Pencemaran air dan udara dari kegiatan pengeboran menghambat industri pariwisata yang

merupakan basis ekonomi daerah tsb. Selain itu, penduduk juga mendapat sedikit kompensasi
dari adanya pengeboran.
Molotoch terus mengingatkan konsekuensi dari....

Molotoch juga menyebut kota sebagai... mesin pertumbuhan

Rumah tidak hanya sebagai tempat yang "dihuni", tetapi juga ........komoditas...

Kenapa rumah disebut sebagai komoditas? karena rumah memiliki nilai.....dst...

Rumah, tanah, dan tempat memiliki harga tertentu yang dapat menjadi komoditas di pasar
Harga dan pasar disebut sebagai fenomena sosial....

Rumah, tanah, dan tempat merupakan kunci dari sistem stratifikasi kelas karena dapat
mendistribusikan peluang hidup. Seseorang yang tinggal di rumah yang elit misalnya tentu
saja keadaan sekitarnya juga elit, akses terhadap berbagai hal mudah seperti pekerjaan,
perumahan, transportasi, sekolah, rumah sakit, dan sumber daya lainnya, sistem sosial di
tempat tinggalnya juga berbeda dari orang lain.
Berbeda jika orang yang tinggal di lingkungan yang dapat dikatakan kumuh dan jauh dari
berbagai akses penghidupan.
Karena itu juga tempat merepresentasikan penduduk.

Dalam hal nilai guna, tempat memperoleh nilai khusus yang dicirikan oleh.....
Dalam hal nilai tukar, tempat bersifat istimewa dan tidak dapat diganti dengan komoditas lain
seperti mobil, pakaian, dan makanan, karena tempat adalah sumber daya yang lebih terbatas.
Orang bisa tinggal di mana aja tapi dia ga mungkin bisa tinggal tanpa tempat bernaung.

Terbentuknya tempat sebagai komoditas ga lepas juga dari peran pengusaha yang
membentuk....

SLIDE 2
Nilai Guna Khusus
Penggunaan tempat tertentu menciptakan dan mempertahankan akses ke nilai guna tambahan.
memberikan akses ke sekolah, teman, tempat kerja, dan toko. menciptakan hubungan pasar
yang asimetris antara pembeli dan penjual (penjual dan pembeli memiliki kepentingan yang
berbeda). Harga rumah dan tanah berbeda-beda tergantung lokasi yang memiliki
kemudahan/kesulitan akses.
Tempat sebagai nilai tukar berarti dapat dipertukarkan dengan uang, baik dijual maupun
disewa.

Pasar tanah bersifat monopoli karena menjadikan pemiliknya sebagai satu golongan kelas
yang memiliki kendali penuh atas pasokan komoditas tanah. Setiap bidang tanah memiliki
keistimewaan akses yang dapat menghubungkan pemilik maupun penyewa terhadap akses
lainnya. Pemilik dapat mematok harga tanah berdasarkan keistimewaan akses lokasi terhadap
akses lainnya.

“Kota sebagai Mesin Pertumbuhan”

dari Urban Fortunes: The Political Economy of Place (1987)
John Logan dan Harvey Molotch

Konsep "mesin pertumbuhan" pada awalnya diformulasikan oleh Harvey Molotch sebagai
hasil dari kecamannya terhadap efek merusak lingkungan dari kapal tanker minyak tahun
1969 yang tumpah di lepas pantai indah Santa Barbara, California. Tumpahan tersebut
dianggap oleh banyak orang sebagai titik balik bagi gerakan lingkungan nasional, dan bahkan
titik balik yang lebih tidak dapat dibatalkan untuk California. Molotch berkontribusi pada
debat nasional dengan artikel tahun 1969 di majalah Ramparts berjudul "Oil in the Velvet
Playground". Dalam artikel ini dan artikel lainnya, dia mengungkapkan kemarahan penduduk
lokal terhadap bisnis, yang merasa bahwa mereka memperoleh sedikit kekayaan atau
keuntungan pajak dari perusahaan minyak yang bekerja di perairan federal lepas pantai.
Pencemaran air dan udara dari operasi pengeboran selanjutnya menghambat industri
pariwisata, komponen utama lain dari basis ekonomi daerah. Di tahun-tahun berikutnya,
Molotch akan terus merefleksikan konsekuensi lingkungan dan sosial yang merusak dari
kapitalisme dan urbanisasi Amerika, dan bergerak menuju ekonomi politik perkotaan yang
lebih umum yang memahami kota sebagai mesin pertumbuhan yang melayani kepentingan
elit, mempromosikan ketidaksetaraan sosial, dan merugikan lingkungan Hidup. Dia akhirnya
berkolaborasi dengan John Logan dan mereka menerbitkan Urban Fortunes: The Political
Economy of Place pada tahun 1987.

