Website - Prospektus PT PP

Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan Tbk atau disingkat PT PP (Persero) Tbk.
,
(selanjutnya dalam Prospektus ini disebut Perseroan) telah menyampaikan Pernyataan Pendaftaran sehubungan
dengan Penawaran Umum Perdana Saham ini kepada Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan
(Bapepam-LK) di Jakarta dengan surat No. 194/EXT/PP/DU/2009 tertanggal 16 Oktober 2009 sesuai dengan
persyaratan yang ditetapkan dalam Undang-Undang Republik Indonesia No.8 tahun 1995 tentang Pasar Modal,
yang dimuat dalam Lembaran Negara Republik Indonesia No.64 tahun 1995, Tambahan Lembaran Negara No.3608
(UUPM) dan peraturan pelaksanaannya.
Saham-saham yang ditawarkan dalam Penawaran Umum Perdana Saham ini, akan dicatatkan pada PT Bursa Efek
Indonesia (BEI) sesuai dengan Perjanjian Pendahuluan Pencatatan Efek yang telah dibuat antara Perseroan dengan
BEI pada tanggal 19 Oktober 2009 apabila memenuhi persyaratan pencatatan efek yang ditetapkan oleh BEI. Apabila
syarat-syarat pencatatan saham di BEI tidak terpenuhi, maka Penawaran Umum Perdana Saham ini dibatalkan dan
uang pemesanan yang telah diterima dikembalikan kepada para pemesan sesuai dengan UUPM dan peraturan
pelaksanaanya.
Perseroan, Penjamin Pelaksana Emisi Efek serta Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal dalam rangka
Penawaran Umum Perdana Saham ini bertanggung jawab sepenuhnya atas semua informasi atau fakta material serta
kejujuran pendapat yang disajikan dalam Prospektus ini, sesuai dengan bidang tugas masing-masing berdasarkan
ketentuan yang berlaku dalam wilayah Republik Indonesia dan kode etik serta norma dan standar profesi masingmasing.
Sehubungan dengan Penawaran Umum Perdana Saham ini, setiap pihak yang teraliasi dilarang memberikan
keterangan dan/atau membuat pernyataan apapun mengenai data yang tidak tercantum dalam Prospektus ini tanpa
memperoleh persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Perseroan, PT Mandiri Sekuritas, PT Danareksa Sekuritas dan
PT DBS Vickers Securities Indonesia selaku Penjamin Pelaksana Emisi Efek (selanjutnya PT Mandiri Sekuritas,
PT Danareksa Sekuritas dan PT DBS Vickers Securities Indonesia dalam Prospektus ini disebut sebagai Penjamin
Pelaksana Emisi Efek).
Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal dalam Penawaran Umum ini tidak mempunyai hubungan aliasi dengan
Perseroan, sebagaimana dimaksud dalam UU Pasar Modal.
PT Mandiri Sekuritas dan PT Danareksa Sekuritas sebagai Penjamin Pelaksana Emisi Efek serta PT BNI Securities
selaku Penjamin Emisi Efek adalah teraliasi dengan Perseroan melalui kepemilikan saham Negara Republik Indonesia
sebagaimana dimaksud dalam UU Pasar Modal, sedangkan PT DBS Vickers Securities sebagai Penjamin Pelaksana
Emisi Efek dan para Penjamin Emisi Efek yang lain bukan merupakan pihak teraliasi dengan Perseroan. Selanjutnya
penjelasan secara lengkap mengenai hubungan aliasi dapat dilihat pada Bab XIII tentang Penjaminan Emisi Efek.
PENAWARAN UMUM SAHAM INI TIDAK DIDAFTARKAN BERDASARKAN UNDANG-UNDANG/PERATURAN
LAIN SELAIN YANG BERLAKU DI INDONESIA. BARANG SIAPA DI LUAR INDONESIA MENERIMA
PROSPEKTUS INI, MAKA DOKUMEN TERSEBUT TIDAK DIMAKSUDKAN SEBAGAI DOKUMEN PENAWARAN
UNTUK MEMBELI SAHAM, KECUALI BILA PENAWARAN DAN PEMBELIAN SAHAM TERSEBUT TIDAK
BERTENTANGAN, ATAU BUKAN MERUPAKAN PELANGGARAN TERHADAP UNDANG-UNDANG/
PERATURAN YANG BERLAKU DI NEGARA TERSEBUT.
PERSEROAN TELAH MENGUNGKAPKAN SEMUA INFORMASI YANG WAJIB DIKETAHUI OLEH PUBLIK DAN
TIDAK TERDAPAT LAGI INFORMASI YANG BELUM DIUNGKAPKAN SEHINGGA TIDAK MENYESATKAN
PUBLIK.
DAFTAR ISI
DAFTAR ISI .....................................................................................................................................................
DEFINISI DAN SINGKATAN ...........................................................................................................................
iii
RINGKASAN ...................................................................................................................................................
viii
I.
PENAWARAN UMUM ..........................................................................................................................
II.
RENCANA PENGGUNAAN DANA HASIL PENAWARAN UMUM .......................................................
III.
PERNYATAAN HUTANG .....................................................................................................................
IV.
ANALISIS DAN PEMBAHASAN OLEH MANAJEMEN ........................................................................
14
1.
2.
3.
UMUM ......................................................................................................................................
PERKEMBANGAN PERSEROAN SAAT INI ...........................................................................
FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI KEGIATAN USAHA DAN
OPERASI PERSEROAN ..........................................................................................................
14
14
4.
KEUANGAN .............................................................................................................................
16
5.
MANAJEMEN RISIKO ..............................................................................................................
29
6.
KONDISI PEREKONOMIAN .....................................................................................................
30
7.
METODE PENJUALAN ............................................................................................................
31
8.
PERUBAHAN PADA KOMPETITOR ........................................................................................
31
V.
RISIKO USAHA ...................................................................................................................................
32
VI.
KEJADIAN PENTING SETELAH TANGGAL LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN ...........................
36
VII.
KETERANGAN TENTANG PERSEROAN ..........................................................................................
37
A.
RIWAYAT SINGKAT PERSEROAN ..........................................................................................
37
B.
DOKUMEN PERIJINAN PERSEROAN ...................................................................................
40
C.
PERKEMBANGAN KEPEMILIKAN SAHAM PERSEROAN ....................................................
41
D.
PENGURUSAN DAN PENGAWASAN .....................................................................................
47
E.
STRUKTUR ORGANISASI PERSEROAN ..............................................................................
53
F.
SUMBER DAYA MANUSIA ......................................................................................................
54
G.
PROGRAM PENSIUN ..............................................................................................................
57
H.
KEBIJAKAN PERUSAHAAN DI BIDANG KUALITAS, KESELAMATAN &

KESEHATAN KERJA ...............................................................................................................
58
I.
TATA KELOLA PERUSAHAAN (GOOD CORPORATE GOVERNANCE) ................................
59
J.
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN (CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY) ..
60
K.
PENYERTAAN PERSEROAN PADA PERUSAHAAN LAIN ...................................................
61
L.
KETERANGAN SINGKAT TENTANG PEMEGANG SAHAM BERBENTUK BADAN HUKUM..
64
M.
HUBUNGAN KEPEMILIKAN, SERTA PENGURUSAN DAN PENGAWASAN PERSEROAN

DENGAN PERUSAHAAN ASOSIASI DAN PEMEGANG SAHAM ..........................................
65
N.
HUBUNGAN PENGURUSAN DAN PENGAWASAN ANTARA PERSEROAN DENGAN

PERUSAHAAN TERASOSIASI ...............................................................................................
66
O.
TRANSAKSI DENGAN PIHAK LAIN YANG MEMILIKI HUBUNGAN ISTIMEWA ....................
66
P.
PERJANJIAN DAN KONTRAK PENTING DENGAN PIHAK KETIGA .....................................
69
Q.
KETERANGAN TENTANG ASET TETAP ................................................................................
82
R.
KETERANGAN TENTANG PERKARA HUKUM YANG SEDANG DIHADAPI PERSEROAN ...
84
15
VIII.
KEGIATAN DAN PROSPEK USAHA PERSEROAN ...........................................................................
89
A.
B.
UMUM ......................................................................................................................................
KEUNGGULAN KOMPETITIF ..................................................................................................
89
90
C.
STRATEGI USAHA PERSEROAN ..........................................................................................
92
D.
KEGIATAN USAHA PERSEROAN ..........................................................................................
92
E.
PROYEK-PROYEK BESAR PERSEROAN .............................................................................
103
F.
PELANGGAN DAN PEMASOK PERSEROAN ........................................................................
106
G.
BENTUK KERJA SAMA DENGAN PIHAK LAIN ......................................................................
107
H.
PERSAINGAN DALAM INDUSTRI ..........................................................................................
108
I.
PROSPEK USAHA ..................................................................................................................
109
J.
PENGEMBANGAN USAHA .....................................................................................................
110
K.
TEKNOLOGI INFORMASI .......................................................................................................
110
L.
HAK KEKAYAAN INTELEKTUAL (HAKI) .................................................................................
111
M.
ASURANSI ...............................................................................................................................
112
N.
ANALISIS MENGENAI DAMPAK LINGKUNGAN (AMDAL) ....................................................
113
IX.
IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTING ............................................................................................
115
X.
EKUITAS .............................................................................................................................................
118
XI.
KEBIJAKAN DIVIDEN .........................................................................................................................
119
XII.
PERPAJAKAN .....................................................................................................................................
120
XIII.
PENJAMINAN EMISI EFEK ...............................................................................................................
121
XIV.
LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL ................................................................
124
XV.
PENDAPAT DARI SEGI HUKUM ........................................................................................................
127
XVI.
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN DAN LAPORAN KEUANGAN PERSEROAN ..........................
151
XVII. LAPORAN PENILAI .............................................................................................................................
269
XVIII. ANGGARAN DASAR PERSEROAN ...................................................................................................
285
XIX.
PERSYARATAN PEMESANAN PEMBELIAN SAHAM .......................................................................
312
XX.
PENYEBARLUASAN PROSPEKTUS DAN FORMULIR PEMESANAN PEMBELIAN SAHAM ..........
317
ii
DEFINISI DAN SINGKATAN

Aliasi
: berarti pihak-pihak yang sebagaimana dimaksud dalam UUPM dan peraturan

pelaksanaannya, yaitu:
a. hubungan keluarga karena perkawinan dan keturunan sampai derajat kedua,
baik secara horisontal maupun vertikal;
b. hubungan antara satu pihak dengan pegawai, direktur atau komisaris dari pihak
tersebut;
c. hubungan antara 2 (dua) perusahaan dimana terdapat 1 (satu) atau lebih
anggota Direksi atau Komisaris yang sama;
d. hubungan antara perusahaan dengan satu pihak, baik langsung maupun tidak
langsung mengendalikan atau dikendalikan oleh perusahaan tersebut;
e. hubungan antara 2 (dua) perusahaan yang dikendalikan baik langsung maupun
tidak langsung, oleh pihak yang sama; atau
f.
hubungan antara perusahaan dengan pemegang saham utama.
Agen Penjualan
: berarti pihak yang membantu menjual saham dalam Penawaran Umum baik yang
dilakukan di dalam atau di luar negeri.
Anak Perusahaan
: berarti perusahaan-perusahaan yang:

(1). kepemilikan atas saham-sahamnya baik secara langsung maupun tidak
langsung dikuasai oleh Perseroan dalam jumlah 50% atau lebih dari seluruh
saham yang disetor penuh dalam perusahaan yang bersangkutan, dan
(2). yang laporan keuangannya dikonsolidasikan dengan Perseroan sesuai dengan
Prinsip Standar Akuntansi Keuangan yang berlaku di Indonesia.
Anggota Bursa
: berarti Anggota Bursa Efek sebagaimana didenisikan dalam Pasal 1 ayat 2 UUPM.
BAE
: berarti Biro Administrasi Efek, yaitu pihak yang melaksanakan administrasi saham
dalam Penawaran Umum yang ditunjuk oleh Perseroan berdasarkan Akta Perjanjian
Pengelolaan Administrasi Saham No. 30 tanggal 19 Oktober 2009 juncto Akta
Addendum Perjanjian Pengelolaan Administrasi Saham No. 26 tanggal 25 Januari
2010, yang keduanya dibuat dihadapan Imas Fatimah, S.H., Notaris di Jakarta
berikut perubahan-perubahannya dan/atau penambahan-penambahannya dan/atau
pembaharuan-pembaharuannya yang dibuat dikemudian hari dan yang dalam hal ini
adalah PT BSR Indonesia, yang berkedudukan di Jakarta.
Bank Kustodian
: berarti bank umum yang memperoleh persetujuan dari Bapepam-LK untuk

memberikan jasa penitipan atau melakukan jasa kustodian sebagaimana dimaksud
dalam UUPM.
Bapepam
: berarti singkatan dari Badan Pengawas Pasar Modal sebagaimana dimaksud dalam
UUPM.
Bapepam-LK
: berarti singkatan dari Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan
sebagaimana dimaksud dalam Keputusan Menteri Keuangan Republik Indonesia
No.606/KMK.01/2005 tanggal 30 Desember 2005 tentang Organisasi dan Tata Kerja
Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan.
BEI
: berarti singkatan dari PT Bursa Efek Indonesia.
Bursa Efek
: berarti bursa efek sebagaimana didenisikan dalam Pasal 1 angka 4 UUPM, dalam
hal ini yang diselenggarakan oleh PT Bursa Efek Indonesia, berkedudukan di Jakarta,
atau bursa lain yang akan ditentukan kemudian, dimana saham ini dicatatkan.
DKCB
: berarti Deputi Kepala Cabang.
DVO
: berarti Divisi Operasi.
DVRT
: berarti Divisi Riset dan Teknologi.
iii
Efek
: berarti surat berharga yaitu surat pengakuan hutang, surat berharga komersial,
saham, obligasi, tanda bukti hutang, Unit Penyertaan, Kontrak Investasi Kolektif,
Kontrak Berjangka atas Efek, dan setiap derivative Efek.
Efektif
: berarti terpenuhinya seluruh persyaratan Pernyataan Pendaftaran sesuai dengan

ketentuan Peraturan nomor IX.A.2 angka 4 Lampiran Keputusan Ketua Bapepam-LK
nomor Kep-122/BL/2009 tanggal 29 Mei 2009, yaitu:
1. Atas dasar lewatnya waktu yaitu 45 (empat puluh lima) hari sejak tanggal
Pernyataan Pendaftaran diterima Bapepam-LK secara lengkap, yaitu telah
mencakup seluruh kriteria yang ditetapkan dalam peraturan yang terkait dengan
Pernyataan Pendaftaran dalam rangka Penawaran Umum dan peraturan yang
terkait dengan Penawaran Umum; atau 45 (empat puluh lima) hari sejak tanggal
perubahan terakhir atas Pernyataan Pendaftaran yang diajukan Perseroan atau
yang diminta Bapepam & LK dipenuhi; atau
2. Atas dasar pernyataan efektif dari Bapepam-LK bahwa tidak ada lagi perubahan
dan/atau tambahan informasi lebih lanjut yang diperlukan;
dengan ketentuan waktu antara tanggal laporan keuangan terakhir yang diperiksa
Akuntan yang dimuat dalam prospektus dan tanggal efektifnya Pernyataan
Pendaftaran tidak lebih dari 6 (enam) bulan.
FPPS
: berarti Formulir Pemesanan Pembelian Saham dalam rangka Penawaran Umum

Perdana atas kepemilikan saham Perseroan.
Hari Bursa
: berarti hari di mana Bursa Efek atau badan hukum yang menggantikannya
menyelenggarakan kegiatan bursa efek menurut peraturan perundang-undangan
yang berlaku dan ketentuan-ketentuan bursa efek tersebut dan bank dapat melakukan
kliring.
Hari Kalender
: berarti tiap hari dalam 1 (satu) tahun sesuai dengan kalender Gregorius tanpa
kecuali, termasuk hari Minggu dan hari libur nasional yang ditetapkan sewaktu-waktu
oleh Pemerintah Republik Indonesia dan hari kerja biasa yang karena suatu keadaan
tertentu ditetapkan oleh Pemerintah Republik Indonesia sebagai bukan hari kerja
biasa.
Hari Kerja
: berarti hari Senin sampai dengan hari Jumat, kecuali hari libur nasional atau hari libur
lain yang ditetapkan oleh Pemerintah Republik Indonesia.
JO
: berarti Joint Operation.
KBA
: berarti Kepala Bagian Administrasi.
KBG
: berarti Kepala Bagian.
KBT
: berarti Kepala Bagian Teknik.
KCB
: berarti Kepala Cabang.
KDV
: berarti Kepala Divisi.
KDVO
: berarti Kepala Divisi Operasi.
KSEI
: berarti PT Kustodian Sentral Efek Indonesia, berkedudukan di Jakarta, yaitu

Perseroan yang telah memperoleh izin usaha dari Bapepam-LK untuk menjalankan
kegiatan sebagai Lembaga Penyimpanan dan Penyelesaian yang menyelenggarakan
kegiatan Kustodian Sentral bagi Bank Kustodian, Perusahaan Efek dan pihak lain
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1 Angka 10 Undang-Undang Pasar Modal
Nomor 8 Tahun 1995, yang dalam penerbitan Surat Berharga ini bertugas sebagai
Agen Pembayaran dan mengadministrasikan Surat Berharga.
KSO
: berarti Kerjasama Operasi.
iv
Manajer Penjatahan
: berarti pihak yang bertanggung jawab atas penjatahan saham menurut syaratsyarat yang ditetapkan dalam Peraturan nomor IX.A.7 tentang Tanggung
Jawab Manajer Penjatahan Dalam Rangka Pemesanan Dan Penjatahan
Efek Dalam Penawaran Umum Lampiran Keputusan Ketua Bapepam nomor
Kep-45/PM/2000 tanggal dua puluh tujuh Oktober dua ribu (27-10-2000), dalam hal
ini PT Mandiri Sekuritas.
Masa Penawaran
: berarti jangka waktu yang berlangsung sekurang-kurangnya 1 (satu) Hari Kerja dan
paling lama 5 (lima) Hari Kerja, selama mana dapat diajukan pemesanan saham oleh
Masyarakat sebagaimana diatur dalam FPPS dan Bab XIX mengenai Persyaratan
Pemesanan Pembelian Saham.
Masyarakat
: berarti perorangan maupun badan hukum, baik Warga Negara Indonesia maupun
Warga Negara Asing dan badan hukum Indonesia maupun badan hukum asing, baik
yang bertempat tinggal atau berkedudukan hukum di Indonesia maupun bertempat
tinggal atau berkedudukan di luar wilayah hukum Negara Republik Indonesia.
MCPS
: berarti PT Mitracipta Polasarana, yaitu badan usaha hasil kerjasama antara

Perseroan, PT Asuransi Jasa Indonesia (Persero), Kopkar Jasindo dan PT Hotel
Indonesia Natour .
Pemegang Rekening
: berarti pihak yang namanya tercatat sebagai pemilik Rekening Efek di KSEI yang
meliputi Bank Kustodian dan/atau Perusahaan Efek dan/atau pihak lain yang disetujui
oleh KSEI dengan memperhatikan peraturan perundang-undangan di bidang Pasar
Modal dan Peraturan KSEI.
Pemerintah
: berarti Pemerintah Republik Indonesia.
Penawaran Umum
Perdana
: berarti penawaran umum perdana saham Perseroan kepada Masyarakat berdasarkan

tata cara yang diatur dalam UUPM, peraturan pelaksanaannya dan ketentuanketentuan lain yang berhubungan, serta menurut ketentuan-ketentuan lain yang
dimuat dalam Perjanjian Penjamin Emisi Efek.
Penjamin Emisi Efek
: berarti PT Mandiri Sekuritas, PT Danareksa Sekuritas dan PT DBS Vickers Securities

Indonesia serta pihak-pihak lainnya yang membuat perjanjian dengan Perseroan
untuk melakukan Penawaran Umum Perdana atas nama Perseroan dan menjamin
penjualan Saham Yang Ditawarkan sesuai dengan bagian penjaminannya masingmasing berdasarkan Perjanjian Penjamin Emisi Efek. ("PPEE").
Penjamin Pelaksana Emisi : berarti PT Mandiri Sekuritas, PT Danareksa Sekuritas dan PT DBS Vickers Securities
Efek
Indonesia yang bersama-sama dengan Perseroan mengelola dan menyelenggarakan
Penawaran Umum Perdana.
Penitipan Kolektif
: berarti jasa penitipan kolektif sebagaimana dimaksud dalam UUPM.
Perjanjian Penjaminan
Emisi Efek (PPEE)
: berarti Perjanjian antara Perseroan dengan Penjaminan Emisi Efek sesuai

dengan Akta Perjanjian Penjaminan Emisi Efek No.29 tanggal 19 Oktober
2009 junctis Akta Addendum I Perjanjian Penjaminan Emisi Efek No.04 tanggal
5 Januari 2010, Addendum II Akta Perjanjian Penjaminan Emisi Efek No.05 tanggal
7 Januari 2010 dan Akta Addendum III Perjanjian Penjaminan Emisi Efek No.25
tanggal 25 Januari 2010 yang seluruhnya dibuat di hadapan Imas Fatimah, S.H.,
Notaris di Jakarta, berikut perubahan-perubahannya dan/atau penambahanpenambahannya dan/atau pembaharuan-pembaharuannya yang dibuat dikemudian
hari, yang berisi tentang aturan mengenai penjaminan dalam rangka Penawaran
Umum Perdana di Indonesia.
Pernyataan Efektif
: berarti pernyataan Bapepam-LK yang menyatakan bahwa Pernyataan Pendaftaran

menjadi efektif yang berarti pada hari ke-45 (empat puluh lima) sejak diterimanya
Pernyataan Pendaftaran secara lengkap atau pada tanggal lain yang ditetapkan
oleh Ketua Bapepam-LK sebagaimana dimaksud dalam UUPM serta peraturan
pelaksananya.
Pernyataan Pendaftaran
: berarti pernyataan pendaftaran yang diajukan oleh Perseroan dalam rangka

Penawaran Umum Perdana, yang terdiri dari dokumen-dokumen yang wajib
diajukan berikut lampiran-lampirannya kepada Ketua Bapepam-LK termasuk semua
perubahan, tambahan serta pembetulannya yang dibuat di kemudian hari guna
memenuhi persyaratan Bapepam-LK.
Perseroan
: berarti Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan Tbk atau

disingkat PT PP (Persero) Tbk, berkedudukan di Jakarta Timur, suatu perseroan
terbatas yang didirikan menurut dan berdasarkan hukum dan Undang-Undang
Negara Republik Indonesia.
Perusahaan Asosiasi
: berarti suatu perusahaan dimana Perseroan memiliki secara langsung saham-saham

yang ditempatkan dan disetor dalam perusahaan tersebut yang jumlah kepemilikan
sahamnya di bawah 20%, sehingga penyertaan saham tersebut dicatat dengan
menggunakan metode biaya (cost method).
PM
: berarti Project Manager.
PP Taisei
: berarti PT PP Taisei Indonesia Construction, yaitu badan usaha jasa konstruksi hasil
kerjasama antara Perseroan dan Taisei Corporation.
Prospektus
: berarti dokumen penawaran sebagaimana didenisikan dalam Pasal 1 angka 26

UUPM.
Prospektus Awal
: berarti dokumen tertulis yang memuat seluruh informasi dalam Prospektus yang
disampaikan kepada Bapepam-LK sebagai bagian dari Pernyataan Pendaftaran,
kecuali informasi mengenai penjaminan emisi efek atau hal-hal lain yang berhubungan
dengan persyaratan penawaran yang belum dapat ditentukan.
Prospektus Ringkas
: berarti ringkasan Prospektus yang disusun dan diterbitkan oleh Perseroan bersamasama dengan Penjamin Pelaksana Emisi Efek dan diumumkan dalam sekurangkurangnya 1 (satu) surat kabar harian berbahasa Indonesia yang berperedaran
nasional.
Rekening Efek
: berarti rekening yang memuat catatan posisi saham dan/atau dana milik pemegang
saham yang diadministrasikan di KSEI, atau Pemegang Rekening berdasarkan
perjanjian pembukaan rekening efek yang ditandatangani pemegang saham,
perusahaan efek dan Bank Kustodian.
Rekening Penawaran
Umum
: berarti rekening yang dibuka atas nama Penjamin Pelaksana Emisi Efek untuk
menampung dana yang diterima dari investor.
RUPS
: berarti Rapat Umum Pemegang Saham, yaitu rapat umum para pemegang saham
Perseroan yang diselenggarakan sesuai dengan ketentuan-ketentuan anggaran
dasar Perseroan dan Undang-Undang No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas
dan UUPM serta peraturan-peraturan pelaksananya.
Saham Baru
: berarti saham biasa atas nama, yang akan dikeluarkan dari simpanan (portepel)
Perseroan.
Saham Yang Ditawarkan
: berarti saham-saham biasa atas nama Seri B yang akan ditawarkan dan dijual kepada
Masyarakat melalui Penawaran Umum Perdana, yang terdiri dari Saham Baru dalam
jumlah 1.038.976.500 (satu miliar tiga puluh delapan juta sembilan ratus tujuh puluh
enam ribu lima ratus) saham dengan nilai nominal Rp100,- (seratus Rupiah) setiap
saham yang selanjutnya akan dicatatkan pada BEI pada Tanggal Pencatatan.
SHE
: berarti Safety Health & Environment.
vi
Tanggal Pembayaran
: berarti tanggal pembayaran hasil Penawaran Umum Perdana pada pasar perdana
yang harus disetor oleh Penjamin Emisi Efek kepada Perseroan melalui Penjamin
Pelaksana Emisi Efek termasuk pembayaran harga atas sisa Saham Yang Akan
Ditawarkan yang dibeli sendiri oleh Penjamin Emisi Efek sesuai dengan Bagian
Penjaminan, sebagaimana diatur dalam Pasal 11 Perjanjian Penjaminan Emisi
Efek.
Tanggal Pencatatan
: berarti tanggal pencatatan Saham Yang Ditawarkan untuk diperdagangkan di BEI

dalam waktu selambat-lambatnya 3 (tiga) Hari Kerja setelah Tanggal Penjatahan.
Tanggal Pengembalian
: berarti tanggal pengembalian uang pemesanan pembelian Saham Yang Ditawarkan

oleh Penjamin Pelaksana Emisi Efek melalui Penjamin Emisi Efek atau Agen
Penjualan, atau tanpa melalui Agen Penjualan kepada para pemesan Saham Yang
Ditawarkan, di mana Tanggal Pengembalian tidak boleh lebih lambat dari 2 (dua)
Hari Kerja setelah Tanggal Penjatahan atau 2 (dua) Hari Kerja setelah tanggal
diumumkannya pembatalan Penawaran Umum.
Tanggal Penjatahan
: berarti tanggal terakhir dari masa penjatahan yang ditetapkan oleh Manajer
Penjatahan, yaitu selambat-lambatnya pada Hari Kerja kedua setelah tanggal
penutupan Masa Penawaran, pada saat mana Manajer Penjatahan menetapkan
penjatahan Saham Yang Ditawarkan bagi setiap pemesan.
UUPM
: berarti Undang-Undang No.8 tahun 1995 tanggal 10 November 1995 tentang Pasar
Modal, Lembaran Negara Republik Indonesia No.64 Tahun 1995, Tambahan No.3608,
beserta peraturan-peraturan pelaksananya.
vii
RINGKASAN
Ringkasan di bawah ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dan harus dibaca dalam kaitannya dengan
keterangan yang lebih terinci dan laporan keuangan serta catatan-catatan yang tercantum di dalam Prospektus ini.
Ringkasan ini dibuat atas dasar fakta-fakta dan pertimbangan-pertimbangan yang paling penting bagi Perseroan.
Semua informasi keuangan Perseroan disusun dalam mata uang Rupiah dan sesuai dengan Prinsip Akuntansi yang
berlaku umum di Indonesia.
1.
KETERANGAN SINGKAT MENGENAI PERSEROAN
Perseroan bergerak di bidang kontraktor nasional yang semula berbentuk Perusahaan Negara yang didirikan
berdasarkan Peraturan Pemerintah No.63 Tahun 1961 tanggal 29 Maret 1961 tentang Pendirian Perusahaan Negara
Pembangunan Perumahan, yang telah diumumkan dalam Lembaran Negara Republik Indonesia No.84/1961,
Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia No.2218. Selanjutnya berdasarkan Peraturan Pemerintah No.39
Tahun 1971 tentang Pengalihan Bentuk Perusahaan Negara (PN) Pembangunan Perumahan Menjadi Perusahaan
Perseroan (Persero), yang telah diumumkan dalam Lembaran Negara Republik Indonesia No.50 tahun 1971, bentuk
Perusahaan Negara Pembangunan Perumahan diubah menjadi Perusahaan Perseroan (Persero) dan didirikan
berdasarkan Akta Perseroan Terbatas PT Pembangunan Perumahan No. 78 tanggal 15 Maret 1973 Jo. Akta
Perubahan No.247 tanggal 21 Maret 1974, keduanya dibuat di hadapan Kartini Muljadi, S.H., Notaris di Jakarta, yang
telah mendapat pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia berdasarkan Keputusannya No. Y.A.5/105/2
tanggal 30 Maret 1974, telah didaftarkan di Pengadilan Negeri Jakarta pada tanggal 3 April 1974, di bawah No.1186
dan 1187 dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.48 tanggal 14 Juni 1974, Tambahan Berita
Negara Republik Indonesia No.249/1974.
Struktur Permodalan dan Pemegang Saham
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Diluar Rapat dan Perubahan Anggaran Dasar
Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan disingkat PT PP (Persero) Nomor 02 tanggal
5 Januari 2010, dibuat dihadapan Imas Fatimah, SH, Notaris di Jakarta, struktur permodalan dan susunan pemegang
saham Perseroan sampai dengan Prospektus ini diterbitkan adalah sebagai berikut :
Nilai Nominal Rp100,00 per saham
Jumlah Saham
Saham
Seri A
Saham
Dwiwarna
SeriB
Modal Dasar ...........................................................
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh
1. Negara Republik Indonesia ......
2. Koperasi Karyawan Pemegang Saham
Pembangunan Perumahan ...
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh..
Saham dalam portepel ...
Nilai Nominal (Rp)

Saham
Seri A
Saham
Dwiwarna
SeriB
Jumlah (Rp)
14.999.999.999
100
2.469.642.759
100
246.964.275.900
246.964.276.000
64,93
1.333.817.240
133.381.724.000
133.381.724.000
35,07
3.803.459.999
11.196.540.000
100
1.499.999.999.900 1.500.000.000.000
380.345.999.900
380.346.000.000 100,00
1.119.654.000.000
Dalam upaya memperkuat pertumbuhan perusahaan, Perseroan telah melaksanakan strategi usaha secara fokus. Hal
itu dilakukan dengan fokus pada kegiatan usaha konstruksi serta melakukan investasi di bidang infrastruktur, dimana
Perseroan akan melaksanakan kegiatan konstruksi di investasi infrastruktur tersebut. Selain menjadi kontraktor BUMN
dalam kelompok tiga besar di Indonesia, yang memfokuskan usahanya di bidang gedung sebagai produk unggulan di
samping bangunan sipil lainnya, Perseroan juga memiliki perusahaan asosiasi yang masih berjalan, yaitu:
PT PP Taisei Indonesia Construction, berkedudukan di Jakarta Timur, dengan kepemilikan saham sebesar
15%.
Untuk mendapatkan pemasaran dari investor asing terutama dari Jepang, Perseroan bekerjasama dengan Taisei
Corporation membentuk badan usaha jasa konstruksi yang diberi nama PT PP Taisei Indonesia Construction
yang berkedudukan di Jakarta Timur sejak tahun 1974. Saat ini kepemilikan saham Perseroan adalah sebesar
15%. Sebelumnya kepemilikan Perseroan adalah 52%, karena memburuknya kondisi perekonomian di Indonesia
sejak tahun 1997 yang mempengaruhi performance Perseroan, maka pada tahun 1998 Perseroan melepas
sebagian besar kepemilikannya kepada Taisei Corporation sehingga kepemilikan Perseroan menjadi 15%.
viii
PT Citra Waspphutowa, berkedudukan di Jakarta Selatan,dengan kepemilikan saham sebesar 12,5%.

PT Citra Waspphutowa adalah badan usaha hasil kerja sama antara Perseroan dengan PT Citra Marga Nusaphala
Persada Tbk, PT Waskita Karya (Persero) dan PT Hutama Karya (Persero). Perseroan mulai melakukan
penyertaan sejak awal pendirian yaitu pada tahun 2006, dimana kepemilikan Perseroan sejak awal sampai pada
saat ini adalah sebesar 12,5%. Badan Usaha ini dibentuk untuk pembangunan dan pengelolaan jalan tol ruas
DepokAntasari.
PT Mitracipta Polasarana (MCPS), berkedudukan di Jakarta Pusat dengan, kepemilikan saham sebesar 4,67%.
MCPS adalah badan usaha hasil kerjasama antara Perseroan, PT Asuransi Jasa Indonesia (Persero), Kopkar
Jasindo dan PT Hotel Indonesia Natour. Perseroan mulai melakukan penyertaan sejak awal pendirian yaitu
pada tahun 1994, dimana kepemilikan Perseroan semula adalah sebesar 16,38% dan pada saat ini kepemilikan
Perseroan adalah sebesar 4,67%. Badan usaha ini bergerak dalam jasa persewaan kantor di kawasan Menteng,
Jakarta.
Dengan terjualnya seluruh saham yang ditawarkan pada Penawaran Umum Perdana Saham ini, maka struktur
permodalan dan susunan pemegang saham Perseroan sesudah Penawaran Umum Perdana Saham ini, secara
proforma menjadi sebagai berikut:
Nilai Nominal Rp100,00 per saham
Jumlah Saham
Saham
Seri A
Saham
Dwiwarna
SeriB
Modal Dasar ...........................................................
1. Negara Republik Indonesia ......
Pembangunan Perumahan ...
Nilai Nominal (Rp)

Saham
Seri A
Saham
Dwiwarna
SeriB
Jumlah (Rp)
14.999.999.999
100
1.499.999.999.900 1.500.000.000.000
2.469.642.759
100
246.964.275.900
246.964.276.000
51,00
1.333.817.240
133.381.724.000
133.381.724.000
27,54
3. Masyarakat ........................................................
1.038.976.500
103.897.650.000
103.897.650.000
21,46
2.
4.842.436.499
10.157.563.500
100
484.243.649.900
484.243.650.000 100,00
1.015.756.350.000
PENAWARAN UMUM
Jumlah saham yang ditawarkan
Sebesar 1.038.976.500 (satu miliar tiga puluh delapan juta sembilan ratus
tujuh puluh enam ribu lima ratus) Saham Biasa Atas Nama Seri B
Nilai Nominal
Rp100,- (seratus Rupiah) setiap saham
Harga Penawaran
Rp560,- (lima ratus enam puluh Rupiah) setiap saham
Nilai Emisi
Rp581.826.840.000,- (lima ratus delapan puluh satu miliar delapan ratus dua
puluh enam juta delapan ratus empat puluh ribu Rupiah)
Saham Yang Ditawarkan dalam rangka Penawaran Umum Perdana Saham ini seluruhnya adalah saham baru yang
dikeluarkan dari portepel Perseroan, dan akan memberikan kepada pemegangnya hak yang sama dan sederajat
dalam segala hal dengan saham lainnya dari Perseroan yang telah ditempatkan dan disetor penuh, termasuk hak
atas pembagian dividen dan hak suara dalam RUPS, kecuali untuk hak-hak khusus yang berdasarkan anggaran
dasar hanya diberikan secara khusus kepada pemegang saham Seri A Dwiwarna. Sesuai dengan Undang-Undang
PT nomor 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas, pasal 52 ayat 1, hak-hak pemegang saham Perseroan adalah
sebagai berikut:
a.
Menghadiri dan mengeluarkan suara dalam RUPS;
b.
Menerima pembayaran dividen dan sisa kekayaan hasil likuidasi;
c.
Menjalankan hak lainnya berdasarkan Undang-Undang PT nomor 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas.
Keterangan selengkapnya mengenai Penawaran Umum ini dapat dilihat pada Bab I Prospektus ini.
ix
3.
RENCANA PENGGUNAAN DANA HASIL PENAWARAN UMUM
Dana yang diperoleh dari hasil Penawaran Umum ini, setelah dikurangi biaya-biaya emisi, akan dipergunakan oleh
Perseroan untuk :
a.
Sekitar 59% (lima puluh sembilan persen) akan digunakan untuk belanja modal.
b.
Sisanya sebesar 41% (empat puluh satu persen) untuk memperkuat modal kerja konstruksi Perseroan.
Rincian mengenai rencana penggunaan dana dari hasil Penawaran Umum ini dapat dilihat pada Bab II Prospektus
ini.
4.
KEUNGGULAN KOMPETITIF
Perseroan berkeyakinan memiliki keunggulan kompetitif dengan kemampuan untuk memberikan pelayanan yang
unggul Jasa Pelayanan yang lengkap dan prospek usahanya di masa mendatang secara langsung terkait dengan
kombinasi kelebihan-kelebihan kompetitif, di antaranya adalah:
a.
Sebagai Perusahaan BUMN unggulan yang bergerak di sektor konstruksi
b.
Memiliki track record yang kaya akan pengalaman
c.
Wilayah operasi dan jaringan yang tersebar di seluruh Indonesia
d.
Manajemen yang solid dan karyawan yang berpengalaman
e.
Produk yang berkualitas dan inovatif
f.
Pertumbuhan pendapatan
g.
Esiensi cost structure
5.
STRATEGI USAHA
Dalam mewujudkan visi, misi, tujuan dan sasaran, Perseroan menerapkan strategi untuk menciptakan keunggulan
bersaing dengan kompetitornya sehingga Perseroan dapat terus tumbuh dan berkembang, yaitu:
a.
Perseroan tetap melanjutkan strategi yang berfokus kepada perolehan proyek-proyek Pemerintah & BUMN
(80%) dengan kategori Kelas Besar.
b.
Strategi fokus biaya untuk proyek-proyek kontrak standar dengan menawarkan jasa dengan harga kompetitif
sebagai hasil dari kemampuan proses produksi yang esien.
c.
Strategi fokus diferensiasi untuk proyek-proyek rancang bangun (design and build), EPC (Engineering,
Procurement & Construction).
d.
Secara berkesinambungan Perseroan terus menjajaki produk-produk inovatif yang berkualitas seperti memasarkan
Green Building Concept. Elemen-elemen utama di dalam Green Building Concept adalah memaksimalkan desain
dan proses konstruksi yang ramah lingkungan.
e.
Mengembangkan investasi strategis di bidang infrastruktur.
6.
RISIKO USAHA
Dalam menjalankan usahanya, Perseroan memiliki beberapa risiko usaha. Risiko usaha utama yang dihadapi
Perseroan adalah risiko penurunan perolehan proyek Pemerintah. Secara garis besar, risiko-risiko yang dihadapi oleh
Perseroan adalah:
Risiko-risiko yang terkait dengan kegiatan usaha Perseroan:
1.
Risiko penurunan perolehan proyek Pemerintah
2.
Risiko persaingan usaha
3.
Risiko kenaikan harga dan ketersediaan bahan baku
4.
Risiko perubahan nilai tukar valuta asing
5.
Risiko keterlambatan pembayaran
6.
Risiko berkurangnya proyek dari pelanggan berulang
7.
Risiko perubahan kebijakan Pemerintah
Risiko-risiko yang terkait dengan kondisi Indonesia:

1.
Melambatnya pertumbuhan ekonomi atau pertumbuhan ekonomi negatif di Indonesia
2.
Depresiasi dan uktuasi nilai tukar mata uang Indonesia
3.
Kondisi peristiwa politik dan sosial di Indonesia
4.
Aktivitas terorisme dan tindak kekerasan lainnya di Indonesia
5.
Kemungkinan turunnya peringkat hutang Indonesia
6.
Indonesia merupakan wilayah yang rentan terhadap bencana alam
7.
Ketidakpastian terkait dengan perundang-undangan ketenagakerjaan.
Risiko usaha Perseroan selengkapnya dicantumkan pada Bab V dalam Prospektus ini.
7.
IKHTISAR DATA KEUANGAN
Angka-angka ikhtisar data keuangan penting di bawah ini berasal dari dan atau dihitung berdasarkan Laporan
Keuangan Perseroan untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2009 dan untuk tahun-tahun
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2008, 2007, 2006, 2005 dan 2004 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan
Publik Riza Wahono & Rekan dengan pendapat Wajar Tanpa Pengecualian.
2004
(konsolidasi)
(Rp Juta)
Jumlah Aset ......................
Persediaan ........................
Properti Investasibersih....
Aset Tetapbersih .............
Jumlah Kewajiban .............
Jumlah Ekuitas ..................
Pendapatan Usaha ...........
Beban Usaha ....................
Laba Bersih .......................
1.313.382
72.430
108.668
1.109.942
203.440
1.680.813
50.610
54.516
2005
31 Desember
2006
2007
2008
(Rp Juta)
(Rp Juta)
(Rp Juta)
(Rp Juta)
1.826.210
118.384
114.435
1.586.838
239.372
2.254.209
56.455
66.909
1.971.721
150.450
18.884
89.630
1.689.757
280.429
2.438.109
69.586
75.248
2.099.578
180.331
17.740
85.904
1.766.088
333.490
3.218.121
75.781
92.988
2.783.131
203.832
22.195
82.849
2.358.254
424.877
3.933.669
84.093
121.609
31 Juli
2009
(Rp Juta)
3.589.794
1.220.183
60.873
80.523
3.184.189
405.605
1.893.079
54.604
20.858
Ringkasan data keuangan penting Perseroan selengkapnya dapat dilihat pada Bab IX Prospektus ini.
8.
KEBIJAKAN DIVIDEN
Pemegang saham baru dalam rangka Penawaran Umum ini mempunyai hak yang sama dan sederajat dalam segala
hal dengan Pemegang Saham lainnya yang telah ditempatkan dan disetor penuh dalam Perseroan, termasuk hak atas
pembagian dividen.
Manajemen Perseroan merencanakan rasio pembagian dividen kas minimal 20% dari laba bersih Perseroan setelah
pajak untuk setiap tahunnya, dimulai tahun 2010 untuk pembagian dividen kas atas laba bersih Perseroan setelah
pajak tahun buku 2009.
Keterangan mengenai kebijakan dividen dapat dilihat pada Bab XI dalam Prospektus.
xi
Halaman ini sengaja dikosongkan
xii
I.
PENAWARAN UMUM
Perseroan dengan ini melakukan Penawaran Umum Perdana Saham sebesar 1.038.976.500 (satu miliar tiga puluh
delapan juta sembilan ratus tujuh puluh enam ribu lima ratus) Saham Biasa Atas Nama Seri B, dengan nilai nominal
Rp100,- (seratus Rupiah) setiap saham, yang ditawarkan kepada Masyarakat dengan harga penawaran Rp560,- (lima
ratus enam puluh Rupiah) setiap saham, yang harus dibayar penuh pada saat mengajukan FPPS. Jumlah Penawaran
Umum adalah sebesar Rp581.826.840.000,- (lima ratus delapan puluh satu miliar delapan ratus dua puluh enam juta
delapan ratus empat puluh ribu Rupiah).
Saham-saham yang ditawarkan dalam rangka Penawaran Umum Perdana Saham ini seluruhnya adalah saham
baru yang dikeluarkan dari portepel Perseroan, serta akan memberikan kepada pemegangnya hak yang sama dan
sederajat dalam segala hal dengan saham lainnya dari Perseroan yang telah ditempatkan dan disetor penuh, kecuali
untuk hak-hak khusus yang berdasarkan anggaran dasar hanya diberikan secara khusus kepada pemegang saham
Seri A Dwiwarna. Hak tersebut termasuk menghadiri dan mengeluarkan hak suara dalam RUPS yang diselenggarakan
oleh Perseroan dan hak atas pembagian dividen, namun tidak termasuk pembagian dividen atas tahun buku per
31 Desember 2008. Hak-hak tersebut sesuai dengan Undang-Undang PT nomor 40 tahun 2007 tentang Perseroan
Terbatas, pasal 52 ayat 1.
CONSTRUCTION & INVESTMENT

PT PP (Persero) Tbk.
Kegiatan Usaha:
Jasa Konstruksi, Properti, dan Infrastruktur
Berkedudukan di Jakarta Timur, Indonesia
Kantor Pusat:
Plaza PP
Jl. Letjend. T. B. Simatupang No. 57
Pasar Rebo, Jakarta 13760
Telepon: 021-8403883
Faksimili: 021-8403890
Website: www.pt-pp.com
Memiliki 3 (tiga) Kantor Divisi Operasi dan 8 (delapan) Kantor Cabang
RISIKO UTAMA YANG DIHADAPI OLEH PERSEROAN ADALAH RISIKO PENURUNAN PEROLEHAN PROYEK
PEMERINTAH.
RISIKO TERKAIT DENGAN KEPEMILIKAN ATAS SAHAM PERSEROAN YAITU TIDAK LIKUIDNYA SAHAM YANG
DITAWARKAN PADA PENAWARAN UMUM INI, MENGINGAT JUMLAH SAHAM YANG DITAWARKAN PERSEROAN
TIDAK TERLALU BESAR, MAKA TERDAPAT KEMUNGKINAN SAHAM PERSEROAN AKAN MENJADI TIDAK
LIKUID PERDAGANGANNYA. DENGAN DEMIKIAN, PERSEROAN TIDAK DAPAT MEMPREDIKSI APAKAH
PASAR DARI SAHAM PERSEROAN AKAN AKTIF ATAU LIKUIDITAS SAHAM PERSEROAN AKAN TERJAGA.
Perseroan bergerak dibidang kontraktor nasional yang semula bernama N.V. Pembangunan Perumahan, yang
merupakan hasil peleburan suatu Perusahaan Bangunan yang sebelumnya dimiliki oleh Bank Industri Negara yang
didirikan berdasarkan akta notaris, Raden Mr Soewandi di Jakarta, No.48 tanggal 26 Agustus 1953 (Bank Industri
Negara kemudian dilebur menjadi Bank Pembangunan Indonesia), dan kemudian berdasarkan Undang-Undang No.19
Prp Tahun 1960 dilebur kedalam Perusahaan Negara Pembangunan Perumahan, suatu Perusahaan Negara yang
didirikan berdasarkan Peraturan Pemerintah No.63 Tahun 1961 tanggal 29 Maret 1961 tentang Pendirian Perusahaan
Negara Pembangunan Perumahan, yang telah diumumkan dalam Lembaran Negara Republik Indonesia No.84/1961,
Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia No.2218.
Selanjutnya berdasarkan Peraturan Pemerintah No.39 Tahun 1971 tentang Pengalihan Bentuk Perusahaan Negara
(PN) Pembangunan Perumahan Menjadi Perusahaan Perseroan (Persero), yang telah diumumkan dalam Lembaran
Negara Republik Indonesia No.50 tahun 1971, bentuk Perusahaan Negara Pembangunan Perumahan diubah menjadi
Perusahaan Perseroan (Persero) dan didirikan dengan Akta Perseroan Terbatas PT Pembangunan Perumahan No.78
tanggal 15 Maret 1973 Jo. Akta Perubahan No.247 tanggal 21 Maret 1974, keduanya dibuat di hadapan Kartini
Muljadi, S.H., Notaris di Jakarta (Akta Pendirian), yang telah mendapat pengesahan dari Menteri Kehakiman
Republik Indonesia berdasarkan Keputusannya No. Y.A.5/105/2 tanggal 30 Maret 1974; didaftarkan di Pengadilan
Negeri Jakarta pada tanggal 3 April 1974, di bawah No.1186 dan 1187; dan diumumkan dalam Berita Negara Republik
Indonesia No. 48 tanggal 14 Juni 1974, Tambahan Berita Negara Republik Indonesia No.249/1974.
Anggaran Dasar Perseroan yang termuat dalam Akta Pendirian telah mengalami beberapa kali perubahan. Dalam
rangka untuk disesuaikan dengan Undang-Undang Nomor 19 Tahun 2003, Undang-Undang Nomor 40 Tahun
2007, Peraturan Pemerintah Nomor 45 Tahun 2005, Anggaran Dasar Perseroan diubah dengan Akta Pernyataan
Keputusan Pemegang Saham Di luar Rapat dan Perubahan Anggaran Dasar No.121 tanggal 31 Juli 2008, yang
dibuat di hadapan Imas Fatimah S.H., Notaris di Jakarta, yang telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia No.AHU-54836.AH.01.02.Tahun 2008 tanggal 25 Agustus 2008, didaftarkan dalam Daftar
Perseroan dengan No.AHU-0075254.AH.01.09.Tahun 2008 tanggal 25 Agustus 2008, dan diumumkan dalam Berita
Negara Republik Indonesia dengan No.86 tanggal 24 Oktober 2008, Tambahan No.21058. Dan sehubungan dengan
peningkatan modal dasar menjadi Rp1.500.000.000.000,- (satu triliun lima ratus miliar Rupiah) dan peningkatan modal
disetor menjadi Rp380.346.000.000,- (tiga ratus delapan puluh miliar tiga ratus empat puluh enam juta Rupiah), serta
perubahan nilai nominal saham menjadi Rp100,- (seratus Rupiah) setiap saham, anggaran dasar Perseroan diubah
dengan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Diluar Rapat dan Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan
Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan disingkat PT PP (Persero) Nomor 16 tanggal 15 Oktober 2009,
dibuat dihadapan Imas Fatimah, SH, Notaris di Jakarta, yang telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia No. AHU-49862.AH.01.02.Tahun 2009 tanggal 15 Oktober 2009, dan telah didaftarkan dalam
Daftar Perseroan dengan No.AHU-0067483.AH.01.09 Tahun 2009 tanggal 15 Oktober 2009.
Perseroan telah memperoleh izin untuk melakukan Penawaran Umum sesuai dengan persetujuan Dewan Perwakilan
Rakyat Republik Indonesia yang tertuang dalam Surat Ketua Dewan Perwakilan Rakyat Republik Indonesia Nomor
TU.03/6983/DPR RI/IX/2008 tanggal 28 September 2008 perihal Persetujuan Privatisasi 3 (tiga) Perusahaan BUMN,
serta penetapan dari Pemerintah sebagaimana tertuang dalam Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No.76
Tahun 2009 tentang Perubahan Struktur Kepemilikan Saham Negara Melalui Penerbitan Dan Penjualan Saham Baru
Pada Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan dan diundangkan dalam Lembaran Negara RI
Tahun 2009 No.181 tanggal 28 Desember 2009.
Dalam rangka Penawaran Umum Saham ini, Anggaran Dasar Perseroan telah disesuaikan dengan Peraturan
Bapepam-LK nomor IX.J.1 tentang Pokok-pokok Anggaran Dasar Perseroan Yang melakukan Penawaran Umum
Efek Bersifat Ekuitas Dan Perusahaan Publik dengan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Diluar
Rapat Dan Perubahan Anggaran Dasar No.02 tanggal 5 Januari 2010, yang dibuat di hadapan Imas Fatimah,
S.H., Notaris di Jakarta, yang telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
No. AHU-00127.AH.01.02.Tahun 2010 tanggal 5 Januari 2010, didaftarkan dalam Daftar Perseroan dengan No. AHU0000185.AH.01.09 Tahun 2010 tanggal 5 Januari 2010.
Struktur permodalan dan susunan pemegang saham Perseroan sampai dengan Prospektus ini diterbitkan adalah
sebagai berikut :
Nilai Nominal Rp100,- per saham
Jumlah Saham
Nilai Nominal (Rp)
Jumlah (Rp)
%
Saham
Saham
Seri A
Seri A
Saham
Saham
Dwiwarna
Seri B
Dwiwarna
Seri B
Modal Dasar ......................................................................
1
14.999.999.999
100
1.499.999.999.900 1.500.000.000.000
1. Negara Republik Indonesia ........................
Koperasi Karyawan Pemegang Saham
2.
Pembangunan Perumahan ....................
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh ....
2.469.642.759
100
1.333.817.240
3.803.459.999 100
Saham dalam portepel ....................
246.964.275.900
246.964.276.000
64,93
133.381.724.000
133.381.724.000
380.345.999.900 380.346.000.000 100,00
35,07
11.196.540.000
1.119.654.000.000
Saham Seri A Dwiwarna

Saham yang dikeluarkan Perseroan terdiri dari Saham Seri A Dwiwarna dan Saham Biasa Atas Nama Seri B. Perseroan
hanya mengeluarkan 1 (satu) Saham Seri A Dwiwarna yang dimiliki oleh Negara Republik Indonesia dan tidak dapat
dipindahtangankan kepada siapapun.
Saham Seri A Dwiwarna adalah saham yang memberikan kepada Negara Republik Indonesia hak khusus sebagaimana
diuraikan di bawah ini:
Mengajukan pencalonan yang mengikat dan menyetujui pengangkatan anggota Direksi dan/atau anggota Dewan
Komisaris;
Menyetujui perubahan Anggaran Dasar, termasuk peningkatan atau pengurangan modal yang ditempatkan dan
disetor;
Menyetujui penggabungan, peleburan, pengambilalihan dan pemisahan;
Menyetujui pembubaran dan likuidasi.
Saham Biasa Atas Nama Seri B

Sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan, kecuali untuk hak-hak khusus yang berdasarkan anggaran dasar hanya
diberikan secara khusus kepada pemegang saham Seri A Dwiwarna sebagaimana telah diterangkan di atas, maka
pemegang saham seri B mempunyai hak yang sama dengan pemegang saham Seri A Dwiwarna, antara lain untuk
(i) menghadiri dan memberikan suara dalam RUPS, (ii) menerima dividen, dan (iii) membeli saham baru Perseroan.
Saham Biasa Atas Nama Seri B yang ditawarkan seluruhnya terdiri dari saham baru yang dikeluarkan dari portepel
yang memberikan pemegangnya hak yang sama dan sederajat dalam segala hal dengan Saham Biasa Atas Nama
Seri B lainnya dari Perseroan yang telah ditempatkan dan disetor penuh.
Dengan terjualnya seluruh saham yang ditawarkan pada Penawaran Umum Perdana Saham ini, maka struktur
permodalan dan susunan pemegang saham Perseroan sesudah Penawaran Umum Perdana Saham ini, secara
proforma menjadi sebagai berikut:
Modal Dasar ...........................................................
Jumlah Saham
Nilai Nominal (Rp)
Jumlah (Rp)
%
Saham
Saham
Seri A
Saham
Seri A
Saham
Dwiwarna
SeriB
Dwiwarna
SeriB
1
14.999.999.999
100
1.499.999.999.900 1.500.000.000.000

1. Negara Republik Indonesia
Pembangunan Perumahan
3. Masyarakat
2.469.642.759
100
246.964.275.900
246.964.276.000
51,00
1.333.817.240
1.038.976.500
133.381.724.000
103.897.650.000
133.381.724.000
103.897.650.000
27,54
21,46
4.842.436.499
10.157.563.500
100
484.243.649.900
484.243.650.000 100,00
1.015.756.350.000
Bersamaan
dengan pencatatan
pencatatansaham
sahamyang
yangberasal
berasal
dari
Penawaran
Umum
Perdana
ini sebesar
1.038.976.500
Bersamaan dengan
dari
Penawaran
Umum
Perdana
ini sebesar
1.038.976.500
(satu
(satu
miliar
tiga
puluh
delapan
juta
sembilan
ratus
tujuh
puluh
enam
ribu
lima
ratus)
Saham
Biasa
Atas Seri
Nama
miliar tiga puluh delapan juta sembilan ratus tujuh puluh enam ribu lima ratus) Saham Biasa Atas Nama
B
Seri
atau sejumlah
(duasatu
puluh
satuempat
koma empat
puluh persen)
enam persen)
dari ditempatkan
modal ditempatkan
dan disetor
atau Bsejumlah
21,46%21,46%
(dua puluh
koma
puluh enam
dari modal
dan disetor
penuh
penuh
Penawaran
Perdana
ini, Perseroan
maka Perseroan
jugamencatatkan
akan mencatatkan
atas nama
nama
setelahsetelah
Penawaran
Umum Umum
Perdana
ini, maka
juga akan
seluruhseluruh
sahamsaham
biasa atas
pemegang
pemegang saham
saham sebelum
sebelum Penawaran
Penawaran Umum
Umum Perdana
Perdana sejumlah
sejumlah 3.803.460.000
3.803.460.000 (tiga
(tiga miliar
miliar delapan
delapan ratus
ratustiga
tigajuta
juta
empat ratus enam puluh ribu) saham. Dengan demikian, jumlah saham yang akan
akan dicatatkan
dicatatkan oleh
oleh Perseroan
Perseroan di
di BEI
BEI
adalah 1
(satu) saham
Seri A Dwiwarna
dan 4.842.436.499
miliar delapan
dua juta
empat
sejumlah
4.842.436.499
(empat miliar
delapan ratus (empat
empat puluh
dua juta ratus
empatempat
ratus puluh
tiga puluh
enam
ribu
ratus
puluh
enampuluh
ribu empat
ratus
sembilan
sembilan)
saham
Serimodal
B, atau
sejumlah atau
100%
dari jumlah
empattiga
ratus
sembilan
sembilan)
saham,
atau puluh
sejumlah
100% dari
jumlah
ditempatkan
disetor
penuh
modal
ditempatkan
disetor
penuhini.
sesudah Penawaran Umum Perdana ini.
sesudah
Penawarandan
Umum
Perdana
Perseroan tidak akan mengeluarkan atau mencatatkan saham lain dan/atau efek lain yang dapat dikonversi menjadi
saham dalam jangka waktu 12 (dua belas) bulan sejak tanggal Penawaran Umum Perdana ini menjadi Efektif. Apabila
di kemudian hari Perseroan bermaksud melakukan hal tersebut, maka Perseroan akan mengikuti semua ketentuan
dan/atau peraturan yang berlaku.
KKPSPP akan tunduk pada pembatasan pengalihan (lock up) selama 8 (delapan) bulan setelah Penyataan Pendaftaran
menjadi Efektif sebagaimana dinyatakan dalam Peraturan Bapepam nomor IX.A.6. tentang Pembatasan Atas Saham
Yang Diterbitkan Sebelum Penawaran Umum.
II.
RENCANA PENGGUNAAN DANA HASIL PENAWARAN UMUM
Dana yang diperoleh dari hasil Penawaran Umum ini, setelah dikurangi biaya-biaya emisi, akan dipergunakan oleh
Perseroan untuk :
a.
Sekitar 59% (lima puluh sembilan persen) akan digunakan untuk belanja modal dengan perincian sebagai
berikut:
-
sekitar 47% akan digunakan Perseroan untuk melakukan penyertaan saham dalam perusahaan joint
venture yang akan dibentuk dalam rangka pembangunan proyek Pembangkit Listrik Tenaga Uap (PLTU)
berkekuatan 2 x 150 Megawatt (MW) dengan ringkasan sebagai berikut:
Lokasi
Waktu Pelaksanaan
Status
:
:
Dasar Pertimbangan Investasi
sekitar 7% untuk pembangunan hotel di Bali dan Bandung dengan ringkasan sebagai berikut:
Nama
: Hotel Kav. N-5 Nusa Dua Bali
Lokasi
: Nusa Dua Bali
Luas Tanah & Bangunan
: 78.421 m2 dan 9.091 m2
Waktu Pelaksanaan
: 2010
Status terakhir
: Pada saat prospektus ini diterbitkan kondisi bangunan telah
mencapai 40%
b.
Cilegon Banten, diatas lahan milik PT Krakatau Daya

Listrik (KDL), anak perusahaan PT Krakatau Steel
Tahun 2010 ~ 2012
Perseroan sebagai pemilik minoritas kurang dari 50% pada
perusahaan joint venture. Perusahaan joint venture akan
membangun dan mengoperasikan PLTU tersebut
Sebagai pemasok listrik ke PT KDL dan selebihnya ke PLN
Dasar Pertimbangan Investasi :
Sebagai portofolio properti
Nama
Lokasi
Luas Tanah & Bangunan
Waktu Pelaksanaan
Park Hotel Bandung

Jl. Penghulu H. Hasan Mustafa 57/47 Bandung
2.737 m2 dan 4.707 m2
2010
Untuk mendapatkan value added atas existing aset tanah
:
:
:
:
:
sekitar 5% untuk pembangunan commercial center dengan ringkasan sebagai berikut:

Lokasi
Luas:
Konsep gedung
:
:
:
Status terakhir
Jl. Kapaskrampung No. 45 Surabaya

104.893 m2
mixed-use 3 in 1 (pasar tradisional, trade center dan shopping
mall)
Pada saat prospektus ini diterbitkan kondisi bangunan secara
keseluruhan telah mencapai 90% dan berada dalam tahap
nishing
Untuk mendapatkan value added atas existing proyek properti
Sisanya sebesar 41% (empat puluh satu persen) untuk memperkuat modal kerja konstruksi Perseroan, antara
lain untuk kebutuhan pembiayaan proyek yang sedang berjalan dan akan dikerjakan Perseroan.
Dalam melakukan kegiatan investasi saham, Perseroan akan memenuhi ketentuan yang berlaku di pasar modal
khususnya peraturan Bapepam No. IX.E.1 tentang Transaksi Aliasi dan Benturan Kepentingan Transaksi Tertentu
dan No. IX.E.2 tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha Utama.
Perseroan akan mempertanggungjawabkan realisasi penggunaan dana hasil Penawaran Umum secara berkala
kepada Pemegang Saham dalam RUPS dan melaporkannya kepada Bapepam-LK sesuai dengan Peraturan
No. X.K.4 lampiran keputusan Ketua Bapepam No. Kep-27/PM/2003 tanggal 17 Juli 2003 tentang Laporan Realisasi
Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum.
Apabila Perseroan bermaksud mengubah penggunaan dana, maka rencana perubahan tersebut harus dilaporkan
terlebih dahulu kepada Bapepam-LK dengan mengemukakan alasan beserta pertimbangannya dan harus mendapatkan
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari para pemegang saham Perseroan dalam RUPS Perseroan.
Sesuai dengan Surat Edaran yang diterbitkan oleh Bapepam-LK No. SE-05/BL/2006 tanggal 29 September 2006
tentang Keterbukaan Informasi mengenai biaya yang dikeluarkan dalam rangka Penawaran Umum, total biaya yang
dikeluarkan Perseroan adalah sekitar 2,77% dari nilai Penawaran Umum yang meliputi;
Biaya jasa untuk penjamin pelaksana emisi efek sekitar 1,15% yang terdiri dari: biaya jasa penyelenggaraan
(management fee) 0,75%; biaya jasa penjaminan (underwriting fee) 0,20%; biaya jasa penjualan (selling fee)
0,20%.
Biaya Profesi Penunjang Pasar Modal sekitar 0,18% yang terdiri dari: biaya jasa akuntan publik sekitar 0,05%,
biaya jasa konsultan hukum sekitar 0,05% dan biaya jasa notaris sekitar 0,05% dan biaya jasa penilai sekitar
0,03%.
Biaya Lembaga Penunjang Pasar Modal sekitar 0,01% yang terdiri dari: biaya jasa biro administrasi efek sekitar
0,01%.
Biaya lain-lain (pencatatan di BEI dan pendaftaran di KSEI, percetakan, iklan dan public expose) sekitar 1,43%.
III.
PERNYATAAN HUTANG
Pernyataan hutang berikut diambil dari laporan keuangan Perseroan untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada
tanggal 31 Juli 2009 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Riza, Wahono & Rekan yang dalam laporannya
tertanggal 17 November 2009 memberikan pendapat Wajar Tanpa Pengecualian atas laporan keuangan tersebut.
Tidak terdapat pembatasan-pembatasan (negative covenants) yang akan merugikan hak-hak pemegang saham
publik.
Pada tanggal 31 Juli 2009, Perseroan mempunyai kewajiban yang seluruhnya berjumlah Rp3.184.189 juta, terdiri dari
kewajiban lancar sebesar Rp2.973.296 juta, dan kewajiban tidak lancar sebesar Rp210.893 juta, dengan perincian
sebagai berikut:
31 Juli 2009
(Rp juta)
Kewajiban Lancar
Hutang bank jangka pendek ...................................................
Hutang usaha .........................................................................................................................
Hutang pajak .......................................
Pendapatan diterima dimuka ........................................
Beban yang masih harus dibayar ....................................
Bagian kewajiban jangka panjang yang akan jatuh tempo dalam waktu satu tahun
Surat berharga jangka menengah .........................................................
Uang muka pemberi pekerjaan dan konsumen .......................................................
Hutang sewa pembiayaan ..........................................................
Hutang obligasi .....................................................
Hutang jangka pendek lainnya ...................................................
Jumlah Kewajiban Lancar ....................................................
Kewajiban Tidak Lancar
Kewajiban jangka panjang setelah dikurangi bagian yang akan jatuh tempo dalam waktu satu tahun
Hutang bank jangka pendek .............................................................
Surat berharga jangka menengah .........................................................
Uang muka pemberi pekerjaan dan konsumen ..........................................................
Hutang sewa pembiayaan ..........................................................
Hutang jangka panjang lainnya ..................................................
Jumlah Kewajiban Tidak Lancar ........................................................
JUMLAH KEWAJIBAN .......................................................
834.217
1.738.808
20.038
2.007
55.606
130.000
159.798
32.822
2.973.296
206.532
4.361
210.893
3.184.189
KEWAJIBAN LANCAR
1.
Hutang Bank Jangka Pendek
Saldo hutang bank jangka pendek untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2009 adalah
sebesar Rp834.217 juta yang terdiri dari:
31 Juli 2009
(Rp juta)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ............................................................................................................
PT Bank Bukopin Tbk ........................................
PT Bank CIMB Niaga Tbk ...............................................................................................................................
PT BRI (Persero) Tbk ....................................
PT Bank Syariah Mandiri ................................................................................................................................
Jumlah ....................................
Dikurangi bagian jatuh tempo lebih satu tahun:
Hutang bank jangka pendek setelah dikurangi bagian jatuh tempo lebih satu tahun .........
353.721
76.720
187.090
41.686
175.000
834.217
834.217
a.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.

Hutang kepada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. merupakan pinjaman atas fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK)
Revolving, Cash Loan, dan Non Cash Loan (NCL) sesuai dengan akta perjanjian modal kerja No.33 tanggal
16 Mei 2000 Notaris Raharti Sudjardjati, S.H. dan surat PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. No. CBG.ONE/45/2005
tentang surat Penawaran Pemberian kredit kepada Perseroan untuk perpanjangan masa fasilitas kredit modal
kerja, tambahan plafon fasilitas Non Cash Loan dan izin penerbitan medium term notes. Fasiltas tersebut dapat
diperpanjang dan terakhir dengan surat penawaran pemberian kredit (SPPK) untuk fasilitas Cash Loan dan Non
Cash Loan dari Bank Mandiri No. CB2/SPPK. 009/2009 tanggal 12 Mei 2009 dengan ketentuan dan syarat-syarat
sebagai berikut:
1)
Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) Revolving

Tujuan penggunaannya untuk pembiayaan modal kerja usaha jasa-jasa konstruksi dan properti dengan limit
kredit Rp80.000.000.000,- (delapan puluh miliar Rupiah), perpanjangan terakhir berjangka waktu 1 (satu)
tahun terhitung sejak tanggal 16 Mei 2009 sampai dengan 15 Mei 2010, suku bunga 13% per tahun dibayar
efektif setiap bulan dan dapat berubah sesuai ketentuan yang berlaku.
Agunan atas fasilitas kredit tersebut adalah sebagai berikut:
a).
Non Aset Tetap

Piutang usaha
Persediaan berupa suku cadang, bahan, kavling siap bangun dalam pelaksanaan, rumah dalam
konstruksi dan persediaan tanah mentah
Omset kontrak proyek diikat secara cessie
Surat Deposito Berjangka senilai Rp200.000.000,- yang diterbitkan oleh PT Bank Mandiri
(Persero),Tbk telah diikat gadai.
b).
Aset Tetap
34 (tiga puluh empat) bidang tanah berikut bangunan
2)
Fasilitas KMK - Transaksional I

Merupakan limit kredit yang bersifat revolving dengan tujuan penggunaan untuk tambahan modal kerja
dengan limit kredit sebesar Rp270.000.000.000,- (dua ratus tujuh puluh miliar Rupiah) dengan suku bunga
sebesar 13% per tahun dan sewaktu-waktu dapat berubah sesuai ketentuan yang berlaku. Perpanjangan
terakhir berjangka waktu 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 16 Mei 2009 sampai dengan 15 Mei 2010.
a).
Non Aset Tetap

Tagihan/piutang proyek yang dibiayai dengan fasilitas KMK Transaksional (piutang tersebut juga
untuk menjamin fasilitas KMK Revolving dan NCL).
b).
3)
Aset Tetap
Dikaitkan dengan jaminan fasilitas KMK Revolving dan NCL.
Fasilitas KMK - Transaksional II

Merupakan limit kredit yang bersifat transaksional, tujuan penggunaannya untuk modal kerja perusahaan.
Limit kredit semula sebesar Rp200.000.000.000,- (dua ratus miliar Rupiah) diturunkan menjadi sebesar
Rp128.000.000.000,- (seratus dua puluh delapan miliar Rupiah) dengan suku bunga sebesar 13% per tahun
dan sewaktu-waktu dapat berubah sesuai ketentuan yang berlaku. Perpanjangan terakhir berjangka waktu
1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 16 April 2009 sampai dengan 15 April 2010.
Sumber pelunasan berasal dari hasil tagihan proyek-proyek Terminal Kontainer Palaran, Komering Irrigation
Project, dan hasil dari penerbitan MTN/Obligasi dan/atau hasil IPO.
Dikaitkan dengan agunan KMK Revolving dan NCL.

Tagihan proyek sesuai sumber pelunasan di atas.
4)
Fasilitas KMK - Subkontraktor

Merupakan fasilitas kredit standby loan yang bersifat revolving, dengan limit sebesar Rp65.000.000.000,(enam puluh lima miliar Rupiah), suku bunga 13% per tahun dan sewaktu-waktu dapat berubah sesuai
ketentuan bank. Perpanjangan terakhir berjangka waktu 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 16 Mei 2009
sampai dengan 15 Mei 2010. Tujuan penggunaannya untuk plafond pembiayaan atas tagihan subkontraktor
kepada Perseroan yang dikelola Commercial Banking. Jangka waktu pelunasan maksimal 3 (tiga) bulan
sejak tanggal penarikan.
Agunan: Dikaitkan dengan agunan KMK Revolving dan NCL.
5)
Fasilitas Non Cash Loan

Fasilitas Non Cash Loan (NCL) dengan plafond sebesar Rp2.000.000.000.000,- (dua triliun Rupiah) tujuan
penggunaan: (i) Switchable untuk penerbitan bank garansi dan LC/SKBDN, (ii) Penerbitan garansi bank, (iii)
LC/SKBDN, (iv) Dalam valuta Rupiah dan US Dollar, (v) Total outstanding LC dan SKBDN (sight, usance atau
UPAS) termasuk akseptasi maksimal sebesar ekuivalen Rp500.000.000.000,- (lima ratus miliar Rupiah),
untuk kepentingan Perseroan dan pihak ketiga yang terkait dengan joint operation. Jangka waktu plafond
1 (satu) tahun sejak tanggal 16 Mei 2009 sampai dengan 15 Mei 2010. Jangka waktu LC/SKBDN maksimum
180 hari setelah tanggal Bill of Lading (B/L).
a).
Setoran jaminan
Fasilitas garansi bank: 0% dari nominal Bank Garansi yang diterbitkan.
Fasilitas L/C impor dan/atau SKBDN: 0% dari nominal L/C Impor/SKBDN yang diterbitkan.
b).
Jaminan
Non Aset Tetap: barang yang dibiayai/dibeli dengan fasilitas Non Cash Loan.
Aset Tetap: dikaitkan dengan jaminan KMK Revolving dan KMK Transaksional.
c).
Sub-Limit Trust Receipt

Limit: Rp175.000.000.000,- (seratus tujuh puluh lima miliar Rupiah).
Sifat: Uncommitted, Advised, Revolving.
Tujuan penggunaan: untuk menampung penundaan pembayaran kewajiban LC/SKBDN yang

jatuh tempo karena terjadinya mismatch antara penerimaan piutang dan kewajiban pembayaran
LC/SKBDN.
Tenor per transaksi: Maksimal 180 hari termasuk jangka waktu usance draft.
Suku bunga T/R : Sesuai dengan ketentuan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
Perseroan diwajibkan menjaga rasio keuangan seperti mempertahankan current ratio minimal 110% (seratus
sepuluh persen), EBITDA/interest minimal 3x (tiga kali), dan Debt Service Coverage Ratio (DSCR) minimal
sebesar 1,3x (satu koma tiga kali).
6)
Fasilitas Treasury Line

Merupakan fasilitas kredit bersifat Advise & Uncommitted Line dengan limit sebesar USD2,200,000 (dua
juta dua ratus ribu Dolar AS) a/d notional amount ekuivalen USD759,000 a/d PFE. Perpanjangan terakhir
berjangka waktu 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 16 Mei 2009 sampai dengan 15 Mei 2010. Tujuan
penggunaannya untuk transaksi pembelian forward USD maupun Spot, TOM, today yang akan digunakan
untuk membayar/melunasi kewajiban LC Impor/SKBDN yang akan jatuh tempo yang dibuka atas nama
Perseroan.
b.
PT Bank Bukopin Tbk.

Hutang pada PT Bank Bukopin Tbk. merupakan fasilitas Line Kredit Modal Kerja dan Line Bank Garansi, sesuai
dengan surat PT Bank Bukopin Tbk. No.6044/DKM/VIII/2005 tanggal 5 Agustus 2005 perihal persetujuan
penambahan plafond dan No.2059/DKM/III/2007 tanggal 27 Maret 2007 perihal Persetujuan Perpanjangan
Fasilitas Kredit, yang terakhir telah diaktakan dengan akta No.3 Notaris Warda Sungkar Alurmei, S.H. tanggal
11 April 2007.
Fasilitas tersebut telah diperpanjang kembali sesuai surat PT Bank Bukopin Tbk. No. 2021/DKM/III/2009 tanggal
24 Maret 2009 perihal Perpanjangan/Penurunan/Tambahan Fasilitas Kredit Modal Kerja dan line Bank Garansi,
dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut :
1.
Fasiltas Line Kredit Modal Kerja - Reguler, digunakan untuk modal kerja konstruksi untuk pelaksanaan
pekerjaan proyek Pemerintah dan swasta yang dibiayai PT Bank Bukopin Tbk. Plafond Awal yang semula
sebesar Rp165.000.000.000,- (seratus enam puluh lima miliar Rupiah) menjadi Plafond Akhir sebesar
Rp150.000.000.000,- (seratus lima puluh miliar Rupiah) dengan jangka waktu 21 Maret 2009 sampai dengan
tanggal 21 Maret 2011, suku bunga 16,50% per tahun efektif (review per bulan).
2.
Fasiltas Kredit Modal Kerja PRK, digunakan untuk modal kerja konstruksi untuk pelaksanaan pekerjaan
proyek Pemerintah dan swasta yang dibiayai PT Bank Bukopin Tbk. Plafond Awal yang semula sebesar
Rp10.000.000.000,- (sepuluh miliar Rupiah) menjadi Plafond Akhir sebesar Rp25.000.000.000,- (dua puluh
lima miliar Rupiah) dengan jangka waktu 21 Maret 2009 sampai dengan tanggal 21 Maret 2011, suku bunga
17,50%/tahun efektif (review per bulan).
3.
Fasiltas Line Bank Garansi, digunakan untuk jaminan penawaran, jaminan uang muka, jaminan pelaksanaan
dan jaminan pemeliharaan proyek. Plafond sebesar Rp25.000.000.000,- (dua puluh lima miliar Rupiah)
dengan jangka waktu 21 Maret 2010 sampai dengan tanggal 21 Maret 2011.
Jaminan atas fasilitas kredit tersebut adalah sebagai berikut:
c.
a)
Bilyet deposito Rupiah di PT Bank Bukopin, Tbk sebesar Rp7.500.000.000,- (tujuh miliar lima ratus ribu
Rupiah).
b)
Sebidang tanah pekarangan dengan SHGB No. 11 tertanggal 20 Maret 1999, tercatat atas nama
PT Pembangunan Perumahan (Persero) seluas 3.555 m2, berdasarkan Surat Ukur No.04/1998 tanggal
24 Maret 1998 yang terletak di Desa Benteng, Kec. 2 X 11 Enam Lingkung Kab. Padang Pariaman, Sumatera
Barat.
c)
10 (sepuluh) bidang tanah dengan SHGB tercatat atas nama Perseroan.
d)
Seluruh tagihan efektif per Februari 2009 milik Perseroan dari proyek yang dibiayai/diserahkan senilai
Rp532.105.132.000,- (lima ratus tiga puluh dua miliar seratus lima juta seratus tiga puluh dua ribu Rupiah).
PT Bank CIMB Niaga Tbk.

Hutang pada PT Bank CIMB Niaga Tbk. (dahulu PT Bank Niaga Tbk.) merupakan fasilitas kredit Pinjaman
Transaksi Khusus (PTK) Revolving Basis untuk modal kerja dengan plafond sebesar Rp20.000.000.000,- (dua
puluh miliar Rupiah) dengan tingkat suku bunga 15,50% efektif per tahun sejak tanggal 15 Desember 2006
sesuai dengan surat No.1044/AP/ CBG II/XII/06 tanggal 12 Desember 2006 perihal Penyesuaian Tingkat Suku
Bunga. Jangka waktu tanggal 25 November 2006 sampai dengan tanggal 25 Februari 2007.
Berdasarkan Perjanjian Kredit No.060/AMD/CBG/JKT/07 tanggal 23 Februari 2007, kedua belah pihak
setuju untuk memperpanjang jangka waktu fasilitas kredit yang jatuh tempo pada tanggal 25 Februari 2007
sampai dengan tanggal 25 November 2008 serta menambah plafon fasilitas kredit sehingga menjadi sejumlah
Rp40.000.000.000,- (empat puluh miliar Rupiah).
Sesuai surat PT Bank CIMB Niaga Tbk. No. 404/AP/CBG II/IV/09 tanggal 24 April 2009 perihal Penambahan
Plafond dan Pemberian Fasilitas Bank Garansi & Fasilitas PTK-II. PT Bank CIMB Niaga, Tbk menyetujui
perpanjangan dan penambahan fasilitas pinjaman Perseroan dengan kondisi dan persyaratan sebagai berikut:
1.
Pinjaman Transaksi Khusus (PTK)

Digunakan sebagai modal kerja untuk membiayai proyek-proyek Perseroan dan atau renancing
existing proyek-proyek Perseroan yang dibiayai secara self-nancing, dengan plafond awal sebesar
Rp150.000.000.000,- (seratus lima puluh miliar Rupiah) menjadi plafond baru sebesar Rp250.000.000.000,(dua ratus lima puluh miliar Rupiah) dengan suku bunga 14,5% per tahun (subject to change). Jatuh tempo
25 November 2010.
2.
Bank Garansi (Sublimit dengan Fasilitas-Fasilitas PTK)

Tujuannya untuk penerbitan bid bond, performance bond, advanced payment bond, payment bond, custom
bond dan retention bond yang diperlukan Perseroan dalam melaksanakan proyek-proyek yang dilakukan
oleh Perseroan. Jatuh tempo 25 November 2010.
3.
Pinjaman Transaksi Khusus II (Sublimit dengan Fasilitas-Fasilitas PTK). Tujuannya untuk Multi Purpose
Loan, dengan plafond sebesar Rp100.000.000.000,- (seratus miliar Rupiah). Suku bunga Subject to Approval
Treasury CIMB Niaga, jatuh tempo 25 November 2010. Media penarikan Promessory Notes.
Jaminan atas fasilitas pinjaman tersebut adalah sebagai berikut:

a)
AHT atas tanah SHGB No.7948 di Pekayon, Bekasi Selatan seluas 29.955 m2.
b)
Fidusia atas seluruh tagihan pembayaran atas proyek yang dibiayai Bank Niaga dengan penjaminan sebesar
125% dari plafond dan nilai obyek jaminan dusia minimal sebesar 125% dari outstanding pinjaman.
c)
Fidusia atas escrow account Perseroan di Bank Niaga.
Perseroan diwajibkan menjaga current ratio di atas 1 (satu).
10
d.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk.

Hutang pada PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. merupakan hutang atas KMK R/K dan KMK Konstruksi,
sesuai dengan perjanjian perpanjangan kredit No. 2 tanggal 7 Juni 2006 dan surat dari PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk. No. R.II-483-ADK/DKR/11/2007 tanggal 21 November 2007 perihal Penawaran putusan persetujuan
memperoleh bridging loan, menerbitkan MTN dan atau obligasi serta perpanjangan fasilitas KMK atas
nama Perseroan, terdiri dari :
1)
KMK R/K dengan Max Co. Tetap, plafond sebesar Rp10.000.000.000,- (sepuluh miliar Rupiah) dengan
tujuan untuk modal kerja proyek-proyek yang ditangani Perseroan. Suku bunga 12% per tahun, dikenakan
efektif setiap bulan. Suku bunga ini dapat ditinjau kembali setiap saat sesuai ketentuan suku bunga yang
berlaku di BRI. Jangka waktu sejak akad kredit konversi sampai dengan tanggal 07 Juni 2009.
2)
KMK Konstruksi merupakan KMK Konstruksi dalam bentuk kredit Pseudo R/K dengan Max. CO (plafond)
tetap sebesar Rp40.000.000.000,- (empat puluh miliar Rupiah) dengan tingkat suku bunga 12% per tahun,
dikenakan efektif setiap bulan. Suku bunga ini reviewable setiap saat sesuai ketentuan suku bunga yang
berlaku di BRI. Jangka waktu sejak akad kredit konversi sampai dengan tanggal 07 Juni 2009.
Agunan atas KMK Konstruksi tersebut adalah sebagai berikut:

a)
Tanah bangunan gudang di Kec. Sidoarjo, Jawa Timur dengan nilai pengikatan sebesar Rp1.954.000.000,(satu miliar sembilan ratus lima puluh empat juta Rupiah)
b)
Piutang Usaha dengan nilai pengikatan sebesar Rp100.000.000.000,- (seratus miliar Rupiah).
Sesuai dengan surat PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. No. B.2001-BMN/BMD/10/08 tanggal 14 Oktober
2008 perihal Perubahan Suku Bunga Pinjaman, efektif sejak tanggal 1 Oktober 2008 besarnya tingkat bunga
pinjaman kepada Perseroan ditetapkan sebagai berikut:
Jenis Fasilitas Kredit
KMK Konstruksi
KMK
Tingkat Bunga
Sebelum Perubahan
12%
12%
Tingkat Bunga
Setelah Perubahan
13%
13%
Tingkat bunga baru tersebut akan berlaku sampai dengan diadakannya peninjauan kembali tingkat bunga pada
waktu yang akan datang.
e.
PT Bank Syariah Mandiri (BSM)

Merupakan fasilitas dari PT Bank Syariah Mandiri berupa pembiayaan Waad (Line Facility switchable) seluruh skim
(murabahah, musyarakah, hawalah, kafalah, wakalah) dengan limit pembiayaan sebesar Rp175.000.000.000,(seratus tujuh puluh lima miliar Rupiah), sesuai dengan surat persetujuan No. 10/023-3/SP3/DKI tanggal
27 Maret 2008 dan akta dusia No.20 tanggal 28 Maret 2008 di hadapan Notaris Efran Yuniarto, S.H. di Jakarta.
Equivalent rate ditentukan pada saat pencairan sesuai FRR dan rating. Jangka waktu terakhir diperpanjang
sesuai surat PT Bank Syariah Mandiri No. 11/053-3/ADDSP3/DKI tanggal 07 September 2009 perihal Surat
Penegasan Persetujuan Perpanjangan Limit Pembiayaan sebesar Rp175.000.000.000,- (seratus tujuh puluh lima
miliar Rupiah) terhitung sejak tanggal 1 Juli 2009 sampai dengan 1 Juli 2010.
Jaminan atas fasilitas tersebut adalah jaminan utama berupa Piutang usaha dengan total diikat
sebesar Rp175.000.000.000,- dan jaminan tambahan berupa piutang usaha yang telah diikat sebesar
Rp 178.391.574.000,-.
2.
Hutang Usaha
Saldo hutang usaha untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2009 adalah sebesar
Rp1.738.808 juta yang terdiri dari hutang pihak ketiga sebesar Rp1.672.310 juta dan pihak hubungan istimewa
sebesar Rp66.498 juta.
31 Juli 2009
(Rp juta)
Pihak yang mempunyai hubungan istimewa
Telah difakturkan ........... .........
Kerja sama operasi ........... .........
Belum difakturkan ....................................................................... ................ .........
Jumlah ...........
11
20.670
39.118
6.710
66.498
31 Juli 2009
(Rp juta)
Pihak ketiga
Telah difakturkan ..........
Belum difakturkan .........
Jumlah ............
Jumlah ...........
966.403
705.907
1.672.310
1.738.808
Berdasarkan jenis hutang, hutang usaha terdiri atas hutang supplier/pemasok, hutang subkontraktor, hutang
kepada mandor dan hutang pihak ketiga serta hutang KSO.
Hutang supplier/pemasok ................

Hutang subkontraktor .........................
Hutang kepada mandor ..................................................................................................
Hutang pihak ketiga - lainnya............
Hutang KSO...........................................................................................................................................
Jumlah .......................
3.
31 Juli 2009
(Rp juta)
744.511
837.681
59.999
57.499
1.699.690
39.118
1.738.808
a.
Hutang supplier/pemasok merupakan hutang atas pengadaan bahan/material sehubungan dengan

pelaksanaan suatu proyek yang pada akhir tahun buku belum dibayar.
b.
Hutang subkontraktor merupakan hutang kepada subkontraktor berdasarkan berita acara progress sik
pekerjaan sehubungan dengan pelaksanaan suatu pekerjaan yang pada akhir tahun belum dibayar.
c.
Hutang kepada mandor merupakan hutang atas penggunaan tenaga mandor yang pada akhir tahun buku
belum dibayar.
d.
Hutang pihak ketiga lainnya merupakan hutang atas sewa alat, pemeliharaan dan perbaikan alat dan
perijinan.
Hutang Pajak
Saldo hutang pajak pada tanggal 31 Juli 2009 adalah sebesar Rp20.038 juta yang terdiri dari:
PPh pasal 23 ............................

PPh pasal 21 ...................................
PPh nal................... ......................................................................................................
Jumlah .....................................
4.
31 Juli 2009
(Rp juta)
8.439
1.993
9.606
20.038
Pendapatan Yang Diterima Di Muka

Pendapatan diterima di muka merupakan saldo pendapatan sewa gedung yang diterima di muka per 31 Juli 2009
5.
Beban Yang Masih Harus Dibayar
Gaji dan Insentif Karyawan...................................................................................................................

Beban Umum ...............................
Beban Pemeliharaan Fisik ......................
Beban Pihak Ketiga Lainnya...........................................................................................
Tantiem.................................................................................................................................................
Jumlah .................................
12
31 Juli 2009
(Rp juta)
11.822
8.817
6.717
24.278
3.972
55.606
6.
a.
Beban gaji dan insentif yang masih harus dibayar merupakan gaji karyawan yang pada tanggal neraca
belum dibayar dan pencadangan atas biaya insentif karyawan berdasarkan surat keputusan Direksi.
b.
Beban umum yang masih harus dibayar merupakan pengeluaran untuk kegiatan operasional kantor yang
pada tanggal neraca belum dibayar.
c.
Beban pemeliharaan sik yang masih harus dibayar merupakan pencadangan biaya tahun berjalan yang
akan dibayarkan pada masa pemeliharaan proyek.
d.
Beban pihak ketiga lainnya yang masih harus dibayar merupakan hutang pembelian barang-barang
kebutuhan proyek yang pada tanggal neraca belum dibayar.
e.
Hutang tantiem merupakan pencadangan tantiem Direksi dan Komisaris.
Bagian Kewajiban Jangka Panjang Yang Akan Jatuh Tempo Dalam Satu Tahun
Jumlah kewajiban jangka panjang yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun per tanggal 31 Juli 2009 terdiri
atas Surat berharga jangka menengah sebesar Rp130.000 juta dan uang muka pemberi pekerjaan konsumen
7.
Hutang Jangka Pendek Lainnya

Jumlah kewajiban jangka pendek lainnya sebesar Rp32.822 juta, terdiri atas dividen sebesar Rp17.877 juta,
PKBL sebesar Rp3.648 juta, Uang Jaminan sebesar Rp1.567 juta, Iuran Karyawan Yang Belum Disetor sebesar
Rp936 juta, dan Bunga sebesar Rp8.794 juta.
KEWAJIBAN TIDAK LANCAR

1.
Kewajiban Jangka Panjang Setelah Dikurangi Bagian Yang Akan Jatuh Tempo Dalam Waktu Satu Tahun
Jumlah kewajiban jangka panjang setelah dikurangi bagian yang akan jatuh tempo dalam waktu satu tahun sebesar
Rp206.532 juta yang berasal dari uang muka pemberi pekerjaan dan konsumen.
2.
Hutang Jangka Panjang Lainnya
Jumlah hutang jangka panjang lainnya sebesar Rp4.361 juta yang terdiri atas hutang beban pemeliharaan proyek
sebesar Rp4.019 juta dan hutang beban pembangunan fasilitas lingkungan sebesar Rp342 juta. Hutang beban
pemeliharaan proyek merupakan cadangan biaya yang akan digunakan selama masa pemeliharaan proyek konstruksi.
Hutang beban pembangunan fasilitas lingkungan merupakan cadangan biaya yang akan digunakan untuk perbaikan
fasilitas lingkungan proyek realty sampai diserahkan ke Pemda.
Manajemen dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama Perseroan serta sehubungan dengan tugas dan tanggung
jawabnya dalam Perseroan dengan ini menyatakan kesanggupannya untuk memenuhi kewajiban-kewajibannya yang
telah diungkapkan dalam Laporan Keuangan serta disajikan dalam Prospektus ini.
Seluruh kewajiban Perseroan per tanggal Laporan Keuangan terakhir telah disajikan dan diungkapkan di dalam
Prospektus.
Kecuali sebagaimana dinyatakan dalam Kejadian Penting Setelah Tanggal Laporan Auditor Independen,
sejak tanggal 31 Juli 2009 sampai dengan tanggal Laporan Auditor Independen dan setelah tanggal Laporan
Auditor Independen sampai dengan tanggal efektifnya Pernyataan Pendaftaran, Perseroan tidak memiliki
kewajiban-kewajiban dan ikatan-ikatan lain yang jumlahnya material selain yang telah dinyatakan di atas
dan yang telah diungkapkan dalam Laporan Auditor Independen dan Laporan Keuangan Perseroan.
Dengan adanya pengelolaan yang sistematis atas aset dan kewajiban serta peningkatan hasil operasi
di masa yang akan datang, Perseroan menyatakan kesanggupannya untuk dapat menyelesaikan seluruh
kewajibannya sesuai dengan persyaratan sebagaimana mestinya.
13
IV.
ANALISIS DAN PEMBAHASAN OLEH MANAJEMEN
Analisis dan pembahasan kondisi keuangan dan hasil operasi Perseroan dibawah ini harus dibaca bersama-sama
dengan laporan keuangan Perseroan beserta catatan-catatan di dalamnya, untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir
pada tanggal 31 Juli 2009 dan untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2008, 2007 dan 2006 yang
diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Riza, Wahono & Rekan yang keseluruhannya memperoleh pendapat Wajar Tanpa
Pengecualian yang terdapat pada Bab XVI (Laporan Auditor Independen dan Laporan Keuangan) dari Prospektus
ini.
Analisis dan pembahasan yang disajikan berikut mengandung kalimat-kalimat yang juga menggambarkan risiko dan
ketidakpastian. Hasil akhir sebenarnya dapat berbeda secara signikan dengan hal-hal yang dimaksud dalam kalimatkalimat tersebut. Faktor-faktor yang dapat menyebabkan perubahan signikan sudah termasuk dalam kalimat-kalimat
tersebut, tetapi tidak terbatas pada analisis dan pembahasan berikut dan bagian yang terkait dalam Prospektus,
khususnya Bab V mengenai risiko usaha.
1.
UMUM
Perseroan bergerak di bidang kontraktor nasional yang didirikan pada tanggal 26 Agustus 1953 berdasarkan
akta No.48 tanggal 26 Agustus 1953 dengan nama NV Pembangunan Perumahan yang kemudian berdasarkan
Peraturan Pemerintah No.63 tahun 1961 diubah menjadi PN Pembangunan Perumahan. Perseroan dialihkan
bentuknya menjadi perusahaan Perseroan (Persero) yang dimuat dalam Akta No. 78 tanggal 15 Maret 1973.
Dalam upaya menyehatkan perusahaan, Perseroan telah melaksanakan strategic corporate secara defensif
dengan strategi bisnis kembali ke bisnis inti (core business) jasa konstruksi dengan berfokus pada stabilitas
pertumbuhan.
2.
PERKEMBANGAN PERSEROAN SAAT INI

a.
Pengembangan persediaan berupa tanah dan bangunan

Perseroan mempunyai persediaan per 31 Juli 2009 senilai Rp1.130.687 juta terutama didominasi oleh
persediaan yang akan dikembangkan berupa tanah di Ngalian Semarang, Kalimalang Bekasi, Jalan Mayjen
Sungkono Surabaya, dan bangunan trade center serta mal di Surabaya.
Persediaan tanah dan bangunan di atas tersebut akan dibentuk anak perusahaan yang khusus untuk
mengembangkan dan mengelola aset tersebut. Persediaan berupa bangunan dilakukan perbaikanperbaikan pada persediaan berupa bangunan, serta dilakukan pengembangan bisnis pada lahan aset
berupa apartemen, hotel, bangunan komersial dan perumahan. Adapun pengembangan tanah di Ngalian
Semarang dan Kalimalang Bekasi dikembangkan sebagai proyek di bawah Divisi Pengembangan.
b.
Value Engineering dalam melaksanakan proyek konstruksi

Dalam melaksanakan proyek konstruksi, Perseroan menerapkan metode Value Engineering ("VE") untuk
mendapatkan biaya konstruksi yang lebih esien dengan tidak merubah fungsi struktur atau bangunan.
Metode VE merupakan salah satu kekuatan dari perusahaan untuk memenangkan tender atau mendapatkan
proyek. Dengan melaksanakan VE, akan diperoleh biaya proyek yang optimum, tanpa mengurangi fungsi,
mutu, performance dan durability yang disyaratkan.
Beberapa proyek yang berhasil diperoleh dengan menerapkan VE antara lain, Kelapa Gading Mall Jakarta,
Medan Fair Sumatera Utara, JACC Jakarta, RS Boromeus Jawa Barat, dan Gading Nias Residence Jakarta,
jalan tol Kerawang Timur-Kerawang Barat, jalan tol Kerawang-Dawuan.
c.
Peningkatan mutu SDM dengan pembangunan dan pelaksanaan PP University (Learning Center)
Dalam rangka peningkatan kualitas SDM, Perseroan membentuk PP University dengan membangun
learning center yang diresmikan pada tanggal 19 Agustus 2009 dan mempunyai visi menjadi pusat pelatihan
dan pengembangan SDM konstruksi terbaik di Indonesia dan memiliki misi seperti menyediakan sarana
serta materi pelatihan dan pengembangan bagi seluruh karyawan Perseroan, memberikan kontribusi dalam
memajukan kompetensi vendor konstruksi di Indonesia serta menjadi sarana riset manajemen yang dapat
memberikan nilai tambah kepada Perseroan.
Adapun tujuan dari pembangunan dan pelaksanaan PP University ini adalah untuk pengembangan SDM
yang mempunyai kapabilitas tinggi, t, proper, professional dan global mindset.
14
d.
Memfasilitasi subkontraktor dan supplier untuk mendapatkan Kredit Modal Kerja (KMK) dari
perbankan
Sesuai dengan strategi keuangan Perseroan dalam mengoptimalkan pemakaian kredit kemitraan, Perseroan
melaksanakan kerjasama dengan subkontraktor dan supplier serta perbankan untuk memfasilitasi rekanan
untuk mendapatkan fasilitas kredit modal kerja. Dengan mendapatkan fasilitas tersebut, rekanan Perseroan
dapat lebih mendukung kelancaran proses produksi.
Program ini sudah dilaksanan mulai tahun 2006 dan sampai saat ini menunjukkan perkembangan yang
positf serta memberikan nilai tambah terhadap Perseroan maupun rekanan.
3.
FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI KEGIATAN USAHA DAN OPERASI PERSEROAN
Kondisi keuangan dan hasil operasi Perseroan telah, dan akan terus, dipengaruhi oleh beberapa faktor penting,
meliputi :
a.
Nilai kontrak yang diperoleh
Sebagai kontraktor, nilai kontrak yang diperoleh atas pekerjaan konstruksi merupakan sumber utama pendapatan
Perseroan. Pendapatan atau penjualan Perseroan berasal dari pengerjaan kontrak-kontrak yang berhasil diperoleh.
Pertumbuhan nilai kontrak dalam 5 (lima) tahun terakhir menunjukkan peningkatan yang positif dan ini mencerminkan
keberhasilan kinerja bidang pemasaran dan dapat dilihat pada grak di bawah.
Pertumbuhan Nilai Kontrak Perseroan (Rp miliar)
2009
(Juli)
2.344
2008
6.129
2007
5.190
2006
3.524
2005
3.515
2004
2.955
Sumber : Perseroan
Kondisi perekonomian saat ini menunjukkan pertumbuhan yang positif. Hal ini mendorong pertumbuhan perolehan
kontrak Perseroan oleh karena bidang infrastruktur mendapat porsi yang signikan di dalam anggaran Pemerintah.
Per 31 Juli 2009, Perseroan telah berhasil mendapatkan kontrak baru senilai Rp2.343.704 juta.
b.
Pertumbuhan penjualan jasa konstruksi
Pertumbuhan penjualan merupakan faktor utama untuk menciptakan pertumbuhan laba Perseroan yang diperoleh
seiring dengan bertambahnya perolehan proyek baru, dimana perolehan proyek tersebut berasal dari sektor
Pemerintah, BUMN dan swasta. Pertumbuhan penjualan dalam 5 (lima) tahun terakhir dipengaruhi oleh faktor internal
dan eksternal. Faktor internal yang mempengaruhi pertumbuhan penjualan adalah penerapan metode-metode baru
dalam pengerjaan konstruksi yang mempercepat proses produksi, peningkatan kualitas SDM serta pengimplementasian
ISO dan K3 dan Lingkungan untuk mendukung mutu pekerjaan. Sedangkan faktor eksternal yang mempengaruhi
pertumbuhan penjualan adalah meningkatnya kepercayaan dari stakeholder kepada Perseroan.
c.
Biaya produksi
Biaya produksi yang esien merupakan salah satu faktor dalam peningkatan laba Perseroan. Esiensi biaya produksi
terutama terjadi karena beberapa hal diantaranya untuk bidang produksi, Perseroan telah mengimplementasikan
sistem manajemen mutu, penerapan Value Engineering dan metode baru untuk esiensi pelaksanaan proyek. Di bidang
keuangan, pemanfaatan fasilitas pembiayaan dari kreditor yang diantaranya berupa Kredit Modal Kerja Kemitraan dan
Surat Kredit Berdokumen Dalam Negeri (SKBDN) cukup berpengaruh terhadap esiensi biaya produksi.
15
Selain hal tersebut di atas, kebijakan manajemen dalam mengelola biaya produksi dan mengantisipasi perubahan
harga melalui pelaksanaan kontrak pembelian dengan sistem kuota (kontrak payung) untuk periode 6 bulan hingga
1 tahun dengan sistem pembayaran menggunakan L/C lokal serta pemberian uang muka kepada pihak supplier
seesien mungkin sekitar 5%. Selain itu, ditempuh pengajuan optimasi (penyesuaian harga) kepada pemilik proyek.
Hal ini dilakukan akibat perubahan pada harga bahan baku besi beton mempengaruhi penjualan perusahaan karena
biaya bahan baku besi beton memiliki kontribusi sebesar 50% dari total biaya bahan baku.
d.
Regulasi Pemerintah
Pada tahun 2008, terdapat beberapa peraturan perundangan yang berdampak terhadap kinerja Perseroan, yaitu:
UU No.36 tahun 2008 mengenai pemotongan PPh pasal 23 yang bersifat pajak progresif diubah menjadi PPh
pasal 4 ayat (2) Undang-undang PPh yang bersifat nal sebesar 3% dari bruto.
PP No.51 tahun 2008 sebagaimana diubah dengan PP No.40 tahun 2009 mengenai pengalihan Pajak Penghasilan
dari usaha jasa konstruksi dari pajak progresif menjadi bersifat nal sebesar 3% dari bruto.
PP No.71 tahun 2008 mengenai perubahan ketiga atas PP dari pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan.
UU No.14 tahun 2008 mengenai keterbukaan informasi publik.
4.
KEUANGAN
Analisis dan pembahasan di bawah ini disusun berdasarkan angka-angka yang dikutip dari, dan harus dibaca dengan
mengacu pada Laporan Keuangan Perseroan untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2009
dan laporan keuangan Perseroan untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2008, 2007 dan 2006,
telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Riza, Wahono & Rekan yang telah memperoleh pendapat Wajar Tanpa
Pengecualian.
a.
Pendapatan Usaha
2006
(Rp Juta)
31 Desember
2007
(Rp Juta)
2008
(Rp Juta)
31 Juli
2009
(Rp Juta)
Pendapatan usaha .......

Beban pokok penjualan .......
Laba Kotor ........................................................................
2.438.109
2.258.720
179.389
3.218.121
2.976.719
241.402
3.933.669
3.648.309
285.360
1.893.079
1.755.709
137.370
Laba kerjasama operasi ......

