LAPORAN ANTARA

Penyusunan Detail Engineering Design (DED) Kawasan Pusat Perkotaan Kecamatan Galesong
Kabupaten Takalar

Puji syukur kehadirat Tuhan Yang Maha Esa atas Rahmat dan Hidayah-Nya
kepada kita semua, sehingga aktifitas keseharian kita dapat dilaksanakan
dengan baik.

Dalam rangka kegiatan Penyusunan Desain dan DED Kawasan Pusat Perkotaan
Kecamatan Galesong, saat ini telah dirampungkan Buku Laporan Antara sebagai
tahapan kedua dari seluruh rangkaian kegiatan ini. Laporan Antara ini merupakan
laporan seri kedua dari tiga seri pelaporan yang disusun dalam rangka
Penyusunan Desain dan DED Kawasan Pusat Perkotaan Kecamatan Galesong.
Muatan dalam Laporan Antara ini tetap mengacu pada ketentuan-ketentuan yang
telah ditetapkan dalam Kerangka Acuan Kerja (term of reference), secara umum
menguraikan dasar pertimbangan perencanaan, profil kawasan, konsep dasar
perancangan, perancangan/deain kawasan.

Diharapkan dengan rampungnya Laporan Antara ini, maka dapat digunakan

sebagai bahan acuan pelaksanaan kerja dan penyusunan laporan pekerjaan
selanjutnya. Akhirnya atas segala bantuan dari berbagai pihak atas
kepercayaannya kepada kami, untuk itu kami ucapkan terima kasih.

Makassar, Maret 2016

TIM PENYUSUN

Hal. - i
LAPORAN ANTARA
Penyusunan Detail Engineering Design (DED) Kawasan Pusat Perkotaan Kecamatan Galesong
Kabupaten Takalar

KATA PENGANTAR...............................................................................
i
DAFTAR ISI............................................................................................
ii
DAFTAR TABEL.....................................................................................
v
DAFTAR GAMBAR.................................................................................
vii

BAB I PENDAHULUAN................................................................
I-1
A. LATAR BELAKANG.........................................................................
I-1
B. MAKSUD, TUJUAN DAN SASARAN...............................................
I-3
B.1. Maksud...................................................................................
I-3
B.2. Tujuan.....................................................................................
I-3
B.3. Sasaran..................................................................................
I-3
C. LINGKUP KEGIATAN......................................................................
I-4
C.1. Pemilihan Lokasi Prioritas Desain & DED...............................
I-4
C.2. Lingkup Materi/Substansi........................................................
I-6
D. PRODUK HUKUM/KEBIJAKAN YANG TERKAIT............................
I-6

Hal. - ii
LAPORAN ANTARA
Penyusunan Detail Engineering Design (DED) Kawasan Pusat Perkotaan Kecamatan Galesong
Kabupaten Takalar

E. KELUARAN/PRODUK YANG DIHASILKAN....................................

I-8

BAB II PROFIL KAWASAN PERENCANAAN............................

II - 1
A. GAMBARAN UMUM WILAYAH KECAMATAN GALESONG............
II - 1
A.1. Aspek Fisik Wilayah................................................................
II - 1
A.1.1. Administrasi dan Geografis Wilayah..........................
II - 1
A.1.2. Ketinggian dan Kemiringan Lereng...........................
II - 4
A.1.3. Hidrologi....................................................................
II - 4
A.1.4. Jenis Tanah dan Geologi..........................................
II - 4
A.1.5. Tutupan Lahan..........................................................
II - 4
A.2. Aspek Kependudukan.............................................................
II - 5
A.2.1. Pertumbuhan Penduduk............................................
II - 5
A.2.2. Kepadatan Penduduk................................................
II - 6
A.2.3. Struktur Penduduk Menurut Mata Pencaharian.........
II - 6
A.2.4. Kultur Budaya Masyarakat........................................
II - 7
A.3. Aspek Perekonomian..............................................................
II - 7
A.3.1. Potensi Pertanian......................................................
II - 8
A.3.2. Potensi Tanaman Pangan.........................................
II - 8

Hal. - iii
LAPORAN ANTARA
Penyusunan Detail Engineering Design (DED) Kawasan Pusat Perkotaan Kecamatan Galesong
Kabupaten Takalar

A.3.3. Potensi Perikanan.....................................................

