KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

PENGADAAN PEKERJAAN KONSTRUKSI PEMBANGUNAN LANJUTAN

GEDUNG ASRAMA PUSDIKLAT KEUANGAN UMUM
TAHUN ANGGARAN 2021

Ditandatangani secara elektronik

PUSAT PENDIDIKAN DAN PELATIHAN KEUANGAN UMUM

BADAN PENDIDIKAN DAN PELATIHAN KEUANGAN
KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA
TAHUN ANGGARAN 2021
 KERANGKA ACUAN KERJA

PENGADAAN PEKERJAAN KONSTRUKSI PEMBANGUNAN LANJUTAN GEDUNG ASRAMA

PUSDIKLAT KEUANGAN UMUM TAHUN ANGGARAN 2021

1. LATAR : a. Pekerjaan yang akan dilaksanakan adalah merupakan bagian kegiatan Satuan
BELAKANG Kerja Pusdiklat Keuangan Umum
b. Pembangunan Gedung Asrama Pusdiklat Keuangan Umum telah dimulai pada
Tahun 2011 dimana telah dilakukan pekerjaan Perencanaan Pembangunan
Struktur, Pekerjaan Konstruksi Struktur Bangunan, Pekerjaan Pengawasan
Konstruksi Struktur Bangunan.
c. Pada Tahun 2019 telah dilaksanakan pekerjaan Perencanaan Pembangunan,
Pekerjaan Konstruksi yang meliputi pekerjaan perkuatan struktur, bagian
arsitektur, bagian mekanikal dan elektrikal, serta Pekerjaan Pengawasan
Konstruksi Bangunan.
d. Tahun 2020 telah ditandatangani kontrak dengan Konsultan Perencana dari
hasil seleksi UKPBJ Kementerian Keuangan dan telah dihasilkan dokumen
perencanaan berupa Rencana Anggaran dan Biaya (RAB), Rencana Kerja dan
Syarat-Syarat (RKS), Gambar Perencanaan, dan laporan-laporan terkait. Namun
demikian karena Pandemi Wabah Covid-19, pekerjaan konstruksi ditunda dan
anggaran direalokasi untuk pencegahan/penanganan Pandemi Wabah Covid-
19.
e. Tahun 2021 telah ditandatangi kontrak Konsultan Perencana melalui
penunjukkan langsung.

2. MAKSUD DAN : a. Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini merupakan petunjuk bagi penyedia jasa
TUJUAN konstruksi pembangunan lanjutan Gedung Asrama Pusdiklat Keuangan Umum
TA 2021.
b. Dengan penugasan ini diharapkan penyedia jasa konstruksi pembangunan
lanjutan Gedung Asrama Pusdiklat Keuangan Umum TA 2021 dapat
melaksanakan tanggung jawabnya dengan baik untuk menghasilkan keluaran
yang memadai sesuai dengan KAK ini.

3. NAMA : Satuan Kerja : Pusdiklat Keuangan Umum

ORGANISASI Lokasi Pekerjaan: Jl. Pancoran Timur II No. 1, Pancoran, Jakarta Selatan
PENGGUNA
JASA DAN
LOKASI
PEKERJAAN

4. SUMBER : a. Sumber dana

DANA DAN Sumber dana dari keseluruhan pekerjaan ini dibebankan pada DIPA Pusdiklat
PERKIRAAN Keuangan Umum Tahun Anggaran 2021 Nomor DIPA-015.11.1.673097/2021
BIAYA Tanggal 23 November 2021
b. Biaya Pembangunan Konstruksi
1. Total Pagu Anggaran untuk pekerjaan konstruksi sebesar
Rp12.939.250.000,- (Dua Belas Milyar Sembilan Ratus Tiga Puluh
Sembilan Juta Dua Ratus Lima Puluh Rupiah) dengan Harga Perkiraan
Sendiri Rp12.939.246.456,33 (Dua Belas Milyar Sembilan Ratus Tiga
Puluh Sembilan Juta Dua Ratus Empat Puluh Enam Ribu Empat Ratus
Lima Puluh Enam Koma Tiga Puluh Tiga Rupiah).
 2. Biaya Pekerjaan Konstruksi Pembangunan Lanjutan Gedung Asrama
Pusdiklat Keuangan Umum Tahun Anggaran 2021 dan tata cara
pembayaran diatur secara kontraktual setelah melalui tahapan proses
pengadaan Jasa Konstruksi Pembangunan sesuai peraturan yang berlaku.

