PERSOALAN:

1. Apa sajakah penyebab hapusnya Hak Atas Tanah :

a. Hak Milik c. Hak Guna Bangunan
b. Hak Guna Usaha d. Hak Pakai
e. Hak Pengelolaan Atas Tanah

2. Apa Perbedaan dan Persamaan Hapusnya Hak tersebut pada point 1 diatas.

JAWABAN:

1. A) Faktor Penyebab hapusnya Hak Milik atas tanah menurut Pasal 27 UUPA :
 Karena pencabutan hak berdasarkan pasal 18
 Karena penyerahan dengan sukarela oleh pemiliknya
 Karena ditelantarkan
 Karena peralihan hak yang mengakibatkan tanahnya berpindah kepada pihak lain
tidak memenuhi syarat sebagai subjek Hak Milik atas tanah.
 Karena subjek haknya tidak memenuhi syarat sebagai subjek Hak Milik atas tanah
 Karena tanahnya musnah misalnya karena adanya bencana alam.

B) Faktor Penyebab hapusnya Hak Guna Usaha atas tanah menurut Pasal 34 UUPA dan Pasal
17 PP No. 40 tahun1996 :
 Jangka waktu berakhir.
Berakhirnya jangka waktu yang ditetapkan dalam keputusan pemberian atau
perpanjangan.
 Dihentikan sebelum jangka waktunya berakhir karena sesuatu syarat tidak
dipenuhi.
Dibatalkan oleh pejabat yang berwenang sebelum jangka waktunya berakhir
karena tidak dipenuhinya kewajiban pemegang hak atau dilanggarnya
ketentuan-ketentuan yang telah ditetapkan dalam keputusan pemberian hak
dan adanya putusan pengadilan yang telah mempunyai kekuatan hukumtetap.
 Dilepaskan oleh pemegang haknya sebelum jangka waktunya berakhir.
Dilepaskan secara sukarela oleh pemegang haknya sebelum jangka waktunya
berakhir.
 Dicabut untuk kepentingan umum.
Hak Guna Usahanya dicabut.
 Ditelantarkan.
Tanahnya ditelantarkan.
 Tanahnya Musnah.
 Ketentuan dalam Pasal 30 ayat 2
Pemegang Hak Guna Usaha tidak memenuhi syarat sebagai pemegang Hak Guna Usaha.

C) Faktor Penyebab hapusnya Hak Guna Bangunan atas tanah menurut Pasal 40 UUPA dan
Pasal 35 PP No. 40 tahun1996 :
 Jangka waktunya berakhir.
Berakhirnya jangka waktu yang ditetapkan dalam keputusan pemberian atau
perpanjangan atau dalam perjanjian pemberiannya.
 Dihentikan sebelum jangka waktunya berakhir karena sesuatu syarat tidak
dipenuhi.
Dibatalkan oleh pejabat yang berwenang, pemegang Hak Pengelolaan atau pemegang
Hak Milik sebelum jangka waktunya berakhir karena:
- Tidak dipenuhinya kewajiban-kewajiban pemegang hak dan atau dilanggarnya
ketentuan-ketentuan dalam Hak Guna Bangunan
 - Tidak dipenuhinya syarat-syarat atau kewajiban-kewajiban yang tertuang dalam
perjanjian pemberian Hak Guna Bangunan antara pemegang Hak Guna Bangunan
dengan Pemilik Tanah atau perjanjian penggunaan tanah Hak Pengelolaan.
- Putusan pengadilan yang mempunyai kekuatan hukum tetap.
 Dilepaskan oleh pemegang haknya sebelum jangka waktunya berakhir.
Dilepaskan secara sukarela oleh pemegang haknya sebelum jangka waktunya
berakhir.
 Dicabut untuk kepentingan umum.
Hak Guna Bangunannya dicabut.
 Ditelantarkan
 Tanahnya musnah
 Ketentuan dalam pasal 36 ayat 2
Pemegang Hak Guna Bangunan tidak memenuhi syarat sebagai pemegang Hak Guna
Bangunan.

