Putusan 238 Pid.b 2011 PN - BB 20230116101012

am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
P U T U S A N
si
NO. 238 /P i d . B / 2 011 /PN .BB
ne
ng
“DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA”
do
gu
mengad i l i
Pengad i l a n
perka r a - perka r a
Neger i Bale Bandung
p idana dengan acara pemer i k saan b iasa
yang memer i k sa dan
da l am perad i l a n t i n g ka t per t ama , te l a h menja t uhkan Putusan
In
A
sebaga i ber i k u t da lam perka r a te r dakwa :
ah
lik
a. Nama Lengkap : ZACKY YULIANSYAH
Tempat l ah i r : Jaka r t a
am
ub
U mu r : 40 tahun / 30 Ju l i 1970
Jen i s Kelamin : Lak i – lak i .
Kebangsaan : Indones i a .
ep
k
Tempat t i n g ga l : Jl . Gabus Raya Kav.36 Rt . 8 Rw.7

ah
Kelu r ahan Pasar Minggu

R
si
Kecamatan Pasar Minggu Jaka r t a Sela t a n
A g a ma : I s l am .
ne
ng
Peker j a an : Swasta .
do
b. Nama Lengkap : SYAFRULLAH HASAN ISMAIL
gu
Tempat l ah i r : Jaka r t a
U mu r : 21 tahun / 17 Mare t 1989
In
A
Jen i s Kelamin : Lak i – lak i .

Kebangsaan : Indones i a .
ah
lik
Tempat t i n g ga l : J l .N i l a No. 25 Rt .5 Rw. 1 Kelu r ahan

Cigancu r
m
Kecamatan Jaka r sa Jaka r t a Sela t a n .

ub
A g a ma : I s l am .
ka
Peker j a an : Swasta
ep
Para Terdakwa t i d a k d i l a k u kan Penahanan ;

ah
es
Di pers i d angan te r da kwa d idamp ing i o leh Penas i ha t Hukumnya

M
ng
on
PUTUSAN NO. 238 / Pid .B / 2011 /PN .BB Page 1

gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
ep
hk
2
a
ya i t u : 1. DESRIZAL, SH, 2. NASRI GULTOM, SH 3. DEDI HARYADI,
si
SH, 4. AGUSTINO PANDAPOTAN, SH 5. AVERIEL RIZA BADAN, SH. dan
6. DESTINAL ARMUNANTO, SH berdasa r kan Sura t Kuasa Khusus
ne
ng
masing - masing te r t a n gga l 22 Februa r i 2011 .
Pengadi l an Neger i te rsebut :
do
- Te lah Membaca dan memer i k sa sura t - sura t da lam berkas
guperka r a yang bersangku t a n ;
- Te lah mendengarkan ke te r angan saks i - saks i dan Terdakwa
In
A
d ipe r s i d a ngan ;
- Te lah memer i k sa buk t i - buk t i yang d ia j u k an d ipe r s i d a ngan ;
ah
lik
- Te lah mendengar Tun tu t a n Pidana dar i Penun tu t Umum yang
se l engkapnya te l a h te r ca t a t da lam ber i t a acara pers i d angan
am
perka r a in i yang pokoknya menuntut supaya Maje l i s Hak im
ub
Pengad i l a n Neger i Bale Bandung , memutuskan sebaga i
ber i k u t :
ep
k
1. Menya takan Terdakwa 1. ZACKY YULIANSYAH dan te r dakwa 2.

SYAFRULLAH HASAN ISMAIL bersa l a h melakukan t i n da k p idana "
ah
R
seca ra bersama- sama melakukan pen i puan " sebaga imana d ia t u r
si
dan d iancam p idana da lam Pasa l 378 KUHP j o pasa l 55 aya t 1
ne
ng
ke 1 KUHP.
2. Menja t uh kan p idana te r hadap Terdakwa 1. ZACKY YULIANSYAH dan
te r da kwa 2. SYAFRULLAH HASAN ISMAIL dengan p idana pen j a r a
do
gu
masing - masing se l ama 1 (sa t u ) tahun dan 6 (enam) bu lan

pen j a r a dengan per i n t a h agar te r da kwa - te r dakwa segera
In
A
d i t a h an .
3. Menya takan barang buk t i berupa :
ah
lik
• 1 (sa t u ) berkas fo t o copy Akta Pend i r i a n PT. SENTRAD NALURI

KREASI No. 12 tangga l 08 Agustus 2008 .
•1 (sa t u ) l embar fo t o copy Perse t u j u a n Perubahan Anggaran
m
ub
Dasar Perse roan Mente r i Hukum dan HAM RI No. AHU-

ka
90456 .AH.01 . 0 2 . Tahun 2008 tangga l 27 Nopember 2008 .

ep
•1 (sa t u ) Berkas fo t o copy yang te l a h di l ega l i s i r sesua i

as l i n y a Stand i ng Ins t r u c t i o n (S I ) atas ker j a sama PT Bumi
ah
Adiguna Persada dengan PT Sent r ad Nalu r i Kreas i atas

R
es
pembangunan pro j e c t PESONA BUKIT BANJARAN di desa

M
Batuka ru t Kabupa ten Bandung Nomor: 008/KU- BAP/Eks /V I / 0 8

ng
on
gu
2
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
tangga l 23 Jun i 2008 .
si
as l i n y a Kont r a k Ker j a sama No. 001 /KKS- Bj rn / V I / 2 0 08
ne
ng
do
as l i n y a Ber i t a Acara Lapangan No. 01 /BAP- PBB/11 . 2008
gu tangga l 28 November 2008 ten t a ng te l a h d i l a k u kannya
pemer i k s aan bersama anta r a p ihak pengembang dengan p ihak
In
A
kon t r a k t o r .
•1 (sa t u ) l embar fo t o copy yang te l a h di l ega l i s i r sesua i
ah
lik
as l i n y a Sura t Nota r i s & PPAT MARIA UKURINA, S.H. Nomor :
90 /N /X I / 2 0 09 tangga l 27 November 2009 ten t a ng Konf i rmas i .
am
• 1 (sa t u ) berkas pho to copy Sura t Permohonan Ker j a sama dar i
ub
PT. Bumi Adiguna Persada kepada Bank Tabungan Negara
Cabang Bandung tangga l 23 Agus tus 2007 .
ep
k
•1 (sa t u ) berkas pho to copy Sura t Stand i n g Ins t r u c t i o n (S I )

dar i PT. Bumi Adiguna Persada kepda Bank Tabungan Negara
ah
R
tangga l 03 September 2009 .
si
• Fotocopy Akta No. 04 Tangga l 07 September 2007 ten t a ng
ne
ng
PERNYATAAN KEPUTUSAN RAPAT PERSEROAN TERBATAS" PT. BUMI

ADIGUNA PERSADA".
• Fotocopy Sura t Kete rangan Domis i l i Perusahaan yang
do
gu
d i ke l u a r k an o leh Kepa la Desa Batuka ru t tangga l 27 Desember

2006 .
In
A
• Fotocopy Sura t Tanda Daf t a r Perusahaan Nomor

1024 .1 . 7 0 . 2 2 687 , tangga l 06 Februa r i 2008 yang d i ke l u a r k an
ah
lik
o leh Kepa la Dinas Per i n dus t r i a n dan Perdagangan Kab.

Bandung .
• Fotocopy Sura t Iz i n Tempat Usaha (S ITU) Nomor :
m
ub
517 /00177 /S I TU / I I / 2 0 0 8 tangga l 06 Februa r i 2010 yang

ka
d i ke l u a r k an o leh KADISPERINDAG Kab. Bandung .

ep
• Fotocopy Sura t Iz i n Usaha Perdagangan (S IUP) Menengah (PM)

Nomor : 517/00021 / 10 - 12/PM/ l I / 2 008 tangga l 06 Februa r i
ah
2008 yang d i ke l u a r k a n o leh KADISPERINDAG Kab. Bandung .

R
es
• Fotocopy Sura t Iz i n Mendi r i k a n Bangunan Nomor :

M
64811 /17 / 158 /BPMP tangga l 14 Oktobe r 2008 yang d i ke l u a r k an

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
4
a
o leh Kepa la Badan Penanaman Modal dan Per i j i n a n Kab.
si
Bandung .
• 2 (dua ) l embar Reken ing Koran PT. BAP d i BTN dengan Rek.
ne
ng
No. 0000006- 01- 30- 000870- 8 dar i tangga l 9- 10- 2009 sampai
dengan tangga l 30- 06- 2010 .
do
•1 (sa t u ) l embar fo t o copy yang te l a h di l ega l i s i r sesua i
gu as l i n y a Perubahan j um lah un i t bangunan rumah.
Tetap te r l amp i r da lam berkas perka r a .
In
A
4. Menetapkan supaya te r da kwa - te r d akwa d ibeban i membayar b iaya
perka r a sebesa r Rp 5.000 , - ( l i ma r i b u rup i a h ) .
ah
lik
Menimbang , bahwa atas Tuntu t a n p idana te r s ebu t Terdakwa
am
te l a h menyampaikan pembelaan mela l u i Penas i ha t Hukumnya
ub
te r t a n gga l 19 Ju l i 2011 yang se l engkapnya te l a h te r l amp i r da lam
Ber i t a Acara Pers i d angan perka r a in i dan menjad i bag ian tak
ep
k
te r p i s a h kan dar i putusan i n i , yang pada pokoknya memohon kepada

Maje l i s Hakim untuk menja t uhkan pu tusan :
ah
R
1. Menyatakan te rdakwa I dan Terdakwa II t i dak te rbuk t i
si
secara sah dan meyakinkan melakukan t i ndak pidana
ne
ng
sebaga imana yang didakwakan dan di tun tu t oleh Rekan Jaksa

Penuntu t Umum di Pengadi l an Neger i Bale Bandung ;
2. Menyatakan oleh karena itu membebaskan te rdakwa I dan
do
gu
Terdakwa I I dar i segala Dakwaan dan tun tu tan Hukum Rekan

Jaksa Penuntut Umum;
In
A
3. Memulihkan Hak para te rdakwadalam kemampuan , kedudkan dan

harka t ser ta martaba t ;
ah
lik
Dengan pu la te l a h menga jukan buk t i - buk t i sura t berupa :

1. Bukti T- 1: Foto Copy Sert i f i ka t Hak Guna Bangunan No.16 atas nama
PT.BUMI ADIGUNA PERSADA.
m
ub
2. Bukti T- 2: Foto Copy Sert i f i ka t Hak Guna Bangunan No.17 atas nama
ka
PT.BUMI ADIGUNA PERSADA.

ep
3. Bukt i T- 3 : Foto Copy Iz i n Mendi r i k a n Bangunan

No.64811 /17 / 1 58 /Bpmp, te r t a n gga l 14 Oktobe r 2008 .
ah
4. Bukti T- 5.a : Surat Persetujuan Pembelian Unit Rumah Type 22 dengan

R
es
KPR tertanggal 28 Desember 2007 atas nama Yayan Rust iwan . Bukti T-
M
ng
5,b: Kwitansi uang muka sebesar Rp. 4.800.000,- ;

on
gu
4
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
5. Bukti T- 5.c: Foto Copy Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredi t
si
No.0531/00006/1 J/0408 tanggal 23Apri l 2008.
6. Bukti T- 6.a: Foto Copy Surat Persetu juan Pembelian Unit Rumah Type 22
ne
ng
dengan KPR tertanggal 11 Januari2007 atas nama Tet r i Hendrayuni
Bukti T- 6.b: Kwitansi uang muka sebesar Rp. 4.300.000,-
do
gu
No.0463/00006/1 J/0408 tanggal 20 Agustus 2008.
8. Bukti T- 7.a: Surat Persetujuan Pembelian Unit Rumah Type 22 dengan
In
A
KPR tertanggal 29 Desember 2007 atas nama Rongga Mif t ah Far i ed .
Bukti T- 7.b: Kwitansi uang muka sebesar Rp, 4.300.000,- .
ah
lik
No.0521 /00006/!J /0408 tanggal 23 Apri l 2008.
am
ub
10. Bukti T- 8.a : Foto Copy Surat Persetujuan Pembelian Unit Rumah Type
22 dengan KPR tertanggal 09 Juni 2008 atas nama Sr i Handayani .
Bukti T- 8.b: Kwitansi uang muka sebesar Rp. 4.000.000,- .
ep
k
ah
No.0523/00006/IJ /0408 tanggal 23 Apri l 2008.

R
si
12. Bukti T- 9.a: Foto Copy Surat Persetujuan Pembelian Unit Rumah Type 22
dengan KPR tertanggal 02 Desember 2007 atas nama Rim Wihar t i n i .
ne
ng

do
No.0526/00006/IJ /0408 tanggal 23 Apri l 2008 .
gu
14. Bukti T- 10.a: Foto Copy Surat Persetujuan Pembelian Unit Rumah Type
22 dengan KPR tertanggal 19 Desember 2007 atas nama Abuy Ravana.
In
A

15. Bukti T- 10.c: Foto Copy Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit
ah
lik
No.0535/00006/ lJ /0408 tanggal 23 Apri l 2008.

m
ub
22 dengan KPR tertanggal 24 Mei 2008 atas nama Ruhia t . Bukti T- 11.b:
Kwitansi uang muka sebesar Rp. 500.000,- .
ka
ep
NO.0528/00006/IJ /0408 tanggal 23 Apri l 2008.

ah
18. Bukti T- 12.a: Foto Copy Surat persetujuan pembelian unit rumah Type
R
22 dengan KPR tertanggal 3 Januari 2008 atas nama Si t i Syar i f ah .

es

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
6
a
19. Bukti T- 12.C: Foto Copy Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit
si
No.0311/00006/IJ /0408 tanggal 14 Jul i 2008 .
ne
ng
KPR tertanggal 09 Juni 2008 atas nama Muhammad Junianto.
21. Bukti T- 13.b: Foto Copy Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit
do
No.0161/00006/IJ /0408 tanggal 20 Agustus 2008.
gu
22. Bukti T- 14.a: Foto Copy Surat Persetujuan Pembelian unit rumah Type
22 dengan KPR tertanggal 27 Desember 2007 atas nama Dedi Bukti T-
In
A
14.b: Kwitansi uang muka sebesar Rp. 4.300.000,-
ah
lik
am
ub
22 dengan KPR tertanggal 14Desember 2007 atas nama Ani ta Wahyu
25. Bukti T- 15.b: Foto Copy Kwitansi uang muka sebesar Rp. 4.300.000,-
ep
k

ah
R
si
22 dengan KPR tertanggal 26 Desember 2007 atas nama Api t Subar i .
ne
ng
do
gu
22 dengan KPR tertanggal 26 Desember 2007 atas nama Uun Sunar ja .

In
A
No.0314/00006/IJ /0408 tanggal 14 Jul i 2008 .
ah
lik
22 dengan KPR tertanggal 26Desember 2007 atas nama Agus Supr ia tna .
m
ub

ka
No.0529/00006/ lJ /0408 tanggal 23 Apri l 2008.

ep
ah
22 dengan KPR tertanggal 24 Apri l 2008atas nama Kris t i a d i .

R
34. Bukti T- 19.b: Foto Copy Kwitansi uang muka sebesar Rp. 6.390.000,- .
es
M
ng
on
gu
6
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
22 dengan KPR tertanggal 1 Januari 2008 atas nama Agus Cahyana.
si
ne
ng
22 dengan KPR tertanggal 08Desember 2007 atas nama Tin i k Hard iah .
do
gu
KPR tertanggal 27 Desember 2007 atas nama Ginanja r . Bukti T- 22.b :
Kwitansi uang muka sebesar Rp. 4.300.000,- .
In
A
22 dengan KPR tertanggal 17Desember 2007 atas nama Angga Syaf i ad i .
ah
lik
Bukti T- 23.b : Kwitansi uang muka sebesar Rp. 4.300.000,- .
am
ub
22 dengan KPR tertanggal 26 November 2007 atas nama Utar i . Bukti T-
24.b: Kwitansi uang muka sebesar Rp. 4.800.000,- .
ep
k
KPR tertanggal 7 Oktober 2008 atas nama Susi l awat i . Bukti T- 25.b:
ah
Kwitansi uang muka sebesar Rp. 1.000.000,- .

R
si
22 dengan KPR tertanggal 24 Desember 2007 atas nama Agus Fi rdaus .
ne
ng

do
gu
22 dengan KPR tertanggal 14Desember 2007 atas nama Arta r i na . Bukti

T- 27.b: Kwitansi uang muka sebesar Rp. 5.000.000,- .
In
A
22 dengan KPR tertanggal 20 Jul i 2008 atas nama Eia Supraba . Bukti
T- 28.b: Kwitansi uang muka sebesar Rp. 4.400.000,- .
ah
lik
22 dengan KPR tertanggal 09 Mei 2008 atas nama Iwan Juara.
m
ub
45. Bukti T- 29.b: Foto Copy Kwitansi uang muka sebesar Rp. 3.000.000,- .
ka
22 dengan KPR tertanggal 26 September 2008 atas nama Aan Amal iah .
ep
Bukti T- 30.b: Kwitansi uang muka sebesar Rp. 500.000,- .

ah
R
22 dengan KPR tertanggal 28 Apri l 2008 atas nama Cahyar Buchori.

es
M
Bukti T- 31 .b: Kwitansi uang muka sebesar Rp. 775.000,- .

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
8
a
si
22 dengan KPR tertanggal 18 Agustus 2008 atas nama Aditia. Bukti T-
32.b: Kwitansi uang muka sebesar Rp. 2.400.000,- .
ne
ng
22 dengan KPR tertanggal 24 November 2008 atas nama Enok Julaeha.
do
Bukti T- 33.b: Kwitansi uang muka sebesar Rp. 500.000,- ;
gu
22 dengan KPR tertanggal 14 November 2007 atas nama Henny Akasah.
In
A
ah
lik
22 dengan KPR tertanggal 13 Januari 2008 atas nama Ardi Sholihin.
am
ub
22 dengan KPR tertanggal 8 November 2007 atas nama Ali Siantar. Bukti
T- 36.b: Kwitansi uang muka sebesar Rp. 500.000,- ;
ep
k
ah
22 dengan KPR tertanggal 12 September 2008 atas nama Hj. Sadiyah.