5. DATA DASAR : Untuk melengkapi KAK ini data terlampir adalah sebagai berikut:
a. Rencana Kerja dan Syarat
b. Gambar Perencanaan
c. Draft Kontrak
d. Kondisi eksisting lapangan sebagaimana terlampir

6. REFERENSI : 1. Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi;

HUKUM 2. Peraturan Pemerintah Nomor 14 Tahun 2021 tentang Perubahan atas
Peraturan Pemerintah Nomor 22 Tahun 2020 tentang Peraturan Pelaksanaan
Undang – Undang Nomor 2 tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi;
3. Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa
Pemerintah sebagaimana telah diubah dengan Peraturan Presiden Nomor 12
tahun 2021 tentang Perubahan atas Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018
Pengadaan Barang / Jasa Pemerintah;
4. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat nomor
28/PRT/M/2016 tentang Analisis Harga Satuan Pekerjaan Bidang Pekerjaan
Umum;
5. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor
22/PRT/M/2018 tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara;
6. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 10 Tahun
2021 tentang Pedoman Sistem Manajemen Keselamatan Konstruksi;
7. Instruksi Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor
02/IM/M/2020 tentang Protokol Pencegahan Corona Virus Disease (Covid-19)
dalam Penyelenggaraan Jasa Konstruksi;
8. Surat Edaran Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor
18/SE/M/2020 tentang Pelaksanaan Tatanan dan Adaptasi Kebiasaan Baru
(New Normal) dalam Penyelenggaraan Jasa Konstruksi;
9. Peraturan LKPP Nomor 12 Tahun 2021 tentang Pedoman Pelaksanaan
Pengadaan Barang dan Jasa Pemerintah Melalui Penyedia;
10. Peraturan dan standar-standar teknis seperti SNI terkait Pembangunan
Gedung Kantor.

7. JANGKA : Pelaksanaan pekerjaan ini direncanakan dilakukan dalam waktu 135 (seratus tiga
WAKTU puluh lima) hari kalender
PELAKSANAAN

