KONSEP NILAI UANG TERHADAP WAKTU

Konsep Dasar
• Jika nilai nominal uang sama, maka uang
yang dimiliki saat ini lebih berharga dari
pada uang yang akan diterima di masa yang
akan datang.
• Lebih baik menerima uang Rp 1 juta
sekarang dari pada menerima uang yang
sama pada 1 tahun yang akan datang.
• Lebih baik membayar Rp 1 juta 1 tahun lagi
dari pada membayar uang yang sama
sekarang.
Rumus Bunga

• Nilai yang akan datang (future value)

• Nilai sekarang (present value)
• Nilai yang akan datang dari anuitas (future
value of an annuity)
• Nilai sekarang dari anuitas (present value of
an annuity)
• Anuitas – angsuran hutang (mortgage
constant)
• Anuitas – cadangan penggantian (sinking
fund)
 Nilai Yang Akan Datang
• Uang sebesar Rp 50.000, ditabung dengan tingkat
bunga 10% per tahun.
• Setelah 1 tahun, uang tersebut akan menjadi:
Rp 50.000 + (10% x Rp 50.000) = Rp 55.000
• Setelah 2 tahun, uang tersebut akan menjadi:
Rp 55.000 + (10% x Rp 55.000) = Rp 60.500
Catatan: bunga pada tahun pertama ditambahkan
ke pokok tabungan (bunga majemuk)
• Setelah 3 tahun, uang tersebut akan menjadi:
Rp 60.500 + (10% x Rp 60.500) = Rp 66.550
• Dan seterusnya…
Rumus untuk nilai yang akan datang

Jika:
• F = nilai yang akan datang
• P = uang tabungan awal (investasi awal)
• i = tingkat bunga (interest)
• n = periode menabung (periode investasi)

Future value
Maka: factor

atau

Nilai yang akan datang (F) = jumlah yang akan

terakumulasi dari investasi sekarang untuk n periode pada
tingkat bunga i
• Jika bunga diperhitungkan setiap 6 bulan
(semesteran), maka:

• Jika bunga diperhitungkan setiap 3 bulan

(triwulan), maka:

• Jika bunga diperhitungkan setiap bulan (bulanan),

maka:
• Jika tingkat bunga berubah-ubah (Contoh: tahun
pertama = 10%, tahun kedua = 12%, tahun ketiga
= 14%), maka nilai dari uang Rp 50.000 yang
diterima sekarang, maka pada akhir tahun ketiga
adalah:

• Jika tingkat bunga tahun pertama = 10%, tahun

kedua = 12%, tahun ketiga s/d kelima = 14%),
maka nilai dari uang Rp 50.000 yang diterima
sekarang, maka pada akhir tahun kelima adalah:
 Nilai Sekarang
• Nilai sekarang merupakan kebalikan dari nilai yang akan
datang.
• Rumus diturunkan dari rumus nilai yang akan datang:

Maka: Present
value factor

atau

• Nilai sekarang (P) = nilai sekarang dari suatu jumlah di

masa depan yang akan diterima di akhir periode n pada
tingkat bunga i.
• Jika diketahui suku bunga tahun pertama = 10%,
tahun kedua = 12%, dan tahun ketiga = 14%, maka
nilai investasi sekarang untuk penerimaan sebesar
Rp. 70.224 pada tiga tahun dari sekarang adalah:

• Jika diketahui suku bunga tahun pertama = 10%,

tahun kedua = 12%, dan tahun ketiga s/d kelima =
14%, maka nilai investasi sekarang untuk
penerimaan sebesar Rp 91.263 pada lima tahun
dari sekarang adalah:
 Nilai Yang Akan Datang dari Anuitas
• Anuitas adalah sejumlah uang yang dibayar
atau diterima secara periodik dengan
jumlah yang sama dalam jangka waktu
tertentu.
• Sifat anuitas:
1. Jumlah pembayaran tetap/sama (equal
payments).
2. Jarak periode antar angsuran sama
(equal periods between payments).
3. Pembayaran pertama dilakukan pada
akhir periode pertama (in arrears).
• Uang Rp 50.000 diterima secara rutin (tiap akhir tahun)
selama 4 tahun, semuanya ditabung dengan tingkat bunga
10% per tahun.
• Pada akhir tahun ke-4, uang yang diterima pada akhir
tahun ke-1 akan menjadi:

• Pada akhir tahun ke-4, uang yang diterima pada akhir

tahun ke-2 akan menjadi:

• Pada akhir tahun ke-4, uang yang diterima pada akhir

tahun ke-3 akan menjadi:

• Pada akhir tahun ke-4, uang yang diterima pada akhir

tahun ke-4 akan menjadi:
(uang belum sempat
berbunga)
• Dengan demikian, pada akhir tahun ke-4, jumlah
seluruh uang yang diterima akan menjadi:

• Yang dimaksud dengan nilai yang akan datang dari

anuitas adalah jumlah keseluruhan uang tersebut
(232.050)
• Jika:
 F = nilai yang akan datang dari anuitas selama
n periode, dan
 A = Anuitas
Future value
• Maka: annuity factor

atau
• Nilai yang akan datang dari anuitas (F) = akumulasi nilai
dari pembayaran periodik selama n periode pada tingkat
bunga i.
• Dengan demikian nilai yang akan datang dari anuitas Rp.
50.000 yang diterima tiap akhir tahun selama 4 tahun,
semuanya ditabung dengan tingkat bunga 10% per tahun,
dapat dihitung menggunakan rumus tersebut menjadi:

• Jika jumlah uang dan/atau tingkat bunga berubah-ubah,

rumus tersebut tidak dapat digunakan (namun harus
dihitung satu per satu dengan rumus nilai yang akan
datang).
 Nilai Sekarang dari Anuitas
• Uang Rp 50.000 diterima secara rutin (tiap akhir
tahun) selama 4 tahun mendatang, semuanya
didiskonto dengan tingkat diskonto 10% per tahun.
• Nilai sekarang uang yang akan diterima pada akhir
tahun ke-1 adalah:

• Nilai sekarang uang yang akan diterima pada akhir

tahun ke-2 adalah:
• Nilai sekarang uang yang akan diterima pada akhir
tahun ke-3 adalah:

• Nilai sekarang uang yang akan diterima pada akhir

tahun ke-4 adalah:

• Dengan demikian, jumlah nilai sekarang dari

seluruh uang yang diterima (anuitas) adalah:
• Jika:
 P = nilai sekarang dari anuitas selama n
periode, dan
 A = Anuitas

Present value
• Maka: annuity factor

• Nilai sekarang dari anuitas (P) = nilai sekarang dari

sejumlah pembayaran dengan jumlah tetap yang
akan diterima tiap akhir periode selama n periode
pada tingkat bunga i per periode.
• Dengan demikian nilai sekarang dari anuitas Rp.
50.000 yang akan diterima tiap akhir tahun
selama 4 tahun mendatang, semuanya ditabung
dengan tingkat bunga 10% per tahun, dapat
dihitung menggunakan rumus tersebut menjadi:

• Jika jumlah uang dan/atau tingkat bunga berubah-

ubah, rumus tersebut tidak dapat digunakan
(namun harus dihitung satu per satu dengan
rumus nilai sekarang).