KONSEP KLINIK PERUMAHAN dan MEKANISME BANTUAN PSU

DASAR HUKUM
KEBIJAKAN BANTUAN
PEMBERIAN BANTUAN PSU RUMAH MBR
PSU PERUMAHAN BAGI MBR

01 02 03 04

Peningkatan akses Pemberian Bantuan PSU Untuk mendukung Penerima manfaat

masyarakat yang merupakan pencapaian bantuan PSU adalah
terhadap HUNIAN STIMULAN bagi pelaku PROGRAM MASYARAKAT
LAYAK melalui pembangunan SEJUTA RUMAH BERPENGHASILAN
penyediaan rumah (pengembang, RENDAH
layak secara pemerintah daerah)
kolaboratif untuk membangun
rumah bagi MBR

2
 DASAR HUKUM PEMBERIAN BANTUAN PSU RUMAH MBR
tentang Perubahan atas Peraturan
Menteri Keuangan Nomor • Pasal 4 ayat 1 Kelompok sasaran pemberian
Pasal 37 ayat 3 huruf h 168/PMK.05/2015 tentang PSU merupakan MBR. ayat 2 Pemberian
yang mengamanatkan Mekanisme Pelaksanaan Bantuan PSU diberikan melalui Pelaku
pemerintah memberikan Anggaran Bantuan Pemerintah Pembangunan yang membangun perumahan
kemudahan dan/atau pada Kementerian umum
bantuan pembangunan Negara/Lembaga • Pasal 4A ayat 3 Bantuan PSU diberikan untuk
dan perolehan rumah
jumlah rumah yang dapat dibantu paling
bagi MBR berupa PP No. 14
prasarana, sarana, dan sedikit 50 unit Rumah Umum atau paling
Tahun 2016 Permenkeu
utilitas umum tentang
banyak 30% (dari daya tampung
Nomor
Penyelenggaraan
Peraturan 173/PMK.05/
Undang- Perumahan dan Permen PUPR No.
Kawasan Presiden 2016
undang No. 1 03/PRT/M/2018
Permukiman No. 16
Tahun 2011 Tahun 2018
tentang Perubahan
tentang atas Peraturan Menteri
tentang PUPR No
Perumahan dan
Pengadaan 38/PRT/M/2015 tentang
Kawasan
Pasal 54 ayat 3 huruf h Barang/Jasa Bantuan PSU untuk
Permukiman
yang mengamanatkan Pemerintah Perumahan Umum
pemerintah untuk Pasal 38 ayat 5 huruf f
memberikan Pekerjaan prasarana, sarana
kemudahan dan/atau dan utilitas umum
bantuan pembangunan dilingkungan perumahan bagi
dan perolehan rumah masyarakat berpenghasilan
bagi MBR berupa rendah dilaksanakan oleh
prasarana, sarana, dan pengembang yang 3
utilitas umum bersangkutan
 DUKUNGAN BALAI PELAKSANA PENYEDIAAN PERUMAHAN

"Dukungan Balai Pelaksana Penyediaan Perumahan

terhadap Pelaksanaan bantuan PSU Rumah MBR”
(Permen PUPRNo.16 Tahun 2020 tentang Organisasi dan Tata Kerja Unit Pelaksana Teknis di Kementerian PUPR)

Mengkoordinasikan 02 Memonitor 04 Menyampaikan

dan memonitor Pelaksanaan Laporan Hasil
pengusulan Mengkoordinasikan kegiatan PHO Memfasilitasi
Pembangunan
bantuan PSU yang dan Melaksanakan dan FHO Koordinasi
Bantuan PSU &
berada di wilayah Verifikasi, dan Bantuan PSU di Pelaksanaan
Serah Terima Aset
memonitor wilayah provinsi Serah Terima
provinsi kepada Direktur
Pelaksanaan Aset
Rumah Umum dan
Kegiatan Bantuan pembangunan
01 PSU yang berada di 03 Bantuan PSU di
Komersial
wilayah provinsi wilayah provinsi.
05
4
Dilaksanakan bersama DIT RUK, Balai dan Satker

PROSES PENGADAAN
5 (Penunjukan Langsung/ Lelang Umum)
BP2JK

6 PEMBANGUNAN FISIK
PSU & SUPERVISI
4 PENYUSUNAN DED
PPK PSU DI SATKER PP PPK PSU DI SATKER PP

7 MONEV
PELAKSANAAN
SK PENETAPAN
3 LOKASI BANTUAN BANTUAN PSU
SUBDIT WILAYAH DAN BALAI
PSU PERUMAHAN
RENTEK RUK

8 WASDAL
PPK PSU DI SATKER PP
PENJARINGAN USULAN &
2 VERIFIKASI PSU
• Usulan Program SERAH TERIMA ASET
• Penjaringan Usulan (Verifikasi 9 BANTUAN PSU
Administrasi) dan Pendampingan
BALAI P2P
Vertek (SUBDIT WILAYAH RUK)
PEMROGRAMAN DAN PENGANGGARAN
• Verifikasi Teknik (BALAI P2P)
1 RENTEK RUK dan BALAI (Subbag TU)
5
 TAHAPAN PELAKSANAAN BANTUAN PSU RUMAH MBR

