2.

EIGENDOM

 Pengertian : “Suatu yg paling sempurna atas suatu

benda”

 Dulu → Eigendom adalah hak mutlak ug tdk dilandasi

fungsi sosial

Cara memperoleh Eigendom adalah:

1. Pendakuan (Toegening)
2. Perlekatan (Natrekking)
3. Lewat waktu (Verjaaring)
4. Pewarisan
5. Penyerahan (Levering)

1
 1. Titel yg sah
1. Syarat
2. Orang yg berwenang

1. Secara nyata
PENYERAHAN 2. Cara
(LEVERING) 2. Secara yuridis

1.Ajaran Causal
Sahnya penyerahan tergantung pd sahnya
→ alas hak
Artinya: antara alas hak dan penyerahan
3. Sistem ada hub causal

2. Ajaran Abstrak
Antara penyerahan dan alas hak terpisah
Artinya: sahnya penyerahan tidak
tergantung pd sahnya alas hak

2
 Menurut Code Civil Perancis
•Hak milik berpindah pada saat jual beli ditutup
•Sistem abstrak → sah/tidaknya pemindahan hak tidak
digantungkan pada perjanjian obligator
(jual beli) → Ps. 1460 KUHPerdata
•Perlindungan kepada pihak ke III
Perbandingan sistem
“Penyerahan”

• Pemindahan hak harus melalui proses

penyerahan yg dikenal 2 tahap
1. Perjanjian obligator
KUHPerdata 2. Perjanjian pemindahan

Sistem Causal

• Sah atau tidaknya suatu pemindahan hak
digantungkan pada sah/tidaknya perjanjian

3
 Berwujud

Benda Bergerak Ps. 612 ayat (1) KUHPdt

“penyerahan nyata ada kalanya

cukup dgn Penyerahan kunci
gudang”
Tidak Berwujud
Ps. 612 ayat (2)
1. Ps. 613 ayat (1) “tdk perlu dilakukan penyerahan
“penyerahan suatu piutang aan toonder (atas bawa) → dlm hal:
penyerahan nyata” I. Traditio Bervu Manu
II. Constitutum Passws
2. Ps. 613 ayat (2) Sorium”
“penyerahan surat piutang atas nama (cessie) dgn akta
Cara Penyerahan autentik dan akta dibawah tangan”
(Levering)
3. Ps. 613 ayat (3)
“piutang atas perintah dilakukan penyerahan surat piutang
disertai dengan endossemen”

Benda Tidak Bergerak

Ps. 616-629 KUHPdt → tdk berlaku → S. 1834 No.27 Overschijvring Ordonantie

UUPA No.5/1960 → PP No. 10/61 → Ps. 19 dan PP No. 24/97

4
 3. Opstal

PENGERTIAN
“Suatu hak untuK memiliki bangunan atau tanaman di atas
tanah milik orang lain”

Dikonversi → HGB → Ps. 35 UUPA → Hak guna

bangunan adalah hak untuk mendirikan dan mempunyai
bangunan-bangunan di atas tanah yg bukan miliknya sendiri,
dengan jangka waktu paling lama 30 tahun.

5
 4. Erfpacht

PENGERTIAN
“ Hak kebendaan untuk menarik penghasilan seluas – luasnya
untuk waktu yg lama, dengan kewajiban membayar → pacht”

Dalam UUPA → HGU (Hak Guna Usaha)

Ps. 28 (1) UUPA → Hak guna usaha adalah hak untuk
mengusahakan tanah yg dikuasai langsung
oleh negara, dalam jangka waktu
sebagaimana tsb dalam Ps.29, guna
perusahaan pertanian, perikanan, dan
peternakan.

6
 5. Vrucht Gebruik

PADANAN → memungut hasil → tidak lagi dikenal

Dalam UUPA → yg dikenal hak memungut hasil hutan → Ps. 46 UUPA

PENGERTIAN
“Suatu hak kebendaan untuk menarik penghasilan dari benda milik
orang lain, dengan kewajiban menjaga agar benda tersebut tetap
dalam keadaan semula”

Erfdiensbaarheid
“Suatu benda yg diletakkan di atas pekarangan yg berbatasan ”
(Ps. 625 KUHPerdata)

7
 Hak Kebendaan sbg Jaminan Hutang

Perorangan
Suatu perjanjian antara seorang kreditur dgn
pihak ke III, yg menjamin dipenuhinya
Jaminan kewaijban-kewajiban debitur → Ps.1820
KUHPerdata

Kebendaan
Dapat diadakan antara kreditur dgn debiturnya
Dapat pula antara kreditur dgn pihak ke III yg
menjamin dipenuhinya kewajiban debitur