SIB - 307

Manajemen Konstruksi

ORGANISASI PROYEK
(STUDI KASUS)
ANGGOTA KELOMPOK
VELMA ZANA KAYANA 222021007

DINAR MAHARANI S.A 222021011

REYNALDI ARRUAN 222021015

RAIHAN YUDHA P 222021037

KAMILA JASMINE 222021185

MUHAMMAD ARIEF S 222021147

LATAR BELAKANG STUDY KASUS
PT Asagiri, Corp. Ltd. asal Jepang ingin membangun sebuah fasilitas entertainment. PT
Asagiri, Corp. Ltd. memiliki anak perusahaan yang bernama PT Management Asagiri,
Corp. Ltd yang sudah berpengalaman di bidang konstruksi selama 20 tahun.

Berdasarkan fasilitas tersebut PT Asagiri akan membagi proyek konstruksi nya ke 3

tahap yaitu :
Tahap 1. Basement dan fondasi,
Tahap 2. Struktur,
Tahap 3. Finishing / Arsitektur.

Jika PT Asagiri, Corp. Ltd. berencana untuk membangun fasilitas tersbut, kontrak
kontrak apa saja yang perlu di lakukan terhadap pihak-pihak/ Stockholder proyek dan
bagaimana skema pro-organisasi proyek yang cocok untuk PT Asagiri, Corp. Ltd.
dengan faktor :
1. Waktu terbatas,
2. Berasal dari jepang, bukan indonesia,
3. karena ada dari luar negri dia hanya bisa ikut kerja sama maksimal 3 perusahaan.

RUMUSAN MASALAH
PRO-ORGANISASI
Pro Organisa Apakah Yang cocok untuk Studi
kasus pada PT Asagiri, Corp. Ltd. asal Jepang.
SKEMA ORGNISASI PROYEK
Skema organisasi suatu proyek seperti
apakah yang dapat membantu proses
pencapaian tujuan atau rencana dalam
proyek PT Asagiri, Corp Ltd?.
UNIVERSITAS RIMBERIO
PERENCANAAN KONTRAK
Kontrak Seperti apakah yang akan di butuh
kan untuk menciptakan kerjasama yang baik
terhadap Stockholder Proyek.
KONSULTASI KERJASAMA
Bagaimana PT Asagiri, Corp. Ltd. dapat
memenuhi peraturan dan izin konstruksi yang
berlaku di Indonesia, mengingat bahwa
mereka berasal dari Jepang?
PRO-ORGANISASI
Pro-organisasi adalah suatu pendekatan yang
digunakan untuk mengatur dan mengorganisir sumber
daya, tenaga kerja, material, peralatan, dan modal
secara efektif dan efisien dalam pelaksanaan kegiatan
konstruksi.
KENAPA MENGGUNAKAN Cm (Construction management)?

Construction Management / CM merupakan organisasi yang memiliki 3 unsur yaitu pemilik,

konsultan, dan manajer konstruksi dalam satu hubungan yang tidak saling bertentangan.
Pada kasus ini PT Asagiri yang berasal dari Jepang menjadi owner / pemilik proyek ini yang dimana
memiliki peran penuh dalam keberlangsungan proyek ini. PT Asagiri memiliki anak perusahaan yang
bernama PT Management Asagiri, Corp. Ltd yang sudah berpengalaman di bidang konstruksi selama
20 tahun. PT Manajement Asagiri ini ditugaskan untuk menjadi manajer di proyek konstruksi ini
yang dimana sebagai wakil / tangan dari pemilik. Sedangakn konsultan dan kontraktor bersifat
terpisah dan Banyak melibatkan subkontraktor atau dikerjakan sendiri oleh kontraktor utama 30
Manajemen Proyek Konstruksi
Dalam pelaksanaan proyek di Indonesia PT Asagiri membutuhkan konsultan perencana dan
kontraktor yang berada di Indonesia agar sesuai dengan Standar Nasional Proyek di Indonesia. Oleh
sebab itu dengan dipilihnya organisasi construction management diharapakan kotraktor maupun
konsultan yang ditunjuk ataupun yang telah menang saat melakukan penawaran dapat
melaksanakan kewajiban tugasnya sesuai kontrak yang telah disepakati.
KENAPA MENGGUNAKAN CM (Construction management)?

Construction Management / CM merupakan organisasi yang memiliki 3 unsur yaitu pemilik, konsultan,
dan manajer konstruksi dalam satu hubungan yang tidak saling bertentangan.

Pada kasus ini PT Asagiri yang berasal dari Jepang menjadi owner / pemilik proyek ini yang dimana
memiliki peran penuh dalam keberlangsungan proyek ini. PT Asagiri memiliki anak perusahaan yang
bernama PT Management Asagiri, Corp. Ltd yang sudah berpengalaman di bidang konstruksi selama 20
tahun.

PT Manajement Asagiri ini ditugaskan untuk menjadi manajer di proyek konstruksi ini yang dimana
sebagai wakil / tangan dari pemilik. Sedangakan konsultan dan kontraktor bersifat terpisah dan
Banyak melibatkan subkontraktor atau dikerjakan sendiri oleh kontraktor utama 30 Manajemen Proyek
Konstruksi.

