Analisa Biaya dan Waktu pada Pondasi dan

Arsitektural Proyek Puskesmas Mumbulsari

Kabupaten Jember
Amri’ Taqwimbo Zamzami, Muchammad Fiqri fahmi, Bunga Ayu Ramadhani, Dian Ayu Wicahyani, Zefira
Wisna Maulidha, dan Christiono Utomo
Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS)
Jl. Arief Rahman Hakim, Surabaya 60111 Indonesia
e-mail: christiono@ce.its.ac.id

ABSTRAK
Agar pengeluaran biaya bisa efisien dengan waktu yang efektif, maka perlu adanya evaluasi terhadap perencanaan biaya dan
jadwal dengan meninjau kembali perhitungan anggaran biaya proyek untuk mendapatkan jumlah anggaran biaya proyek yang pasti
akan digunakan dalam proyek dengan tetap menjaga mutu pekerjaan dan mencegah terjadinya keterlambatan kerja dalam proyek.
Di dalam jurnal ini, memaparkan estimasi biaya dan waktu pekerjaan ponadasi dan arsitektural Puskesmas Mumbulsari Jember.
Sebelum memulai mengestimasi, perlu dibuat terlebih dahulu Work Breakdown Structure dan perhitungan volume dimana dari
perhitungan volume ini akan didapat biaya dan kemudian waktu pengerjaan proyek. Kemudian akan dihubungkan dengan kurva S.
Kata Kunci: WBS, estimasi biaya,estimasi waktu,kurva S

I. PENDAHULUAN batasan dan metode tertentu.

Perencanaan pelaksanaan proyek adalah
mengusahakan agar pekerjaan yang dilakukan
Perencanaan Waktu dan Biaya Proyek Konstruksi ini,
berjalan sesuai rencana, sehingga perencanaan yang
yaitu :
sudah dibuat dapat dipantau dan dikendalikan
implementasinya. Pemantauan dan pengendalian
proyek dipoerlukan untuk mengukur besarnya
deviasi/penyimpangan pekerjaan yang sudah
dilakukan terhadap rencana awal. Rencana kerja yang
paling sering digunakan adalah diagram batang (bar
chart) atau Gant chart.
Network Planning digunakan secara luas dalam
proyek konstruksi karena sederhana. Network
Planning adalah sekumpulan daftar kegiatan yang
disusun dalam kolom arah vertikal, sedangkan dalam
kolom horizontal menunjukkan skala waktu untuk
durasi kegiatan digambarkan oleh panjangnya
diagram batang. Keberhasilan suatu proyek
membutuhkan perencanaan yang matang untuk
mendapatkan biaya yang seefisien mungkin dan
waktu yang seefektif
mungkin. Selain itu dengan banyaknya pihak yang
terlibat dalam proyek konstruksi maka kemungkinan
terjadi masalah didalam proyek tersebut juga besar,
untuk itu diperlukan perencanaan manajemen yang
lengkap demi terciptanya keberhasilan suatu proyek
A. Gambaran Umum Proyek
konstruksi.
Proyek yang direncanakan untuk direnovasi
adalah proyek Puskesmas Mumbulsari yang berada di
Jalan PB. Dr. Soebandi No. 183 Kabupaten Jember.
Seluas 386 m2 area dari Puskemas Mumbulsari ini
yang akan direnovasi.
II. Uraian Penelitian
1. Jenis Penelitian
Jenis penilitian adalah studi kasus yaitu penelitian
yang dilakukan terhadap objek dengan menggunakan
2. Langkah-langkah Penelitian
Langkah penelitian dalam menyusun Tugas Besar
a) Masalah
Sebelum mucul sebuah masalah, maka perlu dilakukan
pemilihan objek penelitian. Diperoleh proyek Puskesmas
Mumbulsari, Kabupaten Jember. Dari kondisi di
lapangan, diharapkan dapat menganalisa biaya dan waktu
proyek tersebut.
b) Studi Literatur
Literatur berupa: peraturan permerintah, hasil laporan
pengerjaan Tugas Akhir, informasi dari internet, SNI,
harga satuan Jember 2016.
c) Pengumpulan Data
Dalam kegiatan ini dilakukan pengumpulan data-data
dari gambar proyek CV. Trias Manunggal Perkasa.
d) Analisa Data
Analisa waktu dan biaya proyek Puskesmas
Mumbulsari diawali dengan pembuatan WBS,
menghitung volume, pembuatan HSPK sendiri
menggunakan SNI, penjadwalan dengan MS. Project,
dan yang terakhir kurva S.
III.Pembahasan
Proyek yang direncakan akan direnovasi adalah
proyek Puskesmas Mumbulsari yang berada di Jalan
PB. Dr. Soebandi No. 183 Kabupaten Jember. Seluas
386 m2 area dari Puskemas Mumbulsari ini yang
akan direnovasi. Puskesmas Mumbulsari ini memiliki
beberapa ruangan, yaitu UGD, Loby, Loket, Ruang
Persalinan, Ruang Pasca Persalinan, Laboratorium,
Rawat Inap, Poli Promkes, Poli Umum, Gudang
Obat, Poli KIA/KB, Poli Gigi, Poli TB Paru, dan
Apotek.
 WORK BREAKDOWN STRUCTURE
Work Breakdown Structure merupakan proses awal
dari project management yang membagi dalam fase-fase
project. Work Breakdown Structure dibagi menjadi
beberapa lingkup pekerjaan.
Dalam WBS, membuat suatu bagan, bagian teratas
merupakan Puskesmas Mumbulsari, kemudian bagian
bawahnya dibagi menjadi 4 ruang lingkup pekerjaan, yaitu
Struktur, Arsitektural, Interior, dan Mekanikal Elektrikal.
Selanjutnya masing-masing dari lingkup pekerjaan dibagi
menjadi beberapa pekerjaan yang berkaitan.
Lingkup Pekerjaan yang ditinjau adalah Struktur
Bagian Pondasi dan Arsitektural. WBS Proyek Puskesmas
Mumbulsari Terlampir.