Logan dan Molotch menolak pandangan ekologi manusia bahwa tempat dan pasar tanah
adalah hasil alami dari proses Darwin dan pasar yang mendukung perspektif ekonomi politik
yang dipengaruhi Marxis. Mereka memahami rumah tidak hanya sebagai tempat yang
"dihuni", tetapi juga sebagai komoditas dalam pasar real estat yang dapat dibeli dan
dipertukarkan, menghasilkan nilai guna dan pertukaran bagi produsen dan konsumen. Mereka
melihat harga dan pasar, yang terpenting, sebagai fenomena sosial, tidak diatur oleh hukum
alam persaingan, penawaran, dan permintaan, tetapi diatur oleh ketidaksetaraan kekayaan,
kepemilikan, dan kekuasaan.

Tempat mengatur dan mendistribusikan peluang hidup dalam sistem stratifikasi kelas.
Sebagai komoditas, tempat juga memperoleh penggunaan khusus dan nilai tukar. Dalam hal
nilai guna, rumah, lingkungan sekitar, bisnis lokal, lokalitas, dan tempat lain memperoleh
nilai khusus bagi orang-orang yang dicirikan oleh sentimen, komitmen, atau keterikatan yang
kuat. Dalam hal nilai tukar, tempat bersifat istimewa dan tidak dapat diganti dengan
komoditas lain seperti mobil, pakaian, dan makanan, karena real estat adalah sumber daya
yang lebih terbatas dan terbatas. Karena pasar properti disusun oleh akses ke infrastruktur
seperti pekerjaan, perumahan, transportasi, sekolah, rumah sakit, dan sumber daya lainnya,
tempat menentukan peluang hidup dan merupakan komponen kunci dari sistem stratifikasi
kelas (Seperti yang dikatakan Bu Dini minggu kemarin, tempat merepresentasikan penduduk,
hasil dari seleksi alam) Amerika.

Pengusaha tempat seperti tuan tanah, pengusaha, pengembang, perusahaan transportasi dan
utilitas, bank, dan perusahaan mendapatkan keuntungan dari penguasaan tanah mereka dan
dari hasil pertumbuhan ekonomi. Ada pengusaha kebetulan, aktif, dan struktural, dengan
berbagai tingkat akses ke modal serta keterikatan tempat. Tempatkan wirausahawan
membentuk koalisi pro-pertumbuhan dengan unit pemerintah dan kepentingan ekonomi
lainnya untuk memfokuskan infrastruktur dan pembangunan perkotaan di daerah yang
mengintensifkan profitabilitas untuk kepentingan mereka sendiri. Mereka mempromosikan
iklim bisnis yang baik dan ideologi pertumbuhan sebagai barang publik melalui pengaruh
mereka pada politisi dan media. Mereka memupuk semangat pendorong melalui kemitraan
dengan sekolah dan organisasi sipil dengan kontes esai, perayaan publik, dan tontonan seperti
dedikasi, derby kotak sabun, parade oat, dan kontes kecantikan. Mesin pertumbuhan telah
berevolusi dari kelompok kecil pialang listrik lokal untuk memasukkan matriks yang lebih
multifaset dari kepentingan dan institusi tambahan yang mencakup universitas, museum,
pusat konvensi, waralaba olahraga, konglomerat hiburan, dan kepentingan pariwisata seperti
taman hiburan. Mesin pertumbuhan bekerja untuk menekan atau membelokkan kesadaran
publik dari konsekuensi sosial dan lingkungan yang negatif dari pembangunan perkotaan.
Gerakan warga bermunculan untuk melawan eksternalitas negatif pertumbuhan melalui
protes, lobi, audiensi publik, dan tinjauan dampak lingkungan.

