Laporan Siap Kumpul Again

PENGEMBANGAN KAWASAN PERKOTAAN
KECAMATAN BONTOMARANNU DAN SEKITARNYA

BERBASIS PERDAGANGAN DAN INDUSTRI YANG BERWAWASAN
LINGKUNGAN DAN BERKELANJUTAN
Dosen Pengampu :
1. Dr. Ir. Syafri, M.Si
2. Rusneni, ST. M.Si
3. M. Idris Taking, ST. MSP
DI SUSUN OLEH :
Kelompok 3
Kelas B
1. Minardi Surtiah (4519042093)

2. Dwi Agung Sutopo (4516042022)
3. Muh. Al Amin AR (4519042062)
4. Roynardi Sabta (4519042073)
5. Rahmi Anugrah (4519042079)
6. Nurhafifa (4519042046)
PROGRAM STUDI PERENCANAAN WILAYAH & KOTA

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS BOSOWA
TAHUN 2022
PERENCANAAN KOTA
KATA PENGANTAR
Puji syukur kami panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Kuasa, yang telah
melimpahkan rahmat-Nya kepada kami sehingga dapat menyelesaikan laporan ini yang
berjudul “Pengembangan Kawasan Perkotaan Berbasis Perdagangan Dan Industri Yang
Berwawasan Lingkungan Dan Berkelanjutan”. Adapun tujuan dari laporan ini yaitu untuk
melakukan penyusunan rencana terhadap pengembangan kawasan perkotaan berbasis
perdagangan dan industri yang Berwawasan Lingkungan dan berkelanjutan.
Kami penyusun mengucapkan terima kasih kepada bapak Dr. Ir. Syafri, M.Si, Ibu
Rusneni Ruslan, ST., M.Si, dan bapak Muh. Idris Taking ST., MSP selaku dosen mata
kuliah yang telah membimbing kami, dan juga kami ucapkan banyak terima kasih kepada
Para asisten dosen yang telah membimbing kami dari awal sampai penyelesaian laporan
ini dan tidak lupa juga kami ucapkan terima kasih kepada semua pihak yang telah
memberikan bantuan dan tidak sempat kami sebutkan satu per satu.
Kami berharap semoga dengan penyusunan laporan ini dapat memberikan
pengetahuan bagi para pembaca. Kami menyadari bahwa laporan ini masih jauh dari
sempurna. Oleh karena itu, kritik dan saran dari semua pihak yang bersifat membangun
selalu kami harapkan demi kesempurnaan laporan ini.
Makassar, Januari 2022
Kelompok 3
i
PERENCANAAN KOTA
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR ........................................................................................................ i

DAFTAR ISI .....................................................................................................................ii
DAFTAR TABEL.............................................................................................................. v
DAFTAR DIAGRAM ..................................................................................................... vii
DAFTAR GAMBAR ......................................................................................................viii
BAB I PENDAHULUAN .................................................................................................. 1
A. Latar Belakang ...................................................................................................... 2
B.Tujuan………………………………………………………………………….......3
C. Manfaat…………………………………………………………………………....3
D.Isu-Isu Pengembangan ........................................................................................... 4
E. Ruang Lingkup....................................................................................................... 5
F. Metode Penelitian .................................................................................................. 6
G. Sistematika Pembahasan ....................................................................................... 8
BAB II KAJIAN TEORITIS DAN KEBIJAKAN TERKAIT ........................................... 9
A.Kajian Teoritis ..................................................................................................... 10
B. Kebijakan………………………………………………………………………...18
BAB III DATA DAN ANALISIS………...……………………………………………..22
A.Tinjauan Wilayah Perencanaan ............................................................................ 23
1. Tinjauan Wilayah Kabupaten Gowa .............................................................. 23
a. Aspek Fisik Dasar ...................................................................................... 23
b. Potensi Sumber Daya Manusia .................................................................. 26
c. Potensi Sumber Daya Alam ....................................................................... 27
d. Potensi Sumber Daya Buatan..................................................................... 28
2. Tinjauan Wilayah Kecamatan Bontomarannu ................................................. 29
a. Kondisi Fisik Dasar ................................................................................... 29
b Kondisi Fisik Buatan ................................................................................. 39
c. Kondisi Sosial dan Kependudukan ............................................................ 64
B. Analisis Mikro Wilayah Kecamatan Bontomarannu ............................................ 66
1. Analisis Potensi dan Permasalahan ................................................................ 66
a. Potensi ...................................................................................................... 66
b. Permasalahan ............................................................................................ 66
2. Analisis Struktur Internal Wilayah Penelitian ................................................ 67
ii
PERENCANAAN KOTA
a. Analisis Sistem Pusat Pelayanan ............................................................................ 67
b. Analisis Sistem Jaringan Jalan ................................................................................ 73
c. Analisis Intensitas Pengembangan Ruang .............................................................. 74
3. Analisis Kedudukan dan Peran Kawasan Dalam Wilayah .......................................... 76
a. Kedudukan dan Peran Kecamatan Bontomarannu dalam Rencana Tata Ruang
Mamminasata ......................................................................................................... 76
b. Kedudukan dan peran Kawasan Perencanaan dalam Rencana Struktur Ruang
Provinsi................................................................................................................... 77
c. Kedudukan dan Peran Kawasan Perencanaan dalam Rencana Struktur Ruang
Kabupaten............................................................................................................... 78
4. Analisis Sosial Budaya ............................................................................................... 78
5. Analisis Kependudukan .............................................................................................. 80
a. Estimasi perkembangan Penduduk ........................................................................ 80
6. Analisis Ekonomi dan Sektor Unggulan ..................................................................... 83
a. Analisis Location Quotient (LQ) ............................................................................ 83
b. Analisis Shift Share ................................................................................................ 84
7. Analisis Sumber Daya Buatan .................................................................................... 85
a. Analisis Proyeksi Kebutuhan Sarana ...................................................................... 85
b. Analisis Proyeksi Kebutuhan Prasarana ................................................................. 91
8. Analisis Rawan Bencana .......................................................................................... 102
a. Kelas Bahaya Banjir Rendah ................................................................................ 102
b. Kelas Bahaya Banjir Sedang ................................................................................ 102
c. Kelas Bahaya Banjir Tinggi.................................................................................. 103
9. Analisis Kelembagaan .............................................................................................. 103
a. Lembaga Pemerintah ............................................................................................ 103
b. Lembaga Kemasyarakatan .................................................................................... 105
10. Analisis Transportasi ................................................................................................ 107
a. Analisis Sistem Kegiatan ...................................................................................... 107
b. Analisis Sistem Jaringan Jalan .............................................................................. 107
c. Analisis Sistem Pergerakan .................................................................................. 107
11. Analisis Pembiayaan ................................................................................................ 109
12. Analisis Sistem Penggunaan Lahan (Land Use) ....................................................... 110
a. Analisis Simpangan Antara Pola Ruang RTRW dan Eksisting ............................. 110
b. Analisis Tutupan Lahan dan Run-off yang Ditimbulkan ...................................... 111
c. Analisis Kepemilikan Tanah ................................................................................. 112
iii
PERENCANAAN KOTA
13. Analisis Sumber Daya Alam dan Fisik Lingkungan .................................... 114
a. SKL Morfologi ....................................................................................... 114
b. SKL Kemudahan Dikerjakan ................................................................... 114
c. SKL Kestabilan Lereng ........................................................................... 118
d. SKL Kestabilan Pondasi .......................................................................... 118
e. SKL Ketersediaan Air .............................................................................. 122
f. SKL Untuk Drainase ............................................................................... 122
g. SKL Terhadap Erosi ............................................................................... 125
h. SKL Terhadap Bencana .......................................................................... 125
BAB IV RENCANA ...................................................................................................... 128
A. Tujuan Penataan Ruang Kawasan Perencanaan ............................................... 129
B. Penetapan Sub WP ........................................................................................... 129
C. Rencana Struktur Ruang................................................................................... 131
1. Rencana Pengembangan Pusat Pelayanan…………………………………131
2. Rencana Jaringan Prasarana……………………………………………….134
a. Rencana Pengembangan Jaringan Transportasi……………………….134
b. Rencana Pengembangan Jaringan Energi………..…………………….138
c. Rencana Pengembangan Jaringan Air Bersih…..……………………...142
d. Rencana Pengembangan Jaringan Drainase…………………………...146
e. Rencana Pengembangan Jaringan Persampahan.……………………...149
f. Rencana Pengembangan Jaringan Air Limbah………………………...152
g. Rencana Pengembangan Jaringan Telekomunikasi……………………155
D. Rencana Pola Ruang………….. ………………………………………………158
1. Rencana Kawasan Lindung..………………………………………………161
2. Rencana Kawasan Budidaya………………………………………………166
DAFTAR PUSTAKA .................................................................................................... 173
iv
PERENCANAAN KOTA
DAFTAR TABEL
Tabel 1.1 Jadwal Kegiatan penyusunan Tugas Besar ..................................................................6

Tabel 3.1 Jumlah penduduk di Kabupaten Gowa Menurut Kecamatan .................................... 27
Tabel 3.2 Penggunaan Lahan di Kawasan Perencanaan Tahun 2021 ....................................... 39
Tabel 3.3 Sarana Pendidikan di Kawasan Perencanaan ............................................................ 41
Tabel 34 Sarana Kesehatan di Kawasan Perencanaan ............................................................. 45
Tabel 3.5 Sarana Peribadatan di Kawasan Perencanaan ........................................................... 48
Tabel 3.6 Sarana Perdagangan di Kawasan Perencanaan ......................................................... 51
Tabel 3.7 Perkembangan Jumlah Penduduk 5 tahun Terakhir di Kawasan Perencanaan Tahun
2019.......................................................................................................................... 64
Tabel 3.8 Jumlah Penduduk Berdasarkan Jenis Kelamin ......................................................... 64
Tabel 3.9 Kepadatan Penduduk pada Kawasan Perencanaan ................................................... 65
Tabel 3.10 Kelengkapan Fasilitas Pada Kawasan Perencanaan .................................................. 68
Tabel 3.11 Analisis Persebaran Penduduk Pada Kawasan Perencanaan ..................................... 69
Tabel 3.12 Analisis Tingkat Keurbanan Pada Kawasan Perencanaan ........................................ 70
Tabel 3.13 Analisis Pusat-Pusat Pelayanan Pada Kawasan Perencanaan ................................... 71
Tabel 3.14 Analisis Pengembangan Bangunan........................................................................... 75
Tabel 3.15 Hasil Proyeksi Penduduk 20 Tahun (2022-2041) ..................................................... 81
pada Kawasan Perencanaan ..................................................................................... 81
Tabel 3.16 Analisis Location Quotient (LQ) Kabupaten Gowa.................................................. 83
Tabel 3.17 Kesimpulan Hasl Analisis Shift Share Kabupaten Gowa ......................................... 84
Tabel 3.18 Estimasi Kebutuhan Sarana Permukiman di Kawasan Perencanaan ......................... 86
Tabel 3.19 Estimasi Kebutuhan Sarana Pendidikan ................................................................... 87
Tabel 3.20 Estimasi Kebutuhan Sarana Kesehatan ..................................................................... 88
di Kawasan Perencanaan Tahun 2041 ..................................................................... 88
Tabel 3.21 Estimasi Kebutuhan Sarana Peribadatan .................................................................. 89
di Kawasan Perencanaan Tahun 2041 ..................................................................... 89
Tabel 3.22 Estimasi Kebutuhan Sarana Perdagangan ................................................................. 90
di Kawaan Perencanaan Tahun 2041 ........................................................................ 90
Tabel 3.23 Estimasi Kebutuhan Sarana Ruang Terbuka Hijau ................................................... 91
di Kawasan Perencanaan Tahun 2041 ....................................................................... 91
Tabel 3.24 Estimasi Kebutuhan Prasarana Air Bersih di Kawasan Perencanaan ........................ 93
Tabel 3.25 Estimasi Kebutuhan Prasarana Listrik di Kawasan Perencanaan ............................. 94
v
PERENCANAAN KOTA
Tabel 3.26 Estimasi Kebutuhan Prasarana Telekomunikasi di Kawasan Perencanaan ............... 94
Tabel 3.27 Estimasi Kebutuhan Prasarana Persampahan di Kawasan Perencanaan .................. 98
Tabel 3.28 Estimasi Kebutuhan Prasarana Air Limbah di Kawasan Perencanaan ................... 101
Tabel 3.29 Tingkatan Kelas Bahaya Banjir Rendah ................................................................. 102
Tabel 3.30 Tingkatan Kelas Bahaya Banjir Sedang ................................................................. 102
Tabel 3.31 Tingkatan Kelas Bahaya Banjir Tinggi................................................................... 103
Tabel 3.32 Analisis Pembiyaan Pada Kawasan Perencanaan ................................................... 109
Tabel 3.33 Analisis Simpangan Penggunaan Lahan ................................................................. 110
Tabel 3.34 Analisis SKL Morfologi ......................................................................................... 114
Tabel 3.35 Analisis SKL Kemudahan Dikerjakan .................................................................... 115
Tabel 3.36 Analisis SKL Kestabilan Lereng ............................................................................ 118
Tabel 3.37 Analisis SKL Kestabilan Pondasi ........................................................................... 119
Tabel 3.38 Analisis SKL Ketersediaan Air .............................................................................. 122
Tabel 3.39 Analisis SKL Drainase ........................................................................................... 122
Tabel 3.40 Analisis SKL Terhadap Erosi ................................................................................. 125
Tabel 3.41 Analisis SKL Terhadap Bencana ............................................................................ 125
Tabel 4.1 Penetapan SUB WP Pada Kawasan Perencanaan .................................................... 127
Tabel 4.2 Pola Ruang Kawasan Perencanaan .......................................................................... 159
Tabel 4.3 Kawasan Lindung di Kawasan Perencanaan............................................................ 159
Tabel 4.4 Kawasan Budidaya di Kawasan Perencanaan .......................................................... 159
vi
PERENCANAAN KOTA
DAFTAR DIAGRAM
Diagram 3.1 Sarana Pendidikan di Kawasan Perencanaan ....................................................... 42

Diagram 3.2 Sarana Kesehatan di Kawasan Perencanaan ........................................................ 45
Diagram 3.3 Sarana Peribadatan di Kawasan Perencanaan ...................................................... 48
Diagram 3.4 Sarana Perdagangan di Kawasan Perencanaan .................................................... 51
Diagram 3.5 Jumlah Penduduk Berdasarkan Jenis Kelamin...................................................... 65
Diagram 3.6 Hasil Proyeksi Penduduk 20 Tahun (2022-2041) ................................................ 81
vii
PERENCANAAN KOTA
DAFTAR GAMBAR
Gambar 3.1 Peta Administrasi Kabupaten Gowa ...................................................................... 24

Gambar 3.2 Peta Kawasan Deleniasi ......................................................................................... 30
Gambar 3.3 Peta Topografi Kawasan Perencanaan ................................................................... 33
Gambar 3.4 Peta Kemiringan Lereng Kawasan Perencanaan .................................................... 34
Gambar 3.5 Peta Geologi Kawasan Perencanaan ...................................................................... 35
Gambar 3.6 Peta jenis Tanah Kawasan Perencana .................................................................... 36
Gambar 3.7 Peta Hidrologi Kawasan Perencanaa ..................................................................... 37
Gambar 3.8 Peta Curah Hujan Kawasan Perencanaan............................................................... 38
Gambar 3.9 Peta Penggunaan Lahan Kawasan Perencanaan ..................................................... 40
Gambar 3.10 Sarana Pendidikan di Kawasan Perencanaan ....................................................... 43
Gambar 3.11 Peta Persebaran Sarana Pendidikan di Kawasan Perencanaan ............................ 44
Gambar 3.12 Sarana Kesehatan di Kawasan Perencanaan ........................................................ 46
Gambar 3.13 Peta Persebaran Sarana Kesehatan di Kawasan Perencanaan ............................. 47
Gambar 3.14 Peta Persebaran Sarana Peribadatan di Kawasan Perencanaan ............................ 49
Gambar 3.15 Peta Persebaran Sarana Peribadatan di Kawasan Perencanaan ........................... 50
Gambar 3.16 Sarana Perdagangan di Kawasan Perencanaan..................................................... 52
Gambar 3.17 Peta Persebaran Sarana Perdagangan di Kawasan Perencanaan.......................... 53
Gambar 3.18 Prasarana Drainase di Kawasan Perencanaan ...................................................... 54
Gambar 3.19 Peta Jaringan Drainase di Kawasan Perencanaan................................................ 55
Gambar 3.20 Prasarana Air Bersih di Kawasan Perencanaan .................................................... 56
Gambar 3.21 Peta Jaringan Air Bersih di Kawasan Perencanaan ............................................. 57
Gambar 3.22 Prasarana Listrik di Kawasan Perencanaan .......................................................... 58
Gambar 3.23 Peta Jaringan Listrik di Kawasan Perencanaan ................................................... 59
Gambar 3.24 Prasarana Persampahan di Kawasan Perencanaan ............................................... 60
Gambar 3.25 Peta Jaringan Persampahan di Kawasan Perencanaan......................................... 61
Gambar 3.26 Prasarana Jalan di Kawasan Perencanaan ............................................................ 62
Gambar 3.27 Peta Jaringan Jalan di Kawasan Perencanaan ..................................................... 63
Gambar 3.28 Peta Pusat-pusat Pelayanan Kawasan Perencanaan.............................................. 72
Gambar 3.29 Peta Proyeksi Penduduk Tahun 2022-2041.......................................................... 82
Gambar 3.30 Peta Sistem Pergerakan Pada Kawasan Perencanaan ......................................... 108
Gambar 3.31 Peta Kepemilikan Tanah .................................................................................... 108
Gambar 3.32 Peta SKL Morfologi Pada Kawasan Perencanaan .............................................. 116
viii
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.33 Peta SKL Kemudahan Dikerjakan Pada Kawasan Perencanaan ........................ 117
Gambar 3.34 Peta SKL Kestabilan Lereng Pada Kawasan Perencanaan ................................. 120
Gambar 3.35 Peta SKL Kestabilan Pondasi Pada Kawasan Perencanaan................................ 121
Gambar 3.36 Peta SKL Ketersediaan Air Pada Kawasan Perencanaan ................................... 123
Gambar 3.37 Peta SKL Drainase Pada Kawasan Perencanaan ................................................ 124
Gambar 3.38 Peta SKL Terhadap Erosi Pada Kawasan Perencanaan ...................................... 126
Gambar 3.39 Peta SKL Terhadap Bencana Pada Kawasan Perencanaan ................................ 127
Gambar 4.1 Peta Rencana Pengembangan Pusat-Pusat Pelayanan .......................................... 133
Gambar 4.2 Peta Rencana Struktur Transportasi ..................................................................... 137
Gambar 4.3 Peta Rencana Struktur Jaringan Listrik ................................................................ 141
Gambar 4.4 Peta Rencana Struktur Jaringan Air Bersih .......................................................... 145
Gambar 4.5 Peta Rencana Struktur Jaringan Drainase ............................................................ 148
Gambar 4.6 P eta Rencana Struktur Jaringan Persampahan .................................................... 151
Gambar 4.7 Peta Rencana Struktur Jaringan Air Limbah ........................................................ 154
Gambar 4.8 Peta Rencana Struktur Jaringan Telekomunikasi ................................................. 156
Gambar 4.9 Peta Rencana Struktur Ruang .............................................................................. 157
Gambar 4.10 Peta Rencana Pola Ruang .................................................................................. 160
Gambar 4.11 Peta Rencana Kawasan Lindung ........................................................................ 165
Gambar 4.12 Peta Rencana Kawasan Budidaya ...................................................................... 172
ix
PERENCANAAN KOTA
BAB I PENDAHULUAN
1
PERENCANAAN KOTA
A. Latar Belakang
Perencanaan perkotaan adalah perencanaan tata ruang kota yang mencakup segala
aspek kehidupan dalam masyarakat. Pendekatan yang digunakan dalam perencanaan
kota yaitu pembuatan gambaran pola lingkungan fisik yang ada dan hubungan ruang
kota dengan fungsi yang saling berkaitan. Penyelenggaraan perencanaan kota dapat
mendukung pembangunan berkelanjutan dalam bidang sosial, ekonomi, dan
lingkungan hidup. Menurut Pontoh dan Kustiwan (2009), kawasan perkotaan adalah
permukiman yang meliputi kota induk dan daerah pengaruh luar batas
administratifnya yang berupa daerah pinggiran atau suburban. Kawasan perkotaan
dapat diartikan sebagai kawasan yang mempunyai kegiatan utama, bukan pertanian
dengan susunan fungsi kawasan sebagai tempat permukiman perkotaan, pemusatan,
dan distribusi pelayanan jasa pemerintahan, pelayanan sosial, dan kegiatan ekonomi
(UU Nomor 26/2007).
Pertumbuhan dan perkembangan kota ditentukan oleh pusat kota sebagai pusat
perdagangan dan jasa. Pusat kota yang berkembang menjadi pusat perdagangan
memberikan keuntungan bagi perekonomian kota. Berdasarkan Permen PU No.
17/2009 Bab II yang membahas tentang struktur ruang wilayah dan kota yaitu, Pusat
pelayanan di wilayah kota merupakan pusat pelayanan (social, ekonomi, budaya,
dan/atau administrasi) masyarakat yang melayani wilayah kota dan regional yang
artinya pusat kota merupakan pusat – pusat fungsi administrative dan pedagangan
besar , mengandung rangkaian toko-toko eceran, kantor-kantor professional,
perusahaan jasa, gedung bioskop, cabang-cabang bank dan bursa saham. Dalam kota
kecil yang swasembada, kawasan ini juga menyediakan fasilitas perdagangan besar
mencakup pusat-pust administrative dan transportasi yang diperlukan, sedangkan sub
pusat pelayanan kota, melayani sub wilayah kota yang artinya adalah suatu pusat yang
memberikan pelayanan kepada penduduk dan aktivitas sebagai wilayah kota, dimana
memiliki, hirarki, fungsi, skala, serta wilayah pelayanan yang lebih rendah dari pusat
kota, tetapi lebih tinggi dari pusat lingkungan,dan yang ke tiga yaitu pusat lingkungan
melayani skala lingkungan wilayah kota yang artinya pusat pelayanan lingkungan
(PPL) merupakan pusat permukiman yang berfungsi untuk melayani kegiatan skala
antar desa. Berdasarkan amanat Undang-Undang Nomor 3 Tahun 2014 tentang
Perindustrian, setiap kabupaten/kota menyusun Rencana Pembangunan Industri
2
PERENCANAAN KOTA
Kabupaten/Kota (RPIK) yang salah satunya mempertimbangkan Rencana Tata Ruang
Wilayah (RTRW) termasuk keserasian dan keseimbangan antara kegiatan sosial,
ekonomi dan daya dukungan lingkungan. kawasan industri sebagai lokasi pemusatan
kegiatan industri, perlu dilengkapi dengan sarana dan prasarana penunjang yang
dikembangkan dan dikelola oleh perusahaan kawasan industri. Selain itu, kawasan
industri dibangun dengan tujuan untuk mempercepat penyebaran dan pemerataan
pembangunan industri. Kawasan industri juga akan meningkatkan upaya
pembangunan industri yang berwawasan lingkungan, meningkatkan daya saing
investasi dan industri, serta memberikan kepastian lokasi sesuai tata ruang,” tuturnya.
Pembangunan kawasan industri tersebut dilaksanakan di Kawasan Peruntukan
Industri (KPI) sesuai dengan RTRW.
Kecamatan Bontomarannu dan Sombaopu merupakan kecamatan yang berada di
Kabupaten Gowa, Provinsi Sulawesi Selatan. Dilihat dari posisi Kecamatan
Bontomarannnu yang strategis dengan dikelilingi oleh beberapa pabrik industri dan
memiliki fasilitas sarana dan prasarana penunjang yang tergolong baik, serta potensi
dan aksesbilitasnya yang tinggi, menjadikan kawasan ini sangat tepat dalam
perencanaan pengembangan kawasan perkotaan berbasis perdagangan dan industri
yang berwawasan lingkungan dan Berkelanjutan. Secara administrasi kawasan
deleniasi perencanaan memiliki luas wilayah 2240 Ha, yang meliputi 6
kelurahan/desa yaitu Borongloe, Bontomanai, Sokkolia, Pakatto, Romanglompoa dan
Bontoramba.
B. Tujuan
Adapun tujuan dari penyusunan laporan ini yaitu :
1. Untuk melakukan penyusunan rencana struktur ruang di kawasan perencanaan
2. Untuk melakukan penyusunan rencana pola ruang di kawasan perencanaan
C. Manfaat
Adapun manfaat dari penyusunan laporan ini yaitu :
1. menjadi bahan referensi yang bermanfaat bagi pemerintah dan masyarakat terkait
rencana struktur ruang di kawasan perencanaan
3
PERENCANAAN KOTA
2. sebagai bahan referensi bagi pemerintah dan masyarakat terkait rencana pola
ruang di kawasan perencanaan
D. Isu-Isu Pengembangan
1. Infrastruktur yang masih terbatas
Infrastruktur adalah salah satu aspek yang paling penting dalam
mendukung pertumbuhan wilayah. Karena ketersediaan infrastruktur yang lebih
merata dalam suatu daerah akan memperlancar kegiatan perekonomian wilayah
sehingga investasi dan daya saing pun dapat meningkat. Infrasturktur di
Kabupaten Gowa masih terbatas, walaupun anggaran pembangunan infrastruktur
selalu menyerap porsi yang besar dalam APBD namun luasnya wilayah
Kabupaten Gowa yaitu mempunyai 18 kecamatan, belum lagi infrastruktur yang
harus diperbaiki karena sudah rusak juga membutuhkan anggaran yang besar,
maka kebutuhan infrastruktur selalu jauh lebih besar daripada kemampuan
anggaran yang ada.
2. Isu Lingkungan
Menurunnya kualitas lingkungan hidup yang dipicu oleh inkonsistensi
pemanfaatan ruang. Semakin banyaknya konversi lahan dari kawasan lindung
menjadi kawasan budidaya. Hal tersebut akan berakibat pada cakupan areal hijau
yang semakin berkurang drastis, selain itu berkurangnya areal pertanian
khususnya sawah akan memberikan tekanan dan ancaman bagi ketahanan pangan.
Pertumbuhan penduduk yang pesat serta bertambahnya tuntutan kebutuhan
masyarakat akan lahan, seringkali mengakibatkan benturan kepentingan atas
penggunaan lahan serta terjadinya ketidaksesuaian antar penggunaan lahan
dengan rencana peruntukannya, seperti yang terjadi di Kabupaten Gowa,
penggunaan lahan di Kecamatan Bontomarannu yang semula berfungsi sebagai
media bercocok tanam, berangsur-angsur berubah menjadi multifungsi
pemanfaatan.
4
PERENCANAAN KOTA
E. Ruang Lingkup
1. Ruang Lingkup Wilayah
Perencanaan kawasan perkotaan ini dilakukan di sebagian wilayah
kecamatan Bontomarannu dan sebagian wilayah kecamatan Sombaopu yaitu
terdiri dari 5 desa/kelurahan di kecamatan Bontomarannu yaitu Kelurahan
Bontomanai, kelurahan Borongloe, Desa Sokkolia, Desa Pakkatto, desa
Romanglompoa dan 1 desa di kecamatan Sombaopu yaitu Desa Bontoramba
dengan luas wilayah 2.240 Ha dan jumlah penduduk sebanyak 29110 jiwa.
Adapun batas wilayah kawasan deleniasi yaitu :
• Sebelah Utara : Kecamatan Sombaopu
• Sebelah Timur : Kecamatan Pattallassang
• Sebelah Selatan : Kecamatan Desa Nirannuang
• Sebelah Barat : Kecamatan Pallangga
2. Ruang Lingkup Materi
Ruang lingkup materi yang dibahas dalam perencanaan kota di Kecamatan
Bontomarannu, Kabupaten Gowa ini adalah sebagai berikut :
a. Aspek Fisik
• Kondisi fisik yang meliputi letak Geografis dan Administrasi, kondisi
topografi dan kelerengan, geologi dan jenis tanah, hidrologi, klimatologi
dan penggunaan lahan.
• Fasilitas sarana dan prasarana yang meliputi : persebaran dan ketersediaan
sarana pendidikan, peribadatan, kesehatan, perdagangan dan jasa, industri
serta perkantoran. Serta prasarana telekomunikasi, listrik, jalan, drainase,
persampahan, air limbah, serta air bersih.
b. Aspek Nonfisik
Analisis aspek nonfisik digunakan untuk melihat potensi dan
permasalahan yang ada serta kebijakan terkait dengan rencana tata ruang
wilayah, kondisi sosial ekonomi dan kependudukan serta kelembagaan di
Kecamatan Bontomarannu Kabupaten Gowa yang meliputi:
• Kebijakan yang meliputi : RTRWN, RTRWP, RTR kawasan perkotaan
Mamminasata, RTRW Kab. RPJPD, RPJMD serta kebijakan yang terkait
lainnya.
5
PERENCANAAN KOTA
• Sosial dan kependudukan yang meliputi : jumlah penduduk, tingkat

kepadatan penduduk, jumlah penduduk menurut kelompok umur serta
proyeksi penduduk
• Kegiatan ekonomi dan kelembagaan yang meliputi : potensi sumber daya
alam dan buatan serta kelembagaan pemerintah dan masyarakat.
F. Metode Penelitian
1. Lokasi dan Waktu Penelitian
Dalam penelitian ini berlokasi di 5 Desa/kelurahan di kecamatan
Bontomarannu dan 1 Desa di Kecamatan Sombaopu, Kabupaten Gowa. Adapun
waktu penelitian dilakukan pada bulan September sampai dengan Desember tahun
2021. Untuk lebih jelasnya bisa dilihat pada tabel dibawah ini.
Tabel 1.1 Jadwal Kegiatan penyusunan Tugas Besar
WAKTU
NO URAIAN KEGIATAN SEPTEMBER OKTOBER NOVEMBER DESEMBER
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
1 Pembagian Kelompok
Persiapan Survei
▪ Pemilihan Lokasi
2
▪ Delineasi Lokasi
▪ List Data dan PJ
Persiapan Administrasi
3 ▪ Persuratan
▪ Koordinasi dengan instansi terkait
Survei
4 ▪ Data Primer
▪ Data Sekunder
5 Kompilasi data
6 Analisis dan Penafsiran Data
Penyusunan Laporan
Bab 1 (Pendahuluan)
7 Bab 2 (Kajian Teoritis dan kebijakan
Bab 3 (Gambaran Umum Wilayah)
Bab 4 (Rencana)
8 Presentasi
Sumber : Hasil Diskusi Kelompok
2. Jenis Data dan Sumber Data

a. Jenis Data
Jenis data yang digunakan dalam penelitian ini berupa jenis data kuantitatif
maupun data kualitatif yang dianggap relevan dengan penelitian. Untuk itu
dua jenis data yang diperoleh adalah sebagai berikut:
1) Data Kuantitatif: Jenis data numerik atau berupa angka yang bisa langsung
diolah dengan menggunakan metode perhitungan matematik.
2) Data Kualitatif: Jenis data yang berupa kondisi kualitatif objek dalam
ruang lingkup penelitian atau data yang tidak bisa langsung diolah dengan
6
PERENCANAAN KOTA
menggunakan perhitungan matematis tetapi dengan kata-kata atau narasi.
Data kualitatif tidak menggunakan model matematik, hanya terbatas pada
teknik pengolahan data seperti membaca grafik, tabel, dan gambar, yang
kemudian dilakukan penafsiran atau analisis.
b. Sumber Data
Dalam penelitian ini, data yang dibutuhkan meliputi data primer dan data
sekunder.
1) Data primer yaitu data yang diperoleh dari pengamatan langsung ke
lapangan atau kawasan penelitian seperti kondisi eksisting lokasi survei.
2) Data Sekunder yaitu data yang diperoleh dari Badan Pusat Statistik (BPS)
Kabupaten Gowa, Kantor Kecamatan Bontomarannu, Kantor
Desa/kelurahan.
3. Metode Pengumpulan Data
Metode pengumpulan data yang dilakukan dalam penelitian ini dibagi atas dua,
yaitu:
a. Pengumpulan Data Primer
Teknik pengumpulan data primer yang digunakan dalam penelitian ini adalah
Observasi Visual yaitu kegiatan penting dalam observasi langsung ini adalah
mengenai kondisi eksisting yang terkait dengan aspek kehidupan masyarakat
terutama secara fisik sehingga dapat mengetahui karakteristik wilayah survei.
Hasilnya berupa dokumentasi seperti foto maupun rekaman yang dapat
digunakan untuk memperjelas deskripsi.
b. Pengumpulan Data Sekunder
Teknik pengumpulan data sekunder yang digunakan dalam penelitian ini
adalah dengan kunjungan untuk memperoleh data tertulis yang terdapat pada
kantor/badan/instansi yang terkait dengan penelitian ini seperti Kantor
Desa/kelurahan, kantor Camat, Badan Pusat Statistik, dan instansi terkait
lainnya. Data sekunder berupa data kependudukan, potensi wilayah serta peta
RTRW Kabupaten Gowa, serta data–data lain yang dianggap mendukung
dalam menjawab pertanyaan penelitian.
7
PERENCANAAN KOTA
G. Sistematika Pembahasan
Dalam pembahasan laporan ini terdiri dari 4 bab dan sub-sub pembahasan,
diantaranya adalah sebagai berikut :
Bab I Pendahuluan
Pada bab ini menguraikan: Latar Belakang, Tujuan, Manfaat, Isu-isu
Pengembangan, Ruang Lingkup, metode penelitian dan sistematika
pembahasan
Bab II Kajian Teoritis Dan Kebijakan Terkait
Pada bab ini membahas tentang Teori dan kebijakan yang terkait dengan
perencanaan.
Bab III Data dan Analisis
Pada bab ini menguraikan tentang tinjauan wilayah perencanaan yang
terdiri atas tinjauan wilayah Kabupaten Gowa dan tinjauan wilayah
Kecamatan Bontomarannu, serta membahas tentang analisis makro
wilayah Kecamatan Bontomarannu .
Bab IV Rencana
Pada bab ini memuat pembagian Sub WP, Rencana Pola Ruang yang
terdiri ata zona lindung dan budidaya, serta Rencana Struktur Ruang yang
terdiri atas rencana prasarana utam dan prasarana lainnya.
8
PERENCANAAN KOTA
BAB II KAJIAN TEORITIS DAN KEBIJAKAN TERKAIT
BAB II KAJIAN TEORITIS DAN KEBIJAKAN TERKAIT
9
PERENCANAAN KOTA
A. Kajian Teoritis
1. Teori struktur tata ruang kota
Teori struktur tata ruang kota yang berhubungan erat dengan perkembangan erat
dengan perkembangan guna lahan kota dan perkembangan kota, yaitu (Chapin,
1979).
1) Teori Inti Ganda
Teori konsentris dan sektoral mendapat kritikan yang dikemukakan oleh
Chauncy Harris dan Edward L. Ullman (1945). Mereka berpendapat bahwa
teori struktur ruang kota tidak sesederhana seperti teori-teori sebelumnya.
Teori inti ganda merupakan hasil dari pengamatan yang menunjukkan bahwa
sebagian kota besar tidak tumbuh hanya dengan satu inti, melainkan adanya
beberapa inti yang terpisah. Inti-inti tersebut berkembang sesuai dengan
penggunaan lahannya yang fungsional dan keuntungan ekonomi menjadi
dasar pertimbangan. Harris dan Ullman juga berpendapat bahwa
perkembangan kota juga melihat kepada situs kota dan sejarahnya sehingga
tidak ada urutan yang teratur.
Faktor yang mempengaruhi pertumbuhan beberapa inti (CBD) adalah sebagai
berikut.
1. Perbedaan akan fasilitas yang dibutuhkan untuk kegiatan tertentu,
misalnya kegiatan industri
2. Aktivitas yang serupa dapat dikelompokkan bersama untuk keuntungan
ekonomi sehingga munculnya beberapa zona khusus untuk perekonomian
3. Aktivitas perekonomian dan nilai pendapatan yang berbeda menyebabkan
adanya pemisahan zona untuk tempat tinggal
Susunan Ruang Kota Teori Inti Ganda
1. Zona 1: Pusat Kota atau CBD

