintegrasi
dengan jalur pejalan kaki. Oleh karena itu, dibutuhkan halte angkutan umum di ruas-ruas
jalan yang dilalui angkutan umum dan memiliki jalur pejalan kaki. Penyediaan halte
diatur berdasarkan Keputusan Direktur Jenderal Perhubungan Darat No.
271/HK.105/DRJD/96 tentang Pedoman Perekayasaan Tempat Pemberhentiaan
Angkutan Umum.
Tabel 5.3 Standar Jarak Antar Halte
Jarak Tempat
No Tata Guna Lahan Lokasi
Henti (m)
Pusat kegiatan sangat padat : pasar,
1 CBD, Kota 200 – 300
pertokoan
2 Padat : perkantoran, sekolah, jasa Kota 300 – 400
3 Permukiman Kota 300 – 400
Campuran padat : perumahan,
4 Pinggiran 300 – 500
sekolah, jasa
Campuran jarang : perumahan,
5 Pinggiran 500 - 1000
lading, sawah, tanah kosong
Sumber : Ditjen Perhubungan Darat, 1996
170
Berdasarkan standar diatas, maka kebutuhan halte di BWK 1 Kota Magelang
sebanyak 55 unit yang tersebar di ruas jalan yang dilalui oleh angkutan umum. Jarak antar
halte yang direncanakan berjarak antara 200 – 300 m tergantung jenis guna lahan. Untuk
lebih jelasnya, rencana penambahan jumlah halte dapat dilihat pada peta berikut.
171
Gambar 5.2 Rencana Lokasi Halte BWK I Kota Magelang
172
5.3.4 Rencana Penyediaan Parkir
Rencana pengembangan penyediaan lahan parkir yang ada di BWK 1 Kota
Magelang bertujuan untuk meningkatkan aksesibiltas dan kelancaran lalu lintas.
Berdasarkan RTRW Kota Magelang, Penempatan fasilitas parkir yang diijinkan di Kota
Magelang berupa:
1. Parkir di badan jalan (on street parking)
a. pada tepi jalan tanpa pengendalian parkir
b. pada kawasan parkir dengan pengendalian parkir.
2. Parkir di luar badan jalan (off street parking)
a. fasilitas parkir untuk umum adalah tempat yang berupa gedung parkir atau taman
parkir untuk umum yang diusahakan sebagai kegiatan tersendiri.
b. fasilitas parkir sebagai fasilitas penunjang adalah tempat yang berupa gedung parkir
atau taman parkir yang disediakan untuk menunjang kegiatan pada bangunan utama.
Rencana penyediaan kantong-kantor parkir di BWK I Kota Magelang berupa parkir

on-street di kawasan perdagangan dan perkantoran seperti di Jl. Mataram dan Jl. Kalijaga.
Penyediaan gedung parkir dan lahan parkir bersama di lokasi-lokasi dengan guna lahan
mix-used, penyediaan gedung parkir dan lahan parkir bersama bertujuan untuk
menggunakan lahan agar bisa dimanfaatkan secara maksimal agar bisa menampung
kendaraan secara efisien, penggunaan gedung parkir adalah sebagai upaya pemanfaatan
lahan secara efektif sehingga dengan luas lahan yang ada bisa tetap bisa menampung
jumlah kendaraan lebih banyak. serta penyediaan lahan parkir pada persil-persil
permukiman dan bangunan yang memungkinkan.
Sumber: www.arsitag.com
Gambar 5.3 Ilustrasi Gedung Parkir
173
Sumber: idea.grid.id
Gambar 5.4 Ilustrasi Lahan Parkir Bersama
5.3.5 Rencana Jalur Pedestrian
Rencana pengembangan jalur pejalan kaki bertujuan untuk meningkatkan
keamanan dan kenyamanan bagi pejalan kaki. Menurut RTRW Kota Magelang arahan
pengembangan sarana pejalan kaki di Kota Magelang adalah dengan penertiban trotoar
dari PKL dan menjadikan fungsi trotoar sebagaimana mestinya. Untuk memberikan
kenyamanan bagi pengguna jalan raya maka batas minimal trotoar harus dipenuhi serta
penggunaan trotoar dioptimalkan sebagai jalur pejalan kaki, bukan untuk kegiatan lain.
Adapun menurut Permen PU, standar lebar minimum untuk pejalan kaki berdasarkan
fungsi jalan adalah sebagai berikut.
Tabel 5.4 Lebar Standar Jalur Pejalan Kaki Berdasarkan Fungsi Jalan
No Fungsi Jalan Lebar Jalur Pejalan Kaki (m)
1 Arteri 1,8
2 Kolektor 1,2
3 Lokal 1,2
Sumber : Kementrian Pekerjaan Umum
Menurut RTRW Kota Magelang pengembangan jaringan jalur pejalan kaki

dilaksanakan pada seluruh jalan arteri, kolektor dan lokal baik primer maupun sekunder.
Adapun rencana pengembangan trotoar untuk jalur pejalan kaki di Kota Magelang
menurut RTRW Kota Magelang adalah dengan ilustrasi pada gambar-gambar berikut.
174
Sumber: Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kota Magelang, 2011
Gambar 5.5 Rencana Trotoar di Tepi Luar Saluran Utilitas dan Pedestrian
dengan Batas Badan Jalan
Sumber: Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kota Magelang, 2011
Gambar 5.6 Rencana Trotoar di Tepi Dalam Saluran Drainase dan Pedestrian
dengan Batas Gedung
Berdasarkan arahan dari RTRW Kota Magelang dan standar mengenai lebar jalur
pedestrian dari Kementrian Pekerjaan Umum, maka rencana jalur pejalan kaki di BWK I
Magelang yaitu pengembangan/penyediaan jalur pejalan kak i di ruas jalan ateri, kolektor
dan lokal dengan standar lebar yang sudah ditentukan. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat
pada peta berikut.
175
Gambar 5.7 Rencana Pengembangan Jalur Pedestrian BWK I Kota Magelang
176
5.3.6 Rencana Jalur Sepeda
Untuk mendukung pengembangan kota kompak dan berkelanjutan yang
berwawasan terhadap lingkungan maka penyediaan jalur sepeda merupakan salah satu
bentuk perwujudannya. Diharapkan masyarakat lebih memilih menggunakan sepeda
sebagai kendaraan untuk melakukan pergerakan. Dengan demikian akan berdampak pada
pengurangan polusi emisi gas. Di BWK I terdapat di sebagian Jalan Ahmad Yani,
Sebagian Jalan Pemuda, Jalan Tidar, Jalan Senopati, Jalan Jenderal Sudirman, Jalan
Tentara Pelajar, Jalan Pahlawan dan koridor jalan utama lainnya.
 Di BWK I Kota Magelang rencana pengembangan jalur sepeda akan diarahkan
sebagai berikut:
 Kendaraan bermotor tidak diperbolehkan di jalur sepeda kecuali hanya untuk
perlintasan masuk ke kaveling/tapak;
 Kendaraan becak diperbolehkan menggunakan jalur sepeda;
 Jalur sepeda tidak diperbolehkan sebagai tempat parkir kendaraan bermotor;
 Pengembangan, pemeliharaan dan pemasangan rambu-rambu lalu lintas jalur
khusus sepeda; dan
 Pembuatan marka jalur sepeda.
Sumber: Jabar Tribunnews, 2017

Gambar 5.8 Pengembangan Jalur Sepeda
177
Gambar 5.9 Peta Persebaran Jalur Sepeda di BWK I Kota Magelang
178
5.3 RENCANA PENGEMBANGAN JARINGAN PRASARANA
5.3.1 Rencana Jaringan Air Minum
5.3.1.1 Kebutuhan Rata-Rata Air Minum
Kebutuhan rata-rata air minum di kawasan BWK I Kota Magelang di dapatkan dari
hasil perhitungan penjumlahan kebutuhan air minum domestik dan non-domestik yang
kemudian di jumlah dengan angka kehilangan air sehingga akan menghasilkan angka
rata-rata kebutuhan air minum. Berikut ini merupakan tabel hasil analisis perhitungan
kebutuhan rata-rata air minum di Kecamatan Sidorejo.
Tabel 5.5 Kebutuhan Rata-rata Air Minum Kawasan BWK I Kota Magelang
Total Kebutuhan Air (L/detik)
No Kelurahan
2019 2024 2029 2034 2039
1 Rojowinangun Utara 14.20 15.14 15.96 16.58 17.41
Rojowinangun
18.58 19.36 20.40 21.18 22.23
2 Selatan
3 Kimirirejo 12.64 13.08 13.68 14.13 14.77
4 Magersari 13.53 14.08 14.83 15.64 16.38
5 Magelang 16.55 17.24 15.07 19.07 20.01
6 Cacaban 8.14 8.39 8.73 8.99 9.33
7 Panjang 16.76 14.88 15.68 14.89 17.10
Sumber : Hasil Analisis 2019
Berdasarkan hasil analisis dari tabel di atas, kebutuhan air minum yang dihasilkan
dari penggabungan perhitungan total kebutuhan air minum domestik dan non-domestik
dengan kehilangan air. Kebutuhan air rata-rata dengan nilai tertinggi berada di Kelurahan
Rojowinangun Selatan, karena kelurahan ini menjadi kelurahan memiliki jumlah
penduduk yang tinggi dibandingkan kelurahan lainnya. Hal ini juga memberikan
pengaruh pada perhitungan analisis air minum di kelurahan tersebut, pada kebutuhan air
minum domestik dan non-domestik Supply air minum dari PDAM memiliki debit sebesar
166,23 liter/detik dengan cakupan wilayah 7 kelurahan yang sudah terlayani.
5.3.1.2 Sistem Penyediaan Air Minum

A. Jaringan Perpipaan
1. Unit Air Baku
Sumber unit air baku yang digunakan oleh Kawasan BWK I Kta Magelang berasal
dari air tanah dan air permukaan. Air tanah berupa sumur dan air permukaan berupa mata
air yang berada dibeberapa lokasi. Air tanah merupakan air yang mengandung garam dan
179
mineral yang terlarut pada waktu air melalui lapisan-lapisan tanah, serta bebas dari
polutan. Namun tidak menutup kemungkinan bahwa air tanah tercemar oleh zat-zat yang
mengganggu kesehatan, seperti Fe, Mn, kesadahan, dan sebagainya. Berdasarkan
kedalamannya, air tanah dibedakan menjadi air tanah dangkal dan air tanah dalam. Air
tanah dangkal kualitasnya lebih rendah daripada air tanah dalam. Secara kuantitas, air
tanah dapat mencukupi kebutuhan air bersih. Tetapi dari segi kontinuitas, pengambilan
air tanah harus dibatasi, karena pengambilan yang terus menerus dapat menyebabkan
penurunan muka air tanah dan intrusi air laut. Air permukaan merupakan Air yang biasa
digunakan sebagai sumber air baku adalah air waduk, sungai, dan danau. Pada umumnya,
air permukaan telah terkontaminasi zat-zat yang berbahaya bagi kesehatan, sehingga
memerlukan pengolahan terlebih dahulu sebelum dikonsumsi oleh masyarakat. Kuantitas
dan kontinuitas air permukaan sebagai sumber air baku cukup stabil.
Air permukaan yang digunakan oleh PDAM Kota Magelang untuk memenuhi
kebutuhan di kawasan BWK I bersumber dari mata air yaitu Mata Air Kalengen di
Kecamatan Bandongan Kabupaten magelang, Mata Air Wulung Kecamatan Kaliangkrik
Kabupaten Magelang, Mata Air Kalimas I dan II Kecamatan Grabak Kabupaten
Magelang, Mata Air Kanoman I dan II Kecamatan Candi Mulyo Kabupaten Magelang,
Mata Air Tuk Pecah, Kecamtan Magelang Utara Kota Magelang.
2. Unit Produksi
Sumber air baku yang digunakan oleh BWK I Kota Magelang 87,54% berasal dari
PDAM dan 12,46% berasal dari sumur yang ada di lingkungan masyarakat. Cakupan
pelayanan PDAM sudah mencapai 100% dalam skala kelurahan, akan tetapi penduduk
yang belum terlayani oleh PDAM dikarnakan penduduk itu memanfaatkan sumur air
yang berasal dari sumur bor atau sumber lainnya. Sumber air baku yang digunakan untuk
PDAM Kota Magelang berasal dari mata air, Air yang diambil dari sumber air atau sumur
artesi akan dialiri ke reservoir yang kemudian didistribusikan kepada pelanggan. Berikut
ini merupakan tabel sumber air baku yang digunakan oleh PDAM Kota Salatiga.
Tabel 5.6 Sumber Air Baku Kota Magelang

Kapasitas
Sistem
No Nama Sumber Alamat Terpasang Terpakai Pengairan
(Lt/detik) (Lt/detik
1 40 35 Gravitasi
180
Kapasitas
Sistem
No Nama Sumber Alamat Terpasang Terpakai Pengairan
(Lt/detik) (Lt/detik
Dusun Kaliangkrik, Desa
Mata Air Kabonagung, Kecamatan
Kalengen Bandongan, Kabupaten
Maglang
Dusun Wulung, Desa
Banjarsari, Kecamatan
2 Mata Air Wulung 46 36 Gravitasi
Kaliangkrik, Kabupaten
Magelang
Mata Air Kalimas Dusun Da'awu, Kecamatan

3 82,56 82,05 Gravitasi
I Grabak, Kabupaten Magelang
Mata Air Kalimas Dusun Da'awu, Desa Lebak,

4 Kecamatan Grabak, 144,92 87,10 Gravitasi
II
Kabupaten Magelang
Dusun Sudimoro, Desa
Mata Air Sidomulyo, Kecamatan
5 74
Kanoman I Candimulyo, Kabupaten
Magelang
513 Gravitasi
Dusun Sudimoro, Desa
Mata Air Sidomulyo, Kecamatan
6 74
Kanoman II Candimulyo, Kabupaten
Magelang
Kelurahan Wates, Kecamatan
Mata Air Tuk
7 Magelang Utara, Kota 240 102 Gravitasi
Pecah
Magelang
Total 839 321
Sumber: PDAM Kota Magelang
3. Unit Distribusi
Sistem transmisi adalah merupakan sistem pengaliran air sebelum masuk ke
bangunan pengolahan (treatment), biasanya pipa ini didisain berdasarkan kebutuhan
maksimum berdasarkan kebutuhan penduduk. Pengalirannya dapat dilakukan dengan
menggunakan pompa maupun dilakukan secara gravitasi. Saluran air baku dipasang di
antara pengumpul air baku dan instalasi pengolahan air sedangkan saluran transmisi
dipasang antara instalasi pengolahan dan reservoir distribusi.
Dalam mendistribusikan air minum memiliki 2 (dua) cara tergantung pada kondisi
topografi yang menghubungkan sumber air dengan konsumen yaitu sistem gravitasi dan
non-gravitasi atau perpompaan. Sistem gravitasi dapat digunakan apabila elevasi sumber
air mempunyai perbedaan cukup besar dengan elevasi daerah pelayanan, sehingga
tekanan yang diperlukan dapat dipertahankan. Cara ini dianggap cukup ekonomis, karena
hanya memanfaatkan beda ketinggian lokasi. Sistem non-gravitasi atau perpompaan
181
dapat digunakan untuk meningkatkan tekanan yang diperlukan untuk mendistribusikan
air dari reservoir distribusi ke konsumen. Cara ini digunakan jika daerah pelayanan
merupakan daerah yang datar, dan tidak ada daerah yang berbukit.
Mata air sebagai sumber air baku yang digunakan oleh PDAM Kota Magelang
menggunakan 2 (dua) sistem yaitu sistem gravitasi dan sistem perpompaan. Sistem
perpompaan digunakan untuk melayani wilayah Salatiga yang letaknya lebih tinggi dari
mata air yang ada dengan menggunakan diesel dengan bahan bakar solar maupun listrik,
sedangkan untuk wilayah Salatiga yang rendah dilayani dengan sistemm gravitasi.
Berikut ini merupakan ilustrasi dari sistem gravitasi dan non gravitasi.
Sumber: Profil PDAM, 2016

Gambar 5.10 Ilustrasi Sistem Gravitasi
Sumber: Profil PDAM, 2016

Gambar 5.11 Ilustrasi Sistem Non Gravitasi
182
4. Unit Pelayanan
Pendistribusian air minum oleh PDAM Kota Magelang dilakukan dengan jaringan
primer dan jaringan sekunder. Pendistribusian air minum dari IPA PDAM Kota Magelang
menggunakan jaringan primer sebagai perpipaan utama dialirkan ke reservoir. Resevoir
PDAM di Kecamatan Magelang hanya 1 (satu) yaitu berada di Kecamatan Magelang
Tengah. Kemudian air dialirkan menggunakan jaringan sekunder yang sesuai dengan
jaringan jalan di kawasan BWK I.
5.3.1.3 Rencana Pengelolaan Air Minum