R
si
ne
ng
22 dengan KPR tertanggal 1 Desember 2007 atas nama Arsad Bukti T-

38.b: Kwitansi uang muka sebesar Rp. 6.650.000,-
do
gu
22 dengan KPR tertanggal 14 Desember 2007 atas nama Windunara Bukti
T- 39.b: Kwitansi uang muka sebesar Rp. 4.300.000,-
In
A
56. BuktiT- 39.c: Foto Copy Surat Penegasan Persetu juan Penyediaan Kredit
No.0533/00006/IJ /0408 tanggal 23 Apri l 2008
ah
lik
22 dengan KPR tertanggal 16 Desember 2007 atas nama Joko Saptono.
m
ub

ka

ep
ah
22 dengan KPR tertanggal 06 Desember 2007 atas nama Yudi Taruna Bukti
R
T- 41.b: Kwitansi uang muka sebesar Rp. 4.300.000,-

es
60. Bukti T- 410.c: Foto Copy Surat Penegasan Persetu juan Penyediaan
M
ng
on
gu
8
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Kredit No.0524/00006/IJ /0408 tanggal 23 Apri l 2008.
si
22 dengan KPR tertanggal 31Desember 2007 atas nama Yudi Ahyudin.
ne
ng
Bukti T- 42.b : Kwitansi uang muka sebesar Rp. 2.800.000,- .
62. Bukti T- 42.C : Foto Copy Surat Penegasan Persetu juan Penyediaan
do
Kredit No.0532/00006/IJ /0408 tanggal 23 Apri l
gu 2008.
63. Bukti T- 43.a : Foto Copy Surat Persetujuan Pembelian Unit rumah Type
22 dengan KPR tertanggal 11 Februari 2007 atas nama Rina Pancalawati .
In
A
Bukti T- 43.b : Kwitansi uang muka sebesar Rp. 4.300.000,-
64. Bukti T- 43.C: Foto Copy Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit
ah
lik
No.0462/00006/IJ /0808 tanggal 20 Agustus 2008.
65. Bukti T- 44 : Foto Copy Kontrak Kerjasama No. 001/KKS- Bjrn/VI /08
am
ub
tertanggal 23 Juni 2008
66. Bukti T- 45 : Foto Copy Standing Instruct i on No.008/KU- BAP/Eks/VI /08
tertanggal 23 Juni 2008.
ep
k
67. Bukti T- 46 : Foto Copy Standing Instruct i on No.001/Dir - BAP/SI/ l / 09

ah
tertanggal 30 Januari 2009.

R
si
68. Bukti T- 47 : Foto Copy Beri ta Acara Lapangan No.05/BAP- PBB/07.2008
tertanggal 05 Jul i 2008
ne
ng
69. Bukti T- 48 : Foto Copy Beri ta Acara Lapangan No. 07/BAP- PBB/07.2008
tertanggal 14 Jul i 2008
do
gu
70. Bukti T- 49 : Foto Copy Beri ta Acara Lapangan No. 02/BAP=PBB/08.2008

tertanggal 06 Agustus 2008
71. Bukti T- 50 : Foto Copy Beri ta Acara Lapangan No.01/BAP- PBB/09.2008
In
A
tertanggal 09 September 2008

72. Bukti T- 51 Foto Copy laporan Proyek Perumahan Pesona Bukit Banjaran,
ah
lik
tertanggal 5 Januari 2009.

73. Bukti T- 52 : Foto Copy Surat Permohonan Pengembalian uang atas nama
m
ub
YAYAN RUSTIAWAN Tertanggal 20 Desember 2010.

ka
SRI HANDAYANI Tertanggal 19 November 2010.

ep
ah
ABUY RAVANA Tertanggal 21 Desember 2010.

R
es
AGUS SUPRIATNA Tertanggal 11 Juni 2009.

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
10
a
77. Bukti T- 56: Foto Copy Surat Permohonan Pengembalian uang atas nama
si
KERSTIADI RUCHIAT Tertanggal 11 November 2010.
ne
ng
AGUS CAHYANA/AGUS BABAN Tertanggal 17 Desember 2010.
do
GINANJAR NUGRAHA Tertanggal 20 Agustus 2008
gu
ANGGA SYAFIADI Tertanggal 24 Ja nuari 2 Januari 2011.
In
A
AYUNINGTIAS/UTARI Tertanggal 2 Februari 2011.
ah
lik
82. Bukti T- 61: Foto Copy Surat Permohonan Pengembalian uang atas nama
SUSILAWATI Tertanggal 11 Oktober 2009.
am
ub
AGUS FIRDAUS Tertanggal 18 Januari 2011.
ep
k
IWAN JUANA SAFAR, SE Tertanggal 24 Januari 2011.

ah
R
AAN AMALIAH Tertanggal 3 November 2010.
si
ne
ng
ADITIA Tertanggal 6 Agustus 2009.

ENOK JULAEHA Tertanggal 1 Februari 201
do
gu
88. Bukti T- 67 : Foto Copy Surat Permohonan Pengantian Biaya Penyelesaian

Pembangunan Rumah oleh konsumen atas nama Yudi Ahyudin tertanggal 15
In
A
Januari 2010, karena rumah belum selesai 100%.

89. Bukti T- 68: Foto Copy Surat No.63/A&P/IX/2009 tertanggal 30 September
ah
lik
2009 Per i h a l Undangan hadir dari kantor Advokat & Pengaca ra Bob
P.Nainggolan SH, MH. MM.
90. Bukti T- 69: Foto Copy Surat No.65/A&P/X/2009 tertanggal 23 Oktober
m
ub
2009 Perihal Undangan hadir dari kantor

ka
91. Bukti T- 70 : Foto Copy Sura i No.68/A&P/SOM/XI/2009 tertanggal 12

ep
Nopember 2009 Perihal Somasi dari kantor Advokat & Pengacara Bob
P.Nainggolan SH, MH. MM.
ah
92. Bukti T- 71 : Foto Copy Surat PT. Bumi Adiguna Persada tertanggal 19
es
Oktober 2009 Perihal Permohonan Dokumen penyelesaian Projeck Banjaran

M
ng
kepada Bob P.Nainggolan SH, MH. MM.

on
gu
10
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
si
Nopember 2009 Perihal Penyelesaianpekerjaan kontrak kerja dan tagihan
antara PT.Bumi Adiguna Persada dengan PT.Sentrad Naluri Kreasi kepada
ne
ng
Bob P.Nainggolan SH, MH. MM.
do
Maret 2010 perihal Musyawarah penyelesaian dengan PT. Sentrad Naluri
gu
Kreasi .
In
A
Bukt i – Bukt i sura t te rsebut te l ah di cocokan dengan asl i nya
dan bersesua ian ser ta te l ah di bubuhi metera i secukupnya;
ah
lik
Menimbang , bahwa atas pembelaan dar i Penas i ha t Hukum
am
ub
te r da kwa te r s ebu t Penun tu t Umum te l a h menyampaikan ( Repl i k )
tanggapan Jaksa Penun tu t Umum te r hadap Nota Pembelaan /P l e doy
atas nama Terdakwa I Zacky Yul i a n s yah Dan Terdakwa II.
ep
k
Syaf r u l l a h Hasan Isma i l tangga l 26 Ju l i 2011 ( Repl i k ) .

ah
R
Menimbang , bahwa atas tanggapan Jaksa Penuntu t Umum
si
te r hadap Nota Pembelaan /P l e doy atas nama Terdakwa I Zacky
ne
ng
Yul i a n s yah Dan Terdakwa II. Syaf r u l l a h Hasan I sma i l tangga l 26

Ju l i 2011 ( Dupl i k ) , Penaseha t Hukum para te r dakwa te l a h
menyampaikan Tanggapan ( Dupl i k ) tangga l 2 Agus tus 2011 .
do
gu
Menimbang , bahwa o leh Penun tu t Umum, Para Terdakwa te l a h

In
A
d idakwa melakukan t i n d a k p idana sebaga i ber i k u t :

DAKWAAN PERTAMA
ah
lik
Bahwa mereka para te r da kwa , ya i t u terdakwa ZACKY YULIANSYAH

dan terdakwa SYAFRULLAH HASAN ISMAIL, pada har i dan tangga l
m
yang t i d a k dapa t di i nga t l ag i namun sek i t a r bu lan Apr i l 2008

ub
sampa i dengan bu lan Oktobe r 2009 , atau se t i d a k - t i d a kn ya pada

ka
sua tu waktu la i n anta r a tahun 2008 sampai dengan tahun 2009

ep
ber t empa t di Ja l an Raya Ar j a sa r i Batu Karu t Ban ja r an Kabupa ten

Bandung , atau se t i d a k - t i d a knya pada sua tu tempat la i n yang
ah
masih te rmasuk da lam daerah hukum Pengad i l a n Neger i Balae

es
Bandung , mereka yang melakukan , menyuruh melakukan , dan yang

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
12
a
tu r u t se r t a melakukan perbua t an , dengan senga j a dan melawan
si
hukum memi l i k i barang sesua tu yang se l u r uhnya atau sebag i an
ada l ah kepunyaan orang la i n , ya i t u mi l i k PT Sent r ad Nalu r i
ne
ng
Kreas i , te t a p i yang ada da lam kekuasaanya bukan ka rena
ke j aha t a n , yang d i l a k u kan te r da kwa - te r d akwa dengan cara sebaga i
do
ber i k u t :
gu
Bahwa pada mulanya sek i t a r bu l an Apr i l 2008 saks i JOE
In
A
SANTOSO LUMANTARA (D i r e k t u r Utama PT Sent r a Nalu r i Kreas i )
d ipe r t emukan o leh EKA kepada te r d akwa I I SYAFRULLAH HASAN ISMAIL
ah
lik
(Komisa r i s Utama pada PT Bumi Adiguna Persada ) dan da lam
per t emuan te r s ebu t te r dawa I I menje l a s kan bahwa mereka (PT Bumi
am
ub
Adiguna Persada ) memi l i k i seb i dang tanah se l uas 80 hek ta r ya i t u
Perumahan Pesona Buk i t Ban ja r an , dengan buk t i kepemi l i k a n
Ser t i f i k a t Hak Guna Bangunan ber l o k a s i di Ja l an Raya Ar j a sa r i
ep
k
Batu Karu t Ban ja r an , Kabupa ten Bandung , d imana tanah te r s ebu t

ah
hendak d ipe r un t u kan pembangunan rumah yang akan d i j u a l kepada

R
masyaraka t , seh i ngga membutuhkan ker i a sama denean
si
deve l one r / o emoda l untuk melakukan pembangunan rumah
ne
ng
d imaksud . bahwa se l an j u t n y a te r da kwa II ber t emu dengan JOE

SANTOSO LUMANTARA (D i r e k t u r Utama PT Sent r a Nalu r i Kreas i ) dan
membica rakan ke i j a s ama te r s ebu t (penggagas ) se l an j u t n y a
do
gu
te r da kwa II menun jukan l o kas i tanah mi l i k PT Bumi Adiguna

Persada yang akan d i bangun o leh PT Sent r a Nalu r i Kreas i dan
In
A
menunjukan per i j i n a n untuk pembangunan perumahan te r s ebu t .

ah
lik
Bahwa pada tangga l 23 Jun i 2008 d ibua t kon t r a k ke i j a sama

pembangunan Perumaha anta r a PT Bumi Adiguna Persada dengan PT
Sent r a l Nalu r i Kreas i dengan nomor : 001/KKS- Bjm/V I / 0 8 yang
m
ub
d i t a n da t a ngan i o leh LUZ S ISMAIL (sebaga i Di re k t u r PT Bumi

ka
Adiguna Persada ) dan JOE SANTOSO LUMANTARA (D i r e k t u r Utama PT

ep
Sent r a Nalu r i Kreas i ) dan d i t e t a p kan pada tangga l 23 Jun i 2008 ,

d imana PT Sent r a Nalu r i Kreas i sebaga i pe laksana pembangunan
ah
dan PT Bumi Adiguna Persada sebaga i pemi l i k l ahan , se l an j u t n y a

es
PT Bumi Adiguna Persada awalnya menjan j i k a n pembayaran mela l u i

M
ng
Stand i ng Ins t r u c t i o n dar i Bank Tabungan Negara (BPN) , kemudian

on
gu
12
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
se i r i n g dengan kon t r a k ke r j a s am te r s ebu t te r d akwa I I member i k an
si
spes i f i k a s i banguna dan berdasa r kan spes i f i k a s i te r s ebu t PT
Sent r a l Nalu r i Kreas i membangun 40 (empat pu luh ) un i t rumah
ne
ng
sede rhana te r d i r i dar i 39 ( t i g a pu luh sembi l a n ) un i t t ype 22
san 1 (sa t u ) un i t t ype 36, se l an j u t n y a te r d akwa menanda tangan i
do
sura t yang d ia j u kan ke Bank Tabungan Negara Cabang Bandung
ten t ang
gu permohonan ker j a s ama untuk d i l a k u kan kred i t Pemi l i k a n
rumah.
In
A
Bahwa kemudian pada har i yang sama tangga l 23 Jun i 2008
ah
lik
te r da kwa II membuat su ra t permohonan permohoan Stand i ng
In s t r u c t i o n (S I ) dan menandatangan i Stand i ng Ins t r u c t i o n
am
bersama dengan te r da kwa I , d imana Stand i ng Ins t r u c t i o n ber i s i
ub
ha l ten t a ng permohona PT Bumi Adiguna Persada ke Bank Tabungan
Negara , untuk d i l a k u kan t rans fe r dar i BanK Tabungan Negara ke
ep
k
reken i n g PT Bumi Adiguna Persada yang ada di Bank Negara

Indones i a , se l an j u t n y a Stand i ng Ins t r u c r i o n te r s ebu t dik i r im ke
ah
R
Bank Tabungan Negara dan sa tu berkas sa l i n a n yang sudah stempe l
si
(d i c a p ) Bank Tabungan Negara kan to r Cabang Pembantu Buah Batu
ne
ng
dan d i t a n da t a nga i o leh petugas Bank te r s ebu t ayng bernama Wahyu

d imana sa tu berkas Stand i ng Ins t r u c t i o n te r s ebu t d ibe r i k a n
kepada JOE SANTOSO LUMANTARA.
do
gu
In
A
Bahwa se te l a h pembangunan perumahan se l e sa i d i l a k u kan o leh

PT Sent r a l Nalu r i Kreas i se l an j u t n y a p ihak PT bumi
ah
lik
AdigunaPersada melakukan pengecekan dan d inya t a kan peke i j a a n

te l a h se l e sa i 100% yang d i t u a ngkan da lam ber i t a Acara Lapangan
No:01 /BAP- PBB/ I I - 2008 Tnagga l 28 November 2008 dan
m
ub
d i t a n da t a ngan i o leh ISMAN GUNTARA (da r i Pihak PT Bumi Adiguna

ka
Persada ) dan DUDDY ARIE KURNIADI (da r i Pihak PT Sent r a l Nalu r i

ep
Kreas i ) ,
ah
Bahwa tu j u an perumahan te r s ebu t d ibangun ada l ah untuk

R
es
di j ua l o leh PT Bumi Adiguna Persada kepada konsumen ba i k seca ra

M
tuna i maupun mela l u i Kred i t Pemi l i k a n Rumah (KPR) , namun

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
14
a
se l an j u t n y a se rah te r ima fis ik bnguna be lum d i l a k u kan an ta r a
si
p ihak pe laksana (PT Sent ra l Nalu r i Kreas i ) dengan p ihak pemi l i k
tanah (PT Bumi Adiguna Persada , te t a p i PT Bumi Adiguna Persada
ne
ng
te l a h menjua l 5 ( l i ma ) un i t rumah , masing - masing 4 (empat ) un i t
rumah mela l u i KPR-BTN dan 1 (sa t u ) ub i t rumah mela l u i kred i t
do
l angsung . Bahwa mela l u i saks i MAARIA UKURINA, SH, sebaga i
Nota r i s
gu dan PPAT, d ibua t Akata Jua l Bel i Rumah, sebaga i
ber i k u t :
In
A
1. Atas nama WINDURA d i Blok AC I No. 17 dengan Akta Jua l
Bel i No.240 / 2009 tangga l 07 Oktobe r 2009 .
ah
lik
2. Atas nama YUDI TARUNA d i Blok AC I No.29 dengan Akta
Jua l Bel i No.241 / 2009 tangga l 07 Oktobe r 2009 .
am
3. Atas nama YUDI AHYUDIN d i Blok AC 1 No.21 dengan Akta
ub
4. Atas nama JOKO SAPTONO d i Blok AC I No.16 dengan Akta
ep
k

ah
R
Bahwa te r hadap keempat Akta Jua l Bel i te r s ebu t , ob je k yang
si
di j ua l be l i ada l ah tanah dan bangunan dengan l uas bngunan 22
ne
ng
meter perseg i dan l uas tanah 60 mete r perseg i damana harga

se t i a p 1 (sa t u ) un i t rumah t ype 22 mete r perseg i ada l ah Rp
42 .000 . 000 , - (empat pu luh dua ju ta rup i a h ) , d iman Akta Jua l
do
gu
Bel i te r s ebu t d i t a nda t a ngan i o leh te r dakwa I ya i t u Akta ten t a ng

pen j ua l a n rumah dar i PT Bumi Adiguna Persada kepada konsumen.
In
A
OoVmra ^ t ^ l a t i I f PP r l i c p t i i i n i n1f»h RTM tpmi iH i a n RTN memhavar kenada

PT Bumi .
ah
lik
Bahwa se l an j u t n y a rumah yang d ibangun o leh PT Sent r a l

Nalu r i Kreas i berada di i okas i mi l i k PT Bumi Adiguna Persada
m
ub
yang pengawasan dan pen j agaannya berada pada PT Bumi Adiguna

Perasada (o l e h Satpam dar i PT Bumi Adiguna Persada ) .
ka
ep
Bahwa da lam kon t r a k Ker j a sama te r s ebu t seca ra tegas

ah
d inya t a kan apab i l a rumah yang se l e sa i d ibangun te l a h te r j u a l

R
es
maka has i l pen j ua l a n akan d ibe r i k a n sebag i an kepada PT Sent r a l