Ilmuwan politik John Mollenkopf menawarkan konsep serupa tentang "koalisi pertumbuhan"
dalam bukunya tahun 1983, The Contested City. Joe Feagin menawarkan studi kasus sejarah
dan empiris yang sangat baik tentang ekonomi politik perkotaan dalam bukunya tahun 1988,
Free Enterprise City. Dia memetakan suksesi elit pertumbuhan Houston dari hari-hari
“kerumunan Suite 8F” hingga kepentingan perusahaan global pada akhir abad kedua puluh.
Andrew Kirby dan A. Karen Lynch meneliti konsekuensi sosial negatif dari pertumbuhan
cepat dan perluasan perkotaan di Houston dalam “Hantu dalam Mesin Pertumbuhan: Akibat
dari Pertumbuhan Populasi yang Cepat di Houston,” Studi Perkotaan 24 (1987): 587–596.
Mark Gottdiener dan Joe Feagin "The Paradigm Shift in Urban Sociology," Urban Affairs
Quarterly 24, 2 (1987): 163–187, menawarkan artikulasi lain yang berguna dari sosiologi
perkotaan baru. John Walton menerbitkan perspektif sejarah yang berguna tentang ekonomi
politik perkotaan dalam “Sosiologi Perkotaan: Kontribusi dan Batasan Ekonomi Politik,”
Ulasan Tahunan Sosiologi 19 (1993): 301–320.

Harvey L. Molotch memperoleh gelar Ph.D. dalam Sosiologi dari Universitas Chicago pada
tahun 1968. Ia pernah menjadi pengajar di Universitas California di Santa Barbara dari tahun
1967 hingga 2003, dan juga menjabat sebagai Profesor Centennial di London School of
Economics pada tahun 1998–1999. Dia sekarang menjadi Profesor Studi Metropolitan dan
Sosiologi di Universitas New York. Pada tahun 2003, Molotch memenangkan Robert dan
Helen Lynd Award untuk kontribusi karir seumur hidup dari Community and Urban Section
dari American Sociological Association. Buku terbarunya adalah Where Stuff Comes From:
How Toasters, Toilets, Cars, Computers and Many Other Things Come to Be as They Are
(New York and London: Routledge, 2003).

John Logan menerima gelar Ph.D. dari Universitas California, Berkeley, pada tahun 1974. Ia
menjadi pengajar di Universitas Negeri New York, Stony Brook dari tahun 1972 hingga
1980; kemudian dia pindah ke Universitas Negeri New York, Albany, di mana dia sekarang
menjadi Profesor Terhormat di Departemen Sosiologi dan Departemen Administrasi dan
Kebijakan Publik. Dia juga Direktur Lewis Mumford Center for Comparative Urban and
Regional Research. Dia menjabat sebagai Ketua Bagian Komunitas dan Sosiologi Perkotaan
dari American Sociological Association pada 1993–1994. Logan telah menerbitkan ratusan
artikel di bidang sosiologi perkotaan, ras dan etnis, sosiologi politik, imigrasi, keluarga,
penuaan / gerontologi, dan gerakan sosial.

Urban Fortunes memenangkan Penghargaan Robert Park 1988 untuk buku terbaik tentang
komunitas dan sosiologi perkotaan dari American Sociological Association (ASA). Ia juga
memenangkan Penghargaan Publikasi Ilmiah yang Terhormat tahun 1990 dari ASA.
Keberuntungan Perkotaan: Ekonomi Politik Tempat adalah salah satu artikulasi terbaik dari
ekonomi politik perkotaan, kadang-kadang digambarkan sebagai sosiologi perkotaan baru.

KONSTRUKSI SOSIAL KOTA

Tanah di bawah, atap di atas, dan dinding di sekelilingnya merupakan komoditas khusus:
tempat untuk diperjualbelikan, disewakan dan disewakan, serta digunakan untuk mencari
nafkah. Setidaknya di Amerika Serikat, ini adalah kedudukan tempat dalam undang-undang
hukum dan imajinasi orang biasa. Tempat dapat (dan harus) menjadi dasar tidak hanya untuk
menjalankan kehidupan tetapi juga untuk pertukaran di pasar. Kami menganggap
komodifikasi tempat ini mendasar bagi kehidupan perkotaan dan diperlukan dalam analisis
masyarakat pasar perkotaan mana pun.

