dilakukan dan tidak perlu menunggu sehingga kerosakan itu berlaku.
Melalui kira seperti, masa operasi bangunan, fungsi bangunan, kategori penghuni bangunan
penyenggaraan ini, sela masa, saiz operasi dan kekerapan kerosakan atau
kecacatan dapat ditentukan. Selalunya kes-kes yang memerlukan
penyenggaraan seperti ini terdiri daripada kerosakan atau kecacatan keel yang
tidak melibatkan fungsi bangunan itu contohnya kerja-kerja mengecat dan
pembersihan bangunan.
b. Penyenggaraan berdasarkan keadaan
Penyenggaraan jenis ini dilaksanakan berdasarkan maklumat serta keadaan
sesuatu kemudahan hash daripada pemeriksaan rutin yang dilaksanakan.
Pemeriksaan-pemeriksaan berjadual yang dilakukan dapat menentukan
pemilihan kaedah serta bahan-bahan yang sesuai untuk melakukan kerja-kerja
penyenggaraan tersebut.
Perancangan penyenggaraan pembetulan
Penyenggaraan pembetulan pula melibatkan kerja-kerja yang dilaksanakan bagi
membaiki atau memulihkan sesuatu kemudahan di dalam sesebuah bangunan hingga
mencapai suatu piawaian yang boleh diterima. Di bawah penyenggaraan pembetulan
ini, segala kerosakan perlu dikenal pasti lebih awal oleh kakitangan penyenggaraan
sebelum kerosakan tersebut menjadi lebih teruk.
Kerja-kerja penyenggaraan perlu dilaksanakan bagi mengatasi kegagalan atau
kerosakan yang disebabkan oleh kesilapan reka bentuk, kesilapan pembinaan atau
pemasangan dan penggunaan bahan-bahan yang tidak berkualiti atau tidak mengikut
piawaian. Dengan membuat pembetulan ini dapat memastikan bahawa segala
kemudahan yang digunakan itu berfungsi dengan baik dan sempuma
Kaedah Perancangan Penyenggaraan Bangunan
Dalam membuat perancangan terhadap kerja penyenggaraan ke atas sesebuah
bangunan itu, kaedah-kaedah yang di gunakan perlu diberi perhatian dan penelitian
yang mendalam agar kaedah-kaedah yang digunakan adalah sesuai dan terbaik.
Sebelum menetapkan kaedah yang hendak digunakan beberapa aspek perlu diambil
,
dan perkara lain yang berkaitan. Pada dasarnya kaedah bagi melaksanakan
perancangan penyenggaraan yang sempuma terbahagi kepada tiga iaitu:
Operasi Seragam
Operasi seragam ini bermaksud apakah perkara yang perlu diberi perhatian dan
apakah langkah yang perlu dilakukan dan dipatuhi oleh setiap kakitangan bahagian
penyenggaraan ketika melakukan kerja-kerja penyenggaraan. Langkah-langkah yang
dilakukan oleh setiap kakitangan penyenggaraan yang terlibat mestilah mencapai
matlamat penyenggaraan dengan memberikan perkhidmatan dan kualiti kerja yang
terbaik. Di bawah operasi seragam ini dibahagikan kepada lima bahagian pula iaitu:-
a. Operasi Setiap Jam
Dua kaedah yang digunakan di bawah operasi setiap jam ini adalah kaedah
tindakan kakitangan dan kaedah tunggu sedia. Pada dasamya kedua-dua
kaedah ini merujuk kepada waktu bekerja atau waktu operasi sesebuah
bangunan tersebut, seperti contoh pada kebi2g22anya bagi perkhidmatan yang
berbentuk pentadbiran dan pengurusan waktu operasi bermula jam 8.00 pagi
hingga jam 5.00 petang m2n2k2la bagi industri perkilangan atau pembuatan
waktu beroperasi adakalanya sehingga 24 jam. Oleh yang demikian kedua-dua
kaedah ini perlu dipraktikkan bagi mencapai matlamat penyenggaraan itu.
Kaedah Tindakan
Telah bersedia bagi memulakan sebarang kerja/tindakan 15 minit
sebelum waktu operasi bangunan tersebut.
Sentiasa bekerja di luar waktu kerja sebenar ketika waktu kecemasan
yang melibatkan keselamatan dan memerlukan tindakan segera.
Memberi maklum balas kepada pengadu dengan kadar segera iaitu
tidak lewat daripada 15 minit aduan diterima.
Memulakan kerja-kerja penyenggaraan dengan kadar segera iaitu tidak
lewat daripada 20 minit bagi kes-kes kecemasan.
Sentiasa bersedia pada bila-bila masa yang dikehendaki oleh pihak
pengurusan atau pihak pemil& bangunan.