II - 9
A.3.4. Potensi Peternakan...................................................
II - 9
B. DELINIASI KAWASAN PUSAT PERKOTAAN KECAMATAN
GALESONG.....................................................................................
II - 9
B.1. Ketersediaan Lahan Pengembangan......................................
II - 12
B.2. Pemanfaatan Lahan Kawasan................................................
II - 12
B.3. Status Kepemilikan Lahan......................................................
II - 12
B.4. Kependudukan........................................................................
II - 13
B.4.1. Perkembangan Penduduk.........................................
II - 13
B.4.2. Distribusi dan Kepadatan Penduduk.........................
II - 13
B.4.3. Jumlah KK dan Anggota Keluarga............................
II - 14
B.5. Kondisi Fisik Sarana dan Prasarana.......................................
II - 14
B.5.1. Sarana Perkotaan.....................................................
II - 15
B.5.2. Prasarana Perkotaan................................................
II - 18
C. KONDISI TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN..........................
II - 25
C.1. Kondisi Bangunan...................................................................
II - 25
C.2. Intensitas Bangunan...............................................................
II - 25
C.3. Pola Bangunan dan Lingkungan.............................................
II - 25

Hal. - iv
LAPORAN ANTARA
Penyusunan Detail Engineering Design (DED) Kawasan Pusat Perkotaan Kecamatan Galesong
Kabupaten Takalar

C.4. Aksesibilitas dan Sirkulasi.......................................................

II - 26
D. PROFIL/INFORMASI TIAP SEGMEN..............................................
II - 26
D.1. Umum.....................................................................................
II - 26
D.2. Profil Segmen I.......................................................................
II - 28
D.3. Profil Segmen II......................................................................
II - 28
D.4. Segmen III..............................................................................
II - 29
E. POTENSI DAN PERMASALAHAN KAWASAN................................
II - 32
E.1. Potensi Pengembangan Kawasan..........................................
II - 32
E.2. Permasalahan Pengembangan Kawasan...............................
II - 33

BAB III KONSEP DASAR PERANCANGAN................................

III - 1
A. KONSEP DASAR DAN VISI PENGEMBANGAN KAWASAN...........
III - 1
A.1. Analisis SWOT........................................................................
III - 1
A.2. Konsep Dasar Perancangan Kawasan Pusat Perkotaan
Galesong................................................................................
III - 5
A.3. Visi Pengembangan Kawasan................................................
III - 8
B. KAJIAN TAPAK DAN KONTEKS KAWASAN/LINGKUNGAN..........
III - 9
C. KAJIAN KEBIJAKAN DAN PERATURAN DAERAH.........................
III - 11

Hal. - v
LAPORAN ANTARA
Penyusunan Detail Engineering Design (DED) Kawasan Pusat Perkotaan Kecamatan Galesong
Kabupaten Takalar

C.1. Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 Tentang Bangunan

Gedung...................................................................................
III - 11
C.2. Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 Tentang Penataan
Ruang.....................................................................................
III - 12
C.3. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Nomor 01/PRT/M/2015 Tentang Bangunan Gedung Cagar
Budaya Yang Dilestarikan.......................................................
III - 13
C.4. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor: 26/PRT/M/2008
Tentang Persyaratan Teknis Sistem Proteksi Kebakaran
Pada Bangunan Gedung dan Lingkungan..............................
III - 15
C.5. Peraturan Daerah Nomor 06 Tahun 2012 Tentang Rencana
Tata Ruang Wilayah Kabupaten Takalar.................................
III - 15
C.6. Peraturan Daerah Nomor 02 Tahun 2013 Tentang Bangunan
Gedung Kabupaten Takalar....................................................
III - 19
D. KAJIAN KELAYAKAN ASPEK TEKNIS, ASPEK LINGKUNGAN,
DAN EKONOMI/FINANSIAL............................................................
III - 22
D.1. Kajian Kelayakan Aspek Teknis..............................................
III - 22
D.2. Kajian Kelayakan Aspek Lingkungan......................................
III - 23
D.3. Kajian Kelayakan Aspek Ekonomi/Finansial...........................
III - 25
E. PRINSIP-PRINSIP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN..........
III - 25
E.1. Struktur Kawasan....................................................................
III - 26
E.1.1. Struktur Tata Bangunan............................................
III - 26
E.1.2. Struktur Tata Lingkungan..........................................
III - 27
E.2. Konektivitas dan Pergerakan..................................................
III - 27

