KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/

BADAN PERTANAHAN NASIONAL

HUKUM PERTANAHAN

Disampaikan pada
Pelatihan Dasar Penilai Pertanahan
Tahun 2021

Jakarta, 30 November 2021

1
 KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/ Melayani, Profesional, Terpercaya
BADAN PERTANAHAN NASIONAL

Pasal 33 ayat (3) Bumi dan air dan kekayaan alam yang terkandung di dalamnya dikuasai oleh negara
UUD 1945 dan dipergunakan untuk sebesar-besarnya kemakmuran rakyat

Pasal 4 ayat (1) UUPA

Mengatur dan menyelenggarakan
peruntukan, penggunaan,
persediaan dan pemeliharaan
bumi, air dan ruang angkasa
tersebut
Ditentukan adanya macam-
Rencana Umum Tata
macam hak atas permukaan
Ruang dan Wilayah
bumi, yang disebut tanah

Hak Menguasai Hak-hak atas tanah ini

Negara Menentukan dan mengatur memberi wewenang untuk
hubungan-hubungan hukum Pemberian Hak Atas
mempergunakan tanah yang
Ps. 2 ayat (2) UUPA antara orang-orang dengan bumi, Tanah
air dan ruang angkasa bersangkutan demikian pula
tubuh bumi dan air serta
ruang yang ada diatasnya,
sekedar diperlukan untuk
Menentukan dan mengatur  Perbuatan kepentingan yang langsung
hubungan-hubungan hukum hukum peralihan berhubungan dengan
antara orang-orang dan hak
perbuatan hukum yang penggunaan tanah itu
mengenai bumi, air dan ruang  Peristiwa hukum
angkasa peralihan hak
2
DIREKTORAT PENGATURAN DAN PENETAPAN HAK TANAH DAN RUANG
 KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/ Melayani, Profesional, Terpercaya
BADAN PERTANAHAN NASIONAL

Ditentukan adanya macam-macam hak atas

Pasal 4 ayat (1) jo.
permukaan bumi yang disebut tanah
Pasal 16 ayat (1) UUPA
diantaranya HM, HGU, HGB dan HP

Penggunaan dan Pemanfaatan

Hak Milik Hak Guna Bangunan Hak Pakai Hak Guna Usaha
Perumahan, Pertambangan, Perkebunan, tanaman
Pertanian dan non perkantoran, jasa, pangan, hortikultura,
pertanian pertanian, kantor
pabrik, Kawasan Industri pemerintah perikanan, peternakan

3
DIREKTORAT PENGATURAN DAN PENETAPAN HAK TANAH DAN RUANG
 KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/ Melayani, Profesional, Terpercaya
BADAN PERTANAHAN NASIONAL

Hak a ta s t a n a h Pemberian Hak

h u b u n g a n h u k u m y a n g timbul a n t a r a orang Penetapa n pemerintah yang memberikan suatu Hak Atas
den gan t a n a h , r u a n g di a t a s t a n a h / d a l a m t a n a h Tanah, termasuk perpanjangan jangka waktu hak d a n
y a n g memberi k e w e n a n g a n u n t u k b e r b u a t pem ba h a r u a n h a k serta pemberian h a k di a t a s Hak
s e s u a t u (atas tanahnya). Pengelolaan.

SUBYEK HAK yang memohon hak atas tanah (perorangan/badan

hukum/instansi pemerintah)

JENIS HAK yang dapat diberikan

STATUS TANAH yang tersedia (tanah (disesuaikan dengan subyek hak atas
Negara, tanah dalam kaw. hutan, PEMBERIAN HAK ATAS TANAH
tanah, penggunaan tanahnya dan Rencana
tanah bekas hak barat, tanah milik Tata Ruang dan Wilayah)
adat, tanah ulayat)

PERSETUJUAN PENGGUNAAN TANAH

dari Pemegang Hak Pengelolaan (HGB/HP di atas HPL)
HAK MILIK
HAK PRIMER

SEKUNDER
HAK GUNA USAHA HGB di atas tanah Hak
Milik/Hak Pengelolaan

HAK
HGB di atas tanah Negara HP di atas tanah Hak
Milik/Hak Pengelolaan
HP di atas tanah Negara

DIREKTORAT PENGATURAN DAN PENETAPAN HAK TANAH DAN RUANG

 KEMENTERIAN AGRARIA DAN
PELIMPAHAN TATA RUANG/
P3MB Melayani, Profesional, Terpercaya
BADAN PERTANAHAN NASIONAL

P3MB

Pemohon
SK HAT P3MB Kantor Pertanahan
Kantor Pertanahan Kantor Wilayah Pendaftaran HAT

SEMULA Panitia P3MB

• BA Pemeriksaan Rp
• BA Pengumuman

Peta Bidang Tanah

IZIN PRINSIP
Penaksir

MENJADI
Pemohon
SK HAT P3MB Kantor Pertanahan
Kantor Pertanahan Kantor Wilayah Pendaftaran HAT

Panitia P3MB
• BA Pemeriksaan Rp
• BA Pengumuman

Peta Bidang Tanah

IZIN PRINSIP
Penaksir
DIREKTORAT PENGATURAN DAN PENETAPAN HAK TANAH DAN RUANG
 DIREKTORAT JENDERAL PENETAPAN HAK DAN
TERIMA PENDAFTARAN TANAH
KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/
KASIH BADAN PERTANAHAN NASIONAL