2. Zona 2: Daerah Grosir dan Manufaktur, digunakan untuk kawasan niaga
dan industri ringan
3. Zona 3: Permukiman Kelas Rendah, digunakan untuk kawasan
murbawisma
10
PERENCANAAN KOTA
4. Zona 4: Permukiman Kelas Menengah, digunakan untuk kawasan
madyawisma
5. Zona 5: Permukiman Kelas Tinggi, digunakan untuk kawasan adiwisma
6. Zona 6: Daerah Manufaktur Berat, sebagai pusat industri berat
7. Zona 7: Daerah Luar CBD, pisat niaga lain di pinggiran kota
8. Zona 8: Permukiman Suburban, merupakan upakota untuk kawasan
madyawisma dan adiwisma
9. Zona 9: Daerah Industri Suburban, merupakan upakota untuk kawasan
industri
2. Teori Lokasi Industri Weber (Least Cost Location) dan Segitiga Lokasional
Weber
Teori ini tujuannya untuk menemukan atau menjelaskan lokasi optimal
(lokasi terbaik secara ekonomis). Dan kebanyakan ekonom sependapat bahwa
lokasi optimal adalah memberikan keuntungan maksimal, artinya keuntungan
tertinggi yang diroleh dengan cara mengeluarkan biaya paling rendah. Dan
kenyataannnya yang ada di lapangan sulit ditemukan lokasi yang dapat
mengakomodasikan keinginan untuk memperoleh keuntungan yang maksimal,
karena lokasi industri dibagi ke dalam least cost location dan maksimum revenue
location.
Alfred Weber mengemukakan teori least cost location dalam bukunya
yang diterjemahkan dalam Bahasa Inggris berjudul About The Location of
Industries . Isi Pokok Teori Weber adalah memilih lokasi industri yangh biayanya
paling minimal (prinsip least cost location) dan untuk mendapatkan enam pra –
kondisi tersebut perlu diasumsikan :
a. Wilayah yang seragam dalam hal topografi, iklim dan penduduk (berkaitan
dengan ketrampilan).
b. Sumber daya atau bahan mentah yang terdapat di tempat tertentu saja.
c. Upah Buruh yang telah baku, artinya sama dimanapun juga.
d. Biaya transportasi yangt ergantung dari bobor bahan mentah yang diangkut
dan dipindahkan.
e. Terdapatnya kompetisi antra industri.
f. Manusia itu berpikir rasional.
11
PERENCANAAN KOTA
Untuk membuktikan adanya enam pra-kondisi yang diasumsikan di atas,
Weber menyusun model yang berupa segitiga lokasional (locational triangle).
Dan lokasi industri yang ideal yaitu yang paling rendah biaya tranportasinya untuk
mengangkut bahan mentah dan hasil industri yang ada pada titik P1 pada setiap
segitiga lokasional.
Weber mengemukakan ada tiga faktor utama penentu lokasi pabrik yaitu
material, konsumsi dan tenaga kerja. Asumsi yang digunakan Weber dalam
mengemukakan teori penentuan lokasi pabrik :
a. Hanya tersedia satu jenis alat trasnportasi.
b. Tempat berproduksi (lokasi pabrik) hanya pada satu tempat.
c. Jika ada beberapa bahan mentah yang berasal dari beberapa tempat.
Dengan menggunakan 3 (tiga) asumsi diatas , maka biaya transport akan
tergantung dari bobot barang atau volume dan jarak pengangkutan. Weber
menggunakan segitiga bobot yang sisinya menunjukkan perbandingan bobot
material-material yang diangkut, dan segitiga jarak yang menunjukkan jarak
pengangkutan. Alfred Weber dalam menyusun konsepnya tentang least cost
locational (1909) mengadakan penyederhanaan dalam bentangan lahan (homogen
dan datar). Perumusan biaya terendah kegiatan produksi memungkinkan transport
cost terendah. Analisis lebih lanjut menghasilkan lokasi optimal yang terletak di
antara yang disebut isodapane yang mencerminkan lokasi media.
3. Teori Pusat Perdagangan

1) Pengertian Teori Pusat Perdagangan
Dalam perkembangannya lokasi perdagangan bagian dari fasilitas sosial,
tidak selamanya mengacu kepada peraturan yang telah ditetapkan oleh
pemerintah. Khususnya pengembangan kegiatan yang berorientasi pada
keuntungan, penetapan lokasi bagi pengembangan kawasan perdagangan saat
ini lebih banyak ditentukan oleh keuntungan (profit oriented). Penentuan
lokasi sangat memegang peran yang sangat penting unutk pengembangan
fasilitas perdagangan, karena dalam pengembangan fasilitas perlu memilih
lokasi-lokasi yang mempunyai peluang untuk mendapatkan keuntungan
secara maksimal, sehingga memudahkan konsumen untuk mengunjungi
12
PERENCANAAN KOTA
kawasan perdagangan tersebut (Berry dalam Kumpulan Teori-Teori
Pengembangan Wilayah Kota, 1970).
Pusat perbelanjaan pada awalnya adalah suatu tempat yang berfungsi
sebagai tempat perdagangan (tempat bertemunya penjual dan pembeli dalam
melakukan transaksi) dibidang barang dan jasa yang kegiatannya bersifat
untuk melayani umum dan lingkungan sekitarnya atau dapat juga diartikan
sebagai tempat perdagangan eceran atau retail yang lokasinya digabung dalam
satu bangunan atau kompleks.
Pada tahap perkembangan selanjutnya pusat-pusat perbelanjaan lebih
mendekati kepada konsumen, hal ini ditandai dengan semakin banyak
dibangun pusat-pusat perbelanjaan di pusat- pusat permukiman yang tersebar
di pinggiran kota. Menurut Lee tahun 1984 dalam Kumpulan Teori-Teori
Pengembangan Wilayah Kota, salah satu prinsip pemilihan lokasi bagi
pengembangan pusat perbelanjaan berada diluar kota atau pinggiran yang
didasarkan pada kedekatan konsumen yang didukung oleh aksesibilitas yang
memadai. Disamping itu penentuan lokasi perdagangan sangat dipengaruhi
oleh perubahan keadaan sosial ekonomi penduduk (Bromley dan Thomas
dalam Kumpulan Teori-Teori Pengembangan Wilayah Kota, 1993) ada 4
faktor yang berpengaruh, yaitu :
a) Transportasi, meningkatnya kesejahteraan penduduk sangat
memungkinkan untuk memiliki kendaraan sehingga masyarakat dapat
melakukan pergerakan dalam jarak yang relatif jauh. Dengan adanya
kemacetan di pusat kota maka timbul kecendrungan adanya perubahan
dalam kegiatan belanja ke pinggiran kota.
b) Perubahan spasial dan populasi, adanya kebijakan pemerintah yang lebih
menekankan pada perkembangan ke arah pinggiran dengan alasan karena
pusat kota telah jenuh menyebabkan banyak fasilitas perdagangan
dibangun dipinggiran dengan tujuan untuk lebih dekatdengan konsumen.
c) Perubahan kasrakteristik pekerja.
d) Perubahan gaya hidup, dimana kegiatan berbelanja dijadikan sarana
rekreasi.
Untuk mampu menjaring banyaknya jumlah konsumen agar datang ke
13
PERENCANAAN KOTA
pusat perbelanjaan atau perdagangan maka perlu adanya daya tarik yang
dimiliki oleh pusat perdagangan tersebut baik bentuk fisik, reputasi maupun
aksesibilitas (Nelson, dalam Kumpulan Teori- Teori Pengembangan
Wilayah Kota, 1958,). Hal ini dikarenakan salah satu penyebab penduduk
atau konsumen datang ke pusat perdagangan karena tertarik dengan
kelebihan-kelebihan yang dimiliki oleh pusat perdagangan atau perbelanjaan
tersebut. Menurut Beddington dalam Kumpulan Teori-Teori Pengembangan
Wilayah Kota, 1982 perilaku konsumen yang datang ke pusat perdagangan
atau perbelanjaan dapat dibedakan menjadi 2, yaitu :
a) Shopping adalah kegiatan di pusat perdagangan yang bersifat rekreasi.
b) Membeli adalah kegiatan yang telah direncanakan untuk membeli barang
tertentu.
Pendapat tersebut juga didukung oleh Darlow yang menyatakan bahwa
pada perkembangan pusat perbelanjaan pada tahap selanjutnya perlu
dilengkapi dengan fasilitas-fasilitas rekreatif yang sekaligus dapat menjadi
daya tarik (Sumarsono dalam Kumpulan Teori-Teori Pengembangan
Wilayah Kota, 1994), mereka menyatakan bahwa pusat perdagangan atau
perbelanjaan tidak hanya menyediakan kebutuhan-kebutuhan umum atau
pokok tetapi perlu juga dilengkapi dengan fasilitas lainnya guna untuk
menarik minat konsumen sehingga mereka tidak hanya bertujuan untuk
berbelanja tetapi juga untuk rekreasi.
Menurut Jeffrey D. Fisher, definisi pusat perbelanjaan adalah sebuah
bangunan yang terdiri dari beberapa toko eceran, yang umumnya dengan satu
atau lebih toko serba ada, toko grosir dantempat parkir. Bloch, Ridgway dan
Nelson tahun 1991 mengatakan bahwa pusat perbelanjaan telah menjadi
pusat perkumpulan, menawarkan daya tarik rekreasi pada pengunjung seperti
musik, bioskop, permainan, aktivitas seperti makan diluar, menghindari
pertemuan, dan bertemu dengan teman.
Pusat perbelanjaaan tidak hanya sebagai tempat untuk membeli produk
atau jasa tetapi juga sebagai tempat untuk melihat- lihat, memegang, tempat
bersenang-senang, tempat rekreasi, tempat yang dapat menimbulkan
rangsangan yang mendorong orang untuk membeli, dan bersosialisasi
14
PERENCANAAN KOTA
dengan tujuan untuk tempat bersantai juga dapat terjadi.
2) Model Wilayah Perdagangan
Model wilayah perdagangan adalah gambaran wilayah geografis yang
sederhana dengan memperlihatkan pergerakan konsumen menuju aktivitas
ritel atau gedung perbelanjaan, atau dengan kata lain suatu wilayah dimana
konsumen dapat ditarik untuk berkunjung ke pusat perbelanjaan. Selanjutnya
untuk memahami wilayah perdagangan tersebut diperlukan beberapa
informasi tentang keadaan ekonomi, kependudukan, dan karakteristik
psikografik konsumen yang potensial, serta fasilitas dan barang yang
ditawarkan oleh pusat perbelanjaan (Corn, dalam Ihsan 1998).
Hal senada juga dikemukakan oleh David I. Huff dalam Ihsan 1998 yang
menjelaskan bahwa suatu wilayah perdagangan merupakan satu delinasi
wilayah secara geografis, yang didalamnya terdapat pengunjung potensial
yang memberikan kemungkinan/ probabilitas melakukan transaksi
perdagangan terhadap klas barang dagang dan jasa yang ditawarkan oleh
sebagian atau sekelompok badan usaha atau toko.
a) Hirarki Teori Mengenai Pelayanan Tempat Pusat Perdagangan
Keterpusatan suatu tempat perdagangan dan jasa tercermin dari
luasnya dan diukur dengan banyaknya jenis pertokoan yang terdapat
didalamnya. Maka, semakin luas suatu lokasi perdagangan akan semakin
tinggi pula tingkat kepusatannya. Beberapa prinsip utama hirarki
pelayanan dan keterkaitan antara luas lokasi perdagangan dan jasa dengan
tingkat keterpusatannya adalah :
a. Pusat-pusat perbelanjaan yang hirarkinya lebih tinggi akan memiliki
jumlah pertokoan yang lebih banyak dan melayani penduduk dalam
jumlah besar.
b. Pusat-pusat perbelanjaan pada hiraki tertentu terdiri dari tempat-
tempat berbelanja yang hirarkinya lebih rendah ditambah dengan
sekelompok tempat perbelanjaan yang membedakan dengan yang
lain.
c. Penyebaran/distribusi tempat pusat perbelanjaan dihubungkan

dengan tingkat hirarkinya. Tempat pusat perbelanjaan yang hirarkinya
15
PERENCANAAN KOTA
lebih tinggi jumlahnya sedikit, secara ruang lokasinya berjauhan dan
jangkauan pelayanannya luas.
Hirarki pelayanan merupakan suatu dasar dalam pengelolaan
organisasi keruangan akibat perbedaan-perbedaan antara suplai dan
demand akan barang dan jasa. Pada sisi demand, barang dan jasa yang
dibelanjakan konsumen frekuensinya berbeda-beda karena tingkat
pendapatan yang tidak sama sedangkan pada sisi suplai, ada beberapa
tempat pusat perbelanjaan yang suplainya lebih banyak daripada tempat
perbelanjaan lainnya karena ambang batasnya lebih rendah atau karena
memang barang tersebut telah menjadi keharusan untuk di suplai.
Pusat kota sebagai daerah pemusatan utama dari kegiatan
perkotaan dinyatkan memiliki tingkat aksesibilitas paling tinggi dalam
kota (Siti Sarah Lestari : 86). Semakin meningkatnya kegiatan dipusat
kota, suatu saat akan menimbulkan kejenihan pusat kota dalam
menampung kegiatan-kegiatan yang ada dan mengakibatkan
ketidakefesiennya pusat kota dalam melayani kebutuhan-kebutuhan
penduduknya.
Kondisi seperti diatas mendorong terjadinya pemecaran pusat-
pusat pelayanan kota ke wilayah-wilayah kotanya, sebagai salah satu
hasil dari proses usaha penduduk dalam mengatasi masalah jarak dan
menciptakan pelayanan kota yang lebih baik. Tuntutan akan hal-hal
tersebut diatas mewujudkan tumbuhnya hirarki dalam sistem pelayanan
kota, adalah terbentuknya sub-sub pelayanan kota yang mempunyai
tingkat hirarki yang lebih rendah dari pusat kota.Dari sisi pengembang,
kecenderungan memilih lokasi di pinggiran kawasan metropolitan,
disekitar daerah permukiman dikarenakan harga lahan yang lebih murah
dan siap dikelola. Selain itu lokasi tersebut juga mempunyai aksesibilitas
yang tinggi untuk penduduk di wilayah sub pelayanan atau sub-urban
sehingga mudah dicapai oleh konsumen yang memakai kendaraan yang
melalui jalan utama. Seperti yang dikatakan para pengembang dengan
mendirikan pusat perbelanjaan adalah untuk memicu pertumbuhan,
untukmenyusun gaya dan tone pertumbuhan daerah sub urban serta untuk
16
PERENCANAAN KOTA
mengkapitalisasikan kesempatan baru yang diciptakan. (Berry and
Cohen, dalam Kumpulan Teori-Teori Pengembang Wilayah Kota, 1973
: 452).
4. Berkelanjutan
Kota berkelanjutan merupakan kebutuhan pengembangan saat ini yang
dimulai dari pengembangan konsep pembangunan berkelanjutan yang mulai
mencuri perhatian pada saat terbitnya buku Silent Spring karya Rachel
Carson tahun 1962. Kebutuhan atas pembangunan berkelanjutan membuat
peningkatan kesadaran memberikan lingkungan bagi bumi yang bisa
bertahan lebih ekologis ini kemudian menjadi konsep formal dengan
munculnya terminologi mengenai Pembangunan Berkelanjutan atau
Sustainable Development (SD) oleh PBB pada tahun 1987 dalam Brundtland
Report (UCN, 2006). SD merupakan suatu pola pemanfaatan sumber daya
dengan tujuan untuk memenuhi kebutuhan manusia yang bersamaan dengan
tetap melestarikan lingkungan sehingga kebutuhan tersebut tidak hanya
untuk kebutuhan saat ini, tapi juga untuk kebuhan generasi yang akan datang.
Penerapan SD di Indonesia terdapat pada Pasal 1 ayat (3) UU No.23/1997
tentang Pengelolaan Lingkungan Hidup menyatakan bahwa : ‘Pembangunan
Berkelanjutan yang berwawasan lingkungan hidup adalah upaya sadar dan
terencana, yang memadukan lingkungan hidup, termasuk sumber daya, ke
dalam proses pembangunan untuk menjamin kemampuan, kesejahteraan,
dan mutu hidup generasi masa kini dan generasi masa depan’.
Konsep berkelanjutan ini telah berkembang kepada kesepakatan bahwa
keberlanjutan berdimensi lingkungan, sosial, dan ekonomi (Rogers et al.,
2008; Gidding et al., 2002; Elliot, 2006). Selain dimensi ekonomi, ekologi
dan ekuitas, usulan untuk memasukan kenyamanan huni atau livabilitas
(liveability atau livability) sebagai dimensi perkotaan berkelanjutan.
Definisi livabilitas sementara ini masih beragam, bahkan sering
dicampuradukan dengan istilah sustainability. Livabilitas dalam tulisan
lebih ditekankan kepada penyediaan lingkungan buatan oleh kota sesuai
dengan yang diinginkan penduduknya. Ini seperti yang dinyatakan oleh Aziz
17
PERENCANAAN KOTA
dan Hadi (2007).
Godschalk (2004) menambahkan kepada ketiga dimensi keberlanjutan
khususnya pembangunan terkait dengan permukiman dimensi kenyamanan
huni (livability). Dimensi keberlanjutan menjadi dimensi lingkungan
(ecology), ekonomi (economy), keadilan atau ekuitas (equity), dan
kenyamanan huni atau livabilitas (livability). Keempat dimensi
keberlanjutan itu terkait dengan pengembangan permukiman secara garis
besar dapat dinyatakan sebagai berikut:
• Keberlanjutan ekonomi: tetap terjadinya produksi barang dan jasa yang
menghasilkan pertumbuhan ekonomi kota yang mampu menyediakan
lapangan pekerjaan dan pendapatan yang dibutuhkan masyarakatnya
untuk menjalankan kehidupannya sejalan dengan perkembangan tingkat
hidupnya
• Keberlanjutan ekologi: tetap terjaganya daya dukung lingkungan
(carrying capacity) dan kelentingan (resilience) lingkungan kota
• Keberlanjutan ekuitas: tetap adanya keadilan atau kesetaraan sosial
dalam berbagai aspek (ruang, lingkungan, aksesibilitas, partisipasi),
inklusi sosial untuk seluruh keragaman sosial penduduk.
• Keberlanjutan livabilitas: tetap tersedianya lingkungan yang nyaman dan
cocok dan fasilitas publik untuk tinggal dan kerja, bersosial budaya,
ketersediaan infrastruktur dan fasilitas publik.
B. Kebijakan
1. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 13 Tahun 2017 Tentang
Perubahan Atas Peraturan Pemerintah Nomor 26 Tahun 2008 Tentang Rencana
Tata Ruang Wilayah Nasional.
Penyusunan RTRWN ini didasarkan pada upaya untuk mewujudkan tujuan
penataan ruang wilayah nasional,antara lain, meliputi perwujudan ruang wilayah
nasional yerng aman,nyaman, produktif, dan berkelanjutan, serta perwujudan
keseimbangan dan keserasian perkembangan antarwilayah yang diterjemahkan
dalam kebijakan dan strategi pengembangan struktur ruang dan pola
ruangwilayah nasional. Struktur ruang wilayah nasional mencakup sistempusat
18
PERENCANAAN KOTA
perkotaan nasional, sistem jaringan transportasi nasional, sistemjaringan energi
nasional, sistem jaringan telekomunikasi nasional, dansistem jaringan sumber
daya air. Pola ruang wilayah nasional mencakupkawasan lindung dan kawasan
budi daya termasuk kawasan andalandengan sektor unggulan yang prospektif
dikembangkan serta kawasanstrategis nasional.
2. Peraturan Presiden Republik Indonesia Nomor 55 Tahun 2011 Tentang Rencana

Tata Ruang Kawasan Perkotaan Makassar, Maros, Sungguminasa, Dan Takalar.
1) Sebagian wilayah Kabupaten Gowa yang mencakup 11 (sebelas) wilayah
kecamatan, meliputi Kecamatan Somba Opu, Kecamatan Bontomarannu,
Kecamatan Pallangga,Kecamatan Bajeng, Kecamatan Bajeng Barat,dll.
2) Kecamatan Bontomarannu ditetapkan sebagai Zona L5 kawasan sempadan
mata air
3) Sebagian Kecamatan Bontomarannu ditetapkan sebagai Zona B2
3. Peraturan Daerah Provinsi Sulawesi Selatan Nomor 9 Tahun 2009 Tentang

Rencana Tata Ruang Wilayah Provinsi Sulawesi Selatan Tahun 2009-2029.
Wilayah PKN Mamminasata di Kabupaten Gowa meliputi Kecamatan-
Kecamatan Bajeng, Barombong, Bontomarannu, Bontonompo, Bontonompo
Selatan, Manuju, Pattallassang, Pallangga, Parangloe, dan Somba Opu;
4. Peraturan Daerah Kabupaten Gowa Nomor 15 Tahun 2012 Tentang Rencana Tata
Ruang Wilayaah Kabupaten Gowa Tahun 2012-2032.
a) Kecamatan Bontomarannu sebagai salah satu pusat PKN perkotaan

Mamminasata
b) Sebagai kawasan terminal tipe c yang brfungsi melayani kendaraan umum
angkutan kota dan/atau angkutan perdesaan.
c) Sebagai Kawasan Jaringan jalur kereta api KSN Perkotaan Mamminasata di
Kabupaten Gowa.
19
PERENCANAAN KOTA
d) Sebagai Jaringan transmisi dan prasarana tenaga listrik (Sebaran Gardu Induk
(GI) yang meliputi GI Sungguminasa dengan kapasitas 20 (dua puluh) MVA).
e) Sebagai daerah kawasan irigasi (DI)
f) Sebagai kawasan sistem pengendalian banjir (dengan pembangunan
bendungan karet)
g) Sebagai unit produksi air minum
h) Sebagai kawasan sempadan mata air
i) Sebagai kawasan peruntukan pertanian (tanaman pangan lahan basah,kering,
kawasan peruntukan perkebunan).
j) Sebagai kawasan peruntukan perikanan (kawasan budidaya minapadi dan
budidaya kolam , sebagai kawasan pengembangan Balai Beni Ikan (BBI))
k) Sebagai kawasan peruntukan industri (kawasan industri rumah tangga)
l) Sebagai kawasan peruntukan permukiman perkotaan
m) Sebagai kawasan peruntukan pemerintahan skala kecamatan
n) Sebagai kawasan peruntukan pelayanan pendidikan tinggi
o) Di peruntukan sebagai kawasan pertahanan dan keamanan kantor komando
rayon militer
p) Sebagai kawasan Strategis Nasional (KSN) yang ada di Kabupaten Gowa
q) Sebagai kawasan lahan pangan berkelanjutan komoditas beras dan jangung
r) Sebagai kawasan pengembangan budidaya alternatif komoditas perkebunan
unggulan kakao, teh, kopi dan markisa
5. Peraturan Daerah Kabupaten Gowa Nomor 4 Tahun 2005 Tentang Rencana

Pembangunan Jangka Panjang Daerah (RPJPD) Kabupaten Gowa Tahun 2005-
2025.
Visi : “Gowa Menjadi Andalan Sulawesi Selatan dan Sejajar Daerah Termaju di
Indonesia dalam Mensejahterakan Masyarakat”
Misi :
1. Meningkatkan daya saing daerah
2. Mendorong kemandirian pembangunan yang berkelanjutan.
3. Mengembangkan pemerataan pembangunan yang berkeadilan.
20
PERENCANAAN KOTA
6. Peraturan Daerah Kabupaten Gowa Nomor 8 Tahun 2016 Tentang Rencana
Pembangunan Jangka Menengah Daerah (RPJMD) Kebupaten Gowa Tahun
2016-2021.
Visi : “Terwujudnya Masyarakat yang Berkualitas, Mandiri dan Berdaya Saing
dengan Tata Kelola Pemerintahan yang Baik”
Misi :
a. Meningkatkan kualitas sumber daya manusia berbasis pada hak-hak dasar,
kesetaraan gender, nilai budaya dan agama.
b. Meningkatkan perekonomian daerah berbasis pada potensi unggulandan
ekonomi kerakyatan.
c. Meningkatkan pembangunan infrastruktur berorientasi pada interkoneksitas
antar wilayah dan sektor.
d. Meningkatkan pengembangan wilayah kecamatan, desa dan kelurahan
e. Meningkatkan penyelenggaraan pemerintahan yang baik, bersihdan
demokratis.
7. Kebijakan Tentang Tata Ruang :

a. Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 Tentang Penataan Ruang.
b. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 21 Tahun 2021 Tentang
Penyelenggaraan Pentaan Ruang.
c. Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 32 Tahun 2009 Tentang
Perlindungan Dan Pengelolaan Lingkungan Hidup.
8. Tentang Perdagangan
a. Undang-Undang Nomor 7 Tahun 2014 Tentang Perdagangan.
b. Peraturan Pemerintah Nomor 29 Tahun 2021 Tentang Penyelenggaraan
Bidang Perdagangan.
9. Tentang Industri
a. Undang-Undang Nomor 3 Tahun 2014 Tentang Industri.
b. Peraturan Pemerintah Nomor 28 Tahun 2021 Tentang Penyelenggaraan
Bidang Perindustri
21
PERENCANAAN KOTA
22
PERENCANAAN KOTA
A. Tinjauan Wilayah Perencanaan