1. Konsep Rain Waterharvesting
Penampungan air hujan dengan konsep Rainwater Harvesting dapat menghasilkan
debit yang cukup banyak untuk dijadikan supply air baku. Berdasarkan hasil analisis yang
telah di lakukan dengan memproyeksikan debit Rainwater Harvesting, debit yang di
hasilkan oleh Rainwater Harvesting dapat membantu memenuhi kebutuhan air minum
selama tahun proyeksi sampai dengan 2038. Pemanenan air hujan adalah cara
menampung air hujan dan menyimpan air hujan dengan berbagai teknologi, untuk
penggunaan masa depan dalam memenuhi air minum sebagai tuntutan konsumsi manusia
atau kegiatan manusia. Manfaat dari penggunaan sistem pemanenan air ini yaitu
mengurangi pengambilan penggunaan kebutuhan air tanah sehingga akan meberi
pengaruh dalam mengurangi cadangan air bawah tanah. Terdapat tiga komponen dasar
yang harus ada dalam sistem pemanenan air hujan yang pertama adalah Catchment yaitu
penangkap air hujan berupa permukaan atap, Delivery System yaitu sistem penyaluran air
hujan dari atap ke tempat penampungan melalui talang dan Storage Reservoir yaitu
tempat penyimpanan air hujan berupa tong, bak atau kolam. Selain tiga komponen
tersebut, dapat dilengkapi dengan komponen pendukung seperti pompa air untuk
memompa air dari bak atau kolam penampung.
Sebuah sistem pemanenan air hujan terdiri dari tiga elemen dasar: area koleksi,
sistem alat angkut dan fasilitas penyimpanan. Tempat penampungan dalam banyak kasus
adalah atap rumah atau bangunan. Luas efektif atap dan bahan yang digunakan dalam
membangun atap mempengaruhi efisiensi pengumpulan dan kualitas air. Terdapat
berbagai teknik penerapan pemanenan air hujan yang dapat di pilih, hal ini di sesuaikan
dengan kondisi setempat. Penampung air hujan (PAH) merupakan wadah yang di
pergunakan untuk menampung air hujan yang jatuh di atas bangunan (rumah, Gedung
183
perkantoran atau industry) yang di salurkan melalui talang. PAH sudah banyak di pakai
masyarakat secara tradisional sebagai cadangan air bersih. PAH dapat dibangun atau di
letakkan di atas permukaan tanah atau di bawah permukaan tanah atau di bawah bangunan
rumah yang disesuaikan dengan ketersediaan lahan. PAH yang di letakkan di atas
permukaan tanah mempunyai berbagai keuntungan seperti mudah dalam mengambil atau
memanfaatkan airnya (pengalirannya dapat dengan metode gravitasi) dan mudah
perawatannya. Volume penampungan air hujan yang digunakan di sesuaikan dengan luas
atap serta curah hujan setempat.
PAH atau Penampungan Air Hujan merupakan bagian yang terdapat pada metode
Sistem Pemanfaatan Air Hujan (SPAH). Selain PAH juga terdapat sistem pengolahan air
hujan, PAH dilengkapi dengan talang air, saringan pasir, bak penampug dan sumur
resapan. Prinsip dasar PAH adalah mengalirkan air hujan yang jatuh di permukaan atap
melalui talang air untuk ditampung ke dalam tangki penampung. Kemudian limpasan air
pada tangki penampung yang penuh dapat diberikan ke sumur resapan. Sedangkan untuk
air siap minum, pengolahan air di dapat dari bak penampung yang kemudian di olah
dengan teknologi ARSINUM sehingga air tersebut dapat menjadi air siap minum.
Manfaat dari adanya pengolahan air hujan menggunakan teknologi ARSINUM yaitu air
hujan dapat di olah menjadi air bersih dan air minum.
Rencana rainwater harvesting akan direncanakan di kelurahan yang berkepadatan
tinggi. Kawasan BWK I mempunyai tiga kelurahan yang berkepadatan Tinggi yaitu
Kelurahan Magersari, Kelurahan Cacaban, dan Kelurahan Panjang, sebagai opsi
Pembagunan huniaan vertikal karena kepadatannya. Sistem rencana rainwater harvesting
yaitu digunakan pada hunian vertikal rainwater harvesting. Air yang diproduksi dari
rainwater harvesting harus diolah (filtrasi) terlebih dahulu sebelum dipakai untuk
kebutuhan sehari-hari.
2. Konsep Grey Water

Pengolahan grey water menjadi air bersih dilakukan untuk mengurangi beban dari
Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM) Kota Magelang dalam memenuhi kebutuhan air
bersih masyarakat di kawasan BWK I . Teknologi yang dapat mengolah air limbah rumah
tangga (grey water) adalah fotokatalis. Teknologi ini melibatkan reaksi fotokimia oleh
suatu katalis. Reaksi ini mengakibatkan bahan kimia menjadi terurai sehingga menjadi
senyawa yang tidak berbahaya. Katalis yang digunakan, yaitu Titanium Oksida (TiO2),
184
hanya akan aktif ketika terkena cahaya, termasuk cahaya matahari dan tergolong aman,
murah, serta ramah lingkungan karena bersifat non toksik. Karena menggunakan energi
radiasi sinar matahari, fotokatalis termasuk teknologi hemat energi. Selain itu, tidak
memerlukan pengontrolan dan pembersihan tempat pengolahan secara berkala. Dengan
demikian, fotokatalis merupakan teknologi yang cukup solutif untuk pengolahan grey
water rumah tangga.
Tahapan:
 Limbah grey water yang sudah terkumpul di IPAL Komunal langsung di salurkan ke
IPAL Pusat (IPAL) dengan sistem gravitasi/perpipaan.
 Limbah grey water yang sudah terkumpul di IPAL Pusat (IPAL) diberi fotokatalis
(TiO2 Degussa P-25 yang dilapiskan ke batu apung).
 Lalu di diamkan dibawah sinar matahari selama 2,5 Jam.
 Setelah di diamkan dibawah sinar matahari selama 2.5 Jam hasilnya penurunan kadar
limbah sekitar 85-95%.
 Air bersih yang dihasilkan dari limbah grey water tersebut bisa langsung di pakai
oleh Dinas Kebersihan dan Pertamanan Kota Salatiga untuk menyiram Ruang
Terbuka Hijau (RTH) di Kecamamatan Sidorejo Lor dan Kota Salatiga.
Eksperimen dilakukan dengan cara air limbah grey water yang sudah dicampur
dengan fotokatalis, lalu diletakkan di bawah sinar matahari selama 2,5 jam. Fotokatalis
yang digunakan fotokatalis TiO2 Degussa P-25 berukuran nano yang dilapiskan ke batu
apung. Hasilnya pun memeuaskan setelah dipanas dibawah sinar matahari selama 2,5jam
hasilnya penurunan kadar limbah sekitar 85-95% yang bisa digunakan kembali menjadi
air bersih Penelitian ini dilakukan oleh Jurusan Teknik Kimia Universitas Indonesia. Dari
hasil perhitungan dapat terlihat bahwa dari hasil pengolahan grey water, Air Bersih yang
berhasil didapatkan dari hasil proyeksi pada tahun 2019 sampai 2039 di kawasan BWK I
Kota Magelang sebesar dengan rata-rata 21,92 Liter/detik. Jumlah air bersih ini dapat
digunakan untuk keperluan prasarana air minum seperti mencuci, mandi, dll atau bisa
juga untuk prsarana ruang terbuka hijau seperti menyiram.
3. Penambahan Hidran Umum

Keberadaan hidran disuatu lingkungan sangatlah besar artinya, khususnya bila
dilihat dalam segi keselamatan. Apabila terjadi kebakaran, maka keberadan hidran ini
akan sangat diperlukan sebagai sumber air bagi pemadam kebakaran. Dalam suatu
185
kawasan idelanya dalam radius beberapa ratus meter terdapat hidran guna mempermudah
dalam hal pencarian sumber air.
Pada lingkungan perencanan, hidran merupakan salah satu fasilitas yang perlu
disiapkan dan penyiapannya sangat dipengaruhi oleh rencana pengembangan jaringan air
bersih. Lokasi hidran ini sangat dipengaruhi oleh luas daerah yang akan dilayani.
Pada umumnya dalam satu kilometer pipa distribusi terdapat 4-5 buah hidran.
Ketentuan dalam penempatan hidran ini adalah sebagai berikut:
 Sebaiknya hidran diletakkan pada jarak 60 – 180 cm dari tepi jalan
 Hidran diletakkan 1 meter dari bangunan permanen
 Penempatan hidran diprioritaskan dipersimpangan jalan sehingga jarak
jangkauannya lebih luas
Tangki persediaan air yang melayani keperluan hidran lingkungan wajib memenuhi
ketentuan direncanakan dan dipasang sehingga dapat menyalurkan air dalam volume dan
tekanan yang cukup untuk sistem hidran tersebut. Dalam SNI 03-1735-2000 butir 5.3,
bahwa untuk menentukan kebutuhan pasokan air kebakaran adalah untuk hidran halaman
harus sekurang-kurangnya 2400 liter/menit, serta mampu mengalirkan air minimal
selama 45 menit.
Berdasarkan Standar NFPA (National Fire Protection Association) dan SNI No. 03-
1735-2000 Dalam instalasi sistem fire hydrant, hal yang terpenting adalah pemasangan
hydrant pillar. Saking pentingnya, pemasangan hydrant pillar diatur dalam NFPA 20.
Dalam peraturan tersebut dikatakan, bahwa satu hydrant pillar dapat melindungi 1.000
meter persegi atau jika dikonversi ke radius menjadi 30 meter.
Produksi air untuk hidran umum di kawasan BWK I Kota Magelang dengan rata-
rata sebesar 1.257,415 liter/hari. Berdasarkan kodisi eksisting kawasan BWK I hanya
memiliki tujuh hidran maka perlu dilakukan penambahan hidran untuk mempermudah
apabila tercadinya kebakaran di suatu kawasaan terutama kawsan rawan bencana
kebakaran. Dalam rencana hidran umum perlu penambahan hidran umum yaitu sebanyak
24 titik hidran.
5.3.2 Rencana Jaringan Listrik

Rencana pengembangan jaringan energi/kelistrikan di BWK I Kota Magelang
merupakan penjabaran dari jaringan distribusi dan pengembangannya berdasarkan
perkiraan kebutuhan energi/kelistrikan di BWK I Kota Magelang. Pemenuhan energi
186
listrik tersebut, dipenuhi seluruhnya oleh PLN. Tujuan dari perencanaan sistem jaringan
energi/kelistrikan adalah untuk memenuhi kebutuhan energi dan listrik di BWK I Kota
Magelang.
Pola jaringan listrik yang ada di BWK I Kota Magelang adalah mengikuti pola
jaringan jalan yang ada. Jarak jaringan listrik yang ada di kawasan perencanaan berupa
jarak antar tiang sekitar 50 m dan jarak kawat penghantar (konduktor) yang
dipertimbangkan terhadap unsur-unsur pada lingkungan, seperti bangunan, pohon, jarak
tiang harus sesuai dengan aturan PLN yang berlaku.
Penyediaan jaringan listrik kawasan perencanaan juga diarahkan berdasarkan SNI
Tata Cara Perencananaan Lingkungan Perumahan di Perkotaan tahun 2004 sebagai
berikut:
 Penyediaan jaringan listrik lingkungan dengan mengikuti hirarki pelayanan,
dimana besar pasokannya telah diprediksikan berdasarkan jumlah unit hunian
yang mengisi blok siap bangun.
 Penyediaan tiang listrik sebagai penerangan jalan yang ditempatkan pada area
damija (daerah milik jalan) pada sisi jalur hijau yang tidak menghalangi sirkulasi
pejalan kaki di trotoar.
 Daerah di bawah tegangan tinggi sebaiknya tidak dimanfaatkan untuk tempat
tinggal atau kegiatan lain yang bersifat permanen karena akan membahayakan
keselamatan
Gardu distribusi yang berfungsi menurunkan tegangan listrik dari tegangan menengah
ketegangan rendah direncanakan untuk ditempatkan pada setiap percabangan menuju
jaringan tegangan rendah. Lokasi penempatan gardu distribusi diupayakan tidak terletak
di depan kapling bangunan, namun pada lokasi-lokasi berikut :
 Pada lokasi fasilitas umum (taman, makam)
 Di depan kapling bangunan yang merupakan bangunan pojok
Kriteria Perencanaan
Pengembangan jaringan listrik di BWK I Kota Magelang lebih diarahkan untuk
berbagai pertimbangan sebagai berikut “Dipenuhinya ketentuan yang ada di dalam
Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL) 2000 dan ketentuan-ketentuan perundangan
yang berlaku serta mengikat dalam perencanaan jaringan listrik, termasuk di dalamnya
187
petunjuk pengajuan rencana instalasi listrik dan perlengkapan bangunan. Peraturan
instalasi listrik dan syarat-syarat penyambungan listrik mencakup:
 Jaringan listrik/trafo yang telah diinterjesing kapasitas/daya yang dapat dan telah
dioperasikan.
 Skala prioritas pengadaan jaringan listrik sesuai dengan urgensitas pengembangan
jaringan listrik dalam kaitannya dengan radius pelayanan dan kemungkinan
penyambungan dari gardu-gardu trafo yang telah ada dan kemungkinan
dikembangkan/ditingkatkan.
 Untuk rumah tinggal/pemukiman, daya listrik yang didistribusikan dalam batas
tertentu, minimal untuk keperluan penerangan, termasuk di dalamnya kebutuhan
penerangan lingkungan dan jalan.
Rumusan teknis untuk peningkatan dan pengembangan, disusun berdasarkan

pertimbangan sebagai berikut:
 Jarak antar tiang 40 meter dan untuk penyesuaian dengan keadaan permukaan
tanah, jalan dan kemungkinan teknis lain, dapat diambil jarak tiang 30 – 40 m.
 Jarak kawat penghantar (konduktor) dipertimbangkan terhadap unsur-unsur di
dalam lingkungan (bangunan, pohon, jarak tidang dan lain-lain), harus sesuai
dengan aturan PLN yang berlaku.
Penerangan untuk pemukiman diarahkan sebagai berikut:

 Setiap satu unit rumah tinggal, minimal disediakan daya 450 VA (@90 VA).
 Besarnya daya (VA) setiap luas ruang m2, disesuaikan dengan kebutuhan ruangan
dan diharapkan dapat memenuhi fungsi yang direncanakan.
 Setiap tipe unit permukiman, batas penggunaan daya listrik disesuaiakn dengan
ketentuan-ketentuan yang telah diatur oleh PLN.
 Sebelum ke rangkaian instalasi dalam harus melalui KWH meter terlebih dahulu,
dengan kapasitas 900 VA.
Kebutuhan listrik untuk penerangan jalan disesuaikan dengan modul/pola

pengembangan lingkungan. Jumlah sebaran tiang-tiang listrik untuk penerangan jalan
diatur sesuai dengan urgensitas/ketentuan penataannya.
188
a. Rencana Kebutuhan Energi Listrik
Rencana kebutuhan energi listrik direncanakan sesuai dengan kebutuhan
perkembangan yang ada.Standar perhitungan kebutuhan jaringan listrik dihitung dengan
menggunakan beberapa ketentuan, kriteria dan kebutuhan yang harus dipenuhi dalam
pemenuhan kebutuhan energi listrik di BWK I Kota Magelang yaitu mengacu pada
Peraturan Menteri Energi dan Sumber Daya Mineral No. 28 Tahun 2016. Berikut adalah
penentuan jumlah minimal daya listrik berdasarkan tipe rumah di Kawasan Perkotaan
sebagai berikut:
1. Tipe rumah non permanen (kecil) adalah sebesar 900 Watt /rumah
2. Tipe rumah semi permanen (sedang) adalah sebesar 1300 Watt/rumah
3. Tipe rumah permanen (besar) adalah sebesar 2200 Watt/rumah
Selain itu, kebutuhan energi listrik dihitung dengan beberapa pertimbangan pada
peraturan Standar SNI 03-1733-2004. Beberapa persyaratan, kriteria dan kebutuhan yang
harus dipenuhi adalah:
1. Setiap lingkungan perumahan harus mendapatkan daya listrik dari PLN atau dari
sumber lain; dan
2. Setiap unit rumah tangga harus dapat dilayani daya listrik minimum 450 VA per
jiwa dan untuk sarana lingkungan sebesar 40% dari total kebutuhan rumah
tangga.
Rencana kebutuhan listrik di kawasan perencanaan terdiri dari kebutuhan rumah

tangga, penerangan jalan dan kebutuhan lainnya, yaitu untuk kegiatan industri, sosial dan
ekonomi. Rencana kebutuhan akan energi listrik di BWK I Kota Magelang dari hasil
analisis yang telah dilakukan dapat dilihat ada tabel di bawah ini.
189
Tabel 5.7 Kebutuhan Listrik BWK I Kota Magelang Tahun 2039
Jumlah Total Rumah Pembagian Jenis Rumah Tangga Kebutuhan Listrik Total Total non Total
No Tahun Kelurahan Penerangan
Penduduk Tangga Kecil Sedang Besar Kecil Sedang Besar domestik domestik Kebutuhan
Rejowinangun
1 8.616 1.723 862 574 287 775.399 746.681 631.807 2.153.886 215.389 107.694 2.476.969
Utara
Rejowinangun
2 10.927 2.185 1.093 728 364 983.468 947.044 801.345 2.731.857 273.186 136.593 3.141.635
Selatan
3 Kemirirejo 6.308 1.262 631 421 210 567.688 546.663 462.561 1.576.912 157.691 78.846 1.813.449
2039
4 Magersari 7.805 1.561 781 520 260 702.463 676.446 572.377 1.951.285 195.129 97.564 2.243.978
5 Magelang 9.765 1.953 977 651 326 878.875 846.324 716.120 2.441.319 244.132 122.066 2.807.517
6 Cacaban 3.564 713 356 238 119 320.797 308.915 261.390 891.102 89.110 44.555 1.024.768
7 Panjang 8.434 1.687 843 562 281 759.084 730.970 618.513 2.108.567 210.857 105.428 2.424.853
Total 55.420 11.084 5.542 3.695 1.847 4.987.775 4.803.042 4.064.113 13.854.930 1.385.493 692.746 15.933.169
190
Selain berdasarkan pada rencana pemenuhan kebutuhan jaringan listrik pada akhir
tahun perencanaan, secara rinci rencana pengembangan jaringan listrik diarahkan pada:
1. Jaringan distribusi tenaga listrik, meliputi :
a. Saluran Udara Tegangan Menengah (SUTM) 20 KV terdistribusi ke
seluruh BWK I Kota Magelang.
b. Penambahan jaringan sekunder SUTR pada daerah-daerah pemukiman
sebagai fasilitas pendukung pemukiman.
2. Pemeliharaan jaringan listrik secara berkala.
191
Gambar 5.12 Rencana Jaringan Listrik BWK I Kota Magelang
192
5.3.3 Rencana Jaringan Telekomunikasi
A. Rencana Kebutuhan Jaringan Telekomunikasi
Jaringan telepon merupakan infrastruktur yang sangat penting bagi kelancaran
informasi dan komunikasi.Oleh karenanya, keberadaan jaringan telepon di kawasan
perencanaan sangat dipengaruhi oleh perkembangan aktivitas masyarakat. Kebutuhan
telekomunikasi masyarakat disekitar area perencanaan, dipenuhi seluruhnya oleh PT.
Telkom didistribusikan ke konsumen-konsumen melalui jaringan distribusi berupa
jaringan kabel telepon.Pelayanan PT.Telkom meliputi pelayanan telepon rumah dan
warung telepon umum.
Namun kebutuhan jaringan telekomunikasi untuk saat ini tidak seluruhnya dipenuhi
oleh PT.Telkom saja.Hal ini dikarenakan perkembangan trend telepon selular (telepon
genggam), menyebabkan masyarakat beralih menggunakan telepon selular dibandingkan
telepon rumah maupun warung telepon. Selengkapnya mengenai rencana kebutuhan
sambungan telepon dapat dilihat pada tabel berikut.
Tabel 5.8 Jumlah Kebutuhan Saluran Telepon BWK I Kota Magelang

