Pengelolaan

Barang Milik Negara

(BMN)
 Dasar Hukum
● UU No. 17 Tahun 2003 tentang Keuangan Negara
● UU No. 1 Tahun 2014 tentang Perbendaharaan Negara
● PP No. 38 Tahun 2008 tentang Pengelolaan Barang Milik Negara
● Peraturan Menteri Keuangan No. 96/PMK.06/2007 tentang Tata
Cara Pelaksanaan, Penggunaan, Pemanfaatan, Penghapusan ,
dan Pemindahtanganan BMN
● Keputusan Menteri Keuangan No. 31/KM.6/2008 tentang
Pendelegasian Wewenang di Lingkungan Ditjen Kekayaan
Negara
● Surat Menteri Keuangan No. S-90/MK.6/2009 tentang Barang
Milik Negara Berupa Tanah dan/atau Bangunan Idle
Pemanfaatan BMN
PP No.27 Tahun 2014
78/PMK.06/2004
 SEWA KSP KSPI
pemanfaatan BMN pendayagunaan BMN Kerja sama antara
oleh pihak lain dalam oleh pihak lain dalam Pemerintah dan Badan
jangka waktu tertentu jangka waktu tertentu Usaha untuk kegiatan
dan menerima imbalan dalam rangka penyediaan
uang tunai peningkatan infrastruktur sesuai
penerimaan negara dengan ketentuan
bukan pajak dan Peraturan Perundang-
sumber pembiayaan undangan
lainnya

Bentuk PINJAM PAKAI BGS BSG

Pemanfaatan
penyerahan penggunaan pemanfaatan tanah milik pemanfaatan tanah milik
BMN dari pemerintah pusat pemerintah pusat oleh pihak pemerintah pusat oleh pihak

BMN
kepada pihak lain dalam lain dengan mendirikan
jangka waktu tertentu tanpa bangunan dan atau sarana,
menerima imbalan dan berikut fasilitasnya,
setelah jangka waktu kemudian didayagunakan
berakhir BMN tersebut oleh pihak lain tersebut
diserahkan kembali kepada dalam jangka waktu tertentu
pemerintah pusat yang disepakati, untuk
selanjutnya tanah beserta
bangunan dan atau sarana
berikut fasilitasnya,
diserahkan kembali kepada
Pengelola Barang setelah
berakhirnya jangka waktu
lain dengan mendirikan
bangunan dan atau sarana,
berikut fasilitasnya, dan
setelah selesai
pembangunannya
diserahkan kepada Pengelola
Barang untuk kemudian
didayagunakan oleh pihak
lain tersebut selama jangka
waktu tertentu yang
disepakati
Pemindahtanganan
BMN
111/PMK.06/2016
Bentuk
Pemindahtanganan
BMN
01 02
Penjualan Tukar-Menukar
pengalihan kepemilikan
BMN kepada pihak lain
pengalihan kepemilikan
BMN yang dilakukan antara
dengan menerima Pemerintah Pusat dengan
penggantian dalam bentuk Pemerintah Daerah, atau
uang antara Pemerintah Pusat
dengan pihak lain, dengan
menerima penggantian
utama dalam bentuk barang,
paling sedikit dengan nilai
seimbang
03 04
Hibah Penyertaan Modal
pengalihan kepemilikan
barang dari Pemerintah
Pemerintah Pusat
Pusat kepada Pemerintah pengalihan kepemilikan
Daerah atau kepada pihak BMN yang semula
lain tanpa memperoleh merupakan kekayaan yang
penggantian tidak dipisahkan menjadi
kekayaan yang dipisahkan
untuk diperhitungkan
sebagai modal/ saham
negara atau daerah pada
badan usaha milik negara,
badan usaha milik daerah,
atau badan hukum lainnya
yang dimiliki negara
Rp1.123 triliun
“Total aset pemerintah pusat di Jakarta diperkirakan sekitar Rp1.123 triliun, di
mana sebagian besar berupa tanah dan gedung. Nilai tersebut sesuai hasil
revaluasi aset yang dilakukan pemerintah dan masih diaudit oleh Badan
Pemeriksa Keuangan (BPK),”

Encep Sudarwan, Direktur Barang Milik Negara DJKN Kemenkeu

"Bisa sewa, bisa kerjasama langsung jadi
joint venture, bisa juga dijual atau dijual
dengan kompensasi dia harus bangun
fasilitas di ibu kota baru,"
一 Bambang Brodjonegoro, Menteri PPN/Bappenas,
tentang aset negara di Jakarta
 DKI JAKARTA KALIMANTAN TIMUR
Ibu Kota Lama Ibu Kota Baru

Old VS New
Rp1.123 triliun Rp466 triliun
BMN Idle Kebutuhan Pembiayaan
Infrastruktur
Tukar-Menukar?
111/PMK.06/2016
96/PMK.06/2007 Lampiran VIII
TANAH
a. tanah; atau
b. tanah dan bangunan.

Barang
TANAH & BANGUNAN
a. tanah; atau Pengganti
Tukar-Menukar
b. tanah dan bangunan.

BANGUNAN
a. tanah;
b. tanah dan bangunan;
c. bangunan, dan/atau
d. selain tanah dan/ atau
bangunan.
 paling sedikit seimbang
dengan nilai wajar BMN yang
dilepas
nilai penawaran pemenang
Nilai Barang tender yang dituangkan dalam
Pengganti perjanjian Tukar Menukar
Tukar-Menukar nilai wajar yang ditetapkan
dalam izin prinsip dan
dituangkan dalam perjanjian
Tukar Menukar
ketidaksesuaian spesifikasi,
Mitra Tukar-Menukar wajib:
• Menyesuaikan
• Mengganti kekurangan dengan uang
dan/atau barang
• Menyetorkan uang tsb ke kas negara
Membangun bangunan
barang pengganti

Menunjuk konsultan perencana,

kontraktor pembangunan, dan Mitra
konsultan pengawas Tukar-Menukar

Menanggung biaya konsultan

perencana, kontraktor
pembangunan, dan konsultan
pengawas
 Izin Prinsip
Penelitian
PRA Usulan Tukar-
Kelengkapan
Penyampaian
Persetujuan
Penelitian &
Penilaian Aset
MENKEU
Usulan & (BMN>10M Izin
Menukar Prinsip ke Dilepas oleh Tim
TUKAR-MENUKAR Peninjauan
Lokasi
MENKEU Penilai DJKN
Presiden;
BMN>100M Izin
DPR)

PERSIAPAN Pembentukan
Rencana Pelelangan/Tend
Evaluasi
Penawaran & Izin Pelaksanaan
Tim Interdep
Kebutuhan er Pemenang MENKEU
TUKAR-MENUKAR Tukar-Menukar
Tender

Penilaian Aset
PROSES Perjanjian Tukar-
Pelaksanaan Pengganti oleh
Pengadaan Aset Tim Penilai
Menukar
TUKAR-MENUKAR Pengganti MENKEU (B.A.
Penilaian)

PELAKSANAAN
Tata Cara
SK Penetapan
Serah Terima Penghapusan dari
SK Penghapusan Status
Aset (B.A. Serah Daftar Barang
dari Daftar BMN Penggunaan Aset

Pelaksanaan
TUKAR-MENUKAR Terima) Pengguna
Pengganti

PASCA Pencatatan Aset Pelaporan ke

Tukar-Menukar
BMN
Pengganti MENKEU
TUKAR-MENUKAR
 Terima Kasih
Ada pertanyaan?

luna.mantyasih@waskita.co.id
+62 816 1188 249
waskita.co.id