1

Sistim Investasi
Nurhaiza, ST.,MT
2 investasi dalam real estat
defenisi :
real estat seringkali dinyatakan memiliki
empat dimensi, terdiri dari ruang tiga
dimensi dilengkapi dengan waktu sebagai
dimensi keempat

investor di bidang real estate selalu

mendambakan pendapatan dari penyewaan
ruang dalam kurun waktu tertentu.

contoh : Rp/ m2/ bulan

investasi dalam real estat

ciri ciri usaha real estat ditinjau dari sisi ekonomi :

1. usaha yang membutuhkan dana besar (high cost)

2. pengembalian modal dalam jangka waktu lama
3. nilai jual sangat tergantung ekonomi makro
4. kadang membutuhkan suntikan modal dari pihak lain ( bank, koperasi, dll )

3
4 investasi dalam real estat

pihak terlibat dalam investasi real estat

investor : pihak yang mengembangkan kawasan/

membangun ruangan real estat

konsumen : pihak yang membeli/ menggunakan kawasan/

ruangan real estat

pemerintah : pihak yang mengadakan prasarana/ penunjang

transaksi ruangan real estat ( notaris, bank, BPN, dll )
5 investasi dalam real estat

tujuan investasi

1. meningkatkan derajat keberadaan investor

2. menjaga nilai asset terhadap inflasi
3. mendapatkan tingkat pengembalian modal yang tinggi
4. agunan untuk pinjaman/ kredit

secara umum : tujuannya adalah untuk memaksimalkan

pendapatan dan meminimumkan pengeluaran dan resiko.
6 investasi dalam real estat

resiko dan pengembalian ( risk & return )

sumber-sumber resiko :
1. business risk ( > pengeluaran dari pendapatan )
2. liquidity risk ( kekurangan uang utk bayar hutang )
3. default risk ( tidak bisa bayar hutang dan bunga )
4. market risk ( adanya fluktuasi harga pasar )
5. interest rate risk ( perbedaan suku bunga )
6. financial risk ( transaksi melebihi modal )
7. purchasing power risk ( menurunnya daya beli )
8. systimatic and unsystimatic risk ( keteledoran dalam diversifikasi
usaha )
investasi dalam real estat

langkah proses investasi real estat

1. identifikasi tujuan ( goal )

2. analisa lingkungan ( FS )
3. menentukan perkiraan arus kas
4. menentukan sistim pengembalian modal
5. pengambilan keputusan

7
8 investasi dalam real estat

sasaran yang ingin dicapai investor :

1. memasukan gross income ( pendapatan kotor )

2. memaksimumkan nett income
3. memaksimumkan after tax cash flow
4. memaksimumkan interest deduction ( - bunga )
5. meminimumkan operating expense
6. meminimumkan management expense
7. meminimumkan uang muka sendiri
8. meningkatkan profit
9. meningkatkan perolehan sosial benefit
10. meningkatkan perolehan kesejahteran masyarakat dan pemegang
saham
9