PENENTUAN LOKASI

Dani Melmambessy
STIE PORT NUMBAY
 Stategi Lokasi
Sebelum perusahaan menjalankan
aktivitasnya, baik usaha industri maupun
manufaktur atau jasa, hal yang pertama
yang harus diperhatikan adalah dilokasi
dimana bisnis tersebut dijalankan.
Sebagai contoh dimana letak pabrik gula,
restoran, show room dll
 Tujuan Strategi Lokasi
Tujuan dari strategi lokasi secara garis besar
adalah:
1. Efisinesi waktu
2. Efiensi Biaya
3. Citra Perusahaan
4. Profit
 Faktor-faktor yang mempengaruhi
keputusan lokasi
1. Keputusan Negara :
a. Stabilitas keamanan dan Sikap Pemerintah
b. Isu-isu budaya dan ekonomi
c. Lokasi pasar
d. Ketersediaan, sikap dan biaya tenaga
kerja
e. Nilai tukar mata uang
2. Keputusan Daerah
a. Daya tarik suatu daerah (budaya, pajak,
ilkim dll)
b. Tenaga kerja
c. Ketersediaan sarana prasarana
d. Peraturan daerah
e. Kedekatan dengan bahan baku dan
konsumen
3. Keputusan tempat:
a. Lokasi tempat
b. Transportasi SEKIAN
c. Dekat denganDANpemsok dan jasa yang
dibutuhkanTERIMA
serta fasilitas-fasilitas.
KASIH
4 lokasi yang dipertimbangkan oleh
perusahaan:
1. Lokasi untuk kantor pusat
2. Laksi untuk pabrik
3. Lokasi untuk gudang
4. Kantor cabang
Pertimbangan letak suatu lokasi
1. Apakah dekat dengan pasar atau konsumen
2. Apakah dekat dengan bahan baku
3. Apakah tersedia tenega kerja
4. Tersedia sarana dan prasarana
5. Apakah dekat dengan pusat pemerintahan
6. Apakah dengan lembaga keuangan
7. Kemudaan untuk melakukan perluasan
8. Budaya/adat/sikap masyarakat
9. Hukum yang berlaku di daerah setempat.
Penentuan lokasi pabrik
1. Faktor utama (Primer):
a. Dekat dengan pasar
b. Dekat dengan bahan baku
c. Tersedia tenaga kerja
d. Tersedia sarana dan prasarana
e. Sikap masyarakat
Faktor sekunder :
1. Biaya investasi (tanah, gedung)
2. Prospek dimasa yang akan datang
3. Tersedia fasilitas penunjang lainnya
(perumahan, pusat perbelanjaan dll)
4. Iklim dan tanah
5. Peraturan daerah setempat
 Lokasi kantor pusat
1. Dekat pemerintah
2. Dekat lembaga keuangan
3. Dekat dengan pasar
4. Teresdia sarana dan prasarana
Pertimbangan untuk lokasi gudang
1. Berada di kawasan industri
2. Dekat dengan pasar
3. Tersedianya sarana dan prasarana
 Metode penilaian lokasi
3 Metode yang digunakan dalam penialain
lokasi
1. Metode penilaian hasil value
2. Metode perbandingan biaya
3. Metode analisis ekonomi
Faktor – faktor yang menjadi bahan
pertimbangan dalam metode penilaian hasil
value :
1. Pasar
2. Bahan baku
3. Transportasi
4. Tenaga kerja
5. Pertimbangan lainnya
Faktor – faktor yang menjadi bahan
pertimbangan dalam metode perbandingan
biaya :
1. Bahan baku
2. Bahan bakar dan listrik
3. Biaya operasi
4. Biaya umum
5. Biaya lainnya
Faktor – faktor yang menjadi bahan pertimbangan
dalam metode analisis ekonomi :
1. Biaya sewa
2. Biaya tenaga kerja
3. Biaya transportasi
4. Biaya bahan bakar dan listrik
5. Pajak
6. Perumahan
7. Sikap masyarakat
8. dan lainnya
Contoh metode penilaia hasil value
PT. Mesi bermaksud mendirikan pabrik tekstil, plihan lokasi
yang diinginkan di Scirebon, Serang dan Bandung

NO KEBUTUHAN NILAI LOKASI IDEAL CIREBON BANDUNG SERANG

1 Pasar 40 25 35 20
2 Bahan Baku 30 20 25 15
3 Transportasi 15 7 13 8
4 Tenag Kerja 10 10 9 11
5 Lainnya 5 4 5 4
Jumlah 100 66 87 58

Berdasrkan metode penilaian hasil value maka lokasi yang

dipih adalah bandung dengan nilai 87
 Contoh metode perbandingan biaya

NO JENIS BIAYA SERANG CIREBON BANDUNG

1 Pasar 150 160 140
2 Bahan Baku 40 45 40
3 Transportasi 60 65 55
4 Tenag Kerja 70 75 65
5 Lainnya 10 10 5
Jumlah 330 355 305

Berdasrkan metode perbandingan biaya maka lokasi

yang dipilih adalah Bandung dengan biaya termurah
yaitu Rp.305
Contoh metode analisis ekonomi
NO JENIS BIAYA SERANG CIREBON BANDUNG
1 Biaya Sewa 200.000 150.000 175.000
2 Biaya Tenaga Kerja 900.000 1.000.000 850.000
3 Biaya Pengangkutan 300.000 400.000 350.000
4 Biaya BBM dan Listrik 180.000 180.000 180.000
5 Pajak 50.000 60.000 50.000
Total Biaya 1.630.000 1.790.000 1.605.000
6 Perumahan Baik Cukup Baik
7 Sikap Masyarakat Cukup Sedang Baik

Lokasi yang dipilih dengan metode analisis ekonomis

adalah Bandung