Bab 1: Pengantar Estimasi

(1) Informasi apa saja yang terdapat pada gambar kerja?

Gambar kerja adalah rencana sebenarnya (gambar, ilustrasi) dari mana proyek akan dibangun.
Gambar-gambar tersebut berisi dimensi, lokasi elemen bangunan, bahan yang dibutuhkan dan
menggambarkan bagaimana elemen-elemen tersebut menyatu.
(2) Informasi apa saja yang terkandung dalam spesifikasi?
Spesifikasi adalah instruksi tertulis mengenai persyaratan proyek yang menjelaskan kualitas
bahan yang akan digunakan dan kinerjanya.

(3) Apa hubungan antara gambar kerja dan spesifikasi?

Gambar kerja biasanya berisi informasi mengenai desain, lokasi, dimensi, dan konstruksi
proyek, sedangkan spesifikasi merupakan pelengkap tertulis pada gambar dan mencakup
informasi rinci mengenai bahan dan pengerjaan.

(4) Apa perbedaan pekerjaan sebagai estimator untuk kontraktor umum dengan pekerjaan
estimator yang bekerja untuk subkontraktor?
Estimator untuk kontraktor umum bertanggung jawab atas perkiraan rinci untuk keseluruhan
proyek. Mereka harus mengumpulkan biaya atas segala sesuatu yang diintegrasikan ke dalam
proyek dan menggabungkannya ke dalam penawaran untuk keseluruhan proyek. Estimator
untuk subkontraktor akan menyiapkan estimasi hanya untuk bagian proyek yang mana mereka
akan terlibat. Misalnya, mereka mungkin hanya menawar pasangan bata pada proyek
tersebut.
(5) Apa perbedaan antara melakukan lepas landas kuantitas dan melakukan perkiraan rinci secara
lengkap?
Kuantitas lepas landas (QTO) adalah perkiraan jumlah material yang dibutuhkan untuk
pembangunan suatu proyek. Perkiraan penuh adalah perkiraan rinci bagian yang mencakup
segala sesuatu yang diperlukan untuk pembangunan proyek.
(6) Keterampilan tambahan apa yang harus dimiliki oleh penduga agar dapat melakukan survei
kuantitas dan mengubahnya menjadi perkiraan terperinci?
(a) Harus mampu melihat gambar untuk memvisualisasikan proyek melalui berbagai
tahapan konstruksi.
(b) Harus memiliki pengalaman konstruksi yang cukup untuk memiliki pengetahuan yang
baik tentang kondisi pekerjaan termasuk metode penanganan material di
pekerjaan.
(c) Harus memiliki pengetahuan yang memadai tentang kinerja dan operasi tenaga kerja
sehingga Anda dapat mengubahnya menjadi biaya suatu proyek.
(d) Harus mempunyai kemampuan untuk menyimpan dana informasi mengenai segala jenis
biaya termasuk tenaga kerja, material, overhead, dan peralatan, serta
pengetahuan tentang ketersediaan semua barang yang dibutuhkan.
(e) Harus dapat menggunakan perangkat keras dan perangkat lunak komputer serta
mengetahui cara memanipulasi berbagai basis data yang tersedia atau cara
membangun basis data.
(f) Harus dapat memenuhi tenggat waktu penawaran dan tetap tenang. Bahkan di tengah
hiruk pikuk panggilan telepon di menit-menit terakhir dan perasaan kompetitif
 yang tampaknya menggemparkan suasana sebelum penawaran jatuh tempo, Anda
harus “tetap tenang.”
(7) Apa perbedaan antara penawaran kompetitif dan penawaran negosiasi?
Penawaran kompetitif melibatkan setiap kontaktor yang mengajukan penawaran sekaligus
dalam persaingan dengan kontraktor lain untuk membangun proyek. Dalam kebanyakan kasus,
penawar lump-sum terendah diberikan kontrak untuk membangun proyek selama bentuk dan
prosedur yang tepat telah diikuti dan mampu memperoleh jaminan dan asuransi yang
diperlukan. Penawaran yang dinegosiasikan melibatkan kontraktor yang bekerja dengan
pemilik (atau melalui arsitek-insinyur pemilik untuk mencapai harga yang dapat diterima
bersama untuk pembangunan proyek. Seringkali melibatkan negosiasi bolak-balik mengenai
bahan yang digunakan, ukuran, hasil akhir, dan item lainnya, yang mempengaruhi harga
proyek.
(8) Apa saja metode awal dalam memperkirakan? Bagaimana mereka dapat membantu penaksir
konstruksi secara umum?
Perkiraan Awal (Volume & Luas). Metode volume melibatkan penghitungan jumlah kaki kubik
yang terdapat dalam bangunan dan mengalikan volume tersebut dengan asumsi biaya per kaki
kubik. Dengan menggunakan metode luas, Anda menghitung luas persegi bangunan dan
mengalikannya dengan asumsi biaya per kaki persegi. Kedua metode tersebut memerlukan
keterampilan dan pengalaman dalam menyesuaikan biaya satuan dengan kondisi yang berbeda-
beda di setiap proyek. Jumlah informasi yang dibutuhkan untuk menghasilkan estimasi jenis
ini jauh lebih sedikit dibandingkan dengan estimasi rinci. Misalnya, kumpulan gambar desain
awal akan memiliki dimensi untuk menentukan luas atau volume. Jenis perkiraan ini berguna
untuk memeriksa apakah proyek yang dirancang sesuai anggaran pemilik.
(9) Apa saja yang dimaksud dengan dokumen kontrak, dan mengapa dokumen tersebut begitu
penting?
Dokumen Kontrak terdiri dari Perjanjian Pemilik-Kontraktor, Ketentuan Umum Kontrak,
Ketentuan Umum Tambahan, dan Gambar serta Spesifikasi, termasuk semua Addenda yang
dimasukkan dalam dokumen sebelum pelaksanaannya. Semua ini diambil bersama-sama dari
kontrak. Dokumen-dokumen ini memberikan dasar hukum bagi pembangunan proyek tersebut.
(10) Mengapa penting untuk mengajukan penawaran hanya dari dokumen kontrak yang lengkap?
Penting untuk mengajukan penawaran berdasarkan dokumen kontrak lengkap untuk
memastikan Anda memiliki semua informasi yang diperlukan. Jika ada bagian dari dokumen
yang hilang, bagian proyek tersebut kemungkinan besar akan diabaikan dalam penawaran.
Kesalahan kelalaian dapat menjadi bencana besar bagi kontraktor.

Bab 2: Kontrak, Obligasi dan Asuransi

(1) Apa yang dimaksud dengan kontrak tunggal dan apa keuntungan dan kerugian utamanya bagi
pemiliknya?
Kontrak tunggal terdiri dari semua pekerjaan yang diperlukan untuk penyelesaian suatu proyek dan
merupakan tanggung jawab kontraktor utama tunggal. Sentralisasi tanggung jawab ini menyatakan
bahwa salah satu fungsi khas kontraktor utama adalah merencanakan, mengarahkan dan
mengoordinasikan semua pihak yang terlibat dalam penyelesaian proyek. Semua subkontraktor
 (termasuk mekanik dan listrik) dan pemasok material yang terlibat dalam proyek bertanggung jawab
langsung kepada kontraktor utama, yang pada gilirannya bertanggung jawab langsung kepada pemilik.
Kontraktor utama harus memastikan bahwa semua pekerjaan diselesaikan sesuai dengan dokumen
kontrak, bahwa pekerjaan diselesaikan tepat waktu, dan semua subkontraktor dan vendor telah
dibayar.
(2) Apa yang dimaksud dengan kontrak tersendiri dan apa keuntungan dan kerugian pokoknya bagi
pemiliknya?
Di bawah sistem kontrak terpisah, pemilik menandatangani perjanjian terpisah untuk pembangunan
berbagai bagian suatu proyek. Dengan cara ini pemilik mempunyai kesempatan untuk memilih
kontraktor untuk berbagai tahapan penting proyek. Selain itu, tanggung jawab pemasangan dan
pengoperasian tahapan ini berada langsung di antara pemilik dan kontraktor, bukan melalui
kontraktor umum. Dalam skema kontrak ini pemilik atau agennya memberikan koordinasi antar
kontraktor.
(3) Apa yang dimaksud dengan kontrak tersendiri dan apa keuntungan pokoknya dan kerugiannya bagi
pemiliknya?
Pemilik dapat membayar kontraktor umum untuk melakukan koordinasi, membayar arsitek – insinyur
atau perusahaan pengelola atau menanganinya sendiri.
(4) Sebutkan dan jelaskan secara singkat jenis-jenis perjanjian pembayaran pemilik kepada
kontraktor yang boleh digunakan.
Perjanjian Lump-Sum – Kontraktor setuju untuk membangun proyek, sesuai dengan dokumen kontrak,
dengan harga tertentu yang dicapai melalui penawaran kompetitif atau negosiasi.
Perjanjian Harga Satuan – kontraktor mendasarkan penawaran pada perkiraan jumlah pekerjaan dan
penyelesaian pekerjaan sesuai dengan dokumen kontrak. Pembayaran dilakukan berdasarkan harga
yang dipatok kontraktor untuk setiap unit pekerjaan, dan pemeriksaan lapangan dengan pengukuran
pekerjaan yang benar-benar selesai.
Perjanjian Biaya-Plus-Biaya – kontraktor mendapat penggantian biaya konstruksi sebagaimana
ditentukan dalam perjanjian. Namun, kontraktor tidak mendapatkan penggantian untuk semua item
dan diperlukan pemahaman lengkap tentang biaya yang dapat diganti dan tidak dapat diganti.
(5) Apa yang dimaksud dengan “waktu penyelesaian” dan mengapa harus dicantumkan secara jelas
dalam ketentuan perjanjian kontrak?
Waktu penyelesaian digunakan untuk menentukan lamanya waktu yang dimiliki kontraktor untuk
menyelesaikan suatu proyek. Itu harus ada dalam dokumen kontrak asli. Seringkali terdapat insentif
untuk penyelesaian lebih awal dan biaya untuk penyelesaian yang terlambat.
(6) Jelaskan apa yang dimaksud dengan “pembayaran kemajuan” dan mengapa pembayaran tersebut
penting bagi kontraktor.
Pembayaran kemajuan adalah pembayaran berkala yang dilakukan oleh pemilik kepada
kontraktor. Mereka penting bagi kontraktor karena mereka menggunakan uang ini untuk membayar
semua biaya yang terkait dengan proyek tersebut. Waktu dan prosedur pembayaran harus dirinci
dalam dokumen kontrak.