Laba kotor setelah laba KSO ...
43.350
222.739
29.586
270.988
66.594
351.954
33.175
170.545
Beban usaha .....
69.586
75.781
84.093
54.604
Laba usaha .......
153.153
195.207
267.861
115.941
Pendapatan (beban) lain-lain ......
(46.511)
(63.837)
(89.107)
(46.717)
Laba sebelum pajak penghasilan ......
106.642
131.370
178.754
69.224
Manfaat (beban) pajak penghasilan ......
(31.395)
(38.382)
Laba bersih ......
75.248
92.988
16
(57.145)
121.609
(48.366)
20.858
Pertumbuhan Pendapatan, Laba Usaha dan Laba Bersih Perseroan (Rp juta)
3.933.669
3.218.121
2.438.109
1.893.079
153.153
195.207
75.248
2006
267.861
92.988
2007
Pendapatan Usaha
115.941
121.609
2008
20.858
2009 (Juli)
Laba Usaha
Laba Bersih
Sumber : Perseroan
Berikut adalah pembahasan dan analisis atas laporan keuangan Perseroan:

Pendapatan usaha Perseroan berasal dari sektor:
a.
Jasa Konstruksi
b.
Properti
c.
Realty
Berikut adalah rincian pendapatan usaha berdasarkan kelompok usaha dan kontribusinya terhadap pendapatan
Perseroan untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2009 dan tahun-tahun yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2008, 2007 dan 2006:
31 Desember
2007
(Rp Juta)
%
2008
(Rp Juta)
31 Juli
2009
(Rp Juta)
%
2006
(Rp Juta)
Jasa Konstruksi
Properti ..
Realty .
2.378.591
9.946
49.572
97,6 3.134.824
0,4
10.288
2,0
73.009
97,4 3.825.752
0,3
11.394
2,3
96.523
97,3 1.855.083
0,3
7.499
2,4
30.497
98,0
0,4
1,6
Jumlah ..
2.438.109
100,0 3.218.121
100,0 3.933.669
100,0 1.893.079
100,0
Pertumbuhan Pendapatan Berdasarkan Sektor (Rp juta)

3.825.752
3.134.824
2.378.591
1.855.083
9.946
49.572
2006
10.288 73.009
11.394
2007
Jasa Konstruksi
96.523
2008
Properti
Sumber : Perseroan
17
7.499 30.497
2009 (Juli)
Realty
Periode 7 (tujuh) bulan tahun 2009

Pendapatan usaha Perseroan untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2009 adalah sebesar
Rp1.893.079 juta. Pendapatan usaha bersih ini berasal dari jasa konstruksi sebesar Rp1.855.083 juta (98,0%), properti
sebesar Rp7.499 juta (0,4%), dan realty sebesar Rp30.497 juta (1,6%).
Pendapatan usaha ini terutama diperoleh dari jasa konstruksi dengan total jumlah proyek sebanyak 115 proyek
dimana total pendapatan selama 7 (tujuh) bulan bersumber dari proyek di atas Rp50 miliar adalah sebesar Rp670.649
juta. Proyek-proyek tersebut antara lain RSU Zaenal Abidin tahap III (Aceh), Rusun Gading Nias (Jakarta), Gedung
Departemen Agama (Jakarta), Tol Karawang (Jawa Barat), Univesitas Diponegoro (Semarang), Dermaga Palaran
(Kalimantan Timur), dan UIN Makasar (Sulawesi Selatan). Sedangkan proyek-proyek dengan hasil produksi di bawah
Rp50 miliar berjumlah Rp1.222.430 juta.
Tahun 2008 dibandingkan dengan tahun 2007
Pendapatan usaha Perseroan pada tahun 2008 adalah sebesar Rp3.933.669 juta. Pendapatan usaha bersih berasal
dari jasa konstruksi sebesar Rp3.825.752 juta (97,3%), properti sebesar Rp11.394 juta (0,3%), dan realty sebesar
Rp96.523 juta (2,4%).
Pendapatan usaha Perseroan mengalami peningkatan sebesar 22,2% dari Rp3.218.121 juta pada tahun 2007 menjadi
Rp3.933.669 juta pada tahun 2008 terutama disebabkan oleh meningkatnya pendapatan jasa konstruksi sebesar
22,0% dari Rp3.134.824 juta pada tahun 2007 menjadi Rp3.825.752 juta pada tahun 2008.
Pendapatan jasa konstruksi pada tahun 2008 diperoleh dari proyek konstruksi sebanyak 175 proyek, dimana total
pendapatan bersumber dari proyek di atas Rp50 miliar adalah sebesar Rp1.642.584 juta. Proyek-proyek tersebut
antara lain RSU Zaenal Abidin tahap III (Aceh), Jembatan Perawang (Riau), Jalan Bagan Jaya-Enok-Klenok (Riau),
Kedutaan Singapura (Jakarta), PKJ TIM (Jakarta), Struk Apartemen The South (Jakarta), Kanal Timur (Jakarta), Pelindo
(Jakarta), Departemen Agama (Jakarta), Tol Sujatmo (Tangerang), Rusun Gading Nias (Jakarta), Gedung Garuda
(Tangerang), Departemen Pertahanan (Jakarta), Departemen Kesehatan (Jakarta), Tangerang City (Tangerang),
United Tractor (Bandung), Gedung BNN Lido (Jawa Barat), Stadion Tenggarong (Kalimantan Timur), Dermaga Palaran
(Kalimantan Timur), Pengaman Pantai Kuta (Bali), Hotel Sultan Manado (Sulawesi Utara). Sedangkan proyek-proyek
dengan hasil produksi di bawah Rp50 miliar berjumlah Rp2.183.168 juta.
Pendapatan usaha Perseroan pada tahun 2007 adalah sebesar Rp3.218.121 juta. Pendapatan usaha bersih ini
berasal dari jasa konstruksi sebesar Rp3.134.824 juta (97,4%), properti sebesar Rp10.288 juta (0,3%), dan realty
sebesar Rp73.009 juta (2,3%).
Pendapatan usaha Perseroan mengalami peningkatan sebesar 32,0% dari Rp2.438.109 juta pada tahun 2006
menjadi Rp3.218.121 juta pada tahun 2007. Peningkatan ini terutama disebabkan oleh meningkatnya pendapatan
jasa konstruksi sebesar 31,8% dari Rp2.378.591 juta pada tahun 2006 menjadi Rp3.134.824 juta pada tahun 2007.
Pendapatan jasa konstruksi pada tahun 2007 diperoleh dari proyek konstruksi sebanyak 162 proyek, dimana total
pendapatan bersumber dari proyek di atas Rp50 miliar adalah sebesar Rp1.144.824 juta. Proyek-proyek tersebut
antara lain SMK Reza 1-3 (Aceh), Jalan bagan Jaya-Enok-Klenok (Riau), Sudirman Place (Jakarta), Sampoerna
(Jakarta), Underpass Kebayoran Baru (Jakarta), Gedung Wing RSCM (Jakarta), Aston Slipi (Jakarta), Pusat Grosir
Cililitan (Jakarta), KPP Menteng (Jakarta), Finishing CBD Ciledug (Jakarta), Kapas Krampung Comercial (Jawa
Timur), Stadion Tenggarong (Kalimantan Timur), Lapangan Tenis Balikpapan (Kalimantan Timur), Puspen Badung
(Bali). Sedangkan proyek-proyek dengan hasil produksi di bawah Rp50 miliar berjumlah Rp1.990.000 juta.
b.
Beban Pokok Penjualan
Beban pokok penjualan Perseroan berasal dari:

a.
Jasa Konstruksi
b.
Properti
c.
Realty
18
Berikut adalah rincian beban pokok pendapatan usaha Perseroan untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada
tanggal 31 Juli 2009 dan tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2008, 2007 dan 2006:
Jasa Konstruksi ..
Properti .
Realty ...
Jumlah Beban Pokok Penjualan
31 Desember
2007
(Rp Juta)
%
2.218.838
7.471
32.411
98,2 2.930.062
0,4
8.510
1,4
38.147
98,4 3.560.284
0,3
8.749
1,3
79.276
97,6 1.726.574
0,2
5.631
2,2
23.504
98,3
0,3
1,34
100,0 2.976.719
100,0 3.648.309
100,0 1.755.709
100,0
2.58.720
2008
(Rp Juta)
31 Juli
2009
(Rp Juta)
%
2006
(Rp Juta)
Pertumbuhan Beban Pokok Penjualan Berdasarkan Sektor (Rp juta)

3.560.284
2.930.062
2.218.838
1.726.574
7.471
32.411
2006
8.510
38.147
2007
Jasa Konstruksi
8.749
79.276
2008
Properti
5.631
23.504
2009
Realty
Sumber : Perseroan

Beban pokok penjualan untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2009 mencapai Rp1.755.709
juta. Beban pokok penjualan jasa konstruksi adalah 98,3% terhadap total beban pokok penjualan, sedangkan marjin
beban pokok penjualan terhadap penjualan adalah sebesar 92,7%.
Beban pokok penjualan mengalami peningkatan sebesar 22,6% dari Rp2.976.719 juta pada tahun 2007 menjadi
Rp3.648.309 juta pada tahun 2008. Peningkatan beban pokok penjualan ini terutama disebabkan oleh peningkatan
beban pokok dari jasa konstruksi sebesar 21,5% dari Rp2.930.062 juta pada tahun 2007 menjadi Rp3.560.284 juta
pada tahun 2008.
Peningkatan beban pokok penjualan dari usaha jasa konstruksi sebesar 21,5% disebabkan oleh meningkatnya
pendapatan dari jasa konstruksi dari tahun 2007 ke 2008 sebesar 22,0%. Peningkatan pendapatan yang lebih besar
dibandingkan beban pokok penjualan mencerminkan terdapatnya esiensi pada tahun tersebut.
Beban pokok penjualan mengalami peningkatan sebesar 31,8% dari Rp2.258.720 juta pada tahun 2006 menjadi
Rp2.976.719 juta pada tahun 2007. Peningkatan beban pokok penjualan ini terutama disebabkan oleh peningkatan
beban pokok dari jasa konstruksi sebesar 32,0% dari Rp2.218.838 juta pada tahun 2007 menjadi Rp2.930.062 juta
pada tahun 2008.
Peningkatan beban pokok penjualan dari usaha jasa konstruksi seiring dengan meningkatnya pendapatan dari jasa
konstruksi dari tahun 2006 ke 2007 serta dipengaruhi oleh kenaikan harga bahan pokok produksi terutama harga besi
beton.
19
c.
Laba Kotor

Laba kotor Perseroan untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2009 mencapai Rp137.370 juta
dengan marjin laba kotor sebesar 7,3%.
Laba kotor Perseroan mengalami peningkatan sebesar 18,2% dari Rp241.402 juta pada tahun 2007 menjadi Rp285.360
juta pada tahun 2008. Peningkatan laba kotor ini terjadi terutama disebabkan oleh peningkatan pendapatan usaha
Perseroan.
Marjin laba kotor Perseroan adalah sebesar 7,3% pada tahun 2008, sedangkan pada tahun 2007 adalah sebesar
7,5%. Hal ini disebabkan oleh peningkatan beban pokok penjualan yang relatif lebih besar dibandingkan dengan
peningkatan pendapatan usaha.
Laba kotor Perseroan mengalami peningkatan sebesar 34,6% dari Rp179.389 juta pada tahun 2006 menjadi Rp241.402
juta pada tahun 2007. Peningkatan laba kotor ini terjadi terutama disebabkan oleh peningkatan pendapatan usaha
Perseroan.
Marjin laba kotor Perseroan mengalami peningkatan menjadi 7,5% pada tahun 2007 dari 7,4% pada tahun 2006.
Peningkatan ini terutama disebabkan oleh peningkatan pendapatan usaha yang relatif lebih besar dibandingkan
dengan peningkatan beban pokok penjualan.
d.
Laba Kerjasama Operasi (Laba KSO)

Laba KSO untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2009 mencapai Rp33.175 juta. Laba KSO
ini terutama diperoleh dari proyek-proyek KSO yang menghasilkan laba di atas Rp1 miliar, antara lain Bandara Kuala
Namu (Sumatera Utara), RSCM 2008 World Class (Jakarta), Karantina Pertanian (Haruman, Jakarta), Jati Gede DAM
(Jawa Barat), Jalan Pendekat Suramadu (Jawa Timur), RSUD Mojokerto (Jawa Timur), Universitas Airlangga (Jawa
Timur), Jalan dan jembatan Simanggaris (Kalimantan Timur), Sebuku Coal Mining (Kalimantan Timur), Karebe dan
DAM Karebe (Sulawesi Selatan).
Laba KSO Perseroan mengalami peningkatan sebesar 125,1% dari Rp29.586 juta pada tahun 2007 menjadi
Rp66.594 juta pada tahun 2008. Peningkatan laba KSO ini terjadi terutama disebabkan oleh kondisi persaingan
pasar yang mengharuskan Perseroan membentuk KSO sehingga jumlah proyek KSO yang didapatkan mengalami
peningkatan. Laba KSO pada tahun 2008 terutama diperoleh dari proyek-proyek KSO yang menghasilkan laba di atas
Rp1 miliar, antara lain Bandara Kuala Namu (Sumatera Utara), Kantor Bupati Inhil (Riau), The Groove Epicentrum
Bakrie (Jakarta), Karantina Pertanian (Haruman, Jakarta), RSCM 2008 World Class (Jakarta), Brantas 4A (Jawa
Timur), RSU Pekalongan (Jawa Tengah), Acces Suramadu (Jawa Timur), Stadion Utama Samarinda (Kalimantan
Barat), Jalan dan Jembatan Simanggaris (Kalimantan Timur), Diklat Pemda Kaltim (Kalimantan Timur), DAM Karebe
(Sulawesi Selatan), Consolidation DAM KD-2 (Karebe 2, Sulawesi Selatan), Irigasi Ponre Ponre (Sulawesi Selatan),
Graha Bukopin (Jawa Timur).
Laba KSO Perseroan mengalami penurunan sebesar 31,8% dari Rp43.350 juta pada tahun 2006 menjadi Rp29.586
juta pada tahun 2007. Penurunan laba kotor ini terjadi terutama disebabkan oleh kondisi pasar yang memungkinkan
Perseroan untuk meminimalisir pembentukan KSO. Dengan meminimalisasi KSO, maka terjadi peningkatan
pendapatan dari jasa kontruksi Perseroan yang lebih besar yaitu sebesar 31,8% dari tahun sebelumnya. Laba KSO
pada tahun 2007 terutama diperoleh dari proyek-proyek KSO yang menghasilkan laba di atas Rp1 miliar, antara lain
Kantor Deperdag (Jakarta), Gedung BMG (Jakarta), The Groove Epicentrum Bakrie (Jakarta), ICB Citarum (Jawa
Barat), Brantas 4A (Jawa Timur), Stadion Utama Samarinda (Kalimantan Barat), LNG Tanguh BD-1 (Papua), Irigasi
Ponre Ponre (Sulawesi Selatan), DAM Karebbe (Sulawesi Selatan).
20
e.
Beban Usaha
Berikut adalah rincian beban usaha Perseroan yang terdiri dari beban pegawai, umum, penyusutan dan pemasaran
untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2009 dan tahun-tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2008, 2007 dan 2006:
2006
(Rp Juta)
31 Desember
2007
(Rp Juta)
%
2008
(Rp Juta)
31 Juli
2009
(Rp Juta)
%
Pegawai......................
Umum.......
Penyusutan..........
Pemasaran.......................................
49.849
16.750
1.041
1.946
71,6
24,1
1,5
2,8
56.841
15.735
1.051
2.154
75,0
20,8
1,4
2,8
63.523
16.951
1.071
2.548
75,5
20,2
1,3
3,0
40.069
11.921
638
1.976
73,4
21,8
1,2
3,6
Jumlah Beban Usaha ..
69.586
100,0
75.781
100,0
84.093
100,0
54.604
100,0
Beban usaha perseroan yang terbesar adalah beban pegawai dengan rata-rata mencapai lebih dari 70% dari total
beban usaha Perseroan.
Beban usaha Perseroan untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2009 mencapai Rp54.604
juta, dengan beban pegawai, umum, penyusutan dan pemasaran masing-masing sebesar Rp40.069 juta, Rp11.921
juta, Rp638 juta, dan Rp1.976 juta.
Beban usaha Perseroan mengalami peningkatan sebesar 11,0% dari Rp75.781 juta pada tahun 2007 menjadi Rp84.093
juta pada tahun 2008. Peningkatan beban usaha ini terjadi terutama disebabkan oleh kenaikan beban pegawai yaitu
berupa peningkatan kesejahteraan karyawan yang mengalami peningkatan sebesar 11,8% dari Rp56.841 juta pada
tahun 2007 menjadi Rp63.523 juta pada tahun 2008.
Beban usaha Perseroan mengalami peningkatan sebesar 8,9% dari Rp69.586 juta pada tahun 2006 menjadi Rp75.781
juta pada tahun 2007. Peningkatan beban usaha ini terjadi terutama disebabkan oleh kenaikan beban pegawai yaitu
berupa peningkatan kesejahteraan karyawan yang mengalami peningkatan sebesar 14,0% dari Rp49.849 juta pada
tahun 2006 menjadi Rp56.841 juta pada tahun 2007.
f.
Laba Usaha

Laba usaha Perseroan untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2009 mencapai Rp115.941
juta dengan marjin laba usaha sebesar 6,1%.
Laba usaha Perseroan mengalami peningkatan sebesar 37,2% dari Rp195.207 juta pada tahun 2007 menjadi
Rp267.861 juta pada tahun 2008. Peningkatan laba usaha ini terjadi terutama disebabkan oleh peningkatan laba
kotor dan laba KSO.
Marjin laba usaha Perseroan mengalami peningkatan menjadi 6,8% pada tahun 2008 dari 6,1% pada tahun 2007 yang
disebabkan oleh peningkatan persentase pertumbuhan laba usaha yang relatif lebih besar dibandingkan peningkatan
persentase pertumbuhan pendapatan usaha.
Laba usaha Perseroan mengalami peningkatan sebesar 27,5% dari Rp153.153 juta pada tahun 2006 menjadi
Rp195.207 juta pada tahun 2007. Peningkatan laba usaha ini terjadi terutama disebabkan oleh peningkatan laba
kotor setelah laba KSO yang melebihi peningkatan beban usaha.
Marjin laba usaha Perseroan adalah sebesar 6,1% pada tahun 2007, sedangkan pada tahun 2006 adalah sebesar
6,3%. Hal ini disebabkan oleh peningkatan persentase pertumbuhan pendapatan usaha yang relatif lebih besar
dibandingkan peningkatan persentase pertumbuhan laba usaha.
21
g.
Pendapatan (Beban) Lain-lain
Pendapatan/beban lain-lain Perseroan diantaranya adalah jasa giro, bunga deposito, amortisasi laba ditangguhkan,
laba selisih kurs, keuntungan penjualan persediaan, dividen, pemulihan piutang, pendapatan belum direalisasi
reksadana, beban administrasi dan provisi bank, beban penyisihan piutang, beban amortisasi discount EMBO, rugi
selisih kurs bersih, beban bunga, selisih Surat Ketetapan Pajak (SKP) dan lain-lain bersih.
Beban lain-lain bersih Perseroan untuk 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2009 mencapai
Rp46.717 juta.
Beban lain-lain bersih Perseroan mengalami peningkatan dari Rp63.837 juta pada tahun 2007 menjadi Rp89.107
juta pada tahun 2008. Peningkatan beban lain-lain bersih ini terjadi terutama disebabkan oleh peningkatan beban
administrasi dan provisi bank, beban bunga dan selisih Surat Ketetapan Pajak (SKP), relatif lebih besar dibandingkan
dengan peningkatan pada pendapatan lainnya yaitu bunga deposito dan laba selisih kurs.
Beban lain-lain bersih Perseroan mengalami peningkatan dari pendapatan lain-lain bersih sebesar Rp46.511 juta
pada tahun 2006 menjadi Rp63.837 juta pada tahun 2007. Peningkatan beban lain-lain bersih ini terjadi terutama
disebabkan oleh peningkatan beban administrasi dan provisi bank, beban bunga dan selisih Surat Ketetapan Pajak
(SKP), relatif lebih besar dibandingkan dengan peningkatan pada pendapatan lainnya yaitu bunga deposito dan laba
selisih kurs.
h.
Laba Bersih

Laba bersih Perseroan untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2009 mencapai Rp20.858 juta
dengan marjin laba bersih terhadap penjualan sebesar 1,1%.
Laba bersih Perseroan mengalami peningkatan sebesar 30,8% dari Rp92.988 juta pada tahun 2007 menjadi Rp121.609
juta pada tahun 2008. Peningkatan laba bersih ini terutama disebabkan oleh kenaikan laba usaha sebesar 37,2%.
Marjin laba bersih Perseroan mengalami peningkatan menjadi 3,1% pada tahun 2008 dari 2,9% pada tahun 2007.
Laba bersih Perseroan mengalami peningkatan sebesar 23,6% dari Rp75.248 juta pada tahun 2006 menjadi Rp92.988
juta pada tahun 2007. Peningkatan laba bersih ini terutama disebabkan karena peningkatan pendapatan Perseroan.
i.
Pertumbuhan Aset, Kewajiban dan Ekuitas
Komposisi aset Perseroan untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2009 dan tahun-tahun
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2008, 2007 dan 2006 adalah sebagai berikut:
Pertumbuhan Aset
2006
(Rp Juta)
ASET LANCAR
Kas dan setara kas ....................
Investasi jangka pendek ................
Piutang usaha
Pihak yang mempunyai hubungan istimewa .................
Pihak ketiga ................
Piutang retensi
Pihak yang mempunyai hubungan istimewa .................
Pihak ketiga ................
Tagihan bruto kepada pemberi kerja
Pihak yang mempunyai hubungan istimewa ............................
22
31 Desember
2007
(Rp Juta)
2008
(Rp Juta)
31 Juli
2009
(Rp Juta)
68.179
12.053
184.657
12.681
185.654
107.961
76.819
61.472
217.144
309.680
174.176
366.303
221.464
526.418
236.723
443.224
37.541
99.364
59.579
124.192
78.248
171.920
103.111
155.922
152.928
132.446
245.013
572.693
Pihak ketiga ................
2006
(Rp Juta)
124.412
31 Desember
2007
(Rp Juta)
173.893
2008
(Rp Juta)
198.680
31 Juli
2009
(Rp Juta)
172.724
Piutang lain-lain - pihak ketiga .....................................................

Persediaan ..................
Uang muka proyek KSO ...............
Uang muka .................
Pajak dibayar dimuka ................
Beban dibayar dimuka ..................
Jaminan ...............
Jumlah Aset Lancar ......................................................................
112.317
150.450
86.443
310.640
126.670
26.696
11.157
1.845.674
115.686
180.331
47.224
219.789
140.662
30.655
5.458
1.967.731
259.986
203.832
49.812
273.492
102.792
23.502
2.773
2.651.547
25.607
1.220.183
58.934
180.639
57.761
53.326
1.946
3.421.084
ASET TIDAK LANCAR

Piutang lain-lain - pihak yang mempunyai hubungan istimewa ......
Aset imbalan pasca kerja ..................
Aset pajak tangguhan ................
Investasi pada perusahaan asosiasi ..................
Properti investasi ................
Aset tetap ................
Jumlah Aset Tidak Lancar ............................................................
1.671
4.594
4.584
6.684
18.884
89.630
126.047
1.044
6.182
3.917
17.059
17.740
85.904
131.846
906
8.575
17.059
22.195
82.849
131.584
2.179
8.076
17.059
60.873
80.523
168.710
JUMLAH ASET ...............................................................................
1.971.721
2.099.578
2.783.131
3.589.794
Pertumbuhan Aset Perseroan (Rp juta)
168.710
131.584
126.047
131.846
3.421.084
2.651.547
1.845.674
1.967.731
2006
2007
2008
Jumlah Aset Lancar
2009 (Juli)
Jumlah Aset Tidak Lancar
Sumber : Perseroan

Pada tanggal 31 Juli 2009, jumlah aset Perseroan sebesar Rp3.589.794 juta mengalami peningkatan sebesar 29,0%
dari jumlah aset pada tanggal 31 Desember 2008 yang tercatat sebesar Rp2.783.131 juta.
Jumlah aset lancar Perseroan pada tanggal 31 Juli 2009 sebesar Rp3.421.084 juta mengalami peningkatan sebesar
29,0% dari jumlah aset lancar pada tanggal 31 Desember 2008 yang tercatat sebesar Rp2.651.547 juta. Peningkatan
ini terutama disebabkan oleh peningkatan persediaan di antaranya adalah bertambahnya bangunan dan rumah jadi
sebesar Rp683.813 juta dan tanah sedang dikembangkan sebesar Rp300.191 juta.
Disamping kenaikan persediaan, terdapat penurunan aset lancar terutama pada kas dan setara kas sebesar Rp108.835
juta, piutang lain-lain dari pihak ketiga Rp234.379 juta dan uang muka rekanan sebesar Rp92.853 juta dan pajak
dibayar dimuka sebesar Rp45.031 juta.
Jumlah aset tidak lancar Perseroan pada tanggal 31 Juli 2009 sebesar Rp168.710 juta, mengalami peningkatan
sebesar 28,2% dari jumlah aset tidak lancar pada tanggal 31 Desember 2008 yang tercatat sebesar Rp131.584 juta.
Peningkatan ini terutama disebabkan oleh peningkatan properti investasi, yaitu pembangunan Park Hotel di Cawang
dan pembangunan PP University (Learning Center) di Cipayung.
23

Pada tanggal 31 Desember 2008, jumlah aset Perseroan sebesar Rp2.783.131 juta mengalami peningkatan sebesar
32,6% dari jumlah aset pada tanggal 31 Desember 2007 yang tercatat sebesar Rp2.099.578 juta.
Jumlah aset lancar Perseroan pada tanggal 31 Desember 2008 sebesar Rp2.651.547 juta, mengalami peningkatan
sebesar 34,8% dari jumlah aset lancar pada tanggal 31 Desember 2007 yang tercatat sebesar Rp1.967.731 juta.
Peningkatan ini terutama disebabkan oleh peningkatan investasi jangka pendek sebesar 751,4% dan piutang usaha
pihak ketiga sebesar 43,7%.
Jumlah aset tidak lancar Perseroan pada tanggal 31 Desember 2008 sebesar Rp131.584 juta, mengalami penurunan
sebesar 0,2% dari jumlah aset tidak lancar pada tanggal 31 Desember 2007 yang tercatat sebesar Rp131.846
juta. Penurunan ini terutama disebabkan oleh dihapuskannya aset pajak tangguhan karena perubahan tarif pajak
penghasilan dari progresif ke pajak penghasilan nal dan piutang lain-lain pihak yang mempunyai hubungan istimewa
yang turun 13,13% menjadi Rp906 juta pada tahun 2008.
Pada tanggal 31 Desember 2007, jumlah aset Perseroan sebesar Rp2.099.578 juta, mengalami peningkatan sebesar
6,5% dari jumlah aset pada tanggal 31 Desember 2006 yang tercatat sebesar Rp1.971.721 juta.
Jumlah aset lancar Perseroan pada tanggal 31 Desember 2007 sebesar Rp1.967.732 juta, mengalami peningkatan
sebesar 6,6% dari jumlah aset lancar pada tanggal 31 Desember 2006 yang tercatat sebesar Rp1.845.674 juta.
Peningkatan ini terutama disebabkan oleh peningkatan Kas dan Setara Kas sebesar 170,84% yang mencapai
Rp184.567 juta yang diakibatkan oleh meningkatnya pencairan piutang usaha di akhir tahun.
Jumlah aset tidak lancar Perseroan pada tanggal 31 Desember 2007 sebesar Rp131.846 juta, mengalami peningkatan
sebesar 4,6% dari jumlah aset tidak lancar pada tanggal 31 Desember 2006 yang tercatat sebesar Rp126.047
juta. Peningkatan ini terutama disebabkan oleh peningkatan Investasi Pada Perusahaan Asosiasi, yaitu PT Citra
Waspphutowa sebesar Rp10.375 juta dan penurunan Aset Tetap sebesar Rp3.726 juta dan Properti Investasi sebesar
Rp1.144 juta.
Pertumbuhan Kewajiban
Komposisi kewajiban Perseroan untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2009 dan tahuntahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2008, 2007 dan 2006 adalah sebagai berikut:
31 Desember
31 Juli
2006
2007
2008
2009
(Rp Juta) (Rp Juta) (Rp Juta) (Rp Juta)
Kewajiban Lancar
Hutang bank jangka pendek ...........................................
Hutang usaha
Pihak yang mempunyai hubungan istimewa............................................
Pihak ketiga ..........................................
Hutang pajak .........................................
Pendapatan diterima dimuka .........................................
Beban yang masih harus dibayar ..........................................................................
Bagian jangka panjang yang akan jatuh tempo dalam waktu satu tahun ..............
Surat berharga jangka menengah ............................................
Uang muka pemberi pekerjaan dan konsumen .................................................
Hutang sewa pembiayaan ..........................................
Hutang obligasi .........................................
Hutang jangka pendek lainnya ..........................................
Jumlah Kewajiban Lancar ...................................................................................
Kewajiban jangka panjang setelah dikurangi bagian yang akan
jatuh tempo dalam satu tahun
Hutang bank jangka pendek ..........................................
Surat berharga jangka menengah ............................................
Uang muka pemberi pekerjaan dan konsumen .................................................
Hutang sewa pembiayaan ..........................................
169.949
325.623
573.606
834.217
45.384
743.439
10.614
1.000
51.902
114.618
148.376
66.498
870.549 1.050.642 1.672.310
12.030
12.529
20.038
2.109
1.930
2.007
62.721
61.298
55.606
50.000
128.010
130.000
167.560
183.354
122.591
159.798
5.663
1.463
247.000
6.104
2.347
2.096
32.822
1.498.614 1.574.814 2.101.078 2.973.296
3.000
100.000
71.812
1.463
100.480
78.580
-
100.000
148.130
-
206.532
-
Hutang jangka panjang lainnya .........................................

Jumlah Kewajiban Tidak Lancar ........................................................................
16.403
12.214
9.046
4.361
192.678 191.274 257.176 210.893
JUMLAH KEWAJIBAN ..........................................
1.691.292 1.766.088 2.358.254 3.184.189
24

Pada tanggal 31 Juli 2009, jumlah kewajiban Perseroan sebesar Rp3.184.189 juta, mengalami peningkatan sebesar
35,0% dari jumlah kewajiban pada tanggal 31 Desember 2008 yang tercatat sebesar Rp2.358.254 juta.
Jumlah kewajiban lancar Perseroan pada tanggal 31 Juli 2009 sebesar Rp2.973.269 juta, mengalami peningkatan
sebesar 41,5% dari jumlah kewajiban lancar pada tanggal 31 Desember 2008 yang tercatat sebesar Rp2.101.078 juta.
Peningkatan ini terutama disebabkan oleh hutang bank jangka pendek sebesar Rp 260.611 juta, hutang usaha dari
pihak ketiga sebesar Rp621.668 juta, dan uang muka pemberi kerjaan dan konsumen sebesar Rp37.207 juta.
Jumlah kewajiban tidak lancar Perseroan pada tanggal 31 Juli 2009 sebesar Rp210.893 juta, mengalami penurunan
sebesar 18,0% dari jumlah kewajiban tidak lancar pada tanggal 31 Desember 2008 yang tercatat sebesar Rp257.176
juta. Penurunan ini terutama disebabkan oleh pelunasan dan pemindahan surat berharga jangka menengah ke surat
berharga jangka menengah yang jatuh tempo dalam waktu kurang dari satu tahun.
Pada tanggal 31 Desember 2008, jumlah kewajiban Perseroan sebesar Rp2.358.254 juta, mengalami peningkatan
sebesar 33,5% dari jumlah kewajiban pada tanggal 31 Desember 2007 yang tercatat sebesar Rp1.766.088 juta.
Jumlah kewajiban lancar Perseroan pada tanggal 31 Desember 2008 sebesar Rp2.101.078 juta, mengalami
peningkatan sebesar 33,4% dari jumlah kewajiban lancar pada tanggal 31 Desember 2007 yang tercatat sebesar
Rp1.574.814 juta. Peningkatan ini terutama disebabkan oleh kenaikan hutang usaha, hutang bank dari pihak ketiga
dan surat berharga jangka yang jatuh tempo kurang dari satu tahun.
Jumlah kewajiban tidak lancar Perseroan pada tanggal 31 Desember 2008 sebesar Rp257.176 juta, mengalami
peningkatan sebesar 34,5% dari jumlah aset tidak lancar pada tanggal 31 Desember 2007 yang tercatat sebesar
Rp191.274 juta. Peningkatan ini terutama disebabkan oleh adanya penerimaan Uang Muka Pemberi Kerja dengan
jangka waktu lebih dari satu tahun dengan kenaikan menjadi Rp148.130 juta. Di samping itu, terjadi penurunan pada
akun Hutang Jangka Panjang Lainnya sebesar 25,9% menjadi Rp9.046 juta pada tahun 2008.
Pada tanggal 31 Desember 2007, jumlah kewajiban Perseroan sebesar Rp1.766.088 juta, mengalami peningkatan
sebesar 4,4% dari jumlah kewajiban pada tanggal 31 Desember 2006 yang tercatat sebesar Rp1.691.292 juta.
Jumlah kewajiban lancar Perseroan pada tanggal 31 Desember 2007 sebesar Rp1.574.814 juta, mengalami
peningkatan sebesar 5,1% dari jumlah kewajiban lancar pada tanggal 31 Desember 2006 yang tercatat sebesar
Rp1.498.614 juta. Peningkatan ini terutama disebabkan oleh peningkatan hutang usaha dengan pihak yang memiliki
hubungan istimewa sebesar 153% dan mencapai Rp114.618 juta sehubungan dengan proyek-proyek joint operation,
khususnya JO Kuala Namu.
Jumlah kewajiban tidak lancar Perseroan pada tanggal 31 Desember 2007 sebesar Rp191.274 juta, mengalami
penurunan sebesar 0,7% dari jumlah kewajiban tidak lancar pada tanggal 31 Desember 2006 yang tercatat sebesar
Rp192.678 juta. Penurunan ini terutama disebabkan oleh pemindahan hutang bank jangka menengah ke hutang yang
jatuh tempo dalam waktu kurang dari satu tahun dan telah dilunasinya hutang sewa pembiayaan.
Pertumbuhan Ekuitas
Komposisi ekuitas Perseroan untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2009 dan tahun-tahun
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2008, 2007 dan 2006 adalah sebagai berikut:
2006
(Rp Juta)
EKUITAS
Modal Saham ......
Saldo laba
Ditentukan Penggunaannya ..
Belum Ditentukan penggunaannya ..
JUMLAH EKUITAS
25
31 Desember
2007
(Rp Juta)
2008
(Rp Juta)
31 Juli
2009
(Rp Juta)
110.000
110.000
110.000
110.000
95.181
75.248
130.502
92.988
193.268
121.609
274.746
20.859
280.429
333.490
424.877
405.605
Pertumbuhan Ekuitas Perseroan (Rp juta)

274.746
193.268
130.502
110.000
110.000
95.181
121.609
110.000
110.000
92.988
75.248
20.859
2006
2007
2008
2009 (Juli)
Modal Saham
Saldo Laba Ditentukan Penggunaannya
Saldo Laba Belum Ditentukan Penggunaannya
Sumber : Perseroan

Pada tanggal 31 Juli 2009, jumlah ekuitas Perseroan adalah sebesar Rp405.605 juta, mengalami penurunan sebesar
4,5% dari jumlah ekuitas pada tanggal 31 Desember 2008 yang tercatat sebesar Rp424.877 juta. Penurunan ekuitas
ini disebabkan oleh pembayaran dividen laba tahun buku 2008.
Pada tanggal 31 Desember 2008, jumlah ekuitas Perseroan adalah sebesar Rp424.877 juta, mengalami peningkatan
sebesar 27,4% dari jumlah ekuitas pada tanggal 31 Desember 2007 yang tercatat sebesar Rp333.490 juta. Peningkatan
ini terutama disebabkan oleh penambahan atas saldo laba ditahan sebesar Rp91.387 juta.
Pada tanggal 31 Desember 2007, jumlah ekuitas Perseroan adalah sebesar Rp333.490 juta, meningkat sebesar
18,9% dari jumlah ekuitas pada tanggal 31 Desember 2006 yang tercatat sebesar Rp280.429 juta. Peningkatan ini
terutama disebabkan oleh penambahan atas saldo laba ditahan sebesar Rp53.061 juta.
j.
Likuiditas
Tingkat likuiditas mencerminkan kemampuan Perseroan untuk memenuhi kewajiban jangka pendek yang diukur
dengan perbandingan aset lancar terhadap kewajiban lancar pada suatu tanggal tertentu.
Berikut adalah tingkat likuiditas Perseroan untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2009 dan
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2008, 2007 dan 2006:
2006
(Rp Juta)
31 Desember
2007
(Rp Juta)
2008
(Rp Juta)
31 Juli
2009
(Rp Juta)
Aset Lancar ..
Kewajiban Lancar ...
1.845.674
1.498.614
1.967.732
1.574.814
2.651.547
2.101.078
3.421.084
2.973.296
Tingkat Likuiditas ....
123,2%
125,0%
126,2%
115,1%
Pada tanggal 31 Juli 2009, tingkat likuiditas Perseroan adalah sebesar 115,1%, mengalami penurunan dibandingkan
dengan posisi tanggal 31 Desember 2008 yang sebesar 126,2%.
Pada tanggal 31 Desember 2008, tingkat likuiditas Perseroan adalah sebesar 126,2%, mengalami peningkatan
dibandingkan dengan posisi tanggal 31 Desember 2007 yang sebesar 125,0%.
Pada tanggal 31 Desember 2007, tingkat likuiditas Perseroan adalah sebesar 125,0%, mengalami peningkatan
dibandingkan dengan posisi tanggal 31 Desember 2006 yang sebesar 123,2%.
26
Selama periode 31 Desember 2006 sampai dengan 2008, Perseroan mengalami peningkatan tingkat likuiditas
terutama disebabkan oleh peningkatan aset lancar berupa kas dan setara kas, piutang pihak ketiga, tagihan bruto
kepada pemberi kerja pihak yang mempunyai hubungan istimewa dan piutang lain-lain pihak ketiga Perseroan
yang lebih tinggi daripada peningkatan kewajiban lancar berupa hutang bank jangka pendek dan hutang usaha pihak
ketiga Perseroan. Namun pada periode 7 (tujuh) bulan tahun 2009, tingkat likuiditas Perseroan mengalami penurunan
dikarenakan penjualan jasa konstruksi yang signikan umumnya terjadi di triwulan ke empat yang berdampak pada
peningkatan pencairan piutang dan penurunan hutang usaha pada triwulan tersebut.
k.
Solvabilitas
Tingkat solvabilitas mencerminkan kemampuan Perseroan dalam memenuhi kewajiban lancar dan tidak lancarnya
yang diukur dengan perbandingan antara jumlah kewajiban berbunga terhadap jumlah aset (debt to asset ratio = DAR)
atau perbandingan antara jumlah kewajiban berbunga terhadap jumlah ekuitas (debt to equity ratio = DER). Semakin
rendah tingkat solvabilitas maka kemampuan Perseroan semakin baik, demikian pula sebaliknya.
Berikut adalah tingkat solvabilitas Perseroan untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2009
dan tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2008, 2007 dan 2006:
2006
(Rp Juta)
31 Desember
2007
(Rp Juta)
2008
(Rp Juta)
31 Juli
2009
(Rp Juta)
Aset ..
Kewajiban berbunga...
Ekuitas
1.971.721
577.075
280.429
2.099.578
427.566
333.490
2.783.131
801.616
424.877
3.589.794
964.217
405.605
Kewajiban/Aset (DAR)
Kewajiban/Ekuitas (DER) .
29,3%
205,8%
20,4%
128,2%
28,8%
188,7%
26,9%
237,7%
Pada tanggal 31 Juli 2009, tingkat solvabilitas Perseroan ditunjukkan dengan DAR dan DER masing-masing sebesar
26,9% dan 237,7%, mengalami penurunan dibandingkan dengan posisi tanggal 31 Desember 2008 dengan DAR dan
DER masing-masing sebesar 28,8% dan 188,7%.
Pada tanggal 31 Desember 2008, tingkat solvabilitas Perseroan ditunjukkan dengan DAR dan DER masing-masing
sebesar 28,8% dan 188,7%, mengalami peningkatan dibandingkan dengan posisi tanggal 31 Desember 2007 dengan
DAR dan DER masing-masing sebesar 20,4% dan 128,2%.
Pada tanggal 31 Desember 2007, tingkat solvabilitas Perseroan ditunjukkan dengan DAR dan DER masing-masing
sebesar 20,4% dan 128,2%, mengalami penurunan dibandingkan dengan posisi tanggal 31 Desember 2006 dengan
DAR dan DER masing-masing sebesar 29,3% dan 205,8%.
Penurunan DAR dari tahun 2006 2007 yaitu dari 29,3% ke 20,4% disebabkan oleh terjadinya penurunan kewajiban
berbunga (-25,9%), sedangkan aset mengalami peningkatan positif (6,5%).
Peningkatan DAR dari tahun 2007 2008 yaitu dari 20,4% ke 28,8% disebabkan oleh rasio kenaikan kewajiban
berbunga yang lebih tinggi (87,5%) daripada rasio kenaikan aset (32,6%). Hal ini disebabkan karena penambahan
hutang jangka menengah.
Sedangkan, penurunan DAR dari tahun 2008 31 Juli 2009 yaitu dari 28,8% ke 26,9% disebabkan oleh rasio
kenaikan aset lebih tinggi (29,0%) daripada rasio kenaikan kewajiban (20,3%). Hal ini disebabkan oleh Perseroan
harus mendanai proyek-proyek yang didapat di triwulan II dan III, dengan penambahan hutang bank jangka pendek
dan adanya kenaikan pada uang muka pemberi proyek yang tersaji dalam kewajiban.
Penurunan DER dari tahun 2006 2007 yaitu dari 205,8% ke 128,8% disebabkan oleh terjadinya penurunan kewajiban
(25,9%), sedangkan ekuitas mengalami peningkatan positif (18,9%).
Peningkatan DER dari tahun 2007 2008 yaitu dari 128,2% ke 188,7% disebabkan oleh kenaikan rasio kewajiban
(87,5%) lebih tinggi daripada kenaikan rasio ekuitas (27,4%). Hal ini disebabkan karena penambahan hutang jangka
menengah.
Sedangkan, peningkatan DER dari tahun 2008 31 Juli 2009 yaitu dari 188,7% ke 237,7% disebabkan oleh terjadinya
kenaikan kewajiban (20,3%), sedangkan ekuitas mengalami penurunan ekuitas (-4,5%). Hal ini disebabkan karena
Perseroan harus mendanai proyek-proyek yang didapat di triwulan II dan III, dengan penambahan hutang bank jangka
pendek dan adanya kenaikan pada uang muka pemberi proyek yang tersaji dalam kewajiban. Sedangkan penurunan
ekuitas disebabkan oleh pembayaran dividen untuk laba tahun buku 2008 yang dibayarkan pada bulan Juni 2009.
27
l.
Imbal Hasil Investasi dan Ekuitas
Imbal hasil investasi (return on investment = ROI) menunjukkan kemampuan aset produktif Perseroan untuk
menghasilkan laba bersih yang dihitung dengan membandingkan laba bersih terhadap jumlah aset. Imbal hasil ekuitas
(return on equity = ROE) adalah kemampuan Perseroan dalam menghasilkan laba bersih yang dihitung dengan
membandingkan laba bersih terhadap ekuitas.
Berikut adalah tabel imbal hasil investasi dan ekuitas Perseroan untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada
tanggal 31 Juli 2009 dan tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2008, 2007 dan 2006:
2006
(Rp Juta)
31 Desember
2007
(Rp Juta)
2008
(Rp Juta)
31 Juli
2009
(Rp Juta)
Aset .....
Ekuitas .
Laba bersih .
1.971.721
280.429
75.248
2.099.578
333.490
92.988
2.783.131
424.877
121.609
3.589.794
405.605
20.858
Laba Bersih / Aset (ROI) ..

Laba Bersih / Ekuitas (ROE) .
3,9%
37,42%
4,4%
38,6%
4,4%
40,1%
n.a.
n.a.
Pada tanggal 31 Desember 2008 dan 2007, imbal hasil investasi Perseroan yang ditunjukkan dengan ROI masingmasing sebesar 4,4% dan imbal hasil ekuitas Perseroan yang ditunjukkan dengan ROE sebesar 40,1% mengalami
peningkatan dibandingkan posisi tanggal 31 Desember 2007 dengan ROE sebesar 38,6%. Peningkatan ROE ini
disebabkan oleh persentase kenaikan laba bersih yang lebih tinggi (30,8%) dibandingkan dengan persentase kenaikan
laba bersih (27,4%).
Pada tanggal 31 Desember 2007, imbal hasil investasi dan ekuitas Perseroan yang ditunjukkan dengan ROI dan ROE
masing-masing sebesar 4,4% dan 38,6% mengalami peningkatan dibandingkan posisi tanggal 31 Desember 2006
dengan ROI dan ROE masing-masing sebesar 3,9% dan 37,42%. Peningkatan ROI ini disebabkan oleh persentase
kenaikan laba bersih yang lebih tinggi (21,1%) dibandingkan dengan persentase kenaikan aset (6,5%). Sedangkan,
ROE Perseroan juga mengalami peningkatan yang disebabkan oleh kenaikan persentase kenaikan laba bersih yang
lebih tinggi (21,1%) dibandingkan dengan persentase kenaikan ekuitas (18,3%).
m.
Arus Kas
Arus kas Perseroan yang diperoleh dari aktivitas operasi diantaranya adalah penerimaan dari pelanggan, penghasilan
bunga dan penerimaan tagihan atas kelebihan pembayaran pajak dikurangi dengan pembayaran kepada pemasok,
kontraktor dan karyawan, pembayaran beban keuangan, pembayaran pajak dan lainnya.
Arus kas Perseroan yang dipergunakan untuk aktivitas investasi diantaranya adalah untuk pembelian aset tetap,
penyertaan saham pada Perusahaan Aliasi, dan pembayaran lainnya, dikurangi dengan penerimaan dividen kas dari
Perusahaan Aliasi, penerimaan dari penjualan aset tetap dan lain-lain.
Arus kas Perseroan yang diperoleh dari aktivitas pendanaan diantaranya adalah penerimaan dari pinjaman jangka
pendek dan hutang bank jangka panjang dikurangi dengan pembayaran untuk pinjaman jangka pendek, hutang bank
jangka panjang dan hutang sewa guna usaha, pembayaran dividen kas kepada pemegang saham minoritas, dan
pembayaran kepada pihak hubungan istimewa.
Berikut adalah komposisi arus kas Perseroan untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2009
dan tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2008, 2007 dan 2006:
2006
(Rp Juta)
Arus kas dari aktivitas operasi .
Arus kas dari aktivitas investasi ..
Arus kas dari aktivitas pendanaan ..
Kenaikan (penurunan) arus kas ..
92.110
(7.142)
(40.108)
44.860
28
31 Desember
2007
(Rp Juta)
313.213
(7.557)
(189.436)
116.220
2008
(Rp Juta)
(240.067)
(104.562)
343.829
(800)
31 Juli
2009
(Rp Juta)
(274.749)
21.133
143.691
(109.925)

Arus kas yang diperoleh Perseroan untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2009 bersumber dari aktivitas
operasi, investasi dan pendanaan berturut-turut adalah sebesar desit Rp274.749 juta, surplus Rp21.133 juta dan
surplus Rp143.691 juta.
Arus kas yang diperoleh Perseroan mengalami penurunan sebesar Rp117.020 juta dari surplus Rp116.220 juta pada
tahun 2007 menjadi desit Rp800 juta pada tahun 2008. Hal ini disebabkan oleh penurunan penerimaan kas dari hasil
operasi lebih besar dari penerimaan yang berasal dari hutang bank dan penambahan surat berharga jangka pendek
(MTN).
Arus kas yang diperoleh dari aktivitas operasi mengalami penurunan sebesar Rp553.280 juta dari surplus Rp313.213
juta pada tahun 2007 menjadi desit Rp240.067 juta pada tahun 2008. Arus kas yang diperoleh dari aktivitas investasi
mengalami penurunan sebesar Rp97.005 juta dari desit Rp7.557 juta pada tahun 2007 menjadi desit Rp104.562
juta pada tahun 2008. Arus kas yang diperoleh dari aktivitas pendanaan mengalami peningkatan sebesar Rp533.265
juta dari desit Rp189.436 juta pada tahun 2007 menjadi surplus Rp343.829 juta pada tahun 2008.
Arus kas yang diperoleh Perseroan mengalami peningkatan sebesar Rp71.360 juta dari surplus Rp44.860 juta pada
tahun 2006 menjadi surplus Rp116.220 juta pada tahun 2007. Hal ini disebabkan oleh peningkatan penerimaan kas
dari aktivitas operasi yang diperoleh dari pencairan piutang hasil penjualan lebih besar dari pengeluaran pendanaan.
Arus kas yang diperoleh dari aktivitas operasi mengalami peningkatan sebesar Rp221.103 juta dari surplus Rp92.110
juta pada tahun 2006 menjadi surplus Rp313.213 juta pada tahun 2007. Arus kas yang diperoleh Perseroan dari
aktivitas investasi mengalami penurunan sebesar Rp415 juta dari desit Rp7.142 juta pada tahun 2006 menjadi desit
Rp7.557 juta pada tahun 2007. Sedangkan arus kas yang diperoleh dari aktivitas pendanaan mengalami penurunan
sebesar Rp149.328 juta dari desit Rp40.108 juta pada tahun 2006 menjadi desit Rp189.436 juta pada tahun 2007.
n.
Pembelanjaan Modal
Perseroan telah melakukan investasi dalam 3 (tiga) tahun terakhir. Sebagian besar pembelanjaan modal Perseroan
digunakan dalam rangka pembelian alat berat sebanyak 7 (tujuh) tower crane sebesar Rp22.744 juta pada tahun
2007, pembangunan Park Hotel di Cawang yang dimulai pada tahun 2008 dan sampai dengan Juli 2009 sebesar
Rp34.509 juta dan pembangunan PP University (Learning Center) di Cipayung sebesar Rp10.433 juta.
Pembelanjaan investasi alat berat tower crane tersebut dimaksudkan untuk memperkuat operasi Perseroan,
pembangunan Park Hotel di Cawang untuk pengembangan dan diversikasi di bidang realty, sedangkan pembangunan
PP University (Learning Center) di Cipayung untuk peningkatan kompetensi pegawai.
Sumber pendanaan yang digunakan untuk pembelanjaan modal berasal dari cadangan perusahaan dan pembiayaan
dari pihak perbankan dan pihak ketiga.
Kondisi perekonomian di Indonesia mengalami pertumbuhan yang cukup baik dan sebagai program prioritas Pemerintah
saat ini adalah dibidang Infrastruktur dan Energi. Program Pemerintah tersebut akan meningkatkan potensi pasar jasa
konstruksi dimasa yang akan datang.
5.
MANAJEMEN RISIKO
Dalam operasional bisnis, aspek risiko merupakan aspek terpenting yang wajib diperhitungkan dengan seksama.
Seringkali kinerja bisnis mengalami tekanan, sebagai akibat risiko tidak diperhatikan dan diperhitungkan dengan matang.
Oleh karena itu, risiko wajib diperhitungkan dan dipetakan jauh sebelum risiko berdampak negatif terhadap output dan
proses bisnis Perseroan. Risiko rugi wajib dikendalikan agar operasi bisnis berjalan menguntungkan. Kerugian yang
mungkin timbul dalam pengelolaan usaha dapat bersumber dari internal maupun eksternal Perseroan.
Sejak tahun 2005, Perseroan telah membakukan mekanisme pelaksanaan manajemen risiko terhadap proyek-proyek
prenancing, proyek swasta, proyek kerja sama dengan perusahaan lain dalam suatu prosedur atau work instruction
dan sebagai koordinator yang ditunjuk adalah kepala divisi riset & teknologi bekerja sama dengan kepala divisi unit
yang terkait.
29
Pengelolaan risiko Perseroan difokuskan pada tiga hal berikut ini:

1.
Risiko teknis
Risiko teknis yang dihadapi Perseroan meliputi risiko global yaitu berkaitan dengan perubahan lingkungan,
perkembangan teknologi dan pergeseran politik. Berikutnya adalah risiko produksi yaitu ketika proyeksi pendapatan
berpotensi tidak dapat terpenuhi akibat membesarnya biaya operasi. Berkaitan dengan ini, Perseroan intensif
memperhitungkan dan melakukan riset komprehensif yang tepat terhadap kemungkinan-kemungkinan terjadinya
perubahan lingkungan, politik, teknologi dan kendala-kendala yang berkaitan dengan operasional pemasaran
dan bisnis.
2.
Risiko keuangan
Fluktuasi nilai tukar Rupiah, tidak seimbangnya arus dana masuk dan keluar (cash ow), tingkat suku bunga,
kurang kokohnya struktur permodalan dan kendala dalam pengendalian kerugian akibat investasi merupakan
hal-hal yang wajib diperhitungkan dengan cermat oleh Perseroan.
Dalam kaitannya dengan hal ini, Perseroan senantiasa menyiapkan untuk menghadapi kemungkinan-kemungkinan
buruk akibat meningkatnya risiko dalam berbagai hal tersebut. Upaya-upaya yang dilakukan adalah dengan cara
menjaga ketat tingkat atau rasio-rasio keuangan Perseroan. Manajemen berupaya agar Perseroan senantiasa
berada pada tingkat sehat dengan melakukan pengelolaan usaha berdasarkan aturan yang ditetapkan Menteri
Keuangan mengenai kesehatan Keuangan BUMN. Disamping itu, Perseroan juga intensif mencari alternatifalternatif pengelolaan peluang dan operasi bisnis yang lebih menguntungkan dan relatif aman.
3.
Risiko hukum
Sebagai sebuah lembaga berbadan hukum, Perseroan tidak akan lepas dari persoalan-persoalan hukum
yang mungkin timbul. Permasalahan hukum bisa berakibat fatal terhadap pencapaian usaha Perseroan. Untuk
itu, Perseroan melakukan antisipasi dengan berdasar pada pasal-pasal hukum yang kuat dan senantiasa
menyesuaikan diri dengan berbagai kemungkinan perubahan dan pembaharuan dalam sistem regulasi hukum
yang berlaku.
Kebijakan manajemen risiko saat ini masih dalam proses penyempurnaan yang mencakup seluruh risiko Perseroan
meliputi antara lain:
Identikasi jenis-jenis risiko usaha serta proses dan prosedur pengendalian risiko usaha.
Penetapan toleransi risiko (risk tolerance) berdasarkan selera risiko (risk appetite). Dengan penetapan toleransi
risiko oleh Direksi, setiap unit kerja pemilik risiko akan senantiasa mengelola risiko yang kemungkinan akan
terjadi.
Komisaris melakukan pemantauan risiko dan mengevaluasi manajemen risiko setiap triwulan dalam rapat gabungan
Komisaris dan Direksi Perseroan.
Perseroan telah menerapkan manajemen risiko sesuai dengan jenis risiko di atas. Diantaranya diterapkan pada
proyek Apartemen Intan, Pusdiklat BMG, Rusun Gading Nias, The Groove Bakrie JO, Apartemen Nirvana, BPK RI,
Dep. Kesehatan RI, PKJ TIM, dan Apartemen Eminence.
6.
KONDISI PEREKONOMIAN
Pertumbuhan ekonomi Indonesia berdasarkan produk domestik bruto (PDB) selama semester pertama tahun 2009
dibanding periode yang sama tahun lalu tumbuh sebesar 4,2%. Namun, angka pertumbuhan tersebut masih lebih
rendah dibanding pertumbuhan pada semester pertama 2008, juga dibanding periode yang sama 2007, sebesar 6,4%.
Kontribusi terbesar atas pertumbuhan tersebut diperoleh dari pertumbuhan konsumsi rumah tangga sebesar 5,4%,
konsumsi pemerintah sebesar 18%, dan pembentukan modal tetap bruto sebesar 3%. Sedangkan bila dibandingkan
dengan pertumbuhan pada kuartal pertama tahun ini, pertumbuhan ekonomi naik 2,3%. Penggerak pertumbuhan
kuartal kedua adalah sektor listrik, gas, dan air bersih (8,1%), pengangkutan dan transportasi (4,7%), serta pertanian
(3,5%).
Pemerintah menetapkan BI rate (4 September 2009) pada level 6,50% menurun 9,25% dibanding periode yang sama
tahun sebelumnya (4 September 2008) yang berada pada level 9,25%. Penurunan BI rate tersebut diharapkan dapat
menjadi tanda bahwa proses pemulihan perekonomian masih terus berlanjut.
Dengan tingkat pertumbuhan sebagaimana disebutkan diatas, Indonesia termasuk dalam tiga besar negara dengan
pertumbuhan ekonomi tertinggi di dunia, setelah Cina dengan pertumbuhan 7,5% dan India sebesar 5,4%. Hal
ini terjadi karena adanya efektivitas stimulus skal dan suku bunga yang relatif rendah yang diharapkan mampu
meningkatkan pertumbuhan investasi.
30
Dengan semakin membaiknya kondisi perekonomian secara makro dan juga membaiknya kondisi pasar saham
global, memberikan dampak positif pada pasar saham Indonesia. Tingkat IHSG pada penutupan perdagangan per
30 September 2009 berada pada level 2.467 meningkat cukup tajam yakni 635 poin atau sekitar 34,7% dibanding
penutupan perdagangan pada periode yang sama tahun sebelumnya yang berada pada level 1.832. (Sumber : Koran
Tempo, 1 Agustus 2009; Bloomberg, diolah)
Dengan kondisi makroekonomi yang semakin membaik yang diindikasikan oleh penurunan tingkat suku bunga
pinjaman, dan fokus pembangunan Pemerintah terhadap sektor infrastruktur akan menjadi suatu keuntungan bagi
Perseroan yang sudah menetapkan portofolio tahun yang akan datang, sebesar 80% berasal dari proyek pemerintah
akan berdampak positif terhadap kondisi likuiditas/cashow Perseroan.
7.
METODE PENJUALAN
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Perseroan menggunakan metode pemasaran proyek, untuk mendapatkan
kontrak baru melalui proses tender, dengan tetap mengedepankan prinsip kehati-hatian dalam mendapatkan proyek.
8.
PERUBAHAN PADA KOMPETITOR
Kecenderungan persaingan saat ini dari beberapa kompetitor Perseroan baik dari BUMN maupun swasta nasional
dan asing, terutama datang dari perusahaan yang memiliki funding yang lebih besar, memperlihatkan cara kerja
yang semakin kompetitif dalam upaya mendapatkan kontrak-kontrak sehingga mampu masuk ke dalam berbagai
proyek berskala besar. Selain itu dengan industri konstruksi yang semakin kompetitif, perusahaan juga bersaing
dalam memberikan mutu dan harga yang terbaik serta layanan produk baru yang berkualitas berupa inovasi yang
memberikan nilai tambah bagi konsumen.
31
V.
RISIKO USAHA
Investasi pada saham Perseroan tidak terlepas dari berbagai risiko. Sebelum memutuskan kegiatan investasi, maka
para calon investor harus secara hati-hati mempertimbangkan seluruh informasi yang ada dalam Prospektus ini,
terutama berbagai risiko dibawah ini dalam mengevaluasi untuk membeli saham Perseroan. Risiko lainnya yang
pada saat ini tidak diketahui Perseroan atau yang pada saat ini kami anggap tidak material dapat juga mengganggu
kegiatan usaha, arus kas, hasil operasional, kondisi keuangan atau prospek usaha Perseroan secara material. Harga
pasar saham Perseroan juga dapat mengalami penurunan yang diakibatkan oleh risiko-risiko ini sehingga dapat
menyebabkan kerugian investasi.
Risiko usaha yang dihadapi oleh Perseroan dalam menjalankan kegiatan usahanya antara lain sebagai berikut:
I.
RISIKO-RISIKO YANG TERKAIT DENGAN KEGIATAN USAHA PERSEROAN

1.
Risiko Penurunan Perolehan Proyek Pemerintah

Risiko ini timbul disebabkan adanya penurunan anggaran belanja Pemerintah dalam sektor konstruksi
yang secara langsung akan mempengaruhi pendapatan Perseroan. Pengeluaran Pemerintah Indonesia
dalam pekerjaan umum secara historis rentan terhadap pertumbuhan ekonomi Indonesia. Penurunan
yang signikan dalam pengeluaran untuk pekerjaan umum di Indonesia dapat mengurangi nilai proyekproyek pekerjaan umum yang tersedia dan dengan demikian mengurangi permintaan pasar untuk bisnis inti
Perseroan. Hal ini dapat menurunkan kinerja keuangan terutama pendapatan Perseroan.
2.
Risiko persaingan usaha

Semakin banyaknya perusahaan jasa konstruksi baik dalam negeri maupun luar negeri yang mulai merambah
pasar Indonesia tentunya akan menambah ramai persaingan usaha di Indonesia. Persaingan yang tinggi
dapat mengakibatkan berkurangnya proyek yang ditangani dan margin proyek. Apabila hal ini berkelanjutan
maka dapat menurunkan kinerja keuangan Perseroan.
3.
Risiko kenaikan harga dan ketersediaan bahan baku

Dalam pembuatan rencana anggaran biaya untuk suatu proyek, estimasi biaya mengacu kepada informasi
dari pemasok dan juga proyek sejenis yang pernah ditangani. Ini tidak menjamin bahwa estimasi tersebut
tepat. Risiko kenaikan harga bahan baku akan mempengaruhi peningkatan beban pokok penjualan yang
jika tidak diimbangi esiensi maka dapat berakibat secara negatif pada laba kotor Perseroan.
4.
Risiko perubahan nilai tukar valuta asing

Selain mengerjakan proyek dalam negeri, Perseroan juga akan mengerjakan dan terus mengembangkan
proyek yang berlokasi di luar negeri. Untuk proyek-proyek luar negeri tersebut, Perseroan menanggung
risiko nilai tukar valuta asing karena segala transaksinya menggunakan mata uang asing. Apabila terjadi
uktuasi nilai Rupiah terhadap nilai tukar valuta asing tentunya protabilitas Perseroan akan terganggu.
5.
Risiko keterlambatan pembayaran

Keterlambatan pembayaran hasil kerja proyek dari pemilik proyek akan dapat berpengaruh negatif terhadap
perputaran modal kerja Perseroan. Hal ini menyebabkan perubahan alokasi pendanaan pada beberapa
proyek yang sedang dan akan berjalan serta keterbatasan sisa arus kas operasional untuk kebutuhan
pembelanjaan modal dalam jangka waktu pendek.
6.
Risiko berkurangnya proyek dari pelanggan berulang

Kepercayaan dan kesetiaan pelanggan pada Perseroan sangat penting bagi kelangsungan hidup Perseroan.
Mendapatkan pelanggan baru yang umumnya belum mengetahui kualitas kinerja Perseroan biasanya
lebih sulit daripada mendapatkan pekerjaan dari pelanggan yang sudah biasa mempercayakan pekerjaan
konstruksinya kepada Perseroan. Apabila proyek dari pelanggan berulang ini akan terus berkurang, maka
hal ini dapat menurunkan pendapatan dan kinerja Perseroan.
7.
Risiko perubahan kebijakan Pemerintah

Risiko perubahan kebijakan Pemerintah dan peraturan perundang-undangan yang berlaku yang terkait
dengan kegiatan usaha Perseroan dapat mengakibatkan dampak negatif bagi Perseroan. Sebagai contoh
penerapan pajak nal pada bulan Agustus 2009 memberikan pengaruh terhadap laba kotor Perseroan
dimana Perseroan tidak dapat meneruskan beban tersebut kepada beberapa pelanggan.
32
II.
RISIKO-RISIKO YANG TERKAIT DENGAN KONDISI INDONESIA

1.
Melambatnya pertumbuhan ekonomi atau pertumbuhan ekonomi negatif di Indonesia

Sebagian besar pendapatan Perseroan dihasilkan di Indonesia sehingga kinerja Perseroan bergantung
kepada kesehatan ekonomi Indonesia secara keseluruhan. Krisis moneter Asia yang terjadi pada pertengahan
tahun 1997 ditandai oleh antara lain depresiasi mata uang Indonesia terhadap mata uang asing, pertumbuhan
ekonomi negatif, tingginya tingkat suku bunga, rendahnya likuiditas keuangan, banyaknya kepailitan, serta
turunnya indeks pasar modal. Kesulitan ekonomi yang dihadapi saat itu menyebabkan dibatalkannya atau
tertundanya proyek-proyek Pemerintah dan swasta untuk pembangunan konstruksi gedung, infrastruktur,
pembangkit listrik dan lainnya. Namun, ekonomi Indonesia telah menunjukkan kemajuan yang berarti dalam
satu dekade terakhir, ditandai dengan pertumbuhan ekonomi yang positif, kestabilan nilai tukar Rupiah,
membaiknya pasar modal serta meningkatnya cadangan devisa negara.
Seiring dengan proses globalisasi, kondisi ekonomi nasional terpengaruh oleh berbagai kejadian internasional.
Kemajuan teknologi, akses informasi yang luas serta meningkatnya perputaran dana investasi dalam
jumlah yang sangat besar memungkinkan adanya pergerakan pasar dunia yang sangat signikan dan cepat
tanggap terhadap berbagai perubahan yang terkait dengan politik dan sosial ekonomi. Krisis keuangan di
tahun 2008, yang sebagian dipicu oleh krisis subprime mortgage di Amerika Serikat, telah menyebabkan
runtuhnya beberapa lembaga keuangan besar di negara tersebut dan dengan cepat berkembang menjadi
krisis kredit global. Krisis ini mengakibatkan kegagalan pada beberapa bank Eropa dan menurunnya indeks
saham di berbagai bursa efek dan rontoknya harga pasar saham dan komoditas di seluruh dunia, termasuk
Indonesia.
Walau ditopang oleh kondisi fundamental yang lebih baik, ekonomi Indonesia mulai merasakan pengaruh
daripada krisis global tersebut secara tidak langsung untuk jangka pendek. Kegiatan investasi di Indonesia
berkurang pada saat awal terjadinya krisis tersebut disebabkan adanya pergerakan dana keluar dari
Indonesia guna menutupi kerugian di negara-negara asal investasi tersebut. Hal ini berakibat pada
melambatnya penyerapan tenaga kerja serta penurunan daya beli masyarakat di kalangan ekonomi
menengah dan bawah, yang pada akhirnya berimbas pada melambatnya pertumbuhan ekonomi nasional.
Keadaan tersebut dapat berpengaruh negatif pada kegiatan usaha konstruksi di Indonesia, ditandai dengan
menurunnya permintaan proyek-proyek konstruksi di tengah ketidakpastian pemulihan ekonomi dunia paska
krisis tersebut. Penurunan tingkat perekonomian Indonesia tersebut dapat menurunkan hasil dari kegiatan
operasional dan prospek usaha Perseroan.
2.
Depresiasi dan uktuasi nilai tukar mata uang Indonesia

Kebijakan Pemerintah atas nilai tukar Rupiah dan segala perubahan pada masa yang akan datang atas nilai
tukar Rupiah terhadap Dollar AS atau mata uang lainnya dapat memberikan dampak yang cukup signikan
terhadap kondisi keuangan dan hasil Perseroan. Meskipun Rupiah telah menguat secara tajam dari titik
terendahnya sekitar Rp17.000,- per Dolar AS di tahun 1998, mata uang Rupiah dapat mengalami pergerakan
yang signikan sesuai dengan kondisi pasar. Selama periode antara 1 Januari 2005 sampai dengan
31 Desember 2008, nilai tukar mata uang Rupiah/Dolar AS bervariasi dari titik terendah Rp12.400,- per
Dolar AS sampai dengan titik tertinggi yaitu Rp8.672,- per Dolar AS dan selama tahun 2008, bervariasi dari
titik terendah sebesar Rp12.400,- per Dolar AS ke titik tertinggi sebesar Rp9.051,- per Dolar AS. Walaupun
nilai tukar Rupiah menguat di awal Oktober 2009, tidak ada jaminan bahwa depresiasi nilai mata uang
Rupiah terhadap mata uang lainnya termasuk Dolar AS tidak akan terjadi. Bilamana Rupiah terdepresiasi
secara signikan dari nilai tukar mata yang berlaku pada 31 Desember 2008, maka kewajiban Perseroan
yang terkait dengan hutang pengadaan, hutang pinjaman serta hutang lain dalam mata uang asing akan
bertambah dalam mata uang Rupiah. Depresiasi lebih lanjut atas Rupiah dapat berakibat pada bertambahnya
kerugian nilai tukar valuta asing dan akan berdampak negatif pada kinerja keuangan Perseroan.
Bank Indonesia dari waktu ke waktu melakukan intervensi ke dalam pasar uang dalam rangka melanjutkan
kebijakan moneter, serta menerapkan aturan mengenai pernyataan tujuan perdagangan atau investasi yang
jelas terkait dengan lalu lintas transfer Rupiah kepada pihak-pihak di luar Indonesia. Perseroan tidak dapat
memberikan kepastian bahwa kebijakan nilai tukar mengambang dari Bank Indonesia tidak akan berubah, atau
bahwa Pemerintah akan mengambil tindakan lain untuk menstabilkan, mempertahankan atau menguatkan
nilai Rupiah, ataupun bahwa salah satu tindakan-tindakan ini, apabila dilakukan, dapat membuahkan hasil
yang baik. Perubahan kebijakan nilai tukar mengambang dapat berakibat pada meningginya tingkat suku
bunga dalam negeri, kurangnya likuiditas, diawasinya permodalan atau pertukaran valuta. Hal ini dapat
berakibat pada menurunnya aktivitas ekonomi, peningkatan beban pembayaran hutang atau tertundanya
beberapa proyek konstruksi akibatnya berkurangnya pendanaan oleh lembaga keuangan di dalam dan
luar negeri. Salah satu dari konsekuensi-konsekuensi yang disebutkan di atas dapat memberikan dampak
negatif yang material bagi bisnis, keadaan keuangan, hasil usaha dan prospek Perseroan.
33
3.
Kondisi peristiwa politik dan sosial di Indonesia

Sejak tahun 1998, Indonesia telah mengalami suatu proses perubahan demokrasi yang menyebabkan
timbulnya berbagai peristiwa politik dan sosial yang ditandai oleh perubahan dinamis peta politik di Indonesia.
Peristiwa-peristiwa tersebut menyebabkan perubahan dalam panggung kepemimpinan dan arah kebijakan
nasional serta, dan pergolakan sosial di beberapa propinsi di Indonesia, terutama di masa awal era reformasi.
Dinamika dalam aspek politik berakibat pada munculnya beragam partai politik, sehingga sangat sulit bagi
sebuah partai politik untuk memperoleh kemenangan secara mutlak dalam pemilihan umum. Persaingan di
antara partai-partai politik dapat menimbulkan ketidakpastian akan stabilitas politik. dan pada saat terjadi
proses pemilihan umum, tidak ada jaminan dari pihak manapun bahwa pada setiap proses pemilihan umum
berikutnya akan selalu berjalan dengan lancar tanpa ada huruhara seperti demonstrasi dan pergerakan
massa secara besar.
Dalam aspek sosial, pergerakan massa secara besar dalam waktu yang bersamaan juga dapat menimbulkan
suasana yang tidak kondusif di masyarakat. Demonstrasi dan pemogokan kerja serta bentrokan antar
kelompok agama di beberapa daerah dapat memberikan dampak yang negatif pada kondisi sosial di
Indonesia yang antara lain disebabkan terutama oleh kenaikan beban hidup masyarakat (terutama akibat
kenaikan harga bahan bakar), kesenjangan dalam pemerataan hasil pembangunan di daerah serta
perbedaan persepsi antar kelompok.
Perkembangan kondisi sosial dan politik di Indonesia tidak mudah untuk diprediksi dan tidak ada jaminan
bahwa gangguan sipil dan sosial sebagaimana disebutkan di atas tidak akan terjadi lagi di masa yang akan
datang. Apabila hal ini terjadi dalam waktu yang berkepanjangan, maka akan berdampak negatif terhadap
kegiatan usaha Perseroan.
4.
Aktivitas terorisme dan tindak kekerasan lainnya di Indonesia

Beberapa insiden peledakan bom yang terjadi di Indonesia ditujukan pada sarana pemerintahan dan pusat
bisnis, kedutaan besar asing, restoran, klub malam, dan lokasi lainnya, termasuk Bursa Efek Indonesia,
gedung Wisma Bhayangkari di Mabes Polri, terminal keberangkatan internasional Soekarno-Hatta, gedung
DPR/MPR dan sebuah pusat perbelanjaan di Jakarta. Dalam skala yang lebih kecil, ledakan bom juga
menimpa rumah-rumah ibadah di berbagai tempat di Indonesia. Beberapa insiden, seperti pengeboman
di Bali di tahun 2002 dan 2005, Hotel J.W. Marriot, Jakarta, di tahun 2003, kedutaan besar Australia di
tahun 2004, memiki dampak yang demikian signikan terhadap persepsi mengenai tingkat keamanan di
Indonesia. Aksi terorisme yang terakhir terjadi pada tanggal 17 Juli 2009, di mana terjadi peledakan bom pada
2 (dua) tempat sekaligus di Jakarta yakni pada hotel JW Marriott dan Ritz-Carlton yang menelan sebanyak
9 (sembilan) korban jiwa. Terdapat indikasi bahwa aksi-aksi pengeboman ini terkait dengan organisasi teroris
internasional. Apabila semakin banyak tindakan atau aktivitas terorisme maka dapat membuat persepsi
bahwa tingkat keamanan di Indonesia rendah.
Tindakan kekerasan yang timbul dari dan mengarah pada ketidakstabilan kondisi sosial dan masyarakat
serta kerusuhan yang ditimbulkan dapat memberikan dampak negatif yang material bagi iklim investasi di
Indonesia, termasuk minat investasi dalam bidang kegiatan usaha konstruksi, serta kinerja perekonomian
nasional. Hal ini dapat mempengaruhi secara negatif kegiatan operasional, hasil usaha, dan kondisi
keuangan Perseroan.
5.
Kemungkinan turunnya peringkat hutang Indonesia.

Krisis moneter Asia di tahun 1997 berdampak pada diturunkannya peringkat hutang Indonesia dan peringkat
berbagai instrumen hutang Pemerintah dan peringkat sebagian besar bank serta perusahaan di Indonesia
oleh beberapa badan pemeringkat yang diakui Pemerintah, seperti Moodys Investor Service, Inc. (Moody),
Standard & Poors Rating Services (S&P) dan Fitch. Sejak saat itu, peringkat hutang Indonesia telah
menunjukkan perbaikan yang signikan seiring dengan membaiknya kondisi perekonomian nasional.
Walaupun demikian, tidak terdapat jaminan bahwa Moody, S&P, atau institusi pemeringkat internasional
lainnya akan terus memberikan peringkat yang relatif stabil bahkan meningkat atas hutang negara Indonesia.
Apabila terjadi penurunan peringkat atas hutang Indonesia, maka dapat berdampak negatif terhadap likuiditas
pasar uang di Indonesia dan kemampuan perusahaan-perusahaan di Indonesia termasuk Perseroan, untuk
mendapatkan tambahan pembiayaan dan tingkat suku bunga yang lebih kompetitif. Hal-hal tersebut dapat
berpengaruh secara negatif pada hasil kegiatan operasional, kondisi keuangan, serta prospek Perseroan.
34
6.
Indonesia merupakan wilayah yang rentan terhadap bencana alam.

Kegiatan usaha Perseroan terletak di Indonesia, di mana sebagian dari wilayahnya rentan terhadap bencana
alam seperti gempa bumi, tsunami, banjir, letusan gunung berapi, kekeringan atau peristiwa-peristiwa
lainnya. Sejumlah bencana alam terjadi di Indonesia, termasuk tsunami, gempa bumi dan banjir telah terjadi
di beberapa propinsi di Indonesia.
Dengan banyaknya kejadian bencana alam, hal ini dapat memberikan potensi kerusakan pada bangunan
dan proyek khususnya berkaitan dengan proyek konstruksi dan infrastruktur yang sedang dalam proses
pengerjaan oleh Perseroan sehingga hal ini dapat mempengaruhi secara negatif pada keuangan dan juga
kegiatan operasional Perseroan. Tidak terdapat kepastian bahwa semua proyek-proyek tersebut memiliki
pertanggungan asuransi yang memadai untuk mengganti kerugian tersebut.
7.
Ketidakpastian terkait dengan perundang-undangan ketenagakerjaan.

Pada bulan Maret 2003, Pemerintah mengesahkan Undang-Undang No.13/2003 (UU Ketenagakerjaan)
yang isinya mengatur tentang peningkatan jumlah uang pesangon, uang jasa dan kompensasi kepada
pekerja yang diberhentikan dan peraturan pelaksana yang memperbolehkan para pekerja untuk membentuk
serikat kerja. Undang-Undang Ketenagakerjaan juga mewajibkan adanya forum bipartit antara pekerja dan
pemberi kerja, dan peran serta lebih dari 50% pekerja suatu Perseroan untuk membuat suatu perjanjian
kerja bersama, untuk menegosiasikan dan menciptakan prosedur yang lebih ringan untuk mengadakan
pemogokan kerja. Ketentuan-ketentuan tersebut dapat mempengaruhi hubungan antara karyawan
dengan perusahaan-perusahaan di Indonesia. Kombinasi antara undang-undang yang memperbolehkan
pembentukan serikat pekerja dan kurang kuatnya kondisi perekonomian, memungkinkan terjadinya aksi
unjuk rasa dan pergerakan aktivitas-aktivitas buruh di Indonesia.
Untuk mengatasi permasalahan tersebut, Pemerintah mengajukan rancangan perubahan Undang-Undang
Ketenagakerjaan, yang menurut para aktivis buruh, dapat mengakibatkan penurunan besarnya pensiun,
peningkatan penggunaan karyawan alih jasa (outsource) dan larangan bagi serikat buruh untuk melakukan
mogok kerja. Rancangan perubahan undang-undang tersebut telah ditunda pembahasannya dan peraturan
Pemerintah mengenai pemutusan hubungan kerja belum berlaku efektif. Akibatnya, belum terlihat kepastian
mengenai arah dan tujuan dari perundang-undangan ketenagakerjaan tersebut.
Apabila terdapat usulan-usulan perubahan atas undang-undang tersebut yang mungkin terdapat potensi
merugikan karyawan/pekerja, maka dapat terjadi hal-hal negatif seperti adanya unjuk rasa dan pergerakan
buruh secara masal. Hal ini juga dapat baik secara langsung maupun tidak langsung berpengaruh secara
negatif pada kinerja operasional dan keuangan Perseroan.
Manajemen Perseroan menyatakan bahwa semua risiko utama yang dihadapi oleh Perseroan dalam melaksanakan
kegiatan usaha telah diungkapkan dan disusun berdasarkan bobot dari dampak masing-masing risiko terhadap kinerja
keuangan Perseroan dalam Prospektus.
35
VI.
KEJADIAN PENTING SETELAH TANGGAL LAPORAN AUDITOR

INDEPENDEN
Tidak ada kejadian penting setelah tanggal Laporan Auditor Independen yang mempunyai dampak cukup material
terhadap keadaan keuangan dan hasil usaha Perseroan yang terjadi setelah tanggal Laporan Auditor Independen
tertanggal 17 November 2009 atas laporan keuangan Perseroan untuk tahun yang berakhir pada tanggal
31 Juli 2009 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Riza, Wahono & Rekan yang memperoleh pendapat Wajar
Tanpa Pengecualian.
Seluruh kejadian penting yang material dan relevan yang teradi setelah tanggal neraca sampai dengan tanggal
Laporan Auditor Independen dapat dilihat dalam Catatan Atas Laporan Keuangan Perseroan yang terdapat pada
Bab XVI dalam Prospektus ini.
36
VII.
A.
KETERANGAN TENTANG PERSEROAN

RIWAYAT SINGKAT PERSEROAN
Perseroan semula berbentuk N.V. Pembangunan Perumahan, yang merupakan hasil peleburan suatu Perusahaan
Bangunan bekas milik Bank Industri Negara yang didirikan berdasarkan Akta Notaris Raden Mr. Soewandi di Jakarta,
No. 48 tanggal 26 Agustus 1953 (Bank Industri Negara kemudian dilebur menjadi Bank Pembangunan Indonesia), dan
selanjutnya berdasarkan Undang-Undang No.19 PRP Tahun 1960 dilebur kedalam P.N.Pembangunan Perumahan,
suatu Perusahaan Negara yang didirikan berdasarkan Peraturan Pemerintah No.63 Tahun 1961 tanggal 29 Maret
1961 tentang Pendirian Perusahaan Negara Pembangunan Perumahan, yang telah diumumkan dalam Lembaran
Negara Republik Indonesia No.84/1961, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia No.2218.
Selanjutnya berdasarkan Peraturan Pemerintah No.39 Tahun 1971 tentang Pengalihan Bentuk Perusahaan Negara
(PN) Pembangunan Perumahan Menjadi Perusahaan Perseroan (Persero), yang telah diumumkan dalam Lembaran
Negara Republik Indonesia No.50 tahun 1971, bentuk Perusahaan Negara Pembangunan Perumahan dirubah menjadi
Perusahaan Perseroan (Persero) dan didirikan dengan Akta Perseroan Terbatas PT Pembangunan Perumahan No.78
tanggal 15 Maret 1973 Jo. Akta Perubahan No.247 tanggal 21 Maret 1974, keduanya dibuat di hadapan Kartini
Muljadi, S.H., Notaris di Jakarta (Akta Pendirian), yang telah mendapat pengesahan dari Menteri Kehakiman
Republik Indonesia berdasarkan Keputusannya No. Y.A.5/105/2 tanggal 30 Maret 1974; didaftarkan di Pengadilan
Negeri Jakarta pada tanggal 3 April 1974, di bawah No.1186 dan 1187; dan diumumkan dalam Berita Negara Republik
Indonesia No.48 tanggal 14 Juni 1974, Tambahan Berita Negara Republik Indonesia No.249/1974.
Anggaran Dasar Perseroan yang termuat dalam Akta Pendirian telah mengalami beberapa kali perubahan, diantaranya
yaitu :
1.
Perubahan Anggaran Dasar dalam rangka penyesuaian dengan ketentuan Undang-undang No.1 Tahun 1995
tentang Perseroan Terbatas, yang dilakukan berdasarkanAkta PerubahanAnggaran Dasar Perusahaan Perseroan
(Persero) PT Pembangunan Perumahan No.13 tanggal 15 April 1998 Jo. Akta Perbaikan No.69 tanggal 18 Juni
1998, keduanya dibuat di hadapan Imas Fatimah, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah mendapat persetujuan
dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia berdasarkan Keputusannya No. C2-13771.HT.01.04-TH.98 tanggal
15 September 1998; Laporan Perubahan Anggaran Dasar telah diterima dan dicatat pada tanggal 15 September
1998, dengan No. C2-13770.HT.01.04.Th.98; telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan di Kantor Pendaftaran
Perusahaan Kodya Jakarta Timur pada tanggal 3 Juni 1999, dengan No. Agenda 1313/BH.09.04/VI/99; dan
telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.74 tanggal 14 September 1999, Tambahan Berita
Negara Republik Indonesia No.5731;
2.
Perubahan Aggaran Dasar dalam rangka penyesuaian dengan Undang-Undang No.19 Tahun 2003 tentang Badan
Usaha Milik Negara, yang dilakukan berdasarkan Akta Perubahan Anggaran Dasar No.99 tanggal 23 Desember
2003, yang dibuat di hadapan Nila Noordjasmani Soeyasa Besar, S.H., pengganti dari Imas Fatimah, S.H., Notaris
di Jakarta, yang telah mendapat persetujuan dari Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
berdasarkan keputusan No. C-30255 HT.01.04.TH.2003 tanggal 31 Desember 2003, Laporan PerubahanAnggaran
Dasar telah diterima dan dicatat dalam Database Sisminbakum Dirketorat Jenderal Adminstrasi Hukum Umum
Departemen Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia pada tanggal 31 Desember 2003, dengan
No. C-30256 HT.01.04.TH.2003, telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan di Kantor Pendaftaran Perusahaan
Kodya Jakarta Timur pada tanggal 23 Januari 2004, dengan No. Agenda 107/BH.09.04/I/04 dan telah diumumkan
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 13 tanggal 13 Pebruari 2004, Tambahan No.1622;
3.
Perubahan Anggaran Dasar dalam rangka penyesuaian dengan Undang-Undang Nomor 19 Tahun 2003, UndangUndang Nomor 40 Tahun 2007, Peraturan Pemerintah Nomor 45 Tahun 2005, yang dilakukan berdasarkan
Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Di luar Rapat dan Perubahan Anggaran Dasar No.121 tanggal
31 Juli 2008, yang dibuat di hadapan Imas Fatimah S.H., Notaris di Jakarta, yang telah mendapatkan persetujuan
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia No.AHU-54836.AH.01.02.Tahun 2008 tanggal 25 Agustus 2008,
didaftarkan dalam Daftar Perseroan dengan No.AHU-0075254.AH.01.09.Tahun 2008 tanggal 25 Agustus 2008,
dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia dengan No.86 tanggal 24 Oktober 2008, Tambahan
No.21058;
4.
Perubahan Anggaran Dasar dalam rangka peningkatan modal dasar, modal disetor dan perubahan nilai
nominal saham, yang dilakukan berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Diluar Rapat
dan Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan disingkat
PT PP (Persero) Nomor 16 tanggal 15 Oktober 2009, dibuat dihadapan Imas Fatimah, SH, Notaris di Jakarta,
yang telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia No. AHU-49862.AH.01.02.
Tahun 2009 tanggal 15 Oktober 2009, didaftarkan dalam Daftar Perseroan dengan No. AHU-0067483.AH.01.09.
Tahun 2009 tanggal 15 Oktober 2009;
37
5.
Dalam rangka Penawaran Umum Saham ini, Anggaran Dasar Perseroan telah disesuaikan dengan Peraturan
Bapepam-LK nomor IX.J.1 tentang Pokok-pokok Anggaran Dasar Perseroan Yang melakukan Penawaran Umum
Efek Bersifat Ekuitas Dan Perusahaan Publik dengan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Di luar
Rapat Dan Perubahan Anggaran Dasar No.02 tanggal 5 Januari 2010, yang dibuat di hadapan Imas Fatimah,
S.H., Notaris di Jakarta, yang telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
No. AHU-00127.AH.01.02.Tahun 2010 tanggal 5 Januari 2010, didaftarkan dalam Daftar Perseroan dengan
No. AHU-0000185.AH.01.09 Tahun 2010 tanggal 5 Januari 2010.
Selama 20 (dua puluh) tahun setelah perubahan bentuk menjadi persero, Perseroan melakukan diversikasi usaha
kantor dan realty, sehingga kegiatan usaha yang dijalankan hingga saat ini adalah jasa konstruksi, realty (pengembang)
dan properti. Pada tahun 1998, dimana terjadi krisis berkepanjangan di Indonesia, Perseroan melakukan reorganisasi
berupa perampingan jumlah pegawai dan restrukturisasi keuangan. Dengan bentuk yang lebih ramping dan esien,
Perseroan berhasil mempertahankan kinerja bisnis dan meningkatkan protabilitas.
Pada tahun 2004, Perseroan menjalankan program EMBO (Employee Management Buy Out), yaitu penjualan saham
Negara Republik Indonesia (divestasi) untuk program kepemilikan saham oleh karyawan dan manajemen. Pelaksanaan
penjualan saham melalui program EMBO dimaksud dilakukan melalui perjanjian tersendiri antara pemegang saham
dan koperasi, dalam hal ini mewakili karyawan dan manajemen.
Kemudian pada tahun 2008, sejalan dengan berkembangnya bisnis dan semakin kokohnya kondisi keuangan
Perseroan, Perseroan melakukan persiapan transformasi dimana pada tahun 2009 Perseroan berencana untuk
melakukan penawaran umum perdana saham kepada masyarakat. Sehubungan dengan rencana privatisasi Perseroan
melalui IPO tersebut, Perseroan telah mendapatkan persetujuan dari menteri Negara BUMN selaku pemegang saham
utama Perseroan sesuai dengan surat No. S-390/MBU/2009 tanggal 4 Juni 2009 perihal Rencana IPO Perseroan.
Maksud dan Tujuan
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Di luar Rapat Dan Perubahan Anggaran Dasar No.02
tanggal 5 Januari 2010, yang dibuat dihadapan Imas Fatimah S.H., Notaris di Jakarta, yang telah mendapatkan
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia No. AHU-00127.AH.01.02.Tahun 2010 tanggal 5 Januari
2010, didaftarkan dalam Daftar Perseroan dengan No. AHU-0000185.AH.01.09 Tahun 2010 tanggal 5 Januari 2010.
Maksud dan tujuan Perseroan ialah turut serta melakukan usaha dibidang industri konstruksi, industri pabrikasi, jasa
penyewaan, jasa keagenan, investasi, agro industri, Engineering Procurement dan Construction (EPC) perdagangan,
pengelolaan kawasan, layanan jasa peningkatan kemampuan di bidang konstruksi, teknologi informasi, kepariwisataan,
perhotelan, jasa engineering dan perencanaan, pengembang untuk menghasilkan barang dan/atau jasa yang bermutu
tinggi dan berdaya saing kuat, serta mengejar keuntungan guna meningkatkan nilai perseroan dengan menerapkan
prinsip-prinsip Perseroan Terbatas.
A.
Untuk mencapai maksud dan tujuan diatas, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha utama sebagai
berikut :
1.
Pekerjaan pelaksanaan Konstruksi :

i.
Pekerjaan Sipil (seluruh sektor pembangunan) :

a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
j.
k.
l.
m.
n.
o.
p.
q.
r.
s.
Drainase dan Jaringan Pengairan.

Bangunan Bawah Air.
Bendung, Bendungan dan Terowongan.
Bangunan Pengelolaan Air Bersih dan Air Limbah.
Jalan, Jembatan, Landasan dan Lokasi Pengeboran Darat.
Jalan, dan Jembatan Kereta Api, MRT (Mass Rapid Transportation)
Dermaga/Pelabuhan, Penahan Gelombang dan Tanah (Break Water dan Talud).
Reklamasi dan Pengerukan.
Pencetakan Sawah dan Pembukaan Lahan.
Penggalian/Penambangan, Pengupasan, pengelolaan hasil tambang.
Pertamanan.
Pengeboran.
Bandar Udara.
Perpipaan.
Perawatan Fasilitas Produksi.
Stasiun Transportasi Darat.
Konstruksi Fasilitas Bangunan Telekomunikasi.
Pekerjaan Pancang.
Bangunan Sipil Lainnya.
38
ii.
Pekerja Gedung (seluruh sektor pembangunan) :

a. Bangunan Bertingkat (hotel, perkantoran, apartemen).
b. Bangunan Pabrik dan Industri.
c. Pemukiman dan Perumahan.
d. Bangunan Gedung Fasilitas (rumah sakit, sekolah, tempat ibadah).
e. Bangunan Komersil (pasar swalayan, mall)
f.
Interior.
iii.
Pekerjaan Mekanikal-Elektrikal termasuk jaringannya :

a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
iv.
Radio, Telekomunikasi Dan Instrumentasi :

a.
b.
c.
d.
e.
v.
Sinyal dan telekomunikasi kereta api.

Sentral Telekomunikasi.
Pemasangan instrumentasi.
Pemasangan fasilitas perminyakan.
Pemasangan jaringan telekomunikasi.
Pelaksanaan pekerjaan EPC (Engineering Procurement Construction) dalam bidang :

b.
c.
d.
e.
f.
vi.
Transmisi kelistrikan, gardu induk.

Pekerjaan mekanikal dan kelistrikan pada bangunan gedung dan industri.
Power plant (pembangkitan).
Tata udara/AC (Air Condition).
Perpipaan.
Pemasangan Alat Angkut.
Pekerjaan fasilitas perminyakan dan gas serta fasilitas lepas pantai.
Perminyakan.
Agro industri.
Kelistrikan.
Telekomunikasi.
Petrokimia.
Perbaikan/Pemeliharaan/Renovasi pada pekerjaan-pekerjaan diatas.
2.
Perencanaan dan Pengawasan pelaksanaan pekerjaan konstruksi yang meliputi pekerjaan sipil, pekerjaan
gedung, pekerjaan mekanikal elektrikal, radio telekomunikasi dan instrumentasi dan perbaikan/pemeliharaan
dan konsultasi.
3.
Pengukuran, penggambaran perhitungan dan penetapan biaya pekerjaan Konstruksi yang meliputi pekerjaan
sipil, gedung, mekanikal, elektrikal (quantity surveying).
4.
Layanan jasa konsultasi manajemen, manajemen proyek konstruksi, rekayasa industri, engineering dan
perencanaan.
5.
Melakukan usaha penyewaan dan penyediaan jasa dalam bidang peralatan konstruksi
6.
Pengembang :
-
Properti, meliputi namun tak terbatas pada bidang perhotelan, apartemen, perkantoran, kawasan
indutri, kawasan pariwisata, pengelolaan air bersih dan limbah, sarana olah raga dan produk properti
lainnya.
Realti, meliputi namun tidak terbatas pada bidang penyediaan kawasan siap bangun, pengadaan
perumahan, pengelolaan pengawasan perumahan.
Melakukan usaha pengembangan kawasan termasuk sarana dan prasarananya, pembangunan dan
penjualan di bidang realti serta melakukan pengusahaan dan pengelolaan dibidang properti.
Pengelolaan kawasan.
7.
Building management.
8.
System development.
9.
Jasa Perdagangan bahan/komponen bangunan dan peralatan konstruksi.
10. Overseas (proyek seberang lautan).

B.
Selain kegiatan usaha utama sebagaimana dimaksud pada huruf A diatas, Perseroan dapat melakukan kegiatan
usaha penunjang dalam rangka optimalisasi pemanfaatan sumber daya yang dimiliki untuk :
A.
Melakukan usaha pemasok, jasa keagenan, jasa handling impor dan ekspor dan jasa ekspedisi/angkutan
darat serta perdagangan umum.
39
B.
Melakukan usaha dalam bidang agro industri yang meliputi pabrik kelapa sawit, gula, biodiesel, biothanol,
biogas dan biomass energi termasuk pengoperasian, produksi, pemeliharaan serta pendistribusian.
C.
Melakukan usaha dalam bidang jasa dan teknologi informasi.
D.
Investasi dan/atau pengelolaan usaha dibidang prasarana dan sarana dasar (infrastruktur) dan industri :
i.
ii.
iii.
E.
Pertambangan batubara, oil dan gas dan batuan lainnya.

Infrastruktur jalan tol, kereta api, pelabuhan.
Energi dan energi terbarukan.
Industri Pabrikasi.
i.
Pabrikasi bahan dan komponen produk jadi :

a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
B.
Komponen bahan kelengkapan konstruksi.

Suku cadang dan peralatan industri.
Karet dan plastik.
Beton dan keramik.
Metal dan logam.
Kayu.
Kimia.
ii.
Mekanikal dan kelistrikan untuk bangunan, industri dan gedung.
iii.
Elektronik dan komunikasi usaha-usaha lain yang menunjang usaha pokok Perseroan tersebut diatas
F.
Pabrikasi komponen dan peralatan konstruksi.
G.
Melaksanakan usaha dalam jasa bidang informasi dan kepariwisataan.
DOKUMEN PERIJINAN PERSEROAN
Untuk dapat menjalankan kegiatan usaha di bidang jasa konstruksi, Perseroan telah memenuhi ketentuan dalam
Undang-Undang No.18 Tahun 1999 tentang Jasa Konstruksi dan Peraturan Pemerintah No.28, 29 dan 30 Tahun
2000 serta Surat Keputusan Dewan Pengembangan Jasa Konstruksi Nasional (LPJKN) No. 22/KPTS/LPJK/D/II/2003
tentang penetapan akreditasi kepada Asosiasi Kontraktor (AKI) dengan memperoleh Ijin Usaha Jasa Konstruksi
dengan memperoleh ijin usaha sebagai berikut:
NO. IJIN
NOMOR PERIJINAN
TANGAL BERAKHIR
I. PERIJINAN UMUM
a.
Tanda Daftar Perseroan (TDP)
No.09.04.1.45.05647
17-Jul-2012
b.
Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP)-Besar
01604/1.824.271
Selama Perseroan masih

menjalankan kegiatan
usahanya
c.
Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP)
01.001.613.7-051.000
d.
Surat Keterangan Domilisi Perusahaan (SKDP)
0275/1.824.1/09
08-Des-2010
II. PERIJINAN OPERASIONAL

a.
b.
Ijin Usaha Jasa Konstruksi Nasional, dikeluarkan oleh Gubernur Propinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta
1. Bidang arsitektural, sipil, mekanikal, tata lingkungan
2.001486.09.3172.2.00409
19-Mar-2011
2. Bidang arsitektural, sipil, mekanikal, elektrikal, tata

lingkungan
3. Bidang sipil, mekanikal, tata lingkungan
2.001486.3172.2.00916
30-Apr-2011
2.001486.3172.2.00916
16-Jun-2012
4. Bidang mekanikal, elektrikal, tata lingkungan
2.001486.3172.2.00916
16-Jun-2012
No.0018/AKI-AP/3100/III/08
19-Mar-2011
Lembaga Pengembangan Jasa Konstruksi Nasional (LPJKN)

1. LPJKN-AKI (Asosiasi Kontraktor Indonesia)
i.
Sertikat Badan Usaha Jasa Pelaksana Konstruksi

untuk bidang arsitektural
40
NO. IJIN
NOMOR PERIJINAN
07-Mei-2011

untuk bidang tata lingkungan
ii. Sertikat Badan Usaha Jasa Pelaksana Konstruksi
untuk bidang mekanikal
iii. Sertikat Badan Usaha Jasa Pelaksana Konstruksi
untuk bidang sipil
LPJKN AKAINDO (Asosiasi Kontraktor Air Indonesia)
16-Jun-2012
i.
No.0091/
GAPEKSINDO/09/06/09
No.0091/
GAPEKSINDO/09/06/09
No.0091/
GAPEKSINDO/09/06/09
No.0048/AKAINDO/09/4/08
ii. Sertikat Badan Usaha Jasa Pelaksana Konstruksi
No.0048/AKAINDO/09/4/08
LPJKN ASPEKNAS (Asosiasi Pelaksana Konstruksi Nasional)
i.
TANGAL BERAKHIR

No.0018/AKI-AP/3100/V/09
untuk bidang arsitektural
iii. Sertikat Badan Usaha Jasa Pelaksana Konstruksi
No.0018/AKI-AP/3100/III/08
untuk bidang sipil
iv. Sertikat Badan Usaha Jasa Pelaksana Konstruksi
No.0018/AKI-AP/3100/V/09
untuk bidang sipil
v. Sertikat Badan Usaha Jasa Pelaksana Konstruksi
No.0018/AKI-AP/3100/III/08
vi. Sertikat Badan Usaha Jasa Pelaksana Konstruksi
No.0018/AKI-AP/3100/V/09
vii. Sertikat Badan Usaha Jasa Pelaksana Konstruksi
No.0018/AKI-AP/3100/III/08
viii. Sertikat Badan Usaha Jasa Pelaksana Konstruksi
No.0018/AKI-AP/3100/V/09
LPJKN GAPEKSINDO (Gabungan Perusahaan Konstruksi Nasional Indonesia)
ii.
19-Mar-2011
30-Apr-2011
19-Mar-2011
30-Apr-2011
19-Mar-2011
30-Apr-2011
16-Jun-2012
16-Jun-2012
23-Apr-2011
23-Apr-2011
No.0016/ASPEKNAS/09/05/09 4-Mei-2012
LPJKN AKLI (Asosiasi Kontraktor Listrik dan Mekanikal Indonesia)
i.
i.
C.

untuk bidang elektrikal
No.0088/AKLI/09/05/09
29-Apr-2011
PERKEMBANGAN KEPEMILIKAN SAHAM PERSEROAN
Tahun 1971 1974

1.
Berdasarkan Akta Perseroan Terbatas PT Pembangunan Perumahan No.78 tanggal 15 Maret 1973, dibuat di
hadapan Kartini Muljadi, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia
No.48 tanggal 14 Juni 1974, Tambahan Berita Negara Republik Indonesia No.249/1974, struktur permodalan,
susunan pemegang saham dan komposisi kepemilikan saham Perseroan pada saat pendirian sebagai Perseroan
Terbatas adalah sebagai berikut:
Nilai Nominal Rp1.000.000,- per saham
Saham
Prioritas Saham Biasa
Rupiah
%
Modal Dasar ...........................................................................
1. Negara Republik Indonesia ..............................................
2. Ir. Suwito Danunagoro ......................................................
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh .................
Saham dalam Portepel ..........................................................
150
600
750.000.000
150
150
-
349
499.000.000
99,80
1
1.000.000
0,20
350 500.000.000 100,00
250
250.000.000
Keterangan :
a.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 39 Tahun 1971 tentang Pengalihan Bentuk Perusahaan Negara (PN) Pembangunan Perumahan
menjadi Perusahaan Perseroan (Persero), yang telah diumumkan dalam Lembaran Negara Republik Indonesia No. 50 tahun 1971,
ditetapkan bahwa modal Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan berasal dari kekayaan Negara yang tertanam
sebagai modal dalam Perusahaan Bangunan Negara Pembangunan Perumahan sampai saat pembubarannya, yang jumlahnya kan
ditetapkanoleh Menteri Keuangan.
Berkaitan dengan penetapan modal tersebut, berdasarkan Akta Pendirian diketahui bahwa telah dikeluarkan Surat Keputusan Menteri
Keuangan Republik Indonesia No. Kep-92/MK/IV/3/1973 tanggal 3 Maret 1973 tentang Penetapan Modal Perusahaan Perseroan (Persero)
PT Pembangunan Perumahan (Kep. Menkeu No.92/1973).
b.
Penyetoran atas modal disetor sebesar Rp500.000.000,- (lima ratus juta Rupiah) telah disetor penuh dengan uang tunai.
41
2.
Berdasarkan Akta Penjualan dan Pembelian Serta Pemindahan dan Penyerahan Hak Atas Saham No.79 tanggal
15 Maret 1973, yang dibuat di hadapan Kartini Muljadi, S.H., Notaris di Jakarta, telah terjadi pengalihan 1 (satu)
saham milik Ir. Suwito Danunagoro kepada Negara R.I. dengan harga sebesar Rp1.000.000,- (satu juta Rupiah),
sehingga susunan pemegang saham Perseroan menjadi sebagai berikut:
Saham
Prioritas Saham Biasa
Rupiah
%
Modal Dasar ...........................................................................
- Negara Republik Indonesia ...............................................
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh .................
Saham dalam Portepel ..........................................................
150
600
750.000.000
150
150
-
350 500.000.000 100,00

350 500.000.000 100,00
250
250.000.000
Tahun 1983
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat dan Perubahan Anggaran Dasar PT Pembangunan Perumahan
No.83 tanggal 29 Maret 1983, yang dibuat di hadapan Imas Fatimah, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah diumumkan
dalam Berita Negara Republik Indonesia No.24 tanggal 23 Maret 1985, Tambahan Berita Negara Republik Indonesia
No.399, Rapat Umum Luar Biasa Pemegang Saham Perseroan yang diadakan pada tanggal 16 Pebruari 1983 telah
memutuskan untuk mengubah seluruh Anggaran Dasar Perseroan, termasuk di dalamnya meningkatkan/memperbesar
modal dasar, modal ditempatkan dan modal disetor Perseroan, sehingga struktur permodalan, susunan pemegang
saham Perseroan dan komposisi kepemilikan saham Perseroan menjadi sebagai berikut:
Saham Prioritas Saham Biasa
Rupiah
Modal Dasar .................................................................
- Negara Republik Indonesia .....................................
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh .......
Saham dalam Portepel ................................................
1.600
6.400
1.600
1.600
-
500
500
5.900
8.000.000.000
2.100.000.000 100,00
2.100.000.000 100,00
5.900.000.000
Keterangan :
Peningkatan modal disetor Perseroan dari sebesar Rp500.000.000,- (lima ratus juta Rupiah) menjadi Rp2.100.000.000,- (dua miliar seratus juta Rupiah)
berasal dari kapitalisasi cadangan dan laba ditahan.
Tahun 1987
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat dan Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan Perseroan (Persero)
PT Pembangunan Perumahan No.32 tanggal 6 Juli 1987 Jo. Akta Perubahan No.231 tanggal 28 Desember 1987,
keduanya dibuat di hadapan Imas Fatimah, S.H. Notaris di Jakarta, yang telah diumumkan dalam Berita Negara
Republik Indonesia No.24 tanggal 25 Maret 1989, Tambahan Berita Negara Republik Indonesia No.511, Rapat Umum
Luar Biasa Pemegang Saham Perseroan yang diadakan pada tanggal 23 Desember 1986 telah memutuskan merubah
struktur modal Perseroan, yaitu meningkatkan modal ditempatkan dan modal disetor sehingga struktur permodalan,
susunan pemegang saham Perseroan dan komposisi kepemilikan saham Perseroan menjadi sebagai berikut:
Rupiah
Modal Dasar .................................................................
1.600
6.400
1.600
1.600
-
1.500
1.500
4.900
8.000.000.000
3.100.000.000 100,00
3.100.000.000 100,00
4.900.000.000
Keterangan :
Peningkatan modal disetor Perseroan dari sebesar Rp2.100.000.000,- (dua miliar seratus juta Rupiah) menjadi Rp3.100.000.000,- (tiga miliar seratus
juta Rupiah) berasal kapitalisasi dari cadangan dan laba ditahan.
42
Tahun 1990
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat dan Perubahan Anggaran Dasar No.112 tanggal 16 Agustus 1990,
yang dibuat di hadapan Imas Fatimah, S.H., Notaris di Jakarta, Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham
Perseroan yang diadakan pada tanggal 3 Mei 1989 menyetujui untuk merubah struktur permodalan Perseroan, yaitu
meningkatkan modal ditempatkan dan modal disetor sehingga struktur permodalan, susunan pemegang saham
Perseroan dan komposisi kepemilikan saham Perseroan menjadi sebagai berikut:
Rupiah
Modal Dasar .................................................................
1.600
6.400
1.600
1.600
-
5.150
5.150
1.250
8.000.000.000
6.750.000.000 100,00
6.750.000.000 100,00
1.250.000.000
Keterangan :
Peningkatan modal disetor Perseroan dari sebesar Rp3.100.000.000,- (tiga miliar seratus juta Rupiah) menjadi Rp6.750.000.000,- (enam miliar tujuh
ratus lima puluh juta Rupiah) berasal dari kapitalisasi cadangan dan laba ditahan.
Tahun 1991
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat dan Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan Perseroan (Persero)
PT Pembangunan Perumahan No.30 tanggal 7 Juni 1991, dibuat di hadapan Imas Fatimah, S.H., Notaris di Jakarta,
yang telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.102 tanggal 22 Desember 1992, Tambahan Berita
Negara Republik Indonesia No.6590, Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham Perseroan yang diadakan
pada tanggal 12 Maret 1991 telah memutuskan untuk merubah struktur modal Perseroan, yaitu meningkatkan modal
dasar, modal ditempatkan dan disetor sehingga struktur permodalan, susunan pemegang saham Perseroan dan
komposisi kepemilikan saham Perseroan menjadi sebagai berikut:
Rupiah
Modal Dasar .................................................................
9.000
36.000
45.000.000.000
9.000
9.000
-
750
750
35.250
9.750.000.000 100,00
9.750.000.000 100,00
35.250.000.000
Keterangan :
Peningkatan modal disetor Perseroan dari sebesar sebesar Rp6.750.000.000,- (enam miliar tujuh ratus lima puluh juta Rupiah) menjadi
Rp9.750.000.000,- (sembilan miliar tujuh ratus lima puluh juta Rupiah) berasal dari kapitalisasi cadangan dan laba ditahan.
Tahun 1992
Berdasarkan Akta Perubahan Angaran Dasar PT Pembangunan Perumahan No.85 tanggal 18 Desember 1992, yang
dibuat di hadapan Imas Fatimah, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah diumumkan dalam Berita Negara Republik
Indonesia No.25 tanggal 27 Maret 1993, Tambahan Berita Negara Republik Indonesia No.1295, Rapat Umum Luar
Biasa Pemegang Saham Perseroan yang diadakan pada tanggal 6 November 1992 telah memutuskan menyetujui
dan mengesahkan perubahan struktur modal, yaitu meningkatkan modal dasar, modal ditempatkan dan modal disetor
sehingga struktur permodalan, susunan pemegang saham Perseroan dan komposisi kepemilikan saham saham
Perseroan menjadi sebagai berikut:
Rupiah
Modal Dasar .................................................................
26.000
104.000
130.000.000.000
26.000
26.000
-
755
755
103.245
26.755.000.000 100,00
26.755.000.000 100,00
103.245.000.000
Keterangan :
Peningkatan modal disetor Perseroan dari sebesar Rp9.750.000.000,- (sembilan miliar tujuh ratus lima puluh juta Rupiah) menjadi Rp26.755.000.000,(dua puluh enam miliar tujuh ratus lima puluh lima juta Rupiah) berasal dari kapitalisasi cadangan dan laba ditahan.
43
Tahun 1998
Berdasarkan Akta Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan No.13
tanggal 15 April 1998, dibuat di hadapan Imas Fatimah, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah diumumkan dalam Berita
Negara Republik Indonesia No.74 tanggal 14 September 1999, Tambahan Berita Negara Republik Indonesia No.5731,
Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham yang diadakan pada tanggal 7 Januari 1998 telah menyetujui
perubahan seluruh Anggaran Dasar Perseroan termasuk diantaranya perubahan struktur modal Perseroan, yaitu
meningkatkan modal dasar, modal ditempatkan dan disetor sehingga untuk selanjutnya struktur permodalan, susunan
pemegang saham Perseroan dan komposisi kepemilikan saham Perseroan menjadi sebagai berikut:
Modal Dasar .................................................................................

Negara Republik Indonesia ......................
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh .......................
Saham dalam portepel ................................................................

JumlahSaham Nilai Nominal (Rp)
%
160.000
160.000.000.000
40.000
40.000
120.000
40.000.000.000
40.000.000.000
120.000.000.000
100,00
100,00
Keterangan :
Di dalam Akta Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan No.13 tanggal 15 April 1998, yang dibuat di
hadapan Imas Fatimah, S.H., Notaris di Jakarta tersebut diatas disebutkan bahwa 100% atas modal yang ditempatkan Perseroan telah disetor penuh
oleh Negara Republik Indonesia, dengan cara sebagai berikut:
a.
Sebesar Rp26.755.000.000 (dua puluh enam miliar tujuh ratus lima puluh lima juta Rupiah) merupakan setoran modal lama sesuai Akta No.85
tanggal 18 Desember 1992 tentang Perubahan Anggaran Dasar PT Pembangunan Perumahan, yang dibuat di hadapan Imas Fatimah S. H.,
Notaris di Jakarta, serta telah memperoleh pengesahan Menteri Kehakiman Republik Indonesia berdasarkan Keputusan No. C2-387.HT.01.04TH.93 tanggal 22 Januari 1993, didaftarkan pada Pengadilan Negeri Jakarta Timur No. 40/Leg/1993 tanggal 23 Januari 1993, diumumkan dalam
Berita Negara Republik Indonesia No. 25, tanggal 27 Maret 1993 dan Tambahan Berita Negara Republik Indonesia No. 1295 tahun 1993.
b.
Sebesar Rp13.245.000.000 (tiga belas miliar dua ratus empat puluh lima juta Rupiah) berasal dari Kapitalisasi Cadangan Umum sesuai dengan
Neraca per tanggal 31 Desember 1996 yang telah di audit oleh Badan Pengawasan Keuangan dan Pembangunan (BPKP).
Tahun 2003
Berdasarkan Akta Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan
No.99 tanggal 23 Desember 2003, dibuat di hadapan Nila Noordjasmani Soeyasa Besar, S.H., pengganti dari Imas
Fatimah, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.13 tanggal
13 Februari 2004, Tambahan No.1622, Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham yang diadakan pada tanggal
9 Desember 2003 telah menyetujui perubahan Anggaran Dasar Perseroan, termasuk diantaranya perubahan struktur
modal Perseroan, yaitu merubah nilai nominal saham, meningkatkan modal dasar, modal ditempatkan dan disetor,
sehingga untuk selanjutnya, struktur permodalan, susunan pemegang saham dan komposisi kepemilikan saham
Perseroan menjadi sebagai berikut :
JumlahSaham
NilaiNominal(Rp)
800.000.000
400.000.000.000
Modal Dasar .............................................................