8. LINGKUP : Ruang Lingkup Pekerjaan Konstruksi Pembangunan Lanjutan Gedung Asrama

PEKERJAAN Pusdiklat Keuangan Umum Tahun Anggaran 2021 meliputi:
a. Melakukan pemeriksaan dan penilaian dokumen untuk pelaksanaan konstruksi
fisik secara lengkap dan benar.
b. Menyusun program kerja yang meliputi jadwal waktu pelaksanaan, jadwal
pengadaan bahan, jadwal penggunaan tenaga kerja, dan jadwal penggunaan
peralatan berat.
c. Melaksanakan persiapan di lapangan sesuai dengan pedoman pelaksanaan.
d. Menyusun gambar pelaksanaan (shop drawing) untuk pekerjaan-pekerjaan
yang memerlukannya.
e. Melaksanakan pekerjaan konstruksi fisik di lapangan yaitu:
1) Pekerjaan Persiapan
2) Pekerjaan SMKK
 3) Pekerjaan Struktur
a) Pekerjaan Struktur Ground Water Tank (GWT)
b) Pekerjaan Struktur Tangga ke Ruang Mesin lift
4) Pekerjaan Arsitektural
a) Pekerjaan Arsitektur Lantai 1
b) Pekerjaan Arsitektur Lantai 2
c) Pekerjaan Arsitektur Lantai 3
d) Pekerjaan Arsitektur Lantai 4
e) Pekerjaan Fasade Eksterior
f) Pekerjaan Kantin
g) Pekerjaan Canopy Entrance
h) Pekerjaan Logo Hall Taman
5) Pekerjaan Mekanikal Plumbing
a) Pekerjaan Instalasi Air Bersih dan Kotor
b) Pekerjaan Instalasi Tata Udara
c) Pekerjaan Hydrant Gedung
d) Lantai Atap
6) Pekerjaan Elektrikal
a) Pekerjaan Panel Listrik
b) Pekerjaan Instalasi Kabel Daya
c) Pekerjaan Instalasi Penerangan dan Stop Kontak
d) Pekerjaan Instalasi Tata Udara/AC
e) Pekerjaan Fire Alarm
f) Pekerjaan Telepone/PABX
g) Pekerjaan Data LAN
h) Pekerjaan Sound System
i) Pekerjaan Lift Penumpang
j) Pekerjaan Penangkal Petir
7) Pekerjaan Furniture
a) Pekerjaan Furniture Lantai 1
b) Pekerjaan Furniture Lantai 2
c) Pekerjaan Furniture Lantai 3
f. Melaksanakan pelaporan pelaksanaan konstruksi fisik, melalui rapat-rapat
lapangan, laporan harian, laporan mingguan, laporan bulanan, laporan
kemajuan pekerjaan, laporan persoalan yang timbul atau dihadapi, dan surat-
menyurat.
g. Membuat gambar yang sesuai dengan pelaksanaan di lapangan (as built
drawings) yang selesai sebelum serah terima pertama, setelah disetujui oleh
konsultan manajemen konstruksi atau konsultan pengawasan konstruksi dan
diketahui konsultan perencanaan konstruksi.
h. Melaksanakan perbaikan kerusakan-kerusakan yang terjadi di masa
pemeliharaan konstruksi.
i. Membuat dokumen pelaksanaan konstruksi di antaranya meliputi:
1) kontrak kerja pelaksanaan konstruksi fisik beserta segala perubahan atau
addendumnya;
2) laporan-laporan pelaksanaan konstruksi termasuk laporan uji mutu;
3) berita acara pelaksanaan konstruksi yang terdiri atas perubahan
pekerjaan, pekerjaan tambah atau kurang, serah terima pertama
(Provisional Hand Over) dan serah terima akhir (Final Hand Over) dilampiri
dengan berita acara pelaksanaan pemeliharaan pekerjaan konstruksi,
pemeriksaan pekerjaan, dan berita acara lain yang berkaitan;
4) hasil pemeriksaan kelaikan fungsi (commissioning test);
5) foto dokumentasi yang diambil pada setiap tahapan kemajuan
pelaksanaan konstruksi fisik;
 6) dokumen Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3) atau Standar Mutu
Kesehatan dan Keselamatan Kerja (SMK3);
7) manual operasi dan pemeliharaan bangunan gedung, termasuk
pengoperasian dan pemeliharaan peralatan dan perlengkapan mekanikal,
elektrikal, dan sistem pemipaan (plumbing);
8) garansi atau surat jaminan peralatan dan perlengkapan mekanikal,
elektrikal, dan sistem pemipaan (plumbing);
9) surat penjaminan atas kegagalan bangunan dari penyedia jasa
pelaksanaan konstruksi dan penyedia jasa pengawasan teknis;
j. Pengurusan Sertifikat Laik Fungsi (SLF) hingga selesai

9. PERSYARATAN : 1. Memiliki surat izin usaha jasa konstruksi (IUJK) kualifikasi perusahaan kecil
KUALIFIKASI yang masih berlaku
2. Memiliki Sertifikat badan Usaha (SBU) dengan sub bidang Jasa Pelaksana
untuk Konstruksi Gedung Pendidikan (BG007)
3. Mempunyai status valid keterangan Wajib Pajak berdasarkan hasil Konfirmasi
Status Wajib Pajak
4. Memenuhi Sisa Kemampuan Paket (SKP)

10. PERSYARATAN : Persyaratan Teknis Penawaran terdiri atas:

TEKNIS
a. Menyampaikan Daftar peralatan utama beserta:
PENAWARAN
1) bukti kepemilikan peralatan (contoh STNK, BPKB, invoice) untuk peralatan
dengan status milik sendiri;
2) bukti pembayaran Sewa Beli (contoh: invoice uang muka, angsuran) untuk
peralatan dengan status sewa beli; dan/atau
3) surat perjanjian sewa beserta bukti kepemilikan/penguasaan terhadap
peralatan dari pemberi sewa untuk peralatan dengan status sewa,
meliputi:
No Jenis Alat Kapasitas Jumlah
1 Trafo las 3,8 A 1
2 Mesin Molen 1450 rpm, 120 liter 2
3 Mobil Pick Up 1 ton 1
4 Bar Cutter Speed 1 second 3,7 kw 1
5 Tangki Air - 2
6 Dump Truck - 1

b. Menyampaikan Daftar personel manajerial beserta dokumen

pendukungnya, dengan ketentuan Tenaga ahli dengan kualifikasi yang
dipersyaratkan, dibuktikan dengan ijazah dan sertifikat (hasil scan) dilampirkan,
dengan ketentuan sebagai berikut:

Pengalaman Jumlah
No Jabatan Sertifikasi Ahli
Kerja
1 Pelaksana SKT Bangunan
2 Tahun
Gedung 1
Kode TS 051
2 Ahli K3 Konstruksi MADYA
SKA Ahli K3
0 Tahun 1
Konstruksi
kode 603
 c. Menyampaikan Rencana Keselamatan Konstruksi (RKK), yang terdiri atas:
1) Elemen SMKK; dan
2) Pakta Komitmen Keselamatan Konstruksi

Identifikasi Bahaya
No. Uraian Pekerjaan Identifikasi Bahaya
1. Pekerjaan Struktur Tangga ke Jatuh/runtuh, tergelincir, dan
Mesin Lift (Lantai 4) struktur tidak kuat menahan beban

11. LAPORAN Untuk kepentingan pengendalian dan pengawasan pelaksanaan pekerjaan, seluruh
HARIAN aktifitas kegiatan pekerjaan di lapangan dicatat di dalam buku harian lapangan
(BHL) sebagai laporan harian pekerjaan berupa rencana dan realisasi pekerjaan
harian. Buku Harian Lapangan (BHL) berisi:
a. Kuantitas dan macam bahan yang berada di lapangan.
b. Penempatan tenaga kerja untuk tiap dan macam tugasnya.
c. Jumlah, jenis, dan kondisi peralatan.
d. Kuantitas dan kualitas jenis pekerjaan yang dilaksanakan.
e. Keadaan cuaca termasuk hujan, banjir dan peristiwa alam lainnya yang
berpengaruh terhadap kelancaran pekerjaan.
f. Perintah/petunjuk yang penting dari Kepala Satuan Kerja, Kontraktor
Pelaksana, dan Konsultan Supervisi.
g. Catatan-catatan lain yang berkenaan dengan pelaksanaan.
Laporan harus diserahkan selambat-lambatnya setiap akhir hari sebanyak 1 (satu)
buku laporan.

12. LAPORAN Laporan minggguan dibuat setiap minggu yang terdiri dari rangkuman laporan
MINGGUAN harian dan berisi hal kemajuan fisik pekerjaan dalam periode satu minggu, serta
hal-hal penting yang perlu dilaporkan.
Laporan harus diserahkan selambat-lambatnya setiap akhir minggu sebanyak 3
(tiga) buku laporan.

13. LAPORAN Laporan bulanan dibuat setiap bulan yang terdiri dari rangkuman laporan
BULANAN mingguan dan berisi hal kemajuan fisik pekerjaan dalam periode satu bulan, serta
hal-hal penting yang perlu dilaporkan.
Laporan harus diserahkan selambat-lambatnya setiap akhir bulan sebanyak 3 (tiga)
buku laporan.

14. LAPORAN a. As-built drawing yang menunjang backup data;

LAINNYA b. Backup data volume pekerjaan terpasang;
c. Foto dokumentasi kegiatan.
d. Backup Quality pelaksanaan pekerjaan;
e. Backup Quantity pelaksanaan pekerjaan;
f. Laporan Akhir Proyek Selesai 100%.

15. RAPAT Sebelum dilaksanakan penandatanganan Kontrak, terlebih dahulu dilakukan rapat
PERSIAPAN persiapan antara PPK dan Pemenang yang ditetapkan dengan membawa
persyaratan, yaitu:
a. Surat dukungan dari pabrikan/principal/distributor untuk produk berupa:
1) Lift
2) Pendingin Udara/AC
3) Produk Sanitary
b. Surat Pernyataan yang bermaterai yang menyatakan bahwa dalam pelaksanaan
pekerjaan Penyedia wajib menempatkan personel inti secara penuh waktu
selama masa pelaksanaan kontrak.

Dan bersedia menandatangani di atas meterai:

a. Pakta Komitmen Keselamatan Pekerja Konstruksi, dan
b. Pakta Komitmen Pemenuhan Protokol Kesehatan terkait Pandemi Covid-19.

Jakarta, Juli 2021

Pejabat Pembuat Komitmen
Pusdiklat Keuangan Umum,
KONDISI EXSISTING