(7) Apa yang dimaksud dengan “retainage”, dimana jumlah tersebut ditentukan, dan mengapa
digunakan?
Persentase pembayaran dari pemilik kepada kontraktor yang ditahan demi perlindungan
pemilik dan pemasok. Uang ini ditahan untuk memastikan penyelesaian proyek dan pembayaran
tagihan yang terkait dengan proyek tersebut.
(8) Apa yang dimaksud dengan obligasi penawaran dan bagaimana ia melindungi pemiliknya?
Jaminan penawaran memastikan bahwa jika kontraktor memenangkan penawaran dalam waktu
yang ditentukan, kontraktor akan menandatangani kontrak dan memberikan semua jaminan lain
yang ditentukan. Jika mereka gagal melakukannya tanpa alasan yang jelas, obligasi tersebut akan
hangus kepada pemiliknya. Jumlah yang hangus tidak boleh melebihi jumlah jaminan atau selisih
antara penawaran awal dan penawaran tertinggi berikutnya yang dapat diterima oleh pemilik
dengan itikad baik.
(9) Di mana dapat diperoleh informasi mengenai apakah jaminan penawaran diperlukan dan, jika
diperlukan, biayanya?
Persyaratan jaminan penawaran dinyatakan dalam iklan Peserta Lelang. Mereka biasanya
diperkuat dalam spesifikasinya.
(10) Apa yang dimaksud dengan obligasi kinerja? Apakah hal ini diwajibkan pada semua proposal?
Jaminan kinerja menjamin pemilik bahwa, dalam batas tertentu, kontraktor akan melaksanakan
semua pekerjaan sesuai dengan dokumen kontrak dan bahwa pemilik akan menerima proyek yang
dibangun sesuai dengan dokumen tersebut. Ini melindungi pemilik dari kegagalan pihak
kontraktor hingga jumlah obligasi. Masa garansi satu tahun biasanya juga tercakup dalam
obligasi. Kontaktor harus memeriksa dokumen untuk mengetahui apakah jaminan ini diperlukan
dan berapa jumlahnya, dan juga harus memberi tahu perusahaan penjamin mengenai semua
persyaratan.
(11) Bagaimana berbagai surety bond, yang mungkin diperlukan pada suatu proyek tertentu,
diperoleh?
Surety bond hanya dapat diperoleh melalui perusahaan yang khusus menerbitkan surety bond.
Kontraktor harus meminta perusahaan penjamin untuk memberikan jaminan.
(12) Apa perbedaan asuransi dengan surety bond?
Dengan asuransi, perusahaan asuransi menanggung tanggung jawab finansial atas kerugian
tertentu. Kepastian menjamin kinerja seorang kontraktor. Perusahaan penjamin akan berusaha
memulihkan kerugian apa pun dari kontraktor.

Bab 3: Spesifikasi

(1) Jenis informasi apa yang terdapat dalam spesifikasi?

(a) Undangan untuk menawar (iklan untuk penawar)
(b) Instruksi kepada penawar
(c) Formulir penawaran (atau proposal).
(d) Bentuk perjanjian pemilik-kontraktor
(e) Bentuk jaminan penawaran
(f) Bentuk jaminan pelaksanaan
(g) Alternatif
(h) Ketentuan umum kontrak
(i) Kondisi umum tambahan
(j) Bagian perdagangan teknis
(2) Mengapa penting bagi estimator untuk meninjau secara cermat seluruh rangkaian spesifikasi?
 Penting bagi estimator untuk mempelajari spesifikasinya karena proyek harus dibangun untuk
memenuhi semua persyaratan spesifikasi dan gambar. Item dengan biaya signifikan disertakan
dalam spesifikasi.
(3) Jelaskan format CSI dan cara penggunaannya
Format CSI adalah sistem penomoran yang membagi area utama yang terlibat dalam
proyek konstruksi menjadi 16 divisi. Format ini memungkinkan kontraktor untuk mengembangkan
sistem pelacakan untuk semua jenis informasi.
(4) Jenis informasi apa yang Anda temukan dalam Undangan Penawaran?
Umumnya, iklan menggambarkan lokasi, luas, dan sifat pekerjaan. Ini akan menunjuk otoritas di
mana proyek tersebut dimulai. Mengenai penawaran, ia akan memberikan tempat di mana
dokumen penawaran tersedia dan mencantumkan barang, cara, dan tempat di mana penawaran
akan diterima. Ini juga akan mencantumkan persyaratan obligasi dan tanggal mulai dan
penyelesaian pekerjaan.

(5) Mengapa penting agar penawaran disampaikan pada waktu dan tempat yang tepat?
Bagi banyak proyek, tawaran hanya diterima di lokasi tertentu hingga batas waktu yang
ditentukan. Setelah itu pemilik berhak untuk tidak menerima tawaran tersebut. Dalam beberapa
situasi pemilik diharuskan mengembalikan penawaran dalam keadaan belum dibuka jika tidak
diserahkan dalam waktu yang ditentukan.
(6) Apa perbedaan Ketentuan Umum Tambahan dengan Ketentuan Umum?
Ketentuan Umum Tambahan dari spesifikasi mengubah atau menambah bagian dari
Ketentuan Umum. Ketentuan tambahan ini dianggap sebagai Ketentuan Umum yang
disesuaikan dengan semua persyaratan khusus geografi, persyaratan lokal, dan kebutuhan
masing-masing proyek. Sebagian ketentuan tambahan membatalkan atau mengubah pasal-
pasal dalam Ketentuan Umum, sedangkan sebagian sisanya menambah pasal-pasal
tambahan.
(7) Informasi apa yang terkandung dalam bagian teknis perdagangan dari spesifikasinya?
Bagian perdagangan teknis umumnya mengikuti format CSI. Spesifikasi ini mencakup
jenis bahan yang dibutuhkan, kinerja yang diperlukan, dan metode yang harus digunakan
untuk memperoleh hasil yang ditentukan.
(8) Jelaskan apa yang dimaksud dengan alternatif dan bagaimana penanganannya selama proses
penawaran?
Alternatif adalah proposal yang diminta oleh semua penawar yang mencerminkan jumlah
yang akan ditambahkan dikurangi dari tawaran dasar mereka jika ada perubahan spesifik
dalam pekerjaan yang diperintahkan.
(9) Mengapa penting untuk mempersiapkan jumlah penggantinya dengan hati-hati dan
menyeluruh?
Alternatif harus dipersiapkan dengan hati-hati dan menyeluruh karena sering kali
digunakan sebagai bagian dari harga yang digunakan untuk menentukan siapa yang akan
mendapatkan kontrak. Selain itu, jika dipilih oleh pemiliknya, mereka menjadi bagian dari
dokumen kontrak.
(10) Jelaskan apa itu adendum dan kapan digunakan.
Setiap perubahan, modifikasi, revisi, koreksi, dan penjelasan yang dikeluarkan oleh
arsitek-insinyur selama masa penawaran, dilakukan dengan menerbitkan addenda.
Pernyataan tersebut, dan semua gambar yang disertakan, berfungsi untuk merevisi
dokumen kontrak dasar. Mereka memberitahukan kepada penawar mengenai segala
 perbaikan dalam dokumen, interpretasi yang diperlukan, dan segala persyaratan
tambahan serta hal-hal serupa lainnya. Tambahan tersebut harus dibuat secara tertulis.

(11) Mengapa penting bagi estimator untuk memastikan bahwa semua addenda telah diterima
sebelum mengajukan penawaran?
Karena adendum menjadi bagian dari dokumen kontak, penting bagi semua kontraktor
utama untuk segera menerima salinannya. Banyak kantor arsitek/insinyur mengirimkan
salinannya ke semua pihak yang memiliki rencana dan spesifikasi (termasuk ruang
perencanaan). Tambahan ini juga menjadi perhatian subkontraktor, pemasok material,
dan perwakilan produsen yang sedang menyiapkan proposal untuk proyek tersebut karena
revisi tersebut dapat mempengaruhi penawaran mereka.
(12) Bagaimana seharusnya estimator menangani kesalahan atau kelalaian yang mungkin
ditemukan dalam dokumen kontrak?
Kesalahan dalam spesifikasi harus dicatat dengan cermat dalam buku catatan estimator.
Sebagian besar dokumen kontrak mengharuskan setiap permintaan interpretasi dan
adendum dibuat dalam beberapa hari tertentu sebelum pembukaan penawaran.