- Negara Republik Indonesia ..
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh ...
Saham dalam portepel ............................................
220.000.000
220.000.000
580.000.000
110.000.000.000
110.000.000.000
290.000.000.000
100,00
100,00
Keterangan :
Peningkatan modal disetor Perseroan dari sebesar Rp40.000.000.000,- (empat puluh miliar Rupiah) menjadi Rp110.000.000.000,- (seratus sepuluh
miliar Rupiah) berasal dari :
a)
Penambahan penyertaan modal Negara R.I. sesuai dengan Peraturan Pemerintah No.25 Tahun 1998 tanggal 18 Februari 1998 dari modal
disetor lainnya sebesar Rp6.311.130.000,- (enam miliar tiga ratus sebelas juta seratus tiga puluh ribu Rupiah);
b)
Kapitalisasi selisih (keuntungan) penilaian kembali aset tetap sebesar Rp61.667.282.283,- (enam puluh satu miliar enam ratus enam puluh tujuh
juta dua ratus delapan puluh dua ribu dua ratus delapan puluh tiga Rupiah) sebagaimana ternyata dari Surat Keputusan Kepala Kantor Pelayanan
Pajak Perusahaan Negara dan Daerah No.03/WPJ.06/KP.0104/2001 tanggal 26 September 2001;
c)
Kapitalisasi cadangan umum sebesar Rp2.021.587.717,- (dua miliar dua puluh satu juta lima ratus delapan puluh tujuh ribu tujuh ratus tujuh belas
Rupiah).
Tahun 2004
Berdasarkan Akta Perjanjian Jual Beli Saham No. 7 tanggal 9 Februari 2004 yang dibuat di hadapan
Imas Fatimah, S.H., Notaris di Jakarta, telah terjadi penjualan saham sebanyak 49% (empat puluh sembilan persen)
dari 220.000.000 (dua ratus dua puluh juta delapan ratus ribu) saham yang dimiliki Negara Republik Indonesia atau
sebanyak 107.800.000 (seratus tujuh juta delapan ratus ribu) saham dengan nilai nominal sebesar Rp500,- (lima ratus
Rupiah) dengan harga penjualan sebesar Rp63.225.000.000,- (enam puluh tiga miliar dua ratus dua puluh lima juta
44
Rupiah) kepada Koperasi Karyawan Pemegang Saham Pembangunan Perumahan (KKPSPP), suatu badan hukum
berbentuk koperasi yang didirikan dengan tujuan khusus untuk mewakili kepentingan manajemen dan karyawan
Perseroan dalam program EMBO (Employee Management Buy Out).
Penjualan saham mana telah mendapat persetujuan sebelumnya dari Dewan Perwakilan Rakyat Indonesia berdasarkan
Suratnya No.PW.001/7488/DPRRI/2003 tanggal 12 Desember 2003, perihal : Persetujuan Rencana Privatisasi
PT Pembangunan Perumahan (Persero) dan Kementerian Badan Usaha Milik Negara Selaku RUPSLB Perseroan
berdasarkan Suratnya No.: KEP-289/MBU/2003 tertanggal 9 Desember 2003, sehingga setelah jual beli tersebut
susunan pemegang saham Perseroan menjadi sebagai berikut:
Modal Dasar ..................................................................................................

1. Negara Republik Indonesia .......................................
2. Koperasi Karyawan Pemegang Saham Pembangunan Perumahan ..
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh ........................................
Saham dalam portepel .................................................................................

Jumlah Saham Nilai Nominal (Rp)
%
800.000.000
400.000.000.000
112.200.000
107.800.000
220.000.000
580.000.000
56.100.000.000
53.900.000.000
110.000.000.000
290.000.000.000
51,00
49,00
100,00
Keterangan :
Penjualan saham milik Negara Republik Indonesia pada Perseroan sebagaimana dimaksud di atas telah ditetapkan dengan Peraturan Pemerintah
No. 64 Tahun 2003 tanggal 31 Desember 2003 tentang Penjualan Saham Milik Negara Republik Indonesia pada Perusahaan Perseroan (Persero)
PT Pembangunan Perumahan.
Tahun 2008
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Di luar Rapat Dan Perubahan Anggaran Dasar
Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan No.121 tanggal 31 Juli 2008, yang dibuat di hadapan
Imas Fatimah S.H., Notaris di Jakarta, telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia dengan No.86
tanggal 24 Oktober 2008, Tambahan No.21058, struktur permodalan, susunan pemegang saham dan komposisi
kepemilikan saham Perseroan adalah sebagai berikut :
Modal Dasar ..................................................................................................

1. Negara Republik Indonesia ........................................

%
800.000.000
400.000.000.000
112.200.000
107.800.000
220.000.000
580.000.000
56.100.000.000
53.900.000.000
110.000.000.000
290.000.000.000
51,00
49,00
100,00
Tahun 2009
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Diluar Rapat dan Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan
Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan disingkat PT PP (Persero) Nomor 16 tanggal 15 Oktober 2009,
dibuat dihadapan Imas Fatimah, SH, Notaris di Jakarta, yang telah mendapat mendapat persetujuan dari Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. No.AHU-49862.AH.01.02.Tahun 2009 tanggal 15 Oktober
2009, didaftarkan dalam Daftar Perseroan dengan No. AHU-0067483.AH.01.09.Tahun 2009 tanggal 15 Oktober 2009,
para pemegang saham Perseroan pada tanggal 30 September 2009 telah mengambil Keputusan di luar Rapat Umum
Pemegang Saham, yaitu menyetujui peningkatan modal dasar, modal ditempatkan dan modal disetor, dan perubahan
nilai nominal saham, sehingga struktur permodalan, susunan pemegang saham dan komposisi kepemilikan saham
Perseroan adalah sebagai berikut:
Modal Dasar ..................................................................................................

Nilai Nominal Rp 100,- per saham

%
15.000.000.000
1.500.000.000.000
1.939.764.600
1.863.695.400
3.803.460.000
11.196.540.000
193.976.460.000
186.369.540.000
380.346.000.000
1.119.654.000.000
51,00
49,00
100,00
Keterangan :
Peningkatan modal disetor Perseroan dari sebesar Rp110.000.000.000,- (seratus sepuluh miliar Rupiah) menjadi Rp380.346.000.000,- (tiga ratus
delapan puluh miliar tiga ratus empat puluh enam juta Rupiah) berasal dari kapitalisasi sebagian cadangan Perseroan sampai dengan tahun 2008.
45
Berdasarkan Akta Hibah Saham No.26 tanggal 19 Oktober 2009 Jo. Akta Penegasan Hibah Saham No.01 tanggal
5 Januari 2010, dibuat dihadapan Imas Fatimah, S.H.,Notaris di Jakarta (Akta Hibah), Koperasi Karyawan Pemegang
Saham Pembangunan Perumahan (Pihak Pertama) telah menghibahkan saham yang dimilikinya dalam Perseroan
sejumlah 529.878.160 (lima ratus dua puluh sembilan juta delapan ratus tujuh puluh delapan ribu seratus enam puluh)
saham kepada Negara Republik Indonesia (Pihak Kedua).
Hibah saham tersebut diatas telah mendapat persetujuan dari Keputusan Para Pemegang Saham Diluar Rapat Umum
Pemegang Saham Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan tentang Hibah Saham, Penjualan
Saham Dan Perubahan Anggaran Dasar Dalam Rangka IPO Nomor KEP-214/MBU/2009 dan Nomor 077/KKPSPP/
IX/2009 tanggal 30 September 2009 Jo. Keputusan Para Pemegang Saham Perusahaan Perseroan (Persero)
PT Pembangunan Perumahan Diluar Rapat Umum Pemegang Saham Tentang Penegasan Kembali Keputusan Para
Pemegang Saham Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan Nomor KEP-04/MBU/2010,
Nomor 003/KKPSPP/I/2010 tanggal 04 Januari 2010, keduanya dibuat dibawah tangan, yang dinyatakan dalam Akta
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Di luar Rapat Dan Perubahan Anggaran Dasar No.02 tanggal 5 Januari
2010, yang dibuat dihadapan Imas Fatimah S.H., Notaris di Jakarta, yang telah mendapatkan persetujuan dari Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No.AHU-00127.AH.01.02. Tahun 2010 tanggal 5 Januari 2010 dan
telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan dengan No.AHU-0000185.AH.01.09.Tahun 2010 tanggal 5 Januari 2010.
Sehingga struktur permodalan, susunan pemegang saham dan komposisi kepemilikan saham Perseroan setelah
hibah adalah sebagai berikut :
Nilai Nominal
Jumlah Saham
(Rp)
%
15.000.000.000 1.500.000.000.000
Modal Dasar ..................................................................................................

2.469.642.760 246.964.276.000
1.333.817.240 133.381.724.000
3.803.460.000 380.346.000.000
11.196.540.000 1.119.654.000.000
64,93
35,07
100,00
Keterangan :
Hibah saham sebagaimana dimuat dalam Akta Hibah memuat ketentuan antara lain sebagai berikut :
-
Segala keuntungan yang didapat dan/atau kerugian yang diderita dari apa yang dihibahkan dengan akta ini, menjadi hak dan atau tanggungan
Pihak Kedua.
Pihak Pertama tidak berhak untuk memperhitungkan dividen-dividen yang belum dibayar atas saham-saham tersebut, jika sekiranya ada, karena
semuanya itu telah termasuk dalam hibah saham tersebut.
Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua, bahwa apa yang dihibahkan dengan akta ini benar-benar miliknya, tidak digadaikan atau dipertanggungkan
dengan cara apapun juga, bebas dari sitaan dan belum pernah dipindahkan kepada pihak lain, sehingga Pihak Kedua dibebaskan oleh Pihak
Pertama. Bahwa Pihak Kedua tidak akan mendapat tuntutan dari pihak lain berdasarkan hal-hal tersebut.
Sesuai dengan Keputusan Para Pemegang Saham Diluar Rapat Umum Pemegang Saham Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan
Perumahan Nomor KEP-214/MBU/2009-077/KKPSPP/IX/2009, tertanggal 30 September 2009 tersebut, Pihak Pertama dan Pihak Kedua
sepakat bahwa hibah saham ini berlaku efektif sejak tanggal diterbitkannya Peraturan Pemerintah tentang Perubahan Struktur Kepemilikan
Saham Negara Melalui Penerbitan dan Penjualan Saham Baru Pada Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan, dan hibah
saham yang dilaksanakan dengan akta ini akan batal demi hukum apabila Perseroan tidak jadi melaksanakan Privatisasi.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Di luar Rapat dan Perubahan Anggaran Dasar No.02
tanggal 5 Januari 2010 yang dibuat dihadapan Imas Fatimah, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah mendapatkan
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No.AHU-00127.AH.01.02. Tahun 2010
tanggal 5 Januari 2010 dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan dengan No.AHU-0000185.AH.01.09.Tahun
2010 tanggal 5 Januari 2010, struktur permodalan, susunan pemegang saham dan komposisi kepemilikan saham
Perseroan adalah sebagai berikut :
ModalDasar ......................................
Modal Ditempatkan dan Disetor
Penuh
1. Negara Republik Indonesia ...
2. Koperasi Karyawan Pemegang
Saham Pembangunan Perumahan
Jumlah Modal Ditempatkan dan
Disetor Penuh ...................................
Saham dalam portepel ..........

Jumlah Saham
Nilai Nominal (Rp)
Jumlah (Rp)
%
Saham
Saham
Seri A
Seri A
Saham
Saham
Dwiwarna
SeriB
Dwiwarna
SeriB
1
14.999.999.999
100
1.499.999.999.900 1.500.000.000.000
2.469.642.759
100
246.964.275.900
246.964.276.000
64,93
1.333.817.240
133.381.724.000
133.381.724.000
35,07
3.803.459.999
11.196.540.000
46
100
380.345.999.900 380.346.000.000 100,00

1.119.654.000.000
D.
PENGURUSAN DAN PENGAWASAN
1.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Bersama Menteri Negara BUMN dan Koperasi Karyawan Pemegang Saham
PP (KKPSPP) Selaku Rapat Umum Pemegang Saham No.47 tanggal 2 November 2007, yang dibuat di hadapan Imas
Fatimah,S.H.,NotarisdiJakartaJis.KeputusanBersama MenteriNegaraBUMNDanKoperasiKaryawanPemegangSaham
PP (KKPSPP) Selaku Rapat Umum Pemegang Saham Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan
Nomor : KEP-209/MBU/2009 dan Nomor 076a/KKPSPP/IX/2009 tanggal 30 September 2009 tentang Pemberhentian
dan Pengangkatan Anggota Dewan Komisaris Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan, dan
Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Diluar Rapat Dan Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan Perseroan
(Persero) PT Pembangunan Perumahan disingkat PT PP (Persero) Nomor 16 tanggal 15 Oktober 2009, yang telah
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia No. AHU-49862.AH.01.02.Tahun 2009 tanggal
15 Oktober 2009, dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan dengan No.AHU-0067483.AH.01.09 Tahun 2009 tanggal
15 Oktober 2009, Akta Pernyataan Keputusan Menteri Negara BUMN Dan Koperasi Karyawan Pemegang Saham
PT Pembangunan Perumahan Selaku RUPS No.27 tanggal 19 Oktober 2009, dan Akta Pernyataan Keputusan
Pemegang Saham Di Luar Rapat Dan Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan (Persero) PT. Pembangunan
Perumahan No.02 tanggal 5 Januari 2010, yang telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia No. AHU-00127.AH.01.02.Tahun 2010 tanggal 5 Januari 2010 dan telah didaftarkan
dalam Daftar Perseroan dengan No. AHU-0000185.AH.01.09 Tahun 2010 tanggal 5 Oktober 2010, yang ketiganya
dibuat dihadapan Imas Fatimah S.H., Notaris di Jakarta, susunan Dewan Komisaris Perseroan adalah sebagai
berikut :
Dewan Komisaris
Komisaris Utama
Ir. Hendrianto Notosugondo
Komisaris (Independen)
Husein Thaib, S.IP
Komisaris
Ir. Daryatno
Berdasarkan Akta Pernyataan Bersama Menteri Negara BUMN dan Koperasi Karyawan Pemegang Saham PP
(KKPSPP) Selaku Rapat Umum Pemegang Saham Perseroan, No.16 tanggal 12 Maret 2009, dibuat di hadapan Imas
Fatimah, S.H., Notaris di Jakarta, Jis. Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Diluar Rapat dan Perubahan
Anggaran Dasar Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan disingkat PT PP (Persero) Nomor
16 tanggal 15 Oktober 2009 yang telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia No.
AHU-49862.AH.01.02.Tahun 2009 tanggal 15 Oktober 2009, dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan dengan
No. AHU-0067483.AH.01.09 Tahun 2009 tanggal 15 Oktober 2009, dan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham
Di Luar Rapat Dan Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan (Persero) PT. Pembangunan Perumahan No.02 tanggal
5 Januari 2010 yang telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
No. AHU-00127.AH.01.02.Tahun 2010 tanggal 5 Januari 2010 dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan dengan
No. AHU-0000185.AH.01.09.Tahun 2010 tanggal 5 Januari 2010, yang keduanya dibuat dihadapan Imas Fatimah,
SH, Notaris di Jakarta, susunan anggota Direksi Perseroan adalah sebagai berikut :
Direksi
Direktur Utama
Ir. Musyanif (Tidak Teraliasi)
Direktur Keuangan
Ir. Tumiyana (Tidak Teraliasi)
Direktur Operasi
Ir. Kiswodarmawan (Tidak Teraliasi)
Direktur SDM & Pengembangan
Ir. Agus Priyambodo (Tidak Teraliasi)
Direktur Pemasaran
Ir. Ketut Darmawan (Tidak Teraliasi)
47
Berikut ini adalah keterangan singkat dari masing-masing anggota Komisaris dan Direksi :
Komisaris:
Ir. Hendrianto Notosugondo, Komisaris Utama
Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 60 tahun.
Memperoleh gelar S1 bidang Teknik Sipil dari Universitas Diponegoro pada tahun 1975.
Menjabat sebagai Komisaris Utama Perseroan sejak tahun 2007 sampai dengan sekarang.
Jabatan lain yang pernah dipegang antara lain yaitu:
Kepala Balitbang Departemen Pekerjaan Umum (2007-2009)

Direktur Jenderal Bina Marga Departemen Pekerjaan Umum (2005-2007)
Direktur Jenderal Prasarana Wilayah Departemen Kimpraswil Departemen Pekerjaan
Umum (2001-2005)
Sekretaris Utama BP4-S-PU (2000-2001)
Asisten Deputi Prasarana Khusus Deputi Bidang Prasarana dan Sarana Wilayah Kantor
Meneg Pekerjaan Umum (1999-2000)
Direktur Bina Program Ditjen Bina Marga (1997-1999)
Kepala Kanwil Departemen Pekerjaan Umum Propinsi Riau (1994-1997)
Kepala Subdin Bina Marga DPUP Propinsi Riau (1987-1994)
Pimpinan Proyek Perencanaan Pengawasan Teknik RBO Ditjen. Bina Marga Departemen
PU (1984-1987)
Pimpinan Proyek Jalan Sawah Tambang Muara Bungo, Lubuklinggau Ditjen. Bina
Marga Departemen Pekerjaan Umum (1981-1987)
Kabag. Proyek I Bina Marga Proyek Jalan Muaro Bungo, Lubuklinggau Ditjen. Bina
Marga Departemen Pekerjaan Umum (1980-1981)
Kabag. Proyek I Proyek I Proyek Jalan Sawah Tambang Muaro Bungo, Lubuklinggau
Ditjen. Bina Marga Departemen Pekerjaan Umum (1979-1981)
Asisten I Proyek Jalan Sawah Tambang Muaro Bungo, Lubuklinggau Ditjen.Bina Marga
Bina Marga Departemen Pekerjaan Umum (1978-1979)
Staf Khusus Pimpinan Proyek Jalan Sawah Tambang Muaro Bungo, Lubuklinggau
Ditjen. Bina Marga Departemen Pekerjaan Umum (1977-1978)
Staf Laks. Proyek Persiapan Trans Muaro Bungo Lubuklinggau Ditjen. Bina Marga
Departemen Pekerjaan Umum (1977-1978)
Staf Pelaksana Dit. Pembangunan Jalan Ditjen. Bina Marga Departemen Pekerjaan
Umum (1976-1977)
Staf Proyek Jalan Sawah Muara Bungo Lubuklinggau Ditjen. Bina Marga Departemen
Pekerjaan Umum (1976)
Kasubsi. Pengawasan Subdit. Kendali Pelaksana Ditjen. Bina Marga Departemen
Pekerjaan Umum (1975-1976)
48
Husein Thaib, S.IP, Komisaris Independen

Memperoleh gelar S1 bidang Ilmu Politik dari Universitas terbuka pada tahun 1995.
Menjabat sebagai Komisaris Perseroan sejak tahun 2007 sampai dengan sekarang.
PATI MABES TNI (2004-2007)

Direktur Konstruksi Ditjen Ranahan Dephan (2001-2004)
Kepala Pusat Konstruksi Ditjen Matfas Jasa Dephan (2000-2001)
Kabiddalwas Puskon Ditjen. Matfas Jasa Dephankam (1998-2000)
Kabiddak Puskon Ditjen. Matfas Jasa Dephankam (1997-1998)
Kazi Dam IX / Udayana (1995-1997)
Pabandya 2 /Asrama Paban IV/Faskon Slogad Mabes AD (1994-1995)
Wakazidam I / Bukit Barisan (1992-1994)
Kabaglitbang Sub-Dit BINCAB Ditziad (1991-1992)
Kasilog REM 101 (1989-1991)
Danden Zipur 8 (1986-1989)
Dandenkon REM 101 (1983-1986)
KASI-2/OPS, Yon Zikon 13 (1981-1982)
Danki Zikon A, Yon Zikon 13 (1979-1981)
Danton Yon Zikon 13 (1973-1979)
Ir. Daryatno, Komisaris

Memperoleh gelar S1 bidang Teknik Sipil dari Universitas Indonesia pada tahun 1971.
Direktur Utama PT PP (Persero) (1996)

Manager Divisi Teknik dan Pemasaran Kantor Pusat PT PP (Persero) (1985)
Kepala Biro Operasi I Kantor Pusat PT PP (Persero) (1984)
Manager Proyek Gedung Kedutaan Turki PT PP (Persero) (1983)
Manager Proyek Gedung Depnaker PT PP (Persero) (1981)
Manager Proyek Gedung Pusdiklat Departemen Pekerjaan Umum merangkap Proyek
Gedung Auditorium Depdagri PT PP (Persero) (1980)
Asisten Direktur Teknik & Operasi Internasional PT PP (Persero) (1979)
Kepala Engineering Wilayah II Cabang III Jakarta PT PP (Persero) (1979)
Wakil Manager Proyek Pelabuhan Udara Cengkareng PT PP (Persero) (1979)
Wakil Manager Proyek PAM Pulogadung PT PP (Persero) (1978)
Wakil Manager Proyek Mabes AL Cilangkap PT PP (Persero) (1976)
Kepala Seksi Anggaran kantor Pusat PT PP (Persero) (1975)
Ahli Teknik Bagian Anggaran PT PP (Persero) (1971-1974)
49
Direksi
Ir. Musyanif, Direktur Utama
Memperoleh gelar S1 bidang Teknik Sipil dari Universitas Teknologi Surabaya, Jawa
Timur pada tahun 1979.
Menjabat sebagai Direktur Utama Perseroan sejak tahun 2004 sampai sekarang.
Direktur Teknik PT PP (Persero) (1999-2004)

Manajer Divisi Pemasaran dan Teknik PT PP (Persero)(1998-1999)
Staf Direktur Utama di Kantor Pusat PT PP (Persero) (1993-1994)
Kepala Cabang pada Cabang V Jawa Tengah PT PP (Persero) (1991-1993)
Wakil Kepala Cabang di Cabang III Jakarta PT PP (Persero) (1989-1991)
Merangkap Manajer di beberapa Proyek (Proyek Dermaga Marunda, Proyek
Gedung Jakarta Design Centre, Proyek Ged PT RNI Jakarta, Proyek Hanggar I
GMF Cengkareng) PT PP (Persero) (1988-1989)
Koordinator Proyek untuk Cabang III Jakarta PT PP (Persero) (1988)
Merangkap Manajer di beberapa Proyek (Proyek Gedung BBD Cabang Kebon
Sirih, Proyek Gedung Indosat, Proyek Gedung Yayasan Dana Pensiun BBD, Proyek
Gedung Fakultas Pancasila Jakarta) PT PP (Persero) (1985-1988)
Manajer Proyek untuk proyek Gedung Bank Exim Cabang Gambir PT PP (Persero)
(1983-1985)
Kepala Engineering untuk proyek Gedung Departemen Perindustrian PT PP
(Persero) (1980-1983)
Staf Biro Manajer Proyek Gedung Utama Departemen Perhubungan PT PP (Persero)
(1979 --1980)
Ir. Tumiyana, Direktur

Memperoleh gelar S1 bidang Teknik Sipil dari Universitas Borobudur, Jakarta pada tahun
1994 dan mendapatkan gelar S2 di bidang Manajemen di IPWI pada tahun 1997.
Menjabat sebagai Direktur Keuangan Perseroan sejak tahun 2008 sampai sekarang.
KDVO di Divisi Operasi Kantor Pusat PT PP (Persero) (2004-2008)

Kepala Cabang III Jakarta PT PP (Persero) (2000-2004)
Project manager Cabang III Jakarta PT PP (Persero) (1995-2000)
Kepala Urusan Teknik Cabang III Jakarta PT PP (Persero)(1993-1995)
Staf Teknik Cabang III Jakarta PT PP (Persero) (1985-1993)
Site Engineering Manager Irigasi Lodoyo Cabang VI Surabaya PT PP (Persero)
( 1980-1981)
50
Ir. Kiswodarmawan, Direktur

Memperoleh gelar S1 di bidang Teknik Sipil dari Institut Teknologi Surabaya, Jawa Timur
pada tahun 1982.
Menjabat sebagai Direktur Operasi Perseroan sejak tahun 2008 sampai sekarang.
Direktur Operasi I PT Adhi Karya (Persero) Tbk (2006-2008)

Kepala Divisi Konstruksi I Jakarta PT Adhi Karya (Persero) Tbk (2001-2006)
Kabag Manager SDM Divisi Konstruksi I PT Adhi Karya (Persero) Tbk di Jakarta
(2001)
Kepala Cabang IV Bandung, PT Adhi Karya (Persero) Tbk (2000-2001)
Kabag Manajer SDM PT Adhi Karya (Persero) Tbk Cabang IV Bandung
(1999-2000)
Perwakilan Sistem Mutu PT Adhi Karya (Persero) Tbk Cabang IV Bandung
(1997-1999)
Kepala Bagian teknik PT Adhi Karya (Persero) Tbk Cabang IV Bandung
(1998-1999)
Manajer Teknik PT Adhi Karya (Persero) Tbk Cabang IV Bandung (1997-1998)
Kepala Cabang IV Bandung, PT Adhi Karya (Persero) Tbk (1996-1997)
Perwakilan Sistem Mutu PT Adhi Karya (Persero) Tbk Cabang I Aceh dan Medan
(1995-1996)
Kepala Bagian Teknik PT Adhi Karya (Persero) Tbk Cabang I Sumatera Utara
(1993-1995)
Kepala Bagian Teknik PT Adhi Karya (Persero) Tbk Cabang X Palu (1991-1993)
Kepala Bagian Teknik PT Adhi Karya (Persero) Tbk Cabang IX Sulteng
(1991-1993)
Kepala Proyek Semeru Pack. 6, Lumajang, Jatim PT PAL Indonesia (Persero)
(1990-1991)
RE di beberapa proyek PT PAL Indonesia (Persero) (1985-1990)
Asisten RE di beberapa proyek PT PAL Indonesia (Persero) (1983-1985)
Site Engineer PT Pembangunan Jaya Divisi CM PT PAL Indonesia (Persero)
(1982-1983)
Ir. Agus Priyambodo, MM, PhD, Direktur

Memperoleh gelar S1 di bidang Teknik Sipil dari Universitas Brawijaya, Malang, Jawa
Timur pada tahun 1980 dan mendapatkan gelar S2 di bidang Manajemen Keuangan
di PPM Jakarta pada tahun 1996 serta gelar S3 di bidang Business Administration di
Kennedy Western University, Amerika Serikat pada tahun 1999.
Menjabat sebagai Direktur SDM dan Pengembangan Perseroan sejak tahun 2004 sampai
sekarang. Jabatan lain yang pernah dipegang antara lain yaitu:
Direktur Utama PT PP-Taise (Persero) (2001-2004)

Direktur PT MPI merangkap Asisten Direktur PT PP (Persero) (1997-2001)
Kepala Cabang IV Cabang Bandung PT PP (Persero) (1996-1997)
Staf Khusus Direktur Utama Kantor Pusat PT PP (Persero) (1995-1996)
Kepala Cabang III Jakarta PT PP (Persero) (1993-1995)
Wakil Kepala Cabang III Jakarta PT PP (Persero) (1991-1993)
Kopro Cabang Jakarta PT PP (Persero) (1989-1991)
Project Manager untuk beberapa proyek PT PP (Persero) (1982-1991)
Kepala Wilayah NTB Cabang VII Bali PT PP (Persero) (1983 -1989)
Pjs. Project Manager PT PP (Persero) (1981-1983)
General Superintendent Check Dam Bdk Cabang VI Surabaya PT PP (Persero)
(1980-1981)
Site Engineering Manager Irigasi Lodoyo Cabang VI Surabaya PT PP (Persero)
(1980-1981)
Superintendent Cabang VI PT PP (Persero) (1972-1980)
51
Ir. Ketut Darmawan, Direktur

Memperoleh gelar S1 di bidang Teknik Sipil dari Institut Teknologi Bandung pada
tahun 1983.
Menjabat sebagai Direktur Pemasaran Perseroan sejak 2006 sampai dengan sekarang.
Kepala Divisi Pemasaran Kantor Pusat Jakarta PT PP (Persero) (1999-2006))
Manager Pemasaran Kantor Pusat Jakarta PT PP (Persero) (1995-1999)
Wakil Kepala Cabang III Jakarta PT PP (Persero) (1993-1995)
Koordinator Project Cabang III Jakarta PT PP (Persero) (1990-1993)
Project Manager Cabang III Jakarta PT PP (Persero) (1990-1993)
Staf Teknik Cabang III Jakarta PT PP (Persero) (1983-1990)
Pengangkatan Komisaris dan Direksi Perseroan telah memenuhi ketentuan sebagaimana diatur dalam peraturan
Bapepam No. IX.I.6, tentang Direksi dan Komisaris Perseroan dan Perusahaan Publik.
2.
Sekretaris Perusahaan (Corporate Secretary)
Sehubungan pemenuhan Keputusan Ketua Bapepam No. Kep-63/PM/1996 tanggal 17 Januari 1996 tentang
Pembentukan Sekretaris Perusahaan juncto Keputusan Direksi PT Bursa Efek Jakarta No. Kep-315/BEJ/06-2000
tanggal 30 Juni 2000, maka berdasarkan Surat Keputusan Direksi Perseroan No. 033/SK/PP/DIR/2007 tanggal
28 Agustus 2007, Perseroan telah menentukan bahwa kepala Divisi Corporate Secretary sebagai Sekretaris
Perusahaan, sehingga dalam hal ini jabatan Sekretaris Perusahaan dipegang oleh Ir. Betty Ariana, MT.
3.
Komite Audit
Sehubungan dengan pemenuhan ketentuan Surat Edaran Bapepam-LK No. SE-3/PM/2000 tanggal 5 Mei 2000
juncto Peraturan Badan Pengawas Pasar Modal No. IX.I.5, Lampiran Keputusan Ketua Bapepam No. 29/PM/2004
tanggal 24 September 2004 tentang Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit, Perseroan telah
membentuk komite audit berdasarkan Surat Keputusan Komisaris PT PP (Persero) No.03/SK/KOM/PP/2008 tanggal
2 Desember 2008 Tentang Penunjukan kembali Anggota Komite Audit Tahun Kerja 2009 Jis. Surat Keputuan Dewan
Komisaris PT PP (Persero) No. 03/SK/KOM/PP/2009 tanggal 1 Oktober 2009 tentang Perubahan Ketua Komite
Audit PT PP (Persero) dan Surat Keputuan Dewan Komisaris PT PP (Persero) No. 05/SK/KOM/PP/2009 tanggal
10 Desember 2009 Tentang Pemberhentian Anggota Komite Audit Masa kerja tahun 2009 dan Pengangkatan Anggota
dan Sekretaris Komite Audit PT PP (Persero) untuk masa kerja tahun 2010-2011, dimana ditetapkan Susunan Komite
Audit adalah sebagai berikut:
Ketua
: Husein Thaib, S.IP
Anggota bidang Operasional
: Ir. Sumarto
Anggota bidang Administrasi dan Keuangan
: Anang Suryana, Ak
Husein Thaib, S.IP, Ketua Komite Audit

Warga Negara Indonesia. Saat ini berusia 60 tahun.
Memperoleh gelar S1 bidang Ilmu Politik dari Universitas terbuka pada tahun 1995.
PATI MABES TNI (2004-2007)
Direktur Konstruksi Ditjen Ranahan Dephan (2001-2004)
Kepala Pusat Konstruksi Ditjen Matfasjasa Dephan (2000-2001)
KABIDDAK PUSKON DITJEN MATFAS-Jasa Dephankam (1998-2000)
KAZI DAM IX/UDY (1995-1997)
PABANDYA 2/ Asrama PABAN IV/ Faskon Slogad (1994-1995)
WAKA ZIDAM I/BB (1992-1994)
KABAGLITBANG SUB-DIT BINCAB DITZIAD (1991-1992)
52
Ir. Sumarto, Anggota Komite Audit

Memperoleh gelar S1 bidang Teknik Sipil dari Universitas Gajah Mada pada tahun 1978.
Menjabat sebagai anggota Komite Audit Perseroan bidang Operasional sejak 1 Januari 2010 hingga sekarang.
Kadiv Operasi PT Multikarya Indopersada Jakarta (2006-2009)
Direktur PT Prima Jasa Aldo Dua (PT AJA) di Jakarta (2005-2006)
Asisten Direktur Operasi Kantor Pusat Perseroan (1999-2005)
Staf Khusus Dir Op II Kantor Pusat Perseroan (1993-1994)

Project Manager Perseroan (1982-1993)
Anang Suryana, Ak, Anggota Komite Audit

Memperoleh gelar S1 bidang Sarjana Akuntansi dari Sekolah Tinggi Ekonomi Indonesia, Jakarta.
Menjabat sebagai Anggota Komite Audit Perseroan bidang Administrasi dan Keuangan sejak 1 Januari 2010 hingga
sekarang.
Jabatan lain dalam bidang Audit yang pernah dipegang antara lain yaitu:
Manajer Audit pada KAP Rama Wendra (2006-2009)
Manajer Audit pada KAP Rasin, Ichwan (2005)
Supervisor Audit pada KAP Rasin, Ichwan (2004)
E.
STRUKTUR ORGANISASI PERSEROAN
Struktur Organisasi Perseroan
Presiden Direktur
Satuan Pengawas
Internal
Sekretaris Perusahaan
Direktur SDM &

Pengembangan
Divisi Sumber
Daya Manusia
Divisi Riset
dan
Teknologi
Divisi Operasi I
Cabang I
Cabang IX
Cabang II
Direktur Operasi
Direktur Pemasaran
Divisi
Pemasaran
Luar Negeri & EPC
Divisi
Pengembangan
Divisi
Pemasaran
Divisi Operasi II
Cabang III
Cabang IV
Cabang Luar
Negeri
53
Direktur Keuangan
Divisi
Keuangan
Divisi
Akuntansi
Divisi Operasi III
Cabang V
Cabang VII
Cabang VI
F.
SUMBER DAYA MANUSIA
1.
Komposisi, Pengembangan dan Penghargaan Karyawan

Dalam mewujudkan visi dan misinya untuk menjadi perusahaan konstruksi dan investasi terkemuka, perseroan
berusaha meningkatkan sumber daya Manusia yang ada dengan cara pengembangan potensi dan kompetensi
pegawai Perseroan. Dilaksanakan melalui beberapa kegiatan antara lain:
Pendidikan jenjang Strata-2 (S-2) di Luar Negeri

Sejak tahun 2000 sampai saat ini, Perseroan rata-rata mengirim 2 (dua) orang untuk pendidikan Strata 2
(S2) di luar negeri antara lain ke Australia, India, Belanda, Inggris dan Amerika Serikat. Umumnya menekuni
bidang construction management yang akan secara praktis diterapkan langsung di lapangan setelah
sepulang dari mengikuti pendidikan S2 tersebut.
Pendidikan jenjang Strata-2 (S-2) di Dalam Negeri

Untuk pendidikan S2 di dalam negeri, bidang yang ditekuni umumnya adalah di bidang manajemen
keuangan, manajemen pemasaran dan manajemen konstruksi. Personil yang mengikuti jenjang ini
umumnya adalah para manajer senior di perusahaan seperti kepala divisi, kepala cabang, kepala bagian
dan manajer profesional. Pendidikan S2 dalam negeri ini dilaksanakan karena para manajer senior tersebut
tetap bertugas sesuai jenjang struktural maupun fungsional perseroan.
Pelaksanaan TQC (Total Quality Curriculum) di Proyek-proyek

Pelaksanaan TQC (Total Quality Curriculum) dilaksanakan di proyek-proyek dengan materi training
disesuaikan dengan job requirement maupun job description masing-masing personil sesuai dengan struktur
atau fungsi jabatan di proyek. Materi Total Quality Curriculum ini berkembang sesuai dengan tantangan atas
kondisi proyek yang ada.
Pelaksanaan seminar, workshop, serta kursus di luar Perseroan (Out-Home)

Pelaksanaan workshop, kursus, seminar di luar Perseroan (Out-home) umumnya dilaksanakan bagi
personil Perseroan dalam rangka mengantisipasi perkembangan kondisi bisnis perusahaan terutama dalam
menghadapi Initial Public Offering ( IPO) antara lain, bidang information technology, nance, accounting,
perpajakan, construction method, engineering, dan management pada umumnya. Dalam pola ini Perseroan
mengirim personil ke lembaga-lembaga di luar Perseroan yang profesional di bidang menangani kursuskursus atau seminar atau workshop.
Pelaksanaan kursus di dalam Perseroan (in-house)

Pelaksanaan workshop atau training internal di Perseroan (in-house) umumnya dilaksanakan dengan
trainer dari internal atau kadang-kadang dilaksanakan juga dengan trainer dari eksternal. Pola in-house ini
dilaksanakan umumnya untuk meningkatkan pengetahuan atau ketrampilan personil yang terkait dengan
tugas dan kegiatan sehari-hari yang dihadapi. Umumnya pola ini dilaksanakan dalam jangka waktu yang
pendek dan didukung dengan adanya fasilitas di Perseroan yang dapat digunakan.
Promosi pegawai baik di dalam jenjang struktural maupun fungsional
Pelaksanaan OJT (On the Job Training) di dalam Perseroan

Pelaksanaan OJT (On the Job Training) di dalam Perseroan umumnya dilaksanakan bagi calon pegawai
dan personil yang memerlukan tambahan pengetahuan atau keterampilan ataupun untuk menjabat pada
jabatan yang lebih tinggi. Pola OJT ini juga kadang-kadang dilaksanakan bagi pegawai untuk menjalani
penyegaran atau refreshing atas tugas-tugas yang dilaksanakan. Dalam OJT ini umumnya pegawai dibina
atau dibimbing oleh manajer yang lebih senior dan langsung diberi tugas atau beban sesuai dengan materi
training agar mereka bisa langsung beradaptasi sesuai dengan sasaran OJT-nya.
Penetapan spesialisasi personil Perseroan di bidang gedung dan sipil

Spesialisasi pegawai adalah di bidang gedung dan sipil. Untuk spesialis pekerjaan sipil Perseroan sedang
merintis super-spesialis di bidang pelabuhan, jembatan, irigasi dan power plant. Dengan pola spesialisasi ini
diharapkan akan terjadi peningkatan esiensi di dalam pelaksanaan di lapangan serta didapatkan metode
kerja yang lebih efektif yang pada umumnya berdampak bagi pekerjaan sipil untuk memperpendek waktu
pelaksanaan.
Rekrutmen Mahasiswa Ikatan Dinas (RMID)

Rekrutmen mahasiswa ikatan dinas dilaksanakan bagi para mahasiswa tingkat terakhir yang umumnya
masih mempunyai sisa masa studi selama 1 (satu) tahun. Dalam pola ini, mahasiswa dibina dan dibimbing
secara rutin dan secara jarak jauh melalui media internet oleh Divisi Riset dan Teknologi. Di samping
itu mahasiswa mendapatkan tunjangan beasiswa yang sangat bermanfaat untuk menyelesaikan biaya
pendidikannya. Diharapkan dengan pola ini adaptasi atau penyerapan dari calon pegawai terhadap nilainilai yang ada di Perseroan akan lebih mendalam dan lebih cepat dibanding bila Perseroan merekrut calon
pegawai dari mahasiswa yang baru lulus (fresh graduate).
54
Pembentukan jalur manajer professional

Pembentukan jalur manajer professional adalah dimaksudkan untuk mengantisipasi berkurangnya tenaga
ahli Perseroan karena pegawai tersebut menjabat jabatan struktural. Sebagai contoh, umumnya pegawai
yang tadinya menjadi manajer proyek senior bila kemudian menjabat struktural misalnya sebagai kepala
cabang, maka kemampuan manajemen operasionil bidang konstruksi dan engineering akan berkurang
bahkan bisa hilang. Oleh karena itu dibentuk jalur manajer profesional bagi para manajer proyek senior
yang levelnya bisa setingkat dengan kepala cabang atau kepala divisi.
Pembentukan PP University
PP University bukan saja memiliki fasilitas yang memadai, berupa ruang kelas yang nyaman, domitory/
asrama bagi peserta pelatihan, research & development room, workshop serta perpustakaan, namun juga
didukung oleh program pendidikan dan pelatihan yang sejalan dengan strategi pengembangan perusahaan.
Pada dasarnya PP University memiliki dua program utama yakni Program Pengembangan (Human Capital
Development) yang ditujukan bagi karyawan baru, karyawan yang akan di promosikan serta kandidat
utama yang akan dididik untuk siap menduduki jabatan di unit-unit usaha baru Perseroan dan Program
Training yang ditujukan untuk meng-up-date core competences bagi seluruh karyawan. Kedua program
tersebut dirancang semaksimal dan sedemikian rupa agar memenuhi kebutuhan pengetahuan (knowledge),
ketrampilan (skill) dan sikap (attitude) yang diperlukan di seluruh unit usaha Perseroan. Tiga aspek K-S-A
yang saling bersinergi tersebut diharapkan mampu menghasilkan perubahan pola pikir dan tingkah laku
baru yang lebih baik dan sejalan dengan strategi Perseroan dalam mengembangkan Perseroan ke depan
sesuai yang tertulis di dalam visi.
Penggajian karyawan Perseroan telah sesuai dengan ketentuan mengenai Upah Minimum Regional (UMR) yang
berlaku.
Dalam hal renumerasi, Perseroan telah melaksanakan kebijakan Kementrian Badan Usaha Milik Negara (BUMN)
yang tertuang di dalam surat Kementrian Negara Nomor: S-326/S.MBU/2002 tanggal 3 Mei 2002 tentang Penetapan
Renumerasi Direksi/Dewan Pengawas BUMN. Mengacu pada kebijakan tersebut, penetapan gaji/honorarium dan
tantiem bagi Pengurus Perseroan didasarkan pada keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Perseroan.
Paket renumerasi yang dikeluarkan Perseroan kepada Dewan Komisaris dan Direksi adalah sebesar Rp2.208,00
juta untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2008 dan masing-masing sebesar Rp1.849,20 juta dan
Rp1.575,96 juta untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2007 dan 2006. Gaji dan kompensasi
lainnya tersebut didasarkan pada keputusan Rapat Umum Pemegang Saham.
Perseroan memiliki Peraturan Perusahaan yang ditetapkan di Jakarta bulan April 2008 dan telah mendapatkan
pengesahan dari Departemen Tenaga Kerja Dan Transmigrasi berdasarkan Surat Keputusan Direktur Jenderal
Pembinaan Hubungan Industrial Dan Jaminan Sosial Tenaga Kerja No.KEP.319/PHJJSK-PKKAD/V/2008 tanggal
13 Mei 2008 tentang Pengesahan Peraturan Perusahaan PT. Pembangunan Perumahan (Persero), dengan nomor
pendaftaran 22/PP/P-2/V/2008, serta berlaku terhitung tanggal 13 Mei 2008 sampai dengan tanggal 12 Mei 2010.
Pada saat Prospektus ini diterbitkan, Perseroan tidak memiliki Kesepakatan Kerja Bersama/KKB dengan karyawan.
Pada tanggal 31 Juli 2009, Perseroan memiliki total karyawan sejumlah 1.411 orang, dengan perincian sebagai
berikut:
Tabel Komposisi Karyawan Menurut Jenjang Kepangkatan
31 Juli
2009
KDV ..
KDV Setingkat .
KCB
KBG ...
KBG Setingkat .
Staf .
Lain-lain .
Jabatan Proyek
Jumlah ..
10
2
9
15
17
270
126
961
1.411
2008
2007
10
2
9
23
17
248
126
972
1.408
14
3
9
23
17
248
130
890
1.337
55
31 Desember
2006
12
4
7
21
19
248
130
897
1.338
2005
2004
12
4
7
21
17
280
145
881
1.367
12
4
7
21
17
286
147
875
1.369
Tabel Komposisi Karyawan Menurut Jenjang Pendidikan

31 Juli
2009
S2 S3 .
S1 ..
Diploma.
Non Akademi
Jumlah .
36
592
207
576
1.411
2008
2007
31 Desember
2006
2005
2004
36
595
207
570
1.408
34
345
209
749
1.337
32
347
209
750
1.338
31
379
209
748
1.367
29
337
207
796
1.369
2008
2007
31 Desember
2006
2005
2004
44
141
234
319
234
141
44
1.408
44
142
227
292
491
112
29
1.337
45
145
235
305
498
110
29
1.367
44
142
237
307
498
112
29
1.369
2005
2004
366
1.001
1.367
360
1.009
1.369
Tabel Komposisi Karyawan Menurut Jenjang Usia

31 Juli
2009
Di atas 55 tahun ..
51 54 tahun ...
45 50 tahun ...
40 44 tahun ...
35 39 tahun ...
30 34 tahun ...
25 29 tahun ...
20 24 tahun ...
Jumlah .
44
141
231
306
491
118
57
20
1.411
45
142
227
292
491
112
29
1.338
Tabel Komposisi Karyawan Menurut Status

31 Juli
2009
Tetap*.
Kontrak**...
Jumlah .
375
1.036
1.411
2008
2007
393
1.015
1.408
386
951
1.337
31 Desember
2006
364
979
1.338
adalah status pegawai bulanan dengan hubungan kerja untuk waktu tidak tertentu.
**
adalah status pegawai dengan hubungan kerja untuk waktu tertentu yang ditentukan dalam perjanjian kerja waktu tidak tertentu.
Sampai saat Prospektus ini diterbitkan Perseroan tidak mempekerjakan tenaga kerja asing.
Kesejahteraan dan Program Perlindungan Karyawan
Perseroan memberikan perhatian yang tinggi terhadap berbagai aspek yang berhubungan dengan karyawan, mulai
dari penyediaan tempat kerja yang layak dan selaras dengan perkembangan program, teknologi dan jumlah karyawan.
Perseroan juga memberikan perhatian yang tinggi kepada karyawan melalui program-program kesejahteraan maupun
program perlindungan bagi karyawan dan keluarganya.
Struktur yang dilakukan Perseroan dalam menyediakan program-program kesejahteraan dan perlindungan karyawan
di antaranya adalah:
a.
THP (Take Home Pay):
Gaji pokok
Tunjangan perangsang kerja
Tunjangan transportasi pejabat/tunjangan penggantian antar jemput
Tunjangan perumahan
Tunjangan kejuruan (untuk keahlian khusus, seperti programmer)
Tunjangan khusus & lain-lain
Tunjangan sarjana (S1 & S2)
Tunjangan jabatan (struktural dan profesional)
Tunjangan keluarga
Tunjangan umum
56
b.
Fasilitas pengobatan:
Pegawai di kantor pusat dan cabang-cabang yang besar asuransi kesehatan, meliputi:
c.
Untuk rawat jalan

Untuk rawat inap sesuai dengan rumah sakit yang menjadi provider, misalnya: RS Pondok Indah, RS Bintaro,
dll
Fasilitas perumahan, dengan pola:
Pola I, Perseroan membeli tanah dan tanah dikreditkan ke karyawan, sedangkan karyawan meminjam KPR
ke bank.
Pola II, Perseroan membeli tanah dan membangun rumah. Selanjutnya karyawan mendapat kredit
perumahan dari Perseroan.
Pola III, Perseroan meminjamkan uang kepada karyawan untuk renovasi rumah.
Penghargaan
Perseroan memberikan penghargaan bagi pegawai bulanan tetap yang mempunyai loyalitas yang tinggi serta
performance yg baik. Penghargaan ini dibagi dalam 3 (tiga) kategori, yaitu:
LSJ (Lencana Satya Jasa) kelas III (Perunggu), diberikan kepada pegawai yang telah mengabdi selama 10 tahun
secara tidak terputus dan performance-nya baik.
LSJ (Lencana Satya Jasa) kelas II (Perak), diberikan kepada pegawai yang telah mengabdi selama 20 tahun
secara tidak terputus dan performance-nya baik.
LSJ (Lencana Satya Jasa) kelas I (Emas), diberikan kepada pegawai yang telah mengabdi selama 25 tahun
dan/atau usia 55 tahun serta telah menerima LSJ kelas II.
Dalam meningkatkan kualitas, mutu dan produktitas karyawan yan baik, maka Perseroan menjalin hubungan yang
baik dengan semua karyawan dengan melakukan hal-hal sebagai berikut:
1.
Manajemen Komunikasi Karyawan

berfungsi sebagai internal PR bagi setiap kebutuhan pegawai terhadap informasi, kebijakan dan peraturan
perusahaan. Fungsi ini juga penting untuk menggali input-input dari pegawai mengenai berbagai aspek dalam
organisasi. Adapun langkah strategis yang telah ditempuh adalah pembuatan media mejalah perusahaan
triwulanan yang merupakan media informasi tidak hanya dari perusahaan ke karyawan namun juga media usulan
/ masukan ide dari karyawan ke perusahaan.
2.
Manajemen Pemutusan Hubungan Kerja Karyawan

berfungsi mengelola seluruh tindakan pemutusan hubungan kerja dalam organisasi yang disebabkan karena
normal separation (pensiun, habisnya masa kontrak atau meninggal), forced separation (indisipliner, dll) atau
early retirement (pensiun sebelum masanya).
3.
Administrasi Personalia
berfungsi mendukung terlaksananya fungsi HR yang lain. Secara umum fungsi ini bertanggungjawab terhadap
employee database, payroll dan pembayaran benet lainnya, pinjaman karyawan, absensi, pencatatam cuti
tahunan. Langkah strategis yang telah diambil Perseroan adalah penggunaan media ITSDM online yang
berfungsi tidak hanya sebagai media database karyawan, namun juga sebagai media seleksi data efektif untuk
mendapatkan SDM yang tepat untuk tugas tertentu.
G. PROGRAM PENSIUN
Program pensiun diberikan kepada pegawai bulanan tetap yang menjadi anggota Dana Pensiun (DP) pada saat
pegawai berusia 55 tahun. Selama pegawai tersebut masih bekerja, pegawai yang bersangkutan membayar iuran
pensiun dan Perseroan juga memberikan iuran pensiun kepada Dana Pensiun dengan porsi sesuai ketentuan yang
ditetapkan oleh Perseroan yang mengacu kepada Undang-Undang Dana Pensiun. Badan yang mengelola Dana
Pensiun pegawai ini dikelola oleh Badan Dana Pensiun PT PP disingkat DPPP.
DPPP didirikan berdasarkan Surat Keputusan Direksi Perseroan selaku Pendiri Dana Pensiun Pembangunan
Perumahan No.127/SK/PP/DIR/2003 tanggal 29 Agustus 2003 tentang Peraturan Dana Pensiun Pembangunan
Perumahan.
Peraturan Dana Pensiun Pembangunan Perumahan tersebut telah mendapat pengesahan dari Menteri Keuangan
Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan Menteri Keuangan Republik Indonesia Nomor : KEP-372/KM.6/2003
tertanggal 31 Oktober 2003 dan diumumkan dalam Tambahan Berita Negara Republik Indonesia tertanggal 6 April
2004 No.28 Tambahan No.18.
57
Visi DPPP adalah menjadi dana pensiun yang sehat dan mampu menunjang kepentingan pendiri dalam memberikan
jaminan terpeliharanya kesinambungan penghasilan di hari tua bagi para pensiun. Sedangkan misi DPPP adalah
sebagai berikut:
1.
Menyelenggarakan sistem kepesertaan program pensiun secara rapi, tertib dan akurat.
2.
Menyelenggarakan sistem penerimaan dan administrasi iuran pensiun secara tertib dan bertanggung jawab.
3.
Menyelenggarakan pembayaran manfaat pensiun secara tertib dan tepat waktu.
4.
Mengelola kekayaan dana pensiun melalui pedoman/ kebijaksanaan investasi sesuai dengan arahan investasi
dan ketentuan perundangan yang berlaku, aman serta memberikan hasil yang maksimal.
DPPP adalah termasuk ke dalam Dana Pensiun Pemberi Kerja / DPPK dengan Program Manfaat Pasti. Dimana,
manfaat pensiun yang berlaku di DPPP adalah sebagai berikut:
1.
Manfaat Pensiun Ditunda: diberikan kepada pegawai yang berhenti bekerja sebelum usia 45 tahun, tetapi masa
kerja sudah lebih dari 3 tahun.
2.
Manfaat Pensiun Dipercepat: diberikan kepada pegawai yang berhenti bekerja pada usia 45 tahun atau lebih
tetapi belum mencapai usia 55 tahun.
3.
Manfaat Pensiun Normal: diberikan kepada pegawai yang sudah mencapai usia 55 tahun.
Sesuai ketentuan perundang-undangan, Perseroan senantiasa membayar iuran jaminan sosial tenaga kerja
(JAMSOSTEK) bagi seluruh karyawannya melalui PT JAMSOSTEK. Jaminan sosial tenaga kerja ini juga merupakan
Jaminan Hari Tua (JHT) yang akan diberikan kepada setiap pegawai saat pegawai pensiun.
H.
KEBIJAKAN PERUSAHAAN DI BIDANG KUALITAS, KESELAMATAN & KESEHATAN KERJA
Sebagai perusahaan yang bergerak dalam usaha jasa konstruksi, Perseroan menetapkan kebijakan di bidang kualitas
Keselamatan & Kesehatan Kerja (K3) dan Lingkungan yang berlaku bagi Unit Kantor Pusat Pusat, Divisi Operasi,
Cabang dan Proyek.
Kebijakan-kebijakan Perseroan adalah sebagai berikut:
-
Quality Policy
Peduli keinginan dan kepuasan pelanggan
Peningkatan kualitas yang berkesinambungan
Pendekatan rekayasa teknik maupun bisnis
Pemanfaatan teknologi mutakhir
Profesionalisme SDM yang berwawasan global
Safety, Health & Environmental Policy
Mencegah terjadinya cedera dan sakit akibat kerja
Melakukan perbaikan yang berkesinambungan terhadap Keselamatan, Kesehatan Kerja dan pengelolaan
lingkungan dengan melibatkan pihak terkait
Menciptakan lingkungan kerja yang sehat dan mempertimbangkan dampak lingkungan dalam setiap
kegiatan kerja
Penerapan sistem manajemen SHE selalu mengikuti peraturan-peraturan dan persyaratan lain yang
berlaku
Safety, Health & Environmental Policy Plan proyek disusun oleh Tim Juklak. Untuk meningkatkan kompetensi,
pencegahan kecelakaan kerja dan meningkatkan kesadaran SHE bagi semua pihak terkait di proyek (pekerja,
subkontraktor, mandor, wakil owner, karyawan, dan tamu), maka diselenggarakan training-training dan sosialisasi
sebagai berikut:
a.
Training-training khusus SHE untuk subkontraktor, mandor, pekerja yang perlu diadakan sesuai item kegiatan
yang signikan dalam IBPR & aspek penting IPPAL.
b.
Training-training umum SHE di Proyek sebagai berikut :
Ketentuan memasuki area pekerjaan
Ketentuan pemakaian APD
58
Mengenai Ijin Kerja

Pemindahan barang secara manual
Penyimpanan bahan berbahaya dan beracun (B3)
Pengetahuan dasar penggunaan alat listrik

Aspek penting lingkungan dan hazard yang signikan
c.
SHEO memfasilitasi pelaksanaan kegiatan sesuai SHE Plan Proyek
Setiap akhir bulan dilaksanakan Management Review SHE Proyek.

Apabila terjadi kecelakaan di proyek maka petugas segera memberikan pertolongan dan melaporkan kejadian tersebut
untuk ditutup kasusnya kepada:
a.
CM / PM (Proyek)
: luka ringan / sakit ringan
b.
KCB (Cabang)
: luka berat / sakit berat
c.
MR (UKP)
: meninggal / lumpuh total
I.
TATA KELOLA PERUSAHAAN (GOOD CORPORATE GOVERNANCE)
Perusahaan menerapkan prinsip-prinsip tata kelola perusahaan / good corporate governance ("GCG") sesuai
dengan Surat Keputusan Menteri Negara BUMN Republik Indonesia No. Kep-117/M-MBU/2002, yaitu transparansi,
akuntabilitas, tanggung jawab, kemandirian serta kewajaran dan kesetaraan.
Transparansi (Transparancy)
Transparansi adalah keterbukaan dalam melaksanakan proses pengambilan keputusan dan keterbukaan dalam
mengemukakan informasi dan relevan mengenai perusahaan.
Pengungkapan informasi yang jelas, tepat waktu, memadai, jelas dan dapat diperbandingkan, yang mencakup
informasi kebijakan keuangan, operasi produksi, pemasaran, teknologi, manajemen sumber daya manusia,
internal auditor, pengembangan usaha dan keputusan-keputusan penting lain.
Akuntabilitas (Accountability)
Yaitu kejelasan fungsi, pelaksanaan dan pertanggungjawaban organisasi sehingga pengelolaan Perusahaan
terlaksana secara efektif. Menetapkan tugas dan tanggung jawab serta penilaian kinerja secara jelas, baik pada
tingkatan Pengurus Perusahaan serta semua elemen organisasi secara menyeluruh.
Pertanggungjawaban (Responsibility)
Yaitu kesesuaian di dalam pengelolaan Perusahaan terhadap peraturan perundang-undangan yang berlaku dan
prinsip-prinsip korporasi yang sehat. Memastikan bahwa Perusahaan menerapkan prinsip kehati-hatian dan taat
pada hukum dan peraturan yang berlaku serta melaksanakan pengendalian.
Kemandirian (Independency)
Yaitu suatu keadaan dimana Perusahaan dikelola secara profesional tanpa benturan kepentingan dan pengaruh /
tekanan dari pihak manapun yang tidak sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku dan prinsipprinsip korporasi yang sehat.
Kewajaran (Fairness)
Yaitu keadilan dan kesetaraan di dalam memenuhi hak-hak setiap individu dan stakeholder lainnya yang timbul
berdasarkan perjanjian dan peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Prinsip-prinsip GCG tersebut diterapkan oleh manajemen Perseroan dengan antara lain menyiapkan buku manual
GCG, membentuk komite Audit di bawah Dewan Komisaris yang mempunyai tugas antara lain memastikan
diterapkannya prinsip-prinsip GCG dalam aktivitas usaha Perseroan, memastikan bahwa Kode Etik Perusahaan yang
diterbitkan sejak tahun 2004 dijalankan dan dipatuhi oleh seluruh jajaran Perseroan. Selain itu, evaluasi penerapan
GCG dilakukan dengan menunjuk BPKP sebagai assessor. Sejak assessment pertama yang dilakukan untuk periode
tahun 2004, Perseroan secara berturut-turut selalu menghasilkan nilai yang baik, yaitu melebihi 70. Hasil assessment
tahun 2007 disajikan pada tabel di bawah ini :
59
Uraian
Hak dan kewajiban
Pemegang saham
Kebijakan GCG
Penerapan GCG oleh:
- Komisaris
- Komite Komisaris
- Direksi
- Satuan Pengawas Intern
- Sekretaris Perusahaan
Pengungkapan informasi
Komitmen
Jumlah
Bobot
Skor
9
8
5,29
6,93
27
6
27
3
3
7
10
21,86
5,34
22,93
2,14
2,10
5,62
7,98
100
80,19
Kementerian BUMN menyatakan bahwa bagi BUMN yang memiliki nilai hasil assessment melebihi 70, maka
assessment cukup dilaksanakan dua tahun sekali. Perseroan akan melaksanakan assessment GCG berikutnya untuk
periode tahun 2009.
Perseroan telah berhasil meraih Annual Report Award pada tahun 2008 dari Departemen Keuangan Republik
Indonesia, dimana porsi penilaian tertinggi dari award tersebut adalah pada aspek keterbukaan informasi yang
merupakan bagian penting dari tata kelola perusahaan.
J.
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN (CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY)
Sejak tahun 1992, Perusahaan telah melaksanakan Program Kemitraan dan Bina Lingkungan (PKBL) sesuai dengan
Surat Keputusan Menteri Keuangan Republik Indonesia No. 1232/KMK.013/1989 tanggal 11 November 1989 tentang
Pedoman Pembinaan Pengusaha Ekonomi Lemah dan Koperasi melalui Badan Usaha Milik Negara, serta berdasarkan
Surat Edaran No. SE-03/MBU.S/2007 tahun 2007 tentang Wilayah Binaan dan BUMN Koordinator PBKL.
Tanggung jawab sosial Perseroan yang diwujudkan melalui PKBL tersebut semakin memegang peranan yang penting
mengingat dampak krisis ekonomi global yang terjadi sejak tahun 2008. Data Pemerintah menunjukkan bahwa
penurunan pertumbuhan ekonomi di suatu wilayah akan megakibatkan dirumahkannya sebanyak 240.000 angkatan
kerja. Program PKBL diharapkan dapat turut mendorong peningkatan pemberdayaan UMKM (Usaha Mikro, Kecil dan
Menengah) sebagai salah satu alternatif solusi untuk menurunkan tingkat pengangguran.
Program Kemitraan
Pada tahun 2008, Perseroan telah menyalurukan dana sebesar Rp2.100 miliar kepada 61 unit Mitra Binaan. Mitra
Binaan Perseroan terdiri atas usaha kecil yang berbentuk usaha perorangan, badan usaha yang tidak berbadan
hukum ataupun yang berbadan hukum, termasuk koperasi. Sedangkan sektor usahanya meliputi antara lain sektor
industri, perdagangan, pertanian, peternakan, perikanan, jasa dan sektor lainnya, dengan wilayah binaan mencakup
DKI Jakarta, Jawa Barat, Banten, Yogyakarta, dan Jawa Timur. Dana Program Kemitraan tersebut disalurkan dalam
bentuk modal kerja dan hibah.
Fokus perhatian Perseroan saat ini adalah upaya perbaikan pengelolaan dan Program Kemitraan, karena dana
tersebut bukanlah sekedar sumbangan, melainkan dana usaha yang harus diupayakan agar terus bergulir. Salah
satu indikator perbaikan pengelolaan dana adalah menurunnya tingkat Non Performing Loan (NPL). Data Kementrian
BUMN menunjukkan bahwa hingga tahun 2004 angka NPL dana PKBL sempat mencapai angka 40%, namun posisi
tahun 2008 telah menunjukkan perbaikan pada angka 15%. Upaya-upaya untuk menurunkan angka NPL terus
dilakukan antara lain dengan bekerja sama dengan BUMN yang bergerak dalam bidang usaha jasa penyaluran dan
pengelolaan kredit UMKM. Pada akhir tahun 2008, Perseroan telah menggalang kerjasama jejaring (channeling)
dengan PNM (Permodalan Nasional Madani) yang memiliki core business jasa penyaluran kredit. Tahap selanjutnya
adalah penjajakan kerjasama dengan Pegadaian dan Bahana Ventura.
Program Bina Lingkungan
Program Bina Lingkungan Perseroan bertujuan untuk membedayakan masyarakat di sekitar lingkungan usaha
Perseroan yang pada akhirnya membentuk peningkatan kesejahteraan masyarakat dan penggalangan kebersamaan
yang kondusif bagi iklim usaha Perseroan. Melalui program ini Perseroan ikut berperan aktif dalam menggerakkan
roda perekonomian nasional pada umumnya dan lingkungan sekitar Perseroan pada khususnya.
Pada tahun 2008, Perseroan menyalurkan dana sebesar Rp958.350 juta dalam bentuk bantuan beasiswa pendidikan,
peningkatan kesehatan masyarakat, pengembangan prasarana dan sarana sosial, bantuan sarana ibadah, serta
kegiatan BUMN peduli.
60
Dalam bidang pendidikan, Perseroan membantu biaya pendidikan siswa SMA berprestasi, baik dari sekolah unggulan
maupun non unggulan, yang berasal dari keluarga kurang mampu. Dengan prestasi mereka yang baik, siswa-siswa
tersebut dapat diterima di sekolah tinggi atau universitas unggulan.
Pada bulan Desember 2008 Perseroan telah melaksanakan pelayanan kesehatan untuk masyarakat menengah ke
bawah di Kelurahan Cengkareng Timur Jakarta Barat, yaitu bantuan biaya operasi bibir sumbing untuk beberapa anak
berusia di bawah 5 tahun. Operasi dilaksanakan di RS. Cipto Mangun Kusumo, Jakarta Pusat. Selain itu, satgas PKBL
Perseroan pada tahun 2008 telah memberikan bantuan penyediaan kesehatan untuk Puskesmas di Jakarta Timur.
No.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
K.
Kegiatan
Bantuan pendidikan
Peningkatan kesehatan masyarakat
Pengembangan prasarana dan sarana umum
Bantuan sarana ibadah
Pelestarian alam
BUMN Peduli
Total penyaluran
Realisasi (Rupiah)
409.475.200
69.225.000
87.350.000
8.800.000
9.500.000
399.000.000
958.350.200
% terhadap RKA 2008

64,46%
60,15%
116,47%
11,71%
62,66%
95,35%
68,71%
PENYERTAAN PERSEROAN PADA PERUSAHAAN LAIN
Sejak berdirinya Perseroan, kegiatan usaha yang dilakukan Perseroan mengalami perkembangan sesuai dengan
situasi dan kondisi di masa-masa tersebut.
1.
PT PP Taisei Indonesia Construction (PP Taisei) - 15,0%

Usaha patungan dengan Taisei Corporation yang bergerak dalam bidang jasa konstruksi.
Pendirian dan Anggaran Dasar
PP Taisei didirikan dalam rangka Penanaman Modal Asing berdasarkan Undang-Undang No.1 Tahun 1967
dan diubah dengan Undang-Undang No.11 Tahun 1970 dengan Akta Perseroan Terbatas PT Pembangunan
Perumahan Taisei Indonesia Construction No.32 tanggal 8 Mei 1974 jo. Akta Perubahan No.16 tanggal 3 Juli
1974, keduanya dibuat di hadapan Bebasa Daeng Lalo, S.H., Notaris di Jakarta (Akta Pendirian), yang telah
mendapat pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Keputusannya No.Y.A.5/261/10
tanggal 19 Juli 1974, didaftarkan dalam buku register di Kantor Pengadilan Negeri Jakarta pada tanggal 27 Juli
1974, di bawah No.2903 dan No. 2904 dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.84 tanggal
19 Oktober 1974, Tambahan No.615.
Anggaran Dasar PP Taisei telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir untuk disesuaikan dengan UndangUndang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas, dan berhubungan dengan Undang-Undang Nomor
25 Tahun 2007 tentang Penanaman Modal Asing berdasarkan Persetujuan Perluasan Penanaman Modal Asing
dari Ketua BKPM (Badan Koordinasi Penanaman Modal) Nomor 142/II/PMA/1990 tanggal 5 September 1990 dan
Surat Keputusan Menteri Negara Penggerak Dana Investasi/Ketua Badan Koordinasi Penanaman Modal Nomor
353/T/P.U/1994 tanggal 4 Mei 1994, Anggaran Dasar PP Taisei diubah dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat
No.85 tanggal 30 Mei 2008, dibuat di hadapan Neilly Iralita Iswari, S.H., MSi, MKn., Notaris di Kabupaten Bogor,
yang telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan
Keputusannya No.AHU-41666.AH.01.02.Tahun 2008 tanggal 16 Juli 2008, didaftarkan dalam Daftar Perseroan
No.AHU-0059618.AH.01.09 Tahun 2008 tanggal 16 Juli 2008, dan diumumkan dalam Berita Negara Republik
Indonesia No.3 tanggal 9 Januari 2009, Tambahan No.662 (Akta No. 85 tanggal 30 Mei 2008)
Maksud dan Tujuan serta Kegiatan Usaha
BerdasarkanAkta No. 85 tanggal 30 Mei 2008, maksud dan tujuan PP Taisei berusaha dalam bidang Pembangunan
dan Konsultan Pembangunan.
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas PP Taisei dapat melaksanakan kegiatan usaha sebagai
berikut:
i)
Menjalankan usaha dalam memberikan pelayanan konsultasi dalam bidang pembangunan dan pekerjaan
sipil pada umumnya.
ii)
Menjalankan perusahaan pembangunan (kontraktor yang antara lain meliputi bidang arsitektur, perencanaan,
pengawasan, termasuk diantaranya gedung-gedung, jalan-jalan, dermaga-dermaga dan pengairan serta
pekerjaan sipil pada umumnya dengan tidak mengurangi izin dari pihak yang berwajib).
61
Pengurusan dan Pengawasan

Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Nomor 05 tanggal 18 Agustus 2009, yang dibuat di hadapan
Neilly Iralita Iswari, S.H., MSi., MKn., Notaris di Kabupaten Bogor, susunan anggota Dewan Komisaris dan Direksi
PP Taisei adalah sebagai berikut :
Dewan Komisaris
Presiden Komisaris
Komisaris
Komisaris
:
:
:
Keiji Hirano
Toru Naito
I Wayan Karioka
Direksi
Presiden Direktur
Direktur
Direktur
:
:
:
Ir. Gatot Trimargono

Hirotaka Nishihata
Hiroaki Shinsa
Struktur Permodalan
Berdasarkan Akta No.85 tanggal 30 Mei 2008, struktur permodalan dan susunan pemegang saham PP Taisei
adalah sebagai berikut :
Saham
Modal Dasar ..............................................................................
1.
PT PP (Persero)...............................................................
2.
Taisei Corporation............................................................
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh ....................
Saham dalam Portepel .............................................................
300
Nilai Nominal Saham

Rp9.290.000
US$5,000
per saham per saham %
2.787.000.000
1,500,000
45
418.050.000
225,000 15,00
255 2.368.950.000 1,275,000 85,00
300 2.787.000.000 1,500,000 100,00
-
Keterangan :
Atas komposisi kepemilikan saham sebagaimana tersebut di atas telah mendapat persetujuan Badan Koordinasi Penanaman Modal (BKPM)
sebagaimana ternyata dalam Suratnya No.1798/III/PMA/1998 tanggal 18 Desember 1998.
2.
PT Citra Waspphutowa 12,5%

PT Citra Waspphutowa didirikan dengan Akta Pendirian Perseroan Terbatas PT Citra Waspphutowa No.10
tanggal 13 Januari 2006, yang dibuat di hadapan Drs. Soegeng Santosa, S.H., M.H., Notaris di Jakarta Selatan
(Akta Pendirian), yang telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia sebagaimana ternyata dari surat keputusannya No.C-02650 HT.01.01.TH.2006 tanggal 1 Februari
2006, didaftarkan dalam Daftar Perusahaan di Kantor Pendaftaran Perusahaan Kodya Jakarta Pusat di bawah
No.6849/BH.09.05/IX/2006 tanggal 11 September 2006 dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia
No.94 tanggal 24 November 2006, Tambahan No.12270.
Anggaran Dasar PT Citra Waspputhowa yang tercantum dalam Akta Pendirian tersebut telah mengalami beberapa
perubahan, terakhir dalam rangka untuk disesuaikan dengan Undang-undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang
Perseroan Terbatas, Anggaran Dasar PT Citra Waspphutowa diubah dengan Akta Pernyataan Keputusan Para
Pemegang Saham PT Citra Waspphutowa No. 12 tanggal 23 Juni 2009, yang dibuat di hadapan Drs. Soegeng
Santosa, S.H., M.H., Notaris di Jakarta Selatan, yang telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No.AHU-37499.AH.01.02.Tahun 2009 tanggal 5 Agustus 2009, dan
Didaftarkan dalam Daftar Perseroan Nomor AHU-0049609.AH.01.09.Tahun 2009 tanggal 5 Agustus 2009 (Akta
No. 12 tanggal 23 Juni 2009).
Berdasarkan Akta No. 12 tanggal 23 Juni 2009, maksud dan tujuan PT Citra Waspphutowa adalah melaksanakan
Pengusahaan Jalan Tol, yang meliputi Pendanaan, Perencanaan Teknis, Pelaksanaan Konstruksi, Pengoperasian
Jalan Tol, dan Pemeliharaan Jalan Tol, serta usaha-usaha lainnya sesuai dengan ketentuan-ketentuan Peraturan
Perundang-undangan yang berlaku.
62
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut, PT Citra Waspphutowa berhak untuk mengadakan kerjasama,
turut serta mengambil bagian atau mempunyai kepentingan-kepentingan dalam Perseroan atau badan lain yang
mempunyai bidang usaha yang berkaitan atau yang sesuai dengan usaha Perseroan.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Citra Waspphutowa No.25 tanggal 24 Juli 2009, yang dibuat
di hadapan Drs. Soegeng Santosa, S.H., M.H. Notaris di Jakarta, susunan anggota Dewan Komisaris dan Direksi
PT Citra Waspphutowa adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris
Komisaris Utama
Komisaris
Komisaris
Komisaris
Komisaris
:
:
:
:
:
Reza Herman Surjaningrat

Hudaya Arryanto Sumadhija
Chandra Hermanto
Ir. Bambang Esti Marsono, M.M.
I Wayan Blayu Suarjaya
Direksi
Direktur Utama
Direktur
Direktur
:
:
:
Ir. Tri Agus Riyanto

Hari Sasongko
Ir. Jaka Suprihana, M.M.
Struktur Permodalan
Berdasarkan Akta No.12 tanggal 23 Juni 2009, struktur Permodalan dan Susunan Pemegang Saham PT Citra
Waspphutowa adalah sebagai berikut:
Nilai Nominal Rp1.000.000 per saham
JumlahSaham Nilai Nominal (Rp)
Modal Dasar .............................................................................
1. PT Citra Marga Nusaphala Persada Tbk. ......................
2. PT Waskita Karya (Persero) .................
3. PT PP (Persero) ....................
4. PT Hutama Karya (Persero) .................
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh ...................
Saham dalam portepel ............................................................
3.
480.000
480.000.000.000
75.000
75.000.000.000
15.000
15.000
15.000.000.000
15.000.000.000
15.000
120.000
360.000
15.000.000.000
120.000.000.000
360.000.000.000
62,50
12,50
12,50
12,50
100,00
PT Mitracipta Polasarana (MCPS) 4,6%

MCPS didirikan dengan Akta Pendirian No.173 tanggal 24 November 1994, dibuat di hadapan Azhar Alia,
S.H., Notaris di Jakarta (Akta Pendirian), yang telah mendapat pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik
Indonesia dengan Keputusannya No.C2-4.888.HT.01.01.Th.95 tanggal 24 April 1995, didaftarkan dalam buku
register di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat pada tanggal 26 Mei 1995 di bawah No.848/1995, dan
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.64 tanggal 11 Agustus 1995, Tambahan Berita Negara
Republik Indonesia No.6715.
Anggaran Dasar MCPS yang tercantum dalam Akta Pendirian tersebut telah mengalami beberapa kali
perubahan, terakhir dalam rangka untuk disesuaikan dengan Undang-undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang
Perseroan Terbatas, Anggaran Dasar MCPS diubah dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No.72 tanggal
23 Mei 2008, yang dibuat dihadapan Aliya Sriwendayani Azhar, S.H., M.H., M.Kn. Notaris di Jakarta yang telah
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Keputusannya
No. AHU-41690.AH.01.02.Tahun 2008 tanggal 16 Juli 2008 dan didaftarkan dalam Daftar Perseroan dengan
No.AHU-0059642.AH.01.09.Tahun 2008 tanggal 16 Juli 2008, serta telah diumumkan dalam Berita Negara
Republik Indonesia No.3 tanggal 9 Januari 2009, Tambahan No.732 (Akta No.72 tanggal 23 Mei 2008).
63

Berdasarkan Akta No.72 tanggal 23 Mei 2008 :
a)
b)
Maksud dan tujuan dari MCPS ini ialah Jasa, Pembangunan dan Perdagangan.
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut diatas MCPS dapat melaksanakan kegiatan usaha sebagai
berikut :
-
Menjalankan usaha-usaha dibidang jasa : jasa pengelolaan dan penyewaan gedung, perkantoran,
taman hiburan/rekreasi dan kawasan berikat; jasa agen properti; jasa penyelenggaraan usaha teknik
meliputi pemasangan/perakitan, perbaikan dan pemeliharaan (perawatan) serta instalasi alat-lat
teknik, instalasi untuk air, gas, telekomunikasi, elektrikal dan mekanikal serta bidang usaha berkaitan;
jasa konsultasi administrasi, manajemen engineering kecuali jasa konsultan hukum dan pajak; jasa
cleaning service, security, dan tenaga terampil kantor (ofce management service);
Menjalankan usaha-usaha dibidang pembangunan: bertindak sebagai pengembang, pemborongan

pada umumnya (general contractor); pemasangan komponen bangunan berat (heavy lifting);
pembangunan konstruksi gedung, jembatan, jalan, bandara dan dermaga; pengembangan wilayah
pemukiman;
Menjalankan usaha-usaha dibidang perdagangan: ekspor impor; perdagangan besar lokal; distributor,
agent, dan sebagai perwakilan dari badan-badan perusahaan; perdagangan yang berhubungan dengan
usaha realti dan properti.

Berdasarkan Akta No.72 tanggal 23 Mei 2008, susunan anggota Dewan Komisaris dan Direksi MCPS adalah
sebagai berikut:
Dewan Komisaris
Komisaris
Drs. Budi Tjahjono, M.M.
Direksi
Direktur
Bambang Aryo Danardono
Struktur Permodalan
Berdasarkan Akta No. 72 tanggal 23 Mei 2008, struktur permodalan dan pemegang saham MCPS adalah sebagai
berikut :
L.
Modal Dasar ...............................................................................

1. PT Asuransi Jasa Indonesia (Persero) .....................
2. KOPKARJASINDO ..................
3. PT PP (Persero) ......................
4. PT Hotel Indonesia Natour ..................................................
34.960
34.960.000.000
29.238
29.238.000.000
83,63
2.460
1.631
2.460.000.000
1.631.000.000
7,03
4,67
1.631
1.631.000.000
4,67
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh .....................

Saham dalam portepel .............................................................
34.960
-
34.960.000.000
100,00
-
KETERANGAN SINGKAT TENTANG PEMEGANG SAHAM BERBENTUK BADAN HUKUM
Koperasi Karyawan Pemegang Saham PT Pembangunan Perumahan ("KKPSPP")

KKPSPP didirikan pada tanggal 15 September 2003 berdasarkan Akta Pendirian Koperasi Karyawan Pemegang
Saham PT Pembangunan Perumahan (Akta Pendirian), yang telah disahkan oleh Menteri Koperasi dan Usaha Kecil
dan Menengah Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan Menteri Koperasi dan Usaha Kecil dan Menengah
Republik Indonesia No: 0097/BH/-1.82/X/2003 tanggal 3 Oktober 2003 tentang Pengesahan Akta Pendirian Koperasi,
dan telah didaftarkan dalam Buku Daftar Umum No: 2807/B.H/I.
64

Tujuan KKPSPP adalah mewujudkan kesejahteraan anggota pada khususnya dan masyarakat pada umumnya. Untuk
mencapai maksud dan tujuannya KKPSPP menyelenggarakan usaha sebagai berikut:
1)
Menyediakan jasa pengelolaan saham kepada anggota (selaku pemegang saham Perseroan).
2)
Melakukan usaha jasa perumahan untuk anggota dan angkutan/transportasi untuk anggota.
3)
Mengadakan kerjasama antara KKPSPP, dengan pihak lain perusahaan swasta, BUMN/BUMD, dalam bidang
usaha/permodalan yang saling menguntungkan.
Struktur Permodalan
1.
Modal KKPSPP terdiri dari modal sendiri dan modal pinjaman.
2.
Modal sendiri terdiri dari simpanan pokok, simpanan wajib, simpanan sukarela, dana cadangan, hibah.
3.
Modal pinjaman didapatkan dari anggota, koperasi lain, Bank dan Lembaga Keuangan lainnya, penerbitan
obligasi dan surat hutang lainnya, sumber lainnya yang sah.
4.
Selain modal sebagaimana tersebut diatas KKPSPP dapat pula melakukan pemupukan modal yang berasal dari
modal penyertaan.
Pengurus dan Pengawasan

Berdasarkan Berita Acara Rapat Anggota Tahunan KKPSPP tanggal 1 Juli 2009, yang dibuat dibawah tangan, susunan
Pengawas dan Pengurus KKPSPP untuk periode 2008 2013 adalah sebagai berikut :
Pengawas
Ketua Pengawas
Anggota
Anggota
Anggota
Pengurus
Ketua
Sekretaris I
Sekretaris II
Bendahara I
Bendahara II
M.
:
:
:
:
Agoes Priyambodo
Tumiyana
Hasan Maruf Makky
Galih Prahananto
:
:
Djoko Sunarto
Bambang Rameladi
Nurahini
Bari Sri Sunami
Mudjianto
:
:
HUBUNGAN KEPEMILIKAN, SERTA PENGURUSAN DAN PENGAWASAN PERSEROAN DENGAN

PERUSAHAAN ASOSIASI DAN PEMEGANG SAHAM
Antara Perseroan dan Perusahaan Terasosiasi tidak terdapat hubungan kepengurusan sebagaimana tergambar
dalam tabel dibawah ini:
Hubungan Kepemilikan, Perseroan Dan Dengan Perusahaan Asosiasi
Negara Republik Indonesia
Koperasi Karyawan Pemegang

Saham Pembangunan Perumahan
51,00%
49,00%
PT PP (Persero) Tbk.
4,67%
PT Mitracipta Polasarana
15,00%
12,50%
PT PP Taisei Indonesia
Construction
65
PT Citra Waspphutowa
N.
HUBUNGAN PENGURUSAN
PERUSAHAAN TERASOSIASI
DAN
PENGAWASAN
ANTARA
PERSEROAN
DENGAN
Antara Perseroan dan Perusahaan Terasosiasi terdapat hubungan kepengurusan sebagai berikut:
Nama
Ir. Hendrianto Notosugondo
Husein Thaib, S.IP
Ir. Daryatno
Ir. Musyanif
Ir. Tumiyana
Ir. Kiswodarmawan
Ir. Agus Priyambodo
Ir. Ketut Darmawan
PT PP-Taisei
Indonesia
Corporation
-
Perseroan
KU
KI
K
DU
D
D
D
D
PT Mitracipta
Polasarana
PT Citra
Waspphutowa
Keterangan:
KU
: Komisaris Utama
KI
: Komisaris Independen
K
: Komisaris
DU
: Direktur Utama
D
: Direktur
O. TRANSAKSI DENGAN PIHAK LAIN YANG MEMILIKI HUBUNGAN ISTIMEWA

Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang material dengan pihak yang mempunyai hubungan istimewa adalah
sebagai berikut :
a.
Pemerintah Republik Indonesia yang diwakili oleh Menteri Negara BUMN merupakan pemegang saham Perseroan
sebesar 51% per 31 Juli 2009, 31 Desember 2008, 2007 dan 2006. Perseroan dan BUMN lain memiliki hubungan
aliasi melalui penyertaan modal Pemerintah Republik Indonesia.
b.
Perseroan menempatkan dana dan memiliki pinjaman dana pada bank-bank BUMN dengan persyaratan dan
tingkat bunga normal sebagaimana yang berlaku untuk nasabah pihak ketiga.
c.
Perseroan mengadakan perjanjian dalam rangka usaha Perseroan dengan BUMN-BUMN lain maupun anak
perusahaan BUMN serta badan-badan/lembaga-lembaga pemerintah yang berwenang.
d.
Perseroan merupakan pemegang saham pada Perusahaan Asosiasi yaitu PT Citra Waspphutowa sebesar
12,5%, PT PP-Taisei Indonesia Corporation sebesar 15% dan PT Mitracipta Polasarana sebesar 4,67%.
e.
Perusahaan membentuk beberapa proyek kerjasama operasi (Joint Operation) dengan beberapa partisipan lain
dalam pemberian jasa konstruksi.
f.
Perseroan melakukan transaksi dengan pihak lain yang mempunyai hubungan istimewa yang dijelaskan dalam
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) yang disajikan sebagai Piutang, Hutang, Laba, atau Rugi
dalam neraca. Manajemen Perseroan berpendapat seluruh piutang hubungan istimewa tersebut dapat tertagih.
No Pihak Hubungan Istimewa

1
Bank Pembanguan Daerah Jatim
Sifat Hubungan Istimewa Perusahaan

Pemegang Saham Sama
Transaksi
Giro / tabungan
Nilai Transaksi
(Rp juta)
30
Bank Pembanguan Daerah Riau
Pemegang Saham Sama
Giro / tabungan
PT Bank BNI Tbk
Pemegang Saham Sama
Giro / tabungan
1.184
PT Bank Tabungan Negara Tbk
Pemegang Saham Sama
Giro / tabungan
PT Bank Mandiri Syariah Tbk
Pemegang Saham Sama
Giro, pinjaman, bunga
4.795
PT Bank Mandiri Tbk
Pemegang Saham Sama
14.844
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
Pemegang Saham Sama
4.681
Universitas Alaudin Makasar
Badan Pemerintahan
Piutang
14.912
943
Dinas PU Pemda Kab. Kutai Kertanegara
Badan Pemerintahan
Piutang
13.483
10
Universitas Diponegoro Semarang
Badan Pemerintahan
Piutang
13.143
11
Dep.PU Dirjen Sumber Daya Air
Badan Pemerintahan
Piutang
12.470
12
KSO Tifa - PP
Badan Pemerintahan
Piutang
9.912
13
Dinas PU CK Pemkab Musi Banyuasin
Badan Pemerintahan
Piutang
8.980
14
Departemen Agama RI
Badan Pemerintahan
Piutang
8.581
15
PT Indosat Tbk
Badan Pemerintahan
Piutang
7.800
16
PP - Waskita JO
Badan Pemerintahan
Piutang
6.314
66
No
Pihak Hubungan Istimewa
Transaksi
Nilai Transaksi
(Rp juta)
17
KSO - PP Haruman
Badan Pemerintahan
Piutang
4.460
18
PT BTN (Persero)
Badan Pemerintahan
Piutang
5.603
19
Departemen Pertanian
Badan Pemerintahan
Piutang
4.530
20
PT Jasa Marga ( Persero) Tbk
Badan Pemerintahan
Piutang
3.907
21
Departemen Kehutanan
Badan Pemerintahan
Piutang
3.123
22
Dinas PU Kab. Karimun
Badan Pemerintahan
Piutang
2.630
23
Dep PU Dirjen Bina Marga Jl. & Jemb Kalsel
Badan Pemerintahan
Piutang
2.420
24
IDB Kuala Lumpur
Badan Pemerintahan
Piutang
2.336
25
NK-PP-Murni JO
Badan Pemerintahan
Piutang
2.012
26
PT Bank Bukopin Tbk
Badan Pemerintahan
Piutang
2.107
27
PP - Wika - Sacna JO
Badan Pemerintahan
Piutang
1.809
28
Desperindag Pemkot Surabaya
Badan Pemerintahan
Piutang
1.763
29
Departeman Komunikasi dan Informasi
Badan Pemerintahan
Piutang
1.349
30
Indofarma PT (Persero)
Badan Pemerintahan
Piutang
788
31
Pemda TK II Kabupaten Bone
Badan Pemerintahan
Piutang
460
32
Departemen Pertahanan
Badan Pemerintahan
Piutang
196
33
PT Wijaya Karya Beton
Pemegang saham sama/terkait
Hutang
17.771
34
PT Barata Indonesia (Persero)
Hutang
2.899
35
JO Batanghari ICB
Penyertaan Modal
Piutang
1.512
36
JO Bawakaraeng
Penyertaan Modal
Piutang
Laba
1.392
491
37
JO Bendung Tanah Abang
Penyertaan Modal
Piutang
Laba
597
271
38
JO Brantas P-4A
Penyertaan Modal
Piutang
Laba
1.260
456
39
JO CBD Ciledug
Penyertaan Modal
Hutang
111
40
JO Cibaliung Cikeusik (AK-5)
Penyertaan Modal
Hutang
554
41
JO Citarum VII
Penyertaan Modal
Piutang
823
42
JO Dermaga Parit 21
Penyertaan Modal
Piutang
Laba
1.272
422
43
JO Episentrum Bakrie
Penyertaan Modal
Piutang
Laba
8.980
532
44
JO Fery Sekupang Batam
Penyertaan Modal
Piutang
284
45
JO Fly Over Cengkareng
Penyertaan Modal
Piutang
Laba
989
929
46
JO Ged. Dirjend SDA PU
Penyertaan Modal
Piutang
Laba
2.042
2.010
47
JO Ged. Kantor Bupati Inhil
Penyertaan Modal
Piutang
Laba
524
801
48
JO Ged. Pusdiklat Pemda Kaltim
Penyertaan Modal
Piutang
Laba
1.972
113
49
JO Ged. STIS BPS
Penyertaan Modal
Piutang
Hutang
Laba
179
57
360
50
JO Gedung BMG
Penyertaan Modal
Piutang
312
51
JO Gedung Sekda Lebak
Penyertaan Modal
Piutang
620
52
JO Irigasi Btg Angkola
Penyertaan Modal
Piutang
Laba
53
47
53
JO Irigasi Muko 2
Penyertaan Modal
Piutang
840
54
JO Irigasi Panti Rao
Penyertaan Modal
Piutang
Laba
25
7
55
JO Irigasi Ponre-ponre
Penyertaan Modal
Piutang
Rugi
3.217
744
56
JO ITC Cempaka Mas
Penyertaan Modal
Piutang
2.207
57
JO Jatigede
Penyertaan Modal
Hutang
Laba
14.169
1.885
58
JO Jembatan Perawang
Penyertaan Modal
Hutang
Rugi
390
42
59
JO Jembatan Tebo II
Penyertaan Modal
Piutang
134
60
JO JL Lintas Kalianda - Bakauheni
Penyertaan Modal
Piutang
1.033
61
JO Jln & Jembatan Simanggaris - Malinau
Penyertaan Modal
Piutang
Laba
2.886
1.497
62
JO Jln M Beliti-M Kelingi
Penyertaan Modal
Piutang
921
63
JO Jln MERR II C Surabaya
Penyertaan Modal
Piutang
Laba
894
776
64
JO Jln Nabire
Penyertaan Modal
Piutang
109
65
JO Jln Pelaihari - Kp Asam-asam
Penyertaan Modal
Piutang
Laba
817
646
66
JO Karawang Bypass
Penyertaan Modal
Piutang
Laba
1.223
959
67
JO Karebe
Penyertaan Modal
Piutang
Laba
741
265
68
JO Kuala Namu
Penyertaan Modal
Piutang
Laba
8.471
4.983
67
No
69

JO LNG Tangguh
Transaksi
Nilai Transaksi
(Rp juta)
Penyertaan Modal
Piutang
7.351
70
JO Madya Tenggarong Kutai
Penyertaan Modal
Hutang
Rugi
4.539
1.649
71
JO Malaka
Penyertaan Modal
Piutang
306
72
JO Maros
Penyertaan Modal
Piutang
154
73
JO Medan Flood Control
Penyertaan Modal
Piutang
51
74
JO Mediterania
Penyertaan Modal
Piutang
1.113
75
JO Menara 7 Gading
Penyertaan Modal
Piutang
Rugi
2.081
1.048
76
JO Mojosari
Penyertaan Modal
Piutang
689
77
JO Pelabuhan Ikan Muara Baru
Penyertaan Modal
Piutang
Laba
2.545
621
78
JO Perdagangan
Penyertaan Modal
Piutang
79
JO PP-Tifa
Penyertaan Modal
Laba
80
JO Proyek Gd Teater Pekanbaru
Penyertaan Modal
Hutang
124
81
JO Proyek Karantina Pertanian (Haruman)
Penyertaan Modal
Piutang
Laba
1.069
1.459
82
JO RSCM
Penyertaan Modal
Piutang
2.504
83
JO RSUD Mojokerto
Penyertaan Modal
Hutang
Laba
678
84
JO RSUD Pekalongan
Penyertaan Modal
Piutang
Laba
1.966
156
85
JO Sei Gergaji
Penyertaan Modal
Piutang
190
86
JO Sei Ular
Penyertaan Modal
Hutang
665
87
JO Stadion Samarinda
Penyertaan Modal
Piutang
Rugi
11.749
306
88
JO Suramadu
Penyertaan Modal
Piutang
Laba
2.427
1.865
89
JO Teaching Hospital UNAIR
Penyertaan Modal
Hutang
Laba
17.389
2.804
90
JO Tribune B Komplek B Stadion
Penyertaan Modal
Piutang
217
91
JO Waduk Panohan
Penyertaan Modal
Piutang
246
92
JO West Rumbia Lampung
Penyertaan Modal
Piutang
534
93
JO DAM Karebe K3A
Penyertaan Modal
Piutang
Laba
6.221
1.996
94
JO Sebuku
Penyertaan Modal
Piutang
Laba
5.186
5.154
95
JO Jembatan Batang Hari II
Penyertaan Modal
Piutang
2.350
96
JO Jembatan Batang Hari II Lanjutan
Penyertaan Modal
Piutang
Laba
900
121
97
JO Batang Sinamar
Penyertaan Modal
Piutang
Laba
793
754
98
JO Tapak Tuan BTS Sumut
Penyertaan Modal
Piutang
231
99
JO DAS Solo Hulu
Penyertaan Modal
Piutang
Laba
59
59
100
JO Pompa PKU
Penyertaan Modal
Hutang
17
101
JO Ged Pusat Teknik dan Metode Karantina
Penyertaan Modal
Hutang
425
102
JO RSCM Tahap II
Penyertaan Modal
Laba
2.504
103
JO Mojosari Tahap II
Penyertaan Modal
Laba
2.021
68
599
3.777
P.
PERJANJIAN DAN KONTRAK PENTING DENGAN PIHAK KETIGA
Perseroan memiliki perjanjian-perjanjian penting yang material terkait dengan kegiatan usaha antara lain sebagai
berikut:
No NamaPerjanjian Nama Proyek Aktif
Para Pihak
Ruang Lingkup Pekerjaan
Nilai Proyek (Rp)
Cara Pembayaran
Jangka Waktu
Pelaksanaan
PROYEK CABANG I (MEDAN)

1.
Surat Perjanjian Kerja No.

SPK-14/WPJ.01/KEG.
KW/2009 Tanggal
27 Juli 2009
Pekerjaan Jasa
Kantor Wilayah
Pemborongan
Ditjen Pajak
Kontraktor
Sumatera Utara I
Pelaksana Lanjutan
(Pihak I)
Pembangunan Kantor PT Pembangunan
Wilayah Ditjen Pajak
Perumahan (Persero)
Sumatera Utara I dan
(Pihak II)
Kantor Pelayanan
Pajak di Medan Tahap
IV Tahun Anggaran
2009
2.
Surat Perjanjian No.

SCC0008/CWC/XII/08
Tanggal 17 Desember
2008 jo Addendum I
No. SCC0008/cwc/xii/08
Tanggal 16 Desember
2008
Islamic Development Pihak II Melaksanakan

Pembangunan
Pekerjaan Medical Center
Medical Center dan 2
Bank (IDB)
dan 2 unit Klinik di Aceh
unit Klinik di Aceh
(Pihak I)
PT. Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
US$ 1.866.000
Pembayaran Uang Muka Max 5%

dari nilai kontrak
Selanjutnya Pembayaran secara
bertahap sesuai progress sik di
lapangan
Waktu Pelaksanaan
335 hari Kalender
3.
Surat Perjanjian
No. SCC0007/CWC.
III/VIII/09 Tanggal
12 Agustus 2009
Pembangunan
Islamic Development
Konstruksi
Bank (IDB)
Perumahan Neuheun
(Pihak I)
untuk Korban Tsunami PT. Pembangunan
di Provinsi Aceh,
Perumahan (Persero)
Paket III (58 Unit
(Pihak II)
perumahan dan
Infrastruktur)
Pihak II Melaksanakan
Pembangunan Konstruksi
Perumahan di Aceh untuk
korban Tsunami Paket III
(58 Unit rumah &
Infrastruktur)
US$ 2.084.000
Sebagaimana tercantum dalam

kontrak
Waktu pelaksanaan
sebagaimana tercantum
dalam kontrak
4.
Surat Perjanjian Kontrak

No.650/92/KONTGSK/TRCK-CK/XII/2008
Tanggal 18 Desember
2008
Pelaksanaan
Pekerjaan
Pembangunan
Gedung Serba Guna/
Gedung Daerah Kap.
2500 orang (Multi
Years) Rokan HuluMedan
Pekerjaan Pembangunan
Gedung Serba Guna/
Gedung Daerah Kap. 2500
orang (Multi Years Tahun
Anggaran 2008,2009 dan
2010
32.032.081.000,(Termasuk PPN 10% dan

pajak lainnya)
Uang muka diberikan 20% dari nilai Waktu Pelaksanaan

kontrak dan dibayarkan setelah
682 hari kalender
Pihak II mengajukan Permohonan
(18 Desember 2008
tertulis disertai:
s/d 21 Oktober 2010)
a). Rencana penggunaan dan
kebutuhan
Masa Pemeliharaan
b). Menyerahkan aminan uang
180 hari kalender
muka max 20% dari nilai kontrak
sejak penyerahan
yang diterbitkan oleh bank
pertama kerjaan
umum
c). Membayar kembali uang
muka yang dilakukan
secara berangsur angsur
secara merata setiap tahap
pembayaran. Pembayaran
sesuai progress sik dari
setipa tahap pembayaran,
pemotongan dilakukan mulai
dari pembayaran angsuran ke 1
dan seterusnya;
d). Angsuran pengembalian uang
muka sebesar 20% dari uang
muka pada setiap tagihan dan
harus lunas pada saat sik
mencapai 80%
Pembayaran harga borongan
berdasarkan prestasi pekerjaan
yang dinyatakan dalam berita acara
kemajuan pekerjaan
5.
Kontrak No.05/PERJ/
BUMB/XII/2007 dan 01/
spb/pp-LAMPIRI/XII/2007
Tanggal
13 Desember 2007
Pekerjaan
Satuan Kerja Bandar
Tanah Tahap II
Udara Medan Baru
Pembangunan Bandar
(Pihak I)
Udara Medan Baru
PP- Lampiri, KSO
(Paket I) - KSO
PT. Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
Pekerjaan Tanah Tahap
II Pembangunan Bandar
Udara Medan Baru (Paket
I) meliputi:
1. Pekerjaan umum dan
persiapan
2. Mobilisasi Peralatan;
3. Galian dan timbunan.
Rincian pekerjaan sesuai
dengan dokumen kontrak
412.825.928.000,(Termasuk PPN)
Uang Muka 20% dari harga kontrak Waktu Pelaksanaan

akan dibayarkan Pihak I kepada
480 hari kalender
Pihak II
sejak tanggal
Pembayaran Berikutnya akan
dimulainya pekerjaan
dilakukan sesuai dengan prestasi
dan ditentukan dalam
pekerjaan di lapangan
SPMK
pekerjaan Pembangunan
Masjid Agung Kab. Musi
Rawas (Tahap III) dengan
kegiatan Peningkatan
toleransi dan kerukunan
dalam kehidupan beragama
sesuai dengan spesikasi
dalam kontrak.
11.675.150.000,(Termasuk PPN dan Pajak

pajak lainnya yang sah)
Pemerintah
Republik Indonesia
Cq Pemerintah
Kabupaten Rokan
Hulu
(Pihak I)
PT. Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
29.792.080.000,Pekerjaan Jasa
(Termasuk PPN)
Pemborongan Kontraktor
Pelakana Lanjutan
Pembangunan Kantor
Wilayah Ditjen Pajak
Sumatera Utara I dan Kantor
Pelayanan Pajak di Medan
Tahap IV Tahun Anggaran
2009 meliputi Persiapan,
Pekerjaan Arsitektur, Gardu
PLN & Power House serta
Mekanikal & Elektrikal
Pembayaran uang muka 20% dari Waktu Pelaksanaan

harga nilai kontrak
137 hari kalender
terhitung sejak
Pembayaran berikutnya
tanggal 27 Juli 2009
(progress payment) termasuk
s/d 10 Desember
pekerjaan tambah (jika ada),
2009
dikurangi angsuran pengembalian
uang muka 20% (dua puluh persen) Masa pemeliharaan
secara proporsional dan retensi
yaitu selama
sebesar 5%
6 (enam) bulan sejak
pembayaran sisa retensi sejumlah
penyerahan pertama
pekerjaan
5% dari kontrak dibayar pada saat
Berita Acara Serah Terima I dan
setelah Pihak II menyerahkan
jaminan masa pemeliharaan, yang
akan dikembalikan
Masa pemeliharaan
180 hari kalender
berlaku sejak tanggal
Berita acara Serah
Terima Pertama
PROYEK CABANG II (PALEMBANG)

1.
Surat Perjanjian
Pengadaan Barang dan
Jasa No. 002/SPPBJ/
PUCKTR/2009 Tanggal
7 Mei 2009
Pembangunan Masjid Kepala Dinas PU.

Agung Kab. Musi
Cipta Karya dan Tata
Rawas (Tahap III)
Ruang Kab. Musi
Tahun Anggaran 2009
Rawas
(Pihak I)
PT. Pembangunan
Perumahan (Persero)
Cabang II Palembang
(Pihak II)
69
Sebagaimana diatur dalam kontrak
Waktu Pelaksanaan
pekerjaan 210 hari
kalender
terhitung
sejak tanggal 11 Mei
2009 s/d 6 Desember
2009
Masa pemeliharaan
180 hari kalender
Berita Acara Serah
Terima Pertama

2.
3.
4.
5.
6.
Surat Perjanjian Kerja

Konstruksi
No. 04/PPK/Perindag
Kop/2009 Tanggal
15 Juni 2009
Para Pihak
Nilai Proyek (Rp)
Jangka Waktu
Pelaksanaan
Pihak II Melaksanakan,
menyelesaikan, dan
memperbaiki pekerjaan
Pembangunan Gedung
Sriwijaya Promotion Center
(SPC) sesuai dengan
perjanjian kontrak
Dinas Pendidikan
Nasional Pemuda dan
Olahraga Pemerintah
Kabupaten Lebong
(Pihak I)
PT. Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
pekerjaan pembangunan
GOR Terpusat Kabupaten
Lebong Tahun Anggaran
2008-2009
Proyek Irigasi
Surat Perjanjian No. 05/
SP-E/BWSS VIII-Ir.I/2007 Komering Tahap II-2
Tanggal 13 Desember
Paket I
2007 jo. No. 05/SP-E/01.
AM/BWSS VIII-Ir.I/2008
tanggal
30 Desember 2008
Pemerintah Republik
Indonesia DPU DirJen
Sumber Daya Air
(Pihak I)
PT. Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
79.848.587.084,13
Pekerjaan Paket 1 : ICB 1 : (belum termasuk PPN)
pekerjaan sipil untuk saluran
skunder Bahuga, seksi-3 dab
saluran sub sekunder blok
E sebagai kontraktor untuk
pelaksanaan, penyelesaian
dan perawatan pekerjaan
dan perbaikan kerusakannya.
Proyek Irigasi
SP-E/BWSS VIII-ir.I/2007 Komering Tahap II-2
Tanggal 13 Desember
Paket 2
2007 jo. No. 06/SP-F/01.
tanggal
30 Desember 2007
Pemerintah Republik
Sumber Daya Air
(Pihak I)
PT. Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
Pekerjaan Paket 2: ICB
2: Pekerjaan Sipil untuk
saluran sekunder Bahuga,
Seksi-4 dan Saluran SubSekunder Blok F.