Namun berbeda dengan cara para ekonom neoklasik (dan para pengikutnya dalam sosiologi)
menjalankan tugas memahami komoditas properti, kami berfokus pada bagaimana pasar
bekerja sebagai fenomena sosial. Pasar bukan sekadar pertemuan antara produsen dan
konsumen, yang hubungannya diatur oleh "hukum" penawaran dan permintaan yang
impersonal. Bagi kami, atribut fundamental dari semua komoditas, tetapi khususnya tanah
dan bangunan, adalah konteks sosial di mana mereka digunakan dan dipertukarkan. Setiap
bagian dari real estat memiliki nilai guna dan nilai tukar. [...]

TEMPAT SEBAGAI KOMODITAS

Bagi kami, seperti banyak pendahulu intelektual kami, pasar tanah dan bangunan mengatur
fenomena perkotaan dan menentukan seperti apa kehidupan kota. Ini berarti kita harus
menunjukkan bagaimana pasar real estat benar-benar bekerja dan bagaimana operasi mereka
gagal memenuhi asumsi ahli ekonomi neoklasik. Singkatnya, kita akan menemukan substansi
fenomena perkotaan dalam operasi pasar yang sebenarnya. Tujuan kami adalah untuk
mengidentifikasi proses spesifik, proses sosiologis, yang dengannya pengejaran nilai guna
dan pertukaran menentukan harga properti, menanggapi harga, dan dengan demikian
menentukan penggunaan lahan dan distribusi kekayaan. Karena sosiologi ekonomi masih
belum memiliki landasan analitis yang jelas, maka pada bab ini kita harus memulai pekerjaan
kita dengan meletakkan dasar konseptual untuk deskripsi empiris yang akan disajikan nanti.

Nilai penggunaan khusus

Orang menggunakan tempat dengan cara yang bertentangan dengan asumsi neoklasik tentang
bagaimana komoditas dibeli dan dikonsumsi. Kami tidak membuang tempat setelah dibeli
dan digunakan. Tempat memiliki nilai tertentu bagi penggunanya yang bukan merupakan
bagian dari konsep komoditas konvensional. Perbedaan awal yang penting adalah tempat itu
sangat diperlukan; semua aktivitas manusia pasti terjadi di suatu tempat. Individu tidak dapat
hidup tanpa tempat dengan mengganti produk lain atau tempat tidak bisa digantikan dengan
produk lain. Mereka dapat, tentu saja, hidup dengan tempat yang lebih sedikit dan tempat
yang kurang diinginkan, tetapi mereka tidak dapat hidup tanpa tempat sama sekali.

Bahkan jika dibandingkan dengan komoditas lain yang sangat diperlukan - makanan,
misalnya - tempat masih istimewa. Penggunaan tempat tertentu menciptakan dan
mempertahankan akses ke nilai guna tambahan. Rumah seseorang di suatu tempat, misalnya,
memberikan akses ke sekolah, teman, tempat kerja, dan toko. Pindah rumah mengganggu
koneksi ke tempat-tempat lain ini dan juga nilai-nilai terkaitnya. Dengan demikian, tempat
bukanlah elemen yang terpisah, seperti mainan atau bahkan makanan; kondisi tepat
penggunaannya menentukan bagaimana elemen lain, termasuk komoditas lain, akan
digunakan. Setiap lokasi tempat tinggal individu menghubungkan orang ke berbagai orang,
organisasi, dan sumber daya fisik yang saling melengkapi.

