SETKO KOTA ADM JAKARTA SELATAN

PROVINSI DKI JAKARTA

PERENCANAAN REHAB SEDANG 
KANTOR KELURAHAN TEBET TIMUR

Laporan Pendahuluan (Pra-rencana)

Konsultan Perencana :

PT. DALAS JATI INKLUSI

PLANNING | DESIGN | ENGINEERING
Jl. Perserikatan No 1 Blok A Kav. 261 Rt 002 / Rw 08 Kel.
Rawamangun , Kec. Pulogadung, Jakarta Timur 13220
 LAPORAN PENDAHULUAN ‐ PRA RENCANA 
PERENCANAAN REHAB SEDANG KANTOR LURAH TEBET TIMUR 
SETKO KOTA ADM JAKARTA SELATAN
PROVINSI DKI JAKARTA

 
KATA PENGANTAR 
 

Puji  dan  syukur  kami  panjatkan  kehadirat  Tuhan  YME,  karena  atas  berkat  dan  rahmat‐Nya, 
dokumen Laporan Pra‐Rencana  Rehab Sedang Kantor Lurah Tebet Timur dapat terselesaikan 
dengan baik. 
 
Laporan ini merupakan Laporan Pendahuluan dari keseluruhan tahapan Rehab Sedang Kantor 
Lurah Tebet Timur yang berisikan antara lain sebagai berikut: 
 Pendahuluan. 
 Gambaran Umum dan Analisis 
 
 
Laporan Prarencana ini kami maksudkan untuk memberikan gambaran awal dari Kondisi eksisting 
dan Analisa dari kondisi bangunan eksisting yang memiliki permasalahan, sehingga pada tahap 
berikut dapat menjadi acuan awal yang dapat membantu untuk mengambil Langkah perbaikan 
yang diperlukan. 
 

 
 
 
    Tim Konsultan 
 
 
 
PT. DALAS JATI INKLUSI 
 

   

PT. DALAS JATI INKLUSI i

 LAPORAN PENDAHULUAN ‐ PRA RENCANA 
PERENCANAAN REHAB SEDANG KANTOR LURAH TEBET TIMUR 
SETKO KOTA ADM JAKARTA SELATAN
PROVINSI DKI JAKARTA

DAFTAR ISI

BAB 1 ........................................................................................................ 1-1

PENDAHULUAN

1.1 LATAR BELAKANG ............................................................................................. 1-1

1.2 MAKSUD DAN TUJUAN ...................................................................................... 1-1

1.2.1 Maksud ..................................................................................................... 1-1

1.2.2 Tujuan ....................................................................................................... 1-1

1.3 METODE PELAKSANAAN .................................................................................. 1-2

1.3.1 Survey Lokasi ........................................................................................... 1-2

1.4 JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN ............................................... 1-3

BAB 2 ........................................................................................................ 2-1

ANALISIS

2.1. Analisis Kondisi Fisik ............................................................................................ 2-1

2.1.1. Analisis Site ..................................................................................................... 2-1

2.1.2. Analisis Tapak.................................................................................................. 2-2
2.1.3. Analisis Kondisi Eksterior Bangunan ............................................................... 2-3
2.1.4. Analisis Kondisi Interior .................................................................................... 2-4
2.1.5. Rekomendasi Perbaikan .................................................................................. 2-7

PT DALAS JATI INKLUSI i

 LAPORAN PENDAHULUAN ‐ PRA RENCANA 
PERENCANAAN REHAB SEDANG KANTOR LURAH TEBET TIMUR 
SETKO KOTA ADM JAKARTA SELATAN
PROVINSI DKI JAKARTA

BAB 1   

PENDAHULUAN 
1.1 LATAR BELAKANG 
Pelayanan masyarakat oleh Pemerintah Kota Administrasi Jakarta Selatan saat ini dan ke 

depan  dalam  menghadapi  era  otonomi  daerah  dan  era  globalisasi  yang  menyangkut 

banyak  hal  terutama  pelayanan  dan  pembinaan  msyarakat.  Berhubungan  dangan  hal 

tersebut, maka perlu adanya sarana‐sarana penunjang pelayanan publik yang layak untuk 

meningkatkan kualitas pelayanan kepada masyarakat. Kantor Luarah yang baik dan sesuai 

dengan  prinsip  Good  Goverment  yang  diterapkan  disetiap  instansi  pemerintah, 

mengharuskan  memiliki  unsur‐unsur  efisiensi,  ketebukaan,  tanggung  jawab,  sehingga 

diharapkan  dapat  berdampak    positif  pada  peningkatan  kualitas  pelayanan  publik  dari 

pemerintah kepada masyarakat. 

1.2 MAKSUD DAN TUJUAN 

1.2.1 Maksud 
Melaksanakan kegiatan perencanaan ini adalah untuk melakukan pembuatan dokumen 

pelaksanaan dan memenuhi syarat‐syarat teknis meliputi aspek pesyaratan administrasi 

dan umum, spesifikasi teknis, spesifikasi khusus, gambar detail pelaksanaan dan rincian 

volume pekerjaan serta biaya terhadap pelaksanaan Perencanaan. 