1. Tinjauan Wilayah Kabupaten Gowa
a. Aspek Fisik Dasar
1) Letak Geografis
Kabupaten Gowa merupakan salah satu Kabupaten yang masuk
dalam Kawasan Mamminasata. Ditinjau dari segi geografis, Kabupaten
Gowa merupakan salah satu kabupaten di bagian selatan Sulawesi Selatan
yang berjarak kurang lebih 10 km dari Ibu kota Propinsi Sulawesi Selatan,
terletak di antara 5°33’6”-5°34’7” Lintang Selatan (LS) dan 12°38’6”-
12°33’6” 17’ Bujur Timur (BT). Secara administratif, Kabupaten Gowa
memiliki batas sebagai berikut:
• Sebelah utara berbatasan dengan Kota Makassar dan Kabupaten
Maros.
• Sebelah timur berbatasan dengan Kabupaten Sinjai.
• Sebelah selatan berbatasan dengan kabupaten Takalar dan Kabupaten
Jeneponto.
• Sebelah barat berbatasan dengan Kota Makassar dan Kabupaten
Gowa.
Secara Administratif, Kabupaten Gowa terdiri dari 18 kecamatan yaitu
: yaitu Kecammatan Bontonompo, Bontonompo Selatan, Bajeng, Bajeng
Barat, Palangga, Barombong, Somboopu, Bontomarannu, Pattalassang,
Parangloe, Mamuju, Tinggimoncong, Tombolopao, Parigi, Bungaya,
Bontolempangan, Tompobulu dan Biringbulu. Jumlah Desa/Kelurahan di
Kabupaten Gowa tercatat memiliki 167 Desa/Kelurahan dengan luas
sekitar 1.883,33 km2 atau sama dengan 3,01 % dari luas wilayah Provinsi
Sulawesi Selatan. Dari 18 kecamatan di Kabupaten Gowa dibagi menjadi
2 golongan kecamatan berdasarkan sebagian besar wilayah, yaitu
kecamatan dataran rendah dan kecamatan dataran tinggi. Terdapat 9
kecamatan yang terletak di dataran rendah dan 9 kecamatan di dataran
tinggi.
23
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.1
Peta Administrasi Kabupaten Gowa
24
PERENCANAAN KOTA
2) Jenis Tanah
Jenis tanah di Kabupaten Gowa diklasifikasikan dalam 4 (empat) tipe:
• Alluvial Muda merupakan endapan aluvium (endapan aluvial sungai,
pantai dan rawa ) yang berumur kuarter (resen) dan menempati daerah
morfologi pedataran dengan ketinggian 0-60 m dengan sudut
kemiringan lereng <3%. Tekstur beraneka mulai dari ukuran lempung,
lanau, pasir, lumpur, kerikil, hingga kerakal, dengan tingkat kesuburan
yang tinggi.
• Regosol adalah tanah hasil lapukan dari batuan gunungapi dan
menempati daerah perbukitan vulkanik, dengan ketinggian 110-1.540
m dengan sudut kemiringan lereng >15%. Sifat-sifat fisiknya berwarna
coklat hingga kemerahan, berukuran lempung lanauan –pasir
lempungan, plastisitas sedang, agak padu, tebal 0,1-2,0 m.
• Litosol merupakan tanah mineral hasil pelapukan batuan induk, berupa
batuan beku (intrusi) dan/atau batuan sedimen yang menempati daerah
perbukitan intrusi dengan ketinggian 3-1.150 m dan sudut lereng <
70%. Kenampakan sifat fisik berwarna coklat kemerahan, berukuran
lempung, lempung lanauan, hingga pasir lempungan, plastisitas
sedang-tinggi, agak padu, solum dangkal, tebal 0,2-4,5 m.
• Mediteran merupakan tanah yang berasal dari pelapukan batugamping
yang menempati daerah perbukitan karst, dengan ketinggian 8-750 m
dan sudut lereng > 70%. Kenampakan fisik yangterlihat berwarna
coklat kehitaman, berukuran lempung pasiran, plastisitas sedang-
tinggi, agak padu, permeabilitas sedang, rentan erosi, tebal 0,1-1,5 m.
3) Klimatologi
Kabupaten Gowa hanya memiliki 2 musim. Yaitu musim kemarau
dan musim hujan. Sedangkan Curah Hujan di Kabupaten Gowa yaitu
237,75 mm dengan suhu 27,125˚C. Kelembaban udara di Kabupaten
Gowa relatif bervariasi antara 78,8% sampai 85% tergantung dari lamanya
penyinaran matahari yang bervariasi antara 5,2 sampai 8,5 jam/hari.
Kelembaban udara berkisar antara 15 sampai 108 mmhg, kelembaban
25
PERENCANAAN KOTA
udara tertinggi terjadi pada bulan Februari dengan jumlah hari hujan
sebanyak 22 hari, sedangkan kelembaban terendah terjadi pada bulan Juli
dan Agustus dengan jumlah hari hujan sebanyak 6 hari.
4) Topografi
Topografi Kabupaten Gowa sebagian besar berupa datara tinggi
berbukitbukit, yaitu sekitar 72,26% yang meliputi 9 Kecamatan yakni
Kecamatan Parangloe, Manuju, Tinggimoncong, Tombolo Pao, Parigi,
Bungaya, Bontolempangan, Tompobulu dan Biringbulu, Selebihnya
27,74% berupa dataran rendah dengan topografi tanah yang datar meliputi
9 Kecamatan Yakni Kecamatan Somba Opu,
Bontomarannu,Pattallassang, Pallangga, Barombong, Bajeng, Bajeng
Barat, Bontonompo dan Bontonompo Selatan. Dari total luas Kabupaten
Gowa 35,30 persen mempunyai kemiringan tanah di atas 40 derajat, yaitu
pada wilayah kecamatan Parangloe, Tinggimoncong, Bungaya dan
Tompobulu.
b. Potensi Sumber Daya Manusia

Portensi sumber daya manusia dilihat melalui jumlah tenaga kerja adalah
semakin banyak jumlah tenaga kerja yang diserap maka pembangunan negara
akan semakin pesat. Jumlah tenaga kerja yang banyak harus didukung dengan
keterampilan atau keahlian. Berdasarkan data BPS Kabupaten Gowa tahun
2021, jumlah penduduk Kabupaten Gowa sebanyak 765.836 jiwa yang
tersebar di 18 kecamatan, penduduk terbesar yakni di Kecamatan Sombaopu
yaitu 156.108 jiwa. Sedangkan penduduk terkecil yaitu di Kecamatan Parigi
yakni 13.289 jiwa. untuk lebih rinci dapat dilihat pada tabel dibawah ini :
26
PERENCANAAN KOTA
Tabel 3.1
Jumlah penduduk di Kabupaten Gowa Menurut Kecamatan
Tahun 2020
Kepadatan
Jumlah
No. Kecamatan Penduduk per
Penduduk
km²
1 Bontonompo 44.998 1.480,68
2 Bontonompo Selatan 32.118 1.098,43
3 Bajeng 72.066 1.199,30
4 Bajeng Barat 26.639 1.399,11
5 Pallangga 127.837 2.650,02
6 Barombong 45.192 2.186,36
7 Sombaopu 156.108 5.557,42
8 Bontomarannu 41.016 779,33
9 Pattallassang 30.254 356,10
10 Parangloe 18.628 84,19
11 Manuju 14.591 158,77
12 Tinggimoncong 23.332 163,31
13 Tombolo Pao 29.779 118,26
14 Parigi 13.289 100,10
15 Bungaya 16.742 95,38
16 Bontolempangan 14.781 103,76
17 Tompobulu 28.393 214,22
18 Biringbulu 30.073 137,42
Gowa 765.836 406,64
Sumber : Kabupaten Gowa Dalam Angka Tahun 2021
c. Potensi Sumber Daya Alam

Potensi Sumber Daya Alam yang dapat dimanfaatkan di Kabupaten Gowa
antara lain:
1) Potensi Pertanian
Pertanian tanaman pangan yang dimiliki Kabupaten Gowa
menempatkan daerah ini pada posisi yang sejajar dengan daerah tingkat II
lainnya di SulawesiSelatan. Daerah ini memiliki areal persawahan seluas
28.828 hektare dengan potensi Irigasi seluas 16.773 hektare baku sawah,
atau sekitar 56% dari luas persawahan yang ada. Tanaman pangan yang
dikembangkan diantaranya padi, jagung, kedelai dan hortikultura yang
tersebar pada kawasan potensial.
27
PERENCANAAN KOTA
2) Potensi Kehutanan
Berdasarkan data dan informasi dari Dinas Kehutanan Kabupaten
Gowa bahwa potensi kehutanan yang ada di kawasan Hutan berupa kayu
yaitu Kayu Rimba Campuran, meranti, jati dan kayu indah potensi luas
13.500 ha dan potensi produksi 15000 m3, Getah Pinus 80.000 ton dan
potensi luas 15 126 ha ( 8.377 ha di Kec. Tinggimoncong) dan Rotan
potensi produksi 5000 ton (267 ha di Kec. Tinggimoncong). Disamping
itu terdapat juga hasil non kayu lainnya Getah Damar Mata Kucing, Damar
Batu, Damar Kopal, Damar Pilan, Damar Rasak, Damar Daging dan
damar Gaharu. Hasil lainnya Madu, Gula aren Ijuk, Kemiri Kenari Asam,
sutra dan Kulit kayu manis.
3) Potensi Sumber daya air
Daerah Aliran Sungai (DAS) Jeneberang merupakan salah satu
DAS Prioritas Nasional sebagaimana tercantum dalam Surat Keputusan
bersama Menteri Dalam Negeri, Menteri Kehutanan dan Menteri
Pekerjaan Umum No. 19 tahun 1984, No.059/Kpts-II/1985 dan No.
124/KPTS/1984 yang dalam pengelolaannya perlu mendapat perhatian
khusus. Daerah Aliran Sungai ini merupakan daerah tangkapan air untuk
Dam serbaguna Bili-Bili yang dibangun untuk memenuhi kepentingan
penyediaan air minum bagi penduduk Kota Makassar, Sungguminasa dan
sekitarnya, irigasi sawah didaerah bagian hilir seluas ± 30.000 ha,
pembangkit tenaga listrik dan sarana rekreasi.
d. Potensi Sumber Daya Buatan

1) Parawisata
Dalam rangka mengembangkan dan menggali potensi pariwisata
di Kabupaten Gowa, Pemda Gowa telah mengembangkan berbagai obyek
wisata antara lain Benteng Somba Opu, pengembangan dan perluasan
Balla Lompoa, Makam raja-raja Gowa, Makam pahlawan nasional Syekh
Yusuf, Hutan Wisata dan air terjun Malino, WisataTirta Bili-bili, Danau
Mawang dan sumber air panas di kecamatan Bungaya.
28
PERENCANAAN KOTA
2) Bendungan
Sumberdaya air buatan di Kabupaten Gowa dimanfaatkan dengan
membuat bendungan air yang antara lain berupa pembuatan 2 buah
bendungan yaitu bendungan Bili-Bili dan Bendungan Kampili yang
tercakup dalam wilayah Kecamatan Bontomarannu dan Kecamatan
Pallangga. setelah itu dibangun pula beberapa bendungan/waduk Kecil
sebagai aliran irigasi yang tersebar dibeberapa kecamatan di area wilayah
Kabupaten Gowa.
3) Pembangunan PLTA di Kabupaten Gowa bertujuan untuk pengembangan
kelistrikan terutama dalam rangka listrik masuk desa untuk 130
desa/kelurahan sedangkan pembangunan sektor irigasi di Kabupaten
Gowa bertujuan untuk meningkatkan produksi pangan dalam upaya
mendukung kebijaksanaan Pemda Tk. I Sulawesi Selatan.
2. Tinjauan Wilayah Kecamatan Bontomarannu

a. Kondisi Fisik Dasar
1) Letak Geografis dan Administrasi
Secara geografis kawasan perencanaan berada di kecamatan
Bontomarannu dan kecamatan Sombaopu, Kabupaten Gowa Provinsi
Sulawesi Selatan. Kawasan perencanaan memiliki luas wilayah sebesar
2.240 Ha. dengan batas wilayah sebagai berikut :
• Sebelah utara berbatasan dengan kecamatan Sombaopu
• Sebelah selatan berbatasan dengan Desa Nirannuang
• Sebelah barat berbatasan dengan kec. Pallangga
• Sebelah timur berbatasan dengan Kec. Pattallassang
Secara Administratif, kawasan perencanaan terdiri dari 6
desa/kelurahan, yaitu Kecamatan Bontomarannu dalam wilayah deliniasai
yaitu Kelurahan Borongloe, Bontomanai, Sokkolia, Pakatto dan
Romanglompoa sedangkan di Kecamatan Sombaopu dalam wilayah
deliniasi yaitu Kelurahan Bontoramba.
29
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.2
Peta Kawasan Deleniasi
30
PERENCANAAN KOTA
2) Topografi dan Kemiringan Lereng

Topografi merupakan bentuk dan variasi perubahan permukaan
bumi secara global, regional atau dikhususkan dalam bentuk suatu wilayah
tertentu . secara defenisi bahasanya lereng merupakan bagian dari bentang
alam yang memiliki sudut miring dan beda ketinggian pada tempat
tertentu, sehingga dapat ditarik suatu kesimpulan bahwa dari sudut
(kemiringan) lereng merupakan suatu variable beda tinggi antara dua
tempat, yang dibandingkan dengan daerah yang relative lebih rata atau
datar. Topografi pada kawasan perencanaan ini berada pada ketinggian 0-
300 mdpl. Adapun klasifikasi kelerengan pada kawasan perencanaan yaitu
0-2 % datar dan 2-5 % Landai. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada
gambar peta dibawah ini.
3) Geologi
Geologi secara umum membahas mengenai material pembentuk
bumi dan segala proses yang terjadi baik di dalam bumi (bawah
permukaan). Maupun yang terjadi di atas permukaan bumi. Berdasarkan
geologi pada kawasan perencanaan ini terbagi menjadi 3 klasifikasi, yakni
batuan sedimen laut berselingan dengan batuan gunung api; kerikil, pasir,
lempung, lumpur, batugamping koral; lava, breksi, tufa, konglomerat.
Geologi yang mendominasi di kawasan perencanaan ini yaitu kerikil,
pasir, lempung, lumpur, batugamping koral dengan luas 953,93 Ha. Untuk
lebih jelasnya dapat dilihat pada gambar peta dibawah ini.
4) Jenis Tanah
Jenis tanah pada kawasan perencanaan ini terbagi menjadi 2 yaitu
aluvial dan komplek mediteran kemerahan. Tanah alluvial merupakan
jenis tanah yang terbentuk karena hasil endapan. Endapan yang dimaksud
adalah endapan dari sungai, danau, atau juga dari air hujan yang biasanya
sedikit menggenang karena cekungan. Tanah aluvial menjadi tanah yang
subur karena unsur hara yang ada di dalam air secara perlahan terserap ke
31
PERENCANAAN KOTA
dalam tanah. Sedangkan Tanah mediteran merupakan hasil pelapukan

batuan kapur keras dan batuan sedimen. Warna tanah ini berkisar antara
merah sampai kecoklatan. Tanah mediteran banyak terdapat pada dasar-
dasar dolina dan merupakan tanah pertanian yang subur di daerah kapur
daripada jenis tanah kapur yang lainnya. Mediteran cocok untuk tanaman
palawija, jati dan tembakau. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada
gambar peta dibawah ini.
5) Hidrologi
Hidrologi pada kawasan perencanaan ini terdapat 2 klasifikasi
yaitu pemboran dengan menggunakan mesin bor jenis rotary dengan
ukuran kedalaman 25-150 meter dan debit air 0,5-3 setempat-set. Yang
ada pada wilayah dataran endapan alluvial dan endapan hasil gunung api
F, Camba, wilayah air tanah cukup dalam dengan 1-3 lapisan akuifer. Serta
hidrologi dengan air permukaan dan mataair dengan sistem perpipaan
secara gra, yang berada pada daerah pegunungan yang berfungsi sebagai
wilayah isian/imbuhan air tanah.
6) Curah Hujan
Peta curah hujan disebut juga peta isohyet. Peta ini merupakan
salah satu jenis peta tematik yang menampilkan mengenai persebaran
hujan yang ada disuatu daewar. Peta curah hujan ini menjelaskan daerah-
daerah yang memiliki tingkat curah hujan yang saa. Curah hujan tertinggi
pada Kawasan perencanaan yaitu 3000-4000 mm/tahun . Sedangkan curah
hujan terendah yaitu 2000-3000 mm/tahun.
32
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.3
Peta Topografi Kawasan Perencanaan
33
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.4
Peta Kemiringan Lereng Kawasan Perencanaan
34
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.5
Peta Geologi Kawasan Perencanaan
35
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.6
Peta jenis Tanah Kawasan Perencana
36
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.7
Peta Hidrologi Kawasan Perencanaa
37
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.8
Peta Curah Hujan Kawasan Perencanaan
38
PERENCANAAN KOTA
b. Kondisi Fisik Buatan

1) Penggunaan Lahan
Penggunaan lahan merupakan aktifitas manusia pada dan dalam
kaitannya dengan lahan. Berikut merupakan tabel penggunaan lahan di
kawasan perencanaan.
Tabel 3.2
Penggunaan Lahan di Kawasan Perencanaan Tahun 2021
Penggunaan Lahan Luas (Ha) Persentase (%)
Pendidikan 47,28 2,11

Kesehatan 0,14 0,01
Pemakaman 0,85 0,04
Perdagangan 5,51 0,25
peribadatan 1,36 0,06
perindustrian 24,18 1,08
Perkantoran 2,43 0,11
Kebun 841,63 37,56
Jalan 49,31 2,2
lahan kosong 64,36 2,87
Sawah 821,4 36,66
Tambak 38,47 1,72
Permukiman 270,07 12,05
RTH 0,85 0,04
Sungai 72,01 3,26
Total 2240 100
Sumber : Perhitungan Arcgis tahun 2021
Dari tabel diatas dapat kita lihat bahwa penggunaan lahan yang
lebih dominasi pada kawasan perencanaan yaitu kebun dengan luas 841,63
Ha.
39
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.9
Peta Penggunaan Lahan Kawasan Perencanaan
40
PERENCANAAN KOTA
2) Kondisi Sarana
a) Sarana Pendidikan
Sarana Pendidikan adalah fasilitas yang digunakan untuk
mendukung proses kegiatan belajar mengajar. Untuk sarana
Pendidikan yang ada pada kawasan perencanaan dapat dilihat pada
tabel berikut.
Tabel 3.3
Sarana Pendidikan di Kawasan Perencanaan
Kondisi
Jenis Fasilitas Jumlah Persentase
No. Kurang
Pendidikan unit (%) Baik
Baik
1. TK 9 33,34 8 1
2. SD 9 33,34 9 -
3. SMP 3 11,11 3 -
4. SMA 4 14,81 4 -
5. Perguruan Tinggi 2 7,40 2 -
Jumlah 27 100 26 1
Sumber : Hasil Survey Lapangan Tahun 2021
Berdasarkan tabel diatas, Fasilitas Pendidikan yang terdapat di

Kawasan Perencanaan mulai dari tingkat TK, SD, SMP, SMA, dan
Perguruan Tinggi. Jumlah TK berjumlah 9 unit, SD 9 unit, SMP 3 unit,
SMA 4 unit dan Perguruan Tinggi 2 unit.
41
PERENCANAAN KOTA
10
9 9
9
8
7
6
5
4
4
3
3
2
2
1
0
TK SD SMP SMA PERGURUAN
TINGGI
Diagram 3.1
(TK) (SD)
(SMP) (SMA)
42
PERENCANAAN KOTA
(Perguruan Tinggi)
Gambar 3.10
Sumber : Hasil Survei Lapangan Tahun 2021
43
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.11
Peta Persebaran Sarana Pendidikan di Kawasan Perencanaan
44
PERENCANAAN KOTA
b) Sarana Kesehatan
Fasilitas Kesehatan merupakan suatu alat atau tempat yang
digunakan untuk menyelenggarakan upaya pelayanan kesehatan.
fasilitas kesehatan adalah fasilitas yang sangat diperlukan dalam suatu
wilayah. sarana kesehatan yang ada pada kawasan perencanaan dapat
dilihat pada tabel berikut.
Tabel 3.4
Sarana Kesehatan di Kawasan Perencanaan
Kondisi
No. Kurang
Kesehatan unit (%) Baik
Baik
1. Puskesmas 1 11,11 1 -
2. Apotek 4 44,44 4 -
Puskesmas
3. 1 11,11 - 1
Pembantu
4. Posyandu 3 33,34 3 -
Jumlah 9 100 8 1
Berdasarkan tabel diatas, sarana kesehatan yang terdapat pada

Kawasan perencanaan yaitu Puskesmas berjumlah 1 unit, Apotek 4
unit, Pustu berjumlah 1 unit, dan Posyandu berjumlah 3 unit.
4,5 4
4
3,5 3
3
2,5
2
1,5 1 1
1
0,5
0
Puskesmas Apotek Puskesmas Posyandu
Pembantu
Diagram 3.2
45
PERENCANAAN KOTA
(Puskesmas) (Posyandu)
(Apotik)
Gambar 3.12
46
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.13
Peta Persebaran Sarana Kesehatan di Kawasan Perencanaan
47
PERENCANAAN KOTA
c) Sarana Peribadatan
Fasilitas Peribadatan merupakan sarana kehidupan untuk mengisi
kebutuhan rohani yang perlu disediakan di lingkungan perumahan
yang direncanakan selain peraturan yang ditetapkan. sarana
peribadatan yang ada pada kawasan perencanaan dapat dilihat pada
tabel berikut :
Tabel 3.5
Sarana Peribadatan di Kawasan Perencanaan
Kondisi
No. Kurang
Peribadatan unit (%) Baik
Baik
1. Masjid 32 94,12 30 2
2. Gereja 2 5,88 2 -
Jumlah 34 100 32 2
Berdasarkan tabel diatas, sarana peribadatan yang terdapat pada

Kawasan perencanaan yaitu Masjid berjumlah 32 unit dan Gereja 2
unit.
35 32
30
25
20
15
10
5 2
0
MASJID GEREJA
Diagram 3.3
48
PERENCANAAN KOTA
(Gereja) (Masjid)
Gambar 3.14
49
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.15
Peta Persebaran Sarana Peribadatan di Kawasan Perencanaan
50
PERENCANAAN KOTA
d) Sarana Perdagangan
Fasilitas Perdagangan merupakan fasilitas yang sangat diperlukan
dalam suatu wilayah dalam pertumbuhan ekonomi yang
dikembangkan untuk mendistibusi barang dalam bentuk grosir
maupun eceran untuk memenuhi kebutuhan masyarakat. sarana
perdagangan yang ada pada kawasan perencanaan dapat dilihat pada
tabel berikut
Tabel 3.6
Sarana Perdagangan di Kawasan Perencanaan
Kondisi
No. Kurang
Perdagangan unit (%) Baik
Baik
1. Pasar 2 0,62 1 1
2. Minimarket 1 0,32 1 -
3. Kios/Warung 315 99,06 307 8
Jumlah 318 100 309 9
Berdasarkan tabel diatas, sarana perdagangan yang terdapat pada

Kawasan perencanaan yaitu Pasar berjumlah 2 unit, Minimarket 1 unit,
dan Warung 318 unit. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada tabel
berikut.
350 315
300
250
200
150
100
50 2 1
0
PASAR MINIMARKET WARUNG
Diagram 3.4
51
PERENCANAAN KOTA
(Pasar) (Ruko)
(Minimarket)
Gambar 3.16
52
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.17
Peta Persebaran Sarana Perdagangan di Kawasan Perencanaan
53
PERENCANAAN KOTA
3) Kondisi Prasarana
Prasarana adalah kelengkapan dasar fisik suatu lingkungan, Kawasan, kota
atau wilayah sehingga memungkinkan ruang tersebut sebagaimana
mestinya. Berdasarkan hasil survei terdapat beberapa prasarana pada
Kawasan perencanaan, antara lain :
a) Jaringan Drainase
Keberadaan jaringan drainase akan sangat membantu dan berguna
dalam pengaliran air hujan maupun sisa buangan air limbah rumah
tangga. Apabila jaringan drainase yang ada tidak berfungsi
sebagaimana mestinya, maka akan berkaibat kurang baik bagi
lingkungan itu sendiri. Sebab pada saat musim hujan cukup tinggi
maka debit air akan bertambah yang mengakibatkan terjadinya luapan
air dan terjadi genangan.
Drainase adalah salah satu unsur dari prasarana umum yang
dibutuhkan masyarakat kota dalam rangka menuju kehidupan kota
yang aman, nyaman, bersih dan sehat. Prasarana drainase berfungsi
untuk mengalirkan air permukaan ke badan air dan atau bangunan
resapan. Selain itu juga berfungsi sebagai pengendali kebutuhan air
permukaan dengan tindakan untuk memperbaiki daerah becek, dan
genangan air sehingga tidak ada akumulasi air tanah.
Gambar 3.18
Prasarana Drainase di Kawasan Perencanaan
54
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.19
Peta Jaringan Drainase di Kawasan Perencanaan
55
PERENCANAAN KOTA
b) Jaringan Air Bersih

Air bersih adalah air yang layak digunakan untuk keperluan keluarga
atau rumah tangga karena telah memenuhi syarat. Ketersediaan air
yang terjangkau dan berkelanjutan menjadi bagian terpenting bagi
setiap individu baik yang tinggal di perkotaan maupun di pedesaan.
Berdasarkan data Departemen Permukiman dan Prasarana wilayah, di
daerah perdesaan hanya sekitar 5 % penduduk desa yang
menggunakan system perpipaan, 48 % menggunakan system non
perpipaan dan sisanya sebesar 47 % penduduk desa menggunakan air
yang bersumber dari sumur gali, dan sumber air yang tidak terlindungi
Gambar 3.20
Prasarana Air Bersih di Kawasan Perencanaan
56
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.21
Peta Jaringan Air Bersih di Kawasan Perencanaan
57
PERENCANAAN KOTA
c) Jaringan Listrik
Jaringan listrik adalah system listrik yang terdiri dari hantaran dan
peralatan listrik yang terhubung satu sama lain untu menyalurkan
tenaga listrik. Tenaga listrik adalah suatu bentuk energi sekunder yang
dibangkitkan, ditransmisikan, dan didistribusikan untuk segala macam
keperluan, tetapi tidak meliputi listrik yang dipakai untuk komunikasi,
elektronika, atau isyarat. Jaringan listrik di Kawasan perencanaan
semuanya sudah dikategorikan baik. Terkait dengan kondisi saluran
udara tegangan tinggi dan saluran udara tegangan menengah memiliki
kondisi baik terlihat dari kondisi fisik. Letak dari saluran udara
tengangan tinggi mengikuti jalur jalan kolektor sedangkan saluran
udara tegangan menengah mengikuti jalan lokal. Semua masyarakat di
Kawasan perencanaan seluruhnya sudah menggunakan listrik yang
bersumber dari PLN.
Gambar 3.22
Prasarana Listrik di Kawasan Perencanaan
58
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.23
Peta Jaringan Listrik di Kawasan Perencanaan
59
PERENCANAAN KOTA
d) Jaringan Persampahan
Sampah adalah material sisa yang dibuang sebagai hasil dari proses
produksi baik itu industri maupun rumah tangga. Defenisi lain dari
sampah adalah sesuatu yang tidak diinginkan oleh manusia setelah
proses penggunaannya berakhir. Adapun yang dimaksud material sisa
adalah sesuatu yang berasal dari manusia, hewan ataupun tumbuhan
yang sudah tidak terpakai. System pengolahan sampah ditetapkan
dalam rangka mengurangi, menggunakan kembali dan mendaur ulang
sampah guna meningkatkan kesehatan masyarakat dan lingkungan
serta menjadikan sampah sebagai sumber daya.
Gambar 3.24
Prasarana Persampahan di Kawasan Perencanaan
60
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.25
Peta Jaringan Persampahan di Kawasan Perencanaan
61
PERENCANAAN KOTA
e) Jaringan Jalan
Menurut UU RI No. 38 Tahun 2004, jalan sebagai salah satu prasarana
transportasi merupakan unsur penting dalam pengembangan
kehidupan berbangsa dan bernegara dan fungsi masyarakat serta dalam
memajukan kesejahteraan.. jalan adalah salah satu prasarana yang
paling berperan dalam bidang transportasi sebab jalan merupakan
factor pernghubung antara daerah yang satu dengan daerah yang lain.
Adapun jaringan jalan yang ada pada Kawasan perencanaan yaitu jalan
kolektor sekunder, jalan lokal dan lingkungan.
Gambar 3.26
Prasarana Jalan di Kawasan Perencanaan
62
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.27
Peta Jaringan Jalan di Kawasan Perencanaan
63
PERENCANAAN KOTA
c. Kondisi Sosial dan Kependudukan

1) Perkembangan Jumlah Penduduk
Berdasarkan data dari Badan Pusat Statistik, jumlah penduduk
pada beberapa desa di kawasan perencanaan mengalami penurunan dan
peningkatan pada tahun berikutnya.. Berikut dibawah ini merupakan data
perkembangan jumlah penduduk 5 tahun terakhir pada Kawasan
perencanaan
Tabel 3.7
Perkembangan Jumlah Penduduk 5 tahun Terakhir di Kawasan
Perencanaan Tahun 2019
Jumlah Penduduk Tahun
No. Desa/kelurahan
2015 2016 2017 2018 2019
1 Borongloe 4.353 4.424 4.493 4.453 4.501
2 Bontomanai 4.693 4.769 4.844 4.801 4.853
3 Sokkolia 3.323 3.377 3.429 3.399 3.437
4 Pakkatto 5.561 5.652 5.741 5.690 5.750
5 Romanglompoa 5.659 5.751 5.842 5.790 5.851
6 Bontoramba 4.177 4.324 4.458 4.567 4.718
Sumber : Data BPS Kecamatan Bontomarannu Dalam Angka Tahun 2020
Data BPS Kecamatan Sombaopu Dalam Angka Tahun 2020
2) Penduduk Menurut Jenis Kelamin

Berdasarkan data dari Badan Pusat Statistik Kecamatan
Bontomarannu, jumlah penduduk pada kawasan perencanaayn yaitu
29110 jiwa. Dengan jumlah penduduk laki-laki sebanyak 14.395 jiwa dan
jumlah penduduk perempuan 14.715 jiwa.
Tabel 3.8
Jumlah Penduduk Berdasarkan Jenis Kelamin pada
Kawasan Perencanaan
Jumlah Penduduk Jumlah
No. Desa/Kelurahan
Laki-laki Perempuan Penduduk
1 Borongloe 2.281 2.220 4.501
2 Bontomanai 2.387 2.466 4.853
3 Sokkolia 1.673 1.764 3.437
4 Pakkatto 2.773 2.977 5.750
5 Romanglompoa 2.942 2.909 5.851
6 Bontoramba 2.339 2.379 4.718
Jumlah 14.395 14.715 29.110
Data BPS Kecamatan Sombaopu Dalam Angka Tahun 2020
64
PERENCANAAN KOTA
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
Laki-Laki Perempuan
Diagram 3.5
Jumlah Penduduk Berdasarkan Jenis Kelamin
di Kawasan Perencanaan
3) Kepadatan Penduduk
Kepadatan penduduk di kawasan perencanaan yaitu 13356
jiwa/km2. Dengan kepadatan penduduk tertinggi ada pada Desa
Bontoramba dengan kepadatan 5423 jiwa/km2. Untuk lebih jelasnya dapat
dilihat pada tabel dibawah ini.
Tabel 3.9
Kepadatan Penduduk pada Kawasan Perencanaan
Kepadatan
Luas Jumlah
No. Desa/Kelurahan Penduduk
(km2) Penduduk
(jiwa/km2)
1 Borongloe 1,45 4.501 3.104
2 Bontomanai 7,13 4.853 681
3 Sokkolia 4,14 3.437 830
4 Pakkatto 6,39 5.750 900
5 Romanglompoa 2,42 5.851 2.418
6 Bontoramba 0,87 4.718 5.423
Jumlah 22,4 29.110 13.356
65
PERENCANAAN KOTA
B. Analisis Mikro Wilayah Kecamatan Bontomarannu