Kebutuhan Saluran Telepon
Kelurahan Standar
2019 2024 2029 2034 2039
Rejowinangun Utara 919 962 1.019 1.062 1.120
Rejowinangun
1.166 1.220 1.293 1.348 1.421
Selatan
Kemirirejo 673 704 746 778 820
0,13
Magersari 833 871 923 962 1.015
Magelang 1.042 1.090 1.155 1.204 1.269
Cacaban 380 398 422 440 463
Panjang 900 942 998 1.040 1.096
Total 5.912 6.187 6.555 6.834 7.205
Kebutuhan SST untuk BWK I Kota Magelang sampai dengan tahun 2039 sebanyak
7.205 sambungan telepon. Dalam pengembangannya, kebutuhan sambungan telepon ini
dikembangkan sejalan dengan perkembangan pemenuhan kebutuhan penduduk dengan
jaringan nirkabel.
B. Rencana Pengembangan Jaringan Telekomunikasi

Jaringan telepon merupakan infrastruktur yang sangat penting bagi kelancaran
informasi dan komunikasi. Rencana pengembangan sistem jaringan telekomunikasi di
kawasan perencanaan sebagai berikut:
193
1. Rencana Pengembangan Jaringan Telekomunikasi Telepon Kabel
a) Pengembangan jaringan telepon kabel (terestial) di BWK I Kota Magelang
sehingga dapat mendukung kelancaran informasi.
b) Pemeliharaan jaringan telekomunikasi secara berkala di seluruh BWK I Kota
Magelang.
2. Rencana Pengembangan Jaringan Telekomunikasi Telepon Nirkabel
• Penyediaan Jaringan Serat Optik mengikuti jaringan jalan yang berfokus pada
kawasan permukiman dan perkantoran.
194
Gambar 5.13 Rencana Jaringan Telekomunikasi BWK I Kota Magelang
195
5.3.4 Rencana Jaringan Drainase
Drainase juga diartikan sebagai usaha untuk mengontrol kualitas air tanah dalam
kaitannya dengan salinitas. Jadi, drainase tidak hanya menyangkut air permukaan tapi
juga air tanah, (Suripin :2004). Air hujan yang jatuh di suatu daerah perlu dialirkan atau
dibuang dengan pembuatansaluran yang dapat menampung air hujan yang mengalir di
permukaan tanah tersebut. Sistemsaluran tersebut akan dialirkan ke saluran atau sistem
yang lebih besar. Sistem yang lebih kecil juga dihubungkan dengan saluran rumah tangga
dan sistem bangunan infrastruktur lainnya.Seluruh proses ini disebut sistem drainase.
Fungsi drainase adalah:
a. Membebaskan suatu wilayah (terutama yang mempunyai kepadatan tinggi) dari
genangan air, erosi dan banjir.
b. Memperkecil resiko kesehatan lingkungan, bebas dari penyakit, seperti malaria,
demam berdarah (jika aliran drainase dalam kondisi yang lancar).
c. Dengan sistem yang baik, tata guna tanah dapat dioptimalkan da juga memperkecil
kerusakan-kerusakan struktur tanah untuk jalan dan bangunan lainnya
Jaringan drainase di BWK 1 Kota Magelang terdiri dari jaringan drainase primer,
jaringan drainase sekunder, dan jaringan drainase tersier. Jaringan drainase ini terintegrasi
satu sama lainnya dengan tujuan untuk mengalirkan limpasan air ada sehingga air
permukaan tidak akan tergenang. Pola jaringan drainase di BWK 1 Kota Magelang ini
berpola mengikuti pola jaringan jalan, di BWK 1 Kota Magelang terdapat saluran
drainase primer berupa kali yang dilalui di permukiman, saluran drainase sekunder yang
terdapat dan berpola pada jaringan jalan utama atau arteri dan koridor jalan lokal, saluran
drainase tersier yang berada pada saluran jalan lingkungan perumahan.
Tabel 5.9 Debit Limpasan Air per Kelurahan di BWK 1 Kota Magelang
No Kelurahan Debit Limpasan (m3/detik)
1 Rejowinangun Utara 0,00001036
2 Rejowinangun Selatan 0,00000769
3 Kemirirejo 0,00001372
4 Magersari 0,00000689
5 Magelang 0,00000539
6 Cacaban 0,00000748
7 Panjang 0,00001073
Jumlah 0,00006226
196
Berdasarkan jumlah debit limpasan drainase diatas maka perlu didukung oleh
kondisi dan jaringan drainase yang memadai dan terintegrasi, seluruh saluran drainase di
BWK 1 Kota Magelang telah terintegrasi berdasarakan kelas jaringan drainase, mulai dari
jaringan drainase primer hingga tersier, namun masih adanya saluran drainase yang
memiliki kondisi jaringan yang kurang baik seperti kurangnya perawatan yang
menyebabkan saluran drainase tertutup tanah, rumput hingga sampah. Dalam
perencanaan sistem jaringan drainase di BWK 1 Kota Magelang dilakukan peningkatan
saluran drainase menjadi memadai dan kondisi yang baik. Untuk mengurangi
permasalahan jaringan drainase maka dibuat rencana jaringan drainase, sebagai berikut:
1. Jaringan drainase primer
2. Jaringan drainase sekunder
3. Jaringan drainase tersier
4. Jaringan drainase lokal
5. Menyediakan sumur resapan
6. Menyediakan bak control di beberapa titik sesuai dengan aliran drainase
7. Menyediakan biopori
8. Melakukan pemeliharaan terhadap jaringan drainase
197
Gambar 5.14 Rencana Jaringan Drainase BWK I Kota Magelang
198
5.3.5 Rencana Jaringan Air Limbah
Permukiman akan selalu berkembang seiring dengan meningkatnya kebutuhan
dan jumlah penduduk yang menjadikan aspek penataan lingkungan permukiman sangat
diperlukan. Ada begitu banyak aspek dalam permukiman,diantaranya yang sering
terabaikan adalah masalah pengelolaan air limbah. Pengelolaan air limbah perlu
diperhatikan dalam menata suatu permukiman,apalagi permukiman di Kawasan
Perkotaan, dimana memiliki karakteristik wilayah yang padat penduduk dan aktivitas.
Oleh karena itu sistem penyaluran air limbah merupakan bagian penting dalam sistem
prasarana perkotaan. Pengelolaan air limbah harus sesuai dengan ketentuan dan
persyaratan teknis yang diatur dalam peraturan/perundangan yang telah berlaku, terutama
mengenai tata cara perencanaan umum jaringan air limbah lingkungan perumahan di
perkotaan. Air limbah yang seharusnya diolah dulu sebelum dibuang ke sungai atau air
tanah meliputi: limbah wc, limbah cuci, dan limbah khusus misalnya industri rumah
tangga (tahu, tempe, sablon, dll) atau ternak (sapi, kambing, babi dll). Selanjutnya sumber
pengelolaan air limbah terbagi atas ada 2 (dua), yaitu pengelolaan air limbah domestik
dan non domestik.
A. Pengelolaan Air limbah Domestik

Secara keseluruhan kelurahan yang berada di BWK I Kota Magelang pada
pengolahan limbah domestik (rumah tangga) telah memiliki saluran pembuangan air
limbah rumah tangga yang terpisah dengan saluran drainasenya berupa septictank dengan
jenis kloset leher angsa. Selain itu, ada beberapa kelurahan yang telah memiliki IPAL
komunal diantaranya Kelurahan Magersari dan Kelurahan Rejowinangun Utara. Sanitasi
limbah manusia (black water) di BWK I Kota Magelang sebesar 80% telah menggunakan
septictank sebagai prasarana untuk membuang limbah sehari-hari. Tinja dari limbah
manusia disalurkan melalui pipa yang dihubungkan dari WC menuju bak septictank yang
berada di bawah bangunan rumah. Pembuangan (grey water), limbah disalurkan ke
saluran drainase, namun ada beberapa bangunan yang membuang grey water tersebut
langsung ke sungai. Berdasarkan data eksisting dapat diperoleh informasi bahwa adanya
IPAL yang berada di Kelurahan Rejowinangun Utara dan Kelurahan Magersari, maka
dapat mengatasi pengelolaan air limbah masing-masing 55 KK untuk IPAL di Kampung
Malanggaten, 251 KK untuk IPAL di Kampung Sidosari RW V, 162 KK untuk IPAL di
Kampung Jaranan RW VIII. terdapat beberapa IPAL Komunal dan perpipaan yang berada
199
pada fungsi bangunan sarana kesehatan, sarana perdagangan dan jasa serta permukiman
yang berada di Kelurahan Rejowinangun Utara. Fungsi bangunan yang memiliki Instalasi
Pembuangan Air Limbah (IPAL) mayoritas berada di Kelurahan Kemirirejo. Sementara
itu untuk mengatasi limbah yang dihasilkan perlunya akomodasi untuk mengangkut
limbah ke tempat pembuangan akhir. Jumlah truk tinja yang terdapat di BWK I Kota
Magelang sebanyak 1 truk tinja yang disubsidi oleh pihak pemerintah desa.
Berdasarkan hasil analisis Kelurahan yang menghasilkan volume limbah domestik
(black water) terbanyak berada di Kelurahan Rejowinangun Selatan dengan volume
limbah sebesar 393,157 liter/hari atau sebesar 4,550 liter/detik pada tahun 2019 dan tahun
2039 sebesar 479,040 liter/hari atau 5,544 liter/detik. Sementara, untuk kelurahan yang
menghasilkan volume limbah domestik paling sedikit berada di Kelurahan Cacaban
dengan volume limbah sebesar 128,232 liter/hari atau sebesar 1,484 liter/detik pada tahun
2019 dan menghasilkan volume air limbah sebesar 156,246 liter/hari atau sebesar 1,808
liter/detik pada tahun 2039. Kelurahan yang menghasilkan volume limbah domestik (grey
water) terbanyak berada di Kelurahan Rejowinangun Selatan dengan volume limbah
sebesar 1.234.052 liter/hari atau sebesar 14,283 liter/detik pada tahun 2019 dan tahun
2039 volume limbah domestik (grey water) yang dihasilkan di Kelurahan Rejowinangun
Utara sebesar 2.395.198 liter/hari atau 27,72 liter/detik. Sementara, untuk kelurahan yang
menghasilkan volume limbah domestik paling sedikit berada di Kelurahan Cacaban
dengan volume limbah sebesar 384,696 liter/hari atau sebesar 4,452 liter/detik pada tahun
2019 dan menghasilkan volume air limbah sebesar 781.229 liter/hari atau sebesar 9,042
liter/detik pada tahun 2039.
B. Pengelolaan Limbah Non Domestik

Kebutuhan air non – domestik meliputi kebutuhan air untuk kegitan pendidikan (TK,
SD, SMP, SMA) kesehatan (rumah sakit, puskesmas, puskesmas pembantu, posyandu,
balai pengobatan, praktek dokter dan apotek), perkantoran, hotel, peribadatan (masjid,
musholla, gereja, pura dan vihara), dan perdagangan (pasar, warung dan pertokoan).
Kebutuhan air limbah non domestik tertinggi terdapat pada sarana pendidikan dengan
volume limbah grey water sebesar 462.600 liter/hari atau sebesar 5,354 liter/detik pada
tahun 2019, sedangkan kebutuhan air limbah non domestik terendah terdapat pada sarana
perkantoran dengan volume limbah grey water sebesar 522 liter/hari atau 0,0060
liter/detik pada tahun 2019. diketahui bahwa kebutuhan air limbah non domestik tertinggi
200
terdapat pada sarana pendidikan dengan volume limbah black water sebesar 154,200
liter/hari atau sebesar 1,784 liter/detik pada tahun 2019, sedangkan kebutuhan air limbah
non domestik terendah terdapat pada sarana perkantoran dengan volume limbah black
water sebesar 174 liter/hari atau 0,0020 liter/detik pada tahun 2019. Secara total
kebutuhan air limbah non domestik (black water) di BWK I Kota Magelang pada tahun
2019 sebesar 204,593 liter/hari atau sebesar 2.368 liter/detik dan terus bertambah sampai
pada tahun 2039 kebutuhan untuk air limbah non domestik sebesar 226,183 atau sebesar
2.61 liter/detik.
C. Volume Limbah yang Terlayani IPAL

Berdasarkan kondisi eksisting, terdapat beberapa kelurahan yang telah memiliki IPAL
(Instalasi Pengolahan Air Limbah) diantaranya Kelurahan Magersari dan Kelurahan
Rejowinangun Utara. Masing-masing IPAL yang terdapat di kelurahan tersebut telah
melayani 217 KK untuk Kelurahan Rejowinangun Selatan dan 292 KK untuk Kelurahan
Magersari. Berikut merupakan tabel perhitungan volume air limbah yang belum terlayani
IPAL. volume air limbah yang telah terlayani oleh IPAL sebesar 464,143 liter/hari atau
sebesar 5,372 liter/detik, dengan masing-masing volume limbah yang terlayani di
Kelurahan Magersari sebesar 266.267 liter/hari dan di Kelurahan Rejowinangun Utara
sebesar 197,876 liter/hari. Sehingga persentase volume air limbah yang sudah terlayani
IPAL sebesar 3,581% , sedangkan volume air limbah yang perlu ditangani sebesar
12,495,838 liter/hari dari 12,959,981 liter/hari volume limbah yang dihasilkan.
D. Rencana Sistem Pengelolaan Air Limbah

Sistem pengelolaan air limbah perkotaan baik setempat maupun terpusat,
direncanakan untuk memenuhi kebutuhan prasarana sanitasi suatu daerah yang
dikategorikan sebagai kota, termasuk di dalamnya bagian daerah yang dikembangkan
menjadi suatu kawasan tertentu dengan pengelolaan air limbah yang
dipertanggungjawabkan oleh pemerintah daerah setempat. Berdasarkan hasil analisis
pengelolaan air limbah di BWK 1 Kota Magelang perlu diperhatikan dalam menata suatu
permukiman yang memiliki karakteristik wilayah yang padat penduduk dan aktivitas.
Pada sistem prasarana perkotaan, penyaluran air limbah merupakan bagian yang penting,
maka diperlukan konsep pengelolaan limbah yang terpadu dan berkelanjutan di BWK 1
Kota Magelang.
201
Berdasarkan hasil kajian pengembangan, maka rencana pengelolaan air limbah di
BWK 1 Kota Magelang adalah pengembangan sistem pembuangan air limbah komunal
dengan sistem terpusat (offsite). Hal ini dikarenakan secara keseluruhan kepadatan
penduduk di setiap Kelurahan di Kawasan BWK 1 Kota Magelang berada di kategori
tinggi-sangat tinggi sehingga memungkinkan untuk direncanakan pengembangan IPAL.
Berdasarkan eksisting Kawasan BWK 1 Magelang memiliki dua buah IPAL yang terletak
di Kelurahan Rejoniwangun Utara dan Kelurahan Magersari dengan mengatasi
pengelolaan air limbah masing-masing 55 KK untuk IPAL di Kampung Malanggaten,
251 KK untuk IPAL di Kampung Sidosari RW V, 162 KK untuk IPAL di Kampung
Jaranan RW VIII. Oleh karena itu, pengembangan IPAL akan direncanakan pada
Kelurahan yang terdapat kategori kepadatan tinggi-sangat tinggi. Sementara Pada air
limbah rumah tangga Grey Water, dapat dilakukan pengelolaan menjadi sumber air
dengan teknologi fotokatalis. Teknologi ini melibatkan reaksi fotokimia oleh suatu
katalis. Reaksi ini mengakibatkan bahan kimia menjadi terurai sehingga menjadi senyawa
yang tidak berbahaya. Katalis yang digunakan, yaitu Titanium Oksida (TiO2), hanya akan
aktif ketika terkena cahaya, termasuk cahaya matahari dan tergolong aman, murah, serta
ramah lingkungan karena bersifat non toksik. Karena menggunakan energi radiasi sinar
matahari, fotokatalis termasuk teknologi hemat energy. Selain itu, tidak memerlukan
pengontrolan dan pembersihan tempat pengolahan secara berkala. Dengan demikian,
fotokatalis merupakan teknologi yang cukup solutif untuk pengolahan grey water rumah
tangga.
E. Arahan Sistem Sanitasi Kawasan BWK 1 Kota Magelang