PRA
KONSTRUKSI
KONSTRUKSI

PENGAWASAN DAN PENGENDALIAN

USULAN DED

SERAH TERIMA ASET

BANTUAN PSU VERIFIKASI LELANG PSU PERUMAHAN
MBR
USULAN
SHORTLIST PELAKSANAAN

SK DIRJEN PHO/FHO

MONITORING &
EVALUASI

6
 MEKANISME PEMBERIAN BANTUAN PSU RUMAH MBR
TAHAPAN KEGIATAN KETERANGAN

ALUR PENGAJUAN USULAN

Tembusan
PELAKU PEMBANGUNAN
Penyampaian usulan
dilakukan secara online
GUBERNUR menggunakan aplikasi SIBARU
BUPATI/WALIKOTA
KEMENTERIAN PUPR http://sibaru.perumahan.pu.go.id

Mengacu pada :
DIT. RUK &
VERIFIKASI PRA KONSTRUKSI Persyaratan Administrasi;
BALAI P2P ADMINISTRASI DAN TEKNIS LOKASI Persyaratan Teknis; dan
Persyaratan Lokasi.

DIT. RUK PENETAPAN LOKASI Ditetapkan Melalui SK Dirjen

SATKER PP
PROVINSI PENYUSUNAN DED Dilaksanakan Secara Swakelola

BALAI BP2JK PENGADAAN BARANG/JASA Melalui Penunjukan Langsung atau

Lelang Umum
7
SATKER PP
PROVINSI
PELAKSANAAN FISIK DAN WASDAL
 PERSYARATAN BANTUAN PSU

Persyaratan Bantuan PSU Untuk Perumahan Umum

Berdasarkan Peraturam Menteri PUPR No. 03/PRT/M/2018

Pasal 5 & 6 Pasal 10 Pasal 11

Persyaratan Administrasi Persyaratan Teknis Persyaratan Lokasi

• Surat permohonan Bantuan • Penyediaan tanah untuk • Lokasi sesuai RTRW;

PSU; pembangunan PSU • Lokasi telah memiliki siteplan yang
• Surat-surat pernyataan disahkan pemda;
pengembang/pemda; • Kondisi rumah yang telah
terbangun harus memenuhi • Status tanah tidak sengketa;
• Kuesioner; • Daya tampung perumahan
• Siteplan pengesahan;
persyaratan paling sedikit
meliputi : minimal 100 unit rumah MBR
• IMB; sesuai siteplan
• Sertifikat induk; - mempunyai plafon; • Jumlah rumah terbangun minimal
• Akta pendirian perusahaan; - dinding diplester luar 50 unit saat verifikasi;
• Izin Lokasi; dan dalam; dan • Rumah yang diusulkan sudah
• SBU/SIUJK; - lantai diaci. terbangun paling lama 1 Januari
tahun sebelumnya s/d verifikasi;
• TDP, SIUP, SITU;
• Rumah bersubsidi;
• NPWP.
• Harga rumah sesuai dengan
ketentuan Pemerintah.
8
9. CONTOH GAMBAR PELAKSANAAN PEKERJAAN BETON

9
10. CONTOH GAMBAR PELAKSANAAN PEKERJAAN PAVING BLOK

10
 Direktorat Rumah Umum dan Komersial
Direktorat Jenderal Perumahan
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

PROVINSI SUMATERA SELATAN

Status: November 2021
 PROVINSI SUMATERA SELATAN
DATA PERUMAHAN DOKUMENTASI

Nama Perumahan : BUKIT INDAH RESIDENCE

Penyedia Jasa : PT. BERNAI UTAMA SEJAHTERA

Panjang Jalan : 200 m

Unit Bantuan : 50 unit rumah

Nama Perumahan : GRAND VILLE TABALESTARI II

Penyedia Jasa : PT. SILAMPARI

Panjang Jalan : 204 m

Unit Bantuan : 51 unit rumah

 PROVINSI SUMATERA SELATAN
DATA PERUMAHAN DOKUMENTASI

Nama Perumahan : PALEM HIJAU RESIDENCE

Penyedia Jasa : PT. AMANAH AGRO INDONESIA

Panjang Jalan : 252 m

Unit Bantuan : 63 unit rumah

Nama Perumahan : ADZIKRO

Penyedia Jasa : PT. INTAN CAHAYA ABADI

Panjang Jalan : 234 m

Unit Bantuan : 52 unit rumah

 PROVINSI SUMATERA SELATAN
DATA PERUMAHAN DOKUMENTASI

Nama Perumahan : GRIYA LEMBAH HIJAU

Penyedia Jasa : PT. VISION POINT INDONESIA
Panjang Jalan : 175 m
Unit Bantuan : 50 unit rumah