M
Nalu r i Kreas i akan te t a p i da lam per j a l a n annya PT Bumi Adiguna

ng
on
gu
14
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Persada te l a h melakukan pen j ua l a n beberapa un i t rumah seca ra
si
kred i t d imana has i l pen jua l a n te r s ebu t ada lah mi l i k PT Sent r a l
Nalu r i Kreas i dan te r n ya t a sampai saa t in i t i dak d ibe r i k a n
ne
ng
kepada PT Sent r a l Nalu r i Kreas i dan PT Bumi Adiguna Persada
dengan senga j a menguasa i uang PT Sent r a l Nalu r i Kreas i seca ra
do
melawan hukum.
gu
Bahwa sesua i dengan Akta No :04 TANGGAL 07 September 2007
In
A
ten t ang pernya t a an kepu tu san rapa t Persse r oan Terba t a s "PT Bumi
Adiguna Persada " d i t e n t u k an susunan Anggota Di reks i dan
ah
lik
komisa r i s sebaga i ber i k u t :
- Di re k t u r Utama d i j a b a t o leh ZACKY YULIANSYAH ( t e r d a kwa I )
am
- Di re k t u r d i j a ba t oeh Nyonya LUZ SAGUIN ISMAIL
ub
- Komisa r i s Utama d i j a b a t o leh SYAFRULLAH HASAN ISMAIL ( t e r d a kwa
II) Komisa r i s di j aba t o leh Nyonya Ayu Angge l i n a
ep
k
Bahwa dar i 4 (empat ) un i t rumah yang sudah d i j u a l , sesua i

ah
R
kesepaka t an yang te r t u a ng da l am Kont r a k Ker j a sama seharusnya PT
si
Sent r a l Nalu r i Kreas i mener ima uang sebesa r Rp 105.600 . 000 , -
ne
ng
(se r a t u s l ima j u t a enam ra t u s r i b u rup i a h ) .
Perbua t an para te r da kwa sebaga imana d ia t u r dan d iancam
do
gu
Pidana melangga r Pasa l 372 Jo Pasa l 55 Ayat (1 ) Ke- I KUHP

In
A
ATAU KEDUA
Bahwa mereka para te r da kwa , ya i t u terdakwa ZACKY YULIANSYAH
ah
lik
dan terdakwa SYAFRULLAH HASAN ISMAIL, pada har i dan tangga l

yang t i d a k dapa t di i nga t l ag i namun sek i t a r bu lan Apr i l 2008
sampa i dengan bu lan Oktobe r 2009 , atau se t i d a k - t i d a kn ya pada
m
ub
sua tu waktu la i n anta r a tahun 2008 sampai dengan tahun 2009

ka
ber t empa t di Ja l an Raya Ar j a sa r i Batu Karu t Ban ja r an Kabupa ten

ep
Bandung , atau se t i d a k - t i d a knya pada sua tu tempat la i n yang

masih te rmasuk da lam daerah hukum Pengad i l a n Neger i Balae
ah
Bandung , mereka yang melakukan , yang menyuruh melakukan , dan

es
yang tu r u t ser t a melakukan perbua t an , dengan maksud untuk

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
16
a
mengun tungkan di r i send i r i atau orang la i n seca ra melawan
si
hukum, dengan memakai nama pa l su atau martba t pa l su , dengan
t ipu musl i h a t , ataupun rangka i a n kebohongan , menggerakan orang
ne
ng
la i n un tuk menyerahkan barang sesua tu kepadanya , atau supaya
member i hutangmaupun menghapuskan p iu t a ng , yang d i l a k u kan
do
te r da kwa - te r d akwa dengan cara sebaga i ber i k u t :
gu
Bahwa pada mulanya sek i t a r bu l an Apr i l 2008 saks i JOE
In
A
SANTOSO LUMANTARA (D i r e k t u r Utama PT Sent r a Nalu r i Kreas i )
d ipe r t emukan o leh EKA kepada te r d akwa I I SYAFRULLAH HASAN ISMAIL
ah
lik
(Komisa r i s Utama pada PT Bumi Adiguna Persada ) dan da lam
per t emuan te r s ebu t te r dawa I I menje l a s kan bahwa mereka (PT Bumi
am
ub
Adiguna Persada ) memi l i k i seb i dang tanah se l uas 80 hek ta r ya i t u
Perumahan Pesona Buk i t Ban ja r a n , dengan buk t i kepemi l i k a n
Ser t i f i k a t Hak Guna Bangunan ber l o k a s i di Ja l an Raya Ar j a sa r i
ep
k
Batu Karu t Ban ja r an Kab Bandung , d imana tanah te r s ebu t hendak

ah
d ipe r un t u kan pembangunan rumah yang akan di j ua l kepada

R
masyaraka t , seh i ngga membutuhkan ker j a s ama dengan
si
deve l ope r / p emoda l untuk melakukan pembangunan rumah d imaksud .
ne
ng
Bahwa se l an j u t n y a te r dakwa I I ber t emu dengan JOE SANTOSO

LUMANTARA (D i r e k t u r Utama PT Sent r a Nalu r i Kreas i ) dan
do
gu
membica rakan ker j a s ama te r s ebu t (penggagas ) se l an j u t n y a

te r da kwa II menun jukan l o kas i tanah mi l i k PT Bumi Adiguna
In
A
Persada yang akan d i bangun o leh PT Sent r a Nalu r i Kreas i dan

menunjukan per i j i n a n untuk pembangunan perumahan te r s ebu t .
ah
lik
Bahwa pada tangga l 23 Jun i 2008 d ibua t kon t r a k ker j a sama

pembangunan Perumaha anta r a PT Bumi Adiguna Persada dengan PT
m
ub
Sent r a l Nalu r i Kreas i dengan nomor : 001/KKS- Bjm/V I / 0 8 yang

ka
d i t a n da t a ngan i o leh LUZ S ISMAIL (sebaga i Di re k t u r PT Bumi

ep
Adiguna Persada ) dan JOE SANTOSO LUMANTARA (D i r e k t u r Utama PT

Sent r a Nalu r i Kreas i ) dan d i t e t a p kan pada tangga l 23 Jun i 2008 ,
ah
d imana PT Sent r a Nalu r i Kreas i sebaga i p ihak ke I I member i kan

es
spes i f i k a s i bangunan dan berdasa r xan spes i f i k a s i te r s ebu t PT

M
ng
Sen t r a d Nakr Kreas i membangun 40 (empat pu luh ) un i t rumah

on
gu
16
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
sede rhana te r d i r i dar i 39 ( t i g a puun Sembi l a n ) un i t t ype 22 dan
si
1 (sa t u ) un i t t ype 36 ,se l a n j u t n y a te r da kwa II menanda tangan i
sura t yang di tu j u kan ke Bank Tabungan Negara Cabang Bandung
ne
ng
ten t ang permohonan ker j a s ama untuk d i l a k u kan Kred i t Pemi l i k a n
Rumah.
do
gu Bahwa kemudian pada har i yang sama tangga l 23 Jun i 2008
te r da kwa I I membuat su ra t permohonan Stand i ng Ins t r u c t i o n (S I )
In
A
dan menandatangan i Stand i ng Ins t r u c t i o n bersama dengan te r d akwa
I, d imana Stand i ng Ins t r u c t i o n te r s ebu t ber i s i ha l ten t ang
ah
lik
permohonan PT Bumi Adiguna Persada ke Bank Tabungan Negara
un tuk d i l a k u kan t r a n s f e r dar i Bank Tabungan Negara ke reken i n g
am
PT Bumi Adiguna Persada yang ada di Bank Negara Indones i a ,
ub
se l an j u t n y a Stand i ng Ins t r u c t i o n te r s ebu t dik i r im ke Bank
Tabungan Negara dan sa tu berkas sa l i n a n yang sudah d i s t empe l
ep
k
(d i c a p ) Bank Tabungan Negara Kanto r Cabang Pembantu Buah Batu

dan d i t a nda t a ngan i o leh petugas Bank te r sebu t yang bernama
ah
R
Wahyu Gunawan d imana sa tu berkas Stand i ng Ins t r u c t i o n te r s ebu t
si
d ibe r i k a n kepada JOE SANTOSO LUMANTARA. Bahwa se te l a h
ne
ng
pembangunan perumahan se l e sa i d i l a k u kan o leh PT Sent r ad Nalu r i

Kreas i se l an j u t n y a p ihak PT Bumi Adiguna Persada melakukan
pengecekan dan d inya t a kan peke r j a a n te l a h se l e sa i 100 % yang
do
gu
d i t u a ngkan da lam Ber i t a Acara Lapangan No:01 /BAP- PBB/ l l - 2008

tangga l 28 November 2008 dan d i t a nda t a ngan i o leh ISMAN GUNTARA
In
A
(da r i Pihak PT Bumi Adiguna Persada ) dan DUDDY ARIE KU RNI ADI
(da r i Pihak PT Sent r a d Nalu r i Kreas i ) .
ah
lik
Bahwa tu j u an perumahan te r sebu t d ibangun ada lah untuk

di j ua l o leh PT Bumi Adiguna Persada kepada konsumen ba i k seca ra
m
ub
tuna i maupun mela l u i Kred i t Pemi l i k a n Rumah (KPR) , namun

ka
se l an j u t n y a se rah te r ima f i s i k bangunan be lum d i l a k u kan an ta r a

ep
p ihak pe laksana (PT Sent ra d Nalu r i Kreas i ) dengan p ihak pemi l i k

l ahan (PT Bumi Adiguna Persada ) te t a p i PT Bumi Adiguna Persada
ah
te l a h menjua l 5 ( l i ma ) un i t rumah , masing - masing 4 (empat ) un i t

R
es
rumah mela l u i KPR-BTN dan 1 (sa t u ) un i t rumah mela l u i kred i t

M
l angsung . Bahwa mela l u i saks i MARIA UKURINA, SH, sebaga i

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
18
a
Nota r i s dan PPAT, d ibua t Akta Jua l Bel i rumah, sebaga i
si
ber i k u t :
1. Atas nama WINDURA d i Blok AC I No. 17 dengan Akta Jua l Bel i
ne
ng
No.240 / 2009 tangga l 7 Oktobe r 2009 .
2. Atas nama YUDI TARUNA d i Blok AC I No.29 dengan Akta Jua l
do
gu
3. Atas nama YUDI AHYUDIN d i Blok AC I No.21 dengan Akta Jua l
In
A
4. Atas nama JOKO SAPTONO d i Blok AC I No.16 dengan Akta Jua l
ah
lik
Bahwa te r hadap ke empat Akta Jua l Bel i te r s ebu t , ob j ek
am
yang d i j u a l be l i ada lah tanah dan bangunan dengan l uas bangunan
ub
22 mete r perseg i dan l uas tanah 60 meter perseg i d imana harga
se t i a p sa tu un i t rumah type 22 mete r perseg i ada lah Rp
ep
k
42 .000 . 000 , - (empat pu luh dua j u t a rup i a h ) , d imana Akta Jua l

Bel i te r s ebu t d i t a nda t a ngan i o leh te r dakwa I ya i t u Akta ten t a ng
ah
R
pen j ua l a n rumah dar i PT Bumi Adiguna Persada kepada konsumen.
si
ne
ng
Bahwa se te l a h KPR d i se t u j u i o leh BTN kemud ian BTN membayar

kepada PT Bumi Adiguna Persada sebaga i pen j ua l dengan t r a n s f e r
ke reken i n g PT Bumi Adiguna Persada pada BNI dan BTN.
do
gu
Bahwa se l an j u t n y a rumah yang d ibangun o leh PT Sent r ad

In
A
Nalu r i Kreas i berada di l okas i mi l i k PT Bumi Adiguna Persada

yang pengawasan dan pen j agaannya berada pada PT Bumi Adiguna
ah
lik
Persada (o l e h SATPAM dar i PT Bumi Adiguna Persada ) .
Bahwa da lam Kont r a k Ker j a sama te r s ebu t seca ra tegas

m
ub
d inya t a kan apab i l a rumah yang se l e sa i d ibangun te l a h te r j u a l

ka
maka has i l pen j ua l a n akan d ibe r i k a n sebag i an kepada PT Sent r ad

ep
Nalu r i Kreas i akan te t a p i da lam per j a l a n annya PT Bumi Adiguna

Persada te l a h melakukan pen j ua l a n beberapa un i t rumah seca ra
ah
kred i t d imana has i l pen jua l a n te r s ebu t ada lah mi l i k PT Sent r ad

R
es
Nalu r i Kreas i dan te r n ya t a sampai saa t in i t i dak d ibe r i k a n

M
kepada PT Sent r ad Nalu r i Kreas i dan PT Bumi Adiguna Persada

ng
on
gu
18
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
dengan senga j a menguasa i uang PT Sent r a d Nalu r i Kreas i seca ra
si
melawan hukum.
ne
ng
Bahwa sesua i dengan Akta Nomor : 04 tangga l 7 September
2007 ten t a ng Pernya t aan Keputusan Rapat Perse roan Terba t a s " PT
do
Bumi Adiguna Persada " d i t e n t u kan susunan Komisa r i s Utama
gu
d i j a ba t o leh SYAFRULLAH HASAN ISMAIL ( t e r d a kwa II) Komisa r i s
d i j a ba t o leh Nyonya AYU ANGGELINA.
In
A
Bahwa dengan adanya Stand i ng Ins t r u c t i o n tangga l 23 Jun i
ah
lik
2008 te r g e r a k l a h hat i JOE SANTOSO LUMANTARA untuk membangun
perumahan d ia t a s l ahan mi l i k PT Bumi Adiguna Persada , dan
am
dengan adanya Stand i n g Ins t r u c t i o n te r s ebu t menambah keyak i n an
ub
JOE SANTOSO LUMANTARA untuk melakukan pembangunan perumahan
te r s ebu t , padaha l kenya t aannya Stand i n g In s t r u c t i o n te r s ebu t
ep
k
t idak sah bahkan d i l u a r penge tahuan JOE SANTOSO LUMANTARA, PT

Bumi Adiguna Persada te l a h membuat l ag i Stand i ng Ins t r u c t i o n
ah
R
tangga l 3 September 2009 yang resmi dan dapa t d i f u ngs i k a n .
si
ne
ng
Bahwa berdasa r kan ke te r angan saks i WAHYU GUNAWAN (pegawa i

Bank Tabungan Negara Capem Buah Batu ) menerangkan Sura t Nomor
001 /D i r - BAP/SI / l / 0 9 per i h a l Stand i ng Ins t r u c t i o n te r t a n gga l 30
do
gu
Janua r i 2009 ada lah t idak syah sebaga i Stand i ng Ins t r u c t i o n

(S I ) karena p ihak bank t i dak membubuhkan tanda t angan /
In
A
melega l i s a s i n y a .
ah
lik
Bahwa dar i 4 (empat ) un i t rumah yang sudah d i j u a l , sesua i

harga kesepaka t an yang te r t u a ng da lam Kont r a k Ker j a sama
seha rusnya PT Sent r ad Nalu r i Kreas i mener ima uang sebesa r Rp
m
ub
105 .600 . 000 , - (se r a t u s l ima j u t a enam ra t u s r i b u rup i a h ) .

ka
ep
Perbua t an te r dakwa sebaga imana d ia t u r dan d iancam p idana

melangga r Pasa l 378 KUHP j o pasa l 55 aya t 1 ke 1 KUHP.
ah
es
Menimbang , bahwa atas pembacaan sura t dakwaan te r s ebu t

M
d ia t a s , Terdakwa /Penas i h a t Hukum Terdakwa menyatakan te l a h

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
20
a
menger t i dan t i dak akan menga jukan sua tu kebe ra t an atau
si
ekseps i te r hadap sura t dakwaan te r sebu t ;
ne
ng
Menimbang , bahwa untuk membukt i k a n dakwaannya penun tu t
umum te l a h menga jukan saks i - saks i yang masing - masing te l a h
do
member i k an ke te r angan d ibawah sumpah d ipe r s i d a ngan , yang pada
gu
pokoknya sebaga i ber i k u t :
In
A
1. SAKSI JOE SANTOSO LUMANTARA
- Bahwa benar saks i pernah d i per i k s ad i peny i d i k POLRI .
ah
lik
- Bahwa benar Pada awal mulanya pada bu lan Apr i l 2008 di
Apar t emen Set i a budh i sauda ra Eka memper temukan saya dengan
am
sauda ra Syaf r u l l a h , dan da lam per t emuan te r s ebu t d ihad i r i
ub
saya , Eka, Yop i Syaf r u l l a h menje l a s kan kepada saya bahwa
PT.Bumi Adiguna Persada menga jak ker j a sama kepada saya
ep
k
un tuk membangun rumah KPR BTN yang mana PT. Bumi Adiguna
Persada memi l i k i b idang tanah se l uas 80.Ha l o kas i n y a di
ah
R
Ban ja r an membutuhkan ker j a sama dengan Deve lope r pemoda l
si
un tuk melakukan pembangunan rumah i t u .
ne
ng
- Bahwa benar te l a h d ibua t per j a n j i a n ker j a s ama untuk

membangun perumahan pada tangga l 23 Jun i 2008 sebanyak 37
Type 22 dan 19 t ype 36 yang d i tanda t angan i o leh Luz S,
do
gu
I sma i l se l aku Di re k t u r PT.Bumi Adiguna Persada (PT .BAP)

dan Joe S Lumanta r a se l a ku Di re k t u r PT.Sen t r a d Kreas i
In
A
Les ta r i dengan j angka waktu pembangunan se l ama 90 har i

te r h i t u n g se j a k bu lan Ju l i 2008 dengan masa pemel i h a r a an
ah
lik
se l ama 60 har i .
- Bahwa PT.Sen t r a Nalu r i Kreas i se tu j u membangun perumahan
sebanyak 40 un i t rumah sede rhana t ype 36 d i tanah PT.Bumi
m
ub
Adiguna Persada apab i l a sudah d i ke l u a r k a n Stand i n g

ka
In t r u c t i o n (S I ) .
ep
- Bahwa benar is i nya Stand i ng In t r u c t i o n (S I ) itu ada lah

apab i l a rumah yang j ad i l a ku di j ua l maka uang pembayaran
ah
dar i konsumen akan d ibaya r kan kepada PT.Sen t r a Nalu r i

R
es
Kreas i dengan mela l u i t rans fe r ke reken i ng PT.Sen t r a

M
Nalu r i Kreas i .
ng
on
gu
20
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Bahwa Benar bentuk SI itu ada lah berupa sura t yang
si
d i t a n da t a ngan i o leh PT. Bumi Adiguna Persada yang
di t u j u kan kepada Bank BTN agar uang has i l pen jua l a n rumah
ne
ng
o leh PT.Bumi Adiguna Persada d ibe r i k a n kepada PT. Sent r a
Nalu r i Kreas i .
do
- Bahwa benar Zacky Yul i a n s yah se l a ku Di re k t u r Utama
gusedangkan Saf ru l l a h Hasan I sma i l se l a ku Komisa r i s di
PT.Bumi Adiguna Persada i t u .
In
A
- Bahwa benar Pembangunan yang d i sepaka t i 3 (t iga) bu lan
d imu la i se j a k bu lan Ju l i 2008 dan pada tangga l 28
ah
lik
Nopember 2008 saya buat ber i t a acara l apangan buk t i
pembangunan te l a h se l e sa i dan l angsung serah te r ima yang
am
d i t a n da t a ngan i o leh ISMAN GUNTARA dar i PT. Bumi Adiguna
ub
Persada dan o leh DUDDY ARIE KURNIADI dar i PT.Sen t r a Nalu r i
Kreas i .
ep
k
- Bahwa benar Pada saa t pembangunan d i l a k s anakan t idak ada

bencana a lam.
ah
R
- Bahwa benar Pembangunan harus se l e sa i 90 har i ker j a dan
si
masa pemel i h a r a an 60 har i ker j a .
ne
ng
- Bahwa benar Rumah yang sudah d i j u a l o leh PT.Bumi Adiguna

Persada ada l ah 4 (empa t ) un i t rumah t ipe 22 (duadua )
sebanyak 3 ( t i g a ) un i t t ype 36 ( t i g a pu luh enam) sebanyak
do
gu
1 (sa t u ) un i t .
- Bahwa benar Type 22 Rp.24 . 000 . 0 00 , - / un i t , t ype 36 4
In
A
(empat ) un i t yang sudah te r j u a l itu semuanya

Rp.100 . 000 . 0 00 , - (se r a t u s ju ta rup i a h ) l eb i h tap i tap i
ah
lik
uanghas i l pen j ua l a n itu t idak masuk ke reken i n g saya

(PT .Sen t r a Nalu r i Kreas i ) .
- Bahwa benar Sebab uang has i l pen jua l a n t idak d i t e r i ma
m
ub
(t i dak masuk reken i n g ) saya sebab Stand i ng In t r u k t i o n n ya

ka
(S I ) t i d a k benar .
ep
- Bahwa benar Ja l an yang harus d i t empuh o leh saya seca ra

musyawarah dan saya di kan to r saya sudah mengadakan
ah
musyawarah dengan para te r da kwa namun t i d a k ada has i l n y a

R
es
karena te r da kwa malah marah- marah .