Proyek Irigasi
SP-G/BWSS VIII-Ir.I/2007 Komering Tahap II-2
tanggal 13 Desember
Paket 3
2007 jo Addendum
I No.07/SP-G/01.
Tanggal
15 Desember 2008
Pemerintah Republik
Sumber Daya Air
(Pihak I)
PT. Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
Pihak II melaksanakan
18.482.908.289,58
pekerjaan paket 3 ICB 3
(Tidak termasuk PPN) ppn
Rp1.848.290.828,96
sebagai Kontraktor untuk
dan perawatan pekerjaan
dan perbaikan kerusakannya
seta pekerjaan sipil untuk
saluran sekunder bahuga,
seksi-5 dan saluran subsekunder Blok G
Pekerjaan
Pelaksanaan
Lanjutan Pekerjaan
Pembangunan Sport
Centre Muara Enim
Tahap III
Pemerintah
Kabupaten Muara
Enim Dinas PU Cipta
Karya dan Tata Ruang
APBD Kabupaten
Muara Enim Tahun
2009 (Pihak I)
PT. Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
Pekerjaan Pelaksanaan
Lanjutan Pekerjaan
Pembangunan Sport
Centre Muara Enim Tahap
III termasuk di dalamnya
pekerjaan persiapan;
Pekerjaan Rumput lapangan
& Lintasan dan pekerjaan
sarana luar serta bangunan
penunjang lainnya
9.887.000.000,(Termasuk PPN 10%)
PT Tiara Metropolitan
Jaya (Pihak pemberi
tugas)
PT Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak Pemborong )
Pekerjaan Paket rancang dan

bangun pekerjaan struktur,
arsitektur dan mekanikal
elektrikal pada Proyek
Gading Nias Residences
583.755.655.296,- (termasuk Pembayaran I berupa uang muka Jangka waktu

nilai kontrak untuk biaya
sebesar 10% x nilai kontrak awal
pelakasanaan
Relokasi Instalasi dan Gardu
diberikan secara bertahap selama
terhitung sejak
PLN Existing, Overhead,
4 bulan (2,5% x 4 bulan) bulan ke-I
tanggal 27 Peb 2008
dan jasa pemborong,
dimulai setelah ditandatanganinya
s/d 30 Jun 2010
PPH dan PPN serta pajak
surat perintah kerja(SPK), dan 5%
x nilai kontrak awal diberikan 6
pajak lainnya yang timbul
Masa pemeliharaan
bulan setelah ditandatanganinya
sehubungan dengan impor
selama 180 (seratus
barang (jika ada), bea
SPK
delapan puluh
materai, bea masuk, hak
Pembayaran berikutnya dilakukan
hari) sejak tanggal
setiap bulan (monthly progress
patent, biaya testing, dan
ditanda tanganinya
commissioning, dan biaya
payment) berdasarkan akumulasi
sertikat/berita
pemeliharaan.
prestasi sik pekerjaan yang
acara penyelesaian
Sifat kontrak adalah Lump
diselesaikan dilapangan setiap
pekerjaan untuk
Sum Fixed Price
bulan. Pembayaran 95% dari nilai
masing-masing tower
kontrak baru dapat dilaksanakan
setelah berita acara serah terima
pertama selesai ditanda tangani
pekerjaan Jasa
pemborongan Normalisasi
kali Mookervart Hulu I
98.747.595.000,(termasuk PPN)
Pembangunan GOR
Terpusat Kabupaten
Lebong (Gedung
Serbaguna Terpusat
Bengkulu)
7.
Surat Perjanjian Jasa

Pemborongan No. 023/
PPK-APBD/CKTR/2009
Tanggal 12 Mei 2009
1.
No.002/KK/TMJ-PP/GNR/ Gading Nias

V/08 Tanggal 23 Mei
Residences
2008 jo. Surat Perintah
Kerja Tambah Kurang I
No. 002-ADDI/SPK/TMJPP/GNR/VI/09 tanggal
26 Juni 2009 Jo. Surat
Perintah Kerja Tambah
Kurang II No. 002-ADDII/
SPK/YMJ-PP/GNR/VIII/09
tanggal 18 Agustus 2009
Surat Perjanjian
No. KU.08.08/PPK
PBPS-SNVT PPSDA
CC/XII/1207 Tanggal
3 Desember 2008
14.634.329.000,(Termasuk PPN)
Cara Pembayaran
Dinas Perindustrian
Perdagangan dan
Koperasi Kota
Palembang
(Pihak I)
PT. Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
Perjanjian Kontrak
No. 800/19914/
diknaspora/2008 Tanggal
11 Desember 2008
Pembangunan
Gedung Sriwijaya
Promotion Center
(SPC)
49.138.513.000,(Termasuk PPN)
Pembayaran Uang Muka 20% dari

nilai kontrak
Pembayaran prestasi pekerjaan
dilakukan dengan cara termijn
sebgai berikut :
- Pembayaran I : 30% dari nilai
kontrak.
- Pembayaran II : 35 % dari
kontrak
- Pembayarn III : 30% dari nilai
kontrak
- Pembayaran IV : 5% dari
kontrak
Waktu Penyelesaian
180 hari kalender
terhitung sejak
tanggal 23 Juni 2009
s/d 16 Desember
2009
Pembayaran uang muka 20% dari

nilai kontrak induk
Pembayaran dilakukan
berdasarkan prestasi pekerjaan,
dengan sistem angsuran/termijn.
Waktu Pelaksanaan
388 hari kalender
sejak diterbitkannya
SPMK
Masa pemeliharaan
180 hari kalender
Berita Acara Serah
Terima Pertama
Waktu Pemeliharaan
180 hari kalender
63.784.204.969,90
(belum termasuk PPN)
Pembayaran Nilai Kontrak Kepada

Kontraktor atau Pihak II sesuai
dengan prosedur pembayaran
JBIC (Japan Bank International
Cooperation)
Waktu Penyelesaian
730 hari kalender
sesudah
diterbitkannya Surat
Perintah Kerja
Masa Pemeliharaan
365 hari
Pembayaran nilai kontrak Kepada

Kontraktor atau Pihak II sesuai
dengan prosedur pembayaran
JBIC (Japan Bank International
Cooperation)
Waktu Penyelesaian
730 hari kalender
sesudah diterbitkannya
Surat Perintah Kerja
Masa Pemeliharaan
365 hari
Pembayaran nilai kontrak Kepada

Waktu Penyelesaian
Kontraktor atau Pihak II sesuai dengan
730 hari kalender
prosedur pembayaran JBIC (Japan
sesudah
Bank International Cooperation)
Perintah Kerja
Masa Pemeliharaan
365 hari
Pembayaran Uang Muka 20% dari Waktu Pelaksanaan

nilai kontrak
210 hari kalender
Pembayaran berikutnya
terhitung sejak
dilaksanakan setiap bulan
tanggal 12 Mei 2009
s/d 7 Desember 2009
termasuk pekerjaan tambah (bila
ada) yang dicapai minimal 10% dari Masa pemeliharaan
Nilai Kontrak, dikurangi angsuran
180 hari kalender
pengembalian uang muka 20% dan
retensi sebesar 5%
Berita Acara Serah
Terima Pertama
PROYEK CABANG III (JAKARTA)
Pekerjaan Normalisasi Pejabat Pembuat

Kalui Mookervart Hulu
Komitmen
I Volume
Pengendali Banjir
& Sungai Satuan
Kerja Non Vertika
Tertentu Pelaksana
Pengelolaan Sumber
Daya Air Ciliwung
Cisadane (Pihak I)
PT Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
70
Sebagaimana diatur dalam perjanjian
Waktu Penyelesaian
Pekerjaan adalah 400
hari kalender sejak
SPMK dan waktu
pemeliharaan 180
hari kalender sejak
tanggal penyerahan
pertama pekerjaan
(PHO) sampai dengan
14 hari setelah masa
pemeliharaan berakhir
Para Pihak
Nilai Proyek (Rp)
Cara Pembayaran
Jangka Waktu
Pelaksanaan
3.
Surat Perjanjian Kontrak Pekerjaan

Badan Pemeriksaan
No. BPK/06/2009 Tanggal pembangunan
Keuangan Republik
29 Juni 2009
lanjutan gedung
Indonesia (Pihak I)
sarana dan prasarana PT Pembangunan
penunjang tahap II
Perumahan (Persero)
(Gedung Parkir dan
(Pihak II)
Gedung Olahraga)
Badan Pemeriksaan
Keuangan Republik
Indonesia
Pelaksanaan pembangunan 21.290.673.000,lanjutan gedung sarana

dan prasarana penunjang
Tahap II (gedung parkir dan
olahraga) BPK Republik
Indonesia di Jln Jendral
Gatot Subroto No.31 Jakarta
Pusat
Pihak pertama akan membayar

uang muka sebesar 20% yaitu
senilai Rp4.258.134.600, Pembayaran termin I sebesar
25% dari harga borongan yaitu
senilai Rp4.258.134.600,- yang
dibayarkan kepada pihak II jika
prestasi pekerjaan sik mencapai
30% dan diterima baik oleh pihak
I dan ditanda tangani oleh kedua
belah pihak
Pembayaran trmin II sebesar
25% dari harga borongan
belah pihak
Pembayaran termin III sebesar
belah pihak
Pembayaran termin IV sebesar
belah pihak
Pembayaran termin V/retensi
sebesar 5% dari harga borongan
yaitu senilai Rp1.064.533.650,dibayarkan apabila telah selesai
masa pemeliharaan dengan
dibuatkan berita acara serah terima
kedua yang disetujui dan diterima
pihak I serta ditanda tangani oleh
kedua belah pihak atau dapat
dibayarkan dengan mnyerahkan
jaminan uang pemeliharaan
berupa surat jaminan dari Bank
Pemerintah dengan nilai uang
jaminan sebesar pembayaran
terakhir (5% dari harga borongan,
yaitu Rp1.064.533.650,-
Waktu pelaksanaan
selama 150 hari
kalender sejak
s/d 26 Nopember
2009, dengan masa
pemeliharaan selama
180 hari kalender sejak
tanggal pekerjaan
selesai 100% dan
diterima oleh pihak I dala
keadaan baik yang
dinyatakan dalam berita
acara pemeliharaan
4.
Perjanjian Kerja No.003B/ Proyek Pekerjaan

PT Bakrie Swasakti
BSU-PK/DIRUT-SH/I-08 Pembangunan River
Utama (Pihak I)
Tanggal 21 Januari 2008 Development Rasuna PT Pembangunan
Epicentrum
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
37.972.000.000,pekerjaan Pembangunan
(Termasuk PPN)
River Development Rasuna
Epicentrum Sesuai Perjanjian
kerja dalam kontrak
Sebagaimana diatur dalam perjanjian
Waktu pelaksanaan
sesuai dengan jadwal
pekerjaan dalam
kontrak (7 hari kerja
Surat Instruksi Kerja
oleh Pemberi Tugas)
5.
Kontrak Persetujuan
No.DFM/UIN/114A/
IX/2008 tertanggal
16 September 2008
Jo Addendum I No.
DFM/UIN/SR-190/XI/2009
tanggal 12 November
2009.
Kontraktor akan
melaksanakan dan
menyelesaiakan pekerjaanpekerjaan dan juga
perbaikan-perbaikan
kerusakan-kerusakan.
Pihak Pertama akan membayar

kepada pihak kedua sebesar 88% dari
nilai kontrak yakni
Rp.73.884.471.410,- yang dibayar
melalui Pinjaman JBIC No. IP-530
menurut Prosedur Transfer yang
dinyatakan dalam Persetujuan
Peminjaman No. IP-530 tertanggal
31 Maret 2005, antara JBIC dan
Pemerintah Indonesia
Pelaksanaan Konstruksi
dimulai adalah 15
(lima belas) bulan
sampai diterbitkannya
surat dari pihak pihak
pertama kepada pihak
kedua untuk memulai
pekerjaan, paling lambat
14 hari sampai adanya
pemberitahuan untuk
meneruskan atau SPMK
oleh pihak pertama.
Konstruksi bangunan Universitas Islam

dan infrastruktur
Negeri Syarif
untuk Fakultas
Hidayatullah sebagai
Kedokteran dan Ilmu
Pemberi Kerja atau
Kesehatan Universitas Pihak Pertama
Islam Negeri Syarif
PT PP sebagai
Hidayatullah
Kontraktor atau Pihak
Kedua
92.355.589.264,00
sudah termasuk PPN
Pihak Pertama akan membayar 12%

dari nilai kontrak sebelum PPN akan
ditanggung oleh Pemerintah Republik
Indonesia yaitu sebesar
Rp.10.075.155.192 yang akan
ditanggung oleh Pemerintah Indonesia
Pihak Pertama akan membayar
PPN yang akan ditanggung oleh
Pemerintah Republik Indonesia
71
Waktu pemeliharaan
adalah 12 bulan
dimulai dari tanggal
penyelesaian pekerjaan
dan dikirim oleh
Pihak Kedua kepada
Pihak Pertama
(Pengiriman Pertama)
atau Pengiriman
sebagian hingga
tanggal dikeluarkannya
sertiikat pengiriman
kedua oleh pihak
pertama.

6.
No. 224/SP/PPSPA
N/BPK/08/2009 tanggal
13 Agustus 2009
Pembangunan
Gedung Kantor
Badan Pemeriksa
Keuangan Republik
Indonesia Perwakilan
Provinsi Banten
Para Pihak
Nilai Proyek (Rp)
Badan Pemeriksa
Keuangan Republik
Indonesia (Pihak I)
PT Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
Pelaksanaan Pembangunan
Gedung Kantor Badan
Pemeriksa Keuangan RI
Perwakilan Provinsi Bantern,
dengan rincian pekerjaan
sesuai RKS, spesikasi
teknis dan perubahannya,
RAB serta dokumendokumen lainnya.
19.639.815.000,(termasuk segala
pengeluaran beserta pajakpajak, bea materai dan
biaya-biaya lainnya yang
harus dibayar oleh pihak
kedua)
34.896.712.600,sudah termasuk segala

pengeluaran beserta pajak,
materai yang harus dibayar
oleh pihak kedua
7.
No. KR.018/Renov
Gd. Blok ABC/KontrakKontraktor/ VIII/2009
1. Pekerjaan Persiapan
Jasa Pelaksana
Biro Umum
Sekertariar Jenderal
2. Pekerjaan Arsitektur
Konstruksi
Departemen
Pekerjaan dinding luar
(pemborongan)
Kesehatan RI (Pihak I)
Renovasi Gedung
Pekerjaan lantai
Pekerjaan Plafond
Departemen
PT. Pembangunan
Kesehatan Blok A, B,
Perumahan (Persero)
Pekerjaan perbaikan
dan C tahun anggaran
atap
(Pihak II)
3. Pekerjaan Landscaping
2009
Pekerjaan halaman dan
parkir
Instalasi pemadam
kebakaran
4. Pekerjaan Mekanikal dan
elektrikal
Instalasi lift
Instalasi Air hujan
Pekerjaan access
control
8.
No.KU.08.08/PKRPGN/01/PBL-PBR:1/
V/2009 tanggal 15 Mei
2009
Lanjutan Rehabilitasi
Istana Kepresidenan
Bogor
9.
No.P.IV KS.00/480/2009
Lanjutan
Pembangunan
Gedung Pusdiklat
Tenaga Administrasi
Departemen
Agama RI
Cara Pembayaran
Pihak pertama akan membayar uang
muka kepada pihak kedua sebesar
10% x Rp19.639.815.000,= Rp1.963.981.500,-;
cara pembayaran akan diatur pada
kontrak anak I tahun anggaran 2009
dan kontrak anak II pada tahun
anggaran 2010 dan dilaksanakan
secara bertahap
Jangka Waktu
Pelaksanaan
Waktu Pelaksanaan
365 hari kerja
terhitung sejak
tanggal
13 Agustus 2009 s/d
tanggal 12 Agustus
2010
Masa pemeliharaan
selama 180 hari
kalender terhitung
sejak tanggal
pekerjaan selesai
100% dan diterima
oleh pihak pertama
dalam keadaan baik,
yang dinyatakan
dalam berita acara
pemeliharaan
Pihak pertama akan membayar

Waktu Pelaksanaan
uang muka kerja kepada pihak
112 hari kalender
kedua sebesar 20% dari harga
sejak tanggal
perjanjian, pihak kedua akan
25 Agustus 2009 s/d
mengembalikan uang muka ini
tanggal 14 Desember
secara berangsur-angsur dan
2009
diperhitungkan langsung pada
saat pembayaran termin dilaukan, Masa pemeliharaan
dimulai pada saat pembayaran
180 hari kalender
termin pertama dilaksanakan;
Pembayaran tahap berikutnya
Berita Acara Serah
oleh pihak pertama kepada pihak
Terima Pertama
kedua akan dilaksanakan setiap
bulan berdasarkan progress
sik pekerjaan dilapangan yang
dicapai, dikurangi dengan cicilan
pengembalian uang muka dan
retensi secara proporsional yang
dinyatakan dengan berita acara
pembayaran;
Untuk pengajuan pembayaran
setiap bulan nya, pihak kedua
harus mencapai kemajuan
pekerjaan sik minimal 5% dari
sebelumnya;
Untuk pembayaran prestasi
100%, pihak kedua mengajukan
permintaan tertulis kepada pihak
pertama dengan melampirkan
berita acara serah terima pertama
pekerjaan dari pihak kedua
kepada pihak pertama dan
dibuktikan dengan berita acara
kemajuan pekerjaan sik 100%
yang diketahui oleh manajemen
konstruksi, tim teknis dan panitia
penerimaan barang
Pembayaran dilakukan sebesar
95% dari nilai kontrak, sedangkan
5% (lima persen) merupakan
retensi selama masa pemeliharaan
atau pembayaran atau pembayaran
dilakukan 100% (seratus persen)
dari nilai kontrak dan pihak kedua
haru memberikan jaminan bank
sebesar 5% (lima persen)
Pejabat Pembuat
Komitemen
Rehabilitasi Bagunan
Gedung Negara
(Pihak I)
PT. Pembanguan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
12.393.300.000,Pihak kedua harus

melaksanakan,
(sudah termasuk PPN)
menyelesaikan dan
memperbaiki pekerjaan yaitu
Lanjutan Rehabilitasi Istana
Kepresidenan Bogor sesuai
dengan surat perjanjian dan
lampirannya
Pembayaran dilakukan berdasarkan

prestasi pekerjaan
Departemen
Agama RI
(Pihak I)
PT. Pembangunan
Perumahan
(Pihak II)
Pekerjaan persiapan
Pekerjaan arsitektur
Pekerjaan mekanikal dan
elektrikal
Pembayaran harga borongan

Waktu Pelaksanaan
dilakukan secara bertahap
7 hari kalender
melalui penerbitan surat perintah
setelah
membayar (SPM)
diterbitkannya surat
Pihak kedua dapat mengajukan
perintah mulai kerja
permintaan uang muka sebesar
hingga penyerahan
20% (dua puluh persen) dari harga
pertama pekerjaan
borongan
s/d 13 Desember
Pembayaran selanjutnya oleh
2009
pihak pertama kepada pihak kedua
akan dilaksanakan setiap bulan
Masa pemeliharaan
berdasarkan progres sik pekerjaan
150 hari kalender
di lapangan yang dicapai, dikurangi
dengan cicilan pengembalian
Berita Acara Serah
uang muka dan retensi secara
Terima Pertama
proporsional yang dinyatakan
dalam berita acara pembayaran
72
pengeluaran dan jasa
pemborong serta PPN)
Waktu Pelaksanaan
184 hari kalender
dimulai tanggal
15 Mei 2009 s/d
14 November 2009
Masa pemeliharaan
180 hari kalender
Berita Acara Serah
Terima Pertama
Para Pihak
Nilai Proyek (Rp)
10.
No.B.VI/3/
Pekerjaan Konstruksi
KS.01.1/603/2009 tanggal Lanjutan Tahap
7 April 2009
III Pembangunan
Gedung Departemen
Agama
Jl. M.H.Thamrin No.6
Jakarta
Departemen Agama
RI (Pihak I)
PT. Pembangunan
Perumahan
(Pihak II)
Pelaksanaan Pemborongan
Pekerjaan Konstruksi
Lanjutan Tahap III
Pembangunan Gedung
Departemen Agama
Jl. Thamrin No.6 meliputi :
Pekerjaan persiapan
Pekerjaan arsitektur
Pekerjaan Interior melekat
(dinding partisi)
Pekerjaan mekanikal dan
elektrikal
85.323.222.000,(sudah termasuk segala

pengeluaran pemborong
serta pajak-pajak dan biaya
lainnya)
11.
No.41/KONTRAKDIR/2009 tanggal
17 Juli 2009
Pekerjaan
Penambahan Jalur
pada Jalan Tol Prof.
PT. Jasa Marga

(Persero) Tbk.
(Pihak I)
Pihak kedua wajib

melaksanakan Pekerjaan
Penambahan Jalur pada
43.001.000.000,sudah termasuk PPN

sebesar 10%
Dr.Ir.Sedyatmo
Paket 8 Ruas
Cengkareng-Kamal
Jalur A (STA.0+000STA.4+325) dan
Jalur B (STA.0+000STA.4+480)
PT. Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
Jalan Tol Prof.Dr.Ir.Sedyatmo

Paket 8 Ruas CengkarengKamal Jalur A (STA.0+000STA.4+325) dan Jalur B
(STA.0+000-STA.4+480)
sesuai dengan spesikasi
umum, spesikasi khusus,
gambar rencana dan lokasi
dan ketentuan-ketentuan
lainnya sebagaimana
dimaksud dalam kontrak
Pekerjaan Lanjutan
Badan Pusat Statistik
No. 24.03.01/K/PSPAN/09 Perluasan dan
(Pihak I)
Tanggal 24 Maret 2009
Renovasi Gedung
PT. Pembangunan
dan Pembangunan
Perumahan (Pihak II)
Gedung Parkir Roda 2
Tahap II Badan Pusat
Statistik
pekerjaan Lanjutan
Perluasan dan Renovasi
Gedung dan Pembangunan
Gedung Parkir Roda 2 Tahap
II Badan Pusat Statistik
Jl. dr. Sutomo No.6 -8
Jakarta Pusat
12.
73
Cara Pembayaran
Jangka Waktu
Pelaksanaan
Pihak I membayar uang muka

Waktu Pelaksanaan
sebesar 20% dari harga borongan.
200 hari kalender
Pembayaran kembali uang
terhitung sejak
muka tersebut dilakukan secara
tanggal 30 April 2009
proporsional pada setiap termin
s/d 20 Oktober 2009
pembayaran, jaminan uang muka
berlaku sampai pembayaran termin Masa pemeliharaan
keempat;
ditetapkan selama
Pembayaran termin pertama
6 bulan terhitung
sebesar 15% dari harga borongan
sejak tanggal
dikurangi potongan uang muka
pekerjaan selesai
dan retensi yang akan dibayarkan
dan diterima oleh
pada saat prestasi pekerjaan telah
pihak pertama dalam
mencapai 15%;
keadaan baik yang
Pembayaran termin kedua sebesar
dinyatakan dalam
berita acara serah
15% dari harga borongan dikurangi
terima.
potongan uang muka dan retensi
yang akan dibayarkan pada saat
prestasi pekerjaan telah mencapai
30%;
Pembayaran termin ketiga sebesar
15% (tiga puluh lima persen) dari
harga borongan dikurangi potongan
uang muka dan retensi yang akan
dibayarkan pada saat prestasi
pekerjaan telah mencapai 45%;
Pembayaran termin keempat
sebesar 15% (lima belas persen)
dari harga borongan dikurangi
60%;
Pembayaran termin kelima sebesar
15% (lima belas persen) dari harga
borongan dikurangi potongan
uang muka dan retensi yang akan
dibayarkan pada saat prestasi
pekerjaan telah mencapai 75%;
Pembayaran termin keenam
90%;
Pembayaran termin ketujuh
100%;
Pembayaran sisa (retensi)
sebesar 5% (lima persen) dari
harga borongan diberikan setelah
berita acara serah terima I dan
pihak kedua memberikan jaminan
pemeliharaan sebesar nilai retensi
tersebut
Pembayaran dilakukan berdasarkan
Waktu Pelaksanaan
prestasi pekerjaan sekurang135 hari kalender
kurangnya setiap 2 (dua) minggu
sekali, dengan mengajukan suatu
Surat Perintah Mulai
perhitungan dalam sertikat
Kerja (SPMK)
pembayaran dimana prestasi tersebut
disesuaikan dengan nilai kontrak
Jangka waktu
pemeliharaan 365
hari kalender sejak
ditandatanganinya
berita acara serah
terima sementara
hasil pekerjaan
sampai dengan
ditandatanganinya
berita acara serah
terima masa
pemeliharaan oleh
pihak pertama dan
pihak kedua
pengeluaran dan jasa
pemborong, PPN, bea
materai, dan pajak-pajak
serta biaya-biaya laiinya
yang harus dibayar oleh
Pihak II sesuai dengan
ketentuan peraturan
perundang-undangan)
Waktu Pelaksanaan
Pembayaran dilaksanakan setiap
bulan berdasarkan progress Fisik
adalah 210 hari
pekerjaaan di lapangan yang
kalender terhitung
dicapai dikurangi dengan cicilan
sejak tanggal
pengembalian uang muka dan retensi
24 Maret 2009 s/d
secara proposional yang dinyatakan
19 Oktober 2009
dala berita acara pembayaran
Masa pemeliharaan
180 hari kalender
Berita Acara Serah
Terima Pertama
Nilai Proyek (Rp)
Cara Pembayaran
Jangka Waktu
Pelaksanaan
Para Pihak
Satuan Kerja Balai

Besar Wilayah Sungai
Ciliwung Cisadane
(Pihak I)
PT. Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
pekerjaan sesuai kontrak
dalam pembangunan Kanal
Timur Paket 27
187.817.623.000,(Termasuk PPN)

pendukung
Waktu Pelaksanaan
kontrak 914 hari
kalender sejak tanggal
SPMK dan masa
pemeliharaan 180 hari
penyerahan pertama
pekerjaan sampai
14 hari setelah masa
pemeliharaan berakhir
Pembayaran dilakukan dalam

bentuk Dolar Amerika dan Bentuk
Rupiah
Pembayaran akan dilakukan
berdasarkan sertikat bulanan
dengan nilai minimal kemajuan
pekerjaan sebesar 4%
Pembayaran dari pinjaman JBIC
akan dibayarkan sesuai dengan
prosedur yang ditetapkan oleh
JBIC yaitu system transfer
Jumlah Maksimum uang muka 20%
dari harga kontrak
Pembayaran selanjutnya dilakukan
atas kemajuan pekerjan tersebut
akan dikurangi secara proposional
sebesar 20% untuk cicilan
pengembalian uang muka dan
sebesar 5% untuk uang retensi
-
Waktu Pelaksanaan
pekerjaan dalam waktu
24 bulan sejak tanggal
dimulainya pekerjaan.
13.
Surat Perjanjian
No.KU.08.08/BBWS-CC/
XI/225 Tanggal
30 November 2007
Pembangunan Kanal
Timur Paket 27
14.
Kontrak No.1144/DPT.3/
PL.410/PPK/RIJFP/
IX/2008 Tanggal
11 September 2008
Pengelolaan Kegiatan Direktorat Jenderal

Rehabilitasi dan
Perikanan Tangkap
Pengembangan
Departemen Kelautan
Pelabuhan Perikanan
dan Perikanan
Samudera Jakarta
(Pihak I)
Paket I: Fasilitas
PT. Pembangunan
Pelabuhan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
Pengelolaan Kegiatan
Rehabilitasi dan
Pengembangan Pelabuhan
Perikanan Samudera Jakarta
Paket I: Fasilitas Pelabuhan
a) Harga Kontrak
Rp.184.627.003.719,b) Harga Fisik
Rp.167.842.730.65,c) Harga PPN
Rp.16.784.273.066,-
15.

Konstruksi Lumpsum
Pekerjaan
Pembangunan
Pejabat Pembuat
Komitmen Badan
Pihak II melaksanakan,
menyelesaikan dan
70.200.000.000,(termasuk PPN dan pajak-
Induk No.002/K/PPKGDO/VI-2009 Tanggal

29 Juni 2009
Gedung Operasional
Utama Badan
Meteorologi dan
Geosika - KSO
Meteorologi dan
Geosika (Pihak I)
KSO PP-HK
PT. Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
memperbaiki pekerjaan yaitu pajak lainnya)

Gedung Operasional Utama
Badan Meteorologi dan
Geosika
16.

Konstruksi No.7164/
TU.K/50.4/VII/2009
Tanggal 6 Juli 2009
Pekerjaan Lanjutan
RSUP Dr. Cipto
Pembangunan Rumah
Mangunkusumo
Sakit Kelas Dunia
(Pihak I)
(World Class Hospital) PT. Pembangunan
Tahap I RSUP DR.
Perumahan (Persero)
Cipto Mangunkusumo
(Pihak II)
- KSO
1.
Surat Perjanjian
Pekerjaan No.01/DVO
II/XII/2008 Tanggal
11 Desember 2008
Pembangunan
Yayasan Science dan
Gedung Kampus Baru
Teknologi
Universitas Komputer
(Pihak I)
Indonesia (UNIKOM) PT Pembangunan
Bandung
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
Pihak II mengerjakan
87.800.000.000,Preliminaries, strukt ur dan
(termasuk PPN, PPH dan
arsitektur sesuai dengan BQ pajak pajak lainnya)
(Bill Of Quantity), dengan
spesikasi teknis dan gambar
rencana yang ditentukan
pihak I
Pihak II Menerima pembayaran

uang muka 20% dari harga
borongan sebesar Rp.
17.560.000.000,- (termasuk PPN)
yang dibayarkan 14 hari kalender
setelah SPK ditandatangani
Pembayaran selanjutnya dilakukan
dengan system pembayaran
bulanan berdasarkan prestasi sik
pekerjaan yang telah diselesaikan
setiap bulan yang dilaksanakan
dengan ketentuan ketentuan
dalam kontrak dan sesuai hasil
perjanjian Pihak I
540 hari kalender yang

dimulai oleh pihak II
selambatlambatnya
7 (tujuh) hari kalender
setelah tanggal terakhir
diantara berita acara
serah terima lahan
secara keseluruhan,
tanggal diterbitkannya
SPK oleh Pihak I,
selesainya pengurusan
ijin-ijin dari instansi
terkait oleh Pihak I serta
tanggal uang muka
direalisasikan, dan
masa pemeliharaan
adalah 180 hari
kalender dimulai sejak
serah terima pertama
pekerjaan.
2.
Surat Perjanjian
Pekerjaan No.12714/
J06.35.3/LK/2007 Tanggal
10 Oktober 2007 Jo.
Addendum II No. 11361/
H6.32.2/KK/2008 Tanggal
1 September 2008
Pembangunan
Universitas
Gedung Rumah Sakit
Padjajaran
Pendidikan (Teaching
(Pihak I)
Hospital) Universitas PT Pembangunan
Padjajaran
Perumahan (Persero)
Cabang IV Jawa Barat
(Pihak II)
Pihak II mengerjakan
Pembangunan Gedung
Rumah Sakit Pendidikan
(Teaching Hospital)
Universitas Padjajaran
Pembayaran dilakukan secara

bertahap berdasarkan kesepakatan
Nilai Angsuran/Pembayaran
disesuaikan dengan prestasi
pekerjaan pada saat diajukan, dan
dibayarkan kepada Pihak II setelah
prestasi pekerjaan pada saat
diajukan dan dibayarkan kepada
Pihak II setelah prestasi pekerjaan
sekurang-kurangnya mencapai
10%.
pembayaran uang muka
kepada Pihak II sebesar 20%
dari harga borongan senilai
Rp.5.697.000.000,- dan dilakukan
setelah perjanjian ditanda tangani
kedua belah pihak
Apabila prestasi pekerjaan telah
mencapai 100% maka jumlah
angsuran yang dapat dibayarkan
adalah sebesar 95% dari jumlah
nilai kontrak
Angsuran terakhir sebesar 5%
dari jumlah nilai kontrak dibayarkan
pihak I setelah masa pemeliharaan
pekerjaan dan dilakukan serah
terima ke II
Jangka waktu pekerjaan

sampai selesai 100%
ditetapkan selama 1200
hari kalender terhitung
SPMK, dengan masa
pemeliharaan 180
bulan terhitung sejak
pekerjaan selesai 100%
dan telah diterima Pihak
I dan dinyatakan dalam
Berita Acara Serah
Terima I
Pekerjaan Lanjutan
Pembangunan Rumah Sakit
Kelas Dunia (World Class
Hospital) Tahap I RSUP DR.
Cipto Mangunkusumo
146.522.000.000,-
Waktu Pelaksanaan 165

hari kalender
Pihak I membayar uang muka 20% Waktu Pelaksanaan

dari nilai kontrak
130 hari kalender
sejak 6 Juli 2009 s/d
Pembayaran prestasi dengan
sistem bulanan atau sistem termin
12 November 2009
Pembayaran bulanan/termin harus Masa pemeliharaan
dipotong angsuran uang muka.
180 hari kalender
Berita Acara Serah
Terima Pertama
PROYEK CABANG IV (BANDUNG)
74
28.485.000.000,(Termasuk pajak pajak

lainnya)
Para Pihak
Nilai Proyek (Rp)
Cara Pembayaran
Jangka Waktu
Pelaksanaan
3.
No. 641.4/27/PU/DPRD/
Distarkim &
No. 135/xt//2009 tanggal
1 September 2009
Pekerjaan
Pembangunan
Gedung DPRD
di Kecamatan
Singaparna
Kabupaten
Tasikmalaya
Dinas Tata Ruang

dan Permukiman
Kabupaten
Tasikmalaya
(Pihak I)
PT. Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
39.900.000.000,pekerjaan jasa pemborongan
pembangunan Gedung
DPRD Kabupaten
Tasikmalaya sesuai dengan
spesikasi teknis yang
tercantum dalam dokumen
kontrak

365 hari kalender
yang telah dilaksanakan oleh
pihak kedua, apabila pihak kedua
SPMK
telah mengajukan tagihan disertai Pihak II bertanggung
laporan kemajuan hasil pekerjaan;
jawab terhadap
kegagalan bangunan
dilakukan dengan cara monthly
selama 19 tahun
payment dengan minimum
terhitung sejak
progress 5% (lima persen);
penyerahan akhir
Apabila terjadi ketidaksesuaian
pekerjaan
dalam perhitungan angsuran, maka
besar tagihan yang dapat disetujui
untuk dibayar setinggi-tingginya
80% (delapan puluh persen) dari
jumlah nilai tagihan;
Setiap pembayaran harus dipotong
jaminan pemeliharaan, angsuran
uang muka, denda (bila ada), dan
pajak;
Pembayaran terakhir hanya
dilakukan setelah pekerjaan
selesai 100% (seratus persen) dan
berita acara penyerahan pertama
pekerjaan diterbitkan
4.
Surat Perjanjian
Pemborongan No.
298/PTSA-MP/DIR/UT/
VIII/2009 Tanggal 28
Agustus 2009
Pekerjaan Struktur
PT. Sari Asih Mangun
dan Arsitektur
Persada
Pembangunan
(Pihak I)
Gedung Rumah Sakit PT. Pembangunan
Sari Asih Ciputat
Perumahan
(Pihak II)
29.350.000.000,Pekerjaan yang meliputi
(Termasuk PPN)
Pekerjaan Persiapan, struktur
dan arsitektur
Pembayaran uang muka sebesar

Pembayaran berikutnya dibayar
setiap bulan sebesar presentasi
nilai pekerjaan yang dilaksanakan
Pihak II, dikurangi 15% dari
nilai prestasi pekerjaan sebagai
angsuran pengembalian uang
muka dikurangi 5% dari prestasi
pekerjaan sebagai retensi
pemeliharaan.
Pembayaran terakhir (retensi)
sebesar 5% dari harga borongan.

sejak tanggal 19
Agustus 2009 s/d
19 Juni 2010
5.
Surat Perjanjian (Kontrak

Induk) No.221/SP/
PPSPAN/BPK/08/2009
Tanggal 13 Agustus 2009
Pekerjaan
Pembangunan
Gedung Kantor BPK
RI Perwakilan Jawa
Barat
BPK RI
(Pihak I)
PT. Pembangunan
Perumahan
(Pihak II)
Gedung Kantor BPK RI
Perwakilan Jawa Barat
di Jalan Moh. Tohan,
Bandung dengan rincian
pekerjaan sesuai dengan
RKS, spesikasi teknis dan
perubahannya, RAB serta
dokumen-dokumen lain
yang tidak terpisahkan dari
perjanjian ini.
Pihak I Membayar uang muka

10% dari nilai kontrak dengan
menyerahkan jaminan uang
muka yang diterbitkan dari Bank
Pemerintah dan Pihak II akan
mengembalikan secara berangsur
angsur selama kontrak berjalan
dan dimulai pada termin I
Pembayaran berikutnya dilakukan
per-termin (sebagaimana diatur
dalam kontrak anak I)
Waktu pelaksanaan
selama 365 hari kerja
sejak tanggal
13 Agustus 2009 s/d 12
Agustus 2010 dan masa
pekerjaan selesai
100% dan diterima oleh
Pihak I dalam keadaan
baik, yang dinyatakan
dalam Berita Acara
Pemeliharaan.
6.
Surat Perjanjian / Kontrak

No.023/SPK/PPK/
SPRCON/9/2009 Tanggal
1 September 2009
Pekerjaan
Pembangunan
Lanjutan Sentra
Pelayanan
Rehabilitasi Cidera
Olah Raga Nasional
Pada Kementerian
Negara Pemuda dan
Olah Raga Tahun
Anggaran 2009
Kementrian Pemuda
dan Olahraga Tahun
Anggaran 2009
(Pihak I)
PT. Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
35.755.680.000, Pembayaran Uang muka 20% dari
Harga Kontrak Bersifat Lump
harga borongan dan dibayarkan
Sum (Termasuk Pajak)
Lanjutan Sentra Pelayanan
setelah perjanjian kontrak
Rehabilitasi Cidera Olahraga
ditandatangani
Nasional Tahun 2009 dengan
Pembayaran uang muka dilakukan
spesikasi yang ditentukan
secara proposional pada setiap
Pihak I seperti tercantum
termin pembayaran dan jaminan
dalam Dokumen Lelang
uang muka berlaku sampai dengan
(Gambar Perencanaan, Bill
pembayaran termin keempat;
of Quantity dan rencana kerja
Pembayaran termin I 15% dari
dan syarat syarat (RKS)).
harga borongan dikurangi uang
muka, dikurangi pengembalian
uang mika sebesar 15% dari nilai
uang muka dan dibayarkan setelah
prestasi pekerjaan mencapai 20%;
Pembayaran termin II 35% dari
muka dan dibayarkan setelah
Pembayaran termin III 35% dari
Pembayaran termin IV 15% dari
prestasi pekerjaan mencapai
100%;
7.
Kontrak Jasa
emborongan Nomor
44/Kontrak-DIR/2009
Pekerjaan
Penambahan Jalur
Ruas Karawang
Timur-Dawuan KM
56+100-KM 68+400
Jalur A dan B pada
Jalan tol JakartaCikampek
PT. Jasa Marga

(Persero) Tbk.
(Pihak I)
PT. Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
Pihak II wajib melaksanakan

pekerjaan sesuai dengan
spesikasi umum,
spesikasi khusus, gambar
rencana dan lokasi, serta
ketentuan-ketentuan lainnya
sebagaimana dimaksud
dalam kontrak dan lampiran
kontrak.
75
42.284.000.000,(termasuk PPN 10%)
70.272.000.000,(termasuk PPN 10%)
Pembayaran dilakukan
sekurang-kurangnya setiap 1
bulan sekali, dengan mengajukan
suatu perhitungan dalam sertikat
pembayaran dimana prestasi
pekerjaan tersebut diperhitungkan
sesuai dengan nilai kontrak atau
addendum (bila ada)
Pembayaran dilakukan selambatlambatnya 30 hari kerja terhitung
sejak sertikat pembayaran
termasuk seluruh administrasi
pembayaran diterima secara
lengkap dan benar oleh Pihak I.

sejak ditandatanganinya
SPMK dan masa
pekerjaan selesai 100%
dan telah diterima baik
oleh Pihak I dalam
keadaan baik yang
dinyatakan dalam Berita
Acara Serah Terima I.
Waktu Pelaksanaan
Perintah Mulai Kerja
(SPMK). Jangka waktu
masa pemeliharaan
pekerjaan adalah 365
hari kalender sejak
ditandatanganinya
Berita Acara Serah
Terima Sementara
(PHO) hasil pekerjaan.

8.
No.KU.08.09/SPK/PBPA/CM-BPP/08 tanggal
14 April 2009
1.
Para Pihak
Pembuatan barak
pengungsian korban
bencana alam Situ
Gintung, Tangerang
Selatan
Jangka Waktu
Pelaksanaan
Nilai Proyek (Rp)
Cara Pembayaran
1.465.348.000,(satu miliar empat ratus

enam puluh lima juta tiga
ratus empat puluh delapan
ribu rupiah) termasuk PPN
Pembayaran dilaksanakan setelah

pekerjaan selesai 100% yang
dinyatakan dalam berita acara
serah terima pekerjaan
Pembayaran atas pekerjaan
tersebut oleh pihak kesatu
dilaksanakan dengan pembayaran
secara langsung (SPP-LS) ke
rekening
PT. PP (Persero)
14 (empat belas) hari

kalender yang dihitung
sejak tanggal Surat
Perintah Mulai Kerja
Direktorat Jendral
Cipta Karya pada
Departemen
Pekerjaan Umum
(Pihak I)
PT. Pembangunan
Perumahan (Persero)
Pembuatan Patok Rumija

meliputi : pekerjaan
landscape, pebuatan barak
pengungsian, pembuatan
dapur umum
Civil Works
Kontrak Pemborongan
No. 017/PMU-IDB/II/2009 (Universitas
Diponegoro)
Universitas
Diponegoro
(Pihak I)
PT. Pembangunan
Perumahan (Persero)
Branch V
(Pihak II)
Pihak I memberikan tugas248.338.374.000,tugas kepada Pihak II

(tidak termasuk PPN 10%)
menyetujui dan menjalankan
tugas yang dibebankan
Pihak I untuk pekerjaan
Pembangunan pada Proyek
Pengembangan Universitas
Dipenogoro yang terdiri
dari gedung-gedung dan
infrastruktur
Tata cara pembayaran pekerjaan

konstruksi dilaksanakan secara
bertahap.
Pihak I akan melakukan
Pembayaran Uang Muka sebesar
20% x Rp. 248.338.374.000,- =
Rp. 49.667.674.800,- (empat
puluh sembilan milyar enam ratus
enam puluh tujuh juta enam ratus
tujuh puluh empat ribu delapan
ratus rupiah) kepada Pihak II
dengan ketentuan Pihak II telah
menyerahkan Jaminan Uang Muka
dengan jumlah yang sama besar
dengan jumlah uang muka.
Pihak I harus melakukan
pembayaran bulanan kepada Pihak
II yang didasarkan pada kemajuan
pekerjaan bulanan.
Pekerjaan
pembangunan harus
diselesaikan dalam
waktu 17 (tujuh belas)
bulan kalender terhitung
SPMK (Surat Perintah
Mulai Kerja) dari Pihak I.
Masa Pemeliharaan
Bangunan sebagai
kelanjutan masa
konstruksi dilaksanakan
selama 6 (enam) bulan
kalender.
2.
Surat Perjanjian
Proyek Paket Pati
Kontrak No.05/Pati Rembang A
RembangA/2008 Tanggal
21 April 2008
PT Adhi Karya
(Persero), Tbk PT. Wijaya Karya
(Persero), Tbk PT. Duta Graha
Indah, Tbk
(Pihak I)
PT Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
pekerjaan bagian Paket
PATI REMBANG A sesuai
dengan material, spesikasi
teknis dan gambar yang
disetujui.
Pihak I membayar kepada pihak II

uang muka maksimal sebesar 7,5%
dari nilai kontrak
Pembayaran selanjutnya akan
dilakukan berdasarkan hasil
prestasi pekerjaan yang telah
dilaksanakan di lapangan dan telah
disetujui para pihak
Pembayaran terakhir sebesar 5%
dari nilai kontrak dilakukan setelah
masa pemeliharaan selesai dan
dinyatakan dalam berita acara
serah terima kedua yang disetujui
pemilik proyek.

sejak tanggal SPMK.
Masa pemeliharaan 365
hari kalender setelah
penyerahan pekerjaan.
3.
Surat Perjanjian
Pemborongan (kontrak)
No. B.657/BBLKI-SKA/
VIII/2009 Tanggal
10 Agustus 2009
4.
Surat Perjanjian Kontrak Kontrak Pekerjaan

No. 3200000768 Tanggal Pembangunan
Gedung Kantor
2 Juli 2009
Cabang Regional
Jawa Tengah Dan
DI Yogyakarta di
Semarang Tahap II
(Indosat)
5.

Pemborongan No.
23/SP/PPSPAN/ME/GDK/
BPK/06/2009 Tanggal
8 Juni 2009
PROYEK CABANG V (SEMARANG)
Proyak Pembangunan Balai Besar Latihan

Workshop Tekmek,
Kerja Industri
Listrik, GSG dan
Surakarta
Automotive BBLKI
(Pihak I)
Surakarta
PT. Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
PT. Indosat Tbk

(Pihak I)
PT. Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
Proyek Pekerjaan
Badan Pemeriksa
Mekanikal Elektrikal
Keuangan Republik
Gedung Kantor BPK
Indonesia
RI Perwakilan Propinsi (Pihak I)
Jawa Timur
PT. Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
30.810.030.874,00
(Termasuk PPN dan PPH)
Pihak II Harus melaksanakan 17.543.000.000, Uang muka sebesar 20% dari

Waktu Pelaksanaan
pekerjaan sesuai Surat
(Termasuk PPN ) Kontrak
harga kontrak oleh pihak I kepada
128 hari kalender
Perjanjian yaitu meliputi:
didasarkan sistem Lumpsum
Pihak II
terhitung sejak
Pembangunan workshop
Pembayaran Termin I sebesar 35%
dikeluarkannya
Tekmek, Listrik, GSG, Dan
dari harga borongan dikurangi 20%
tanggal SPMK
Automotive BBLKI Surabaya
sebagai angsuran uang muka dari
atau selambat
nilai rupiah progress yang diterima
lambatnya
Pembayaran termin II sebesar 35%
15 Desember 2009
dari harga borongan dikurangi 20%
sebagai angsuran uang muka dari Masa pemeliharaan
nilai rupiah progress yang diterima
180 hari kalender
Pembayaran Termin III sebesar
setelah penyerahan
25% dari harga borongan dikurangi
pekerjaan.
20% sebagai angsuran uang muka
dari nilai rupiah progress yang
diterima
Pihak II akan melaksanakan 35.793.018.320,00
pekerjaan berdasarkan surat (Terrmasuk PPN)
perjanjian yang meliputi:
Pekerjaan Arsitektur
(sesuai BoQ penawaran
yang telah disetujui Pihak I);
Pekerjaan Mekanikal
dan Elektrikal (sesuai BoQ
penawaran yang telah
disetujui Pihak I);
Dokumentasi;
Uji Terima;
Serah Terima;
Masa Garansi selama
12 bulan
Pembayaran uang muka 20%

Waktu Pelaksanaan
selambat
dari total harga pekerjaan yang
dibayarkan pihak I kepada Pihak II
lambatnya pada
Pembayaran Tahap II sebesar 35%
tanggal 30 Oktober
2009
(pembayaran berasarkan progress
pekerjaan)
Pembayaran Tahap III sebesar
Masa pemeliharaan
50% (Pembayaran berdasarkan
12 bulan setelah
progress pekerjaan)
penyerahan
Pembayaran Tahap IV sebesar
pekerjaan.
progress pekerjaan)
Pembayaran Tahap V sebesar
progress pekerjaan)
Pembayaran terakhir sebesar 15%
dari total harga pekerjaan, setelah
Pihak II menyelesaikan seluruh
pekerjaan dengan baik sesuai
kontrak.
pekerjaan mekanikal
Elektrikal Gedung Kantor
BPK RI Perwakilan Propinsi
Jawa Timur
Pihak I akan membayar uang muka Waktu Pelaksanaan

sebesar 20% dari nilai kontrak
selama 146 hari
kepada Pihak II
kalender yaitu sejak
Pembayaran Termin I sebesar 50%
tanggal 8 Juni 2009
dari nilai kontrak apabila prestasi
s/d 31 Oktober 2009
pekerjaan mencapai 55% dari nilai
bobot kontrak
Masa pemeliharaan
Pembayaran Termin II sebesar 50%
180 hari kalender
dari nilai kontrak apabila prestasi
setelah penyerahan
pekerjaan mencapai 100% dari nilai
pekerjaan.
bobot kontrak
76
4.469.000.000,(Termasuk PPN)

6.
7.
Para Pihak
Nilai Proyek (Rp)
Cara Pembayaran
Jangka Waktu
Pelaksanaan
Surat Perjanjian No. 520/ Pekerjaan

Pejabat Pembuat
PKK/PPSDA.SO/2008
Pembangunan
Komitmen
Tanggal 14 Agustus 2008 Pemecah Gelombang
Pengamanan Pantai
Glagah Bagian Timur
SNVT Pelaksana
Kabupaten Kulon
Pengelolaan SDA
Progo Propinsi DI.
Serayu Opak
Yogyakarta
(Pihak I)
PT. Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
66.821.281.791,pekerjaan Pembangunan
(Termasuk PPN)
Pemecah Gelombang Glagah
Bagian Timur Kabupaten
Kulon Progo Propinsi DI.
Yogyakarta
Perjanjian Sub-Kontrak
No. TOA-IP-T2008-04
PT TOA
(Pihak I)
Pihak II bertanggung jawab

melaksanakan design,
PT. Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
konstruksi, supply sesuai

dengan The development Of
Paiton 3 power Plant
Pemerintah Kota
Sidoarjo (Pihak I)
PT. PP (Persero)
(Pihak II)
Pekerjaan Percepatan
Pembangunan Gedung
Rawat Inap kelas I RSUD
Kabupaten Sidoarjo.
18.519.000.000,(Termasuk PPN)
Pembayaran uang muka

maksimum 20% dari harga kontrak
Pembayaran angsuran
berdasarkan kemajuan prestasi
sik pekerjaan yang dicapai dapat
ditagihkan secara bertahap
Pembayaran Angsuran Biaya
Pemborongan Pekerjaan dilakukan
4 kali Angsuran setiap kemajuan
pekerjaan telah mencapai 10%
dengan mata uang Rupiah.
Pembayaran retensi 5% dari biaya
pemborongan pekerjaan.
Waktu Pelaksanaan
135 hari kalender,
terhitung sejak tanggal
9 Juni 2009 dan
masa pemeliharaan
yaitu selama 180
hari kalender sejak
dilakukan serah terima
pekerjaan tingkat I
305.486.261.000,(Termasuk PPN)
Pembayaran uang muka

maksimum 20% dari harga kontrak
dimana pembayran uang muka
tersebut diperhitungkan berangsur
angsur sesuai dengan prestasi
kemajuan pekerjaan dalam setiap
pemayaran angsuran dan selambat
lambatnya telah lunas pada
saat pengambilan termin 95%
dari pengembalian uang muka ini
dilakukan dengan cara memotong
pembayaran angsuran secara
proposional
Pembayaran Pekerjaan dilakukan
berdasarkan kemajuan prestasi
sik pekerjaan yang dicapai,
dimana pembayaran angsuran
dilakukan setiap kemajuan
pekerjaan telah mencapai 10%

hari kalender, terhitung
sejak 3 Juni 2009 dan
masa pemeliharaan 180
sejak dilakukan serah
terima pekerjaan
tingkat I
Proyek Paiton 3
tanggal 1 Januari 2009
Pembangunan
Gedung Rawat
Inap kelas I RSUD
Kabupaten Sidoarjo
190.938.000.000,(Diluar PPN)
Pembayaran uang muka max

Waktu Pelaksanaan
sebesar 20% dari harga kontrak
490 hari kalender
Selanjutnya pembayaran dilakukan
sejak diterbitka
secara angsuran sesuai dengan
SPMK yaitu pada
prestasi pekerjaan di lapangan
tanggal 14 Agustus
2008 s/d 16
Desember 2009
Masa pemeliharaan
180 hari kalender
setelah penyerahan
pekerjaan.
sebagaimana diatur di
dalam kontrak, dimulai
1 Januari 2009
8.
Kontrak Pekerjaan
Pembangunan Gedung
Rawat Inap Kelas I
No.011/12/404.6.8/2009
9.
Kontrak Pengadaan Jasa Peningkatan Sarana

Universitas Airlangga
Pemborongan No.2991/ dan Prasarana Rumah
(Pihak I)
H3.6/LL/2009 Tanggal
Sakit Pendidikan
PT. Pembangunan
3 Juni 2009
Univ. Airlangga DIPA
Perumahan (Persero)
Tahun Anggaran 2009
(Pihak II)
- KSO
Pekerjaan Peningkatan
sarana dan prasarana
Rumah sakit Pendidikan
Universitas Airlangga
10.

Pemborongan Konstruksi
No. KU.08.08-Aa.11.02/
SNVTPPSDABS/PBPSI/2009-11 Tanggal
29 Mei 2009
Pihak II melaksanakan,
166.732.136.000,menyelesaikan, memperbaiki (Termasuk PPN)
pekerjaan Penanganan
Pasca Bencana Alam dan
Kerusuhan Sosial Berupa
Penanganan Pasca Banjir
Sub Das Bengawan Solo
Hulu sesuai dengan
pekerjaan yang dirinci
di dalam kontrak dan
lampirannya.
Waktu Pelaksanaan
370 hari kalender mulai
tanggal 4 Juni 2009 s/d
8 Juni 2010 dan masa
kalender terhitung sejak
tanggal penyerahan I.
1.

Konstruksi Lumpsum
Kontrak (Kontrak Induk)
No. 601/175/KimpraswilAPBD/M/2008 tgl.
05 Desember 2008
Pihak II harus melaksanakan, 177.632.000.000,menyelesaikan dan

dan sudah termasuk PPN.
memperbaiki pekerjaan
pembangunan gedung
Sekretariat Daerah /
Gubenur Provinsi Kalimantan
Selatan. Tahun Jamak
Tahun Anggaran 2008-2010
sesuai dengan Kontrak Kerja
Konstruksi Lumpsum Kontrak
ini dan lampirannya.
Pembayaran uang muka diberikan

sebesar
Rp.18.584.833.000, Jumlah nilai total bulanan yang
menjadi hak penyedia jasa,
oleh pemilik akan dikenakan
pengurangan.
Waktu Penyelesaian
pekerjaan adalah 720
(tujuh ratus dua puluh
hari) hari kalender
dihitung sejak tanggal
mulai kerja, dan masa
pemeliharaan adalah
180 (Seratus Delapan
Puluh) hari kalender,
masa pelaksanaan
dihitung mulai tanggal
sebagaimana ditetapkan
dalam Surat Pernyataan
Mulai Kerja dari
Penyedia Jasa.
Penanganan Pasca
Bencana Alam dan
Kerusuhan Sosial
Berupa Penanganan
Pasca Banjir Sub
Das Bengawan Solo
Hulu- KSO
Departemen
Pekerjaan Umum
Direktorat Jenderal
Sumber Daya Air
Balai Besar Wilayah
Sungai Bengawan
Solo SNVT Pelaksana
Pengelolaan SDA
Bengawan Solo PPK
Pengendalian Banjir
dan Perbaikan Sungai
I (Pihak I)
PT. Wijaya Karya
(Persero) Tbk dan
PT. Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
PROYEK CABANG VI (BALIKPAPAN)

Melaksanakan Jasa
Dinas Kimpraswil
Pelaksana Konstruksi
Provinsi Kalimantan
(Pemborongan)
Selatan
Pekerjaan
(Pihak I)
Pembangunan
PT Pembangunan
Gedung Sekretariat
Perumahan (Persero)
Daerah/Gubernur
Cab VI
Provinsi Kalimantan
(Pihak II)
Selatan di Banjarbaru
Tahun Jamak Tahun
Anggaran 2008-2010.
77
Para Pihak
2.
Perjanjian Pemborongan
No. 14/KB.305/2/DT-2009
dan No. 209/CABVI/
VI/2009 tanggal
15 Juni 2009.
Pekerjaan
PT Pelabuhan
melaksanakan pekerjaanPembangunan
Indonesia IV (Persero) pekerjaan sebagai berikut:
Terminal Peti Kemas
(Pihak I)
Pembangunan dermaga
Kariangau Pelabuhan PT PP (Persero)
konstruksi beton dengan
Balikpapan (Paket-B)
Cabang IV
ukuran panjang 270 (dua
ratus tujuh puluh) meter
(Pihak II)
dan lebar 30 (tiga puluh)
meter;
Pembangunan platform
konstruksi beton sebanyak
4 (empat) buah dengan
ukuran panjang 12 (dua
belas) meter dan lebar
16 (enam belas) meter;
Pembangunan Trestle
konstruksi beton sebanyak
2 (dua) buah dengan
masing-masing ukuran
panjang 216 (dua ratus
enam belas) meter dan
lebar 10,50 (sepuluh koma
lima puluh per seratus)
meter;
Pengadaan dan
Pemasangan fasilitas
fasilitas dermaga, antara
lain, fender, bollard,
tangga akses sisi depan
dermaga, rel gantry crane
dan stopper container
crane.
Fasilitas lainnya,
sebagaimana dimaksud
Dokumen Perjanjian.
3.
Surat Perjanjian
Pemborongan (Kontrak)
No. 30/SK-PLLASDP/
KTG/2009 tertanggal
18 Maret 2009.
Pekerjaan
Pembangunan
Dermaga
Penyeberangan
Bahaur di Kabupaten
Pulang Pisau
Tahap IV
Satuan Kerja
Pengembangan Lalu
Lintas Angkutan
Sungai, Danau dan
Penyeberangan
Kalimantan Tengah
(Pihak I)
PT PP (Pesero)
Cabang VI
(Pihak II)
4.

Konstruksi Harga
Satuan No. 01/SPKHS/
BANG/2009 tanggal
10 Juni 2009.
Jasa Pelaksanaan
Konstruksi
(Pemborongan)
Pekerjaan
Pembangunan
Jalan Sungai Cuka
Sebamban.
Pejabat Pembuat
Komitmen
Pembangunan
Jalan dan Jembatan
Propinsi Kalimantan
Selatan
(Pihak I)
PT PP (Persero)
(Pihak II)
Nilai Proyek (Rp)
Jangka Waktu
Pelaksanaan
Pembayaran Harga Pekerjaan

dilaksanakan sesuai Progres Fisik
Pekerjaan per tanggal terakhir bulan
berjalan (monthly progress payment),
dengan ketentuan:
1. Progres yang dicapai pada bulan
berjalan minimal 2,50% dari total
progress sik pekerjaan sebesar
100%.
2. Setiap pembayaran disertai dengan
penerapan retensi sebesar 5% dari
progress siknya.
Jangka Waktu
Pelaksanaan Pekerjaan
untuk Perjanjian adalah
selama 915 (Sembilan
Ratus Lima Belas) hari
kalender, terhitung
sejak ditandatanganinya
perjanjian (15 Juni
2009) dan masa
pemeliharaan
untuk perjanjian ini
adalah selama 180
hari kalender sejak
diserahkannya untuk
pertama kalinya hasil
pekerjaan oleh pihak
II kepada pihak I yang
dibuktikan dengan
ditandatanganinya
Berita Acara Serah
Terima Pertama.
Pihak I memberikan
7.116.800.000,Pekerjaan Pembangunan
Dermaga Penyeberangan
Bahaur di Kabupaten Pulang
Pisau Tahap IV, kepada
Pihak II yang menerima
dan akan melaksanakan
pekerjaan tersebut, yaitu :
Pekerjaan Persiapan dan
Pekerjaan Fasilitas Laut.
Pembayaran dilakukan secara

berangsur-angsur.
20% x Rp7.116.800.000,- =
Rp1.423.360.000,- yang dibayar
setelah kontraktor menyerahkan
Surat Jaminan Uang Muka.
Pembayaran Angsuran Pertama
sebesar 30% - 5% = 25% x
Rp7.116.800.000,- =
Rp1.779.200.000,- dibayarkan
setelah pekerjaan yang
dilaksanakan mencapai 35%
menurut Berita Acara Kemajuan
Pekerjaan.
Pembayaran Angsuran Kedua
sebesar 25%-5% = 20% x
Rp7.116.800.000,- =
Rp1.423.380.000.000,- dibayar
setelah pekerjaan yang
Pekerjaan.
Pembayaran Angsuran
Ketiga sebesar 20% - 5% =
15% x Rp7.116.800.000,- =
Rp1.067.520.000,- yang
dibayar setelah pekerjaan yang
Pekerjaan.
Pembayaran Angsuran
Keempat sebesar 20% - 5%
= 15% x Rp7.116.800.000,- =
Rp1.067.520.000,- yang
dibayarkan setelah pekerjaan yang
Pekerjaan.
Pembayaran Angsuran Kelima
sebesar
5% x Rp7.116.800.000,- =
Rp355.840.000,- dibayarkan
setelah masa pemeliharaan selama
180 hari kalender dilaksanakan
dan telah diperiksa dan dinyatakan
baik serta telah dilakukan serah
terima kedua dari Pihak Kedua
kepada Pihak Pertama.
Jangka Waktu
Pelaksanaan/
Penyelesaian pekerjaan
adalah 240 (dua ratus
empat puluh) hari
kalender di luar masa
pemeliharaan sejak
dimulainya pekerjaan
sebagaimana ditetapkan
dalam Surat Perintah
Mulai Pekerjaan
(SPMK) dan masa
pemeliharaan pekerjaan
ditetapkan selama 180
sejak dilakukannya
Serah Terima Pertama
Pekerjaan.
Pihak II harus melaksanakan, 18.700.441.000,menyelesaikan, dan

sudah termasuk Pajak
memperbaiki pekerjaan,
Pertambahan Nilai (PPN).
yaitu Pembangunan Jalan
Sungai Cuka Sebamban
sesuai dengan Kontrak Kerja
Konstruksi Harga Satuan.
Pembayaran pada Pihak II dilakukan

melalui PT. Bank Mandiri Cabang
Pasar Rebo No. Rekening: 1290177000029 atas nama PT. PP
(Persero).
Waktu penyelesaian
pekerjaan dihitung
sejak tanggal mulai
kerja, adalah 210 (Dua
Ratus Sepuluh) hari
kalender, apabila terjadi
perubahan ketentuan
Pemerintah dalam
hal berakhirnya tahun
anggaran berjalan akan
dilakukan perubahan
waktu penyelesaian
pekerjaan.
78
252.755.000.000,sudah termasuk keuntungan

dan Pajak Pertambangan
Nilai (PPN) sebear 10%
dengan harga satuan tetap.
Cara Pembayaran
Para Pihak
Nilai Proyek (Rp)
Cara Pembayaran
Jangka Waktu
Pelaksanaan
5.
Agreement Tanggal 19
Mei 2008
Pelabuhan Palaran
Pelabuhan Samudra
Palaran
(Pihak I)
PT PP (Persero)
(Pihak II)
Menumpuk beton pra251.350.000.000,tekan beton dermaga

(termasuk PPN 10%)
termasuk menghubungkan
dermaga ke daratan,
pengerukan, armor
rock works, xtures and
ttings, pekerjaan mekanik
dan elektrik termasuk
menara-menara lampu,
pengeringan, pipa,
kabel-kabel, saluran dan
pekerjaan-pekerjaan lain
yang disebutkan dalam
kontrak.
Pembangunan kirakira 4.0 hingga 6.0HA
Container Yard. Pekerjaanpekerjaan tanah yang
meliputi: mengisi suatu
area sebagaimana
disebut dalam gambar
dengan pasir-pasir impor,
Memadati-memadati
lapisan-lapisan dengan
pasir impor, menginstalasi
saluran vertikal,
Prapembebanan suatu
area, mengamati alat-alat
pemukiman, memindahkan
prapembebanan pada
waktunya dan membangun
fasilitas-fasilitas permanent
di area sesuai dengan
gambar.
Pembangunan kantorkantor terminal dan
bangunan lainnya,
pembangunan pintu masuk
dan pintu keluar dan juga
pekerjaan lainnya yang
disebutkan dalam kontrak.
sebagaimana diatur didalam kontrak
Waktu pelaksanaan
pekerjaan 570 hari
kalender
6.
Surat Perjanjian No.07/

PPK-Fisik RSU/I/2009
Tanggal 16 Januari 2009
Paket Pekerjaan
Jasa Pemborongan
Pembangunan
Rumah Sakit Umum
Multiyears 3 Tahun
(RS Paser)
Dinas Kesehatan
(Pihak I)
PT. Pembangunan
Perumahan (Persero)
Cabang VI (Pihak II)
Pekerjaan Jasa
162.143.190.000,Pemborongan Pembangunan (termasuk PPN)
Rumah Sakit Umum
Multiyears 3 Tahun (RS
Paser)
Sebagaimana diatur didalam kontrak
Waktu Pelaksanaan
pekerjaan 585 hari
kalender terhitung sejal
tanngal 23 Januari 2009
s/d 30 Agustus 2010.
7.
Amandemen Perjanjian
No. 001/AMD/BCTR/
PD.A.V.4-001/X-08/BKM
Tanggal 27 Juli 2009
Proyek Jembatan
Berau Coal
(Pekerjaan Jembatan
Sungai Telau,
Jembatan Sungai
Sambarata dan
Overpass Suaran
PT. Berau Coal

(Pihak I)
PT. Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
46.992.197.000,pembangunan Jembatan
(Termasuk PPN)
Berau Coal (Pekerjaan
Jembatan Sungai Telau,
Jembatan Sungai Sambarata
dan Overpass Suaran
Waktu Pelaksanaan
untuk Sungai Telau
dan Jembatan Sungai
Sambarata yaitu
13,6 bulan sejak
tanggal perjanjian
ditandatangani/ atau
jatuh tempo tanggal
31 Desember 2009
Untuk Overpass Suaran
Jangka Waktu 15
bulan sejak tanggal
penandatanganan
perjanjian atau batas
waktu perjanjian pada
tanggal 11 Febuari 2010
79
Pembayaran Tahap I sebesar

Rp. 5.120.346.900,00 sebagai
uang mukakepada perusahaan
Pembayaran Tahap II sebesar
Rp.39.522.240.250,00 sesuai
dengan progress pekerjaan sik di
lapangan dikurangi uang muka dan
retensi secara proposional
s/d progress 100%
Pembayaran Tahap III sebesar
Rp2.349.609.850,- sebagai retensi
Para Pihak
Nilai Proyek (Rp)
Cara Pembayaran
Jangka Waktu
Pelaksanaan
PROYEK SUB CABANG VII-BALI (MAKASSAR)

1.
2.
Surat Perjanjian
No. 20/BGN/PPKUH/2009, tanggal
19 Mei 2009
Kontrak Pemborongan
No. UIN-PMU/153.
A/XII/2008
Waktu Pelaksanaan
Universitas
180 hari kalender
Hasanuddin
terhitung sejak tanggal
(Pihak I)
terakhir tanggal
PT Pembangunan
ditandatanganinya
Perumahan Cabang
SPK dan tanggal
VII
diterimanya uang
(Pihak II)
muka.
Pihak I menugaskan
kepada Pihak II, dan Pihak
II menerima tugas dari
Pihak I untuk melaksanakan
Gedung Rumah Sakit
Pendidikan (Teaching
Hospital) Tahap II Universitas
Hasanuddin di Kampus
Tamallanrea Makassar
Provinsi Sulawesi Selatan.
Pekerjaan
Konstruksi Proyek
Pengembangan
Universitas Islam
Negeri Alauddin
Makassar
Pihak I memberikan tugas

kepada Pihak II dan
Pihak II menyetujui dan
Universitas Islam
Alauddin, Makassar
PT Pembangunan
Perumahan (Persero)
menjalankan tugas yang

dibebankan Pihak I untuk
pada Proyek Pengembangan
Pembangunan Universitas
Islam Negeri Alauddin
Makassar., dengan lingkup
antara lain :
Pembersihan Lahan dan
Persiapan.
Kampus 1 (training
center)
Kampus 2
Infrastruktur
71.194.992.000,termasuk PPN 10%

dan Pajak-Pajak yang
berlaku sesuai Peraturan
Pemerintah. Sistem Kontrak
adalah Lumpsum Fixed
Price.
254.900.000.000,(tidak termasuk PPN 10%)
Pembayaran uang muka maksimal

sebesar 20% (dua puluh persen)
dari Nilai Kontrak setelah Pihak
II mengajukan permohonan
pengambilan uang muka secara
tertulis kepada Pihak I dengan
melampirkan Jaminan Uang
Muka yang diterbitkan oleh Bank
Pemerintah sekurang-kurangnya
sebesar Uang Muka yang
diberikan;
Pengembalian Uang Muka
sebagaimana dimaksud di atas
diperhitungkan berangsurangsur dengan prestasi
Kemajuan pekerjaan dalam
setiap pembayaran angsuran
dan selambat-lambatnya telah
lunas pada saat pembayaran
setelah pekerjaan sik mencapai
100%. Pengembalian uang muka
diperhitungkan setiap pembayaran
angsuran secara proporsional;
Pembayaran Angsuran Biaya
Pekerjaan dilakukan setiap
bulan dengan memperhitungkan
pengembalian uang muka secara
proporsional dan retensi sebesar
5% dari nilai angsuran;
Jumlah pembayaran Angsuran
Biaya Pekerjaan berdasarkan
Prestasi sik/kemajuan
pelaksanaan pekerjaan dikurangi
dengan pembayaran angsuran
terdahulu, pengembalian angsuran
uang muka dan retensi.
Pembayaran akhir angsuran
dilakukan setelah pelaksanaan
pekerjaan sik dinyatakan selesai
100% (seratus persen).
Pembayaran retensi sebesar
5% (lima persen) dari nilai
kontrak pekerjaan setelah Masa
Pemeliharaan Berahir.
Tata Cara Pembayaran Pekerjaan
Konstruksi dilaksanakan secara
bertahap :
Masa Pelaksanaan
Pembangunan
diselesaikan dalam
waktu 210 (dua
ratus sepuluh) hari
kalender terhitung
sejak tanggal 19 Mei
2009 sampai dengan
tanggal
14 Desember 2009.
Jika diminta oleh Pihak II, Pihak

I harus membayar uang muka
kepada Pihak II sebesar 20% (dua
puluh persen) dari harga kontrak.
Uang muka tersebut dibayarkan
setelah diterimanya jaminan uang
muka dari Pihak II yang bernilai
sama dengan nilai pembayaran
uang muka.
Pihak I harus melakukan
pembayaran sementara kepada
Pihak II yang dibayarkan
berdasarkan kemajuan pekerjaan.
Pembayaran sementara ini harus
tunduk pada pemotongan (bila
ada). Dengan rumus sebagai
berikut :
N = {P-(Px20%) x K-5%xPxK}
waktu 425 (empat ratus

dua puluh lima) hari
kalender.
Masa pemeliharaan
180 hari kalender
Berita Acara Serah
Terima Pertama.
Pekerjaan
Pembangunan harus
diselesaikan dalam
N: Nilai Pembayaran/ Tagihan

P: Kenaikan kemajuan pekerjaan
antara saat sekarang dan
sebelumnya
K: Harga Kontrak
Px20%: Faktor uang muka
5% : Uang retensi
Pembayaran uang retensi yaitu 5%
dari jumlah harga kontrak harus
dilaksanakan pada saat kemajuan
pekerjaan mencapai 100%.
Pembayaran retensi dilakukan setelah
serah terima kedua pekerjaan
3.
Contract Reference
No.BCS/004/I/2009
tanggal 7 januari 2009
Ground Improvement PT. Bahari Cakrawala

Sebuku (Coal Mining
Sebuku (Pihak
Project) - KSO
Pertama)
PP Bauer Joint
Operation (Pihak
Kedua)
Fixed Lump Sum of USD

Pekerjaan Perbaikan
Tanah yaitu stabilisasi jarak 919,539.00 (termasuk biaya
pematang dan daerah
lain-lainnya)
sekitar pematang yang
terletak disebelah perbatasan
galian melalui perbaikan
tanah dan sistem pertahanan
bumi untuk mencegah
adanya pergerakan bumi
dan kegagalan ketika
penambangan dilakukan oleh
para pekerja tambang.

nilai kontrak sementara
Pembayaran sementara dilakukan
secara progresif setiap bulan
berdasarkan prestasi pekerjaan.
Pelaksanaan pekerjaan
Tahap Pertama selama
6,5 bulan.
4.
Kontrak K-3 tanggal

29 Agustus 2008
Karebe Hidroelektrik
(Dam, pembangkit
tenaga listrik dan
pekerjaan sipil
lainnya) Soroako
Pekerjaan terdiri dari

konstruksi Dam, pembangkit
tenaga listrik, katup dan
pekerjaan sipil lainnya untuk
proyek Karebe Hidroelektrik
sebagaimana diatur
dalam kontrak.
PT. International
Nickel Indonesia, Tbk
(Pihak I)
KajimaPP Joint
Operation (Pihak II)
80
US$135,158,876.31
(termasuk pajak-pajak)

5
Perjanjian Kontrak
Pembangunan
No. 9600/H.4/LK.13/2009 Kampus Fakutas
Teknik Universitas
Hasanuddin-KSO
Nilai Proyek (Rp)
Pemerintah
Republik Indonesia,
Departemen
Pendidikan
Nasional, Universitas
Hasanuddin (Pihak I)
PP-ITOCHU Joint
Operation (Pihak II)
Lingkup Pekerjaan yang

harus dilaksanakan
dalam kontrak ini adalah
dan perbaikan cacat-cacat
meliputi pekerjaan :
Persiapan
Arsitektur
Struktur
Mekanikal/plumbing
Elektrik
Eksternal
Pengadaan Peralatan
Pengadaan Peralatan
Kantor
Harga Kontrak
Rp314.628.015.900, US$ 7.486.198,5
415.184.000
Pejabat Pengguna
Anggaran Dinas
Pekerjaan Umum
Provinsi Kepulauan
Riau
(Pihak I)
PT Pembangunan
Perumahan (Persero)
Cabang IX (Pihak II)
Pembangunan Infrastruktur
64.144.527.000,Ibukota Provinsi Kepulauan
Riau dengan paket pekerjaan
Pembangunan gedung
DPRD Provinsi
Cara Pembayaran pekerjaan

dilaksanakan secara bertahap
sesuai dengan anggaran yang
tersedia dalam tiap-tiap tahun
anggaran.
Pembayaran uang muka maksimum
sebesar 20% dari nilai kontrak atau
dana yang tersedia pada tahun
anggaran 2007
Pembayaran kepada Pihak II
dilakukan dengan cara anggsuran
dengan ketentuan sebagai berikut :
- Dilakukan dengan cara
anggsuran (termijn) sesuai
dengan kemajuan dikurangi 5%
sebagai jaminan pemeliharaan
- Anggsuran terakhir sebesar 5%
dari nilai kontrak dibayarkan
setelah masa pemeliharaan
selesai.
- Pihak II dapat dibayarkan 100%
apabila seluruh pekerjaan telah
selesai dilaksanakan
Pelaksanaan pkerjaan
dalam jangka waktu
900 hari kalender
terhitung sejak mulai
diterbitkannya SPMK
yaitu tanggal
15 Desember 2007 s/d
1 Juni 2010.
Pembayaran uang muka maksimum

sebesar 20% dari nilai kontrak atau
sebesar dana yang tersedia pada
tahun anggaran 2007.
Pembayaran kepada Pihak II
dilakukan sesuai dengan prestasi
pekerjaan :
- Dilakukan dengan cara
angsuran (termijn) sesuai
dengan kemajuan dikurangi 5%
sebagai jaminan pemeliharaan
- Angsuran terakhir sebesar 5%
dari nilai kontrak dibayarkan
setelah masa pemeliharaan
selesai.
Waktu pelaksanaan 900

SPMK yaitu tanggal
1 Juni 2010
PPN
Rp28.602.546.900, US$ 680.563,5
37.744.000
Cara Pembayaran
Jangka Waktu
Pelaksanaan
Para Pihak
Uang Muka sebesar 20% dari

Penyelesaian
harga sik
Pekerjaan dalam
waktu 18 bulan sejak
Pembayaran atas kemajuan
penyerahan Lahan
pekerjaan konstruksi berdasarkan
diterima Pihak II,
tagihan dari Pihak II yang disertai
dengan sertikat pembayaran yang
yaitu maksimal 14
dikeluarkan oleh Engineer
hari kalender sejak
Pembayaran atas kemajuan
dikeluarkan SPMK.
Pekerjaan Konstruksi akan
Masa Pemeliharaan
dikurangi secara proporsional
adalah 365 hari
sebesar 20% untuk cicilan
kalender.
pengembalian uang muka, dan
sebesar 5% untuk uang retensi
PROYEK CABANG IX (RIAU)

1.
Surat Perjanjian
No.B.06/SPPP/DPU/MYKEPRI/XII/2007 Tanggal
15 Desember 2007
jo. Surat Perjanjian
No.B.061.1/SPPP/DPU/
MY-KEPRI/XII/2007
Tanggal 15 Desember
2007
Pembangunan
Gedung DPRD
Provinsi Tahun
Anggaran 2007 s/d
2010
2.
Surat Perjanjian
No.134/DISDIK/
SPPP/2007 Tanggal
15 Desember 2007
jo. Surat Perjanjian
No.134-1/DISDIK/
SPPP/2007 Tanggal
15 Desember 2007
Pembangunan
Dinas Pendidikan
Universitas Maritim
Provinsi Riau
RAH Tahun Anggaran
(Pihak I)
2007 s/d 2010
PT Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
Pembangunan Infrastruktur
45.165.826.000,Ibukota Provinsi Kepulauan (Termasuk PPN dan pajak
Riau dengan paket pekerjaan pajak lainnya)
pembangunan Universitas
Maritim RAH
3.
Surat Perjanjian
Kegiatan
Dinas Pemuda dan
Pekerjaan lanjutan
Pembangunan
Gelanggang Remaja
Provinsi Riau Nomor
426.21/KONTRAK/
FSK-GR/SPDISPORA/421/2009
Pembangunan
Gelanggang Remaja
Provinsi Riau
Olahraga Provinsi
Riau
(Pihak I)
PT Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
pekerjaan Lanjutan
Pembangunan Gelanggang
Remaja Provinsi Riau
Perjanjian Kontrak
No.620/PUKIMPRASWIL/PSJ-MY/
SRMH-09/2007 Tanggal
26 Febuari 2007
Kegiatan Peningkatan Pemerintah

Jalan Di Kabupaten
Kabupaten Siak cq
Siak (Paket: Jalan
Dinas PU Kimpraswil
Kabupaten Siak
Siak Raya- Merempah
(Pihak I)
Hulu:MY)
PT. Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
Pekerjaan Kegiatan
Peningkatan Jalan Di
Kabupaten Siak (Paket:
Jalan Siak Raya- Merempah
Hulu:MY)
Perjanjian Kontrak
Pembangunan
Pengguna Barang
No. 012/K/RSUD/2008
Tanggal
18 Desember 2008
Gedung Poliklinik 4
tingkat RSUD Muara
Bungo
atau Jasa Rumah

Sakit Umum Daerah
Muara Bungo
(Pihak I)
PT. Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
(Termasuk PPN)
ruang poliklinik RSUD Muara
Bungo sebanyak 1 Unit
4.
5.
81
21.474.299.000,-
Waktu Pelaksanaan
pekerjaan 125 hari
kalender terhitung
sejak 18 Agustus 2009
sampai dengan
20 Desember 2009
83.779.200.000,yang dialokasikan secara

multiyears mulai tahun
Anggaran 2006 s/d tahun
anggaran 2008
41.769.000.000,-

nilai kontrak.
Pembayaran Angsuran I
dibayarkan berdasarkan prestasi
pekerjaan sesuai dengan Berita
Acara kemajuan Pekerjaan,
dikalikan 95%, dikurangi angsuran
pembayaran uang muka sesuai
dengan prestasi pekerjaan
Pembayaran Angsuran II dan
seterusnya sampai dengan
progress 100% dibayarkan
sesuai dengan Berita Acara
kemajuan Pekerjaan, dikalikan
95%, dikurangi angsuran
pembayaran uang muka sesuai
dengan prestasi pekerjaan dan
dikurangi angsuran terdahulu.
Pembayaran Angsuran terakhir
sebesar 5% dari harga kontrak
dibayarkan apabila masa
pemeliharaan telah dilampaui.
Waktu Pelaksanaan
670 hari kalender
yaitu sejak Tanggal
26 Februari 2007 s/d
26 Desember 2008.
hanya dapat dilakukan senilai

pekerjaan yang telah terpasang,
tidak termasuk bahan-bahan,
alat-alat yang ada dilapangan, yang
dilakukan dengan sistem bulanan
atau sistem termijn.
Pembayaran terakhir hanya
dilakukan setelah pekerjaan selesai
100%.

tangal penerbitan SPMK
yaitu sejak tanggal
20 Juni 2010.
Masa Pemeliharaan
adalah 365 hari
kalender.
Waktu Pelaksanaan
Para Pihak
6.
Perjanjian Kontrak No.

Pekerjaan
642.1/03/KONT/PUpembangunan
KIMP/IX/2008 Tanggal 18 Politeknik Kampar
September 2008
7.
8.
Nilai Proyek (Rp)
Cara Pembayaran
Jangka Waktu
Pelaksanaan
Dinas Pekerjaan
Umum Permukiman
Dan Prasarana
Wilayah Kabupaten
Kampar
(Pihak I)
PT Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
Politeknik Kampar sesuai
dengan Daftar Kuantitas
dan Harga Saruan, Harga
Lumpsum, dan sesuai
dengan ketentuan dan
spesikasi yang tercantum
dalam Surat Perjanjian/
Kontrak.
26.414.452.000,(Termasuk segala macam

pajak lain)

Rp5.282.890.400,- dan atau sesuai
dengan alokasi dana yang tersedia
pada DASK Tahun Anggaran 2008
(20% dari Nilai Kontrak)
dilakukan dengan sertikat bulanan
atau dapat dibayarkan sebesar
alokasi dana yang tersedia pada
DASK Tahun Anggaran Berjalan.
Kemajuan hasil pekerjaan
dinyatakan dalam prestasi
pekerjaan yang telah dicapai pada
saat mengajukan tagihan dan tidak
dibenarkan bobot pembayaran
melebihi bobot kenyataan
dilapangan,
Surat Perjanjian Kontrak

No. 161.C/SPP/PPK/
PPSPAN/BPK/06/2009
Tanggal 18 Juni 2009
Pekerjaan Fisik
Badan Pemeriksa
Pembangunan
Keuangan Republik
Gedung Kantor BPK
Indonesia
RI Perwakilan Provinsi
(Pihak I)
Riau (Tahap III) TA
PT Pembangunan
2009
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
Pekerjaan Pekerjaan Fisik
Pembangunan Gedung
Kantor BPK RI Perwakilan
Provinsi Riau (Tahap III)
TA 2009 sesuia demham
perjanjian kontrak
10.135.500.000,-
Pembayaran Uang Muka

Waktu Penyelesaian
20% dari nilai kontrak dimana
150 hari kalender
angsuran pengembalian uang
terhitung sejak
muka diperhitungkan pada setiap
pembayaran dan harus lunas pada
s/d
saat sik mencapai 100%
15 November 2009
Pembayaran yang disepakati :
- Angsuran I (kemajuan bobot sik Masa Pemeliharaan
lapangan 25%) : pembayaran
adalah 365 hari
kalender
dikurangi retensi 5% dari harga
borongan
- Angsuran II (kemajuan
bobot sik lapangan 45%) :
pembayaran 40% dari harga
borongan dikurangi angsuran I
dan uang retensi 5% dari harga
borongan.
- Angsuran III (kemajuan bobot
sik lapangan sebesar 75%) :
borongan dikurangi angsuran
I+II dan dikurangi retensi 5%.
- Angsuran IV (kemajuan bobot
sik lapangan sebesar 100%) :
borongan dikurangi (angsuran
I+II+III) dan dikurangi retensi
5%.
Surat Perjanjian No.01/

SP-KI/DMG-BOOM/
DPU/2008 Tanggal 11
Maret 2008
Pembangunan
Pejabat Pembuat
Dermaga + Terminal
Komitmen Kegiatan
Boom Panjang
Pembangunan
Kecamatan Karimun
Dermaga + Terminal
Tahun Anggaran 2008
Boom Panjang
-2010
Kecamatan Karimun
(Pihak I)
PT. Pembangunan
Perumahan (Persero)
(Pihak II)
38.206.103.000,Pekerjaan sesuai dengan
(Termasuk PPN)
perjanjian yang disepakati
dalam pembangunan
Dermaga + Terminal Boom
Panjang Kecamatan Karimun
Tahun Anggaran 2008 -2010

sejak tanggal
18 September 2008

hari kalender.
G. KETERANGAN TENTANG ASET TETAP

Berikut ini adalah daftar tanah dan bangunan yang dimiliki Perseroan berikut status kepemilikan tanah:
Luas (m2)
Tanggal Penerbitan /
Berakhirnya
Penggunaan
No. Lokasi
No Sertikat / IMB
1. Jl. Adam Malik No.103 (d/h Jl. Glugur By Pass),

Silalas, Medan Barat, Sumatera Utara
HGB No. 275

No.0243/42/RKTS/MB/1983
1.744
26 Jul 1990 24 Jul 2010
Kantor Cabang
Wilayah I
2.
Jl. Glugur By Pass Gg.Rela No.5, Silalas,

Medan Barat, Sumatera Utara
HGB No. 369

No.0243/42/RKTS/MD/1983
817
16 Nop 1992 11Nop 2012
Kantor Cabang
Wilayah I
3.
Jl. Adi Negoro No.100, Lubuk Buaya, Koto

Tengah, Padang, Sumatera Barat
HGB No. 114

No.069/DP3K-IMB/1994
tanggal 11 Mei 1994
5.340
06 Okt 1994 26 Sep 2024
Kantor
4.
Jl. Anai Resort, Benteng, 2x11 Enam Lingkung,

Padang Pariaman, Sumatera Barat
HGB No.11*
3.555
20 Mar 1999 25 Jan 2017
Tanah Kosong
5.
Jl. Pangeran Natta Dirdja Km.8, Gedang,

Gading, (d/h Pagar Dewa, Talang Empat)
Bengkulu Utara, Bengkulu
HGB No. B.01/PD

No.110/IM/Tahun 1987
tanggal 24 Oktober 1987
3.200
11 Nop 1987 11 Nop 2017
Kantor, Mess,
Gudang
6.
Jl. Gatot Subroto No.100, Pecoh Raya, Betung

Selatan, Bandar Lampung
HGB No. 01/PR

No.05/IMB/ 1988 tanggal
9 Januari 1988
785
14 Feb 1990 19 Jan 2010
Ex. Kantor
7.
Jl. Pangeran Antasari, Sukabumi, Sukarame,

Bandar Lampung, Lampung
HGB No. 1106/SKB

No.209/IMB/XI/2000 tanggal
17 November 2000
8.638
29 Jan1994 22 Jan 2024
Mess
8.
Jl. Raya Puncak, Leuwimalang, Cisarua, Bogor, Hak Pakai No.10

Jawa Barat
No.425/0031/00104/
BPT/2009 tanggal 1 Juli 2009
11.550
27 Jul 2000 26 Jul 2010
PP University
(Diklat PP)
82
Luas (m2)
Berakhirnya
Penggunaan
No. Lokasi
No Sertikat / IMB
9. Jl. Perumahan (100 m Jl. Raya Puncak),

Cipayung, Megamendung, Bogor, Jawa Barat
HGB No.139 (Ex. HGB

No.91)
1.620
06 Apr 2001 05 Apr 2021
Tanah Kosong
10. Jl. Mercedes Benz No.257 Cicadas, Gunung

Putri, Bogor, Jawa Barat
HGB No.48
No.632.86/09/CB/93 tanggal
15 April 1993
21.000
19 Jan 1995 08 Jan 2025
Pabrik Beton
11. Mekarsari, Cimanggis, Depok, Jawa Barat
HGB No.3976****
No.648.11/36/TKB/1996
tanggal 12 Desember 1996
5.072
18 Jun 2008 07 Mei 2038
Swimming Pool
& Mini Mart
12. Permata Puri I, Cisalak, Cimanggis, Depok,

Jawa Barat
HGB No.1078****
No.647/184/PU/1994 tanggal
31 Maret 1994
4.249
28 Mar 2002 14 Feb 2012
Sport Center
13. Jl. Ciketing Udik, Bantar Gebang, Bekasi,

Jawa Barat
HGB No.1
No.572/PU.036/1-8/1985
tanggal 28 Maret 1989
13.705
11 Jul 1987 11 Jul 2027
Kantor, Bengkel
& Gudang

Jawa Barat
HGB No.12****
No.2094/503/I-B/DPUK
tanggal 9 Februari 1994
5.430
11 Jul 1994 11 Jul 2014
Kantor, Bengkel
& Gudang

Jawa Barat
HGB No.13****
No.2094/503/I-B/DPUK
tanggal 9 Februari 1994
4.755
11 Jul 1994 11 Jul 2014
Kantor, Bengkel
& Gudang
16. Jl. Opir (Jamblang), Grogol Selatan, Kebayoran HGB No.1177

Lama, Jakarta Selatan
228
28 Feb 1995 27 Feb 2015
Tanah
17. Jl. Iskandar Muda, Grogol Selatan, Kebayoran

Lama, Jakarta Selatan
Hak Pakai No.462 (Ex.Hak

Pakai No.428)
788
26 Juni 2007 25 Juni 2017
Tanah Kosong
18. Pulo Bangkeng No.7, Selong, Kebayoran Baru,

Jakarta Selatan
HGB No.500
No.380/PU/1962 tahun 1962
725
12 Nov 1992 11 Nov 2012
Mess
19. Jl. Letjend. TB. Simatupang No.57, Gedong,

Ps. Rebo, Jakarta Timur
HGB No.25
No.03399/IMB/2002 tanggal
3 Mei 2002
19.610
26 Jan 1993 26 Jan 2023
Kantor Pusat

HGB No.33
9 Januari 1991
4.643
14 Mar 1995 25 Mar 2035
Kantor Pusat

HGB No.34
9 Januari 1991
2.605
14 Mar 1995 14 Mar 2025
Kantor Pusat

HGB No.64
20 Februari 2004
2.712
22 Mei 2002 22 Mei 2022
Kantor Pusat

HGB No.65
20 Februari 2004
4.654
22 Mei 2002 22 Mei 2022
Kantor Pusat

HGB No.66
20 Februari 2004
12
22 Mei 2002 22 Mei 2022
Kantor Pusat
25. Jl. PPH Mustofa No.57, Neglasari, Cibeunying

Kaler, Bandung, Jawa Barat
HGB No.7
858
24 Mei 1993 11 Mei 2013
Kantor

HGB No.14
No.32 Tahun 2005 tanggal
13 Januari 2005
185
29 Jun 1989 13 Apr 2029
Kantor

HGB No.15
No.351/SIMB/DPB/1982
67
06 Jul 1989 13 Apr 2029
Kantor

HGB No.16
1.046
06 Jul 1989 13 Apr 2029
Kantor

HGB No.17
177
09 Nov 1989 13 Apr 2029
Kantor

HGB No.18
102
06 Jul 1989 13 Apr 2029
Kantor
31. Jl. Makam RT.003/RW.03, Pekayon Jaya,

Bekasi Selatan, Bekasi, Jawa Barat
HGB No.7929*
6.020
23 Ags 1983 24 Sep 2025
Kantor

HGB No.7930*
5.020
23 Ags 1983 24 Sep 2025
Kantor

HGB No.7931*
3.650
23 Sep 1983 dan 24 Sep 2025
Kantor

HGB No.7932*
3.610
23 Ags 1983 dan 24 Sep 2025
Tanah Kosong

HGB No.7933*
7.040
23 Ags 1983 dan 24 Sep 2025
Tanah Kosong

HGB No.7934*
5.030
23 Ags 1983 dan 2 Sep 2025
Tanah Kosong
83
Luas (m2)
Berakhirnya
HGB No.7935*
3.320
23 Ags 1983 dan 24 Sep 2025
Tanah Kosong

HGB No.7936*
3.310
23 Ags 1983 24 Sep 2025
Tanah Kosong

HGB No.7937*
5.020
23 Ags 1983 24 Sep 2025
Tanah Kosong

HGB No.7938*
3.610
23 Ags 1983-24 Sep 2025
Tanah Kosong

HGB No. 7948**
29.955
11 Sep 2006 11 Sep 2036
Tanah Kosong
42. Jl. D.I. Pandjaitan Kav.5-6-7, Cipinang

Cempedak, Jatinegara, Jakarta Timur
HGB No. 1746

19 Januari 2009
3.332
13 Feb 2008 13 Feb 2028
Hotel
43. Jl. Siliwangi No.333, Kalibanteng Kulon,

Semarang Barat, Jawa Tengah
HGB No. 296
1.643
19 Okt 1982 - 12-Jul 2022
Gudang
1.214
9 Feb 1982 17 Nov 2020
Kantor
955
19 Okt 1982 12 Jul 2022
Rumah Tinggal
2.470
27 Des 1989 26 Des 2019
Tanah Kosong
No. Lokasi
No Sertikat / IMB

44. Jl. Pemuda No.165, Sekayu, Semarang Tengah, HGB No. 70

Jawa Tengah
No.644.4/110/Bgn/1985
tanggal 20 November 1985
Penggunaan
45. Jl. Pamularsih No.19, Gisikdrono Semarang

Barat, Jawa Tengah
HGB No. 701

No.648.1/372/Tahun 1989
tanggal 31 Mei 1989
46. Jl. PP wedoro Rt.004/Rw.01, Wedoro, Waru,

Sidoarjo, Jawa Timur
HGB No. 469
47. Komplek Rukan Juanda Bussines Center

Blok A-19, Jl. Raya Juanda No.1, Sawotratap,
Gedangan, Sidoarjo, Jawa Timur
HGB No. 492

13 Januari 2005
720
21 Jun 2007 12 Jul 2025
Ruko/ Rukan
48. Jl. Raya Darmo No.29A Keputran, Tegalsari,

Surabaya, Jawa Timur
HGB No. 217/K

No.188.45/5326/402.5.09/18
9 tanggal 29 Desember 1989
(Pemutihan)
544
21 Nov 1988 10 Okt 2028
Kantor
6.271
13 Jun 2006 05 Jun 2026
Kantor
49. Jl. Lingkar Timur No.29, Kemiri, Sidoardjo, Jawa HGB No.1466***
Timur
No.767 Tahun 2006
Tertanggal 13 September
2006
50. Jl. Udayana No.16, Monjok, Mataram, Lombok
Barat, NTB
HGB No.9
No. Kep.78/Pemb.III/3/1977
6.493
7 Ags 1997 24 Sep 2026
Kantor
51. Jl. Hayam Wuruk No.154, Sumerta Klod,

Denpasar, Bali
HGB No.41
No.11/Pemb/92 Bangunan
16 Januari 1992
3.000
05 Jun 1999 05 Jun 2019
Kantor
52. Gunung Samarinda, Balikpapan Utara,

Balikpapan, Kalimantan Timur
HGB No.3110****
No.000562/BPMP2T/IMB/BU/
GS tanggal 15 April 2009
223
27 Okt 1999 10 Sep 2028
Kantor

HGB No.3112****
598
07 Okt 1996 22 Sep 2028
Kantor & Mess

HGB No.1915****
1.081
29 Mar 2005 06 Feb 2023
Kantor & Mess
Keterangan :
1. * Telah dipasang Hak Tanggungan guna kepentingan PT Bank Bukopin
2. ** Telah dipasang Hak Tanggungan guna kepentingan PT Bank CIMB Niaga Tbk
3. *** Telah dipasang Hak Tanggungan guna kepentingan PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
4. **** Tidak dipasang Hak Tanggungan (tidak sedang dijaminkan)
5. Selain daripada yang tersebut dalam No.1 s/d 4, telah dipasang Hak Tanggungan guna kepentingan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
R.
KETERANGAN TENTANG PERKARA HUKUM YANG SEDANG DIHADAPI PERSEROAN
Dalam menjalankan kegiatan usahanya selama ini, Perseroan tidak sedang terkait dalam suatu perkara baik pidana,
kepailitan, tata usaha negara, maupun perkara arbitrase di Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI), perkara
perburuhan di Pengadilan Hubungan Industrial (PHI) dan perpajakan, kecuali untuk perkara-perkara sebagai berikut :
Perkara perdata dengan register perkara No.14/Pdt/G/2008/PN.Smd dimana Perseroan sebagai Penggugat
melawan PT Padjadjaran Indah Prima sebagai Tergugat I; Evi Lusviana sebagai Tergugat II; dan Ir. Andri
Singarimbun sebagai Tergugat III.
Perkara perdata dengan register perkara No.243/Pdt.G/2008/PN.Jkt.Tim dimana Perseroan sebagai Tergugat II
melawan In Ja Kim Choi sebagai Penggugat.
84
Perkara perdata dengan register perkara No.667/Pdt.G/2009/PN.Sby dimana Perseroan sebagai Penggugat II
melawan Ir. Sutadji, MMT selaku Pejabat Pembuat Komitmen Dalam Kegiatan Penanganan dan Penanggulangan
Dampak Kebakaran Pasar Turi sebagai Tergugat I; DRS. EC. Ahmad Basori, MM (Kepala UPTD Pasar Turi pada
Dinas Perdagangan dan Perindustrian Kota Surabaya) selaku Pengguna Anggaran dalam Kegiatan Penanganan
dan Penanggulangan Dampak Kebakaran Pasar Turi sebagai Tergugat II; DRA. Endang Tjaturahmawati,MM
(Kepala Dinas Perdagangan dan Perindustrian Kota Surabaya) selaku Pengguna Anggaran dalam Kegiatan
Penanganan dan Penanggulangan Dampak Kebakaran Pasar Turi sebagai Turut Tergugat I; dan Walikota
Surabaya selaku Kepala Daerah Kota Surabaya sebagai Turut Tergugat II.
Perkara perdata dengan register perkara No. 96/Pdt.G.2009/PN.Smda dimana Perseroan bersama-sama
PT Total Bangun Persada dan PT Bangun Cipta Kontraktor yang tergabung dalam Kerja Sama Operasi PT Total
Bangun Persada PT Pembangunan Perumahan (Persero) PT Bangun Cipta Kontraktor sebagai Penggugat I
melawan Pemerintah Republik Indonesia cq. Pemerintah Propinsi Kalimantan Timur cq. Dinas Pekerjaan Umum
Pemerintah Propinsi Kalimantan Timur selaku Pengguna Anggaran Kegiatan Pembangunan Komplek Stadion
Utama Kalimantan Timur sebagai Tergugat.
KETERANGAN MENGENAI PERKARA :

No
1
Nomor & Tanggal

Putusan
Kasus Posisi
Putusan Pengadilan - Tanggal 27 Sept 1997 dibuat dan

Negeri No. 243/PDT. ditandatangani persiapan perjanjian
G/2008/PN.JKT.TIM
untuk penjualan dan pembelian nama
unit rumah susun Menara Tujuh
Gading,
No. 208/M7G/WNA/PSP/IX/97, antara
T1 dan P.
- P sebagai pembeli Rumah Susun
Paladian (dahulu Menara Tujuh Gading
Tower B lantai 5 Nomor 5) dari T1
(penjual).
- P telah membayar seluruh
kewajibannya sebesar US$ 26,005,
sesuai dengan syarat-syarat
pembayaran.
- Penyerahan unit rumah susun
akan dilakukan dalam jangka waktu
10 bulan setelah penandatanganan
Perjanjian Pengikatan Jual Beli.
- Tanggal 21 September 1998 Pihak
Tergugat I Menyerahkan surat perihal
Penyerahan Unit Satuan Rumah
Susun yang tertunda (No.362/PSP/
MG/IX/98). Namun setelah menunggu
beberapa tahun rumah susun tersebut
Belum juga diserahkan pihak T I
kepada P
- Bulan April 2006 P mendatangi
lokasi Rumah Susun yang dibeli, dan
bertemu KSO Perkasa Abadi, yang
menawarkan P untuk melakukan titip
jual unit yang P beli dari T1(dengan
harga yang tidak sesuai dengan nilai
yang telah dibayarkan P ke T1
- Bulan Februari 2007 P mengutus
karyawannya untuk mendatangi
lokasi pembangunan Rumah Susun,
dan kembali bertemu KSO Perkasa
Abadi, dan KSO Perkasa Abadi
menyerahkan foto copy surat-surat
yang menurutnya telah dikirimkan
kepada P, yaitu : surat undangan,
somasi I, II dan III, peringatan terakhir
permintaan pemenuhan kewajiban,
dan pemberitahuan pernyataan
wanprestasi sekaligus pengakhiran
perjanjian.
Pihak Berperkara
Penggugat (P):
In Ja Kim Choi
Tergugat I (T1):
PT. New Century
Development, Tbk
Tergugat II(TII):
PT. Pembangunan
Perumahan
Tergugat III (TIII) :
PT. Prakarsa
Dirganeka
Gugatan / Dakwaan
Dalam Permohonan Penggugat memohon majelis hakim memutuskan:
a. Mengabulkan gugatan P untuk seluruhnya
b. Menyatakan TI, T II dan T III telah melakukan Perbuatan Melawan
Hukum yang merugikan Penggugat
c. Menyatakan Batal demi Hukum :
1) Akta No. 38 tanggal 9 Desember 2003 dihadapan Hasan Halim,
Notaris Pengganti Misahardi Wilamarta, SH, Notaris di Jakarta;
2) Akta No.37 Tanggal 8 Febuari 2005 dihadapan Notaris Misahardi
Wilamarta, SH Notaris di Jakarta;
3) Akta No.24 tanggal 7 Febuari 2006 dihadapan Notaris Misahardi
Wilamarta, SH Notaris di Jakarta.
d. Menghukum T I, T II dan T III secara tanggung renteng membayar
kerugian Materil yang diderita
P sebesar US$ 26,005
e. Menghukum T I, II, III secara tanggung renteng untuk membayar
denda berupa bunga sebesar 3% perbulan yang dihitung sejak
tanggal 26 Desember 2006 sampai dengan Putusan dalam perkara
ini dilaksanakan
f. Menghukum T I,II,III secara tanggung renteng untuk membayar
kerugian Immaterial yang diderita P sebesar Rp1.000.000.000,g. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan yang diletakkan atas 1
unit Rumah Susun Paladian (dahulu Menara Tujuh Gading) tower B
lantai 05 No. 05 yang terletak di DKI Jakarta Kec. Kelapa Gading,
Kel. Kelapa Gading Barat setempat dikenal dengan di jalan Bukit
Gading Raya
h. Mengukum T I,II,III secara tanggung renteng untuk membayar
ongkos Perkara.
Jawaban Tergugat II
Dalam Eksepsi :
1) Gugatan Nebis In Idem
- Bahwa P telah menggugat masalah yang sama di Pengadilan Jakarta
Utara dengan register No.100/Pdt/G/2008/PN.JKT.UT dan telah
dinyatakan berkekuatan hukum tetap pada tanggal 12 Agustus 2008
sehingga karenannya PN Jakarta Timur mohon untuk dapat menolak
gugatan P demi kepastian Hukum
2) Pengadilan Negeri Jakarta Utara tidak berhak memeriksa perkara
karena:
- Bahwa menurut pasal 16 Berdasarkan Persiapan Perjanjian untuk
penjualan dan pembelian Nama Unit Rumah Susun Menara Tujuh
Gading No. 208/M7G/WNA/PSP/IX/97 Tanggal 27 September 1997
antara P dan T I menegaskan bahwa mekanisme penyelesaian
perselisihan antara P dan T I akan diselesaikan melalui BANI
dimana keputusan BANI bersifat Final dan Mengikat, dimana
kalusul arbitrase harus dianggap ada dan berlaku kecuali para pihak
melepaskan klausul arbitrase secara tegas,jadi dengan adanya
klausul tersebut maka PN tidak berwenang untuk memeriksa dan
mengadilinya. Hal ini ditegaskan dalam Putusan MA No.3179
K.pdt/1984 tanggal 4 Mei 1988
3) Gugatan Penggugat Tidak Jelas
- Bahwa apa yang disampaikan P adalah suatu gugatan Perbuatan
melawan hukum sebagaimana tertuang dalam pasal 1365 BW,
gugatan P tidak jelas atau kabur mengenai apa yang di dalilkan
dengan yang dimohonkan dalam petitum menunjukkan Pmemiliki
keraguan dalam mendalilkan suatu perbuatan melawan hukum yang
dilakukan T I. Berdasarkan hal tersebut T I mohon kiranya menerima
eksepsi oleh karenanya sudah seharusnya gugatan P dinyatakan
ditolak atau setidaknya dinyatakan tidak dapat diterima
85
Putusan Pengadilan dan Upaya

Hukum
PN Memutuskan:
a. Menyatakan menerima Eksepsi
yang diajukan T I, II,III;
b. Menyatakan gugatan P tidak
dapat diterima dan menghukum
P untuk membayar biaya perkara
sebesar Rp971.000,-;
c. Bahwa berdasarkan Putusan PN
No. 243/PDT.G/2008/PN.JKT.TIM
tanggal 23 April 2009 pihak pihak
sepakat tidak mempergunakan
hak haknya untuk mengajukan
banding/verzet sampai dengan
batas waktu yang telah ditentukan
undang undang.
No
2
Nomor & Tanggal

Putusan
Penetapan
Pengadilan
Negeri Sumedang
No.14/PDT/G/2008/
PN.SMD
Tanggal
15 Januari 2009
Kasus Posisi
Gugatan diajukan atas dasar Perbutan
Melawan Hukum (PMH) yang dilakukan
oleh Para Tergugat dengan cara
konspirasi dan rekayasa antara T2
dan T3 melalui kendaraan (vehicle) T3
untuk menguntungkan diri sendiri dan
mengakibatkan kerugian bagi P.
T1 dan T2 selaku Pengguna Jasa
secara nansial tidak mampu membiayai
pembangunan Gedung Plaza
Padjajaran (Plaza Padjadjaran), yaitu
pada saat P selaku Kontraktor/Pemberi
Jasa telah menyelesaikan dan hasil
pekerjaan telah disetujui oleh Para
Tergugat, dan telah digunakan oleh oleh
T1 dan T2. Dengan secara melawan
hukum T2 melalui T1 memutuskan
perjanjian secara sepihak agar T1 dan
T2 dapat menguasai dan memanfaatkan
Plaza Padjadjaran walaupun T1
belum membayar secara penuh biaya
pembangunan Plaza Padjadjaran.
Pihak Berperkara
Pernggugat (P) :
PT Pembangunan
Perumahan
(Persero)
Tergugat 1 (T1):
PT Padjajaran
Indah Prima
Tergugat 2 (T2):
Evi Lusviana
Tergugat 3 (T3):
Ir. Andri
Singarimbun
Gugatan / Dakwaan
1. Mengabulkan gugatan P untuk keseluruhan
2. Menyatakan Para Tergugat telah melakukan Perbuatan Melawan
Hukum yang merugikan P.
3. Menghukum Para Tergugat untuk membayar secara tanggung renteng
ganti kerugian sebesar Rp.10.272.874.000 kepada P ditambah bunga
8% per tahun terhitung sejak September 2006 hingga terdapat putusan
akhir yang mengikat atau putusan yang dapat dieksekusi secara serta
merta.
4. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan yang telah diletakan oleh
Pengadilan Negeri Sumedang atas harta kekayaan Para Tergugat
berupa benda tetap, benda bergerak berwujud) maupun tidak berwujud
baik yang sekarang ada maupun yang baru akan ada dikemudian hari.
5. Menghukum Para Tergugat untuk membayar biaya perkara.
Bahwa mengingat belum pernah

ada penyerahan Plaza Padjadjaran
dari P selaku Kontraktor kepada T1
selaku Pengguna Jasa dan mengingat
belum dibayarnya secara penuh biaya
pembangunan Plaza Padjadjaran, maka
secara hukum sebagian dari Plaza
Padjadjaran adalah dianggap milik P.
86

Hukum
PN menetapkan :
Perkara No. 14/Pdt.G/2008/PN.Smd
ditunda untuk sementara waktu
sampai putusan No. 10/Pdt.G/2008/
PN.Smd diputus oleh Mahkamah
Agung RI.
No
3
Nomor & Tanggal

Putusan
Putusan Pengadilan
Negeri Surabaya
No. 667/Pdt.G/2009/
PN.Sby tanggal 17
November 2009
Kasus Posisi
Pihak Berperkara
Gugatan diajukan atas dasar

Wanprestasi yang dilakukan oleh para
Tergugat, dimana berdasarkan Surat
Perjanjian Pelaksanaan Pekerjaan/
Kontrak SPPP/K No. 602.1/3890/
PPKm/436/5.9/2007 tanggal 4 Oktober
2007 dan addendumnya antara P1
dengan T1 dan T2 dan Surat Perjanjian
Pelaksanaan Pekerjaan/Kontrak SPPP/
K No. 602.1/405/PPkm/436.5.9/2007
tanggal 11 Oktober 2007 dan
addendumnya antara P2 dengan T1
dan T2, diatur dan disepakati mengenai
tata cara pembayaran, yaitu :
a. Pembayaran uang muka 20% dari
nilai kontrak;
b. Pembayaran angsuran 1 sebesar
50% yang dihitung dari nilai sik
pekerjaan mencapai 55%
c. Pembayaran angsuran 2 dipotong
uang muka 25%
d. Pembayaran angsuran 3 dipotong
uang muka 25%
e. Pembayaran angsuran 4 sebesar
5% dari kontrak.
Penggugat 1 (P1) :
PT Nindya
Karya
(Persero)
Para Penggugat melaksanaan pekerjaan

sik yang hasilnya disampaikan kepada
manajemen proyek yang dituangkan
dalam Berita Acara dengan hasil
sebagai berikut : pelaksanaan pekerjaan
sik (masa angsuran 1) yang dilakukan
P1 sebesar 76,12%, dan yang dilakukan
P2 sebesar 69,831%. Namun oleh T1
diputuskan bahwa progress dilapangan
belum mencapai 55,35% sesuai dengan
Berita Acara yang telah ditandatangani
oleh Team Pengawas dan PPTK yang
didasarkan pada penilaiannya sendiri,
yaitu banyak material yang tidak sesuai
dengan spesikasi yang diinginkan
tanpa disertai bukti-bukti yang jelas yang
berlaku dalam dunia konstruksi.
T1 memberikan somasi kepada Para
Penggugat yang intinya menyatakan
bahwa progress P1 sekitar 61,17%
dari realisasi rencana 75% dan P2 per
tanggal 28 Januari 2008 sekitar 85,64%
yang seharusnya diselesaikan pada
tanggal 25 Februari 2008, karenanya
T1 tidak bersedia membayar Termijn 1,
dan kemudian dijawab oleh P1 bahwa
progress sudah mencapai 76,1% dan
P2 menjawab bahwa pekerjaan tidak
dapat diselesaikan karena situasi
kondisi lapangan tidak kondusif. Namun
berdasarkan Berita Acara Pemeriksaan
sik dalam rangka Pembayaran
Angsuran 1 tanggal 7 Januari 2008
dan laporan mingguan (minggu ke
25) tanggal 9 Feb 2008 progress sik
telah mencapai 76,12%, Berita Acara
Pemeriksaan Fisik Pekerjaan dalam
rangka pembayaran angsuran 1 tanggal
28 Juli 2008 dan laporan minggu ke 25
tanggal 8 Februari 2008 progress sik
telah mencapai 89,787%
Gugatan / Dakwaan
1.
2.
3.
Penggugat 2 (P2) :
PT Pembangunan
Perumahan
(Persero)
Keduanya bersamasama disebut
sebagai Para
Penggugat.
4.
Tergugat 1 (T1):
Ir. Sutadji, MMT,
selaku Pejabat
Pembuat Komitmen
dalam Keg.
5.
Penanganan dan
Penanggulangan
Dampak Kebakaran
Pasar Turi.
Tergugat 2 (T2):
DRS. Ec. Achmad
6.
Basori, MM (Kepala
UPTD Pasar
Turi, Pada Dinas
7.
Perdagangan dan
Perindustrian Kota
Surabaya), selaku
Pengguna Anggaran
dalam Kegiatan
Penanganan dan
Penanggulangan
Dampak Kebakaran 8.
Pasar Turi
Turut Tergugat 1
(TT 1):
DRA. Endang
9.
Tjaturachmawati,
MM (Kepala Dinas
Perdagangan dan
Perindustrian Kota
Surabaya), selaku
10.
Pengguna Anggaran
dlm Kegiatan
11.
Penanganan dan
Penanggulangan
Dampak Kebakaran
Pasar Turi
Turut Tergugat 2
(TT2) :
Walikota Surabaya, 12.
selaku Kepala
Daerah Kota
Surabaya
13.
14.
Kemudian dilakukan penunjukkan penilai

(appraisal) independen yang disetujui
oleh para Penggugat dan T1, T2, dan TT
1 untuk menghitung secara independen
hasil perbedaan a quo yang tertuang
dalam Berita Acara Kesepakatan
Bersama Pembentukan Penilai Ahli
Pembangunan Tempat Penampungan
Sementara (TPS) Pasar Turi tanggal
17 Juni 2008.
15.
Mengabulkan gugatan Para Pengggat untuk seluruhnya;

Menyatakan Para Tergugat Para Turut Tergugat telah melakukan
perbuatan Wanprestasi yang menimbulkan kerugian bagi Para
Penggugat;
Menyatakan Perjanjian berikut:
a. Surat Perjanjian Pelaksanaan Pekerjaan/Kontrak SPPP/K Nomor
602.1/3890/PPKm/436.5.9/2007 tertanggal 4 Oktober 2007 dan
Addendumnya antara P1 dengan T1 dan T2
b. Surat Perjanjian Pelaksanaan Pekerjaan/Kontrak SPPP/K Nomor
Addendumnya antara P2 dengan T1 dan T2
Adalah sah menurut hukum dan mempunyai kekuatan hukum
mengikat bagi para pihak yang membuatnya.
Memerintahkan Para Tergugat dan Parat Turut Tergugat untuk
membayar pekerjaan sik yang telah dilaksanakan dan dikerjakan oleh
Para Penggugat dengan dikurangi dengan uang muka sebagaimana
tertuang dalam perjanjian/kontrak a quo dengan pekerjaan sik
masing-masing untuk P1 sebesar 76,12% senilai Rp9.033.227.175,-,
dan untuk P2 sebesar 89,767% senilai Rp3.181.139.155,-;
Menghukum Para Tergugat dan Para Turut Tergugat untuk membayar
pekerjaan sik yang telah dilaksanakan dan dikerjakan oleh Para
Penggugat dengan dikurangi dengan uang muka sebagaimana
tertuang dalam perjanjian/kontrak a quo atas pekerjaan sik masingmasing untuk P1 sebesar 76,12% senilai Rp9.033.227.175,-, P2
sebesar 89,787% senilai Rp3.383.869.740,-, sejak putusan perkara a
quo mempunyai kekuatan hukum tetap.
Menghukum para Tergugat dan para Turut Tergugat untuk membayar
denda keterlambatan pembayaran angsuran 1 dengan perhitungan P1
sebesar Rp1.369.516.295,-, P2 sebesar Rp. 475.995.834,-;
Menghukum Para Tergugat dan Para Turut Tergugat untuk membayar
denda keterlambatan angsuran 1 karena terjadinya keadaan
wanprestasi yang telah dilakukan para Tergugat dan para Turut
Tergugat, secara seketika dan sekaligus dengan hitungan pembayaran
sebesar bunga bank yang berlaku pada saaat itu terhitung sejak
penagihan pertama diajukan sampai dengan adanya putusan hukum
yang berkekuatan hukum tetap dengan perhitungan P1 sebesar
Rp1.369.516.295,- dan P2 sebesar Rp475.995.834,-;
Menghukum Para Tergugat dan Para Turut tergugat untuk membayar
total kewajiban kepada Para Penggugat secara seketika dan
sekaligus sampai adanya putusan hukum yang berkekuatan hukum
yang tetap, yaitu P1 sebesar Rp10.402.743.470,- dan P2 sebesar
Rp3.859.865.574,-;
Menghukum Para Tergugat dan para Turut Tergugat untuk membayar
uang paksa (dwangsom) sebesar Rp10.000.000,- /hari setiap
keterlambatan sejak para Tergugat dan para Turut Tergugat tidak
melaksanakan isi putusan hukum yang telah memperoleh kekuatan
hukum tetap kepada Para Penggugat;
Menghukum Para Tergugat dan Para Turut Tergugat untuk tunduk dan
patuh terhadap putusan a quo;
Menyatakan perjanjian/perikatan :
a. Surat Perjanjian Pelaksanaan Pekerjaan/Kontrak SPPP/K Nomor
Addendumnya antara P1 dengan Para Tergugat
b. Surat Perjanjian Pelaksanaan Pekerjaan/Kontrak SPPP/K Nomor
Addendumnya antara P2 dengan para Tergugat
Berdasarkan hukum putus dan dinyatakan berakhir karena bubar;
Menyatakan melepaskan Para Penggugat dari tanggung jawab hukum
sejak dinyatakan putus dan dinyatakan berakhirnya karena bubar
perjanjian/kontrak yang tertuang dalam Surat Perjanjian Pelaksanaan
pekerjaan/kontrak SPPP/K Nomor 602.1/3890/PPKm/436.5.9/2007
tanggal
4 Oktober 2007 dan addendumnya antara P1 dan Para Tergugat dan
Surat Perjanjian Pelaksanaan Pekerjaan/Kontrak SPPP/K Nomor
602.1/4005/PPKm/436.5.9/2007 tanggal 11 Oktober 2007 antara P2
dan Para Tergugat;
Menyatakan sah dan berharga sita jaminan yang telah diletakan atas
harta benda milik Para Tergugat;
Menyatakan putusan dalam perkara ini dapat diputuskan terlebih
dahulu meskipun ada upaya verzet, kasasi ataupun Peninjauan
Kembali;
Menghukum Para Tergugat untuk membayar biaya yang timbul dalam
perkara ini.
Hingga saat ini hak dari Para Penggugat

tidak jelas dan tidak terbayarkan,
selanjutnya terjadi perubahan struktur
manajemen proyek pekerjaan a quo,
yang menyebabkan semakin tidak
jelas dan tidak ada kepastian tentang
pembayaran pekerjaan angsuran tahap
1 yang telah diajukan penagihannya oleh
Para Penggugat, dan juga menyebabkan
situasi dan kondisi pelaksanaan
pekerjaan a quo sudah tidak kondusif,
dan akhirnya pelaksanaan pekerjaan
dihentikan dengan ketidakjelasan
tanpa adanya pemutusan hubungan
hukum atas perjanjian/kontrak a quo
maupun kejelasan hak pembayaran para
Penggugat.
87

Hukum
PN Memutuskan :
1. Mengabukan gugatan Para
Pergugat untuk sebagian;
2. Menyatakan Para Tergugat
maupun Para Turut Tergugat
telah melakukan perbuatan
ingkar janji (wanprestasi) yang
mengakibatkan kerugian bagi
para Penggugat;
3. Menyatakan perjanjian berikut :
Surat Perjanjian pelaksanaan
pekerjaan/Kontrak
SPPP/K No. 602.1/3890/
PPKm/436.5.9/2007 tanggal 4
Okt 2007 dan addendumnya
antara P1 dengan T1 dan T2;
pekerjaan/Kontrak
SPPP/K No. 602.1/4005/
PPKm/436.5.9/2007
tanggal 11 Okt 2007 dan
addendumnya antara P2
dengan T1 dan T2
adalah sah menurut hukum dan
mempunyai kekuatan hukum
mengikat bagi para pihak yang
membuatnya;
4. Memerintahkan Para
Tergugat untuk membayar
pekerjaan phisik yang telah
dilaksanakan dan dikerjakan
oleh Para Penggugat dengan
dikurangi dengan uang muka
sebagaimana tertuang dalam
perjanjian/kontrak a quo dengan
pekerjaan sik masing-masing
untuk P1 76,12% senilai
Rp7.829.261.916,- dan P2
89,767% senilai
Rp3.382.560.550,-;
5. Menghukum Para Tergugat
dan Para Turut Tergugat untuk
membayar total kewajiban
kepada Para Penggugat
seketika dan sekaligus sampai
adanya putusan hukum yang
berkekuatan hukum tetap atas
perkara ini;
6. Menghukum Para Tergugat dan
Para Turut Tergugat untuk
tunduk dan patuh terhadap
putusan a quo;
7. Menyatakan perjanjian/perikatan
:
pekerjaan/Kontrak
SPPP/K No. 602.1/3890/
PPKm/436.5.9/2007 tanggal
4 Okt 2007 dan
dengan Para Tergugat;
pekerjaan/Kontrak
SPPP/K No. 602.1/4005/
PPKm/436.5.9/2007
tanggal 11 Okt 2007 dan
Berdasarkan hukum dinyatakan
berakhir karena hukum.
8. Menyatakan melepaskan para
Penggugat dari tanggung jaab
hukum sejak dinyatakan
putus dan dinyatakan
berakhirnya karena bubar
perjanjian/kontrak yang
tertuan dalam surat Perjanjian
Pelaksanaan pekerjaan/kontrak
SPPP/K Nomor : 602.1/3890/
4 Oktober dan addendumnya
antara P1 dan Para Tergugat
dan Surat Perjanjian
Pelaksanaan Pekerjaan/Kontrak.
SPPP/K Nomor 602.1/4005/
11 Oktober 2007 antara P2
9. Menghukum Para Tergugat dan
Para Turut Tergugat untuk
membayar sebesar
Rp261.000,-;
10. Menolak gugatan lain dan
selebihnya.
No
4
Nomor & Tanggal

Putusan
Perkara Perdata
No.96/Pdt.G/2009/
PN. Smda tanggal
30 Nopember 2009
Kasus Posisi
Gugatan yang diajukan adalah gugatan
wanprestasi dengan dasar :
Kontrak Kerja antara P 1 dan T dengan
No. 602/294/PKSU-KT/Std.U-KT/IX/2005
tanggal 27 Nopember 2005 dan telah
diamandemen sebanyak 7 kali dengan
amandemen terakhir (7) No. 602/116/
KPA-PPSPOR/VII/2008 tanggal 20
Juni 2008 (Kontrak Kerja Konstruksi)
dengan perubahan antara lain mengenai
harga kontrak dan jangka waktu..
Selama berlangsungnya pelaksanaan
pekerjaan terjadi kenaikan harga barang
dan jasa yang menimbulkan dampak
pada biaya pelaksanaan pekerjaan yang
juga menimbulkan dampak terhadap
Harga Kontrak.
Sehubungan hal diatas, pada
8 Juni 2007 P1 telah menyampaikan
penyesuaian Harga Kontrak secara
lisan dan tulisan, namun tidak ada
penyelesaian hingga Juni 2008, kerugian
yang diderita P1 menjadi bertambah.
Tuntutan penyesuaian harga/tuntutan
eskalasi dalam pelaksanaan
pembangunan Proyek Stadion Utama
Palaran, Provinsi Kalimantan Timur yang
dimohonkan oleh P1 telah disetujui dan/
dapat dipahami oleh T berdasarkan :
1. Surat Plt Kepala Dinas
PU&Kimpraswil Prov. Kalimantan
Timur kepada Gubernur Kalimantan
Timur No. 602/1013/XII/2007
tanggal 29 Nov 2007;
2. Nota Dinas Sekretariat Daerah
Pemerintah Prov. Kalimantan
Timur cq. Plt Asisten Ekonomi
Pembangunan dan Kesejahteraan
Sosial kepada Gubernur Kaltim
tanggal 1 April 2008;
3. Surat Gubernur Kaltim kepada
DPRP Prov Kaltim tanggal 7 April
2008 No. 903/5224/BAPD /Prog;
BPKP Perwakilan Kaltim tanggal 7
Mei 2008 No 602/5130/BAPD/Prog;
5. Surat DPRD Prov Kaltim kepada
Gubernut Kaltim tanggal 29 Mei
2008 No. 903/UM-349/2008;
BPKP Perwakilan Kaltim tanggal
5 Juni 2008 No. 602/6396/BAPD/
Prog;
7. Surat Gubernur Kaltim kepda DPRD
Prov Kaltim tanggal 2 Juli 2008
No 602/6630/BAPD/Prog;
8. Surat BPKP kepada Gubernur
Kaltim tanggal 20 Oktober 2008
No. S-2647/PW.17/5/2008;
Kepala PerwakilanBPKP Prov.
Kaltim tanggal 27 Nop 2008
No. 180/11427-Hk/2008;
10. Surat BPKP perwakilan Prov.
Kaltim kepada Kepala Dinas
Pekerjaan Umum Prov. Kaltim
tanggal 30 Januari 2009 No. S-402/
PW.17/5/2009;
11. Surat Penggugat kepada Kuasa
Pengguna Anggaran Proyek Stadion
Utama Kaltim tanggal 18 Februari
209 No. 1002/KSO-SU/II/2009
12. Notulen Rapat Komisis III DPRD
Kaltim bersama BAPPEDA Prov.
Kaltim dan BAPPEDA Dinas PU
Kab/Kota Penyelenggara Venues
PON XVII tanggal 1 Sept 2008;
Pihak Berperkara
Penggugat 1
(P1) : PT Total
Bangun Persada,
PT Pembangunan
Perumahan
(Persero) dan
PT Bangun Cipta
Kontraktor, yang
tergabung dalam
JO/KSO PT Total
Bangun PersadaPT Pembangunan
Perumahan
(Persero)-PT
Bangun Cipta
Kontraktor
Gugatan / Dakwaan
1.
2.
3.
4.
5.

