MAKALAH PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN GEDUNG

“PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN GEDUNG FSTP”

OLEH

NAMA : FREDERIKUS RABHA JAWA (1923715832)

: HERIBERTUS GADHO (1923715834)

: KATHARINA FENA (1923715836)

: MAGDALENA VELLYSITA TETY (1923715837)

KELAS : V TS A

JURUSAN : TEKNIK SIPIL

PRODI : D-III TEKNIK SIPIL

POLITEKNIK NEGERI KUPANG

2021/2022
 KATA PENGANTAR

Puji syukur kami panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa yang telah
menganugrahkan banyak nikmat sehingga kami dapat menyusun makalah penelitian
pemeliharaan dan perawatan bangunan ini dengan baik. Dalam penyusunan laporan ini, kami
menyadari bahwa hasil makalah penelitian ini masih jauh dari kata sempurna.Sehingga kami
selaku penyusun sangat mengharapkan kritik dan saran yang membangundari pembaca
sekalian.
Akhir kata Semoga makalah penelitian ini dapat memberikan manfaat untuk kelompok
kami khususnya, dan masyarakat Indonesia umumnya.
 BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang

Pemeliharaan dan perawatan pada bangunan gedung merupakan dua tindakan yang
saling terkait. Pemeliharaan pada bangunan gedung adalah gabungan dari tindakan teknis dan
administratif untuk mempertahankan fungsi bangunan sebagaimana yang telah direncanakan.
Sedangkan perawatan pada bangunan gedung merupakan tindakan untuk memperbaiki
dan/atau mengganti bagian bangunan gedung, komponen, dan bahan bangunan, agar
bangunan gedung tetap laik fungsi. Pemeliharaan adalah tindakan pencegahan agar
komponen bangunan tidak mengalami kerusakan secara cepat dan perawatan adalah kegiatan
perbaikan dan penggantian komponen yang mengalami kerusakan.
Menurut Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 24/PRT/M/2008 tahun 2008
tentang Pedoman Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung, pemeliharaan bangunan
gedung adalah kegiatan menjaga keandalan bangunan gedung beserta prasarana dan
sarananya agar bangunan gedung selalu laik fungsi (preventive maintenance). Sedangkan
perawatan bangunan gedung adalah kegiatan memperbaiki dan/atau mengganti bagian
bangunan gedung, komponen, bahan bangunan, dan/atau prasarana dan sarana agar bangunan
gedung tetap laik fungsi (currative maintenance). Perawatan pada bangunan gedung dapat
berupa kegiatan rehabilitasi, renovasi dan restorasi. Kegiatan pemeliharaan dan perawatan
pada bangunan gedung harus ditingkatkan seiring pesatnya pembangunan di Indonesia. Pada
kenyataannya, kegiatan pemeliharaan kurang diperhatikan oleh pemilik bangunan.
Menurut Labombang (2006) kegiatan pemeliharaan kurang diperhatikan karena beberapa
faktor, antara lain: kegiatan pemeliharaan dipandang tidak mendesak dibanding dengan
kegiatan pembangunan, struktur organisasi pemeliharaan yang tidak selalu ada, dan pengelola
fasilitas beranggapan bahwa pemeliharaan bangunan merupakan masalah teknis saja yang
tidak terkait dengan tujuan fungsi bangunan sesuai keinginan pemakai.

Kegiatan pemeliharaan bangunan gedung belum terlaksana secara optimal karena adanya
anggapan bahwa kegiatan membangun lebih utama dari pada kegiatan 2 memelihara. Pada
umumnya, tolok ukur keberhasilan pembangunan pada suatu daerah lebih condong pada
banyaknya jumlah bangunan baru. Hal ini menyebabkan kegiatan pemeliharaan terhadap
bangunan eksisting tidak diutamakan, dalam arti belum mendapat anggaran yang memadai.
Pengelolaan dalam pemeliharaan bangunan gedung juga belum terorganisir secara baik. Pada
bangunan gedung publik, keandalan bangunan gedung merupakan syarat mutlak yang harus
terpenuhi. Oleh karena itu, perlu peningkatan perhatian dalam hal pemeliharaan terhadap
bangunan gedung yang ada. Diperlukan standar berkaitan dengan kegiatan pemeliharaan
bangunan untuk mencapai hasil pemeliharaan yang optimal, meliputi perencanaan,
organisasi, penjadwalan, pelaksanaan, dan pengendalian. Banyak bangunan gedung milik
pemerintah yang semestinya dilakukan pemeliharaan namun tidak mendapat tindakan
pemeliharaan yang tepat, seperti penundaan pemeliharaan kerusakan gedung dan
pemeliharaan komponen gedung yang kurang tepat sasaran. Hal ini membuat kerusakan
menjadi lebih berat dan menjalar ke bagian lain. Bagi pengelola gedung penting sekali untuk
melakukan kegiatan pemeliharaan yang baik untuk menjaga kondisi bangunan gedung beserta
seluruh komponennya agar selalu laik fungsi.

