PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
FAADUHU BAWAMENEWI, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA KOTA JAMBI
SK. MENTERI AGRARIA DAN TATA RUANG/
KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL REPUBLIK INDONESIA
NOMOR : 123/KEP-XXX/2013 TANGGAL 17 OKTOBER 2013
Jalan Yulius Usman Nomor 344 Kota Jambi - jambi
Telp. 0741 - 401796

AKTA TUKAR MENUKAR

Nomor: 02/2019

Lembar Pertama/ Kedua

Pada hari ini, selasa tanggal 23 (dua puluh tiga) Bulan april tahun
2019 (dua ribu sembilan belas),
hadir dihadapan saya FAADUHU BAWAMENEWI, Sarjana Hukum,

Magister Kenotariatan,yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala

badan Pertanahan Nasional, tanggal 17 oktober 2019 nomor 123/KEP-
XXX/2013 diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah,
yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7
Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran
Tanah, dengan daerah kerja Kota jambi dan berkantor di Jalan Yulius
Usman Nomor 344 Kota Jambi - Jambidengan dihadiri oleh saksi-saksi
yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini:-------------
I. -Tuan ZAENAL ARIFIN, lahir di Kendal, pada tanggal enam

Maret seribu Sembilan ratus lima puluh tujuh (06-03-1957),

Wiraswasta, Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di

Kabupaten Kendal, Dukuh Ngebum, Rukun Tetangga 002,

Rukun Warga 007, Desa Wonorejo, Kecamatan Kaliwungu,

Provinsi Jawa Tengah, Pemegang Kartu Tanda Penduduk

Nomor: 3324080603570002;------

Akta Tukar Menukar Halaman 1 dari 11 halaman

FAADUHU BAWAMENEWI, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kota Jambi
 -Tuan NASRUL BAHAR, lahir di Kendal, pada tanggal tujuh

Juni seribu Sembilan ratus delapan puluh tujuh (07-06-1987),

Wiraswasta, Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di

Kabupaten Kendal, Dukuh Ngebum, Rukun Tetangga 002,

Rukun Warga 007, Desa Wonorejo, Kecamatan Kaliwungu,

Provinsi Jawa Tengah, Pemegang Kartu Tanda Penduduk

Nomor: 3324080706870002;-----

------------- “PIHAK PERTAMA ” ------

II. Tuan Insinyur TEGUH HERDIJANTO, Sarjana Ekonomi,---

Magister Manajemen, lahir di Kediri, pada tanggal limabelas

Juni seribu Sembilan ratus enam puluh sembilan (15-06-

1969), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Kabupaten

Sidorejo, Graha Asri Sukodono J-7, Rukun Tetangga 026, Rukun

Warga 008, Kelurahan/Desa Pekarungan, Kecamatan Sukodono,

Provinsi Jawa Timur, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor:

3515141506690002;

“PIHAK KEDUA ”
-Para penghadap telah di kenal oleh saya, berdasarkan identitasnya
..

Para penghadap dikenal oleh saya/Penghadap saya kenal dan yang

lain diperkenalkan olehnya kepada saya/para penghadap diperkenalkan
kepada saya oleh saksi pengenal yang akan disebutkan pada akhir akta
ini. Para penghadap
dengan akta ini menerangkan, bahwa mereka telah mengadakan tukar-
menukar : Satu/bidang
hak atas tanah dan Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun Kepunyaan
Pihak Pertama, yaitu :

• Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/Hak Pakai:-------

Sertipikat Hak Milik nomor : 308/PasarJambi, seluas

+ 1.150 M2 (lebih kurang seribu seratus lima puluh meter persegi),

Akta Tukar Menukar Halaman 2 dari 11 halaman

FAADUHU BAWAMENEWI, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kota Jambi
 lebih lanjut diuraikan dalam Surat Ukur tertanggal 11-9-2000
(sebelas September duaribu), Nomor: 8/PasarJambi/2000,
Penerbitan Sertipikat tertanggal 16-10-2000
(enambelas Mei duaribu), terdaftar atas nama NASRUL BAHAR,
Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) : 08202010.00780 dan Surat
Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan
(SPPTPB) Nomor Objek Pajak (NOP) : 32.71.030.001.002-00005.0
Terletak di:

- Provinsi : Jambi

- Kabupaten/Kota :Jambi

- Kecamatan :Pasar Jambi

- Desa/Kelurahan :pasar Jambi

- Jalan :Jl Dr Sutomo no 15

Yang akan ditukar dengan Satu/bidang hak atas tanah dan Hak Milik
Atas Satuan Rumah Susun Kepunyaan Pihak Kedua, yaitu :

• Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/Hak Pakai:-------

Sertipikat Hak Milik nomor : 653/JambiSelatan, seluas

+ 481 M2 (lebih kurang empatratus delapan puluh satu meter
persegi), lebih lanjut diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal 8-
6-1995 (delapan Juni seribu sembilanratus sembilanpuluh lima),
Nomor: 1418/1995, Penerbitan Sertipikat tertanggal 29-7-1996
(duapuluh sembilan Juli seribu sembilanratus sembilanpuluh
enam), terdaftar atas nama TEGUH HERDIJANTO, Nomor
Identifikasi Bidang Tanah (NIB) : 0820211.00820 dan Surat
Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan
(SPPTPB) Nomor Objek Pajak (NOP) : 32.71.040.021.007-00012.0
Terletak di:

- Provinsi : Jambi

Akta Tukar Menukar Halaman 3 dari 11 halaman

FAADUHU BAWAMENEWI, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kota Jambi
 - Kabupaten/Kota :Jambi

- Kecamatan :Jambi Selatan

- Desa/Kelurahan :Pakuan Baru

- Jalan :Jl Kol Pol M Taher 12

Tukar menukar ini meliputi pula:

Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut

"Objek Tukar Menukar".
Selanjutnya para penghadap menerangkan :----------------------------------

a. Bahwa tukar menukar ini telah terjadi dengan tambahan berupa

uang yang dibayarkan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua
sebanyak Rp 250.000.000.-
.