Hukum
Mengabulkan gugatan Para Penggugat untuk seluruhnya.

Status :
Menyatakan T telah melakukan wanprestasi yang menimbulkan
Sedang dalam proses persidangan di
kerugian bagi Para Penggugat
PN Samarinda.
Menghukum T untuk membayar ganti rugi materiil maupun immateril
kepada Para Penggugat sebesar Rp442.948.937.527,24, ditambah
bunga sebesar 2% setiap bulannya, terhitung sejak gugatan
didaftarkan pada Kepaniteraan Pengadilan Negeri Samarinda sampai
dengan dibayar secara tunai dan sekaligus lunas;
Menyatakan sah dan berharga sita jaminan yang telah diletakan dalam
perkara ini;
Menghukum T untuk membayar biaya perkara.
Penggugat 2 (P2):
PT Waskita Karya
(Persero)
Penggugat 3 (P3)
: PT Adhi Karya
(Persero)
Tergugat (T) :
Pemerintah
Indonesia cq.
Pemerintah
Propinsi Kalimantan
Timur Cq. Dinas
Pekerjaan Umum
Pemerintah Propinsi
Kalimantan Timur
Cq. Kepala
Dinas Pekerjaan
Umum Propinsi
Kalimantan Timur
selaku Pengguna
Anggaran Kegiatan
Pembangunan
Komplek Stadion
Utama Kalimantan.
Hingga saat gugatan didaftarkan T

belum juga melaksanakan kewajibannya
kepada P1, yaitu membayarkan
perhitungan penyesuaian harga/eskalasi
sebagaimana yang dimaksud dalam
kontrak, syarat umum kontrak dan
syarat khusus kontrak, padahal P1 telah
menyelesaikan kewajibannya dalam
melaksanakan pembangunan Proyek
Stadion Utama Samarinda Kalimantan
Timur.
Belum dilakukannnya pembayaran oleh
T kepada P1 tersebut bertentangan
dengan masksud Surat Gubernur Kaltim
kepada Kepala Perwakilan BPKP Prov.
Kaltim tanggal 27 Nov 2008 dan juga
menyebabkan kerugian materiil dan
immaterial bagi Para Penggugat
PERKARA-PERKARA SEBAGAIMANA TERSEBUT DIATAS TIDAK MEMPUNYAI PENGARUH NEGATIF SECARA

SIGNIFIKAN/ MATERIAL TERHADAP KELANGSUNGAN USAHA PERSEROAN MAUPUN RENCANA PENAWARAN
UMUM PERSEROAN.
88
VIII.
A.
KEGIATAN DAN PROSPEK USAHA PERSEROAN
UMUM
Berawal sebagai perusahaan yang berfokus pada pembangunan perumahan bagi para pegawai negeri, Perseroan
yang didirikan pada tahun 1953 sebagai Badan Usaha Milik Negara (BUMN) dengan usaha inti (core business) di
bidang jasa konstruksi ini, mulai memasuki pembangunan bangunan bergedung pada tahun 1962, yaitu dengan
dibangunnya Hotel Indonesia oleh Perseroan. Selama 56 tahun usia Perseroan, Perseroan telah berkembang
menjadi perusahaan konstruksi yang kokoh dan patut diperhitungkan di industrinya. Hingga saat ini, Perseroan telah
menunjukkan eksistensinya sebagai kontraktor umum yang telah memiliki pengalaman dalam pembangunan proyek
gedung (perkantoran, hotel, rumah sakit, universitas/sekolah dan lain-lain) serta proyek sipil (dermaga, jalan dan
jembatan, dam dan irigasi, terowongan, power station, hanggar pesawat terbang, stadion olah raga dan lain).
Perseroan memiliki 3 (tiga) Perusahaan Asosiasi yaitu PT PP Taisei-Indonesia Construction dimana Perseroan
memiliki saham sebesar 15% pada perusahaan yang dibentuk bersama perusahaan kontraktor besar dari Jepang ini,
PT Mitracipta Polasarana, yang merupakan usaha patungan bersama PT Asuransi Jasa Indonesia (Persero), Kopkar
Jasindo dan PT Hotel Indonesia Natour dimana Perseroan memiliki saham sebesar 4,67% serta PT Citra Waspphutowa
dimana Perseroan memiliki saham sebesar 12,5%. Perseroan melakukan diversikasi usaha yang dirintis pada tahun
1991. Pengembangan usaha tersebut yaitu menyewakan ruang kantor di Plaza PP dan pengembangan usaha realty
di kawasan Thamrin dan Menteng, Jakarta Pusat
Visi Dan Misi Perseroan
Pada saat prospektus ini diterbitkan, visi Perseroan adalah menjadi perusahaan konstruksi dan investasi terkemuka
yang memberikan nilai tambah tinggi kepada stakeholders.
Misi Perseroan menyediakan jasa konstruksi kepada seluruh masyarakat indonesia dan melakukan investasi agar
dapat memberi nilai tambah kepada para stakeholder, dengan dukungan struktur keuangan yang sehat, esien,
inovatif, berwawasan global serta memiliki karyawan sejahtera.
Sasaran dan Tujuan Perseroan:
Berdasarkan rencana bisnis Perseroan 2010-2014, sasaran dan tujuan Perseroan adalah sebagai berikut:
a.
Mampu menciptakan dan mempertahankan pertumbuhan perusahaan
b.
Mengembangkan usaha di bidang konstruksi guna ikut serta menunjang pembangunan ekonomi negara
c.
Melakukan pengembangan usaha di bidang investasi dengan fokus pada infrastruktur dan energi
d.
Meningkatkan kepuasan dalam artian service (pelayanan) dan keuntungan bagi stakeholder
e.
Turut menciptakan lapangan kerja baru
f.
Membina usaha di bidang-bidang yang dapat mendorong perkembangan usaha kecil dan menengah dalam
rangka menyiapkan tenaga kerja
Penghargaan dan Prestasi

Perseroan juga telah menerapkan secara konsisten Sistem Manajemen Mutu ISO 9000 sejak tahun 1994, di mana
pada tahun 2002 ini sudah berhasil melakukan upgrade sertikasi ISO 9001 versi 2001. Tujuan dari penerapan sistem
ini adalah untuk memenuhi Kepuasan Pelanggan (Customer Satisfaction) sebagaimana tertuang pada point pertama
dari Quality Policy yang telah ditetapkan. Selain itu berbagai penghargaan maupun sertikasi yang diperoleh, sebagai
berikut:
No Penghargaan
Prestasi
Lembaga
1.
Investor Awards 2009
BUMN Terbaik 2009 kategori bidang non keuangan sektor

infrastruktur dan konstruksi
Majalah Investor
2009
2.
Karya Konstruksi Indonesia

2009
Peringkat ke-2 lomba kinerja proyek konstruksi 2009

kategori bangunan gedung < 15 lantai dari berbagai fungsi
dan kompleksitas tinggi
Departemen Pekerjan Umum dan

Lembaga Pengembangan Jasa
Konstruksi Nasional
2009
3.
Karya Konstruksi 2009
Pemenang Karya Konstruksi Terbaik kategori teknik

konstruksi dengan judul: Sistem perkuatan tanah dengan
metode bored pile dan soil cement pada lokasi tambang
batubara, Sebuku Kalimantan Selatan
Departemen Pekerjan Umum
2009
4.
SNI Award 2009
Nominee SNI Award 2009
Badan Standardisasi Nasional
2009
5.
Penghargaan Website
Peringkat ke-3 untuk BUMN Jasa Non Listed Website

dengan User Interface Terbaik
Kementerian Negara Badan Usaha

Milik Negara
2009
89
Tahun
No Penghargaan
Prestasi
Lembaga
6.
Penghargaan Website
Peringkat ke-2 kategori untuk BUMN Jasa Non Listed

Website dengan Marketing Communication Terbaik
Kementerian Negara Badan Usaha

Milik Negara
Tahun
2009
7.
Penghargaan Laporan Tahunan

2008
Peringkat II Kategori Perusahaan BUMN Non Keuangan

Non Listed
Menteri Keuangan Republik

Indonesia
2009
8.
Anugerah Businesss Review
Berprestasi dalam meningkatkan kinerjanya
Majalah Business Review
2008
9.
Karya Konstruksi Indonesia
Metode Sand Pumping Bali Beach Conservation Project
Departemen Pekerjaan Umum
2008
10. Indocement Award
Indocement Contractor Award untuk kelompok perusahaan

berskala Kecil, Menengah, dan Besar
PT Indocement Tunggal Perkasa
2008
11. The Best BUMN 2008
Infrastruktur & Konstruksi dalam The Best BUMN 2008 versi Majalah Investor Daily
Majalah Investor edisi bulan November 2008
2008
12. Excellent HSES Performance

Recognition
The Best of Hazardous Material/Waste Storage on the

Tangguh LNG Construction Project.
KBR-JGC-Pertafenikki Concorsium
2007
13. Excellent HSES Performance

Recognition
1.000.000 Work Hours without LTI on the Tangguh LNG

Construction Project
KBR-JGC-Pertafenikki Concorsium
2007
14. BUMN Terbaik
Menempatkan PP BUMN untuk sektor Infrastruktur &

Konstruksi
Media Investasi & Keuangan
2006
15. Kontraktor Pembangunan

Terbaik Tahun 2005
Sebagai kontraktor
Jaya Realty
2005
16. Karya Konstruksi Indonesia

Tahun 2004
Pembangunan Bank Mestika Dharma, Medan (dalam

katagori bangunan berlantai banyak)
Menteri Pekerjaan Umum RI
2004
17. Karya Konstruksi Indonesia

Tahun 2003
Pembangunan jembatan Fisabilliah, Batam (dalam katagori

jalan dan jembatan)
Menteri Permukliman dan Prasarana

Wilayah RI
2003
18. BUMN & CEO BUMN Award

2003
Menempatkan PT PP sebagai Industrial Sector of The Year

2003
Lembaga Management FEUI
19. Bank Jawa Barat
Atas kerjasama yang ada dalam pelaksanaan proyek

Gedung Jawa Barat Cirebon
Bank Jawa Barat
20. CBN
Atas kerjasama yang ada dalam pelaksanaan proyek

Gedung CBN Bandung
CBN (The Christian Broadcating

Network)
2000
21. Penghargaan untuk kecepatan

pengecoran Pylon
On The Achievement of A Record Cycle of 2 Day 19 Hours

and 40 Minutes di Proyek Jembatan Batam Tonton
- Hercules Engineering (aust) Pty.

Ltd.
- JK Watson Engineering, Australia.
1996
2003
2001
MBK Consulting Civil & Structural

Engineers, Australia
22. IFAWPCA Gold Medal for
Building Construction
Rebuilding Bali Beach Hotel
23. Penghargaan Departemen

Pekerjaan Umum
Pelaksanaan Pembangunan Proyek Bandung Krueng Tuan Departemen Pekerjaan Umum RI

Paket Kt. 1 di Aceh Utara dengan waktu lebih cepat 6 bulan Propinsi Daerah Istimewa Aceh
1995
24. Penghargaan dari Inalum
Atas keikutsertaan & keberhasilan dalam Pembangunan

Proyek Asahan di Sumatera Utara, Indonesia Civil and
Architectural Works of Tangga Intake Dam and Power
Station
PT Indonesia Asahan Aluminium
1983
25. IFAWPCA Gold Medal for Civil

Engineering Construction
Concrete Wharf of Harbour I Esat Tanjung Priok
IFAWPCA (The International

Federation of Asia and Western
Pacic Contractors Association)
1978
B.
- IFAWPCA 95 Bali, Indonesia

(The International Federation
of Asia and Western Pacic
Contractors Association)
1995
KEUNGGULAN KOMPETITIF
Perseroan berkeyakinan memiliki keunggulan kompetitif dengan kemampuan untuk memberikan pelayanan yang
unggul Jasa Pelayanan yang lengkap dan prospek usahanya di masa mendatang secara langsung terkait dengan
kombinasi kelebihan-kelebihan kompetitif, di antaranya adalah:
1.
Sebagai perusahaan BUMN unggulan yang bergerak di sektor konstruksi
Sebagai salah satu perusahaan BUMN konstruksi, Perseroan memiliki posisi yang solid untuk mendapatkan proyekproyek infrastruktur dan gedung-gedung perkantoran yang didukung oleh Pemerintah. Proyek-proyek Pemerintah ini
telah memberikan kontribusi yang signikan terhadap nilai kontrak Preseroan dari tahun ke tahun.
2.
Memiliki track record yang kaya akan pengalaman
Perseroan telah memiliki pengalaman dan track record yang telah terbukti selama lebih dari 50 tahun. Sejak awal
berdirinya, Perseroan telah dipercaya membangun hotel-hotel bertaraf internasional antara lain Hotel Indonesia,
Samudera Beach Hotel di Pelabuhan Ratu, Bali Beach Hotel di Bali, dan Ambarukmo Hotel di Jogyakarta. Hingga saat
ini, Perseroan terus membuktikan kemampuannya sebagai perusahaan konstruksi terdepan dengan proyek unggulan
diantaranya jembatan cable-stayed Batam-Tonton, waduk Asahan, pembangkit listrik Cirata, Jawa Barat, dan ruas
jalan tol Padalarang.
90
3.
Wilayah operasi dan jaringan yang tersebar di seluruh Indonesia
Perseroan memiliki wilayah operasi dan jaringan yang tersebar di seluruh wilayah di Indonesia sehinggga dapat
menangkap peluang pasar proyek pemerintah di daerah-daerah. Pada saat ini, Perseroan telah memiliki 3 (tiga)
kantor divisi operasi dan 8 (delapan) kantor cabang.
4.
Manajemen yang solid dan karyawan yang berpengalaman
Manajemen Perseroan memiliki pengalaman profesional rata-rata di atas 20 tahun. Hal ini didukung oleh jajaran
karyawan yang berpengalaman di sektor konstruksi. Bentuk komitmen Perseroan dalam mengembangkan sumber
daya manusia yang kompetitif diwujudkan dengan dibangunnya pusat training yang terintegrasi yaitu PP University
yang diresmikan pada tanggal 19 Agustus 2009. Pusat pelatihan ini memiliki misi untuk menyediakan sarana serta
materi pelatihan dan pengembangan bagi seluruh karyawan Perseroan untuk menciptakan sumber daya manusia
yang handal dan memiliki kapabilitas yang tinggi t, proper, profesional dan global mindset.
5.
Produk yang berkualitas dan inovatif
Dalam industri jasa konstruksi, produk baru yang merupakan layanan yang berkualitas adalah berupa inovasi yang
memberikan nilai tambah bagi konsumen. Konsumen menuntut penyelesaian pekerjaan dengan waktu delivery lebih
cepat dan mutu pelaksanaan yang lebih baik. Untuk itu, Perseroan menyikapinya dengan selalu mencari inovasi
dalam hal metode pelaksanaan dan pemilihan material yang paling sesuai mengikuti perkembangan teknologi.
Perseroan telah menerapkan standar mutu internasional ISO 9001:2008 (quality management system), OHSMS
18001, (Keselamatan dan Kesehatan Kerja), EMS 14001 (standar lingkungan) sebagai bentuk komitmen Perseroan
dalam menciptakan produk yang berkualitas tinggi. Pada tanggal 21 Agustus 2008, dengan media seminar tingkat
Internasional Green Construction, Perseroan mendeklarasikan diri sebagai Green Contractor Pertama di Indonesia
dan sejak itu Perseroan dijadikan tolok ukur pemilik proyek sebagai narasumber dalam menerapkan konsep Green
Construction di Indonesia. Perseroan telah melaksanakan pembangunan dua gedung yang memiliki spesikasi tinggi
dalam penerapan prinsip Green Building. Kedua proyek ini merupakan pengalaman berharga yang belum dimiliki oleh
kontraktor nasional lainnya.
Selain itu, Perseroan merupakan satu-satunya perusahaan kontraktor yang menjadi pendiri dan anggota Tim Inti
Green Building Council of Indonesia yang menciptakan program strategis penerapan Green Building di Indonesia.
Green Building memiliki potensi pasar yang tinggi karena sangat dibutuhkan di masa mendatang.
6.
Pertumbuhan pendapatan
Pendapatan Perseroan yang terus bertumbuh menunjukkan kinerja yang semakin membaik dari tahun ke tahun. Sejak
5 (lima) tahun terakhir, pendapatan Perseroan berhasil tumbuh dengan rata-rata 23,7% yang terutama didukung oleh
pertumbuhan pendapatan dari sektor konstruksi yang memberikan kontribusi masing-masing sebesar 99,2%, 98,5%,
97,6%, 97,4%, 97,3% dan 98,0% pada tahun 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, dan Juli 2009. Selain mengerjakan
proyek-proyek yang berasal dari tahun-tahun sebelumnya, Perseroan juga berhasil mendapatkan proyek-proyek baru
setiap tahunnya sehingga pendapatan tiap tahun dapat meningkat signikan.
Pertumbuhan Pendapatan Usaha dan Pendapatan Konstruksi (Rp miliar)
3.934
3.218
2.254 2.221
1.681
2.438
3.826
3.135
2.379
97,3%
1.668
1.893
1.855
97,4%
98,5%
99,2%
2004
2005
Pendapatan Usaha
97,6%
98,0%
2006
2007
2008
Pendapatan Sektor Konstruksi
Sumber : Perseroan
91
2009 (Juli)
7.
Esiensi cost structure
Keunggulan kompetitif Perseroan salah satunya berasal dari cost structure yang esien yaitu baik itu beban penjualan
dan beban usaha. Beban penjualan Perseroan berhasil ditekan Perseroan dengan menerapkan konsep Value
Engineering (VE) dalam rangka memperoleh biaya proyek yang optimum. Konsep ini diaplikasikan untuk tender
proyek-proyek besar dan proyek yang memiliki teknologi atau tingkat kesulitan yang tinggi. selain itu, Perseroan
mampu menunjukkan struktur biaya yang kompetitif dibandingkan kompetitor lain dengan rata-rata persentase cost
structure (beban usaha dibandingkan penjualan) sebesar 2,6%.
C.
STRATEGI USAHA PERSEROAN
Dalam mewujudkan visi, misi, tujuan dan sasaran, Perseroan menerapkan strategi untuk menciptakan keunggulan
bersaing dengan kompetitornya sehingga Perseroan dapat terus tumbuh dan berkembang, yaitu:
1.
Perseroan tetap melanjutkan strategi yang berfokus kepada perolehan proyek-proyek Pemerintah & BUMN
(80%) dengan kategori Kelas Besar.
2.
Strategi fokus biaya untuk proyek-proyek kontrak standar dengan menawarkan jasa dengan harga kompetitif
sebagai hasil dari kemampuan proses produksi yang esien.
Strategi fokus diferensiasi untuk proyek-proyek rancang bangun (design and build), EPC (Engineering,
Procurement & Construction)
3.
4.
Secara berkesinambungan Perseroan terus menjajaki produk-produk inovatif yang berkualitas seperti memasarkan
Green Building Concept. Elemen-elemen utama di dalam Green Building Concept adalah memaksimalkan desain
dan proses konstruksi yang ramah lingkungan.
5.
Mengembangkan investasi strategis di bidang infrastruktur.
D.
KEGIATAN USAHA PERSEROAN
Kegiatan usaha yang saat ini dilakukan terbagi menjadi jasa konstruksi, developer yang terdiri dari properti dan realty.
Namun ke depannya, Perseroan berencana untuk mengembangkan kegiatan usaha investasi.
Kegiatan Usaha Perseroan Saat Ini
Kegiatan usaha inti Perseroan saat ini terdiri dari jasa konstruksi, yang merupakan 98,0%, 97,3%, 97,4% dan 97,6%,
98,5%, dan 99,2% dari jumlah pendapatan Perseroan untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Juli
2009 dan untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2008, 2007, 2006, 2005 dan 2004. Perseroan
juga menyediakan jasa penyewaan ruangan kantor di Plaza PP dan pengembangan usaha properti dan realty yang
secara keseluruhan merupakan 2,0%, 2,7%, 2,6%, 2,4%, 1,5% dan 0,8% dari jumlah pendapatan Perseroan selama
periode yang dianalisa.
Dalam menjalankan usahanya dan melalui keahlian tenaga kerjanya dan kemampuan multi-disiplinnya, Perseroan
menyediakan berbagai jasa dan memberikan solusi kepada kliennya untuk setiap tahapan kegiatan proyek yang
dimiliki oleh klien. Saat ini kegiatan usaha Perseroan adalah sebagai berikut:
92
1.
Jasa Konstruksi
Perseroan menjalankan usahanya sebagai jasa pelayanan konstruksi publik dengan kegiatan utama usahanya
meliputi: gedung bertingkat, jalan dan jembatan, bendungan dan irigasi, pembangkit listrik tenaga air dan pembangkit
listrik tenaga batubara, dan sebagainya. Usaha konstruksi ini tidak hanya bernilai besar untuk lingkungan sekitar tetapi
juga bersejarah dan simbol bagi Negara. Beberapa proyek landmark Perseroan adalah sebagai berikut:
High Rise Buildings
Hotel Indonesia, Bali Beach, Samudera Beach, Ambarukmo, Mahkamah Konstitusi, Departemen Agama, Sapta
Pesona, BTN Building, Indosat Building
Power Plant
-
PLTA : Asahan, Saguling, Cirata, Tulis, Wonrejo, Musi
PLTU : Muara Karang, Muara Tawar, Suralaya, Paiton
PLTGU : Tambaklorok, Gresik, Belawan
Infrastruktur
Jembatan, Cablestay Batam Tonton, Siak, Kapuas
Jalan Tol
Padalarang,Cikampek,Sudiatmo,Semarang Outer Ring Road
Rel Kereta
Kabat-Meneng, Bojonegoro-Cepu
Pelabuhan
Telk Bayur, Belawan, Tanjung Perak, Tanjung Priok, Tanjung Mas, Panjang, Merak-Bakaueni, Palaran, Cilacap,
Sadeng Bajoe-Kolaka.
Pelabuhan udara
Sukarno-Hatta, Bali, Batam, Makasar.
Bisnis Proses Bidang Konstruksi Perseroan

SUPPORTING PROCESS
Human
Resources
Management
Rekruitment
Penetapan
tugas/promosi
Performance
appraisal
Performance
appraisal
Ok?
Tidak
Ya
Financial
Management
Management
Perencanaan
Transaksi
Ok?
Verifikasi
Ya
Pembayaran /
Penagihan
Pencatatan
Tidak
Rekayasa
Tekniki &
Bisnis
Input
Pengukuran
Analisa
Program
Implementasi
Ok?
Ya
Standard
Tidak
CORE PROCESS
Prakualifikasi
Tender
Pelaksanaan
Proyek
Penyerahan
Proyek
Inspeksi
Tidak
Ok?
Ya
QSHE MANAGEMENT SYSTEM

Quality, Safety
Health and
Environmental Policy
Objective/Program
Kerja
Pelaksanaan &
Perbaikan
Pengukuran dan
analisa
AUDIT
Tidak
93
Ok?
Ya
Continual
Improvement
Program
Proses bisnis Perseroan dapat dikategorikan menjadi 3 (tiga) bagian pokok yaitu core process, supporting process,
dan QSHE Management System.
a.
Core process adalah inti kegiatan bisnis jasa konstruksi mulai dari tender, pelaksanaan, hingga penyerahan
proyek (lihat diagram core process).
b.
Supporting process adalah kegiatan pendukung core process yang sangat menentukan keberhasilan dari
kegiatan inti dalam mencapai tujuan perusahaan (esien, kompetitif, dan protable) melalui manajemen SDM,
keuangan, rekayasa teknik dan bisnis yang efektif dan profesional. Alur kegiatan supporting process terlihat
dalam diagram. Di dalam diagram tersebut setiap sub kegiatan ada check point yang merupakan bagian proses
untuk memastikan hasil output yang optimal.
c.
QSHE Management System adalah kegiatan yang mendukung core process dalam menjamin adanya sistem
kerja yang handal untuk memastikan bahwa setiap aspek kegiatan menghasilkan QSHE (Quality, Safety, Health
& Environmental) performance yang tinggi dan memberikan customer satisfaction.
Supporting process dan QSHE Management Process selalu direview dan dievaluasi untuk menggerakkan continual
improvement.
Uraian tahapan dalam core process adalah sebagai berikut:
PRAKUALIFIKASI
Menjaring informasi
proyek baru
Memenuhi
persyaratan yang
ditentukan owner
untuk memperoleh
proyek
TENDER
Terima dokumen
tender
Review dokumen
tender
Value Engneering
Pemasukan
penawaran
Negoisasi
Memperoleh
kontrak
PELAKSANAAN
PROYEK
Manajemen proyek
Pengendalian biaya
Pengadaan barang
dan jasa subkontraktor
Pengendalian
kualitas produk
Safety, Health and
Environment
PENYERAHAN
PROYEK
INSPEKSI
QSHE
Biaya
Serah terima
pertama proyek
Serah terima
kedua
Customer
Satisfaction
Questionnaire
Waktu
Prakualikasi
Perusahaan memperoleh proyek baru dengan menjaring informasi proyek tentang pengumuman PQ (pra-qualication)/
pelelangan, menganalisa kemampuan dan latar belakang owner serta memastikan bahwa perusahaan mampu untuk
memenuhi persyaratan yang ditentukan, menyiapkan dokumen pra-kualikasi sesuai persyaratan sampai dengan
pengambilan dokumen untuk tender. Dokumen pra-kualikasi berfungsi sebagai sarana penilaian suatu perusahaan
sebelum proses tender, adapun data yang harus tercantum dalam dokumen pra-kualikasi antara lain:
1.
Legalitas perusahaan.
2.
Data kemampuan keuangan perusahaan.
3.
Data personil.
4.
Data peralatan.
5.
Data pengalaman.
Pada tahap ini perusahaan akan dinilai menurut standar yang ditentukan oleh owner. Untuk melangkah ke tahap
selanjutnya yaitu proses tender maka perusahaan harus lolos pada tahap pra-kualikasi tersebut.
Proses Tender
Penerimaan Dokumen Tender

Setelah melakukan proses pra-kualikasi, Perseroan akan mendapatkan dokumen tender dari pemilik proyek/
panitia pengadaan proyek. Dokumen tender tersebut berisi tentang syarat-syarat yang diperlukan untuk tender,
dokumen teknis, dokumen administrasi, masalah perizinan, dan halhal yang berkaitan dengan kontrak.
Review Dokumen Tender

Proses tender kemudian dilanjutkan dengan pembuatan Contract Review oleh Kepala Bagian Teknik. Contract
Review tersebut bertujuan mengelola administrasi kontrak pada saat pra pelaksanan proyek dan proses tender.
Sehingga dokumen tender yang telah didapat di-review berdasarkan tinjauan teknisnya, tinjauan administrasinya, melakukan checklist kontrak, serta masalah perijinan yang ada.
94
Untuk pembuatan dokumen tender maka dibentuk tim tender. Tim tender inilah yang mengikuti penjelasan di kantor
(aanwijzing) dan melakukan peninjauan ke lapangan. Peninjauan di lapangan dilakukan untuk mengetahui segala
yang ada di lahan proyek maupun di sekitar proyek, termasuk didalamnya akses kemudahan transportasi.
Value Engineering (VE)

Value Engineering (VE) adalah merupakan strategi Perseroan untuk memenangkan tender. Dengan melakukan
VE dapat diperoleh nilai proyek yang optimal tanpa mengurangi fungsi, mutu, performance dan durability yang
disyaratkan. Jika ada peluang untuk melakukan VE, maka tim tender mengajukan usulan VE tender untuk
mendapatkan persetujuan berupa kesepakatan dengan owner bahwa alternatif desain akan dipakai, apabila
disetujui oleh konsultan dalam waktu yang wajar.
Pemasukan Penawaran
Tim tender mempersiapkan dokumen penawaran yang diperlukan, yaitu adminitrasi kontrak, membuat metode
pelaksanaan, menghitung volume berdasarkan gambar, mengidentikasikan risiko yang mungkin akan terjadi di
lapangan dan menerapkan strategi, serta melakukan perhitungan anggaran biaya.
Sebelum penawaran dimasukkan, untuk metode pelaksanaan yang telah dibuat serta anggaran biaya yang belum
xed, dilakukan Brainstorming, yang bertujuan untuk mengetahui metode pelaksanaan yang akan dilakukan serta
anggaran biaya. Dan apabila terdapat kekurangan, maka dilakukan perbaikan, baik itu metode pelaksanaan
maupun anggaran biayanya sampai muncul nalisasi harga. Finalisasi harga dibuat untuk menyusun Rencana
Anggaran Biaya (RAB).
Setelah munculnya nalisasi harga, maka seluruh syarat yang diperlukan dimasukkan ke dalan dokumen
penawaran. Kemudian dokumen penawaran tersebut dikirimkan kepada panita pelelangan proyek yang telah
ditunjuk oleh pemilik proyek.
Klarikasi
Klarikasi merupakan suatu tahapan dalam proses tender setelah pemasukan proses penawaran. Dalam tahap
ini, kontraktor dapat mengklarikasi spesikasi teknis apa saja, apakah sesuai dengan dokumen teknis dari
pemilik proyek. Setelah itu, pemilik proyek akan meminta kepada para calon pemenang proyek untuk menjelaskan
dokumen penawaran yang ditawarkan baik itu metode pelaksanaan maupun dokumen masalah harga.
Kontrak
Setelah proses klarikasi dan negosiasi, maka dapat ditentukan pemenang. Apabila tender tersebut dimenangkan,
maka akan keluar SPK (Surat Perintah Kerja) dan kontrak, lalu dilanjutkan dengan pelaksanaan proyek.
Pelaksanaan Proyek
Manajemen Proyek
Salah satu wujud manajemen proyek adalah pembentukan struktur organisasi proyek. Struktur organisasi
proyek meliputi pembagian tugas dalam suatu proyek beserta penjelasan siapa saja yang bertanggung jawab
didalamnya. Selain itu agar proyek terselesaikan dengan tepat waktu maka diperlukan suatu manajemen proyek
yang mengatur tentang jadual kegiatan yang ada didalamnya. Manager proyek adalah penanggung jawab utama
terhadap keberhasilan pengelolaan proyek dari segi biaya, mutu, waktu, K3 dan Lingkungan.
Pengendalian Biaya Proyek

Biaya merupakan salah satu faktor utama keberhasilan suatu proyek, sehingga diperlukan suatu pengendalian
biaya. Untuk pengawasan dan pengendalian langsung di lapangan/proyek dilakukan oleh Project Manajer yang
bertugas memberikan laporan perkembangan proyek secara berkala kepada DKCB (Deputi Kepala Cabang)
Untuk Setiap progres 10%, 50% dan 90% dilakukan hold point (Rapat antara PM dengan KCB, KDVO yang
memaparkan tentang evaluasi perkembangan proyek).
Pengadaan
Bagian pengadaan bertanggungjawab terhadap pengadaan barang dan jasa sub-kontraktor untuk memberikan
kemudahan dalam pelaksanaan proyek di lapangan. Bagian pengadaan juga bertanggungjawab terhadap seleksi
dan negosiasi dengan penyedia barang/jasa sehingga didapatkan mutu yang berkualitas, harga kompetitif dan
tepat waktu dalam pengantaran produk untuk mendukung penyelesaian proyek di lapangan.
Pengadaan barang dan jasa sub-kontraktor dilakukan oleh DVO atau bahkan oleh pihak proyek sendiri. Pengadaan
barang dan jasa yang dilakukan oleh DVO adalah sebesar 70% (tujuh puluh persen) dari total biaya produksi
proyek. Pengadaan barang tersebut berupa pembelian barang/material fabrikan yang harus dibeli/berasal dari
produsen/kontak agen yang telah lulus seleksi atau sudah tercantum dalam daftar induk produsen/kontak agen.
95
Sedangkan pengadaan jasa berupa penyediaan jasa subkontraktor yang berasal dari subkontraktor yang telah
lulus seleksi atau sudah tercantum dalam daftar induk subkontraktor.
Adapun pengadaan barang dan jasa yang dilakukan oleh proyek adalah pangadaan barang dan jasa di luar yang
dilakukan oleh DVO dengan nilai total maksimal 30% (tiga puluh persen) dari total biaya produksi proyek.
Pengendalian Mutu produk

Kesuksesan suatu badan usaha yang bergerak dibidang konstruksi tidak lepas dari keberhasilan terhadap
mutu proyek-proyek yang telah dikerjakannya. Quality Control merupakan suatu bagian dalam Perseroan yang
bertugas melakukan review detail spesikasi dan memastikan setiap tahapan proyek telah memenuhi standar
kualitas yang ditetapkan oleh Perseroan, jaminan mutu selalu ditekankan kepada sub-kontraktor.
Material dan peralatan yang akan digunakan dalam proyek lebih dahulu melalui tahapan regulasi pengecekan
standar dan mutu oleh Quality Control Ofcer. Untuk memastikan standar kualitas terpenuhi bagian quality control
melakukan pemeriksaan dan inspeksi pekerjaan secara independen.
Perseroan menerima penghargaan sebagai perusahan yang telah memenuhi standar mutu dengan sertikat ISO
9001:2008 dibidang mutu.
Safety, Health & Environment (SHE)

Perseroan wajib memastikan keselamatan, keamanan kesehatan kerja dan lingkungan sekitar lokasi proyek
konstruksinya. Perseroan melalui SHEO (Safety Health & Environment Ofcer) mengikuti segala regulasi
Pemerintah yang berkaitan dengan K3 dan lingkungan, untuk dipatuhi oleh karyawan dan sub-kontraktor untuk
meminimalisasi kemungkinan terjadinya kecelakaan di proyek. Langkah-langkah perseroan untuk meningkatkan
kesadaran SHE adalah dengan mengadakan SHE Talk, SHE Patrol, dan SHE induction minimal seminggu
sekali, selain itu dilaksanakan Management Review SHE tiap bulan. Perseroan telah menerima sertikat OHSAS
18001:2007 sebagai perusahan yang memenuhi standar K3 dan ISO 14001:2004 di bidang lingkungan.
Inspeksi Kinerja Proyek

Di dalam pelaksanaan proyeknya, Perseroan melakukan inspeksi kinerja proyek. Hal ini dilakukan, untuk mengetahui
kinerja dan progress dari proyek itu sendiri berdasarkan master jadual pelaksanaan yang telah dibuat. Kunjungan ini
dilakukan oleh Deputi Kepala Cabang (DKCB),untuk memastikan tercapainya target proyek atas biaya, mutu, SHE
dan waktu. PM mengirimkan minit hasil kunjungan beserta rencana tindak lanjutnya kepada DKCB. Inspeksi dilakukan
pada saat progres proyek 10%, 50%, dan 90%.
Penyerahan Proyek
Pemeliharaan Proyek
Pemeliharaan proyek merupakan kewajiban kontraktor untuk menjaga dan memelihara setiap bagian pekerjaan
yang telah selesai dilaksanakan (serah terima I), tetapi belum diserahterimakan kepada pemilik proyek (serah
terima II).
Customer Satisfaction Questionnaire

Untuk mempermudah pelaksanaanya maka dibuat kuesioner/ daftar isian yang dimintakan kepada pimpinan
proyek. Daftar kuesioner itu disebut Customer Satisfaction Questionnaire. Adapun tujuan dari kuesioner tersebut
antara lain menjaring hal-hal yang dianggap penting oleh customer pada saat Tender, pada masa pelaksanaan dan
pada saat serah terima pekerjaan dan melakukan langkah perbaikan yang sesuai dengan harapan customer.
Permintaan pengisian kuosioner dilaksanakan secara tatap muka langsung kepada pemilik proyek/ manajemen
kontruksi, dan tidak diperkenankan mendelegasikannya kepada PM yang bersangkutan.
2.
Properti dan Realti
Pengembangan usaha dibidang properti dan realti adalah dengan melakukan pengembangan aset perusahaan
yang idle dan melakukan kerjasama dengan mitra strategis untuk meciptakan bisnis pengembangan properti seperti
apartemen, hotel, perkantoran, mall, pusat perdagangan dan perumahan yang dijual dan disewakan.
96
Bisnis Proses Bidang Properti Perseroan
Mencari Peluang
Bisnis
YA
Membuat studi
kelayakan
Ijin Investasi
OK
OK
YA
TIDAK
TIDAK
Pembangunan
Terhuni / Tersewa
Marketing
Sumber : Perseroan
Bisnis Proses Bidang Realti Perseroan

YA
Mencari Peluang
Bisnis
Membuat
Studi Pasar
Membuat studi
kelayakan
OK
Membuat Perencanaan
Bisnis & Teknis
TIDAK
Pemeliharaan/
Pengelolaan
Penyerahan
Unit
Pembangunan
Fisik
Pemasaran / Penjualan
Sumber : Perseroan
Proyek-proyek properti yang telah selesai dilakukan diantaranya adalah sebagai berikut:
a.
Realti
Adalah pengembangan usaha developer yang sifatnya jangka pendek dan untuk dijual atau di-strata-title-kan, bukan
untuk dimiliki. Pada saat Prospektus ini diterbitkan, Perseroan telah menjual beberapa proyek developer antara lain:
-
Juanda Business Center, Surabaya
Patria Park, Jakarta
Paladian Park, Jakarta
Bukit Permata Puri, Semarang
Graha Bukopin, Surabaya
Kampas Krampung Trade Center, Surabaya
b.
Properti
Adalah pengembangan usaha yang sifatnya jangka panjang dan untuk dimiliki, bukan untuk dijual tetapi disewakan.
Properti yang dimiliki dan dioperasikan oleh Perseroan antara lain:
-
PP Plaza, Jakarta
Park Hotel, Jakarta
Kapas Krampung Plaza, Surabaya
3.
Investasi Di Bidang Infrastruktur
Investasi di bidang infrastruktur yang telah dilakukan adalah penyertaan sebesar 12,5% ke dalam PT Citra
Waspputhowa. Investasi ini merupakan pembangunan proyek jalan tol ruas Depok-Antasari sepanjang 22,8 km. Saat
ini, proyek tersebut dalam tahap pembebasan tanah.
97
Sehubungan dengan pembangunan proyek jalan tol ruas Depok-Antasari, dalam Rapat Umum Pemegang Saham
Luar Biasa PT Citra Waspphutowa tanggal 10 Desember 2008, Pemegang Saham PT Citra Waspputhowa telah
mengambil keputusan sebagai berikut:
1.
2.
Menyetujui kelanjutan proyek jalan tol ruas Depok Antasari dengan catatan agar pelaksanaannya dijalankan
dengan penuh kehati-hatian dan kecermatan, mempertimbangkan kelayakan proyek dan kepentingan Pemegang
Saham Perseroan, dengan opsi-opsi penanganan sebagai berikut :
a)
Melanjutkan investasi, hanya jika diperoleh kepastian lindung resiko atas pengadaan lahan serta kepastian
kelayakan proyek terkait biaya konstruksi dan biaya investasi lainnya;
b)
Exit strategy baik melalui disposal maupun strategic partnership;
c)
Penyelesaian secara amicable dengan Pemerintah;
Kelanjutan investasi sebagaimana tersebut pada butir 1 huruf a diatas agar dilakukan dengan syarat dan atau
kondisi investasi antara lain akan tetapi tidak terbatas pada hal-hal sebagai berikut :
a)
Perseroan memperoleh fasilitas Landcapping dimana biaya tanah yang menjadi tanggungan Perseroan
maksimal sebesar 110% (seratus sepuluh persen) dari total biaya pengadaan tanah sesuai Business Plan
dan selebihnya menjadi tanggungan Pemerintah sepenuhnya;
b)
Pembebasan tanah oleh Pemerintah terlebih dahulu dengan menggunakan dana bergulir Badan Layanan
Umum (BLU) per Seksi dengan maksimum bunga efektif 9 (Sembilan) bulan untuk Seksi tersebut;
c)
Tarif Tol sebesar kurang lebih Rp850,- (delapan ratus lima puluh Rupiah) / kilometer pada awal rencana
operasi Kwartal IV tahun 2010 dan dapat disesuaikan jika waktu mulai operasi tertunda;
d)
Pelaksanaan Investasi bertahap per Seksi disesuaikan dengan prediksi volume lalu lintas; Design konstruksi
diupayakan dan dijaga agar biaya konstruksi yang terjadi tetap berada dalam koridor kelayakan usaha;
e)
Jika konstruksi keluar dari koridor kelayakan, maka kenaikannya ditanggung oleh Pemerintah;
f)
Dimungkinkan penyesuaian lingkup proyek untuk menjaga kelayakan usaha;
g)
Peningkatan akses tol dan frontage road di luar Righ of Way (ROW) yang mutlak terkait dengan kelayakan
usaha dilakukan oleh Pemerintah Pusat dan Daerah.
h)
Masa konsesi selama 35 (tiga puluh lima) tahun terhitung sejak tanah bebas atau tanggal terbitnya Surat
Perintah Memulai Kerja (SPMK) per Seksi.
Sejalan dengan usahanya dibidang jasa konstruksi, realty dan investasi, Perseroan memiliki divisi-divisi yang
mendukung kegiatan pengembangan usahanya, antara lain:
1.
Divisi Operasi
Divisi Operasi (DVO) merupakan kepanjangan dari kantor pusat dalam hal operasional yang kegiatannya meliputi
tugas pemasaran, perencanaan, pelaksanaan dan pengendalian proyek di lingkungan Divisi Operasi. Divisi Operasi
terdiri dari 3 (tiga) Divisi, yaitu:
Divisi Operasi I yang berkedudukan di Medan
Divisi Operasi II yang berkedudukan di Jakarta
Divisi Operasi III yang berkedudukan di Sidoarjo, Surabaya
Divisi Operasi dipimpin oleh seorang Kepala Divisi Operasi (KDVO) yang membawahi 3 (tiga) Kepala Unit yaitu:
Kepala Cabang (KCB)
Kepala Bagian Teknik (KBT)
Kepala Bagian Administrasi (KBA)
Fungsi utama dari KDVO adalah sebagai koordinator para KCB, KBT dan KBA di lingkungan DVO, dengan tugas
yang ditetapkan oleh Perseroan dalam rangka mencapai tujuan Perseroan. KDVO mempunyai kewenangan dalam
mengadakan transaksi dengan pemilik proyek maupun pihak ketiga sebagai rekanan serta melakukan pembayaran
dalam rangka pelaksanaan proyek. KDVO bertanggung jawab langsung kepada Direksi.
Fungsi utama dari KCB adalah sebagai penanggungjawab bidang pemasaran dan operasional proyek-proyek di
lingkungan cabang dengan tugas yang ditetapkan Perseroan dalam rangka mencapai tujuan Perseroan dengan
dibantu oleh project manager, asisten dan staf-staf cabang sesuai bidangnya masing-masing. KCB mempunyai
kewenangan dalam mengadakan transaksi dengan pemilik proyek maupun pihak ketiga sesuai dengan ketentuan
Perseroan. KCB bertanggung jawab kepada KDVO yang bersangkutan. Kantor Cabang merupakan kantor operasional
yang mengendalikan proyek di tiap cabang.
98
Kantor Cabang dan Wilayah Operasi

Dalam melakukan kegiatan operasionalnya, Perseroan membagi pekerjaan proyek menjadi beberapa wilayah operasi
di seluruh Indonesia dengan perincian sebagai berikut:
Daerah Operasi Kantor Cabang
Divisi I
Cabang I
Cabang II
Sumatra
:
:
Cabang IX :
Aceh, Sumatra Utara

Lampung, Bengkulu,Sumsel
Bangka-Belitung & Banten
Sumatra Barat, Jambi,
Riau, Batam
Divisi III
Cabang V :
Cabang VI :
Cabang VII :
Jawa Tengah, Jawa Timur, DIY

Kalimantan
Bali, NT, Maluku, Papua
Sub Cabang VII : Sulawesi
Kalimantan
Sulawesi
Maluku
Jawa
Bali dan Nusa Tenggara
Divisi II
Cabang III :
Cabang IV :
Cabang
Divisi Operasi I (DVO I)
Papua
Jakarta
Jawa Barat
Wilayah Operasi
Kedudukan Operasi
Cabang I
Sumatera Utara, Nanggore Aceh Darussalam
Cabang II
Lampung, Bengkulu, Sumatera Selatan, Bangka-Belitung & Banten
Palembang
Medan
Cabang IX
Sumatera Barat, Jambi, Riau dan Batam
Pekanbaru
Divisi Operasi II (DVO II)

Cabang III
DKI Jakarta
Jakarta
Cabang IV
Jawa Barat
Bandung
Divisi Operasi III (DVO III)

Cabang V
Jawa Tengah, Daerah Istimewa Yogyakarta, dan Jawa Timur
Semarang
Cabang VI
Kalimantan
Balikpapan
Cabang VII
2.
Bali, Nusa Tenggara,Sulawesi,MalukudanPapua
Denpasar
Divisi Pemasaran
Perseroan telah membuktikan dirinya dapat tumbuh dan berkembang dari tahun ke tahun dan memberikan kontribusinya
kepada bangsa dan negara dalam bentuk pelaksanaan proyek-proyek dari berbagai jenis, baik proyek Pemerintah
maupun swasta yang tersebar hampir di seluruh Indonesia.
Dari beberapa divisi yang terdapat di Perseroan, salah satunya adalah divisi pemasaran yang mempunyai wewenang
dalam penyusunan strategi operasional marketing Perseroan, mencari informasi mengenai tender yang akan dilakukan
dan juga menghitung proyek yang akan dikerjakan. Dalam menerapkan strategi untuk memperoleh tender, Perseroan
memanfaatkan informasi dan pengalaman tender sebelumnya serta meningkatkan sinergi dengan perusahaan lain.
Divisi pemasaran harus memilih pasar secara selektif sesuai dengan daya saing Perseroan.
Dalam kaitannya untuk memperoleh suatu proyek, Perseroan mengumpulkan informasi mengenai proyek-proyek yang
potensial melalui informasi yang didapatkan dari konsultan, lembaga keuangan, informasi dari BUMN, Pemerintah
Daerah, BPKM pusat maupun daerah, juga pengumuman dari media massa. Divisi Pemasaran pada Perseroan
dibantu oleh 3 (tiga) Divisi Operasional, yaitu Divisi Operasi I di Medan, Divisi Operasi III di Surabaya dan Divisi
Operasi II di Jakarta. Dalam menangani suatu proyek, setiap Divisi Operasional yang ada mempunyai kewenangan
untuk melakukan perhitungan atau estimasi proyek.
Strategi pemasaran yang dilakukan oleh Perseroan di antaranya adalah:
A.
Penetrasi Pasar (Market Penetration)

Pada strategi ini, Perseroan melakukan peningkatan aktivitas pemasaran pada sektor-sektor yang telah dicapai
untuk mendapatkan pasar yang maksimal di sektor yang bersangkutan.
99
B.
Pengembangan Pasar (Market Development)

Pengembangan pasar ini dilakukan terutama untuk jangka panjang dalam rangka menanamkan investasi pasar
baru untuk sektor yang belum pernah ditangani atau belum ditangani dengan baik.
C.
Pemeliharaan Pasar (Market Maintenance)

Tahap ini dilakukan untuk menjaga kesinambungan pasar yang telah dicapai dari owner-owner lama dan
diharapkan dapat membantu mempermudah Perseroan untuk mendapatkan proyek-proyek yang baru dari
pemilik proyek yang sama.
Berikut ini dapat dilihat daftar mengenai perkembangan dari kontribusi pemasaran (nilai kontrak) yang
diberikan oleh masing-masing cabang Perseroan per tanggal 31 Desember 2004, 2005, 2006, 2007, 2008 dan
31 Juli 2009.
31 Desember
Cabang
2004
(Rp Juta)
I
II
IX
Jumlah DVO I
2005
(Rp Juta)
95.765
116.902
249.454
31 Juli
2006
(Rp Juta)
2007
(Rp Juta)
2008
(Rp Juta)
2009
(Rp Juta)
304.826
376.942
14
144.841
209.226
425.900
142.966
159.671
487.444
10
160.630
266.048
478.163
14
210.900
346.813
269.048
67.538
14
462.121
16
927.830
27
797.068
24
1.260.157
25
572.644
493.257
27
III
IV
1.698.911
82.472
58
3
1.367.815
191.294
40
6
1.437.955
336.009
46
12
1.997.073
657.250
39
13
2.320.590
721.227
38
12
446.896
347.588
40
6
Jumlah DVO II
1.781.383
61
1.559.109
46
1.773.964
59
2.654.323
52
3.041.817
50
794.484
46
196.002
466.049
7
16
386.275
287.717
11
8
273.996
284.206
8
6
265.072
561.807
5
11
579.621
870.800
10
14
628.116
318.976
11
8
V
VI
VII
Jumlah DVO III
Total
Developer
544
250.101
298.203
374.068
1.025.139
17
108.872
662.595
23
924.093
27
856.405
17
1.200.947
23
2.475.560
41
1.055.964
27
2.906.099
100
3.411.032
100
3.427.437
100
5.115.427
100
6.090.021
100
2.343.705 100
13.219
101.237
93.253
93.253
33.800
15.410
Properti
5.250
3.192
3.486
3.486
5.470
3.142
Jumlah
2.924.568
3.515.461
3.524.176
5.212.166
6.129.291
2.362.257
Pada tahun 2008, pemasaran sektor konstruksi dikontribusikan oleh DVO I sebesar 9%, DVO II sebesar 50%
dan DVO III sebesar 41%. Cabang III (Jakarta) memberikan kontribusi sebesar yaitu 38% dari seluruh nilai
kontrak pada tahun tersebut.
Berikut ini dapat dilihat daftar mengenai perkembangan dari nilai penjualan yang diberikan oleh masing-masing
cabang Perseroan per tanggal 31 Desember 2004, 2005, 2006, 2007, 2008 dan 31 Juli 2009:
31 Desember
Cabang
2004
2005
31 Juli
2006
2007
2008
2009
(Rp Juta)
(Rp Juta)
(Rp Juta)
(Rp Juta)
(Rp Juta)
(Rp Juta)
107.597
169.927
306.984
13
251.135
195.732
103.335
%
7
II
171.396
10
142.809
126.603
232.481
310.350
97.243
11
IX
117.156
137.854
202.322
301.225
10
206.581
137.006
Jumlah DVO I
396.149
24
450.590
20
635.909
27
784.841
25
712.663
19
337.584
21
III
IV
695.790
98.570
42
6
1.199.898
125.511
54
6
951.756
267.447
40
11
1.248.669
272.479
40
9
1.588.707
511.351
42
13
652.018
149.443
19
15
Jumlah DVO II
794.360
48
1.325.409
60
1.219.203
51
1.521.148
49
2.100.058
55
801.461
34
V
VI
234.391
120.633
14
7
192.036
187.724
9
8
249.916
131.233
10
6
272.931
292.378
9
9
177.420
399.673
5
10
212.403
295.132
27
14
VII
122.365
65.640
142.339
263.525
435.937
11
208.444
Jumlah DVO III
477.389
29
445.400
20
523.100
22
828.834
26
1.013.030
26
715.979
45
1.667.898
100
2.221.399
100
2.378.212
100
3.134.823
100
3.825.751
100
Total
Developer
Properti
Jumlah
7.509
23.687
49.572
73.011
96.525
5.406
9.123
9.937
10.288
11.393
1.680.813
2.254.211
2.438.109
3.218.120
3.933.667
100
1.855.024 100
30.497
7.499
1.893.020
3.
Divisi Riset dan Teknologi
Divisi Riset dan Teknologi (DVRT) merupakan salah satu divisi utama yang mendukung proses penanganan
proyek pada Perseroan. Pada dasarnya kegiatan divisi ini adalah sebagai supporting dan strategic, dimana sebagai
supporting division DVRT bertugas memberikan support untuk kegiatan operasional yang antara lain: ikut berperan
aktif dalam memberikan technical advice dan juga membantu divisi lainnya sampai proses memenangkan suatu
proyek. Sedangkan fungsi divisi ini sebagai strategic, antara lain melakukan perbaikan sistem dan operasi, menyiapkan
materi untuk pendidikan kepada karyawan baru (pengembangan karyawan baru) maupun lama, mengembangkan dan
memperbaiki teknologi informasi dari pusat sampai proyek.
DVRT mempunyai misi untuk mengembangkan KNOW HOW dan partner konsultasi yang memberikan advice secara
profesional dan bernilai tambah bagi pelanggan internal dan eksternal Perseroan. Terdapat 5 (lima) tugas pokok dari
DVRT yaitu :
Tugas Pokok Divisi Riset Dan Teknologi
Sumber : Perseroan
1).
System Development
Perseroan menerapkan sistem manajemen mutu ISO 9001; 2000 yang secara periodik dilakukan audit oleh
badan registrasi internasional, Lloyd Registered Quality Assurance (LRQA). Penerapan ini dimaksudkan untuk
mengelola sistem mutu di Perseroan yang mengacu kepada prosedur yang telah ditetapkan. Secara eksternal,
Perseroan juga memberikan jasa konsultasi kepada perusahaan-perusahaan yang belum memiliki sertikat.
Sistem Manajemen Terpadu Perseroan

QMS ISO 9001: 2000
OHSMS 18001: 1999
EMS 14001: 2004
SISTEM MANAJEMEN TERPADU

ORGANISASI/ PERUSAHAAN
Peraturan Pemerintah
Standard Nasional
Customer Need
Budaya Perusahaan
VISI & MISI
Kebijakan Mutu, K3 & Lingkungan
Komitmen Perusahaan
Prosedur & WI QSHE

Ensure Quality, Health & Safety,
Minimize Environmental Impact
QSHE Award
Product Delivered to Customer
Sumber : Perseroan
101
Quality Product Target

Safety Target
Environmental Impact Target
a.
Perseroan memiliki manajemen sistem QSHE (Quality Safety Health & Environmental) yang terpadu sebagai
satu kesatuan sistem mengacu terhadap standar manajemen internasional yang terakhir ISO 9001:2008
dalam Manajemen Mutu, ISO 14001:2004 untuk Standar Manajemen Lingkungan, dan OHSAS 18001:2007
dalam K3.
b.
Sebagai arah dalam menjalankan QSHE Management ditetapkan Kebijakan Mutu, K3, dan Lingkungan
yang direview secara periodik menyesuaikan perkembangan peraturan dan standar nasional yang berlaku
serta keinginan dan kebutuhan pelanggan berpedoman pada visi misi yang telah ditetapkan serta nilai-nilai
yang terkandung dalam budaya perusahaan.
c.
Pemenuhan kebijakan perusahaan dijabarkan dalam komitmen perusahaan, QSHE Target, dan
dikampanyekan melalui event tahunan QSHE Award.
d.
Untuk melakukan continual improvement yang efektif selalu dilakukan update prosedur dan Work Instruction
(WI). Dalam setiap prosedur atau WI yg diterbitkan sudah mencakup ketiga aspek Quality, Safety and Health,
Environmental (Integrated).
Dalam hal teknologi informasi, DVRT saat ini telah mengembangkan teknologi online yang berfungsi melaporkan
proyek dari tiap cabang melalui online service. Hal ini sangat membantu dalam hal mempersingkat waktu yang
dilakukan dalam proses pelaporan dari tiap proyek, cabang dan DVO ke unit kantor pusat setiap periode.
2).
Knowledge Management
DVRT juga menerapkan Knowledge Management, di mana dalam hal ini DVRT telah membuat Bank Data
Engineering (BDE). DVRT mengumpulkan seluruh inovasi dan metode pelaksanaan terbaik yang dihasilkan
proyek serta hasil riset kemudian mendokumentasikan ke dalam BDE, serta menerbitkan Newsletter yang berisi
tentang informasi teknologi konstruksi. Hal ini dimaksudkan untuk melakukan continual improvement di bidang
engineering. Dengan cara ini, Perseroan selalu berusaha untuk tidak tertinggal dalam informasi teknologi yang
selalu berkembang setiap saat.
Riset yang dilakukan bertujuan untuk cost reduction, peningkatan kualitas pekerjaan, peningkatan produktivitas
serta pengembangan teknologi.
3).
Tender Support
Value Engineering (VE) merupakan bagian dari tender support dalam rangka memperoleh biaya proyek yang
optimum. Untuk tender proyek-proyek besar dan proyek yang memiliki teknologi atau tingkat kesulitan yang tinggi
DVRT membantu dalam penyusunan construction method dan analysis.
4).
Project Support
DVRT berperan aktif dalam memberikan technical advice jika terdapat permasalahan di proyek. Selain itu, DVRT
juga mengelola para manajer professional terutama untuk difungsikan sebagai technical advisor bagi project
manager junior.
5).
Investment Analysis
DVRT melakukan analisis investasi untuk mengevaluasi kelayakan proyek dibidang teknis dan keuangan.
4.
Divisi Pengembangan
Divisi pengembangan dibentuk untuk menunjang peningkatan kemampuan Perseroan dalam menghasilkan laba
sehingga Perseroan harus membentuk usaha-usaha baru di luar sektor konstruksi. Pengembangan usaha yang telah
dilakukan saat ini adalah pengembangan usaha di bidang properti dan infrastruktur (jalan tol) baik yang berlokasi
di Jakarta maupun di luar Jakarta. Usaha di bidang properti yang telah dilakukan adalah pengembangan dari
pemanfaatan aset Perseroan yang idle dan melalui kerjasama dengan partner strategis Perseroan di bidang properti.
Hasil pengembangan bidang properti tersebut antara lain berupa apartemen, perkantoran, mal, pusat perdagangan,
hotel, ruko dan perumahan. Hasil dari pengembangan tersebut sebagian dijual dengan strata title dan sebagian
disewakan.
Usaha di bidang infrastruktur yang telah dilakukan saat ini adalah melalui kerjasama dengan mitra usaha lain dengan
melakukan penyertaan modal pada perusahaan pengelolaan jalan tol di Jakarta.
102
E.
PROYEK-PROYEK BESAR PERSEROAN
Proyek-proyek konstruksi besar (di atas Rp50 miliar) yang telah dan sedang dilaksanakan pada saat ini adalah sebagai
berikut:
a.
Proyek yang telah diselesaikan sejak tahun 2004
No. Nama Proyek
Lokasi
Pemberi Tugas
1.
Kantor Bupati Banyuasin
Jl. Talang Kacang - Pangkalan Balai
APBD
2.
Cibubur Town Square
Jambore Cibubur
PT Javana Artha Investa
3.
Gedung Balai Kartini
Jl. Gatot Soebroto No.37 Kuningan
Dana Sendiri Hankam
4.
Medan Flood Control Pkt VII
Jl. Ekasama
PP-Waskita JO
5.
Kapas Krampung CC
Jl. Tambak Rejo, Surabaya
Gitanusa Sarana Niaga
6.
JORR E2
Cakung
7.
Struk. Belezza
Jl. Arteri Permata Hijau
8.
Menara Kuningan
Jl. Rasuna Said Blok F.1 Kav 8 & 7 No.5
PT Bangun Archatama
9.
JACC
Jl. Kebon Kacang
10. Irigasi Btg Angkola
Jl. Sutan Soripada Mulia No.77
11.
Jl. Mega Kuningan
Kantor Taman E2 Mega Kuningan
12. Jembatan Perawang (Prop)
Nilai Kontrak
Dikurangi PPN
(Rp juta)
Mulai
Selesai
69.985.454
12-Jan-04
12-Jan-06
57.727.273
29-Mar-04
01-Jan-04
84.413.636
29-Apr-04
27-Jun-05
72.863.973
17-Mei-04
31-Jan-08
376.444.056
22-Jun-04
31-Mar-08
PT Jasa Marga
90.388.505
03-Ags-04
31-Des-06
PT Sumber Daya Nusaphala
60.883.278
18-Ags-04
04-Mar-06
170.750.545
01-Okt-04
28-Feb-07
401.828.258
01-Okt-04
15-Okt-06
57.144.340
22-Nov-04
31-Jul-09
71.478.425
13-Des-04
28-Feb-06
PP-Waskita JO
Perawang - Kabupaten Siak Riau
APBD Tk I Prop Riau
208.079.207
15-Des-04
31-Ags-09
13. Jalan Baganjaya Enok Kuala Enok Bagan Jaya - Indragiri Hulu, Riau
APBD Tk I Prop Riau
243.532.000
15-Des-04
15-Des-08
18-Jan-06
14. Gedung Telkomsel Jakarta Timur
Jl. Raden Intan, Buaran
116.704.900
23-Feb-05
15. Struk. Sungkono Plaza Tower
Jl. Hr Mohammad
80.891.904
25-Feb-05
25-Okt-05
16. Mahkamah Konstitusi Thp I
Jl. Medan Merdeka Barat 6
68.641.201
18-Mei-05
31-Mar-06
17. Gedung Fakultas MIPA Unpati
Jl. Ir. M Putuhena, Kampus Poka
53.100.000
02-Jun-05
30-Apr-06
18. MPR 2005
Jl. Jendral Gatot Subroto No. 6
51.416.000
13-Jun-05
21-Apr-06
19. Perumahan Cinta Kasih Tzu Chi
Lam Seupeung/Neuhen/Meulaboh
172.628.542
29-Ags-05
31-Jul-06
20. IITC Kopo
Jl. Kopo No. 599
51.931.656
05-Okt-05
15-Okt-06
21. Ofce Belleza
Jl. Arteri Permata Hijau
27-Ags-06
22. Struktur Pasar Baru Square BPN
Jl. Jenderal Sudirman
PT Hasta Kreasi Mandiri
23. Islamic Kampar
Prof M. Yamin Sh No.77
APBN/Kimpraswil Kab. Kampar Riau
24. Sentra Grosir Cikarang
Jl. RE. Martadinata / Cikarang
PT Adhimakmur Putra Sukses
25. Sampoerna
Jl. Jend Sudirman Kav. 45-46
PT Alamaran Perkasa
26. KPP Menteng Tahap II
Jl. Mi Ridwan Rais No.5
27. Finishing MKRI
Jl. Medan Merdeka Barat No.7
28. Pengaman Pantai Kuta
Raya Kuta - Seminyak
Taise Rnkai Pp Jo
29. Graha Bukopin Surabaya
Jl. Panglima Sudirman No. 10-16
30. Aston Slipi
Jl. Mayjend S Parman Kav 22-24
31. PKJ Tim 2006
Jl. Cikini Raya 73
32. Underpass Kebayoran Baru
Jl. Kebayoran Baru
Dinas PU DKI Jakarta
33. Apartemen Nirvana
Jl. Kemang Raya Rt 11 Rw 02

Kel. Bangka, Mampang Prapatan
PT Asiana Lintas Cipta Kemang
34. Gedung Wing RSCM
Jl. Diponegoro 71
Direktur Utama RSU Dr Cipto

Mangunkusumo
35. Stadion Tenggarong
Jl. A Yani Tenggarong
36. SMK Reza 1- 3 Banda Aceh
Jl. Sultan Malikul Saleh

Kecamatan Banda Raya
37. PGC II Jaktim
Jl. Mayjen Sutoyo , Cililitan
38. CBD Ciledug Carfour
Jl. Hos Cokro Aminoto No. 93
39. Singapore Embassy
Jl. Hr Rasuna Said Kav. X-0
Kedutaan Besar Singapore
40. Dermaga Ciwandan
Jalan Raya Pelabuhan No.1 Ciwandan

Banten
41. Kolam Renang Berau Tj. Redep

42. Lapangan Tenis Balikpapan
Yayasan Budha Tzu Chi Indonesia
52.240.499
16-Des-05
162.113.455
25-Des-05
30-Okt-08
86.348.114
30-Des-05
31-Des-07
30-Sep-06
85.577.530
02-Jan-06
140.381.842
20-Feb-06
31-Des-08
63.842.374
01-Apr-06
30-Des-06
110.965.138
07-Apr-06
31-Des-06
103.191.514
12-Apr-06
06-Des-08
Tifa Pp Kso
60.319.850
01-Jun-06
30-Jun-08
PT Grand Soho Slipi
98.950.999
22-Jun-06
30-Nov-08
57.629.445
19-Sep-06
15-Des-06
71.834.418
19-Sep-06
18-Okt-07
76.862.368
09-Okt-06
31-Okt-08
105.223.932
11-Okt-06
12-Des-07
APBD PU Kutai Kertanegara
190.016.700
06-Nov-06
30-Mei-09
Government Of German
113.467.069
02-Jan-07
30-Jun-08
PT Wahana Cipta Sejahtera
69.596.800
22-Jan-07
19-Sep-07
PT Sari Indah Lestari
53.295.876
26-Jan-07
30-Nov-07
108.151.568
21-Mar-07
20-Jul-08
PT (Persero) Pelabuhan Indonesia II

Cabang Pelabuhan Banten
53.784.308
25-Apr-07
16-Nov-08
Jl. Gatot Subroto Bedungan Tj Redep Berau
APBD II / Pu Kab Berau
60.230.838
27-Apr-07
06-Jun-08
Kel. Gunung Bahagia, Kec Balikpapan

Selatan
APBD / Pu Kota Blk Papan
61.363.772
07-Mei-07
05-Mei-08
43. Finishing Cbd Ciledug
Jl. Cokroaminoto No. 93 Ciledug
120.810.822
07-Mei-07
30-Nov-07
44. Depkes 2007
Jl. Hr Rasuna Said Blok X5 Kapling No.4-9
Departemen Kesehatan RI
107.373.639
29-Mei-07
15-Des-07
45. Puspen Badung
Sempidi, Mengwi
Pemerintah Daerah Kab Badung
115.900.070
12-Jun-07
17-Mar-08
46. Gedung Kantor Kanwil Djp Sumsel Jalan Tasik Palembang

Dan Kep. Babel
Departemen Keuangan RI Kanwil

Djp Sumsel Dan Kep. Babel
76.503.790
28-Jun-07
24-Nov-07
47. Tower Bosowa
Jl. Jend. Sudirman No.5
PT Indah Bumi Bosowa
94.827.273
11-Jul-07
31-Mar-09
48. Apartemen The South Struktur

49. Jalan Sembabam
Jl. Dharmawangsa X No.86 - Kebayoran Baru PT Prakarsa Semesta Alam

Poros Batu Licin
PU Bina Marga Kalsel
88.181.818
92.320.128
16-Jul-07
16-Jul-07
30-Jan-09
26-Sep-09
50. Arcadia
Jl. Tb.Simatupang No.88
PT Loka Mampang Indah Realty
52.318.182
03-Ags-07
02-Ags-08
51. Sekda Musi Banyuasin
Jl. Kol. Wahid Uddin - Sekayu
PU Cipta Karya Kab. Musi

Banyuasin
76.503.790
05-Sep-07
15-Jun-09
52. RSUD Sekayu
Jl. Kol. Wahid Udin No.230 Sekayu 30711
Dinas Kesehatan Kab. Musi

Banyuasin
79.709.551
05-Sep-07
27-Ags-09
53. KPP Menteng III
Jl. Jenderal Gatot Subroto No.40-42
Departemen Keuangan RI - Dirjen

Pajak
113.514.494
25-Sep-07
15-Des-07
103
No. Nama Proyek
Lokasi
Pemberi Tugas
54. Teater Besar Pkj Tim
Jl. Cikini Raya 73
Dinas Kebudayaan & Permuseuman

Dki
55. Perbaikan Berat Dermaga 114
Jl. Raya Pelabuhan No.9, Tanjung Priok
56. Pasar Pd Gede Bekasi
Jl. Raya Pondok Gede
57. Apartement Monaco
Jl. Benyamin Sueb Blok B-2 , Kota Baru

Bandar Kemayoran
58. RSU Zaenal Abidin Tahap III

59. Departemen Agama
Nilai Kontrak
Dikurangi PPN
(Rp juta)
Mulai
Selesai
96.788.676
21-Nov-07
22-Okt-08
Pelindo II
51.124.739
06-Des-07
28-Jan-09
PT Kitita Alami Propertindo
84.329.716
27-Des-07
27-Des-08
PT Oceania Development
142.545.455
02-Jan-08
24-Sep-09
Jl. Tengku Daud Bereuh
BRR Nad-Nias
135.187.475
03-Jan-08
28-Jun-09
Jl. Mh Thamrin 6 Jakarta Pusat
Departemen Agama RI
126.545.455
25-Mar-08
15-Des-08
60. Tol Sedyatmo Paket II
Kapuk Penjaringan
Jasa Marga
181.931.770
01-Apr-08
30-Nov-08
61. Kantor Pusat Garuda Indonesia
Area Bandar Udara Soekarno - Hatta;

Cengkareng
PT Garuda Indonesia
67.000.000
16-Apr-08
27-Mar-09
62. Hotel Sultan Manado
Desa Watutumou II, Kecamatan Kalawat
PT Binatara Persada
126.090.000
16-Apr-08
18-Apr-09
63. W Resort Bali
Jl. Petitenget, Kel. Krobokan Kelod, Kuta

Utara, Badung - Bali
PT Dua Cahaya Anugrah
91.545.455
23-Apr-08
22-Apr-09
64. Renaissance Resort & Spa
Nusa Dua
PT Griya Pancaloka
52.727.272
12-Mei-08
07-Nov-08
65. Ged. PE. OP Dephan
Jl. Merdeka Barat 13-14 Jakpus
63.628.710
14-Mei-08
20-Des-08
66. United Tractor
Jl. Jababeka Ix Blok 30-40 Cikarang Bekasi
United Tractors Indonesia
63.181.818
27-Mei-08
31-Okt-08
67. Tangerang City A, E, F
Jl. By Pass Sudirman
Pancakarya Griyatama
58.884.835
01-Jun-08
31-Jan-09
68. Apartmen Palazzo
Jl. Benyamin Sueb Blok A-5, Kota Baru

Bandar Kemayoran
PT Pelita Propertindo Sejahtera
109.090.909
08-Jul-08
31-Des-08
69. Cyber Data Jakarta
Jl. Kuningan Barat No.8
PT Karya Graha Nusantara
80.844.351
15-Jul-08
11-Mei-09
70. Gedung Produksi Biofarma
Jl. Pasteur No.28 Bandung
PT Bio Farma (Persero)
57.532.358
24-Jul-08
20-Jan-09
71. Gedung Bnn Lido
Lido Sukabumi
BNN RI
76.989.394
06-Ags-08
23-Des-08
72. Depkes 2008
Jl. Hr Rasuna Said Blok X5 Jakarta
Departemen Kesehatan RI
60.766.533
08-Ags-08
15-Des-08
73. Pembangunan Dermaga Penajam
Di Penajam Passer Utara Kalimantan Timur
PT Parama Matra Widya
72.727.273
01-Okt-08
20-Jul-09
74. Jalan Tol Jakarta Cikampek
Karawang Timur Km 47 - 56
PT Jasa Marga
67.300.565
19-Nov-08
17-Jun-09
75. Jalan Tol Cikampek Padalarang
Jl. Ciharashas, Cilame, Cimahi
PT Bogor Internusa Plaza
195.453.154
13-Apr-02
30-Des-03
Mulai
Selesai
b.
Proyek yang sedang berjalan
No
Nama Proyek
Lokasi
Pemberi Tugas
Nilai Kontrak
Dikurangi PPN
(Rp juta)
1.
Jalan Siak Raya Merempan Hulu
Komplek Perkantoran Pemda Kab Siak Tanjung Agung
PU, Kimpraswil
76.162.909
26-Feb-07
31-Des-09*
2.
Kanal Timur Paket 27
Jl. Inspeksi Saluran Tarum Barat No.58
DPU Dirjend Sda
170.743.294
30-Nov-07
31-Mei-10
3.
Kantor DPRD Kepri
Jl. Peralatan Km 7 No.1
Dinas Pekerjaan Umum Propinsi

Kepulauan Riau
58.313.206
15-Des-07
29-Jun-10
4.
Irigasi Komering Tahap II
Perum Pu Kotabaru Martapura Oku Timur
PU Dirjend Sda
73.874.931
17-Des-07
16-Des-09*
5.
Irigasi Komering Tahap I
Perum Pu Kotabaru Martapura Oku Timur
PU Dirjend Sda
76.825.901
17-Des-07
16-Des-09*
6.
Rusun Gading Nias
Jl. Pegangsaan Km3.3 Kelapa Gading
PT Tiara Metropolitan Jaya
537.170.545
27-Feb-08
10-Jun-10
7.
Dermaga Palaran
Samarinda
PT Pelabuhan Samudera Palaran,

Samudera Indonesia Group
228.500.000
19-Mei-08
26-Mei-10
8.
Pembangunan Pemecah
Gelombang Gelagah Tahap IV
Desa Karang Wuni Kec. Wates
DPU Sumber Daya Air, Serayu Opak
60.746.620
14-Ags-08
16-Des-09*
9.
Fak. Kedokteran UIN Syarif

Hidayat
Jl. Kertamukti Ciputat Jaksel
JBIC 88% RI 12%
74.532.075
12-Sep-08
12-Des-09*
10.
Normalisasi Kali Mookervart
Inspeksi Saluran Tarum Barat 58 Jaktim
DPU
89.770.541
27-Nov-08
13-Jul-10
11.
Kantor Gubernur Banjar Baru
Kal Sel
Dinas Kimpraswil Kalimantan

Selatan
161.483.636
09-Des-08
29-Nov-10
12.
UIN Alauddin Makassar
Jl. Sultan Alauddin No.36 Samata Gowa
IDB Ind -118
254.900.000
15-Des-08
12-Feb-10
13.
Departemen Agama Tahap III
Jakarta
Departemen Agama
77.566.565
03-Apr-09
19-Okt-09*
14.
Jalan Tol Jakarta-Cikampek II
Karawang Timur
PT Jasa Marga
63.883.636
22-Jul-09
19-Des-09*
15.
Universitas Diponegoro
Jl. Prof Soedarto, SH, Tembalang, Semarang
Pemerintah
248.338.374
11-Jul-07
12-Feb-09*
16.
17.
Teaching Hospital UNHAS Tahap II Bali

Construction Works for Paiton 3
Semarang
Expansion Project
Universitas Hasanuddin
TOA Corporation
64.722.720
190.936.364
21-Apr-09
15-Jan-09
16-Nov-09*
14-Jan-11
18.
Dermaga Kariangau
Balikpapan
Pelindo IV
229.777.272
15-Jun-09
18-Des-11
19.
TMTC Rasuna Epicentrum
Jakarta
Bakrie Swasakti Utama
209.999.000
06-Okt-09
06-Feb-10
20.
Unikom Bandung
Bandung
Yayasan Science & Teknologi
79.818.181
11-Des-08
04-Jun-10
21.
Jakarta
24-Mar2009
24-Okt2009*
Pembangunan telah selesai namun masih dalam masa pemeliharaan.
104
47.993.691
(termasuk PPN
dan biaya-biaya
lainnya
C.
No
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Proyek baru
Nama Proyek
PP University (Learning Center)
Renovasi Ged Blok A,B,C Depkes
Barak Pengungsi Situ Gintung
Ged. Bpk Prov. Banten
Bpk-RI Prop. Jabar
DPRP Tasikmalaya
RSUD Sidoarjo
Land Scape Bpk Surabaya
Lokasi
Desa Leuwiliang
Jl. Hr Rasuna Saidblox X5 Kav. No.4-9 Jaksel
Kampus II, Jl. Kertamukti - Ciputat
Jl. Raya Cinangka - Palima Banten
Jl. Moh. Toha No.164 Astana Anyar Bdg
Tasikmalaya
Jl. Mojopahit 667 Sidoarjo
Jl. Raya Juanda Sidoarjo
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Perseroan menggunakan metode pemasaran proyek, untuk mendapatkan
kontrak baru melalui proses tender, dengan tetap mengedepankan prinsip kehati-hatian dalam mendapatkan proyek.
Berikut tabel mengenai perkembangan tender yang diikuti dan tender yang dimenangkan oleh Perseroan dari tahun
2000 sampai dengan 31 Juli 2009:
Perkembangan Nilai Tender Yang Diikuti

(Rp miliar)
Perkembangan Nilai Tender Yang Menangkan

(Rp miliar)
1.805
644
1.668
79
1.313
1.563
1.861
1.076
10.392
8.340
3
845
7.853
688
191
732
7.187
445
4.584
343
148
695
895
1.755
1.802
3.448
2.802
6.035
202
6.345
120
4.373
1.756
2.368
3.153
PEMERINTAH
56
82
1.234
652
158
5.424
2.623
SWASTA
170
2.857
504
1.181
541
43
111
264
648
3.347
1.803
1093
PEMERINTAH
BUMN/D
3.368
1.357
499
990
1.610
814
SWASTA
BUMN/D
Sumber : Perseroan
Selama kurun waktu 2000 Juli 2009, Perseroan mengalami pertumbuhan dalam nilai tender yang diikuti maupun
dimenangkan. Berikut adalah penjelasan tentang tender yang diikuti dan dimenangkan oleh Perseroan.
Jumlah tender yang diikuti
Selama kurun waktu 2000 Juli 2009, nilai tender yang diikuti oleh Perseroan mengalami uktuasi. Per 31 Desember
2000, nilai tender yang diikuti sebesar Rp1,7 triliun, kemudian terus meningkat hingga mencapai Rp11,4 triliun pada
31 Desember 2004. Pada 31 Desember 2005, terjadi penurunan nilai tender yang diikuti oleh Perseroan, yaitu hanya
sebesar Rp8,9 triliun. Penurunan ini terkait dengan kenaikan harga bahan bakar minyak yang mempengaruhi nilai
tender proyek-proyek konstruksi. Selanjutnya, nilai tender kembali meningkat, hingga mencapai Rp16,4 triliun pada
31 Desember 2008. Per 31 Juli 2009, nilai tender yang diikuti Perseroan adalah sebesar Rp 7 triliun.
Berdasarkan data historis, tender-tender yang diadakan oleh pihak swasta, mendominasi nilai tender yang diikuti oleh
Perseroan, dengan rata-rata senilai Rp5,3 triliun, diikuti oleh proyek pemerintah senilai Rp3,2 triliun dan BUMN/D
senilai Rp0,9 triliun.
Jumlah tender yang dimenangkan
Selama kurun waktu 2000 Juli 2009, nilai tender yang dimenangkan oleh Perseroan mengalami peningkatan.
Per 31 Desember 2000, nilai tender yang dimenangkan sebesar Rp0,8 triliun, kemudian terus meningkat hingga
mencapai Rp5,9 triliun pada 31 Desember 2008. Per 31 Juli 2009, nilai tender yang diikuti Perseroan adalah sebesar
Rp2,3 triliun.
Berdasarkan data historis, tender-tender yang diadakan oleh pemerintah, mendominasi nilai tender yang dimenangkan
oleh Perseroan, dengan rata-rata senilai Rp1,4 triliun, diikuti oleh proyek swasta senilai Rp0,9 triliun dan BUMN/D
senilai Rp0,2 triliun.
Selain dari proses tender, Perseroan juga mendapatkan proyek dari proses penunjukkan. Proses penunjukkan
umumnya terjadi karena Perseroan pernah menjalankan proyek pendahulunya, sehingga Perseroan lebih memiliki
pengalaman dalam mengerjakan proyek tersebut.
105
F.
PELANGGAN DAN PEMASOK PERSEROAN
Pelanggan
Pelanggan Perseroan dibagi menjadi 3 (tiga) kelompok, yaitu Pemerintah, BUMN, dan swasta. Sektor Pemerintah
hampir memonopoli jumlah pemasaran Perseroan, seperti pembanguanan sarana dan prasarana yang dimiliki
Pemerintah Pusat maupun Pemerintah Daerah. Sektor BUMN masih bertumbuh relatif kecil, seperti proyek yang
di bawah naungan perusahaan Pertamina, Telkom, PLN, Pelindo, Angkasa Pura dan lain sebagainya. Sedangkan
kontribusi sektor swasta terus mengalami penurunan dari tahun 2006 hingga saat ini.
Tabel berikut memperlihatkan kontribusi dari masing-masing sektor selama 3 (tiga) tahun terakhir. Pada tabel terlihat
bahwa pada tahun 2004, 2005, 2006, 2007 dan 2008 serta per Juli 2009, sektor Pemerintah dan BUMN memberikan
kontribusi 49,44%, 39,07%, 59,40%, 68,82%, 68,18% dan 96,55%, atau meningkat dari tahun ke tahun. Di lain pihak,
sektor swasta memberikan kontribusi yang kian menurun dari tahun ke tahun. Tampak jelas bahwa pelanggan utama
Perseroan saat ini adalah sektor Pemerintah.
Perkembangan Kelompok Pelanggan Perseroan

Rp (juta)
100,00%
6.000.000
90,00%
5.000.000
80,00%
70,00%
4.000.000
60,00%
50,00%
3.000.000
40,00%
2.000.000
30,00%
20,00%
1.000.000
10,00%
0
Pemerintah + BUMN
Swasta
Pemerintah + BUMN
Swasta
2004
2005
2006
2007
2008
31 Juli 2009
1.362.763
1.000.700
49,44%
50,56%
1.332.668
2.070.000
39,07%
60,93%
2.035.955
1.001.402
59,40%
40,60%
3.520.686
1.504.741
68.82%
31.18%
1.332.668
2.070.000
39,07%
60,93%
2.262.865
100.000
96,55%
3,45%
0,00%
Sumber : Perseroan
Perseroan selalu berusaha untuk memuaskan keinginan sekaligus memberikan nilai tambah pelanggannya namun
di sisi lain tetap melakukan esiensi biaya usaha. Faktor kepuasan pelanggan menjadi syarat mutlak yang harus
dipenuhi oleh perusahaan jasa konstruksi untuk melangsungkan kesinambungan usahanya. Untuk mengukur tingkat
pencapaian kepuasan pelanggan tersebut, Perseroan melakukan survei kepuasan pelanggan yang juga merupakan
persyaratan ISO 9000:2000, ISO 14001:2004, OHSAS 18001:1999. Program ini secara rutin dilaksanakan oleh kantorkantor cabang sedikitnya tiga kali dalam masa pelaksanaan proyek yaitu pada progres sik 10%-50% dan 100%.
Untuk segmen pelanggan BUMN, Perseroan mempunyai strategi bekerjasama dalam bentuk KSO (Joint Operation)
antara lain :
a.
BUMN Infrastruktur
b.
BUMN Energi
Perusahaan bekerjasama dengan pengelola Jalan Toll

Perusahaan bekerjasama dengan BUMN Energi melalui skema IPP (Individual Power Production)
c.
BUMN Kepelabuhanan
Perusahaan bekerjasama dalam hal pengeporasian dermaga dermaga baru di simpul-simpul strategis (secara
ekonomi)
d.
BUMN Transportasi
Perusahaan bekerjasama dalam hal revitalisasi jalur-jalur kereta yang sudah ada (Jabodetabek Circular Line)
e.
BUMN Bandara
Perusahaan menawarkan kerjasama dalam hal keunggulan perusahaan sebagai Solution Provider untuk teknologi
konstruksi dengan kualitas yang lebih baik, ontime delivery, dan nancial scheme yang lebih efsien
106
Untuk pasar segmen, swasta perusahaan akan sangat selektif dengan menawarkan harga yang kompetitif serta tetap
mengedepankan ontime delivery.
Pemasok
Pemasok Perseroan meliputi pemasok dana, material, subkontraktor, tenaga kerja dan peralatan berat.
a.
Pemasok dana; berawal dari krisis nansial triwulan IV tahun 2008, bank sentral cenderung menaikkan tingkat
suku bunga, serta kebijakan Pemerintah tetap mempertahankan tingkat pertumbuhan 6,2% sehingga sektor riil
harus segera digerakkan untuk mendapatkan fasilitas dari sumber perbankan yang relatif lebih mudah sejalan
dengan menunggu pulihnya sektor modal yang merupakan alternatif lain sumber pendanaan.
b.
Pemasok material; dengan kemudahan dari sektor perbankan secara otomatis akan berdampak untuk
memudahkan penyediaan material, tenaga kerja dan alat berat yang tersedia di pasar.
c.
Subkontraktor; menerapkan sistem pembayaran back to back dan diupayakan untuk meningkatkan pinjaman
kemitraan melalui perusahaan dengan pihak perbankan.
Perseroan tidak memiliki ketergantungan dengan pemasok tertentu untuk pekerjaan sipil maupun pekerjaan mechanical
& electrical (M&E).
G. BENTUK KERJA SAMA DENGAN PIHAK LAIN

Perseroan telah melakukan kerja sama dengan berbagai pihak dalam rangka menunjang kelancaran bisnis Perseroan
yaitu:
1.
Kerjasama dengan mitra usaha

Kerjasama dengan PTAsuransi Jasa Indonesia, Kopkar Jasindo dan PT Indonesia Natour mendirikan PT Mitracipta
Polasarana, di mana kepemilikan Perseroan adalah sebesar 4,67%. Kerjasama dengan Taisei Corporation,
membentuk joint venture dengan nama PT PP-Taisei Indonesia Construction. Dalam joint venture ini, penyertaan
Perseroan adalah sebesar 15%. Kerjasama dengan PT Citra Marga Nusaphala Persada Tbk., PT Waskita Karya
(Persero) dan PT Hutama Karya (Persero), membentuk joint venture dengan nama PT Citra Waspphutowa, share
Perseroan dalam kerjasama ini adalah sebesar 12,5%. Kerjasama operasi ini untuk mengerjakan pembangunan
jalan tol ruas Depok Antasari.
2.
Kerjasama Operasi (KSO) / Joint Operation (JO)

Kerjasama Operasi adalah suatu bentuk kerja sama operasi dengan partner sebagai mitra kerjasama dimana
kerjasama ini tujuannya untuk mendapatkan sinergi yang optimal dengan mitra KSO yang berhubungan dengan
kompetensi teknis maupun non teknis dalam rangka mendapatkan proyek dan pelaksanaannya, menghindari
dampak yang merugikan bagi perusahaan akibat pemilihan mitra KSO yang tidak tepat dan memberikan nilai
tambah berupa laba, transfer teknologi serta memberikan nilai tambah berupa laba, transfer teknologi, pengalaman
dan networking bagi Perseroan.
Ketentuan-Ketentuan Lain Mengenai KSO
Perseroan berhak untuk menerima pembayaran dari Mitra KSO yaitu pembayaran bagian laba yang harus dibagi.
Perseroan mencatat pengakuan laba sesuai dengan perjanjian KSO setiap bulan berdasarkan laporan keuangan
KSO dan realisasi pembagian laba secara periodik yang dicatat sebagai uang muka laba dan pencatatan laba
hasil KSO setelah KSO menghitung laba setelah proyek selesai dan laporan keuangan KSO sudah diaudit oleh
Akuntan Publik.
Karyawan dan Pengelolaan KSO
Setiap KSO dikepalai oleh seorang project manager sesuai dengan perjanjian KSO. Komite KSO dibentuk sesuai
dengan kesepakatan masing-masing mitra KSO. Komite KSEI mempunyai tanggung jawab untuk menjalankan
tugas yang berhubungan dengan rencana manajemen dan operasi, penentuan gaji dan imbalan-imbalan lain
yang akan dibayarakan oleh KSO untuk project manager memeriksa laporan audit dan juga merupakan forum
konsultasi/ koordinasi/ penyelesaian perselisihan antara Mitra KSO dan seluruh karyawan KSO sehubungan
dengan perjanjian KSO.
107
KSO/ JO yang telah dilakukan perseroan pada tahun 2009 hingga per 31 Juli 2009 adalah sebagai berikut:
Nilai Kontrak
(Rp juta)
No. Nama Proyek
H.
Kepemilikan (%)
Perseroan
Partner
756.735
49
31; 20
Nama Partner
1.
Stadion Utama, Pekanbaru
PT Adhi Karya (Persero) Tbk.

PT Wijaya Karya (Persero) Tbk.
2.
Gedung BMG Tower, Jakarta
94.545
51
49
PT Hutama Karya (Persero)
3.
Gedung RSCM 2009, Jakarta
132.727
70
30
PT Alco
4.
Irigasi DAS Solo Hulu
104.993
51
49
5.
Gedung Teaching Hospital

Universitas Airlangga, Surabaya
278.289
87,21
12,79
6.
Ground Improvement Sebuku, Kalimantan Timur
128.873
55
22,5 ;22,5
7.
Gedung Fakultas Teknik

Universitas Hasanuddin, Makasar
430.000
70
30
PT Wijaya Karya (Persero) Tbk.