1.2 Tujuan Penelitian

Tujuan dari penelitian ini meliputi:

1. Mengetahui kondisi fisik bangunan gedung FTSP
2. Menghitung biaya yang dibutuhkan untuk melakukan tindakan pemeliharaan dan
perawatan bangunan gedung FTSP
3. Menentukan prioritas pemeliharaan dan perawatan bangunan FSTP

1.3 Manfaat Penelitian

Beberapa manfaat yang dapat diperoleh dari penelitian ini, antara lain:
1. Menjadi bahan evaluasi tentang ketepatan manajemen pemeliharaan bangunan gedung,
khususnya bangunan publik.
2. Sebagai panduan pelaksanaan pemeliharaan dan perawatan bangunan gedung pada
umumnya
3. Sebagai informasi bagi peneliti lain yang bermaksud mengadakan penelitian mengenai
manajemen pemeliharaan gedung
 BAB II
PEMBAHASAN

2.1 Perawatan dan Pemeliharaan Bangunan Gedung

A. Pemeliharaan bangunan gedung adalah kegiatan menjaga keandalan bangunan gedung
beserta prasarana dan sarananya agar bangunan gedung selalu laik fungsi (preventive
maintenance).
B. Perawatan bangunan gedung adalah kegiatan memperbaiki dan/atau mengganti bagian
bangunan gedung, komponen, bahan bangunan, dan/atau prasarana dan sarana agar
bangunan gedung tetap laik fungsi (currative maintenance).

2.2 Jenis – Jenis Perawatan Bangunan Gedung

A. Rehabilitasi
Memperbaiki bangunan yang telah rusak sebagian dengan maksud menggunakan sesuai
dengan fungsi tertentu yang tetap, baik arsitektur maupun struktur bangunan gedung
tetap dipertahankan seperti semula, sedang utilitas dapat berubah.
B. Renovasi
Memperbaiki bangunan yang telah rusak berat sebagian dengan maksud menggunakan
sesuai fungsi tertentu yang dapat tetap atau berubah, baik arsitektur, struktur maupun
utilitas bangunannya.
C. Restorasi
Memperbaiki bangunan yang telah rusak berat sebagian dengan maksud menggunakan
untuk fungsi tertentu yang dapat tetap atau berubah dengan tetap mempertahankan
arsitektur bangunannya sedangkan struktur dan utilitas bangunannya dapat berubah.

2.3 Tingkat Keerusakan

A. Perbaikan dan/atau penggantian dalam kegiatan perawatan bangunan gedung dengan
tingkat kerusakan sedang dan berat dilakukan setelah dokumen rencana teknis perawatan
bangunan gedung disetujui oleh pemerintah daerah.
B. Kerusakan bangunan adalah tidak berfungsinya bangunan atau komponen bangunan
akibat penyusutan/berakhirnya umur bangunan, atau akibat ulah manusia atau perilaku
 alam seperti beban fungsi yang berlebih, kebakaran, gempa bumi, atau sebab lain yang
sejenis
C. Intensitas kerusakan bangunan dapat digolongkan atas tiga tingkat kerusakan yaitu :

1. Kerusakan Ringan
a. Kerusakan ringan adalah kerusakan terutama pada komponen non-struktural, seperti
penutup atap, langit-langit, penutup lantai, dan dinding pengisi.
b. Perawatan untuk tingkat kerusakan ringan, biayanya maksimum adalah sebesar 35%
dari harga satuan tertinggi pembangunan bangunan gedung baru yang berlaku, untuk
tipe/klas dan lokasi yang sama.

