Skedul Amortisasi Pinjaman

• Skedul ini digunakan untuk menghitung

pembayaran pinjaman atau angsuran sampai
jatuh tempo.
• Dalam pembayaran angsuran terkandung:
pembayaran cicilan hutang dan bunga.
• Angsuran berupa pembayaran yang bersifat tetap
seperti: anuitas.
• Pinjaman atau loan, diterimakan pada saat ini atau
present value, sehingga konsepnya menggunakan
present value annuity (PVIFA).

1
Lanjutan:

• Pembayaran angsuran dapat dilakukan di awal

periode atau diakhir periode.
• Formula dapat disesuaikan antara annuity doe
atau ordinary annuity.
• Pada saat jatuh tempo nilai saldo hutang sama
dengan nol atau mendekati dengan nilai nol.
• Pembayaran bunga berdasarkan pada jumlah
saldo pinjaman, sehingga bunga dapat semakin
menurun.

2
Soal latihan 1:
• Pada saat ini Andi mendapat pinjaman atau
hutang sebesar $ 20.000 dengan masa jatuh
tempo selama 3 tahun.
• Angsuran dibayarkan setiap akhir tahun dengan
jumlah yang sama.
• Bunga ditetapkan 10% per tahun flat sampai
jatuh tempo.
• Berapa besarnya angsuran per tahun dan
bagaimana skedul amortisasi pembayaran
hutang tersebut?.

3
Perhitungan angsuran per tahun:
[1 – {1 / (1+k) n }]
PV Ann n = PMT x k
PV Ann n = PMT x [PVIF Ann, k, n]
20.000 = PMT x [PVIFA, 10%, 3]
20.000 = PMT x 2,4869
PMT = 20.000 : 2,4869
PMT = $ 8042,30
Besarnya angsuran th1 - th3 = $ 8042,30

4
Perhitungan skedul amortisasi pinjaman:

Th Cicilan Bunga Peng. Pinj Saldo

1. 8042,30 2000 6042,30 13957,70

2. 8042,30 1395,77 6646,53 7311,18
3. 8042,30 731,12 7311,18 0

Berdasarkan skedul diatas pinjaman lunas akhir

tahun ke-3.

5
 Soal latihan 2:
• Pada saat ini Andi mendapat pinjaman atau
hutang sebesar $ 20.000 dengan masa jatuh
tempo selama 3 tahun.
• Angsuran dibayarkan setiap awal tahun dengan
jumlah yang sama.
• Bunga ditetapkan 10% per tahun flat sampai
jatuh tempo.
• Berapa besarnya angsuran per tahun dan
bagaimana skedul amortisasi pembayaran
hutang tersebut?.

6
 Perhitungan angsuran per tahun :

[1 – {1 / (1+k) n }]
PV Ann n = PMT x k x (1+k)
PV Ann n = PMT x [PVIF Ann, k, n] x (1+k)
20.000 = PMT x [PVIFA, 10%, 3] x (1+10%)
20.000 = PMT x {2,4869 x 1,10}
PMT = 20.000 : 2,73559
PMT = $ 7311,03
Besarnya angsuran th1 - th3 = $ 7311,03

7
 Perhitungan skedul amortisasi pinjaman :
Th Cicilan Bunga Peng. Pinj Saldo

1. 7311,03 - 7311,03 12688,96

2. 7311,03 12688,96 6042,14 6646,82
3. 7311,03 6646,82 6646,82 0

Berdasarkan skedul diatas pinjaman lunas awal

tahun ke-3

8
 Tugas 1:
• Budi mengajukan pinjaman koperasi
sebesar Rp.50 juta, dengan bunga per
tahun 12% masa pelunasan hutang selama
4 tahun.
• Dari pinjaman tersebut berapakah Budi
harus mengangsur pinjaman Rp.50 juta
tersebut agar lunas pada tahun ke-4?.
• Bagaimana skedul amortisasi pinjaman
selama 4 tahun?.

9
Tugas 2:
• PT ABC memiliki obligasi bernilai nominal sebesar
Rp. 10.000,- per lembar, dengan bunga flat
sebesar 10% per tahun.
• Maturitas obligasi ABC masih 4 tahun kedepan
dan rencananya perusahaan tidak akan melunasi
obligasi tersebut sebelum masa jatuh tempo.
• Informasi suku bunga pasar pada saat ini
menunjukkan sebesar 12% dimana kondisi ini
bersifat fluktuatif.
• Berdasarkan data diatas berapa harga wajar
obligasi tersebut pada saat ini?.

10