Arahan sistem pembuangan limbah (sanitasi) di Kawasan BWK 1 Kota Magelang
berdasarkan pada aspek kependudukan, yaitu kepadatan penduduk. Kepadatan penduduk
merupakan parameter utama dalam menentukan sistem sanitasi. Kepadatan rendah sistem
sanitasi on-site masih mungkin dilakukan, sedangkan untuk kepadatan tinggi sebaiknya
dilakukan sistem sanitasi secara komunal atau bila memungkinkan secara off-site.
Penilaian digunakan dengan 5 skala ordinal, kepadatan penduduk tertinggi persatuan
wilayah (kelurahan) dinilai dengan angka 5 (lima), dan terendah 1 (satu), sebagai berikut:
202
Tabel 5.10 Kriteria Pemilihan Sistem Sanitasi Berdasarkan Aspek Kependudukan
Kepadatan
No Skala Keterangan Alt sistem sanitasi
(jiwa/ha)
1 >300 5 Sangat Tinggi Terpusat (off site)

2 200 – 300 4 Tinggi Komunal/ terpusat (off site)
3 100 – 200 3 Sedang Semi komunal/ komunal
4 50 – 100 2 Rendah Individual (on site) / semi
5 < 50 1 Sangat Rendah komunal
Individual (on site)
Sumber : Ditjen Cipta Karya, 1991
Tabel 5.11 Arahan Sistem Sanitasi Berdasarkan Kepadatan Penduduk

Kepadatan Penduduk
No Kelurahan Sistem Sanitasi
2019 2024 2029 2034 2039
Rejowinangun Komunal/terpusat
1 240,51 251,66 266,64 277,99 293,06
Selatan (off site)
Komunal/terpusat
2 Magersari 203,20 212,62 225,29 234,88 247,61
(off site)
Rejowinangun Komunal/terpusat
3 187,41 196,10 207,78 216,63 228,37
Utara (off site)
4 Kemiriejo 117,62 123,07 130,40 135,95 143,32 Semi komunal/komunal
5 Panjang 145,82 152,58 161,66 168,54 177,68 Semi komunal/komunal
6 Cacaban 137,00 143,35 151,89 158,35 166,94 Semi komunal/komunal
7 Magelang 337,58 353,23 374,27 390,20 411,35 Terpusat (off site)

Komunal/Terpusat
Total 195,59 204,66 216,85 226,08 238,33
(off site)
Berdasarkan hasil analisis maka setiap Kelurahan di Kawasan BWK 1 Magelang
memiliki sistem sanitasi dengan 2 jenis sanitasi yaitu sistem setempat (on site) dan sistem
terpusat (off site) berdasarkan kepadatan penduduk disetiap Kelurahan. Berikut adalah
rincian rencana pengembangan jaringan air limbah di setiap Kelurahan di BWK 1 Kota
Magelang :
1. Kelurahan Rejowinangun Selatan
Kelurahan Rejowinangun Selatan berdasarkan hasil analisis memiliki kepadatan
penduduk yaitu 240,51-293,06 jiwa/ha (2019-2039) sehingga merujuk pada kriteria
sistem sanitasi termasuk skala 4 (Ditjen Cipta Karya, 1991) maka sistem sanitasi
Kelurahan Rejowinangun Selatan termasuk sistem terpusat (off site). Selanjutnya
203
Kelurahan ini juga memiliki jumlah limbah grey water tertinggi di Kawasan BWK 1
Kota Magelang yaitu sebesar 1.234.052 liter/hari - 2.395.198 liter/hari (2019-2039).
Sehingga Kelurahan Rejowinangun Selatan akan direncanakan dalam pengembangan
IPAL yang melayani seluruh RW di Kelurahan Rejowinangun karena berdasarkan
PERMEN PUPR No. 04/PRT/M/2017 dimana dengan asumsi bahwa 1 (satu) IPAL
dibutuhkan apabila kepadatan penduduk pada suatu kawasan lebih dari 150 jiwa/Ha.
2. Kelurahan Magersari
Kelurahan Magersari berdasarkan hasil analisis memiliki kepadatan penduduk yaitu
203,20-247,61 jiwa/ha (2019-2039) sehingga merujuk pada kriteria sistem sanitasi
termasuk skala 4 (Ditjen Cipta Karya, 1991) maka sistem sanitasi Kelurahan
Magersari termasuk sistem terpusat (off site). Selanjutnya Kelurahan ini juga
memiliki jumlah limbah grey water di Kawasan BWK 1 Kota Magelang yaitu sebesar
1.095.101 liter/hari - 1.334.468 liter/hari (2019-2039). Kelurahan Megarsari telah
memiliki IPAL tetapi skala pelayanan hanya pada RW 5 dan RW 10. Oleh karena itu,
rencana akan dilakukan pada perluasan skala IPAL yaitu melayani seluruh RW di
Kelurahan Megarsari.
3. Kelurahan Rejowinangun Utara
Kelurahan Rejowinangun Utara berdasarkan hasil analisis memiliki kepadatan
penduduk yaitu 187,41 - 228,37 jiwa/ha (2019-2039) sehingga merujuk pada kriteria
sistem sanitasi termasuk skala 4 (Ditjen Cipta Karya, 1991) maka sistem sanitasi
Kelurahan Magersari termasuk sistem terpusat (off site). Selanjutnya Kelurahan ini
juga memiliki jumlah limbah grey water di Kawasan BWK 1 Kota Magelang yaitu
sebesar 1.208.800 liter/hari - 1.473.129 liter/hari (2019-2039). Kelurahan ini telah
memiliki IPAL tetapi skala pelayanan hanya pada RW 8 dan RW 14. oleh karena itu,
rencana akan dilakukan pada perluasan skala IPAL yaitu melayani seluruh RW di
Kelurahan Rejowinangun Utara.
4. Kelurahan Kemirejo
Kelurahan Kemirejo berdasarkan hasil analisis memiliki kepadatan penduduk yaitu
117,62 - 143,32 jiwa/ha (2019-2039) sehingga merujuk pada kriteria sistem sanitasi
termasuk skala 3 (Ditjen Cipta Karya, 1991) maka sistem sanitasi Kelurahan
Magersari termasuk sistem semi komunal. Selanjutnya Kelurahan ini juga memiliki
jumlah limbah grey water di Kawasan BWK 1 Kota Magelang yaitu sebesar 884.972
204
liter/hari - 1.442.012 liter/hari (2019-2039). Berdasarkan hasil kebutuhan IPAL,
Kelurahan ini kepadatan penduduk belum <150jiwa/ha sehingga sistem sanitasi
direncanakan pada sistem setempat (on site) sehingga pengembangan rencana
pembangunan IPAL tidak diperlukan.
5. Kelurahan Panjang
Kelurahan Panjang berdasarkan hasil analisis memiliki kepadatan penduduk yaitu
termasuk skala 3 (Ditjen Cipta Karya, 1991) maka sistem sanitasi Kelurahan Panjang
termasuk semi komunal. Selanjutnya Kelurahan ini juga memiliki jumlah limbah grey
water di Kawasan BWK 1 Kota Magelang yaitu sebesar 1.183.496 - 1.442.012
liter/hari (2019-2039). Berdasarkan kepadatan penduduk kelurahan ini lebih dari 150
jiwa/Ha, maka Kelurahan Panjang akan direncanakan dalam pengembangan IPAL
yang melayani seluruh RW di Kelurahan Panjang.
6. Kelurahan Cacaban
Kelurahan Cacaban berdasarkan hasil analisis memiliki kepadatan penduduk yaitu
termasuk skala 5 (Ditjen Cipta Karya, 1991) maka sistem sanitasi Kelurahan Cacaban
termasuk sistem terpusat (off site). Selanjutnya Kelurahan ini juga memiliki jumlah
limbah grey water di Kawasan BWK 1 Kota Magelang yaitu sebesar 500.105 liter/hari
- 609.358 liter/hari (2019-2039). Berdasarkan kepadatan penduduk kelurahan ini lebih
dari 150 jiwa/Ha, maka Kelurahan Cacaban akan direncanakan dalam pengembangan
IPAL yang melayani seluruh RW di Kelurahan Cacaban.
7. Kelurahan Magelang
Kelurahan Magelang berdasarkan hasil analisis memiliki kepadatan penduduk yaitu
termasuk skala 4 (Ditjen Cipta Karya, 1991) maka sistem sanitasi Kelurahan Magersari
termasuk sistem terpusat (off site). Selanjutnya Kelurahan ini juga memiliki jumlah
limbah grey water di Kawasan BWK 1 Kota Magelang yaitu sebesar 1.370.202
liter/hari - 1.669.581 liter/hari (2019-2039). Sehingga Kelurahan Rejowinangun
Selatan akan direncanakan dalam pengembangan IPAL yang melayani seluruh RW di
Kelurahan Rejowinangun karena berdasarkan PERMEN PUPR No. 04/PRT/M/2017
205
dimana dengan asumsi bahwa 1 (satu) IPAL dibutuhkan apabila kepadatan penduduk
pada suatu kawasan lebih dari 150 jiwa/Ha.
Penjelasan Sistem Sanitasi :
1. Sistem Setempat (On Site)
Sistem setempat (on site) adalah sistem dimana pada daerah tersebut tidak ada
sistem riol dan air buangan yang dihasilkan ditangani di daerah setempat. Prasarana
pengolahan air limbah sistem ini dibangun di pekarangan atau halaman bangunan pribadi
terdiri dari cubluk, tangki septik dan paket pengolahan skala kecil.
Gambar 5.15 Diagram Alir Sistem Sanitasi Setempat (on site)

Tabel 5.12 Keuntungan Dan Kerugian Sistem On-Site (Sanitasi Setempat)
Keuntungan Kerugian
1. biaya kontruksi relatif rendah; 1. tidak cocok diterapkan di semua daerah
2. teknologi yang digunakan cukup (tidak cocok untuk daerah dengan
sederhana; kepadatan tinggi, muka air tanah tinggi
3. operasi dan pemeliharaan umumnya dan permeabilitas tanah rendah).
merupakan tanggung jawab pribadi; 2. memerlukan lahan yang luas .
4. dapat menggunakan bahan/material 3. sistem ini tidak diperuntukan bagi
setempat; limbah dapur, mandi dan cuci karena
5. tidak berbau dan cukup higienis jika volumenya kecil, sehingga limbah cair
pemeliharaannya baik; dan dari dapur dan cuci akan tetap
6. hasil dekomposisi bisa dimanfaatkan mencemari saluran drainase dan badan-
sebagai pupuk. badan air yang lain.
4. bila pemeliharaannya tidak dilakukan
dengan baik, akan dapat mencemari air
tanah dan sumur dangkal; dan
206
Keuntungan Kerugian
5. pelayanan terbatas.
2. Sistem Terpusat (Off Site)

Sistem terpusat (off site) yaitu sistem dimana air limbah dari seluruh daerah
pelayanan dikumpulkan dalam riol pengumpul, yang kemudian dialirkan ke dalam riol
menuju tempat pengolahan dan baru dibuang ke badan air penerima. Sistem pengeolaan
air limbah yang akan dipergunakan, dapat berupa sistem pengelolaan air limbah terpusat
(off site) atau setempat (on site). Sedangkan proses atau teknologi pengelolaan air limbah
terdiri atas tiga kategori, yaitu fisik, pengelolaan kimia, dan pengelolaan biologi. Berikut
alur pengelolaan air limbah (IPAL).
Gambar 5.16 Diagram Alir Sistem Sanitasi Terpusat (off site)

Sistem terpusat (off-site) memiliki beberapa keuntungan dan kerugian. Tabel
berikut ini memperlihatkan keuntungan dan kerugian sistem tersebut. Komponen IPAL
Komunal terdiri dari unit pengolah limbah, jaringan perpipaan (bak kontrol & lubang
perawatan) dan sambungan rumah tangga. Unit pengolah limbah ada yang terletak jauh
dari lokasi warga pengguna IPAL Komunal ada juga yang berlokasi di lokasi pemukiman
warga. Dampak yang diakibatkan jika IPAL tidak ada yaitu :
 Dampat dari segi Kesehatan
Air limbah yang berasal WC mengandung bakteri E.Colli yang menyebabkan penyakit
perut seperti typhus, diare, kolera. Bila tidak diolah secara memadai, limbah WC bisa
merembes ke dalam sumur (apalagi bila jarak sumur dan septik tank dekat, seperti
yang terjadi di daerah padat). Bila air sumur tersebut dimasak, bakteri akan mati –
tetapi bakteri tetap dapat menyebar melalui proses cuci piring, mandi, gosok gigi,
wudhu yang menggunakan air sumur tanpa dimasak. Bila limbah dibuang langsung ke
207
sungai, air sungai yang mengandung bakteri akan menyebar lebih luas lagi. Limbah
cucian atau limbah industri yang dibuang begitu saja dapat menjadi sarang nyamuk
DB, lalat dan lainnya.
 Dampak Dari Segi Lingkungan
Jenis limbah tertentu, seperti limbah cuci mengandung bahan kimia deterjen yang
dapat mempengaruhi keasaman/pH tanah. Limbah dengan kandungan bahan kimia
yang dibuang ke sungai dapat mematikan tumbuhan dan hewan tertentu di sungai.
Dalam jangka waktu panjang dapat merusak ekologi sungai secara keseluruhan.
 Dampak Dari Segi Estetika
Seperti hal-nya limbah padat, air limbah yang tidak diolah dapat menimbulkan
masalah bau dan pemandangan tidak sedap.
Tabel 5.13 Keuntungan dan Kerugian Sistem Sanitasi Terpusat (off-site)
Keuntungan Kerugian
1. memberikan pelayanan lebih 1. biaya investasi pembangunan jaringan
aman, nyaman dan menyeluruh; sangat tinggi;
2. menampung semua air buangan 2. memerlukan teknologi yang memadai
rumah tangga sehingga untuk membangun dan memelihara
pencemaran terhadap saluran sistem;
drainase dan badan air lainnya 3. instalasi lebih rumit sehingga memerlukan
serta air tanah dapat dihindari; perencanaan yang tepat;
3. cocok diterapkan didaerah 4. keuntungan baru bisa dicapai seluruhnya
perkotaan dengan kepadatan setelah sistem ini dapat
penduduk sedang sampai tinggi; dimanfaatkan/digunakan oleh seluruh
4. tahan lama dikarenakan sistem ini penduduk di daerah pelayanan; dan
dibuat dengan periode 5. sistem jaringan pipa yang luas memerlukan
perencanaan tertentu; dan perencanaan dan pelaksanaan jangka
5. tidak memerlukan lahan panjang.
(permukaan) yang luas sebab
jaringan pipa ditanam di dalam
tanah.
Beberapa teknologi pengolahan air limbah dengan untuk sistem terpusat, salah
satunya yaitu dengan teknologi fotokatalis. Teknologi fotokatalis merupakan teknologi
208
yang dapat mengolah air limbah rumah tangga (Grey Water), dengan melibatkan reaksi
fotokimia oleh suatu katalis. Reaksi ini mengakibatkan bahan kimia menjadi terurai
sehingga menjadi senyawa yang tidak berbahaya. Katalis yang digunakan, yaitu Titanium
Oksida (TiO2), hanya akan aktif ketika terkena cahaya, termasuk cahaya matahari dan
tergolong aman, murah, serta ramah lingkungan karena bersifat non toksik. Karena
menggunakan energi radiasi sinar matahari, fotokatalis termasuk teknologi hemat energy.
Selain itu, tidak memerlukan pengontrolan dan pembersihan tempat pengolahan secara
berkala. Dengan demikian, fotokatalis merupakan teknologi yang cukup solutif untuk
pengolahan grey water rumah tangga sebagai alternatif pemenuhan kebutuhan air bersih.
Tahapan:
 Limbah Grey Water yang sudah terkumpul di IPAL Komunal langsung di
salurkan ke IPAL Pusat dengan sistem gravitasi/perpipaan
 Limbah Grey Water yang sudah terkumpul di IPAL Pusat diberi fotokatalis (TiO2
Degussa P-25 yang dilapiskan ke batu apung
 Lalu di diamkan dibawah sinar matahari selama 2,5 Jam
 Setelah di diamkan dibawah sinar matahari selama 2.5 Jam hasilnya penurunan
kadar limbah sekitar 85 – 95%
Sebesar 85 – 95% Air bersih yang dihasilkan dari limbah grey water ini dapat digunakan
untuk keperluan prasarana air bersih seperti mencuci, mandi, dll. atau bisa juga untuk
prsarana ruang terbuka hijau seperti untuk menyiram. Berikut adalah perbandingan
ketersediaan dan kebutuhan air setelah penambahan air dari grey water
.
209
Gambar 5.17 Peta Persebaran dan Jaringan IPAL Eksisting
210
Gambar 5.18 Peta Rencana Sistem Sanitasi On Site
211
Gambar 5.19 Peta Rencana Persebaran dan Jaringan IPAL
212
5.3.6 Rencana Persampahan
Sistem pengelolaan Persampahan merupakan tanggung jawab pemerintah Kota
Magelang dan masyarakat BWP I Kota Maagelang. Rencana pengelolaan sampah
dilakukan melalui tahap pengumpulan, pengolahan, dan tahap rencana pengangkutan
menuju tempat pemrosesan akhir. Sebelum memasuki rencana pengelolaan terlebih dulu
menentukan pengembangan daerah pelayanan dan kebutuhan sarana dan prasarana untuk
membangun kebutuhan infrastruktur Persampahan di BWP I Kota Magelang.
A. Rencanan Kebutuhan Sarana dan Prasarana Persampahan