2. Kerusakan Sedang
a. Kerusakan sedang adalah kerusakan pada sebagian komponen non-struktural, dan
atau komponen struktural seperti struktur atap, lantai, dan lain-lain.
b. Perawatan untuk tingkat kerusakan sedang, biayanya maksimum adalah sebesar 45%
dari harga satuan tertinggi pembangunan bangunan gedung baru yang berlaku, untuk
tipe/klas dan lokasi yang sama.
3. Kerusakan Berat
a. Kerusakan berat adalah kerusakan pada sebagian besar komponen bangunan, baik
struktural maupun non-struktural yang apabila setelah diperbaiki masih dapat
berfungsi dengan baik sebagaimana mestinya.
b. Biayanya maksimum adalah sebesar 65% dari harga satuan tertinggi pembangunan
bangunan gedung baru yang berlaku, untuk tipe/klas dan lokasi yang sama.
4. Perawatan Khusus

Untuk perawatan yang memerlukan penanganan khusus atau dalam usaha

meningkatkan wujud bangunan, seperti kegiatan renovasi atau restorasi (misal yang
berkaitan dengan perawatan bangunan gedung bersejarah), besarnya biaya perawatan
dihitung sesuai dengan kebutuhan nyata dan dikonsultasikan terlebih dahulu kepada
Instansi Teknis setempat.
a. Penentuan tingkat kerusakan dan perawatan khusus setelah berkonsultasi dengan
Instansi Teknis setempat.
b. Persetujuan rencana teknis perawatan bangunan gedung tertentu dan yang memiliki
kompleksitas teknis tinggi dilakukan setelah mendapat pertimbangan tim ahli
bangunan gedung.
 c. Pekerjaan perawatan ditentukan berdasarkan bagian mana yang mengalami
perubahan atau perbaikan

2.4 Foto – Foto Gedung Yang Rusak

a. Plafon Yang Sudah Rusak

Pemeliharaan Plafon Tripleks.:

1. Bersihkan kotoran yang melekat sekurang-kurangnya 3 bulan sekali.
2. Gunakan sikat atau kuas sebagai alat pembersih
3. Bila plafon rusak permukaannya karena kebocoran atau plafon retak akibat mutu yang
kurang bagus, segera ganti dengan yang baru.
4. Bekas noda akibat kebocoran ditutup dengan cat kayu, baru kemudian dicat dengan cat
emulsi serupa.

5. Untuk perbaikan, cat lama harus dikerok sebelum melakukan pengecatan ulang.
6. jika tripleks sudah bolong dan rusak , maka gantilah tripkles tersebut dengan triplkes
yang baru

b. Dinding Yang Sudah Retak Halus

Cara memperbaiki Tembok Yang Retak

1. Membersihkan Bagian Yang Retak Pada Tembok
Pada celah atau retakan di tembok, biasanya terdapat lumut , debu, dan serpihan.
Sebelum mulai memperbaiki dan menambal tembok yang retak, sebaiknya bersihkan
kotoran pada retakan tersebut. Gunakan pisau, benda yang tajam, atau bahkan vacuum
cleaner untuk menyedot debu dan kotoran pada retakan tersebut.
2. Isi Celah Dengan Spackle atau campuran semen
 Untuk menambal tembok yang retak, perlu dilihat seberapa besar tingkat keretakan
tembok tersebut. Anda bisa menggunakan spackle atau campuran semen. Aplikasikan
bahan ini dengan bantuan dempul (putty knife) untuk menghilangkan sisa – sisa
tambalan yang meluber, dan meratakannya dengan dinding.

3. Tutupi Bekas Retakan Tembok Dengan Plester Drywall

Setelah retakan pada tembok selesai ditambal, Anda perlu menutup tambalannya dengan
plester drywall. Anda perlu memotong plester pita menjadi strip panjang dan cukup lebar
yang cukup untuk menutupi bekas retakan.
4. Aplikasikan Kembali Spackle di atas Reatakan Pada Tembok
Sekali lagi, gunakan pisau dempul untuk menempatkan dan meratakan spackle dengan
lapisan tipis di atas dinding secara merata. Dempul harus diratakan berkali – kali hingga
tambalan hasil retakan tidak terlihat tebal dan menyembul dari dinding.
5. Amplas Pada Bagian Ynag Suda Ditutupi Spackle
Amplas dengan pola ke bawah pada seluruh bagian tembok yang sudah ditambal untuk
menjaga agar bekas tambalan lebih rata, tidak menimbulkan benjolan, dan membuat
permukaan tembok bekas retakan tetap halus dan siap untuk dicat. Ulangi proses
spackling dan pengamplasan ini hingga didapatkan hasil yang halus dan rata.
6. Aplikasikan Cat Pada Bekas Retakan Menggunakan Warna Yang Sama Dengan
Tembok
Area yang sudah selesai ditambal dan diperhalus dengan amplas, tentunya masih
meninggalkan bekas tambalan karena warna putihnya yang mencolok karena bekas
amplas, yang terlihat amat sangat kontras dengan warna pada bagian tembok yang lain.
Untuk itu, Anda bisa mengulangi untuk mengecat bagian tersebut dengan warna yang
sama dengan warna tembok.
Jika Anda sulit menemukan warna yang sama, dan khawatir jika Anda menggunakan
warna yang tidak mirip, akan terlihat bekas tambalan pada tembok, maka Anda bisa
mengecat seluruh tembok dengan warna yang baru, sehingga bekas tambalan akan lebih
tersamarkan dengan warna tembok yang baru.
c. Kerusakan Pada Atap Genteng