Bab 4: Perkiraan

(1) Mengapa buku catatan perkiraan tersebut harus disimpan? Barang apa saja yang harus
disimpan di dalamnya?
Sebuah buku catatan harus disimpan untuk setiap perkiraan sehingga penaksir dapat
mencatat apa yang telah dilakukan, angka-angka yang digunakan dan seluruh sejarah
perkiraan tersebut di satu tempat.
(2) Mengapa kontraktor mungkin memutuskan untuk tidak mengajukan penawaran pada suatu
proyek tertentu?
Faktor-faktor tersebut mencakup jenis konstruksi, lokasi proyek, ukuran proyek,
arsitek/insinyur, personel yang berkualifikasi, kapasitas pengikatan, dan simpanan
pekerjaan saat ini.
(3) Mengapa estimator harus memeriksa dengan cermat untuk memastikan bahwa mereka
memiliki semua dokumen kontrak sebelum melakukan penawaran suatu proyek?
Tidak mungkin menyiapkan perkiraan biaya proyek secara akurat jika estimator tidak
memiliki dokumen kontrak yang lengkap. Bukan hal yang aneh jika suatu set mungkin
kehilangan gambar atau bagian dari spesifikasinya.
(4) Salah satu persyaratan sebagian besar dokumen kontrak adalah kontraktor harus
mengunjungi lokasi. Mengapa investigasi lokasi itu penting?
Pertama, dokumen kontrak hampir selalu mengharuskan semua penawar untuk
mengunjungi lokasi. Seringkali pada proposal penawaran terdapat pernyataan yang
menyatakan bahwa peserta lelang telah mengunjungi lokasi tersebut. Beberapa alasannya
adalah untuk memeriksa hal berikut:
(a) Akses situs
(b) Ketersediaan utilitas (listrik, air, telepon)
(c) Drainase lokasi
(d) Sarana transportasi
(e) Perlindungan atau penopang apa pun yang diperlukan atas properti yang berdekatan
(f) Tata letak kasar lokasi lokasi trailer penyimpanan dan lokasi peralatan yang diusulkan
 (g) Kondisi tanah di bawah permukaan (bawalah penggali lubang untuk memeriksanya)
(h) Peraturan dan peraturan setempat, dan perhatikan persyaratan khusus apa pun (izin,
lisensi, barikade, pagar)
(I) Situasi ketenagakerjaan setempat dan peraturan serikat pekerja setempat
(j) Tersedianya persewaan peralatan konstruksi, jenis dan kondisi apa saja yang menjadi
variabel serta biayanya
(k) Harga dan informasi pengiriman pemasok material lokal (meminta mereka mengirimkan
proposal untuk proyek ht)
(l) Ketersediaan subkontraktor lokal (catat nama, alamat, dan jenis pekerjaan apa yang
biasa mereka tangani)
(m) Kondisi jalan menuju proyek, jembatan rendah, dan batas beban pada jalan atau
jembatan
(n) Fasilitas perumahan dan makanan jika pekerja harus diimpor
(o) Fasilitas perbankan

(5) Menjelaskan apa itu subkontraktor dan hubungan subkontraktor dengan pemilik dan
kontaktor umum.
Subkontraktor adalah kontraktor terpisah yang disewa oleh kontraktor utama untuk
melaksanakan bagian tertentu dari pekerjaan suatu proyek. Subkontraktor bekerja untuk
kontraktor utama. Hubungan mereka dengan pemilik dilakukan melalui kontraktor utama.

(6) Mengapa kutipan materi harus dibuat secara tertulis? Hal apa saja yang harus diperhatikan
dalam proposal ini?
Kutipan materi hendaknya dibuat secara tertulis sehingga seluruh detailnya tercakup dan
tidak terjadi kesalahpahaman di kemudian hari. Mereka harus memeriksa spesifikasinya
untuk memastikan bahwa barang yang dikutip dapat diterima sesuai spesifikasi.

(7) Apa perbedaan antara lembar “pekerjaan” dan lembar “ringkasan”?

Lembar kerja digunakan untuk membuat perhitungan, mencatat dan secara umum untuk
mengembangkan biaya setiap item. Lembar ringkasan adalah versi ringkas dari lembar kerja. Dalam
lembar ini hanya ringkasan item saja yang disertakan.

Bab 5 : Estimasi dengan Bantuan Komputer

(1) Dalam bentuknya yang sederhana, apa yang dapat dilakukan oleh perangkat lunak estimasi
komputer? Bagaimana hal tersebut dapat membantu estimator?
Dalam bentuknya yang paling sederhana komputer dapat mengambil angka dan memberikan
besaran yang dibutuhkan, serta perhitungan sederhana lainnya. Hal ini membantu estimator
dengan memberikan catatan atas apa yang diestimasi dan lebih akurat dibandingkan estimator
dalam melakukan perhitungan.
(2) Dalam bentuknya yang paling rumit, apa yang dapat dilakukan oleh perangkat lunak komputer?
 Dalam bentuknya yang paling rumit, komputer dapat digunakan untuk merancang proyek,
mengerjakan dokumen kontrak, melalui penawaran proyek hingga manajemen konstruksi yang
sebenarnya.
(3) Faktor-faktor apa yang membuat komputer semakin populer untuk memperkirakan?
Faktor-faktor yang membuat komputer semakin populer untuk melakukan estimasi adalah
peningkatan kecepatan dan kapasitas penyimpanan komputer pribadi, perangkat lunak yang lebih
canggih, dan penurunan biaya perangkat keras yang cepat.
(4) Apa keuntungan menggunakan format CSI?
Keuntungan menggunakan format CSI untuk memperkirakan adalah akurasi. Kecil
kemungkinannya bahwa ada area konstruksi utama yang terlewatkan. Hal ini juga memungkinkan
adanya referensi silang antara biaya yang diproyeksikan dan biaya aktual.
(5) Bagaimana penekanan pekerjaan estimator berubah ketika menggunakan estimasi komputer?
Selain masih perlu mengetahui semua aspek estimasi, estimator akan menghabiskan
waktu mengembangkan database, kru kerja, menjalankan jalur audit, dan menganalisis biaya
kategori.

Bab 6: Overhead & Kontinjensi

(1) Apa yang dimaksud dengan biaya overhead? Mengapa harus dimasukkan dalam biaya proyek?

Biaya overhead umumnya dibagi menjadi biaya overhead kantor pusat dan biaya overhead
pekerjaan. Biaya overhead kantor pusat mencakup item-item yang tidak dapat langsung
dibebankan ke proyek mana pun, namun merupakan biaya operasional perusahaan
konstruksi. Biaya overhead pekerjaan mencakup semua biaya overhead yang akan
dikeluarkan sebagai akibat dari pelaksanaan proyek tertentu. Perbedaan utama antara
keduanya adalah bahwa biaya overhead kantor pusat dikeluarkan terlepas dari proyek
tertentu.

(2) Apa perbedaan antara Biaya overhead umum dan overhead pekerjaan?

Biaya overhead umum yang terjadi terlepas dari apakah suatu proyek sedang
dilaksanakan. Ini adalah biaya yang terkait dengan pengoperasian perusahaan konstruksi.
Sebaliknya, overhead pekerjaan adalah biaya administrasi yang terkait langsung dengan
pelaksanaan proyek tertentu.

(3) Bagaimana item-item yang akan dimasukkan oleh estimator dalam setiap jenis overhead
ditentukan?
 Item overhead umum ditentukan oleh analisis perusahaan konstruksi dan biaya tidak
langsung yang terlibat dalam pembangunan proyek. Item overhead pekerjaan ditentukan
oleh analisis overhead langsung yang terlibat dalam pembangunan proyek dan item-item
yang disyaratkan dalam dokumen kontrak, biasanya Kondisi umum ditambah Kondisi
Tambahan.

(4) Mengapa lamanya waktu yang diperlukan untuk menyelesaikan proyek sangat penting dalam
menentukan biaya overhead?

Lamanya waktu untuk menyelesaikan suatu proyek terutama mempengaruhi biaya

overhead pekerjaan karena semakin lama waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan
suatu proyek, semakin lama pula kontraktor membayar gaji yang terkait dengan overhead
pekerjaan, seperti pengawas, berapa lama sebuah kantor akan dibutuhkan di lokasinya
serta peningkatan biaya untuk utilitas dan fasilitas sanitasi.

(5) Keuntungan komplektif apa yang dapat diperoleh perusahaan jika biaya overhead umum tetap
rendah?

Biaya overhand umum tersebar di seluruh proyek yang dilaksanakan dalam satu siklus
bisnis. Semakin rendah biaya overhead umum, semakin sedikit pula yang dialokasikan ke
seluruh proyek yang akan dilaksanakan selama siklus bisnis.

(6) Berapa banyak pengaruh cuaca, iklim dan musim selama proyek akan dibangun mempengaruhi
biaya overhead?