1. Kebutuhan Alat Pengangkut Sampah
 Gerobak Sampah
Gerobak sampah adalah alat yang digunakan sebagai pengangkut sampah dari
sumber ke TPS. Menurut SNI-3242-2008, gerobak sampah memiliki kapasitas sebesar
1.000 L/unit. Analisis ini dilakukan dengan cara membagi jumlah timbulan sampah total
dengan kapasitas gerobak sampah sebesar 1.000 L. Berikut merupakan hasil perhitungan
kebutuhan gerobak sampah di BWK I Kota Magelang:
Tabel 5.14 Kebutuhan Gerobak Sampah BWK I Kota Magelang

Kebutuhan Gerobak Sampah (Unit)
No Blok/Kelurahan
2019 2024 2029 2034 2039
1 Cacaban 9 9 9 10 10
2 Kemirirejo 17 17 18 19 20
3 Magelang 22 23 24 25 26
4 Magersari 26 26 27 28 29
5 Panjang 22 23 24 25 26
Rejowinangun
6 29 30 31 33 34
Selatan
Rejowinangun
7 22 23 25 25 27
Utara
Total 146 152 159 165 172
Sumber: Hasil Analisis 2019
 Truk Sampah
Truk sampah merupakan moda pengangkut sampah dari TPS ke TPA. Menurut
SNI-3242-2008, truk sampah memiliki kapasitas sebesar 6.000 L/unit. Analisis ini
dilakukan dengan cara membagi timbulan sampah total dengan kapasitas truk sebesar
6.000 L. Berikut merupakan hasil perhitungan kebutuhan truk sampah di BWK I Kota
Magelang :
213
Tabel 5.15 Kebutuhan Truk sampah
Kebutuhan Truk Sampah (Unit)
No Blok/Kelurahan
2019 2024 2029 2034 2039
1 Cacaban 1 1 2 2 2
2 Kemirirejo 3 3 3 3 3
3 Magelang 4 4 4 4 4
4 Magersari 4 4 5 5 5
5 Panjang 4 4 4 4 4
6 Rejowinangun Selatan 5 5 5 5 6
7 Rejowinangun Utara 4 4 4 4 4
Total 24 25 26 27 29
B. Rencana Pengolahan
Berdasarkan jenisnya sampah-sampah yang telah dianalisis tersebut diharapkan
adanya kesadaran dari warga untuk mengolah dan menangani sampahnya dengan
menerapkan Zero Waste atau meminimalisir sampah dari sumbernya dengan konsep
penanganan adalah 8R, yakni Reduce, Reuse, Recycle, Replace, Replant, Repair, Refuse
dan Rethink).
Reduce adalah upaya meminimalisir barang atau material yang digunakan.

Reuse adalah prinsip atau cara dalam memilih barang-barang yang bisa
digunakan kembali dan menghindari barang-barang yang hanya sekali
pakai.
Recycle adalah upaya yang dilakukan adalah cara sebagaimana mungkin, barang-
barang yang sudah tidak bernilai atau tidak berguna lagi, bisa
dimanfaatkan dan bisa didaur ulang menjadi barang bernilai.
Replace adalah upaya yang dilakukan dengan cara lebih memperhatikan barang
yang digunakan sehari-hari dan mengganti barang-barang yang hanya
bisa dipakai sekali dengan barang yang lebih tahan lama.
Replant adalah hal yang dilakukan dengan cara membuat hijau lingkungan
sekitar, baik lingkungan rumah, perkantoran, dan bangunan-bangunan
serta lahan kosong, yang mana penanaman kembali dapat menggunakan
barang atau bahan yang diolah dari sampah misalnya sampah organik
yang kemudian diolah menjadi kompos.
Repair adalah upaya memperbaiki barang-barang agar bisa digunakan kembali.
214
Refuse adalah menolak dan menghindari pemakaian bahan yang menggunakan
plastik dan lebih memilih bahan yang lebih natural. Karena seperti kita
ketahui bahwa bahan plastik yang terbuang tidak terurai seperti pada
bahan natural.
Rethink adalah upaya untuk merubah cara berpikir tentang sampah dari yang
negatif menjadi positif.
Untuk mewujudkan hal tersebut memerlukan kerja sama dari pemerintah sebagai
fasilitator dan masyarakat sebagai pelaksana dan sasaran akhir kegiatan. Beberapa
kegiatan yang dimaksud dari 8R seluruhnya membutuhkan sosialisasi terlebih dahulu
agar penanganan yang akan direncanakan lebih tepat sasaran. Untuk penanganan hingga
ke TPA digambarkan sebagai berikut:
Sumber: Permen PU No. 3 Tahun 2013 tentang Penyelenggaraan Prasarana Persampahan

Gambar 5.20 Perencanaan Pengelolaan Sampah di Kecamatan Sidorejo
C. Rencana Pengangkutan
Rencana pengangkutan sampah dari TPS menuju TPA di BWK I Magelang yang
dipertimbangkan berdasarkan jarak tempuh terdekat, lebar jalan, dan panjang jalan.
215
Gambar 5.21 Peta Rencana Jaringan Persampahan BWK I Kota Magelang
216
5.3.7 Rencana Lokasi Evakuasi dan Jalur Evakuasi
Rencana pengembangan jalur evakuasi ditujukan untuk mengevakuasi penduduk di
BWK I Kota Magelang menuju titik aman dari kawasan yang terkena dampak bencana,
karena pada dasarnya suatu bencana tidak dapat diprediksi kapan akan datang atau terjadi.
BWK I Kota Magelang merupakan kawasan rawan bencana Longsor dan Rawan Bencana
Kebakaran. Lokasi yang terkena dampak Bencana Longsor, yaitu Kelurahan Panjang
dengan luas lahan 7,6 Hektar. Sedangkan, rawan bencana kebakaran terdapat 3 jenis
yaitu, rawan bencana kebakaran tinggi berada di Kelurahan Panjang, Kelurahan
Rejowinangun Selatan, dan Kelurahan Rejowinangun Utara, untuk lokasi rawan bencana
kebakaran sedang berada di Rejowinangun Selatan, Kelurahan Rejowinangun Utara,
Kelurahan Kemirirejo, Kelurahan Megarsari, dan Kelurahan Cacaban, sedangkan lokasi
rawan bencana kebakaran rendah berada di Rejowinangun Selatan, Kelurahan
Rejowinangun Utara, Kelurahan Kemirirejo, Kelurahan Magelang, Kelurahan Megarsari,
Kelurahan Cacaban, dan Kelurahan Panjang. Apabila terjadi berncana, maka ruang yang
dialokasikan sebagai tempat evakuasi bencana adalah tempat tempat yang memiliki ruang
terbuka yang cukup luas, seperti alun-alun, lapangan olahraga, fasilitas umum lainnya
yang memiliki ruang lebih terbuka lebih luas. Dimana tempat evakuasi sementara apabila
terjadinya bencana ruang yang dialokasikan sebagai evakuasi bencana baik bencana
longsor dan bencana rawan kebakaran yaitu sarana pendidikan dan sarana peribadatan
dimana lokasi tersebut memiliki jarak yang paling terdekat untuk dijadikan tempat
evakuasi sementara. Sedangkan tempat evakuasi akhir untuk bencana longsor dan
bencana rawan kebakaran dialokasikan di Alun-alun Kota Magelang, Taman, dan Gedung
Olahraga menjadi tempat penampungan akhir warga yang terkena bencana.
Jalur evakuasi diarahkan berhierarki menuju jalan arteri primer sekunder,
sedangkan ruang evakuasi bencana bagi kawasan permukiman padat disediakan ruang
yang berfungsi sebagai jalur evakuasi bencana.
Rencana pengembangan jalur evakuasi bencana dan tempat evakuasi bencana di BWK I
Kota Magelang, yaitu:
1. Jalur evakuasi bencana dalam upaya mencapai lokasi evakuasi, direncanakan
melalui jalan utama menuju tempat evakuasi sementara kemudian menuju tempat
evakuasi akhir. Jalur evakuasi bencana Kawasan Perkotaan BWK I Kota
Magelang, yaitu melalui:
217
 Jalan arteri yaitu melalui Jl. Ahmad yani, Jl. Jendral sudirman dan Jl. Pemuda.
2. Memanfaatkan Sarana Pendidikan dan sarana peribadatan sebagai tempat
evakuasi bencana, dimana yang dijadikan sebagai titik evakuasi bencana adalah
titik terdekat dan aman dari bencana longsor dan bencana rawan kebakaran.
3. Tempat evakuasi sementara berada pada lokasi strategis yang mudah dijangkau
dari seluruh kawasan. Tempat evakuasi bencana tersebut tersebar di beberapa
kelurahan, yaitu:
 Tempat evakuasi sementara berada di Kelurahan Magelang terdapat 3 tempat
evakuasi sementara dan dapat dijangkau oleh penduduk di kelurahan Panjang
dan sebagian penduduk di Kelurahan Rejowinangun Selatan.
 Tempat evakuasi sementara berada di Kelurahan Rejowinagun Utara terdapat
1 tempat evakuasi sementara dan dapat dijangkau oleh penduduk yang berada
di Kelurahan Rejowinangun Utara dan sebagian penduduk yang berada di
Kelurahan Panjang.
 Tempat evakuasi sementara berada di Kelurahan Rejowinangun Selatan
terdapat 1 tempat evakuasi sementara dan dapat dijangkau oleh penduduk
yang berada di Kelurahan Rejowinangun Selatan dan penduduk di Kelurahan
Megarsari.
 Tempat evakuasi sementara berada di Kelurahan Megarsari terdapat 3 tempat
evakuasi sementara dan dapat dijangkau oleh penduduk yang berada di
Kelurahan Megarsari dan penduduk di Kelurahan Rojowinangun Selatan.
 Tempat evakuasi sementara berada di Kelurahan Kemirirejo terdapat 2 tempat
Kelurahan Kemirirejo.
 Tempat evakuasi sementara berada di Kelurahan Cacaban terdapat 3 tempat
Kelurahan cacaban dan penduduk di Kelurahan Kemirirejo.
 Tempat evakuasi sementara berada di Kelurahan Magelang terdapat 1 temoat
Kelurahan Magelang.
4. Tempat evakuasi akhir berada titik terdekat dan aman dari risiko bencana longsor
dan rawan bencana kebakaran dan terintegrasi dengan ruang evakuasi sementara.
218
Tempat evakuasi akhir berada di Alun-alun Kota Magelang dan di luar Kawasan
BWK I Kota Magelang seperti Taman dan Gedung Olahraga.
5. Menyediakan sarana dan prasarana tanggap darurat untuk mendukung jalur dan
tempat evakuasi bencana yang memadai.
6. Menyediakan hidran untuk kawasan rawan bencana kebakaran dengan ketentuan
berdasarkan Standar NFPA (National Fire Protection Association) dan SNI No.
03-1735-2000 ketersediaan Hidran untuk kawasan rawan bencana longsor
disediakan dengan jarak 35-38 Meter setiap 1 hidran.
219
Gambar 5.22 Peta Rencana Jalur Evakuasi Bencana BWK I Kota Magelang
220
BAB VI
RENCANA POLA RUANG
6.1 RENCANA POLA RUANG

Rencana pola ruang dalam RDTR merupakan rencana distribusi subzona peruntukan
yang antara lain meliputi hutan lindung, zona yang memberikan perlindungan terhadap
zona di bawahnya, zona perlindungan setempat, perumahan, perdagangan dan jasa,
perkantoran, industri, dan RTNH, ke dalam blok-blok. Rencana pola ruang dimuat dalam
peta yang juga berfungsi sebagai zoning map bagi peraturan zonasi. Rencana pola ruang
dibedakan menjadi dua, yaitu rencana pola ruang untuk kawasan lindung dan rencana
pola ruang untuk kawasan budidaya. Rencana pola ruang berfungsi sebagai:
a. Alokasi ruang untuk berbagai kegiatan sosial budaya, ekonomi, serta kegiatan
pelestarian fungsi lingkungan dalam BWP;
b. Dasar penerbitan izin pemanfaatan ruang;
c. Dasar penyusunan RTBL dan rencana teknis lainnya; dan
d. Dasar penyusunan rencana jaringan prasarana.
Rencana pola ruang dirumuskan dengan kriteria:
a. Mengacu pada rencana pola ruang yang telah ditetapkan dalam RTRW
kabupaten/kota;
b. Mengacu pada konsep ruang (khusus untuk RDTR kawasan perkotaan di
kabupaten);
c. Mempertimbangkan daya dukung dan daya tampung lingkungan hidup dan
infrastruktur dalam BWP;
d. Memperkirakan kebutuhan ruang untuk pengembangan kegiatan sosial
ekonomi dan pelestarian fungsi lingkungan, khususnya untuk kawasan
perkotaan yang memiliki kegiatan yang berpotensi menimbulkan bangkitan
yang cukup besar;
e. Mempertimbangkan ketersediaan ruang yang ada;
f. Memperhatikan rencana pola ruang bagian wilayah yang berbatasan;
g. Memperhatikan mitigasi dan adaptasi bencana pada BWP, termasuk
dampak perubahan iklim; dan
221
h. Menyediakan RTH dan RTNH untuk menampung kegiatan sosial, budaya, dan
ekonomi masyarakat.
Agar memberikan kemudahan referensi, maka blok peruntukan perlu diberi nomor
blok sehingga memudahkan penomoran blok dan mengintegrasikan dengan daerah
administrasi.
Tabel 6.1 Pembagian Blok di BWK I Kota Magelang
Kecamatan Kelurahan SUB-BWP Blok BWP Luas
Blok A-1 3.296

Blok A-2 5.921
Blok A-3 4.330
Rejowinangun Blok A-4 5.674
SUB BWP A
Selatan Blok A-5 4.181
Blok A-6 3.149
Magelang Blok A-7 4.822
Selatan
Blok A-8 6.371
Blok B-1 4.214
Blok B-2 4.128
Magersari SUB BWP B Blok B-3 7.610
Blok B-4 5.710
Blok B-5 10.018
Blok C-1 10.032
Blok C-2 7.556
Blok C-3 11.172
Rejowinangun Blok C-4 4.322
Utara dan SUB BWP C
Blok C-5 6.683
Panjang
Blok C-6 11.473
Blok C-7 9.356
Blok C-8 6.409
Blok D-1 13.143
Magelang Blok D-2 9.858
Tengah Kemirirejo SUB BWP D Blok D-3 7.109
Blok D-4 7.237
Blol E-1 9.948
Blol E-2 5.931
Cacaban dan Blol E-3 7.200
SUB BWP E
Kemirirejo
Blol E-4 7.639
Blol E-5 5.346
Magelang, Blok F-1 15.423
Panjang dan SUB BWP F Blok F-2 14.724
Kemiriejo Blok F-3 7.307
Jumlah Luas 245.97
Sumber : Hasil Analisis,2019
222
Gambar 6.1 Contoh Penomoran Blok Kelurahan Rejowinangun Selatan
Pembagian blok perencanaan dilakukan dengan pertimbangan karakteristik
lingkungan, kesamaan guna lahan, pemanfaatan ruang dibatasi secara fisik, seperti
sungai, jaringan jalan, utilitas dan lainnya yang bersifat relatif permanen dan mudah
dikenali, sehingga tidak menimbulkan berbagai interprestasi mengenai batas blok yang
ditetapkan. Dalam beberapa hal, batasan secara administrasi juga menjadi pertimbangan
yang sangat penting.
Rencana pola ruang BWK I Kota Magelang merupakan bentuk pemanfaatan ruang
kota yang menggambarakan ukuran, fungsi serta karakter kegiatan manusia dan atau
kegiatan alam. Pola pemanfaatan ruang tersebut terdapat zona lindung dan zona budidaya.
Pola ruang BWK I Kota Magelang dikembangkan mengikuti kecenderungan
perkembangan yang terjadi dengan mempertimbangkan optimalisasi pemanfaatan ruang
dan efektifitas pergerakan internal dan eksternal. Dari sisi optimalisasi pemanfaatan
ruang, pola yang akan dikembangkan harus dapat menampung kegiatan-kegiatan utama
kota, termasuk kegiatan permukiman perkotaan, yang dalam pengembangannya tetap
harus memperhatikan aspek kelestarian lingkungan, dengan mengalokasikan
pemanfaatan ruang untuk konservasi. Untuk menciptakan efektifitas pergerakan (internal
dan eksternal), pola pemanfaatan ruang yang dikembangkan akan memperhatikan
223
kemungkinan-kemungkinan interaksi antara satu jenis pemanfaatan dengan pemanfaatan
lainnya.
224
Gambar 6.1 Peta Pembagian Blok BWK 1 Kota Magelang
225
6.2 RENCANA POLA RUANG ZONA LINDUNG
Zona lindung merupakan zona yang ditetapkan dengan fungsi utama melindungi
kelestarian lingkungan hidup. Adapun zona lindung di BWK I Kota Magelang berupa:
a. Zona perlindungan setempat yaitu sempadan jaringan sungai dan irigasi ;
b. Zona RTH yang meliputi RTH publik dan RTH privat,
1. RTH publik antara lain RTH skala kota dan kelurahan
2. RTH privat antara lain RTH pekarangan (pekarangan rumah tinggal,
halaman perkantoran, pertokoan dan tempat usaha, taman atap bangunan
(roof garden).
6.2.1 Zona Perlindungan Setempat