1. Analisis Potensi dan Permasalahan
a. Potensi
1) Sektor industri merupakan salah satu sektor pendukung perekonomian
Kabupaten Gowa dengan kontribusi 6,8%, pengembangan kawasan
industri baru di Kabupaten Gowa sementara di wilayah dataran rendah.
Industri yang ada di Kecamatan Bontomarannu yaitu industri makanan dan
minuman kemasan seperti Mayora Group, Wings Group dan Garuda Food
Group. Selain itu industri olahan hasil pertanian juga berkembang seperti
industri pengeringan jagung.
2) Potensi sumber daya alam yang melimpah akan menjadi potensi yang
paling dominan untuk dikembangkan dalam menyongsong peningkatan
kesejahteraan masyarakat potesi sumber daya alam tersebut antara lain
yaitu: Pertanian, Perkebunan, Peternakan dan Pengembangan potensi
tersebut didukung oleh kondisi topografi dan kemiringan lereng yang ada
pada tingkat 2% - 8 % atau kemiringan lereng yang relati datar serta
luasnya lahan basah di kawasan perencanaan ini.
3) Potensi perdagangan
Potensi perdagangan pada kawasan perencanaan dipengaruhi oleh
keberadaan kampus Fakultas Teknik Unhas dan kampus POLBANGTAN
yang ditetapkan sebagai kawasan pendidikan tinggi. Perdagangan di
kawasan perencanaan berpusat di Kelurahan Bontomanai dan tersebar di
sepanjang jalan poros malino.
b. Permasalahan
1) Kurangnya RTH pada Kawasan perencanaan
Berdasarkan Survey yang telah kami lakukan, terlihat sarana RTH
di Kecamatan Bontomarannu memiliki kondisi dan jumlah yang cukup
rendah karena ketidak tersediannya sarana berupa Taman Publik skala
lingkungan maupun kelurahan atau kecamatan dan kurangnya sarana
olahraga yang dapat menunjang aktivitas masyarakat di Kecamatan
66
PERENCANAAN KOTA
Bontomarannu. Hal ini dapat mempengaruhi aspek-aspek sosial dan

kesehatan bagi masyarakat di wilayah itu sendiri.
2) Masih terbatasnya infrastruktur prasarana
Berdasarkan hasil survey yang telah kami lakukan di kawasan
perencanaan, terlihat masih kurangnya infrastruktur prasarana yaitu
Kurang meratanya pendistribusian prasarana drainase di kawasan
perencanaan kami.
3) Adanya perubahan penggunaan lahan pertanian menjadi Kawasan
terbangun
Berdasarkan hasil survey yang telah kami lakukan terlihat adanya
alih fungsi lahan dari pertanian ke kawasan terbangun seperti
permukiman, maupun sarana lainnya karena adanya peningkatan jumlah
penduduk, dimana meningkatnya jumlah penduduk maka membutuhkan
lahan untuk membangun.
2. Analisis Struktur Internal Wilayah Penelitian

a. Analisis Sistem Pusat Pelayanan
Analisis skalogram merupakan suatu alat analisis yang digunakan untuk
mengetahui kemampuan suatu daerah dalam rangka memberikan pelayanan
kepada masyarakat. Semakin tinggi perkembangan suatu wilayah berarti
wilayah tersebut semakin mampu memberikan pelayanan kepada
masyarakatnya. Analisis skalogram pada dasarnya digunakan untuk
menganalisis pusat-pusat pelayanan khususnya hirarki atau orde pusat-pusat
pertumbuhan. Pada analisis ini, fasilitas yang digunakan dalam penilaian
adalah fasilitas yang mencirikan fungsi pelayanan sosial dan ekonomi dengan
kriteria obyek tunggal dan terukur serta memiliki karakteristik hirarki atau
berjenjang. Metode skalogram digunakan untuk menganalisis hirarki pusat-
pusat permukiman atau orde-orde pusat pertumbuhan yang ada pada kawasan
perencanaan. Dalam kaitanyya dengan metode skalogram, dimana terdapat
beberapa proses analisis yang diuraikan dalam bentuk tabulasi. Untuk lebih
jelasnya, kelengkapan fasilitas yang ada di kawasan perencanaan adalah
sebagai berikut :
67
PERENCANAAN KOTA
Tabel 3.10
Kelengkapan Fasilitas Pada Kawasan Perencanaan
Fasilitas Fasilitas
Fasilitas Pendidikan Fasilitas Industri
Fasilitas Kesehatan (Unit) Peribadatan Fasilitas Perdagangan (Unit) Wisata
∑ Penduduk (Unit)
(Unit)
(Unit)
(Unit)
No. Desa/Kelurahan Kelengkapan Rangking
(Jiwa)
A1 A2 A3 A4 A5 B1 B2 B3 B4 C1 C2 D1 D2 D3 E1 F1
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (11) (13) (14) (15) (17) (19) (20) (21) (23) (24) (25) (25)
1. Borongloe 4501 2 2 - 1 2 - - - - 5 1 1 - 106 - - 8 3
2. Bontomanai 4853 3 3 1 2 - - 1 - - 7 - - - 29 1 2 10 2
3. Sokkolia 3437 - 1 1 - - - - 1 1 3 - - - 35 1 - 7 4
4. Pakatto 5750 1 2 1 - - - 3 - 1 8 - - - 75 3 1 9 3
5. Romanglompoa 5851 3 1 - 1 1 1 - - 1 6 1 1 1 59 - - 11 1
6. Bontoramba 4718 - - - - - - - - - 3 - - - 11 - - 2 5
Jumlah 29110 9 9 3 4 3 1 4 1 3 32 2 2 1 315 5 3
Sumber : Hasil Analisis Tahun 2021
Keterangan :
A1 = TK A4 = SMA B2 = Apotik C1 = Masjid D2 = Minimarket F1 = Wisata Buatan

A2 = SD A5 = P.Tinggi B3 = Puskesmas Pembantu C2 = Gereja D3 = Warung
A3 = SMP B1 = Puskesmas B4 = Posyandu C2 = Gereja D1 = Pasar E1 = Industri
Tabel analisis persebaran penduduk pada kawasan perencanaan dimana menguraikan tingkat kepadatan penduduk dan
tingkat kepadatan bangunan yang diukur pada tingkat bersih dan kotor. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada tabel dibawah
ini.
68
PERENCANAAN KOTA
Tabel 3.11
Analisis Persebaran Penduduk Pada Kawasan Perencanaan
Luas Luas ∑ Kepadatan Penduduk Jumlah Kepadatan
% Lahan
No Desa/Kelurahan Wilayah Wilayah Penduduk (Jiwa/Ha) Bangunan Banguna/Ha
Terbangun
(Ha) Terbangun (Jiwa) Kotor Bersih (Unit) Kotor Bersih
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11)
1. Borongloe 145 12,19 13,58 4.501 31,04 369,24 813 5,60 66,67
2. Bontomanai 713 19,95 22,22 4.853 6,81 243,26 1330 1,87 66,67
3. Sokkolia 414 11,11 12,37 3.437 8,30 309,36 741 1,79 66,67
4. Pakatto 639 23,43 26,09 5.750 9,00 245,41 1562 2,44 66,67
5. Romanglompoa 242 18,43 20,53 5.851 24,18 317,47 1229 5,08 66,67
6. Bontoramba 87 4,68 5,21 4.718 54,23 1008,12 312 3,59 66,67
Jumlah 2240 89,79 100 29.110 133,56 2492,86 5986 20,37 400,00
Pada tabel diatas, menunjukkan bahwa tingkatan kelas pada setiap unit penilaian, dimana diatur pada tingkat skala tinggi (T),
skala sedang (S) dan skala rendah (R). Berikut tabel analisis tingkat keurbanan pada kawasan perencanaan.
69
PERENCANAAN KOTA
Tabel 3.12
Analisis Tingkat Keurbanan Pada Kawasan Perencanaan
Luas Terbangun (Ha) Kepadatan Penduduk Bersih Kepadatan Bangunan Kelengkapan Fasilitas Tabel
No. Kecamatan
Nilai
% Kls Nilai Pddk/Ha Kls Nilai Bangunan/Ha Kls Nilai ∑ Kls Nilai
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15)
1. Borongloe 13,58 S 3 369,24 R 1 5,60 SR 1 8 S 3 8
2. Bontomanai 22,22 T 5 243,26 R 1 1,87 SR 1 10 S 3 10
3. Sokkolia 12,37 S 3 309,36 R 1 1,79 SR 1 7 S 3 8
4. Pakatto 26,09 T 5 245,41 R 1 2,44 SR 1 9 S 3 10

5. Romanglompoa 20,53 T 5 317,47 R 1 5,08 SR 1 11 T 5 12
6. Bontoramba 5,21 R 1 1008,12 T 3 3,59 SR 1 2 SR 1 6
Jumlah 100 2492,86 20,37

Berdasarkan hasil analisis diatas, maka dapat disimpulkan bahwa berdasarkan skala penilaian tersebut, Desa Romanglompoa yang
memiliki nilai paling tinggi yaitu 12. Sedangkan nilai yang terendah berada pada Desa Bontoramba dengan nilai 6. Berdasarkan
proses analisis ini maka dapat ditentukan wilayah desa/kelurahan yang dapat ditetapkan sebagai pusat pelayanan kota (PKK) dan sub
pusat pelayanan kota (SPPK). Untuk lebih rinci dapat dilihat pada tabel dibawah ini .
70
PERENCANAAN KOTA
Tabel 3.13
Analisis Pusat-Pusat Pelayanan Pada Kawasan Perencanaan
No. Kecamatan Total Nilai (Skor) Orde Pusat Sub Sistem Kekotaan
(1) (2) (3) (4) (5)
1. Borongloe 8 Orde 3 PPL
2. Bontomanai 10 Orde 2 SPPK
3. Sokkolia 8 Orde 3 PPL
4. Pakatto 10 Orde 2 SPPK
5. Romanglompoa 12 Orde 1 PPK
6. Bontoramba 6 Orde 3 PPL
Berdasarkan Tabel di atas maka pembagian Orde Sub Pusat Pelayanan yaitu :
Orde 1 = Pusat Pelayanan Kawasan (PPK) yaitu Pusat kota merupakan pusat dari segala kegiatan kota
Orde 2 = Sub Pusat Pelayanana Kawasan (SPPK) yaitu Sub Pusat Pelayanan Kawasan adalah suatu pusat yang memberikan
pelayanan kepada penduduk dan aktivitas sebagian wilayah kota, tetapi lebih tinggi dari pusat lingkungan.
Orde 3 = Pusat Pelayanan Lingkungan (PPL) yaitu PPL adalah Pusat permukiman yang berfungsi untuk melayani kegiatan
skala antar desa
71
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.28
Peta Pusat-pusat Pelayanan Kawasan Perencanaan
72
PERENCANAAN KOTA
b. Analisis Sistem Jaringan Jalan
Menurut Peraturan Pemerintah No. 34 Tahun 2006 tentang jalan, dimana
mendefenisikan bahwa jalan adalah prasarana transportasi darat yang meliputi
segala bagian jalan, termasuk bangunan pelengkap dan perlengkapannya yang
diperuntukkan bagi lalu lintas, yang berada pada permukaan tanah, diatas
permukaan tanah, dibawah permukaan tanah dan/atau air serta di atas
permukaan air, kecuali jalan kereta api, jalan lori, dan jalan kabel. Sedangkan
sistem jaringan jalan adalah satu kesatuan ruas jalan yang saling
menghubungkan dan mengikat pusat-pusat pertumbuhan dengan wilayah
yang berada dalam pengaruh pelayanannya dalam satu hubungan hierarki.
Pengembangan sistem jaringan jalan di Kawasan perencanaan berdasarkan
pola dan system perangkutan lokal. Berdasarkan kondisi yang ada maka
system jaringan jalan yang akan dikembangkan adalah :
• Pola yang berhirarki diberikan jaringan jalan baru
• Jaringan jalan dilengkapi dengan trotoar, halte, marka jalan, jaringan
drainase, rambu-rambu lalu lintas.
Pada perwujudan akses, dimana :
• Jaringan jalan internal : jaringan jalan yang menghubungkan antara pusat-
pusat pelayanan dengan permukiman penduduk. Akses ini dilakukan
dengan pembangunan jaringan jalan kolektor primer dan sekunder
• Jaringan jalan eksternal : jaringan jalan yang menghubungkan Kawasan
perencanaan ke Kota Makassar, Sungguminasa dan Takalar. dengan
hirarki jalan arteri primer.
Secara keseluruhan hirarki jalan yang akan diwujudkan di Kawasan
perencanaan yaitu :
• Jalan kolektor merupakan jalan yang menghubungkan pusat-pusat
pelayanan di Kawasan perencanaan dengan jalan utama (arteri).
• Jalan lokal, jalan penghubung di unit-unit permukiman untuk melayani
pergerakan penduduk.
Pengembangan sistem jaringan jalan yang berhirarki tersebut berdasarkan di
atas :
73
PERENCANAAN KOTA
• Pemanfaatan system jaringan jalan yang sudah ada tetapi kualitasnya
masih berupa jalan tanah dan perkerasan batu dan dimensinya ditingkatkan
sesuai kebutuhan
• Pengembangan jaringan jalan baru sesuai dengan kebutuhan yang
pelaksanaannya dapat dilakukan baik oleh pemerintah maupun oleh
swasta melalui pola kerja sama kemitraan.
• Melengkapi sarana jalan dengan rambu-rambu lalu lintas, shalter/halte,
trotoar bagi para pejalan kaki terutama pada jalur utama dan saluran
drainase di sepanjang kiri-kanan jalan untuk menghindari terjadinya
genangan pada saat musim hujan.
c. Analisis Intensitas Pengembangan Ruang

Wilayah Kawasan Perencanaan sebagai Kota Perdagangan dan Industri
yang berwawasan lingkungan dan berkelanjutan dimana kedepannya memiliki
intensitas bangunan yang bervariasi. Untuk bangunan-bangunan yang berada
di jalan-jalan utama memiliki keadaan KDB dan KLB maksimum yang lebih
tinggi dari bangunan-bangunan yang berada di jalan-jalan lokal dan jalan
lingkungan karena bangunan tersebut secara ekonomis memiliki nilai yang
lebih tinggi, sehingga pemanfaatannya lebih maksimal.
Namun kepadatan bangunan yang relatif tinggi di Kawasan Deliniasi
mempunyai kondisi bangunan dan lingkungan yang cenderung mengalami
penurunan kualitas lingkungan karena sebgaian besar diakibatkan karena
minimnya ruang terbuka dan aksebilitas yang kurang memadai hal tersebut
menjadi antisipasi pada masa yang akan dating. Untuk Kawasan permukiman
didalam lingkup perkotaan, terdapat beberapa karakter Kawasan permukiman
yang memiliki intensitas bangunan yang bervariasi. Adapun Kawasan
permukiman tersebut adalah adalah perumahan developer, perumahan umum
tertata, dan perumahan kampung.
Perkembangan bangunan secara horizontal di Kawasan deliniasi harus
diawasi dan tetap disarakan untuk menyisakan bagian ruang terbuka hijau
untuk daerah resapan air. Bangunan perkantoran dan pelayanan umum
membutuhkan ruang terbuka yang cukup untuk aktifitas yang ada dan
74
PERENCANAAN KOTA
kebutuhan parkir kendaraan, sehingga KDB dan KLB tidak terlalu tinggi dan
perlu dipertahankan, akan tetapi sebagai Kota Perdangan dan Industri, maka
perlu dilakukan antisipasi tingkat KDB dan KLB yang akan terjadi pada masa
yang akan datang. Pada kawasan deliniasi tentunya akan terjadi pembangunan
pada semua sektor sehingga membutuhkan lahan yang cukup tersedia,
sehingga perlu untuk diatur intensitas bangunan, sehingga dapat proporsional
didalam pengembangannya. Kajian analisis intensitas pengembangan ruang,
merupakan kajian analisis yang belum dapat dijadikan sebagai patokan utaa,
tetapi menjadi sebagai patoakn utama, tetapi menjadi dasar didalam
merumuskan arahan peraturan zonasi pada setiap blok.
Tabel 3.14
Analisis Pengembangan Bangunan
di Kawasan Perencanaan
Intensitas Bangunan
No. Sektor Tata Guna Lahan Keterangan
TB
KDB (%) KLB (%)
(Lantai)
Kepadatan
70-85 1-3 60-170
Tinggi
Perumahan Kepadatan
1. Permukiman 60-75 1-2 60-150
Developer Sedang
Kepadatan
40-60 1-2 40-120
Rendah
➢ Pasar
Kecamatan
Perdagangan dan
➢ Pertokoan
Jasa (Skala 80-90 1-3 80-190 -
Modern
Regional)
➢ Minimarket
2. ➢ Dll.
➢ Salon
Perdagangan dan
➢ Barbershop
Jasa (Skala 70-80 1 70-80 -
➢ Warung
Regional)
➢ Toko, dll
75
PERENCANAAN KOTA
Lanjutan Tabel 3.14
➢ Kantor
kecamatan
Perkantoran (skala
3. ➢ Polsek 40-60 1-2 40-120 -
lokal)
➢ Koramil
➢ PDAM, dll.
➢ Puskesmas
➢ Puskesmas
4. Kesehatan Pembantu 40-75 1-2 40-180 -
➢ Apotek
➢ Dll.
➢ SMP
➢ SMA
5. Pendidikan 40-60 1-2 40-120 -
➢ Perguruan
Tinggi
➢ Masjid
6. Peribadatan ➢ Mushola 40-60 1-2 40-120 -
➢ gereja
3. Analisis Kedudukan dan Peran Kawasan Dalam Wilayah

a. Kedudukan dan Peran Kecamatan Bontomarannu dalam Rencana Tata Ruang
Mamminasata
Kecamatan Bontomarannu menjadi bagian dalam Kawasan Metropolitan
Mamminasata. Rencana Tata Ruang Kawasan Mamminasata tertuang dalam
peraturan Presiden Republik Indonesia Nomor 55 Tahun 2011. Dalam
peraturan tersebut dijelaskan bahwa kawasan perkotaan Mamminasata adalah
satu kesatuan Kawasan perkotaan yang terdiri atas Kota Makassar sebagai
Kawasan perkotaan inti, Kawasan Perkotaan Maros di Kabupaten Maros,
Kawasan Perkotaan Sunggumnasa di Kabupaten Gowa, Kawasan Perkotaan
Takalar di Kabupaten Takalar sebagai Kawasan perkotaan disekitarnya yang
membentuk Kawasan metropolitan.
Wilayah PKN Mamminasata di Kabupaten Gowa mencakup 11
kecamatan. Wilayah kecamatan meliputi Kecamatan Sombaopu, Kecamatan
Bontomarannu, Kecamatan Pallangga, Kecamatan Bajeng, Kecamatan Bajeng
Barat, Kecamatan Barombong, Kecamatan Manuju, Kecamatan Pattallassang,
76
PERENCANAAN KOTA
Kecamatan Parangloe, Kecamatan Bontonompo, Kecamatan Bontonompo
Selatan.
Kabupaten Gowa ditetapkan sebagai pusat Kawasan di sekitarnya yang
ditetapkan sebagai penyeimbang perkembangan Kawasan perkotaan inti yaitu
Kota Makassar.
b. Kedudukan dan peran Kawasan Perencanaan dalam Rencana Struktur Ruang

Provinsi
Di dalam Perda Provinsi Sulawesi Selatan Nomor 9 Tahun 2009-2029
pasal 58 Kabupaten Gowa ditetapkan sebagai Kawasan industri yang
merupakan Kawasan yang potensil untuk dimanfaatkan. Kabupaten Gowa
salah satu kabupaten yang ditetapkan sebagai Kawasan industri skala besar di
Sulawesi Selatan. Kawasan Mamminasata memiliki peran penting skala
nasional dan juga di Provinsi Sulawesi Selatan itu sendiri.
Secara hirarki, RTRW Provinsi Sulawesi Selatan dilakukan dalam
pengembangan struktur ruang maupun pola ruang wilayah provinsi agar
tujuan penataan ruang wilayah provinsi tercapai. Dalam kebijakan
pengembangan struktur ruang menetapkan peningkatan akses pelayanan
perkotaan, peningkatan kualitas dan jangkauan pelayanan perkotaan,
peningkatan kualitas dan jangkauan pelayanan jaringan prasrana perkotaan,
dan pengembangan Kawasan strategis provinsi. Salah satu strategi dari
peningkatan akses pelayanan perkotaan dan pusat-pusat pertumbuhan
ekonomi wilayah dalam pasal 6 yaitu meningkatkan interkoneksi antara
Kawasan perkotaan baik Mamminasata sebagai Pusat Kegiatan Nasional,
Pusat-Pusat Kegiatan Wilayah, dan Pusat-Pusat Kegiatan Lokal. KSN dari
sudut kepentingan pertumbuhan ekonomi di wilayah provinsi Sulawesi
Selatan terdiri atas Kawasan metropolitan Mamminasata yang terdiri atas Kota
Makassar, Kawasan-kawasan perkotaan di masing-masing Kabupaten Maros,
Gowa dan Takalar.
77
PERENCANAAN KOTA
c. Kedudukan dan Peran Kawasan Perencanaan dalam Rencana Struktur Ruang
kabupaten
Peraturan Daerah kabupaten Gowa Nomor 15 tahun 2012 menetapkan
Kawasan Peruntukan Industri Rumah Tangga ditetapkan di sebagian
Kecamatan Bontomarannu. Selain itu Kawasan Peruntukan Permukiman juga
menetapkan Kecamatan Bntomarannu sebagai Kawasan Permukiman
Perkotaan. Sektor Industri merupakan salah satu sektor pendukung
perekonomian Kabupaten Gowa dengan kontribusi 6,8 %, pengembangan
Kawasan industri baru di Kabupaten Gowa sementara di wilayah dataran
rendah. Industri yang ada di Kecamatan Bontomarannu yaitu industri
makanan dan minuman kemasan seperti Mayora Group, Wings Group, dan
Garuda Food Group. Selain itu industri olahan hasil pertanian juga
berkembang seperti industri pengeringan jagung. Kecamatan Bontomarannu
juga ditetapkan sebagai Kawasan Pendidikan tinggi yang dimana terdapat
kampus Teknik Unhas dan kampus Politeknik Pembangunan Pertanian. Yang
dimana dengan adanya kampus ini mempengaruhi potensi perdagangan dan
jasa di wilayah ini. Kawasan perdagangan di Kecamatan Bontomarannu
berpusat di Kelurahan Bontomanai
4. Analisis Sosial Budaya

Gejala perubahan sosial melalui pola pergaulan komunitas lokal yang
melakukan interaksi terhadap masyarakat di Kabupaten Gowa khususnya Di
Kecamatan Bontomarannu merekondisi terbentuknya formasi sosial baru seperti
bentuk pergaulan, gaya hidup, intensitas interaksi, dan sebagainya. Komunitas
lokal melakukan interaksi diakibatkan adanya akses antar kawasan melalui sistem
jaringan jalan yang menghubungkan antar kawasan yang memudahkan komunitas
lokal dalam hal ini generasi remaja melakukan aktivitas social.
Kecamatan Bontomarannu dan sekitarnya yang melakukan interaksi
dengan komunitas yang berdomisili di Kota Makassar dan Sungguminasa yang
didukung dengan sistem jaringan jalan yang terbangun untuk memudahkan proses
interaksi antar masyarakat perkotaan. Proses perubahan struktur tidak hanya
terjadi di kawasan deleniasi kecamatan Bontomarannu akan tetapi secara
78
PERENCANAAN KOTA
keseluruhan dapat memengaruhi beberapa wilayah dari kecamatan lainnya,
dengan seiring berjalannya waktu pada akhirnya juga akan mengalami dampak
perubahan tersebut baik dari karakteristik kotanya maupun karakteristik sosial
penghuninya. Perubahan struktur sosial mengandung beberapa tipe perubahan
struktur yaitu yang pertama perubahan personal yang berhubungan dengan
perubahan- perubahan peran dan individu, yang berkaitan dengan beneradaan
struktur, Perubahan dalam tipe ini bersifat gradual (bertahap) dan tidak terlalu
banyak unsur-unsur baru maupun unsur-unsur yang hilang. Yang kedua,
perubahan dengan cara bagian-bagian struktur sosial berhubungan, Perubahan ini
misalnya terjadi dalam perubahan alur kerja birokrasi dalam lembaga pemerintah.
Ketiga, perubahan dalam fungsi struktur, berkaitan dengan apa yang dilakukan
masyarakat dan bagaimana masyarakat tersebut melakukannya. Pada masyarakat
tradisional, keluarga memegang peran penting dalam menjalankan fungsi
pendidikan, karena pada saat itu pendidikan masih berkutat dalam masalah
transfer nilai antara orang tua dengan anak. Seiring perkembangan zaman, peran
untuk memberikan Pendidikan tergantikan lembaga pendidikan di luar keluarga,
yaitu sekolah. Sekolah menjadi kebutuhan pokok bagi masyarakat modern.
Sedangkan menurut Himes dan Moore, perubahan sosial terkait dimensi struktural
mengacu pada perubahan dalam bentuk struktur masyarakat, menyangkut
perubahan dalam peranan, munculnya perananan baru, perubahan dalam struktur
kelas sosial, perubahan dalam lembaga sosial (Martono, 2011).
Perubahan struktur sosial merupakan tatanan sosial dalam masyarakat
yang didalamnya terkandung hubungan timbal balik antara status dan peranan
yang mengacu pada suatu keteraturan perilaku di dalam masyarakat. Perubahan
ini tidak dapat di pungkiri, cepat atau lambat perubahan itu akan terjadi sering
dengan berjalannya waktu. Perubahan sosial dianggap sebagai suatu variasi dari
cara-cara hidup yang telah diterima, baik karena perubahan kondisi geografis,
komposisi penduduk, kebudayaan materiil, ideologi, maupun karena adanya difusi
atau penemuan baru dalam masyarakat (Gillin, 1957)
79
PERENCANAAN KOTA
5. Analisis Kependudukan
Dalam memperkirakan jumlah penduduk wilayah perencanaan, digunakan
data kependudukan minimal lima tahun terakhir agar dapat dihasilkan prediksi
penduduk yang paling tidak mendekati kebenaran meskipun belum tentu
maksimalhasilnya. Perkiraan jumlah penduduk dalam wilayah perencanaan perlu
untuk diperhatikan. Hal ini bertujuan untuk memperkirakan penyediaan beberapa
sarana dan prasarana yang dibutuhkan dalam pengembangan di kawasan
perencanaan. Jumlah penduduk yang diperkirakan ditampung di wilayah
perencanaan merupakan penduduk yang terdaftar sebagai penduduk tetap maupun
penduduk pendatang yang dihitung untuk mengantisipasi jumlah penduduk yang
diserap oleh aktifitas perdagangan dan industri yang ada di wilayah perencanaan.
Hasil proyeksi kependudukan 20 tahun kedepan di kawasan perencanaan
Bontomarannu dan sekitarnya menggunakan metode analisis bunga berganda.
Dalam metode ini diperkirakan jumlah didasarkan atas adanya tingkat
pertumbuhan penduduk pada tahun sebelumnya yang relative berganda dengan
sendirinnya.
a. Estimasi perkembangan Penduduk
Perhitungan proyeksi penduduk menurut metode Bunga Berganda dengan
asumsi dasar exponensial model adalah bahwa tingkat pertumbuhan penduduk
tiap tahunnya akan selalu proporsional dengan jumlah penduduk pada tahun
sebelumnya. Ada satu variable yang bersifat konstan yaitu laju pertumbuhan
penduduk, bukan jumlah pertumbuhan penduduk. Model matematisnya
adalah sebagai berikut :
- - - - - - - - - - - - (1)
Keterangan :
Pt = proyeksi jumlah penduduk pada tahun yang akan datang
Po= proyeksi jumlah penduduk tahun awal
r = persentase pertumbuhan penduduk pertahun (%)
t = selisih waktu tahun proyeksi terhadap tahun dasar
80
PERENCANAAN KOTA
Tabel 3.15
Hasil Proyeksi Penduduk 20 Tahun (2022-2041)
pada Kawasan Perencanaan
Persentase Tahun Proyeksi
Pertumbuhan
No. Desa/Kelurahan
Penduduk
2022-2026 2027-2031 2032-2036 2037-2041
(%)
1 Borongloe 0,01 4.654 4.812 4.976 5.145
2 Bontomanai 0,01 5.018 5.190 5.366 5.549
3 Sokkolia 0,01 3.555 3.677 3.803 3.933
4 Pakkatto 0,01 5.945 6.147 6.356 6.572
5 Romanglompoa 0,01 6.050 6.255 6.467 6.686
6 Bontoramba 0,03 5.329 6.019 6.799 7.679
Total 30.551 32.100 33.768 35.566
Berdasarkan tabel hasil analisis diatas menunjukkan bahwa proyeksi

jumlah penduduk pada kawasan perencanaan terjadi pertambahan penduduk
disetiap 5 tahun dengan total proyeksi jumlah penduduk hingga 20 tahun yang
akan datang yaitu 35.566 jiwa.
9000
8000
7000
6000
5000
2026
4000
2031
3000
2000 2036
1000 2041
0
Diagram 3.6
Hasil Proyeksi Penduduk 20 Tahun (2022-2041)
pada Kawasan Perencanaan
81
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.29
Peta Proyeksi Penduduk Tahun 2022-2041
82
PERENCANAAN KOTA
6. Analisis Ekonomi dan Sektor Unggulan

a. Analisis Location Quotient (LQ)
Analisis Location Quotient (LQ) digunakan untuk mengetahui sektor-sektor ekonomi yang termasuk sektor basis dan
berpotensi dan yang termasuk bukan merupakan sektor basis atau berpotensi dan yang termasuk bukan merupakan sektor basis.
Hal tersebut dapat dilihat jika LQ menunjukkan angka lebih dari satu (LQ>1) berarti sektor tersebut merupakan sektor basis.
Kemudian jika hasil menunjukkan angka kurang dari satu (LQ<1) berarti sektor tersebut bukan merupakan sektor basis.
Tabel 3.16
Analisis Location Quotient (LQ) Kabupaten Gowa
LOCATION QUOTIENT KABUPATEN GOWA SEKTOR BASIS/
NO. LAPANGAN USAHA
2016 2017 2018 2019 2020 NON BASIS
1. Pertanian, Kehutanan dan Perikanan 30,46 29,70 28,94 27,22 27,47 BASIS
2. Pertambangan dan Penggalian 3,00 3,17 3,34 3,59 3,57 NON BASIS
3. Industri Pengolahan 6,43 6,51 6,32 6,61 6,09 NON BASIS
4. Pengadaan Listrik dan Gas 0,19 0,19 0,19 0,18 0,19 BASIS
5. Pengadaan Air 0,13 0,13 0,13 0,13 0,14 BASIS
6. Kontruksi 10,59 10,71 10,84 11,10 10,95 NON BASIS
Perdagangan Besar dan Eceran; Reparasi Mobil dan
7. 11,86 12,06 12,36 12,57 12,09 NON BASIS
Sepeda Motor
8. Transportasi dan Pergudangan 1,40 1,39 1,42 1,48 1,38 NON BASIS
9. Penyediaan Akomodasi dan Makan Minum 2,39 2,46 2,57 2,57 2,26 BASIS
10. Informasi dan Komunikasi 10,51 10,77 11,10 11,47 12,50 BASIS
11. Jasa Keuangan dan Asuransi 2,46 2,33 2,26 2,15 2,20 NON BASIS
12. Real Estate 7,58 7,60 7,51 7,43 7,63 BASIS
13. Jasa Perusahaan 0,12 0,12 0,12 0,12 0,11 NON BASIS
Administrasi Pemerintahan, Pertahanan dan Jaminan Sosial
14 5,22 5,10 4,93 5,38 5,27 BASIS
Wajib
15. Jasa Pendidikan 4,46 4,51 4,63 4,60 4,80 NON BASIS
16. Jasa Kesehatan dan Kegiatan Sosial 1,83 1,83 1,85 1,87 2,02 NON BASIS
17. Jasa Lainnya 1,36 1,41 1,49 1,52 1,33 NON BASIS
Produk Domestik Regional Bruto 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
83
PERENCANAAN KOTA
b. Analisis Shift Share

