TUGAS

ADMINISTRASI
KONTRAK DAN ANGGARAN BIAYA

NAMA : PRICILIA YOHANA TAMANGUNDE

NO.STB : 1934007
 Sebuah kontrak dapat diartikan sebagai perjanjian atau persetujuan antara
dua pihak secara sukarela dan mengikatkan diri mereka masing-masing dalam
persetujuan tersebut yang dianggap sebagai “hukum” yang harus ditaati dan
dipenuhi.

Jenis Kontrak

1. Build Contract

2. Design & Build Contract

3. Design/Management Contract

Kontrak jenis ini merupakan kontrak kerja yang menitikberatkan kepada

implementasi dari rencana desain proyek yang sudah ada. Jadi tugas
pemborong hanya membangun saja. Kontrak jenis ini dibagi dalam: Fixed Price
contract dan Prime Cost Contract

Kontrak Harga Tetap

Kontraktor menyelesaikan pekerjaan berdasarkan harga yang disetujui dan

pelaksanaannya menurut bestek (tender dokumen) yang telah ditetap-kan dan

diterima oleh kontraktor. Pengertian fix disini adalah gambar pelaksanaannya

fix, bestek fix dan desain yang tidak berubah lagi. Semua yang akan dikerjakan
sudah jelas. Bila-mana harga sdh ditetapkan, maka tak dapat diubah lagi,
meskipun dalam kon-trak mungkin terdapat butir yang memper-kenalkan

eskalasi harga. Fixed Price Contracts, meliputi :

a. Lump-sum contract
b. Unit Price Contract

Kontrak Harga Satuan

Adalah suatu kontrak yang menitik beratkan biaya per unit volume, per
unit panjang ataupun per unit berat. Variasi dari Unit Price Contract yaitu:

 Flat Rate
 Sliding Rate

Kontrak Biaya Utama

 Kontrak yang berada dibawah predikat ini memiliki persamaan yaitu
pemilik mengganti ongkos yang dikeluarkan kontraktor untuk melaksanakan
pekerjaannya, ditambah dengan sesuatu bentuk tambahan ongkos untuk biaya
kerja pemborong.

 Cost Plus Percentage Fee Contract

Percentage Fee yang dimaksud adalah fee atau biaya tambahan yang
merupakan jumlah persentasi tertentu dari biaya fisik pekerjaan yang
dihasilkan. Kontrak ini tidak memiliki mekanisme untuk menekan biaya
dan waktu.
 Cost Plus Fixed Fee Contract
Fixed Fee disini dimaksudkan jumlah fee yang tertentu, tidak tergantung
pada besarnya biaya fisik pekerjaan. Kontrak ini lebih baik dari Cost Plus
Percentage Fee Contract.
 Cost Plus Variable percentage Contract
Kontrak ini merupakan perbaikan dari yang sebelumnya, dimana
kontraktor didorong untuk bekerja lebih efisien karena fee kontraktor
dikaitkan dengan biaya yang sebenarnya (actual cost) dari pek
konstruksinya.
 Target Estimate Contract
Kontrak jenis ini, fee aktual yang dibayarkan kepada pemborong akan
bertambah atau berkurang berkaitan dengan deviasi yang terjadi dari
biaya yang sebenarnya terhadap biaya yang diperkirakan. Target cost
ditetapkan oleh pemborong. Jadi kontraktor diberikan “hadiah” atas
keberhasilannya menghemat biaya.
 Guaranteed Maximum Cost Contract
Kontraktor menawarkan feenya dan sekaligus menjamin bahwa harga
total proy tidak akan melebihi dari suatu harga tertentu (maksimum).
Pengeluaran yg terjadi diatas harga maksimum akan menjadi beban
kontraktor.
 Convertible Cost Contract
Pemilik mempekerjakan kontraktor kepercayaannya secara cost plus basis
dan meneliti pengeluaran-pengeluaran yang terjadi sampai suatu saat
dapat dibuat suatu kontrak dengan sistem Lumpsum atau Unit Price.
 Cost Plus Time And Materials Contract
Kontrak jenis ini untuk pekerjaan “borong kerja” saja dengan atau tanpa
materialnya berdasarkan waktu kerja
Desain Bangunan Kontrak

Bilamana pekerjaan konstruksinya mencakup perencanaannya sekaligus.

Variasi dari sistem kontrak ini adalah:

 Turn key
 Negotiated Contract

Mulai dari study awal, pelaksanaannya dan penyediaan dananya diatur dan
dikerjakan oleh kontraktor. Pemilik hanya “putar kunci” pada waktu proy telah
selesai dan mulai mengoperasikannya. Tugas pemilik selanjutnya hanya
mencicil kembali biaya proyek yang telah dikeluarkan oleh kontraktor, dari
hasil pendapatan operasi bangunan proy yang telah dipergunakan.

Kontrak Negosiasi

Dilakukan kepada proyek-proyek yang sifatnya rahasia (proy militer) atau

proyek yangg memerlukan keahlian khusus yang hanya dimiliki oleh 1 – 2
kontraktor saja .