BAB VI

KONTRAK
Pengertian Kontrak
Kontrak adalah suatu perjanjian/ kesepakatan resmi yang
tertulis antara dua pihak atau lebih untuk saling mengikatkan
diri secara hukum dan bersama-sama semua pihak yang
terikat dalam kontrak tersebut menjalankan hak dan
kewajiban sesuai ketentuan yang tercantum dalam perjanjian
tersebut
Maksud & Tujuan
Untuk menyamakan pola pikir, pengertian, dan memberi
pedoman sehingga memudahkan bagi pengguna barang/jasa
dan pengawas untuk menyusun, memeriksa, dan
melaksanakan kontrak pengadaan barang/jasa sehingga
sesuai dengan ketentuan peraturan perudang-undangan yang
berlaku
Landasan Hukum Kontrak
Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017
Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018
Peraturan Pemerintah Nomor 22 Tahun 2020
 Keabsahan Kontrak
Keseimbangan Kesepakatan

Legalitas Tidak ada kesalahan prinsip

Niat dan kesungguhan Pernyataan palsu

Status
 Jenis Kontrak
Kontrak Pengadaan Barang/ Jasa Kontrak Pengadaan Jasa Konsultansi
Konstruksi
a. Kontrak Lumpsum
a. Kontrak Lumpsum
b. Kontrak Waktu Penugasan
b. Kontrak Harga Satuan
c. Kontrak Payung
c. Kontrak Gabungan Lumpsum dan
Harga Satuan
d. Kontrak Terima jadi (Turn Key) Kontrak Tahun Jamak

e. Kontrak Payung
 Kontrak dengan ruang lingkup pekerjaan dan jumlah harga
yang pasti dan tetap dalam batas waktu tertentu, dengan
ketentuan:
a. semua risiko sepenuhnya ditanggung oleh Penyedia
Jasa
b. berorientasi pada keluaran
c. pembayaran didasarkan pada tahapan produk atau
keluaran yang dihasilkan sesuai dengan kontrak

KONTRAK
LUMPSUM
 Kontrak pengadaan barang/jasa atas penyelesaian seluruh
pekerjaan dalam batas waktu tertentu berdasarkan harga
satuan yang pasti dan tetap untuk setiap satuan/unsur
pekerjaan dengan spesifikasi teknis tertentu, dengan
ketentuan:
a. volume pekerjaan masih bersifat perkiraan sementara
b. pembayaran didasarkan pada hasil pengukuran
bersama atas realisasi volume pekerjaan

KONTRAK
HARGA SATUAN (UNIT PRICE)
 Kontrak yang merupakan gabungan lum sum dan harga satuan
dalam satu pekerjaan yang diperjanjikan

KONTRAK
GABUNGAN LUMP SUM & HARGA SATUAN
 Kontrak pengadaan barang/jasa pemborongan atas
penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas waktu
tertentu, dengan ketentuan:
a. jumlah harga pasti dan tetap sampai seluruh pekerjaan
selesai dilaksanakan
b. pembayaran dapat dilakukan dengan termin sesuai
ketentuan kontrak

KONTRAK
TERIMA JADI
 Kontrak jasa konsultansi untuk pekerjaan yang ruang
lingkupnya belum bisa didefinisikan dengan jelas atau
waktu penyelesaian belum dapat dipastikan

KONTRAK
WAKTU PENUGASAN
 Kontrak pengadaan barang atau jasa yang membebani
lebih dari satu tahun anggaran berupa pekerjaan yang
penyelesaiannya lebih dari 12 bulan