Nama Perumahan : GRIYA SEMATANG SEJAHTERA

Penyedia Jasa : PT. DISAN PERKASA
Panjang Jalan : 296 m
Unit Bantuan : 74 unit rumah
 Direktorat Rumah Umum dan Komersial
Direktorat Jenderal Perumahan
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

PROVINSI BANGKA BELITUNG

Status: November 2021
 PROVINSI BANGKA BELITUNG
DATA PERUMAHAN DOKUMENTASI

Nama Perumahan : DAMAI LESTARI 7

Penyedia Jasa : PT BANGKA DAMAI LESTARI
Panjang Jalan : 207 m
Unit Bantuan : 69 unit rumah

Nama Perumahan : PESONA MANGKOL ASRI

Penyedia Jasa : PT PUTRA BABEL PERKASA
Panjang Jalan : 200 m
Unit Bantuan : 50 unit rumah
 PROVINSI BANGKA BELITUNG
DATA PERUMAHAN DOKUMENTASI

Nama Perumahan : GRIYA PERMATA 3

Penyedia Jasa : PT 238 MANDIRI GROUP
Panjang Jalan : 280 m
Unit Bantuan : 80 unit rumah

Nama Perumahan : GRIYA PERMATA 4

Penyedia Jasa : PT 238 MANDIRI GROUP
Panjang Jalan : 378 m
Unit Bantuan : 108 unit rumah
 PROVINSI BANGKA BELITUNG
DATA PERUMAHAN DOKUMENTASI

Nama Perumahan : DAMAI LESTARI 6

Penyedia Jasa : PT BANGKA DAMAI LESTARI
Panjang Jalan : 150 m
Unit Bantuan : 50 unit rumah
 Direktorat Rumah Umum dan Komersial
Direktorat Jenderal Perumahan
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

PROVINSI LAMPUNG
Status: November 2021
 PROVINSI LAMPUNG
DATA PERUMAHAN DOKUMENTASI

Nama Perumahan : CAHAYA SAKTI RESIDENCE

Penyedia Jasa : PT. CAHAYA KASIH KARYA
Panjang Jalan : 175 m
Unit Bantuan : 50 unit rumah

Nama Perumahan : PANE RESIDENCE 99

Penyedia Jasa : CV. ANUGRAH KARYA
Panjang Jalan : 150 m
Unit Bantuan : 50 unit rumah
 PROVINSI LAMPUNG
DATA PERUMAHAN DOKUMENTASI

Nama Perumahan : PESAWARAN RESIDENCE

Penyedia Jasa : CV. BUNGA MAS SEMESTA
Panjang Jalan : 150 m
Unit Bantuan : 50 unit rumah
11. kendala KONSEP KLINIK PERUMAHAN dan MEKANISME BANTUAN PSU

PRA KONSTRUKSI
a Pelaku pembangunan belum melengkapi dengan benar usulan
Bantuan PSU pada website SIBARU
A B
Hasil verifikasi lokasi perumahan terdapat perumahan yang tidak
B memenuhi persyaratan lokasi seperti Daya Tampung < 100 Unit,
Unit Rumah Terbangun T-1 < 50 Unit (rumah Lama), (Lantai
dinding tidak diplester dan tidak berplafon, Jalan Sudah Dicor ,dll
C
C DED Belum Tersusunya dengan baik, meliputi Gambar maupun
RAB yang disesuaikan dengan Analisa harga satuan Setempat
dan belum terinput di aplikasi E-Monitorig

D Ketidaktersediaan Laboratorium di daerah untuk menghasilkan

Rumusan JMF Uji Kuat Lentur SC 3,5 MPa

E Lelang belum terkoordinasi baik dengan BP2JK perihal dokumen

lelang khususnya Kualifikasi SBU, dll

F Ketersedian Material baik pemesanan Beton maupun Paving Blok

D H
 REKOMENDASI KONSEP KLINIK PERUMAHAN dan MEKANISME BANTUAN PSU

PRA KONSTRUKSI
a Pelaku pembangunan harus mengupdate data dan melengkapi
dokumen usulan Bantuan PSU dengan benar pada website SIBARU