M
- Bahwa benar Ber i t a acara musyawarah t i d a k ada .

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
22
a
- Bahwa benar Pembayaran d i l a k u kan 2 (dua ) minggu se te l a h
si
peke r j a a n se l e sa i , adapun pembayaran anta r a reken i n g
PT.Bumi Adi Persada kepada reken i n g PT.Sen t r a Nalu r i
ne
ng
Kreas i .
do
2. SAKSI JOPIE KILAT RORING
-
guBahwa benar saks i pernah d i per i k s ad i peny i d i k POLRI .
- Bahwa benar saks i beker j a di PT Sent r ad Nalu r i Kreas i
In
A
Jaba tan sebaga i Pra j e k Manager .
- Bahwa benar saks i tahu sebab Zaky dan Sapru l l a h di j ad i kan
ah
lik
Terdakwa karena mereka t i dak membayarkan uang Has i l
pen j ua l a n Rumah yang te l a h di bangun o leh PT. Sent r a d
am
Nalu r i Kreas i .
ub
- Bahwa benar Di rek t u r Sent r ad Nalu r i Kreas i ada lah Joe
Santosa .
ep
k
- Bahwa benar Anta ra PT. Sent r ad Nalu r i Kreas i ada

per j a n j i a n kon t r a k ker j a pembangunan Rumah KPR.BTN dengan
ah
R
PT. Bumi Adiguna Persada , yang mana PT. Bumi Adiguna
si
Persada yang punya tanah ber i k u t IMB sedangkan PT. Sent r ad
ne
ng
Nalu r i Kreas i yang membangun te r s ebu t .

- Bahwa benar Biaya pembangunan Rumah dar i PT. Sent r ad
Nalu r i Kreas i .
do
gu
- Bahwa benar Per j an j i a n Kont r a k ker j a samanya anta r a PT.

Sent r ad Nalu r i Kreas i dengan PT. Bumi Adiguna persada pada
In
A

- Bahwa benar Yang d ibangun o leh PT. Sent r ad Nalu r i Kreas i
ah
lik
sebanyak 40 Rumah , te r d i r i dar i 39 un i t Rumah t i p e 22 dan

1 Uni t Rumah t i p e 36.
- Bahwa benar ada Adendumnya t idak ada sura t penyampa ian
m
ub
atas kesepaka t an penggan t i a n SP3K dar i Bank BTN te rmasuk

ka
IMB.
ep
- Bahwa benar ada pernya t aan Proyek te l a h se l e sa i da lam

ben tuk Ber i t a Acara Lapangan tangga l 28 Nopember 2008 .
ah
- Bahwa benar Bangunan- bangunan sampa i seka rang masih berada

R
es
d i p ihak kami (PT . Sent r a d Nalu r i Kreas i ) .

M
- Bahwa benar Tandanya peke r j a a n te l a h se l e sa i 100% karena

ng
on
gu
22
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
sudah ada pengecekan dan penga j uan Kred i t dar i Bank BTN.
si
- Bahwa benar Yang sudah te r j u a l 4 Rumah t i p e 22 (3 un i t )
dan t i p e 36 (1 un i t ) , tap i uangnya t i d a k di se to r k an ke
ne
ng
Reken ing PT. Sent r ad Nalu r i Kreas i .
- Bahwa benar Harga empat Rumah itu Rp. 100 .000 . 000 , -
do
(Se ra t u s j u t a rup i a h ) .
-
guBahwa benar saks i tahu KPR yang sudah akad Kred i t ya i t u
t ipe 22 te r d i r i dar i no: 16,17 , 19 , 2 1 , mela l u i KPR BTN
In
A
sedangkan t i p e 36 sa tu un i t t i d a k mela l u i KPR BTN.
- Bahwa benar pembayaran di can tumkan da lan SI , j ika te l a h
ah
lik
se l e sa i penca i r a n akad Kred i t kepemi l i k a n tanah te r s ebu t ,
agar BTN Ment rans f e r n ya se j um lah Maximum pada Reken ing PT.
am
Sent r ad Nalu r i Kreas i ACT No:0096 - 01- 30- 000058- 7, dan
ub
se l eb i h n ya di kred i t k a n pada Reken i ng An PT. Bumi Adiguna
Persada Bank BTN Jawa dengan ACT:0006 - 01- 30- 00087- 8.
ep
k
- Bahwa benar PT. Sent r ad Nalu r i Kreas i sama seka l i be lum

te r ima t r a n s f e r has i l pen j ua l a n Rumah sampai seka rang .
ah
R
- Selu r uh pembayaran yang harus d i t e r i ma o leh PT. Sent r ad
si
Nalu r i Kreas i Rp. 1.000 . 000 . 0 00 , - (sa t u Mi l ya r rup i a h )
ne
ng
l eb i h .
- Bahwa benar Ber i t a Acara Lapangan tandanya peke r j a an te l a h
se l e sa i l a yak d ibaya r , sedangkan serah te r ima Bangunan
do
gu
be l um d ibua t .
- Bahwa benar Dalam SI hanya Rumah yang mela l u i KPR BTN
In
A
d ibaya r kan kepada PT. Sent r ad Nalu r i Kreas i itu , sedangkan

yang di j ua l l angsung yang harus di baya r kepada PT.
ah
lik
Sent r ad Nalu r i Kreas i ada l ah PT. Bumi Adiguna Persada .

- Bahwa benar 5 ( l i ma ) Rumah yang te r j u a l t ipe 22 (empat
buah) t i p e 36 (sa t u buah) buk t i n y a dar i Nota r i s Ibu Mar i a ,
m
ub
SH.
ka
- Bahwa benar Peker j a an harus se l e sa i 3 (t iga) bu lan ya i t u

ep
September 2008 akan te t a p i melesa t se l e sa i Nopember 2008

un tuk 40 un i t rumah .
ah
- Bahwa benar Pada per t emuan Apr i l 2008 yang had i r p imp inan
R
es
saya (Joe Santosa ) , saya dan Eka dan ada yang l a i n n ya

M
seh i ngga j ad i ber l i ma .

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
24
a
- Bahwa benar Pihak BTN mengecek l apangan sebe l um d i l a k u kan
si
akad kred i t .
- Bahwa benar Pada per t emuan tangga l 15 Oktobe r 2009 sauda ra
ne
ng
Jose Santoso t i d a k had i r karena sudah menguasakan
do
3. SAKSI H. EKA SANTOSA
gu
- Bahwa benar Yang mengena l kan Zacky dan Saf ru l l a h kepada
Zoe Santoso ada l ah saya .
In
A
- Bahwa benar saks i Sebanyak dua ka l i , ya i t u yang
per t ama d i perumahan Set i a Bud i dan yang kedua ka l i n y a
ah
lik
saya dan Saf ru l l a h da tang ke tempat Zoe Santoso dengan
membawa bunde l sura t per i z i n a n dan bunde l sura t - sura t
am
l a i n n ya un tuk d ipe l a j a r i o leh p ihak Zoe Santoso .
ub
- Bahwa benar Pelaksanaan pembangunan dan pembayarannya
saya t i d a k tahu .
ep
k
- Bahwa benar Bangunan Rumah akan d i ke r j a k a n sebanyak 40

Rumah.
ah
R
- Bahwa benar Pembayaran akan d i l a k u kan se te l a h
si
pembangunan se l e sa i dan sudah l a yak hun i , Pihak BTN
ne
ng
baya r kepada p ihak Zoe Santoso .

- Bahwa benar Pada waktu itu se l a i n sura t per i z i n a n
d i t u n j u k an j uga data - data l i s t dar i Bank dan SP3K.
do
gu
- Bahwa benar SP3K sudah ada , SP3K bera r t i Bank te l a h

se tu j u untuk akad kred i t (Ca t t i n g Marke t ) dan pada waktu
In
A
itu Zoe akan mempela j a r i n y a .

- Bahwa benar menuru t Zoe Santoso bahwa peker j a an
ah
lik
pembangunan 40 Rumah be lum d ibaya r o leh te r da kwa .

- Bahwa benarS tand i n g In t r u k t i o n yang d ibua t o leh
Deve lope r d i k i r i m kan kepada Bank BTN dan Bank BTN
m
ub
menyetu j u i n y a .
ka
- Bahwa benar Sebe lum petemuan d i l a k sanakan Saf r u l l a h

ep
be l um pernah memper l i h a t k a n Stand i ng In t r u k t i o n .

- Bahwa benar saks i pernah l i h a t bahwa bangunan Rumah i t u
ah
t idak sesua i dengan keadaan yang semest i n y a , tembok yang

R
es
re t a k - re t a k , dan l an t a i yang pecah- pecah . Bera r t i

M
pembangunan te r s ebu t be lum 100% te r s e l e s a i k a n .

ng
on
gu
24
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Bahwa benar ke t i d a k s i ngk r o nan dan Saf r u l l a h pada waktu
si
itu akan membayar sebag i an du lu tap i Zoe Santoso i ng i n
d ibaya r semuanya .
ne
ng
- Bahwa benar Dokumen i t u o leh Zoe Santoso di l i h a t dan
d ibaca , tap i d ibaca seca ra kese l u r u han atau t i d a kn ya
do
saya t i d a k tahu .
gu
- Bahwa benar Ket i k a saks i dan Saf ru l l a h mau
berangka t ke l apangan t i dak mengajak Zoe Santoso , akan
In
A
te t a p i se te l a h saya dan Saf ru l l a h berada d i l a p angan
dengan mel i h a t Bangunan- bangunan yang t i d a k sewa ja r n ya ,
ah
lik
maka saya te l p on Zoe Santoso akan te t a p i Zoe Santoso
t i d a k datang .
am
ub
4. SAKSI YUDI TARUNA
- Bahwa benar saks i kena l dengan Saf r u l l a h ke t i k a
ep
k
pengambi l a n Rumah KPR.

- Bahwa benar saks i da tang ke Batu Karu t kepada saudara
ah
R
Bambang sebaga i Marke t i n g Perumahan te r s ebu t , se te l a h
si
cocok saya memasukan DP Rp.4 . 800 . 0 00 , -
ne
ng
- Bahwa benar Rumah be lum j ad i , baru pembukaan l ahan .

- Bahwa benar Akad kred i t d i l a k u kan di Bank BTN dengan ada
Nota r i s .
do
gu
- Bahwa benar Harga Plapon untuk t i p e 22 Rp. 48.000 . 000 , - .

- Bahwa benar Menuru t sepenge tahuan saks i ada l ah Saf ru l l a h
In
A
sedangkan Deve love r n ya ada l ah Bambang.

- Bahwa benar akad kred i t rumah be lum se l e sa i , atap bocor ,
ah
l an t a i pecah - pecah , Dind i n g re t a k - re t a k dan bopeng- bopeng ,

lik
dan ka l au saya paka i paku tembok te r s ebu t ambro l

ber j a t i h a n , se l u k be ton ambro l t i n g ga l bes i n ya sa j a . Ai r
m
ub
dan l i s t r i k be lum d ipasang , j a l a n rusak be lum d iaspa l .

- Bahwa benar Sete l a h akad kred i t d i l a k s anakan , da lam
ka
ep
ke ten t u an dapa t mengajukan kompla i n kepada Deve lope r namun

walaupun saya te l a h kompla i n te r h adap Deve lope r tap i
ah
sampa i seka rang t i d a k d ipe r ba i k i .

R
es
- Bahwa benar Nama Deve lope r n ya PT. Adi Guna Persada .

M
- Bahwa benar untuk angsu ran 15 tahun se j a k akad kred i t

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
26
a
tahun 2009 . Sebu lan Rp. 320 .000 , - .
si
- Bahwa benar saks i pesan Rumah i t u pada bu lan Desember
2007 , d i se t u j u i Apr i l 2008 .
ne
ng
- Bahwa benar pernah pernah Surve i bu lan November 2009 ,
l iha t kond i s i rumah te r s ebu t te r n ya t a t i dak sesua i dar i
do
s tanda r yang d i t awa r kan .
gu
5. SAKSI JOKO SAPTONO
In
A
- Bahwa benar saks i ada lah konsumen Blok AC.1 No.16 t i p e 22
dengan harga p lapon Rp.48 . 000 . 0 00 , - cic i l a n Rp.320 . 000 per
ah
lik
bu l an se l ama 15 tahun . Akad kred i t d i l a k u kan di kan to r
Bank BTN d ihadapan Nota r i s .
am
ub
- Bahwa benar Sampai saa t in i be lum saya hun i , karena be lum
l a yak hun i . Lis t r i k , ai r be lum ada, tembok re t a k - re t a k ,
ben j o l dan l an t a i pecah - pecah .
ep
k
- Bahwa benar Sepenge tahuan saks i Bambang se l a ku pemi l i k dan

ah
Deve lope r Perumahan te r s ebu t .

R
- Bahwa benar saks i pernah ber t emu dengan Saf r u l l a h ke t i k a
si
membayar uang muka.
ne
ng
- Bahwa benar saks i pernah menga jukan kompla i n kepada I sman

bag i an Marke t i n g tap i sampai saa t i n i be lum d ipe r ba i k i .
- Bahwa benar saks i melakukan akad kred i t ka rena te r pa ksa
do
gu
soa l n ya uang muka sudah masuk.

In
A
5. SAKSI WAHYU
- Bahwa benar saks i beke r j a d i Bank BTN sudah 16 tahun .
ah
lik
- Bahwa benar saks i menjaba t sebaga i Acoun t Of f i c e r yang

ber t u gas melayan i kred i t nasabah .
- Bahwa benar saks i ber t a nggung j awab kepada Kepa la Cabang .
m
ub
- Bahwa benar saks i tahu SI ada lah sura t untuk penca i r a n dana
ka
yang harus d i ke t a hu i o leh pe jaba t yang berwenang .

ep
- Bahwa benar saks i t idak tahu , hanya saya pernah

d ipe r kena l k a n kepada te r d akwa Syaf r u l l a h o leh p imp i nan
ah
cabang Buah Batu karena te r d akwa akan melakukan ker j a s ama

R
es
kred i t KPR Perumahan Pesona Buk i t Ban ja r an yang bera l am t

M
di Jl .A r j a sa r i Ban ja r an .
ng
on
gu
26
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Bahwa benar saks i pernah mengembal i k a n berkas / s u r a t dar i
si
te r da kwa Syaf r u l l a h karena su ra t n ya sa l ah a lamat dan saya
menyarankan untuk ke Kanto r cabang yang d i J l . J awa .
ne
ng
- Bahwa benar namun tanda t angan saya te r s ebu t hanya sebaga i
pener ima sura t namun sura t itu saya kembal i k a n l ag i karena
do
S. I seharusnya di tu j u kan kepada Kanto r Cabang Bandung d i
guJ l . J awa .
- Terdakwa Syaf r u l l a h .
In
A
- Bahwa benar Kepa la PT. Bumi Adiguna Persada , Pak Syaf r u l l a h .
- Bahwa benar Pembuatan S. I un tuk penca i r a n dana .
ah
lik
- Bahwa benar etahu saks i yang d ia j u kan ada 30 un i t rumah.
- Bahwa benar SI yang sah hanya b i sa d i ke l u a r k an o leh Bank
am
Tabungan Negara Kanto r Cabang d i Ja l an Jawa.
ub
- Bahwa benar SI yang per t ama yang as l i n y a d i kemba l i k a n l ag i
kepada Terdakwa .
ep
k
ah
7. SAKSI WAKIDI
R
Bahwa benar saks i beker j a di Bank tabungan Negara Cabang
si
-
di J l . J awa Bandung di bag ian Marke t i n g (penye l e sa i a n
ne
ng
kred i t yang memi l i k i tugas menangan i proses pe layanan

kred i t ) .
- Bahwa benar Setahu saks i ada
do
gu
karena proses kred i t dan cara

pembayaran .
In
A
- Bahwa benar t idak tahu yang

mana yang d i se t u j u i p ihak Bank .
ah
lik
- Bahwa benar Setahu saks i saya

- Bahwa benar Setahu saks i ada 5
m
ub
KPR.
ka
- Bahwa benar Ser t i f i k a t ada i j i n bangunan atas nama PT.Ad i

ep
Guna Persada .
- Bahwa benar saks i karena bank yang meni l a i bangunan dengan
ah
harga j ua l berapa .
es
- Bahwa benar Tanah dan bangunan .

