Focus Group Discussion (FGD)

Standardisasi Data Collecting Satgas B

PADA PEKERJAAN PENGADAAN

TANAH UNTUK KEPENTINGAN
UMUM
 DASAR HUKUM PENGADAAN TANAH
UU NO. 2 TAHUN 2012
UU NO. 11 CIPTA KERJA
TAHUN 2020 (Bab VIII)
PP NO. 19 TAHUN 2021
Permen ATR/BPN NO. 19
TAHUN 2021
KEPI & SPI Edisi VII - 2018: SPI 204
dan Pedoman Penilaian Indonesia
(PPI)-04
Tentang Pengadaan Tanah Bagi
Pembangunan Untuk Kepentingan
Umum.
Tentang Penyelenggaraan Pengadaan
Tanah Bagi Pembangunan Untuk
Kepentingan Umum.
Tentang Petunjuk Teknis Pelaksanaan
Pengadaan Tanah
Penilaian terhadap pengadaan tanah
bagi pembangunan untuk kepentingan
umum
 Objek Ganti Kerugian
(UU No. 2/2012)

Penilaian besarnya nilai Ganti

Kerugian oleh Penilai dilakukan KEPI & SPI Edisi VII - 2018:
bidang per bidang tanah ( Pasal 33 ), SPI 204 dan PPI - 04
meliputi:

Kerugian Fisik:
• Tanah;
• Ruang atas tanah dan bawah
tanah;
• Bangunan
• Tanaman
• Benda yang berkaitan
dengan tanah; dan/atau
Kerugian non Fisik:
• Kerugian lain yang
dapat dinilai
 Nilai Ganti
Kerugian
(Pasal 33 UU No. 2/2012)
Nilai Penggantian Wajar diartikan sama
(SPI 204 – 3.10) dengan

Nilai
Kerugian Fisik (Nilai Pasar) Kerugian Non Fisik Penggantian
Wajar
“Nilai pasar didefenisikan sebagai  Solatium
estimasi sejumlah uang yang dapat  Kerugian Usaha
diperoleh dari hasil penukaran suatu  Bunga Masa Tunggu
aset atau liabilitas pada tanggal  Kerugian Sisa Tanah
penilaian, antara pembeli yang  Depresiasi Bangunan
berminat membeli dengan penjual  Kerugian Fisik Lainnya
yang berminat menjual, dalam suatu • Kerugian Sisa Bangunan
transaksi bebas ikatan, yang • Biaya Pindah & Pengosongan
pemasarannya dilakukan secara layak, • Beban BPHTB
dimana kedua pihak masing-masing • Beban PPAT
bertindak atas dasar pemahaman yang
dimilikinya, kehatian-hatian dan tanpa
paksaan” (SPI 101; 3.1).
KEWAJIBAN PENILAI

PENETAPAN PENILAI UU No. 2 Tahun 2012, UU CK No. 11 Tahun 2020

PP No. 19 Tahun 2021 (Pasal 67 ayat 1)
Permen ATR/BPN No. 19 Tahun 2021
(Pasal 107 ayat 4)

Penilai bertugas melakukan penilaian besarnya Ganti Kerugian bidang per bidang tanah, meliputi:
a. tanah;
b. Ruang Atas Tanah dan Ruang Bawah Tanah;
c. bangunan;
d. tanaman;
e. benda yang berkaitan dengan tanah; dan/atau
f. kerugian lain yang dapat dinilai.
(PP No. 19 Th 2021 Pasal 68 ayat 1), (Permen ATR/BPN No. 19 Th 2021 Pasal 110 ayat 1)

Penilai atau Penilai Publik dalam menyelesaikan tugasnya paling lama 30 hari sejak
Berita Acara Serah Terima Peta Bidang, Daftar Nominatif dan Salinan DPPT
ditandatangani dan diserahkan oleh Ketua Pelaksana Pengadaan Tanah
( PP No. 19 Th 2021 pasal 68 ayat 3, Permen ATR/BPN No. 19 Th 2021 Pasal 109 ayat 1)
HAK PENILAI

