2 Pada dasamya perancangan yang ditetapkan atau dijadualkan dalam kerjakerja
penyenggaraan sesuatu bangunan dapat mengelak atau mencegah daripada
Perancangan dan Piawaian dalam
Penyenggaraan Bangunan
Perancangan kerja penyenggaraan sesebuah bangunan perlu dilaksanakan dengan
lengkap dan sempuma mengikut piawaian yang telah ditetapkan. Pada dasamya
keperluan kerja-kerja penyenggaraan bangunan di Malaysia merujuk kepada
Piawaian British 3811:1984. Ini bertujuan agar matlamat kerjakerja penyengggaraan
yang dilakukan dapat dicapai sepenuhnya. Kejayaan dalam pelaksanaan kerja
penyenggaraan ini bergantung kepada perancangan dan pemahaman terhadap aspek
dan kaedah penyenggaraan yang hendak dilakukan dan ianya mestilah mengikut
piawaian ditetapkan. Keberkesanan sesuatu kerja penyenggaraan itu dapat dinilai
dengan lebih jelas sekiranya ia dinilai oleh pengguna atau pemilik bangunan itu
sendiri dari segi pendekatan dan prestasi yang ditunjukk2nnya. Dengan perancangan
penyenggaraan yang lengkap dan mengikut piawaian akan dapat memastikan setiap
skop kerja penyenggaraan yang dilakukan tidak tertinggal ataupun terlepas pandang.
Perancangan penyenggaraan ke atas sesebuah bangunan hendaklah merangkumi
semua aspek yang terlibat. Oleh yang detnikian, sebelum membuat perancangan
terhadap aktiviti penyenggaraan ke atas sesebuah bangunan, aspek-aspek seperti reka
bentuk bangunan, bahan-bahan yang digunakan dan fungsi bangunan hendaklah
diambil kira. Selain itu, aspek keselamatan, kesihatan dan keselesaan penghuni
bangunan juga tidak boleh diabaikan. Penyenggaraan yang mengikut piawaian adalah
penting, ianya bertujuan agar nilai pasaran bangunan tersebut tidak merosot serta
kepentingan penghuni bangunan terutamanya dari aspek pelaburan modal turut
terjamin.
Keperluan Perancangan dalam Penyenggaraan Bangunan
berlakunya kerosakan yang di luar jangkaan. Jika ini berlaku maka pembaikan segera
perlu dilakukan dan selalunya melibatkan kos yang tinggi dan mengambil masa
pembaikan yang lebih lama kerana kerosakan yang berlaku selalunya sudah teruk.
Dengan adanya perancangan yang betul maka fenomena penyenggaraan kecemasan
dapat dielakkan. Mengikut Piawaian British BS 3 811: 1984> penyenggaraan
dirancang ini terbahagi kepada dua iaitu perancangan penyenggaraan pencegahan dan
perancangan penyenggaraan pembetulan.
Perancangan penyenggaraan pencegahan
Penyelengaraan pencegahan adalah kerja-kerja yang dilaksanakan bagi mencegah
kerosakan atau kegagalan sesuatu kemudahan di dalam sesebuah bangunan itu agar
ianya dapat terus beroperasi dan boleh digunakan selama mana tempoh hayat
kemudahan tersebut Selain itu penyenggaraan pencegahan ini dapat mengurangkan
kos penyenggaraan pada masa depan kerana kemudahan-kemudahan yang digunakan
telah diselenggara dengan baik dan berjadual. Proses ini dilaksanakan secara
berterusan sepanjang hayat sesebuah bangunan itu. Pelbagai perancangan dilakukan
mengikut kepentingan sesuatu item dalam sela masa dan keadaan yang boleh
ditentukan.
Dalam perancangan penyenggaraan pencegahan ini, masa dan keadaan adalah
menjadi faktor penentu. Oleh yang demikian bagi melengkapkan perancangan
penyenggaraan pencegahan ini, ianya dipecahkan kepada dua lagi kaedah
penyenggaraan yang menyokong operasinya iaitu:-
a. Penyenggaraan berkala
Penyenggaraan berkala bermaksud kerja-kerja penyenggaraan berjadual perlu
dilakukan bagi mengekalkan prestasi sesuatu kemudahan dan perlu membuat
penggantian atau pembaikan kemudahan tersebut selepas jangka hayatnya
luput. Dalam kata lain, dengan membuat pemantauan berjadual terhadap
kemudahan-kemudahan di dalam bangunan, ianya dapat menjangknknn
sesuatu kerosakan yang boleh berlaku ke atas kemudahankemudahan tersebut.
Oleh yang demikian kerja-kerja pembaikan atau penggantian boleh terus