Shift share adalah suatu metode analisis yang berfungsi untuk
menganalisis perubahan struktur ekonomi daerah relatif terhadap struktur
ekonomi wilayah administratif yang lebih tinggi sebagai pembanding atau
referensi, dimana metode tersebut juga dapat difungsikan untuk menetapkan
target industri maupun suatu sektor dan menganalisis dampak ekonominya.
Analisis Shift Share memungkinkan pihak yang menganalisis dapat
mengidentifikasi keunggulan daerahnya serta menganalisis industri ataupun
sektor yang menjadi dasar perekonomian daerah. Dimana secara singkat dapat
dijelaskan bahwa shift share merupakan analisis untuk menganalisis peranan
atau pergeseran suatu sektor di suatu daerah terhadap sektor nasional. Dengan
mengetahui hasil analisa shift share maka akan mempermudah kita dalam
menentukan sektor unggulan dalam suatu wilayah, dan mudah untuk
mengambil keputusan agar dapat meningkatkan pertumbuhan ekonomi di
wilayah tersebut dan kesejahteraan masyarakatpun dapat tercapai. Dapat
dilihat pada tabel anakisis shiftshare kabupaten Gowa dibawah ini :
Tabel 3.17
Kesimpulan Hasl Analisis Shift Share Kabupaten Gowa
No. ANALISA GRAFIK SEKTOR EKONOMI
1. Pertambangan dan Penggalian
2. Pengadaan Listrik dan Gas
3. Pengadaan Air
4. KUADRAN I Informasi dan Komunikasi
5. (Sektor Unggul) Jasa Keuangan dan Asuransi
6. Real Estate
7. Jasa Pendidikan
8. Jasa Kesehatan dan Kegiatan Sosial
9. Pertanian, Kehutanan dan Perikanan
Perdagangan Besar dan Eceran; Reparasi
10.
KUADRAN II Mobil dan Sepeda Motor
11. (Sektor Agak Unggul) Transportasi dan Pergudangan
12. Penyediaan Akomodasi dan Makan Minum
13. Jasa Lainnya
84
PERENCANAAN KOTA
Lanjutan Tabel 3.17
No. ANALISA GRAFIK SEKTOR EKONOMI

14 KUADRAN III Kontruksi
(Sektor Agak Administrasi Pemerintahan, Pertahanan dan
15.
Mundur) Jaminan Sosial Wajib
16. KUADRAN IV Industri Pengolahan
17. (Sektor Mundur) Jasa Perusahaan
7. Analisis Sumber Daya Buatan

a. Analisis Proyeksi Kebutuhan Sarana
1) Sarana Permukiman
Bertambahnya jumlah penduduk akan mendorong permintaan
permukiman dan perumahan yang tentunya akan terjadi perubahan
penggunaan lahan menjadi kawasan terbangun, hunian-hunian yang
dibangun oleh masyarakat secara pribadi berkembang disepanjang sisi
jaringan jalan dengan membentuk pola secara linear. Pembangunan
perumahan dan permukiman di Kawasan Deliniasi dibagi dalam 3 (tiga)
tipe kavling yaitu :
a) Tipe A luas tanah 750 m2 (25 x 30) dengan perbandingan 10%
b) Tipe B luas tanah 500 m2 (20 x 25) dengan perbandingan 30%
c) Tipe C luas tanah 150 m2 (10 x 15) dengan perbandingan 60%
Berdasarkan hasil proyeksi penduduk di Kawasan Perencanaan, diketahui

bahwa pada Tahun 2041 jumlah penduduk sebesar 35.566 jiwa dengan
asumsi bahwa setiap rumah dihuni oleh 5 (lima) orang yang terdiri dari
ayah, ibu 3 (tiga) orang anak. Adapun perkiraan kebutuhan perumahan
dan permukiman di Kawasan Perencanaan pada tahun 2021-2041, dapat
dilihat pada tabel dibawah ini :
85
PERENCANAAN KOTA
Tabel 3.18
Estimasi Kebutuhan Sarana Permukiman di Kawasan Perencanaan
Jumah Kebutuhan
Kebutuhan
No Tahun Tipe Penduduk Permukiman
Ruang (Ha)
(jiwa) (Unit)
(1) (2) (3) (4) (5) (6)
Tipe Besar (25 x 30) 611 458,27
Tipe Sedang (20 x
1 2026 30.551 1833 916,53
25)
Tipe Kecil (10 x 15) 3666 549,92
Jumlah 6110 1924,71
Tipe Besar (25 x 30) 642 481,50
Tipe Sedang (20 x
2 2031 32.100 1926 963,00
25)
Tipe Kecil (10 x 15) 3852 577,80
Jumlah 6420 2022,30
Tipe Besar (25 x 30) 675 506,52
Tipe Sedang (20 x
3 2036 33.768 2026 1013,04
25)
Tipe Kecil (10 x 15) 4052 607,62
Jumlah 6754 2127,38
Tipe Besar (25 x 30) 711 533,49
Tipe Sedang (20 x
4 2041 35.566 2134 1066,98
25)
Tipe Kecil (10 x 15) 4268 640,19
Jumlah 7113 2240,66
2) Sarana Pendidikan
Sarana pendidikan yang terdapat di Kawasan Perencanaan yaitu TK, SD,
SMP/MTs, SMA/SMK dan juga Perguruan Tinggi, pemenuhan kebutuhan
pelayanan pendidikan di kawasan perencanaan untuk dua puluh tahun
86
PERENCANAAN KOTA
kedepan sampai tahun 2041 perlu peningkatan kualitas dengan memenuhi

kebutuhan fasilitas dengan melakukan proyeksi yang berdasar pada SNI
(Standar Nasional Indonesia), sebagaimana pada tabel berikut :
Tabel 3.19
Estimasi Kebutuhan Sarana Pendidikan
di Kawasan Perencaanaan Tahun 2041
Ketentuan SNI
Jumlah Fasilitas Cakupan Luas eksis- Kebutu- Kebutuhan
No. Tahun Penduduk
Penduduk Pendidikan Pelayanan lahan ting han ruang (m²)
Pendukung
(m²)
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10)
TK Lingkungan 1.250 500 9 19 9.500
SD Kelurahan 1.600 2.000 9 13 26.000
1 2041 35.566 SMP/MTs kecamatan 4.800 9.000 3 4 36.000
SMA/MAN Kota 4.800 12.500 4 3 37.500
Universitas Region 120.000 - 3 - -
Jumlah 28 39 109.000
Dari tabel diatas, menunjukkan bahwa untuk pemenuhan kebutuhan

fasilitas pendidikan di kawasan perencanaan hingga tahun 2041 perlu
adanya penambahan fasilitas antara lain TK, SD, SMP, dan SMA karena
seiringnya dengan peningkatan jumlah penduduk yang semakin
meningkat. Jumlah penduduk hingga tahun 2041 berjumlah 35.566 jiwa
dengan kebutuhan fasilitas pendidikan hingga akhir tahun 2041 sebanyak
39 unit dan kebutuhan ruang keseluruhan sebesar 109.000 m² hingga tahun
2041.
3) Sarana Kesehatan
Kebutuhan sarana kesehatan dibutuhkan untuk upaya memenuhi
pelayanan kesehatan masyarakat yang ditentukan oleh jumlah dan kualitas
pelayanan kesehatan. Untuk memenuhi hal tersebut maka perlu dilakukan
proyeksi hingga tahun 2041 sebagaimana pada tabel berikut :
87
PERENCANAAN KOTA
Tabel 3.20
Estimasi Kebutuhan Sarana Kesehatan
di Kawasan Perencanaan Tahun 2041
Ketentuan
Kebutuha
Jumlah Luas Eksis- Kebutu-
No Tahun Fasilitas Cakupan Penduduk n Ruang
Penduduk lahan ting han
Kesehatan Pelayanan Pendukung (m²)
(m²)
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10)
Posyandu Lingkungan 1.250 60 3 28 1.500
Puskesmas
Kelurahan 6.000 300 1 6 1.500
Pembantu
1 2041 35.566 Puskesmas Kaw/Kec. 30.000 1.00 1 - -
BKIA/Klinik
Kaw/Kec. 30.000 1.500 - 1 3.000
Bersalin
Apotik Kaw/kota 10.000 250 5 - -
Jumlah 10 36 6.000
Dari tabel diatas, menunjukkan untuk pemenuhan kebutuhan fasilitas

kesehatan hingga akhir tahun 2041 memerlukan penambahan fasilitas di
kawasan perencanaan dengan jumlah keseluruhan sebanyak 36 unit dan
kebutuhan ruang 6.000 m².
4) Sarana Peribadatan
Upaya untuk memenuhi kebutuhan rohani masyarakat maka diperlukan
fasilitas peribadatan, dalam pemenuhan kebutuhan fasilitas peribadatan
yang seiring bertambahnya peningkatan jumlah penduduk. Di kawasan
perencanaan untuk pemenuhan kebutuhan fasilitas peribadatan dilakukan
proyeksi dengan melihat kondisi eksisting yang mengacu pada SNI
(Standar Nasional Indonesia). Sebagaimana pada tabel berikut :
88
PERENCANAAN KOTA
Tabel 3.21
Estimasi Kebutuhan Sarana Peribadatan
Ketentuan
Fasilitas Eksis- Kebutu- Kebutuhan
No Jumlah Luas
Tahun Peribadatan Cakupan Penduduk ting han Ruang (m²)
Penduduk lahan
Pelayanan Pendukung
(m²)
(1) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10)

(2) (3)
Ling/Kaw/
Masjid 30.000 1.800 32 - -
Kota
Mushollah/
1 Lingkungan 250 45 - 142 14.200
2041 35.566 Langgar
Ling/Kaw/
Gereja 30.000 1.800 2 - -
Kota
34 142 14.200
Jumlah

fasilitas peribadatan hingga tahun 2041 di kawasan perencanaan yakni
membangun mushollah dengan jumlah 142 unit dan kebutuhan ruang
14.200 m² seiring dengan peningkatan jumlah penduduk hingga akhir
tahun 2041.
5) Sarana Perdagangan
Sarana Perdagangan dan jasa merupakan salah satu dari berbagai fasilitas
yang ada dalam suatu wilayah dalam hal ini adalah wilayah perencanaan
kami yang memiliki peranan penting dalam kemajuan ekonomi suatu
wilayah, upaya untuk memenuhi kebutuhan sarana perdagangan hingga
tahun 2041 maka dilakukan proyeksi, sebagaimana tabel berikut :
89
PERENCANAAN KOTA
Tabel 3.22
Estimasi Kebutuhan Sarana Perdagangan
di Kawaan Perencanaan Tahun 2041
Ketentuan
Fasilitas
Eksis- Kebutu- Kebutuhan
No Jumlah Perdagangan Luas
Tahun Cakupan Penduduk ting han Ruang (m²)
Penduduk dan Jasa lahan
Pelayanan Pendukung
(m²)
(1) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10)

(2) (3)
1 Warung/ Toko 315 - -

Lingkungan 250 100
Pertokoan/
2 1 5 15.000
Kelurahan 6000 3000
Minimarket
2041 35.566
3 Pasar 2 - 20.000
Kecamatan 10000 10000
4 Bank 6 - -
Kaw/Kec. 30000 1800
324 5 35.000
Jumlah

fasilitas peribadatan hingga tahun 2041 di kawasan perencanaan yakni
membangun Pertokoan/Minimarket dengan jumlah 5 unit dan kebutuhan
ruang 35.000 m² seiring dengan peningkatan jumlah penduduk hingga
akhir tahun 2041.
6) Sarana Ruang Terbuka Hijau (RTH)

Ruang terbuka merupakan komponen berwawasan lingkungan, yang
mempunyai arti sebagai suatu lansekap, hardscape, taman atau ruang
rekreasi dalam lingkup urban. Peran dan fungsi Ruang Terbuka Hijau
(RTH) ditetapkan dalam Instruksi Mendagri no. 4 tahun 1988, yang
menyatakan "Ruang terbuka hijau yang populasinya didominasi oleh
penghijauan baik secara alamiah atau budidaya tanaman, dalam
pemanfataan dan fungsinya adalah sebagai areal berlangsungnya fungsi
ekologis dan penyangga kehidupan wilayah perkotaan. Berikut adalah
kebutuhan sarana ruang terbuka, taman dan lapangan olahraga di kawasan
perencanaan selama 20 tahun kedepan yaitu :
90
PERENCANAAN KOTA
Tabel 3.23
Estimasi Kebutuhan Sarana Ruang Terbuka Hijau
Ketentuan
Eksis- Kebutu- Kebutuhan
No Jumlah Jenis Sarana
Tahun Penduduk Luas lahan ting han Ruang (m²)
Penduduk
Pendukung (m²)
(1) (4) (5) (6) (7) (8) (9)

(2) (3)
Taman/
- 142 35500
Tempat Main 250 250
Taman dan
1 Lapangan 1 1 9000
2041 35.566 30.000 9.000
Olahraga
Pemakaman
2 - -
Umum 120.000
3 143 44.500
Jumlah

fasilitas RTH hingga tahun 2041 di kawasan perencanaan yakni
membangun Taman Lingkungan dengan jumlah 143 unit, Lapangan
Olahraga dengan jumlah 1 unit dan kebutuhan ruang 44.500 m² seiring
dengan peningkatan jumlah penduduk hingga akhir tahun 2041.
b. Analisis Proyeksi Kebutuhan Prasarana

1) Prasarana Air Bersih
Sistem jaringan air bersih dibuat untuk memenuhi kebutuhan air
bersih penduduk suatu kota atau suatu komunitas wilayah. Sumber air
baku dapat berasal dari mata air, danau, sungai atau air tanah dalam, dan
dalam pelayanan air bersih dapat dibedakan berdasarkan tipe rumah dari
setiap rumah tangga penduduk di suatu kota atau suatu komunitas wilayah
dengan pengembangan penyaluran jaringan air bersih sehingga penyaluran
dapat merata.
91
PERENCANAAN KOTA
Penyediaan Air domestik ditentuka oleh jumlah konsumen

domestik yang dapat diketahui dari data penduduk yang ada.
Standar penyediaan kebutuhan domestik ini meliputi minum,
mandi, masak, dan lain-lain. Kecenderungan meningkatnya
kebutuhan dasar air ditentukan oleh kebiasaan pola hidup
masyarakat setempat dan didukung oleh kondisi sosial ekonomi.
Untuk Kecamatan Bontomarannu menggunakan perhitungan
standar kebutuhan air bersih berdasarkan kategori kota
berdasarkan jumlah penduduk dengan kategori kota kecil dengan
jumlah penduduk 20.000.100.000 ribu jiwa. Maka standar yang
digunakan yaitu :
a) 120 liter/hari untuk setiap orang

b) Non Domestik sebesar 20% dari kebtuhan domestik
c) Ktingkat kebocoran sebesar 30%
d) Kebutuhan sambungan rumah 70%
e) Hidran umum 30%
Kebutuhan air bersih non domestik adalah kebutuhan air untuk
memenuhi kebutuhan air untuk memenuhi sarana dan prasarana
suatu Wilayah perkoataan, Maka Standar penyediaan air non
domestik ditentukan oleh banykannya konsumen non domestik
yang meliputi fasilitas seperti perkantoran, kesehatan, industri,
komersial, umum, dan lainnya. Konsumsi non domestik terbagi
menjadi beberapa kategori yaitu :
• Umum, meliputi : tempat ibadah, rumah sakit, sekolah,

terminal, kantor dan lain sebagainya
• Komersil, meliputi : hotel, pasar, pertokoan, rumah makan dan
sebagainya
• Industri, meliputi : peternakan, industri dan sebagainya
Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada tabel berikut :
92
PERENCANAAN KOTA
Tabel 3.24
Estimasi Kebutuhan Prasarana Air Bersih di Kawasan Perencanaan
Tahun 2022-2041
No Keterangan Satuan 2022-2026 2027-2031 2032-2036 2037-2041
I. Keb utuhan Domestik
1 Jumlah Penduduk Jiwa 30.551 32.100 33.768 35.566
2 Unit Rumah Liter/Orang/Hari 6.110 6.420 6.754 7.113
Sambungan Rumah
3 Liter/Orang/Hari 916.530 963.000 1.013.040 1.066.980
(150 Ltr)
Hidran Umum (30
4 Liter/Hari 183.306 192.600 202.608 213.396
Ltr)
Sambungan Rumah
5 Liter/Hari 4.277 4.494 4.728 4.979
(70 %)
6 Hidran Umum (30 %) Liter/Hari 1.833 1.926 2.026 2.134
Total Kebutuhan Domestik ( Liter/Hari) 1.142.607 1.200.540 1.262.923 1.330.168
Kehilangan (20%) Liter/Hari 274.226 288.130 303.102 319.240
D+ND Liter/Hari 1.371.129 1.440.648 1.515.508 1.596.202
II. Kebutuhan Non Domestik

( 20% dari Kebutuhan
Liter/Hari 228.521 240.108 252.585 266.034
Domestik )
III. Total Kebutuhan / Hari Liter/Hari 1.645.355 1.728.778 1.818.609 1.915.442
IV. Konversi (m3/Hari) Liter/Hari 1.645 1.729 1.819 1.915
Total 3.018.129 3.171.154 3.335.936 3.513.560
Hasil analisis menunjukan bahwa kebutuhan air bersih di Kawasan

Perencanaan sampai akhir tahun perencanaan 2041 dengan jumlah perhitungan
penduduk dari hasil perhitungan menggunakan metode alamiah sebanyak 35.566
jiwa agar dapat melayani kebutuhan air bersih domestik sebesar 1.330.168 L/H
dan kegiatan non domestik sebesar 266.034 L/H.
93
PERENCANAAN KOTA
2) Prasarana Listrik
Untuk jaringan listrik di Kecamtan Bontomarannu keseluruhan sudah

terlayani prasarana listik PLN. Dalam hal ini kebutuhan energi listrik yang ada
di Kecamatan Bontomarannu terbagi atas dua keperluan yaitu keperluan
domestik dan non-domestik. Adapun Standar yang digunakan dalam perhitungan
kebutuhan energi listrik domestik dan non domestic Kecamtan Bontomarannu,
dibagi tiga berdasarkan besar daya yang di salurkan setiap rumah, antara lain :
a) Untuk 900 watt diperuntukkan untuk type rumah kecil
b) Untuk 1.300 watt diperuntukkan untuk type rumah sedang
c) Untuk 2.200 watt diperuntukkan untuk type rumah besar
Kebutuhan listrik non-domestik merupakan kebutuhan listrik yang menunjang

berbagai kegiatan yang ada di wilayah perencanaan berupa kegiatan sosial,
ekonomi dan pelayanan umum. Untuk pelayanan umum sendiri diperlukan
pertimbangan untuk kebutuhan penerangan jalan umum sebesar 10% dan untuk
pelayanan sosial ekonomi wilayah perencanaan sebesar 20%.Untuk lebih
jelasnya dapat dilihat pada tabel berikut :
Tabel 3.25
Estimasi Kebutuhan Prasarana Listrik di Kawasan Perencanaan Tahun
2022-2041
2022-2026 2027-2031 2032-2036 2037-2042
Tipe Kebutuhan Rumah Kebutuhan Rumah Kebutuhan Rumah Kebutuhan Rumah
No Asumsi
Rumah Listrik Listrik Listrik Listrik
Unit Unit Unit Unit
(Watt) (Watt) (Watt) (Watt)
I. Ke butuhan Domestik
Tipe
1 900 611 549900 642 577800 675 607500 711 639900
Besar
Tipe
2 1.300 1833 2382900 1926 2503800 2028 2636400 2134 2774200
Sedang
Tipe
3 2.200 3666 8065200 3852 8474400 4052 8914400 4268 9389600
Kecil
Jumlah 6110 10998000 6420 11556000 6755 12158300 7113 12803700
94
PERENCANAAN KOTA
Lanjutan Tabel 3.25
II.Ke butuhan Non

Domestik
Fasilitas Sosial
1 2199600 2311200 2431660 2560740
Ekonomi (20%)
Penerangan Jalan
2 1099800 1155600 1215830 1280370
(10%)
Jumlah 3299400 3466800 3647490 3841110
Hasil analisis menunjukan bahwa kebutuhan listrik di

Kawasan Perencanaan sampai akhir tahun perencanaan 2041 dengan
jumlah perhitungan penduduk dari hasil perhitungan menggunakan
metode alamiah sebanyak 7.113 unit agar dapat melayani kebutuhan
listrik domestik sebesar 12.803.700 watt dan non domestik sebesar
3.841.110 watt.
3) Prasarana Telekomunikasi
Jaringan telekomunikasi merupakan salah satu sarana komunikas dan
dalam pengembanagan wilayah perencanaan perlu peningkatan pelayan
jaringan telekomunikasi, dalam peningkatan pelayanan jaringan
telekomunikasi Kecamatan Bontomarannu mengembangkan tower
pemancar sinyal atau BTS (Based Tranceiver Station). Untuk itu
diperlukan perkiraan kebutuhan masyarakat penggunan telepon di
Kecamatan Bontomarannu dengan asumsi sebagai berikut:
a) Untuk 80% merupakan target layan telepon dengan type rumah besar.
b) Untuk 20% merupakan target layan telepon dengan type rumah sedang
dan kecil.
c) Untuk kegiatan sosial ekonomi memiliki tingkat kebutuhan layanan
sebesar 30% dari total kebutuhan domestik 4. Kebutuhan telpon umum
memiliki tingkat kebutuhan sebesar 10% dari total kebutuhan non-
domestik.
95
PERENCANAAN KOTA
Dalam perkembangan setiap wilayah jaringan telekomunikasi umumnya

dapat kita jumpai pada fasiltas perkantoran, perdagangan dan jasa serta
lingkungan perumahan. Untuk peningkatan yang lebih baik diperlukan
tambahan kapasitas pelayanan seiring dengan peningkatan jumlah
penduduk setiap tahunnya. Agar dapat mengantisipasi akan kebutuhan
masyarakan terhadap komunikasi dan informasi yang akan datang
diperlukan proyeksi kebutuhan guna mengetahui perkiraan kebutuhan
terhadap jaringan telekomunikasi, sebagai berikut :
Tabel 3.26
Estimasi Kebutuhan Prasarana Telekomunikasi di Kawasan
Perencanaan Tahun 2022-2041
Kebutuhan Saluran Telepon 2026 2031 2036 2041
I.Kebutuhan Domestik
Rumah Besar (80%) 489 514 540 569
Rumah Sedang & Kecil

1100 1156 1216 1280
(20%)
Jumlah Kebutuhan Domestik 1589 1669 1756 1849

II.Kebutuhan Non Domestik
Kegiatan Sosial & Ekonomi

477 501 527 555
(30 %)
Telepon Umum (10%) 159 167 176 185
Jumlah Kebutuhan Non

635 668 702 740
Domestik
Total Kebutuhan 2224 2337 2458 2589

Dari hasil proyeksi menunjukkan bahwa kebutuhan jaringan telepon di

Kecamatan Bontomarannu tahun 2041 (akhir perencanaan) sebanyak
96
PERENCANAAN KOTA
2.589 unit terdiri dari 1849 unit kebutuhan domestik dan 740 unit untuk
kebutuhan non-domestik.
4) Prasarana Persampahan
Dalam perencanaan wilayah Kecamatan Bontomarannu diperlukan
adanya perbaikan tempat pembuangan sampah yang memadai dan sesuai
standar perkotaan dan juga penambahan armada pengankutan sampah.
Dengan demikian diperlukan stadar untuk jaringan persampahan yang ada
di Kecamtan Bontomarannu agar semuah sampah hasil aktivitas rumah
tangga, industri, dan sebagainya dapat terangkut dengan baik. adapun
standar proyeksi yang di gunakan untuk jaringan persampahan yang ada
di wilayah perencanaan Kecamatan Bontomarannu sebagai berikut :
a) Standar produksi sampah adalah 3 liter/orang/hari

b) Kebutuhan Gerobak sampah 2 m
c) Kebutuhan bak sampa kecil 6 m
d) Kebutuhan bak sampah besar 12 m
e) Kebutuhan TPS Kontainer 10 m
f) Kebutuhan truk terbuka 7 m dengan pengankutan sebanyak 3 ritt/hari.
g) Kebutuhan dump truck 8 m dengan pengankutan sebanyak 3 ritt/hari.
h) Kebutuhan Arm-rol dengan pengankutan sebanyak 3 ritt/hari
Seperti yang kita ketahui bahwa sampah merupakan sisa buangan dari
suatu produk atau barang yang sudah tidak digunakan lagi yang dapat
mengakibatka pencemaran lingkungan bila sistem persampahan pada
suatau wilayah tidak berjalan dengan baik. dalam sebuah perencanaan
wilayah perlu diketahui proyeksi jumlah sampah. Untuk Kecamatan
Bontomarannu menggunakan data jumlah penduduk sesuai proyeksi
penduduk lima tahun mendatang guna mengendalikan sistem
persampahan pada masa yang akan datang. Proyeksi prodiuksi
persampahan Kecamatan Bontomarannu pada tahun 2041 dapa dilihat di
tabel berikut :
97
PERENCANAAN KOTA
Tabel 3.27
Estimasi Kebutuhan Prasarana Persampahan di Kawasan
Prasarana Kebutuhan Sarana Persampahan
No Satuan
Persampahan 2022-2026 2027-2031 2032-2036 2037-2041
1 Jumlah Penduduk Jiwa 30551 32100 33768 35566
2 Produksi Sampah m3/hari 91653 96300 101304 106698

Kebutuhan Gerobak
3 2 m3 45827 48150 50652 53349
Sampah
Kebutuhan Bak
4 6 m3 15276 16050 16884 17783
Sampah Kecil
Kebutuhan Bak
5 12 m3 7638 8025 8442 8892
Sampah Besar
6 TPS Kontainer Besi 10 m3 9165 9630 10130 10670
7 Truk Terbuka 7 m3 13093 13757 14472 15243
8 Dump-Truck 8 m3 11457 12038 12663 13337
9 Arm-Roll Truck 10 m3 9165 9630 10130 10670
Hasil analisis menunjukan bahwa kebutuhan prasarana persampahan

di Kecamatan Bontomarannu sampai akhir tahun 2041 terdiri dari
53.349 gerobak sampah, 17.783 bak sampah kecil, 8.892 bak sampah
besar, 10.670 TPS Kontainer Besi, 15.243 unit truk terbuka, 13337
unit dump-truck, dan 10.670 unit arm-roll truck.
5) Prasarana Drainase
Seiring dengan pertumbuhan penduduk perkotaan yang amat pesat
di Indonesia, pada umumnya melampaui kemampuan penyediaan
prasarana dan sarana perkotaan diantaranya permasalahan drainase
perkotaan. Akibatnya permasalahan banjir/genangan muncul, selain itu
drainase juga berfungsi sebagai tempat pembuangan limbah cair yang
bersumber dari limbah cair rumah tangga. Untuk wilayah perencanaan
Kecamatan Bontomarannu masih perlu peningkatan terhadap sistem
98
PERENCANAAN KOTA
darainase yang, dikarena dari segi aspek letak dan kondisi geografis
Kecamatan Bontomarannu merupakan wilayah yang 72,74 adalah dataran
tinggi dan selebihnya merupakan dataran rendah sehingga apabila curah
hujan tinggi maka akan mengakibatkan timbulnya masalah banjir dan
beberapa wilayah yang ada di Kecamatan Bontomarannu belum miliki
sistem jaringan drainase yang baik . Oleh karena itu diperlukan sistem
jaringan drainase yang mampu berfungsi sebagaimana mestinya yang
dapat melairkan air dengan memanfaatkan kelerengan lahan untuk
mangalirkannya ke sungai. Sistem drainase perkotaan dapat dibagi atas
dua bagian yaitu :
a) Sistem drainase mayor yaitu sistem saluran/badan air yang
menampung dan mengalirkan air dari suatu daerah tangkapan air hujan
(Catchment Area). Sistem jaringan ini menampung aliran yang
berskala besar dan luas seperti saluran drainase primer, kanal-kanal
atau sungai-sungai.
b) Sistem drainase mikro yaitu sistem saluran dan bangunan pelengkap
drainase yang menampung dan mengalirkan air dari daerah tangkapan
hujan. Secara keseluruhan yang termasuk dalam sistem drainase mikro
adalah saluran di sepanjang sisi jalan, saluran/selokan air hujan di
sekitar bangunan, goronggorong, saluran drainasekota dan lain
sebagainya dimana debit air yang dapat ditampungnya tidak terlalu
besar.
Dalam pengambanagan sistem jaringan drainase yang ada di Kecamatan

Bontomarannu menggunakan sistem jaringan drainae multi purpose
yang memiliki fungsi sebagi media pembuangan skaligus mengalirkan air
sejaligus dengan menggunakan konstruksi beton agar memudahkan
untuk elevasi kemiringan pada kondisi lahan yang terbatas.
99
PERENCANAAN KOTA
6) Prasarana Air Limbah

Dengan meningkatnya jumlah penduduk setiap tahun dari suatu
wilayah perkotaan perlu adanya pengolahan air limbah agar tidak
mencemari lingkungan. Dalam hal ini pengolahan air limbah masih
dilakukan dengan sistem setempat atau on-site secara individu maupun
komunal. Air limbah yang dikelola hanya air limbah yang berasal dari wc
(black water). Tingkat kehidupan masyarakat dapat mempengaruhi
pebgolahan air limbah dimana mayarakat menengah ke atas menggunakan
tangki septik sedangkan untuk mayarakat menengah ke bawah
menggunakan cubluk/jamban, sedangakan masyarakat yang belum
memiliki fasilitas sanitasi yang memadai masih membuang langsung ke
badan air/drainase.
Kecamatan Bontomarannu ynag memiliki kawasan permukiman
dan sektor kegiatan lainnya pada umumnya menggunaka sistem
pengolahan on-site. untuk kebutuhan akan prasarana air limbah tahun
2041 memerlukan 1 MCK = 100 jiwa hal ini sesuai standar yang berlaku.
Kecamatan Bontomarannu memerlukan prasarana air limbah untuk 20
tahun kedepan sebagai penunjang sebagai kawasan perencanaan
pengembangan wilayah. Maka dari itu kebutuhan prasarana air limbah
akan selalu bertambah pada setiap tahunnya, dapat dilihat dari jumlah
pertumbuhan pendudukya.
Lingkungan permukiman harus dilengkapi jaringan air limbah
sesuai ketentuan dan persyaratan teknis yang diatur dalam peraturan
perundangan yang telah berlaku. Berikut akan disajikan proyeksi
kebutuhan prasarana limbah di Kecamatan Bontomarannu tahun
perencanaan 2026 sampai dengan 2041.
100
PERENCANAAN KOTA
Tabel 3.28
Estimasi Kebutuhan Prasarana Air Limbah di Kawasan
2022- 2027- 2032- 2037-
No Keterangan Satuan
2026 2031 2036 2041
1 Jumlah Penduduk Jiwa 30551 32100 33768 35566
2 Jumlah Rumah Tangga KK 6110 6420 6754 7113
Penduduk yang Asumsi
3 25968 27285 28703 30231
Terlayani Septic Tank Terlayani 85%
Penduduk yang Asumsi
4 4583 4815 5065 5335
Terlayani MCK Terlayani 15%
Kebutuhan Septic Tank Unit (1 Septic
5 6110 6420 6754 7113
Untuk Keluarga Tank = 1 KK)
Unit (1 MCK
6 Kebutuhan MCK 306 321 338 356
= 100 jiwa)
lt/hari (30 lt x
Lumpur Tinja Domestik
7 jlh pddk)/365 91653 96300 101304 106698
yang dihasilkan
hari
lt/hari (20%
8 Lumpur Non Tinja 18330.6 19260.0 20260.8 21339.6
tinja)
9 Total Jumlah Lumpur lt/hari 109984 115560 121565 128038
Unit (Kapasitas
10 Kebutuhan Mobil Tinja 45 48 50 53
4 m3 )
101
PERENCANAAN KOTA
8. Analisis Rawan Bencana

Tingkat Bahaya Banjir berdasarkan kelas kedalaman air disajikan melalui
peta rawan bencana banjir. Dimana beberapa titik banjir yang ada di kawasan
deleniasi dan sekitarnya tersebar pada 6 kelurahan dengan 3 tingkat kelas
kedalaman air (Rendah, Sedang, Tinggi).
a. Kelas Bahaya Banjir Rendah
Kelas bahaya banjir rendah yang terdapat di kawasan deleniasi di
kelurahan Pakatto dengan luas sebaran wilayah rendaman 24,88 Ha untuk
lebih jelasnya dapat dilihat pada tabel berikut :
Tabel 3.29
Tingkatan Kelas Bahaya Banjir Rendah
Pada Kawasan Perencanaan
No Desa/Kelurahan Luas Lahan (Ha)
1 Pakatto 24,88
Total 24,88
b. Kelas Bahaya Banjir Sedang