Zona perlindungan setempat yang terdapat di BWK I Kota Magelang berupa zona
sempadan jaringan sungai dan irigasi. Zona sempadan jaringan sungai dan irigasi
merupakan zona yang terbentuk akibat penetapan garis sempadan jaringan sungai dan
irigasi yang merupakan batas pengamanan bagi saluran sungai dan irigasi dengan jarak
tertentu sepanjang saluran.
a. Sempadan Sungai
Kawasan sempadan sungai adalah jalur hijau yang terletak di bagian kiri dan
kanan sungai yang memiliki fungsi utama untuk melindungi sungai dari berbagai
gangguan yang dapat merusak kondisi sungai serta kelestariannya. Sempadan sungai
tersebut yaitu sempadan Sungai Kedali dan Sungai Progo Manggis dengan jenis
sungai tidak bertanggul di dalam kota dengan kedalaman sungai 3-4 meter sehingga
sempadan sungai yang diatur adalah 10 meter. Rencana kawasan sempadan sungai di
BWK I Kota Magelang memiliki luas 0,84 Ha yang melewati blok A-2.1, F-6.1 dan
F-6.3 dengan fungsi:
 Mengendalikan kegiatan yang telah ada di sepanjang sungai agar tidak

berkembang lebih jauh;
 Memelihara dan menjaga sempadan sungai.
Penampang penetapan sempadan jaringan sungai tidak bertanggul sebagai berikut:
226
Sumber: Permen PUPR No.28 Tahun 2015
Gambar 6.2 Sempadan Jaringan Sungai Tidak Bertanggul
b. Sempadan Irigasi
Penetapan garis sempadan jaringan irigasi ini ditujukan untuk menjaga agar fungsi
jaringan irigasi tidak terganggu oleh aktivitas yang berkembang disekitar jaringan
irigasi. Penetapan Garis sempadan jaringan irigasi paling sedikit harus
mempertimbangkan:
 Ruang gerak untuk mendukung pelaksanaan operasi dan pemeliharaan jaringan

irigasi;
 Kepadatan penduduk dengan memperhatikan daerah kawasan industri,
kawasan perkotaan, kawasan perdesaan, dan rencana rinci tata ruang yang
disesuaikan dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
 Rencana pengembangan dan pengelolaan jaringan irigasi, dan/atau perubahan
wilayah/lingkungan yang mengakibatkan berubahnya dimensi jaringan irigasi.
Dalam menetapkan garis sempadan saluran irigasi harus mempertimbangkan
ketinggian tanggul, kedalaman saluran dan atau penggunaan tanggul. Sempadan
jaringan irigasi kali Kota merupakan saluran irigasi tidak bertanggul dengan
kedalaman sekitar 1 meter, sehingga pengukuran garis sempadan jaringan irigasinya
berpedoman pada ketentuan sebagai berikut :
1. Penentuan jarak garis sempadan diukur dari tepi luar parit drainase di kanan
dan kiri saluran irigasi;
2. Jarak garis sempadan saluran irigasi paling sedikit sama dengan kedalaman
saluran irigasi; dan
3. Dalam hal saluran irigasi mempunyai kedalaman kurang dari 1 (satu) meter,
jarak garis sempadan saluran irigasi paling sedikit 1 (satu) meter.
227
4. Penentuan jarak garis sempadan saluran pembuangan irigasi tidak bertanggul,
diukur dari tepi luar di kanan dan kiri saluran pembuangan irigasi.
Penampang penetapan sempadan jaringan irigasi tidak bertanggul sebagai berikut:
Sumber: Permen PUPR No.28 Tahun 2015

Gambar 6.3 Sempadan Saluran Irigasi Tak Bertanggul
6.2.2 Zona Ruang Terbuka
Ruang Terbuka Hijau (RTH) kota adalah bagian dari ruang-ruang terbuka (open
space) suatu wilayah perkotaan yang diisi oleh tumbuhan, tanaman, dan vegetasi
(endemik, introduksi) guna mendukung manfaat ekologis, sosial, budaya, ekonomi dan
estetika. Manfaat langsung dan tidak langsung yang dihasilkan oleh RTH dalam kota
tersebut yaitu keamanan, kenyamanan, kesejahteraan, dan keindahan wilayah perkotaan
tersebut.
Keberadaan RTH baik publik maupun privat memiliki beberapa fungsi utama
seperti fungsi ekologis serta fungsi tambahan yaitu sosial budaya, ekonomi, estetika.
Khusus untuk RTH dengan fungsi sosial seperti tempat istirahat, sarana olah raga dan
atau area bermain, maka RTH ini harus memiliki aksesibilitas yang baik untuk semua
orang termasuk untuk orang berkebutuhan khusus (difable).
Berdasarkan pembagian luas RTH yang diusulkan RTRW maka proporsi luas
RTH yang harus terdapat di BWK I Kota Magelang sebesar 58,49 Ha, namun rencana
RTH yang terpenuhi dari taman kota, taman kelurahan baru mencapai 13,346 Ha.
Rencana penyediaan RTH untuk memenuhi kebutuhan maka dapat diwujudkan melalui
keberadaan taman yang telah ada di BWK I Kota Magelang. Selain itu, kekurangan RTH
dapat dipenuhi dari bentuk RTH mengelompok seperti RTH taman kota dan kelurahan
serta RTH yang berada di jalur hijau jalan melipuri pulau jalan dan median jalan.
228
Dengan adanya Ruang Terbuka Hijau maka mutu lingkungan hidup di perkotaan
dapat meningkat, sehingga lingkungan terasa nyaman, segar, indah, bersih dan juga dapat
berfungsi sebagai sarana pengaman lingkungan perkotaan. Yang dimaksud dalam hal ini
adalah sebagai penyaring polusi baik polusi udara (asap dari kendaraan) dan polusi suara.
Arahan pengembangan RTH di BWK I Kota Magelang secara umum melihat
aspek ekologis yaitu untuk menjamin keberlanjutan Kota Magelang secara fisik. Potensi
RTH di BWK I Kota Magelang saat ini meliputi penggunaan lahan dengan fungsi taman
dan pekarangan. Untuk memenuhi kebutuhan maka arahan penyediaan RTH sebagai
berikut;
a. Arahan Penyediaan Pada Bangunan/Perumahan
 RTH Pekarangan
Dengan keterbatasan luas halaman dengan jalan lingkungan yang relatif
sempit, tidak menutup kemungkinan untuk mewujudkan RTH melalui
penanaman dengan menggunakan media pot atau media tanah lainnya.
 RTH Halaman perkantoran, pertokoan dan tempat usaha
RTH halaman perkantoran, pertokoan dan tempat usaha umumnya berupa jalur
trotoar dan area parkir terbuka. Penyediaan RTH pada kawasan ini adalah:
1. Untuk bangunan dengan KDB 70%-90% perlu menambahkan tanaman
dalam pot;
2. Perkantoran, pertokoan dan tempat usaha dengan KDB diatas 70%, harus
memiliki minimal 2 (dua) pohon kecil atau sedang yang ditanam pada
lahan atau pada pot berdiameter diatas 60 cm.
 RTH dalam bentuk Taman Atap Bangunan (roof garden)

Pada kondisi luas lahan terbuka terbatas, maka untuk RTH dapat
memanfaatkan ruang terbuka non hijau, seperti atap gedung, teras rumah, teras-
teras bangunan bertingkat dan disamping bangunan, dan lain-lain dengan
menggunakan media tambahan seperti pot. Hal ini dapat diterapkan pada lahan
dengan KDB diatas 90 % seperti kawasan pertokoan di pusat kota atau pada
kawasan-kawasan dengan kepadatan tinggi dengan lahan yang sangat terbatas.
Namun harus memperhatikan struktur atap yang secara teknis memungkinkan
diterapkan konsep roof garden.
229
b. Arahan Penyediaan RTH Kota/perkotaan
 RTH Taman kota
RTH Taman kota adalah taman yang ditujukan untuk melayani penduduk satu
kota atau bagian wilayah perkotaan. Standar minimal luas RTH ini adalah 0,3
m2 per penduduk. Taman ini dapat berbentuk sebagai RTH (lapangan hijau)
yang dilengkapi dengan fasilitas rekreasi dan olah raga, dan kompleks olah raga
dengan minimal RTH 80%-90%.
 RTH Taman Kelurahan
Taman kelurahan dapat dimanfaatkan untuk berbagai kegiatan penduduk
dalam satu kelurahan. Taman ini dapat berupa taman aktif, dengan fasilitas
utama lapangan olahraga (serbaguna), dengan jalur trek lari di seputarnya, atau
dapat berupa taman pasif, dimana aktivitasnya utamanya adalah kegiatan yang
lebih bersifat pasif, misalnya duduk atau bersantai, sehingga lebih didominasi
oleh ruang hijau dengan pohon-pohon tahunan. Luas taman ini minimal 0,3 m2
per penduduk kelurahan, dengan luas minimal taman 9.000 m2, dimana
lokasinya berada pada tiap kelurahan. Rencana pembuatan taman kelurahan di
BWK I Kota Magelang yaitu:
1. Pembuatan taman kelurahan berupa lapangan hijau berbentuk taman aktif
dan taman pasif
2. Pengawasan dan pengendalian pemanfaatan taman kelurahan sebagai
RTH publik
230
Gambar 6.4 Peta Rencana Pola Ruang Zona Lindung BWK I Kota Magelang
231
6.3 RENCANA POLA RUANG ZONA BUDIDAYA
Berdasarkan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum nomor 20 tahun 2011 tentang
Pedoman Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang dan Peraturan Zonasi Kabupaten/ Kota
menyebutkan bahwa zona budidaya meliputi :
a. Zona perumahan yang dapat dirinci ke dalam perumahan dengan kepadatan:
sangat tinggi, tinggi, sedang, rendah, dan sangat rendah; Bila diperlukan dapat
dirinci lebih lanjut ke dalam rumah susun, rumah kopel, rumah deret, rumah
tunggal, rumah taman, dan sebagainya;
b. Zona perdagangan dan jasa yang meliputi perdagangan dan jasa skala kota,
skala BWP dan skala Sub BWP.
c. Zona perkantoran yang meliputi perkantoran pemerintah dan perkantoran
swasta;
d. Zona industri yang meliputi kawasan industri dan sentra industri kecil dan
menengah.
e. Zona sarana pelayanan umum yang meliputi sarana pelayanan umum
pendidikan, sarana pelayanan umum transportasi, sarana pelayanan umum
kesehatan, sarana pelayanan umum olahraga, saranapelayanan umum sosial
budaya, sarana pelayanan umum peribadatan;
f. Zona peruntukan lainnya (yaitu: zona yang tidak selalu ada di kawasan
perkotaan) antara lain seperti pertanian, pertambangan, ruang terbuka non hijau,
tempat evakuasi sementara, tempat evakuasi akhir, sektor informal, pertahanan
dan keamanan, instalasi pengelolaan air limbah, Tempat Pemrosesan Akhir
(TPA), pengembangan nuklir, pembangkir listrik, pergudangan dan pariwisata.
g. Zona peruntukan campuran meliputi zona perumahan dan perdagangan/jasa,
perumahan dan perkantoran dan perkantoran dan perdagangan jasa.
Di Kawasan BWK I Kota Magelang terdapat zona budidaya antara lain diantaranya
zona perumahan, zona perdagangan dan jasa, zona perkantoran dan pemerintah, zona
industri, zona sarana pelayanan umum, zona lainnya dan zona peruntukan campuran.
6.3.1 Zona Perumahan

Zona perumahan merupakan peruntukan lahan yang terdiri dari kelompok rumah
tinggal yang mewadahi kehidupan dan penghidupan masyarakat beserta dengan
kelengkapan fasilitasnya. Secara umum luas zona perumahan di BWK I Kota Magelang
232
adalah 121,275 Ha. Zona perumahan ini dapat diklasifikasikan berdasarkan tingkat
kepadatannya yaitu:
a. Perumahan Kepadatan Tinggi
Merupakan zona perumahan dengan kepadatan 100-1000 rumah perhektar. Zona
perumahan kepadatan tinggi di BWK I terdapat di Blok B-2.1, B-2.4, C-3.4, C-3.5,
C-3.6, C-3.8, E-5.5, E-5.6, F-6.1 dan F-6.3 dengan luas total 36,40 Ha. Pengembangan
zona perumahan berkepadatan tinggi ini di BWK I diarahkan di SBWP A, SBWP C,
dan SBWP D.
b. Perumahan Kepadatan Sedang
Merupakan zona perumahan dengan kepadatan antara 40-100 rumah per hektar. Zona
perumahan kepadatan sedang di BWK I terdapat di Blok A-1.1, A-1.2, A-1.3, A-1.4,
A-1.5, A-1.6, A-1.7, A-1.8, C-3.1, C-3.2, C-3.3, C-3.4, C-3.6, C-3.7, C-3.8, D-4.1, D-
4.2, D-4.3, D-4.5 dan D-5.5 dengan luas total 80,99 Ha.
c. Perumahan Kepadatan Rendah
Merupakan zona perumahan dengan tingkat kepadatan kurang dari 40 rumah per
hektar. Zona perumahan berkepadatan rendah di BWK I terdapat di Blok C-3.7, C-
3.7 dan F-6.2 dengan luas total 3,967 Ha.
Berdasarkan analisis yang telah dilakukan sebelumnya maka telah didapat
kebutuhan perumahan di BWK I Kota Magelang. Dalam perhitungan prediksi luas lahan
untuk kavling rumah perlu dilakukan asumsi komposisi luas masing-masing tipe kavling
rumah pada masa yang akan datang. Untuk 20 tahun kedepan asumsi yang digunakan
adalah:
 Kebutuhan jumlah rumah dihitung berdasarkan jumlah kepala keluarga.
Diasumsikan kepala keluarga terdiri dari 5 (lima) orang;
 Dihitung berdasarkan backlog, Jumlah rumah yg harus disediakan (jumlah KK)
– Jumlah rumah yang sudah terbangun; dan
 Dengan perbandingan 1:3:6 maka, tipe rumah besar luas kavling diatas 100 m2,
tipe rumah sedang luas kavling = 60 m2 dan tipe rumah kecil, luas kavling = 36
m2.
233
1. Kebutuhan Luas Kaveling
Berdasarkan data jumlah rumah eksisting maka dapat dihitung jumlah backlog di
BWK I Kota Magelang. Backlog adalah kesenjangan antara jumlah rumah terbangun
dengan jumlah rumah yang dibutuhkan masyarakat.
Tabel 6.2 Backlog Kebutuhan Rumah dengan Rumah Eksisting BWK I Kota
Magelang
Kebutuhan Rumah
KK Jumlah Rumah
No Kelurahan Eksisting Backlog
(2019) Mewah Menengah Sederhana
1 Cacaban 1.078 585 - - - -
2 Kemirirejo 1.962 1.035 - - - -
3 Panjang 2.251 1.384 - - - -
Rejowinangun
4 1.999 1.794 - - - -
Selatan
Rejowinangun
5 1.643 1.414 - - - -
Utara
6 Magersari 1.783 1.281 - - - -
7 Magelang 323 1.603 1.280 213 427 640
Total 11.039 9.096 1.280 213 427 640
Kebutuhan Rumah
KK Jumlah Rumah
1 Cacaban 1.078 612 - - - -
2 Kemirirejo 1.962 1.083 - - - -
3 Panjang 2.251 1.449 - - - -
Rejowinangun
4 1.999 1.877 - - - -
Selatan
Rejowinangun
5 1.643 1.480 - - - -
Utara
6 Magersari 1.783 1.340 - - - -
7 Magelang 323 1.677 1.354 226 451 677
Total 11.039 9.518 1.354 226 451 677
Kebutuhan Rumah
KK Jumlah Rumah
1 Cacaban 1.078 649 - - - -
2 Kemirirejo 1.962 1.148 - - - -
234
Kebutuhan Rumah
3 Panjang 2.251 1.535 - - - -
Rejowinangun
4 1.999 1.988 - - - -
Selatan
Rejowinangun
5 1.643 1.568 - - - -
Utara
6 Magersari 1.783 1.420 - - - -
7 Magelang 323 1.777 1.454 242 485 727
Total 11.039 10.085 1.454 242 485 727
Tabel 6.3 Lanjutan Backlog Kebutuhan Rumah dengan Rumah Eksisting BWK I
Kota Magelang
Kebutuhan Rumah
KK Jumlah Rumah
1 Cacaban 1.078 676 - - - -
2 Kemirirejo 1.962 1.197 - - - -
3 Panjang 2.251 1.600 - - - -
Rejowinangun
4 1.999 2.073 74 12 25 37
Selatan
Rejowinangun
5 1.643 1.635 - - - -
Utara
6 Magersari 1.783 1.481 - - - -
7 Magelang 323 1.853 1.530 255 510 765
Total 11.039 10.514 1.604 267 535 802
Kebutuhan Rumah
KK Jumlah Rumah
1 Cacaban 1.078 713 - - - -
2 Kemirirejo 1.962 1.262 - - - -
3 Panjang 2.251 1.687 - - - -
Rejowinangun
4 1.999 2.185 186 31 62 93
Selatan
Rejowinangun
5 1.643 1.723 80 13 27 40
Utara
6 Magersari 1.783 1.561 - - - -
7 Magelang 323 1.953 1.630 272 543 815
Total 11.039 11.084 1.897 316 632 948
Berdasarkan tabel diatas, dapat dilihat bahwa BWK I Kota Magelang secara
umum dilihat dari eksisting dan kebutuhannya terdapat beberapa kelurahan yang belum
dapat mencukupi kebutuhan rumah. Kelurahan Magelang merupakan kelurahan yang
235
paling banyak membutuhkan rumah yaitu pada tahun 2019 membutuhkan sebanyak 1.280
unit dan pada tahun 2039 membutuhkan 16.30 unit rumah. Namun di beberapa Kelurahan
seperti di Kelurahan Cacaban, Kelurahan Kemirirejo, Kelurahan Panjang, dan Kelurahan
Magersari pada tahun 2019 sampai tahun 2039 tidak ada backlog dikarenakan jumlah
rumah eksisting sudah mencukupi kebutuhan bahkan melebihi kebutuhan rumah yang
diproyeksikan selama 20 tahun mendatang.
Tabel 6.4 Kebutuhan Luas Lahan untuk Perumahan BWK I Kota Magelang
Kebutuhan Luas Rumah (Ha)
No Kelurahan
2019 2024 2029 2034 2039
1 Cacaban 7,72 8,08 8,56 8,93 9,41
2 Kemirirejo 13,67 14,30 15,15 15,80 16,65
3 Panjang 18,27 19,12 20,26 21,12 22,27
4 Rejowinangun Selatan 23,67 24,77 26,25 27,37 28,85
5 Rejowinangun Utara 18,67 19,53 20,69 21,58 22,75
6 Magersari 16,91 17,69 18,75 19,55 20,61
7 Magelang 21,16 22,14 23,46 24,45 25,78
Total 120,07 125,64 133,12 138,78 146,31
Berdasarkan tabel diatas, dapat dilihat bahwa kebutuhan luas rumah di BWK I
Kota Magelang tahun 2019 yaitu seluas 120,07 Ha, tahun 2024 yaitu seluas 125,64 Ha,
tahun 2029 yaitu seluas 133,12 Ha, tahun 2034 yaitu seluas 138,78 Ha dan tahun 2039
yaitu seluas 146,31 Ha. Kelurahan Rejowinangun Selatan dan Magelang merupakan
kelurahan yang paling banyak membutuhkan luas rumah yaitu Kelurahan Rejowinangun
Selatan membutuhkan 130,91 Ha dan Kelurahan Magelang membutuhkan 116,99 Ha luas
lahan rumah yang diproyeksikan selama 20 tahun mendatang.
2. Penanganan Perumahan Secara Umum