PT Mahkota Negara
PT Bauer Pratama Indonesia dan Bauer (Malaysia) Sdn Bhd
Itochu Corp.
PERSAINGAN DALAM INDUSTRI
Dalam industri konstruksi yang makin kompetitif ini, ada sekitar 90.000 perusahaan yang terus bersaing dalam
memberikan mutu yang terbaik bagi proyek-proyek yang dikerjakan. Berdasarkan Undang-Undang Jasa Konstruksi
No. 11 tahun 2006, perusahaan-perusahaan yang bergerak di bidang konstruksi dibagi berdasarkan besaran nilai
proyek, yaitu:
No
1
2
3
Kualikasi
Nilai Proyek
Grade 7
Grade 6
Grade 5 ke bawah
> Rp 10 Miliar
< Rp 10 Miliar
< Rp 3 Miliar
Dilihat dari klasikasi di atas, Perseroan dikategorikan sebagai perusahaan Grade 7 karena proyek yang ditangani
Perseroan lebih dari Rp10 miliar. Beberapa perusahaan yang dianggap menjadi saingan utama Perseroan di antaranya
adalah PT Wijaya Karya (Persero) Tbk., PT Adhi Karya (Persero) Tbk., PT Waskita Karya (Persero) dan PT Total
Bangun Persada.
Perseroan memiliki keyakinan bahwa performa yang diberikan Perseroan adalah yang terbaik. Perseroan selalu
berupaya memberikan mutu yang terbaik dengan cara meningkatkan daya saing melalui peningkatan kemampuan
teknis dan komersial. Perseroan juga melakukan kerjasama dengan perusahaan asing yang mempunyai keunggulan
teknologi dan komersial, hal ini memberikan nilai lebih dibandingkan pesaing lainnya.
Berdasarkan perkembangan imbal hasil ekuitas (ROE) dalam 5 (lima) tahun terakhir, Perseroan selalu mencapai ROE
tertinggi dibandingkan para pesaingnya. Pada tahun 2008, ROE Perseroan adalah sebesar 40,1% (empat puluh koma
satu persen), sedangkan perusahaan konstruksi lainnya berkisar antara 3,9% (tiga koma sembilan persen) hingga
19,3% (sembilan belas koma tiga persen).
Perkembangan ROE Perusahaan-Perusahaan Konstruksi 5 (lima) Tahun Terakhir
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
2004
Adhi Karya
2005
Duta Graha
2006
Total
2007
Wijaya Karya
2008
PP
Sumber: Laporan Tahunan Masing-Masing Perusahaan Konstruksi
Kecenderungan persaingan saat ini, terutama datang dari perusahaan yang memiliki funding yang lebih besar,
sehingga mampu masuk ke dalam berbagai proyek berskala besar. Selain itu dengan industri konstruksi yang semakin
kompetitif, Perseroan juga bersaing dalam memberikan mutu dan harga yang terbaik.
108
I.
PROSPEK USAHA
Gambaran Umum
Pertumbuhan ekonomi Indonesia mengalami peningkatan yang cukup besar, hal ini dapat dilihat dari pertumbuhan
Produk Domestik Bruto (PDB) Nasional pada lima tahun terakhir (2004 sampai dengan 2008) yang diukur menurut
lapangan usaha atas dasar harga yang berlaku sebagai berikut:
Total Produk Domestik Bruto Nasional (Tanpa Migas)
2004
2.296
Pertumbuhan rata-rata : 19,6%
2005
2.774
2006
3.339
2007
3.946
2008
4.952
Sumber: Badan Pusat Statistik, diolah Departemen Perindustrian
Sedangkan untuk lapangan usaha bangunan, pertumbuhan PDB adalah sebagai berikut:
2004
151
Pertumbuhan rata-rata : 27,4%
2005
195
2006
251
2007
305
2008
417
Sumber: www.bi.go.id
Salah satu lapangan usaha yang turut memberi kontribusi besarnya PDB ini adalah konstruksi/bangunan yang
menyumbang kurang lebih 8% dari Total PDB Non Migas, dengan pertumbuhan rata-rata dalam lima tahun sebesar
27,4%. Seiring dengan program Pemerintah dalam Program Percepatan Pembangunan, maka pertumbuhan lapangan
usaha konstruksi juga mengalami peningkatan. Resesi ekonomi dunia diperkirakan tidak serta merta menghambat
pertumbuhan lapangan usaha ini, karena Pemerintah justru menyalurkan paket stimulus yang justru menggiatkan
lapangan usaha ini, terutama sektor Infrastruktur. Hal ini memberi peluang pada perusahaan-perusahaan Jasa
Konstruksi, termasuk Perseroan yang telah berpengalaman lebih dari 50 tahun, guna mempertahankan pertumbuhannya
yang berkesinambungan dengan merebut pangsa pasar lapangan usaha konstruksi ini.
Pasar Luar Negeri
Mengawali Tahun 2008, Perseroan mencanangkan Go Overseas dengan prioritas membidik proyek-proyek di negaranegara Timur Tengah, yaitu meliputi Saudi Arabia, Uni Emirat Arab, Bahrain dan sebagainya. Pengalaman yang
matang di dalam negeri dan kondisi persaingan yang semakin ketat, maka Perseroan berkeinginan untuk memperluas
pasar ke daerah baru. Tentunya keputusan untuk memprioritaskan negara-negara tersebut bukan tanpa pertimbangan
yang matang.
Seperti diketahui, dalam beberapa tahun terakhir, ditunjang oleh kekuatan petro-dollar yang luar biasa akibat dari
meningkatnya harga minyak dunia sejak tahun 2002 hingga paruh pertama tahun 2008, sebagian dari kawasan Timur
Tengah mengalami era construction boom yang dapat dikatakan terbesar dalam sejarah umat manusia modern.
Setelah meninjau potensi pasar di kawasan tersebut, termasuk mencermati sumber daya manusia serta keahlian
perusahaan konstruksi setempat maupun dari negara-negara lain yang beroperasi di kawasan tersebut, maka Perseroan
berkeyakinan bahwa pengalaman dan keahlian yang telah ditempa Perseroan dalam pembangunan infrastruktur
nasional selama lima dasawarsa bersih, dapat disejajarkan dengan kegiatan pembangunan di mancanegara, termasuk
di Timur Tengah.
Untuk itu, dengan juga mempertimbangkan segi kedekatan agama dan budaya antara Indonesia dengan negaranegara Timur Tengah tersebut, maka Perseroan membulatkan tekad untuk melakukan Go Overseas di tahun 2008,
diawali dengan membangun pijakan awal di Timur Tengah.
Skema kemitraan ini akan dikembangkan oleh Perseroan secara bertahap dengan mempertimbangkan risiko usaha
yang sekecil mungkin. Tahun 2009 dicanangkan sebagai tahun implementasi pengembangan pasar luar negeri
Perseroan, sesuai dengan rangkaian strategi bisnis yang telah direncanakan secara seksama selama tahun 2008.
Potensi Pasar Jasa Konstruksi Atas Produk Dan Jasa
Pasar jasa konstruksi di Indonesia masih sangat terbuka luas karena membaiknya perekonomian Indonesia dan
perkembangan investasi yang bagus. Potensi pasar di dalam negeri didominasi oleh pekerjaan Infrastruktur, antara
lain pelabuhan laut, pelabuhan udara, jalan tol dan pembangkit listrik. Pekerjaan-pekerjaan perumahan, terutama
rumah susun, juga sedang berkembang. Energi dan sektor swasta juga turut menyumbang pada pertumbuhan pasar
Jasa konstruksi di dalam negeri.
109
Walaupun terdapat penurunan karena imbas krisis keuangan global, namun sektor ini tetap memberi potensi di masa
mendatang. Potensi pasar EPC (Engineering, Procurement and Construction) tumbuh dari sektor energi seperti LNG,
asphalt, batubara dan minyak mentah. Kontrak jasa EPC memberi nilai tambah yang lebih baik dibanding kontrak
jasa konstruksi standar. Untuk itu, Perseroan dituntut memiliki SDM yang andal dengan penguasaan teknologi yang
maju.
Pangsa Pasar Perseroan
Pangsa pasar Perseroan masih relatif kecil, yakni kurang lebih 3% (tahun 2008). Dari tabel terlihat perkembangan
pangsa pasar Perseroan dalam beberapa tahun terakhir.
Uraian
Pasar (T)
Realisasi (T)
Pangsa pasar (%)
2005
163
3,5
2%
2006
165
3,5
2%
2007
182
5,1
3%
2008
197
6,1
3%
Sumber: Perseroan
Dengan pangsa pasar yang masih relatif kecil, masih terbuka lebar peluang Perseroan untuk meraih pertumbuhannya.
Perseroan telah melihat peluang volume pasar konstruksi yang demikian besar untuk tahun-tahun berikutnya.
J.
PENGEMBANGAN USAHA
Faktor-faktor eksternal dan internal akan sangat mempengaruhi perekonomian Indonesia. Faktor-faktor tersebut akan
mempengaruhi kinerja Perseroan, yang mungkin tidak sejalan dengan rencana bisnis yang telah ditetapkan oleh
manajemen Perseroan. Dalam upaya mengoptimalkan berbagai peluang yang muncul di tahun 2009, manajemen
Perseroan akan merencanakan untuk melakukan realisasi/relokasi atas investasi yang cermat, dan mencari serta
memanfaatkan peluang-peluang investasi bisnis yang baru secara selektif dan proaktif, termasuk pada sektor-sektor
industri yang dapat memberikan kontribusi yang positif bagi pertumbuhan Perseroan. Sehingga dalam beberapa tahun
ke depan, Perseroan tidak hanya akan berkontribusi di dalam bidang konstruksi, tetapi juga bidang investasi.
Saat ini, Perseroan telah ikut berpartisipasi dalam pembangunan nasional di bidang infrastruktur, salah satunya
dengan membangun Perusahaan Asosiasi yaitu PT Waspphutowa untuk menangani pembuatan konstruksi jalan tol
ruas Depok - Antasari sepanjang 22,8 km. Dalam ukuran yang kecil, Perseroan juga mengembangkan usaha pusat
perbelanjaan, mall dan sebagainya.
Selain jalan tol, Perseroan juga mempunyai rencana untuk mengembangkan jenis kegiatan usaha lainnya seperti
pembangkit listrik, jalan kereta api, pelabuhan dan mining.
K. TEKNOLOGI INFORMASI
Perkembangan tekonologi informasi dapat meningkatkan kinerja dan memungkinkan berbagai kegiatan dapat
dilaksanakan dengan cepat, tepat dan akurat, sehingga akhirnya akan meningkatkan produktivitas usaha khususnya
dalam dunia konstruksi. Perkembangan teknologi informasi memperlihatkan munculnya berbagai jenis kegiatan yang
berbasis pada teknologi. Manfaat yang dapat diperoleh dari perkembangan teknologi informasi tersebut diantaranya
adalah sebagai berikut:
a.
b.
mudah mencari informasi perkembangan teknologi konstruksi

mudah untuk mengembangkan database vendor ke luar negeri.
Dalam usaha mengembangkan Perseroan yang didasari oleh rencana pengembangan konsep kerja, peningkatan
kualitas sumber daya manusia, peningkatan kinerja karyawan, esiensi dan efektitas kerja serta pengenalan produk
baru, dibutuhkan penerapan teknologi informasi yang terintegrasi sehingga rencana pengembangan Perseroan dapat
terealisasi dan berjalan dengan baik.
110
Sejalan dengan rencana tersebut, Perseroan telah merancang bagian terpenting dari sistem informasi Perseroan
seperti pada gambar di bawah ini:
Infrastruktur IT Perusahaan
Kantor Pusat
DVO I - III
Wireless & Speedy
Internet
Cabang I - IX
Proyek-proyek
sdmonline.ptpp.co.id
pp.com
elearning.ptpp.co.id
dvrtonline.ptpp.co.id
pponline.ptpp.co.id
eproc.ptpp.co.id
Server SDM Online
riskmanagement.ptpp.co.id
Server PP Online
Co Location Cyber Building
Perseroan menerapkan sistem IT untuk SDM, operasional, dan QSHE Management secara web base (melalui
jaringan internet) untuk mendukung kemudahan dan kecepatan pelaporan dan akses data perusahaan (diagram
jaringan infrastruktur IT perusahaan).
Terdapat 2 (dua) server internet yang dioperasikan, yaitu server A untuk SDM Online dan server B untuk PP
Online.
Kedua server dapat diakses secara interaktif melalui internet dari kantor pusat, divisi operasi, dan cabang, serta
Proyek.
Tingkat kompetisi yang tinggi memaksa perusahaan untuk bisa memberikan yang terbaik bagi pelanggan seperti
waktu pelaksanaan yang lebih cepat dan kualitas yang lebih tinggi. Untuk mencapai keunggulan tersebut telah dibuat
design tools seperti Software Design Pondasi Tower Crane, Retaining Wall, Sheet Pile dan pengembangan sistem
Precast PSA-5 yang telah mendapatkan sertikat dari Departemen Pekerjaan Umum.
L.
HAK KEKAYAAN INTELEKTUAL (HAKI)
Perseroan memiliki Hak Atas Kekayaan Intelektual sebagaimana berikut:

a)
Sertikat Merek Perseroan dari Departemen Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Direktorat
Jenderal Hak Kekayaan Intelektual No : IDM000144280 tanggal 27 Agustus 2008, dengan keterangan sebagai
berikut:
Nama dan alamat pemilik merek terdaftar
Nomor/Tanggal Pendaftaran Merek

Kelas Barang/Jasa
Uraian Barang /Jasa
Jangka waktu berlakunya pendaftaran
:
:
:
:
Warna-warna Etiket
Etiket Merek
:
:
PT PP (Persero)
Jl. Letjend. TB. Simatupang No.57 Pasar Rebo
Jakarta Timur, 13760
Nomor J00-2006012201 tanggal 5 November 2007
36
Jasa Properti/Apartemen
10 (sepuluh) tahun sejak tanggal 20 April 2006 dan dapat
diperpanjang
Hijau Putih Merah
Paladian Park Apartment
111
b)
c)
Sertikat Merek Perseroan dari Departemen Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Direktorat
Jenderal Hak Kekayaan Intelektual No: IDM000144734 tanggal 29 Agustus 2008, dengan keterangan sebagai
berikut:
Nomor/Tanggal Pendaftaran Merek

Kelas Barang/Jasa
Uraian Barang /Jasa
Jangka waktu berlakunya pendaftaran
:
:
:
:
Warna-warna Etiket
Etiket Merek
:
:
PT PP (Persero)
Jl. Letjend. Tb. Simatupang No.57 Pasar Rebo
Jakarta Timur 13760
Nomor J00-2005006693 tanggal 6 November 2007
43
Hotel, residence & ofce
10 (sepuluh) tahun sejak tanggal 3 Juni 2005 dan dapat
diperpanjang
Biru Hijau Hitam Putih
Patria Park Residence & Ofce
Surat Permohonan Pendaftaran Merek Perseroan dari Departemen Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia Direktorat Jenderal Hak Kekayaan Intelektual Tanggal 19 Agustus 2009 No. Agenda J00-2009027456
untuk permintaan Merek Jasa, dengan keterangan sebagai berikut:
Kelas Barang/Jasa
Uraian Barang /Jasa
Warna-warna Etiket
Etiket Merek
:
:
:
:
PT PP (Persero)
Jl. Letjend. Tb. Simatupang No.57 Pasar Rebo
Jakarta Timur 13760
43
Hotel
Coklat, Orange dan Hijau
The Park Hotel
M. ASURANSI
Pada saat Prospektus ini diterbitkan, Perseroan memiliki beberapa perjanjian asuransi sebagaimana diuraikan dalam
tabel dibawah ini:
Pihak
Perjanjian
Obyek Pertanggungan
PT Mayapada Life
My Health Care Sehat KU

No. Polis G0900113 tanggal 1 Juli 2009
Asuransi kesehatan seluruh karyawan dan

keluarga karyawan
Tidak terbatas
01-Jul-2009 s/d
30-Jun-2010
PT Asuransi Jasa
Indonesia (Persero)
Asuransi Kebakaran (Kantor Cabang III Jakarta)

No. Polis 201.221.300.08.0106 tanggal 17 Juni 2009
Bangunan dan inventaris yang berada di

Jl. Polombangkeng No.7 Kebayoran Baru,
Jakarta Selatan
Rp300.000.000,-
23-Mei-2009 s/d
23-Mei-2010
PT Asuransi Jasa
Indonesia (Persero)
Asuransi Kebakaran (Kantor Cabang III Jakarta)

No. Polis 201.221.300.09.0474 tanggal 22 Desember
2009
Bangunan gudang/kantor dan inventaris yang

berada di Jl. Desa Ciketing Udik Kecamatan
Bantar Gebang, Bekasi, Jawa Barat
Rp510.080.000,,-
24-Des-2009 s/d
24-Des-2010
PT Asuransi Jasa
Indonesia (Persero)
Asuransi Kebakaran (Kantor Cabang V Semarang)

No. Polis 407.221.200.09.0613 tanggal 23 Oktober
2009
Bangunan Kantor dan/rumah tinggal di:

- Jl. Pemuda No.165, Semarang
- Jl. Pamularsih No.113, Semarang
Rp847.660.000,-
23-Okt-2009 s/d
23-Okt-2010
PT Asuransi Jasa
Indonesia (Persero)
Asuransi Kebakaran (Kantor Cabang V Semarang)

No. Polis 407.221.200.09.0613 tanggal 23 Oktober
2009
Bangunan gudang/workshop yang terletak di

Jl. Siliwangi No.333, Semarang
Rp204.440.000,-
23-Okt-2009 s/d
23-Okt-2010
PT Asuransi Jasa
Indonesia (Persero)
Asuransi Kebakaran (Kantor Cabang VII Mataram)

No. Polis 514.221.200.09.0111 tanggal 10 Februari
2009
Bangunan kantor beserta lapangan tennis yang

terletak di Jl. Udayana No.16, Nusa Tenggara
Barat
Rp500.000.000,-
10-Mar-2009 s/d
10-Mar-2010
PT Asuransi Jasa
Indonesia (Persero)
Asuransi Kebakaran (Kantor Cabang IX Padang)

No. Polis 304.221.200.09.0683 tanggal 8 Mei 2007
Bangunan Kantor yang terletak di

Jl. Adinegoro No.100, Padang
Rp. 500.000.000,-
17-Jun-2009 s/d
17-Juni-2010
PT Asuransi Jasa
Indonesia (Persero)
Property All Risk Insurance (Wisma Robinson)

No. Polis 201.229.300.09.0431
tanggal 13 November 2009
Bangunan Wisma Robinson, dan beserta isinya

yang terletak di Jl. LetJend. TB Simatupang
No.53 Jakarta Timur
Rp. 730.340.000,-
10-Nop-2009 s/d
10-Nop-2010
PT Asuransi Jasa
Indonesia (Persero)
Asuransi Terrorisme dan Sabotase No. Polis

202.207.200.09.0002 tanggal 17 September 2009
Gedung Plaza PP, termasuk pompa-pompa,

panel listrik, trafo 7 kubikel, mesin-mesin dan
peralatan plaza PP yang terletak di Jl. LetJend.
TB Simatupang No.53 Jakarta Timur
Rp24.539.690.000,-
20-Sep-2009 s/d
20-Sep-2010
PT Asuransi Jasa
Indonesia (Persero)
Asuransi Terrorisme dan Sabotase No. Polis

Bangunan Plaza Wisma Subiyanto, mesin-mesin

dan peralatan yang terletak di
Jl. LetJend. TB Simatupang No.53 Jakarta Timur l
Rp 8.838.784.000,-
20-Sep-2009 s/d
20-Sep-2010
PT Asuransi Jasa
Indonesia (Persero)
Property All Risk Insurance No. Polis

Gedung Plaza PP, termasuk pompa-pompa, panel

listrik, trafo & kubikel
Mesin-mesin dan peralatan Plaza PP, yang
terletak di Jl. LetJend. TB Simatupang No.53
Jakarta Timur
Rp24.539.690.000,-
20-Sep-2009 s/d
20-Sep-2010
PT Asuransi Jasa
Indonesia (Persero)
Property All Risk Insurance No. Polis

Bangunan Plaza Wisma Subiyanto

Mesin-mesin dan Peralatan, yang terletak di
Jl. LetJend. TB Simatupang No.53 Jakarta Timur
Rp 8.838.784.000,-
20-Sep-2009 s/d
20-Sep-2010
112
Nilai Pertanggungan
Masa Berlaku
Pihak
Perjanjian
Obyek Pertanggungan
Nilai Pertanggungan
PT Asuransi Jasa
Indonesia (Persero)
Asuransi Gempa Bumi No. Polis 202.203.200.09.0015 Gedung Plaza PP, termasuk pompa-pompa, panel
tanggal 17 September 2009
listrik, trafo & kubikel
Mesin-mesin dan peralatan Plaza PP, yang
terletak di Jl. LetJend. TB Simatupang No.53
Jakarta Timur
Rp24.539.690.000,-
20-Sep-2009 s/d
20-Sep-2010
PT Asuransi Jasa
Indonesia (Persero)
Asuransi Gempa Bumi No. Polis 202.203.200.09.0015 Bangunan Plaza Wisma Subiyanto
Mesin-mesin dan Peralatan, yang terletak di
Jl. LetJend. TB Simatupang No.53 Jakarta Timur
Rp 8.838.784.000,-
20-Sep-2009 s/d
20-Sep-2010
PT Asuransi Jasa
Indonesia (Persero)
Public Liability Policy No. Polis 202.716.200.09.0008

Bangunan kantor di Jl. LetJend. TB Simatupang

No.53 Jakarta Timur
Rp1.000.000.000,-
20-Sep-2009 s/d
20-Sep-2010
PT Asuransi Jasa
Indonesia (Persero)
Machinery Insurance Policy No. Polis

Mesin-mesin dan Peralatan di Gedung Plaza PP,

Wisma Subiyanto dan Permata Puri Sport Centre
Jl. Jl.Letjend. TB Simatupang No.57, Pasar Rebo
Jakarta
Rp4.514.849.200,-
20-Sep-2009 s/d
20-Sep-2010
PT Asuransi Jasa
Indonesia (Persero)
Electronic Equipment Insurance No. Polis

1 (satu) unit mesin PABX Philips (Philips

Sopo S1000) termasuk battery charger, tahun
pembuatan 1991;
1 (satu) unit Operator Consul Philips (Philips Sopo
S103NEO145/91+B57), tahun pembuatan 2004;
Gedung Plaza PP, Jl. Letjend. TB Simatupang
No.57, Pasar Rebo Jakarta
Rp155.000.000,-
20-Sep-2009 s/d
20-Sep-2010
PT Asuransi Jasa
Indonesia (Persero)
Property All Risk No. Polis 201.229.200.09.0274

Bangunan beserta isinya yang berada

di Jl. Raya Puncak No.77, Desa Leuwimalang,
Cisarua-Bogor
Rp12.086.000.000,-
12-Ags-2009 s/d
12-Ags-2010
PT Asuransi Jasa
Indonesia (Persero)
Earthquake Insurance No. Polis 201.229.200.09.0275

tanggal
27 Agustus 2009

Cisarua-Bogor
Rp12.086.000.000,-
12-Ags-2009 s/d
12-Ags-2010
PT Asuransi Jasa
Indonesia (Persero)
Terorism and Sabotage Insurance No. Polis

201.229.200.09.0276 tanggal 27 Agustus 2009

Cisarua-Bogor
Rp12.086.000.000,-
12-Ags-2009 s/d
12-Ags-2010
PT Asuransi Takaful
Umum
Asuransi Kebakaran (Kantor Cabang I) No. Polis

1.901.09.101.000018
tanggal [tidak tercantum]
Bangunan dan perabot kantor yang berada

di Jl. H. Adam Malik No.103, Medan
Rp1.318.200.000,-
17-Jun-2009 s/d
17-Jun-2010
PT Asuransi Takaful
Umum
Asuransi Kebakaran (Kantor Cabang I) No. Polis

1.806.09.100.000248
Bangunan yang berada di Jl. P. Natadirja No.232

Kota Bengkulu
Rp1.000.000.000,-
31-Ags-2009 s/d
31-Ags-2010
PT Asuransi Takaful
Umum
Asuransi Earth Quake No. Polis 1.806.09.107.000071

Bangunan yang berada di Jl. P. Natadirja No.232

Kota Bengkulu
Rp1.000.000.000,-
31-Ags-2009 s/d
31-Ags-2010
PT Asuransi Takaful
Umum
Asuransi Kebakaran (Cabang II - Lampung) No. Polis

1.803.09.112.000010
Rumah Tinggal dan Kantor yang terletak di :

Jl. Gatot Subroto No.100 Bandar Lampung
Jl. P. Tirtayasa No.56 Sukarame, Bandar
Lampung
PT Sarana Lindung
Upaya
Asuransi Kebakaran (Kantor Cabang VI) No. Polis

020.950.001717.10.0309
tanggal 04 Maret 2009
Bangunan Perkantoran Business Center yang

terletak di Jl. Raya Juanda No.1, Sidoarjo
PT Jasaraharja
Putera
Asuransi Kebakaran (Kantor Cabang VII - Bali)

No. Polis 07.00.10.09.00301/06.09.0054 tanggal 16
Juni 2009
Bangunan dan inventaris kantor yang berada

di Jl. Hayam Wuruk No.154, Denpasar-Bali
PT MAA General
Assurance
Polis Asuransi Alat Berat Resiko Khusus - Heavy

Equipment Insurance No. Polis 05.01.10.000005
Alat Berat
PT Bank Mega
Insurance
Asuransi Cabang IV - PSGBI (Cabang IV) No. Polis

IP.02.002.09.000145

di Jl. P.H Hasan Mustofa No.57/47, Bandung
Rp1.445.030.000,-
14 Juni 2009 s/d

14 Juni 2010
PT Bank Mega
Insurance
Asuransi Property All Risk - (Cabang IV) No. Polis

IP.02.002.09.000144

di Jl. P.H Hasan Mustofa No.57/47, Bandung
Rp1.445.030.000,-
14 Juni 2009 s/d

14 Juni 2010
PT Bank Rakyat
Indonesia (Persero)
Tbk.
Property All Risk No. Polis 01.01.09.003638 tanggal

30 Mei 2009
Bangunan Gudang dan inventaris yang berada

di Jl, Lingkar Timur Desa Kemiri, Sidoardjo
Rp1.000.000.000,-
27 Juni 2009 s/d

27 Juni 2010
PT. Asuransi QBE

Pool Indonesia
Property All Risk No. Polis

11-F0039586-ISR-R001
Bangunan Kantor dan inventarisnya yang terletak Material Damage :

di Jl. Jend. Panjaitan Kav. 5-7, Jakarta Timur
Rp. 135.000.000.000,Business Interuption :
Rp. 6.750.000.000,-
1 April 2009 s/d

1 April 2010
PT. Asuransi QBE

Pool Indonesia
Earthquake Insurance No. Polis 11-F0039587-ISR

tanggal
1 April 2009
Bangunan Kantor dan inventarisnya yang terletak Material Damage :

di Jl. Jend. Panjaitan Kav. 5-7, Jakarta Timur
Rp. 135.000.000.000,Business Interuption :
Rp. 6.750.000.000,-
1 April 2009 s/d

1 April 2010
Rp750.000.000,-
Masa Berlaku
28-Ags-2009 s/d
28-Ags-2010
Rp500.000.000,Rp3.000.000.000,-
16 Mar 2009 s/d

16 Mar 2010
Rp547.677.020,-
16 Jun 2009 s/d

16 Jun 2010
Rp22.744.932.485,- 1 Januari 2010 s/d

1 januari 2011
Perseroan tidak mempunyai hubungan aliasi dengan seluruh perusahaan asuransi yang memberikan perlindungan
asuransi kepada Perseroan kecuali dengan PT Asuransi Jasa Indonesia (Persero) karena memiliki pemegang saham
yang sama, yaitu Negara Republik Indonesia.
N.
ANALISIS MENGENAI DAMPAK LINGKUNGAN (AMDAL)
Perseroan dalam menjalankan usahanya selalu memperhatikan aspek-aspek mengenai dampak lingkungan dan
berusaha agar tetap menjaga kelestarian lingkungan dengan mentaati peraturan-peraturan yang dikeluarkan oleh
Pemerintah Republik Indonesia khususnya peraturan-peraturan di bidang lingkungan hidup.
113
Dokumen UKL (Upaya Pengelolaan Lingkungan) dan UPL (Upaya Pemantauan Lingkungan) pembangunan gedung
kantor Perseroan yang berlokasi di Jalan TB Simatupang, Kelurahan Gedong, Kecamatan Pasar Rebo, Kotamadya
Jakarta Timur, telah disetujui oleh Badan Pengelolaan Lingkungan Hidup Daerah (BPLHD), sebagaimana ternyata
dalam surat Kepala BPLHD Propinsi Jakarta No.11/1.777.6 tanggal 30 Januari 2004.
Sedangkan untuk AMDAL dari proyek-proyek Perseroan lainnya dimana Perseroan bertindak sebagai kontraktor,
mengikut kepada AMDAL dari pemilik proyek.
114
IX.
IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTING
Tabel berikut ini menggambarkan ikhtisar data keuangan penting Perseroan yang angka-angkanya berasal dari dan
dihitung berdasarkan laporan keuangan Perseroan untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Juli
2009 dan laporan keuangan Perseroan untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2008, 2007, 2006,
2005 dan 2004 yang diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Riza, Wahono & Rekan, yang keseluruhannya memperoleh
pendapat Wajar Tanpa Pengecualian.
LAPORAN NERACA
2007
2008
31 Juli
2009
(Rp Juta)
(Rp Juta)
(Rp Juta)
(Rp Juta)
23.370
1.599
68.179
12.053
184.657
12.681
185.654
107.961
76.819
61.472
104.791
75.297
172.376
280.674
217.144
309.680
174.176
366.303
221.464
526.418
236.723
443.224
43.241
28.788
43.255
76.108
37.541
99.364
59.579
124.192
78.248
171.920
103.111
155.922

Pihak yang mempunyai hubungan istimewa.
Pihak ketiga .................................................
224.909
121.511
177.660
225.529
152.928
124.412
132.446
173.893
245.013
198.680
572.693
172.724
Piutang lain-lain - pihak ketiga .........................

Persediaan .......................................................
Uang muka proyek KSO ..................................
Uang muka .......................................................
Pajak dibayar dimuka .......................................
Beban dibayar dimuka ......................................
Jaminan ............................................................
Jumlah Aset Lancar ........................................
21.870
72.430
14.620
344.157
40.023
25.363
25.483
1.155.687
24.377
118.384
48.874
376.613
51.825
31.774
20.124
1.672.542
112.317
150.450
86.443
310.640
126.670
26.696
11.157
1.845.674
115.686
180.331
47.224
219.789
140.662
30.655
5.458
1.967.732
259.986
203.832
49.812
273.492
102.792
23.502
2.773
2.651.547
25.607
1.220.183
58.934
180.639
57.761
53.326
1.946
3.421.084
ASET TIDAK LANCAR

Piutang lain-lain - pihak yang mempunyai
hubungan istimewa ...........................
Aset imbalan pasca kerja ..................................
Aset pajak tangguhan .......................................
Investasi pada perusahaan asosiasi..................
Properti investasi ..............................................
Aset tetap .........................................................
Aset lain-lain .....................................................
39.939
2.059
108.668
7.029
21.790
2.059
114.435
15.384
1.671
4.594
4.584
6.684
18.884
89.630
-
1.044
6.182
3.917
17.059
17.740
85.904
-
906
8.575
17.059
22.195
82.849
-
2.179
8.076
17.059
60.873
80.523
-
Jumlah Aset Tidak Lancar .............................
157.695
153.668
126.047
131.846
131.584
168.710
ASET LANCAR
Kas dan setara kas ............................................
Investasi jangka pendek ....................................
Piutang usaha
Pihak ketiga .................................................
Piutang retensi
Pihak ketiga ..................................................
JUMLAH ASET .....
2005
31 Desember
2006
2004
(konsolidasi)
(Rp Juta)
(Rp Juta)
13.004
200
1.313.382 1.826.210 1.971.721 2.099.578 2.783.131 3.589.794
KEWAJIBAN DAN EKUITAS

Kewajiban Lancar
Hutang bank jangka pendek ........
Hutang usaha
13.175
189.936
169.949
325.623
573.606
834.217
39.706
42.475
45.384
114.618
148.376
66.498
Pihak ketiga ..
Hutang pajak ..
Pendapatan diterima dimuka ..
Beban yang masih harus dibayar ...
380.793
4.945
837
36.510
672.528
5.452
907
34.826
743.439
10.614
1.000
51.902
870.549
12.030
2.109
62.721
1.050.642
12.529
1.930
61.298
1.672.310
20.038
2.007
55.606
115
2005
31 Desember
2006
2004
(konsolidasi)
(Rp Juta)
(Rp Juta)
2007
2008
31 Juli
2009
(Rp Juta)
(Rp Juta)
(Rp Juta)
(Rp Juta)
Bagian jangka panjang yang akan jatuh tempo

dalam waktu satu tahun
Surat berharga jangka menengah
Uang muka pemberi pekerjaan dan
konsumen ..............................................
Hutang sewa pembiayaan ..
Hutang obligasi .
50.000
50.000
128.010
130.000
115.787
-
141.266
6.977
50.000
167.560
5.663
247.000
183.354
1.463
-
122.591
-
159.798
-
Hutang jangka pendek lainnya

Jumlah Kewajiban Lancar
6.308
598.061
6.768
1.201.134
6.104
1.498.614
2.347
1.574.814
2.096
2.101.078
32.822
2.973.296
1.733
-
3.010
1.675
59.500
100.000
300.000
50.000
250.000
3.000
100.000
-
100.480
-
100.000
-
39.919
-
68.989
7.147
71.812
1.463
78.580
-
148.130
-
206.532
-
Hutang jangka panjang lainnya .

Jumlah Kewajiban Tidak Lancar
10.729
511.881
4.882
385.703
16.403
192.678
12.214
191.274
9.046
257.176
4.361
210.893
JUMLAH KEWAJIBAN ......
1.109.942
1.586.838
1.689.757
1.766.088
2.358.254
3.184.189
110.000
1.612
110.000
-
110.000
-
110.000
-
110.000
-
110.000
-

Kewajiban pajak tangguhan ....
Kewajiban pasca kerja .
Kewajiban jangka panjang setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam satu
tahun
Hutang bank jangka pendek ......
Surat berharga jangka menengah
Hutang obligasi
Uang muka pemberi pekerjaan dan
konsumen .............................................
Hutang sewa pembiayaan .
Ekuitas
Modal saham ............
Selisih penjabaran laporan keuangan ..
Saldo laba
Ditentukan penggunaannya ...
Belum ditentukan penggunaannya ...
Jumlah ekuitas ...............................................
JUMLAH KEWAJIBAN DAN EKUITAS ..........
37.312
62.464
95.181
130.502
193.268
274.746
54.516
66.908
75.248
92.988
121.609
20.859
203.440
239.372
280.429
333.490
424.877
405.605
1.313.382 1.826.210 1.971.721 2.099.578 2.783.131 3.589.794
LAPORAN LABA RUGI

31 Desember
2004
2005
2006
2007
2008
(konsolidasi)
(Rp Juta)
(Rp Juta) (Rp Juta)
(Rp Juta)
Pendapatan usaha ...
Beban pokok penjualan ...
Laba kotor .......
Laba kerjasama operasi ..
Laba kotor setelah laba KSO ......
Beban usaha .
Laba usaha ..
Pendapatan (beban) lain-lain .
Laba sebelum pajak penghasilan ..
Manfaat (beban) pajak penghasilan .
Laba Bersih .
1.680.813
1.535.450
145.362
2.731
148.093
50.610
97.484
(18.645)
78.893
(24.323)
54.516
116
2.254.209
2.062.309
191.900
1.825
193.725
56.455
137.270
(42.009)
95.261
(28.352)
66.909
31 Juli
2009
(Rp Juta)
(Rp Juta)
2.438.109 3.218.121 3.933.669 1.893.079

2.258.720 2.976.719 3.648.309 1.755.709
179.389
241.402
285.360
137.370
43.350
29.586
66.594
33.175
222.739
270.988
351.954
170.545
69.586
75.781
84.093
54.604
153.153
195.207
267.861
115.941
(46.511)
(63.837)
(89.107)
(46.717)
106.642
131.370
178.754
69.224
(31.395)
(38.382)
(57.145)
(48.366)
75.248
92.988
121.609
20.858
RASIO-RASIO KEUANGAN POKOK

2004
2005
(konsolidasi)
(%)
(%)
31 Desember
2006
2007
(%)
31 Juli
2008
(%)
2009
(%)
(%)
RASIO PERTUMBUHAN
Pendapatan usaha .
Beban pokok penjualan .
Beban usaha ...
Laba kotor ....
Laba usaha ..
Laba bersih ..
Jumlah aset ..
Jumlah kewajiban ...
Jumlah ekuitas .
n.a
n.a
n.a
n.a
n.a
n.a
n.a
n.a
n.a
34,1
34,3
11,5
32,0
40,8
22,7
39,0
43,0
17,7
8,2
9,5
23,3
-6,5
11,6
12,5
8,0
6,5
17,2
32,0
31,8
11,4
34,6
26,2
21,1
6,5
4,5
18,3
22,2
22,6
11,0
18,2
37,2
30,8
32,6
33,5
27,4
n.a
n.a
n.a
n.a
n.a
n.a
29,0
35,0
-4,5
RASIO USAHA
Laba (rugi) usaha / pendapatan usaha ......
Laba (rugi) bersih / pendapatan usaha ......
Laba (rugi) usaha / jumlah ekuitas .............
Laba (rugi) bersih / jumlah ekuitas ..
Laba (rugi) usaha / jumlah aset .................
Laba (rugi) bersih / jumlah aset
5,8
3,2
47,9
26,8
7,4
4,2
6,1
3,0
57,3
28,0
7,5
3,7
6,3
3,1
54,6
26,8
7,8
3,8
6,1
2,9
58,5
27,9
9,3
4,4
6,8
3,1
63,0
28,6
9,6
4,4
6,1
1,1
28,6
5,1
3,2
0,6
RASIO KEUANGAN
Aset lancar / kewajiban lancar .
Jumlah kewajiban* / jumlah ekuitas
Jumlah kewajiban* / jumlah aset .
193,2
232,3
36,0
139,2
252,4
33,1
123,2
205,8
29,3
125,0
128,2
20,4
126,2
188,7
28,8
115,1
237,7
26,9
*) Interest bearing debt
117
X.
EKUITAS
Tabel berikut ini merupakan posisi ekuitas Perseroan yang angka-angkanya berasal dari dan dihitung berdasarkan
laporan keuangan Perseroan untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Juli 2009 dan laporan
keuangan Perseroan untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2008, 2007, 2006, 2005 dan 2004
yang diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Riza, Wahono & Rekan, yang keseluruhannya memperoleh pendapat Wajar
Tanpa Pengecualian.
31 Desember
2004 2005
2006
2007
2008
2009
(konsolidasi)
(Rp Juta)
(Rp Juta) (Rp Juta) (Rp Juta) (Rp Juta)
Modal saham nilai nominal Rp500 per saham
Modal dasar 800.000.000 saham
Modal ditempatkan dan disetor 220.000.000 saham ...
Selisih penjabaran laporan keuangan .........................
Saldo laba
110.000
1.612
110.000
-
110.000
-
Ditentukan penggunaannya .....................................

Belum ditentukan penggunaannya ..........................
Jumlah ekuitas ...........................................................
37.312
54.516
203.440
62.464
66.908
239.372
95.181
75.248
280.429
110.000
-
31Juli
(Rp Juta)
110.000
-
110.000
-
130.502
193.268
274.746
92.988 121.609
20.859
333.490
424.877
405.605
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Diluar Rapat dan Perubahan Anggaran Dasar
Perusahaan Perseroan (PERSERO) PT Pembangunan Perumahan Tbk disingkat PT PP (Persero) Tbk No.16 tanggal
15 Oktober 2009, dibuat dihadapan Imas Fatimah, SH, Notaris di Jakarta, struktur permodalan dan susunan pemegang
saham Perseroan sampai dengan Prospektus ini diterbitkan adalah sebagai berikut :
Modal dasar Perseroan saat ini sebesar Rp1.500.000.000.000,- (satu triliun lima ratus miliar Rupiah) terdiri atas
15.000.000.000 (lima belas miliar) lembar saham, masing-masing saham dengan nilai nominal Rp100,- (seratus
Rupiah). Modal ditempatkan sebesar Rp380.346.000.000,- (tiga ratus delapan puluh miliar tiga ratus empat puluh
enam juta Rupiah) terdiri dari 3.803.460.000 (tiga miliar delapan ratus tiga juta empat ratus enam puluh ribu) lembar
saham.
Sebesar 1.038.976.500 (satu miliar tiga puluh delapan juta sembilan ratus tujuh puluh enam ribu lima ratus) Saham
Atas Nama Seri B, dengan nilai nominal Rp100,- (seratus Rupiah) setiap saham, yang ditawarkan kepada masyarakat
dengan harga penawaran Rp560,- (lima ratus enam puluh Rupiah) setiap saham dengan jumlah penawaran umum
adalah sebesar Rp581.826.840.000,- (lima ratus delapan puluh satu miliar delapan ratus dua puluh enam juta delapan
ratus empat puluh ribu Rupiah).
Berikut ini adalah tabel pro forma ekuitas pada tanggal 31 Juli 2009:
Uraian
Modal
Ditempatkan
dan Disetor
Penuh
(RpJuta)
Selisih nilai
transaksi
restrukturisasi
antara entitas
sepengendali
Agio
Saham
(RpJuta)
Saldo Laba
Ditentukanpenggunaannya
(RpJuta)
Tidak ditentukan
penggunaannya
(RpJuta)
(RpJuta)
Jumlah
Ekuitas
(RpJuta)
Posisiekuitas menurut laporan

keuangan per tanggal 31 Juli 2009
110.000
1.612
37.312
54.516
203.440
Penawaran Umum Perdana kepada

masyarakat sebesar 1.038.976.500
Saham Biasa Atas Nama Seri B dengan
nilai nominal Rp100,- setiap saham,
dengan harga penawaran Rp560,- setiap
saham......
103.898
477.929
581.827
Proforma ekuitas pada tanggal

31 Juli 2009 ...............................................
213.898
477.929
1.612
37.312
54.516
118
785.267
XI.
KEBIJAKAN DIVIDEN
Seluruh saham biasa atas nama yang telah ditempatkan dan disetor penuh, termasuk saham biasa atas nama yang
ditawarkan dalam Penawaran Umum ini, mempunyai hak yang sama dan sederajat termasuk hak atas pembagian
dividen.
Perseroan merencanakan untuk membagikan dividen dalam bentuk uang tunai sekurang-kurangnya sekali dalam
setahun. Besarnya dividen dikaitkan dengan keuntungan Perseroan pada tahun buku yang bersangkutan, dengan
tidak mengabaikan tingkat kesehatan Perseroan dan tanpa mengurangi hak dari Rapat Umum Pemegang Saham
Perseroan untuk menentukan lain sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar Perseroan dan peraturan perundangundangan yang berlaku.
Dengan mengindahkan ketentuan-ketentuan di atas, Manajemen Perseroan merencanakan rasio pembagian dividen
kas minimal 20% dari laba bersih Perseroan setelah pajak untuk setiap tahunnya, dimulai tahun 2010 untuk pembagian
dividen kas atas laba bersih Perseroan setelah pajak tahun buku 2009.
Penentuan jumlah dan pembayaran dividen tersebut, akan bergantung pada rekomendasi dari Direksi Perseroan,
namun tidak terdapat kepastian bahwa Perseroan akan dapat membayarkan dividen pada tahun ini ataupun pada
tahun-tahun mendatang. Keputusan Direksi dalam memberikan rekomendasi pembayaran dividen tergantung pada:
Perkembangan usaha
Likuiditas
Protabilitas
Dividen yang diterima pemegang saham yang berkebangsaan non-Indonesia akan terkena pajak di Indonesia.
119
XII.
PERPAJAKAN
Pajak Penghasilan atas dividen saham dikenakan sesuai dengan peraturan perundangan yang berlaku. Berdasarkan
Undang-Undang Republik Indonesia No.17 tanggal 2Agustus 2000 (berlaku efektif 1 Januari 2001) mengenai perubahan
atas Undang-Undang Republik Indonesia No.10 tanggal 9 November 1994 tentang perubahan atas Undang-Undang
No.7 tahun 1991 tanggal 30 Desember 1991 mengenai perubahan atas Undang-Undang No.7 tahun 1983 tentang
Pajak Penghasilan, penerima dividen atau pembagian keuntungan yang diterima oleh Perseroan Terbatas sebagai
wajib pajak dalam negeri, koperasi, yayasan atau organisasi yang sejenis atau Badan Usaha Milik Negara atau Badan
Usaha Milik Daerah, dari penyertaan modal pada badan usaha yang didirikan dan bertempat kedudukan di Indonesia
juga tidak termasuk sebagai Objek Pajak Penghasilan sepanjang seluruh syarat-syarat di bawah ini terpenuhi:
Dividen berasal dari cadangan laba yang ditahan; dan
Bagi Perseroan Terbatas, Badan Usaha Milik Negara dan Badan Usaha Milik Daerah yang menerima dividen,
kepemilikan saham pada badan yang memberikan dividen paling rendah 25% dari jumlah modal yang disetor dan
harus mempunyai usaha aktif di luar kepemilikan saham tersebut.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No.41 tahun 1994 tentang Pajak Penghasilan atas
Penghasilan dari Transaksi Penjualan Saham di Bursa Efek, juncto Peraturan Pemerintah Republik Indonesia
No.14 tahun 1997 tentang Perubahan atas Peraturan Pemerintah No.41 tahun 1994 tentang Pajak Penghasilan atas
Penghasilan dari Transaksi Penjualan Saham di Bursa Efek dan Surat Edaran Direktorat Jenderal Pajak No. SE-07/
PJ.42/1995 tanggal 21 Pebruari 1995, perihal Pengenaan Pajak Penghasilan atas Penghasilan Transaksi Penjualan
Saham di Bursa Efek (seri PPh Umum Nomor 3 juncto SE-06/Pj.4/1997 tanggal 20 Juni 1997 perihal: Pelaksanaan
pemungutan PPh atas penghasilan dari transaksi penjualan saham di Bursa Efek), telah ditetapkan sebagai berikut:
Atas penghasilan yang diterima atau diperoleh orang pribadi dan badan dari transaksi penjualan saham di Bursa
Efek dipungut Pajak Penghasilan sebesar 0,10% dari jumlah bruto nilai transaksi dan bersifat nal. Pembayaran
dilakukan dengan cara pemotongan oleh penyelenggara Bursa Efek melalui perantara pedagang efek pada saat
pelunasan transaksi penjualan saham;
Pemilik saham pendiri dikenakan tambahan Pajak Penghasilan sebesar 0,50% dari nilai saham perusahaan
pada saat Penawaran Umum;
Pemilik saham pendiri diberikan kemudahan untuk memenuhi kewajiban pajaknya berdasarkan perhitungan
sendiri sesuai dengan ketentuan di atas. Dalam hal ini, pemilik saham pendiri untuk kepentingan perpajakan
dapat menghitung nal atas dasar anggapannya sendiri bahwa sudah ada penghasilan. Penyetoran tambahan
pajak penghasilan dilakukan oleh Perseroan atas nama pemilik saham pendiri dalam jangka waktu selambatlambatnya 1 bulan setelah saham diperdagangkan di Bursa Efek. Namun apabila pemilik saham pendiri tidak
memanfaatkan kemudahan tersebut, maka penghitungan Pajak Penghasilannya dilakukan berdasarkan tarif
Pajak Penghasilan yang berlaku umum sesuai dengan Pasal 17 Undang-Undang No.7, tahun 1983 tentang
Pajak Penghasilan sebagaimana telah diubah terakhir dengan Undang-Undang No.10 tahun 1994.
Sesuai dengan Pasal 23 ayat 1 Undang-Undang No.36 Tahun 2008 atas bunga obligasi dan dividen yang diterima
wajib pajak orang pribadi yang berasal dari saham atau sekuritas, baik yang diperdagangkan di Pasar Modal maupun
tidak, yang terutang atau dibayarkan kepada wajib pajak dalam negeri orang pribadi dalam tahun 1995 dan seterusnya,
dipotong Pajak Penghasilan Pasal 23 sebesar 10% (sepuluh persen) dari jumlah bruto.
Dividen yang dibayarkan kepada Wajib Pajak Dalam Negeri bentuk usaha tetap diporong sebesar 15% dari jumlah
bruto sebagaimana ditaur dalam Pasal 23 ayat 1 dan 1(a) Undang-Undang No. 36 Tahun 2008, dengan ketentuan
bilamana Wajib Pajak yang menerima atau memperoleh penghasilan sebagaimana tidak memiliki Nomor Pokok Wajib
Pajak, besarnya tarif pemotongan adalah lebih tinggi 100% (seratus persen) atau sebesar 30% dari penerimaaan
brutonya.
Dividen yang dibayarkan kepada wajib pajak luar negeri akan dikenakan tarif sebesar 20% (dua puluh persen) atau
tarif yang lebih rendah dalam hal pembayaran dilakukan kepada mereka yang merupakan penduduk dari suatu Negara
yang telah menandatangani suatu perjanjian penghindaran pajak berganda dengan Indonesia, dengan memenuhi
pasal 26 Undang-undang No.36 Tahun 2008.
Calon pembeli saham dalam Penawaran Umum ini diharapkan untuk berkonsultasi dengan konsultan
pajak masing-masing mengenai akibat perpajakan yang mungkin timbul dari pembelian, pemilikan maupun
penjualan saham yang dibeli melalui Penawaran Umum ini.
120
XIII.
1.
PENJAMINAN EMISI EFEK
KETERANGAN TENTANG PENJAMINAN EMISI EFEK
Sesuai dengan persyaratan dan ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam akta Perjanjian Penjaminan Emisi
Efek No.29 tanggal 19 Oktober 2009 junctis akta Addendum I Perjanjian Penjaminan Emisi Efek No.04 tanggal
5 Januari 2010, Addendum II Perjanjian Penjaminan Emisi Efek No.05 tanggal 7 Januari 2010 dan Akta Addendum III
Perjanjian Penjaminan Emisi Efek No.25 tanggal 25 Januari 2010 (selanjutnya disebut Perjanjian) yang ketiganya
dibuat di hadapan Imas Fatimah, S.H., Notaris di Jakarta, berikut perubahan-perubahannya dan/atau penambahanpenambahannya dan/atau pembaharuan-pembaharuannya yang dibuat dikemudian hari, para Penjamin Emisi Efek
yang namanya disebut di bawah ini, secara bersama-sama maupun sendiri-sendiri, menyetujui sepenuhnya untuk
menawarkan dan menjual Saham Yang Akan Ditawarkan Perseroan kepada masyarakat sesuai bagian penjaminannya
masing-masing dengan kesanggupan penuh (full commitment) dan mengikatkan diri untuk membeli sendiri sisa Saham
Yang Akan Ditawarkan yang tidak habis terjual kepada masyarakat sesuai bagian penjaminnya masing-masing pada
tanggal penutupan Masa Penawaran dengan Harga Penawaran.
Perjanjian tersebut merupakan perjanjian lengkap yang menggantikan semua persetujuan yang mungkin telah dibuat
sebelumnya mengenai perihal yang dimuat dalam Perjanjian yang dibuat oleh para pihak yang isinya bertentangan
dengan Perjanjian tersebut.
Selanjutnya para Penjamin Emisi Efek yang ikut serta dalam penjaminan emisi saham Perseroan telah sepakat untuk
melaksanakan tugasnya masing-masing sesuai dengan Keputusan Ketua Badan Pengawas Pasar Modal No.KEP-45/
PM/2000 tanggal 27 Oktober 2000 Peraturan No.IX.A.7 tentang Tanggung Jawab Manajer Penjatahan dalam Rangka
Pemesanan dan Penjatahan Efek dalam Penawaran Umum.
Adapun susunan dan jumlah porsi penjaminan serta persentase dari anggota sindikasi Penjaminan Emisi Efek dalam
Penawaran Umum Perseroan adalah sebagai berikut:
Jumlah
Saham
Penjamin Pelaksana Emisi Efek:
1
PT Mandiri Sekuritas ............................................................
Porsi Penjaminan
Nilai
(Rp)
Persentase (%)
404.341.000
226.430.960.000
38,92%
PT Danareksa Sekuritas ......................................................
380.590.500
213.130.680.000
36,63%
PT DBS Vickers Securities Indonesia ..................................
207.795.000
116.365.200.000
20,00%
Sub Total
992.726.500
555.926.840.000
95,55%
7.000.000
3.920.000.000
0,67%
Penjamin Emisi Efek

1
PT Lautandhana Securindo ..................................................
2
PT Reliance Securities Tbk ..................................................
6.000.000
3.360.000.000
0,58%
PT OSK Nusadana Securities Indonesia .............................
5.500.000
3.080.000.000
0,53%
PT HD Capital Tbk ...............................................................
5.000.000
2.800.000.000
0,48%
PT Panin Sekuritas Tbk .......................................................
4.000.000
2.240.000.000
0,38%
PT Equity Securities Indonesia ............................................
1.500.000
840.000.000
0,14%
PT Dhanawibawa Arthacemerlang .......................................
1.250.000
700.000.000
0,12%
PT Asia Kapitalindo Securities Tbk .......................................
850.000
476.000.000
0,08%
PT Evergreen Capital ...........................................................
850.000
476.000.000
0,08%
10
PT Indomitra Securities ........................................................
850.000
476.000.000
0,08%
11
PT Mega Capital Indonesia ..................................................
850.000
476.000.000
0,08%
12
PT Overseas Securities .......................................................
850.000
476.000.000
0,08%
13
PT Andalan Artha Advisindo Sekuritas .................................
750.000
420.000.000
0,07%
14
PT BNI Securities .................................................................
750.000
420.000.000
0,07%
15
PT Bumiputera Capital Indonesia ........................................
750.000
420.000.000
0,07%
16
PT CIMB Securities Indonesia .............................................
750.000
420.000.000
0,07%
17
PT Ciptadana Securities ......................................................
750.000
420.000.000
0,07%
18
PT Danatama Makmur .........................................................
750.000
420.000.000
0,07%
19
PT E-Capital Securities ........................................................
750.000
420.000.000
0,07%
20
PT Erdikha Elit Sekuritas .....................................................
750.000
420.000.000
0,07%
21
PT Makinta Securities ..........................................................
750.000
420.000.000
0,07%
121
Porsi Penjaminan
Nilai
(Rp)
Persentase (%)
420.000.000
0,07%
22
PT Minna Padi Investama ......................................................
Jumlah
Saham
750.000
23
PT Semesta Indovest ............................................................
750.000
420.000.000
0,07%
24
PT Sinarmas Sekuritas ..........................................................
750.000
420.000.000
0,07%
25
PT Victoria Sekuritas .............................................................
750.000
420.000.000
0,07%
26
PT Wanteg Securindo ............................................................
750.000
420.000.000
0,07%
27
PT Yulie Sekurindo Tbk .........................................................
750.000
420.000.000
0,07%
28
PT Phillip Securities Indonesia ..............................................
500.000
280.000.000
0,05%
Sub Total ..............................................................................
46.250.000
TOTAL ...................................................................................
1.038.976.500
25.900.000.000
581.826.840.000
4,45%
100,00%
Penjamin Pelaksana Emisi Efek dan para Penjamin Emisi Efek seperti tersebut diatas, menyatakan dengan tegas tidak
teraliasi dengan Perseroan sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang No. 8 tahun 1995 tanggal 10 November
1995 tentang Pasar Modal dan peraturan pelaksanaannya, yang dimaksud dengan pihak yang memiliki hubungan
istimewa adalah sebagai berikut:
a.
Hubungan keluarga karena perkawinan dan keturunan sampai derajat kedua, baik secara horizontal maupun
vertikal;
b.
Hubungan antara para pihak dengan pegawai, Direktur atau Komisaris dari pihak tersebut;
c.
Hubungan antara 2 (dua) perusahaan dimana terdapat satu atau lebih anggota Direksi atau Dewan Komisaris
yang sama;
d.
Hubungan antara perusahaan dengan Pihak, baik langsung maupun tidak langsung, mengendalikan atau
dikendalikan oleh perusahaan tersebut;
e.
Hubungan antara 2 (dua) perusahaan yang dikendalikan, baik langsung maupun tidak langsung, oleh Pihak yang
sama; atau
f.
Hubungan antara perusahaan dan pemegang saham utama.
Penjamin Pelaksana Emisi Efek dan para Penjamin Emisi Efek, serta Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal
dengan tegas menyatakan tidak teraliasi dengan Perseroan sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang Pasar
Modal, kecuali PT Mandiri Sekuritas dan PT Danareksa Sekuritas sebagai Penjamin Pelaksana Emisi Efek serta
PT BNI Securities sebagai Penjamin Emisi Efek yang teraliasi dengan Perseroan melalui kepemilikan saham Negara
Republik Indonesia.
2.
PENENTUAN HARGA PENAWARAN PADA PASAR PERDANA
Harga Penawaran untuk saham ini ditentukan berdasarkan hasil kesepakatan dan negosiasi pemegang saham,
Perseroan dan Penjamin Pelaksana Emisi Efek dengan mempertimbangkan hasil penawaran awal (bookbuilding) yang
dilakukan sejak tanggal 11 Januari 2010 sampai dengan tanggal 22 Januari 2010. Dalam masa bookbuilding, kisaran
harga terendah yang digunakan adalah sebesar Rp530,- per saham, sedangkan harga tertinggi yang digunakan
adalah sebesar Rp900,- per saham.
Penetapan Harga Penawaran sebesar Rp560,- (lima ratus enam puluh Rupiah) juga mempertimbangkan hasil
bookbuilding yang telah dilakukan para Penjamin Pelaksana Emisi Efek dengan melakukan penjajakan kepada para
investor di pasar domestik dan di pasar internasional dan dengan pertimbangan berbagai faktor seperti:
Kondisi pasar pada saat bookbuilding dilakukan;
Kinerja keuangan Perseroan;
Data dan informasi mengenai Perseroan, kinerja Perseroan, sejarah singkat, prospek usaha dan keterangan
mengenai industri property di Indonesia;
Penilaian terhadap direksi dan manajemen, operasi atau kinerja Perseroan, baik di masa lampau maupun pada
saat ini, serta prospek usaha dan prospek pendapatan di masa mendatang;
Status dari perkembangan terakhir Perseroan; dan
Mempertimbangkan kinerja saham di pasar sekunder.
122
3.
PENUNDAAN MASA PENAWARAN UMUM ATAU PEMBATALAN PENAWARAN UMUM
Dalam jangka waktu sejak Pernyataan Pendaftaran menjadi Efektif sampai berakhirnya masa Penawaran Umum,
Perseroan mempunyai hak untuk menunda masa Penawaran Umum untuk masa paling lama 3 (tiga) bulan sejak
Efektifnya Pernyataan Pendaftaran atau membatalkan Penawaran Umum Perdana ini berdasarkan hal-hal yang
tercantum dalam Perjanjian Penjaminan Emisi Efek beserta seluruh addendum, perubahan dan penambahannya
serta dengan mengacu pada Peraturan Bapepam-LK Nomor IX.A.2
Apabila Pembatalan Penawaran Umum dilakukan sebelum Pernyataan Pendaftaran menjadi Efektif, maka Perseroan
dan Penjamin Pelaksana Emisi wajib memberitahukan secara tertulis kepada Bapepam-LK.
123
XIV.
LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal yang berpartisipasi dalam rangka Penawaran Umum ini adalah sebagai
berikut:
1.
Akuntan Publik
: Riza, Wahono & Rekan

Jl. Anggrek Rosliana III Blok H No.24
Slipi Jakarta 11480
Telp. : (62-21) 53679807 - 08
Fax. : (62-21) 53679809
Keanggotaan Asosiasi : Ikatan Akuntan Indonesia No.100302265
Nomor STTD: 175/STTD-AP/PM/1995 tanggal 30 Agustus1995
Ditunjuk oleh Perseroan berdasarkan surat penunjukkan
No. 150/EXT/PP/TIM-IPO/2009 tanggal 31 Agustus 2009
Fungsi utama Akuntan Publik dalam rangka Penawaran Umum Saham ini adalah untuk
melaksanakan audit laporan keuangan berdasarkan standar yang ditetapkan oleh Ikatan
Akuntan Indonesia. Standar tersebut mengharuskan Akuntan Publik merencanakan dan
melaksanakan audit agar diperoleh keyakinan memadai bahwa laporan keuangan bebas
dari salah saji yang material. Akuntan Publik bertanggung jawab atas pendapat yang
diberikan terhadap laporan keuangan berdasarkan audit yang dilakukan.
Audit yang dilakukan oleh Akuntan Publik meliputi pemeriksaan, atas dasar pengujian,
bukti-bukti yang mendukung jumlah-jumlah dan pengungkapan dalam laporan keuangan.
Audit juga meliputi penilaian atas prinsip akuntansi yang digunakan dan estimasi signikan
yang dibuat oleh manajemen, serta penilaian terhadap penyajian laporan keuangan
secara keseluruhan.
2.
Konsultan Hukum
: Jusuf Indradewa & Partners

Graha Kamadjaja Lt.3
Jl.Wolter Monginsidi No.87
Jakarat 12180
Telp. : (62-21) 7279-4444
Fax. : (62-21) 7267-222
Keanggotaan Asosiasi : Himpunan Konsultan Hukum Pasar Modal (HKPM) No. 92036
atas nama Cecilia Teguh Ayu Sianawati, S.H.
Nomor STTD: 09/STTD-KH/PM/1992
Nomor HKHPM: Anggota No. 200022
atas nama Swanyta Gunadi, S.H.
Nomor STTD: 276/PM/STTD-KH/2000
Ditunjuk oleh Perseroan berdasarkan surat penunjukkan No. 132/EXT/PP/TIMIPO/2009 tanggal 31 Agustus 2009
Tugas dan tanggung jawab Konsultan Hukum dalam Penawaran Umum ini, sesuai
dengan Standar Profesi dan Peraturan Pasar Modal yang berlaku, meliputi pemeriksaan
dan penelitian atas fakta yang ada mengenai Perseroan dan keterangan lain yang
berhubungan dengan itu yang disampaikan oleh Perseroan kepada Konsultan Hukum.
Hasil pemeriksaan dan penelitian hukum tersebut telah dimuat dalam Laporan Uji Tuntas
yang menjadi dasar dari Pendapat Hukum yang diberikan secara obyektif dan mandiri,
serta guna meneliti informasi yang dimuat dalam Prospektus sepanjang menyangkut segi
hukum, sebagaimana diharuskan dalam rangka penerapan prinsip-prinsip keterbukaan
yang berhubungan dengan Penawaran Umum.
124
3.
Penilai Publik
: KJPP Toto Suharto & Rekan

Jl. Hayam Wuruk No.I RL
Jakarta Pusat 10120
Telp. : (62-21) 345 678 3
Fax. : (62-21) 381 34 19
Keanggotaan Asosiasi : Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI) :
Ir. Toto Suharto MSc : S-00361
Ijin Penilai No.: PB-I.08.00060, tanggal 30 Desember 2008
Nomor STTD : 0I/PM/STTD-P/AB/2006, tanggal 21 Februari 2006
Ditunjuk oleh Perseroan berdasarkan surat penunjukkan : No. 133/EX/PP/TIM-IPO/2009
Tugas utama Penilai Publik dalam rangka Penawaran Umum ini, melakukan pemeriksaan
sik secara langsung pada aset tetap Perseroan, penelitian dan penganalisaan data
dengan tujuan untuk mengungkapkan suatu pendapat mengenai Nilai Pasar atas aset
tetap yang dimiliki/dikuasai Perseroan per tanggal 31 Juli 2009, dengan berpedoman
pada Standar Penilaian Indonesia (SPI-2007) dan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI)
serta Peraturan Pasar Modal yang berlaku.
4.
Notaris
: Kantor Notaris Imas Fatimah, S.H.

Graha MIK Lantai 5
Taman Perkantoran Kuningan
Jl. Setiabudi Selatan Kav. 16-17
Jakarta Selatan 12920
Telp. : (62-21) 5794 1450
Fax. : (62-21) 5794 1451
Keanggotaan Asosiasi : Ikatan Notaris Indonesia No. 094.5.013.131243
Nomor STTD : 06/STTD-N/PM/1996 tanggal 27 Pebruari 1996
Pedoman kerja : Pernyataan Undang-Undang No.30 tahun 2004 tentang Jabatan
Notaris dan Kode Etik Ikatan Notaris
Ditunjuk oleh Perseroan berdasarkan surat penunjukkan tanggal
136/EXT/PP/TIM-IPO/2009 31Agustus 2009
Ruang lingkup tugas Notaris selaku profesi penunjang dalam rangka Penawaran Umum
antara lain ini adalah membuat akta otentik atas:
(a)
Perubahan Anggaran Dasar Perseroan dalam rangka Penawaran Umum.
(b)
Perjanjian Penjaminan Emisi Efek antara Perseroan dengan Penjamin Pelaksana

Emisi Efek dan Para Penjamin Emisi Efek.
(c)
Perjanjian Pengelolaan Administrasi Saham antara Perseroan dan Biro Administrasi

Efek.
125
5.
Biro Administrasi
Efek (BAE)
: PT BSR Indonesia
Kompleks Perkantoran ITC Roxy Mas Blok E1 No. 10-11
Jl. Kh. Hasyim Ashari
Jakarta 10150
Telp. (62-21) 631 7828
Fax.: (62-21) 631 7827
Nomor perijinan BAE : SK MENKEU RI NO.921/KMK.010./1990
Tanggal 13 Agustus 1990.
Ditunjuk oleh Perseroan berdasarkan surat penunjukkan
No. 135/EXT/PP/TIM-IPO/2009 tanggal 31 Agustus 2009
Tugas dan tanggung jawab Biro Administrasi Efek (BAE) dalam Penawaran Umum
ini, sesuai dengan Standar Profesi dan Peraturan Pasar Modal yang berlaku,
meliputi penerimaan dan pemesanan saham berupa DPPS dan FPPS yang telah
dilengkapi dengan dokumen sebagaimana diisyaratkan dalam pemesanan saham
dan telah mendapat persetujuan dari Penjamin Emisi sebagai pemesanan yang
diajukan untuk diberikan penjatahan saham. Melakukan administrasi pemesanan
saham sesuai dengan aplikasi yang tersedia pada BAE. Bersama-sama dengan
Penjamin Emisi, BAE mempunyai hak untuk menolak pemesanan saham yang tidak
memenuhi persyaratan pemesanan dengan memperhatikan peraturan yang berlaku.
Dalam hal terjadinya pemesanan yang melebihi jumlah saham yang ditawarkan,
BAE melakukan proses penjatahan berdasarkan rumus penjatahan yang ditetapkan
oleh Manajer Penjatahan, mencetak konrmasi penjatahan dan menyiapkan laporan
penjatahan. BAE juga bertanggung jawab menerbitkan Formulir Konrmasi Penjatahan
(FKP) atas nama pemesan yang mendapatkan penjatahan dan menyusun laporan
Penawaran Umum Perdana sesuai peraturan yang berlaku.
Para Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal dalam rangka Penawaran Umum ini menyatakan tidak mempunyai
hubungan aliasi dengan Perseroan sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang No.8 Tahun 1995 tanggal
10 November 1995 tentang Pasar Modal, Lembaga Negara Republik Indonesia No.64 Tahun 1995 tambahan
No. 3608.
126
XV.
PENDAPAT DARI SEGI HUKUM
Berikut ini adalah salinan Pendapat dari Segi Hukum mengenai segala sesuatu yang berkaitan dengan Perseroan, dalam
rangka Penawaran Umum saham melalui Prospektus ini, yang telah disusun oleh Jusuf Indradewa & Partners.
127
128
JUSUF INDRADEWA & PARTNERS
Graha Kamadjaja, 3rd Floor
Legal Consultants
Jl. Wolter Monginsidi No. 87

Jakarta 12180, Indonesia
Phone
: (62-21) 7279-4444 (Hunting)
Fax
: (62-21) 7267-222 (General)
(62-21) 7247-660 (Finance)
E-Mail : jip@jusufind.com
Website : http://www.jusufind.com
No.: 023-ADD-2/LO-PP/CS-SG-NC/I/2010
Jakarta, 25 Januari 2010

Kepada :
Perusahaan Perseroan (Persero)
PT Pembangunan Perumahan Tbk atau disingkat PT PP (Persero) Tbk
Jl.Letjend.TB.Simatupang No.57
Pasar Rebo
Jakarta 13760.
Perihal:
Pendapat Dari Segi Hukum Terhadap Perusahaan Perseroan (Persero) PT

Pembangunan Perumahan Tbk atau disingkat PT PP (Persero) Tbk dalam
Rangka Penawaran Umum Saham Perdana.
Sehubungan dengan maksud Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan

Perumahan Tbk atau disingkat PT PP (Persero) Tbk (selanjutnya disebut Perseroan),
berkedudukan dan berkantor pusat di Jl. Letjend. TB. Simatupang No.57, Pasar Rebo, Jakarta
13760, untuk melakukan Penawaran Umum Saham Perdana kepada masyarakat
(Penawaran Umum) sejumlah 1.038.976.500 (satu miliar tiga puluh delapan juta sembilan
ratus tujuh puluh enam ribu lima ratus) lembar saham biasa atas nama Seri B dengan nilai
nominal Rp.100,00 (seratus Rupiah) setiap saham (Saham), yang ditawarkan dengan
Harga Penawaran sebesar Rp.560,00 (lima ratus enam puluh Rupiah) setiap saham, kami,
Konsultan Hukum Jusuf Indradewa, S.H. & Partners, selaku konsultan hukum independen
telah ditunjuk oleh Perseroan berdasarkan Surat Perseroan No.132/EXT/PP/TIM-IPO/2009
tertanggal 31 Agustus 2009, untuk melakukan Uji Tuntas Dari Segi Hukum (Uji Tuntas)
dan memberikan Pendapat Dari Segi Hukum (Pendapat Hukum) mengenai aspek-aspek
hukum dari Perseroan dan aspek hukum dari Penawaran Umum ini sesuai dengan peraturan
dan ketentuan hukum yang berlaku di Indonesia, khususnya mengenai Pasar Modal.
Sehubungan dengan Penawaran Umum ini telah diterbitkan Peraturan Pemerintah Republik
Indonesia No.76 Tahun 2009 tanggal 28 Desember 2009 Tentang Perubahan Struktur
Kepemilikan Saham Negara Melalui Penerbitan Dan Penjualan Saham Baru Pada Perusahaan
Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan, yang diumumkan dalam Lembaran Negara
Republik Indonesia Tahun 2009 Nomor 181.
129

Legal Consultants
2
023-ADD-2/LO-PP/CS-SG-NC/I/2010
Dalam memberikan Pendapat Hukum ini kami mendasarkan sepenuhnya pada hasil Uji
Tuntas sebagaimana tertuang dalam Addendum Laporan Uji Tuntas No.022-ADD/LAPP/CS-SG-NC/XI/09 tanggal 7 Januari 2010 dan Perubahan Addendum Laporan Uji Tuntas
Dari Segi Hukum No.022-ADD-2/LA-PP/CS-SG-NC/I/2010 tanggal 25 Januari 2010
(untuk selanjutnya disebut sebagai Laporan Uji Tuntas).
Dengan dikeluarkannya Pendapat Hukum ini, maka Pendapat Hukum No.023-ADD/LOPP/CS-SG-NC/XI/09 tanggal 7 Januari 2010 menjadi tidak berlaku lagi.
Pendapat Hukum ini yang didasarkan pada Laporan Uji Tuntas, diberikan dalam kerangka
hukum negara Republik Indonesia dan tidak berkenaan atau ditafsirkan menurut hukum atau
yurisdiksi negara lain.
Dalam melakukan Uji Tuntas untuk kepentingan Pendapat Hukum ini, kami menganggap dan
mendasarkan pada asumsi-asumsi bahwa:
a.
Dokumen-dokumen yang diberikan atau diperlihatkan kepada kami adalah otentik, dan
apabila dokumen-dokumen tersebut dalam bentuk fotokopinya atau salinan lainnya,
maka fotokopi atau salinan tersebut adalah benar dan akurat serta sesuai dengan aslinya.
b.
Tanda tangan yang terdapat dalam dokumen-dokumen tersebut, baik asli maupun
fotokopinya atau salinannya, adalah tanda tangan otentik dari pihak yang disebutkan
dalam dokumen itu dan sesuai dengan keadaan yang sebenarnya, dan pihak-pihak
tersebut mempunyai dan telah memperoleh kewenangan untuk menandatangani
dokumen-dokumen tersebut.
c.
Dokumen-dokumen, fakta-fakta, keterangan-keterangan, dan pernyataan-pernyataan,

baik tertulis maupun lisan, yang diberikan atau diperlihatkan oleh Perseroan kepada
kami adalah benar, akurat, dan sesuai dengan keadaan yang sebenarnya, serta tidak
mengalami perubahan material sampai dengan tanggal dikeluarkannya Laporan Uji
Tuntas.
d.
Pihak-pihak yang mengadakan perjanjian-perjanjian dengan Perseroan atau para pejabat

pemerintah yang mengeluarkan surat-surat keterangan Perseroan, berwenang
melakukan tindakan-tindakan tersebut.
e.
Kami tidak mengetahui sesuatu fakta atau adanya petunjuk bahwa anggapan tersebut di
atas adalah tidak benar.
130

Legal Consultants
3
Berdasarkan Uji Tuntas terhadap dokumen-dokumen, fakta-fakta, keterangan-keterangan, dan

pernyataan-pernyataan yang terdapat dalam Laporan Uji Tuntas, serta asumsi-asumsi yang
menjadi dasar dan bagian yang tidak terpisahkan dari Pendapat Hukum ini dan dengan
memperhatikan peraturan perundang-undangan, maka dengan ini kami sampaikan Pendapat
Hukum kami sebagai berikut:
1.
Perseroan adalah sebuah badan usaha milik negara (BUMN) berbentuk perseroan
terbatas yang telah didirikan secara sah sebagai badan hukum dan dijalankan menurut
ketentuan hukum dan peraturan perundang-undangan yang berlaku di Indonesia.
2.
Perseroan pada saat didirikan bernama N.V. Pembangunan Perumahan, yang didirikan
berdasarkan akta notaris Raden Mr. Soewandi di Jakarta, No. 48 tanggal 26 Agustus
1953, yang merupakan hasil peleburan suatu perusahaan bangunan bekas milik Bank
Industri Negara (Bank Industri Negara kemudian dilebur menjadi Bank Pembangunan
Indonesia), yang selanjutnya berdasarkan Undang-Undang No.19 Prp Tahun 1960
dilebur kedalam P.N. Pembangunan Perumahan, suatu Perusahaan Negara yang
didirikan berdasarkan Peraturan Pemerintah No.63 Tahun 1961 tanggal 29 Maret 1961
tentang Pendirian Perusahaan Negara Pembangunan Perumahan, dan telah diumumkan
dalam Lembaran Negara Republik Indonesia No.84/1961, Tambahan Lembaran Negara
Republik Indonesia No.2218.
Selanjutnya berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 39 Tahun 1971 tentang Pengalihan
Bentuk Perusahaan Negara (PN) Pembangunan Perumahan Menjadi Perusahaan
Perseroan (Persero), yang telah diumumkan dalam Lembaran Negara Republik
Indonesia No. 50 tahun 1971, bentuk Perusahaan Negara Pembangunan Perumahan
dirubah menjadi Perusahaan Perseroan (Persero) dan didirikan dengan Akta Perseroan
Terbatas PT Pembangunan Perumahan No. 78 tanggal 15 Maret 1973 Jo. Akta
Perubahan No.247 tanggal 21 Maret 1974, keduanya dibuat di hadapan Kartini Muljadi,
S.H., Notaris di Jakarta, yang telah mendapat pengesahan dari Menteri Kehakiman
Republik Indonesia dengan Keputusannya No. Y.A.5/105/2 tanggal 30 Maret 1974,
didaftarkan di Pengadilan Negeri Jakarta pada tanggal 3 April 1974, di bawah No. 1186
dan 1187; dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 48 tanggal 14
Juni 1974, Tambahan No.249/1974 (Akta Pendirian).
Anggaran Dasar Perseroan yang termuat dalam Akta Pendirian tersebut telah
mengalami beberapa kali perubahan, antara lain dalam rangka penyesuaian dengan
ketentuan Undang-Undang No.1 Tahun 1995 tentang Perseroan Terbatas sebagaimana
tercantum dalam Akta Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan Perseroan (Persero) PT
Pembangunan Perumahan No.13 tanggal 15 April 1998 Jo. Akta Perbaikan No.69
tanggal 18 Juni 1998, keduanya dibuat di hadapan Imas Fatimah, S.H., Notaris di
131

Legal Consultants
4
Jakarta, yang telah mendapat persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia
dengan Keputusannya No. C2-13771.HT.01.04-TH.98 tanggal 15 September 1998;
Laporan Perubahan Anggaran Dasar telah diterima dan dicatat pada tanggal 15
September 1998, dengan No. C2-13770.HT.01.04.Th.98; telah didaftarkan dalam
Daftar Perusahaan di Kantor Pendaftaran Perusahaan Kodya Jakarta Timur pada tanggal
3 Juni 1999, dengan No. Agenda 1313/BH.09.04/VI/99; dan telah diumumkan dalam
Berita Negara Republik Indonesia No.74 tanggal 14 September 1999, Tambahan
No.5731.
Dalam rangka penyesuaian dengan ketentuan Undang-Undang No. 19 Tahun 2003
tentang Badan Usaha Milik Negara, Anggaran Dasar Perseroan diubah dengan Akta
Perubahan Anggaran Dasar No.99 tanggal 23 Desember 2003, dibuat dihadapan Nila
Noordjasmani Soeyasa Besar, S.H., pengganti dari Imas Fatimah, S.H., Notaris di
Jakarta, yang telah mendapat persetujuan dari Menteri Kehakiman dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia dengan Keputusannya No. C-30255 HT.01.04.TH.2003
tanggal 31 Desember 2003, Laporan Perubahan Anggaran Dasarnya telah diterima dan
dicatat dalam Database Sisminbakum Direktorat Jenderal Adminstrasi Hukum Umum
Departemen Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia pada tanggal 31
Desember 2003, dengan No. C-30256 HT.01.04.TH.2003; dan telah didaftarkan dalam
Daftar Perusahaan di Kantor Pendaftaran Perusahaan Kodya Jakarta Timur pada tanggal
23 Januari 2004, dengan No. Agenda 107/BH.09.04/I/04 serta telah diumumkan dalam
Berita Negara Republik Indonesia No.13 tanggal 13 Pebruari 2004, Tambahan No.1622
(Akta No.99).
Dalam rangka penyesuaian dengan ketentuan Undang-Undang No.40 Tahun 2007
tentang Perseroan Terbatas, Anggaran Dasar Perseroan kembali diubah dengan Akta
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Di luar Rapat dan Perubahan Anggaran Dasar
No. 121 tanggal 31 Juli 2008, yang dibuat dihadapan Imas Fatimah S.H., Notaris di
Jakarta, yang telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia dengan Keputusannya No.AHU-54836.AH.01.02.Tahun 2008
tanggal 25 Agustus 2008; didaftarkan dalam Daftar Perseroan dengan No.AHU0075254.AH.01.09.Tahun 2008 tanggal 25 Agustus 2008; dan telah diumumkan dalam
Berita Negara Republik Indonesia No.86 tanggal 24 Oktober 2008, Tambahan No.
21058.
Sehubungan dengan peningkatan modal dasar dan modal disetor, perubahan nilai
nominal saham, perubahan maksud dan tujuan serta kegiatan usaha, Anggaran Dasar
Perseroan kembali diubah dengan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Di
luar Rapat Dan Perubahan Anggaran Dasar No. 16 tanggal 15 Oktober 2009, yang
dibuat dihadapan Imas Fatimah S.H., Notaris di Jakarta, yang telah mendapat
132

Legal Consultants
5
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan
Keputusannya No.AHU-49862.AH.01.02.Tahun 2009 tanggal 15 Oktober 2009;
didaftarkan dalam Daftar Perseroan dengan No.AHU-0067483.AH.01.09.Tahun 2009
tanggal 15 Oktober 2009 (Akta No.16 tanggal 15 Oktober 2009);
Terakhir dalam rangka Penawaran Umum ini, Anggaran Dasar Perseroan telah sesuai
dengan Peraturan Bapepam dan LK No.IX.J.1 tentang Pokok-Pokok Anggaran Dasar
Perseroan Yang Melakukan Penawaran Umum Efek Bersifat Ekuitas Dan Perusahaan
Publik, Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga
Keuangan No.Kep-179/BL/2008 tanggal 14 Mei 2008 sebagaiman tercantum dalam
Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Diluar Rapat Dan Perubahan Anggaran
Dasar No. 02 tanggal 5 Januari 2010, dibuat dihadapan Imas Fatimah, S.H., Notaris di
Jakarta, yang telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia No.AHU-00127.AH.01.02.Tahun 2010 tanggal 5 Januari 2010;
didaftarkan dalam Daftar Perseroan dengan No.AHU-0000185.AH.01.09.Tahun 2010
tanggal 5 Januari 2010 (Akta No.02 tanggal 5 Januari 2010).
3.
Kecuali Akta No.16 tanggal 15 Oktober 2009 dan Akta No.02 tanggal 5 Januari 2010
yang sampai dengan tanggal Pendapat Hukum ini dikeluarkan belum diumumkan dalam
Berita Negara Republik Indonesia, Anggaran Dasar Perseroan berikut perubahanperubahannya telah dilakukan sesuai dengan ketentuan perundang-undangan yang
berlaku.
4.
Berdasarkan Akta No.2 tanggal 5 Januari 2010 :

A. Maksud dan tujuan Perseroan ialah turut serta melakukan usaha dibidang industri
konstruksi, industri pabrikasi, jasa penyewaan, jasa keagenan, investasi, agro
industri, Engineering Procurement dan Constuctoin (EPC) perdagangan,
pengelolaan kawasan, layanan jasa peningkatan kemampuan di bidang konstruksi,
teknologi informasi, kepariwisataan, perhotelan, jasa engineering dan perencanaan,
pengembang untuk menghasilkan barang dan/atau jasa yang bermutu tinggi dan
berdaya saing kuat, serta mengejar keuntungan guna meningkatkan nilai Perseroan
dengan menerapkan prinsip-prinsip Perseroan Terbatas.
B. Untuk mencapai maksud dan tujuan diatas, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan
usaha utama sebagai berikut :
1. Pekerjaan pelaksanaan Konstruksi :
i. Pekerjaan Sipil (seluruh sektor pembangunan) :
a. Drainase dan Jaringan Pengairan.
b. Bangunan Bawah Air.
c. Bendung, Bendungan dan Terowongan.
133

Legal Consultants
6
d.
e.
f.
g.
ii.
iii.
iv.
v.

Dermaga/Pelabuhan, Penahan Gelombang dan Tanah (Break Water dan
Talud).
h. Reklamasi dan Pengerukan.
i. Pencetakan Sawah dan Pembukaan Lahan.
j. Penggalian/Penambangan, Pengupasan, pengelolaan hasil tambang. k.
Pertamanan.
l. Pengeboran.
m. Bandar Udara.
n. Perpipaan.
o. Perawatan Fasilitas Produksi.
p. Stasiun Transportasi Darat.
q. Konstruksi Fasilitas Bangunan Telekomunikasi.
r. Pekerjaan Pancang.
s. Bangunan Sipil Lainnya.
Pekerja Gedung (seluruh sektor pembangunan) :
a. Bangunan Bertingkat (hotel, perkantoran, apartemen).
b. Bangunan Pabrik dan Industri.
c. Pemukiman dan Perumahan.
d. Bangunan Gedung Fasilitas (rumah sakit, sekolah, tempat ibadah).
e. Bangunan Komersil (pasar swalayan, mall)
f. Interior.
a. Transmisi kelistrikan, gardu induk.
b. Pekerjaan mekanikal dan kelistrikan pada bangunan gedung dan industri.
c. Power plant (pembangkitan).
d. Tata udara/AC.
e. Perpipaan.
f. Pemasangan Alat Angkut.
g. Pekerjaan fasilitas perminyakan dan gas serta fasilitas lepas pantai.
Radio, Telekomunikasi Dan Instrumentasi :
a. Sinyal dan telekomunikasi kereta api.
b. Sentral telekomunikasi.
c. Pemasangan instrumentasi.
d. Pemasangan fasilitas perminyakan.
e. Pemasangan jaringan telekomunikasi.
Pelaksanaan pekerjaan EPC (engineering procurement construction) dalam
bidang :
134

Legal Consultants
7
a. Perminyakan.
b. Agro industri.
c. Kelistrikan.
d. Telekomunikasi.
e. Petrokimia.
vi. Perbaikan/Pemeliharaan/Renovasi pada pekerjaan-pekerjaan diatas.
2. Perencanaan dan Pengawasan pekerjaan konstruksi yang meliputi pekerjaan
sipil, pekerjaan gedung, pekerjaan mekanikal elektrikal,, radio telekomunikasi
dan instrumentasi dan perbaikan/pemeliharaan dan konsultasi.
3. Pengukuran, penggambaran perhitungan dan penetapan biaya pekerjaan
Konstruksi yang meliputi pekerjaan sipil, gedung, mekanikal, elektrikal
(quantity surveying).
4.
Layanan jasa konsultasi manajemen, manajemen proyek konstruksi, rekayasa

industri, engineering dan perencanaan.
5. Melakukan usaha penyewaan dan penyediaan jasa dalam bidang peralatan

konstruksi
6. Pengembang :
i. Properti, meliputi namun tak terbatas pada bidang perhotelan, apartemen,
perkantoran, kawasan indutri, kawasan pariwisata, pengelolaan air bersih
dan limbah, sarana olah raga dan produk property lainnya.
ii. Realty, meliputi namun tidak terbatas pada bidang penyediaan kawasan siap
bangun, pengadaan perumahan, pengelolaan pengawasan perumahan.
iii. Melakukan usaha pengembangan kawasan termasuk sarana dan
prasarananya, pembangunan dan penjualan di bidang realti serta melakukan
pengusahaan dan pengelolaan di bidang properti.
iv. Pengelolaan kawasan.
7. Building management.
8. System development.
9. Jasa perdagangan bahan/komponen bangunan dan peralatan konstruksi.
10. Overseas (proyek seberang lautan).
135

Legal Consultants
8
C. Selain kegiatan usaha utama sebagaiman dimaksud pada huruf B tersebut diatas,
Perseroan dapat melakukan kegiatan usaha penunjang dalam rangka optimalisasi
pemanfaatan sumber daya yang dimiliki untuk :
1. Melakukan usaha pemasok, jasa keagenan, jasa handling impor dan ekspor dan
jasa ekspedisi/angkutan darat serta perdagangan umum.
2. Melakukan usaha dalam bidang agro industri yang meliputi pabrik kelapa sawit,
gulabiodiesel, biothanol, biogas dan biomass energi termasuk pengoperasian,
produksi, pemeliharaan serta pendistribusian.
3. Melakukan usaha dalam bidang jasa dan teknologi informasi.
4. Investasi dan/atau pengelolaan usaha dibidang prasarana dan sarana dasar
(infrastruktur) dan industri :
a. Pertambangan batubara, oil dan gas dan batuan lainnya.
b. infrastruktur jalan tol, kereta api, pelabuhan.
c. Energi dan energi terbarukan.
5. Industri Pabrikasi.
i. Pabrikasi bahan dan komponen produk jadi :
a. Komponen bahan kelengkapan konstruksi.
b. Suku cadang dan peralatan industri.
c. Karet dan plastik.
d. Beton dan keramik.
e. Metal dan logam.
f. Kayu.
g. Kimia.
ii. Mekanikal dan kelistrikan untuk bangunan, industri dan gedung.
iii. Elektronik dan komunikasiusaha-usaha lain yang menunjang usaha pokok
Perseroan tersebut diatas
6. Pabrikasi komponen dan peralatan konstruksi.
7. Melakukan usaha dalam jasa bidang informasi dan kepariwisataan.
5.
Perseroan telah menjalankan kegiatan usahanya sesuai dengan ketentuan-ketentuan

Anggaran Dasar Perseroan dan perijinan yang telah diperolehnya sehubungan dengan
kegiatan usaha tersebut.
136

Legal Consultants
9
6.
Berdasarkan Akta Perjanjian Jual Beli Saham No.7 tanggal 9 Pebruari 2004 dan Akta
Pernyataan No.27 tanggal 5 Maret 2004, yang keduanya dibuat dihadapan Notaris Imas
Fatimah, S.H., juncto persetujuan Dewan Perwakilan Rakyat Indonesia berdasarkan
Suratnya No.PW.001/7488/DPRRI/2003 tanggal 12 Desember 2003 perihal :
Persetujuan Rencana Privatisasi PT Pembangunan Perumahan (Persero), dan Surat
Keputusan Menteri Badan Usaha Milik Negara No. Kep-289/MBU/2003 tanggal 9
Desember 2003 serta Peraturan Pemerintah No.64 Tahun 2003, Negara RI melakukan
penjualan sebagian saham pada Perseroan sebanyak 49% (empat puluh sembilan
persen) dari 220.000.000 (dua ratus dua puluh juta) saham yang dimiliki Negara RI
pada Perseroan atau sebanyak 107.800.000 (seratus tujuh juta delapan ratus ribu) saham
dengan nilai nominal sebesar Rp.500,00 (lima ratus Rupiah) kepada Koperasi
Karyawan Pemegang Saham Pembangunan Perumahan, yang dalam hal ini mewakili
kepentingan karyawan dan manajemen, dalam rangka program kepemilikan saham oleh
karyawan dan manajemen (Employee Management Buy-Out/EMBO).
Tujuan penjualan saham melalui program EMBO ini adalah memberi kesempatan
kepada karyawan dan manajemen Perseroan untuk ikut memiliki saham perusahaan
sebagai perwujudan komitmen atas pengembangan perusahaan tempat bekerja yang
merupakan Badan Usaha Milik Negara, sekaligus sebagai sarana Investasi untuk
kesejahteraan karyawan, dan turut serta mensukseskan program pemerintah melalui
pelaksanaan privatisasi BUMN.
Maka berdasarkan Akta No. 99 dan Akta Perjanjian Jual Beli Saham No. 7 tanggal 9
Pebruari 2004 tersebut di atas, struktur permodalan, susunan pemegang saham dan
komposisi kepemilikan saham Perseroan adalah sebagai berikut:
PERMODALAN
NILAI NOMINAL Rp.500,00 (LIMA RATUS RUPIAH)
Modal Dasar
Modal Ditempatkan
Modal Disetor
Sisa Saham Dalam Portepel
SAHAM
800.000.000
220.000.000
220.000.000
580.000.000
NILAI NOMINAL Rp.500,00

(LIMA RATUS RUPIAH) PER SAHAM)
PEMEGANG SAHAM
SAHAM

Pembangunan Perumahan KKPSPP)
Jumlah
RUPIAH
400.000.000.000,00
110.000.000.000,00
110.000.000.000,00
290.000.000.000,00
RUPIAH
112.200.000
107.800.000
56.100.000.000,00
53.900.000.000,00
51
49
220.000.000
110.000.000.000,00
100
137

Legal Consultants
10
7.
Berdasarkan Akta Hibah Saham No.26 tanggal 19 Oktober 2009 Jo.Akta Penegasan
Hibah Saham No.01 tanggal 5 Januari 2010, oleh dan antara Koperasi Karyawan
Pemegang Saham Pembangunan Perumahan dan Negara Republik Indonesia, dihadapan
Imas Fatimah, S.H.,Notaris di Jakarta (Akta Hibah Saham), Koperasi Karyawan
Pemegang Saham Pembangunan Perumahan telah menghibahkan saham yang
dimilikinya dalam Perseroan sejumlah 529.878.160 (lima ratus dua puluh sembilan juta
delapan ratus tujuh puluh delapan ribu seratus enam puluh) saham atau sebesar
Rp.52.987.816.000,00 (lima puluh dua miliar sembilan ratus delapan puluh tujuh juta
delapan ratus enam belas ribu Rupiah) kepada Negara Republik Indonesia.
Hibah saham tersebut diatas telah mendapat persetujuan dari Para Pemegang Saham
Perseroan sebagaimana ternyata dalam Keputusan Para Pemegang Saham Diluar Rapat
Umum Pemegang Saham Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan
tentang Hibah Saham, Penjualan Saham Dan Perubahan Anggaran Dasar Dalam
Rangka IPO Nomor KEP-214/MBU/2009, Nomor 077/KKPSPP/IX/2009 tanggal 30
September 2009 Jo. Keputusan Para Pemegang Saham Perusahaan Perseroan (Persero)
PT Pembangunan Perumahan Diluar Rapat Umum Pemegang Saham Tentang
Penegasan Kembali Keputusan Para Pemegang Saham Perusahaan Perseroan (Persero)
PT Pembangunan Perumahan Nomor KEP-04/MBU/2010, Nomor 003/KKPSPP/I/2010
tanggal 4 Januari 2010, keduanya dibuat dibawah tangan.
Maka berdasarkan Akta No.16 tanggal 15 Oktober 2009 Jo. Akta Hibah Saham,
struktur permodalan, susunan pemegang saham dan komposisi kepemilikan saham
Perseroan adalah sebagai berikut :
PERMODALAN
Modal Dasar
Modal Ditempatkan
Modal Disetor
Sisa Saham Dalam Portepel
PEMEGANG SAHAM

Pembangunan Perumahan (KKPSPP)
Jumlah
NILAI NOMINAL Rp.100,00 (SERATUS RUPIAH)

PER SAHAM
SAHAM
RUPIAH
15.000.000.000
3.803.460.000
3.803.460.000
11.196.540.000
1.500.000.000.000,00
380.346.000.000,00
380.346.000.000,00
1.119.654.000.000,00
NILAI NOMINAL Rp.100,00

(SERATUS RUPIAH) PER SAHAM
SAHAM
RUPIAH
2.469.642.760
1.333.817.240
246.964.276.000,00
133.381.724.000,00
%
64.93
35,07
3.803.460.000
380.346.000.000,00
100,00
138

Legal Consultants
11
Para pihak dalam Akta Hibah Saham sepakat bahwa hibah saham berlaku efektif sejak
tanggal diterbitkannya Peraturan Pemerintah Nomor 76 Tahun 2009 tentang Perubahan
Struktur Kepemilikan Saham Negara Melalui Penerbitan Dan Penjualan Saham Baru
Pada Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan, yaitu tanggal 28
Desember 2009, dan hibah saham akan batal demi hukum apabila Perseroan tidak jadi
melaksanakan Privatisasi.
Berdasarkan Akta No.02 tanggal 5 Januari 2010, struktur permodalan, susunan
pemegang saham dan komposisi kepemilikan saham Perseroan adalah sebagai berikut :
Permodalan
Saham
Seri A Dwiwarna
@ Rp.100,00
Seri B
@ Rp.100,00
Modal Dasar
1
-
14.999.999.999
Modal Ditempatkan
1
-
Modal Disetor
1
-
Sisa Saham Dalam

Portepel
Total
3.803.459.999
Total
3.803.459.999
Total
11.196.540.000
Total
Pemegang Saham
100,00
1.499.999.999.900,00
1.500.000.000.000,00
100,00
380.345.999.900,00
380.346.000.000,00
26.000.000.000,00
380.345.999.900,00
380.346.000.000,00
1.119.654.000.000,00
1.119.654.000.000,00
Saham
Seri A Dwiwarna
@ Rp.100,00
Seri B
@ Rp.100,00
1
-
2.469.642.759
Koperasi
Karyawan
Pemegang
Saham
Pembangunan Perumahan
Jumlah
Total
1.333.817.240
Total
1
-
3.803.459.999
Total
8.
Nilai Nominal
(Rp.)
Nilai Nominal
(Rp.)
100,00
246.964.275.900.00
246.964.276.000,00
133.381.724.000,00
133.381.724.000,00
100,00
380.345.999.900,00
380.346.000.000,00
64,93
35,07
100,00
Berdasarkan Akta No.16 tanggal 15 Oktober 2009 telah terjadi peningkatan modal
disetor/pengeluaran saham baru sejumlah 2.703.460.000 (dua miliar tujuh ratus tiga juta
empat ratus enam puluh ribu) saham atau seluruhnya sebesar Rp.270.346.000.000,00
(dua ratus tujuh puluh miliar tiga ratus empat puluh enam juta Rupiah), yang diambil
bagian oleh Negara Republik Indonesia dan KKPSPP secara proporsional sesuai dengan
bagiannya masing-masing. Maka sesuai dengan Peraturan Badan Pengawas Pasar
139

Legal Consultants
12
Modal (Bapepam) No.IX.A.6 tentang Pembatasan Atas Saham Yang Diterbitkan

Sebelum Penawaran Umum pihak yang memperoleh saham tersebut dilarang untuk
mengalihkan sebagian atau seluruh kepemilikan atas saham tersebut sampai dengan 8
(delapan) bulan setelah Pernyataan Pendaftaran Perseroan dalam rangka Penawaran
Umum Saham menjadi Efektif, kecuali kepemilikan saham oleh Negara Republik
Indonesia.
9.
KKPSPP didirikan berdasarkan Akta Pendirian Koperasi Karyawan Pemegang Saham

PT Pembangunan Perumahan (Akta Pendirian), yang telah disahkan oleh Menteri
Koperasi dan Usaha Kecil dan Menengah Republik Indonesia berdasarkan Surat
Keputusan Menteri Koperasi dan Usaha Kecil dan Menengah Republik Indonesia No:
0097/BH/-1.82/X/2003 tanggal 3 Oktober 2003 tentang Pengesahan Akta Pendirian
Koperasi, dan telah didaftarkan dalam Buku Daftar Umum No: 2807/B.H/I.
10.
Riwayat struktur permodalan Perseroan, baik yang mengenai peningkatan modal dasar,
modal ditempatkan dan modal disetor Perseroan, adalah benar dan telah dilakukan
sesuai dengan ketentuan dalam Anggaran Dasar Perseroan dan Peraturan PerundangUndangan yang berlaku.
11.
Berdasarkan Akta Pernyataan Bersama Menteri Negara BUMN Dan Koperasi

Karyawan Pemegang Saham PP (KKPSPP) Selaku Rapat Umum Pemegang Saham
No.16 tanggal 12 Maret 2009, yang dibuat dihadapan Imas Fatimah, S.H., Notaris di
Jakarta Jis. Akta No.16 tanggal 15 Oktober 2009 dan Akta No.02 tanggal 5 Januari
2010, susunan Direksi Perseroan adalah sebagai berikut:
Direktur Utama (Tidak Terafiliasi)
Direktur Operasi (Tidak Terafiliasi)
Direktur Keuangan (Tidak Terafiliasi)
Direktur SDM dan Pengembangan
(Tidak Terafiliasi)
Direktur Pemasaran (Tidak Terafiliasi)
:
:
:
:
Ir. Musyanif
Ir.Kiswodarmawan
Ir.Tumiyana
Ir. Agus Priyambodo
Ir.Ketut Darmawan
Susunan Direksi tersebut di atas telah diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan, telah
diangkat secara sah sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan serta telah memenuhi
ketentuan Peraturan Bapepam No. IX.I.6 tentang Direksi dan Komisaris Emiten dan
Perusahaan Publik.
140

Legal Consultants
13
12.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Bersama Menteri Negara BUMN Dan

Koperasi Karyawan Pemegang Saham PP (KKPSPP) Selaku Rapat umum Pemegang
Saham No. 47 tanggal 2 Nopember 2007 Jis. Akta Pernyataan Keputusan Bersama
Menteri Negara BUMN Dan Koperasi Karyawan Pemegang Saham PP (KKPSPP)
Selaku Rapat umum Pemegang Saham No. 27 tanggal 19 Oktober 2009 dan Akta No.02
tanggal 5 Januari 2010, yang seluruhnya dibuat dihadapan Imas Fatimah, S.H., Notaris
di Jakarta, susunan Dewan Komisaris Perseroan adalah sebagai berikut :
Komisaris Utama
Komisaris (Independen)
Komisaris
:
:
:
Hendriyanto Notosoegondho
Husein Thaib
Ir.Daryatno
Susunan Dewan Komisaris tersebut di atas telah diberitahukan kepada Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dan telah didaftarkan dalam Daftar
Perseroan, telah diangkat secara sah sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan serta
telah memenuhi ketentuan Peraturan Bapepam No. IX.I.6 tentang Direksi dan
Komisaris Emiten dan Perusahaan Publik.
13.
Sampai dengan tanggal Pendapat Hukum ini susunan anggota Komite Audit dan
Sekretaris Perusahaan Perseroan adalah sebagai berikut :
Komite Audit
Ketua
Anggota
Anggota
Sekretaris
:
:
:
:
:
Husein Thaib
Ir. Sumarto
Anang Suryana, Ak
Syawalina
Ir.Betty Ariana, MM
Pembentukan Komite Audit Perseroan telah sesuai dengan Peraturan Badan Pengawas
Pasar Modal (Bapepam) No.IX.I.5 tentang Pembentukan Dan Pedoman Pelaksanaan
Kerja Komite Audit dan Pembentukan Sekretaris Perusahaan telah sesuai dengan
Peraturan (Bapepam) No.IX.I.4 tentang Pembentukan Sekretaris Perusahaan.
14.
Perseroan telah memperoleh ijin-ijin yang diperlukan untuk menjalankan kegiatan

usahanya termasuk ijin-ijin yang terkait dengan kantor-kantor cabang Perseroan dan
ijin-ijin yang telah diperoleh tersebut sampai dengan tanggal Pendapat Hukum ini masih
berlaku.
141

Legal Consultants
14
15.
Perseroan telah mengikutsertakan seluruh karyawannya (karyawan tetap dan karyawan

kontrak) dalam program Jamsostek berdasarkan Sertifikat Asuransi Sosial Tenaga Kerja
dengan No. 78GJ0015, yang dikeluarkan oleh Perusahaan Umum Asuransi Sosial
Tenaga Kerja dan telah memiliki Peraturan Perusahaan yang telah mendapat
pengesahan dari Departemen Tenaga Kerja Dan Transmigrasi berdasarkan Surat
Keputusan Direktur Jenderal Pembinaan Hubungan Industrial Dan Jaminan Sosial
Tenaga Kerja No.KEP.319/PHJJSK-PKKAD/V/2008 tanggal 13 Mei 2008 tentang
Pengesahan Peraturan Perusahaan PT. Pembangunan Perumahan (Persero), dengan
nomor pendaftaran 22/PP/P-2/V/2008, serta berlaku terhitung tanggal 13 Mei 2008
sampai dengan tanggal 12 Mei 2010.
Perseroan telah melaksanakan ketentuan mengenai Upah Minimum yang berlaku pada
propinsi-propinsi dimana Kantor Pusat, Divisi Operasi (DVO) dan kantor-kantor
cabang Perseroan berada, sebagaimana ditegaskan pula dalam Surat Pernyataan
Perseroan tanggal 14 Oktober 2009, dan telah melakukan pemenuhan Wajib Lapor
Ketenagakerjaan untuk Kantor Pusat, Divisi Operasi (DVO) dan kantor-kantor
cabangnya.
16.
Pemilikan dan/atau penguasaan harta kekayaan Perseroan baik berupa harta tetap
maupun harta bergerak telah dilakukan secara sah dan telah dilengkapi dengan
dokumen kepemilikan yang sah menurut hukum dan kebiasaan hukum, serta tidak
sedang dalam sengketa.
Perseroan telah mengasuransikan sebagian besar harta kekayaannya yang bersifat
material untuk menunjang kinerja, produktivitas, dan menjamin kelangsungan
operasional usaha Perseroan, yaitu berupa asuransi kebakaran, asuransi all risk, asuransi
gempa bumi atas bangunan-bangunan kantor, mesin dan peralatan, inventaris milik
Perseroan. Sesuai dengan Surat Pernyataan Perseroan tanggal 5 Oktober 2009, jumlah
pertanggungannya memadai untuk mengganti obyek yang diasuransikan atau menutup
resiko yang dipertanggungkan.
17.
Perseroan pada tanggal Pendapat Hukum ini memiliki penyertaan yang sah pada
perusahaan-perusahaan sebagai berikut:
a. PT PP Taisei Indonesia Construction, berkedudukan di Jakarta Timur (PP
Taisei), yaitu sebanyak 45 (empat puluh lima) saham, atau sebesar
Rp.418.050.000,00 (empat ratus delapan belas juta lima puluh ribu Rupiah) atau
setara dengan USD 225,000.00 (dua ratus dua puluh lima ribu dollar Amerika
Serikat), yang merupakan 15% (lima belas persen) dari seluruh modal disetor PP
Taisei.
142

Legal Consultants
15
b. PT Mitracipta Polasarana, berkedudukan di Jakarta Pusat (MPS), yaitu sebanyak

1.631 (seribu enam ratus tiga puluh satu) saham, atau sebesar Rp.1.631.000.000,00
(satu miliar enam ratus tiga puluh satu juta Rupiah), yang merupakan 4,67% dari
seluruh modal disetor MPS.
c. PT Citra Waspphutowa, berkedudukan di Jakarta Selatan (CW), yaitu sebanyak
15.000 (lima belas ribu) saham, atau sebesar Rp.15.000.000.000,00 (lima belas
miliar Rupiah), yang merupakan 12,50% dari seluruh modal disetor CW.
PP Taisei, MPS dan CW adalah suatu badan hukum yang berbentuk Perseroan Terbatas
yang telah didirikan secara sah dan dijalankan menurut ketentuan hukum dan peraturan
perundang-undangan yang berlaku di Indonesia.
18.
Perjanjian-perjanjian yang dibuat oleh Perseroan dengan pihak ketiga telah

ditandatangani secara sah oleh Perseroan serta mengikat Perseroan, dan tidak
bertentangan satu sama lain, serta tidak terdapat pembatasan-pembatasan (negative
covenants) dari perjanjian-perjanjian tersebut yang dapat membatasi maksud dari
Perseroan untuk melakukan Penawaran Umum ini maupun membatasi/merugikan
kepentingan pemegang saham publik.
Berkenaan dengan perolehan pinjaman/fasilitas kredit yang diterima oleh Perseroan
yang belum mendapat persetujuan tertulis dari Kreditur [dalam hal ini adalah PT Bank
Mandiri (Persero) Tbk dan PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk] yang dalam
Perjanjian Kredit-nya mensyaratkan adanya persetujuan tertulis dari Kreditur yang
bersangkutan dalam hal Perseroan menerima pinjaman dari bank lain/pihak lain, maka
berdasarkan perjanjian-perjanjian kredit yang telah dibuat dan ditandatangani oleh
Perseroan selaku Debitur dengan para Kreditur tersebut terdapat ketentuan bahwa
apabila Debitur tidak memenuhi salah satu atau lebih ketentuan-ketentuan dalam
Perjanjian Kredit, Kreditur berhak menghentikan pemberian fasilitas kredit yang telah
diperoleh Debitur dan menuntut serta menagih pembayaran dari seluruh jumlah uang
yang terhutang dan wajib dibayar oleh debitur berdasarkan Perjanjian Kredit dengan
seketika dan sekaligus tanpa somasi lagi.
Sehubungan dengan hak para kreditur tersebut diatas, sampai dengan tanggal Pendapat
Hukum ini para kreditur tersebut tidak melaksanakan haknya.
143

Legal Consultants
16
19.
Pada tanggal Pendapat Hukum ini Kreditur Perseroan adalah PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk, PT Bank Bukopin, PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT Bank Rakyat
Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank Syariah Mandiri, Indonesia Eximbank dan Pusat
Investasi Pemerintah Departemen Keuangan.
20.
Harta kekayaan Perseroan yang berupa harta tetap sebagaimana tersebut dibawah ini
sedang dijadikan sebagai jaminan atas hutang-hutang Perseroan kepada Kreditur, yaitu :
a. 32 (tiga puluh dua) bidang tanah Hak Guna Bangunan dan 2 (dua) bidang tanah Hak
Pakai, yang terletak di Kotamadya Jakarta Timur, Jakarta Selatan, Bekasi, Bogor,
Bandung, Semarang, Surabaya, Sidoarjo, Mataram, Denpasar, Bengkulu, Bandar
Lampung, Medan dan Padang, dijaminkan pada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dan
telah dibebani Hak Tanggungan;
b. 1 (satu ) bidang tanah Hak Guna Bangunan, yang terletak di Desa Benteng,
Kecamatan Enam Lingkung, Kabupaten Padang Pariaman, Propinsi Sumatera Barat
dan 10 (sepuluh) bidang tanah Hak Guna Bangunan, yang terletak di Kelurahan
Pekayon Jaya, Kecamatan Bekasi Selatan, Kabupaten Bekasi, Propinsi Jawa Barat,
dijaminkan pada PT Bank Bukopin dan telah dibebani Hak Tanggungan;
c. 1 (satu) bidang tanah Hak Guna Bangunan, yang terletak di Kelurahan Pekayon
Jaya, Kecamatan Bekasi Selatan, Kabupaten Bekasi, Propinsi Jawa Barat,
dijaminkan pada PT Bank CIMB Niaga Tbk dan telah dibebani Hak Tanggungan;
d. 1 (satu) bidang tanah Hak Guna Bangunan, yang terletak di Desa Kemiri,
Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo, Propinsi Jawa Timur, dijaminkan pada
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk dan telah dibebani Hak Tanggungan;
Pembebanan hak Tanggungan tersebut berikut bangunan-bangunan dan/atau segala
sesuatu yang telah atau di kemudian hari akan didirikan di atas tanah-tanah tersebut
yang menurut sifat dan peruntukkannya atau berdasarkan undang-undang dan
peraturan-peraturan yang berlaku dapat dianggap sebagai benda tetap.
Penjaminan harta kekayaan Perseroan sebagaimana tersebut diatas telah dilakukan
sesuai dengan ketentuan dalam Anggaran Dasar Perseroan dan Peraturan PerundangUndangan yang berlaku.
21.
Perseroan telah melaksanakan penerbitan Medium Term Notes yang sampai dengan
tanggal Pendapat Hukum ini masih terhutang sebagai berikut :
144