M
ng
- Bahwa benar Konsumen yang menga jukan . ;

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
28
a
- Bahwa benar saks i Pimp inan cabang yang tanda t angan .
si
8. SAKSI MARIA UKURINA TARIGAN, SH
ne
ng
- Bahwa benar saks i t i dak pernah ber t emu seca ra l angsung
dengan para Terdakwa akan te t a p i saya di pangg i l / di
do
te l e p on o leh p ihak p ihak BTN untuk membuat ak ta j ua l
gu be l i rumah KPR BTN d i Ban ja ra n pada awal 2009 .
- Bahwa benar Ter j a d i Real i s a s i n y a pada tangga l 6 Oktobe r
In
A
2009 .
- Bahwa benar Harga 1 ( sa tu ) Uni t rumah t ype 22 meter
ah
lik
ada l ah sebesa r Rp. 42.000 . 000 , - (empat pu luh dua ju ta
rup i a h ) .
am
ub
- Bahwa benar saks i t i dak tahu , ada persoa l a n ana ta r
pemi l i k tanah dengan yang membangun rumah, namun saya
mengetahu i se te l a h mendapa t sura t dar i kan to r Penaseha t
ep
k
Hukum Bob Nainggo l an , SH tg l 12 November 2009 dengan d i

ah
l amp i r i kon t r a k ke r j a s ama tangga l 23 Janua r i 2007 anata r

R
PT. Bumi Adiguna Persada (pemi l i k tanah ) dengan PT
si
Sent r ad Nalu r i Les ta r i (yang membangun rumah) . ;
ne
ng
- Yang sudah te r j u a l 5 ( l i ma ) Uni t rumah yang masing -

masing konsumennya ya i t u :
1. An. Windura Blok AC I No.17 AJB No.240 / 2009 pada tangga l
do
gu
6 Oktobe r 2009 .
2. An.Yud i Taruna d i Blok AC I No.29 AJB No.241 / 2009 pada
In
A
tangga l 6 Oktobe r 2009 .

3. An. Yud i Ahyud i n Blok AC I No.21 AJB No.242 / 2009 pada
ah
lik

4. An. Joko Saptono Blok AC I No.16 AJB No.260 / 2010 pada
m
ub
5. Konsumen An. Blok AC I No.120 AJB No.22 / 2010 pada

ka
tangga l 18 Februa r i 2010 .

ep
− Bahwa benar Harga 1 ( sa tu ) Uni t rumah per un i t n t a

masing - masing ada lah sebesa r Rp. 42.000 . 000 , - (empat pu luh
ah
dua j u t a rup i a h ) . ;
es
− Yang menandatang i AJB ada l ah kensumen send i r i dan PT Bumi

M
ng
on
gu
28
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Adiguna Persada . ;
R
− Bahwa
si
benar Di Akta Pend i r i a n Perusahaan yang
menanda tangan i ada l ah Zacky Yul i a n s yah se l a ku Di re k t u r
ne
ng
Utama dan Sappu l l a h se l a ku Komisa r i s .
− Bahwa benar Tanah PT Bumi Adiguna Persada i t u ada l ah Hak
do
guGuna Bangunan dan IMB j uga sudah ada .
− Bahwa benar Ada, masalah penca i r a n dana (pembayaran ) dar i
PT Bumi Adiguna Persada t idak membayar has i l pen jua l a n
In
A
Rumah kepada PT Sent r ad Nalu r i Les ta r i .
− Bahwa benar Sura t dar i Bob Nainggo l a n , SH, menanyakan
ah
lik
masalah rumah yang sudah l a ku te r j u a l dan o leh saya sura t
te r s ebu t sudah d iba l a sn ya .
am
ub
− Bahwa benar PT Sent r a d Nalu r i Les ta r i mener ima pembayaran
dar i BTN se te l a h KPR l a ku l a l u d i bayarkan .
− Bahwa benar Yang se l e sa i d ibangun 40 (empa t pu luh ) Uni t
ep
k
Rumah.
ah
− Bahwa benar Yang 15 ( l i ma be las ) Uni t Rumah yang sudah

R
si
l a ku itu be lum d ibaya r kan kepada PT Sent r ad Nalu r i
Les ta r i .
ne
ng
− Bahwa benar Akad kred i t di l a kukan di BTN d ihad i r i o leh

Zacky se l a ku Di re k t u r Utama PT Bumi Adiguna Persada dan
do
gu
p ihak konsumen, tanpa d ihad i r i dar i p ihak PT Sent r ad

Nalu r i Les ta r i .
− Bahwa benar
In
Walau sa l ah sa tu t i dak had i r yang d ian t a r a n ya
A
PT Sent r ad Nalu r i Les ta r i j ua l be l i (akad kred i t ) b ias

d i l a k s anakan .
ah
lik
− Bahwa benar saks i se te l a h membuat AJB te r l e b i h dahu lu

memer i k sa ten t a ng keabsahan l ega l i t a s tanah An. PT Bumi
m
ub
Adiguna Persada di Kanto r BPN Kabupa ten Bandung , pada

tangga l 11 Agus tus 2009 , ber i k u t n y a sesua i dengan buku
ka
ep
tanah dan beg i t u j uga IMB sesua i dengan s tanda r yang

d i kehendak i BTN dan se l an j u t n y a baru l a h d i l a kukan AJB.
ah
9. KETERANGAN AHLI DR. SAMOSIR, SH, MH (Ahl i yang dia jukan

es
M
oleh Penuntu t Umum)

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
30
a
− Bahwa benar ah l i t i dak mengena l
si
te r da kwa - te r d akwa dan t i d a k ada
hubungan ke l ua r ga .
ne
ng
− Bahwa benar mengena i
Pengge lapan ada lah “Ba rang
do
gu s iapa
mengusa i
seaca ra
mi l i k
melawan
barang
hukum
orang
la i n ba i k sebag i an ataupun
In
A
se l u r uhnya yang ada padanya
bukan karena ke j aha t a n karena
ah
lik
di t i t i p k an , d i l a k u kan
d i l a k s anakan dan d i ke t a hu i si A
am
ub
meni t i p k an mela l u i pada d i r i n y a
dengan tanpa sepenge tahuan s i B
dengan tanpa sepenge tahuan s i A
ep
k
mela l u i itu di j ua l o leh si B

ah
maka ha l itu sudah te r j a d i

R
si
pengge l apan .
− Bahwab benar da lam perka r a in i te r j a d i berawa l
ne
ng
ker j a s ama anta r a PT Sent r a d Nalu r i Kreas i dan PT Bumi

Adiguna Persada , melakukan pembangunan perumahaan
do
d imana kedua be lah p ihak te l a h sepaka t apab i l a rumah
gu
itu te l a h te r j a d i pen j ua l a n , maka akan ada pembayaran

sesua i dengan haknya masing - masing , sedang da lam
In
A
perka r a seka rang i n i te l a h te r bu k t i ada 5 ( l i ma ) un i t

rumah yang di j ua l o leh PT Bumi Adiguna Persada
ah
lik
sedangkan sampai te r j a d i n y a perka r a p ihak PT Sent r ad

Nalu r i Kreas i t i dak mener ima dar i has i l pen j ua l a n 5
m
ub
( l i ma ) un i t rumah te r s ebu t sebaga imana dengan apa yang

d ipe r j a n j i k a n da lam sura t kon t r a k ker j a s ama No :
ka
001 /KKS- BJRN/ VI / 08 tangga l 25 Jun i 2008 , karena

ep
sebag i an has i l pen j ua l a n mi l i k PT Sent r ad Nalu r i

ah
Kreas i di serahkan o leh PT Bumi Adiguna Persada maka

R
dengan itu PT Bumi Adiguna Persada te l a h melakukan

es
t i n d a k p idana dan te l a h memenuhi unsu re pasa l 372 KUHP

M
ng
on
gu
30
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
;
R
− Bahwa
si
benar saks i ser i n g d im in t a pendapa t d i s i d a ng
ser i n g , namun beberapa ka l i n y a saya l upa .
ne
ng
− Bahwa benaer perka r a i n i berawa l dar i sura t per j a n j i a n
kon t r a k ker j a sama yang tad i saya sebu t kan te l a h
do
gu d ipe r j a n j i k a n
maka yang hak
d imana
pen j ua l n y a
rumah
di
te r s ebu t
serahkan
te l a h te r j u a l ,
masing - masing
haknya an ta r a PT Bumi Adiguna Persada dengan PT
In
A
Sent r ad Nalu r i Kreas i dan pada kenya t aannya hak PT
Sent r ad Nalu r i Kreas i t idak d i se r ahkan maka hak t imbu l
ah
lik
pasa l 372 KUHP t i d a k d i t e n t u k an batas waktu yang di
maksud o leh sauda ra .
am
ub
− Bahwa benar Kalau hak be lum t imbu l ya t idak ada
pengge l apannya .
− Bahwa benar Faktanya ada rumah yang sudah te r j u a l
ep
k
bera r t i hak PT Sent r ad Nalu r i Kreas i sudah ada . ;

ah
− Bahwa benar PT Bumi Adiguna Persada te l a h melakukan

R
si
t i ndak p idana pasa l 372 yang mengandung unsu r
sub j e k t i f ada n ia t menguasa i hak orang l a i n yang t i d a k
ne
ng
d i serahkan .
do
gu
10 . KETERANGAN AHLI SUHARNOKO, SH, MH (ah l i yang dia jukan oleh

para te rdakwa)
− Bahwa benar ah l i t i dak mengena l te r da kwa - te r d akwa
In
A
dan t i d a k ada hubungan ke l ua r ga .

− Bahwa benar Per j a n j i a n
ah
lik
Pemborongan d imana sa tu p ihak

mengika t k an di r i untuk
m
ub
melaksanakan sua tu peke r j a an

bag i p ihak l a i n n ya dengan
ka
mener ima sa tu harga , p ihka yang

ep
member i tugas d i sebu t p ihak yang

ah
memborongkan sedangkan p ihak

R
yang menger j a kan tugas d i sebu t

es
sebaga i pemborong , j ad i untuk

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
32
a
per j a n j i a n perdu l u an yang
si
pen t i n g has i l ker j a bag i pember i
tugasnya . ;
ne
ng
− Ada 3 ( t i g a ) cara pembayaran :
1. Pembayaran seca ra ber t a hap ;
do
gu2. Mul t i f i n a nce ;
3. Fu l l f i n a ce ;
− Bahwa benar Menuru t ah l i hak tag i h n ya be lum muncu l ,
In
A
karena pembayaran akan d ibaya r se te l a h ber t e s peke r j a a n
nya , dan b iasanya per j a n j i a n d ibaya r se te l a h 100%.
ah
lik
− Bahwa benar Dalam ha l i in i saya membedakan per j a n j i a n
ju l a be l i itu dengan per j a n j i a n pemborongan , ka l au
am
ub
per j a n j i a n pemborongan , sebe l um barang d i se r ah kan dan
itu mi l i k pen j ua l karena per j a n j i a n pemborongan se j a k
semula , dan has i l dar i peke r j a an itu mi l i k p ihak yang
ep
k
member i tugas . Mengacu kepada Perda t a sebe tu l n ya b i sa

ah
dengan azas pendeka tan . Yang seca ra hukum sesua i dengan

R
si
UU No.18 Tahun 1999 Dasar Pengguna Jasa ada l ah
pero r angan atau badan sebaga i pember i tugas atau
ne
ng
pemi l i k , dan pember i tugas b i sa menjua l .

− Bahwa benar Berdasa r kan pasa l 1241 Hukum Perda ta .
do
gu
Per j a n j i a n pemborongan ada lah mengatu r ten t ang per i k a t a n

pemborongan , d imana j ika te r j a d i wanpres t a s i maka si
kred i t u r atas iz in kuasa hak im menye lesa i k a n send i d r i
In
A
peke r j a a n te r s ebu t dengan b iaya dar i pemborong , dan

d ia t u r da lam pasa l 425 jo 1427 Hukum Perda t a “
ah
lik
Percepa t an hutang apab i l a kedua be lah p ihak sa l i n g

berhu t ang maka kedua hu tang i t u hapus untuk j um lah yang
m
ub
sama.
− Bahwa benar Dalam Bahwa benar ha l itu hukumnya anta r a
ka
deve l ope r sebaga i pen jua l dan konsumen sebaga i pembel i

ep
dan i t u mi l i k yang member i tugas .

ah
− Bahwa benar Kalau seanda i n ya pemborong yang

R
menye lesa i k a n , pemborong hanya sebaga i hak bag i .

es
− Bahwa benar
M
Ber l a ku pasa l 1338 Hukum Perda ta , anda i ka t a

ng
on
gu
32
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
sa l ah sa tu p ihak d ida l am per j a n j i a n te r s debu t
si
wanpres t a s i , seca ra otomat i s harus itu b i sa membata l k an
per j a n j i a n .
ne
ng
− Bahwa benar Sutau per j a n j i a n yang d ibua t sah berdasa r kan
pasa l 1264 Hukum Perda t a b i sa d i l a k u kan pembata l a n ,
do
seca ra otomat i s harus d i l a k u kan pembata l a n apab i l a ada
gu yang wanpres t a s i .
− Bahwa benar Pember i ker j a berdasa r kan pasa l 1421 Hukum
In
A
Perda t a bo leh mengambi l al i h peke r j a an te r s ebu t dengan
putusan Hak im bo leh mengambi l al i h peker j a an te r s ebu t .
ah
lik
11. KETERANGAN AHLI DEBI MUTIARA NELSON, SH, MH (ah l i yang
am
ub
dia jukan oleh para te rdakwa)
− Bahwa benar ah l i t i dak mengena l te r da kwa - te r d akwa dan
t i d a k ada hubungan ke l ua r ga .
ep
k
− Bahwa benar Ahl i d ib i d ang Hukum Pidana khususnya Acara

ah
Pidana .
R
si
− Bahwa benar Yang menjad i unsu r - unsu r da lam
pengge l apan ya t i u :
ne
ng
1. Unsur Subjek t i f ya i t u pe la ku ,
melawan hukum ;
do
gu
2. Unsur Objek t i f . ya i t u ob je k t i f
benda , benda mi l i k orang la i n
dan d i kuasa i ;
In
A
− Bahwa benar Melawan hak / hukum da lam p idana ,

d imana adanya su tau perbua t an d imana perbua t an
ah
lik
te r s ebu t melangga r pera t u r a n perundang - undangan

dan melangga r sua tu ke ten t u an , apab i l a perbua t an
m
ub
te r s ebu t melangga r hukum dan i t u merug i kan orang

la i n dapa t d i ka t a n pen i puan / pengge l apan . Akan
ka
te t a p i melawan hak orang la i n menuru t sura t

ep
Mahkamah Agung No. 4180 Jo Jud i p r u dens i No. 4013 ,

ah
maka kepada hak im un tuk menye lesa i k a n perda t a nya .

R
− Karena melawan hak- hak dan hak- hak itu harus

es
d ihen t i k a n dahu lu , j ika un tuk melawan hak t i dak

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
34
a
d ip i s a h kan , maka akan t imbu l hak yang d idapa t ,
si
j ad i perda t a nya du lu harus d i se l e sa i k a n .
− Bahwa benar Tidak dapa t d ipe r sa l a h kan , apakah
ne
ng
d iak t a keh i l a n gan hak atau t idak , ka l au da lan
haknya d ia keh i l a n gan itu ada unsu r perbua tan
do
melawan hukum, dan apab i l a da lam per j a n j i a n
gu haknya t i d a k h i l a ng maka t i d a k melangga r hukum.
− Bahwa benar Apab i l a kesepaka tan d ibua t da lam sua tu
In
A
per j a n j i a n seca ra sah , maka akan ber imbang anta r a p ihak
per t ama dan kedua seh i ngga t i d a k ada unsu r p idana .
ah
lik
− Bahwa benar Bahwa ka l au untuk pen ipuan unsur sub j e k t i f
dan ob jek t i f harus te r penuh i ya i t u :
am
ub
1. Unsur Subjek t i f ya i t u pe la ku ,
melawan hukum ;
2. Unsur Objek t i f . ya i t u ob je k t i f
ep
k
benda , benda mi l i k orang la i n

ah
dan d i kuasa i ;
R
si
Menimbang , bahwa d ipe r s i d a ngan te r da kwa ZACKY YULIANSYAH
ne
ng
dan SYAFRULLAH HASAN ISMAIL te l a h member i ke te r angan yang pada

pokoknya sebaga i ber i k u t :
do
gu
1. TERDAKWAI. ZACKY YULIANSYAH
− Bahwa benar Pada awalnya Pt . Sent r ad Nalu r i Kreas i

In
A
dengan PT. Bumi Adiguna Persada ada rencana

ker j a s ama pembangunan rumah saya t i dak tahu , dan
ah
lik
beg i t u j uga pembangunan rumah yang d i l a k u kan o leh

PT. Sent r ad Nalu r i Kreas i ka rena saya berada di
m
ub
Jaka r t a dan saya t i d a k mengena l dengan PT. Sent r a d

Nalu r i Kreas i , namun se te l a hn ya ada kasus baru saya
ka
tahu . ada ker j a s ama an ta r a PT. Sent r ad dengan PT.

ep
Bumi Adiguna Persada un tuk pembangunan rumah KPR

ah
t ive 22 ada l ah 39 ( t iga pu luh sembi l a n ) yun i t dan

R
t i v e 36 ada l ah 1 ( sa tu ) un i t .
es
− Bahwa benar SI itu pas t i ada hubungannya dengan

M
ng
on
gu
34
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Pembangunan Rumah i t u .
R
− Bahwa benar SI yang per t ama per i n t a h pembayaran dar i
si
BTN ke PT. Sent r ad dan tangga l n ya Bahwa benar SI
ne
ng
kesa t u dan SI kedua , kedua - duanya saya tanda t angan
namun i s i seca ra per i n c i a n n ya saya l upa l ag i .
do
gu − Bahwa benar SI per t ama dar i BTN ke PT. Sent r ad
ten t a ng pembayaran , sudah d i baya r atau be lum saya
kurang tahu pas t i .
In
A
− Bahwa benar Dar i Konsumen baya r ke BTN dan dar i BTN
di po tong bunga un tuk baya r ke BNI dan se te l a h itu
ah
lik
baru d ibaya r kan ke PT. Bumi Adiguna Persada .
− Bahwa benar Pada saa t Akad kred i t saya dan konsumen
am
ub
yang had i r .
− Sete l a h akad kred i t d i l a k sanakan mest i n ya p ihak BTN
sudah harus bayar ke PT. Bumi Adiguna Persada , namun
ep
k
seca ra pe laksanaannya t i d a k se l a l u har i itu j uga .

ah
− Bahwa benar p ihak BTN sudah t rans fe r uang ke

R
si
reken i ng PT. Bumi Adiguna Persada atau t i d a knya ,
karena pada waktu itu se te l a h akad kred i t
ne
ng
d i l a k sanakan saya l angsung pu lang ke Jaka r t a .