Iklim dan musim dapat mempengaruhi biaya overhead karena cuaca apapun, yang
mempengaruhi kecepatan konstruksi, mempengaruhi biaya konstruksi. Di daerah beriklim
panas, teriknya musim panas memperlambat konstruksi dan meningkatkan biaya tenaga
kerja, AC di kantor proyek, dan air minum. Di daerah beriklim dingin, cuaca beku akan
melambat dan sering kali menghentikan konstruksi sama sekali, sehingga meningkatkan
biaya tenaga kerja konstruksi, biaya pemanasan, dan mungkin memerlukan penutupan
sementara.

(7) Di manakah biaya utilitas sementara dimasukkan ke dalam perkiraan?

Utilitas sementara akan ditempatkan di bawah biaya overhead pekerjaan.

(8) Bagaimana estimator menentukan siapa yang bertanggung jawab atas porsi biaya penerapan
utilitas sementara?
Hal spesifik mengenai hal ini kemungkinan besar dapat ditemukan dalam bagian tertulis
dari dokumen kontrak, baik spesifikasinya sendiri maupun Ketentuan Umum Tambahan.

(9) Bagaimana jadwal kerja awal proyek dapat membantu estimator?

 Penaksir untuk memperkirakan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan
proyek dapat menggunakan jadwal kerja awal. Informasi ini sangat berguna ketika
memperkirakan biaya overhead pekerjaan dan sewa peralatan.

(10) Tentukan jumlah kontinjensi dan bagaimana beberapa penaksir menggunakannya.

Kontinjensi adalah sejumlah uang yang dimasukkan ke dalam upaya untuk menutupi segala
hal yang mungkin terlewatkan, diabaikan, atau untuk mengubah keadaan yang tidak
terduga. Kerugian utama dari praktik semacam ini adalah cenderung menyebabkan kurang
akuratnya proses penawaran. Para estimator mungkin merasa kurang teliti karena mereka
memiliki sejumlah uang untuk menutupi hal-hal kecil yang terabaikan.

(11) Jika dokumen kontrak lengkap tersedia, buatlah daftar biaya overhead yang diperlukan
untuk proyek tersebut. Jika satu set tidak tersedia, lakukan perjalanan lagi ke ruang rencana
teratas dan tinjau satu set dokumen yang ada di sana.

Bab 7: persalinan

(1) Satuan waktu apa yang digunakan untuk mengukur tenaga kerja? Apa yang diwakilinya?
Satuan waktu yang digunakan dalam memperkirakan adalah jam kerja. Jam kerja mewakili
jumlah pekerjaan yang dapat dilakukan seseorang dalam satu jam.
(2) Bagaimana kondisi iklim mempengaruhi jumlah pekerjaan yang sebenarnya diselesaikan dalam satu
jam?
Baik panas maupun dingin yang ekstrem akan cenderung memperlambat laju pekerjaan.

(5) Apa pengaruh negosiasi serikat pekerja yang akan datang terhadap suatu penawaran?
Negosiasi serikat pekerja yang akan datang membuat sulit untuk mencapai harga yang
ditetapkan untuk proyek tersebut. Seringkali proyek tidak diajukan untuk ditawar sampai
kontrak baru ditandatangani. Selain itu, pemilik dapat memasukkan ke dalam kontrak
beberapa kesepakatan mengenai kenaikan upah yang mungkin terjadi selama proyek
konstruksi.
(6) Mengapa banyak kontraktor ragu untuk mengajukan penawaran sebelum pembuatan kontrak
serikat pekerja?
Mungkin ada keraguan untuk menawar suatu proyek sebelum berakhirnya perjanjian kecil
karena ketidakpastian hasil negosiasi. Ada kemungkinan terjadinya pemogokan atau
peningkatan dramatis dalam tingkat upah yang dicerca.
(7) Apa dampak dari kekurangan pekerja terampil terhadap biaya proyek?
Kurangnya pekerja terampil dapat meningkatkan biaya konstruksi. Kontraktor mungkin harus
menawarkan insentif untuk menarik kerajinan yang dibutuhkan atau mungkin harus
mempekerjakan personel yang kurang terlatih. Salah satu dari skenario ini menambah
peningkatan biaya konstruksi. Insentif ini meningkatkan biaya satuan tenaga kerja,
sementara penggunaan personel yang kurang terlatih akan memperpanjang jumlah waktu yang
dibutuhkan untuk menyelesaikan tugas, sehingga meningkatkan biaya tenaga kerja.
(8) Bagaimana kondisi kerja di lokasi kerja dapat mempengaruhi produktivitas pekerja?
Kondisi kerja di lokasi kerja dapat mempengaruhi produktivitas pekerja jika mereka tidak
dapat dengan mudah dan efisien mendapatkan bahan-bahan yang dibutuhkan untuk melakukan
pekerjaannya. Hal ini mungkin disebabkan oleh beberapa faktor seperti, tempat penyimpanan
yang terbatas, ruang kerja yang terbatas, waktu pengiriman material yang tidak tepat, dan
peralatan yang tidak mencukupi.
(9) Bagaimana peraturan serikat pekerja dapat mempengaruhi penetapan harga tenaga kerja?
Aturan kerja serikat pekerja dapat mempengaruhi penetapan harga tenaga kerja karena
serikat pekerja dapat melakukan pekerjaan, menangani bahan apa, dan menjalankan peralatan
apa.
(13) Bagaimana kru dapat digunakan dalam memperkirakan tenaga kerja? Bagaimana hal ini
dibandingkan dengan penggunaan pekerja individu?
Meskipun jam kerja mengukur jumlah pekerjaan yang dilakukan seorang pekerja dalam satu
jam, sebagian besar pekerjaan dilakukan oleh kru, atau sekelompok pekerja. Penggunaan kru
memungkinkan estimator menentukan harga berapa banyak pekerjaan dan peralatan yang
diperlukan untuk melakukan sejumlah pekerjaan tertentu. Ini mungkin didasarkan pada
pekerjaan per jam atau pada jumlah waktu yang diperlukan untuk melakukan sejumlah
pekerjaan tertentu.
(?) Apa yang dimaksud dengan laporan lapangan, dan siapa yang membuat laporan tersebut?
Laporan lapangan adalah catatan pekerjaan yang dilakukan pada proyek, berapa banyak kapal
yang melakukan pekerjaan, jumlah waktu yang dihabiskan, dan deskripsi iklim, kondisi
pekerjaan, dan informasi terkait lainnya.

Bab 8: Peralatan

(1) Apa yang menganjurkan kontraktor kecil untuk menyewa peralatan daripada memilikinya?
1. Kontraktor bisa mendapatkan peralatan yang paling sesuai
2. Peralatan tersebut kemungkinan besar lebih baru dan dalam kondisi perbaikan yang lebih
baik
3. Perusahaan persewaan menangani pemeliharaan
 4. Kontraktor tidak mengikat modal ini
(2) Apa yang dimaksud dengan penyusutan peralatan?
Penyusutan adalah hilangnya nilai peralatan yang dimiliki kontraktor. Kerugian tersebut disebabkan
oleh usia, keausan, dan keusangan. Penting agar sebagian biaya penggantian peralatan yang aus
dibebankan pada setiap pekerjaan sehingga bila peralatan tersebut aus maka dapat diganti.
(3) Biaya operasional apa yang harus dipertimbangkan?
Biaya operasional mencakup segala sesuatu yang diperlukan untuk mengoperasikan setiap peralatan.
Biasanya item tersebut adalah:
1. Bahan Bakar
2. Gemuk dan minyak
3. Listrik
4. Biaya sewa
5. Biaya tenaga kerja
6. Biaya kepemilikan
(4) Mengapa bunga harus dimasukkan dalam biaya peralatan jika kontraktor membayar peralatan
tersebut?
Bunga harus dimasukkan dalam biaya peralatan meskipun kontraktor membayar tunai untuk
peralatan tersebut karena uang tersebut akan menghasilkan bunga jika tidak digunakan untuk
pembelian peralatan tersebut.

(5) Berapa perkiraan biaya bunga jika biaya peralatan adalah $75.0000; tingkat bunga 9,5% dan
jangka waktu pinjaman 6 tahun?
(75,000*.95*6)/2 = $21,375
(6) Mengapa mobilisasi harus dimasukkan dalam biaya peralatan?
Waktu mobilisasi adalah lamanya waktu yang diperlukan untuk mengangkut peralatan ke lokasi
kerja, memasangnya, dan memindahkannya setelah selesai digunakan. Biaya-biaya ini dapat
diatribusikan langsung pada penolakan dan harus dibebankan pada proyek.
(7) Mengapa penting untuk menyimpan laporan dari lapangan yang berkaitan dengan peralatan?
Laporan dari lapangan yang secara akurat menunjukkan berapa banyak peralatan yang
digunakan, berapa banyak pekerjaan yang diselesaikan merupakan hal penting dalam akuntansi
biaya yang harus dilakukan di kantor pusat. Akuntansi ini penting tidak hanya untuk
pekerjaan yang sedang dibangun tetapi juga untuk memberikan informasi yang akurat untuk
database estimasi biaya. Keakuratan database ini penting karena akan digunakan dalam
memperkirakan biaya proyek di masa depan.
(8) Jika terdapat waktu menganggur yang berlebihan pada peralatan saat bekerja, faktor apa saja
yang menyebabkan hal ini?
Faktor-faktor yang dapat menyebabkan waktu menganggur yang berlebihan pada peralatan
suatu proyek adalah cuaca buruk, kondisi kerja yang buruk, dan manajemen yang buruk, yang
mungkin mencakup penjadwalan yang buruk, pengawasan lapangan yang buruk, pemeliharaan
yang buruk, dan mungkin peralatan yang berlebihan pada proyek tersebut.