KONTRAK
TAHUN JAMAK
 Kontrak Proyek Konstruksi
KONTRAK LUMPSUM
Biaya yang harus dikeluarkan pemilik
proyek adalah suatu jumlah tetap yang
didapat dari perhitungan seluruh
aspek pekerjaan sesuai dengan
dokumen kontrak, seperti gambar
desain, spesifikasi umum dan teknis
serta aturan-aturan administratif
lainnya
KONTRAK HARGA SATUAN
Didasarkan atas estimasi volume
pekerjaan yang telah diklarifikasi
bersama-sama pemilik proyek dengan
jumlah biaya per unit pekerjaan
KONTRAK
PENAWARAN
BERSAING
 Kontrak Proyek Konstruksi
PENGERTIAN KONTRAK COST PLUS FEE
Transaksi dengan cara penawaran Pembayaran oleh pemilik proyek
yang dilakukan oleh pemilik proyek didasarkan atas daftar biaya yang
dan kontraktor pelaksana yang dikenal dikeluarkan oleh kontraktor setelah
pemilik, dengan harapan diperoleh proyek selesai ditambah dengan
harga penawaran yang sesuai dengan keuntungannya
KONTRAK
keinginan pihak-pihak tersebut PENAWARAN
NEGOSIASI
BIAYA

KONTRAK UNIT PRICE

Sama dengan cara kontrak KONTRAK LUMP SUM
penawaran bersaing, namun harga Harga ditentukan dari negosiasi

ditentukan berdasarkan penawaran yang dilakukan oleh

kesepakatan kedua belah pihak pemilik proyek dengan kontraktor

 Sistem Kontrak pada Proyek Konstruksi

KONTRAKTOR UTAMA KONTRAKTOR UTAMA DESIGN AND BUILT

TUNGGAL TERPISAH
Pemilik dengan satu
Kontraktor utama yang Proyek yang mempunyai perusahaan yang terdiri atas
sudah melakukan kontrak skala pembangunan fisik perencana dan kontraktor.
dengan pemilik proyek sangat besar membutuhkan Perusahaan tersebut
melakukan hubungan banyak kontraktor utama, menyediakan dana ,
koordinasi dan hubungan masing-masing melakukan merencanakan serta
kontrak dengan hierarki hubungan kontrak dan melaksnakan pembangunan
organisasi dibawahnya hubungan koordinasi dengan konstruksi. Setelah proyek
hierarki organisasi di berakhir, bangunan dialihkan
bawahnya kepada pemilik proyek
dengan sistem turn key
 Sistem Kontrak Proyek Infrastruktur

BUILT OPERATE BUILT TRANSFER

TRANSFER OPERATE BUILT OWN OPERATE
(BOT) (BTO)
Sektor swasta membangun Pihak swasta membangun
Sektor swasta membangun
suatu fasilitas dengan biaya suatu fasilitas dengan biaya
suatu fasilitas, yang setelah
sendiri, lalu sendiri, mengoperasikannya
selesai dialihkan kepada
mengoperasikannya dan dan memungut pembayaran
pemerintah sebagai pemilik
memungut pembayaran terhadap pengguna failitas
yang kemudian
terhadap pengguna fasilitas, tersebut tanpa mengalihkan
mengoperasikan fasilitas
lalu mengalihkannya kepada aset kepemilikan kepada
tersebut
pemerintah setelah kurun pemerintah
waktu tertentu yang telah
disepakati
Isi Dokumen Kontrak
Ketentuan Pokok Spesifikasi Khusus

Surat Penawaran beserta Daftar Kuantitas Gambar-gambar

dan Harga

Surat Penawaran beserta Daftar Kuantitas Dokumen Lainnya

dan Harga

Syarat-Syarat Umum Kontrak

Syarat-Syarat Khusus Kontrak

Spesifikasi Umum
Pemutusan Kontrak
Jika salah satu pihak tidak
Bila kedua belah pihak mampu untuk melaksanakan
telah melaksanakan kontrak maka pihak lainnya
kewajibannya dan telah dapat memutuskan Kontrak
menerima hak-haknya dengan memberikan sanksi
sebagaimana tercantum sesuai isi surat perjanjian yang
dalam kontrak Kesepakatan disepakati Pelanggaran
Bersama Kontrak

Pekerjaan Ketidakmampuan
Telah Selesai Pelaksanaan Jika salah satu pihak yang
Pemutusan sebelum Kontrak terlibat dalam kontrak lalai atau
berakhir masa tidak memenuhi ketentuan-
pekerjaan, misalnya ketentuan dalam kontrak dan
akibat terjadi perang pihak yang dirugikan berhak
atau gangguan menuntut pihak lain melalui jalur
keamanan lainnya hukum.
THANK YOU