MANFAAT
BIAYA
BIAYA merupakan pengeluaran atau
pengorbanan yang dapat
menimbulkan pengurangan terhadap
manfaat yg kita terima
Biaya yang diperlukan proyek terdiri
dari :
1. Biaya Investasi (tanah, bangunan,
tanaman, dll)
2. Biaya operasional (bahan baku,
tenaga kerja, dll)
3. biaya lainnya (pajak, bunga, biaya
tak terduga, reinvestasi, biaya
pemeliharaan, dll)
Biaya Investasi adalah biaya yang
dikeluarkan pada awal dimulainya
proyek, biasanya memerlukan biaya
yang besar (tanah/lahan, bangunan)
2. BANGUNAN
- nilai sewa
3. TANAMAN
- harga beli tanaman
Biaya Operasional adalah biaya yang
dikeluarkan pada setiap proses
produksi dilakukan
Penyusutan
merupakan pengalokasian biaya investasi
suatu proyek pada setiap tahun sepanjang
umur ekonomis proyek & utk menjamin agar
angka biaya operasi yg dimasukkan dlm
neraca rugi laba
Sunk Cost merupakan biaya yang telah
dikeluarkan pada masa yang lalu
sebelum kegiatan proyek dilaksanakan.
Jadi sunk cost merupakan semua
biaya2 yg telah dikeluarkan sebelum
diambil keputusan utk melaksanakan
proyek.
misalnya :
- keindahan dari proyek pertamanan
- peningkatan keamanan
CASHFLOW (dlm
ANALISIS FINANSIAL)
Unsur-unsur yang terdapat dalam
cashflow :
1. INFLOW (arus penerimaan)
2. OUTFLOW (arus pengeluaran)
3. NET BENEFIT (manfaat bersih)
4. INCREMENTAL NET BENEFIT
(manfaat bersih tambahan)
KOMPONEN INFLOW :
2. OPERASIONAL DAN
PEMELIHARAAN, berupa :
a. BAHAN BAKU, input yg habis
pakai dalam proses produksi
b. TENAGA KERJA (upah tenaga
kerja, bisa TK tetap atau
musiman)
c. PAJAK (PBB)
d. REINVESTASI
e. DEBT SERVICE (pokok +
bunga)
CASHFLOW
1 2 3 n
A INFLOW
1. Nilai Produksi
2. Pinjaman
3. Nilai Sewa
4. Grants
5. Salvage Value
TOT INFLOW
B OUTFLOW
1. Investasi
2.Operasional
3. lainnya
TOT OUTFLOW
C NET BENEFIT DGN PROYEK (A-B)
D NET BENEFIT TANPA PROYEK
INCREMENTAL NET BENEFIT (C-D)
DF
PV NET BENEFIT
SEKIAN
TERIMA KASIH