Dalam pengembangannya, perumahan di BWK I Kota Magelang diarahkan
pengembangan secara vertikal pada perpetakan kepadatan tinggi. Sedangkan, untuk
perumahan yang memiliki kepadatan sedang diarahkan menjadi pengembangan
perumahan kepadatan tinggi. Rencana pengembangan perumahan di BWK I Kota
Magelang meliputi:
a. Menyediakan berbagai tipe dan jenis rumah yang sesuai dengan kebutuhan dari
berbagai segmen masyarakat
236
b. Menata kawasan permukiman dengan arahan pembangunan vertikal.
c. Mengurangi ketidakteraturan perkembangan perumahan.
6.3.2 Zona Perdagangan dan Jasa

Zona perdagangan dan jasa merupakan zona yang difungsikan untuk kegiatan jual
beli yang bersifat komersil, fasilitas umum, tempat bekerja, tempat berusaha serta tempat
hiburan dan rekreasi. Kegiatan perdagangan dan jasa merupakan sektor pertumbuhan
ekonomi utama di BWK I Kota Magelang, dan menempatkan kawasan BWK I sebagai
pusat pelayanan perdagangan dan jasa skala Kota. Untuk mengakomodir kebutuhan akan
zona perdagangan maka direncanakan pengembangan zona perdagangan di BWK I Kota
Magelang. Berikut merupakan perdagangan yang ada di BWK I Kota Magelang:
a. Pasar Tradisional
Pasar tradisional adalah pasar yang dibangun dan dikelola oleh Pemerintah,
Pemerintah Daerah, Swasta, Badan Usaha Milik Negara dan Badan Usaha Milik
Daerah termasuk kerjasama dengan swasta dengan tempat usaha berupa toko, kios,
los dan tenda yang dimiliki/dikelola oleh pedagang kecil, menengah, swadaya
masyarakat atau koperasi dengan usaha skala kecil, modal kecil dan dengan proses
jual beli barang dagangan melalui tawar menawar. Di BWK I terdapat pasar
tradisional Rejowinangun yang terletak di Blok A-2.8 dengan luas kurang lebih 2,7
hektar. Rencana pengembangan pasar tradisional di BWK I Kota Magelang yaitu
melakukan pengaturan dan penataan pasar secara terpadu.
b. Pertokoan
Pertokoan adalah pelayanan perdagangan berdiri sendiri atau secara kelompok.
Pertokoan secara kelompok biasanya berkembang secara linier mengikuti jalur jalan
utama kota melengkapi kegiatan perkotaan lain, seperti pendidikan, perkantoran dan
perdagangan lainnya. Perencanaan dalam kegiatan perdagangan dan jasa yaitu
sebagai berikut:
1. Mengembangkan pertokoan di tingkat kota
2. Mengembangkan pertokoan di tingkat kelurahan.
Arahan pengelolaan zona perdagangan dan jasa di BWK I Kota Magelang diarahkan
pada :
237
 Pengembangan kawasan perdagangan dan jasa dilakukan dengan menyediakan
tempat bongkar muat barang, tempat parkir kendaraan, container sampah dan
pelengkap lainnya.
 Pengembangan perdagangan dan jasa pada kawasan ini diarahkan dengan
intensitas rendah-sedang baik dalam bentuk bangunan maupun tarikan orang
yang akan datang dengan disertai sistem parkir di dalam (off street).
6.3.3 Zona Perkantoran

Zona perkantoran merupakan peruntukan lahan yang difungsikan untuk kegiatan
pelayanan pemerintahan, fasilitas umum, tempat berusaha, tempat hiburan dan rekreasi.
Zona perkantoran yang terdapat di Kawasan BWK I adalah perkantoran pemerintah (KT-
1). Perkantoran pemerintah (KT-1) merupakan peruntukan tanah yang merupakan bagian
dari kawasan budidaya yang difungsikan untuk pengembangan kegiatan pemerintahan
dan pelayanan masyarakat. Zona perkantoran pemerintah (KT-1) ini berlokasi di Blok A-
1.1, A-1.3, B-2.1, B-2.3, C-3.3, D-4.1, D-4.5, E-5.1, E-5.3, E-5.5, E-5.6, E-5.7, F-6.1, F-
6.2 dan F-6.3 dengan luas total sebesar 16,537 Ha. Arahan pengelolaan zona perkantoran
dengan sarana perkantoran di dalamnya juga diarahkan pada :
 Lokasi dari sistem pusat pelayanan perkantoran harus memiliki tingkat
keterjangkauan yang tinggi dan lokasi tersebut mudah dijangkau oleh penduduk
BWK I Kota Magelang.
 Pengembangan bangunan gedung pemerintahan dengan menyediakan dan
mengalokasikan ruang untuk sarana dan prasarana pendukung, fasilitas sosial
serta lahan parkir yang mendukung pelayanan publik, dan
 Pengembangan RTH pekarangan di kawasan perkantoran pemerintah sesuai
KDH dan pengembangan RTNH sesuai arahan penyediaan.
6.3.4 Zona Industri

Zona industri merupakan kegiatan ekonomi yang mengolah bahan mentah, bahan
baku, bahan setengah jadi, dan atau barang jadi menjadi barang yang memiliki nilai lebih
tinggi dalam penggunaannya, termasuk kegiatan rancang bangun dan rekayasa industri.
Zona industri yang terdapat di BWK I Kota Magelang ialah industri skala menengah dan
kecil yang terdapat di Blok C-3.3 dengan luas sebesar 0,748 Ha. Pengembangan zona
industri diarahkan pada :
238
 Peningkatan infrastruktur pendukung kegiatan industri industri kecil (sentra
industri) yang terdapat di BWK I.
6.3.5 Zona Sarana Pelayanan Umum

Zona pelayanan umum terdiri dari subzona pendidikan, kesehatan, peribadatan dan
transportasi. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada uraian berikut.
a. Sub Zona Sarana Pelayanan Pendidikan

Sub zona pendidikan merupakan peruntukan tanah yang merupakan bagian dari
kawasan budidaya yang dikembangkan untuk Sarana pendidikan dasar sampai dengan
pendidikan tinggi, pendidikan formal maupun informal dan dikembangkan secara
horisontal maupun vertical. Zona pendidikan yang terdapat di BWK I secara total
memiliki luas 15,194 Ha. Penyediaan sarana pendidikan ini meliputi sarana
pendidikan taman kanak-kanak sampai Sekolah menengah sesuai dengan jumlah
penduduk yang menjadi fokus pelayanannya. Sarana pendidikan skala regional
berupa fasilitas pendidikan setingkat universitas, setingkat SMU/sederajat terdapat di
SBWP A, B, C, D, E dan F. Sedangkan sarana pendidikan skala pelayanan kecamatan
berupa fasilitas pendidikan setingkat SMP/sederajat terdapat di SBWP A, B, C, E, F.
Untuk sarana pendidikan skala pelayanan lingkungan berupa fasilitas pendidikan
setingkat SD/TK/PAUD terdapat di hampir seluruh BWK.
Arahan pengembangan sarana pendidikan yang termasuk dalam zona pendidikan
diarahkan pada :
 Pengembangan terhadap fasilitas pendidikan eksisting, dilakukan melalui
program yang mengarah pada peningkatan kualitas, sistem perawatan dan
perbaikan bagi fasilitas yang telah ada.
 Penyediaan pendidikan, sebagai usaha pemenuhan kebutuhan pendidikan bagi
penduduk khususnya kebutuhan akan sarana pendidikan.
 Mengenakan disinsentif kepada kegiatan pendidikan yang tidak mampu
memenuhi kewajiban penyediaan prasarana, sarana, dan parkir, dan/atau tidak
sesuai lagi lokasinya berupa pengenaan pajak/retribusi.
 Melakukan relokasi dan penggabungan secara bertahap terhadap fasilitas
pendidikan yang tidak memenuhi syarat teknis penyelenggaraan kegiatan
pendidikan; dan
239
 Pengembangan kawasan dapat dengan perluasan sarana pendidikan baru dan
atau dengan menambah kapasitas gedung di zona pendidikan yang sudah ada
dengan arahan pembangunan secara vertikal.
 Pengembangan sarana dan prasarana pendukung bagi kegiatan pendidikan
diantaranya fasilitas parkir sesuai dengan ketentuan yang berlaku.
Tabel 6.5 Standar Kebutuhan Fasilitas Pendidikan

Penduduk Luas lahan
No Sarana Pendukung minimal Keterangan
(jiwa) (m²)
Lokasi Di tengah kelompok keluarga,
tidak menyeberang jalan arteri,
1 Sekolah TK 1.250 500
bergabung dengan taman sehingga
terjadi pengelompokan kegiatan.
Lokasi Di tengah kelompok keluarga,
tidak menyeberang jalan arteri,
2 Sekolah Dasar 1.600 2.000
bergabung dengan taman sehingga
terjadi pengelompokan kegiatan.
Lokasi dapat dijangkau dengan
Sekolah Menengah kendaraan umum, disatukan dengan
3 4.800 9.000
Pertama lapangan olah raga, jauh dari pusat
keramaian dan jalan arteri
Lokasi dapat dijangkau dengan
Sekolah Menengah kendaraan umum, disatukan dengan
4 4.800 12.500
Atas lapangan olah raga, jauh dari pusat
keramaian dan jalan arteri
Sumber :SNI 03-1733-2004 tentang Tatacara Perencanaan Lingkungan Perumahan di Perkotaan
240
Tabel 6.6 Kebutuhan Sarana Pendidikan Per-Usia di BWK I Kota Magelang Tahun 2039
TAHUN 2039
Taman Kanak-Kanak Sekolah Dasar/ Sederajat
Luas Luas
Proyeksi Standar Proyeksi Standar
Kelurahan Minimal Jumlah Proyeksi Tamb Tambahan Minimal Jumlah Proyeksi Tamb. Tambahan
Penduduk Pelayanan Penduduk Pelayanan
Lahan Eksisting Keb. Keb. luasan Lahan Eksisting Keb. Keb. Luasan
(jiwa/unit) (jiwa/unit)
(m²) (m²)
Rejowinangun Utara 505 4 4 0 0 1.015 4 3 0 0
Rejowinangun Selatan 640 5 5 2 1.000 1.287 7 4 0 0
Kemirirejo 369 5 3 3 1.500 743 7 2 0 0
Megarsari 457 4 4 6 3.000 920 4 3 0 0
Magelang 572 2 5 2 1.000 1.151 2 3 0 0
Cacaban 209 120 500 2 2 0 0 420 360 2.000 5 1 0 0
Panjang 494 1 4 3 1.500 994 0 3 3 6000
Kecamatan Magelang
1.097 9 9 0 0 2.207 11 6 0 0
Selatan
Kecamatan Magelang
2.148 14 18 4 2.000 4.322 18 12 0 0
Tengah
Total Per-Kelurahan 23 27 16 8.000 Total Per-Kelurahan 29 18 3 6000
Tabel 6.7 Lanjutan Analisis Kebutuhan Sarana Pendidikan Per-Usia di BWK I Kota Magelang Tahun 2039
TAHUN 2039
Sekolah Menengah Pertama/Sederajat Sekolah Menengah Atas/Sederajat
Luas Luas
Kelurahan Minimal Jumlah Proyeksi Tamb. Tambahan Minimal Jumlah Proyeksi Tamb. Tambahan
Lahan Eksisting Keb. Keb Luasan Lahan Eksisting Keb. Keb. Luasan
(m²) (m²)
Rejowinangun
1.015 0 1 1 9.000 504 1 1 0 0
Utara
Rejowinangun
1.287 2 2 0 0 640 0 1 1 12.500
Selatan 720 9.000 720 12.500
Kemirirejo 743 5 1 0 0 369 5 1 0 0
Megarsari 920 0 1 1 9000 457 2 1 0 0
Magelang 1.150 6 2 0 0 572 1 1 0 0
241
TAHUN 2039
Sekolah Menengah Pertama/Sederajat Sekolah Menengah Atas/Sederajat
Luas Luas
Kelurahan Minimal Jumlah Proyeksi Tamb. Tambahan Minimal Jumlah Proyeksi Tamb. Tambahan
Lahan Eksisting Keb. Keb Luasan Lahan Eksisting Keb. Keb. Luasan
(m²) (m²)
Cacaban 420 2 1 0 0 209 1 0 0 0
Panjang 994 1 1 0 0 494 1 1 0 0
Kecamatan
Magelang 2.207 2 3 1 9000 1.097 0 2 2 25.000
Selatan
Kecamatan
Magelang 4.322 14 6 0 0 2.148 0 3 3 37.500
Tengah
Total Per-Kelurahan 16 9 2 18.000 Total Per-Kelurahan 11 5 1 12.500
242
b. Sub Zona Sarana Pelayanan Umum Transportasi
Sub zona sarana pelayanan umum transportasi merupakan sub zona yang
dikembangkan untuk menampung fungsi transportasi dalam upaya mendukung
kebijakan pengembangan sistem transportasi yang meliputi transportasi darat, udara,
dan perairan. Sarana pelayanan umum transportasi di BWK I berupa terminal
kawasan shopping center dengan luas 0,632 Ha. Terminal tersebut mempunyai kelas
pelayanan tipe C. Terminal penumpang tipe C berfungsi melayani kendaraan umum
untuk angkutan pedesaan.
Arahan pengembangan untuk sub zona sarana transportasi di BWK I dalam pelayanan
skala lokal antara lain adalah sebagai berikut:
 Perbaikan fasilitas transportasi dan penyediaan fasilitas pendukung yang
memadai seperti parkir, rambu-rambu dan papan informasi;
 Pengaturan sirkulasi menuju zona transportasi untuk menghindari kemacetan
dan kesemrawutan lalulintas;
 Penataan parkir on street pada kawasan pertokoan dan kawasan perkantoran
yang bersifat individual dengan skala lokal yang tidak memungkinkan
membangun fasilitas parkir;
 Penataan parkir off street pada kawasan yang memiliki ruang dan lokasi khusus
untuk memadahi aktifitas parkir sendiri;
 Pengaturan dan pengendalian angkutan umum dalam menaikan dan
menurunkan penumpang pada spot interchange moda transportasi yaitu halte
dan terminal;
 Pengembangan interchange moda transportasi untuk mendukung sistem kinerja
sub zona transportasi berupa halte.
 Rencana pengembangan terminal shopping center di BWK I Kota Magelang.
 Pengintegrasian simpul jaringan angkutan umum kawasan perkotaan dengan
kawasan perdesaan sebagai kawasan pengumpan penumpang dan barang.
c. Sub Zona Sarana Pelayanan Umum Kesehatan