Kelas bahaya banjir sedang merupakan kelas bahaya banjir yang tersebar
di 6 kelurahan pada kawasan deleniasi, dengan luas sebesar 1374.98 Ha.
Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada tabel berikut
Tabel 3.30
Tingkatan Kelas Bahaya Banjir Sedang
No Desa/elurahan Luas Lahan (Ha)
1 Romang Lompoa 158.44
2 Bontomanai 333.22
3 Pakatto 426.89
4 Sokkolia 325.8
5 Borongloe 91.86
6 Bontoramba 38.77
Total 1374.98
Sumber :Hasil Analisis Tahun 2021
102
PERENCANAAN KOTA
c. Kelas Bahaya Banjir Tinggi

Kelas bahaya banjir tinggi yang terdapat di kawasan deleniasi yang
tersebar pada 6 kelurahan dengan luas 804,33 Ha, untuk lebih jelasnya dapat
dilihat pada tabel di bawah ini:
Tabel 3.31
Tingkatan Kelas Bahaya Banjir Tinggi
Luas Lahan
No Desa/Kelurahan
(Ha)
1 Romang Lompoa 78.84
2 Bontomanai 366.95
3 Pakatto 183.06
4 Sokkolia 80.52
5 Borongloe 50.55
6 Bontoramba 44.41
Total 804.33
Dapat dilihat pada tabel diatas tingkatan kelas bahaya banjir tinggi
pada kawasan deleniasi tersebar pada 6 kelurahan diantaranya Kel.
Romang Lompoa dengan luas 78.84 Ha, pada Kel. Bontomanai dengan
luas 366.95 Ha pada Kel. Pakatto luas 183.06 Ha, pada Kel.Sokkolia
luasnya 80.52 Ha dan sedangkan pada Kel. Borongloe memiliki luas 50.55
Ha dan pada Kelurahan Bontoramba dengan luas 44,41 Ha.
9. Analisis Kelembagaan
a. Lembaga Pemerintah
Lembaga pemerintahan yang terdapat di Kecamatan Bontomarannu terdiri
dari 3 jenis instansi, diantaranya adalah:
1) Lembaga kecamatan
Kecamatan merupakan lembaga yang ada dalam tata pemerintahan
Indonesia. Lembaga Kecamatan berada pada posisi penghubung antara
masyarakat dan pemerintahan desa ataupun kelurahan dengan
pemerintahan mulai kabupaten/kota, provinsi hingga pusat. Dalam
perkembangannya, kelembagaan kecamatan mengalami perubahan.
103
PERENCANAAN KOTA
Kecamatan merupakan satu-satunya lembaga perangkat daerah yang

berada pada bagian kewilayahan tertentu tetapi kedudukannya belum
spesifik diatur dengan undang-undang sendiri seperti desa,
kabupaten/kota, ataupun provinsi karena kecamatan hanya diatur sampai
peraturan pemerintah.
2) Lembaga kelurahan
Kelurahan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3 ayat (1) huruf h
mempunyai tugas menyelenggarakan urusan pemerintahan,
pemberdayaan dan pelayanan masyarakat serta ketenteraman dan
ketertiban umum serta lingkungan hidup dalam satu wilayah Kelurahan
yang berada di wilayah kerja Kelurahan. Kelurahan sebagaimana
dimaksud pada ayat (1) dipimpin oleh Lurah yang berada di bawah dan
bertangggungjawab kepada Camat. Fungsi kelurahan sebagaimana
dimaksud dalam pasal 17 sebagai berikut:
• Pelaksanaan program dan kegiatan pemerintahan Kelurahan;
• Pelaksanaan program dan kegiatan pemberdayaan masyarakat
• Penyelenggaraan pelayanan masyarakat;
• Penyelenggaraan dan pembinaan ketenteraman, ketertiban dan
lingkungan hidup;
• Pelaksanaan pemeliharaan prasarana dan fasilitas pelayanan umum;
• Penyelenggaraan administrasi kependudukan;
• Pelaksanaan pembinaan dan fasilitasi peningkatan pertumbuhan
ekonomi masyarakat;
• Penyusunan dan sinkronisasi usulan program dan kegiatan
pembangunan dan kemasyarakatan;
• Pembinaan lembaga sosial kemasyarakatan dan swadaya gotong
royong masyarakat;
• Pelaksanaan monitoring, evaluasi, pengendalian dan pelaporan
pertanggungjawaban pelaksanaan tugas dan fungsi;dan
• Pelaksanaan tugas lainnya yang diberikan oleh pimpinan/atasan sesuai
dengan tugas dan fungsinya.
104
PERENCANAAN KOTA
3) Koramil
Koramil merupakan bagian dari Tentara Nasional Indonesia
(TNI).Komando Rayon Militer atau biasa juga disebut Koramil adalah
satuan tingkat kecamatan dari TNI yang langsung berhubungan dengan
pejabat dan masyarakat sipil. Pemimpinnya adalah Komandan Rayon
Militer (Danramil). Di kecamatan, tugas untuk menjaga keutuhan wilayah
dilaksanakan oleh Komando Rayon Militer (Koramil). Mereka bertugas
menjaga keutuhan wilayah kecamatan dari segala gangguan dan ancaman,
baik itu yang datang dari luar maupun dari dalam. Koramil merupakan
bagian dari Tentara Nasional Indonesia (TNI).Komando Rayon Militer
atau biasa juga disebut Koramil adalah satuan tingkat kecamatan dari TNI
yang langsung berhubungan dengan pejabat dan masyarakat sipil.
4) Polsek
Kepolisian lintang kanan (polsek) adalah bagian dari kepolisian
Negara Republik Indonesia yang berada pada tingkat kecamatan yang
bertugas menyelenggarakan tugas pokok Polri dalam memelihara
keamanan dan ketertiban masyarakat, penegak hukum, pemberian
perlindungan, pengayoman dan pelayanan masyarakat serta tugas-tugas
lain dalam wilayah hukum sesuai dengan ketentuan hukum, peraturan atau
kebijakan yang berlaku dalam organisasi kepolisian.
b. Lembaga Kemasyarakatan
Dalam Peraturan Pemerintah Nomor 73 tahun 2005 disebutkan bahwa
Lembaga Kemasyarakatan kelurahan adalah lembaga yang dibentuk oleh
masyarakat sesuai dengan kebutuhan dan merupakan mitra lurah dalam
memberdayakan masyarakat, yang memiliki tugas membantu lurah dalam
melaksanakan urusan pemerintahan, pembangunan, sosial kemasyarakatan
dan pemberdayaan masyarakat Di Kecamatan Bontomarannu terdapat
terdapat 3 lembaga kemasyarakatan, diantaranya adalah:
105
PERENCANAAN KOTA
1) Kelompok Tani Masyarakat

Kelompok tani merupakan suatu wadah bagi para petani/ peternak
untuk berkumpul, bertukar pikiran, dan bekerjasama dalam
mengembangkan usaha tani di desa. Kelompok tani dibentuk berdasarkan
surat keputusan Kepala Desa, guna meningkatkan sektor pertanian desa
melalui swadaya masyarakat. Kelompok tani ini dibuat dan dikembangkan
oleh masyarakat sesuai dengan minat dan tujuan bersama dalam
mengembangkan usahanya masing-masing.
2) Karang taruna
Karang Taruna adalah organisasi sosial kemasyarakatan sebagai
wadah dan sarana pengembangan setiap anggota masyarakat yang tumbuh
dan berkembang atas dasar kesadaran dan tanggung jawab sosial dari, oleh
dan untuk masyarakat terutama generasi muda di wilayah desa/kelurahan
terutama bergerak dibidang usaha kesejahteraan sosial.
3) Pemberdayaan masyarakat
Pada Peraturan Daerah Kabupaten Gowa Nomor 8 tahun 2015
Pasal 8 menjelaskan bahwa Lembaga Pemberdayaan Masyarakat Desa
atau Kelurahan (LPMD/LPMK) Lembaga Ketahanan Masyarakat Desa
atau Kelurahan (LKMD/LKMK) atau sebutan nama lain dalam
melaksankan tugas sebagaimana dimaksud dalam Pasal 7 mempunyai
fungsi yaitu penampungan dan penyaluran aspirasi masyarakat dalam
pembangunan
Dengan diberlakukannya Undang-undang No 26 Tahun 2007 tentang

Penataan Ruang, maka hak dan kewajiban juga peran serta masyarakat dalam
penataan ruang telah diakui keberadaannya secara hukum. Oleh karena itu dalam
penyusunan tata ruang pada tingkat provinsi maupun kabupaten/kota, masyarakat
harus diikutsertakan dalam proses penyusunannya. Untuk melindungi hak dan
kewajiban serta peran serta masyarakat dalam penataan ruang, ada beberapa
peraturan yang digunakan yaitu : Undang-Undang Nomor 26 tahun 2007 tentang
Penataan Ruang, pasal 65, Peraturan Pemerintah No. 69 Tahun 1996 tentang
Pelaksanaan Hak dan Kewajiban, serta Bentuk dan Tata Cara Peran Serta
Masyarakat dalam Penataan Ruang.
106
PERENCANAAN KOTA
10. Analisis Transportasi

a. Analisis Sistem Kegiatan
Sistem kegiatan yang berlangsung di Kawasan perencanaan yaitu pada
sepanjang jalan poros Malino yaitu sistem kegiatan yang berlangsung
sebagian besar adalah perdagangan, jasa dan industri serta Pendidikan.
b. Analisis Sistem Jaringan Jalan
Pada Kawasan perencanaan dari segi jenis permukaan jalan tedapat jalan
beton, aspal dan paving blok. Jenis jalan pada Kawasan perencanaan
merupaka jaringan jalan kolektor dan jaringan jalan lokal. Pada Kawasan
perencanaan system jaringan jalannya sudah dapat menghubungkan pusat
pelayanan dengan pusat-pusat lainnya. Desa/Kelurahan yang ada pada
Kawasan perencanaan dapat terjangkau walaupun ada beberapa jalan yang ada
kondisinya tidak cukup baik. Salah satu upaya dalam meningkatkan akses dan
untuk mengurangi permasalahan-permasalahan adalah peningkatan kualitas
dan fungsi jalan yang sudah ada selebihnya kondisi jalan di Kawasan
perencanaan sudah cukup baik.
c. Analisis Sistem Pergerakan
Analisis ini yang perlu kita ketahui yang pertama adalah jarak tempuh di
perhitungkan dalam analisis sitem pergerakan ini. Arus pergerakan yag padat
itu pada saat jam tetentu seperti jam 7.00 WITA dan juga jam 17.00 WITA.
Berdasarkan hasil pengamatan dapat diketahui bahwa titik asal tujuan warga
yang ada di Kawasan perencanaan yaitu kearah Sungguminasa untuk
melakukan kegiatan baik dari segi ekonomi ataupun yang lain sehingga arus
pergerakan yang ada di Kawasan perencanaan dan Sungguminasa mempunyai
ketergantungan satu sama lain.
107
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.30
Peta Sistem Pergerakan Pada Kawasan Perencanaan
108
PERENCANAAN KOTA
11. Analisis Pembiayaan

Pembiayaan adalah sumber-sumber penerimaan dan pengeluaran daerah
yang dimaksudkan untuk menutup defisit anggaran atau sebagai alokasi surplus
anggaran. Pembiayaan dikelempokkan menurut sumber-sumber pembiayaan,
yaitu sumber penerimaan daerah dan sumber pengeluaran daerah. Adapun
sumber-sumber pembiayaan keuangan Pemerintah Kabupaten Gowa menurut
APBD 2021, khususnya pendapatan Asli Daerah (PAD) berasal dari Pajak
Daerah, Hasil retribusi Derah, Hasil pengelolaan kekayaan Dearah yang
dipisahkan dan lain-lain pendapatan asli daerah yang sah. Untuk lebih jelasnya
dapat dilihat pada tabel berikut :
Tabel 3.32
Analisis Pembiyaan Pada Kawasan Perencanaan
Jumlah
Pendapatan Asli Daerah (PAD)
Pendapatan pajak daerah 107.179.635.430,00
Hasil retribusi daerah 37.760.816.511,00
Hasil pengelolaan kekayaan daerah yang
5.020.000.000,00
dipisahkan
Lain-lain pendapatan asli daerah yang sah 48.522.152.395,00
Total 198.482.604.336,00
Sumber: APBD Kabupaten Gowa Tahun 2021
Berdasarkan pada tabel diatas, dapat dilihat bahwa sumber peneriman

pendapatan daerah yang memberikan kontribusi terbesar ialah pendapatan pajak
daerah, namun secara umum sumber-sumber pendapatan daerah tersebut akan di
gunakan dalam pembiayaan pembangunan daerah di kabupaten Gowa, termasuk
didalamnya kawasan dileniasi Bontumarannu. Untuk itu Kabupaten gowa perlu
meningkatkan penerimaan khusunya dari PAD sehingga dapat meningkatkan
kemampuan keuangannya dan menciptakan kemandirian fiskal bagi Kabupaten
Gowa. Selain itu pemerintah juga perlu mengalokasikan pembelanjaan sesuai
dengan prioritas dan untuk pembangunan, sehingga kedepannya dapat
memberikan konribusi besar bagi masyarakatnya dalam meningkatkan
109
PERENCANAAN KOTA
kesempatan dalam pemerataan lapangan pekerjaan, peningkatan

pendapatan/penghasilan serta meningkatkan kesejahteraanya.
12. Analisis Sistem Penggunaan Lahan (Land Use)

Analisis sistem penggunaan lahan (land use) Kawasan perkotaan Bontomarannu
dan sekitarnya, dimana terdapat 3 (tiga) sub pembahasan, anatara lain; analisis
simpang antara Pola Ruang RTRW dan Kondisi Eksisting, Analisis Tutupan
Lahan dan Run-off yang ditimbulkan serta Analisis Kepemilikan Tanah. Untuk
lebih jelasnya, sebagalmana pada pembahasan berikut;
a. Analisis Simpangan Antara Pola Ruang RTRW dan Eksisting
Menurut tingkat pemanfaatan ruang eksisting yang terbangun di Kawasan
Perencanaan masih didominasi oleh lahan tidak terbangun dengan luas sekitar
1837,8 Ha atau 82,05% dari luas keselurahan Kawasan Perencanaan,
sedangkan pemanfaatan untuk lahan terbangun seperti kegiatan permukiman,
perdagangan, Pendidikan, kesehatan dan lain-lain sekitar 17,95% dengan luas
lahan 401,98 Ha. Dengan demikian, maka dapat disimpulkan bahwa masih
terjadi simpangan antara Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kabupaten
Gowa tahun 2012-2032, artinya bahwa arahan yang tertulis didalam RTRW
tersebut belum terimplementasikan secara keseluruhan. Oleh karena itu,
diharapkan arahan yang tertuang didalam RTRW Kabupaten Gowa tahun
2012-2032 yang akan datang dapat diwujudkan. Untuk lebih jelasnya, analisis
simpangan antara pola ruang RTRW Kabupaten Gowa tahun 2012-2032
dengan kondisi eksisting kawasan tahun 2020, dapat dilihat pada tabel berikut:
Tabel 3.33
Analisis Simpangan Penggunaan Lahan
No. Kondisi Eksisting Luas (Ha) Persentase (%)
1. Lahan terbangun 401,98 17,95
2. Lahan tidak
1837,8 82,05
terbangun
Total 2.240 100
110
PERENCANAAN KOTA
b. Analisis Tutupan Lahan dan Run-off yang Ditimbulkan

Tahapan analisis ini dibagi kedalam dua sub pembahasan analisis yakni
Analisis Tutupan Lahan dan Analisis Run-off yang ditimbulkan. Pada
dasarnya tahapan analisis ini dilakukan dengan uraian secara deskriptif
analisis. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada pembahasan berikut :
1) Analisis Tutupan Lahan
Kondisi tutupan lahan eksisting di Kawasan Perencanaan Bontomaran dan
sekitarnya dengan kondisi tutupan lahan eksisting didominasi oleh lahan
yang tidak terbangun dengan luas lahan 1837,8 Ha dengan persentase
82,05% kondisi tersebut menunjukan perbandingan dengan luas lahan
terbangun yaitu 401,98 Ha, dengan proporsi 17,95% dimana perbandingan
tersebut dimaknai bahwa kondisi lahan eksisting merupakan hamparan
dengan suasana wilayah yang baru berkembang. Kawasan Perencanaan
Bontomarannu dan sekitarnya di estimasikan akan menjadi kota
penunjang terhadap kota Makassar. Yang menjadi tujuan dari analisis ini
yaitu tersedianya lahan pengembangan merupakan peluang tumbuh dan
berkembangnya pusat perkotaan baru di Kecamatan Bontomarannu dan
seitarnya sekaligus sebagai tantangan. Peluang yang dimaksud adalah
lahan pengembangan yang masih luas serta daya tampung dan daya
dukung lingkungan yang sangat tinggi. Sedangkan tantangannya adalah
nilai dan harga lahan yang cukup mahal serta pembebasan lahan yang
masih sangat terkendala dengan kepemilikan lahan, menjadi tantangan
yang harus diselesaikan.
2) Analisis Run-off
Limpasan permukaan (Run-off) merupakan sebagaian dari air hujan yang
mengalir di atas permukaan tanah menuju SungaI, Danau, dan Laut. Run-
off terjadi apabila tanah tidak mampu lagi menginfiltrasikan air di
permukaan tanah karena tanah sudah dalum keadaan jenuh. Run-off juga
dapat terjadi apabila hujan jatuh di permukaan yang bersifat impermeable
seperti beton, aspal, keramik, dan lain-lain. Peristiwa banjir dan erosi yang
sering melanda beberapa wilayah di Indonesia merupakan dampak dari
run-off yang tidak dapat ditangani dengan baik. Kondisi tutupan lahan
111
PERENCANAAN KOTA
eksisting di Kecmatan Bontomaranu dan disekitarnya dominan belum

terbangun, artinya bahwa kemampuan untuk meresapkan air kedalam
tanah cukup tinggi dibandingkan dengan aliran air permukaan, sehingga
dapat meminimalisir terjadinya banjir. Kondisi tersebut menjadi peluang
pengembangan kedepannya, dengan memperthankan ruang-ruang yang
berpotensi dijadikan sebagal Ruang Terbuka Hijau (RTH) hingga 30%.
Selain itu, kawasan Perencanaan d dilintasi oleh beberapa anak sungai,
dimana kondisi tersebut sangat berpengaruh terhadap aliran air permukaan
yang dapat berfungsi sebagai catman area atau daerah tangkapan air.
c. Analisis Kepemilikan Tanah

Kawasan Perencanaan Bontomarannu dan sekitarnya merupakan Kota
Penunjang Kota Induk, dimana mengalami banyak perubahan dari segi
pertumbuhan penduduk dan akitivitas, serta penyediaan lahan untuk kegiatan
permukiman. Hal tersebut menyebabkan banyaknya penduduk yang masuk ke
Kecamatan Bontomarannu dan sekitarnya untuk tinggal. Status Kepemilikan
Lahan di Kawasan perencanaan Bontomarannu dan sekitarnya terdiri dari hak
milik, hak guna bangunan dan hak pakai.
112
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.31
Peta Kepemilikan Tanah Pada Kawasan Perencanaan
113
PERENCANAAN KOTA
13. Analisis Sumber Daya Alam dan Fisik Lingkungan

a. SKL Morfologi
Tujuan analisis SKL Morfologi adalah memilah bentuk bentang
alam/morfologi pada wilayah dan/atau kawasan perencanaan yang mampu
untuk dikembangkan sesuai dengan fungsinya. Dalam analisis SKL Morfologi
melibatkan data masukan berupa peta morfologi dan peta kelerengan dengan
keluaran peta SKL Morfologi dengan penjelasannya. Morfologi berarti
bentang alam, kemampuan lahan dari morfologi rendah berarti kondisi
morfologi suatu kawasan kompleks. Morfologi kompleks berarti bentang
alamnya berupa gelombang, pegunungan. Akibatnya, kemampuan
pengembangannnya sangat rendah sehingga sulit dikembangkan dan atau
tidak layak dikembangkan. Lahan seperti ini sebaiknya direkomendasikan
sebagai wilayah lindung atau budi daya yang tak berkaitan dengan manusia,
contohnya untuk wisata alam. Morfologi tinggi tidak bisa digunakan untuk
peruntukan. Ladang dan sawah. Sedangkan kemampuan lahan dari morfologi
tinggi berarti kondisi morfologi tidak kompleks. Ini berarti tanahnya datar dan
mudah dikembangkan sebagai tempat permukiman dan budidaya. Untuk lebih
jelasnya, dapat dilihat pada tabel dibawah ini :
Tabel 3.34
Analisis SKL Morfologi
No. SKL Morfologi Luas (Ha)
1. Morfologi Tinggi 2.240
Total 2.240
b. SKL Kemudahan Dikerjakan

Tujuan analisis SKL Kemudahan Dikerjakan adalah untuk mengetahui
tingkat kemudahan lahan di wilayah dan/atau kawasan untuk
digali/dimatangkan dalam proses pembangunan/ pengembangan kawasan.
Dalam analisis ini membutuhkan masukan berupa peta topografi, peta
morfologi, peta kemiringan lereng, peta jenis tanah, peta penggunaan lahan
eksisting, dengan keluaran peta SKL Kemudahan Dikerjakan dan
penjelasannya. Sebelum melakukan analisis SKL Kemudahan Dikerjakan,
114
PERENCANAAN KOTA
terlebih dahulu harus diketahui penjelasan dari data yang terlibat dalam
analisa yaitu jenis tanah. Dalam analisis ini, akan ditinjau faktor pembentukan
tanah dari aspek waktu pembentukkannya di mana tanah merupakan benda
alam yang terus menerus berubah, akibat pelapukan dan pencucian yang terus
menerus. Oleh karena itu tanah akan menjadi semakin tua dan kurus. Mineral
yang banyak mengandung unsur hara telah habis mengalami pelapukan
sehingga tinggal mineral yang sukar lapuk seperti kuarsa. Beradasarkan dari
hasil analisis tersebut menunjukkan bahwa terdapat satu kelas SKL
kemudahan dikerjakan, yaitu kemudahan dikerjakan tinggi. Untuk lebih
Tabel 3.35
Analisis SKL Kemudahan Dikerjakan
No. Skl Kemudahan Di Kerjakan Luas (Ha)
1. Kemudahan Dikerjakan Tinggi 2.240
Total 2.240
115
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.32
Peta SKL Morfologi Pada Kawasan Perencanaan
116
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.33
Peta SKL Kemudahan Dikerjakan Pada Kawasan Perencanaan
117
PERENCANAAN KOTA
c. SKL Kestabilan Lereng

Kestabilan Lereng Tujuan analisis SKL Kestabilan Lereng adalah untuk
mengetahui tingkat kemantapan lereng di wilayah pengembangan dalam
menerima beban. Dalam analisis ini membutuhkan masukan berupa peta
topografi, peta morfologi, peta kemiringan lereng, peta jenis tanah, peta
hidrogeologi, peta curah hujan, peta bencana alam (kerentanan gerakan tanah)
dan peta penggunaan lahan, dengan keluaran peta SKL Kestabilan Lereng dan
penjelasannya. Sebelum melakukan analisis SKL Kestabilan Lereng, terlebih
dahulu harus diketahui penjelasan dari data yang terlibat dalam analisa yaitu
jenis tanah. Kestabilan lereng artinya wilayah tersebut dapat dikatakan stabil
atau tidak kondisi lahannya dengan melihat kemiringan lereng di lahan
tersebut. Bila suatu kawasan disebut kestabilan lerengnya rendah, maka
kondisi wilayahnya tidak stabil Tidak stabil artinya mudah longsor, mudah
bergerak yang artinya tidak aman dikembangkan untuk bangunan atau
permukiman dan budidaya. Kawasan ini bisa digunakan untuk hutan,
perkebunan . Sebenarnya satu SKL saja tidak bisa menentukan peruntukkan
lahan apakah itu untuk pertanian, permukiman, dil. Peruntukkan lahan
didapatkan setelah dilakukan overlay terhadap semua SKL. Untuk lebih
Tabel 3.36
Analisis SKL Kestabilan Lereng
No. SKL Kestabilan Lereng Luas (Ha)
1. Kestabilan Lereng Tinggi 2.240
Total 2.240
d. SKL Kestabilan Pondasi

Tujuan analisis SKL Kestabilan Pondasi adalah untuk mengetahui tingkat
kemampuan lahan untuk mendukung bangunan berat dalam pengembangan
perkotaan, serta jenis-jenis pondasi yang sesuai untuk masing-masing
tingkatan. Dalam analisis ini membutuhkan masukan berupa peta SKL
kestabilan lereng, peta jenis tanah, peta kedalaman efektif tanah, peta
118
PERENCANAAN KOTA
hidrogeologi dan peta penggunaan lahan eksisting dengan keluaran peta SKL
Kestabilan Pondasi dan penjelasannya. Sebelum melaksanakan analisis SKL
Kestabilan pondasi, harus diketahui terlebih dahulu sifat faktor pendukungnya
terhadap analisis kestabilan pondasi meliputi jenis tanah. Kestabilan pondasi
artinya kondisi lahan/wilayah yang mendukung stabil atau tidaknya suatu
bangunan atau kawasan terbangun. SKL ini diperlukan untuk memperkirakan
jenis pondasi wilayah terbangun. Kestabilan pondasi tinggi artinya wilayah
tersebut akan stabil untuk pondasi bangunan apa saja atau untuk segala jenis
pondasi. Berdasarkan dari kajian analisis tersebut, dimana terdapat 2
kestabilan pondasi, yakni daya dukung dan ketabilan pondasi cukup dan daya
dukung dan kestabilan pondasi sedang. Untuk lebih jelasnya, dapat dilihat
pada tabel dibawah ini :
Tabel 3.37
Analisis SKL Kestabilan Pondasi
No. SKL Kestabilan Pondasi Luas (Ha)
1. Kestabilan Pondasi Cukup 2100,70
2. Kestabilan Pondasi Sedang 139,30
Total 2.240
119
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.34
Peta SKL Kestabilan Lereng Pada Kawasan Perencanaan
120
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.35
Peta SKL Kestabilan Pondasi Pada Kawasan Perencanaan
121
PERENCANAAN KOTA
e. SKL Ketersediaan Air

Tujuan analisis SKL Ketersediaan Air adalah untuk mengetahui tingkat
ketersediaan air dan kemampuan penyediaan air pada masing-masing
tingkatan, guna pengembangan kawasan. Dalam analisis Ini membutuhkan
masukan berupa peta morfologi, peta kelerengan, peta curah hujan, peta
hidrogeologi, peta jenis tanah dan peta penggunaan lahan eksisting dengan
keluaran peta SKL Ketersediaan Air dan penjelasannya. sebagaimana pada
kajian analisis dimana SKL Ketersediaan Air wilayah perencanaan terbagi
menjadi 2 yaitu cukup dan tinggi. Untuk lebih jelasnya, dapat dilihat pada
tabel dibawah ini :
Tabel 3.38
Analisis SKL Ketersediaan Air
No. SKL Ketersediaan Air Luas (Ha)
1. Ketersediaan Air Cukup 2215
2. Keteresdiaan Air Tinggi 25,00
Total 2.240
f. SKL Untuk Drainase

Tujuan analisis SKL untuk Drainase adalah untuk mengetahui tingkat
kemampuan lahan dalam mengalirkan air hujan secara alami, sehingga
kemungkinan genangan baik bersifat lokal maupun meluas dapat dihindari.
Dalam analisis ini membutuhkan masukan berupa peta morfologi, peta
kemiringan lereng, peta topografi, peta jenis tanah, peta curah hujan, peta
kedalaman efektif tanah, dan penggunaan lahan eksisting dengan keluaran
peta SKL untuk Drainase dan penjelasannya. Berdasarkan hasil analisis
dimana SKL Drinase wilayah perencanaan terdiri dari satu yaitu tinggi. Untuk
lebih jelasnya, dapat dilihat pada tabel dibawah ini :
Tabel 3.39
Analisis SKL Drainase
No. SKL Drainase Luas (Ha)
1. Tinggi 2.240
Total 2.240
122
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.36
Peta SKL Ketersediaan Air Pada Kawasan Perencanaan
123
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.37
Peta SKL Drainase Pada Kawasan Perencanaan
124
PERENCANAAN KOTA
g. SKL Terhadap Erosi

Tujuan analisis SKL Terhadap Erosi adalah untuk mengetahui daerah-
daerah yang mengalami keterkikisan tanah, sehingga dapat diketahui tingkat
ketahanan lahan terhadap erosi serta antispasi dampaknya pada daerah yang
lebih hilir. Dalam analisis ini membutuhkan masukan berupa peta morfologi,
peta kemiringan lereng, peta jenis tanah, peta hidrogeologi, peta curah hujan
dan peta penggunaan lahan eksisting dengan keluaran peta SKL Terhadap
Erosi dan penjelasannya. Berdasarkan hasil analisis dimana SKL terhadap
erosi wilayah perencanaan terdiri dari satu yaitu kategori kurang. Untuk lebih
Tabel 3.40
Analisis SKL Terhadap Erosi
No. SKL Erosi Luas (Ha)
1. Kurang 2.240
Total 2.240
h. SKL Terhadap Bencana

Tujuan analisis SKL terhadap Bencana Alam adalah untuk mengetahui
tingkat kemampuan lahan dalam menerima bencana alam khususnya dari sisi
geologi, untuk menghindari/mengurangi kerugian dari korban akibat bencana
tersebut. Dalam analisis ini membutuhkan masukan berupa peta peta
morfologi, peta kemiringan lereng, peta topografi, peta jenis tanah, peta curah
hujan, peta bencana alam dan peta penggunaan lahan eksisting dengan
keluaran peta SKL Terhadap Bencana Alam dan penjelasannya.. Untuk lebih
jelasnya, sebagaimana pada tabel berikut ini.
Tabel 3.41
Analisis SKL Terhadap Bencana
No. SKL Terhadap Bencana Luas (Ha)
1. Rendah 24,88
2. Sedang 1374,99
3. Tinggi 840,13
125
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.38
Peta SKL Terhadap Erosi Pada Kawasan Perencanaan
126
PERENCANAAN KOTA
Gambar 3.39
Peta SKL Terhadap Bencana Pada Kawasan Perencanaan
127
PERENCANAAN KOTA
BAB IV RENCANA
128
PERENCANAAN KOTA
A. Tujuan Penataan Ruang Kawasan Perencanaan

Tujuan penataan ruang wilayah perencanaan dalam Kecamatan Bontomarannu
dan Sekitarnya merupakan nilai dan/atau kualitas yang akan dicapai. Tujuan
penataan ruang ini juga disesuaikan dan disinergiskan dengan arah pencapaian
yang ditetapkan dalam Rencana Tata Ruang Wilāyah (RTRW) Kabupaten Gowa.
Perumusan tujuan penataan ruang dalam penyusunan Rencana Struktur dan Pola
Ruang Kecamatan Bontomarannu dan Sekitarnya didasarkan atas:
1. Isu potensi, masalah, di Kecamatan Bontomarannu; dan
2. Arahan yang ditetapkan dalam RTRW Kabupaten Gowa.
Berdasarkan pertimbangan diatas maka tujuan penataan ruang Kawasan

Perencanaan Kecamatan Bontomarannu dan sekitarnya yaitu :
“PENGEMBANGAN KAWASAN PERKOTAAN KECAMATAN

