Sub bahasan

• Future value
• Present value of annuity
• Future value of annuity
• amortisasi
Nilai yang akan datang (future value)
• Nilai akumulasi yang akan diterima dimasa yang akan datang sebagai
hasil investasi yang akan dilakukan pada saat ini
• 𝐹𝑉𝑛𝑖 = 𝑃𝑉(1 + 𝑖)𝑛

• 𝐹𝑉𝑛𝑖 = PV 𝐹𝑉𝐼𝐹𝑛𝑖

• 𝐹𝑉𝑎𝑖 dapat dilihat pada Tabel Future Value Interest Factor

Contoh
• Jika seseorang menyimpan uang di bank sebesat Rp 100 juta dengan
bunga 5% per tahun, berapakah jumlah uang yang akan diterimanya
pada akhir taun ke-5?
Tahun Jumlah awal Bunga Jumlah akhir
1 Rp 100,00 5% x Rp 100 = Rp 5,00 Rp 105,00
2 Rp 105,00 5% x Rp 105 = Rp 5,25 Rp 110,25
3 Rp 110,25 5% x Rp 110,25 = Rp 5,51 Rp 115,76
4 Rp 115,76 5% x Rp 115,76 = Rp 5,79 Rp 121, 55
5 Rp 121,55 5% x Rp 121,55 = Rp 6,08 Rp 127,63
• Apabila bunga yang dibayarkan sebanyak m kali dalam setahun, maka
persamaan yang digunakan adalah

𝑟 𝑚.𝑛
• 𝐹𝑉𝑛𝑖 = 𝑃𝑉 1 +
𝑚

• misal: kita menyimpan uang dibank sebesar Rp 1 juta selama satu

tahun dengan bunga 15% pertahun. Bunga dibayarkan dua kali dalam
setahun, sehingga nilai future value nya adalah:
0,15 2.1
= 𝑅𝑝1.000.000 1 +
2
= Rp 1.155.625
Nilai sekarang dari anuitas (Present value)
• Menghitung nilai sekarang dari penerimaan atau pengeluaran di
kemudian hari
• Anuitas adalah rangkaian pembayaran uang yang tetap jumlahnya
selama jangka waktu tertentu
• Ordinary annuity – cashflow terjadi pada akhir periode

1+𝑟 𝑛 −1
• 𝐹𝑉𝑛 = 𝐶𝐹
𝑟

• Annuity due – cashflow terjadi pada awal periode

1+𝑟 𝑛
• 𝐹𝑉𝑛 = 𝐶𝐹 1+𝑟
𝑟
 1 1 1 2 1 𝑛
• PVAn= PMT +PMT + … . PMT
1+𝑖 1+𝑖 1+𝑖

𝑛 1 𝑡
• PVAn = PMT σ𝑡=1
1+𝑖

• PVAn = PMT 𝑃𝑉𝐼𝐹𝐴𝑖𝑛

• 𝑃𝑉𝐼𝐹𝐴𝑖𝑛 dapat dilihat pada Tabel present value interest factor

Contoh
• Saudara ditawarkan 2 alternatif:
1. Menerima uang tunai sekarang sebesar Rp 275 juta, atau
2. Menerima setiap tahun Rp 100 juta selama 3 tahun berturut-turut
Alternatif mana yang akan dipih jika tingkat bunga sebesar 5% pertahun!
Akhir tahun ke
0 1 2 3
𝑅𝑝 100 𝑗𝑢𝑡𝑎
(1+0,05)1 = Rp 95,238 juta

𝑅𝑝 100 𝑗𝑢𝑡𝑎
= Rp 90,703 juta
(1+0,05)2

𝑅𝑝 100 𝑗𝑢𝑡𝑎
= Rp 86,384 juta
(1+0,05)3

Present value = Rp 272,325 juta

Pilih alternatif 1
 Nilai yang akan datang dari suatu anuitas
• FVAn= PMT 1 + 𝑖 0 +PMT 1 + 𝑖 1 + PMT 1 + 𝑖 2 … . PMT 1+𝑖 𝑛−1