− Bahwa benar PT. Bumi Adiguna Persada se l a ku Di re k t u r
do
gu
Utama, pada waktu itu semua usaha yang d i Bandung

saya se rahkan kepada Sapru l l a h .
− Bahwa benar Rp. 45.000 . 0 00 , -
In
(empat pu l uh l ima j u t a
A
rup i a h ) itu untuk sa tu un i t .

− Bahwa benar Yang sudah te r j a d i Akad kred i t ada 4
ah
lik
(empa t ) un i t .
− Bahwa benar Pada saa t d i l a k u kan akad kred i t ,
m
ub
waktunya t i d a k sama.
− Bahwa benar Empat un i t rumah Rp. 180 .000 . 000 , -
ka
ep
(se r a t u s de lapan pu luh ju ta rup i a h ) dan yang sudah

masuk ke reken i n g BNI Rp.180 . 000 . 0 00 , - (se r a t u s
ah
de lapan pu luh j u t a rup i a h ) .

R
− Uang yang Rp.

es
180.000 . 0 00 , - (se r a t u s de l apan pu luh

M
ju ta rup i a h ) d igunakan untuk operas i o na l proyek yang

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
36
a
bersangku t an .
R
− Bahwa benar
si
Sela i n baya r seca ra KPR ada j uga sa tu
un i t yang baya r l angsung ke PT. Bumi Adiguna Persada
ne
ng
Rp. 45 .000 . 0 00 , - (empat pu luh l ima j u t a rup i a h ) .
− Bahwa benar pembayaran yang harus d i l a k u kan o leh PT.
do
gu Bumi Adiguna Persada kepada PT. Sent r a d b i l amana PT.
Sent r a d te l a h melaksanakan peker j a an se l e sa i 100%.
Pembangunan rumah dan ca ra j ua l n y a te l a h d i se t u j u i
In
A
o leh KPR BTN.
− Bahwa benar PT. Sent r a d sampai saa t in i be lum
ah
lik
melaksanakan peke r j a a n se l e sa i 100%.
− Bahwa benar BTN dapa t menyetu j u i KPR apab i l a rumah
am
ub
itu sudah l a yak .
− Bahwa benar BTN menyetu j u i untuk d i l a k s anakan akad
kred i t rumah itu sudah d ianggap l a yak , itu
ep
k
d i se l e s a i k a n atau d ipe r ba i k i o leh PT. Bumi Adiguna

ah
Persada bahkan d i se l e sa i k a n o leh PT. Sent r a d .

R
si
− Bahwa benar PT. Sent r a d sebe l um pembangunan se l e sa i
100% sudah menar i k para peke r j a n ya dar i l apangan .
ne
ng
− Bahwa benar Konsumen t i d a k ada yang komplen karena

sebe l um akad kred i t d i l a k sanakan bangunan rumah i t u
do
gu
d i se l e s a i k a n atau d ipe r ba i k i te r l e b i h dahu lu o leh

p ihak kami PT. Bumi Adiguna Persada .
− Bahwa benar
In
Sewaktu pembangunan rumah- rumah be lum
A
se l e sa i 100%, PT. Sent r ad sudah d i ber i tahu o leh

p ihak kami , namun PT. Sent r ad mengaba i kannya , t idak
ah
lik
mau menye lesa i k an atau memperba i k i n y a , seh i ngga o leh

p ihak kami l a h yang menye lesa i k a n ser t a memperba i k i
m
ub
bangunan rumah te r s ebu t .

− Bahwa benar Perba i k an rumah yang d i l a k s anakan o leh
ka
ep
PT. Bumi Adiguna Persada tanpa ada ban tuan dar i

Konsumen.
ah
− Bahwa benar SI 30 Janua r i 2009 betu l saya

R
tanda t angan i , tap i saya t i dak tahu SI merupakan

es
M
perba i k an SI yang per t ama .

ng
on
gu
36
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
− Bahwa benar Tentang Pembayaran yang d im in t a o leh PT.
si
Sent r a d kurang l eb i h Rp. 1.000 . 000 . 0 00 , - (Sa tu
mi l ya r rup i a h ) .
ne
ng
− Bahwa benar t i dak ada tag i h an dar i PT. Sent ra d ke
PT. Bumi Adiguna Persada has i l pen j ua l a n yang l ima
do
gu un i t rumah
2. TERDAKWAII . SYAFRULLAH HASAN ISMAIL
In
A
− Bahwa benar Saya di Perusahaan
sebaga i Komisa r i s Utama dan
ah
lik
pemi l i k Perusahaan 50%.
− Bahwa benar Awalnya Pembangunan
am
ub
RUMAH d i Batu Karu t Banja r an ,
saya kena l Joe Santosa dar i Eka,
d imana Joe Santosa sanggup
ep
k
menger j a kan proyek dan d i l a k u kan

ah
pembayaran apab i l a peker j a an

R
si
sudah se l e sa i 100%.
− Bahwa benar Pada in t i n ya saya
ne
ng
ber t emu ber t i g a anta r a saya dan

Joe Santosa ser t a Eka, yang mana
do
gu
d ia yang punya uang untuk

melakukan pembangunan rumah KPR
BTN. Sedangkan saya yang
In
A
mempunya i tanah beser t a sura t

iz in membangun KPR te r s ebu t dan
ah
lik
se te l a h se l e sa i pembangunan 100%
d i l a k u kan pembayaran , dan yang
m
ub
menguta r a kan per t ama ka l i yang

melakukan pembica r aan Eka.
ka
− Bahwa benar SI itu ada lah

ep
Stand i ng In t r u k t i o n merupakan
ah
sa l ah sa tu tekn i s sya ra t un tuk

R
pembangunan kepada Bank BTN,

es
ka l au rumah sudah se l e sa i 100%

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
38
a
dan i t u ada serah te r ima anta r a
si
Dewan Di reks i dengan Dewan
Di re ks i yang d i t a n da t a ngan i
ne
ng
seca ra bersama. Syara t
pembayaran ada l ah ka rena Proyek
do
in i sebe l umnya ada per j a n j i a n
gu dengan Joe Santosa yang sudah
d i se t u j u i kred i t n y a o leh Bank
In
A
BTN.
− Bahwa benar Yang mengan ju r kan
ah
lik
atau menging i n kan ada SI itu
ada lah Joe bukan saya .
− Bahwa benar SI d ibua t
am
ub
tangga l 23
Jun i 2009 .
− Bahwa benar SI itu t i dak ada 2
ep
k
(dua ) , SI yang ke- 1 (sa t u ) SI

ah
yang tangga l 23 Jun i 2009 o leh

R
si
p imp i nan BTN Ja l an Jawa di
komplen bahwa SI in i harus
ne
ng
d ipe r ba i k i , makanya untuk

melakukan perba i k an – perba i k an
do
memakan waktu yang cukup l ama
gu
sampai kepa l a BTN yang menangan i

perba i k an SI p indah , seh i ngga SI
In
A
te r s ebu t sampa i dengan seka rang

t i d a k te r e a l i s a s i .
ah
lik
− Bahwa benar Pemindah bukuan

t i dak te r j a d i ka rena pembangunan
m
ub
rumah yang d i l a k u kan PT. Sent r ad

be lum se l e sa i 100%.
ka
− Bahwa benar Akad kred i t hanya

ep
d ihad i r i o leh p ihak konsumen

ah
dengan Bank, ka l au j ua l be l i
R
anta ra PT. Bumi Adiguna Persada

es
dengan konsumen. Jad i pada waktu

M
ng
on
gu
38
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
akad kred i t memang ki ta sama-
si
sama had i r , karena proses Akta
j ua l be l i dahu lu bar i di akad
ne
ng
kred i t kan , yang pada in t i n ya
sudah te r j a d i akad kred i t .
− Bahwa
do
benar Has i l Pembayaran
gu kred i t dar i konsumen d i masukan
ke reken i n g PT. Bumi Aduguna
In
A
Persada atas rumah d ibangun o leh
PT. Sent r a d , yang d ipe r ba i k i dan
ah
lik
d i se l e s a i k a n o leh PT. Bumi
Adiguna Persada .
− Bahwa
am
ub
benar Karena ruma itu
be lum se l e sa i yang sudah je l as
ka l au d i a jukan akad kred i t akan
ep
k
di to l a k o leh BTN, maka dengan

ah
demik i a n sebe l um akad kred i t

R
si
d ia j u k an o leh p ihak kami dar i
PT. Bumi Adiguna Persada
ne
ng
memperba i k i dan menye lesa i k a n ,

te r j a d i l a h akad kred i t
do
d i l a k sanakan , maka dis i t u pak
gu
Joe punya hak 60% ka rena yang

40% d ipe r ba i k i dan d i se l e s a i k a n
In
A
o leh p ihak kami PT. Bumi Adiguna

Persada .
ah
lik
− Bahwa benar Yang 60% haknya PT.

Sent r a d saya baya rkan sama d ia
m
ub
tap i menolak i ng i n 100%.

− Bahwa benar PT. Sent r a d be lum
ka
pernah menag ih kepada saya , tap i

ep
saya yang menawarkan kepada d ia .

ah
Dan ka l au PT. Sent ra d min ta

R
kepada saya untuk membayar

es
sesua i dengan has i l peke r j a a nnya

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
40
a
saya akan baya r . Sejak dahu lu
si
saya sudah menawarkannya kepada
kuasa hukumnya PT. Sent r ad .
ne
ng
− Bahwa benar Pada saa t pe lunasan
per t ama dengan Joe Santosa dan
do
ada j uga Eka, membica rakan
gu masalah pembayaran , apab i l a
peke r j a a n te l a h se l e sa i 100%
In
A
saya baya r dan Joe Santosa
se tu j u .
ah
lik
− Bahwa benar Pada saa t sura t -
sura t l ega l i t a s di ber i k a n Joe
am
ub
Santosa min ta waktu untuk
mempela j a r i .
− Bahwa benar Yang pada akh i r n ya
ep
k
Joe Santosa se tu j u melaksanakan

ah
ker j a s ama da lam pembangunan

R
si
rumah KPR BTN.
− Bahwa benar Per j a n j i a n kon t r a k
ne
ng
d ibua t o leh PT. Sent r a d .

− Bahwa benar SI itu ada
do
gu
kesepaka tan karena yang bua tnya

Joe Santosa send i r i .
− Bahwa benar Ber i t a Acara
In
A
l apangan bukan merupakan ber i t a

serah te r ima , akan te t a p i ber i t a
ah
lik
acara l apangan d i buat ba i k t i a p

minggu maupun t iap bu lan
m
ub
merupakan has i l peker j a an .

Tergan t ung kebu tuhannya .
ka
− Bahwa benar Yang Rp.

ep
1.000 . 000 . 000 , - (sa t u mi l ya r

ah
rup i a h ) itu ada l ah somas i dar i

R
pengaca ra PT. Sent r ad , bukan

es
merupakan tag i h an l angsung dar i

M
ng
on
gu
40
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
PT. Sent r a d .
R
− Bahwa
si
benar Sura t dar i Kuasa
Hukum PT. Sent r ad itu (Bob
ne
ng
Nainggo l an ) su ra t undangan untuk
musyawarah proyek itu , tap i Joe
do
Santosa t i dak ada dan uta r a kan
gu semuanya yang j ad i persoa l a n ,
la l u Bob Nainggo l a n b i ca r a pada
In
A
saya ya nan t i akan pangg i l
Kl i e n t saya , sambi l beberapa
ah
lik
ka l i per t emuan Joe Santosa t i d a k
datang , seh i ngga t i d a k ada t i t i k
am
ub
temunya .
− Bahwa benar SP3K ba tas waktunya
6 bu lan tap i b iasa d i perpan j a ng
ep
k
3 bu lan .
ah
− Bahwa benar SI tangga l 3

R
si
sep tember 2009 untuk pembayaran
ke BNI , t i dak ada ka i t a n n ya
ne
ng
dengan pembangunan rumah yang

d ibua t o leh PT. Sent r a d .
− Bahwa
do
benar SI tangga l 3
gu
sep tember 2009 t i dak ada

ka i t a n n ya dengan SI tangga l 3
In
A
j anua r i 2009 .
− Bahwa benar Tangga l 5 Janua r i
ah
lik
Ber i t a acara l apangan di

tanda t angan i o leh kedua p ihak
m
ub
o leh karyawan dan itu bukan

serah te r ima .
ka
ep
Menimbang , bahwa berdasa r kan ke te r angan Saks i - Saks i ,

ah
ke te r angan Terdakwa , ser t a ke te r angan ah l i , te l a h d idapa t fa k t a

R
fa k t a sebaga i ber i k u t :
es
1. Bahwa benar te r d akwa I ada l ah di rek t u r utama PT Bumi

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
42
a
Adiguna Persada (PT BAP) , dan te r d akwa II ada l ah
si
komisa r i s utama PT BAP. Bahwa PT BAP ada lah perse roan
te r ba t a s yang mempunya i usaha di b idang prope r t y ,
ne
ng
yang memi l i k i l ahan atau tanah di daerah batu karu t
Baja r an , se l uas 80 hek ta r dan yang te l a h d i kuasa i
do
se l uas 11 hek ta r ;
gu 2. Bahwa benar PT BAP te l a h mempunya i iz in untuk
In
melakukan pembagunan perumahan dan te l a h beker j a s ama
A
dengan PT Sent r ad Nalu r i Kreas i (PT SNK). Ker j a sama
an ta r a PT BAP dengan PT SNK un tuk pembangunan 40
ah
lik
(empat pu luh ) un i t rumah, yang te r d i r i dar i 39 ( t i g a
pu l uh sembi l a n ) un i t t ype 22 dan 1 (sa t u ) un i t type
am
ub
36 . Ker j a sama pembangunan rumah te r s ebu t d i t u a ngkan
da l am bentuk per j a n j i a n ker j a s ama No. 001/KKS-
Bj r n / V I / 0 8 yang
ep d i t a nda t angan i o leh Luz . S I sma i l
k
dar i PT BAP dan o leh saks i Joe Santoso dar i PT SNK;

ah
R
3. Bahwa benar is i per j a n j i a n ker j a s ama te r s ebu t
si
mengena i pada pokoknya :
ne
ng
a. Jumlah rumah yang d ibangun sebanyak 56 ( l i ma

pu l uh j enam ) un i t rumah dengan to t a l ni l a i Rp.
do
gu
1.729 . 200 . 0 00 , - (sa t u mi l ya r d tu j u h ra t u s dua

pu l uh sembi l a n j u t a dua ra t u s r i b u rup i a h ) .
In
A
b. Pembangunan rumah waj i b d i se l e sa i k a n 100% dan

harus sesua i dengan tekn i s atau spes i f i k a s i yang
ah
d i t e n t u k an dan d i se t u j u i o leh PT BAP.

lik
c . Jangka waktu peke r j a an pembangunan rumah se l ama

m
ub
90 (semb i l a n pu luh har i ) ka l ende r te r h i t u n g

se j a k bu l an Ju l i 2008 h ingga bu lan September
ka
2008 dengan masa pemel i h a r a an se l ama 60 (enam

ep
pu l uh har i ) .
ah
d. Pembayaran kepada PT SNK akan d i l a k s anakana

R
es
dengan ke ten t uan , bahwa pembagunan rumah te l a h

M
se l e sa i 100% dan sesua i dengan spes i f i k a s i , dan

ng
on
gu
42
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
ta t a cara pembayaran mela l u i stand i n g
si
ins t r u c t i o n (S I ) , untuk pembel i a n dengan s i s t em
KPR sedangkan untuk pembayaran seca ra tuna i akan
ne
ng
d ibaya r kan pa l i n g l ama 2 (dua ) minggu .
4. Bahwa benar untuk menjamin pembayaran kepada PT SNK,
do
gu te l a h
(S I ) ,
d i sepaka t i
ya i t u per i n t a h
akan
un tuk
d ibua t stand i n g
memindahkan se j um lah
ins t r u c t i o n
dana
In
dar i reken i ng PT BAP kepada PT SNK. Stand i ng
A
in t r u c t i o n akan d ibua t o leh PT BAP untuk Bank
Tabungan Negara ;
ah
lik
5. Bahwa benar SI te l a h d ia j u k an o leh PT BAP namun t i d a k
dapa t d i l a k s anakan o leh Bank Tabungan Negara , karena
am
ub
sya ra t untuk membuat SI be lum te r p enuh i , atau t idak
te r b i t n y a SI d i ka r e nakan t i d a k ada tanda tangan atau
ep
k
d i ke t a hu i o leh p ihak Bank BTN. Bahwa PT BAP t i d a k ada

menerb i t k a n SI untuk PT SNK, akan te t a p i SI
ah
R
di t e r b i t k an untuk Bank BNI sesua i dengan SI no.
si
01 /S I / BAP / I X / 2 009 te r t a n gga l 3 September 2009
ne
ng
6. Bahwa benar walaupun pada ahk i r n y a SI untuk PT SNK

t idak dapa t di te rb i t k an o leh Bank Tabungan Negara ,
do
gu
akan te t a p i pembangunan te t a p d i l a k sanakan o leh PT