BONTOMARANNU DAN SEKITARNYA BERBASIS
PERDAGANGAN DAN INDUSTRI YANG BERWAWASAN
LINGKUNGAN DAN BERKELANJUTAN”
B. Penetapan Sub WP
Penetapan Sub WP yang diprioritaskan penanganannya di Kawasan
perencanaan melindungi, memperbaiki, mengkoordinasikan keterpaduan
pembangunan, dan/atau melaksanakan revitalisasi di Kawasan yang
bersangkutan, yang dianggap memiliki prioritaskan tinggi dibandingkan Sub WP
lainnya.
Tabel 4.1
Penetapan Sub WP pada Kawasan Perencanaan
No. Sub WP Fungsi Sub WP Wilayah
• Perdagangan dan Jasa
• Pusat Perkantoran
• Pendidikan
• Perumahan Kepadatan Desa Romanglompoa
Tinggi Dan sebagian
1. Sub WP I
• Ruang Terbuka Hijau Kelurahan
• Peribadatan Bontomanai
• Kesehatan
• Olahraga dan rekreasi
• Pertanian lahan basah
129
PERENCANAAN KOTA
• Pendidikan
• Perkantoran
• Perdagangan
Desa Bontoramba
• Perumahan Kepadataan
Kel. Borongloe
Rendah, Sedang dan Tinggi
2. Sub WP II Desa Sokkolia dan
• Ruang Terbuka Hijau
Sebagian Kelurahan
• Peribadatan Bontomanai
• Industri
• Olahraga
• Parawisata
• Perumahan Kepadatan
Rendah
• Industri
3. Sub WP III • Perdagangan Desa Pakatto
• Pendidikan
• Ruang Terbuka Hijau
• Pertanian lahan basah
Berdasarkan hasil analisis pembagian Sub Wilayah Perkotaan (Sub WP)

penetapan Sub Wilayah perkotaan Kawasan perencanaan, dibagi menjadi 3 Sub
WP. Penetapan Sub Bagian Wilayah perkotaan (Sub WP) yang diprioritaskan
penangannya adalah Sub Bagian Wilayah Perkotaan I (Desa Romanglompoa Dan
sebagian Kelurahan Bontomanai), Sub WP II (Desa Bontoramba Kel. Borongloe
Desa Sokkolia dan Sebagian Kelurahan Bontomanai), Sub WP III (Desa Pakatto).
Penetapan Sub Wilayah Perencanaan (Sub WP) ini ditetapkan dengan
mempertimbangkan beberapa kriteria, antara lain :
• Merupakan faktor kunci yang mendukung perwujudan rencana pola ruang dan
rencana jaringan prasarana di BWP
• Merupakan Sub Wilayah Perkotaan (Sub WP) yang memiliki nilai penting
dari sudut kepentingan ekonomi, social-budaya, pendayagunaan sumberdaya
alam dan/atau teknologi tinggi, fungsi daya dukung lingkungan hidup,
dan/atau memiliki nilai penting lainnya yang sesuai dengan kepentingan
pembangunan Bagian Wilayah Perkotaan (BWP)
• Merupakan Sub Wilayah Perkotaan (Sub WP) yang dinilai perlu
dikembangkan, diperbaiki, diletarikan, dan/atau direvitalisasi agar dapat
mencapai standar tertentu berdasarkan pertimbangan ekonomi, social-budaya
dan/atau lingkugan.
130
PERENCANAAN KOTA
C. Rencana Struktur Ruang

Rencana struktur ruang di Kawasan Perencanaan meliputi rencana sistem pusat
kegiatan dan rencana sistem jaringan prasarana wilayah. Dimana rencana sistem
pusat kegiatan terdiri dari rencana pengembangan sistem Pusat Pelayanan Utama,
rencana pengembangan Sub Sistem Pelayanan Perkotaan , dan rencana
pengembangan Pusat Lingkungan. Sedangkan sistem jaringan prasarana wilayah
terdiri dari rencana sistem transportasi darat yang terdiri dari peningkatan jaringan
jalan, rencana pengembangan sistem jaringan listrik, rencana pengembangan —
sistem jaringan telekomunikasi, — rencana pengembangan sistem jaringan air
bersih dan irigasi, rencana pengembangan sistem jaringan persampahan, rencana
pengembangan sistem jaringan drainase, serta rencana pengembangan sistem
jaringan air limbah.
1. Rencana Pengembangan Pusat Pelayanan
Rencana Sistem Pusat Kegiatan Rencana sistem pusat kegiatan yang ada di
Kawasan Perencanaan adalah sebagai berikut :
a. Rencana Pengembangan Sistem Pusat Pelayanan Utama
Rencana Pengembangan Sistem Pusat Pelayanan Utama Berdasarkan hasil
analisis, Desa Romanglompoa dan sebagai Kelurahan Bontomanai
dijadikan sebagai pusat pelayanan utama di Kawasan Perencanaaan. Hal
tersebut disebabkan lengkapnya fasilitas yang ada di Desa Romanglompoa
dan sebagai Kelurahan Bontoamanai. Adapun peruntukan kawasan untuk
sistem pusat pelayanan utama yaitu sebagai kawasan permukiman tingkat
tinggi, pendidikan, kesehatan, pendidikan dan perdagangan jasa. Jadi,
diharapkan dalam penetapan sistem pusat pelayanan utama ini dan sebagai
dapat memberikan fungsi pelayanan bukan hanya di Kawasan
Perencanaan tetapi mampu saling berinteraksi dalam sistem pelayanan
yang saling terkait terhadap beberapa wilayah sekitar. Selain itu, Desa
Romanglompoa dan sebagai Kelurahan Bontomanai juga dapat
mendorong pertumbuhan wilayah dalam kawasan perencanaan terkait
dengan sistem distribusi dan pelayanan sarana dan prasarana wilayah.
131
PERENCANAAN KOTA
b. Rencana Pengembangan Sub Sistem Pusat Pelayanan Perkotaan

Selain fungsi Desa Romanglompoa dan sebagai Kelurahan Bontomanai
sebagai Pusat Pelayanan Utama, sistem perkotaan di Kawasan
perencanaan juga terdapat beberapa fungsi Kawasan Perencanaan dalam
hierarki yang lebih rendah yaitu sub sistem pelayanan perkotaan dan pusat
lingkungan. Rencana pengembangan sub sistem pelayanan perkotaan pada
dasarnya ditetapkan berdasarkan hasil analisis. Dan wilayah dalam
kawasan perencanaan yang ditetapkan sebagai sub sistem pelayanan
perkotaan adalah Desa Bontoramba Kel. Borongloe, Desa Sokkolia dan
Sebagian Kelurahan Bontomanai. Dimana keempat kawasan ini
ditetapkan sebagai kawasan sub sistem pelayanan perkotaan kerena
memiliki fungsi pelayanan terhadap beberapa kawasan di sekitarnya.
c. Rencana Pengembangan Pusat Lingkungan
Berdasarkan hasil analisis yang direncanakan menjadi pengembangan
pusat lingkungan di Kawasan Perencanaan adalah Desa Pakatto. Dimana,
pusat lingkungan adalah Kawasan Perencanaan yang diharapkan mampu
melayani skala kelurahan atau beberapa desa dan juga dusun yang ada di
Kawasan Perencanaan.
132
PERENCANAAN KOTA
Gambar 4.1
Peta Rencana Pengembangan Pusat-Pusat Pelayanan
133
PERENCANAAN KOTA
2. Rencana Jaringan Prasarana

a. Rencana Pengembangan jaringan Transportasi
Transportasi merupakan bagian yang sangat penting dalam berbagai
elemen kehidupan, dan transportasi merupakan suatu kegiatan untuk
memindahkan orang atau barang dari suatu tempat ke tempat lain serta
fasilitas yang digunakan untuk memindahkannya. Perpindahan atau
pergerakan manusia merupakan hal yang penting untuk dipikirkan
khususnya di daerah perkotaan, sedangkan angkutan barang sangat
penting untuk mendukung tumbuh kembangnya perekonomian. Rencana
Pengembangan aspek transportasi adalah sebagai berikut :
1) Menyediakan sistem transportasi yang mengintegrasikan angkutan
regional (antar kabupaten) dan angkutan perdesaan.
2) Mengembangkan sarana dan prasarana transportasi darat dengan
memberdayakan potensi sumberdaya manusia setempat.
3) Mengklasifikasikan sistem hirarki jaringan Jalan wilayah.
4) Meningkatkan dan menyesuaikan fungsi jalan sesuai rencana struktur
ruang dan pola pemanfaatan ruang wilayah Kecamatan
Bontomarannu.
Rencana jaringan pergerakan dengan mempertimbangkan penyesualannya

terhadap kebutuhan/kondisi konteks lokal yang sesuai dengan kondisi di
wilayah BWP Desa Romanglompoa dan sebagai Kelurahan Bontomanai.
Perencanaan pada jaringan transportasi lokal juga harus memperhatikan
integrasi jaringan transportasi setempat dengan jaringan regional yang
lebih luas dengan standar pelayanan yang mudah dipahami/diterima bagi
masyarakat umum tanpa menghilangkan karakter/konteks khas setempat
yang dimiliki. Rencana jaringan prasarana merupakan pengembangan
hierarki sistem jaringan prasarana yang ditetapkan dalam rencana struktur
ruang yang termuat dalam RTRW kabupaten/kota.
a. Rencana Pengembangan Jaringan Jalan
Rencana jaringan yang dimaksud dalam rencana ini merupakan
rencana seluruh jaringan primer dan sekunder pada Wilayah
perencanaan yang meliputi: jalan tol, jalan arteri, jalan kolektor
134
PERENCANAAN KOTA
primer, jalan kolektor sekunder, jalan lokal Jaringan jalan merupakan

aspek penting dalam perkembangan suatu wilayah yang sebagai
infrastrukur pendukung mobilisasi masyarakat. Semakin banyak dan
baik suatu akses ke suatu wilayah, maka akan semakin baik tingkat .
perkembangannya. Seiring dengan perkembangan BWP
Bontomarannu, maka rencana pengembangan pelayananan jaringan
jalan yaitu :
• Pengembangan kapasitas jalan yang kinerjanya rendah dengan
upaya peningkatan konstruksi jalan berupa tanah untuk jalan
permukiman dan atau aspal/perkerasan lingkungan dan jalan lokal.
• Penataan jalan dan persimpangan jalan yang berpotensi
menimbulkan masalah di masa yang akan datang (pertemuan jalur
arteri - kolektor primer, kolektor primer - lokal).
• Pengembangan jaringan jalan permukiman yang dilakukan
berdasarkan kesepakatan masyarakat dan diarahkan berupa grid
(konsolidasilahan).
1. Jalan Kolektor
Jalan Kolektor di BWP Bontomarannu merupakan jalur yang
sangat strategis, sehingga dalam perencanaan ke depan, jalan
kolektor akan dikembangkan sesual dengan standar minimal jalan
kolektor dengan beberapa karakter sbb:
a. Jalan kolektor dalam kota merupakan terusan jalan kolektor
luar kota.
b. Jalan kolektor melalui atau menuju kawasan primer atau jalan
arteri.
c. Lebar badan jalan kolektor r 7 -12 meter.
d. Jumlah jalan masuk ke jalan kolektor dibatasi secara efisien.
Jarak antar jalan masuk/akses langsung tidak boleh lebih
pendek dari 400 meter.
e. Kendaraan angkutan barang berat dan bus dapat diizinkan
melalui jalan ini.
135
PERENCANAAN KOTA
f. Persimpangan pada jalan kolektor diatur dengan pengaturan

tertentu yang sesuai dengan volume lalu lintasnya.
g. Jalan kolektor mempunyai kapasitas yang sama atau lebih
besar dari volume lalu lintas rata-rata.
h. Lokasi parkir pada badan jalan tidak diizinkan.
i. Harus mempunyai perlengkapan jalan yang cukup seperti
rambu, marka, lampu pengatur lalu lintas dan lampu
penerangan jalan.
j. Besarnya lalu lintas harian rata-rata pada umumnya lebih
rendah dari jalan arteri primer.
k. Tersedianya Jalur Khusus yang dapat digunakan untuk sepeda
dan kendaraan lambat lainnya.
136
PERENCANAAN KOTA
Gambar 4.2
Peta Rencana Struktur Transportasi
137
PERENCANAAN KOTA
b. Rencana Pengembangan Jaringan Energi

Kebutuhan energi listrik yang harus disediakan di Kawasan
Perencanaan Bontomarannu pada tahun 2037 - 2041 dengan
jumlah penduduk 35.566 jiwa agar dapat melayani keseluruhan
masyarakat setidaknya dibutuhkan sekitar 3.841.110 watt/hari.
Kebutuhan ini selain menjadi tanggung jawab PLN, juga
diupayakan untuk dapat dipenuhi konsumen sendiri secara mandiri
dengan memanfaatkan teknologi yang sesuai dan ramah
lingkungan. Untuk memenuhi kebutuhan jaringan listrik tersebut
secara umum dapat dilakukan dengan menambahkan jaringan dan
daya baik pada daerah baru yang belum terjangkau dan juga untuk
daerah yang sudah ada jaringan.
Rencana lokasi tiang penyangga jaringan, sebelumnya harus

dilakukan survey terlebih dahulu. Kegiatan ini disebut dengan
stacking. Agar lokasi tiang dapat sesuai dengan rencana-rencana
yang terkait dengan kepentingan jalan dan lain sebagainya
diadakan koordinasi dengan pihak-pihak terkait agar lebih efisien
dalam pembangunannya. Dari sebaran dan besaran jaringan listrik
yang ada dikawasan perencanaan serta distribusi pelayanan untuk
masing-masing trafo yang telah diadakan penyambungan daya,
diharapkan didapatkan arahan bagi rencana pengembangan dan
prioritas sebaran jaringan listrik. Rencana pengembangan jaringan
listrik, diarahkan untuk menemukan langkah-langkah
pengendalian sebagai berikut:
• Menentukan prioritas sebaran lokasi di BWP Bontomarannu
yang memungkinkan diadakan penyambungan atau
penambahan daya.
• Mengoperasikan daya yang telah ada pada trafo-trafo di BWP
Bontomarannu sehingga dapat berfungsi optimal.
138
PERENCANAAN KOTA
1) Kriteria Perencanaan
Pengembangan jaringan listrik di BWP Bontomarannu lebih
diarahkan untuk berbagai pertimbangan dan ketentuan-
ketentuan perundangan yang berlaku serta mengikat dalam
perencanaan jaringan listrik, termasuk di dalamnya: petunjuk
pengajuan rencana instalasi listrik dan perlengkapan bangunan.
Peraturan instalasi listrik dan syarat-syarat penyambungan
listrik mencakup.
a. Jaringan listrik/trafo yang telah diinterjesing
kapasitas/daya yang dapat dan telah dioprasikan.
b. Skala prioritas pengadaan jaringan listrik sesuai dengan
urgensitas pengembangan jaringan listrik dalam kaitannya
dengan radius pelayanan dan kemungkinan penyambungan
dari gardu-gardu trafo yang telah ada dan kemungkinan di
kembangkan/ditingkatkan.
c. Untuk rumah tinggal/permukiman, daya listrik yang
didistribusikan dalam batas tertentu, minimal untuk
keperluan penerangan, termasuk didalamnya kebutuhan
penerangan lingkungan dan jalan.
2) Pola Jaringan
Rumusan teknis untuk peningkatan dan pengembangan,
disusun berdasarkan pertimbangan sebagai berikut:
a. Jarak antar tiang 40 meter.
b. Untuk penyesuaian dengan keadsan permukiman tanah,
jalan dan kemungkinan teknis lain, dapat diambil jarak
tiang antara 30-40 meter.
c. Jarak kawat penghantar (konduktor) dipertimbangkan
terhadap unsur-unsur di dalam lingkungan (bangunan,
pohon, jarak tidang dan lain-lain) harus sesaui dengan
aturan PLN yang berlaku.
d. Penerangan untuk permukiman diarahkan sebagai berikut:
139
PERENCANAAN KOTA
• Setiap satu unit rumah tinggal, minimal disediakan

daya sebesar 450 VA (90 VA tiap warga).
• Besarnya daya (VA) setiap luas ruang m2, disediakan
dengan kebutuhan ruangan dan diharapkan dapat
memenuhi fungsi yang direncanakan.
• Setiap tipe unit permukiman, batas penggunaan daya
listrik disesuaikan dengan ketentuan-ketentuan yang
telah diatur oleh PLN.
• Sebelum ke rangkaian instalasi dalam harus melalui
KWH meter terlebih dahulu, dengan kapasitas 900 VA
Kebutuhan listrik untuk penerangan jalan disesuaikan

dengan modul/pola pengembangan lingkungan. Jumlah
sebaran tiang-tiang listrik untuk penerangan jalur diatur
sesuai dengan urgensitas/ketentuan penataannya.
3) Kebutuhan listrik
Pelayanan listrik di BWP Bontomarannu hingga sebelum akhir
waktu perencanaan harus seluruhnya terlayani oleh PLN.
Dalam waktu mengantisipasi pengembangan wilayah dan
kebutuhan prasarana listrik atau kabel distribusi listrik ke
permukiman penduduk mengikuti jalan koridor utama maupun
jalan limngkungan. Pelayanan listrik umum di BWP
Bontomarannu diupayakan oleh PLN dalam pemenuhan
kebutuhan penerangan rumah tangga maupun penerangan
umum. Untuk distribusi jaringan listrik, setiap kelompok
cluster permukiman dengan jumlah 500 rumah atau 2.500
penduduk menggunakan satu gardu dengan kapasitas daya
listrik sebesar 2.500 KVA. Hal-hal yang perlu
dipertimbangkan dalam penyediaan energy listrik antara lain:
• Kemudahan dalam mendapatkan sambungan jaringan
listrik,
• Perkembangan sosial ekonomi masyarakat,
• Perkembangan teknologi yang aman dan tempat guna
140
PERENCANAAN KOTA
Gambar 4.3
Peta Rencana Struktur Jaringan Listrik
141
PERENCANAAN KOTA
c. Rencana Pengembangan Jaringan Air Bersih

Kebutuhan jaringan air bersih/minum perlu dilakukan karena
masyarakat yang berada di kawasan masih menggunakan sumber
air dari sumur gali yang sewaktu-waktu mungkin akan mengalami
perubahan kualitas karena perubahan pemanfaatan lahan dan dari
sumber mata air. Sistem penyaluran air bersih di kawasan
perencanaan hanya diperuntukan bagi kegiatan permukiman,
fasilitas umum, fasilitas sosial dan kegiatan komersial dengan
lantai bangunan yang dilayani max ± 3 lantai untuk menjaga
headloss/kehilangan tekanan dari sistem penyaluran air bersih dan
tidak memerlukan energi tambahan dengan menggunakan pompa
untuk menaikkan air.
Kebutuhan air bersih di BWP Bontomarannu hingga tahun 2041
dengan jumlah penduduk dari hasil perhitungan menggunakan
metode bunga berganda sebanyak 35.566 jiwa agar dapat melayani
kebutuhan air rata-rata perhari yaitu 3.513.560 liter/hari. Guna
memenuhi rencana pengembangan yang diusulkan adalah :
1. Pengendalian pengambilan sumber air tanah, agar jumlah debit
yang digunakan dapat disesuaikan dengan kapasitas pelayanan
sumber air.
a. Penyediaan air bersih perpipaan oleh PDAM atau
SPAMDES yang dimaksudkan untuk mengurangi
penggunaan air tanah. Prinsip ini digunakan jika air
permukaan sudah tidak memungkinkan atau memadai lagi
untuk digunakan baik dari segi kualitas maupun kuantitas.
b. Pengadaan sumber resapan untuk menjaga ketersediaan air
bersih dan mengurangi pengambilan air tanah secara besar-
besaran, dengan memperhatikan dan mempertahankan
daya tamping sumur resapan yang ada.
c. Penegmbangan tondon air skala permukiman dari air hujan.
d. Mengembangankan sumber air baku (air permukiman
maupun air tanah) kawasan perencanaan, mellaui strategi.
142
PERENCANAAN KOTA
• Mempertahankan sumber air baku (air permukaan

maupun air tanah)pe kawasan perencanaan.
• Penegndalian Pencemaran air permukaan maupun air
tanah.
2. Peningkatan pelayanan air bersih sistem perpipaan, melalui
tindakan :
a. Pengembangan sumber air baku baru.
b. Menawarkan peluang investasi kepada Pemerintah Daerah,
Pemerintah Pusat, Investor lokal maupun nasional.
3. Peningkatan cakupan wilayah pelayanan air bersih, mellaui
strategi :
a. Penambahan jumlah sambungan pipa air bersih ke unit-unit
rumah.
b. Pengembangan jaringan perpipaan baru.
4. Antisipasis dan pengendalian kehilangan air (water loss)
sistem perpipaan melalui monitoring meterian air.
5. Antisipasi perkembangan kebutuhan pelayanan air bersih,
melalui strategi :
a. Antisipasi jumlah kebutuhan air berupa pemanfaatan
sumber air baku baru.
b. Pengolahan air limbah non black water menggunakan
teknologi, sehingga dapat digunakan lagi (untuk jangka
panjang, butuh penelitian lebih lenjut).
c. Pengembangan penyediaan air bersih sistem perpipaan
sebagai upaya untuk penghematan debit air yang
digunakan.
6. Rencana Pengembangan Sistem Pelayanan Air Bersih
a. Pelestarian sumber air
b. Pengembangan dan peningkatan kapasitas sumber air baku
baru.
c. Meningkatkan kerjasama dengan pihak lain, melalui
insentif strategi : industri harus berupaya membantu
143
PERENCANAAN KOTA
pemerintah dalam meningkatkan pelayanan air bersih,

melalui penyediaan sistem perpipaan (Joint Development).
Pengembangan penampungan air hujan dengan konsep rain water
harvesting (RWH) yaitu menampung air hujan untuk digunakan
kebali (untuk domestic dan pertanian) selalu terkendala dengan
tempat atau wadah untuk menampung air hujan tersebut. Faktor
kecenderungan penduduk lebih menyukai menggunakan air bersih
dari sumber non-perpipaan perlu dipertimbangkan dalam investasi
prasarana air bersih.
144
PERENCANAAN KOTA
Gambar 4.4
Peta Rencana Struktur Jaringan Air Bersih
145
PERENCANAAN KOTA
d. Rencana Pengembangan Jaringan Drainase

Jaringan drainase sangat dibutuhkan untuk sebuah perkotaan,
fungsi drainase perkotaan adalah :
1. Mengeringkan bagian wilayah kota yang permukaan lahannya
rendah dari genangan sehingga tidak menimbulkan dampak
negatif berupa kerusakan infrastruktur kota dan harta benda
milik masyarakat.
2. Mengalirkan kelebihan air permukaan ke badan air terdekat
secepatnya agar tidak membanjiri/ menggenamgi kota yang
dapat merusak selain harta benda masyarakat juga infrastuktur
perkotaan.
3. Mengendalikan sengaian air permukaan akibat hujan yang
dapat dimanfaatkan untuk persediaan air dan kehidupan
akuatik.
Rencana Sistem Jaringan Drainase di BWP
1) Sistem Saluran Primer
Saluran primer adalah saluran yang menerima masukan aliran
dari saluran-saluran sekunder. Saluran Primer relative lebih
besar sebab letak saluran paling hllir. Aliran aliran dari saluran
primer langsung dilalirkan ke badan air.
2) Sistem Saluran Sekunder
Saluran terbuka atau tertutup yang berfungsi menerima aliran
air dari saluran-saluran tersier dan meneruskan aliran ke
saluran primer.
3) Sistem Saluran Tersier
Saluran drainase yang menerima aliran air langsung dari
saluran-saluran pembuangan rumah-rumah warga.
Pengembangan sistem drainase adalah sebagai berikut :
1) Perbaikan/normalisasi jaringan yag telah ada secara berkala.
Kegiatan ini diarahkan pada zona yang memiliki kerawanan
banjir dan genangan dengan mencamtumkan lokasinya.
146
PERENCANAAN KOTA
2) Pengembangan saluran drainase baru. Pembangunan ini

ditujukan pada lingkungan yang belum memiliki saluran
drainase. Pembangunan jaringan baru dilakukan dengan
memperhatikan aspek hidrologi dan aspek hidrolika.
3) Bagi penduduk yang terbiasa membuang air limbahnya ke
saluran drainase atau sungai, harus ditiadakan secara perlahan
dengan memberikan penyuluhan terus menerus mengenai
adanya bibit penyakit yang dapat ditularkan melalui air
sehingga membahayakan kesehatan masyarakat.
Disamping itu melalui penyuluhan diharapkan penduduk yang
belum memiliki tangki septik atau cubluk dapat membangunnya
untuk melengkapi jambanan yang telah ada.
147
PERENCANAAN KOTA
Gambar 4.5
Peta Rencana Struktur Jaringan Drainase
148
PERENCANAAN KOTA
e. Rencana Pengembangan Sarana Persampahan

Sarana persarana di BWP Bontomarannu memerlukan perhatian
yang cukup besar mengingat jumlah sampah yang akan terus
meningkat seiring dengan bertambahnya jumlah penduduk dan
saat ini juga merupakan masalah utama di perkotaan. Selain
pengangkutan dan pengelolaan sampah, penyediaan lokasi
pembuangan sampah merupakan kebutuhan bagi penduduk BWP
Bontomarannu. Sedangkan produksi sampah yang dihasilkan dari
aktivitas lainnya mempunyai standar yang berbeda, yaitu:
• Standar buangan sampah : 2,5 - 3 1/j/hari.
• Kebutuhan tempat sampah disedaiakan setiap 200 m pada jalur
pedestrian pada jalan-jalan protokol, dengan kapasitas 50
I/tempat sampah. . Pada tempat-tempat keramaian umum
disediakan setiap 100m.
• Gerobak sampah disediakan untuk melayani setiap 200 KK
dengan kapasitas 1m3.
• Transfer depo atau Tempat Pembuangan Sementara (TPS)
disediakan untuk melayani setiap 400 - 4.000 KK dengan luas
TPS antara 25 - 200 m2 atau transfer depo dengan kapasitas 10
m3.
• Dump Truk atau truk sampah disediakan untuk melayani 700
KK dengan kapasitas 6 m 3 dan 1000 KK dengan kapasitas 8
m3.
• Arm Roll Truck # container disediakan untuk setiap 1000 KK
dengan kapasitas 8 m3.
• TPA disediakan untuk setiap 100.000 penduduk dengan
perlengkapan peralatan berat mencakup: buldozer, wheet
loader dan excavator.
• Pengangkatan dan penanganan sampah RS dilakukan secara
terpisah.
Proses perencanaan prasarana pengelolaan sampah pada dasarnya
bertujuan untuk menghilangkan atau mengurangi dampak sampah
149
PERENCANAAN KOTA
terhadap lingkungan sehingga pencemaran lingkungan dapat

dihindari. Tindakan dalam perencanaannya adalah membersihkan
suatu lingkungan wilayah (kota) dari sampah dengan cara
memindahkannya ke suatu tempat yang aman terhadap gangguan
lingkungan.
Tingkat pelayanan kawasan didasrkkan pada kepadatan penduduk,
dengan kualifikasi sebagai berikut :
1) Kepadatan penduduk » 100 jiwa/ha, dilayani dengan sistem
terpusat, dengan prioritas kawasan yang telah ada pelayanan.
2) Kepadatan penduduk 50 - 100 jiwa/ha, dilayani dengan system
terpusat bila terdapat potensi ekonomi dan kemungkinan
pembayaran retribusi, sedangkan bila tidak memiliki potensi
maka dibiarkan dengan sistem setempat.
3) Kepadatan penduduk ,50 jiwa/ ha akan dilayani dengan sistem
setempat. Karena sampai akhir tahun perencanaan kepadatan
penduduk masih rendah, maka pendekatan untuk penanganan
diarahkan dengan pelayanan setempat.
150
PERENCANAAN KOTA
Gambar 4.6
Peta Rencana Struktur Jaringan Persampahan
151
PERENCANAAN KOTA
f. Rencana Pengembangan Jaringan Air Limbah

Suatu Kawasan memerlukan system air kotor/sanitasi yang
memperhatikan aspek lingkungan. System satinasi ini merupakan sarana
untuk pembuangan air buangan maupun limpasan air hujan. Dimana untuk
perencanaan sanitasi harus mempetimbangkan kondisi fisik dasar
Kawasan (topografi/kelerengan, keadaan tanah, hidrologi, curah hujan).
Perencanaan sanitasi idealnya harus merupakan sistem sanitasi yang
menyeluruh, artinya antara saluran harus terhubung dengan baik dan
alirannya dapat menuju ke saluran induk/primer. Selain itu perlu
dipertimbangkan dimensi saluran yang diencanakan karena menyangkut
kapasitas dalam menampung air buanagn dan limpasan air hujan.
Tersedianya Kawasan resapan air juga perlu diperhatikan sebagai salah
satu tujuan aliran selain menuju ke saluran induk. Untuk Kawasan resapan
air pada perumahan yang sudah tidak memungkinkan untuk tersedianya
Kawasan resapan air dengan luasan yang besar, dapat dilakukan dengan
menyediakan sumur resapan di tiap rumah.
Pengelolaan air limbah di Kawasan Perencanaan Kecamatan
Bontomarannu dan sekitarnya kedepan perlu perhatian serius, khusunya
pada Kawasan perkotaan yang tumbuh pesat. Air limbah yang dimaksud
dalam hal ini adalah air limbah domestic berupa air kotordari kamar
mandi, dapur dan cucian. Air limbah saat ini diperkirakan untuk Kawasan
perkotaan masuk ke system drainase, sedangkan Kawasan perdesaan
masuk ke resapan halaman atau pekarangan rumah. System pembuangan
air limbah di Kawasan Perencanaan Kecamatan Bontomarannu dan
sekitarnya masih bersifat mandiri, yaitu hanya terdapat di permukiman
masing-masing warga. Sehingga perludirencanakan suatu system jaringan
air limbah. Pelayanan minimal sistem pembuangan air limbah berupa unit
pengolahan kotoran manusia/ tinja dilakuakn dengan menggunakan
system setempat atau system terpusat agar tidak mencemari daerah
tangkapan air/resapan air baku. Sistem pembuangan air limbah setempat
diperuntukan bagi orang perseorangan/rumah tangga. Sedangakan system
pembuangan air limbah terpusat diperuntukan bagi Kawasan padat
152
PERENCANAAN KOTA
penduduk dengan memperhatikan kondisi daya dukung lahan dan SPAM

(Sistem Penyediaan Air Minum) serta mempertimbangkan kondisi sosial
ekonomi masyarakat.
Air kotor dapat dibuang ke saluran drainase terdekat setelah melalui Bak
Pengedap (alat penyaringan) dan sumur resapan pada masing-masing
rumah. Bak ini diperlukan untuk menyaring bahan-bahan kotor dan padat
yang terbawa air kotor. Debit limbah air kotor keluarga diperhitungkan
sebesar 85% dari kebutuhan air bersih di Kawasan Perencanaan
Kecamatan Bontomarannu dan sekitarnya.
Ketentuan system pembuangan air limbah di Kawasan Perencanaan
Kecamatan Bontomarannu dan sekitarnya sebagi berikut :
1. Hasil pengolahan air limbah di terpusat meliputi bentuk cairan dan
padatan.
2. Kualitas hasil pengolahan air limbah yang berbentuk cairan wajib
memperhatikan standar baku mutu air buangan dan baku mutu sumber
air baku yang mencakup syarat fisik, kimia, dan bakteriologi sesuai
dengan peraturan perundang-undangan.
3. Hasil pengelohan air limbah yang berbentuk padatan dan sudah tidak
dapat dimanfaatkan kebali wajib diolah sesuai dengan peraturan
perundang-undangan yang berlaku sehingga tidak membahayakan
manusia dan lingkungan.
4. Pemantauan kualitas dan kuantitas hasil pengolahan air limbah wajib
dilakukan secara rutin dan berkala sesuai dengan standar baku.
Pengelolaan air limbah di Kawasan Perencanaan Kecamatan
Bontomarannu dan sekitarnya di rencanakan secara komunal. Setiap
perumahan yang akan dibangun oleh pengembangan diharapkan memiliki
unit pengolahan limbah secara komunal. Disamping itu, untuk mengatasi
limbah yang dihasilkan dari kegiatan home industri, sanitasi untuk rumah
tangga dapat diarahkan untuk dikembangkan pula Instakansi Pengolah Air
Limbah (IPAL).
153
PERENCANAAN KOTA
Gambar 4.7
Peta Rencana Struktur Jaringan Air Limbah
154
PERENCANAAN KOTA
g. Rencana Pengembangan Jaringan Telekomunikasi