Hal. - vi
LAPORAN ANTARA
Penyusunan Detail Engineering Design (DED) Kawasan Pusat Perkotaan Kecamatan Galesong
Kabupaten Takalar

E.3. Pemintakatan (Zoning) dan Tata Guna Lahan........................

III - 29
E.3.1. Zoning dan Tata Guna Lahan Segmen 1...................
III - 30
E.3.2. Zoning dan Tata Guna Lahan Segmen 2...................
III - 30
E.3.3. Zoning dan Tata Guna Lahan Segmen 3...................
III - 31
E.4 Kepadatan dan Intensitas.......................................................
III - 31
E.4.1. Arahan Kepadatan Bangunan...................................
III - 31
E.4.2. Arahan Intensitas Bangunan.....................................
III - 32
E.5. Ruang Terbuka Hijau dan Lansekap.......................................
III - 39
E.5.1. Ruang Terbuka (Open Space)..................................
III - 39
E.5.2. Lansekap..................................................................
III - 39
E.6. Elemen Ruang Luar (Landmark, Vista, Focal Point, Dll.)........
III - 41
E.6.1. Landmark..................................................................
III - 42
E.6.2. Vista..........................................................................
III - 43
E.6.3. Focal Points..............................................................
III - 43
E.7. Pembagian Blok-Kaveling.......................................................
III - 44
E.7.1. Konsep Penetapan Blok-Blok Pengembangan
Kawasan...................................................................
III - 44
E.7.2. Pemanfaatan Ruang Blok/Segmen Kegiatan
Kawasan Perencanaan.............................................
III - 44

Hal. - vii
LAPORAN ANTARA
Penyusunan Detail Engineering Design (DED) Kawasan Pusat Perkotaan Kecamatan Galesong
Kabupaten Takalar

BAB IV PERANCANGAN KAWASAN...........................................

IV - 1
A. USULAN INDIKASI DAN KONSEP DESAIN....................................
IV - 1
B. PEMBIAYAAN, PENTAHAPAN, & PENJADWALAN
PEMBANGUNAN.............................................................................
IV - 12

NO. TABEL URAIAN Halaman

Hal. - viii
LAPORAN ANTARA
Penyusunan Detail Engineering Design (DED) Kawasan Pusat Perkotaan Kecamatan Galesong
Kabupaten Takalar

Tabel: 2.1. Luas Wilayah Kecamatan Galesong Dirinci Tiap

Desa/Kelurahan Tahun 2014.......................................
II - 2
Tabel: 2.2. Jenis dan Luas Penggunaan Lahan Di Wilayah
Kecamatan Galesong, Tahun 2014.............................
II - 5
Tabel: 2.3. Pertumbuhan Penduduk di Wilayah Kecamatan
Galesong, Tahun 2011 – 2014.....................................
II - 5
Tabel: 2.4. Tingkat Kepadatan Penduduk Wilayah Kecamatan
Galesong, Tahun 2014................................................
II - 6
Tabel: 2.5. Luas Areal Persawahan di Wilayah Kecamatan
Galesong, Tahun 2014................................................
II - 8
Tabel: 2.6. Luas dan Produksi Tanaman Pangan di Wilayah
Kecamatan Galesong, Tahun 2014.............................
II - 8
Tabel: 2.7. Jumlah dan Populasi Ternak di Wilayah Kecamatan
Galesong, Tahun 2014................................................
II - 9
Tabel: 2.8. Perkembangan Penduduk di Kawasan Perencanaan,
Tahun 2011 – 2014......................................................
II - 13
Tabel: 2.9. Jumlah dan Kepadatan Penduduk di Kawasan
Perencanaan, Tahun 2014..........................................
II - 14
Tabel: 2.10. Jumlah Rumah Tangga dan Rerata Anggota
Keluarga di Kawasan Pusat Perkotaan Kec.
Galesong, Tahun 2014................................................
II - 14
Tabel: 2.11. Jumlah dan Jenis Sarana Pendidikan di Kawasan
Pusat Perkotaan Kec. Galesong, Tahun 2014.............
II - 15
Tabel: 2.12. Jumlah dan Jenis Sarana Kesehatan di Kawasan
Pusat Perkotaan Kec. Galesong, Tahun 2014.............
II - 16
Tabel: 2.13. Jumlah dan Jenis Sarana Peribadatan di Kawasan
Pusat Perkotaan Kec. Galesong, Tahun 2014.............
II - 17
Tabel: 2.14. Jumlah dan Jenis Fasilitas Perekonomian di
Kawasan Pusat Perkotaan Kec. Galesong, Tahun
2014............................................................................
II - 18

