BEA PEROLEHAN HAK

ATAS TANAH DAN

BANGUNAN
Kelompok 2

Dosen Pengampu: Almas Farah Dinna Dewi, S.E,. M.M

 NAMA KELOMPOK
1. Casuarina Putri Wijaya
(220803103004)
2. Tarisa Weni Winata
(220803103009)
3. Ulfa Dwi Febriani
(220803103013)
4. Layda Maulida (220803103014)
5. Sa`adatul Lutfia
(220803103066)
6. Faruha Ibrais Arfandi
(220803103069)
7. Rachelta Annika Dewi S
(220803103075)
MATERI PEMBELAJARAN
A. Dasar Hukum
B. Subjek BPHTB
C. Objek BPHTB
D. Tarif Pajak
E. Nilai Perolehan Objek Pajak
(NPOP)
F. Nilai Perolehan Objek Pajak
Tidak Kena Pajak (NPOPTKP)
G. BPHTB Warisan dan Hibah
Wasiat
 SUMBER REFERENSI

01 02 o3
https://bprd.jakarta.go.i file:///C:/Users/DELL/D
http://bpkad.magelangk
d/jenis/bea-perolehan- ownloads/Peraturan-
ota.go.id/?page_id=109
hak-atas-tanah-d Pemerintah-tahun-
2000-111-00-1.pdf
 A. DASAR HUKUM

● Undang-Undang Nomor 28 Bea Perolehan Hak atas Tanah

Tahun 2009 tentang Pajak dan Bangunan adalah pajak yang
dan Retribusi Daerah dikenakan atas perolehan hak
● Peraturan Daerah Nomor 9 atas tanah dan atau bangunan,
Tahun 2010 tentang Bea yaitu perbuatan atau peristiwa
Perolehan Hak atas Tanah hukum atas dan atau bangunan
dan Bangunan oleh orang pribadi atau badan.
 B. SUBJEK BPHTB

● Yang menjadi Subjek Pajak Bea Perolehan Hak atas

Tanah dan Bangunan adalah orang pribadi atau
badan yang memperoleh hak atas tanah dan atau
bangunan.
● Subjek Pajak sebagaimana dimaksud pada ayat (1)
yang dikenakan kewajiban membayar pajak, menjadi
wajib pajak menurut Peraturan Daerah ini.
C. OBJEK BPHTB

01 02
Objek BPHTB adalah Perolehan hak atas tanah
perolehan hak atas tanah dan atau bangunan
dan atau bangunan sebagaimana dimaksud pada
ayat (1)

03 04
Hak atas tanah sebagaimana Objek pajak yang tidak
dimaksud pada ayat (1) dikenakan BPHTB
 D. TARIF PAJAK
Tarif pajak ditetapkan sebesar 5%.
Besarnya pokok BPHTB yang
terutang = tarif x dasar pengenaan
pajak (NPOP - NPOTKP)
E. NILAI PEROLEHAN OBJEK
PAJAK
Nilai perolehan objek pajak (NPOP) merupakan nilai
kesepakatan atau transaksi antara penjual dan
pembeli.
 F. NILAI PEROLEHAN OBJEK PAJAK
TIDAK KENA PAJAK
• Besarnya Nilai NPOPTKP ditetapkan sebesar Rp60.000. 000 untuk setiap wajib
pajak.
• Dalam hal NPOP hak karena waris atau hibah wasiat yang diterima orang
pribadi yang masih dalam hal hubungan keluarga sedarah dalam garis
keturunan lurus satu derajat ke atas atau satu derajat ke bawah dengan
pemberi hibah wasiat, termasuk suami atau istri, NPOPTKP ditetapkan
sebesar Rp300.000.000.
 G. BPHTB WARISAN DAN HIBAH WASIAT

Perolehan hak karena waris adalah perolehan hak atas

tanah dan atau bangunan oleh ahli waris dari pewaris
yang berlaku setelah pewaris meninggal dunia. Ahli waris
dan penerima hibah wasiat memperoleh hak secara
cuma-cuma maka untuk lebih memberikan rasa keadilan,
besarnya pengenaan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan
Bangunan karena waris dan hibah wasiat perlu diatur
tersendiri dengan Peraturan Pemerintah.
TERIMAKASIH