KONTRAK
2. Kontrak :
• Pengertian kontrak
• Jenis-jenis kontrak
DOKUMEN PELELANGAN
Gambar Bestek
Merupakan penjelasan secara visual dari
proyek yang akan dilaksanakan, sejauh
mungkin harus dapat dimengerti oleh para
pelaksana, mandor sampai ke tukang.
Gambar konstruksi harus dibaca dengan
memperhatikan spesifikasinya.
Bila ada perbedaan antara gambar dan
spesifikasi, yang mengikat adalah spesifikasi
(secara tertulis).
Macam-macam gambar dlm pekerjaan
konstruksi
1. Gambar Prarencana (Preliminary Drawings)
Utk memberikan konsepsi kasar dr ide yg akan
dilaksanakan.
Konsultan
Konsultan Bank
Bank
Institusi
Institusi Kontraktor
Kontraktor Institusi
Institusi
Asuransi
Asuransi Utama
Utama Penjamin
Penjamin
Sub-Kont.
Sub-Kont.AA Sub-Kont.
Sub-Kont.BB Supplier
SupplierAA Supplier
Supplier BB
Hubungan kontrak Hubungan yg terjadi
akibat kontrak
JENIS-JENIS KONTRAK
JENIS-JENIS
JENIS-JENISKONTRAK
KONTRAK
PEREKAYASAAN
PEREKAYASAANDAN DANKONSTRUKSI
KONSTRUKSI
BUILD
BUILD DESIGN
DESIGN&&BUILD
BUILD DESIGN/MANAGEMENT
DESIGN/MANAGEMENT
CONTRACT
CONTRACT CONTRACT
CONTRACT CONTRACT
CONTRACT
A A A
B C B C B C
Fixed
FixedPrice
Price Prime
PrimeCost
CostContract
Contract
Contract
Contract Cost
Cost++ Percentage
Percentage
Lump-sum
Lump-sum Cost
Cost++ Fixed
FixedFee
Fee
Unit-price
Unit-price Target
TargetEstimate
Estimate
Guaranteed
GuaranteedMaxMax
Fixed Price Contract
Kontraktor menyelesaikan pekerjaan berdasarkan
harga yang disetujui (fix) dan pelaksanaannya
berdasarkan bestek (dokumen tender) yang telah
ditetapkan.
Hal-hal yang fix adalah : gambar, bestek, desain,
harga.
Keuntungan bagi pemilik :
– Biaya pada awal & akhir pekerjaan yg akan
dikeluarkan diketahui secara pasti.
– Harga yang bersaing dari para kontraktor
dengan cara pelelangan.
Prime Cost Contract
Jasa/Usaha
Jasa/Usaha
Biaya
Biaya fisik
fisik + Ketrampilan
Ketrampilan && + administratif
administratif
pekerjaan
pekerjaan Pengalaman
Pengalaman teknis
teknis
DESIGN/MANAGEMENT
DESIGN/MANAGEMENT
CONTRACT
CONTRACT
Project
Project Construction
Construction
Management
Management Management
Management
Contract
Contract Contract
Contract
BUILD, OPERATE AND TRANSFER
(BOT) CONTRACT
Pemilik
Pemilik Promotor
Promotor Pemilik
Pemilik
Kontraktor
Kontraktor