TUGAS

SI-3151 MANAJEMEN KONSTRUKSI

Ir. Muhamad Abduh, MT, Ph. D.
Oleh :
Nabil Muhammad [15012015]

PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN LINGKUNGAN
INSTITUT TEKNOLOGI BANDUNG
BANDUNG
2014

Kasus
Pada pelaksanaan suatu proyek pekerjaan pembuatan jalan baru, kontraktor PT. YYZ memiliki
anggaran biaya langsung seperti pada tabel dibawah. Uang muka sebesar 20% dari nilai kontrak, dan
harus dikembalikan pada saat penerima pembayaran dari owner. Dengan asumsi Rp 10.000.0000,- per
bulan biaya tak langsung, 5% retainage, dan pembayaran tertunda satu bulan, maka :
a. Hitung cash flow proyek untuk keuntungan 10%
b. Tentukan puncak kebutuhan financial serta gambarkan profil overdraftnya

Kegiatan
1. Survey
2. Pekerjaan Galian/Timbunan
3. Pekerjaan Sub-grade
4. Pekerjaan Perkerasan
5. Pekerjaan Drainase
6. Pekerjaan Marka dan Rambu

1
50
100

2
100
250
150

150
50

150
50
25

25

Jawab

Indirect Cost = Rp. 10.000.000,perbulan

Markup = 10%
Uang muka = 20%Total Billed

Retainage = 5%
Interest Rate = 1% (Asumsi)

Pengembalian uang muka oleh kontraktor kepada owner diasumsikan dibayar merata selama 5 bulan,
yakni :
Dari tabel di bawah kita mengetahui bahwa nilai kontrak (total billed) sebesar (dalam juta Rp)

Nilai uang muka = (

Nilai kontrak)

Pengembalian uang muka oleh kontraktor kepada owner setiap bulan selama 5 bulan

Uang muka dibayar oleh kontraktor setiap pembayaran oleh owner dilakukan.

a. Cash flow untuk markup

diberikan pada tabel dan plot
b. Puncak kebutuhan financial bernilai sebesar
. Profil overdraft berada pada
lembar berikut.

Kegiatan
1. Survey
2. Pekerjaan Galian/Timbunan
3. Pekerjaan Sub-grade
4. Pekerjaan Perkerasan
5. Pekerjaan Drainase
6. Pekerjaan Marka dan Rambu

1
50
100

Direct Cost
Indirect Cost
Total
Markup 10%
Total Billed
Retainage 5%
Cost for Deposit 20%
Payment
Total Cost to Date
Total Paid to Date
Overdraft
Interest 1%
Total Financed
Keterangan : Rp dalam Juta

150
10
160
16
176
8,8
0
253
160
253
-93

2
100
250
150

500
10
510
51
561
28,05
0
0
670
253
417
4,17
421,17

-93

150
50

150
50
25

25

225
10
235
23,5
258,5
12,925
50,6
482,4
1115,0
852,0
263,1
2,6
270,8

25
10
35
3,5
38,5
1,925
50,6
168,9
1150,0
1020,8
129,2
1,3
133,1

200
10
210
21
231
11,55
50,6
116,6
880,0
369,6
510,4
5,1
519,7

50,6
195,0
1150,0
1215,8
-65,8

50,6
49,2
1150,0
1265,0
-115,0

-64,5

-115,0

Overdraft = Payment - Cost

1400
1215,78

1200

1265

1265

} profit

1115
1150

1000

1020,8

880

1150

1150

1020,80

851,95

800

851,95

670

Juta Rupiah

600
369,6

400
253
200

253
160

253,0

61,9

93

0
0
-200

369,6

253

-37,3
1

-101,9
4

113,7
64,5

-133,1

-304,6
-270,8

-400
-421,17

-600

maximum overdraft

-519,7

-800

Bulan
Cost

Payment

115,0

Overdraft

Juta Rupiah

-800

-600

-400

-200

200

400

600

800

1000

1200

1400

253,0

253

93
1

160

253

-421,17

-304,6

253

369,6

670

Cost

-519,7

369,6

851,95

-37,3

880

Payment

Bulan

-270,8

-133,1

61,9

1020,80

1150

Overdraft

64,5

113,7

1150

1265

maximum overdraft

851,95

1020,8

-101,9
4

1115

1215,78

Overdraft = Payment - Cost

115,0

1150

} profit

1265