Bab 9: Penggalian

(1) Jenis informasi apa mengenai penggalian yang dapat dipelajari oleh estimator dari spesifikasinya?
Informasi dari spesifikasi mencakup ruang lingkup pekerjaan, apa yang terjadi dengan kelebihan
material, siapa yang melakukan pembersihan dan pencabutan, penebangan pohon, apakah lapisan atas
tanah disimpan di lokasi dan di mana serta siapa yang melakukan penggalian untuk perdagangan
mekanis.
(2) Bagaimana jenis tanah yang akan digali mempengaruhi estimasi?
Jenis penjualan mereka mempengaruhi perkiraan dengan:
Besarnya pengembangan yang berbeda-beda pada setiap jenis tanah mempengaruhi banyaknya tanah
yang perlu ditimbun atau diangkut. Jenis tanah juga mempengaruhi kemiringan pada sisi-sisi galian.
Hal ini mempengaruhi jumlah tanah yang harus digali, ditimbun kembali dan akan menentukan apakah
diperlukan penyangga atau tiang pancang untuk menopang sisi penggalian. Jenis tanah juga dapat
mempengaruhi jenis peralatan yang dipilih untuk penggalian dan berapa lama waktu yang dibutuhkan.
ambil untuk melakukan pekerjaan itu.
(3) Apa satuan ukuran dalam penggalian?
Penggalian diukur dalam Yard Kubik (CY) – Ada 27 kaki kubik dalam satu yard kubik.
(4 Bagaimana jenis tanah, bentuk penggalian dan jumlah pekerjaan yang harus dilakukan
mempengaruhi pemilihan peralatan?
Jenis peralatan yang dipilih harus sesuai dengan jenis pekerjaan yang akan dilakukan. Setiap bagian
penggalian perlu dianalisis dan peralatan terbaik harus dipilih. Bagian atau kelompok peralatan
tertentu dirancang untuk menangani jenis penggalian tertentu. Menggunakan peralatan yang salah
mungkin memerlukan lebih banyak waktu dan menambah pekerjaan pada proyek.
(5) Apa yang dimaksud dengan potong dan isi?
Pemotongan terdiri dari membawa tanah ke ketinggian yang lebih rendah dengan membuang tanah.
Sebaliknya, timbunan adalah memasukkan tanah untuk menaikkan ketinggian suatu lokasi.
(6) Apa yang harus dipertimbangkan oleh estimator jika terdapat pengurangan pekerjaan dalam
jumlah besar? Bagaimana jika jumlah isiannya banyak?
Ketika memperkirakan potongan, penaksir harus mempertimbangkan di mana tanah akan dipindahkan,
ke mana tanah yang akan dipindahkan, peralatan apa yang diperlukan dan berapa biayanya. Jika
timbunan diperlukan dalam jumlah besar, penduga harus menentukan dari mana timbunan dapat
diperoleh, peralatan apa yang dibutuhkan untuk membawanya ke lokasi, bagaimana timbunan dan
penyebarannya serta berapa biayanya.
(7) Bagaimana estimator dapat memperkirakan seberapa dalam lapisan tanah atas pada proyek
tersebut?
Salah satu sumber informasi utama adalah dari pengeboran tanah, yang tercantum dalam dokumen
kontrak. Cara lainnya adalah dengan mengunjungi lokasi tersebut dan menggali lolongan kecil dengan
sekop penggali lubang pos dan mengukur kedalamannya. Jika metode selanjutnya digunakan,
sejumlah observasi perlu dilakukan untuk memastikan bahwa representasi yang adil telah dibuat.

(8) Jenis penggalian apa yang dianggap sebagai penggalian umum?

Penggalian umum adalah penggalian tanah dalam jumlah besar secara masal seperti untuk basement,
pijakan, dan pemotongan untuk jalan raya atau tempat parkir.
(9) Apa perbedaan penggalian umum dengan penggalian khusus?
Meskipun penggalian umum adalah penggalian massal yang diperlukan untuk suatu proyek, penggalian
khusus adalah setiap bagian pekerjaan yang memerlukan peralatan khusus yang digunakan untuk
bagian pekerjaan tertentu.
(10) Apa yang dimaksud dengan kelebihan dan pinjaman, dan bagaimana masing-masing diperhitungkan
dalam perkiraan?
Kelebihannya adalah tanah yang harus dikeluarkan dari lokasi setelah seluruh penggalian selesai.
Pinjam adalah tanah yang harus dibawa ke lokasi untuk melengkapi eksitasi yang diperlukan. Setelah
semua perhitungan penggalian selesai maka dapat ditentukan apakah terdapat situasi kelebihan atau
peminjaman. Tanah berlebih harus diangkut. Hal ini mempengaruhi perkiraan dalam hal pemilihan
peralatan, jumlah tanah dan lama pengangkutan. Semua faktor ini mempengaruhi biaya penggalian.
(11) Bagaimana kemungkinan permukaan air tinggi atau aliran bawah tanah mempengaruhi penawaran?
Kemungkinan tinggi permukaan air atau aliran sungai mempengaruhi penawaran karena mungkin
diperlukan semacam sistem pengurasan air yang harus dipasang selama konstruksi proyek.
(12) Apa itu tiang pancang, dan dalam kondisi apa tiang pancang tersebut diperlukan dalam proyek?
Tiang pancang merupakan penyangga yang digunakan untuk menopang tanah bila tidak ada ruang
untuk menimbun tanah sehingga aman untuk bekerja tanpa takut tanah ambruk.
 Bab 10: Beton