Zona kesehatan merupakan peruntukan tanah yang merupakan bagian dari
kawasan budidaya yang dikembangkan untuk pengembangan sarana kesehatan
dengan hierarki dan sekala pelayanan yang disesuaikan dengan jumlah penduduk
yang akan dilayani yang dikembangkan secara horisontal maupun vertikal. Zona
243
tersebut dapat diwujudkan dengan ketersediaan sarana kesehatan. Jumlah sarana
kesehatan yang terdapat di BWK I adalah Rumah Sakit Umum Daerah Kelas B yaitu
Rumah Sakit Umum Daerah Kota Magelang pada Blok D-4.2, Rumah Sakit Lestari
Raharja di Blok E-5.3, Rumah sakit Gladiool di Blok Blok D-5, Rumah Sakit
Bayangkara di Blok D-4.1, puskesmas di Blok E-5.1. Total luas zona sarana
pelayanan kesehatan di BWK I adalah kurang lebih 4,134 Ha. Secara rinci, kebutuhan
sarana pelayanan kesehatan yang dibutuhkan oleh BWK I Kota Magelang adalah
sebagai berikut:
Tabel 6.8 Proyeksi Kebutuhan Sarana Kesehatan Tahun 2039
Tahun 2039
Kebutuhan Luas
Kelurahan Sarana Eksisting Gap
Sarana Lahan
RSU Kelas C 2 - - -
RSU Kelas B 1 - - -
Puskesmas 5 0 0 0
Cacaban
Puskesmas Pembantu 0 0 0 0
Apotik 7 0 0 0
Posyandu 61 3 3 180
RSU Kelas C 1 - - -
RSU Kelas B 1 - - -
Puskesmas 0 0 0 0
Kemirirejo
Apotik 0 0 0 0
Posyandu 0 5 5 300
RSU Kelas C 0 - - -
RSU Kelas B 0 - - -
Puskesmas 0 0 0 0
Panjang
Apotik 0 0 0 0
Posyandu 0 7 7 420
RSU Kelas C 0 - - -
RSU Kelas B 0 - - -
Puskesmas 0 0 0 0
Magersari
Apotik 0 0 0 0
Posyandu 0 6 6 360
RSU Kelas C 0 - - -
RSU Kelas B 0 - - -
Puskesmas 0 0 0 0
Rejowinangun Selatan
Apotik 8 0 0 0
Posyandu 30 9 0 0
Rejowinangun Utara RSU Kelas C 0 - - -
244
Tahun 2039
Kebutuhan Luas
Kelurahan Sarana Eksisting Gap
Sarana Lahan
RSU Kelas B 0 - - -
Puskesmas 0 0 0 0
Apotik 0 0 0 0
Posyandu 0 7 7 420
RSU Kelas C 0 - - -
RSU Kelas B 0 - - -
Puskesmas 1 0 0 0
Magelang
Apotik 0 0 0 0
Posyandu 0 8 8 480
Total 121 48 36 2160
Berdarkan tabel diatas dapat di simpulkan bahwa pada tahun 2039 dengan total
eksisting sebesar 121 unit, dibutuhkan pembangunan sarana kesehatan sebanyak 48 unit
dimana kebutuhan paling dominan berada di sarana posyandu, sedangkan untuk Gap nya
sebesar 36, dan untuk total kebutuhan luas lahannya sebesar 2160 m2, dimana luas lahan
masing-masing mulai dari Cacaban 180 m2, Kemirirejo 300 m2, Magersari 360 m2 ,
Panjang dan Rejowinangun Utara 420 m2, sampai Magelang 480 m2.
245
Arahan pengembangan sarana kesehatan secara umum dilakukan melalui peningkatan
sarana kesehatan baik secara kualitas maupun kuantitas. Rencana pengembangan
sarana kesehatan di BWK I Kota Magelang, diarahkan pada:
 Pengembangan fasilitas kesehatan eksisting, dilakukan melalui program yang
mengarah pada peningkatan kualitas, sistem perawatan dan perbaikan bagi
fasilitas yang telah ada.
 Penyediaan sarana kesehatan dilakukan dengan mengacu pada ketersediaan
sarana dan jangkauan layanan eksisiting, serta dengan memperhatikan rencana
kebutuhan pengembangan selama waktu perencanaan.
 Penyediaan sarana kesehatan, penetapan lokasinya diupayakan dekat pusat
permukiman, sehingga memudahkan jarak capai terhadap layanan kesehatan.
 Penyediaan sarana kesehatan, penetapan lokasinya dapat diletakan berdekatan
dengan lokasi pusat pemerintahan.
 Penyediaan sarana kesehatan dilakukan sebagai upaya untuk meningkatkan
kualitas kesehatan penduduk di kawasan perencanaan.
 Pengembangan sarana kesehatan dilakukan dengan mempertimbangkan, luas
bangunan dan lahan sarana kesehatan bergantung pada ketersedian lahan serta
disesuaikan dengan kebutuhan.
 Penyebaran sarana kesehatan diarahkan secara berhierarki dan merata di seluruh
wilayah perencanaan.
 Pengembangan kegiatan yang menimbulkan dampak terhadap lingkungan hidup
wajib dilengkapi dokumen lingkungan hidup,
 Pengembangan sarana dan prasarana pendukung kegiatan kesehatan terintegrasi
dengan arahan pengembangan sarana dan prasarana perkotaan.
d. Sub Zona Sarana Pelayanan Umum Peribadatan

Sub zona peribadatan merupakan peruntukan tanah yang merupakan bagian dari
kawasan budidaya yang dikembangkan untuk menampung sarana ibadah dengan
herarki dan sekala pelayanan yang disesuaikan dengan jumlah penduduk. Sub Zona
ini terdapat di seluruh blok di BWK I dengan fungsi pelayanan yang berbeda. Kondisi
sarana peribadatan di BWK I didominasi oleh pelayanan untuk umat Islam dan
Kristen/ Katholik. Sementara itu hanya terdapat sebuah Klentheng yang terletak di
246
Blok B-2.1. Total luas sub zona sarana pelayanan peribadatan di BWK I Kota
Magelang adalah 3,391 Ha.
Arahan pengembangan sarana peribadatan secara umum dilakukan melalui
peningkatan sarana peribadatan baik secara kualitas maupun kuantitas. Arahan
pengembangan sarana peribadatan di BWK I Kota Magelang, diarahkan pada:
 Pengembangan sarana peribadatan pada sarana eksisting, difokuskan pada
kegiatan perbaikan atau peningkatan kondisi dari fasilitas peribadatan yang ada.
 Penyediaan sarana peribadatan dilakukan dengan mengacu pada ketersediaan
sarana dan jangkauan layanan eksisiting, serta dengan memperhatikan rencana
kebutuhan pengembangan sarana peribadatan selama waktu perencanaan.
 Penyebaran sarana peribadatan diarahkan secara berhirarki dan merata di seluruh
wilayah daerah.
 Penetapan lokasi sarana peribadatan diupayakan dekat pusat permukiman,
sehingga memudahkan jarak capai terhadap layanan peribadatan.
 Penyediaan sarana peribadatan dilakukan sebagai upaya untuk meningkatkan
kualitas keagamaan penduduk di kawasan perencanaan.
 Pengembangan sarana dan prasarana pendukung kegiatan peribadatan
terintegrasi dengan arahan pengembangan sarana dan prasarana perkotaan.
6.3.6 Zona Peruntukan Lainnya

a. Pertanian
Zona pertanian merupakan peruntukan ruang yang dikembangkan untuk
menampung kegiatan yang berhubungan dengan penguasaan tanaman dan
pemeliharaan hewan. Di Kawasan BWK I Kota Magelang hanya terdapat di Blok C-
3.1 dan C-3.8 dengan luasan lahan sebesar 4,39 Ha. Zona pertanian di BWP I ini oleh
pemerintah dihimbau untuk ditetapkan peruntukannya sebagai lahan pertanian pangan
berkelanjutan daerah. Dan jika hal ini sudah disetujui maka kedepannya tidak
diperbolehkan adanya konversi lahan. Arahan pengembangan LP2B ini dialokasikan
di lahan eks bengkok yang terdapat di Rejowinanggun Utara. Selain itu juga akan
dilakukan penyediaan sarana dan prasarana pendukung kegiatan pertanian.
247
b. Ruang Terbuka Non Hijau
RTNH merupakan ruang terbuka di kawasan perkotaan yang tidak termasuk
dalam kategori RTH yaitu berupa lahan yang diperkeras maupun badan air, maupun
kondisi permukaan tertentu yang tidak dapat ditumbuhi tanaman atau berpori.
Keberadaan zona RTNH ini ditujukan untuk menjaga kertersediaan ruang terbuka
dengan perkerasan sebagai tempat berbagai aktivitas selain RTH. Selain itu juga
untuk menciptakan keseimbangan antara lingkungan dan lingkungan binaan yang
berguna untuk kepentingan masyarakat. Keberadaan RTNH juga ditujukan untuk
mengoptimalkan fungsi ruang terbuka hijau di wilayah perkotaaan sebagai aktivitas
sosial dan budaya. Zona RTNH terdapat di Blok A-1.3 dan A-1.4 dengan luas kurang
lebih 0,535 Ha.
c. Instalasi Pengelolaan Air Limbah (IPAL)

Sub zona IPAL di BWP I Kota Magelang terdapat pada Blok B-2.4 dengan luasan
0,278 Ha. Adapun IPAL ini hanya melayani kawasan perumahan yang terdapat di
Magersari. Arahan pengelolaan sub zona IPAL di BWP I Kota Magelang adalah
sebagai berikut :
 Pengelolaan sub zona IPAL diupayakan dilakukan dengan koordinasi serta
diusahakan memiliki aspek perlindungan terhadap zona-zona disekitarnya agar
tidak terjadi pencemaran.
 Peningkatan upaya pengendalian dan pemanfaatan aktivitas di sub zona IPAL.
d. Pariwisata
Zona pariwisata merupakan peruntukan tanah yang merupakan bagian dari
kawasan budidaya yang dikembangkan untuk mengembangkan kegiatan pariwisata
baik alam, buatan, maupun budaya. Zona pariwisata di Kawasan BWP I terdapat di
beberapa lokasi yang berada di Blok D-4.3 dengan luas kurang lebih 0,2 Ha. Adapun
arahan untuk pengembangan zona pariwisata ini adalah:
 Pengembangan sarana dan prasarana pendukung pariwisata guna peningkatan
daya tarik bagi wisatawan.
 Melakukan revitalisasi bangunan objek wisata dan penataan kawasan objek
wisata.
248
 Melakukan promosi wisata terhadap objek-objek wisata yang dikemas dalam
peta wisata guna mendukung program ayo ke magelang.
249
Gambar 6.5 Peta Rencana Pola Ruang Zona Budidaya BWK I Kota Magelang
250
Berdasarkan penjelasan yang terdapat diatas, berikut merupakan pengklasifikasian zona
dalam rencana pola ruang BWK I Kota Magelang diantaranya:
Tabel 6.9 Pengklasifikasian Zona dalam Rencana Pola Ruang BWK I Kota
Magelang
Zonasi Zona Luas Guna Lahan Kode
Perlindungan Setempat
Sempadan Sungai 0.814 SS
Lindung Ruang Terbuka Hijau
Taman Kota 5.767 RTH-2
Taman Kelurahan 6.673 RTH-4
Total Zona Lindung 6.673
Perumahan
Perumahan Kepadatan Tinggi 36.400 R-2
Perumahan Kepadatan Sedang 80.908 R-3
Perumahan Kepadatan Rendah 3.967 R-4
Perdagangan dan Jasa
Perdagangan Jasa Skala Kota 17.739 K-1
Perdagangan Jasa Skala BWP 7.630 K-2
Perdagangan Jasa Skala Sub BWP 40.098 K-3
Perkantoran
Perkantoran Pemerintah 16.537 KT
Industri
Industri Kecil dan Menengah 0.748 SIKM
Sarana Pelayanan Umum
Budidaya
Pendidikan Skala Kota 2.469 SPU.1-1
Kesehatan Skala Kota 3.409 SPU.1-3
Pendidikan Skala Kecamatan 4.423 SPU.2-1
Peribadatan Skala Kecamatan 0.635 SPU.2-5
Pendidikan Skala Kelurahan 8.302 SPU.3-1
Transportasi Skala Kelurahan 0.632 SPU.3-2
Kesehatan Skala Kelurahan 0.725 SPU.3-3
Peribadatan Skala Kelurahan 2.755 SPU.3-5
Peruntukan Lainnya
Pertanian 4.390 PL-1
RTNH 0.535 PL-3
IPAL 0.278 PL-8
Pariwisata 0.057 PL-13
Total Kawasan Budidaya 232.639
GRAND TOTAL 245.67
Sumber: Hasil Rencana, 2019
251
Gambar 6.6 Peta Rencana Pola Ruang BWK I Kota Magelang
252
253

Laporan Konsep BWK I Kota Magelang PDF

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Laporan Konsep BWK I Kota Magelang PDF

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

LAPORAN ANTARA STUDIO PERENCANAAN DAN PENGELOLAAN 2

BWK 1 KOTA MAGELANG

1. Deka Yuliana 24-2015-121

PROGRAM STUDI PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA

Assalamu’alaikum Wr. Wb.

Wassalamu’alaikum Wr. Wb.

Bandung, November 2019

KATA PENGANTAR ................................................................................................. ii

DAFTAR ISI .............................................................................................................. iii

DAFTAR TABEL ..................................................................................................... vii

DAFTAR GAMBAR .................................................................................................. ix

1.1 LATAR BELAKANG ........................................................................................ 1

1.2 TUJUAN DAN SASARAN ................................................................................ 2

1.2.1 Tujuan ........................................................................................................... 2

1.3 KERANGKA PEMIKIRAN .............................................................................. 3

1.4 RUANG LINGKUP ........................................................................................... 5

1.4.1 Ruang Lingkup Wilayah................................................................................ 5

1.4.2 Ruang Lingkup Substansi ............................................................................ 11

1.5 SISTEMATIKA PENYAJIAN LAPORAN .................................................... 12

TENTUAN UMUM DAN KE TINJAUAN KEBIJAKAN ...................................... 14

2.1 ISTILAH DAN DEFINISI PENYUSUNAN RDTR DAN PZ ........................ 14

2.2 FUNGSI DAN MANFAAT RDTR DAN PZ................................................... 15

2.3 MUATAN RDTR ............................................................................................. 16

2.4 KRITERIA DAN LINGKUP WILAYAH PERENCANAAN RDTR DAN

2.5 MASA BERLAKU RDTR DAN PZ ................................................................ 25

2.6 TINJAUAN KEBIJAKAN .............................................................................. 25

2.6.2 Tinjauan Kebijakan Terhadap RTRW Kota Magelang ................................. 26

BAB III ...................................................................................................................... 32

GAMBARAN UMUM, REVIEW ANALISIS, ANALISIS PZ, DAN ISU

3.1 GAMBARAN UMUM ..................................................................................... 32

3.1.1 Letak Administrasi Wilayah ........................................................................ 32

3.1.2 Kondisi Fisik Dasar ..................................................................................... 37

3.1.2 Penggunaan Lahan ...................................................................................... 54

3.1.3 Kependudukan ............................................................................................ 59

3.2 REVIEW ANALISIS ....................................................................................... 72

3.3 ANALISIS PERATURAN ZONASI ............................................................... 96

3.3.2 Analisis Jenis dan Karakteristik Kegiatan .................................................. 111

3.3.3 Analisis Kesesuaian Kegiatan .................................................................... 112

3.3.4 Analisis Dampak Kegiatan ........................................................................ 115

3.3.5 Analisis Pertumbuhan dan Pertambahan Penduduk .................................... 124

3.3.6 Analisis GAP............................................................................................. 128

3.3.7 Analisis Karakteristik Spesifik Lokasi ....................................................... 129

3.3.8 Analisis Ketentuan dan Standar ................................................................. 131

3.3.9 Analisis Kewenangan Dalam Perencanaan, Pemanfaatan Ruang dan

3.4 ISU STRATEGIS ........................................................................................... 143

BAB IV .................................................................................................................... 147

ALTERNATIF KONSEP ....................................................................................... 147

4.1 KONSEP COMPACT CITY ........................................................................... 147

4.3 KONSEP LIVABLE CITY ............................................................................. 159

4.4 KONSEP BWK I KOTA MAGELANG ....................................................... 160

BAB V...................................................................................................................... 165

RENCANA STRUKTUR RUANG ......................................................................... 165

5.1 RENCANA PENGEMBANGAN PUSAT KEGIATAN ............................... 165

5.1.1 Rencana Sistem Pusat Pelayanan ............................................................... 165

5.2 RENCANA PENGEMBANGAN JARINGAN TRANSPORTASI .............. 169

5.2.1 Rencana Jaringan Jalan ............................................................................. 169

5.2.2 Rencana Terminal ..................................................................................... 170

5.2.3 Rencana Angkutan Umum (Halte) ............................................................. 170

5.3.4 Rencana Penyediaan Parkir ....................................................................... 173

5.3.5 Rencana Jalur Pedestrian ........................................................................... 174

5.3.6 Rencana Jalur Sepeda ................................................................................ 177

5.3 RENCANA PENGEMBANGAN JARINGAN PRASARANA .................... 179

5.3.1 Rencana Jaringan Air Minum .................................................................... 179