Dalam pelaksanaan proyek di Indonesia PT Asagiri membutuhkan konsultan perencana dan kontraktor
yang berada di Indonesia agar sesuai dengan Standar Nasional Proyek di Indonesia. Oleh sebab itu
dengan dipilihnya organisasi construction management diharapakan kotraktor maupun konsultan yang
ditunjuk ataupun yang telah menang saat melakukan penawaran dapat melaksanakan kewajiban
tugasnya sesuai kontrak yang telah disepakati.
Elements Used:
Bagaimana Pt Asagiri
memenuhi peraturan dan
izin di indonesia?
Peraturan berdasarkan
PermenPUPR NOMOR : 50/PRT/1991
TENTANG PERIZINAN PERWAKILAN
PERUSAHAAN JASA KONSTRUKSI
ASING
1) PT Asagiri wajib
mengikutsertakan kontraktor
maupun konsultan atau
subkontraktor yang berada di
Indonesia dalam bentuk kerja sama
2) Wajib memenuhi persyaratan
administrasi maupun biaya untuk
mengajukan permohonan ijin
pembangunan
3) Waktu proyek konstruksi harus
selesai dalam 3 tahun sesuai dengan
surat ijin yang berlaku
4) Menjamin efektifitas pelaksanaan
alih pengetahuan (transfer
knowledge) kepada mitra usaha
konsultan/kontraktor konstruksi
nasional;
jenis kontrak yang
diterapkan
1) Harga Tetap (Fixed Cost)
Kontrak konstruksi dengan syarat
bahwa kontraktor telah menyetujui
nilai kontrak yang telah ditentukan,
atau tarif tetap yang telah
ditentukan per unit output, yang
dalam beberapa hal persetujuan
pada ketentuan-ketentuan kenaikan
biaya.
2) Harga Satuan (Unit Price)
Kontrak harga satuan mengatur harga
satuan atas barang, pekerjaan, atau
jasa yang disediakan dengan spesifikasi
teknis tertentu, berkaitan dengan
penyelesaian pekerjaan dalam waktu
yang ditentukan.
Dalam kontrak harga satuan, muatan
kerja masih dalam perkiraan meskipun
kontrak telah disetujui dan
ditandatangani oleh kedua belah pihak.
Oleh karena itu, besaran nilai kontrak
akan ditetapkan dan dibayarkan setelah
seluruh pekerjaan selesai dengan
menghitung setiap muatan kerja secara
keseluruhan.
 4) Kontrak Lump Sum
3) Kontrak Guaranteed Maximum
Price (GMP)
Kontrak antara pemilik proyek
dengan kontraktor, yang diikat
oleh suatu harga maksimum
tertentu untuk menyelesaikan
seluruh lingkup pekerjaan yang
dipersyaratkan oleh pemilik
proyek
Kontrak lump sum menetapkan jumlah
harga dan batas waktu pembangunan
dengan ketentuan seluruh risiko yang
mungkin terjadi akan ditanggung oleh
penyedia jasa atau kontraktor.
Hal ini juga meliputi pembayaran harga
material dan kebutuhan lainnya jika
memiliki nilai yang lebih tinggi dari
rincian anggaran yang diberikan
sebelumnya. Maka dari itu, kontraktor
sebaiknya menuliskan harga maksimal
di awal untuk menghindari hal tersebut
terjadi dengan catatan pengembalian
dilakukan ketika proyek selesai.
5) Kontrak Cost Plus Fee

Melalui kontrak cost plus fee,

Namun, kelemahan dari kontrak
kontraktor akan menerima keseluruhan
konstruksi ini adalah ketika pemilik
biaya yang dibutuhkan dalam
proyek masih mempertimbangkan
pembangunan secara langsung. Tidak
risiko biaya dari pekerjaan yang
hanya itu, penyedia jasa konstruksi
berlebihan, kontraktor dapat
juga memiliki peluang untuk menerima
menghadapi risiko kehabisan
insentif jika proyek pembangunan
keuntungan apabila proyek yang
terselesaikan lebih cepat dibandingkan
dikerjakan selesai melebihi waktu yang
dengan estimasi waktu yang tertulis
diharapkan.
pada kontrak.
6) Kontrak Persentase
Kontrak persentase dalam kontrak
konstruksi mengatur perihal biaya yang
harus dikeluarkan oleh pemilik proyek
dan disesuaikan dengan rencana
anggaran yang ditetapkan oleh penyedia
jasa konstruksi sekaligus persentase
biaya pembangunan.
Jadi biaya yang dikeluarkan pemilik
proyek nantinya merupakan jumlah
nilai pokok yang digunakan untuk
kegiatan pembangunan dan besaran
nilai dari persentase yang telah
disepakati oleh kedua belah pihak.
Itulah tadi beberapa jenis kontrak
konstruksi yang digunakan untuk mengatur
jalannya pembangunan beserta besaran biaya
yang dibutuhkan. Rancangan kebutuhan
bangunan juga menjadi salah satu hal
penting yang harus didiskusikan sebab
pemilik proyek juga harus mengetahui
apakah material yang digunakan berkualitas
atau tidak.
Untuk menjalankan sebuah konstruksi yang
aman dan memiliki kualitas terbaik, temukan
seluruh kebutuhan pembangunan Anda di
Indosteger. Indosteger menyediakan sewa
scaffolding dan berbagai material bangunan
berkualitas lainnya dengan harga terjangkau.