(1) Apa perbedaan antara beton siap pakai pabrik dan beton campuran kerja?
Beton siap pakai pabrik adalah beton yang disiapkan di pabrik pusat dan kemudian dikirim ke lokasi
kerja. Pabrik-pabrik ini melayani lebih dari satu lokasi konstruksi. Beton campuran pekerjaan
memerlukan pembangunan batching plant lapangan. Ini menyediakan beton untuk proyek yang sedang
dibangun dan biasanya dibongkar ketika proyek selesai.
(2) Dalam kondisi apa sebaiknya dibangun pabrik batching lapangan untuk beton campuran kerja?
Mungkin diperlukan adanya pabrik batching lapangan untuk pekerjaan campuran beton ketika tidak
ada perusahaan siap pakai yang berada cukup dekat untuk memasok beton atau jika perusahaan yang
ada tidak dapat menangani pekerjaan tambahan untuk memasok proyek besar.
(3) Apa satuan ukuran beton?
Satuan ukuran beton adalah yard kubik (CY)
(4) Mengapa estimator harus memisahkan tempat-tempat dimana beton akan digunakan dalam
estimasinya (misalnya, trotoar beton, pelat lantai)?
Beton untuk setiap bagian proyek harus dicantumkan secara terpisah pada lembar pekerjaan karena
beton tersebut mungkin diperlukan pada pekerjaan pada waktu yang berbeda, memerlukan tulangan,
bentuk, perawatan dan finishing yang berbeda,
(5) Mengapa perbedaan kekuatan beton harus dipisahkan?
Perbedaan kekuatan beton harus dihilangkan secara terpisah karena semakin tinggi kekuatannya
maka semakin besar pula biayanya.
(6) Dimanakah estimator kemungkinan besar akan mengetahui kekuatan beton yang dibutuhkan?
Kekuatan beton kemungkinan besar dijabarkan dalam spesifikasinya meskipun informasi ini juga
dapat ditemukan pada gambar detailnya.
(7) Bagaimana tulangan baja dilepas; dalam satuan ukuran apa pemesanan dalam jumlah besar?
Batangan ulang biasanya diambil dalam satuan kaki linier dari setiap ukuran batangan dan kemudian
diubah menjadi berat. Kebanyakan rebar dijual dengan berat seratus (cwt). Putaran yang diperlukan
mempengaruhi perkiraan karena meningkatkan kaki linier batang tulangan yang diperlukan.
(8) Bagaimana putaran mempengaruhi kuantitas re-bar?
Lap mempengaruhi jumlah rebar karena memerlukan material tambahan.
(9) Bagaimana wire mesh dilepas? Bagaimana cara pemesanannya?
Wire mesh dilepas per meter persegi yang dibutuhkan dan diubah menjadi jumlah gulungan yang
perlu dipesan (10) Bagaimana cara pelepasan penghalang uap, dan bagaimana estimator menentukan
jumlah gulungan yang dibutuhkan?
Penghalang uap diambil sebesar satu kaki persegi yang diperlukan dan diubah menjadi ukuran
gulungan yang diperlukan. Penaksir dapat menentukan dengan baik ukuran gulungan yang diperlukan
untuk menentukan jumlah minimum limbah dengan membuat sketsa bagaimana penghalang uap dapat
diletakkan di tempat kerja. . Mungkin diperlukan beberapa sketsa untuk menentukan tata letak yang
paling ekonomis.
(11) Satuan ukuran apa yang harus dipakai saat melepas pengisi sambungan ekspansi?
Pengisi sambungan ekspansi dilepas dalam bentuk kaki linier dengan memperhatikan ukuran dan
jenis bahan.
(12) Satuan ukuran apa yang digunakan saat melepas lapisan beton?
Hasil akhir beton diperkirakan per kaki persegi permukaan yang akan diselesaikan. Jika
diperlukan lebih dari satu penyelesaian, setiap penyelesaian harus dicantumkan secara terpisah.
(13) Mengapa setiap hasil akhir harus dicantumkan secara terpisah pada perkiraan?
 Setiap hasil akhir dicantumkan secara terpisah sehingga dapat ditawar seakurat mungkin.
Biasanya, setiap penyelesaian memerlukan jumlah material dan tenaga kerja yang
berbeda.
(14) Di mana estimator akan mencari untuk menentukan apakah ada perawatan beton yang
diperlukan pada proyek tersebut?
Penduga kemungkinan besar akan menemukan persyaratan pengawetan yang konkrit dalam
spesiasi.
(15) Mengapa estimator harus mempertimbangkan bagaimana beton akan diangkut ke lokasi
kerja?
Estimator harus mempertimbangkan bagaimana beton akan diangkut ke lokasi kerja untuk
menentukan apakah beton siap pakai tersedia atau apakah mereka harus mengatur beton
campuran pekerjaan.
(16) Satuan ukuran apa yang digunakan saat melepas bekisting beton? Bagaimana penggunaan
kembali formulir dapat mempengaruhi perkiraan?
Satuan ukuran yang paling umum untuk bentuk beton adalah luas kontak kaki persegi (SFCA).
Penggunaan kembali formulir mempengaruhi perkiraan karena akan berdampak pada jumlah
material formulir yang dibutuhkan dan tenaga kerja dalam memasang dan menghilangkan
material yang cacat. Hal ini juga berdampak pada penempatan beton pada proyek tersebut.
Jika bahan cetakan akan digunakan kembali setelah dipasang, beton tambahan tidak dapat
dipasang sampai cetakan tersebut dilepas dan dipasang kembali.
(17) Satuan ukuran apa yang digunakan untuk pelapis formulir? Kapan sebaiknya menyewa
daripada membelinya? Satuan ukuran yang biasa digunakan untuk garis bentuk adalah
kaki persegi yang dibutuhkan.
Pelapis formulir mungkin disewa daripada dibeli ketika jumlah penggunaan pada pekerjaan
tidak memberikan penggunaan yang cukup agar pembelian menjadi ekonomis.
(18) Dua metode penetapan harga apa yang mungkin digunakan subkontraktor untuk menyusun
kembali beton? Dua metode penetapan harga yang mungkin digunakan subkontraktor untuk
memasang unit adalah harga sekaligus atau harga satuan
(19) Banyak pemasok yang bertanggung jawab memasang unit, mengapa hal ini diinginkan?
Mungkin sebaiknya pemasok memasang unit tersebut jika mereka memiliki personel yang
berpengalaman dalam jenis pemasangan tertentu.
(20) Dalam kondisi apa kontraktor sebaiknya melakukan pracetak beton di lokasi kerja?
Kontraktor mungkin memutuskan untuk melakukan pracetak beton di lokasi kerja jika
tidak ada pabrik pracetak yang berlokasi cukup dekat untuk melayani proyek, harga yang
ditawarkan lebih tinggi dari biaya pracetak di lokasi proyek, atau potongannya terlalu
besar untuk diangkut.
 Bab 11: Batu

(1) Faktor-faktor apa saja yang mempengaruhi biaya tenaga kerja ketika memperkirakan pasangan
bata?
Faktor-faktor yang mempengaruhi biaya tenaga kerja ketika memperkirakan pasangan bata meliputi
unit pasangan bata tertentu (ukuran, bentuk dan berat), pola ikatan, jumlah bukaan, bentuk dinding,
satuan jarak yang akan dipindahkan, tinggi dinding serta bentuk dan warna dinding. sambungan
mortir. Faktor lain mungkin termasuk peraturan kerja serikat pekerja dan kondisi cuaca.
(2) Berapa banyak jenis ikatan (pola) yang mempengaruhi jumlah bahan yang dibutuhkan?
Jenis ikatan mempengaruhi jumlah material yang dibutuhkan dan mengharuskan estimator untuk
melakukan studi yang lebih akurat terhadap setiap ukuran material yang dibutuhkan sehingga
penawaran dan pemesanan dapat lebih akurat.
(3) Mengapa diperlukan ketelitian yang tinggi pada benda seperti pasangan bata?
Keakuratan yang tinggi diperlukan dalam perkiraan pasangan bata karena seringkali merupakan
persentase yang besar dari total proyek.
(4) Mengapa pemasok lokal harus dihubungi pada awal proses penawaran ketika diperlukan bentuk
atau warna khusus?
Pemasok lokal harus dihubungi mengenai warna dan bentuk khusus dalam perkiraan pasangan bata di
awal proses penawaran untuk memberi mereka waktu meninjau dokumen kontrak dan melihat apakah
mereka ingin menawar pekerjaan tersebut. Jika mereka ingin mengajukan penawaran proyek,
mereka memerlukan waktu untuk mempersiapkan perkiraan dan penawaran secara hati-hati.
(5) Mengapa penduga harus memisahkan berbagai ukuran unit pasangan bata dalam perkiraannya?
Penduga memisahkan berbagai ukuran unit pasangan bata dalam perkiraan sehingga perkiraan
tersebut akan seakurat mungkin. Ukuran yang berbeda mempunyai biaya yang berbeda dan
memerlukan jumlah tenaga kerja yang berbeda pula.
(6) Apa itu tunjangan tunai, bagaimana cara kerjanya?
Untuk barang-barang tertentu yang diperlukan untuk membangun proyek, spesifikasinya
memungkinkan tunjangan cor disisihkan untuk pembelian barang atau jenis bahan tertentu. Jika
biaya sebenarnya melebihi jumlah tunjangan, pemilik akan dikenakan biaya tambahan.
(7) Bagaimana cara memperkirakan jumlah batu yang membelok?
Jumlah veneer batu biasanya diperkirakan berdasarkan luas dalam kaki persegi dengan ketebalan
tertentu.

(8) Berapa banyak layu dingin yang mempengaruhi biaya sebuah bangunan?
Cuaca dingin dapat mempengaruhi biaya pembangunan gedung karena kebutuhan akan penutup
sementara, pemanasan sementara, pencairan material, tingkat pekerjaan yang lebih lambat dan
frekuensi perbaikan peralatan yang lebih tinggi.
 Bab 12: Logam

(1) Dua bahan apa yang paling umum digunakan untuk logam rangka struktural dan bagaimana
harganya?
Dua logam yang paling umum digunakan untuk rangka struktural adalah baja dan aluminium. Keduanya
diberi harga berdasarkan beratnya, biasanya dalam satuan ton.
(2) Dalam kondisi apa kontraktor sebaiknya menggunakan subkontraktor struktural untuk memasang
rangka logam struktural proyek?
Kondisi yang memungkinkan kontraktor menggunakan subkontraktor struktural untuk memasang
rangka logam struktural bangunan adalah bila kontraktor tidak memiliki peralatan dan personel
terampil untuk memasang rangka tersebut.
(3) Mengapa estimator harus mencantumkan masing-masing bentuk yang berbeda (seperti kolom dan
balok) secara terpisah?
Penaksir harus membuat daftar masing-masing bentuk yang berbeda secara terpisah karena biaya
per tonnya akan bervariasi. Barang curah seperti kolom dan balok akan lebih murah per tonnya
dibandingkan balok baja, yang memerlukan peralatan yang lebih panjang dan berbeda untuk
pembuatannya.
(4) Apa satuan ukuran untuk dek logam? Jenis informasi apa yang perlu diperhatikan?
Satuan ukuran dek logam adalah persegi (100 kaki persegi). Informasi yang perlu diperhatikan
meliputi jenis bahan, ketebalan, ukuran, hasil akhir dan metode pemasangan.
(5) Bagaimana biasanya harga logam fabrikasi dan logam hias?
Estimator harus menghubungi calon pemasok dan bagaimana whey ingin menawar pekerjaan tersebut,
apakah itu berdasarkan unit, material saja, dan jika tenaga kerja disertakan.
 Bab 13: Hutan

(1) Satuan ukuran apa yang digunakan untuk kayu?