Penilai atau Penilai Publik berhak mendapatkan Data Peta Bidang, Daftar Nominatif
dan Salinan DPPT ditandatangani oleh Ketua Pelaksana Pengadaan Tanah disertai
Berita Acara Serah Terima setelah Mengajukan Surat Permintaan Data Kepada Ketua
Pelaksana Pengadaan Tanah
( PP No. 19 Th 2021 pasal 68 ayat 3, Permen ATR/BPN No. 19 Th 2021 Pasal 109
ayat 1)

Bilamana terdapat perbedaan data nominatif dan/atau peta bidang tanah dengan
hasil inspeksi ke lapangan oleh Penilai atau Penilai Publik maka disampaikan kepada
Ketua Pelaksana Pengadaan Tanah dengan surat resmi untuk diperbaiki (Permen
ATR/BPN No. 19 Th 2021 Pasal 110 ayat 3)
 DAFTAR NOMINATIF
PENGADAAN TANAH PEMBANGUNAN .....................................................(nama kegiatan Pengadaan Tanah)
Nomor : …………..
Tanggal : …………..

            Benda Lain yang Berkaitan Dengan    

Ruang atas Tanah dan
Menguasai/ Bawah Tanah Perkiraan
    menggarap/ Tanah Bangunan Tanaman Tanah Dampak  
menyewa terhadap Tanah
Pembe- banan
  Hak atas Tanah  
No. Urut Pemilik       Surat Tanda HM       Ket
Luas (m2) Luas m2 Jum- lah Jum- lah Jum- lah
      NIB Letak Status *) Bukti/Alas Sarusun/ Lainnya Jenis Jenis Jenis    
Hak
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

a.  terkena
a. Nama a. Nama a.  Desa/ a.  rumah tinggal a.   tahunan seluruh-
nya

b. Tanggal Lahir b. Tanggal Lahir Kelurahan b.  rumah usaha b.   b.  terkena
musiman sebagian
M/U/B/ Sertipikat/g
1.   L/TN/THL/ irik/letter c/akta                  
c.  Pekerjaan c. Pekerjaan
b.    lainnya
Kecamatan
jual beli/ lainnya c.  rumah toko   c.   lainnya

d. Alamat d. Alamat   d.  rumah kantor    

e. NIK/No. KTP e. NIK/No. KTP        
a.  terkena
a. Nama a. Nama a.  Desa/ a.  rumah tinggal a.   tahunan seluruh-
nya

b.   b.  terkena

b. Tanggal Lahir b. Tanggal Lahir Kelurahan b.  rumah usaha musiman sebagian
M/U/B/ Sertipikat/g
2.   L/TN/THL/ irik/letter c/akta                  
c.  Pekerjaan c. Pekerjaan b.    lainnya
Kecamatan
jual beli/ lainnya
c.  rumah toko   c.   lainnya

d. Alamat d. Alamat   d.  rumah    

e. NIK/No. KTP e. NIK/No. KTP   kantor    
dst                                    

Keterangan:
*) M = Hak Milik, U = Hak Guna Usaha, B = Hak Guna Bangunan, L = Hak Pengelolaan, TN = Tanah Negara, THL = Tanah dengan alat bukti tertulis hak lama
 Sesuai Permen ATR/BPN No. 19 Tahun 2021

Pasal 103 ayat 1 poin i sampai dengan poin l

i. data ukuran, jenis, dan kualitas bangunan, termasuk mendata detail bahan
bangunan yang digunakan;
j. data tanaman yang terkena Pengadaan Tanah, baik jumlah, jenis maupun
kriteria atau umur tanaman;

Ayat (11) Daftar nominatif sebagaimana dimaksud pada ayat (10) paling kurang memuat:
a. identitas Pihak yang Berhak;
b. letak, luas, dan status/jenis hak;
c. luas dan jenis bangunan;
d. jenis penggunaan dan pemanfaatan tanah;

e. tanam tumbuh dan benda-benda lain yang berkaitan dengan tanah; dan
f. pembebanan Hak Atas Tanah atau fidusia.
 Jenis Bangunan

1. Permanen,
Dalam Perhitungan Penilai akan disesuaikan
2. Semi Permanen, dengan Standar Bangunan yang ada di BTB
MAPPI yang terbaru
3. Non Permanen (Kayu?)

Tanam Tumbuh
Untuk Tanam Tumbuh akan mengikuti Perda stempat tentang
perhitungan atau harga nya
TERIMAKASIH