Taruhan yang terlibat dalam hubungan dengan tempat bisa jadi tinggi, yang mencerminkan
segala macam hubungan material, spiritual, dan psikologis dengan tanah dan bangunan.
Banyak ahli telah menunjukkan bahwa tempat-tempat tertentu mencapai signifikansi di luar
hubungan yang lebih santai yang dimiliki orang dengan komoditas lain. Hubungan dengan
tempat dapat bervariasi dalam intensitas untuk kelas, usia, jenis kelamin, dan kelompok etnis
yang berbeda, hubungan individu dengan tempat sering dicirikan oleh perasaan dan
komitmen yang kuat yang sesuai dengan keterikatan sosial dan material jangka panjang dan
multifaset.
Intensitas khusus ini menciptakan hubungan pasar yang asimetris antara pembeli dan penjual.
Orang-orang membayar apa yang diminta tuan tanah, bukan karena unit rumah itu sepadan,
tetapi karena properti itu dianggap memiliki keuntungan lokasi yang istimewa. Akses ke
sumber daya seperti teman, pekerjaan, dan sekolah sangat penting sehingga penduduk
(sebagai konsumen-pembeli berkelanjutan) bersedia menggunakan semua jenis mekanisme
"ekstra-pasar" untuk memperjuangkan hak mereka untuk menjaga hubungan lokasi tetap
utuh. Mereka mengorganisir, memprotes, menggunakan kekerasan, dan mencari regulasi
politik. Mereka berjuang tidak hanya untuk kepemilikan di rumah tertentu tetapi juga untuk
stabilitas di lingkungan sekitarnya.

Lokasi membentuk kepentingan kolektif khusus di antara individu. Orang-orang yang telah
"membeli" ke lingkungan yang sama berbagi kualitas layanan publik (pengambilan sampah,
perilaku polisi); penduduk memiliki kepentingan yang sama di masa depan daerah tersebut.
Penduduk juga mengalami nasib yang sama ketika bencana alam seperti banjir dan badai
mengancam dan ketika institusi mengubah lanskap lokal dengan membuat jalan raya, taman,
atau tempat pembuangan limbah beracun. Individu tidak hanya saling bergantung pada apa
yang terjadi di dalam lingkungan (termasuk "efek komposisi"); mereka juga terpengaruh oleh
apa yang terjadi di luarnya. Kedudukan suatu lingkungan dibandingkan dengan lingkungan
lain menciptakan kondisi yang sama-sama dialami oleh penghuninya. Setiap tempat memiliki
kedudukan politik atau ekonomi tertentu dibandingkan tempat lain yang memengaruhi
kualitas hidup dan peluang yang tersedia bagi mereka yang tinggal dalam batas-batasnya.
Lingkungan dengan blok pemungutan suara yang kritis (misalnya, lingkungan Irlandia
Chicago pada tahun 1930-an) dapat menghasilkan layanan publik tingkat tinggi atau sejumlah
besar pekerjaan patronase untuk penduduk kelas pekerja, sehingga membantu kesejahteraan
mereka. Lingkungan yang kaya dapat melindungi gaya hidup penghuninya dari ancaman
eksternal (pabrik saluran pembuangan, perumahan umum) dengan cara yang melampaui
sumber daya pribadi, bahkan yang biasanya terkait dengan sumber daya. Komunitas itu
sendiri bisa menjadi kekuatan lokal.

Lingkungan mengatur kesempatan hidup dalam arti yang sama seperti halnya dimensi kelas
dan kasta yang lebih dikenal. . . . Seperti pengelompokan kelas dan status, dan bahkan lebih
dari banyak asosiasi lainnya, tempat menciptakan komunitas takdir. Jadi kita harus
mempertimbangkan stratifikasi tempat bersama dengan stratifikasi individu untuk memahami
distribusi peluang hidup. Perasaan orang-orang tentang dinamika ini, yang dianggap sebagai
"kedudukan" relatif dari lingkungan mereka, memberi mereka sebagian dari kepentingan
spiritual atau sentimental mereka pada tempatnya - sehingga semakin membedakan rumah
dari komoditas lain yang kurang dirancang untuk kehidupan.

Bertentangan dengan banyak debat akademis tentang masalah ini, kami berpendapat bahwa
penggunaan material tempat tidak dapat dipisahkan dari penggunaan psikologis; kegiatan
sehari-hari yang memungkinkan kelangsungan hidup fisik memiliki makna emosional
melalui kapasitas itu sendiri untuk memenuhi tujuan-tujuan penting kehidupan. Karenanya,
imbalan materi dan psikis bergabung untuk menciptakan perasaan "komunitas". Banyak
upaya warga sebagai anggota organisasi masyarakat atau hanya sebagai tetangga yang
bertanggung jawab merupakan upaya untuk melestarikan dan meningkatkan jaringan
kelangsungan hidup mereka. Apresiasi sumber daya lingkungan, yang begitu bervariasi dan
sangat berpengalaman, menimbulkan "sentimen". Sentimen adalah pengertian yang tidak
diartikulasikan secara memadai bahwa suatu tempat tertentu secara unik memenuhi
seperangkat kebutuhan yang kompleks. Ketika kita berbicara tentang nilai guna warga, kita
menyiratkan pemenuhan semua kebutuhan ini, materi dan non-materi.