Akta Tukar Menukar Halaman 4 dari 11 halaman

FAADUHU BAWAMENEWI, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kota Jambi
 .

b. Bahwa tambahan uang tersebut diatas telah diterima penuh oleh

Pihak Kedua, dan untuk penerimaan itu akta ini berlaku pula
sebagai tanda penerimaannya;

c. Bahwa tukar menukar ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai

berikut :

---------------------------------------Pasal 1-----------------------------------------
Mulai hari ini para penghadap masing-masing telah menerima
penyerahan objek tukar menukar sebagai penukaran dari hak
kepunyaannya semula dan segala keuntungan yang didapat dari dan
segala kerugian/beban atas objek tukar menukar tersebut menjadi
hak/beban pihak yang menerimanya masing-masing.-----------------------

---------------------------------------Pasal 2-----------------------------------------

Kedua pihak satu sama lain saling menjamin bahwa objek tukar
menukar tersebut tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari
sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak
tercatat dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya berupa
apapun.

---------------------------------------Pasal 3-----------------------------------------

Mengenai tukar menukar ini telah diperoleh izin pemindahan hak dari
tanggal 25 Februari 2019 Nomor 20/2019.
---------------------------------------Pasal 4-----------------------------------------

Pihak kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan tukar menukar ini,
kepemilikannya tidak melebihi ketentuan maksimum penguasaan
tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang berlaku
sebagaimana tercantum dalam pernyataan tanggal 23 April 2019.

Akta Tukar Menukar Halaman 5 dari 7 halaman

FAADUHU BAWAMENEWI, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kota Jambi
---------------------------------------Pasal 5-----------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah menjadi objek tukar menukar
dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan
Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil
pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan tidak
memperhitungkan kembali nilai tukar menukar dan tidak akan saling
mengadakan gugatan.

---------------------------------------Pasal 6-----------------------------------------.

Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih

tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada Kantor

Pengadilan Negeri jambi

---------------------------------------Pasal 7-----------------------------------------

Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya mengenai
peralihan hak dibayar oleh kedua pihak masing-masing untuk separuh
bagian.

Akhirnya hadir juga dihadapan saya, dengan dihadiri oleh saksi- saksi
yang sama dan disebutkan pada akhir akta ini:-----------------------
1. Nona KHOTIMATUN NIKMAH, lahir di Kendal, pada tanggal

duapuluh Oktober seribu sembilanratus sembilanpuluh tiga

(20-10-1993), Karyawan Swasta, Warga Negara Indonesia, Bertempat

tinggal di Kabupaten Kendal, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 001,

Desa Karangayu, Kecamatan Cepiring, pemegang Kartu Tanda

Penduduk nomor : 3324136010930001.

2. Nona HESTI MURMAYANTI, lahir di Kendal, pada tanggal

duapuluh enam Mei seribu sembilanratus sembilanpuluh empat

(26-05-1994), Karyawan Swasta, Warga Negara Indonesia,

Akta Tukar Menukar Halaman 6 dari 7 halaman

FAADUHU BAWAMENEWI, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kota Jambi
 bertempat tinggal di Kabupaten Kendal, Rukun Tetangga 002,

Rukun Warga 002, Desa Montongsari, Kecamatan Weleri,

Pemegang Kartu tanda Penduduk nomor:

3324126605940002;--------------------

-keduanya sebagai saksi-saksi.--------------------------yang menerangkan

telah mengetahui apa yang diuraikan diatas dan menyetujui tukar
menukar dalam akta ini.------------------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan sebagai saksi-

saksi dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka sebagai bukti

kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak Pertama dan

Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani/cap ibu jari oleh

Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan saya, PPAT, sebanyak 2

(dua) rangkap terdiri dari 1 (satu) rangkap lembar pertama disimpan di

kantor saya, PPAT, dan 1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan

kepada Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten/Kota untuk keperluan

pendaftaran peralihan hak akibat tukar menukar dalam akta ini.

Pihak Pertama Pihak Kedua

Tn Zaenal Arifin Tn Teguh Herdijanto.

Tn Nasrul bahar

Akta Tukar Menukar Halaman 7 dari 7 halaman

FAADUHU BAWAMENEWI, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kota Jambi
 Saksi Saksi

.................................................. ..................................................

Pejabat Pembuat Akta Tanah

FAADUHU BAWAMENEWI, S.H., M.Kn.

Akta Tukar Menukar Halaman 8 dari 7 halaman

FAADUHU BAWAMENEWI, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kota Jambi