Hal. - ix
LAPORAN ANTARA
Penyusunan Detail Engineering Design (DED) Kawasan Pusat Perkotaan Kecamatan Galesong
Kabupaten Takalar

Tabel: 2.15. Panjang Jalan (Km) Menurut Kondisi Permukaan di

Kawasan Pusat Perkotaan Kec. Galesong, Tahun
2014............................................................................
II - 20
Tabel: 2.16. Jumlah Penggunaan Energi Listrik di Kawasan Pusat
Perkotaan Kec. Galesong, Tahun 2014.......................
II - 20
Tabel: 2.17. Jumlah Rumah Tangga yang Menggunakan Sumber
Air Minum di Kawasan Pusat Perkotaan Kec.
Galesong, Tahun 2014................................................
II - 22
Tabel: 3.1. Koefisien Infiltrasi Daerah Tangkapan Air
Berdasarkan Tingkat Kemiringan Tanah.....................
III - 33
Tabel: 4.1. Usulan Indikasi Program Penataan Segmen 1............
IV - 2
Tabel: 4.2. Usulan Indikasi Program Penataan Segmen 2............
IV - 6
Tabel: 4.3. Usulan Indikasi Program Penataan Segmen 3............
IV - 9
Tabel: 4.4. Rincian Pembiayaan, Pentahapan, & Penjadwalan
Pembangunan.............................................................
IV - 13

Hal. - x
LAPORAN ANTARA
Penyusunan Detail Engineering Design (DED) Kawasan Pusat Perkotaan Kecamatan Galesong
Kabupaten Takalar

NO. GAMBAR URAIAN Halaman

Gambar: 1.1. Peta Pemilihan Lokasi Prioritas Desain & DED

Berdasarkan Segmen Pengembangan Kawasan
Pusat Perkotaan Kecamatan Galesong.....................
I-5
Gambar: 2.1. Peta Administrasi Kecamatan Galesong...................
II - 3
Gambar: 2.2. Peta Deliniasi Kawasan Perencanaan......................
II - 11
Gambar: 2.3. Sarana Pendidikan Sekolah Dasar (SD) di Kawasan
Perkotaan Galesong.................................................
II - 15
Gambar: 2.4. Sarana Kesehatan (Puskesmas) di Kawasan
Perkotaan Galesong.................................................
II - 16
Gambar: 2.5. Sarana Peribadatan (Mesjid) di Kawasan Perkotaan
Galesong...................................................................
II - 16
Gambar: 2.6. Sarana Perekonomian (Pasar) di Kawasan
Perkotaan Galesong.................................................
II - 17
Gambar: 2.7. Sarana Ruang Terbuka Hijau dan Non Hijau di
Kawasan Perkotaan Galesong..................................
II - 18
Gambar: 2.8. Kondisi Eksisting Jaringan Jalan di Kawasan
Perkotaan Galesong.................................................
II - 19

Hal. - xi
LAPORAN ANTARA
Penyusunan Detail Engineering Design (DED) Kawasan Pusat Perkotaan Kecamatan Galesong
Kabupaten Takalar

