Apa Perjanjian Penjualan Bersyarat?

Perjanjian penjualan bersyarat adalah pengaturan pembiayaan di mana

pembeli memiliki aset, tetapi kepemilikan dan hak kepemilikan kembali
tetap pada penjual sampai harga pembelian dibayar penuh.

Pembeli dapat memiliki properti segera setelah perjanjian diberlakukan,

tetapi tidak memiliki properti sampai mereka telah melunasinya, yang
biasanya dilakukan dengan mencicil. Jika bisnis gagal membayar, penjual
akan menarik kembali barang tersebut.
Perjanjian penjualan bersyarat sering kali diberlakukan selama
pembiayaan mesin dan peralatan, serta berbagai bentuk real estat.

Memahami Perjanjian Penjualan

Bersyarat
Perjanjian penjualan bersyarat adalah kontrak yang melibatkan penjualan
barang. Juga dikenal sebagai kontrak penjualan bersyarat, penjual
mengizinkan pembeli untuk menerima pengiriman barang yang diuraikan
dalam kontrak dan membayarnya nanti. Kepemilikan yang sah atas
properti menjadi milik penjual sampai harga penuh dibayar oleh pembeli.

Banyak kontrak penjualan bersyarat melibatkan

penjualan aset fisik berwujud — terkadang dalam jumlah besar. Ini
termasuk kendaraan, real estat, mesin, peralatan kantor, perkakas, dan
perlengkapan.
Pembeli dan penjual berkumpul dan memulai kontrak dengan kesepakatan
lisan. Setelah keduanya menyetujui persyaratan, pembeli membuat kontrak
tertulis formal yang menguraikan persyaratan termasuk setoran,
pengiriman, pembayaran, dan ketentuan. Kontrak juga harus mencakup
apa yang terjadi jika pembeli gagal bayar dan kapan pembayaran penuh
diharapkan.

Referensi cepat
Perjanjian penjualan bersyarat memungkinkan penjual untuk mengambil
kembali properti jika pembeli gagal membayar.

Kontrak Perjanjian Penjualan Bersyarat

Kontrak yang kuat menjabarkan detail sifat kesepakatan antara pembeli
dan penjual, dan siap ditinjau untuk ditandatangani kedua belah pihak
begitu mereka dapat mencapai kesepakatan lisan.

Kontrak harus sespesifik mungkin dan menguraikan kriteria berikut:

 Jenis properti : Sifat aset yang dipermasalahkan, kondisinya, serta

kuantitas yang ditransfer ke pembeli.
 Pembayaran : Jumlah uang muka atau uang muka yang diminta oleh
pembeli untuk mengamankan properti dari penjual. Bagian ini juga
harus mencakup kapan pembayaran terakhir jatuh tempo.
 Bunga : Karena pembayaran dilakukan dengan mencicil, pembeli juga
akan menguraikan jumlah bunga yang ingin dikumpulkan selama masa
kontrak.
 Pengiriman : Bagaimana dan kapan penyerahan properti akan
dilakukan.
 Transfer hak : Tanggal di mana hak harus ditransfer ke pembeli selama
persyaratan kontrak dipenuhi sepenuhnya.
 Default : Detail kapan pembeli gagal memenuhi kewajibannya.
 Kepemilikan kembali : Kontrak juga harus menjelaskan prosedur bagi
penjual untuk memulihkan properti apa pun. Ini biasanya mencakup
klausul yang memberi penjual hak untuk memasuki lokasi untuk
mengambil alih kepemilikan peralatan dan properti pribadi lainnya.

Manfaat Perjanjian Penjualan

Bersyarat
Memperoleh properti melalui perjanjian penjualan bersyarat memungkinkan
bisnis untuk mengurangi beban bunga atas pengembalian pajaknya.
Perjanjian penjualan bersyarat mungkin tidak memerlukan uang muka dan
mungkin juga memiliki jadwal pembayaran yang fleksibel .
Manfaat lain bagi pembeli termasuk memberi pembeli akses ke aset
sebelum pembayaran penuh, yang dapat menciptakan leverage keuangan
untuk bisnis. Pembeli dengan riwayat kredit yang lebih lemah juga dapat
memanfaatkan kredit yang tidak tersedia dengan menggunakan
pembiayaan yang disediakan penjual, yang sangat efektif untuk entitas
bisnis yang lebih baru.

Perjanjian penjualan bersyarat juga melindungi penjual jika pembeli gagal

membayar pembayaran yang diperlukan. Karena hak milik tidak dialihkan
kepada pembeli sampai penyelesaian persyaratan, penjual tetap menjadi
pemilik sah selama masa kontrak. Hal ini memudahkan penjual untuk
secara hukum mengambil kembali atau mengklaim kembali kepemilikan,
karena tidak perlu menggunakan proses penyitaan yang mahal terhadap
pembeli setelah hak milik ditransfer sebelum waktunya.

Poin Penting
 Dalam perjanjian penjualan bersyarat, pembeli memiliki aset, tetapi
kepemilikan dan hak kepemilikan kembali tetap menjadi milik penjual
sampai harga beli dilunasi.
 Jika pembeli gagal bayar, penjual dapat mengambil kembali
propertinya.
 Perjanjian penjualan bersyarat umumnya diberlakukan untuk pembelian
kendaraan, furnitur, dan mesin, serta transaksi real estat.
 Kontrak ini memberi pembeli berbagai manfaat, termasuk akses ke
properti tanpa harus membayar penuh di muka.

Contoh Perjanjian Penjualan

Bersyarat
Seperti disebutkan di atas, kontrak penjualan bersyarat biasanya
digunakan oleh bisnis untuk membiayai pembelian mesin, perlengkapan
kantor, dan furnitur.

Perjanjian penjualan bersyarat merupakan hal yang umum dalam real estat
karena tahapan yang terlibat dalam pembiayaan hipotek — dari pra-
persetujuan, penilaian, hingga pinjaman akhir. Dalam kontrak ini, pembeli
umumnya dapat memiliki dan menggunakan properti setelah kedua belah
pihak menandatangani dan menyetujui tanggal penutupan. Penjual,
bagaimanapun, umumnya menyimpan akta atas nama mereka sampai
pembiayaan datang dan harga pembelian penuh dibayar.
Hal yang sama berlaku untuk kontrak pembelian mobil. Di beberapa
negara bagian, pembeli dapat mengeluarkan mobil dari tempat parkir
dengan menandatangani kontrak penjualan bersyarat. Kontrak ini biasanya
ditandatangani saat pembiayaan belum diselesaikan. Judul dan registrasi
kendaraan, bagaimanapun, tetap atas nama dealer, yang memiliki hak
untuk mengambil kembali kendaraan tersebut jika kondisi tidak terpenuhi.
Ini berarti penjual masih bekerja untuk menjamin persyaratan finansial
kesepakatan, atau penjual harus membuat keputusan sendiri untuk
menyelesaikan pembelian.

Banyak orang yang menyewa untuk memiliki barang seperti elektronik dan
furnitur juga terlibat dalam perjanjian penjualan bersyarat. Konsumen
mungkin membayar deposit kepada pengecer untuk barang tersebut —
misalnya pesawat televisi — dan menyetujui sejumlah pembayaran
berdasarkan kesepakatan. Sampai set tersebut dilunasi secara penuh,
pengecer memiliki kemampuan untuk mengambilnya kembali jika
pelanggan gagal melakukan pembayaran.