Jaringan telekomunikasi akan semakin berkembang seiring dengan
perkembangan tingkat perekonomian penduduk dan teknologi informasi
yang semakin maju, terutama telekomunikasi nirkabel (seluler), semakin
meningkat pula pembangunan infrastruktur prasarana pendukung seperti
menara telekomunikasi dan sarana pendukung menara telekomunikasi.
Pembangunan dan peningkatan jaringan telekomunikasi kabel maupun
seluler ke seluruh Kawasan Perencanaan Kecamatan Bontomarannu dan
sekitarnya terutama pada pusat-pusat kegiatan/simpul-simpul perkotaan.
Sesuai Undang-Undang Nomor 36 Tahun 1999 tentang Telekomunikasi,
bahwa penyelenggaraan telekomunikasi harus memperhatikan, hal-hal
berikut:
• Melindungi kepentingan dan keamanan negara;

• Mengantisipasi perkembangan teknologi dan tuntutan global; dan
• Dilakukan secara profesional dan dapat dipertanggungjawabkan
dengan melibatkan peran serta masyarakat.
Rencana jaringan telekomunikasi di Kawasan Perencanaan Kecamatan

Bontomarannu dan sekitarnya, terdiri atas:
a. Jaringan kabel telepon;

b. Menara Telekomunikasi.
155
PERENCANAAN KOTA
Gambar 4.8
Peta Rencana Struktur Jaringan Telekomunikasi
156
PERENCANAAN KOTA
Gambar 4.9
Peta Rencana Struktur Ruang
157
PERENCANAAN KOTA
D. Rencana Pola Ruang

Rencana pola ruang berisi rencana distribusi subzona peruntukan yang antara
lain meliputi zona lindung dan zona budidaya. Konsep rencana pola ruang
dirumusan berdasarkan daya dukung dan daya tamping lingkungan hidup
dalam BWP dan perkiraan kebutuhan ruang untuk pengembangan
kegiatan sosial ekonom dan pelestarian fungsi lingkungan. Konsep rencana
pola ruang dirumuskan dengan kriteria :
a. Mengacu pada rencana pola ruang yang telah ditetapkan dalam RTRW
b. Memperhatikan rencana pola ruang bagian wilayah yang berbatasan
c. Memperhatikan mitigasi dan adaptasi bencana pada BWP
d. Menyediakan RTH untuk menampung kegiatan social, budaya dan ekonomi
masyarakat.
Konsep rencana pola ruang Kawasan perencanaan terdiri atas
1. Zona Lindung yang meliputi :
a) Badan Air (BA) yang berupa sungai.
b) Zona perlindungan setempat yang meliputi : sempadan sungai (SS)
c) Zona RTH kota yang antara lain taman kota, taman kelurahan, taman RW,
taman RT dan pemakaman.
2. Zona Budidaya yang meliputi :
a) Zona perumahan, yang dapat dirinci ke dalam perumahan dengan
kepadatan tinggi (R2), kepadatan sedang (R3) dan kepadatan rendah (R4).
b) Zona perkantoran (KT) yang meliputi perkantoran pemerintah dan
perkantoran swasta.
c) Zona perdagangan dan jasa (K)
d) Zona sarana pelayanan umum (SPU) antara lain meliputi : sarana
pelayanan umum Pendidikan, kesehatan, peribadatan, transportasi dan
olahraga.
e) Zona Industri (KPI)
f) Zona Pertanian (PI)
g) Zona Parawisata (W)
158
PERENCANAAN KOTA
Tabel 4.2
Pola Ruang Kawasan Perencanaan
ZONA SUB ZONA KODE LUAS (HA)

BADAN AIR BA 73,01
SEMPADAN SUNGAI SS 18,96
HUTAN KOTA RTH-1 68,39
TAMAN KOTA RTH-2 54,70
ZONA LINDUNG TAMAN KECAMATAN RTH-3 29,04
TAMAN KELURAHAN RTH-4 115,76
TAMAN RW RTH-5 22,04
TAMAN RT RTH-6 1,31
PEMAKAMAN RTH-7 2,88
RUMAH KEPADATAN TINGGI R-2 256,54
RUMAH KEPADATAN SEDANG R-3 336,06
RUMAH KEPADATAN RENDAH R-4 584,78
PERDAGANGAN DAN JASA K 73,54
KAWASAN INDUSTRI KPI 39,40
ZONA PERKANTORAN KT 50,70
BUDIDAYA SPU PENDIDIKAN SPU-1 120,19
SPU KESEHATAN SPU-2 17,63
SPU PERIBADATAN SPU-3 5,77
SPU OLAHRAGA SPU-4 12,83
TANAMAN PANGAN P-1 351,78
PARIWISATA W 4,69
159
PERENCANAAN KOTA
Gambar 4.10
Peta Rencana Pola Ruang
160
PERENCANAAN KOTA
1. Rencana Kawasan Lindung

a) Badan Air
Badan air merupakan kumpulan air yang besarnya bergantung
kepada bentuk relief permukaan bum, suhu, curah hujan, dan lain-lain.
Ontohnya sungai, rawa, danau, laut dan sebagainya. Pada Kawasan
perencanaan, badan air terdiri atas sungai. Adapun lokasi badan air yaitu
terdapat di Sub WP II.
b) Sempadan Sungai
Zona sempadan sungai adalah daerah di sepanjang aliran sungai.
Sungai merupakan bentukan topografi yang fungsinya adalah sebagai
penerima, penampung dan mengalirkan air dari wilayah hulu ke hilir.
Sempadan sungai di Kawasan perencanaan perlu dilestarikan dengan garis
sempadan sungai. Lokasi-lokasi daerah sempadan sungai di Kawasan
perencanaan antara lain sepanjang aliran sungai yang ada di Sub WP II
(Desa Bontoramba Kel. Borongloe Desa Sokkolia dan Sebagian
Kelurahan Bontomanai). Garis sempadan sungai tidak bertanggul yang
mempunyai kedalaman kurang dari 3 m ditetapkan garis sempadan sungai
10 meter dihitung dari tepi sungai pada waktu ditetapkan.
Arahan pengelolaan Kawasan sempadan sungai di Kawasan perencanaan
sebagai berikut :
a. Tidak memberikan izin pendirian bangunan (IMB) pada Kawasan
sempadan sungai yang belum terbangun.
b. Pada Kawasan sempadan sungai yang belum terbangun masih
diperbolehkan kegiatan pertanian dengan jenis tanaman yang
diijinkan.
c. Kegiatan lain yang tidak memanfaatkan lahan secara luas seperti
pemasangan papan reklame/pegumuman, pemasangan pondasi dan
rentangan kkabel listrik, pondasi jembatan dan sejenisnya masih bias
diperbolehkan.
d. Kegiatan atau bentuk bangunan yang secara sengaja dan jelas
menghambat arah dan intensitas aliran air sama sekali tidak
diperbolehkan.
161
PERENCANAAN KOTA
e. Kegiatan lain yang memperkuat fungsi perlindungan Kawasan

sempadan sungai tetap boleh dilaksanakan dengan pengendalian agar
tidak mengubah fungsi di masa mendatang.
c) Ruang Terbuka Hijau (RTH)
Berdasarkan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 005/PRT/M/2008
tentang penyediaan dan pemanfaatan RTH di Kawasan perkotaan, tipologi
RTH kota adalah RTH Publik dan RTH privat, dimana RTH Publik
pengelolaannya menjad tanggung jawab pemerintah daerah, dan RTH
privat pengelolaanya oleh masyarakat. Dalam peraturan tersebut terdapat
ketentuan Kawasan ruang terbuka hijau perkotaan paling sedikit 30 % dari
luas Kawasan perkotaan yang terdiri dari Ruang Terbuka Hijau publik 20
% dan Ruang Terbuka Hiaju privat 10 %.
a. Fasilitas berupa ruang terbuka hijau telah ditentukan paling rendah
30% dari luas Kawasan perkotaan meliputi 20% ruang terbuka hijau
publik dan 10% ruang terbuka hijau privat. Untuk itu perluditentikan
RTH pada pekarangan rumah, halaman kantor, taman RT, taman RW,
taman kelurahan, taman kecamatan, hutan kota, jalur hijau, sempadan,
sungai dan pemakaman.
b. Lahan berupa pekarangan rumah, dengan memanfaatkan presentasi
lahan yang tidak terbangun atau luas RTH minimum yang diharuskan
adalah luas lahan dikurangi luas dasar bangunan sesuai peraturan
daerah setempat. Secara teoritis tiap anggota keluarga dapat diimbangi
dengan dua pohon dewasa, maka jumlah pohon pelindung yang harus
didsediakan 1-3 pohon pelindung ditambah dengan perdu dan semak
serta penutup tanah dan atau rumput, tergantung besar kecilnya
rumah/pekarangan.
c. Halaman Perkantoran, Pertokoan dan Tempat Usaha ditetapkan
mempunyai KDB 70%-90% sehingga diperlukan penambahan
tanaman dalam pot; Perkantoraan, Pertokoan dan tempat usaha dengan
KDB diatas 70% memiliki minimal 2 (dua) pohon kecil atau sedang
yang ditanam pada lahan atau pada pot berdiameter diatas 60cm;
persyaratan penanaman pohon pada perkantoran, pertokoan dan
162
PERENCANAAN KOTA
tempat usaha dengan KDB dibawah 70% berlaku seperti persyaratan

pada RTH pekarangan rumah, dan ditanam pada area diluar KDB yang
telah ditentukan.
d. RTH taman RT, sesuai dengan SNI ditetapkan dengan luas minimal 1
m2 per penduduk, atau mempunyai luas minimal 250 m2. Lokasi
berada pada radius kurang dari 300 m dari rumah-rumah penduduk
yang dilayani GSB minimal 10 meter. Luas area yang ditanami (ruang
hijau) minimal seluas 70%-80% dari luas taman. Selain ditanami
dengan berbagai tanaman, juga terdapat minimal 3 (tiga) pohon
pelindung dari jenis pohon kecil atau sedang.
e. RTH taman RW, luas taman minimal 0,5 m2 per penduduk RW
dengan luas minimal 1.250 m2. Lokasi taman berada pada radius
<1000 m dari rumah-rumah penduduk yang dilayaninya. Luas area
yang ditanami (ruang hijau) minimal seluas 70%-80% dari luas taman,
sisanya dapat berupa pelataran yang diperkeras sebagai tempat
melakukan berbagai aktivitas. Selain ditanami berbagai tanaman
sesuai keperluan, juga terdapat minimal 10 (sepuluh) pohon pelindung
dari jenis pohon kecil atau sedang.
f. RTH taman Kelurahan ditetapkan mempunyai luas minimal 0,30 m2
per penduduk kelurahan, dengan luas minimal taman 9.000 m2. Lokasi
taman berada pada wilayah kelurahan yang bersangkutan. Luas area
yang ditanami (ruang hijau) minimal seluas 80%-90% dari luas taman,
sisanya dapat berupa pelataran yang diperkeras sebagai tempat
melakukan brbagai aktivitas. Selain ditanami berbagai tanaman sesuai
keperluan, juga terdapat minimal 50 (lima puluh) pohon pelindung dari
jenis pohon kecil atau sedang untuk jenis taman pasif.
g. RTH Taman Kecamatan dengan luas taman ini minimal 0,2 m2 per
penduduk kecamatan, dengan luas taman minimal 24.000 m2. Lokasi
berada pada wilayah kecamatan yang bersangkutan. Luas area yang
tanami tanaman (ruang hijau) minimal seluas 80%-90% dari luas
taman, sisanya dapat berupa pelataran yang diperkeras sebagai tempat
melakukan berbagai aktivitas, selain ditanami berbagai tanaman sesuai
163
PERENCANAAN KOTA
keperluan, juga terdapat minimal 50 (lima puluh) pohon pelindung dari

jenis pohon kecil atau sedang untuk taman aktif dan minimal 100
(seratus) pohon tahunan dari jenis pohon kecil atau sedang untuk jenis
taman pasif.
h. RTH Taman Kota dengan luas taman minimal 0,3 m2 per penduduk
kota, dengan luas taman minimal 144.000 m2. Dapat berbentuk
lapangan hijau yang dilengkapi fasilitas rekreasi dan olahraga, dan
kompleks olahraga dengan minimal RTH 80%-90%. RTH Hutan Kota
mempunyai luas areal yang ditanami 90%-100% dari luas total hutan
kota. Bentuk dapat bergerombol/menumpuk, menyebar, atau bentuk
jalur.
i. RTH pemakaman termasuk pemakaman tanpa perkerasan minimal
70% dari total area pemakaman.
Tabel 4.3
Kawasan Lindung di Kawasan Perencanaan

BADAN AIR BA 73,01
SEMPADAN SUNGAI SS 18,96
HUTAN KOTA RTH-1 68,39
TAMAN KOTA RTH-2 54,70
ZONA LINDUNG TAMAN KECAMATAN RTH-3 29,04
TAMAN KELURAHAN RTH-4 115,76
TAMAN RW RTH-5 22,04
TAMAN RT RTH-6 1,31
PEMAKAMAN RTH-7 2,88
164
PERENCANAAN KOTA
Gambar 4.11
Peta Rencana Kawasan Lindung
165
PERENCANAAN KOTA
2. Rencana Kawasan Budidaya

a) Perumahan
Zona perumahan adalah ruang yang terdiri atas kelompok rumah tinggal
yang mewadahi kehidupan dan penghidupan masyarakat yang dilengkapi
dengan fasilitasnya. Adapun tujuan dari penetapan zona perumahan pada
Kawasan perencanaan, yaitu:
• Menyediakan lahan untuk pengembangan hunian dengan kepadatan
yang bervariasi;
• Mengakomodasi bermacam tipe hunian dalam rangka mendorong
penyediaan hunian bagi semua lapisan masyarakat; dan
• Merefleksikan pola-pola pengembangan yang diinginkan masyarakat
pada lingkungan-lingkungan hunian yang ada dan untuk masa yang
akan datang, sesuai kebutuhannya dapat termasuk penyediaan ruang
hunian seperti rumah singgah, rumah social, rumah sederhana sehat,
lingkungan kampung dan perumahan adat/tradisional.
Pengaturan secara umum permukiman di Kawasan perencanaan agar

sesuai dengan kriteria penataan ruang adalah sebagai berikut:
a. Kecukupan sarana prasarana umum yang dihitung dari jumlah
penduduk, luas wilayah dan penyebarannya. Fasilitas tersebut adalah:
• Fasilitas Pendidikan,
• Fasilitas kesehatan,
• Fasilitas perdagangan,
• Fasilitas kesehatan,
• Fasilitas peribadatan
b. Bagi perumahan baru tetap mempertimbangkan perumahan
berimbang (1:2:3) agar supaya tipe mewah, menengah dan sederhana
sesuai dengan arahan agar terciptanya kerukunan berbagai lapisan
penghasilan penghuninya.
c. Tersediannya ruang terbuka hijau sebanyak 30% dari luas perumahan
atau permukiman. Ruang terbuka hijau ini termasuk dengan
tersedianya makam seluas minimal 0,01% dari luas perumahan.
166
PERENCANAAN KOTA
b) Perdagangan dan jasa.

Zona perdagangan dan jasa di Kawasan Perencanaan Kecamatan
Bontomarannu dan sekitarnya ditetapkan disepanjang jalan kolektor.
Minimarket atau jasa. Bangunan dapat berupa bangunan deret atau
tunggal.
Zona perdagnagan dan jasa dapat dikategorikan pula sebagai area tempat
berkumpulnya PKL, pasar tradisional, swalayan, super market dan
sebagainya; untuk itu pengaturan parker off street harus dilakukan agar
tidak tercadi kemacetan lalu lintas. Struktur pelayanan perdagangan dan
jasa terdiri atas:
• Skala regional; berupa pusat-pusat perdagangan dan jasa,
• Skala kecamatan; berupa pertokoan,
• Skala lingkungan, berupa toko lingkungan.
c) Perkantoran
Zona perkantoran, yang meliputi perkantoran pemerintah dan perkantoran
swasta. Zona perkantoran dapat pula muncul dari perubahan rumah tinggal
menjadi perkantoran swasta. Selain itu zona perkantoran swasta dapat
dibangun pada zona perdagangan dan jasa, dan dapat pula terintegrasi
dengan zona pemanfaatan industri. Setiap kantor harus melengkapi
dengan tempat parker karyawan di dalam halaman, parker diluar halaman
(off site) hanya diperuntukkan bagi tamu atau hanya digunakan untuk
menaikkan dan menurunkan tamu.
d) Industri
Perkembangan industri dan pola kehidupan masyarakat modern
berhubungan langsung dengan peningkatan kebutuhan barang dan jasa,
pemakaian sumber-sumber energi, dan sumber daya alam. Penggunaan
sumber daya alam secara besar-besaran tanpa mengabaikan lingkungan
mengakibatkan berbagai dampak negtaif yang terasa dalam waktu relatif
cepat maupun dalam jangka panjang. Pembangunan berkelanjutan
merupakan suatu upaya dan pola pendekatan dalam pemanfaatan sumber
daya alam yaitu suatu pembangunan yang berusaha memenuhi kebutuhan
167
PERENCANAAN KOTA
kita sekarang tanpa mengurangi kemampuan generasi mendatang untuk

memenuhi kebutuhan mereka.
Kawasan Industri Berwawasan Lingkungan (Eco-Industrial Park/Estate)
merupakan sekumpulan industri dan bisnis jasa yang berlokasi pada suatu
tempat dimana pelaku-pelaku di dalamnya secara bersamaan
meningkatkan kinerja lingkungan, ekonomi dan sosialnya melalui
kerjasama dalam mengelola isu lingkungan dan sumberdaya. Dengan cara
bekerjasama akan diperoleh manfaat Bersama yang lebih besar disbanding
penjumlahan manfaat yang diperoleh oleh setiap industri. Bahasan
komprehensif mengenai Kawasan Industri Berwawasan Lingkungan
dilakukan oleh Lowe (2001).
Suatu Kawasan industri tidak serta merta dapat menyatakan sebagai
Kawasan industri berwawasan lingkungan sekedar hanya telah
melaksanakan satu atau beberapa hal sebagai berikut :
• Pertukaran satu jenis produk samping
• Sebagai kluster bisnis daur ulang
• Kumpulan perusahaan berteknologi ramah lingkungan
• Kawasan industry yang dirancang dengan satu tema lingkungan seperti
pemanfaatan energi tenaga sinar matahari
• Kawasan yang memiliki infrastruktur atau konstruksi ramah
lingkungan
• Pengembangan Kawasan multi-pakai untuk industri, komersial, dan
permukiman.
e) Sarana Pelayanan Umum
Zona Dasar Sarana Umum, adalah kelompok kegiatan yang berupa Sarana
Pendidikan, Sarana Kesehatan, Sarana Peribadatan, Sarana Olahraga, dan
Rekreasi dan Sarana Transportasi dengan skala pelayanan lokal Kabupaten
Gowa. Regional dan Nasional atau sesuai dengan yang ditetapkan dalam
renacana tata ruang Kawasan.
168
PERENCANAAN KOTA
Tujuan Zona Dasar Sarana Pelayanan Umum adalah :

• Menyediakan lahan untuk pengembangan sarana sosial dan umum
sesuai dengan kebutuhan dan gaya dukung untuk menjamin pelayanan
pada masyarakat;
• Mengakomodasi bermacam tipe fasilitas sosial dan umum untuk
mendorong penyediaan pelayanan bagi semua lapisan masyarakat.
• Merefleksikab pola-pola pengembangan yang diinginkan masyarakat
pada lingkungan hunian yang ada dan untuk masa yang akan dating.
Zona pelayanan umum, rencananya selain penambahan sarana yang telah

ada juga arah penegmbangannya direncanakan untuk perbaikan atau
peningkatan kualitas layanan kepada masyarkat sehingga memberikan
rasa kepuasan kepada masyarakat dengan menerima pelayanan sarana
yang lebih baik.
1) Sarana Pelayanan Umum Pendidikan
Sarana pelayanan umum pendidikan yang akan di rencanakan harus
selalu bertitik tolak dari tujuan-tujuan yang akan dicapai khususnya
dalam hal pendidikan. Sarana pendidikan yang perlu direncanakan
seperti ruang belajar haruslah dapat memungkinkan siswa untuk
melakukan aktifitas belajar, sehingga dapat mendukung terciptanya
siswa dapat mengembangkan pengetahuan dan keterampilan serta
sikap secara optimal. Selain itu salah satu faktor yang mempengaruhi
tingginya usia sekolah untuk dapat menikmati sarana pendidikan yaitu
faktor pencapaian lokasi dan skala pelayanan yang harus menjadi
perhatian dan pertimbangan dalam penentuan dan penepatan sarana
pendidikan. Agar dapat memenuhi skala pelayanan akan sarana
kebutuhan pendidikan, maka standar yang digunakan adalah Standar
Pedoman Perencanaan Lingkungan Permukiman Kota. Berdasarkan
Kebutuhan sarana pendidikan maka penyebaran lokasi sarana
pendidikan di arahkan pada pusat-pusat kawasan.
2) Sarana Pelayanan Umum Transportasi
Perkembangan teknologi transportasi di masa yang akan datang
diarahkan kepada kemampuan mengatasi tuntutan keterbatasan
169
PERENCANAAN KOTA
kapasitas angkut, jarak tempuh, kecepatan pergerakan, kenyamanan,

keselamatan dan keringanan biaya. Selain pemenuhan keterbatasan
transportasi di atas, dimensi sistem teknologi transportasi juga akan
tertumpu pada perbaikan kualitas kehidupan manusia (terutama
mereduksi kerusakan lingkungan yang diakibatkan oleh aktivitas
transportasi), dan sasaran pemenuhan kebutuhan globalisasi
(kebutuhan pergerakan yang cepat dan terpadu). Sarana pelayanan
umum transportasi pada Kawasan Perencanaan yaitu terminal
penumpang tipe C yang melayani kendaraan umum untuk angkutan
perkotaan atau perdesaan.
3) Sarana Pelayanan Umum Kesehatan
Walaupun fasilitas kesehatan relatif tercukupi dengan adanya fasilitas
puskesmas di dalam kawasan perencanaan namun basis kesehatan
sebagai tanggung jawab tiap individu perlu dikembangkan.
Ketersediaan di kawasan ini sudah cukup merata karena di masing-
masing wilayah setidaknya telah tersedia beberapa sarana didalamnya,
Kebutuhan akan sarana kesehatan penting guna menunjang kebutuhan
penduduk akan hidup sehat.
4) Sarana Pelayanan Umum Olahraga
Sarana pelayanan umum Olahraga berupa taman kota atau ruang
publik adalah sarana fisik untuk menunjang pengembangan Kawasan.
Perencanaan sarana olahraga sangat perlu guna melayani kebutuhan
masyarakat sehingga dapat menciptakan suatu sistem yang dapat
melahirkan suasana sosial masyarakat yang sehat. Pada kawasan
perencanaan setidaknya terdapat 2 sarana pelayanan umum olahraga
yang berskala kota yaitu Gedung Olahraga di Sub WP I dan WP II.
5) Sarana Pelayanan Umum Peribadatan
Kehidupan beragama senantiasa harus tetap terbina dengan tujuan
untuk menciptakan kehidupan masyarakat yang serasi, seimbang, dan
selaras yang diharapkan dapat mengatasi berbagai masalah
kesenjangan sosial, budaya, yang mungkin dapat merusak mental
bangsa yang dapat menghambat kemajuan, dan pembangunan di
170
PERENCANAAN KOTA
segala aspek. Untuk itu perencanaan pembangunan akan sarana

peribadatan, sangat tergantung dari kondisi karakteristik penduduk
seperti jumlah penduduk berdasarkan umur dan jenis kelamin, jumlah
penduduk berdasarkan jenis agama dan kepercayaan yang dianut.
Namun perencanaan fasilitas peribadatan pengembangannya tidak
terlepas dari ketentuan peraturan yang berlaku secara nasional dan
peraturan yang berlaku pada suatu daerah yang berkaitan dengan
ketentuan mendirikan rumah ibadah. Walaupun
pendirian/pembangunan rumah ibadah lebih antusias dikembangkan
oleh masing-masing pemeluk agama.
Tabel 4.4
Kawasan Budidaya di Kawasan Perencanaan

RUMAH KEPADATAN TINGGI R-2 256,54
RUMAH KEPADATAN SEDANG R-3 336,06
RUMAH KEPADATAN RENDAH R-4 584,78
PERDAGANGAN DAN JASA K 73,54
KAWASAN INDUSTRI KPI 39,40
ZONA PERKANTORAN KT 50,70
BUDIDAYA SPU PENDIDIKAN SPU-1 120,19
SPU KESEHATAN SPU-2 17,63
SPU PERIBADATAN SPU-3 5,77
SPU OLAHRAGA SPU-4 12,83
TANAMAN PANGAN P-1 351,78
PARIWISATA W 4,69
171
PERENCANAAN KOTA
Gambar 4.12
Peta Rencana Kawasan Budidaya
172
PERENCANAAN KOTA
DAFTAR PUSTAKA
Peraturan Daerah Kabupaten Gowa Nomor 15 Tahun 2012 Tentang Rencana Tata Ruang
Wilayaah Kabupaten Gowa Tahun 2012-2032.
Peraturan Daerah Kabupaten Gowa Nomor 4 Tahun 2005 Tentang Rencana

Pembangunan Jangka Panjang Daerah (RPJPD) Kabupaten Gowa Tahun 2005-
2025.
Peraturan Daerah Kabupaten Gowa Nomor 8 Tahun 2016 Tentang Rencana

Pembangunan Jangka Menengah Daerah (RPJMD) Kebupaten Gowa Tahun 2016-
2021.
Peraturan Daerah Provinsi Sulawesi Selatan Nomor 9 Tahun 2009 Tentang Rencana Tata
Ruang Wilayah Provinsi Sulawesi Selatan Tahun 2009-2029.
Peraturan Pemerintah Nomor 28 Tahun 2021 Tentang Penyelenggaraan Bidang

Perindustrian.
Peraturan Pemerintah Nomor 29 Tahun 2021 Tentang Penyelenggaraan Bidang

Perdagangan.
Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 13 Tahun 2017 Tentang Perubahan Atas
Peraturan Pemerintah Nomor 26 Tahun 2008 Tentang Rencana Tata Ruang
Wilayah Nasional.
Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 21 Tahun 2021 Tentang

Penyelenggaraan Pentaan Ruang.
Peraturan Presiden Republik Indonesia Nomor 55 Tahun 2011 Tentang Rencana Tata
Ruang Kawasan Perkotaan Makassar, Maros, Sungguminasa, Dan Takalar.
Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 Tentang Penataan Ruang.
Undang-Undang Nomor 3 Tahun 2014 Tentang Industri.
Undang-Undang Nomor 7 Tahun 2014 Tentang Perdagangan.
Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 32 Tahun 2009 Tentang Perlindungan Dan

Pengelolaan Lingkungan Hidup.
173

Laporan Siap Kumpul Again

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Laporan Siap Kumpul Again

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

PENGEMBANGAN KAWASAN PERKOTAAN

KECAMATAN BONTOMARANNU DAN SEKITARNYA

1. Minardi Surtiah (4519042093)

PROGRAM STUDI PERENCANAAN WILAYAH & KOTA

Makassar, Januari 2022

KATA PENGANTAR ........................................................................................................ i

Tabel 1.1 Jadwal Kegiatan penyusunan Tugas Besar ..................................................................6

Diagram 3.1 Sarana Pendidikan di Kawasan Perencanaan ....................................................... 42

Gambar 3.1 Peta Administrasi Kabupaten Gowa ...................................................................... 24

• Sosial dan kependudukan yang meliputi : jumlah penduduk, tingkat

Sumber : Hasil Diskusi Kelompok

2. Jenis Data dan Sumber Data

BAB II KAJIAN TEORITIS DAN KEBIJAKAN TERKAIT

Susunan Ruang Kota Teori Inti Ganda

1. Zona 1: Pusat Kota atau CBD

3. Teori Pusat Perdagangan

c. Penyebaran/distribusi tempat pusat perbelanjaan dihubungkan

2. Peraturan Presiden Republik Indonesia Nomor 55 Tahun 2011 Tentang Rencana

3. Peraturan Daerah Provinsi Sulawesi Selatan Nomor 9 Tahun 2009 Tentang

a) Kecamatan Bontomarannu sebagai salah satu pusat PKN perkotaan

5. Peraturan Daerah Kabupaten Gowa Nomor 4 Tahun 2005 Tentang Rencana

7. Kebijakan Tentang Tata Ruang :

A. Tinjauan Wilayah Perencanaan

b. Potensi Sumber Daya Manusia

c. Potensi Sumber Daya Alam

d. Potensi Sumber Daya Buatan

2. Tinjauan Wilayah Kecamatan Bontomarannu

2) Topografi dan Kemiringan Lereng

dalam tanah. Sedangkan Tanah mediteran merupakan hasil pelapukan

b. Kondisi Fisik Buatan

Penggunaan Lahan Luas (Ha) Persentase (%)

Pendidikan 47,28 2,11

Berdasarkan tabel diatas, Fasilitas Pendidikan yang terdapat di

Berdasarkan tabel diatas, sarana kesehatan yang terdapat pada

Berdasarkan tabel diatas, sarana peribadatan yang terdapat pada

Berdasarkan tabel diatas, sarana perdagangan yang terdapat pada

b) Jaringan Air Bersih

c. Kondisi Sosial dan Kependudukan

2) Penduduk Menurut Jenis Kelamin

B. Analisis Mikro Wilayah Kecamatan Bontomarannu

Bontomarannu. Hal ini dapat mempengaruhi aspek-aspek sosial dan

2. Analisis Struktur Internal Wilayah Penelitian

1. Borongloe 4501 2 2 - 1 2 - - - - 5 1 1 - 106 - - 8 3

Jumlah 29110 9 9 3 4 3 1 4 1 3 32 2 2 1 315 5 3

Sumber : Hasil Analisis Tahun 2021

A1 = TK A4 = SMA B2 = Apotik C1 = Masjid D2 = Minimarket F1 = Wisata Buatan

6. Bontoramba 87 4,68 5,21 4.718 54,23 1008,12 312 3,59 66,67

Sumber : Hasil Analisis Tahun 2021

4. Pakatto 26,09 T 5 245,41 R 1 2,44 SR 1 9 S 3 10

6. Bontoramba 5,21 R 1 1008,12 T 3 3,59 SR 1 2 SR 1 6

Jumlah 100 2492,86 20,37

Sumber : Hasil Analisis Tahun 2021

c. Analisis Intensitas Pengembangan Ruang

Sumber : Hasil Analisis Tahun 2021

3. Analisis Kedudukan dan Peran Kawasan Dalam Wilayah

b. Kedudukan dan peran Kawasan Perencanaan dalam Rencana Struktur Ruang

4. Analisis Sosial Budaya

Berdasarkan tabel hasil analisis diatas menunjukkan bahwa proyeksi

6. Analisis Ekonomi dan Sektor Unggulan

Sumber : Hasil Analisis Tahun 2021

b. Analisis Shift Share

Lanjutan Tabel 3.17

No. ANALISA GRAFIK SEKTOR EKONOMI