1.2.2 Tujuan 
Tersusunnya Dokumen perencanaan Rehab Kantor Lurah adalah Memberikan gambaran 

yang jelas terhadap komposisi dan peletakan bangunan serta fasilitas pendukung sesuai 

PT. DALAS JATI INKLUSI 1-1

 LAPORAN PENDAHULUAN ‐ PRA RENCANA 
PERENCANAAN REHAB SEDANG KANTOR LURAH TEBET TIMUR 
SETKO KOTA ADM JAKARTA SELATAN
PROVINSI DKI JAKARTA

dengan  kaidah  perencanaan  dan  teknis  serta  kebutuhan  yang  diinginkan  dalam  upaya 

peningkatan bangunan. 

yang layak fungsi, Adapun sasaran dari kegiatan perencanaan Rehab Sedang Kantor Lurah 

Tebet Timur di Pemerintah Kota Administrasi Jakarta Selatan adalah: 

1. Memberikan gambaran yang jelas terhadap peletakan bangunan dan fasilitas yang ada 

di Kantor Lurah tersebut khususnya penempatan posisi ruangan yang diperlukan agar 

bisa melayani kebutuhan suatu bangunan tersebut. 

2. Analisis terhadap kebutuhan akses dari kemungkinan‐kemungkinan yang diinginkan Oleh 

pihak pemberi kerja. 

3. Estimasi  terhadap  kebutuhan  bangunan  dan  fasilitas  yang  diperlukan  dalam  upaya 

penyelenggaraan Rehab Sedang Kantor Lurah Tebet Timur. 

4. Menyusun estimasi terhadap kebutuhan Anggaran yang diperlukan dalam Rehab Sedang 

Kantor Lurah Tebet Timur yang direncanakan dalam kegiatan tersebut. 

5. Menyusun  laporan  hasil  penyusunan  bangunan  perencanaan  Rehab  Sedang  Kantor 

Lurah Tebet Timur tersebut. 

6. Mempresentasikan  hasil  perencanaan  kepada  owner  dalam  upaya  memberikan 

pemahaman terhadap hasil desain. 

7. menyusun dokumentasi dokumentasi dari hasil perencanaan masterplan   tersebut. 

1.3 METODE PELAKSANAAN 

1.3.1 Survey Lokasi  

Pelaksanaan survey lapangan di lokasi Kantor Lurah Tebet Timur dilaksanakan oleh Tim 
Konsultan Perencana. Survey bertujuan untuk mengetahui kondisi bangunan. Beberapa 
hal yang menjadi prioritas untuk diidentifikasi di lokasi survei adalah mengamati situasi 
area bangunan. 

PT. DALAS JATI INKLUSI 1-2

 LAPORAN PENDAHULUAN ‐ PRA RENCANA 
PERENCANAAN REHAB SEDANG KANTOR LURAH TEBET TIMUR 
SETKO KOTA ADM JAKARTA SELATAN
PROVINSI DKI JAKARTA

1.4 JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN 

Jangka  waktu  pelaksanaan  kegiatan  penyediaan  jasa  konsultan  perencanaan  Rehab 

Sedang Kantor Lurah Tebet Timur tahun 2021 adalah selama 30 (tiga puluh) hari kalender 
setelah penandatanganan kontrak. 
 

PT. DALAS JATI INKLUSI 1-3

 LAPORAN PENDAHULUAN ‐ PRA RENCANA 
PERENCANAAN REHAB SEDANG KANTOR LURAH TEBET TIMUR 
SETKO KOTA ADM JAKARTA SELATAN
PROVINSI DKI JAKARTA

BAB 2   

ANALISIS  
 
2.1. ANALISIS KONDISI FISIK  

2.1.1.   ANALISIS SITE  

Kantor  Lurah  yang  ada  dilokasi  wilayah  DKI  jakarta  tepatnya  untuk  wilayah  jakarta 
selatan yang terletak di Jl. Tebet Raya No.1, RT.1/RW.3, Tebet Timur, Kec. Tebet, Kota 
Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12820. Kantor Lurah tersebut merupakan 
tempat pelayanan kepada masyarakat.Tujuan dilakukannya Perencanaan Rehab Sedang 
Kantor Lurah Tebet Timur adalah untuk memberi kenyamanan terhadap publik dalam 
pelayanan kepada masyarakat. 

PT. DALAS JATI INKLUSI 2-1

 LAPORAN PENDAHULUAN ‐ PRA RENCANA 
PERENCANAAN REHAB SEDANG KANTOR LURAH TEBET TIMUR 
SETKO KOTA ADM JAKARTA SELATAN
PROVINSI DKI JAKARTA

 
 

2.1.2.   ANALISIS TAPAK 

Secara  umum  terlihat  kondisi  site  masih  terlihat  baik  dan  berfungsi.  Hanya  saja  di 
Sebagian titik mengalami kerusakan yang minor. Seperti area entrance mengalami retak 
ringan pada jalan betonnya namun masih berfungsi dengan baik. 
 