B Diperlukan hasil pembahasan bersama perihal data dan dokumen

baik administrasi dan lapangan dalam Verifikasi lokasi perumahan
Nilai HPS Bantuan PSU disusun segera mungkin setelah adanya SK
C Penetapan lokasi terkait jumlah unit rumah dibantu untuk segera
dikonsultasi-kan kemasing2 Subdit Wil dan disampaikan segera ke rentek
sehingga dapat diproses persetujuan ke Dit. SSPP
Jika ketidaktersediaan Laboratorium Uji Kuat Lentur SC 3,5 MPa
D tidak ada, maka dapat menggunakan Beton dengan Kuat Tekan
Beton K-300
E Disarankan untuk pengadaan dengan E Katalog bagi
Pengembang yang tidak memiliki SBU
F PPK berkoordinasi dengan BP2JK perihal dokumen lelang

g PPK diharapkan dapat mengetahui Lokasi Batchingplan dan ketersediaan

material untuk pemesanan Beton maupun Paving Blok di pasaran.

H PPK diharapkan mengupdate data progress Fisik dan Keuangan

di Aplikasi SIMONI dan E- Monitoring per tiap Minggunya
12. kendala KONSEP KLINIK PERUMAHAN dan MEKANISME BANTUAN PSU

TAHAP KONSTRUKSI
a Badan Jalan belum terbentuk termasuk drainase, belum dilakukan
pengujian Nilai CBR Tanah dasar dan LPB, Pengaduan Masyarakat dll

B Belum satu pemahaman dalam pelaksanaan pekerjaan antara PPK

dengan Kontraktor

C Perubahan ruas Jalan diakibatkan jalan sudah di cor warga

D Tidak Menggunakan Alat pelindung diri (APD)

E Pemasangan Bond Breaker

F Perubahan Iklim Cuaca seperti Hujan terus Menerus sehingga

menghambat progres pekerjaan

G Permukaan Jalan Beton Tidak Rata, terjadi Segresi dan Bleeding

H Terjadi lonsor pada Badan Jalan sehingga merusak badan jalan yang
sudah di cor
 REKOMENDASI KONSEP KLINIK PERUMAHAN dan MEKANISME BANTUAN PSU

TAHAP KONSTRUKSI
a Kontraktor segera melakukan Perataan dan pemadatan permukaan badan jalan dan selanjutnya
dilakukan pengujian Nilai CBR Tanah dasar dan Nilai CBR LPB sesuai yg dipersyaratkan

B Koordinasi dan penyampaian pelaksanaan pekerjaan antara PPK dengan Kontraktor pada saat
dilakukan PCM perihal awal sampai akhir pekerjaan sesuai Kurva S Pekerjaan yang disepakati dan
menyampaikan dokumen Kontrak kepada Dirtek dan pengawas lapangan

C Dilakukan addendum pekerjaan yang dituangkan dalam BA MC0 jika ada Perubahan ruas Jalan
diakibatkan jalan sudah di cor warga dan segera mobilsasi material agar dimulai pekerjaan mengingat
waktu kontrak sudah berjalan

D Selalu menggunakan (APD), dibutuhkan oleh para pekerja untuk menjaga keamanan dan
keselamatan di lingkungan kerja dan harus tersedia fasilitas kesehatan sepeti masker, sanitizer, dll

E Sesuai pedoman teknis Pemasangan Bond Breaker dilakukan agar tidak ada kelekatan (bonding)
atau gesekan (friction) antara Lapis Pondasi Bawah dengan Beton Kurus

F Jika Hujan Terus Menerus diharapkan Kontraktor menyiapkan tenda/ terpal khusus untuk
peralatan material dan pekerja, atau dilakukan pengecoran pada malam hari

G
Permukaan Jalan Beton Tidak Rata diakibatkan Penggunaan Material yang Kotor Menyebabkan
(bleeding) lapisan yang lemah pada permukaan beton dan Menyebabkan potensi terjadinya retak
susut menjadi semakin besar

H Segregasi adalah pemisahan agregat kasar dari adukannya akibat campuran yang kurang lecak
sehingga disarankan hindari perjalanan campuran beton yang terlalu tinggi dan atau terlalu jauh dan
hindari Penggunaan alat penggetar terlalu lama
13. kendala KONSEP KLINIK PERUMAHAN dan MEKANISME BANTUAN PSU

PASCA KONSTRUKSI
a Fasilitasi Serah Terima Aset belum dapat dilaksanakan
dikarenakan belum FHO

REKOMENDASI
PASCA KONSTRUKSI
a PPK segera menyiapkan data dan dokumen perihal Serah
Terima Aset sepeti Kontrak. Asbuilt drawing, PHO, FHO dll
Terima kasih
KONSEP KLINIK PERUMAHAN dan MEKANISME BANTUAN PSU