Penentuan Lokasi

suatu Pabrik
(Plant Location)
 About team

MERY CHRISTINA ULI

SAHAT TUA SITINJAK
MARBUN

(119020622) (119020621)
PENENTUAN
LOKASI
Penentuan lokasi suatu pabrik adalah salah
satu keputusan yang paling penting yang
dibuat oleh perusahaan. Lokasi yang stategis
merupakan wilayah penempatan operasi
produksi sebuah perusahaan yang dapat
memberikan keuntungan maksimal terhadap
perusahaan tersebut, karena tujuan penentuan
lokasi adalah untuk memaksimalkan
maanfaat lokasi bagi perusahaan .
 Sebagai contoh, biaya transportasi saja bisa mencapai 25% dari
harga jual produk (tergantung kepada produk dan tipe produksi
atau jasa yang diberikan). Hal ini berarti bahwa seperempat total
pendapatan perusahaan mungkin hanya dibutuhkan untuk menutup
biaya pengangkutan bahan mentah yang masuk dan produk jadi
yang keluar dari perusahaan. Biaya lain yang dapat dipengaruhi
oleh lokasi antara lain adalah pajak, biaya bahan mentah, dan
sewa,
FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI PENENTUAN
LOKASI SUATU PABRIK/PERUSAHAAN :

Faktor
Faktor Sekunder
Utama/Primer
Primary Factors Secondary factors
Faktor Utama/Primer
1. Letak dari Pasar
Cepat melayani konsumen/ barang
hasil produksinya dapat cepat
sampai di pasar dan biaya
pengangkutan lebih rendah.
4. Supply dari buruh/tenaga
kerja yang tersedia
Tersedianya tenaga kerja yang
dibutuhkan oleh perusahaan baik
tenaga kerja yang terampil,
maupun yang semi-skilled dan
unskilled
2, Letak Sumber-Sumber
bahan Mentah
Pertimbangan biaya pengangkutan
ke pabrik adalah besar/mahal
karena volume dan berat serta
jarak bila jarak pabrik agak jauh.
3. Terdapatnya Fasilitas
Pengangkutan
Transportasi untuk melaksanakan
kegiatan pengangkutan; kereta api,
truk/angkutan jalan raya,
pengangkutan melalui air/udara.
5. Terdapat pembangkit
Tenaga Listrik
Jika pabrik memilih lokasi
didaerah terdapat tenaga listrik
maka tidak perlu mendirikan
pembangkit tenaga listrik sendiri
(lebih murah sewa)
Faktor Sekunder

Tinggi rendahnya pajak dan

Rencana masa depan Terdapat fasilitas service Unddang Undang
ketenagakarjaan

Biaya tanah dan Terdapat fasilitas pembelanjaan

Masyarakat di daerah
gedung tersebut

Kemungkinan Persediaan air (water supply)

Iklim, tanah, perumahan
yang ada, dan fasilitas-
perluasan/ekspansi fasilitas lainnya.
SUBURBAN AREA
Adalah daerah pinggiran kota besar/kota
kota kecil yang berada didekat kota besar,
seperti daerah yang terdapat disekitar jalan
Jakarta-Bogor, Jakarta-Bekasi, dan Jakarta-
Cengkareng. Alasan perusahaan memilih
daerah SUBURBAN ini sebagai daerah
lokasi pabriknya adalah karena keuntungan
yang terdapat dari penempatan pabrik di
daerah SUBURBAN.
 KEUNTUNGAN SUBURBAN AREA

1. Upah buruh relatif lebih murah dibanding kota besar

2. Letaknya relatif dekat dengan pasar

3. Harga tanah relatif lebih murah dan tanah yang luas

banyaknya tersedia untuk kemungkinan perluasan
(ekspansi)

4. Banyak mempunyai hubungan transportasi ke kota kota

besar sebagai pasar untuk barang barang hasil

5. Dekat dengan service industries yang umumnya banyak

terdapat dikota kota besar
6. Tidak perlu membangun/mendirikan pembangkit tenaga listrik sendiri
karena listrik kota besar biasanya dapat dengan mudah mencapai daerah ini.

7. Pajak pajak umumnya lebih rendah daripada dikota kota besar.

8. Biaya biaya gedung/bangunan relatif lebih rendah/murah.

9. Adanya persediaan tenaga kerja yang besar dibandingkan dengan daerah

daerah yang jauh diluar kota

10. Hanya sedikit waktu dan usaha yang dikeluarkan untuk pergi dan pulang
dari pekerjaan

11. Sedikitnya pembolosan (absenteisme) karena kesempatan kerja disini

kurang.

12. Adanya “labor relation” yang lebih akrab

TAHAP-TAHAP MEMILIH LOKASI PABRIK
Tahap Pertama
Melihat kemungkinan daerah daerah
mana yang dapat ditentukan sebagai
daerah alternatif yang
diperkenankan mendirikan pabrik
tertentu. Pemerintah daerah
setempat perlu dihubungi untuk
mendapatkan informasi
kemungkinan kemungkinan daerah
yang dapat dipilih.
Tahap Kedua
Melihat pengalaman orang lain/diri
sendiri dalam menentukan lokasi
pabrik; dengan menentukan ke
khususan pabrik tersebut, seperti
mengenai lokasinya, powernya,
transportasinya seta faktor faktor
lain yang dianggap penting.
Memperhatikan lokasi bahan
mentah dan pasar yang terbesar.
Tahap Ketiga
Mempertimbangkan dan menilai
masyarakat daerah setempat yang
dianggap paling menguntungkan.
Tentukan tempat/daerah sebagai
lokasi pabrik yang walaupun
nilainya tidak maksimum/biayanya
tidak minimum, tetapi mendekati
nilai maksimun dan biaya minimum
Metode Penilaian Plant Site
20%
Metode Penilaian
Hasil Values
Semua faktor yang dianggap
penting dinilai untuk masing
masing lokasi, kemudian lokasi
yang mempunyai nilai (value)
yang tertinggi yang dipilih.
30% 50%
Metode Cost Economic
Comparison Analysis
Biaya biaya yang Suatu analisis mengenai biaya
diperbandingkan untuk biaya operasi pada masing
pemilihan suatu lokasi pabrik masing alternatif ditambah
dibagi atas 3 bagian; dengan penilaian atas faktor
Biaya/harga bahan, biaya faktor intangibles yang relevan.
pengolahan, biaya distribusi.
 KESIMPULAN
Penentuan suatu lokasi sangat
mempengaruhi biaya total sebuah
perusahaan industri, baik biaya tetap
maupun biaya variabel. Lokasi juga
merupakan hal yang sangat penting
dalam menentukan pendapatan
perusahaan jasa, eceran, dan
profesional. Keputusan lokasi yang
strategis sering tergantung pada jenis
bisnisnya.
Thankyou!
Do you have any questions?