Kepemilikan rumah memberi beberapa penduduk nilai tukar kepentingan bersama dengan
tujuan nilai guna. Rumah mereka adalah dasar dari strategi kekayaan seumur hidup.

Bagi mereka yang membayar sewa kepada tuan tanah, nilai guna adalah satu-satunya nilai
yang dipermasalahkan. Pemilik dan penyewa terkadang memiliki minat yang berbeda. Ketika
nilai properti yang meningkat menandakan transformasi lingkungan, penyewa dan pemilik
dapat mengadopsi peran komunitas yang berbeda; tetapi biasanya, kepentingan pertukaran
pemilik tidak cukup signifikan untuk memisahkan mereka dari penghuni lain. [...]

Nilai tukar khusus

Nilai tukar dari suatu tempat muncul sebagai "sewa". Kami menggunakan istilah tersebut
secara luas untuk memasukkan pengeluaran pembelian langsung serta pembayaran yang
dilakukan oleh pembeli rumah atau penyewa kepada tuan tanah, realtors, pemberi pinjaman
hipotek, pengacara real estat, perusahaan hak milik, dan sebagainya. Seperti nilai guna, orang
mengejar nilai tukar dengan cara yang berbeda dari cara mereka membuat komoditas lain.
Pemasok tidak dapat "memproduksi" tempat dalam arti istilah yang biasa. Semua tempat
terdiri, setidaknya sebagian, tanah, yang “hanyalah nama lain dari alam, yang tidak
diproduksi oleh manusia” (Karl Polanyi, The Great Transformation. Boston: Beacon Press,
1944, hlm. 72) dan jelas bukan diproduksi untuk dijual di pasar. Kuantitasnya tetap. Ini
bukan, kata David Harvey (The Limits to Capital. Chicago: Chicago University Press, 1982,
hlm. 357), "produk kerja." Ini membuat deskripsi komoditas tentang tanah, dalam kata Marx,
"layak." Michael Storper dan Richard Walker ("The Theory of Labour and Theory of
Location," International Journal of Urban and Regional Research 7, 1 (1983): 43)
menggambarkan tanah, seperti tenaga kerja, sebagai "pseudocommodity."

Tempat sebagai monopoli

Mungkin "keingintahuan" yang mendasar adalah bahwa pasar tanah secara inheren bersifat
monopoli, memberikan pemilik, sebagai satu kelas, kendali penuh atas total pasokan
komoditas. Tidak ada pengusaha tambahan atau produk baru. Pemilik individu juga memiliki
monopoli atas sub-bagian pasar. Setiap bidang tanah memiliki keunikan dalam akses
istimewa yang diberikannya kepada bidang dan penggunaan lain, dan kualitas ini
menggarisbawahi keistimewaan properti sebagai komoditas. Tidak seperti widget atau Ford
Pintos, lebih banyak produk yang sama tidak dapat ditambahkan seiring dengan pertumbuhan
permintaan pasar. Sebaliknya, pemilik paket tertentu mengontrol semua akses ke paket
tersebut dan kumpulan relasi spasialnya yang diberikan. Dalam menetapkan harga dan
kondisi penggunaan lainnya, pemilik beroperasi dengan batasan ini pada persaingan dalam
pikiran.