• FVAn = PMT σ𝑛𝑡=1 1 + 𝑖 𝑛−𝑡

• FVAn = PMT 𝐹𝑉𝐼𝐹𝐴𝑖𝑛

• 𝐹𝑉𝐼𝐹𝐴𝑖𝑛 = dapat dilihat pada table Future value interest factors

Contoh
• Seseorang menabung setiap tahun sebesar Rp 100 juta selama 3 tahun dengan suku bunga 5%
per tahun. Pembayaran pertama dilakukan pada akhir tahun pertama, pembayaran kedua pada
akhir tahun kedua, dan pembayaran ketiga pada akhir tahun ketiga. Berapa jumlah tabungannya
selama 3 tahun?
• Jawab:
Akhir tahun ke
0 1 2 3
Rp 100 juta Rp 100 juta Rp 100 juta = 100 juta 1,05 0

Rp 105 juta = 100 juta 1,05 1

2
Rp 110,25 juta = 100 juta 1,05
Rp 315,25 juta
Amortisasi
• Suatu pinjaman yang dibayar kembali dengan jumlah pembayaran
yang sama setiap periode
• Suatu perusahaan meminjam Rp 1.000.000,00 yang akan
dikembalikan dengan 3 pembayaran yang sama pada akhir setiap
tahun selama 3 tahun. Kreditur akan menerima bunga 6% atas saldo
pinjaman yang belum dibayar pada awal setiap periode
1. Berapa jumlah yang harus dibayar oleh perusahaan tersebut setiap
tahunnya?
2. Buatkan skedul amortisasi pinjamannya!
Jawab
1. Jumlah yang harus dibayar:
0 6% 1 2 3
Rp 1.000.000 PMT PMT PMT

𝑃𝑀𝑇 𝑃𝑀𝑇 𝑃𝑀𝑇

PVAn = + +
1+𝑖 1 1+𝑖 2 1+𝑖 3

= PMT 𝑃𝑉𝐼𝐹𝐴6% 3𝑡ℎ

Rp 1.000.000 = PMT (2,6730) – table present value interest factor
PMT = Rp 374.110
2. Skedul amortisasi pinjaman
Jumlah awal Pembayaran Bunga Pembayaran pokok Saldo tersisa
(pokok pinjaman +
bunga)
(1) (2) (3) = 6% (1) (4) = (2) – (3) (5) = (1) – (4)
Rp 1.000.000,- Rp 374.110,- Rp 60.000,- Rp 314.110,- Rp 685.890,-
Rp 685.890,- Rp 374.110,- Rp 41.150,- Rp 332.960,- Rp 352.930,-
Rp 352.930,- Rp 374.110,- Rp 21.180.- Rp 352.930,- 0
Rp 1.122.330,- Rp 122.330,- Rp 1.000.000,-
Latihan
1. Zaenab menabung sebesar Rp 1.000.000,- saat ini dengan bunga 14% per
tahun. Berapakah nilai uang Zainab setelah 5 tahun?
2. Mulai akhir tahun ini, secara rutin Sarah akan menabung sebesar Rp 3,5
juta tiap akhir tahun selama empat tahun. Suku bunga berlaku 14%
pertahun. Berapakah jumlah uang sarah pada akhir tahun ke 4?
3. Tuan Mandra meminjam Rp 5.000.000,00 yang akan dikembalikan
dengan 6 pembayaran yang sama pada akhir setiap tahun selama 6
tahun. Kreditur akan menerima bunga 8% atas saldo pinjaman yang
belum dibayar pada awal setiap periode
1. Berapa jumlah yang harus dibayar oleh perusahaan tersebut setiap tahunnya?
2. Buatkan skedul amortisasi pinjamannya!