B. PERHITUNGAN VOLUME

Volume diperoleh dari perhitungan tiap-tiap item C. ESTIMASI BIAYA

pekerjaan dalam suatu aktivitas. Perhitungan volume
pekerjaan tiap item dalam aktivitas pekerjaan
pondasi, pemasangan dan pengecatan dinding,
pemasangan keramik dinding dan lantai, pembuatan
dan pemasangan pintu dan jendela, serta pemasangan
plafon ini bertujuanbertujuan untuk mengetahui
volume pekerjaan yang dibutuhkna untuk
menyelesaikan proyek, dimana hal tersebut
berpengaruh terhadap perencanaan waktu dan biaya
konstruksi daei proyek tersebut. Berikut adalah
perhitungan volume pekerjaan bidang arsitektural
dari proyek Puskemas Mumbulsari.
Volume dari setiap item pekerjaan adalah
sebagai berikut.
Tabel 1.1. Volume Item Pekerjaan
Estimasi biaya merupakan penghitungan
kebutuhan biaya yang diperlukan untuk
menyelesaikan suatu kegiatan atau pekerjaan sesuai
dengan persyaratan atau kontrak.
1. ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN
Analisa perhitungan harga satuan pekerjaan yang ada
dalam estimasi biaya ini berdasakan pada Standar
Nasional Indonesia (SNI). Standar ini menenetapkan
indeks bahan banguna dan indeks tenaga kerja yang
dibutuhkan dalam setiap satuan pekerjaan yang dapat
digunakan sebagai acuan dasar yang seragam bagai
para pelaksana pembangunan proyek kontruksi dalam
menghitung besarnya biaya tiap satuan pekerjaan untuk
menentukan estimasi biaya.
Harga setiap bahan dan upah yang dibutuhkan dalam
suatu pekerjaan diperoleh dari rumus:

Harga = indeks x harga satuan

Sedangkan harga satuan pekerjan diperoleh dari:

Harga satuan pekerjaan=harga upah x harga bahan

Berikut merupakan salah satu contoh perhitungan harga

satuan pekerjaan.

2. PERHITUNGAN BIAYA
Perhitungan biaya suatu pekerjaan didapatkan
dengan mengalikan volume dengan harga satuan
pekerjaan. Berikut merupakan Tabel Perhitungan
Biaya.

D. ESTIMASI WAKTU
Estimasi waktu merupakan perkiraan untuk
menyelesaikan suatu proyek.

1) ANALISA PRODUKTIVITAS
Produktivitas merupakan banyaknya satuan unit
yang bisa dikerjakan dalam sehari. Produktivitas
dapat dihitung menggunakan rumus :
1
Produktivitas :
koefisien
 Dalam perhitungan Produktivitas dibutuhkan
koefisien tenaga kerja yang didapat dari SNI. Berikut
adalah analisa produktivitas Proyek Puskesmas
Mumbulsari adalah :
Tabel 3. Analisa Produktivitas

3) ACTIVITY SEQUENCING
Activity Sequencing merupakan hubungan
antar aktivitas yang menggambarkan aktivitas mana
yang harus dikerjakan sesudah atau sebelum aktivitas
yang lain. Saat menentukan hubungan antar aktivitas
diperlukan analisis setiap aktivitas. Berikut merupakan
hubungan antar aktivitas.