Harga properti memang turun maupun naik, tetapi lebih disebabkan oleh apa yang dilakukan
pengusaha dengan kepemilikan mereka sendiri daripada karena perubahan hubungan antar
properti. Dinamika ini menyumbang banyak energi dari sistem perkotaan sebagai pengusaha
tempat berusaha untuk meningkatkan sewa mereka dengan membenahi organisasi tata ruang
kota. Tingkat sewa didasarkan pada lokasi properti vis-à-vis tempat lain, pada
kekhususannya. Dalam istilah konseptual Marxian, pengusaha menetapkan sewa sesuai
dengan keuntungan lokasi "diferensial" dari satu situs di atas yang lain. Mendapatkan "sewa
diferensial" tentu bergantung pada nasib bidang lain dan mereka yang memiliki dan
menggunakannya. Dalam bahasa ekonom, setiap properti menggunakan "tumpahan" ke
bidang lain dan (berkaitan dengan aspek lain/keuntungan yang akan didapatkan), sebagai
bagian dari "efek eksternalitas", secara krusial menentukan apa yang akan menjadi properti
lainnya. "Jaringan eksternalitas" memengaruhi kepemilikan khusus wirausaha. Ketika
hubungan yang menguntungkan dapat dibuat permanen (misalnya, dengan membekukan
pesaing melalui zonasi yang membatasi), monopoli spasial yang menghasilkan sewa yang
lebih tinggi - “sewa monopoli” dalam leksikon Marxian - diciptakan. Tetapi semua properti
cenderung bersifat monopolistik ....
Namun demikian, pemilik properti dapat dan secara inventif mengubah kondisi kepemilikan
mereka. Kadang-kadang mereka membangun lebih tinggi dan lebih padat, meningkatkan
persediaan tempat tinggal, gudang, atau kantor di tanah mereka. Menurut pemikiran
neoklasik, cara kenaikan ini harus menyeimbangkan penawaran dan permintaan, sehingga
membuat properti merespons tekanan pasar seperti yang seharusnya dilakukan komoditas
lain. Tetapi konstruksi bangunan baru kurang berpengaruh pada dinamika pasar. Unit baru di
lahan yang sama tidak akan pernah bisa menduplikasi produk sebelumnya. Tempat di
gedung bertingkat tinggi tidak sama dengan tempat satu lantai yang dikelilingi oleh halaman
rumput. Ruang kantor di gedung pencakar langit lebih diinginkan daripada ruang kantor yang
hanya terdiri dari satu lantai. Sebaliknya, keunggulan ruang ritel di sisi jalan tidak dapat
diduplikasi di lantai atas. Setiap produk, lama atau baru, berbeda dan unik, masing-masing
memperkuat properti karakter monopoli dan sistem harga yang dihasilkan.

Aspek aneh lainnya dari pasar real estat pada dasarnya adalah sifatnya yang bekas. Bangunan
dan bidang tanah dijual dan disewakan kembali. Di daerah tertentu, tidak lebih dari 3 persen
produk yang dijual atau disewakan terdiri dari konstruksi baru. Bukan hanya tanah, tetapi
bahkan bangunan di sebidang tanah mana pun dapat memiliki kehidupan yang tidak terbatas
(untuk semua tujuan praktis); baik utilitas maupun harga pasar tidak perlu diturunkan melalui
penggunaan berkelanjutan .... Selain itu, karena jumlah properti "baru" di pasar pada saat
tertentu biasanya hanya sebagian kecil dari total yang dijual, keputusan pengusaha untuk
menambahkan untuk pasokan ini dengan membangun struktur tambahan akan memiliki
dampak yang jauh lebih terbatas pada harga daripada keputusan yang sama dengan jenis
komoditas lainnya. Memang, studi terbaru menunjukkan bahwa kota-kota A.S. dengan
tingkat pembangunan perumahan yang lebih cepat memiliki biaya perumahan yang lebih
tinggi, bukan lebih rendah, bahkan ketika faktor permintaan dikontrol secara statistik.
Demikian pula, tingkat kekosongan yang relatif tinggi tidak terkait dengan tingkat sewa yang
lebih rendah, yang menunjukkan bahwa konstruksi baru “mengarahkan” pasar lokal ke
struktur harga baru yang lebih tinggi daripada menyeimbangkan yang sebelumnya.
Mengingat pasokan tanah yang tetap dan monopoli atas keuntungan relasional, lebih banyak
uang yang masuk ke pasar real estat suatu daerah tidak hanya menghasilkan lebih banyak
struktur yang dibangun tetapi juga meningkatkan harga tanah dan, cukup masuk akal, sewa
atas bangunan "sebanding" yang sudah ada sebelumnya. Dengan demikian, tingkat investasi
yang lebih tinggi dapat mendorong seluruh struktur harga ke atas. [...]