Legal Consultants
17
a. Surat Berharga Jangka Menengah PP Tahap V Tahun 2008 Dan Penunjukan Agen
Pemantau Dan Agen Jaminan, dengan nilai nominal sebesar Rp.100.000.000.000,00
(sertaus miliar Rupiah), yang akan jatuh tempo pada tanggal 22 Pebruari 2010;
b. Surat Berharga Jangka Menengah (Medium Term Notes/MTN) PP Tahap VI Tahun
2009, dengan nilai nominal sebesar Rp.300.000.000.000,00 (tiga ratus miliar
Rupiah), yang akan jatuh tempo pada tanggal 3 Mei 2010;
c. Surat Berharga Jangka Menengah (Medium Term Notes/MTN) PP Tahap VII
Tahun 2009, dengan nilai nominal sebesar Rp.50.000.000.000,00 (lima puluh miliar
Rupiah), yang akan jatuh tempo pada tanggal 24 Oktober 2010;
d. Surat Berharga Jangka Menengah (Medium Term Notes/MTN) Tahap VIII Tahun
2009, dengan nilai nominal sebesar Rp.125.000.000.000,00 (seratus dua puluh lima
miliar Rupiah), yang akan jatuh tempo pada tanggal 1 April 2011;
e. Surat Berharga Jangka Menengah (Medium Term Notes/MTN) Tahap IX-A Tahun
2009, dengan nilai nominal sebesar Rp.50.000.000.000,00 (lima puluh miliar
Rupiah), yang akan jatuh tempo pada tanggal 16 Maret 2011.
f. Surat Berharga Jangka Menengah (Medium Term Notes/MTN) Tahap IX-B Tahun
2009, dengan nilai nominal sebesar Rp.125.000.000.000,00 (seratus dua puluh liam
miliar Rupiah), yang akan jatuh tempo pada tanggal 15 Pebruari 2011.
Sesuai dengan Perjanjian Penerbitan dari masing-masing Medium Term Notes diatas,
maka Penawaran Umum ini tidak memerlukan persetujuan tertulis dari PT Bank CIMB
Niaga Tbk selaku Agen Pemantau Dan Agen Jaminan dari masing-masing Medium
Term Notes.
Penerbitan Medium Term Notes sebagaimana tersebut diatas telah dilakukan sesuai
dengan ketentuan dalam Anggaran Dasar Perseroan dan Peraturan PerundangUndangan yang berlaku serta tidak bertentangan dengan perjanjian-perjanjian kredit
yang telah dibuat oleh Perseroan dan para krediturnya.
22.
Sampai dengan tanggal Pendapat Hukum ini, Perseroan tidak sedang terlibat sebagai
pihak dalam perkara pidana, tata usaha negara, arbitrase, pajak maupun perkara
kepailitan dan/atau penundaan kewajiban pembayaran utang, kecuali perkara perdata
sebagai berikut :
a. Perkara No. 243/Pdt.G/2008/PN.Jkt.Tim, dimana Perseroan selaku Tergugat II;
b. Perkara No.14/Pdt/G/2008/PN.Smd, dimana Perseroan selaku Penggugat;
145

Legal Consultants
18
c. Perkara No.667/Pdt.G/2009/PN.Sby, dimana Perseroan selaku Penggugat II;

d. Perkara No.96/Pdt.G/2009/PN.Smda, dimana Perseroan dkk yang tergabung dalam
Kerjasama Operasi PT Total Bagun Persada PT Pembangunan Perumahan
(Persero) PT Bangun Cipta Kontraktor selaku Penggugat I.
Perkara yang sedang dihadapi Perseroan tersebut berdasarkan substansi gugatan tidak
mempunyai pengaruh negatif secara signifikan/material terhadap kelangsungan usaha
Perseroan.
23.
Sampai dengan tanggal Pendapat Hukum ini anggota Direksi dan anggota
Komisaris Perseroan dalam jabatannya sebagai anggota Direksi dan anggota
Komisaris maupun dalam kedudukannya sebagai pribadi, tidak sedang terlibat
pihak dalam perkara pidana, perdata, tata usaha negara, arbitrase, pajak maupun
kepailitan dan/atau penundaan kewajiban pembayaran utang.
Dewan
Dewan
sebagai
perkara
24.
Dalam rangka Penawaran Umum ini Perseroan telah mendapatkan persetujuanpersetujuan yang diperlukan dan telah melakukan pemberitahuan-pemberitahuan
sebagai berikut :
a. Telah memperoleh persetujuan dari para pemegang saham Perseroan dalam
Keputusan Para Pemegang Saham Diluar Rapat Umum Pemegang Saham
Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan Tentang Hibah
Saham, Penjualan Saham Dan Perubahan Anggaran Dasar Dalam Rangka IPO
No.KEP-214/MBU/2009, No.077/KKPSPP/IX/2009 tanggal 30 September 2009 Jo.
Keputusan Para Pemegang Saham Perusahaan Perseroan (Persero) PT
Pembangunan Perumahan Diluar Rapat Umum Pemegang Saham Tentang
Penegasan Kembali Keputusan Para Pemegang Saham Perusahaan Perseroan
(Persero)
PT
Pembangunan
Perumahan
No.KEP-04/MBU/2010,
No.
003/KKPSPP/I/2010 tanggal 4 Januari 2010;
b. Telah melakukan pemberitahuan kepada Kreditur Perseroan sebagaimana ternyata
dalam
surat
Perseroan
kepada
PT
Bank
CIMB
Niaga
Tbk
No.1417/EXT/PP/DK/2009 tanggal 17 September 2009, surat Perseroan kepada PT
Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk No.14187/EXT/PP/DK/2009 tanggal 17
September 2009, surat Perseroan kepada PT Bank Mandiri (Perser) Tbk
No.1420/EXT/PP/DK/2009 tanggal 17 September 2009, surat Perseroan kepada PT
Bank Bukopin No.1542/EXT/PP/DK/2009 tanggal 12 Oktober 2009, surat
Perseroan kepada PT Bank Ekspor Indonesia (sekarang Indonesia Eximbank)
No.1543/EXT/PP/DK/2009 tanggal 12 Oktober 2009, dan surat Perseroan kepada
PT Bank Syariah Mandiri No.1541/EXT/PP/DK/2009 tanggal 12 Oktober 2009.
146

Legal Consultants
19
25. Dalam rangka Penawaran Umum ini, telah dibuat dan ditandatangani :
a. Akta Perjanjian Penjaminan Emisi Efek No.29 tanggal 19 Oktober 2009 Jis. (i)
Akta Addendum I Perjanjian Penjaminan Emisi Efek No.04 tanggal 5 Januari 2010,
(ii) Akta Addendum II Perjanjian Penjaminan Emisi Efek No.05 tanggal 7 Januari
2010, oleh dan antara Perseroan selaku Emiten dengan PT Mandiri Sekuritas, PT
Danareksa Sekuritas dan PT DBS Vickers Securities Indonesia, masing-masing
selaku Penjamin Pelaksana Emisi Efek, yang keduanya dibuat dihadapan Imas
Fatimah, S.H., Notaris di Jakarta dan (iii) Akta Addendum III Perjanjian
Penjaminan Emisi Efek No.25 tanggal 25 Januari 2010, oleh dan antara Perseroan
selaku Emiten dengan PT Mandiri Sekuritas, PT Danareksa Sekuritas dan PT DBS
Vickers Securities Indonesia, masing-masing selaku Penjamin Pelaksana Emisi Efek
dan Penjamin Emisi Efek, serta PT Andalan Artha Advisindo Sekuritas, PT Asia
Kapitalindo Securities Tbk, PT BNI Securities, PT Bumiputera Capital Indonesia,
PT CIMB Securities Indonesia, PT Ciptadana Securities, PT Danatama Makmur, PT
Dhanawibawa Arthacemerlang, PT E-Capital Securities, PT Equity Securities
Indonesia, PT Erdikha Elit Sekuritas, PT Evergreen Capital, PT HD Capital Tbk, PT
Indomitra Securities, PT Lautandhana Securindo, PT Makinta Securities, PT Mega
Capital Indonesia, PT Minna Padi Investama, PT OSK Nusadana Securities
Indonesia, PT Overseas Securities, PT Panin Sekuritas Tbk, PT Philip Securities
Indonesia, PT Reliance Securities Tbk, PT Semesta Indovest, PT Sinarmas
Sekuritas, PT Victoria Sekuritas, PT Wanteg Securindo, PT Yulie Sekurindo Tbk,
masing-masing selaku Penjamin Emisi Efek, yang dibuat dihadapan Imas Fatimah,
S.H., Notaris di Jakarta (Perjanjian Penjaminan Emisi Efek);
b. Akta Perjanjian Pengelolaan Administrasi Saham No.30 tanggal 19 Oktober 2009
Jo. Akta Addendum I Perjanjian Pengelolaan Administrasi Saham No.26 tanggal 25
Januari 2010, oleh dan antara Perseroan selaku Emiten dan PT BSR Indonesia
selaku Biro Administrasi Efek, yang keduanya dibuat dihadapan Imas Fatimah,
S.H., Notaris di Jakarta.
c. Perjanjian Pendahuluan Pencatatan Efek tanggal 19 Oktober 2009, oleh dan antara
Perseroan dan PT Bursa Efek Indonesia, yang dibuat dibawah tangan.
d. Perjanjian Pendaftaran Efek Bersifat Ekuitas Di KSEI No.SP-0016/PE/KSEI/1009
tanggal 20 Oktober 2009, oleh dan antara Perseroan selaku Perusahaan Terdaftar
dan PT Kustodian Sentral Efek Indonesia, yang dibuat dibawah tangan;
147

Legal Consultants
20
Perjanjian-perjanjian tersebut seluruhnya telah dibuat secara sah sesuai dengan

ketentuan Anggaran Dasar Perseroan dan peraturan perundang-undangan yang berlaku,
dan karenanya mengikat para pihak secara sah.
26.
Bahwa sesuai dengan Perjanjian Penjaminan Emisi Efek, Penawaran Umum ini dijamin
dengan kesanggupan penuh (full commitment) oleh Penjamin Emisi Efek, dalam
pengertian bahwa apabila masih terdapat Saham yang tidak habis terjual kepada
Masyarakat, maka sisa Saham tersebut wajib dibeli sendiri oleh Penjamin Emisi Efek
pada tanggal penutupan Masa Penawaran dengan Harga Penawaran sesuai dengan
Bagian Penjaminan masing-masing.
27.
Saham yang ditawarkan dalam Penawaran Umum adalah saham biasa atas nama Seri B,
yang memberikan kepada pemegang yang namanya dengan sah terdaftar dalam Daftar
Pemegang Saham Perseroan, hak yang sama untuk menjalankan semua hak yang dapat
dijalankan oleh pemegang saham Perseroan lainnya dengan tidak mengesampingkan
ketentuan-ketentuan Anggaran Dasar Perseroan dan ketentuan peraturan perundangundangan yang berlaku.
28.
Antara Perseroan dengan PT Danareksa Sekuritas dan PT Mandiri Sekuritas selaku

Penjamin Pelaksana Emisi Efek memiliki hubungan Afiliasi melalui penyertaan modal
Negara Republik Indonesia pada PT Danareksa (Persero) dan PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk yang merupakan pemegang saham pada PT Danareksa Sekuritas dan PT
Mandiri Sekuritas, sedangkan antara Perseroan dengan PT DBS Vickers Securities
Indonesia tidak memiliki hubungan Afiliasi.
29.
Sebagaimana yang termuat dalam Prospektus dalam rangka Penawaran Umum Saham,
seluruh dana yang diperoleh dari hasil Penawaran Umum ini setelah dikurangi dengan
biaya-biaya Emisi, akan dipergunakan oleh Perseroan untuk :
a. Sekitar 59% (lima puluh sembilan persen) akan digunakan untuk belanja modal
dengan perincian sebagai berikut :
- Sekitar 47% (empat puluh tujuh persen) akan digunakan Perseroan untuk
melakukan penyertaan saham dalam perusahaan joint venture yang akan
dibentuk dalam rangka pembangunan proyek Pembangkit Listrik Tenaga Uap
(PLTU) berkekuatan 2 x 150 Megawatt (MW) dengan ringkasan sebagai
berikut:
Lokasi
Waktu pelaksanaan
Cilegon Banten, diatas lahan milik PT

Krakatau Daya Listrik (KDL), anak
perusahaan PT Krakatau Steel
Tahun 2010 - 2012
148

Legal Consultants
21
b.
Status
Dasar pertimbangan investasi
Perseroan sebagai pemilik minoritas kurang

dari 50% pada perusahaan joint venture.
Perusahaan joint venture akan membangun
dan mengoperasikan PLTU tersebut
Sebagai pemasok listrik ke PT KDL dan
selebihnya ke PLN
Sekitar 7% (tujuh persen) untuk pembangunan hotel di Bali dan Bandung dengan
ringkasan sebagai berikut :
Nama
:
Hotel Kav.N-5 Nusa Dua Bali
Lokasi
:
Nusa Dua, Bali
Luas tanah & bangunan
:
+ 78.421 m2 dan 9.091 m2
Waktu pelaksanaan
:
2010
Status terakhir
:
Pada saat Prospektus diterbitkan kondisi
bangunan telah mencapai 40%
:
Sebagai portofolio property
Nama
Park Hotel Bandung
Lokasi
Luas tanah & bangunan
Waktu pelaksanaan
:
:
:
:
Jl.Penghulu H.Hasan Mustafa 57/47 Bandung

+ 2.737 m2 dan 4.707 m2
2010
Untuk mendapatkan value added atas existing
asset tanah
Sekitar 5% untuk pembangunan commercial center dengan ringkasan sebagai berikut :

Lokasi
:
Jl.Kapaskrampung No.45 Surabaya
Luas
:
+ 104.893 m2
Konsep gedung
:
Mixed-use 3 in 1 (pasar tradisional, trade
center dan shopping mall)
Status terakhir
Pada saat Prospektus diterbitkan kondisi

bangunan secara keseluruhan telah mencapai
90% dan berada dalam tahap finishing
Untuk mendapatkan value added atas existing
proyek property
Sisanya sebesar 41% (empat puluh satu persen) untuk memperkuat modal kerja konstruksi
Perseroan, antara lain untuk kebutuhan pembiayaan proyek yang sedang berjalan dan akan
dikerjakan Perseroan.
149

Legal Consultants
22
Demikian Pendapat Hukum ini kami buat sesuai dengan prinsip keterbukaan dan berdasarkan
data-data, dokumen-dokumen dan informasi-informasi yang kami peroleh, sebagaimana
layaknya konsultan hukum yang bebas dan tidak mempunyai kepentingan pribadi, baik secara
langsung maupun tidak langsung dengan Perseroan, serta ditujukan dalam rangka Penawaran
Umum Saham Perdana Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan Tbk
atau disingkat PT PP (Persero) Tbk dan kami bertanggung jawab atas Pendapat Hukum ini.
Atas perhatiannya, kami ucapkan terima kasih.
Hormat kami,
KONSULTAN HUKUM JUSUF INDRADEWA & PARTNERS
Cecilia Teguh Ayu Sianawati, S.H.
Swanyta Gunadi, S.H.
STTD No.09/STTD-KH/PM/1992
Anggota HKHPM No.92036
STTD No.276/PM/STTD-KH/2000
Anggota HKHPM No.200022
Tembusan:
1. Yang Terhormat Ketua Badan Pengawas Pasar Modal Dan Lembaga Keuangan.
2. Yang Terhormat PT Mandiri Sekuritas.
3. Yang Terhormat PT Danareksa Sekuritas.
4. Yang Terhormat PT DBS Vickers Securities Indonesia.
150
XVI.
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN DAN LAPORAN KEUANGAN

PERSEROAN
Berikut ini adalah salinan Laporan Keuangan Perseroan untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada tanggal
31 Juli 2009 dan untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2008, dengan angka perbandingan
tahun 2007 dan 2006, yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Riza, Wahono & Rekan.
151
152
GENERAL CONTRACTOR
PT PP
(PERSERO)
Plaza PP - Gedung Wisma Subiyanto

Jl. T B Simatupang No 57
Pasar Rebo, Jakarta 13760
Tel : (021) 8403883
Fax : (021) 8403890
ptpp1@pt-pp.com
Lampiran : 1
Peraturan Nomor : VIII.G.11
SURAT PERNYATAAN DIREKSI

TENTANG
TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN KEUANGAN TAHUN BUKU 31 JULI 2009,
2008, 2007 dan 2006
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN (PERSERO)
Kami yang bertanda tangan di bawah ini :
1. Nama
Alamat Kantor
Alamat Domisili (sesuai KTPatau kartu identitas lain)
Nomor Telepon
Jabatan
:
:
:
2. Nama
Alamat Kantor
Alamat Domisili (sesuai KTPatau kartu identitas lain)
Nomor Telepon
Jabatan
:
:
:
:
:
:
:
Ir. Musyanif
Jl. Letjend. TB. Simatupang No.57 Jakarta
Jl. H. Samali No. 42, Rt. 004, Rw. 004 Kalibata,
Pancoran, Jakata Selatan
(021) - 7975467
Direktur Utama
Ir. Tumiyana, MBA
Jl. Letjend. TB. Simatupang No. 57 Jakarta
Jl. Buni Salak No. 43, Rt. 011, Rw. 004
Munjul, Cipayung, Jakarta Timur
(021) - 8441769
Direktur Keuangan
Menyatakan bahwa :
1. Bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian Laporan Keuangan Perusahaan;
2. Laporan Keuangan Perusahaan telah disusun dan disajikan sesuai dengan prinsip akuntansi
yang berlaku umum;
3. a. Semua informasi dalam Laporan Keuangan Perusahaan telah dimuat secara lengkap dan
benar;
b. Laporan Keuangan Perusahaan tidak mengandung informasi atau fakta material yang tidak
benar dan tidak menghilangkan informasi atau fakta material;
4. Bertanggung jawab atas Sistem Pengendalian Intern dalam Perusahaan.
153
154
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
Nomor
039-Rev1/RWR-IR/GA-LK/XI/09
Kepada Yth.
PEMEGANG SAHAM, DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
di Jakarta
Kami telah mengaudit neraca PT Pembangunan Perumahan (Persero) per 31 Juli 2009 dan 31 Desember
2008, 2007 dan 2006, laporan laba (rugi) dan laporan perubahan ekuitas serta laporan arus kas untuk
periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada 31 Juli 2009 dan tahun-tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2008, 2007 dan 2006. Laporan keuangan adalah tanggung jawab manajemen perusahaan.
Tanggung jawab kami terletak pada pernyataan pendapat atas laporan keuangan berdasarkan audit
kami.
Kami melaksanakan audit berdasarkan standar auditing yang ditetapkan Institut Akuntan Publik
Indonesia. Standar tersebut mengharuskan kami merencanakan dan melaksanakan audit agar kami
memperoleh keyakinan memadai bahwa laporan keuangan bebas dari salah saji material. Suatu audit
meliputi pemeriksaan, atas dasar pengujian, bukti-bukti yang mendukung jumlah-jumlah dan
pengungkapan dalam laporan keuangan. Audit juga meliputi penilaian atas prinsip akuntansi yang
digunakan dan estimasi signifikan yang dibuat oleh manajemen, serta penilaian terhadap penyajian
laporan keuangan secara keseluruhan. Kami yakin bahwa audit kami memberikan dasar memadai untuk
menyatakan pendapat.
Menurut pendapat kami, laporan keuangan yang kami sebut di atas menyajikan secara wajar, dalam
semua hal yang material, posisi keuangan PT Pembangunan Perumahan (Persero) per 31 Juli 2009 dan
31 Desember 2008, 2007 dan 2006, hasil usaha dan perubahan ekuitas serta laporan arus kas untuk
periode 7 (bulan) yang berakhir pada 31 Juli 2009 dan tahun-tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2008, 2007 dan 2006 sesuai dengan prinsip akuntansi Indonesia yang berlaku umum.
Seperti dijelaskan pada Catatan 3h atas laporan keuangan, efektif 1 Januari 2009 Perusahaan
menerapkan PSAK No. 14 (Revisi 2008) - Persediaan. Perlakuan akuntansi sebelumnya atas transaksi dan
saldo persediaan ternyata relevan dengan PSAK No. 14 (Revisi 2008) sehingga tidak ada perubahan
kebijakan akuntansi atas penerapan PSAK tersebut.
Seperti dijelaskan pada Catatan 3k dan 3l atas laporan keuangan, efektif 1 Januari 2008 Perusahaan
menerapkan PSAK No. 13 (Revisi 2007) - Properti Investasi, PSAK No. 16 (Revisi 2007) - Aset Tetap dan
PSAK No. 30 (Revisi 2007) - Sewa. Atas penerapan PSAK-PSAK tersebut :
- Perusahaan telah mereklasifikasi seluruh properti investasi yang ada dalam pos aset tetap menjadi
pos properti investasi dan agar laporan keuangan dapat dibandingkan Perusahaan melakukan
reklasifikasi tersebut secara berlaku surut sejak tahun 2006.
- Perusahaan memilih metode biaya sebagai kebijakan akuntansi pengukuran aset tetapnya sehingga
tidak ada perubahaan kebijakan akuntansi atas penerapan PSAK No. 16 (Revisi 2007) tersebut.
- Perlakuan akuntansi sebelumnya atas transaksi dan saldo aset sewa pembiayaan ternyata relevan
dengan PSAK No. 30 (Revisi 2007) - Sewa, sehingga tidak ada perubahan kebijakan akuntansi dan
tidak ada perubahan klasifikasi atas aset sewa pembiayaan (yang sebelumnya dicatat pada aset sewa
guna usaha) atas penerapan PSAK tersebut.
Seperti dijelaskan pada Catatan 4 atas laporan keuangan, sebagai pembanding laporan keuangan untuk
periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada 31 Juli 2009 dan tahun yang berakhir pada 31 Desember
155
156

NERACA
PER 31 JULI 2009 DAN 31 DESEMBER 2008, 2007 DAN 2006
ASET
Uraian
Catatan
ASET LANCAR
Kas dan Setara Kas
Investasi Jangka Pendek
Piutang Usaha
31 - 07 - 2009
Rp
31-12-2008
Rp
31-12-2007
Rp
(Disajikan Kembali)
31-12-2006
Rp
(Disajikan Kembali)
3a, 3b,3d,5
76,819,353,845
185,654,228,761
184,656,530,075
68,179,169,015
3j,6,21
61,472,052,073
107,961,432,621
12,680,744,351
12,053,096,599
236,722,784,750
221,463,665,695
174,176,109,056
217,143,781,961
443,224,236,717
526,418,477,457
366,302,735,506
309,680,095,611
3b,3e,7,21
Pihak Yang Mempunyai Hubungan Istimewa
3c,38
Pihak Ketiga - (bersih setelah dikurangi penyisihan

piutang ragu-ragu sebesar Rp 9.390.772.643,
Rp 20.570.731.594, Rp 15.166.150.330 dan
Rp 9.262.604.421 masing - masing per 31 Juli 2009
dan 31 Desember 2008, 2007 dan 2006)
Piutang Retensi
3f,8
3c,38
Pihak Ketiga
Tagihan Bruto Kepada Pemberi Kerja
3g,9
3c,38
Pihak Ketiga
Piutang Lain-Lain - Pihak Ketiga
10
Persediaan
3h,11,21
Uang Muka Proyek KSO
3o,12
Uang Muka
3p,13,28
103,111,034,532
78,247,637,527
59,578,963,402
37,541,622,035
155,921,655,660
171,919,729,374
124,192,346,394
99,363,821,814
572,693,099,585
245,013,492,291
132,445,815,198
152,928,336,421
172,724,373,782
198,680,062,230
173,893,439,454
124,412,117,858
25,607,004,138
259,986,037,394
115,685,881,961
112,316,995,617
1,220,182,535,730
203,831,972,594
180,331,295,492
150,449,850,402
58,933,939,782
49,811,856,448
47,224,186,978
86,442,852,552
180,638,677,274
273,491,682,271
219,788,819,323
310,639,779,899
Pajak Dibayar Dimuka
3s,13a
57,760,522,685
102,791,590,080
140,662,452,028
126,670,260,178
Beban Dibayar Dimuka
3i,15
53,326,346,138
23,502,025,737
30,654,819,250
26,695,814,144
1,945,886,557
2,773,591,149
5,457,704,338
11,157,016,903
3,421,083,503,248
2,651,547,481,629
1,967,731,842,806
1,845,674,611,009
2,178,933,183
8,075,708,000
906,548,492
8,574,582,000
1,043,619,953
6,181,652,000
1,671,589,772
4,593,660,000
Jaminan
16
Jumlah Aset Lancar

ASET TIDAK LANCAR
Piutang Lain-Lain - Pihak Yang Mempunyai
Hubungan Istimewa
Aset Imbalan Pasca Kerja
3c,10,38
3q,17
Aset Pajak Tangguhan
3s,14c
Investasi Pada Perusahaan Asosiasi
3,917,323,656
4,583,656,192
3j,18
17,059,050,000
17,059,050,000
17,059,050,000
6,684,050,000
3k,19
60,873,331,506
22,194,807,809
17,740,548,607
18,883,631,802
Property Investasi - (bersih setelah dikurangi

akumulasi penyusutan sebesar Rp18.630.246.894,
Rp 17.963.448.363, Rp16.820.365.168 dan
Rp 15.677.281.973 masing-masing per 31 Juli 2009
dan 31 Desember 2008, 2007 dan 2006)
Aset Tetap - (bersih setelah dikurangi akumulasi penyusutan sebesar Rp 49.451.692.649,
Rp 47.125.896.140, Rp42.171.166.823 dan
Rp 36.191.512.545 masing-masing per 31 Juli 2009
dan 31 Desember 2008, 2007 dan 2006)
JUMLAH ASET
3l,20,21,27
80,523,175,202
82,848,971,710
85,903,701,027
89,630,170,113
168,710,197,891
131,583,960,011
131,845,895,243
126,046,757,879
3,589,793,701,139
2,783,131,441,640
2,099,577,738,049
1,971,721,368,888
(Lihat Catatan atas Laporan Keuangan yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan)
157

NERACA
PER 31 JULI 2009 DAN 31 DESEMBER 2008, 2007 DAN 2006
KEWAJIBAN DAN EKUITAS

Uraian
Catatan
KEWAJIBAN LANCAR
Hutang Bank - Jangka Pendek
6,7,11,20,21,41
Hutang Usaha
22
3c,37
Pihak Ketiga
Hutang Pajak
3s,14b
31-07-2009
Rp
31-12-2008
Rp
834,216,635,478
31-12-2007
Rp
31-12-2006
Rp
(Disajikan Kembali)
(Disajikan Kembali)
573,606,252,271
325,622,579,67 7
169,948,728,231
66,497,588,197
148,375,592,245
114,617,824,308
45,383,677,246
1,672,309,883,462
1,050,642,288,233
870,548,339,349
743,438,820,606
10,613,781,346
20,038,502,206
12,529,234,801
12,030,250,004
Pendapatan Diterima Dimuka
3r,23
2,007,195,396
1,929,810,947
2,108,306,259
1,000,183,092
Beban Yang Masih Harus Dibayar
3r,24
55,606,186,821
61,297,687,911
62,721,422,925
51,902,234,545
25
130,000,000,000
128,010,000,000
50,000,000,000
26
159,797,978,890
122,590,877,864
183,354,460,774
167,560,322,247
3l,20,27
1,463,413,454
5,662,965,520
3n,28
247,000,000,000
Bagian Kewajiban Jangka Panjang Yang

Jatuh Tempo dalam Waktu Satu Tahun :
Surat Berharga Jangka Menengah
Uang Muka Pemberi Pekerjaan dan Konsumen
Hutang Sewa Pembiayaan
Hutang Obligasi
Hutang Jangka Pendek Lainnya
29
32,822,022,790
2,096,358,825
2,973,295,993,240
2,101,078,103,097
2,347,304,434
1,574,813,901,184
6,103,769,247
1,498,614,482,080
KEWAJIBAN TIDAK LANCAR

Kewajiban Jangka Panjang Setelah Dikurangi Bagian Yang Jatuh Tempo dalam Waktu Satu Tahun :
Hutang Bank
Surat Berharga Jangka Menengah
Uang Muka Pemberi Pekerjaan dan Konsumen
6,7,11,20,21,41
3,000,000,000
25
100,000,000,000
100,480,000,000
100,000,000,000
26
71,811,566,678
206,531,985,926
148,129,790,147
78,580,483,190
Hutang Sewa Pembiayaan
3l,20,27
1,463,413,454
Hutang Jangka Panjang Lainnya
3r,3u,30
4,360,852,905
9,045,794,566
12,213,946,262
16,403,118,995
210,892,838,831
257,175,584,713
191,274,429,452
192,678,099,127
110,000,000,000
110,000,000,000
110,000,000,000
110,000,000,000
274,746,453,830
193,268,310,314
130,501,523,681
95,181,249,919
20,858,415,238
121,609,443,516
92,987,883,732
75,247,537,762
405,604,869,068
424,877,753,830
333,489,407,413
280,428,787,681
3,589,793,701,139
2,783,131,441,640
2,099,577,738,049
1,971,721,368,888

EKUITAS
Modal Saham - nilai nominal Rp500 per saham
Modal dasar - 800.000.000 saham
Modal ditempatkan dan disetor 220.000.000 saham
Saldo Laba
Ditentukan Penggunaannya
Belum Ditentukan Penggunaannya
Jumlah Ekuitas
JUMLAH KEWAJIBAN DAN EKUITAS
31
158

LAPORAN LABA (RUGI)
UNTUK PERIODE 7 (TUJUH) BULAN YANG BERAKHIR
PADA TANGGAL 31 JULI 2009 DAN TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2008, 2007 DAN 2006
Uraian
Tahun 2009
(Tujuh Bulan)
Rp
Catatan
PENDAPATAN USAHA
3r,32
BEBAN POKOK PENJUALAN
33
Tahun 2008
Rp
1,893,079,349,181
(
LABA KOTOR
1,755,709,671,765
137,369,677,416
LABA KERJASAMA OPERASI (KSO)
3r,34
LABA KOTOR SETELAH LABA KSO

BEBAN USAHA
Tahun 2007
Tahun 2006
Rp
(Disajikan Kembali)
Rp
(Disajikan Kembali)
3,933,668,883,068
3,218,121,023,388
2,438,108,788,362
3,648,308,989,237 ) (
2,976,719,149,630 ) (
2,258,720,083,986
241,401,873,758
179,388,704,376
285,359,893,831
33,174,941,294
66,594,142,641
29,586,251,362
43,350,655,359
170,544,618,710
351,954,036,472
270,988,125,120
222,739,359,735
3r,35
Pegawai
40,069,371,676
63,523,463,453 ) (
56,841,235,657 ) (
49,848,798,446 )
Umum
11,921,181,047
16,951,061,315 ) (
15,734,813,858 ) (
16,750,706,602 )
Penyusutan
637,544,163
1,070,622,448 ) (
1,051,291,354 ) (
1,040,864,071 )
Pemasaran
1,975,649,207
2,547,646,282 ) (
2,153,362,160 ) (
1,946,114,512 )
Jumlah Beban Usaha
54,603,746,093
84,092,793,498 ) (
75,780,703,029 ) (
69,586,483,631 )
LABA USAHA
115,940,872,617
PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN
36
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN

TAKSIRAN PAJAK PENGHASILAN
Pajak Final
267,861,242,974
46,716,803,970
69,224,068,647
89,106,785,730 ) (
178,754,457,244
195,207,422,091
153,152,876,104
63,837,407,026 ) (
131,370,015,065
46,510,826,264 )
106,642,049,840
3s,14b
48,365,653,409
19,105,374,856
796,843,153
759,736,888
Pajak Kini
34,122,315,216
36,918,955,644
38,228,696,395
Pajak Tangguhan
3,917,323,656
666,332,536
48,365,653,409
57,145,013,728
38,382,131,333
31,394,512,078
20,858,415,238
121,609,443,516
92,987,883,732
75,247,537,762
527
1,218
887
696
95
553
423
342
LABA BERSIH
LABA USAHA PER SAHAM DASAR

LABA BERSIH PER SAHAM DASAR
7,593,921,205 )
159

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS
Modal Saham
Uraian
Ditentukan
Penggunaanya
Rp
Rp
Saldo per 1 Januari 2006
110,000,000,000
Saldo Laba
Belum Ditentukan
Penggunaanya
Rp
62,463,639,870
65,534,555,918
Jumlah
Rp
237,998,195,788
Laba Bersih Tahun 2006
75,247,537,762
75,247,537,762
Dividen
(31,554,755,643)
(31,554,755,643)
Cadangan
32,717,610,049
(32,717,610,049)
Program Kemitraan dan Bina Lingkungan
(1,262,190,226)
(1,262,190,226)
110,000,000,000
95,181,249,919
75,247,537,762
92,987,883,732
92,987,883,732
Dividen
(38,391,600,000)
(38,391,600,000)
Cadangan
35,320,273,762
(35,320,273,762)
(1,535,664,000)
(1,535,664,000)
110,000,000,000
130,501,523,681
92,987,883,732
333,489,407,413
121,609,443,516
121,609,443,516
Dividen
(27,896,400,000)
(27,896,400,000)
Cadangan
62,766,786,633
(62,766,786,633)
(2,324,697,099)
(2,324,697,099)
110,000,000,000
193,268,310,314
121,609,443,516
Laba Bersih Tahun 2009 (Tujuh Bulan)
20,858,415,238
20,858,415,238
Dividen
(36,483,000,000)
(36,483,000,000)
Cadangan
81,478,143,516
-
(81,478,143,516)
(3,648,300,000)
(3,648,300,000)
110,000,000,000
274,746,453,830
20,858,415,238
Saldo per 31 Desember 2006 (Disajikan Kembali)
Saldo per 31 Desember 2007 (Disajikan Kembali)
Saldo per 31 Desember 2008 -
Saldo per 31 Juli 2009
160
280,428,787,681
424,877,753,830
405,604,869,068

LAPORAN ARUS KAS
Tahun 2009
(Tujuh Bulan)
Rp
Uraian
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI

Penerimaan Kas dari Pelanggan
Pembayaran Kepada Pemasok
Pembayaran Kepada Direksi
Pembayaran Kepada Karyawan dan Pihak Ketiga Lainnya
Pembayaran Pajak-Pajak
Penerimaan Pajak (Restitusi)
Pembayaran Imbalan Pasca Kerja
Penerimaan Bunga
Pembayaran Bunga
Kas Bersih diperoleh dari (digunakan untuk) Aktivitas Operasi
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI
Penerimaan Investasi Jangka Pendek
(Pembayaran) Investasi Jangka Pendek
Penerimaan Jaminan
(Pembayaran) Jaminan
Penambahan Penyertaan
Penerimaan Dividen
Penambahan Aset Dalam Pelaksanaan - Properti Investasi
Penambahan Aset Tetap
Kas Bersih diperoleh dari (digunakan untuk) Aktivitas Investasi
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN
Penerimaan Piutang Lain-Lain - EMBO
Pembayaran Dividen, Program Kemitraan & Bina Lingkungan
Penerimaan Hutang Bank
(Pembayaran) Hutang Bank
Penerimaan Hutang MTN
(Pembayaran) Hutang MTN
Pembayaran Hutang Sewa Pembiayaan
Pembelian Kembali Obligasi
Pembayaran Hutang Obligasi
Kas Bersih diperoleh dari (digunakan untuk) Aktivitas Pendanaan
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS DAN SETARA KAS
PENGARUH PERUBAHAN KURS MATA UANG ASING
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
Tahun 2008
Rp
1,923,806,402,005
2,155,593,073,413 ) (
1,771,000,000 ) (
48,127,980,248
34,884,575,737
90,127,479,544
8,087,288,000
5,849,124,448
46,067,761,917
274,748,673,318
)(
)(
3,431,919,529,594
3,516,781,466,117 ) (
2,208,000,000 ) (
)(
)(
83,519,462,007
64,689,394,824
74,723,239,264
12,835,752,480
3,062,982,447
69,738,654,195
240,066,978,318
49,989,380,548
3,500,000,000 ) (
827,704,592
- (
26,184,003,708 ) (
- (
21,133,081,432 (
100,000,000,000
2,965,140,138
281,026,949
5,346,669,326
1,900,000,000
104,562,556,137
18,606,330,000 ) (
427,645,133,094
167,337,879,206 ) (
80,000,000,000
178,010,000,000 ) (
- (
143,690,923,888
30,221,097,100
477,003,672,594
229,020,000,000
150,000,000,000
22,470,000,000
1,463,413,454
343,829,162,040
)(
109,924,667,998 ) (
) (
) (
) (
) (
)
) (
) (
(
)
) (
) (
) (
) (
) (
) (
800,372,415 )
(
(
Tahun 2007
Tahun 2006
Rp
Rp
3,251,444,080,525
2,761,465,100,107 ) (
1,849,200,000 ) (
65,333,115,462
95,735,641,365
44,777,786,840
10,240,157,000
2,222,354,998
50,607,870,956
313,213,137,473
627,647,752
27,294,404,021
21,595,091,456
10,375,000,000
2,253,185,192
7,556,520,379
)(
)(
)(
)(
2,477,907,825,186
2,173,107,960,969 )
1,575,960,000 )
56,191,386,469
99,503,960,016
10,852,196,000
1,377,521,535
45,943,628,233
92,110,255,034
)(
)(
10,454,244,699
60,346,627,162
51,379,255,192
4,625,000,000
41,090,594
1,070,788,452
7,141,570,587
39,927,264,000 ) (
228,887,275,200
76,213,423,754 ) (
100,480,000,000
150,000,000,000 )
5,662,965,520 ) (
- (
247,000,000,000 ) (
189,436,378,074 ) (
20,739,449,538
33,862,304,595
89,762,537,001
106,750,105,620
50,000,000,000
6,997,826,851
3,000,000,000
50,000,000,000
40,108,250,527
)(
)(
)(
116,220,239,020
1,089,793,082
1,798,071,101
185,654,228,761
184,656,530,075
68,179,169,015
23,369,919,225
SALDO KAS DAN SETARA KAS - AKHIR
76,819,353,845
185,654,228,761
184,656,530,075
68,179,169,015
Saldo Kas dan Setara Kas - Akhir terdiri dari:

Kas
Bank
Deposito
Jumlah
2,574,869,879
45,910,903,406
28,333,580,560
76,819,353,845
3,137,347,172
37,560,257,514
144,956,624,075
185,654,228,761
2,507,583,930
26,515,411,898
155,633,534,247
184,656,530,075
2,078,696,032
18,100,472,983
48,000,000,000
68,179,169,015
161
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
44,860,433,920
SALDO KAS DAN SETARA KAS - AWAL
AKTIVITAS YANG TIDAK MEMPENGARUHI ARUS KAS

Reklasifikasi aset lain-lain menjadi persediaan
sesuai Risalah RUPS tanggal 29 Juni 2006
257,122,040
)
)
51,184,130 )
15,383,809,900

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
PADA TANGGAL 31 JULI 2009 DAN TAHUN-TAHUN
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER
2008, 2007 DAN 2006
1. UMUM
a. Pendirian dan Kegiatan Perusahaan
PT Pembangunan Perumahan (Persero) didirikan berdasarkan akta notaris Raden Mas
Soewandi di Jakarta No. 48 tanggal 26 Agustus 1953 dengan nama NV Pembangunan
Perumahan yang kemudian berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 63 tahun 1961
diubah menjadi PN Pembangunan Perumahan. Berdasarkan Peraturan Pemerintah No.
39 tahun 1971 PN Pembangunan Perumahan dirubah bentuknya menjadi Perusahaan
Perseroan (Persero) yang dimuat dalam akta notaris Kartini Muljadi, SH No. 78 tanggal
15 Maret 1973 dan telah disetujui oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan
keputusannya No. Y.A.5/105/2 tanggal 30 Maret 1974 dan telah diumumkan dalam
Tambahan Berita Negara RI No.48 tanggal 14 Juni 1974 Lembaran No.249.
Anggaran dasar PT Pembangunan Perumahan (Persero) telah diubah dengan akta
notaris Imas Fatimah, SH No. 13 tanggal 15 April 1998, serta perbaikannya No. 69
tanggal 18 Juni 1998 dan telah disetujui oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia
dengan keputusannya No. C2-13771 HT 01.04-Th. 98 tanggal 15 September 1998.
Perubahan anggaran dasar perusahaan dengan akta notaris Nila Noordjasmani Soeyasa
Besar S.H. pengganti Imas Fatimah S.H. notaris di Jakarta No. 99 tanggal 23 Desember
2003 tentang peningkatan jumlah modal dasar, modal ditempatkan dan disetor serta
merubah nilai nominal saham. Perubahan tersebut telah mendapat persetujuan dari
Menteri Kehakiman dan Hak Azasi Manusia dengan keputusan No. C-30255
HT.01.04.TH.2003 tanggal 31 Desember 2003, dan telah diumumkan dalam Tambahan
Berita Negara RI No.13 tanggal 13 Februari 2004 Lembaran No.1622.
Perubahan terakhir anggaran dasar perusahaan dengan akta Pernyataan Keputusan
Pemegang Saham Diluar Rapat dan Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan Perseroan
(Persero) PT Pembangunan Perumahan disingkat PT PP (Persero) notaris Imas Fatimah
S.H. notaris di Jakarta No. 121 tanggal 31 Juli 2008. Dalam akta tersebut disetujui
perubahan anggaran dasar perusahaan secara keseluruhan untuk disesuaikan dengan
Undang-undang No. 19 Tahun 2004, Undang-undang No. 40 Tahun 2007, Peraturan
Pemerintah No. 45 Tahun 2005 dan perkembangan kebutuhan pengelolaan
perusahaan. Perubahan tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan
Hak Asasi Manusia RI No. AHU-54836.AH.01.02 Tahun 2008 tanggal 25 Agustus 2008
tentang Persetujuan Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan.
Sesuai dengan perubahan anggaran dasar terakhir tersebut diatas, maksud dan tujuan
perusahaan
adalah turut serta melakukan usaha dibidang industri konstruksi,
industri pabrikasi, jasa penyewaan, jasa keagenan, investasi, agro industri,
perdagangan, pengelolaan kawasan, layanan jasa peningkatan kemampuan dibidang
konstruksi, teknologi informasi, kepariwisataan, jasa engineering dan perencanaan,
pengembang untuk menghasilkan barang dan/atau jasa yang bermutu tinggi dan
berdaya saing kuat.
Kegiatan usaha yang saat ini dilakukan adalah Jasa Konstruksi, Realty (Pengembang)
dan Properti.
Dalam upaya menyehatkan perusahaan, perusahaan telah melaksanakan strategi
corporate secara defensif, dengan strategi bisnis kembali ke bisnis inti (core business)
jasa konstruksi dengan berfokus pada stabilitas pertumbuhan. Untuk menunjang
keberhasilan
pencapaian
target
kinerja
perusahaan
tersebut,
perusahaan
162
Catatan Atas Laporan Keuangan

Untuk Periode 7 (Tujuh) Bulan Yang Berakhir
Pada Tanggal 31 Juli 2009 dan Tahun-Tahun
Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember
2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
mencanangkan visi Perusahaan yang telah disosialisasikan sejak akhir tahun 1999,
yaitu dengan istilah Visi PP 2005 yang kemudian direvisi dengan Visi PP 2010. Visi
tersebut sebagai panduan strategis perusahaan untuk menghadapi tantangan kedepan,
yaitu :
Menjadi Perusahaan Industri Konstruksi Terkemuka Yang Memberikan Nilai Tambah
Tinggi Kepada Stakeholders.
Kantor Pusat perusahaan beralamat di Jl. Letjend. TB Simatupang No.57 Pasar Rebo Jakarta Timur.
b. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan Personalia
Dewan Komisaris
Berdasarkan Surat Keputusan Menteri Negara Badan Usaha Milik Negara Republik
Indonesia Nomor Kep-48/MBU/2002 tanggal 29 Januari 2002 dan RUPS LB tanggal
16 Juni 2004 susunan Komisaris per 31 Desember 2006 adalah sebagai berikut :
a. Komisaris Utama
: Prof. Ir. Budhy Tjahjati S. Soegijoko, PhD
b. Komisaris
: Ir. Daryatno
Drs. Ragil Moegiyo HS, DBA
Ir. Ruchyat Kustomi, Dipl. HE.
Sehubungan dengan telah berakhirnya masa jabatan anggota-anggota Komisaris
PT Pembangunan Perumahan (Persero) yang diangkat dengan Surat Keputusan Menteri
BUMN Nomor Kep-48/MBU/2002 tanggal 29 Januari 2002, sesuai dengan surat
Menteri Negara Badan Usaha Milik Negara Nomor S-66/MBU/2007 tanggal 05 Februari
2007 perihal Pelaksanaan Tugas Anggota-anggota Komisaris PT Pembangunan
Perumahan (Persero), anggota-anggota Komisaris tetap melaksanakan tugas dan
kewajiban sebagai anggota-anggota Komisaris PT Pembangunan Perumahan (Persero)
terhitung sejak berakhirnya masa jabatan sampai dengan adanya penetapan anggotaanggota Komisaris yang baru secara definitif oleh Menteri Negara Badan Usaha Milik
Negara.
Sesuai dan Keputusan Bersama Menteri Negara Badan Usaha Milik Negara dan
Koperasi Karyawan Pemegang Saham PP (KKPSPP) selaku Rapat Umum Pemegang
Saham Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan Nomor Kep230/MBU/ 2007 tanggal 08 Oktober 2007 tentang Pemberhentian dan Pengangkatan
Anggota-Anggota Komisaris Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan
Perumahan yang dituangkan dalam akta Pernyataan Keputusan Bersama Menteri
Negara BUMN RI dan Koperasi Karyawan Pemegang Saham PP (KKPSPP) Selaku Rapat
Umum Pemegang Saham Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan,
notaris Imas Fatimah SH, No.47 tanggal 2 Nopember 2007, susunan Dewan Komisaris
PT Pembangunan Perumahan (Persero) per 31 Desember 2008 dan 2007 adalah sebagai
berikut :
a. Komisaris Utama
Komisaris
:
:
Ir. Hendriyanto Notosugondho b.

Ir. Daryatno
Drs. Ragil Moegiyo HS, DBA *)
Husein Thaib, S.IP
*) Drs. Ragil Moegiyo HS, DBA telah meninggal dunia pada tanggal 13 Desember 2008
sesuai surat Dewan Komisaris No.095/KOM/PP/2008 tanggal 23 Desember 2008
perihal Laporan Meninggalnya Komisaris PT PP (Persero). Sampai tanggal penyelesaian
laporan keuangan belum dilakukan penggantian untuk posisi tersebut.
163

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Masa jabatan Ir Daryatno berakhir per 16
Komisaris PT Pembangunan Perumahan
berikut :
a. Komisaris Utama
:
b. Komisaris
:
Juni 2009, atas hal tersebut susunan Dewan

(Persero) per 31 Juli 2009 adalah sebagai
Ir. Hendriyanto Notosugondho
Husein Thaib, S.IP
Sehubungan dengan rencana perusahaan untuk IPO, Bapak Husein Thaib, S.IP telah
diangkat sebagai Komisaris Independen perusahaan (lihat Catatan No. 41h)
Direksi
Berdasarkan Keputusan Bersama Menteri Negara Badan Usaha Milik Negara RI dan
Koperasi Karyawan Pemegang Saham PP (KKPSPP) No.KEP-87/MBU/2006 dan
No.023/KKPSPP/VIII/2006 tanggal 10 Agustus 2006, yang dituangkan dalam akta
Pernyataan notaris Imas Fatimah SH, No.46 tanggal 30 Agustus 2006, susunan Direksi
per 31 Desember 2007 dan 2006 adalah sebagai berikut :
a. Direktur Utama
: Ir. Musyanif
b. Direktur Keuangan
: Bintang Perbowo, SE.MM
c. Direktur Operasi
: Ir. Bambang Triwibowo
d. Direktur Teknik & Pengembangan
: Ir. Agus Priyambodo
e. Direktur Pemasaran
: Ir. Ketut Darmawan
Berdasarkan Salinan Keputusan Bersama Menteri Negara Badan Usaha Milik Negara RI
dan Koperasi Karyawan Pemegang Saham PP (KKPSPP) No.KEP-120/MBU/2008 dan
No.018/KKPSPP/VI/2008 tentang Pemberhentian dan Pengangkatan Anggota-Anggota
Direksi Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan tanggal 19 Juni
2008,
dan
No.KEP-130/MBU/2008
dan
No.020/KKPSPP/VI/2008
tentang
Pengangkatan Anggota Direksi Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan
Perumahan tanggal 24 Juni 2008 yang dituangkan dalam akta Pernyataan Keputusan
Bersama Menteri Negara BUMN RI dan Koperasi Karyawan Pemegang Saham PP
(KKPSPP) Selaku Pemegang Saham Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan
Perumahan, notaris Imas Fatimah SH, No.6 tanggal 8 Juli 2008 dan Berdasarkan
Salinan Keputusan Bersama Menteri Negara Badan Usaha Milik Negara RI dan Koperasi
Karyawan Pemegang Saham PP (KKPSPP) selaku RUPS Perusahaan Perseroan (Persero)
PT Pembangunan Perumahan No.KEP-46/MBU/2009 dan No.07/KKPSPP/III/2009
tentang Perpanjangan Masa Tugas Direktur Utama dan Direktur SDM & Pengembangan
Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan tanggal 4 Maret 2009,
susunan Direksi per 31 Juli 2009 dan 31 Desember 2008 adalah sebagai berikut :
a. Direktur Utama
: Ir. Musyanif
b. Direktur Keuangan
: Ir. Tumiyana
c. Direktur Operasi
: Ir. Kiswodarmawan
d. Direktur SDM & Pengembangan
: Ir. Agus Priyambodo
e. Direktur Pemasaran
: Ir. Ketut Darmawan
Biaya remunerasi Direksi Perusahaan untuk tahun 2009 (7 bulan), 2008, 2007 dan
2006 masing-masing sebesar Rp 1.771.000.000, Rp 2.208.000.000, Rp 1.849.200.000
dan Rp 1.575.960.000, sedangkan untuk Dewan Komisaris masing-masing sebesar
Rp 627.550.000, Rp 782.400.000, Rp 655.260.00 dan Rp 558.438.000. Biaya
remunerasi tersebut diluar fasilitas perumahan, kompensasi tunjangan transport dan
santunan purna jabatan mengikuti ketentuan remunerasi BUMN yang berlaku.
164

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Komite Audit
Sesuai Surat Keputusan Komisaris PT PP (Persero) Nomor: 02/SK/KOM/PP/2006
tanggal 26 Desember 2006 tentang Komite Audit PT PP (Persero) Periode Tahun 2007,
susunan Komite Audit per 31 Desember 2007 dan 2006 adalah sebagai berikut :
a.
b.
c.
d.
Ketua
Anggota
Anggota
Sekretaris
:
:
:
:
Ir. Daryatno
Ir. Sri Sudarsono, MM
Rachman A. Kustomi, Ak
Yulizar, SE
Berdasarkan Surat Keputusan Komisaris PT PP (Persero) Nomor: 02/SK/KOM/2007

tanggal 28 Desember 2007 tentang Penunjukan Kembali Anggota Komite Audit PT PP
(Persero) berakhir pada tanggal 1 Januari 2009 dan Keputusan Komisaris No.
02/SK/KOM/2008 tanggal 7 April 2008 tentang Pengangkatan Sekretaris Komite Audit
berakhir tanggal 31 Desember 2008, susunan Komite Audit per 31 Juli 2009 dan 31
Desember 2008 adalah sebagai berikut :
a. Ketua
: Ir. Daryatno
b. Anggota
: Ir. Sri Sudarsono, MM
c. Anggota
: Rachman A. Kustomi, Ak
d. Sekretaris
: Syawalina
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi PT PP (Persero) Nomor: 033/SK/PP/DIR/2007
tentang Struktur Organisasi PT PP (Persero), Perusahaan telah menetapkan Ir. Betty
Ariana, MM sebagai Sekretaris Perusahaan.
Personalia
Jumlah pegawai perusahaan (tidak diaudit) adalah sebagai berikut :
a.
b.
c.
d.
e.
Pasca Sarjana
Sarjana
Sarjana Muda
SLA
Lain-lain
31 Juli 2009
(Orang)
Tahun 2008
(Orang)
36
621
154
543
57
1.411
36
595
207
513
57
1.408
Tahun 2007
(Orang)
34
409
213
619
62
1.337
Tahun 2006
(Orang)
32
411
214
619
62
1.338
2. RENCANA PRIVATISASI PT PP (PERSERO) MELALUI IPO

Sehubungan dengan rencana Privatisasi Perusahaan melalui IPO, Perusahaan telah
mendapatkan persetujuan dari Menteri Negara BUMN selaku pemegang saham 51 %
Perusahaan sesuai dengan surat No. S-390 /MBU/2009 tanggal 04 Juni 2009 perihal
Rencana IPO PT Pembangunan Perumahan (Persero).
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI
a. Penyajian Laporan Keuangan
Laporan keuangan dinyatakan dalam mata uang Rupiah dan disajikan berdasarkan
prinsip dan praktek akuntansi yang berlaku umum di Indonesia, yaitu Pernyataan
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK), Peraturan Badan Pengawas Pasar Modal
(BAPEPAM) No. VIII.G.7 (Revisi 2000) tentang Pedoman Penyajian Laporan Keuangan
dan Pedoman Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau
165

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Perusahaan Publik Industri Konstruksi sesuai dengan Surat Edaran Ketua Bapepam
No.SE- 02/PM/2002 tanggal 27 Desember 2002.
Laporan keuangan disusun dengan dasar harga perolehan dan prinsip akrual, kecuali
untuk akun tertentu dinyatakan berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan
dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut.
Laporan arus kas disusun menggunakan metode langsung dan arus kas dikelompokkan
atas dasar kegiatan operasi, investasi dan pendanaan. Untuk tujuan laporan arus kas,
kas mencakup kas, bank dan investasi jangka pendek yang jatuh tempo dalam waktu
tiga bulan atau kurang, setelah dikurangi cerukan dan tidak dijaminkan.
b. Transaksi Valuta Asing
Transaksi dalam valuta asing dicatat dalam mata uang Rupiah dengan kurs yang
berlaku pada saat terjadinya transaksi.
Saldo aset dan kewajiban moneter dalam mata uang asing pada tanggal neraca
dijabarkan kedalam mata uang Rupiah berdasarkan kurs tengah Bank Indonesia pada
tanggal neraca. Selisih kurs yang terjadi dicatat sebagai laba (rugi) selisih kurs tahun
yang bersangkutan.
Pada tanggal 31 Juli 2009 dan 31 Desember 2008, 2007 dan 2006 nilai kurs yang
digunakan adalah sebagai berikut:
31-07-2009
Rp
1
1
1
1
Dolar Amerika Serikat

Euro
Dolar Australia
Yen Jepang
31-12-2008
Rp
9.920,00
104,12
10.950,00
15.432,40
7.555,51
121,23
31-12- 2007
Rp
9.419,00
13.759,82
8.228,99
83,06
31-12-2006
Rp
9.020,00
11.858,15
7.133,48
75,79
c. Transaksi dengan Pihak-Pihak yang Mempunyai Hubungan Istimewa

Yang dimaksud dengan pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa sesuai
dengan PSAK No.7 adalah :
1) Perusahaan yang melalui satu atau lebih perantara (intermediaries), mengendalikan
atau dikendalikan oleh, atau berada di bawah pengendalian bersama dengan
perusahaan pelapor (holding companies, subsidiaries, fellow subsidiaries).
2) Perusahaan asosiasi (associated company).
3) Perorangan yang memiliki baik secara langsung maupun tidak langsung suatu
kepentingan hak suara di perusahaan pelapor yang berpengaruh secara signifikan,
anggota keluarga dekat dari perorangan tersebut (yang dimaksudkan dengan
anggota keluarga dekat adalah mereka yang dapat diharapkan mempengaruhi atau
dipengaruhi perorangan tersebut dalam transaksinya dengan perusahaan pelapor).
4) Karyawan kunci, yaitu orang-orang yang mempunyai wewenang dan tanggung
jawab untuk merencanakan, memimpin dan mengendalikan kegiatan perusahaan
pelapor yang meliputi Dewan Komisaris, Direksi dan manajer dari perusahaan dan
keluarga dekat orang-orang tersebut.
5) Perusahaan di mana suatu kepentingan substansial dalam hak suara, baik secara
langsung maupun tidak langsung oleh setiap orang yang diuraikan dalam alinea c.3.
dan c.4. di atas atau setiap orang tersebut mempunyai pengaruh signifikan atas
perusahaan tersebut. Ini mencakup perusahaan-perusahaan yang dimiliki anggota
Dewan Komisaris, Direksi atau pemegang saham utama dari perusahaan pelapor
adalah manajemen kunci yang sama dengan manajemen perusahaan pelapor.
166

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Semua transaksi dengan pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa, baik yang
dilakukan dengan atau tidak dengan syarat dan kondisi normal, sebagaimana
dilakukan dengan pihak yang tidak mempunyai hubungan istimewa, telah diungkapkan
pada laporan keuangan.
d. Kas dan Setara Kas
Kas dan setara kas terdiri dari saldo kas dan bank serta investasi jangka pendek yang
jangka waktunya maksimum 3 (tiga) bulan dan tidak digunakan sebagai jaminan. Kas
dan setara kas yang telah ditentukan penggunaannya atau yang tidak dapat digunakan
secara bebas tidak digolongkan dalam akun ini.
e. Piutang dan Penyisihan Piutang
Piutang disajikan sebesar nilai nominal dikurangi penyisihan piutang tak tertagih.
Berdasarkan SK Direksi No. 1298/KPTS/Dir/2000, terhadap piutang yang sudah
berumur 6 (enam) bulan atau lebih dilakukan penyisihan kerugian atas kemungkinan
tidak tertagihnya piutang tersebut dengan prosentase penyisihan sebagai berikut :
1)
2)
3)
4)
5)
6)
Diatas 6 bulan sampai dengan 12 bulan

Diatas 24 bulan
:
:
:
:
:
:
5
20
40
60
80
100
%
%
%
%
%
%
Penyisihan piutang dapat dilakukan diluar ketentuan tersebut, apabila ada kondisi
yang mendukung pencairan piutang.
f.
Piutang Retensi
Piutang yang ditahan oleh pemberi kerja sebesar persentase yang telah ditetapkan
dalam kontrak sampai dengan masa pemeliharaan proyek dicatat sebagai piutang
retensi.
g. Tagihan Bruto Kepada Pemberi Kerja

Piutang yang berasal dari pekerjaan kontrak konstruksi yang masih dalam pelaksanaan
dicatat sebagai tagihan bruto kepada pemberi kerja. Tagihan bruto disajikan sebesar
selisih antara biaya yang terjadi, ditambah laba yang diakui, dikurangi jumlah kerugian
yang diakui dan termin.
Tagihan bruto kepada pemberi kerja diakui sebagai pendapatan sesuai dengan metode
persentase penyelesaian yang dinyatakan dalam berita acara progress fisik pekerjaan
(laporan prestasi proyek) yang belum diterbitkankan faktur karena perbedaan antara
tanggal berita acara prestasi phisik dengan pengajuan penagihan pada tanggal neraca.
h. Persediaan
Persediaan disajikan sebesar nilai yang lebih rendah antara harga perolehan dan nilai
bersih yang dapat direalisasikan.
Persediaan Bahan Untuk Konstruksi
Bahan yang dibeli dicatat sebagai persediaan bahan untuk konstruksi, setiap
pengambilan bahan (Bon Pemakaian Bahan) dicatat sebagai biaya bahan pada periode
yang bersangkutan dengan menggunakan metode harga rata-rata bergerak. Setiap akhir
periode dilakukan stock opname persediaan dan diadakan penyesuaian bila terjadi
selisih antara nilai buku dan phisik
167

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Persediaan Real Estate (Realty)
Persediaan realty terdiri dari persediaan bangunan dan rumah jadi, bangunan dalam
konstruksi, kavling siap bangun dan tanah sedang dikembangkan.
Biaya-biaya yang secara langsung berhubungan dengan proyek termasuk biaya
pinjaman dikapitalisasi ke proyek yang sedang dikembangkan.
Penerapan PSAK No. 14 (Revisi 2008) Persediaan
Pada bulan September 2008, Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) mengeluarkan standar
akuntansi revisi untuk persediaan menggantikan PSAK No.14 Persediaan. Standar ini
berlaku efektif untuk laporan keuangan yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2009.
Penerapan lebih dini dianjurkan.
Perubahan mendasar pada standar yang direvisi antara lain Perusahaan harus
menggunakan rumus biaya yang sama terhadap semua persediaan yang memiliki sifat
dan kegunaan yang sama dan pembelian persediaan dengan persyaratan penyelesaian
tangguhan (deferred settlement terms), perbedaan antara harga beli untuk persyaratan
kredit normal dan jumlah yang dibayarkan diakui sebagai beban bunga selama periode
pembiayaan.
Perusahaan menerapkan PSAK 14 (Revisi 2008) secara prospektif. Perlakuan akuntansi
sebelumnya untuk transaksi dan saldo persediaan yang telah diterapkan dengan benar
ternyata relevan dengan PSAK 14 (Revisi 2008) sehingga tidak ada perubahan kebijakan
akuntansi atas penerapan PSAK 14 (Revisi 2008) tersebut.
i.

Beban dibayar dimuka terdiri dari biaya pemasaran, biaya tidak langsung, biaya
discount EMBO, biaya sewa, provisi dan premi asuransi.
Untuk biaya pemasaran dan biaya tidak langsung akan dibebankan secara proporsional
dengan pendapatan yang diakui selama periode pelaksanaan proyek.
Discount EMBO (Employee Management Buy Out) adalah 10% atas nilai penjualan
saham yang ditanggung oleh perusahaan dan diamortisasi selama 5 tahun. Pencatatan
amortisasi discount EMBO sebagai beban lain-lain dan sisa yang belum diamortisasi
disajikan sebagai Beban Dibayar Dimuka.
Biaya sewa, provisi dan premi asuransi diamortisasi selama masa manfaat masingmasing biaya dengan menggunakan metode garis lurus.
j.
Investasi
Investasi Jangka Pendek
Deposito berjangka yang jatuh tempo kurang dari 3 (tiga) bulan namun dijaminkan dan
deposito berjangka yang jatuh tempo lebih dari 3 (tiga) bulan disajikan sebagai investasi
jangka pendek dan dinyatakan sebesar nilai perolehan.
Portofolio reksadana diklasifikasikan sebagai investasi jangka pendek sekuritas yang
diperjualbelikan berdasarkan PSAK No. 50 Akuntansi Investasi Efek Tertentu, dan
dinyatakan sebesar Nilai Aset Bersih (NAB) pada tanggal neraca. Laba atau rugi yang
sudah terealisasi atau belum terealisasi (sesuai perubahan NAB) diakui dalam laporan
laba (rugi) tahun berjalan.
168

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Investasi Pada Perusahaan Asosiasi
Penyertaan dalam bentuk saham yang dimiliki kurang dari 20% dinyatakan sebesar
biaya perolehan (cost method). Penyertaan dengan kepemilikan 20% s.d 50% dicatat
dengan metode ekuitas (equity method). Akan tetapi apabila perusahaan mampu
mengendalikan anak perusahaan walaupun perusahaan mempunyai penyertaan
kurang dari atau sama dengan 20%, maka dicatat dengan metode ekuitas.
k. Properti Investasi
Sesuai PSAK No. 13 (Revisi 2007) Properti Investasi, properti investasi adalah properti
(tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) yang
dikuasai (oleh pemilik atau lessee/penyewa melalui sewa pembiayaan) untuk
menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk
Digunakan untuk produksi atau penyediaan barang atau jasa atau tujuan
administratif, atau
Dijual dalam kegiatan sehari-hari.
Properti Investasi dicatat sebesar harga perolehan dikurangi akumulasi penyusutan.
Perusahaan menggunakan model harga perolehan (cost model) sebagai kebijakan
akuntansinya dan sesuai ketentuan PSAK tersebut di atas, Perusahaan
mengungkapkan nilai wajar properti investasi dalam catatan atas laporan keuangan.
Setiap bagian dari properti invetasi yang memiliki biaya perolehan cukup signifikan
terhadap total biaya perolehan seluruh aset harus disusutkan secara terpisah.
Penyusutan properti investasi bangunan menggunakan metode garis lurus (straight line
method), dengan jangka waktu 20 tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan (dijual atau disewakan
secara sewa pembiayaan), laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau pelepasan
diakui dalam laporan laba rugi pada periode terjadinya.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan properti investasi diakui dalam laporan laba rugi
saat terjadinya.
Aset dalam pelaksanaan dinyatakan sebesar biaya perolehan. Akumulasi biaya
perolehan akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang bersangkutan pada saat
selesai dan siap digunakan. Bunga pinjaman yang berhubungan langsung dengan aset
dalam pelaksanaan selama masa konstruksi dikapitalisasi.
Penerapan PSAK No. 13 (Revisi 2007) Properti Investasi
Pada tahun 2007, Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) menerbitkan revisi atas PSAK No. 13
(Revisi 2007) Properti Investasi
yang mengakibatkan kemungkinan perubahan
kebijakan Akuntansi. PSAK ini berlaku efektif untuk penyusunan laporan keuangan
yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2008. Perusahaan diharuskan
memilih antara metode biaya atau metode revaluasi sebagai kebijakan akuntansi untuk
mengukur biaya perolehan dan mereklasifikasi seluruh properti investasi yang
sebelumnya disajikan dalam pos aset tetap menjadi pos properti investasi.
Perusahaan telah mereklasifikasi seluruh properti investasi yang ada dalam pos aset
tetap menjadi pos properti investasi dan memilih untuk menggunakan metode biaya,
sehingga tidak ada perubahan kebijakan akuntansi atas penerapan PSAK 13 (Revisi
2007) tersebut.
169

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
l.
Aset Tetap dan Akumulasi Penyusutan

Kepemilikan Langsung
Aset tetap diakui sebesar harga perolehan dikurangi akumulasi penyusutan, kecuali
tanah yang tidak disusutkan.
Setiap bagian dari aset tetap yang memiliki biaya perolehan cukup signifikan terhadap
total biaya perolehan seluruh aset harus disusutkan secara terpisah.
Aset tetap bangunan disusutkan menggunakan metode garis lurus (straight line
method), sedangkan untuk aset tetap lainnya menggunakan metode saldo menurun
(diminishing balance method) dengan prosentase penyusutan sebagai berikut:
Bangunan
:
5%
Mesin & Peralatan
:
25% - 50%
Kendaraan
:
25%
Inventaris
:
25% - 50%
Biaya-biaya setelah perolehan awal termasuk di dalam jumlah tercatat aset dan diakui
secara terpisah hanya jika terdapat kemungkinan bahwa biaya yang dikapitalisasi
tersebut akan memberikan manfaat ekonomis bagi perusahaan dan dapat diukur
secara andal. Jumlah tercatat dari komponen yang diganti tidak diakui. Seluruh biaya
pemeliharaan dan perbaikan lainnya diakui sebagai beban pada saat terjadinya.
Apabila aset tetap ditarik dari penggunaannya atau dijual, maka nilai tercatat dan
akumulasi penyusutannya dikeluarkan dari laporan keuangan, dan keuntungan dan
kerugian yang dihasilkan diakui dalam laporan laba rugi.
Apabila nilai tercatat aset lebih besar dari nilai yang dapat diperoleh kembali, nilai
tersebut diturunkan menjadi sebesar nilai yang dapat diperoleh kembali, yang
ditentukan dari nilai mana yang lebih tinggi antara harga jual bersih atau nilai pakai.
Biaya konstruksi bangunan dan prasarana serta pemasangan mesin dan peralatan
diakumulasi sebagai aset dalam penyelesaian. Biaya-biaya tersebut dikapitalisasi ke
akun aset tetap pada saat proses kontruksi atau pemasangan secara substansial telah
selesai. Penyusutan mulai dibebankan pada saat aset tersebut dapat digunakan.
Biaya bunga dan biaya pinjaman lain seperti diskonto, baik yang secara langsung
ataupun tidak langsung digunakan untuk mendanai proses pembangunan aset
tertentu, dikapitalisasi sampai dengan proses pembangunan secara substansial telah
selesai.
Untuk pinjaman yang langsung dapat diatribusikan dengan suatu aset tertentu, jumlah
yang dikapitalisasi adalah sebesar biaya pinjaman yang terjadi selama periode berjalan,
dikurangi pendapatan yang diperoleh dari investasi sementara yang berasal dari
pinjaman tersebut.
Untuk pinjaman yang tidak langsung dapat diatribusikan dengan suatu aset tertentu,
jumlah biaya pinjaman yang dikapitalisasi ditentukan dengan mengalikan tingkat
kapitalisasi terhadap pengeluaran yang terjadi untuk aset tersebut. Tingkat kapitalisasi
adalah rata-rata tertimbang dari biaya pinjaman terhadap jumlah pinjaman dalam
periode tertentu, tidak termasuk jumlah pinjaman yang secara khusus digunakan
untuk mendanai proses kontruksi suatu aset tertentu.
170

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Aset Sewa
Aset tetap yang diperoleh dengan sewa pembiayaan disajikan sejumlah nilai tunai dari
seluruh pembayaran sewa ditambah harga opsi yang harus dibayar pada akhir periode
sewa. Kewajiban yang terkait juga diakui dan setiap pembayaran angsuran dialokasikan
sebagai pelunasan hutang dan beban keuangan. Aset sewa disusutkan dengan metode
yang sama seperti aset yang dimiliki langsung.
Keuntungan atau kerugian atas transaksi penjualan
ditangguhkan dan diamortisasi sepanjang masa sewa.
dan
penyewaan
kembali
Penerapan PSAK No.16 (Revisi 2007) Aset Tetap dan PSAK No. 30 (Revisi 2007) Sewa
Pada tahun 2007, Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) menerbitkan revisi atas PSAK 16
(Revisi 2007) - Aset Tetap dan PSAK 30 (Revisi 2007) - Sewa yang mengakibatkan
kemungkinan perubahan kebijakan Akuntansi. PSAK ini berlaku efektif untuk
penyusunan laporan keuangan yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2008.
Sesuai dengan PSAK 16 (Revisi 2007) Aset Tetap, Perusahaan diharuskan memilih
antara metode biaya atau metode revaluasi sebagai kebijakan akuntansi untuk
mengukur biaya perolehan. Perusahaan memilih untuk menggunakan metode biaya,
sehingga tidak ada perubahan kebijakan akuntansi atas penerapan PSAK 16 (Revisi
2007) tersebut.
Sesuai dengan PSAK 30 (Revisi 2007) Sewa, klasifikasi sewa didasarkan atas sejauh
mana risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset sewaan berada dalam
lessor atau lessee. Perusahaan menerapkan PSAK 30 revisi secara prospektif. Perlakuan
akuntansi sebelumnya untuk transaksi dan saldo sewa yang telah diterapkan dengan
benar ternyata relevan dengan PSAK 30 (Revisi 2007) sehingga tidak ada perubahan
kebijakan akuntansi dan tidak ada perubahan klasifikasi atas aset pembiayaan (yang
sebelumnya dicatat ke akun aset guna usaha) atas penerapan PSAK 30 (Revisi 2007)
tersebut.
m. Penurunan Nilai Aset
Aset tetap dan aset tidak lancar lainnya pada tanggal neraca ditelaah untuk mengetahui
apakah telah terjadi kerugian akibat penurunan nilai bilamana terdapat kejadian atau
perubahan keadaan yang mengidentifikasikan bahwa nilai tercatat aset tersebut tidak
dapat diperoleh kembali. Kerugian akibat penurunan nilai diakui sebesar selisih antara
nilai tercatat aset dengan nilai yang dapat diperoleh kembali dari aset tersebut. Nilai
yang dapat diperoleh kembali adalah nilai yang lebih tinggi diantara harga jual bersih
dan nilai pakai aset.
n. Hutang Obligasi
Hutang obligasi disajikan sebesar nilai nominal setelah memperhitungkan amortisasi
premium atau diskonto. Obligasi yang ditawarkan perusahaan sebesar nilai nominal
obligasi. Seluruh biaya penerbitan obligasi dan bunga ditanggung pihak ketiga sehingga
tidak ada selisih premium atau diskonto dan Perusahaan tidak membukukan biaya
bunga obligasi.
171

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
o. Kerjasama Operasi/KSO (Joint Operation/JO)
KSO merupakan kerjasama perusahaan dengan partisipan lainnya dalam
melaksanakan suatu proyek, dan kerjasama tersebut berakhir pada saat pekerjaan
telah diserahterimakan ke pemberi kerja.
Penyerahan dana yang ditanamkan pada KSO dicatat dalam akun uang muka KSO.
Laba KSO yang belum diterima pembayarannya pada periode berjalan dicatat sebagai
piutang KSO dan dikelompokkan dalam akun piutang usaha sebesar prosentase
kontribusi pada KSO. Laba KSO yang diterima di muka dicatat sebagai uang muka laba
KSO dan dikelompokkan pada akun hutang usaha.
Pendapatan dan biaya KSO disajikan bersih sebagai Laba (Rugi) KSO dalam laporan
perhitungan laba (rugi) Perusahaan pada saat laporan pertanggungjawaban proyek
disetujui dan dicatat sebesar prosentase kontribusi.
Sampai dengan 31 Juli 2009, Kerjasama Operasi yang dilakukan Perusahaan
merupakan kerjasama konstruksi biasa, bukan Kerjasama Operasi yang dimaksud
dalam PSAK No. 39 tentang Akuntansi Kerjasama Operasi.
p. Uang Muka Pemberi Pekerjaan dan Konsumen
Uang muka pemberi pekerjaan (jasa konstruksi) merupakan uang muka yang diterima
dari pemberi kerja atas pekerjaan jasa konstruksi saat kontrak kerja ditandatangani dan
secara proporsional akan diperhitungkan dengan pembayaran termin yang didasarkan
atas kemajuan fisik yang telah dicapai.
Uang muka konsumen real estate (realty) merupakan uang muka yang diterima dari
konsumen sehubungan dengan penjualan rumah, rukan
dan apartemen dan akan
diperhitungkan pada saat penerimaan termin minimal 65%.
Uang muka pemberi pekerjaan dan konsumen yang jangka waktu penyelesaiannya
kurang dari setahun dikelompokkan dalam kewajiban lancar, sedangkan yang lebih dari
setahun dikelompokkan dalam kewajiban tidak lancar.
q. Imbalan Pasca Kerja
Perusahaan menerapkan PSAK No. 24 (Revisi 2004) Akuntansi Imbalan Kerja, yaitu
menyelenggarakan proram pensiun dan program manfaat karyawan untuk mengakui
imbalan pasca kerja karyawan berdasarkan peraturan perusahaan dan sesuai dengan
Undang Ketenagakerjaan No.13 tahun 2003 tentang Penyelesaian Pemutusan
Hubungan Kerja dan Penetapan Uang Pesangon.
1) Program Pensiun
Perusahaan menyelenggarakan program pensiun manfaat pasti (PSL) untuk seluruh
karyawan organik berdasarkan gaji pokok terakhir dan masa kerja karyawan.
Program pensiun ini dikelola secara terpisah oleh Dana Pensiun PT PP (Persero)
yang telah mendapat pengesahan dari Menteri Keuangan Nomor: KEP372/KM.6/2003 tanggal 31 Oktober 2003.
Kontribusi iuran sebelum UU No.11 tahun 1992, perusahaan memberikan
kontribusi iuran sebesar 16,9% dan karyawan menanggung sebesar 7,5% dihitung
dari penghasilan dasar pensiun per bulan. Kontribusi iuran setelah UU No.11 tahun
1992, perusahaan memberikan kontribusi iuran sebesar 13,9% dan karyawan
menanggung sebesar 4,5% dihitung dari penghasilan dasar pensiun per bulan.
Beban kontribusi perusahaan dicatat sebagai beban tahun berjalan.
172

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
2) Program Manfaat Karyawan
Perusahaan menyelenggarakan program manfaat pasca kerja (post-retirement
benefit) sesuai Undang-Undang Ketenagakerjaan No.13 tahun 2003 tentang
Penyelesaian Pemutusan Hubungan Kerja dan Penetapan Uang Pesangon.
Imbalan pasca kerja didasarkan pada masa kerja karyawan dan penghasilan
karyawan. Metode penilaian yang digunakan oleh aktuaria adalah metode projected
unit credit yang mencerminkan jasa pekerja pada saat penilaian. Manfaat pasca
kerja diakui sebagai kewajiban dan beban pada saat terjadi.
Terdapat pendanaan yang disisihkan oleh perusahaan sehubungan dengan estimasi
kewajiban tersebut.
r.
Pengakuan Pendapatan dan Beban

Sesuai dengan PSAK No.34 tentang Akuntansi Kontrak Konstruksi (Reformat 2007),
pendapatan atas jasa konstruksi diakui berdasarkan prosentase
penyelesaian
pekerjaan. Persentase penyelesaian konstruksi ditetapkan berdasarkan kemajuan fisik
proyek yang dituangkan dalam Laporan Prestasi Proyek (LPP) yang ditandatangani
kedua belah pihak. Terhadap pendapatan usaha konstruksi yang telah diterbitkan
fakturnya diakui sebagai piutang usaha, sedangkan yang belum diterbitkan fakturnya
diakui sebagai tagihan bruto pemberi kerja.
Sesuai dengan PSAK No.44 tentang Akuntansi Aktivitas Pengembangan Real Estate
(Reformat 2007), pendapatan real estate (realty) diakui dengan metode akrual penuh
(full accrual method) yaitu pada saat ditandatangani Akte Jual Beli/Akad Kredit atau
saat ditanda tangani Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB).
Berdasarkan ketentuan tersebut, pendapatan dari penjualan rumah dan apartemen
diakui bila seluruh syarat berikut telah terpenuhi:
1. Penjualan tanah dan bangunan fasilitas KPR dan KPA
a) Pengikatan jual beli telah berlaku
b) Harga jual akan tertagih, yaitu jumlah pembayaran termin yang diterima minimal
65% dari harga jual yang telah disepakati.
c) Tagihan Perusahaan tidak akan bersifat subordinasi dimasa yang akan datang
terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli
d) Perusahaan telah mengalihkan resiko dan manfaat kepemilikan kepada pembeli
melalui suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan dan penjual
tidak lagi berkewajiban atau terlibat secara signifikan dengan aset (properti)
tersebut.
2. Penjualan tanah dan bangunan tanpa fasilitas KPR dan KPA
Pengakuan pendapatan atas penjualan tanah dan bangunan tanpa fasilitas KPR dan
KPA dilakukan bila pembeli telah membayar minimal 65% dari harga jual.
Apabila semua persyaratan tersebut diatas tidak terpenuhi, semua penerimaan uang
yang berasal dari konsumen dicatat sebagai uang muka konsumen dengan
menggunakan metode deposit (deposit method), sampai semua persyaratan terpenuhi.
Pendapatan properti merupakan pendapatan sewa gedung yang diamortisasi sesuai
umur sewa, sesuai PSAK No.30 tentang Sewa (Revisi 2007).
Bunga pinjaman yang digunakan untuk pembiayaan bidang usaha real estate (realty)
dan Properti dalam masa konstruksi dikapitalisasi. Sedangkan biaya bunga untuk jasa
konstruksi dibebankan langsung pada tahun berjalan.
Beban diakui sesuai dengan manfaatnya pada tahun yang bersangkutan (accrual
method).
173

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
s. Perpajakan
Beban pajak kini dihitung berdasarkan laba kena pajak periode yang
berdasarkan tarif pajak yang berlaku.
Untuk dan atau periode setelah tanggal 1 Januari 2009, penghasilan
perusahaan dikenakan PPh yang bersifat final. Oleh karena itu,
perbedaan temporer dan kemungkinan (rugi) fiskal dalam perhitungan
sehingga tidak diakui adanya aset atau kewajiban pajak tangguhan.
bersangkutan
yang diperoleh
tidak terdapat
perpajakannya,
Pajak penghasilan yang bersifat final atas usaha jasa konstruksi, real estate (realty) dan
property sesuai dengan :
- Undang-Undang No. 36 Tahun 2008 tanggal 23 September 2008 tentang Perubahan
Keempat Atas Undang-Undang No. 7 Tahun 1983 tentang Pajak Penghasilan,
- Peraturan Pemerintah No. 40 Tahun 2009 tanggal 4 Juni 2009 tentang Perubahan
Atas Peraturan Pemerintah No. 51 Tahun 2008 tentang Pajak Penghasilan Atas
Penghasilan Dari Usaha Jasa Konstruksi, dan
- Peraturan Pemerintah No. 71 Tahun 2008 tanggal 4 Nopember 2008 tentang
Perubahan Ketiga atas Peraturan Pemerintah dari Pengalihan Hak Atas Tanah
dan/atau Bangunan.
Koreksi terhadap kewajiban perpajakan diakui saat ketetapan pajak diterima atau jika
mengajukan keberatan, pada saat keputusan atas keberatan tersebut telah ditetapkan.
t.
Informasi Segmen
Informasi segmen disajikan menurut pengelompokkan (segmen) jenis usaha sebagai
bentuk pelaporan segmen primer dan segmen jenis daerah geografis sebagai bentuk
pelaporan segmen sekunder.
Segmen usaha adalah komponen yang dapat dibedakan (distinguishable components)
dan menghasilkan suatu produk atau jasa yang berbeda menurut pembagian industri
atau sekelompok produk atau jasa sejenis yang berbeda, terutama untuk para
pelanggan diluar entitas perusahaan.
Segmen geografis adalah komponen perusahaan yang dapat dibedakan dalam
menghasilkan produk atau jasa pada lingkungan (wilayah) ekonomi tertentu dan
komponen itu memiliki risiko dalam imbalan yang berbeda dengan risiko dari imbalan
pada komponen yang beroperasi pada lingkungan (wilayah) ekonomi lain.
u. Penggunaan Estimasi
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan prinsip akuntansi yang berlaku umum
mengharuskan manajemen untuk membuat estimasi dan asumsi terhadap jumlah yang
dilaporkan. Oleh karena tidak adanya kepastian dalam membuat estimasi, maka
terdapat kemungkinan hasil aktual di masa yang akan datang berbeda dengan jumlah
yang diestimasi tersebut.
Perbedaan antara estimasi dan jumlah aktual diperhitungkan dalam perhitungan laba
(rugi) tahun berjalan.
v. Laba Per Saham Dasar
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba bersih dengan jumlah rata-rata
tertimbang saham yang beredar pada tahun yang bersangkutan.
174

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
4. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
31 DESEMBER 2007 DAN 2006
Sebagai pembanding laporan keuangan untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada 31
Juli 2009 dan tahun yang berakhir pada 31 Desember 2008, Perusahaan telah menyajikan
kembali laporan keuangan untuk tahun-tahun yang berakhir pada 31 Desember 2007 dan
2006. Penyajian kembali tersebut terkait dengan penerapan ketentuan Undang-Undang (UU) No.
40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas, pasal 71, ayat 1 yang mengakui pembayaran
tentiem diperhitungkan sebagai beban tahun berjalan, bukan sebagai distribusi laba bersih.
Pos-pos neraca dan laba (rugi) sebelum dan sesudah penyajian kembali adalah sebagai
berikut :
31 Desember 2007
Sebelum
Sesudah
Disajikan
Disajikan
Kembali
Kembali
Rp
Rp
Jumlah Aset Lancar
31 Desember 2006
Sebelum
Sesudah
Disajikan
Disajikan
Kembali
Kembali
Rp
Rp
1.967.731.842.806
1.967.731.842.806
1.845.674.611.009
1.845.674.611.009
131.845.895.243
131.845.895.243
126.046.757.879
126.046.757.879
JUMLAH ASET
2.099.577.738.049
2.099.577.738.049
1.971.721.368.888
1.971.721.368.888
1.574.813.901.184
1.574.813.901.184
1.497.078.818.080
1.498.614.482.080
191.274.429.452
191.274.429.452
192.678.099.127
192.678.099.127
1.766.088.330.636
1.766.088.330.636
1.689.756.917.207
1.691.292.581.207
110.000.000.000
110.000.000.000
110.000.000.000
110.000.000.000
130.501.523.681
130.501.523.681
95.181.249.919
95.181.249.919
92.987.883.732
333.489.407.413
92.987.883.732
333.489.407.413
76.783.201.762
281.964.451.681
75.247.537.762
280.428.787.681
JUMLAH KEWAJIBAN DAN EKUITAS
2.099.577.738.049
2.099.577.738.049
1.971.721.368.888
1.971.721.368.888
LABA RUGI
Pendapatan Usaha
Laba kotor
3.218.121.023.388
2.976.719.149.630
241.401.873.758
3.218.121.023.388
2.976.719.149.630
241.401.873.758
2.438.108.788.362
2.258.720.083.986
179.388.704.376
2.438.108.788.362
2.258.720.083.986
179.388.704.376
Laba Kerjasam Operasi

Laba Kotor Setelah Laba KSO
Beban Usaha :
Pegawai
Umum
Penyusutan
Pemasaran
Jumlah Beban Usaha
29.586.251.362
270.988.125.120
29.586.251.362
270.988.125.120
43.350.655.359
222.739.359.735
43.350.655.359
222.739.359.735
56.841.235.657
15.734.813.858
1.051.291.354
2.153.362.160
75.780.703.029
56.841.235.657
15.734.813.858
1.051.291.354
2.153.362.160
75.780.703.029
48.313.134.446
16.750.706.602
1.040.864.071
1.946.114.512
68.050.819.631
49.848.798.446
16.750.706.602
1.040.864.071
1.946.114.512
69.586.483.631
Laba Usaha
Laba Sebelum Pajak Penghasilan
195.207.422.091
63.837.407.026
131.370.015.065
195.207.422.091
63.837.407.026
131.370.015.065
154.688.540.104
46.510.826.264
108.177.713.840
153.152.876.104
46.510.826.264
106.642.049.840
38.382.131.333
38.382.131.333
31.394.512.078
92.987.883.732
887
423
92.987.883.732
887
423
76.783.201.762
703
349

JUMLAH KEWAJIBAN
EKUITAS
Modal Saham
Saldo Laba :
Ditentukan Penggunaannya
Belum Ditentukan
Penggunaannya
JUMLAH EKUITAS
Taksiran Pajak Penghasilan

Laba Bersih
Laba Usaha Per Saham Dasar
Laba Bersih Per Saham Dasar
175
75.247.537.762
696
342

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
5. KAS DAN SETARA KAS
Terdiri dari :
31-07-2009
Rp
31-12-2008
Rp
31-12-2007
Rp
31-12-2006
Rp
2.574.869.879
3.137.347.169
2.505.794.320
2.078.696.032
1.789.610
Bank
Pihak Hubungan Istimewa:
Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Mandiri
PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank BNI (Persero) Tbk
PT Bank BRI (Persero) Tbk
PT BPD Riau
PT BPD Jatim
14.844.497.325
4.794.917.664
1.789.369.958
1.184.388.599
4.680.739.130
7.399.095
30.050.900
942.529.279
6.339.060.323
3.164.322.459
1.230.129.190
436.959.040
91.219.830
7.445.603
28.254.199
38.919.568
11.281.572.049
7.430.174.622
1.447.742.826
127.148.500
38.180.069
31.229.996
27.281.189
4.688.005
2.481.247.524
1.941.099.667
9.213.911.375
10.656.769
491.729.321
17.931.520
26.146.411
4.818.446
US Dollar
300.764.381
4.180.616.159
1.578.268.737
266.165.948
7.770.767.825
2.023.796.428
57.121.569
1.319.403.625
5.105.977.655
775.824.862
57.852.156
34.248.795
4.298.744
3.125.222
3.529.790
68.513.224
7.729.870.174
3.926.416.335
2.122.631.764
634.432.589
314.262.706
247.418.322
58.350.115
33.251.800
4.438.607
3.125.222
1.772.383
-
533.571.669
736.458.522
1.553.094
1.253.563.737
2.294.000
1.072.490.987
9.200.022
32.951.801
4.762.455
3.125.222
2.372.363
-
129.475.791
1.650.000
297.370.474
1.355.695
7.273.430
80.673.158
-
53.162.074
44.724.717
7.333.162
58.767.117
52.892.880
8.861.069
50.690.798
51.296.439
8.751.004
48.685.450
3.076.055.061
-
6.567.227
6.846.840.063
786.043.792
4.226.943
98.000.000.000
20.000.000.000
-
35.000.000.000
13.000.000.000
28.333.580.560
76.819.353.845
30.000.000.000
16.956.624.075
185.654.228.761
51.000.000.000
39.633.534.247
25.000.000.000
20.000.000.000
184.656.530.075
68.179.169.015
Kas
Rupiah
Mata Uang Asing
USD
Pihak Ketiga:
Rupiah
PT Bank Danamon Tbk
PT Bank Niaga Tbk
PT Bank Danamon Syariah
PT Bank DBS Indonesia
PT Bank Permata Tbk
PT Bank Central Asia Tbk
PT BII Tbk
PT Bank NISP Tbk
PT Bank Century
PT Bank of Tokyo
PT Bank Niaga Syariah
PT Bank Bumi Putera Tbk
BPR Surya Artha Utama
US Dollar
PT Bank of Tokyo
PT Bank Danamon Tbk
JPY
PT Bank of Tokyo
Deposito Berjangka
Pihak Hubungan Istimewa:
Rupiah
PT Bank Bukopin Tbk
Pihak Ketiga:
Rupiah
PT Bank Niaga Tbk
PT Bank Mayapada
PT Bank BII Tbk
PT Bank Danamon Tbk
Jumlah kas dan setara kas
176

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Rincian kas dan setara kas dalam mata uang asing :
31-07-2009
Rp
USD
JPY
Jangka Waktu Deposito
Berjangka
Rupiah
Tingkat Bunga Deposito
Berjangka per Tahun
Rupiah
31-12-2008
Rp
31-12-2007
Rp
31-12-2006
Rp
40.925,84
63.146,00
392.797,92
56.478.100,00
179.509,14
9.463.566,00
375.931,98
55.771,78
30 90 hari
5 31 hari
5 31 hari
7 9 hari
6,00% - 6,25%
6,50% - 13,75%
2,75% - 7%
4,75 5,25 %
(lihat Catatan No.3b dan No.3d )

6. INVESTASI JANGKA PENDEK
Terdiri dari:
Deposito Berjangka
Reksadana - Diperdagangkan
Jumlah
31-07-2009
Rp
31-12-2008
Rp
11.200.000.000
50.272.052.073
61.472.052.073
7.700.000.000
100.261.432.621
107.961.432.621
31-07-2009
Rp
31-12-2008
Rp
31-12-2007
Rp
12.680.744.351
12.680.744.351
31-12-2006
Rp
12.053.096.599
12.053.096.599
Deposito Berjangka
PT Bank
PT Bank
PT Bank
PT Bank
Jumlah
Mandiri Tbk (Persero)

Syariah Mandiri
Bukopin Tbk
DBS Indonesia
200.000.000
3.500.000.000
7.500.000.000
11.200.000.000
200.000.000
7.500.000.000
7.700.000.000
31-12-2007
Rp
200.000.000
7.500.000.000
4.980.744.351
12.680.744.351
31-12-2006
Rp
200.000.000
7.500.000.000
4.353.096.599
12.053.096.599
Deposito pada PT Bank Mandiri Tbk (Persero) dijadikan sebagai agunan atas pinjaman yang
diterima dari PT Bank Mandiri Tbk (Persero).
Deposito pada PT Bank Syariah Mandiri dijadikan sebagai agunan atas pinjaman yang
diterima dari PT Bank Syariah Mandiri.
Deposito pada PT Bank Bukopin Tbk dijadikan sebagai agunan atas pinjaman yang
diterima dari PT Bank Bukopin Tbk.
Seluruh investasi jangka pendek berupa deposito berjangka adalah dalam mata uang
rupiah, dengan jangka waktu, tingkat suku bunga dan bagi hasil sebagai berikut :
Jangka Waktu Deposito

Berjangka
Rupiah
Tingkat Bunga Deposito
Berjangka per Tahun
Rupiah
Nisbah (Pendapatan bagi hasil)
31-07-2009
Rp
31-12-2008
Rp
31-12-2007
Rp
31-12-2006
Rp
1 bulan
1 2 bulan
1 2 bulan
1 3 bulan
6,25% - 7,00%
51,00% dari
expected return
6,25% - 10%
5,20 % - 6,50 %
3,50 % - 9,50 %
177

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Reksadana - Diperdagangkan
Merupakan Reksadana Mandiri Pendapatan Optima 2, sebagai berikut :
Harga Perolehan
Penarikan
Keuntungan (Kerugian) Belum
Direalisasi
Nilai Aset Bersih
31-07-2009
Rp
31-12-2008
Rp
31-12-2007
Rp
100.261.432.621
50.000.000.000
50.261.432.621
100.000.000.000
100.000.000.000
10.619.452
50.272.052.073
261.432.621
100.261.432.621
31-12-2006
Rp
-
(lihat Catatan No.3j dan No.21)

7. PIUTANG USAHA
Merupakan saldo piutang usaha per 31 Juli 2009, 31 Desember 2008, 2007 dan 2006.
Berdasarkan jenis usaha adalah sebagai berikut :
31-07-2009
Rp
31-12-2008
Rp
Pihak Yang Mempunyai

Hubungan Istimewa
Piutang Usaha Jasa Konstruksi,
Real Estate (Realty) dan
Properti
135.089.009.841
Piutang Usaha KSO
101.633.774.909
Jumlah
236.722.784.750
Pihak Ketiga
Piutang Usaha Jasa
Konstruksi, Real Estate
(Realty) dan Properti
Penyisihan Piutang Usaha
Jumlah
Piutang Usaha Jasa
Konstruksi
Piutang Usaha Real Estete
(Realty)
Piutang Usaha Properti
Jumlah
Dikurangi Penyisihan
Piutang Usaha Ragu-Ragu
Jumlah Piutang Usaha
bersih
Piutang Usaha KSO
Jumlah
87.268.219.348
134.195.446.349
221.463.665.697
31-12-2007
Rp
31-12-2006
Rp
57.772.473.715
116.403.635.341
174.176.109.056
61.483.877.672
155.659.904.289
217.143.781.961
689.337.794.110
9.390.772.643 )(
443.224.236.717
679.947.021.467
546.989.209.050
20.570.731.594
526.418.477.456
747.882.143.152
547.816.522.324
620.389.523.225
415.776.954.877
350.329.870.832
39.166.507.235
720.989.642
587.704.019.201
13.179.065.848
688.839.325
634.257.428.398
22.885.046.670
579.358.004
439.241.359.551
29.503.364.885
593.341.987
380.426.577.704
9.390.772.643
)(
20.570.731.594
)(
)(
381.468.885.836
15.166.150.330
366.302.735.506
540.478.844.562
15.166.150.330
)(
)(
318.942.700.032
9.262.604.421 )
309.680.095.611
526.823.877.572
9.262.604.421
578.313.246.558
101.633.774.909
613.686.696.804
134.195.446.348
424.075.209.221
116.403.635.341
371.163.973.283
155.659.904.289
679.947.021.467
747.882.143.152
540.478.844.562
526.823.877.572
Jumlah piutang usaha berdasarkan jenis mata uang adalah sebagai berikut :
31-07-2009
Rp
31-12-2008
Rp
Rupiah
Mata Uang Asing :
USD ( Juli 2009: USD
- )
( 2008 : USD
- )
( 2007 : USD
- )
( 2006 : USD 567.793 )
YEN ( 2006 : JPY 45.960.969)
689.337.794.110
768.452.874.746
555.644.994.892
527.481.150.872
5.121.489.703
3.483.841.418
Jumlah
689.337.794.110
768.452.874.746
555.644.994.892
536.086.481.993
178
31-12-2007
Rp
31-12-2006
Rp

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Dikurangi Penyisihan piutang
ragu-ragu
(
9.390.772.643
Jumlah Bersih
)(
)(
20.570.731.594
679.947.021.467
747.882.143.152
)(
15.166.150.330
540.478.844.562
9.262.604.421
526.823.877.572
Jumlah piutang usaha berdasarkan umur (tidak termasuk piutang usaha KSO) adalah
sebagai berikut :
31-07-2009
Rp
> 1 bulan - 3 bulan
- Belum jatuh tempo
- Jatuh tempo
> 3 bulan - 6 bulan
- Jatuh tempo
> 6 bulan -12 bulan
- Jatuh tempo
> 1 tahun
- Jatuh tempo
Dikurangi Penyisihan piutang
ragu-ragu
31-12-2008
Rp
31-12-2007
Rp
31-12-2006
Rp
111.136.625.000
112.098.455.039
95.871.503.758
76.444.765.976
35.008.723.161
85.256.266.520
35.585.330.330
76.878.909.500
123.973.293.057
300.837.145.231
198.305.530.503
162.257.881.684
171.080.591.403
128.795.907.941
85.712.703.828
97.938.171.565
69.415.054.702
587.704.019.201
32.308.105.492
634.257.428.398
34.958.135.539
439.241.359.551
7.766.284.616
380.426.577.704
9.390.772.643
578.313.246.558
)(
20.570.731.594
613.686.696.804
)(
15.166.150.330
424.075.209.221
)(
9.262.604.421
371.163.973.283
Mutasi penyisihan piutang ragu-ragu adalah sebagai berikut :

31-07-2009
Rp
Saldo awal periode
Penyisihan tahun berjalan
(Pemulihan/Penghapusan)
tahun berjalan
Saldo akhir periode
31-12-2008
Rp
20.570.731.594
2.540.299.805
(
13.720.258.756
9.390.772.643
31-12-2007
Rp
31-12-2006
Rp
15.166.150.330
5.404.581.264
9.262.604.421
5.903.545.909
4.654.724.468
5.037.165.903
20.570.731.594
15.166.150.330
429.285.950
9.262.604.421
Rincian piutang usaha berdasarkan pelanggan:

31-07-2009
Rp
31-12-2008
Rp
31-12-2007
Rp
31-12-2006
Rp
11.162.981.432
7.583.147.447
17.305.728.046
23.215.548.093
944.927.890
-
393.445.512
11.502.378.024
-
2.270.526.596
1.992.395.461
1.433.399.962
1.763.219.636
2.292.829.091
459.820.596
2.860.436.399
810.115.238
459.820.593
4.545.454.544
5.349.910.414
7.281.690.064
4.292.169.038
597.631.076
-

Universitas Alauddin Makasar
Dinas PU Pemda Kab.Kukar
Dep. PU Dirjen Sumber Daya Air
KSO Tifa-PP
Dinas PU CK Pemkab.Muba
Departemen Agama RI
PT Indosat Tbk.
PP - Waskita JO
KSO PP Haruman
PT BTN (Persero)
PT Jasa Marga (Persero),Tbk.
Dinas PU Kab.Karimun
DPU Dirjen Bina Marga Kalsel
IDB Kuala Lumpur
NK-PP-Murni JO
PT Bank Bukopin,Tbk.
PP - Wika - SACNA JO
Disperindag Pemkot Surabaya
DEPKOMINFO
Indofarma.PT (Persero)
Pemda Tk.II Kabupaten Bone
14.911.650.000
13.483.288.471
13.143.282.229
12.469.523.105
9.912.257.858
8.979.909.545
8.580.681.818
7.799.990.000
6.314.489.118
4.460.126.305
5.602.604.120
4.529.832.000
3.907.372.506
3.122.627.900
2.629.517.199
2.419.677.046
2.336.478.312
2.012.348.667
2.107.375.723
1.809.449.080
1.763.219.636
1.349.227.000
788.275.201
459.869.593
179

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Dirjen Bina Marga Satker Non
Vertikal Tertentu Jalan
Sekjen DEPLU RI
D PU Pemkab. Berau KalTim
Dispora
Departemen Perdagangan
Mahkamah Agung RI
Kimpraswil
Hutama - PP JO
Pelindo II
Sekjen MK RI
Pemkot Padang Panjang
Dinas Perumahan DKI Jakarta
PT Waskita Karya (Persero)
Pemda Kab. Kutai Timur
Satker TNI AU BRR NAD-Nias
Asisten Logistik Kasad
Pemkab Aceh Utara, Dinas
Syari'at Islam
PT PLN (Persero)
195.937.409
2.413.237.325
3.692.509.978
1.441.219.848
297.773.021
17.428.789.193
6.626.960.931
5.645.566.572
1.985.709.375
1.083.387.056
712.223.371
183.043.317
126.917.123
108.940.839
-
1.469.273.452
21.788.237.258
4.364.337.274
760.703.715
5.665.090.910
108.940.839
2.188.295.454
2.085.493.820
986.649.814
135.089.009.841
87.268.219.348
57.772.473.715
61.483.877.672
Stadion Samarinda
Episentrum Bakrie
Bandara Kuala Namu
LNG Tangguh
Dam Karebe K3A
Sebuku
PP TIFA
Irigasi Ponre-ponre
Jembt Simanggaris-Malinau
Pelabuhan Ikan Muara Baru
RSCM
Suramadu
Jembt. Btg Hari II
ITC Cempaka Mas
Menara 7 Gading-Paladian
11.748.981.782
8.980.498.576
8.470.510.078
7.351.212.149
6.220.789.389
5.186.392.421
3.776.656.180
3.217.004.075
2.886.138.401
2.545.329.862
2.504.262.205
2.427.147.476
2.349.915.700
2.207.405.680
19.355.744.528
9.448.293.835
4.277.923.797
3.888.407.568
4.121.844.155
1.258.061.932
262.493.434
774.590.760
1.373.188.622
776.811.203
2.207.405.680
14.177.646.620
7.442.124.218
9.440.541.351
-
10.864.880.271
31.711.297
2.225.776.667
214.733.002
2.943.416.857
38.775.653.736
14.572.385.391
2.943.416.857
Park
JO Ged. Dirjen SDA PU
JO Ged. Pusdiklat Pemda
Kaltim
JO RSUD Pekalongan
JO Batanghari ICB
JO Bawakaraeng
JO Parit 21
JO Brantas P-4A
JO Karawang Bypass
JO Mediterania
JO Proyek Karantina Pertanian
JO Lintas Kalianda - Bakauheni
JO Batang Hari II Lanjutan
JO Jln. MERR II C Surabaya
JO Irigasi Muko 2
JO Citarum VII
JO Pelaihari Kp. Asam-asam
JO BATANG SINAMAR
JO DAM Karebe
JO Mojosari
2.080.544.368
2.041.723.457
3.128.335.651
1.254.376.857
5.000.143.181
-
7.019.515.226
-
1.971.810.085
1.966.173.016
1.511.685.640
1.391.663.507
1.271.574.740
1.260.060.874
1.223.000.529
1.113.242.877
1.068.802.476
1.033.490.513
989.150.680
920.701.886
900.321.768
894.084.736
838.930.982
822.587.166
816.866.526
792.643.684
741.248.987
688.751.891
2.195.778.949
1.155.648.778
1.511.685.637
1.734.673.841
787.189.397
529.263.134
955.667.043
1.113.242.877
962.477.314
1.433.490.513
447.147.803
920.701.886
160.788.313
838.930.982
955.760.036
150.269.197
3.739.268.228
382.256.138
318.114.906
1.511.685.637
250.637.780
59.113.259
1.326.432.828
1.113.242.877
200.233.222
1.050.121.379
1.431.226.868
847.522.702
832.760.442
1.787.585.280
763.114.422
2.421.196.889
-
619.615.444
599.181.359
597.444.582
533.801.723
524.141.248
311.646.218
305.837.780
283.704.136
1.069.615.444
1.006.846.902
389.995.856
533.801.723
795.243.339
493.443.668
305.837.780
283.704.136
663.761.688
3.047.472.189
533.801.723
164.234.587
558.939.269
283.704.136
2.791.360.986
2.496.482.970
183.418.888
1.204.779.211
283.704.136
Sub Jumlah
JO
JO
JO
JO
JO
JO
JO
JO
JO
JO
JO
JO
JO
JO
JO
JO
JO
JO
JO
JO
JO
JO
JO
Gedung Sekda Lebak

Perdagangan
Bendung Tanah Abang
West Rumbia Lampung
Ged. Kantor Bupati Inhil
Gedung BMG
Malaka
Fery Sekupang Batam
6.465.680.655
3.550.147.557
3.463.841.215
2.208.855.735
1.155.169.936
-
180
2.158.346.007
360.752.532
707.330.848
800.851.224
203.666.071
1.275.721.423
-

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
JO Waduk Panohan
JO Jl Tapak Tuan Bts Sumut
JO Tribune B Komplek B
Stadion
JO Sei Gergaji
JO Ged. STIS BPS
JO Jl. Maros
JO Jembatan Tebo II
JO Jln. Nabire
JO DAS SOLO HULU
JO Irgs Btg Angkola
JO PP-GSN
JO Jembatan Batanghari Jambi
JO Kota Cassablanca
JO PP Wika Patra Graha
JO BRR-JN-05-03
JO RSUD Mojokerto
JO Batang Hari PLB 7.2
JO Tebing Sungai Musi
JO Gedung Teater Pekanbaru
JO Pompa PKU
JO Stadion Kutai - Tenggarong
JO CBD Ciledug
KSO PP Perum PPD
JO Pel Ulee Lheue Aceh
JO Aldariz PP Dermaga BBM
JO Lower Solo
JO Jln Cibaliung C
JO Proyek Tanjung Mas
JO Jln Ladia Galaska
JO Jl Gemekan
JO Proyek Alkes Karimun
JO PP Abun Sendi
JO Proyek Jembatan OP40
JO Proyek Bozem
JO Jembatan Siak
JO Batubara III Banten
JO PP ABL
Jumlah
245.619.338
230.558.848
238.067.345
-
397.779.108
-
217.036.433
190.348.257
179.061.359
153.707.509
133.798.002
108.788.665
59.161.730
52.567.713
51.493.923
24.956.282
-
217.036.433
2.300.886.700
362.585.587
153.707.509
2.383.151.002
100.000.000
13.119.150
151.493.923
12.589.359
46.358.611.017
2.433.966.518
1.501.391.245
603.521.364
230.558.848
116.957.500
28.181.311
9.414.600
453.889.980
1.706.619.103
610.401.601
370.317.579
52.785.663
45.225.663.580
2.433.966.518
1.501.391.245
603.521.364
374.568.258
791.761.645
111.516.364
255.058.583
85.727.981
287.602.687
47.968.351
48.197.571.835
3.238.910.565
1.501.391.245
603.521.364
23.638.482
-
818.853.678
595.397.623
459.398.229
132.207.224
114.338.569
5.120.703
-
947.853.413
96.747.210
526.262.010
2.628.938.940
2.199.531.876
1.434.184.555
1.130.221.448
1.026.374.949
904.786.075
661.640.951
615.336.756
542.837.134
280.000.000
279.473.430
167.353.189
166.924.623
125.922.891
45.000.000
101.633.774.909
134.195.446.348
116.403.635.341
155.659.904.289
236.722.784.752
221.463.665.695
174.176.109.056
217.143.781.961
76.446.725.094
67.698.307.677
44.474.663.517
18.976.541.474
18.756.737.566
16.796.786.641
14.411.032.049
14.220.113.639
11.079.632.515
10.873.238.925
10.676.869.753
9.954.668.557
51.516.764.137
43.814.590.795
18.092.858.859
6.993.191.868
11.028.911.726
14.220.113.639
10.211.772.155
12.925.515.203
8.417.417.086
9.954.668.557
4.566.834.258
40.975.355.384
602.948.568
1.029.273.653
8.595.121.544
30.636.845.216
30.960.306.235
-
8.682.891.950
8.572.114.000
7.402.593.514
6.791.851.463
5.809.466.434
5.399.181.442
4.986.363.927
6.313.529.418
2.664.339.442
5.859.466.434
5.237.262.612
3.073.392.908
6.363.529.418
5.884.466.434
3.573.392.908
7.013.529.418
5.884.466.434
8.259.056.671
3.573.392.908
Pihak Ketiga
PT
PT
PT
PT
PT
PT
PT
PT
PT
PT
PT
PT
PT
Hasta Kreasi Mandiri