Satuan ukuran untuk memperkirakan kayu adalah kaki papan, kaki papan atau seribu kaki papan.
(2) Tentukan femnya. untuk urutan berikut:
190 – 2*4 – 8'-0” = 1.033,33 bf
1.120 – 2*4 – 12'-0” = 8.960 fbm.
475 – 2*6 – 16'-0” = 7.600 fbm.
475 – 2*12 – 16'-0” = 15.200 fbm.
18 – 2*8 – 18'-0” = 432 fbm.
(3) Bagaimana Anda menentukan jumlah tiang yang dibutuhkan untuk suatu proyek?
Jumlah tiang yang dibutuhkan untuk suatu proyek ditentukan oleh:
1. Periksa spesifikasi ukuran dan jarak stud.
2. Tentukan kaki linier tiang yang diperlukan, bagi dengan jarak yang diperlukan, tambahkan bukaan
apa pun, dan tambahkan sudut, persimpangan dinding, dan area lain seperti ujung atap pelana pada
konstruksi rangka kayu.
3. Bagilah total rekaman linier dengan jarak yang diperlukan, tambahkan bukaan, sudut dan
persimpangan, lalu tambahkan limbah.
(4) Bagaimana cara menentukan jumlah balok yang diperlukan?
Jumlah balok (lantai dan langit-langit) yang dibutuhkan untuk suatu proyek ditentukan oleh:
1. Dari dokumen kontrak tentukan ukuran, jarak dan tingkat rangka yang diperlukan.
2. Bagilah jarak balok menjadi panjang yang akan ditutupi dan tambahkan satu.
3. Hitung panjang balok; ingatlah untuk menyertakan bantalan di ujung dan pangkuan.

(5) Apa perbedaan antara kemiringan dan kemiringan, sehubungan dengan istilah atap?
Pitch adalah tinggi atap dibagi bentang. Bentang adalah tinggi atap dibagi lari (jarak horizontal ke
bubungan).

(6) Tentukan panjang kasau yang diperlukan untuk masing-masing kondisi berikut, lima
lintasannya adalah 16'-0”?
1/12 nada (faktor 1,015) 16'-0” * 1,015 = 16,24'
1/6 nada (1,055 faktor_ 16'-0” * 1,055 = 16,88'
Kemiringan 3 dalam 12 (faktor 1,03) 16' * 1,03 = 16,48'
Kemiringan 4 dalam 12 sama dengan 1/12 nada
(7) Satuan ukuran apa yang digunakan untuk kayu lapis bila digunakan sebagai pelapis? Bagaimana
cara meminimalkan limbah kayu lapis?
 Satuan ukuran kayu lapis pada saat digunakan sebagai pelapis adalah jumlah lembaran
yang dibutuhkan. Ketebalan, tanda identifikasi, tingkat veneer dan tingkat spesies apa
pun yang dicatat juga harus dicantumkan.
Limbah kayu lapis dapat diminimalkan dengan merencanakan tata letak lembaran untuk
proyek tersebut sehingga jumlah pemotongan minimum yang harus dilakukan dan agar
tukang kayu mengetahui terlebih dahulu apakah potongan kayu lapis tersebut dapat
digunakan di tempat lain dalam proyek tersebut.
(8) Satuan ukuran apa yang paling mungkin digunakan untuk balok laminasi?
Satuan ukuran yang paling mungkin digunakan untuk balok laminasi adalah kaki linier yang
dibutuhkan. Estimator harus mencatat ukuran balok yang dibutuhkan, jenis bahan dan
hasil akhir.
(9) Satuan ukuran apa yang paling mungkin membingungkan untuk penghiasan kayu? Bagaimana
cara menentukannya?
Satuan ukuran decking kayu adalah ukuran papan. Menghitung luas kaki persegi yang akan
ditutupi dan mengalikannya dengan faktor ketebalan kayu menentukan hal ini.
(10) Satuan ukuran apa yang digunakan untuk trim kayu? Jika memerlukan penyelesaian, di
manakah informasi ini dicatat?
Trim kayu diperkirakan dengan kaki linier dengan mencatat ukuran dan bentuk. Hasil
akhir apa pun yang diperlukan biasanya dicatat dalam spesifikasi.

Bab 14: Perlindungan Termal & Kelembapan

(1) Apa perbedaan antara kedap air dan kedap lembab?

Lapisan kedap air dirancang untuk menahan aliran air dan biasanya dirancang untuk menahan tekanan
hidrostatis yang mungkin mengenai dinding lantai. Sebaliknya, pemeriksaan lembab dirancang untuk
menahan kelembapan saja, bukan untuk menahan aliran air atau tekanan hidrostatis.
(2) Apa yang dimaksud dengan kedap air membran, dan bagaimana perkiraannya?
Lapisan kedap air membran terdiri dari penumpukan tar atau aspal dan membran (lapisan) menjadi
selimut kedap air yang kuat. Diperkirakan dengan luas persegi (100 kaki persegi).
(3) Apa yang dimaksud dengan pembersihan, dan satuan ukuran apa yang digunakan?
Pembersihan adalah campuran semen, agregat halus dan digunakan pada dinding air mancur eksterior
untuk mengurangi penetrasi kelembaban ke dalam bangunan. Satuan ukurannya adalah kaki kubik.
(4) Apa satuan ukuran insulasi roll bat? Jenis informasi apa yang harus diperhatikan dalam
perkiraan?
Satuan ukuran insulasi roll bat adalah jumlah gulungan yang ditentukan oleh luas kaki persegi yang
akan diisi. Perkiraan tersebut harus memperhatikan ketebalan, jenis dan permukaan yang dibutuhkan.
(5) Apa satuan ukuran atap sirap? Jenis informasi apa yang harus diperhatikan dalam perkiraan?
Satuan ukuran atap sirap adalah persegi (100 kaki persegi). Informasi yang perlu diperhatikan
meliputi warna, gaya, berat dan eksposur.
(6) Apa satuan ukuran untuk atap built-up? Jenis informasi apa yang harus diperhatikan dalam
perkiraan?
Satuan ukuran atap penumpukan adalah persegi (100 kaki persegi). Informasi yang perlu diperhatikan
meliputi jumlah lapisan, lembaran dasar, agregat penutup dan jumlah lapisan bahan bitumen.

Bab 15: Pintu dan Jendela

(2) Aksesori apa yang harus diperiksa saat melepas jendela dan dinding tirai?
Aksesori dinding jendela dan tirai meliputi kaca, kaca, layar, perangkat keras, pelapis cuaca, tiang
jendela, kusen, beranda, lampu kilat, dan ambang pintu. Periksa dengan cermat detail gambar dan
spesifikasinya
(3) Definisikan kaca. Mengapa estimator harus menentukan siapa yang akan melakukan pekerjaan
kaca yang diperlukan?
Glazing adalah pengaturan (pemasangan) material apa saja yang akan dipasang pada kusen jendela
atau dinding tirai. Meskipun banyak rangka standar yang dilapisi kaca di pabrik, biasanya semua kaca
dikerjakan pada proyek. Subkontraktor biasanya melakukan pekerjaan khusus.
(4) Informasi apa yang diperlukan untuk menentukan harga sebuah pintu?
Informasi yang diperlukan untuk menentukan harga sebuah pintu mencakup ukuran yang dibutuhkan,
jenis rangka dan inti, veneer muka, penyelesaian akhir atau pekerjaan selesai, pra-penggantungan
atau pekerjaan digantung, perangkat keras dan aksesori.
(5) Apa keuntungan yang didapat dari pemasangan awal dan penyempurnaan pintu?
Keuntungan dari pintu prefitted dan prefinished adalah membutuhkan estimasi item yang sulit dan
menyederhanakannya secara signifikan. Artinya pintu tidak perlu digantung atau dipasang di
lapangan.
(7) Mengapa jenis penyelesaian yang diperlukan pada pintu dan kusen pintu harus dicatat pada
lembar pekerjaan?
Jenis penyelesaian akhir yang diperlukan pada pintu dan kusen pintu harus dicatat dalam lembar
kerja untuk memastikan bahwa hal tersebut tidak terlupakan dalam perkiraan. Jika penyelesaian
akhir harus dilakukan pada pekerjaan, penyelesaian tersebut harus dimasukkan dalam penyelesaian.
Hasil akhir pabrik perlu diperhatikan untuk memastikan semuanya disertakan dengan benar.
(8) Jelaskan secara singkat cara penanganan perangkat keras pada suatu proyek
Perangkat keras dipecah menjadi perangkat keras kasar dan selesai. Perangkat keras kasar hampir
selalu disertakan dalam kontraktor dan harus diperkirakan. Perangkat keras yang telah selesai dapat
ditangani dengan tunjangan tunai atau sebagai jadwal lengkap perangkat keras yang dibutuhkan yang
ditawar oleh pemasok perangkat keras.
(9) Tindakan pencegahan apa yang harus dilakukan oleh seorang estimator ketika menggunakan
kelonggaran, dari spesifikasi, dalam estimasinya?
Ketika estimator menggunakan formulir tunjangan tunai, dokumen kontraktor harus sangat hati-
hati untuk memahami dengan tepat apa saja yang tercakup dalam tunjangan tersebut. Seringkali
tunjangan tunai hanya untuk bahan dan estimator masih harus memperkirakan biaya tenaga kerja
terkait.
(10) Apa satuan ukuran kaca dan mengapa berbagai jenis dan ukuran yang diperlukan harus
dicantumkan secara terpisah?
Satuan ukuran kaca adalah kaki persegi. Berbagai jenis dan ukuran perlu dicantumkan secara
terpisah untuk mengembangkan penawaran yang akurat.

Bab 16: Selesai

(1) Apa perbedaan antara dinding kering dan dinding basah?