SNK, h ingga PT SNK menye lesa i k a n pembangunan sebanyak
40 (empat pu luh ) un i t rumah te r s ebu t ;
In
A
7. Bahwa benar dar i 40 (empat pu luh ) un i t rumah yang

ah
te l a h d ibangun o leh PT SNK, baru 5 ( l i ma ) un i t rumah

lik
yang te l a h l a ku di j ua l , ya i t u 4 (empat ) rumah untuk

t ype 22 yang d ibaya r mela l u i kred i t KPR Bank Tabungan
m
ub
Negara dan 1 (sa t u ) un i t t ype 36 d ibaya r seca ra

tuna i .
ka
ep
8. Bahwa benar PT BAP be lum membayar kepada PT SNK,

ah
dengan a lasan , bahwa rumah yang te l a h d ibangun o leh

R
PT SNK te r n ya t a t i dak sesua i dengan spes i f i k a s i atau

es
t idak l a yak un tuk d inya t a kan te l a h se l e sa i . Fak ta

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
44
a
la i n te l a h te r j a d i perbedaan pendapa t an ta r a PT BAP
si
dan PT SNK ten t a ng kond i s i atau l a yak t i d a kn ya
bangunan rumah yang te l a h d ibangun o leh PT SNK.
ne
ng
9. Bahwa benar PT SNK te l a h membangun rumah sebaga imana
te l a h d ipe r j a n j i k a n , akan te t a p i PT BAP t i d a k dapa t
do
gu mener ima
rumah yang
has i l
d ibangun
pembagunan
o leh
rumah
PT SNK t i d a k
te r s ebu t ,
l a yak
ka rena
un tuk
In
d ipasa r kan . Bahwa PT BAP t i d a k dapa t mener ima has i l
A
peke r j a a n PT SNK, karena rumah yang d ibangun PT SNK
t i d a k l a yak un tuk d ihun i dan d ipasa r kan .
ah
lik
10 . Bahwa benar PT SNK te l a h menyatakan bahwa PT BAP
te l a h melakukan wanpres t a s i karena t idak membayar
am
ub
atas rumah yang te l a h d ibangun o lehnya , sedangkan PT
BAP t idak dapa t membayar karena sesua i dengan
ep
k
per j a n j i a n ker j a s ama , bahwa pembayaran akan d i l a k u kan

apab i l a rumah te l a h l a ku d i j u a l ba i k mela l u i KPR atau
ah
R
tuna i ;
si
11 . Bahwa benar te r h adap 5 ( l i ma ) un i t rumah yang te l a h
ne
ng
di j ua l o leh PT BAP, dan be lum ada pembayaran yang

d i l a k u kan o leh PT BAP kepada PT SNK. Oleh karena i t u
do
gu
PT SNK merasa d i r u g i k a n .
12 . Bahwa benar per j a n j i a n ker j a s ama anta r a PT BAP dengan

In
A
PT SNK ada l ah sa l ah sa tu ben tuk per j a n j i a n

pemborongan sebaga imana d ia t u r di pasa l 1601 huru f b
ah
Ki t a b Undang- Undang Hukum Perda t a (BW), ya i t u p ihak

lik
PT SNK mengika t k an di r i un tuk melaksanakan sua tu

peke r j a a n te r t e n t u ya i t u membangun rumah un tuk
m
ub
kepen t i n gan p ihak PT BAP, bahwa PT SNK akan mener ima

pembayaran atau harga yang te l a h d i t e n t u k an .
ka
ep
Menimbang , bahwa se l an j u t n y a akan d ipe r t i mbangkan dakwaan

ah
Penuntu t Umum yang d ihubungkan dengan has i l pemer i k saan

R
te r hadap saks - saks i , te r d akwa dan saks i ah l i . Bahwa sura t

es
dakwaan d ia j u k an da lam ben tuk al te r na t i f , maka Maje l i s Hakim

M
ng
on
gu
44
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
akan menentukan dakwaan yang pa l i n g tepa t un tuk d i t e r a p kan
si
sesua i dengan perbua t an yang d i l a k u kan o leh te r da kwa .
ne
ng
Menimbang , bahwa Maje l i s Hak im menentukan dakwaan ke dua
ya i t u pasa l 378 KUHP j o pasa l 55 aya t (1 ) ke – 1 KUHP, yang
do
unsu r - unsurnya sebaga i ber i k u t ;
gu 1. Unsur barang s i apa ;
In
2. Dengan maksud hendak menguntungkan d i r i send i r i atau
A
orang l a i n seca ra melawan hukum;
ah
lik
3. Dengan memakai nama pa l su atau mar taba t pa l su dengan
t ipu musl i h a t , ataupun rangka i a n kebohongan ,
mengerakan orang la i n un tuk menyerahkan barang
am
ub
sesua t u kepadanya , atau supaya member i kan utang
maupun menghapus p iu t a ng ;
ep
k
Ad.1 . Unsur barang s i apa , unsu r in i menun juk kepada sub j e k

ah
hukum sebaga i pe laku dar i t i n da k p idana yang d idakwakan . Bahwa

R
si
sesua i dengan fak t a - fak t a yang te r ungkap d ipe r s i d a ngan , te l a h
d ihadapkan dua orang te r da kwa ya i t u te r dakwa I Zacky Yul i a n s yah
ne
ng
dan te r da kwa II Sya f r u l l a h Hasan I sma i l , kedua te r da kwa

te r s ebu t ada lah sub j e k hukum yang seha t j a sman i dan rohan im ,
do
gu
o leh karena i t u dapa t mengiku t i pers i d angan . Hasi l pemer i k saan

i den t i t a s para te r da kwa di pers i d a ngan te l a h sesua i dengan
i den t i t a s yang te rmua t da l am sura t dakwaan Penun tu t Umum.
In
A
Menimbang , bahwa para te r da kwa te r s ebu t te l a h d idakwa

ah
lik
melakukan t i n d ak p idana , sebaga imana akan d ibuk t i k a n da lam

unsu r - unsur se l an j u t n y a . Sedangkan unsur barang s i apa yang
m
ub
merupakan sub j e k hukum da lam dakwaan Penun tu t Umum te l a h

d i sebu t k an bahwa, te r dakwa II ya i t u Syaf r u l l a h Hasan Isma i l
ka
da l am kedudukannya sebaga i Komisa r i s Utama PT Bumi Adiguna

ep
Persada , dan te r da kwa I ya i t u Zacky Yul i a n s yah da lam

ah
kedudukannya sebaga i Di re k t u r Utama PT Bumi Adiguna Persada .

R
es
Menimbang , bahwa sesua i dengan sesua i dengan angaran dasar

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
46
a
perse r oan PT Bumi Adiguna Persada , d i sebu t k an ten t a ng organ
si
perse r oan yang te r d i r i dar i . Di re k t u r utama ada lah Zacky
Yul i a n s yah ( t e r d a kwa I) , Di rek t u r ada l ah Nyonya Luz Sagu in
ne
ng
I sma i l dan Komisa r i s Utama d i j a b a t o leh Syaf r u l l a h Hasan Isma i l
( t e r d a kwa I I ) .
do
gu Menimbang , bahwa sesua i dengan ke te r angan te r dakwa I bahwa
un tuk kepen t i n g an pembagunan rumah di Ban ja r an , te l a h
In
A
d i se r ahkan sega l a kewenangan yang meleka t pada kedudukannya
sebaga i di rek t u r utama PT BAP kepada te r da kwa II. Walaupun
ah
lik
kedudukan te r d akwa I I da lam perse roaan sebaga i komisa r i s utama,
akan te t a p i kenya taannya proyek perumahan yang berka i t a n dengan
am
PT SNK d i t a ngan i se l u r uhnya o leh te r da kwa II. Terdakwa II
ub
ada l ah p ihak yang ber t i n d a k un tuk dan atas nama PT BAP, untuk
melakukan pembica raan atau negos i a s i , dan memutuskan sega l a
ep
k
sesua t u yang berka i t a n dengan ker j a s ama degan PT SNK.

ah
R
Menimbang , bahwa walaupun pada kenya t aannya te r dakwa I
si
te l a h menyerahkan kewenangannya kepada te r dakwa I I , akan te t a p i
ne
ng
karena anggaran dasa r perse r oan sesua i dengan ak ta no ta r i i l no

04 tangga l 7 September 2007 yang d ibua t o leh Nota r i s A.
Wahyun ings i h Mar tan i n g r um . SH. Secara tegas d i sebu t k an da lam
do
gu
ak ta nota r i i l te r s ebu t ten t a ng tanggung j awab dan kedudukan

te r da kwa I sebaga i di rek t u r utama di perse r oaan . Bahwa o leh
In
A
karena i t u te r da kwa I seca ra fo rma l t i d a k dapa t melepaskan d i r i

dar i tanggung j awab te r hadap t i n da kan perse r oan , yang berka i t a n
ah
lik
dengan ker j a s ama dengan PT SNK.
Menimbang , bahwa sesua i dengan ke te r angan saks i Joe

m
ub
Santoso Lumanta ra dan saks i Jop i e Ki l a t Ror i ng , para saks i

ka
te r s ebu t hanya mengena l te r d akwa I I , dan se l a l u menjad i p ihak

ep
yang mewaki l i PT BAP yang seca ra nya ta te l a h ber t emu dan

melakukan pembica r aan yang berka i t a n dengan ker j a s ama dengan PT
ah
SNK. Fak ta yang te r u ngkap di pers i d angan j uga te l a h seca ra

R
es
je l as menun jukan bahwa te r d akwa II , merupakan sub j e k hukum

M
yang seca ra nya ta sanga t berpe ran mewaki l i PT BAP.

ng
on
gu
46
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
si
Menimbang , bahwa berdasa r kan per t imbangan - per t imbangan
te r s ebu t d i atas te l a h j e l a s te r da kwa I dan te r d akwa I I sebaga i
ne
ng
sub j e k hukum yang mempunya i kwa l i t a s un tuk memper tanggung
j awabkan perbua t annya ba i k sebaga i di rek tu r utama PT BAP maupun
do
sebaga i komisa r i s utama PT BAP, dan te r hadap keduanya dapa t
gu
d im in t a per t a nggung j awaban , berka i t a n mengena i ker j a s ama dengan
PT SNK. Dengan demik i a n unsu r barang s i apa te l a h te r b uk t i .
In
A
Ad. 2. Dengan maksud hendak mengun tungkan di r i send i r i atau
ah
lik
orang l a i n seca ra melawan hukum.
Menimbang , bahwa sesua i dengan fak t a yang te r ungkap
am
d ipe r s i d a ngan , dar i se j um lah 40 (empat pu l uh ) un i t rumah yang
ub
te l a h se l e sa i d ibangun o leh PT SNK, te l a h te r j u a l 5 ( l i ma ) un i t
rumah, dengan per i n c i a n 4 (empat ) rumah t ype 22 yang di j ua l
ep
k
mela l u i KPR Bank BTN dan 1 (sa t u ) un i t t ype 36 d ibaya r seca ra

tuna i kepada PT BAP.
ah
si
Menimbang , bahwa dengan te l a h di rea l i s a s i k an pembayaran
ne
ng
te r hadap 5 ( l i ma ) un i t rumah te r s ebu t di atas , te l a h te r b uk t i

bahwa PT BAP te l a h mendapa t keun tungan berupa pembayaran ba i k
seca ra tuna i maupun mela l u i KPR. Pembayaran mela l u i KPR
do
gu
mel i b a t k an Bank BTN da lam ha l in i PT BAP te l a h menerb i t k a n

s tand i n g ins t r u c t i o n (S I ) No. 001/ SI /BAP/ IX / 2 009 tangga l 3
In
A
September 2009 untuk memindah bukukan se j um l ah dana yang masuk

ke Bank BTN untuk d imu tas i k a n ke reken i n g PT BAP d i Bank BNI .
ah
lik
Stand i ng ins t r u c t i o n te r s ebu t un tuk kepen t i n gan PT BAP, dan

sama seka l i t idak ada ka i t a nn ya dengan kepen t i n g an pembayaran
kepada PT SNK.
m
ub
ka
Menimbang , bahwa d i pers i d a ngan te l a h te r u ngkap fak t a PT

ep
SNK mensyara t k an agar di te r b i t k a n stand i n g ins t r u c t i o n (S I ) ,

akan te t a p i SI t idak dapa t di rea l i s a s i k an o leh PT BAP. Bahwa
ah
t idak te r b i t n y a SI berka i t a n dengan t i dak te r p enuh i n ya

R
es
prosedu r dan sya ra t n ya , ka rena pener ima SI t idak ada dan SI

M
bukan d i t u j u k an kepada Bank BTN cabang pembantu (capem) Buah

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
48
a
Batu , akan te t a p i d i t u j u k an kepada Bank BTN Bandung , ser t a
si
t idak d ibubuh i mete ra i . Bahwa SI yang d i t e r b i t k a n o leh PT BAP
te r s ebu t t i dak sah dan t i dak dapa t d ipe r gunakan o leh p ihak
ne
ng
bank , seh i ngga p ihak bank meni l a i penerb i t a n SI dar i PT BAP
kepada PT SNK t i d a k sah dan t i d a k dapa t d ipe r gunakan .
do
gu Menimbang , bahwa PT SNK te t a p melaksanakan peke r j a a n
pembangunan walaupun SI t i dak dapa t di te r b i t k a n , dengan
In
A
demik i a n dapa t d iamb i l kes impu l an bahwa PT SNK t i dak
berkebe ra t a n untuk te t a p melaksanakan peke r j a an pembangunan
ah
lik
walaupun t i d a k ada j am inan pembayaran .
am
Menimbang , bahwa para te r da kwa te l a h mendapat kan
ub
keun tungan karena PT BAP te l a h mener ima pembayaran atas
te r j u a l n y a 5 ( l i ma ) un i t rumah dengan r i n c i a n 4 (empat ) un i t
ep
k
mela l u i KPR, dan 1 (sa t u ) un i t dengan pembayaran tuna i .

ah
R
Menimbang , bahwa Maje l i s Hakim akan memper t imbangkan
si
apakah keun tungan yang d ipe r o l e h PT BAP mempunya i s i f a t melawan
ne
ng
hukum.?
Menimbang , bahwa Maje l i s Hak im memperha t i k a n dan mengambi l
do
gu
al i h ke te r angan saks i ah l i ya i t u saks i Suharmoko . SH. MH. dan

saks i ah l i Febby Mut i a r a Nelson . SH.MH. da lam ke te r angannya
In
A
pada pokoknya , menyatakan bahwa per j a n j i a n ker j a s ama yang

te r j a d i an ta r a PT BAP dengan PT SNK, ada lah sa l ah sa tu
ah
lik
ben tuk per j a n j i a n pemborongan , yang tunduk dan d ia t u r da lam

pasa l 1601 (b ) Ki t a b Undang- Undang Hukum Perda t a (BW) .
Per j a n j i a n pemborongan te r s ebu t pada pokoknya mengena i
m
ub
per i k a t a n anta r a sa tu p ihak untuk melaksanakan sua tu peker j a an

ka
bag i p ihak l a i n n ya , dengan mener ima sua tu harga yang

ep
d i t e n t u k an . Pihak yang member i k an tugas d i sebu t sebaga i p ihak

yang memborongkan sedangkan p ihak yang mener ima peke r j a a n
ah
d i sebu t sebaga i p ihak pemborong , dan yang menjad i in t i dar i

R
es
per i k a t a n te r s ebu t ada l ah has i l ker j a atau pres t a s i yang te l a h

M
d i l a k u kan o leh pemborong . Pihak pemborong harus menye lesa i k a n

ng
on
gu
48
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
tugas atau peke r j a an ya , dan apab i l a peke r j a a n be lum se l e sa i
si
maka hak tag i h dar i pemborong be lum muncu l . Dengan demik i a n
apab i l a perke r j a a n te l a h se l e sa i 100% maka hak tag i h PT SNK
ne
ng
baru akan muncu l , dan kewa j i b an PT BAP un tuk membayar atas
pres t a s i yang d i l a k u kan o leh PT SNK.
do
gu Menimbang , bahwa da lam per j a n j i a n ker j a s ama No. 001 /KKS-
Bj r n / V I / 0 8 yang d i t a nda t angan i o leh Luz . S I sma i l dar i PT BAP
In
A
dan o leh saks i Joe Santoso dar i PT SNK. Per j an j i a n te r sebu t
te l a h mengatu r seca ra tegas mengena i s i s t em pembayaran yang
ah
lik
akan d i l a k u kan o leh PT BAP kepaa PT SNK. Bahwa t i dak
te r penuh i n ya is i dar i per j a n j i a n ker j a s ama te r s ebu t bukan l ah
am
te rmasuk da lam kr i t e r i a mengena i perbua t an melawan hukum
ub
sebaga imana d imaksud unsur pasa l 378 KUHP. Bahwa uang has i l
pembayaran yang d i se t o r k a n o leh konsumen kepada PT BAP ada lah
ep
k
hak yang sah d i t e r i ma o leh PT BAP.

ah
R
Menimbang , bahwa perbua t an para te r da kwa yang t i dak
si
memenuhi pres t a s i n y a , ya i t u membayar kepada PT SNK, merupakan
ne
ng
wanpres t a s i dar i per j a n j i a n per j a n j i a n ker j a s ama No. 001 /KKS-

Bj r n / V I / 0 8 . Perbua tan para te r da kwa merupakan wanpres t a s i
berdasa r kan atas per j a n j i a n ker j a s ama te r s ebu t je l as merupakan
do
gu
permasa l ahan hukum perda t a , yang t i d a k tunduk da lam pemer i k saan

hak im p idana da lam perka ra i n i .
In
A
Menimbang , bahwa berdasa r kan per t imbangan te r s ebu t di atas

ah
lik
seca ra je l as Penuntu t Umum t i d a k dapa t membukt i k a n unsu r

perbua t an melawan hukum dar i para te r da kwa . Perbua tan para
te r da kwa t i d a k membayar yang kewa j i b annya kepada PT SNK ada lah
m
ub
perbua t an wanpres t a s i , dan t idak ada unsu r melawan hukumnya

ka
da l am ka i t a n da lam t i n d ak p idana yang d idakwakan Penun tu t Umum.

ep
Menimbang , bahwa dengan t i dak te r buk t i n y a unsu r melawan

ah
hukum dar i perbua t an menguntungkan di r i send i r i atau orang

R
es
la i n , maka unsu r i n i t i d a k te r bu k t i .
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
50
a
Menimbang , bahwa karena sa l ah sa tu unsu r dar i pasa l 378
si
KUHP j o pasa l 55 aya t (1 ) ke- 1 KUHP t i d a k te r bu k t i , maka
unsu r - unsur se l an j u t n y a t idak per l u untuk d ibuk t i k a n l eb i h
ne
ng
l an j u t , dan o leh karenanya kesa l ahan te r da kwa atas perbua t an
yang d idakwakan kepadanya t idak te r bu k t i seca ra sah dan
do
meyak i nkan dan para te r dakwa harus l a h d ibebaskan dar i se l u r u h
gu
dakwaan Penun tu t Umum.
In
A
Menimbang , bahwa karena para te r da kwa d ibebaskan dar i
sega l a dakwaan o leh karena itu harus d ipu l i h k a n hak para
ah
lik
te r da kwa da lam kemampuan, kedudukan dan harka t ser t a
mar taba t n ya .
am
ub
Menimbang , bahwa karena tehadap para te r da kwa t i dak
d i l a k u kan penahan o leh karena itu t idak per l u d ipe r t i mbangkan
ep
k
ten t ang s ta t u s penahanan te r da kwa .