PT. DALAS JATI INKLUSI 2-2

 LAPORAN PENDAHULUAN ‐ PRA RENCANA 
PERENCANAAN REHAB SEDANG KANTOR LURAH TEBET TIMUR 
SETKO KOTA ADM JAKARTA SELATAN
PROVINSI DKI JAKARTA

 
 

2.1.3.   ANALISIS KONDISI EKSTERIOR BANGUNAN  
Kondisi  eksterior  Sebagian  besar  dari  bangunan  kantor  pelayanan  kelurahan  masih 
terlihat baik dan berfungsi. Terlihat Sebagian kecil pada area lisplank dan atap kanopi 
keliling secara keseluruhan ada beberapa titik kerusakan seperti plafon yang berjamur 
dan  lisplank  ornament  Betawi  terlepas  dan  patah  dibeberapa  titik.  Sehingga 
diperlukannya  perbaikan  untuk  area  kanopi  atap  keliling  bangunan  secara  persentase 
±10%  dari  luas  keseluruhan  atap  kanopi.  Perbaikan  sebaiknya  dilakukan  dengan 
mempertimbangkan warna dan jenis atap eksisting jika dilakukan penggantian plafond 
dan lisplank dengan mengikuti ukuran dan warna yang sama dengan eksisting. 

PT. DALAS JATI INKLUSI 2-3

 LAPORAN PENDAHULUAN ‐ PRA RENCANA 
PERENCANAAN REHAB SEDANG KANTOR LURAH TEBET TIMUR 
SETKO KOTA ADM JAKARTA SELATAN
PROVINSI DKI JAKARTA

 
 
 

PT. DALAS JATI INKLUSI 2-4

 LAPORAN PENDAHULUAN ‐ PRA RENCANA 
PERENCANAAN REHAB SEDANG KANTOR LURAH TEBET TIMUR 
SETKO KOTA ADM JAKARTA SELATAN
PROVINSI DKI JAKARTA

2.1.4.   ANALISIS KONDISI INTERIOR 

2.1.4.1. Kondisi lantai 1

Pada lantai 1 kerusakan terlihat pada area plafond dan pintu dapur serta area toilet lantai 
keramik yang sudah terlihat kusam. 

 
 
 
 

PT. DALAS JATI INKLUSI 2-5

 LAPORAN PENDAHULUAN ‐ PRA RENCANA 
PERENCANAAN REHAB SEDANG KANTOR LURAH TEBET TIMUR 
SETKO KOTA ADM JAKARTA SELATAN
PROVINSI DKI JAKARTA

2.1.4.2. Kondisi Lantai 2

Pada  lantai  2  kerusakan  terlihat  pada  area  plafond  dan  area  toilet  lantai  keramik  yang  sudah 
terlihat kusam dan beberapa saklar dan stop kontak yang rusak 

PT. DALAS JATI INKLUSI 2-6

 LAPORAN PENDAHULUAN ‐ PRA RENCANA 
PERENCANAAN REHAB SEDANG KANTOR LURAH TEBET TIMUR 
SETKO KOTA ADM JAKARTA SELATAN
PROVINSI DKI JAKARTA

2.1.4.3. Kondisi Lantai 3

Pada  lantai  3  kerusakan  terlihat  pada  area  plafond  Ruang  aula  dan  plafond  toilet  dan  lantai 
keramik yang sudah terlihat kusam dan beberapa kondisi saklar dan stop kontak yang rusak 
 

 
 
 

PT. DALAS JATI INKLUSI 2-7

 LAPORAN PENDAHULUAN ‐ PRA RENCANA 
PERENCANAAN REHAB SEDANG KANTOR LURAH TEBET TIMUR 
SETKO KOTA ADM JAKARTA SELATAN
PROVINSI DKI JAKARTA

2.1.5.   Rekomendasi Perbaikan 

Secara  keseluruhan  pada  kantor  lurah  tebet  timur  mengalami  kerusakan  ringan  yang  berupa 
kerusakan material finishing lantai dinding dan atap serta plafond dan kondisi yang krusial berada 
Pada area aula lantai 3 terdapat beberapa kerusakan akibat kebocoran atap dengan terlihatnya 
beberapa kerusakan di beberapa titik plafond oleh karena itu beberapa rekomendasi perbaikan 
sebagai berikut: 

 Perbaikan atap genteng 
 Perbaikan Plafond 
 Perbaikan Lantai Keramik Toilet 
 Perbaikan Elektrikal (Stop Kontak dan Saklar serta titik lampu) 
 Perbaikan Lisplank Ornamen Betawi  
 Perbaikan Instalasi Plumbing 

PT. DALAS JATI INKLUSI 2-8