Pemeliharaan Atap Genteng Metal

1. Bersihkan secara periodik permukaan atas atap dari kotoran agar tidak berkarat
2. Lakukan pemeriksaan setiap bulan
3. Bersihkan dengan air dan sikat permukaan atap agar tampilannya selalu rapi
4. jika atap genteng telah rusak dan bolong bolong , gantilah atap genteng tersebut dengan
atap genteng yang baru
d. Kerusakan Pada Cat Dinding
Pemeliharaannya :
1. Kupaslah cat dinding yg masi tertinggal
2. Setelah semua cat terkelupas, amplaaslah dinding tersebut menggunakan amplas agar
tidak ada bekas cat yg menempel agar pada saat melakukan pengecatan baru, agar cat
tersebut menyatu dengan dinding
3. Setelah dinding diamplas, bersihkan tembok dengan air sehingga cat lama akan mudah
larut

4. Gunakan Paint Remover Untuk Mengelupas Cat Lama . Proses pengelupasan cat lama dapat
lebih mudah jika kita gunakan paint remover. Paint remover merupakan zat kimia yang
khusus digunakan untuk merontokan cat lama.
5. Perbaiki Kerusakan Tembok. Sebelum melakukan pengecatan ulang, sebaiknya kita
memperbaiki terlebih dahulu kerusakan dinding.Misalnya menambal retak rambut,
meratakan permukaan, memberi dempul. Sehingga permukaan tembok benar-benar rata
dan siap untuk dicat ulang
6. Aplikasikan Cat Dasar .Tembok atau dinding siap dicat ulang apabila sudah benar-benar
kering. Aplikasikan cat dasar. Tunggulah sampai cat benar- benar kering sebelum
mengecat dengan cat berikutnya.
7. Pengecatan Ulang
8. Lakukan pengecatan dengan cermat. Pertama-tama kita bisa mengecat bagian-bagian
yang sulit terlebih dahulu.Misalnya bagian di dekat lis. Gunakan kuas. Mengecat yang
baik dimulai dari atas. Lalu ke bagian bawah. Gunakan roll yang bagus.

Untuk cat eksterior, sebaiknya kita menggunakan cat khusus eksterior karena daya
tahannya terhadap perubahan cuaca.

2.5 Faktor - Faktor Penyebab Kerusakan Pada Bangunan

1. Usia Bangunan
2. Konstruksi yang kualitasnya kurang bagus
3. Kondisi alam
4. Kecelakaan

BAB III
PENUTUP
3.1 Kesimpulan
A. Perawatan Dan Pemeliharaan Gedung
1. Pemeliharaan bangunan gedung adalah kegiatan menjaga keandalan bangunan gedung
beserta prasarana dan sarananya agar bangunan gedung selalu laik fungsi (preventive
maintenance)
2. Perawatan bangunan gedung adalah kegiatan memperbaiki dan/atau mengganti bagian
bangunan gedung, komponen, bahan bangunan, dan/atau prasarana dan sarana agar
bangunan gedung tetap laik fungsi (currative maintenance).

B. Faktor – Faktor Penyebab Kerusakan Pada Bangunan

 Usia Bangunan
 Konstruksi Yang Kualitasnya Kurang Bagus
 Kondisi Alam
 Kecelakaan

3.2 Saran
Demikianlah makalah ini kami susun. Kami menyadari banyak kekurangan dalam
makalah ini . Oleh karena itu , saran dan kritik dari semua pihak yang sifatnya membangun
sangat kami harapkan demi kesempurnaan makalah ini.