D) Faktor Penyebab hapusnya Hak Pakai atas tanah menurut Pasal 55 PP No. 40 tahun 1996 :
 Berakhirnya jangka waktu sebagaimana ditetapkan dalam keputusan pemberian atau
perpanjangan atau dalam perjanjian pemberian.
 Dibatalkan oleh pejabat yang berwenang, pemegang Hak Pengelolaan atau pemilik tanah
sebelum jangka waktunya berakhir karena:
- Tidak dipenuhinya kewajiban pemegang Hak Pakai dan atau dilanggarnya ketentuan
dalam HakPakai
- Tidak dipenuhinya syarat atau kewajiban yang tertuang dalam perjanjian pemberian
Hak Pakai antara pemegang Hak Pakai dengan pemilik tanah atau perjanjian
penggunaan Hak Pengelolaan atau,
- Putusan pengadilan yang telah mempunyai kekuatan hukum tetap.
 Dilepaskan secara sukarela oleh pemegang haknya sebelum jangka waktunya berakhir.
 Hak Pakainya dicabut
 Ditelantarkan
 Tanahnya musnah
 Pemegang Hak Pakai tidak memenuhi syarat sebagai pemegang Hak Pakai.

1E. Faktor Penyebab hapusnya Hak Pengelolaan atas tanah :

 Ditelantarkan.
 Tanahnya musnah.
 Dicabut demi kepentingan umum.
 Dengan pelepasan atau penyerahan hak atas tanah oleh pemegang haknya, yang berakibat
hak atas tanah hapus dan tanah kembali ke Negara.
 Peruntukan tanah dan bangunannya tidak lagi untuk Department, Instansi Pemerintah
termasuk Pemerintah Daerah, BUMN, BUMD, PT. Persero, Badan otorita atau badan hukum
pemerintah lainnya yang ditunjuk Pemerintah.
 Hak Pengelolaan tidak dapat dijadikan jaminan hutang dengan dibebani Hak Tanggungan.
 Pemegang Hak Pengelolaan tidak memenuhi syarat sebagai pemegang Hak Pengelolaan.

3. Persamaan dan Perbedaan Hapusnya Hak Atas Tanah pada soal poin 1 tersebut diatas:
 A. PERSAMAAN

No HAK ATAS PERSAMAAN KETERANGAN

TANAH
1 HakMilik a. TanahnyaMusnah Akibatbencanaalam
2 HakGuna Usaha b. Tanahnyaditelantarkan Tidakdiuruspemeganghakatastanah
3 HakGunaBangu c. Dicabutuntukkepentinganum Digunakanuntukkepentingan
nan um Negara Misalnyapembangunanjalan
4 HakPakai d. Dilepaskansecarasukarelaole Pemeganghakmengalihkanpadapiha
hpemiliknya k lain
5 HakPengelolaan e. Subjekhaknyatidakmemenuh Tidak/belumdapatmelakukantindaka
isyaratsebagaisubjekhakatast nhukummenurutundang-undang
anah

B. PERBEDAAN

NO PERBEDAAN HAK HAK GUNA HAK GUNA HAK HAK

MILIK USAHA BANGUNAN PAKAI PENGELOLAN
01 Jangka Waktu Turun- Jangka waktu Jangka waktu Jangka Jangka waktu
berakhir temurun, 35 tahun dapat 30 tahun waktu 25 tidak terbatas
tidak diperpanjang dapat tahun selama
memiliki selama 25 diperpanjang dapat dipergunakan
waktu tahun selama 20 diperpanja untuk
berakhir tahun ng 20 menjalankan
tahun, tugasnya
untuk
yang hak
milik
jangka
waktunya
25 tahun
tidak dapat
diperpanja
ng
02 Dibatalkan Tidak Dapat Dapat Dapat Dapat
dapat dibatalkan dibatalkan dibatalkan dibatalkan
dibatalka sebelum sebelum sebelum apabila
n berakhir berakhir berakhir peruntukannya
jangka jangka jangka tidak lagi
waktunya waktunya waktunya menjalankan
karena tidak karena tidak karena tugas yang telah
terpenuhinya terpenuhinya tidak ditentukan oleh
kewajiban dan kewajiban terpenuhin Negara.
dilanggarnya dan ya
ketentuan- dilanggarnya kewajiban
ketentuan ketentuan- dan
yang telah ketentuan dilanggarn
ditetapkan yang telah ya
dalam ditetapkan ketentuan-
keputusan dalam ketentuan
pemberian hak keputusan yang telah
dan keputusan pemberian ditetapkan
pengadilan hak dan dalam
yang telah keputusan keputusan
mempunyai pengadilan pemberian
kekuatan yang telah hak dan
hukum tetap mempunyai keputusan
kekuatan pengadilan
 hukum tetap yang telah
mempunya
i kekuatan
hukum
tetap
03 Agunan Dapat Dapat Dapat Dapat Tidak dapa
dijadikan dijadikan dijadikan dijadikan dijadikan
agunan agunan utk agunan utk agunan utk agunan utk hak
utk hak hak hak hak tanggungan
tanggung tanggungan tanggungan tanggunga
an n