Menimbang , bahwa barang buk t i berupa :
ah
R
1. 1 (sa t u ) berkas fo t o copy Akta Pend i r i a n PT. SENTRAD NALURI
si
KREASI No. 12 tangga l 08 Agustus 2008 .
ne
ng
2. 1 (sa t u ) l embar fo t o copy Perse t u j u an Perubahan Anggaran

Dasar Perse roan Mente r i Hukum dan HAM RI No. AHU-
do
gu
90456 .AH.01 , 0 2 . Tahun 2008 tangga l 27 Nopember 2008 .
3. 1 (sa t u ) Berkas fo t o copy yang te l a h d i l e ga l i s i r sesua i

In
A
as l i n y a Stand i ng Ins t r u c t i o n (S I ) atas ker j a sama PT Bumi

Adiguna Persada dengan PT Sent r ad Nalu r i Kreas i atas
ah
lik
pembangunan pro j e c t PESONA BUKIT BANJARAN di desa

Batuka ru t Kabupa ten Bandung Nomor: 008/KU- BAP/Eks /V I / 0 8
m
ub

ka
as l i n y a Kont r a k Ker j a sama No. 001 /KKS- Bj rnA / l / 2 0 0 8 tangga l

ep
23 Jun i 2008 .
ah

R
es
as l i n y a Ber i t a Acara Lapangan No. 01 /BAP- PBB/11 . 2008

M
tangga l 28 November 2008 ten t a ng te l a h d i l a k u kannya

ng
on
gu
50
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
pemer i k s aan bersama anta r a p ihak pengembang dengan p ihak
si
kon t r a k t o r .
6. 1 (sa t u ) l embar fo t o copy yang te l a h di l ega l i s i r sesua i
ne
ng
as l i n y a Sura t Nota r i s & PPAT MARIA UKURINA, S.H. Nomor :
90 /N /X I / 2 0 09 tangga l 27 November 2009 ten t a ng Konf i rmas i .
do
gu
7. 1 (sa t u ) berkas photo copy Sura t Permohonan Ker j a sama dar i
PT. Bumi Adiguna Persada kepada Bank Tabungan Negara
In
A
Cabang Bandung tangga l 23 Agus tus 2007 .
8. 1 (sa t u ) berkas photo copy Sura t Stand i ng Ins t r u c t i o n (S I )

ah
lik
dar i PT. Bumi Adiguna Persada kepda Bank Tabungan Negara
am
ub
9. Fotocopy Akta No. 04 Tangga l 07 September 2007 ten t ang
PERNYATAAN KEPUTUSAN RAPAT PERSEROAN TERBATAS" PT. BUMI
ep
k
ADIGUNA PERSADA".
ah
10 . Fotocopy Sura t Kete rangan Domis i l i Perusahaan yang

R
si
d i ke l u a r k an o leh Kepa la Desa Batuka ru t tangga l 27 Desember
2006 .
ne
ng
11 . Fotocopy Sura t Tanda Daf t a r Perusahaan Nomor

1024 .1 . 7 0 . 2 2 687 , tangga l 06 Februa r i 2008 yang d i ke l u a r k an
do
gu
o leh Kepa la Dinas Per i ndus t r i a n dan Perdagangan Kab.

Bandung .
In
A
12 . Fotocopy Sura t Iz i n Tempat Usaha (S ITU) Nomor :

517 /00177 /S I TU / I I / 2 0 0 8 tangga l 06 Februa r i 2010 yang
ah
lik
d i ke l u a r k an o leh KADISPERINDAG Kab. Bandung .
13 . Fotocopy Sura t Iz i n Usaha Perdagangan (S IUP) Menengah (PM)

m
ub
Nomor : 517/00021 / 10 - 12/PM/ l I / 2 0 0 8 tangga l 06 Februa r i

2008 yang d i ke l u a r k a n o leh KADISPERINDAG Kab. Bandung .
ka
ep
14 . Fotocopy Sura t Iz i n Mendi r i k a n Bangunan Nomor :

ah
64811 /17 / 158 /BPMP tangga l 14 Oktobe r 2008 yang d i ke l u a r k an

R
o leh Kepa la Badan Penanaman Modal dan Per i j i n a n Kab.

es
Bandung .
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
52
a
15 . 2 (dua ) l embar Reken ing Koran PT. BAP d i BTN dengan Rek.
si
No. 0000006- 01- 30- 000870- 8 dar i tangga l 9- 10- 2009 sampai
dengan tangga l 30- 06- 2010 .
ne
ng
16 . 1 (sa t u ) l embar fo t o copy yang te l a h di l ega l i s i r sesua i
as l i n y a Perubahan j um lah un i t bangunan rumah.
do
gu Barang - barang buk t i sura t te r s ebu t d ia t a s se l u r u hnya
merupakan fo t o copy dan sesua i dengan tun t u t a n Penuntu t Umum
In
A
mengena i barang buk t i , maka cukup bera l a san untuk menetapkan
bahwa se l u r u h barang buk t i su ra t yang d ia j u k an te t a p te r l amp i r
ah
lik
da l am berkas perka r a . Sedangkan mengena i buk t i - buk t i sura t yang
d ia j u k an o leh para te r d akwa merupakan bag i an dar i no ta
pembelaan dar i penaseha t hukum te r da kwa , seh i ngga te t a p menjad i
am
ub
kesa tuan dar i nota pembelaan te r s ebu t . ep
k
ah
R
Menimbang , bahwa karena para te r da kwa d ibebaskan maka
si
b iaya perka r a d ibebankan kepada negara .
ne
ng
Menginga t pasa l 191 aya t (1 ) KUHAP dan pasa l 378 j o pasa l

55 aya t (1 ) ke – 1 KUHP, ser t a pera t u r a n - pera t u r a n la i n yang
do
gu
bersangku t an da lam perka ra i n i .

In
A
ME N G A D I L I
1. Menyatakan te r da kwa I : ZACKY YULIANSYAH dan te r d akwa I I :
ah
lik
SYAFRULLAH HASAN ISMAIL , t idak te r bu k t i seca ra sah dan

meyak i nkan melakukan t i ndak p idana sebaga imana da l am
m
ub
dakwaan Penun tu t Umum;
2. Membebaskan te r dakwa I : ZACKY YULIANSYAH dan te r da kwa I I :

ka
ep
SYAFRULLAH HASAN ISMAIL , o leh karena itu dar i dakwaan

Penuntu t Umum te r s ebu t ;
ah
3. Memul i h kan hak para te r dakwa te r s ebu t di atas da lam

es
kemampuan, kedudukan dan harka t ser t a martaba t n ya .

M
ng
on
gu
52
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
4. Menetapkan barang buk t i berupa :
si
a) 1 (sa t u ) berkas fo t o copy Akta Pend i r i a n PT. SENTRAD
NALURI KREASI No. 12 tangga l 08 Agus tus 2008 .
ne
ng
b) 1 (sa t u ) l embar fo t o copy Perse t u j u a n Perubahan
do
Anggaran Dasar Perse roan Mente r i Hukum dan HAM RI
gu No. AHU-90456 .AH .01 , 02 . Tahun 2008 tangga l 27
Nopember 2008 .
In
A
c) 1 (sa t u ) Berkas fo t o copy yang te l a h di l ega l i s i r
sesua i as l i n y a Stand i ng Ins t r u c t i o n (S I ) atas ker j a
ah
lik
sama PT Bumi Adiguna Persada dengan PT Sent r a d
Nalu r i Kreas i atas pembangunan pro j e c t PESONA BUKIT
am
ub
BANJARAN d i desa Batuka ru t Kabupa ten Bandung Nomor :
008 /KU- BAP/Eks /V I / 0 8 tangga l 23 Jun i 2008 .
ep
k
d) 1 (sa t u ) Berkas fo t o copy yang te l a h di l ega l i s i r

sesua i as l i n y a Kont r a k Ker j a sama No. 001/KKS-
ah
R
Bj rnA / l / 2 0 0 8 tangga l 23 Jun i 2008 .
si
e) 1 (sa t u ) Berkas fo t o copy yang te l a h di l ega l i s i r
ne
ng
sesua i as l i n y a Ber i t a Acara Lapangan No. 01 /BAP-

PBB/11 . 2008 tangga l 28 November 2008 ten t a ng te l a h
do
gu
d i l a k u kannya pemer i k saan bersama an ta r a p ihak

pengembang dengan p ihak kon t r a k t o r .
In
A
f) 1 (sa t u ) l embar fo t o copy yang te l a h di l ega l i s i r

sesua i as l i n y a Sura t Nota r i s & PPAT MARIA UKURINA,
ah
S.H . Nomor : 90/N /X I / 2 0 09 tangga l 27 November 2009

lik
ten t a ng Konf i rmas i .

m
ub
g) 1 (sa t u ) berkas pho to copy Sura t Permohonan

Ker j a sama dar i PT. Bumi Adiguna Persada kepada Bank
ka
Tabungan Negara Cabang Bandung tangga l 23 Agustus

ep
2007 .
ah
h) 1 (sa t u ) berkas photo copy Sura t Stand i ng

R
Ins t r u c t i o n (S I ) dar i PT. Bumi Adiguna Persada

es
M
kepda Bank Tabungan Negara tangga l 03 September

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
54
a
2009 .
si
i ) Fotocopy Akta No. 04 Tangga l 07 September 2007
ten t a ng PERNYATAAN KEPUTUSAN RAPAT PERSEROAN
ne
ng
TERBATAS" PT. BUMI ADIGUNA PERSADA".
do
j ) Fotocopy Sura t Kete rangan Domis i l i Perusahaan yang
gu d i ke l u a r k a n o leh Kepa la Desa Batuka ru t tangga l 27
Desember 2006 .
In
A
k) Fotocopy Sura t Tanda Daf t a r Perusahaan Nomor
1024 .1 . 7 0 . 2 2687 , tangga l 06 Februa r i 2008 yang
ah
lik
d i ke l u a r k a n o leh Kepa la Dinas Per i n dus t r i a n dan
Perdagangan Kab. Bandung .
am
ub
l ) Fotocopy Sura t Iz i n Tempat Usaha (S ITU) Nomor :
517 /00177 /S ITU / I I / 2 0 0 8 tangga l 06 Februa r i 2010
ep
k
yang d i ke l u a r k an o leh KADISPERINDAG Kab. Bandung .

ah
m) Fotocopy Sura t Iz i n Usaha Perdagangan (S IUP)

R
si
Menengah (PM) Nomor : 517/00021 / 10 - 12/PM/ l I / 2 0 0 8
tangga l 06 Februa r i 2008 yang d i ke l u a r k an o leh
ne
ng
KADISPERINDAG Kab. Bandung .
n) Fotocopy Sura t Iz i n Mendi r i k a n Bangunan Nomor :
do
gu
64811 /17 / 1 58 /BPMP tangga l 14 Oktobe r 2008 yang

d i ke l u a r k a n o leh Kepa la Badan Penanaman Modal dan
In
A
Per i j i n a n Kab. Bandung .
o) 2 (dua ) l embar Reken i ng Koran PT. BAP d i BTN dengan

ah
lik
Rek. No. 0000006- 01- 30- 000870- 8 dar i tangga l 9- 10-

2009 sampai dengan tangga l 30- 06- 2010 .
m
ub
p) 1 (sa t u ) l embar fo t o copy yang te l a h di l ega l i s i r

sesua i as l i n y a Perubahan j um lah un i t bangunan
ka
ep
rumah .
ah
Tetap te r l amp i r da lam berkas perka ra ;

R
Menetapkan b iaya perka ra d i t a nggung o leh negara .

es
M
ng
on
gu
54
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Demik i an putusan te r s ebu t d iamb i l da lam musyawarah Maje l i s
si
Hak im Pengad i l a n Neger i Bale Bandung pada har i : SELASA tangga l
16 Agustus 2011 o leh kami : MAURID SINAGA, SH, M.Hum sebaga i
ne
ng
Hak im Ketua Maje l i s , EKA SAHARTA.W.L, SH dan LIL IEK PRISBAWONO
ADI , SH masing - masing sebaga i Hak im Anggo ta , putusan mana
do
d iucapkan pada har i SELASA tangga l 16 Agustus 2011 2011 da l am
gu
pers i d angan yang te r b uka untuk umum o leh Ketua Maje l i s te r s ebu t
d idamp ing i o leh Hakim- Hak im Anggo ta te r s ebu t , d iban t u o leh AGUS
In
A
SUHENDAR, SH sebaga i Pani t e r a Penggan t i dan d ihad i r i o leh VERA
KEMIT, SH BERNHARD SIAHAAN. SH Penun tu t Umum pada Kejaksaan
ah
lik
Neger i Bale Endah ser t a Terdakwa- te r d akwa dan Penas i ha t
Hukumnya.
am
ub
Hak im Anggo ta , ep Hak im Ketua ,
k
ah
R
1. EKA SAHARTA.W.L, SH MAURID SINAGA, SH, M.Hum
si
ne
ng
Pan i t e r a
Penggan t i ,
do
gu
2. LIL IEK PRISBAWONO ADI , SH

In
A
ah
lik
AGUS SUHENDAR, SH
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik

Putusan 238 Pid.b 2011 PN - BB 20230116101012

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Putusan 238 Pid.b 2011 PN - BB 20230116101012

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

am

da l am perad i l a n t i n g ka t per t ama , te l a h menja t uhkan Putusan

Tempat t i n g ga l : Jl . Gabus Raya Kav.36 Rt . 8 Rw.7

Kelu r ahan Pasar Minggu

Jen i s Kelamin : Lak i – lak i .

Tempat t i n g ga l : J l .N i l a No. 25 Rt .5 Rw. 1 Kelu r ahan

Kecamatan Jaka r sa Jaka r t a Sela t a n .

Para Terdakwa t i d a k d i l a k u kan Penahanan ;

Di pers i d angan te r da kwa d idamp ing i o leh Penas i ha t Hukumnya

PUTUSAN NO. 238 / Pid .B / 2011 /PN .BB Page 1

perka r a in i yang pokoknya menuntut supaya Maje l i s Hak im

1. Menya takan Terdakwa 1. ZACKY YULIANSYAH dan te r dakwa 2.

masing - masing se l ama 1 (sa t u ) tahun dan 6 (enam) bu lan

• 1 (sa t u ) berkas fo t o copy Akta Pend i r i a n PT. SENTRAD NALURI

Dasar Perse roan Mente r i Hukum dan HAM RI No. AHU-

90456 .AH.01 . 0 2 . Tahun 2008 tangga l 27 Nopember 2008 .

•1 (sa t u ) Berkas fo t o copy yang te l a h di l ega l i s i r sesua i

Adiguna Persada dengan PT Sent r ad Nalu r i Kreas i atas

pembangunan pro j e c t PESONA BUKIT BANJARAN di desa

Batuka ru t Kabupa ten Bandung Nomor: 008/KU- BAP/Eks /V I / 0 8

• 1 (sa t u ) berkas pho to copy Sura t Permohonan Ker j a sama dar i

•1 (sa t u ) berkas pho to copy Sura t Stand i n g Ins t r u c t i o n (S I )

PERNYATAAN KEPUTUSAN RAPAT PERSEROAN TERBATAS" PT. BUMI

d i ke l u a r k an o leh Kepa la Desa Batuka ru t tangga l 27 Desember

• Fotocopy Sura t Tanda Daf t a r Perusahaan Nomor

o leh Kepa la Dinas Per i n dus t r i a n dan Perdagangan Kab.

517 /00177 /S I TU / I I / 2 0 0 8 tangga l 06 Februa r i 2010 yang

d i ke l u a r k an o leh KADISPERINDAG Kab. Bandung .

• Fotocopy Sura t Iz i n Usaha Perdagangan (S IUP) Menengah (PM)

2008 yang d i ke l u a r k a n o leh KADISPERINDAG Kab. Bandung .

• Fotocopy Sura t Iz i n Mendi r i k a n Bangunan Nomor :

64811 /17 / 158 /BPMP tangga l 14 Oktobe r 2008 yang d i ke l u a r k an

PUTUSAN NO. 238 / Pid .B / 2011 /PN .BB Page 3

te l a h menyampaikan pembelaan mela l u i Penas i ha t Hukumnya

te r p i s a h kan dar i putusan i n i , yang pada pokoknya memohon kepada

sebaga imana yang didakwakan dan di tun tu t oleh Rekan Jaksa

Terdakwa I I dar i segala Dakwaan dan tun tu tan Hukum Rekan

3. Memulihkan Hak para te rdakwadalam kemampuan , kedudkan dan

Dengan pu la te l a h menga jukan buk t i - buk t i sura t berupa :

PT.BUMI ADIGUNA PERSADA.

3. Bukt i T- 3 : Foto Copy Iz i n Mendi r i k a n Bangunan

4. Bukti T- 5.a : Surat Persetujuan Pembelian Unit Rumah Type 22 dengan

5,b: Kwitansi uang muka sebesar Rp. 4.800.000,- ;

No.0523/00006/IJ /0408 tanggal 23 Apri l 2008.

Bukti T- 9.b: Kwitansi uang muka sebesar Rp. 4.000.000,-

Bukti T- 10.b: Kwitansi uang muka sebesar Rp. 4.300.000,- .

No.0535/00006/ lJ /0408 tanggal 23 Apri l 2008.

NO.0528/00006/IJ /0408 tanggal 23 Apri l 2008.

22 dengan KPR tertanggal 3 Januari 2008 atas nama Si t i Syar i f ah .

Bukti T- 12.b: Kwitansi uang muka sebesar Rp. 3.000.000,-

PUTUSAN NO. 238 / Pid .B / 2011 /PN .BB Page 5

No.0534/00006/IJ /0408 tanggal 23 Apri l 2008.

22 dengan KPR tertanggal 26 Desember 2007 atas nama Uun Sunar ja .

Bukti T- 18.b: Kwitansi uang muka sebesar Rp. 4.300.000,- .

No.0529/00006/ lJ /0408 tanggal 23 Apri l 2008.

22 dengan KPR tertanggal 24 Apri l 2008atas nama Kris t i a d i .

Kwitansi uang muka sebesar Rp. 1.000.000,- .

Bukti T- 26.b: Kwitansi uang muka sebesar Rp. 4.300.000,- .

22 dengan KPR tertanggal 14Desember 2007 atas nama Arta r i na . Bukti

Bukti T- 30.b: Kwitansi uang muka sebesar Rp. 500.000,- .

22 dengan KPR tertanggal 28 Apri l 2008 atas nama Cahyar Buchori.

Bukti T- 31 .b: Kwitansi uang muka sebesar Rp. 775.000,- .

PUTUSAN NO. 238 / Pid .B / 2011 /PN .BB Page 7