Konstruksi drywall menggunakan papan dinding sedangkan dinding basah menggunakan plester dan
plesteran. Karena plester dan plesteran diaplikasikan dalam keadaan basah, maka ini disebut sebagai
konstruksi dinding basah dan karena papan dinding kering maka disebut dengan drywall.
(2) Mengapa dinding dengan ketinggian, ketebalan, dan penyelesaian akhir yang berbeda-beda harus
dicantumkan secara terpisah?
Dinding dengan ketinggian, ketebalan, dan penyelesaian akhir yang berbeda-beda harus dicantumkan
secara terpisah sehingga penaksir dapat secara akurat menghitung jumlah setiap area untuk ukuran,
penyelesaian akhir, dan tinggi dinding. Variabel-variabel ini juga dapat mempengaruhi harga tenaga
kerja yang dibutuhkan.
(3) Prosedur apa yang digunakan untuk memperkirakan stud dan runner baja yang digunakan?
Prosedur yang digunakan untuk memperkirakan tiang baja adalah dengan membuat daftar panjang
masing-masing dinding, ketebalan dan tingginya, kemudian menghitung tiang yang dibutuhkan. Pelari
dihitung dengan mencari total kaki linier setiap dinding, mencatat lebarnya, dan menjumlahkan
panjang dinding dengan lebar yang sama. Pelari diharuskan berada di bagian atas dan bawah kancing.
(4) Sebutkan jenis-jenis reng yang digunakan untuk dinding basah dan satuan ukurannya.
Ubin gipsum – jumlah unit
Reng plester gipsum – jumlah lembaran atau ribuan kaki persegi
Reng logam – yard persegi
Reng Kayu – meter persegi
(5) Apa keuntungan dan kerugian menggunakan subkontraktor untuk konstruksi dinding kering dan
dinding basah?
Drywall dan dinding basah adalah jenis konstruksi khusus yang memerlukan metode pemasangan dan
peralatan khusus. Mungkin akan lebih ekonomis jika memiliki subkontraktor yang berspesialisasi
dalam jenis konstruksi ini untuk melakukan pekerjaan tersebut.
Subkontraktor sering kali memiliki pengalaman khusus, peralatan, dan pekerja yang mampu
melakukan bagian pekerjaan tertentu dengan lebih baik dan lebih ekonomis dibandingkan kontraktor
umum. Kekurangannya adalah estimator tetap harus melakukan estimasi dan membandingkannya
dengan usulan subkontraktor
Kerugian lainnya termasuk ketergantungan pada orang lain untuk melakukan pekerjaan, memenuhi
jadwal waktu dan bekerja dengan cara yang cekatan.
(6) Satuan ukuran apa yang digunakan untuk lantai balok kayu, dan informasi apa yang harus dicatat
pada lembar pekerjaan?
Satuan ukurannya adalah kaki persegi luas yang akan dicakup atau persegi. Informasi yang perlu
diperhatikan meliputi ketebalan material, jenis material, cara pemasangan dan finishing.

(7) Satuan ukuran apa yang digunakan untuk lantai berketahanan, dan informasi apa yang harus
dicatat pada lembar kerja?
Satuan ukuran lantai berketahanan adalah kaki persegi. Informasi yang perlu diperhatikan meliputi
ketipisan lantai, ukuran dan bentuk, warna, tata letak desain, jenis sub lantai dan kurang bayar.
(8) Satuan ukuran apa yang digunakan untuk memperkirakan karpet, dan apa yang dapat dilakukan
untuk meminimalkan limbah?
Satuan ukuran karpet adalah yard persegi. Pemborosan dapat diminimalkan dengan merencanakan
secara matang tata letak setiap ruangan sehingga sampah dapat diminimalkan.

Bab 17: Listrik

(1) Apa perbedaan antara kontrak tunggal dan kontrak terpisah?

Kontrak tunggal – semua pekerjaan yang harus diselesaikan pada suatu proyek, termasuk pekerjaan
kelistrikan, merupakan tanggung jawab satu kontraktor utama. Hal ini memusatkan tanggung jawab
atas pekerjaan yang dilakukan dan berarti pemilik hanya perlu berurusan dengan satu kontraktor
yang bertanggung jawab atas proyek tersebut. Kontrak terpisah – Pemilik mengadakan kontrak
terpisah dengan berbagai kontraktor, termasuk kontraktor listrik, untuk berbagai bagian pekerjaan.
bekerja.
(2) Mengapa bagian mekanis dan elektrik dari suatu pekerjaan sering kali ditempatkan dalam kontras
yang terpisah?
Bagian mekanikal dan elektrikal dari suatu pekerjaan sering kali dibuat dalam kontrak terpisah
karena merupakan bagian utama dari pekerjaan yang membutuhkan tenaga ahli, pemilik tidak ingin
menyerahkan pilihan ini kepada kontraktor umum, dan kontraktor umum menambahkan persentase
pada pekerjaan mereka. harga untuk mengkoordinasikan pekerjaan dan penagihan.
(3) Mengapa estimator harus meninjau bagian kelistrikan dari pekerjaan apakah itu melibatkan
kontrak tunggal atau terpisah?
Estimator harus meninjau bagian kelistrikan dari pekerjaan apakah itu merupakan kontrak tunggal
atau terpisah karena dalam kontrak mana pun mungkin ada bidang koordinasi dan tanggung jawab
bersama yang harus diperhatikan oleh estimator.
(4) Mengapa kerja sama dan koordinasi antara berbagai kontraktor dalam suatu proyek sangat
penting?
Kerja sama dan koordinasi penting antara berbagai kontraktor dalam suatu pekerjaan karena
proyek yang telah selesai memerlukan perpaduan semua pekerjaan dalam pekerjaan tersebut. Hal ini
mencakup pemahaman tentang siapa yang bertanggung jawab atas apa dan kapan hal itu perlu
dilakukan serta pentingnya menyelesaikan semua pekerjaan tepat waktu.
(5) Bagaimana berbagai jenis konstruksi mempengaruhi biaya pekerjaan kelistrikan?
Beragamnya jenis konstruksi mempengaruhi pekerjaan kelistrikan karena mempengaruhi biaya dan
kesulitan pemasangannya. Biayanya akan sangat bervariasi tergantung jenis konstruksinya.
 Meskipun balok baja menawarkan fleksibilitas yang sangat baik untuk menjalankan saluran dan
konduktor, beton pracetak memerlukan perencanaan yang lebih matang.

Bab 18: Pipa

(1) Bagaimana berbagai peraturan mempengaruhi pemasangan bagian mekanis proyek?

Berbagai kode tersebut mempengaruhi pemasangan karya karena kode yang berlaku harus diikuti
dalam pemasangan. Hal ini biasanya mempengaruhi ukuran, tata letak dan prosedur pemasangan yang
digunakan untuk semua area mekanis.
(2) Jenis pekerjaan apa yang umumnya termasuk dalam bidang perpipaan?
Perpipaan biasanya mencakup pasokan air dan saluran pembuangan serta drainase air hujan.
(3) Mengapa estimator memanggil subkontraktor jika diduga tawaran subkontraktor terlalu rendah?
Penting bagi penawar untuk diberitahu jika estimator yakin bahwa tawaran mereka terlalu rendah
karena setiap kontraktor yang melakukan pekerjaan harus memperoleh keuntungan atau mereka akan
gulung tikar. Jika kontraktor tidak dapat menyelesaikan proyek pada pekerjaannya, mereka mungkin
lambat dalam mengatur staf proyek atau mungkin mengambil jalan pintas dalam upaya meminimalkan
kerugian mereka.
(4) Mengapa estimator harus meninjau bagian proyek perpipaan apakah itu melibatkan kontrak
tunggal atau terpisah?
Bagian pipa ledeng dari dokumen kontrak harus ditinjau oleh estimator kontraktor umum untuk
menentukan apakah ada kesalahan yang jelas, pekerjaan yang tumpang tindih, atau informasi yang
hilang. Penaksir ingin memastikan siapa yang bertanggung jawab atas berbagai aspek koordinasi
pekerjaan, seperti pembuatan parit, penimbunan kembali, dan sejenisnya.
(5) Bagaimana berbagai jenis konstruksi mempengaruhi biaya pekerjaan pemipaan?
Beragamnya jenis konstruksi mempengaruhi biaya pemasangan pekerjaan pemipaan karena masing-
masing akan memudahkan atau mempersulit pemasangannya. Selain itu, beberapa jenis konstruksi
memerlukan lebih banyak koordinasi dibandingkan yang lain.
 Bab 19: HVAC

(1) Di antara benda mekanis manakah panas listrik yang paling mungkin ditempatkan?
Di sebagian besar kontak, listrik akan dimasukkan dalam bagian pemanasan dalam kontrak. Dalam
kebanyakan kasus, pemasangannya masih memerlukan teknisi listrik berlisensi.
(2) Bagaimana berbagai jenis konstruksi mempengaruhi biaya pekerjaan gating?
Jenis konstruksi akan menentukan seberapa mudah sistem akan dipasang. Hal ini berdampak langsung
pada biaya proyek.
(3) Mengapa subkontraktor dipekerjakan, berdasarkan kontrak tunggal, untuk melakukan pekerjaan
mekanis?
Subkontraktor dipekerjakan karena pemasangan bagian mekanis proyek memerlukan keahlian, yang
kemungkinan besar tidak dimiliki oleh kru kontraktor umum. Selain itu, sebagian besar dokumen
kontrak dan peraturan bangunan memerlukan personel berlisensi untuk melakukan pekerjaan
tersebut.