Gambar: 2.9. Sistem Pelayanan Air Minum di Kawasan Perkotaan

Galesong...................................................................
II - 21
Gambar: 2.10. Kondisi Jaringan Drainase di Kawasan Perkotaan
Galesong...................................................................
II - 23
Gambar: 2.11. Kondisi Sistem Pelayanan Persampahan di
Kawasan Perkotaan Galesong..................................
II - 24
Gambar: 2.12. Kondisi Bangunan di Kawasan Perencanaan
Dengan Kondisi Permanen, dan Semi Permanen.....
II - 25
Gambar: 2.13. Kondisi Spot Rumah Adat Balla Lompoa & Spot
Alun-Alun/Lapangan pada Segmen 1........................
II - 28
Gambar: 2.14. Kondisi Spot Bungung Barania & Spot Permukiman
Pesisir Pada Segmen 2.............................................
II - 29
Gambar: 2.15. Kondisi Spot Pemakaman Raja Galesong Pada
Segmen 3..................................................................
II - 30
Gambar: 2.16. Peta Lokasi Prioritas Terpilih Penyusunan Desain &
DED Kawasan Perkotaan Kec. Galesong.................
II - 31
Gambar: 3.1. Konsep pengembangan Segmen 1...........................
III - 6
Gambar: 3.2. Konsep pengembangan Segmen 2...........................
III - 7
Gambar: 3.3. Konsep pengembangan Segmen 3...........................
III - 8
Gambar: 3.4. Kondisi Tapak Kawasan Pusat Perkotaan Galesong.
III - 11
Gambar: 3.5. Ilustrasi Koefisien Dasar Bangunan (KDB)................
III - 35
Gambar: 3.6. Ilustrasi Koefisien Lantai Bangunan (KLB)................
III - 38
Gambar: 3.7. Ilustrasi Koefisien Dasar Hijau (KDH)........................
III - 38
Gambar: 3.8. Landmark Kawasan Pusat Perkotaan Galesong
(Balla Lompoa & Alun-Alun/Lapangan).....................
III - 42
Gambar: 3.9. Vista Kawasan Pusat Perkotaan Galesong (Spot
Bungung Barania di Pesisir Kawasan Pusat

Hal. - xii
LAPORAN ANTARA
Penyusunan Detail Engineering Design (DED) Kawasan Pusat Perkotaan Kecamatan Galesong
Kabupaten Takalar

Perkotaan Galesong.................................................
III - 43
Gambar: 3.10. Peta Pemanfaatan Ruang Per Blok/Segmen
Kawasan Pusat Perkotaan Galesong........................
III - 47
Gambar: 4.1. Tapak Kawasan Pusat Perkotaan Galesong.............
IV - 1
Gambar: 4.2. Denah/Site Spot Alun-Alun/Lapangan, Segmen 1.....
IV - 2
Gambar: 4.3. Denah/Site Spot Rumah Adat Balla Lompoa,
Segmen 1..................................................................
IV - 3
Gambar: 4.4. Eksisting dan Rencana Penataan Spot Rumah Adat
Balla Lompoa, Segmen 1..........................................
IV - 3
Gambar: 4.5. Typical Desain Spot Rumah Adat Balla Lompoa,
Segmen 1..................................................................
IV - 4
Gambar: 4.6. Eksisting & Rencana Penataan Spot Alun-
Alun/Lapangan, Segmen 1........................................
IV - 4
Gambar: 4.7. Desain dan Tata Lansekap Segmen 1 (Spot Rumah
Adat Balla Lompoa & Alun-Alun/Lapangan)..............
IV - 5
Gambar: 4.8. Denah/Site Spot Bungung Barania, Segmen 2..........
IV - 6
Gambar: 4.9. Eksisting & Rencana Penataan Spot Bungung
Barania, Segmen 2....................................................
IV - 7
Gambar: 4.10. Konsep Desain dan Tata Lansekap Segmen 2 (Spot
Bungung Barania).....................................................
IV - 8
Gambar: 4.11. Eksisting & Rencana Penataan Spot Makam Raja
Galesong, Segmen 3.................................................
IV - 10
Gambar: 4.12. Konsep Desain dan Tata Lansekap Rencana Jalan
Segmen 1, 2, & 3.......................................................
IV - 10
Gambar: 4.12. Konsep Desain dan Tata Lansekap Segmen 3
(Makam Raja-Raja Galesong)...................................
IV - 11

Hal. - xiii