2) PERENCANAAN DURASI Tabel 5. Hubungan Antar Aktivitas

Durasi merupakan lamanya suatu pekerjaan agar
bisa diselesaikan. Durasi bergantung pada volume
pekerjaan dan produktivitas. Rumus mencari Durasi
adalah :
Volume Pekerjaan
Durasi :
produktivitas x grup pekerja
Perhitungan Durasi dari proyek Puskesmas
Mumbulsari adalah :

Tabel 4. Perhitungan Durasi


A.
B.
E. KURVA S
Kurva S merupakan grafik yang memperlihatkan
hubungan antara biaya dan waktu, sumbu x merupakan
waktu, sedangkan sumbu y merupakan skala biaya. Kurva S
digunakan untuk mengontrol pelaksanaan dari segi biaya
dan waktu . Kurva S dibuat berdasar saat mulai paling awal
dan saat mulai paling lambat. Berikut merupakan kurva S
dari proyek Puskesmas Mumbulsari :
Tabel 6. Kurva S
IV. PENUTUP
Kesimpulan
Hasil dari Pengerjaan Tugas Besar ini adalah
waktu pelaksanaan proyek 46 minggu dengan biaya
Rp.1.893.093.835,16
Daftar Pustaka
Badan Standardisasi Nasional Indonesia. 2008.
Standar Nasional Indonesia (SNI). SNI-2836-
2008. Tata Cara Perhitungan Harga Satuan
Pekerjaan Pondasi untuk Konstruksi Bangunan
Gedung dan Perumahan. Dewan Standardisasi
Indonesia. Jakarta.
Badan Standardisasi Nasional Indonesia. 2008.
Standar Nasional Indonesia (SNI). SNI-2837-
2008. Tata Cara Perhitungan Harga Satuan
Pekerjaan Plesteran untuk Konstruksi Bangunan
Gedung dan Perumahan. Dewan Standardisasi
Indonesia. Jakarta.
Badan Standardisasi Nasional Indonesia. 2008.
Standar Nasional Indonesia (SNI). SNI-2839-
2008. Tata Cara Perhitungan Harga Satuan
Pekerjaan Langit-langit untuk Konstruksi
Bangunan Gedung dan Perumahan. Dewan
Standardisasi Indonesia. Jakarta.
Badan Standardisasi Nasional Indonesia. 2008.
Standar Nasional Indonesia (SNI). SNI-3434-
2008. Tata Cara Perhitungan Harga Satuan
Pekerjaan Kayu untuk Konstruksi Bangunan
Gedung dan Perumahan. Dewan Standardisasi
Indonesia. Jakarta.
Badan Standardisasi Nasional Indonesia. 2008.
Standar Nasional Indonesia (SNI). SNI-6897-
2008. Tata Cara Perhitungan Harga Satuan
Pekerjaan Dinding untuk Konstruksi Bangunan
Gedung dan Perumahan. Dewan Standardisasi
Indonesia. Jakarta.
Badan Standardisasi Nasional Indonesia. 2008.
Standar Nasional Indonesia (SNI). SNI-7393-
2008. Tata Cara Perhitungan Harga Satuan
Pekerjaan Besi dan Aluminium untuk
Konstruksi Bangunan Gedung dan Perumahan.
Dewan Standardisasi Indonesia. Jakarta.
Badan Standardisasi Nasional Indonesia. 2008.
Standar Nasional Indonesia (SNI). SNI-7394-
2008. Tata Cara Perhitungan Harga Satuan
Pekerjaan Beton untuk Konstruksi Bangunan
Gedung dan Perumahan. Dewan Standardisasi
Indonesia. Jakarta.
Badan Standardisasi Nasional Indonesia. 2008. Petunjuk Teknis. 2000. Pt T-38-2000-C. Tata Cara
Standar Nasional Indonesia (SNI). SNI-7395- Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan
2008. Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Pengecatan dan Finishing Dinding untuk
Pekerjaan Penutup Lantai dan Dinding untuk Bangunan Rumah dan Gedung. Jakarta.
Konstruksi Bangunan Gedung dan Perumahan.
Dewan Standardisasi Indonesia. Jakarta.
LAMPIRAN
Balok Pembesian

Kolom Pembesian

Pasir urug

Aanstampeng

Pas. batu kali

Tanah dan
Sloof Pe
Pondasi

Footplat
Struktur

Lantai Kerja

Tanah urug

Ringbalk

Kalsiplank

Usuk

Genteng
Atap
Bubungan

ACP

Kuda-kuda baja
P u s k e m a s M u m b u ls a ri

Reng
Plafon
Rabat keramik
Lantai
Keramik
Jendela
Arsitektural Pas. batu bata
Pintu
Trasram
Kusen
Plesteran
Dinding
Plat leuyel
Meja
Pengecatan
Kursi
Keramik
Interior Ranjang

Handrail

Almari

Lampu
Saklar tunggal
Saklar
Saklar ganda
Stopkontak
Pipa

Mekanikal Pipa
Elektrikal
Pipa
Pipa
Septictank
Pip
Sumur resapan

Sanitasi Tandon

Toilet

Wastafel

Bak cuci