Aneka Bina Lestari
Tiara Metropolitan Jaya
Asiana Lintas Ciptakemang
Prakarsa Semesta Alam
Oceania Development
Dua Cahaya Anugerah
Sari Indah Lestari
Griya Pancaloka
Indah Bumi Bosowa
Lapindo Brantas Inc.
Sekar Artha Sentosa - PT
Putra Indonesia Bersama JO
PT Korea World Centre
Indonesia
PT Loka Mampang Indah
PT Delta Barito Indah
PT Selaras Utama Mandiri
181

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Klapa New Kuta Beach
PT Excelcomindo Pratama, Tbk
Toa Corporation
PT Bendi Oetomo Raya
PT Berau Coal
PT Kitita Alami Propertindo
PT Buana Sakti
KSO Perkasa Abadi
PT Abadi Guna Papan
PT Akshnda Tirtayasa
PT Bintang Langit
PT Menara Karsa Mandiri
PT Pancakarya Griyatama
PT Perdana Gapuraprima,Tbk
PT Binatara Persada
PT KPJ Medica
PT Rumah Nusantara Kita
PT Gitanusa Sarana Niaga
PT Bangun Archatama
PT Equator Development S
PT Grand Soho Slipi
PT UT Pandu Engineering
PT Karyagraha Nusantara
PT Pelabuhan Samudera
Palaran
PT Mandiri Maju Sentosa
Bhakti Husada
PT Jakarta Realty
PT Singapore Embassy
Universitas Pendidikan
Indonesia
PT Ekasandha Tirtayasa
PT Equator Paradise
Yayasan Science dan Teknologi
Achmad Chariri, Drh
PT Marga Tirta Kencana
Djarani Frans Limbong
PT Cahaya Abadi Hotelindo
PT Karsindo Utama
PT Tifa Arum Realty
Yayasan Budha Tzu Chi
PT Inti Griya Prima
PT Victor Jaya Raya
Islamic Development Bank
Panitia Renovasi Mesjid Mura
PT Vatech Indonesia
Japanese Red Cross Society
RSU Kamariatun
PT European Hospital
Development
Dana Kemanusiaan Kompas TV 7 NAD
Develop & Upgrade of Ind. Univ
Project
Yogya Toserba
GHD-AIRPD Australia
Lain-lain di bawah
Rp500.000.000
4.778.787.763
4.083.750.000
3.141.090.721
3.080.784.734
2.953.235.785
2.853.439.996
2.731.548.813
2.636.091.802
2.524.008.986
2.358.279.640
2.261.084.606
2.232.921.566
2.215.182.611
2.111.264.034
1.959.018.735
1.776.484.490
1.314.586.150
1.308.753.985
1.163.252.000
Sub jumlah
Penyisihan Piutang
4.554.771.100
1.249.999.999
4.191.175.737
5.312.000.101
2.636.091.802
2.524.008.986
2.468.825.566
2.215.182.611
24.934.796.364
3.940.027.736
13.902.250.000
4.721.338.227
4.434.273.822
1.163.252.000
129.182.363.019
23.204.441.606
16.358.802.545
12.900.000.560
11.342.840.909
5.883.548.586
2.636.091.802
2.413.027.357
731.217.151
4.687.140.199
153.400.131.673
72.837.017.606
16.358.802.545
-
4.370.631.528
3.567.838.242
3.149.481.729
3.000.000.000
2.828.969.119
694.501.303
2.871.995.365
-
2.725.623.178
-
2.620.558.756
2.516.779.157
2.358.279.640
2.070.000.000
1.596.363.636
1.473.044.261
1.412.215.221
1.207.625.312
345.623.147
165.811.053
142.500.000
4.159.364.008
2.358.279.640
1.881.818.182
3.583.604.971
2.839.394.229
73.218.460
5.381.693.184
3.163.500.000
1.611.606.976
1.189.188.411
864.460.851
477.979.982
-
2.358.279.640
1.881.818.182
8.275.600.710
4.563.090.308
628.774.015
943.854.615
18.468.879.834
4.634.145.176
5.464.096.810
3.671.500.053
2.871.995.365
2.483.460.000
1.622.752.138
1.198.243.872
854.758.454
694.179.315
51.693.776.804
18.147.588.134
25.663.929.773
31.337.552.749
452.615.009.360
546.989.209.050
381.468.885.835
318.942.700.032
9.390.772.643
)(
20.570.731.594
)(
15.166.150.330
8.808.211.430
3.738.810.043
9.253.619.252
4.687.140.199
53.271.661.153
41.818.254.114
16.358.802.545
-
)(
9.262.604.421 )
Jumlah
443.224.236.717
526.418.477.456
366.302.735.505
309.680.095.611
679.947.021.467
747.882.143.151
540.478.844.561
526.823.877.572
182

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Dari jumlah piutang usaha, telah dijaminkan atas fasilitas yang diperoleh Perusahaan
kepada Bank, sebagai berikut :
- Piutang usaha dari proyek yang dibiayai dengan fasilitas dari PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk dijadikan sebagai jaminan pada PT Bank Mandiri (Persero), Tbk.
Saldo piutang usaha yang dijaminkan per 31 Juli 2009 dan 31 Desember 2008, 2007
dan 2006 masing-masing Rp50.000.000.000, Rp200.000.000.000, Rp150.000.000.000
dan Rp50.000.000.000.
- Maksimum Rp 532.105.132.000 dijadikan sebagai jaminan pada PT Bukopin (Persero),
Tbk.
dan Rp120.850.109.590.
- Piutang sebesar 125% dari outstanding pinjaman di PT Bank CIMB Niaga, Tbk
dijadikan sebagai jaminan pada PT CIMB Niaga, Tbk.
dan Rp1.341.452.975.
- Rp 100.000.000.000 dijadikan sebagai jaminan pada PT BRI (Persero), Tbk.
- Rp 175.000.000.000 dijadikan sebagai jaminan utama dan sebesar Rp 178.391.574.000
dijadikan sebagai jaminan tambahan pada PT Bank Syariah Mandiri.
Jumlah piutang usaha mencukupi untuk memenuhi persyaratan penjaminan piutang
usaha atas fasilitas pinjaman yang diterima perusahaan.
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan piutang ragu-ragu cukup untuk menutup
kemungkinan tidak tertagihnya piutang usaha di kemudian hari.
(lihat Catatan No.3b, 3c, 3e, 31 dan 41)
8. PIUTANG RETENSI
Merupakan piutang retensi per 31 Juli 2009, 31 Desember 2008, 2007 dan 2006 terdiri
dari:
31-07-2009
Rp
Pihak Ketiga
Jumlah
31-12-2008
Rp
103.111.034.532
155.921.655.660
259.032.690.192
78.247.637.527
171.919.729.374
250.167.366.901
31-12-2007
Rp
59.578.963.402
124.192.346.394
183.771.309.796
31-12-2006
Rp
37.541.622.035
99.363.821.814
136.905.443.849
Rincian piutang retensi dalam mata uang asing :
EURO
YEN
31-07-2009
Rp
31-12-2008
Rp
7.729.562.
31-12-2007
Rp
332.210
1.311.683
Manajemen berkeyakinan bahwa seluruh piutang retensi akan dapat ditagih.
183
31-12-2006
Rp

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Rincian piutang retensi berdasarkan pelanggan:
31-07-2009
Rp
31-12-2008
Rp
31-12-2007
Rp
31-12-2006
Rp

Kimpraswil
16.816.111.596
16.219.730.045
25.138.526.095
12.936.908.330
PT Jasa Marga (Persero) Tbk

Dinas PU Pemkab Kukar
Dirjen Satker Non Vertikal
Ditjen Pengairan Dept PU
Universitas Alaiudin Makasar
PT. Garuda Indonesia
PP Tifa KSO
PT. Bio Farma (Persero)
PT Pelindo II (Persero)
Departement PU Dirjen SDA
PT Pelindo (Persero)
Ditjen SDA Kali Opak
Departemen Agama RI
Departemen kehutanan
PP-Waskita Joint Operation
PP Wika Sacna JO
Sekjend Deplu RI
Pemda Kalimantan Selatan
PP-TOA Corporation JO
Dispora Propinsi Riau
Perum Bulog
Bank Bukopin
Dinas PU Pemkab. Karimun
NK - PP - MURNI JO
BPS
PT. Indofarma (Persero)
PT BTN (Persero)
Pejabat Pelaks. Teknis Pemb
Ged. Kantor Bone
RSUD Muara Bungo
Dinas PU Kab Seruyan
DPD RI
Depdiknas Ditjen Dikti Unhas
Adhi - Wika - DGI KSO
Depkominfo
PT Pelindo III (Persero)
Departement Pertanian
Pemda Kab Muara Enim
DPU Cipta Karya Pemkab Muba
Pemkab Lebak RSUD Ajidarmo
Developer Patria Park
Pemprov Kaltim
Pemda Kabupaten Sleman
BRR NAD Nias
PP - Wika JO
Hutama - PP Konsorsium
BPD DIY
Pemda Kab Lebak
Dihub Propinsi Riau
BPKP Propinsi DIY
Pemko Padang Panjang
Sekjend MK RI
Satker TNI AU BRR NAD- Nias
Pemda Tk II Kabupaten Bone
PT PLN (Persero)
11.906.763.636
9.380.853.080
6.250.509.326
6.711.514.486
5.003.687.000
3.350.000.000
3.015.175.764
2.876.617.909
2.687.513.329
2.648.231.282
2.556.236.954
2.321.371.329
2.311.751.282
2.288.181.816
2.230.448.500
2.180.722.722
2.102.338.188
1.852.528.750
1.849.000.000
1.529.492.262
1.426.198.378
1.262.244.013
1.166.825.571
1.123.322.728
1.063.599.005
1.043.271.019
925.008.585
896.349.090
793.166.550
7.798.744.278
9.104.520.436
5.105.508.624
34.678.966
3.350.000.000
2.918.092.688
1.761.885.320
5.856.635.260
579.735.366
2.180.722.722
4.196.464.920
1.607.827.272
1.665.116.785
2.436.542.650
1.166.825.571
1.326.722.728
673.238.873
980.100.559
351.336.726
-
2.227.820.158
755.476.053
1.144.759.336
3.546.226.059
1.753.324.802
726.013.555
1.297.250.000
1.262.244.013
1.166.825.571
922.231.992
-
699.870.576
4.955.759.818
3.854.477.273
1.607.289.267
1.358.960.226
3.127.469.412
1.166.825.571
752.443.693
732.437.207
-
399.743.448
264.085.182
256.475.780
241.305.684
176.401.773
114.555.515
89.433.000
-
399.743.448
4.990.185.721
2.230.448.500
504.057.678
444.485.500
269.399.442
94.887.449
-
590.361.135
306.850.512
4.594.232.994
3.953.302.397
3.812.065.589
1.272.550.000
1.181.361.637
840.572.071
838.957.411
738.095.205
692.181.818
361.363.637
325.000.000
83.318.069
48.053.293
-
2.735.791.773
930.451.961
12.119.789
707.407.911
1.379.680.885
583.728.343
103.111.034.532
78.247.637.527
59.578.963.402
37.541.622.035
Sub Jumlah
184

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Pihak Ketiga
PT Jakarta Realty
Pelabuhan Samudera Palaran
EPOS Health Consultant
Germany
Sumber Daya Nusaphala
Yayasan Budha Tzu Chi
Indonesia
PT Pancakarya Griyatama
PT Bangun Archatama
PT United Tractor pandu
Engineering
PT Prakarsa Semesta Alam
PT Buana Sakti
PT Asiana Lintas Ciptakemang
PT Abadi Guna Papan
PT Karya Graha Nusantara
PT Loka Mampang Indah Realty
PT KPJ Medica
PT Bakrie Swasakti Utama
PT Dua Cahaya Anugerah
PT Griya Pancaloka
PT Dago Paradise
Klapa New Kuta Beach
PT Excelcomindo Pratama TBK
PT Victor Jaya Raya
PT Milan Jaya Pratama
PT Bintang Langit
PT Karsindo Utama
PT Perdana Gapuraprima
PT Serpong Cipta Kreasi
PT Berau Coal
PT Delta Barito Indah
GHD-AIPRD Australia
Taisei
PT Grand Soho Slipi
PT. Tiara Metropolitan Jaya
PT. Pancakarya Griyatama
PT. United Tractors Pandu
Engineering
Univ Pendidikan Indonesia
PT. Indah Bumi Bosowa
PT. Griya Pancaloka
PT. Bakrie Swasakti Utama
PT. Bintang Langit
Oceania Development
PT. Serpong Cipta Kreasi
Klapa Kuta New Beach
PT. Karyagraha Nusantara
PT Cahaya Abadi Hotelindo
PT Akur Pratama
PT. Sekar Artha Sentosa - PT.
PT. Perdana Gapuraprima, Tbk
PT Rumoh Nusantara Kita
PT Aneka Bina Lestari
17.325.063.705
17.325.063.705
19.300.000.000
19.951.790.438
15.060.677.416
12.971.753.712
10.237.750.297
8.482.203.750
4.906.901.329
9.319.617.416
8.482.203.750
5.659.750.828
7.306.608.475
2.986.740.850
-
7.259.867.349
6.487.300.060
6.554.468.774
6.247.599.123
681.907.000
4.271.065.998
- PT
4.770.009.862
5.634.859.745
5.571.862.233
4.327.136.867
5.634.859.745
8.873.755.883
5.987.598.797
8.873.755.883
2.754.557.786
8.606.241.566
4.214.569.971
4.161.806.084
4.148.161.367
3.931.596.281
3.929.308.706
3.674.590.033
3.573.929.502
3.479.840.000
3.472.790.604
2.921.357.022
2.289.436.318
2.038.774.163
1.625.207.155
1.568.844.034
1.293.612.653
1.244.280.588
1.153.729.370
1.089.454.500
1.061.999.999
1.041.500.000
1.030.867.516
1.011.146.349
978.316.295
926.063.309
882.569.701
850.665.345
813.750.000
707.538.844
619.986.326
177.158.646
-
7.313.768.391
6.918.429.736
3.698.719.817
1.690.475.244
3.573.929.502
3.479.840.000
2.753.778.540
2.289.436.318
1.568.844.034
1.037.198.139
1.041.500.000
1.004.852.212
1.011.146.349
1.585.433.485
2.763.636.364
619.986.326
177.158.646
17.350.969.609
9.716.753.297
4.738.681.818
4.625.951.579
4.055.361.246
4.564.184.802
5.262.764.448
2.301.596.274
467.226.676
3.573.929.502
2.846.215.091
452.919.011
2.287.636.422
1.568.844.034
301.955.397
531.750.000
1.004.852.212
1.686.146.349
2.431.496.657
2.763.636.364
619.986.326
1.341.450.000
16.520.325.853
2.704.166.326
2.796.243.348
-
2.240.024.987
410.445.137
3.573.929.502
2.287.636.422
1.481.643.750
2.490.660.042
2.616.681.842
2.763.636.364
619.986.326
304.820.685
10.124.361.762
-
3.948.863.635
3.104.518.855
2.967.912.633
1.722.222.687
1.282.528.359
978.316.295
862.221.819
813.750.000
803.834.164
769.908.582
712.275.599
685.482.244
731.952.119
712.275.599
576.581.590
712.275.599
-
529.377.250
523.203.124
352.819.864
-
625.547.137
5.484.605.760
623.250.000
11.776.626.017
185

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Development
RS Borromeus
PT Inti Griya Prima
PT Ramayana Lestari Sentosa
PT Ma Chung
KSO Perkasa Abadi
PT Va Tech Indonesia
Dana Kemanusian Kompas
TV7-NAD Sumut
PT Carrefour Indonesia
PT Tifa Arum Realty
PT Multi Cipta Manunggal
PT Andana Utama graha
Lain-lain dibawah Rp 500 Juta
2.700.000.000
2.043.295.677
700.000.000
632.700.000
560.034.909
195.454.544
103.025.024
-
3.983.626.336
-
2.650.329.844
1.502.173.887
1.018.861.962
1.797.076.549
1.418.287.575
812.634.453
611.434.503
583.728.806
2.135.067.852
Sub Jumlah
155.921.655.659
171.919.729.374
124.192.346.394
99.363.821.814
Jumlah Piutang Retensi
259.032.690.192
250.167.366.901
183.771.309.796
885.350.454
1.257.658.324
2.909.731.150
1.873.906.875
(lihat Catatan No.3c dan 3f )

9. TAGIHAN BRUTO KEPADA PEMBERI KERJA
Merupakan tagihan bruto kepada pemberi kerja per 31 Juli 2009, 31 Desember 2008, 2007
dan 2006 terdiri dari :
31-07-2009
Rp
Hubungan Istimewa
Pihak Ketiga
Jumlah
31-12-2008
Rp
572.693.099.585
172.724.373.782
745.417.473.367
243.507.013.626
200.186.540.895
443.693.554.521
31-12-2007
Rp
31-12-2006
Rp
132.445.815.198
173.893.439.454
306.339.254.652
152.928.336.421
124.412.117.858
277.340.454.279
31-12-2007
Rp
31-12-2006
Rp
Uraiannya adalah sebagai berikut:
Pendapatan konstruksi yang

telah diakui (Beban kontrak
kumulatif + Laba yang
diakui kumulatif)
Dikurangi :
Penagihan termin
(
Tagihan bruto kepada
Pemberi kerja
31-07-2009
Rp
31-12-2008
Rp
6.902.023.272.849
7.499.106.684.909
6.156.605.799.482 )(
7.055.413.130.388
745.417.473.367
443.693.554.521
)(
5.318.268.269.972
5.343.595.121.329
5.011.929.015.320 )(
5.066.254.667.050 )
306.339.254.652
277.340.454.279
Rincian tagihan bruto kepada pemberi kerja dalam mata uang asing :
31-07-2009
Rp
USD
EURO
JPY
31-12-2008
Rp
-
192.518
43.532
-
186
31-12-2007
Rp
112.961
-
31-12-2006
Rp
353.776
15.272.336

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Rincian tagihan bruto kepada pemberi kerja:
31-07-2009
Rp
31-12-2008
Rp
31-12-2007
Rp
31-12-2006
Rp

Departemen Kimpraswil
Dep PU Dirjend Bina marga Jl
dan Jemb Kal-Sel
UIN Makasar
DPU Dirjend Sumber Daya Air
Disopora Kab Lobong
Dinas Kesehatan Kab Paser
Kaltim
Jasa Marga (Persero) Tbk
PT Pelindo IV (Persero)
PT Garuda Indonesia
Depdiknas Ditjen Universitas
Diponegoro
Departemen Pendidikan
Nasional
Dinas PU Cipta Karya
PT Pelabuhan Samudera
Palaran
NK - PP - Murni JO
PT Indosat Tbk
PP - WIKA - Sacna JO
BPS 2009
DPU Kab Berau Kaltim
PPK Biro Keuangan dan
Perlengkapan Deptan
Departemen Agama RI
DPU Ditjen Cipta Karya
KSO PP-AS
Dinas Kimpraswil Prov. Kalsel
Depdiknas Ditjen Dikti
Universitas Hasanudin
DPU Ditjen Sumber Daya Air
Universitas Padjadjaran
PP - Waskita JO
BPK RI
BRR NAD Nias
Dinas PU Pemkab Karimun
Sekjend DPD RI
RSUD Muara Bungo
APBN
Diskes Kab.Muba
Bank Bukopin Tbk
Dishubtel Prov. Kalteng Satker
LLASDP
Dinas Perhub. Kab. Klungkung
RSUD Kabupaten Sidoarjo
Indonesia
Dept PU Dinas Jasa Marga
Pejabat Pelaksana Teknis Pemb.
Gedung Kantor Bone
Dinas Perindustrian & Kop
Palembang
Dipa Litbang & Diklat Depag
IDB
Dinas Perhubungan Propinsi
RIAU
Dinas Pekerjaan Umum Kab
Seruyan
120.147.198.781
69.124.271.287
22.246.990.455
35.347.666.569
34.115.972.169
33.967.974.000
31.795.546.352
27.653.831.921
23.713.625.897
17.005.260.930
11.651.511.572
23.422.409.252
20.750.218.329
18.752.996.995
17.305.151.092
16.004.264.691
20.882.605.621
4.608.716.200
11.683.774.000
5.679.982.411
701.124.428
-
14.946.857.870
14.609.965.592
13.415.629.711
3.900.728.670
13.373.060.222
11.581.070.839
11.430.628.848
9.124.167.010
9.020.021.694
8.929.113.724
13.916.520.223
42.923.600
10.410.134.128
4.959.632.673
13.142.353.378
5.482.700.491
7.228.676.197
4.167.123.066
4.629.535.779
-
8.178.767.731
7.690.990.878
6.755.152.222
5.881.167.645
5.812.917.064
1.708.936.727
5.785.798.098
5.078.807.620
4.043.863.600
3.939.619.166
7.408.579.864
3.835.130.728
3.799.712.001
3.717.268.504
3.347.584.144
3.229.750.000
3.114.550.910
2.434.984.818
3.566.210.723
6.258.873.019
102.114.905
3.432.689.107
7.759.980.711
1.506.478.665
636.272.613
19.083.808.299
306.421.373
-
6.659.017.986
-
2.301.710.296
1.998.686.184
1.906.639.398
1.752.574.495
1.906.639.398
-
1.906.639.398
-
1.637.997.871
1.259.892.493
1.259.892.493
921.205.297
921.205.297
550.000.000
522.601.728
450.002.790
406.779.090
406.779.090
2.547.463.611
299.676.345
187
- PT
4.828.139.285
-

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Panitia Pemb. Masjid Dekominfo
Pemerintah Kota Padang
Panjang
Sekjed DPD RI
Tifa Arum - PP KSO
Dirjen Perhub Darat Bajoe
Departemen Luar negeri
Pemda Makasar
UIN Syarif Hidayatullah
PT Indofarma
KSO PP Haruman
PP - Tifa JO
PU Cipta Karya Kab. Muba
Perum Bulog
Pemkot Surabaya
Ditjen SDA - Kali Opak
Pemkab Banyuasin
Dike Kab Muara Enim
Dirjend Bina Marga Satker Non
Dinas PU Cipta Karya Pemda
Kab. Muba Sumsel
Dinas Cipta Karya & Pengairan
Muara Enim
Dinas PU Cipta Karya Kab
Badung
Departemen Perhubungan
Departemen PU Direktorat
Jendral Bina Marga
Pemkab Nias
PT Bank BPD DIY
Dinas Perumahan Pemda DKI
Jakarta
Dinas PU Pemkab Bantul
Pemda Muara Enim
Pemkab Kutai Timur
PT Bank BPD Bantul
Taisei - Rinkai - PP JO
Hutama - PP JO
Pemda TK II Kab Bone
Proyek PBPP Citarum
Dinas Pendapatan daerah Bone
Pemda Kab Lebak DPU
Pemkab Musi Banyuasin
Kementerian Negara Perumahan
Rakyat
PT Asiana Lintas Cipta kemang
Perhimpunan Santo Boromeus
Bandung
Departemen Kesehatan
Kodam Iskandar Muda Banda
Aceh
KSO Perkasa Abadi
Toa-PP JO
Telekomunikasi Telkomsel
Kasubdir Penataan Lingkungan
Wil 1
Sub Jumlah
195.540.565
184.121.120
175.093.794
16.228.137
-
184.121.120
9.340.925.940
6.329.262.528
4.007.595.174
3.953.724.936
3.892.829.092
3.476.072.753
2.672.173.794
2.005.473.301
1.957.885.437
1.838.766.955
1.682.124.912
1.557.881.275
1.143.508.277
975.765.455
700.000.000
664.736.414
639.482.272
4.007.595.174
1.321.598.599
3.792.976.202
1.682.124.912
3.327.941.756
975.765.455
639.482.272
282.174.535
2.354.555.861
1.682.124.912
-
538.178.749
7.080.274.618
437.104.868
1.976.297.000
11.789.165.703
10.819.422.988
28.554.942.139
2.744.999.692
2.217.466.458
1.750.358.273
689.608.138
861.296.111
851.368.318
621.432.773
296.372.873
17.938.059
1.379.733
-
1.943.209.044
12.137.825.072
8.960.594.923
6.883.485.763
6.679.109.548
6.230.080.550
6.140.096.978
2.436.594.916
2.275.868.088
2.016.460.606
1.987.238.303
750.000.000
639.482.272
463.931.362
421.524.011
219.635.017
129.600.000
572.693.099.585
245.013.492.291
132.445.815.198
126.837.273
152.928.336.421
29.269.164.990
17.723.595.142
11.999.378.987
11.999.378.987
6.908.431.035
2.423.911.561
Pihak Ketiga
Tiara Metropolitan
Parama Matra Widya
Bangun Archatama
188

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Binatara Persada
Karya Graha Nusantara
TOA Corporation
Indah Bumi Bosowa
Dua Cahaya Anugerah
Sumber Daya Nusapala
CBD Ciledug Carefour
Yayasan Budha Tzu Chi Ina
Berau Coal
Exelcomindo Pratama Tbk
Plaza Padjadjaran
Loka Mampang Indah Reality
Victor Jaya Raya
Adistana Apartemen Surabaya
Bintang Langit
Hasta Kreasi Mandiri
Asiana Lintas Cipta Kemang
Pancakarya Griyatama
Jakarta Realty
Biofarma
Griya Pancaloka
Putra Indonesia Bersama
Bendi Oetama Raya Delapan
Indofarma
Pasid Turkey
Renov Gdg Ktr Pst Perum Bulog
Kitita Alami Propertindo
Rumah Nusantara Kita
Perdana Gapura Prima
Bintang Rajawali Perkasa
Unicom Bandung
PT Gita Nusa Sarana Niaga
PT Ekasandha Tirtayasa
PT Prakarsa Semesta Alam
PT Assa Land
Singapore Embassy
PT Buana sakti
PT UT Pandu Engineering
BRR NAD - Pemda Kab. Nias
PT Akur Pratama
PT Sekar Artha Sentosa - PT.
PT Serpong Cipta Kreasi
PT Dago Paradise
Kelapa New Kuta Beach
PT Pelita Propertindo Sejahtera
Taisei
PT Grand Soho Slipi
PT Menara Karsa Mandiri
GHD AIRPD Austrlia
Islamic Development Bank (IDB)
PT MMS
Timnas Penanggulangan
Lumpur Sidoarjo
Develop & Upgrade Of Indoensia
Univ Project
PT Milan Jaya Pratama
PT Sarana Indah Lestari
Epos Health Consultant
Germany
Yogya Toserba
Development
11.161.157.031
9.836.531.714
8.300.185.344
6.883.995.917
6.671.240.603
6.291.005.377
5.432.269.658
5.313.717.421
4.512.912.503
4.505.003.417
4.208.862.527
3.267.985.654
3.132.214.376
2.816.799.297
2.627.312.688
2.514.056.178
2.438.561.548
2.384.761.366
2.209.760.642
2.000.000.000
1.954.437.588
1.926.145.009
1.769.366.507
1.761.756.203
1.723.695.495
1.682.124.912
1.535.725.003
1.010.877.041
831.950.367
731.422.633
579.677.288
572.478.950
-
4.025.005.425
11.160.912.836
8.570.187.568
4.398.799.737
14.007.943.654
1.183.484.640
7.196.658.690
3.652.520.461
2.627.312.688
11.650.762.919
2.228.959.735
1.579.987.807
2.209.760.640
24.213.079.696
2.540.632.996
1.885.716.600
3.193.958.837
1.010.877.041
831.950.367
4.881.738.914
543.770.777
25.156.566.079
8.959.656.059
5.342.269.658
5.220.329.140
4.443.729.159
2.816.799.297
2.733.226.416
2.458.693.676
2.300.417.098
2.128.000.002
2.058.036.820
1.819.663.806
1.637.997.871
15.219.371.468
9.684.996.517
5.361.417.056
2.495.180.716
13.096.775.116
4.286.142.544
4.836.717.660
10.993.223.035
488.936.364
2.870.351.730
8.901.022.731
-
1.365.134.308
1.274.223.293
1.045.127.226
864.918.696
572.478.950
208.391.214
-
6.668.372.679
265.408.182
5.873.435.673
11.543.618.781
16.375.952.308
11.931.324.803
2.045.162.592
1.754.836.654
1.061.189.495
-
2.604.341.828
2.467.800.810
1.305.340.755
12.684.201.229
7.489.432.416
5.591.804.735
3.651.736.759
3.500.000.000
2.174.528.469
1.992.558.620
1.769.661.915
189
2.209.760.640
1.885.716.600
2.232.791.274
6.334.687.425
8.959.656.059
5.528.458.043
5.220.329.140
4.632.415.726
2.816.799.298
12.992.183.868
517.891.583
1.205.744.000
3.454.180.108
24.223.929.443
1.885.716.600
2.183.788.637
550.106.964
5.220.329.140
2.816.799.297

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
PT Almaron Perkasa
PT Ma Chung
PT Astra International Tbk
Yayasan Masjid Al-Ikhlas
Japanese Red Cross Society
Dana Kemanusiaan KompasTV7, NAD-Sumut
Dinas P3BA
Grand Soho
PT Ramayana Lestari Sentosa
Lain-lain (di bawah Rp 500 .juta)
1.666.725.966
1.582.179.037
1.351.036.559
1.343.838.999
1.193.073.091
1.157.643.048
1.144.244.406
681.002.447
311.980.841
1.058.316.998
931.137.612
800.005.000
793.200.494
633.070.000
294.879.586
Sub jumlah
172.724.373.782
198.680.062.230
173.893.439.454
124.412.117.858
Jumlah Tagihan Bruto Kepada

Pemberi Kerja
745.417.473.367
443.693.554.521
306.339.254.652
277.340.454.279
(lihat Catatan No. 3c dan 3g)

10.PIUTANG LAIN-LAIN
Terdiri dari :
Pihak Ketiga
PT Kantaraya Utama
Pegawai
Hotel Pusako
Margamas G-Apartemen
Surabaya
Lain-lain
Jumlah
31-07-2009
Rp
23.549.635.375
1.688.201.908
369.166.855
-
31-12-2008
Rp
11.825.961.366
1.686.797.908
241.473.187
246.231.804.933
-
25.607.004.138
259.986.037.394
31-12-2007
Rp
31-12-2006
Rp
762.786.932
97.894.116.426
17.028.073.603
-
3.995.313.651
73.508.742.133
33.146.718.286
1.471.614.047
905.000
115.685.881.961
193.750.000
857.500
112.316.995.617
Piutang PT Gitanusa Sarana Niaga merupakan tagihan atas beban-beban terkait

pembiayaan proyek secara prefinancing atas pembangunan proyek East Point Kapas
Krampung (d/h Kapas Krampung Commercial Center /KKCC). Piutang tersebut telah
diselesaikan pada tahun 2009 (Lihat Catatan No. 11, 13 dan No. 41).
Piutang PT Hasta Kreasi Mandiri merupakan tagihan atas keterlambatan pembayaran pada
proyek Balikpapan Square.
Piutang PT Aneka Bina Lestari merupakan tagihan atas beban-beban terkait pembiayaan
proyek secara prefinancing Proyek Sudirman Place. Piutang tersebut telah selesai pada
tahun 2008.
Piutang PT Kantaraya Utama merupakan tagihan atas beban terkait pembiayaan proyek
prefinancing pada proyek Menara Kuningan.
190

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
31-07-2009
Rp
PT Prima Jasa Aldo Dua
PT Prakarsa Dirga Aneka
DP3
PT PP Taisei
Koperasi Karyawan
Jumlah
31-12-2008
Rp
787.024.728
1.223.283.630
151.649.681
8.544.304
8.430.840
2.178.933.183
31-12-2007
Rp
787.024.728
20.398.055
78.317.438
12.876.512
7.061.009
870.750
906.548.492
31-12-2006
Rp
787.024.728
189.373.705
57.925.477
5.441.889
3.854.154
1.043.619.953
537.280.471
1.061.527.601
47.845.446
20.806.780
4.129.474
1.671.589.772
Piutang PT Citra Waspphutowa adalah biaya-biaya dalam rangka pendirian joint-venture

yang telah dibayar Perusahaan dan menjadi beban PT Citra Waspphutowa. Piutang tersebut
merupakan piutang kepada perusahaan asosiasi yang tidak dikenakan bunga dan jaminan
serta tidak ditentukan jadwal pengembaliannya.
Piutang PT Prima Jasa Aldo Dua per 31 Desember 2007 dan 2006 adalah biaya-biaya untuk
pemeliharaan dan perbaikan peralatan yang telah dibayar Perusahaan dan menjadi beban
PT Prima Jasa Aldo Dua. Piutang per 31 Desember 2008 adalah tagihan atas iuran
jamsostek karyawan PT PP (Persero) yang ditempatkan di PT Prima Jasa Aldo Dua.
Piutang PT Prakarsa Dirga Aneka adalah biaya-biaya untuk pegawai Perusahaan yang
ditempatkan di PT Prakarsa Dirga Aneka, telah dibayar Perusahaan dan menjadi beban PT
Prakarsa Dirga Aneka.
(lihat Catatan No. 3c)
11. PERSEDIAAN
Terdiri dari :
31-07-2009
Rp
Persediaan Bahan Untuk
Konstruksi
Persediaan Realty:
Bangunan dan Rumah Jadi
Bangunan sedang Konstruksi
Kavling Siap Bangun
Tanah Sedang Dikembangkan
Jumlah
31-12-2008
Rp
31-12-2007
Rp
31-12-2006
Rp
89.494.963.287
57.960.629.175
44.878.266.565
29.541.123.016
735.184.227.093
43.886.729.855
12.355.977.528
339.260.637.967
1.220.182.535.730
51.370.885.463
43.067.640.335
12.362.789.347
39.070.028.274
203.831.972.594
11.694.327.748
74.132.057.810
11.220.565.966
38.406.077.403
180.331.295.492
12.931.167.749
57.931.030.466
11.810.434.645
38.236.094.526
150.449.850.402
Persediaan bahan untuk konstruksi merupakan persediaan dari jasa konstruksi,

sedangkan persediaan rumah jadi, kaveling siap bangun dan rumah dalam konstruksi,
dan persediaan tanah sedang dikembangkan merupakan persediaan divisi realty.
Bangunan dan Rumah Jadi terdiri dari:
LT/LR
(M2)
a. East Point (KKCC)

b. Grand Soho
c. Mall Serang
d. Rumah di Bogor
e. Kios Pasar Kenari
f.. Permata Puri Jakarta
g. Bukit Ngalian
Semarang
h. Griya Bali
i. Kios Bilabong
j. Menara Kuningan
31 Juli 2009
Nilai (Rp)
29.852
11.323
1.110
3 unit
21 unit
1.175
743
1 unit
360
601.284.111.955
111.032.096.766
12.532.969.140
6.597.000.000
1.889.632.224
907.979.736
664.411.198
181.026.075
95.000.000
735.184.227.093
31-12-2008
LT/LR
Nilai (Rp)
(M2)
4.679
3 unit
21 unit
1.280
(M2)
31-12-2006
LT/LR
Nilai (Rp)
(M2)
40.676.510.000
6.597.000.000
1.889.632.224
1.019.162.077
3 unit
21 unit
1.280
6.597.000.000
1.889.632.224
1.019.162.077
3 unit
21 unit
1.280
6.597.000.000
1.889.632.224
1.019.162.077
914.847.004
178.734.158
95.000.000
620
1 unit
360
557.043.836
178.734.158
95.000.000
620
1 unit
360
557.043.836
178.734.158
95.000.000
1.357.755.453
11.694.327.748
249
2.594.595.454
12.931.167.749
1.053
1 unit
360
-
31-12-2007
LT/LR
Nilai (Rp)
51.370.885.463
191
130

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Mutasi persediaan bangunan dan rumah jadi per 31 Juli 2009, 31 Desember 2008, 2007
dan 2006 adalah sebagai berikut :
Saldo
1 Januari 2009
Rp
Bangunan dan Rumah Jadi:
- Mall Serang
- East Point (KKCC)
- Grand Soho
- Rumah di Bogor (3 unit)
- Kios Pasar Kenari
- Permata Puri
- Bukit Ngalian Semarang
- Griya Bali
- Kios Bilabong
Jumlah
Tahun 2009 (7 Bulan)

Penambahan
Pengurangan
Rp
Rp
40.676.510.000
6.597.000.000
1.889.632.224
1.019.162.077
914.847.004
178.734.158
95.000.000
12.532.969.140
601.284.111.955
70.355.586.766
1.378.919.861
1.601.765.980
2.291.917
-
1.490.102.202
1.852.201.786
-
12.532.969.140
601.284.111.955
111.032.096.766
6.597.000.000
1.889.632.224
907.979.736
664.411.198
181.026.075
95.000.000
51.370.885.463
687.155.645.619
3.342.303.988
735.184.227.093
Saldo
1 Januari 2008
Rp
- Grand Soho
- Kios Pasar Kenari
- Menara Kuningan
- Permata Puri Jakarta
- Griya Bali
- Kios Bilabong
Jumlah
Tahun 2008
Penambahan
Pengurangan
Rp
Rp
Jumlah
40.676.510.000
7.593.880.602
-
1.357.755.453
7.236.077.434
-
40.676.510.000
6.597.000.000
1.889.632.224
1.019.162.077
914.847.004
178.734.158
95.000.000
11.694.327.748
48.270.390.602
8.593.832.887
51.370.885.463
Tahun 2007
Penambahan
Pengurangan
Rp
Rp
Jumlah
Saldo
31Desember 2007
Rp
2.594.595.453
6.597.000.000
1.889.632.224
1.019.162.077
557.043.837
178.734.158
95.000.000
4.637.282.238
-
1.236.840.000
4.637.282.239
-
1.357.755.453
6.597.000.000
1.889.632.224
1.019.162.077
557.043.836
178.734.158
95.000.000
12.931.167.749
4.637.282.239
5.874.122.239
11.694.327.748
Tahun 2006
Penambahan
Pengurangan
Rp
Rp
Saldo
31Desember 2006
Rp
Saldo
1 Januari 2006
Rp
- Menara Kuningan
- Kios Pasar Kenari
- Griya Bali
- Kios Bilabong
Saldo
31Desember 2008
Rp
6.597.000.000
1.889.632.224
1.357.755.453
1.019.162.077
557.043.836
178.734.158
95.000.000
Saldo
1 Januari 2007
Rp
- Menara Kuningan
- Kios Pasar Kenari
- Griya Bali
- Kios Bilabong
Saldo
31 Juli 2009
Rp
1.019.162.077
557.043.836
178.734.158
-
8.688.276.454
6.597.000.000
1.889.632.224
1.804.650.224
95.000.000
6.093.681.000
1.804.650.224
-
2.594.595.453
6.597.000.000
1.889.632.224
1.019.162.077
557.043.837
178.734.158
95.000.000
1.754.940.071
19.074.558.902
7.898.331.225
12.931.167.749
192

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Persediaan East Point merupakan persediaan bangunan yang siap dijual yang terletak diatas
tanah HGB No. 49 seluas 25.420 m2 yang berlokasi di Kel. Tambakrejo Surabaya, sesuai
dengan Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli No. 46 tanggal 24 Maret 2009, notaris Raharti
Sudjardjati, SH.
Persediaan East Point tersebut diperoleh dengan cara kompensasi piutang PT GSN, dan
tercatat dalam Persediaan Bangunan dan Tanah Sedang Dikembangkan (Lihat Catatan No.
10, 13 dan No. 41).
Persediaan Grand Soho merupakan persediaan Condotel dan Apartemen yang diperoleh dari
kompensasi dengan piutang usaha konstruksi a.n PT Bangun Archatama dan PT Grand Soho
(dua perusahaan dengan kepemilikan yang sama) sesuai dengan Perjanjian Pengikatan Jual
Beli (PPJB) No. 31 s/d 54, notaris Misahardi Wilamarta, SH. sebagai berikut :
-
Periode 7 bulan di tahun 2009

Proyek Menara Kuningan dan proyek Aston slipi dengan
luas kompensasi 8.665,43 M2
Tahun 2008
Proyek Menara Kuningan dengan luas 4.679,25. M2 yang
berlokasi di Jakarta Barat.
Rp. 70.355.586.766
Rp. 40.676.510.000
_____________________
Rp. 111.032.096.766
Perusahaan mencatat nilai persediaan sebesar nilai perolehan piutang usaha konstruksi
sehingga tidak ada laba (rugi) atas proses penyelesaian piutang tersebut.
Persediaan Mall Serang merupakan persediaan kios dan ruko yang diperoleh dari kompensasi
dengan piutang usaha konstruksi a.n. PT Maju Mandiri Santosa atas proyek Mall Serang
dengan luas 1.109,66 M2 yang berlokasi di Serang - Banten. Kepemilikan persediaan
tersebut sesuai Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) unit Ruko dan Kios Mall Serang No. 31
s/d 45 tanggal 29 Januari 2009, notaris Berliana Utami, SH.
Perusahaan mencatat nilai persediaan sebesar nilai perolehan piutang usaha konstruksi
sehingga tidak ada laba (rugi) atas proses penyelesaian piutang tersebut.
Tahun 2008 ruang kantor Menara Kuningan telah terjual.
Pada tahun 2006 terdapat pelunasan sebagian piutang proyek Pangrango Plaza Bogor
yang dibayarkan dengan 3 (tiga) unit rumah di Bogor yang dicatat sebagai Persediaan
senilai Rp6.597.000.000.
Bangunan sedang dalam konstruksi terdiri dari:
Apartemen Patria Park

Juanda Business Center
Bukit Ngalian Semarang
Jumlah
31-07-2009
Rp
37.638.622.006
5.818.481.798
429.626.051
43.886.729.855
31-12-2008
Rp
35.961.766.767
6.293.297.879
812.575.689
43.067.640.335
31-12-2007
Rp
66.223.652.985
7.708.907.734
199.497.091
74.132.057.810
31-12-2006
Rp
44.920.382.361
12.705.020.505
305.627.600
57.931.030.466
Mutasi persediaan bangunan sedang konstruksi per 31 Juli 2009, 31 Desember 2008,
2007 dan 2006 adalah sebagai berikut :
193

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Saldo
1 Januari 2009
Rp
- Apartemen Patria Park
- Juanda Bisnis Center
Jumlah
Jumlah
25.100.634.729
2.441.200.919
1.218.816.342
23.423.779.490
2.916.017.000
1.601.765.980
37.638.622.006
5.818.481.798
429.626.051
43.067.640.335
28.760.651.990
27.941.562.470
74.132.057.810
Saldo
1 Januari 2007
Rp
Jumlah
57.931.030.466
Saldo
1 Januari 2006
Rp
Jumlah
37.263.376.324
Tahun 2008
Pengurangan
Rp
43.886.729.855
Saldo
31 Desember 2008
Rp
92.138.149.945
2.386.481.568
7.730.626.603
35.961.766.767
6.293.297.879
812.575.689
71.190.840.641
Penambahan
Rp
102.255.258.116
Tahun 2007
Pengurangan
Rp
43.067.640.33
Saldo
31 Desember 2007
Rp
89.339.792.135
2.636.951.531
5.594.648.155
68.036.521.511
7.633.064.302
5.700.778.664
66.223.652.985
7.708.907.734
199.497.091
97.571.391.821
Penambahan
Rp
24.109.959.915
12.891.446.408
261.970.001
61.876.263.727
970.871.713
8.343.705.201
44.920.382.361
12.705.020.505
305.627.600

Penambahan
Rp
66.223.652.985
7.708.907.734
199.497.091

Saldo
31 Juli 2009
Rp
35.961.766.767
6.293.297.879
812.575.689
Saldo
1 Januari 2008
Rp

Penambahan
Pengurangan
Rp
Rp
81.370.364.477
Tahun 2006
Pengurangan
Rp
74.132.057.81
Saldo
31 Desember 2006
Rp
41.829.749.116
6.681.889.097
6.416.430.804
21.019.326.670
6.868.315.000
6.374.773.205
44.920.382.361
12.705.020.505
305.627.600
54.930.069.017
34.262.414.875
57.931.030.466
Jumlah tercatat masing-masing bangunan sedang dalam konstruksi terhadap nilai

kontrak adalah 14,4%, 15,5% dan 0,17% untuk Apartemen Patria Park, Juanda Business
Center dan Bukit Ngalian Semarang per 31 Juli 2009.
Proyek-proyek diperkirakan selesai masing-masing pada akhir tahun 2011, awal tahun
2010 dan akhir tahun 2009 untuk Apartemen Patria Park, Juanda Business Center dan
Bukit Ngalian Semarang.
194

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Kavling siap bangun terdiri dari:
Per 31 Juli 2009
LT (M)
a. Bukit Ngalian
Semarang
b. Permata Puri
Jakarta
Nilai (Rp)
31-12-2008
31-12-2007
31-12-2006
LT (M)
Nilai (Rp)
LT (M)
Nilai (Rp)
LT (M)
Nilai (Rp)
7.630.444.295
34.938
9.127.801.370
36.633
8.057.982.718
42.554
7.009.418.670
28.843
7.902
3.228.176.158
10.344
4.304.806.629
10.344
4.211.147.296
10.344
12.355.977.528
12.362.789.347
4.179.990.350
11.220.565.966
11.810.434.645
Tanah Sedang Dikembangkan terdiri dari:

Per 31 Juli 2009
a.
a.
b.
b.
East Point
Kalimalang
Cijeruk
Anai Resort
LT (M)
49.868
198.752
10.618
3.000
Nilai (Rp)
298.938.207.187
39.214.905.149
1.000.922.308
106.603.323
31-12-2008
LT (M)
198.752
10.618
3.000
339.260.637.967
Nilai (Rp)
37.962.502.643
1.000.922.308
106.603.323
39.070.028.274
31-12-2007
LT (M)
198.752
10.618
3.000
31-12-2006
Nilai (Rp)
LT (M)
Nilai (Rp)
37.298.551.772
1.000.922.308
106.603.323
198.752
10.618
3.000
37.298.551.772
830.939.431
106.603.323
38.406.077.403
38.236.094.526
Sesuai risalah RUPS PT Pembangunan Perumahan (Persero) tentang Persetujuan Laporan

Tahunan dan Pengesahan Perhitungan Tahunan Tahun Buku 2005 tanggal 29 Juni 2006,
disetujui reklasifikasi aset lain-lain menjadi persediaan untuk dijual/didayagunakan di
tahun 2006 senilai Rp15.383.809.900, terdiri dari tanah sebesar Rp 3.060.000.163 dan
bangunan sebesar Rp 12.323.809.900.
Persediaan berupa suku cadang, bahan, kaveling siap bangun, rumah dalam konstruksi
dan rumah kantor, senilai Rp 90.439.200.000 dijadikan sebagai jaminan pada PT Bank
Mandiri (Persero), Tbk.
Jumlah biaya perolehan aset real estat yang pengikatan jual belinya telah berlaku namun
penjualannya belum diakui adalah Rp772.012.500 untuk proyek Juanda Business Center,
Rp21.651.014.831 utuk Apartemen Patria Park dan Rp2.814.093.703 untuk proyek Bukit
Ngalian Semarang masing-masing per 31 Juli 2009. Seluruhnya adalah persediaan
bangunan sedang dalam konstruksi
Seluruh kepemilikan perusahaan atas persediaan real estat adalah dalam bentuk
Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB).
Konsekuensi yang harus ditanggung oleh perusahaan atas uang muka yang telah diterima
namun tidak dapat diselesaikan tepat waktu oleh perusahaan adalah konsumen dapat
memutuskan perjanjian dan perusahaan berkewajiban mengganti seluruh uang muka
tersebut.
Seluruh persediaan bahan/material diasuransikan melalui Construction All Risk (CAR).
Perusahaan mengasuransikan persediaan bangunan pada pasar tradisional di lokasi East
Point (d/h KKCC) dengan nilai pertanggungan Rp80.000.000.000 kepada 4 (empat)
perusahaan asuransi pihak ketiga yaitu QBE Pool Indonesia, AXA Indonesia, MSIG
Indonesia dan Asuransi Indrapura.
Diluar dari persediaan-persedian tersebut, persediaan yang dijaminkan diasuransikan
sesuai klausula bank atas fasilitas pinjaman yang diterima perusahaan.
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan cukup untuk menutup resiko
kerugian yang mungkin timbul atas persediaan yang dipertanggungkan tersebut.
(lihat Catatan No.3h, 18, 19, 21 dan 23)
195

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
12. UANG MUKA PROYEK KSO
Terdiri dari :
31-07-2009
Rp
JO Paladian Park
JO PP-Tifa
JO Karebe
JO PPD
JO Apartemen Sejahtera
JO Benhil
JO Kereta Api Indonesia
Jumlah
40.933.939.782
15.000.000.000
3.000.000.000
58.933.939.782
31-12-2008
Rp
31.811.856.448
15.000.000.000
3.000.000.000
49.811.856.448
31-12-2007
Rp
31-12-2006
Rp
28.805.002.667
15.419.184.311
3.000.000.000
47.224.186.978
38.804.278.667
500.000.000
1.000.000.000
37.371.061.060
7.578.000.000
958.512.825
231.000.000
86.442.852.552
(lihat Catatan No.3o, 7)

13. UANG MUKA
Merupakan saldo uang muka per 31 Juli 2009, 31 Desember 2008, 2007 dan 2006 terdiri
dari:
31-07-2009
Rp
Uang Muka
Project
Uang Muka
Uang Muka
Uang Muka
Jumlah
31-12-2008
Rp
31-12-2007
Rp
31-12-2006
Rp
Joint Financing
Supplier/Pemasok
Subkontraktor
Dinas
145.177.438.652
34.893.279.478
567.959.144
180.638.677.274
150.000.000.000
110.527.905.291
12.456.145.280
507.631.700
273.491.682.271
150.000.000.000
14.238.105.979
55.550.713.344
219.788.819.323
250.000.000.000
22.400.729.926
38.237.049.973
2.000.000
310.639.779.899
Uang muka Joint Financing Project merupakan uang muka untuk pelaksanaan proyek
East Point Kapas Krampung (d/h KKCC). Uang Muka tersebut telah diselesaikan pada
tahun 2009 (Lihat Catatan No. 10, 11 dan No. 41).
Uang muka subkontraktor merupakan uang muka yang dibayarkan Perusahaan kepada
subkontraktor sesuai dengan kontrak, untuk pelaksanaan suatu proyek yang akan
diperhitungkan dengan pembayaran tagihan subkontraktor, rincian adalah sebagai
berikut :
31 Juli 2009
Nama Subkontraktor
Nama Proyek
PT Tiolin Elektrikal
PT Eka Citra
PT Trisika
PT Angkasa Sakti
Angkasa Sakti
CV Talang Jaya
PT Rekayasa Jaya Mandiri
PT Fajarlestari Adiperkasa
PT Sekar Watu Damar
PT Horison Valindo Pratama
PT Indomix
PT Adhi Karya Mix
PT L & M System Indonesia
PT Multi Graha Alumunium
PT Bostinco
PT Bostinco
PT Bina Swadaya Mandiri
PT Jaya Readymix
PT Pandji Bangun Persada
Sekolah Islam Terpadu

Bukopin Banda Aceh
Bukopin banda Aceh
Jl Bagan Jaya Enok-Klenok
Banjir Kanal Barat
Banjir Kanal Barat
Banjir Kanal Timur 200 M
Gedung Garuda
Learning Center Cipayung
Departemen Agama
Jl Tol Cikampek Padalarang
Hotel Dago Bandung
Gedung Produksi Indofarma
Exelcomindo
Univ. Diponegaro
Undip
Jl BX01 Kintap Sebamban
NK PPN (Rp)
1.081.316.000
1.669.398.000
127.070.500
2.180.750.000
50.500.032.000
50.500.032.000
13.551.254.000
1.370.410.000
650.000.000
1.500.000.000
1.000.000.000
1.200.000.000
1.370.000.000
44.043.000
107.625.000
503.112.800
30.004.729.550
16.320.000.000
5.018.773.184
196
Jumlah Saldo
(Rp)
425.244.172
60.705.383
31.767.623
362.301.875
1.770.158.997
5.567.816.842
2.710.250.925
274.082.140
130.000.000
300.231.977
250.000.000
300.000.000
342.500.000
11.010.999
21.525.000
23.563.057
6.000.945.910
3.264.000.000
2.226.720.003
Pekerjaan
Pek. Mekanikal Elektrikal
Pek. Jaringan Baja
Pek. Pengecatan
Pek. Timbunan Agregat B PT
Pek. Timbunan
Pek. Timbunan
Pek. Pengerukan
Pek.Natural Insulatio
Pek. Pengecatan
Pek. Plafon & Partisi Gypsum
Pek. Pengecoran Beton
Pek. Pengecoran Beton
Pek. Fressnet
Pek. Dinding Kaca
Pek. Pintu Baja
Pintu Besi
Pek. Rangka Baja
Pek. Pengecoran/Beton
Penghamparan Aspal

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
PT
PT
PT
PT
PT
PT
PT
PT
Dharma Subur Satya

Datra Internusa
Hitakara Padma M
Tanjung Raya Prima
Windopak
Beton Perkasa Wijaksana
Windopak
Prima Dinamika
Dermaga Palaran
W Resort Bali
Renaisance Resort & SPA
Hotel Sutan Raja
Convention Hall Sutan Raja
UIN Makasar
UIN Makasar
UIN Makasar
10.950.000.000
1.229.900.000
8.000.000.000
1.401.120.000
1.985.840.000
6.500.000.000
12.046.836.870
7.500.000.000
Jumlah
31 Desember 2008
Nama Subkontraktor
PT
PT
PT
PT
PT
PT
PT
PT
PT
PT
PT
PT
PT
PT
PT
PT
PT
PT
PT
PT
Sinar Teknik
Angkasa Sakti
Rekayasa Jaya Mandiri
Barata Jaya
Indo Tractor
Fajar Lestari Adiperkasa
Indomix
Adhi Karya Mix
L & M System Indonesia
Harapan Mandiri
Bostinco
Arkindo
Pandji Bangun Persada
Pentayasa
Datra Internusa
Hitakara Padma
Tanjung Raya Prima
Windopak
Prima Dinamika
Nama Proyek
Poltek Venezuela
JLl Bagan Jaya Enok Klenok
Rusun Gading Nias
Gedung Garuda
Hotel Dago Bandung
Gedung Indofarma Cibitung
Gedung Produksi Biofarma
Jl BX01 Kintar Sebamban
Lap.Tenis Balikpapan Thp 2
Resort Bali
Renaisan Resort & SPA
Hotel Sutan Raja
Convention Hall Sutan Raja
Tower Bosowa
Hotel Sutan Manado
NK PPN (Rp)
585.566.000
50.500.032.000
13.551.254.000
5.000.000.000
750.000.000
1.370.410.000
1.000.000.000
1.200.000.000
1.370.000.000
267.555.000
307.500.000
14.007.987.000
10.000.000.000
535.534.000
1.229.900.000
8.000.000.000
1.401.120.000
1.985.840.000
460.716.000
1.427.182.000
Jumlah
31 Desember 2007
Nama Subkontraktor
Nama Proyek
PT Master Steel
DVO I
PT Komponindo
Medan Flood Control PKT 7
PT Tiolin Elektrik
Perumahan Budha Suzi
PT Guna Bhakti
Sekolah Terpadu Nias
PT Teknik Umum
Terminal Agrobisnis Dumai
PT Sundawa Sentana
Irigasi Pante Rao
PT Indra Group
Irigasi Pante Rao
PT Karya Nusa Suksesindo
Jembatan Perawang
PT Inter Indo Intraco
Jl Bagan Jaya Enok - Klenok
PT Angkasa Sakti
PT FRANKIE PILE
Hotel Abadi Jambi
PT Primadian Mitra Sejati
Islamic Center Kampar Riau
CV Duta Karya Engineering Islamic Center Kampar Riau
PT Dian Sakti Sempa
PT Arima Putra Sejati
PT Idea Furniture
PT Mitra Perdana
PT Bukit Bulan
Batang Hari Lot 72
PT Karya Nusa Sejati
RSUD Padang Panjang
PT Barata Indonesia
Dermaga Penyebrangan Ro-ro
PT Karya Sejahtera
Rohul
PT Multi Karya
Jl Siak Merapan Hulu
Kramat Kulon
Bandara Tanjung Pinang
PT Harap Panjang
Makmur Jaya
PT Dian Sakti Sempana
RSUD Padang Panjang Thp 3
PT Karya Teknik
Gelanggang Remaja Riau
PT Orbitama Adipresnet
Irigasi Muko- Muko
PT Beton Perkasa Wicaksana KPP Sumsel
PT Beton Perkasa Wicaksana Sekda Musi Banyuasin
PT Bostinco
Sudirman Palace Struktur
PT Pentayasa
PT Pentayasa
Menara Kuningan
NK PPN (Rp)
42.362.760.000
175.000.000
1.492.000.000
10.715.080.000
3.658.107.000
1.500.000.000
1.000.000.000
6.251.600.000
31.321.580.000
50.500.032.000
2.000.000.000
4.000.000.000
2.500.000.000
3.000.000.000
5.000.000.000
3.750.000.000
1.087.899.000
1.375.000.000
1.178.290.500
1.125.733.000
1.506.743.000
5.717.122.000
5.336.682.000
6.250.000.000
12.500.000.000
1.364.687.500
1.250.295.000
566.090.000
350.000.000
3.130.000.000
5.000.000.000
3.333.165.000
350.000.000
197
254.367.935
263.576.601
147.736.656
242.237.400
146.923.693
3.250.000.000
4.015.612.290
2.500.000.000
34.893.279.478
Jumlah Saldo
117.113.250
1.574.892.851
1.710.250.925
1.000.000.000
210.539.925
85.839.871
350.000.000
200.000.000
300.000.000
53.510.999
61.500.000
3.501.996.964
2.000.000.000
107.106.847
263.576.601
200.000.000
242.237.400
100.000.000
92.143.245
285.436.400
Pemancangan
Waterprofing
Mekanikal Electrikal
Pek. Pengecatan
Composit Panel
Pek. Bekisting Struktur
Pek. Rangka Baja
Pek. Mekanika Elektrikal
Pekerjaan
Rangka Baja
Agregat base, Pengaspalan
Pek. Pengerukan
Pek. Pintu Air
Pek. Land Clearing dan Talud
Pengadaan & Natural Insulatio
Pek. Pengecoran Beton Jadi
Pek. Fressnet
Pek. Dinding Gypsum
Pek. Pintu Panel Baja
Pek. IPAL
Penghamparan Aspal
Pek. Pengecatan
Waterprofing
Mekanikal Electrikal
Pek. Pengecatan
Composit Panel
Pek. Bekisting Struktur
12.456.145.278
Jumlah Saldo
8.472.552.000
34.877.491
298.400.000
2.143.016.000
731.621.550
300.000.000
438.543.434
1.250.320.000
6.264.316.162
6.500.000.000
400.000.000
800.000.000
500.000.000
600.000.000
1.000.000.000
750.000.000
217.579.787
275.000.000
235.658.100
225.146.611
301.348.761
1.143.424.558
1.067.336.418
1.250.000.000
2.500.000.000
272.937.500
250.059.000
113.217.998
17.307.200
626.000.000
1.000.000.000
666.633.058
4.630.607
Pekerjaan
Pengadaan Besi Beton
Pengadaan Pintu air
Pek. Mekanikal & Elektrikal
Pek. Rangka Baja
Pek. Pintu Air Beton
PeK. Pintu Besi
Pek. Greader Jembatan
Pek. Bore Pile
Pek. GRC
Pek. Ukiran Kayu
Pek. Hot Mix
Pek. Furniure & interior
Pek. Plafon Gypsum
Pek. Kusen Allmunium
Pek. Gas Medis
Pek. Greader Baja
Pek. Pintu dan Kusen
Pek. Timbunan Base A & B PT
Pek. Pengecoran
Pek. Pengesoran
Pek. Rangka Atap Baja
Pek. Beton Precast
Pek. Begisting
Pek. Bekisting
Pek. Pintu Baja
Pek. Pengecatan
Pek. Pengecatan

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
PT Polareka Fasadindo
PT Karya Teknik
PT Arkindo
PT Jaya Kencana
PT Megah Bangun Baja
PT Mitsubishi
PT Barata Indonesia
PT Indomix
PT Adhi Karya Mix
PT Pentayasa
PT Bostinco
PT Beton Perkasa Wicaksana
PT Thosindo Elevator
Pentayasa
PT Windopak
PT Borland Nusantara
PT Sanggar Adhi Sarana
PT Panji Bangun Persada
Cipta Perdana Dewata
PT Lion Metal Roof
PT Dian Sarana
PT Hitakara Padma
PT Beton Elemindo
CV Tiara
PT Jaya Kencana
PT Pentayasa
PT Prima Dinamika
Sampoerna
Gedung Panas Bumi Thp 2
Belleza Albergo
Gedung Wing RSCM
Pusat Grosir Cililitan
Kedutaan Singapore
Jl. Tol Cikampek Padalarang
Raiser Ikan Hias
Finishing CBD Ciledug
Struktur Pasar Square
Gedung BPD Utama Jogja
KPP Sidoarjo
Kapas krampung Comercial
Stadion Tenggarong
Kolam Renang Berau
Jl Sei Bamban
Pengaman Pantai Kuta
Pasar Bone
Rating School Sorong
Puspen Badung
Puspen Badung
Puspen Badung
Puspen Badung
Puspen Badung
Tower Bosowa
1.721.374.000
893.877.000
395.757.000
514.159.000
597.692.000
500.000.000
13.551.254.000
5.000.000.000
1.000.000.000
1.200.000.000
1.370.000.000
350.000.000
915.000.000
3.840.000.000
375.000.000
250.000.000
300.000.000
2.739.947.000
250.000.000
14.853.481.000
3.055.856.000
350.000.000
1.049.865.000
3.750.000.000
5.000.000.000
2.500.000.000
3.750.000.000
2.700.000.000
2.925.000.000
Jumlah
344.274.800
178.775.558
79.151.395
102.831.750
119.538.470
12.000.000
2.500.000.000
1.000.000.000
250.000.000
250.000.000
392.500.000
41.059.248
183.018.110
769.666.296
74.675.055
4.983.390
11.728.880
547.989.355
55.150.500
2.970.696.272
611.171.234
66.871.358
209.973.064
750.000.000
1.000.000.000
500.000.000
750.000.000
539.872.468
584.859.906
55.550.713.344
NK PPN (Rp)
Jumlah Saldo
Pek. Interior
Pek. Genset
Pek. Rangka Baja
Pek. Instalasi listrik Lift
Pek. Pengerukan
Pek. Pintu Baja
Pek. Waterproofing
Pek. Pintu Besi
Pek. Bekisting Jet Ti
Pek. Pengadaan & pems AC PT
Pek. Pengecatan
Pek. Railling
Pek. Lintasan & lap tennis
Pek. Dewatering
Pek. Penyedotan Pasir
Pek. Rangka Atap Baja Ringan
Pek. Fire hydrant
Pek Interior
Pek. Pengecoran
Pek. Stel Bali
Pek. Pengecoran
Pek. Pengecatan
Pek. M & E
31 Desember 2006
Nama Subkontraktor
PT Karya Murni
PT Dinamika Sejahtera
PT Dian Sakti
CV Mulia Abadi
PT Aneka Marmer Granit
PT Tiolin Elektric
PT Karya Sakti Teknik
PT Adhimix Precast
PT Barata Iindonesia
PT Karya Nusa Suksesindo
PT Inter Indo Intraco
PT Angkasa Sakti
PT Frankie Pile
PT Primadian Mitra Sejati
CV Duta Karya Engineering
PT Dian Sakti Sempa
PT Arima Putra Sejati
PT Idea Furniture
PT Mitra Perdana
PT Balok Prestest
PT Bukit Bulan
PT Dian Sakti Sempana
PT VSL
PT Bostinco
PT Arkindo
PT Aneka Gas
PT Cakra Steels
PT Mitsubishi
PT Indomix
PT Adhi Karya Mix
PT Beton Perkasa Wicaksana
PT Bina Swadaya Mandiri
Nama Proyek
Medan Flood Control PKT 7

Sekolah Terpadu Kompas
Fatih International College
Royal Sumatera
Renovasi Lhok Sukon Thp IV
RS Merauksa
Terminal Agrobisnis Dumai
Irigasi Pante Rao
Irigasi Pante Rao
Jembatan Perawang
Hotel Abadi Jambi
Batang Hari LOT 72
RSUD Padang Panjang Thp 3
Jembatan Siak Lanjutan 2
Dermaga Penyeberangan Roro
Belleza Albergo
Gedung Wing RSCM
Jakarta City Center
Ged Kantor Riset Kelautan
Struktur Pasar Square
Kapas Krampung Comercial
1.250.000.000
2.584.747.000
1.675.568.000
1.362.465.000
1.500.000.000
1.824.000.000
3.658.107.000
5.000.000.000
3.750.000.000
7.479.100.000
30.000.000.000
50.500.032.000
2.770.000.000
3.500.000.000
2.500.000.000
3.000.000.000
6.000.000.000
4.000.000.000
5.000.000.000
35.969.475.000
1.375.000.000
2.854.684.800
1.750.203.000
2.139.582.000
5.000.000.000
2.549.873.000
875.944.000
1.177.529.000
1.740.000.000
1.000.000.000
1.200.000.000
1.370.000.000
6.141.525.000
2.347.806.000
Jumlah
198
336.965.652
516.949.555
335.113.650
272.493.012
350.000.000
364.800.000
731.621.550
665.421.561
750.000.000
1.495.820.000
6.000.000.000
6.706.291.766
554.000.000
700.000.000
500.000.000
600.000.000
1.200.000.000
800.000.000
1.000.000.000
7.193.895.008
275.000.000
570.936.960
350.040.731
427.916.552
1.680.748.252
509.974.725
175.188.874
235.505.874
348.000.000
250.000.000
250.000.000
392.500.000
1.228.305.086
469.561.165
38.237.049.973
Pekerjaan
PeK. Pintu Baja

Pek. Pengaspalan jalan
Pek. Plafon dan Partisi
Pek. Gorong-gorong
Pek. Lantai Granit
PeK. Mekanikal Elektrikal
Pek. Baja
Pek. Frecast Pintu Beton
Pek. Pintu Air Besi
Pek. Greader Jembatan
Pek. Bore Pile
Pek. GRC
Pek. Ukiran Kayu
Pek. Hot Mix
Pek. Furniure & interior
Pek. Plafon Gypsum
Pek. Struktur Bangunan
Pek. Pintu bendungan
PeK. Mekanikal Elektrikal
Pek. Greder Baja
Pek Pemancangan
Pek. Pintu Baja
Pek. Genset & ME
Pek. Gas medis
Pek. Pembesian
Pek. Lift
Pek. Bekisting Jet Ti
Pek. Rangka Baja

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Uang muka supplier/pemasok merupakan uang muka atas pembelian dan pengadaan
bahan/material sesuai dengan surat perjanjian jual beli yang akan diperhitungkan dengan
pembayaran tagihan supplier.
14. PERPAJAKAN
a. Pajak Dibayar Dimuka
Terdiri dari :
Pajak Pertambahan Nilai

Pajak Penghasilan
Badan :
Uang Muka:
PPh Final
PPh Pasal 22/23
Dikurangi :
Pajak Penghasilan
pasal 29 (pajak kini)
Jumlah uang muka
Pajak Penghasilan
Jumlah pajak dibayar
dimuka
31-07-2009
Rp
35.584.820.706
31-12-2008
Rp
49.493.006.742
31-12-2007
Rp
105.458.734.969
31-12-2006
Rp
101.461.127.747
12.721.200.561
9.454.501.418
87.420.898.554
72.122.672.703
63.437.828.826
34.122.315.216
)(
36.918.955.644
)(
38.228.696.395
22.175.701.979
53.298.583.338
35.203.717.059
25.209.132.431
57.760.522.685
102.791.590.080
140.662.452.028
126.670.260.178
b. Hutang Pajak
Terdiri dari :
Pph pasal 23
Pph pasal 21
Pph final
31-07-2009
Rp
8.439.364.257
1.992.639.400
9.606.498.549
31-12-2008
Rp
9.380.838.551
2.597.540.305
550.855.945
31-12-2007
Rp
10.856.743.111
1.173.506.893
-
31-12-2006
Rp
6.208.224.687
4.405.556.659
-
20.038.502.206
12.529.234.801
12.030.250.004
10.613.781.346
c. Beban (Manfaat) Pajak Penghasilan
Pajak final
Pajak kini
Pajak tangguhan
Jumlah beban pajak
31-07-2009
Rp
48.365.653.409
48.365.653.409
31-12-2008
Rp
19.105.374.856
34.122.315.216
3.917.323.656
57.145.013.728
31-12-2007
Rp
796.843.153
36.918.955.644
666.332.536
38.382.131.333
31-12-2006
Rp
759.736.888
38.228.696.395
7.593.921.205
31.394.512.078
Perusahaan telah menerima Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar dan Kurang Bayar
(SKPLB dan SKPKB) sebagai berikut :
Tahun
Pajak
Obyek Pajak
Nomor Hasil
Pemeriksaan
Tanggal Terbit
Jumlah Lebih
(Kurang) Bayar
(Rp)
2008
2007
2007
2007
2007
2007
SKPLB PPN
(Masa Januari)
SKPKB PPN
(Masa Jan s/d Des)
SKPLB PPh Badan
SKPKB PPh 23
SKPKB PPh 21
SKPKB PPh 4 (2) Final
00044/407/08/051/09
05 Juni 2009
00060/207/07/051/09
30 April 2009
3.008.537.564 )
00040/406/07/051/09
00022/203/07/051/09
00032/201/07/051/09
00014/240/07/051/09
30
30
30
30
(
(
(
28.283.750.798
1.010.240.788 )
148.864.691 )
105.969.934 )
199
April 2009
April 2009
April 2009
April 2009
66.117.341.723

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
2007
2006
2006
2006
2006
2006
2006
2005
2005
2005
2004
2004
SKPLB PPN
(Masa Juni)
SKPLB PPN
(Masa Desember)
SKPKB PPN
(Masa Jan s/d Nov)
SKPKB PPh 21
SKPKB PPh 4 (2) Final
SKPKB PPh 23
SKPLB PPh Badan
SKPLB PPh Badan
SKPLB PPN
(Masa Januari)
SKPN PPN
(Masa Feb s/d Des)
SKPLB PPh Badan
SKPKB PPN
(Masa Jan s/d Des)
00070/407/07/051/08
24 Nop. 2008
16.391.152.377
00067/407/06/051/08
18 April 2008
45.784.561.121
00102/207/06/051/08
23 Oktober 2008
401.577.920 )
00057/201/06/051/08
00035/240/06/051/08
00045/203/06/051/08
00086/406/06/051/08
00060/406/05/051/07
00044/407/05/051/07
23
23
23
23
13
13
(
(
(
69.449.583 )
44.309.818 )
1.874.060.794 )
12.547.525.766
1.844.577.877
48.614.125.757
00016/507/05/051/07
13 Juni 2007
00102/406/04/051/07
00134/207/04/051/07
31 Mei 2007
31 Mei 2007
Oktober 2008
Oktober 2008
Oktober 2008
Oktober 2008
Juni 2007
Juni 2007
6.396.406.179
4.019.806.989
3.228.434.072 )
1) Atas Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar (SKPLB) Pajak Pertambahan Nilai Barang
dan Jasa (PPN) No.00044/407/08/051/09 tanggal 05 Juni 2009, kelebihan
pembayaran PPN masa pajak Januari 2008 sebesar Rp66.117.341.723 telah di
restitusi dan perusahaan telah menerima Keputusan Direktur Jenderal Pajak No.
KEP-00044.PPN/WPJ.19/KP.0303/2009
tanggal
11
Juni
2009
tentang
Pengembalian Kelebihan Pembayaran PPN Dalam Negeri Masa/Tahun Januari 2008
kepada PT Pembangunan Perumahan (Persero), Perusahaan telah menerima
pengembalian tersebut.
2) Atas Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar (SKPLB) PPh Pasal 25/29 Badan tahun
pajak 2007 No.00040/406/07/051/09
tanggal
30 April 2009
sebesar
Rp28.283.750.798, telah di restitusi dan perusahaan telah menerima Keputusan
Direktur Jenderal Pajak No. KEP-00032.PPH/WPJ.19/KP.0303/2009 tanggal 08 Mei
2009 tentang Pengembalian Kelebihan Pembayaran PPh Pasal 25/29 Badan
Masa/Tahun 2007 kepada PT Pembangunan Perumahan (Persero), yang
menyebutkan bahwa atas kelebihan tersebut telah diperhitungkan dengan utang
pajak sebesar Rp4.273.612.977 sehingga sisa kelebihan pengembalian yang
diterima sebesar Rp24.010.137.821.
dan Jasa (PPN) No.00070/407/07/051/08 tanggal 24 November 2008, kelebihan
pembayaran PPN masa pajak Juni 2007 sebesar Rp16.391.152.377 telah di
restitusi dan perusahaan telah menerima Keputusan Direktur Jenderal Pajak No.
KEP-00085.PPN/WPJ.19/KP.0303/2008 tanggal 02 Desember 2008 tentang
Pengembalian Kelebihan Pembayaran PPN Dalam Negeri Masa/Tahun Juni 2007
kepada PT Pembangunan Perumahan (Persero) yang menyebutkan bahwa atas
kelebihan tersebut telah
diperhitungkan
dengan utang pajak sebesar
Rp.152.568.190 sehingga sisa kelebihan pengembalian yang diterima sebesar
Rp.16.238.584.187.
dan Jasa (PPN) No.00067/407/06/051/08 tanggal 18 April 2008, kelebihan
pembayaran PPN masa pajak Desember 2006 sebesar Rp45.784.561.121 telah di
restitusi dan sesuai Surat Keputusan Direktur Jenderal Pajak No. KEP00019.PPN/WPJ.19/KP.0303/2008 tanggal 22 April 2008 tentang Pengembalian
Kelebihan Pembayaran PPN Dalam Negeri Masa/Tahun Desember 2006 kepada PT
200

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Pembangunan Perumahan (Persero), Perusahaan telah menerima pengembalian
tersebut.
5) Atas Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar (SKPLB) PPh Pasal 25/29 Badan tahun
pajak 2006 No.00086/406/06/051/08 tanggal 23 Oktober 2008 sebesar
Rp12.547.525.766, telah di restitusi dan perusahaan telah menerima Keputusan
Direktur Jenderal Pajak No. KEP-00116.PPH/WPJ.19/KP.0303/2008 tanggal 04
November 2008 tentang Pengembalian Kelebihan Pembayaran PPh Pasal 25/29
Badan Masa/Tahun 2006 kepada PT Pembangunan Perumahan (Persero) yang
menyebutkan bahwa atas kelebihan tersebut telah diperhitungkan dengan utang
pajak sebesar Rp2.391.056.482 sehingga sisa kelebihan pengembalian yang
diterima sebesar Rp10.156.469.284.
6) Atas Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar (SKPLB) Pajak Penghasilan Badan sebesar
Rp1.844.577.877, perusahaan telah menerima Surat Keputusan Direktur Jenderal
Pajak No. KEP-00043.PPH/WPJ.19/KP.0303/2007 tanggal 26 Juni 2007 tentang
Pengembalian Kelebihan Pembayaran PPh Pasal 25/29 Badan Masa/Tahun 2005
kepada PT Pembangunan Perumahan (Persero).
dan Jasa (PPN) sebesar Rp48.614.125.757, perusahaan telah menerima Surat
Keputusan Direktur Jenderal Pajak No. KEP-00057.PPN/WPJ.19/KP.0303/2007
tanggal 26 Juni 2007 tentang Pengembalian Kelebihan Pembayaran PPN Dalam
Negeri Masa/Tahun Januari 2005 kepada PT Pembangunan Perumahan (Persero)
yang menyebutkan bahwa atas kelebihan tersebut telah diperhitungkan dengan
utang pajak sebesar Rp.5.680.916.794,- sehingga sisa kelebihan pengembalian yang
diterima sebesar Rp.42.933.208.963,-.
8) Atas Surat Ketetapan Pajak Nihil (SKPN) Pajak Pertambahan Nilai Barang dan Jasa
(PPN) No.00016/507/05/051/07 tanggal 13 Juni 2007, kelebihan pembayaran PPN
masa pajak Februari Desember 2005 sebesar Rp6.396.406.179 dikompensasikan
ke Masa Pajak berikutnya.
9) Atas Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar PPh Badan tahun pajak 2004
No.00102/406/04/051/07 tanggal 31 Mei 2007, sebesar Rp3.228.434.072
dipindahbukukan pada SKPKB PPN 00134/207/04/051/07 tanggal 31 Mei 2007
dengan
surat
perintah
pemindahbukuan No.
PBK-00588/VI/WPJ.19/
KP.0303/2007 tanggal 14 Juni 2007.
10) Atas Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) Pajak Pertambahan Nilai Barang
dan Jasa (PPN)No. 00134/207/04/051/07
tanggal
31
Mei
2007
sebesar
Rp3.228.434.072 (lihat point 7), perusahaan telah mengajukan keberatan kepada
Kepala Kantor Pelayanan Pajak BUMN, sesuai surat No. 934/EXT/PP/DK/2007
tanggal 05 Juni 2007 perihal Keberatan Atas SKPKB No. 00134/207/04/051/07.
Sampai dengan pelaksanaan audit selesai, pengajuan keberatan tersebut masih
dalam proses.
201

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Pajak Kini
Merupakan perhitungan beban pajak penghasilan tahun 2008, 2007 dan 2006 sebagai berikut :
31-07-2009
Rp
Laba komersil sebelum
pajak penghasilan
Koreksi fiskal
Beda waktu:
Beban (pemulihan)
penyisihan piutang
Beban penyusutan aset
tetap
Beban pemeliharaan
Beban tantiem
Beban manfaat
karyawan diestimasi
Beban tender
Beban tak langsung
31-12-2006
Rp
178.754.457.244
131.370.015.065
106.642.049.840
5.903.545.909
4.607.879.953
1.356.625.564
3.635.609.521
4.847.479.362
194.831.079
6.292.113.127
593.350.271
-
2.095.896.863
1.535.664.000
-
31-12-2007
Rp
69.224.068.647
Beda tetap 2007 dan

2006
Koreksi Positif (Negatif)
2009 dan 2008
Beban penyusutan aset
Sewa pembiayaan
Beban bunga sewa
pembiayaan
Beban tantiem
Selisih SKP
Beban angsuran hutang
Sewa pembiayaan
Penghasilan yang telah
dikenakan pajak
penghasilan yang
bersifat final - net
Jumlah
31-12-2008
Rp
69.224.068.647
69.224.068.647
)(
)(
(
(
5.987.489.257
1.821.840.000
(
)
836.663.894 )
18.137.818.557
-
3.978.271.411
19.266.305
2.221.108.454
(
)
1.674.635.579
3.353.440.644
1.725.231.001
25.313.070.682
1.658.244.533 )(
6.256.315.791
)(
9.093.723.714
71.140.398.428 )(
61.306.773.191 )(
4.000.031.798
3.702.690.698
)(
)(
3.853.115.715)
4.467.799.204
Laba kena pajak
113.799.384.053
123.121.518.814
127.487.321.318
Jumlah pajak kini
34.122.315.216
36.918.955.644
38.228.696.395
Tidak terdapat beban pajak kini untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada tanggal
31 Juli 2009 karena seluruh penghasilan dikenakan pajak penghasilan yang bersifat final.
Taksiran penghasilan kena pajak untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2008, 2007 dan 2006 telah sesuai dengan Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT)
yang disampaikan ke Kantor Pelayanan Pajak (KPP) BUMN.
Pajak Tangguhan
Aset pajak tangguhan serta penghasilan (beban) pajak tangguhan adalah sebagai berikut :
31-07-2009
Rp
Beda waktu:
Penyisihan piutang
Beban yang masih harus
dibayar :
Biaya pemeliharaan
Biaya tantiem
Beban dibayar dimuka :
Biaya tender
Biaya tak langsung
Aset (kewajiban) pajak
tangguhan tanggal 31 Juli
31-12-2008
Rp
31-12-2007
Rp
31-12-2006
Rp
4.549.845.099
2.778.781.326
8.017.372.332
546.552.000
9.813.619.109
-
202
(
(
4.464.280.953
4.732.164.822
)(
)(
3.270.799.530
4.737.944.713
)
)

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
2009 dan 31 Desember
2008, 2007, 2006
Dikurangi aset (kewajiban)
pajak tangguhan awal
tahun
(Manfaat) beban pajak
tangguhan tahun 2009
(periode 7 bulan), 2008,
2007 dan 2006
3.917.323.656
4.583.656.192
3.917.323.656
4.583.656.192
3.010.265.013
3.917.323.656
666.332.536
7.593.921.205
Tidak terdapat (beban) manfaat pajak tangguhan dan aset (kewajiban) pajak tangguhan
untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada 31 Juli 2009 karena seluruh
penghasilan perusahaan dikenakan pajak penghasilan yang bersifat final sehingga tidak
terdapat beda temporer yang akan dikompensasikan di masa yang akan datang.
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan dengan hasil perkalian laba akuntansi sebelum pajak
penghasilan dan tarif pajak yang berlaku adalah sebagai berikut :
31-07-2009
Rp
Laba komersil sebelum
pajak penghasilan
Pajak dihitung dengan
tarif yang berlaku
Beban yang tidak dapat
dikurangkan
Penghasilan tidak kena
pajak
Penghasilan yang telah
dikenakan pajak
penghasilan yang bersifat
final - net
Pajak final
Pembebanan aset pajak
tangguhan atas
perubahan PPh jasa
konstruksi dari progresif
menjadi final sesuai PP
No.51
Beban pajak penghasilan
31-12-2008
Rp
31-12-2007
Rp
31-12-2006
Rp
69.224.068.647
178.754.457.244
131.370.015.065
106.642.049.840
19.382.739.221
53.608.837.173
39.393.504.519
31.975.114.952
167.093.178.405
3.821.665.601
4.784.924.973
19.382.739.221
48.365.653.409
)(
48.365.653.409
165.237.580.834
)(
4.429.872.402
)(
4.969.330.020
21.342.119.528 )(
19.105.374.856
1.200.009.539
796.843.153
)(
1.155.934.714
759.736.888
3.917.323.656
57.145.013.728
38.382.131.333
31.394.512.079
31-12-2008
Rp
12.995.013.171
10.272.070.755
130.136.256
104.805.555
23.502.025.737
31-12-2007
Rp
14.880.936.510
13.501.723.156
526.488.046
340.671.538
1.405.000.000
30.654.819.250
31-12-2006
Rp
10.902.665.099
8.908.016.622
546.006.223
379.184.581
2.810.000.000
3.149.941.619
26.695.814.144
(lihat Catatan No.3s)

15. BEBAN DIBAYAR DIMUKA
Biaya Pemasaran
Biaya Tidak Langsung
Biaya Asuransi
Biaya Sewa
Biaya Discount EMBO
Biaya Provisi
Jumlah
31-07-2009
Rp
28.239.614.926
17.403.243.826
460.218.095
537.913.291
6.685.356.000
53.326.346.138
Biaya pemasaran adalah pengeluaran-pengeluaran dalam rangka mendapatkan proyek

antara lain : biaya prakualifikasi dan tender.
Biaya tidak langsung adalah pengeluaran-pengeluaran
proporsional selama masa pelaksanaan proyek.
203
yang
akan
dibebankan

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Biaya discount EMBO merupakan discount 10% atas pembelian saham oleh karyawan dan
manajemen (EMBO) yang ditanggung oleh perusahaan sebesar Rp7.025.000.000 dan
diamortisasi selama 5 tahun, sesuai Keputusan Menteri BUMN selaku Rapat Umum
Pemegang Saham Luar Biasa Nomor : KEP-289/MBU/2003 tanggal 9 Desember 2003.
Discount tersebut merupakan selisih antara harga jual saham sebesar Rp70.250.000.000
dengan pembayaran sebesar Rp63.225.000.000.
Biaya provisi dibayar dimuka merupakan biaya provisi atas perpanjangan kredit pinjaman
yang akan diamortisir selama masa pinjaman.
(lihat Catatan No.3i)
16. JAMINAN
Akun ini merupakan jaminan yang dibayarkan perusahaan dalam rangka tender proyek
baru, jaminan atas penerimaan uang muka pekerjaan, pelaksanaan pekerjaan dan
jaminan selama masa pemeliharaan hasil pekerjaan berupa bank garansi, dan jaminan
LC/SKBDN terdiri dari :
Jaminan
Jaminan
Jaminan
proyek
Jaminan
SKBDN
Jaminan
pelaksanaan proyek
uang muka proyek
pemeliharaan
31-07-2009
Rp
1.052.303.805
802.531.413
31-12-2008
Rp
1.873.105.471
809.434.339
31-12-2007
Rp
2.951.761.653
2.233.246.319
31-12-2006
Rp
5.218.240.180
3.543.584.383
91.051.339
91.051.339
52.372.252
272.696.366
-
2.005.840.655
336.979.433
1.945.886.557
2.773.591.149
5.457.704.338
11.157.016.903
Letter of Credit /
tender proyek
Jumlah
Rincian Jaminan sebagai berikut:
31-07-2009
Rp
Kimpraswil
PT Brown & Root Indonesia
Pemda Riau
Pemda DKI
PT Karya Beton
Kredo Bajatama
PT Buana Sakti
PT Jakarta Realty
Bank Permata
PT Europan Hospital Devp.
PT Drymix
Hutter
Zamil
CV Rado
PT Primanusa
PT Kredo Bajatama
PT Jayareadymix
PT Victor Jaya Raya
Pemda Propinsi Riau
PT Satyalanggeng
PT Effrensido Kencana
PT PCH Indonesia
Departemen Kelautan
Dirjen Mineral Batubara
dan Panas bumi
RSUD Kota Padang
Panjang
31-12-2008
Rp
31-12-2007
Rp
31-12-2006
Rp
1.106.377.969
839.508.588
-
1.339.170.268
914.325.000
520.095.881
-
3.296.102.252
786.486.500
891.710.483
210.708.337
191.928.170
80.768.596
-
3.846.795.925
1.506.340.00
108.405.000
325.184.916
1.237.417.500
949.559.200
429.687.500
338.960.378
270.000.000
227.027.603
214.739.831
211.807.369
205.010.755
174.288.889
169.481.400
159.008.263
130.900.000
107.000.000
87.587.500
59.431.337
57.208.940
48.289.036
47.792.105
43.201.250
204

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
The Master Steel MFG Co
PT Prima Tunggal Javaland
Departemen ESDM
PT Va Tech Indonesia
DPR
PT Pioner
MPR
PT Lionmesh Prima
PT Talang Mas
PT Prima Rezeki
Jumlah
1.945.886.557
2.773.591.149
5.457.704.338
40.694.511
37.537.452
27.837.451
22.871.653
22.197.500
14.236.918
13.921.750
10.199.258
7.419.893
4.975.820
11.157.016.903
(lihat Catatan No 41)

17. ASET IMBALAN PASCA KERJA
Merupakan aset program pensiun dan manfaat karyawan per 31 Juli 2009, 31 Desember
2008, 2007 dan 2006 terdiri dari :
Aset Program Pensiun (DP3)

Aset Manfaat Karyawan
(Taper)
Jumlah Aset
31-07-2009
Rp
517.158.000
31-12-2008
Rp
2.081.086.000
31-12-2007
Rp
1.861.748.000
31-12-2006
Rp
2.308.357.000
7.558.550.000
8.075.708.000
6.493.496.000
8.574.582.000
4.319.904.000
6.181.652.000
2.285.303.000
4.593.660.000
a. Program Pensiun
Perusahaan menyelenggarakan program pensiun manfaat pasti (PSL) untuk seluruh
karyawan tetap yang berumur tidak lebih dari 55 tahun sejak diangkat menjadi
pegawai tetap. Jumlah karyawan yang diikutsertakan dalam program pensiun untuk
tahun 2009 (periode tujuh bulan), 2008, 2007 dan 2006 masing-masing sebanyak
377, 396, 384 dan 394 karyawan. Dana pensiun ini dikelola oleh Dana Pensiun PT PP
(Persero) yang telah mendapat pengesahan dari Menteri Keuangan Nomor: KEP372/KM.6/2003 tanggal 31 Oktober 2003.
Kontribusi iuran sebelum UU No.11 tahun 1992, perusahaan memberikan kontribusi
iuran sebesar 16,9% dan karyawan menanggung sebesar 7,5% dihitung dari
penghasilan dasar pensiun per bulan. Kontribusi iuran setelah UU No.11 tahun 1992,
perusahaan memberikan kontribusi iuran sebesar 13,9% dan karyawan menanggung
sebesar 4,5% dihitung dari penghasilan dasar pensiun per bulan.
Penilaian beban manfaat karyawan - pensiun dan aset imbalan pasca kerja - pensiun,
sesuai dengan PSAK No.24 (Revisi) dilakukan oleh PT Eldridge Gunaprima Solution,
aktuaris independen dengan masing-masing laporan No.783/EC-PA-REP/AP/VIII/09
tanggal 14 Agustus 2009, No.131/ACT-PSAK24/AP/II/09 tanggal 12 Februari 2009,
No. 193/ACT-PSAK24/AP/II/08 tanggal 12 Februari 2008, dan No.130/ACTPSAK24/AP/II/07 tanggal 12 Februari 2007, masing-masing per 31 Juli 2009, 31
Desember 2008, 2007 dan 2006. Asumsi-asumsi aktuaria yang digunakan adalah
sebagai berikut :
- Metode perhitungan aktuaria
: Projected Unit Credit Method
- Tingkat diskonto
: 11 % per tahun
- Tingkat kenaikan PhDP
: 10 % per tahun
- Tingkat pensiun
: Seluruh pekerja yang telah memasuki usia
pensiun normal (55 tahun) akan segera
pensiun
205

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
- Tingkat pengunduran diri
- Tingkat pensiun dipercepat

- Tingkat kematian
- Tingkat cacat
:
:
:
10 % per tahun sampai dengan usia 25 tahun

kemudian menurun secara linear menjadi 0 di
usia 44 tahun
1 % per tahun dari usia 45 tahun s/d 54 tahun
Tabel Mortalita Indonesia II (TMIII)
10 % dari tingkat kematian
Rekonsiliasi aset manfaat pensiun (PSL) yang diakui di neraca per 31 Juli 2009, 31
Desember 2008, 2007 dan 2006 sebagai berikut :
Nilai Kini Kewajiban

Nilai Wajar Aset
Status pendanaan
Kerugian (Keuntungan)
Aktuaria Yang Belum
Diakui
Jumlah
(
(
31-07-2009
Rp
74.082.745.000
45.561.816.000
28.520.929.000
)(
)(
29.038.087.000
517.158.000
31-12-2008
Rp
69.723.320.000 )(
47.189.781.000
22.533.539.000 )(
24.614.625.000
2.081.086.000
31-12-2007
Rp
57.649.140.000
54.876.692.000
2.772.448.000
)(
)(
4.634.196.000
1.861.748.000
31-12-2006
Rp
51.249.472.000 )
42.610.242.000
8.639.230.000 )
10.947.587.000
2.308.357.000
Rekonsiliasi perubahan pada aset manfaat pensiun yang diakui di neraca sebagai berikut :
31-07-2009
Rp
Saldo Awal Aset
Pembayaran Imbalan
Pasca Kerja
Beban Imbalan Pasca
Kerja tahun berjalan
Saldo Akhir Aset
31-12-2008
Rp
31-12-2007
Rp
31-12-2006
Rp
2.081.086.000
1.861.748.000
2.308.357.000
880.135.000
1.969.051.000
3.375.516.000
3.375.516.000
3.351.934.000
3.156.178.000 )(
2.081.086.000
3.822.125.000
1.861.748.000
3.532.979.000
517.158.000
)(
)(
1.923.712.000
2.308.357.000
Rekonsiliasi beban manfaat pensiun tahun berjalan yang diakui adalah sebagai berikut:
Biaya Jasa Kini

Iuran Karyawan
Biaya Bunga
Ekspektasi Hasil Investasi
Aset Program
Amortisasi dari Kerugian
(Keuntungan) Aktuaria
yang Belum Diakui
Beban (Pendapatan)
Imbalan - Pasca Kerja
yang diakui
b.
31-07-2009
Rp
2.491.226.000
617.365.000
4.584.039.000
4.295.272.000
)(
31-12-2008
Rp
3.988.837.000
1.109.904.000 )(
5.250.960.000
31-12-2007
Rp
3.071.430.000
870.398.000
4.866.425.000
4.973.715.000 )(
4.002.502.000
)(
)(
)(
31-12-2006
Rp
2.727.578.000
786.187.000
4.142.293.000
4.159.972.000
1.370.351.000
757.170.000
3.532.979.000
3.156.178.000
3.822.125.000
1.923.712.000
Manfaat Karyawan
Perusahaan menyelenggarakan program manfaat PHK karyawan (post-retirement
benefit) sesuai Undang-Undang Ketenagakerjaan No.13 tahun 2003 tentang
Penyelesaian Pemutusan Hubungan Kerja dan Penetapan Uang Pesangon. Ada
pendanaan yang dilakukan sehubungan dengan program tersebut yaitu program
manfaat karyawan perusahaan (Tabungan Perusahaan/TAPER) yang dikelola secara
terpisah oleh Yayasan Kesejahteraan Karyawan Pembangunan Perumahan (YKKPP)
yang didirikan dengan akte No. 1 notaris Eliza Pondaag tanggal 1 Oktober 1960 dan
telah beberapa kali mengalami perubahan, terakhir dengan akte No. 66 notaris Imas
Fatimah, SH tanggal 3 Januari 1994. Jumlah karyawan yang berhak memperoleh
206
)
)

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
manfaat tersebut pada tahun 2009 (periode tujuh bulan), 2008, 2007 dan 2006
masing-masing sebanyak 1.386, 1.414, 1.319 dan 1.271 karyawan.
Penilaian beban manfaat karyawan dan aset (kewajiban) imbalan pasca kerja, sesuai
dengan PSAK No.24 (Revisi) dilakukan oleh PT Eldridge Gunaprima Solution, aktuaris
independen dengan masing-masing laporan No. 782/EC-PA-REP/AP/VIII/09 tanggal
14 Agustus 2009, No. 132/ACT-PSAK24/AP/II/09 tanggal 12 Februari 2009, No.
194/ACT-PSAK24/AP/II/08 tanggal 12 Februari 2008 dan No. 123/ACTPSAK24/AP/II/07 tanggal 12 Februari 2007, masing-masing per 31 Juli 2009, 31
Desember 2008, 2007 dan 2006. Asumsi-asumsi aktuaria yang digunakan adalah
sebagai berikut :
- Metode perhitungan aktuaria : Projected Unit Credit Method
- Tingkat diskonto
: 11 % per tahun
- Tingkat kenaikan gaji
: 10 % per tahun
- Tingkat pensiun
: Seluruh pekerja yang telah memasuki usia
pensiun normal (55 tahun) akan segera pensiun
- Tingkat pengunduran diri
: 10 % per tahun sampai dengan usia 25 tahun
kemudian menurun secara linear menjadi 0 di
usia 44 tahun
- Tingkat pensiun dipercepat
: 1 % per tahun dari usia 45 tahun s/d 54 tahun
- Tingkat kematian
: Tabel Mortalita Indonesia II (TMIII)
- Tingkat cacat
: 10 % dari tingkat kematian
Rekonsiliasi aset (kewajiban) manfaat pasca kerja karyawan (TAPER) yang diakui di
neraca per 31 Juli 2009, 31 Desember 2008, 2007 dan 2006 sebagai berikut :
Nilai Kini Kewajiban

Nilai Wajar Aset
Status Pendanaan
Biaya Jasa Lalu yang
Belum Diakui Non
Vested
Kerugian (Keuntungan)
Aktuaria Yang Belum
Diakui
Jumlah
(
(
31-07-2009
Rp
59.765.343.000
33.427.826.000
26.337.517.000
)(
)(
31-12-2008
Rp
47.836.564.000 ) (
29.072.444.000
18.764.120.000 ) (
31-12-2007
Rp
37.047.476.000
21.239.316.000
15.808.160.000
)(
)(
31-12-2006
Rp
26.573.700.000
15.450.130.000
11.123.570.000
691.963.000
797.861.000
979.400.000
1.160.937.000
33.204.104.000
7.558.550.000
24.459.755.000
6.493.496.000
19.148.664.000
4.319.904.000
12.247.936.000
2.285.303.000
)
)
Rekonsiliasi perubahan pada aset yang diakui adalah sebagai berikut :

31-07-2009
Rp
Saldo Awal Aset
(Kewajiban)
Pembayaran imbalan
Pasca Kerja
Beban Imbalan Pasca
Kerja tahun berjalan
Saldo Akhir Aset
31-12-2008
Rp
31-12-2007
Rp
6.493.496.000
4.319.904.000
2.285.304.000
6.118.237.000
9.460.535.000
6.864.641.000
5.053.184.000
)(
7.286.943.000
7.558.550.000
)(
6.493.496.000
4.830.041.000
31-12-2006
Rp
(
2.554.771.000 )
7.500.262.000
)(
4.319.904.000
2.660.188.000
2.285.303.000
Rekonsiliasi beban imbalan manfaat pasca kerja tahun berjalan adalah sebagai berikut:
Biaya Jasa Kini

Biaya bunga
Ekspektasi Hasil Investasi
Aset Program
31-07-2009
Rp
2.482.571.000
3.314.495.000
(
2.001.007.000
31-12-2008
Rp
3.378.923.000
3.538.309.000
)(
1.370.245.000 )(
207
31-12-2007
Rp
2.578.047.000
2.521.524.000
1.409.167.000
31-12-2006
Rp
1.811.245.000
1.998.242.000
)(
1.544.304.000

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Amortisasi dari Biaya
Jasa Lalu yang - Belum
Diakui Non Vested
Amortisasi dari Kerugian
(Keuntungan) - Aktuaria
yang Belum Diakui
Beban Imbalan Pasca
Kerja yang diakui
105.898.000
181.539.000
181.539.000
213.466.000
1.151.226.000
1.558.417.000
958.098.000
181.539.000
5.053.184.000
7.286.943.000
4.830.041.000
2.660.188.000
(lihat Catatan No.3q dan No.35)

18. INVESTASI PADA PERUSAHAAN ASOSIASI
Terdiri dari :
PT Mitracipta
Polasarana
PT PP Taisei
PT Kias Intertrada
Jumlah
Prosentase
Kepemilikan
12,5 %
4,67 %
15 %
-
31-07-2009
Rp
15.000.000.000
31-12-2008
Rp
15.000.000.000
31-12-2007
Rp
15.000.000.000
31-12-2006
Rp
4.625.000.000
1.631.000.000
418.050.000
10.000.000
17.059.050.000
1.631.000.000
418.050.000
10.000.000
17.059.050.000
1.631.000.000
418.050.000
10.000.000
17.059.050.000
1.631.000.000
418.050.000
10.000.000
6.684.050.000
a. PT Citra Waspphutowa
PT Citra Waspphutowa adalah badan usaha hasil kerja sama antara PT Citra Marga
Nusaphala Persada Tbk, PT Waskita Karya (Persero), PT Pembangunan Perumahan
(Persero), PT Hutama Karya (Persero) dan PT Bosowa Trading Internasional yang
merupakan perusahaan patungan dibidang Jalan Tol Ruas Depok-Antasari sesuai
surat Menteri Negara BUMN No.S-03/MBU/2006 tanggal 09 Januari 2006 perihal
Persetujuan Penyertaan pada Perusahaan Patungan di bidang Jalan Tol Ruas DepokAntasari, dimana kepemilikan PT Pembangunan Perumahan (Persero) adalah 12,5%.
Saat ini PT Citra Waspphutowa masih beroperasi secara normal.
b. PT Mitracipta Polasarana (PT MCPS).
PT MCPS adalah badan usaha hasil kerjasama antara PT PP, Jasindo, Kopkar Jasindo
dan PT Perkantoran Perhotelan Indonesia (PPI). Badan usaha ini bergerak dalam jasa
persewaan kantor di kawasan Menteng Jakarta.
Berdasarkan risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPS-LB)
PT Mitracipta Polasarana tanggal 19 Juni 2003 tentang perubahan modal dasar
perusahaan
dari
Rp.25.000.000.000
(dua
puluh
lima
milyar)
menjadi
Rp. 34.960.000.000 (tiga puluh empat milyar sembilan ratus enam puluh juta rupiah)
dimana tambahan setoran modal berasal dari pemegang saham mayoritas, dengan
keputusan tersebut kepemilikan PT PP sebelumnya sebesar 16% terdilusi menjadi
4.67%.
Saat ini PT MCPS masih beroperasi secara normal.
c. PT PP Taisei Indonesia Construction
Untuk mendapatkan pemasaran dari investor asing terutama dari Jepang, PT PP
bekerja sama dengan Taisei Corporation membentuk badan usaha jasa konstruksi
yang diberi nama PT PP Taisei Indonesia Construction yang berkedudukan di
Jakarta. Saat ini kepemilikan saham PT PP adalah 15%. Sebelumnya kepemilikan
PT
PP adalah 52%, karena memburuknya kondisi perekonomian di Indonesia sejak tahun
1997 yang mempengaruhi performance perusahaan, pada tahun 1998 PT PP melepas
sebagian besar kepemilikannya kepada Taisei sehingga kepemilikan PT PP menjadi
15%.
Saat ini PT PP Taisei Indonesia Construction masih beroperasi secara normal.
208

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
d. PT Kias Intertrada
Penyertaan pada PT Kias Intertrada sebanyak 1 (satu) lembar saham merupakan
realisasi dari Surat Menteri Keuangan No. S-390/MK.013./1990 tanggal 30 April 1990
perihal penyertaan persero-persero PT Kias Intertrada yang bertujuan melaksanakan
promosi ekspor komoditi non migas Indonesia dalam rangka penetrasi pasar di
Amerika Serikat.
Saat ini PT Kias Intertrada sudah tidak beroperasi secara normal, atas hal tersebut,
dalam Rencana Kerja Anggaran Perusahaan (RKAP) tahun 2010 yang akan datang,
perusahaan akan mengajukan kepada pemegang saham untuk menghapus-bukukan
penyertaan tersebut dari pembukuan perusahaan.
(lihat Catatan No.3j)
19. PROPERTI INVESTASI
Terdiri dari :
Saldo
1 Januari 2009
Rp
HARGA PEROLEHAN
Pemilikan Langsung :
- Hak atas tanah
- Bangunan
Jumlah
Aset Dalam Pelaksanaan
- Bangunan
Jumlah
Jumlah harga perolehan
AKUMULASI PENYUSUTAN
- Bangunan
Jumlah Akumulasi Penyusutan
NILAI BUKU
Tahun 2009
Penambahan
Pengurangan
Rp
Rp
11.699.249.870
22.861.663.905
11.699.249.870
22.861.663.905
34.560.913.775
5.597.342.397
39.345.322.228
Aset Dalam Pelaksanaan

- Bangunan
Jumlah
44.942.664.625
5.597.342.397
40.158.256.172
39.345.322.228
39.345.322.228
44.942.664.625
79.503.578.400
17.963.448.363
666.798.531
18.630.246.894
17.963.448.363
22.194.807.809
666.798.531
Tahun 2008
Penambahan
Pengurangan
Rp
Rp
11.699.249.870
22.861.663.905
18.630.246.894
60.873.331.506
Saldo
1 Januari 2008
Rp
Jumlah
34.560.913.775
HARGA PEROLEHAN
- Hak atas tanah
- Bangunan
Saldo
31 Juli 2009
Rp
Saldo
31Desember 2008
Rp
11.699.249.870
22.861.663.905
34.560.913.775
-
5.597.342.397
34.560.913.775
5.597.342.397
34.560.913.775
5.597.342.397
5.597.342.397
209
5.597.342.397
40.158.256.172

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
- Bangunan
NILAI BUKU
16.820.365.168
1.143.083.195
17.963.448.363
16.820.365.168
1.143.083.195
17.963.448.363
17.740.548.607
22.194.807.809
Saldo
1 Januari 2007
Rp
HARGA PEROLEHAN
- Hak atas tanah
- Bangunan
Jumlah Harga Perolehan
- Bangunan
NILAI BUKU
Tahun 2007
Penambahan
Pengurangan
Rp
Rp
11.699.249.870
22.861.663.905
11.699.249.870
22.861.663.905
34.560.913.775
34.560.913.775
15.677.281.973
1.143.083.195
16.820.365.168
15.677.281.973
1.143.083.195
16.820.365.168
18.883.631.802
17.740.548.607
Saldo
1 Januari 2006
Rp
HARGA PEROLEHAN
- Hak atas tanah
- Bangunan
Jumlah Harga Perolehan
- Bangunan
NILAI BUKU
Saldo
31Desember 2007
Rp
Tahun 2006
Penambahan
Pengurangan
Rp
Rp
Saldo
31Desember 2006
Rp
11.699.249.870
22.861.663.905
11.699.249.870
22.861.663.905
34.560.913.775
34.560.913.775
14.534.198.778
1.143.083.195
15.677.281.973
14.534.198.778
1.143.083.195
15.677.281.973
20.026.714.997
18.883.631.802
Pembebanan penyusutan properti investasi dialokasikan sebagai berikut :
Beban pokok penjualan

Beban usaha
Jumlah
31-07-2009
Rp
622.620.892
44.177.639
666.798.531
31-12-2008
Rp
1.067.350.100
75.733.095
1.143.083.195
31-12-2007
Rp
1.067.350.100
75.733.095
1.143.083.195
31-12-2006
Rp
1.067.350.100
75.733.095
1.143.083.195
Properti investasi untuk aset dalam pelaksanaan terdiri dari :

-
Hotel Patria Park

Merupakan pelaksanaan proyek Hotel Patria Park yang berlokasi di Jakarta. Nilai
pelaksanaan pekerjaan tersebut per 31 Juli 2009 sudah mencapai sebesar
210

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Rp34.509.542.768 atau 53% dari nilai proyek senilai Rp 65.000.000.000. Pekerjaan
diperkirakan selesai pada akhir Desember 2009.
-
Proyek Learning Center

Merupakan proyek Learning Center yang berlokasi di Cipayung, dengan tingkat
penyelesaian senilai Rp 10.433.121.857 atau 98% dari nilai proyek yang sebesar
Rp10.650.000.000.
Belum ada beban bunga yang dikapitalisasi dalam masa konstruksi masing-masing untuk
periode 7 bulan yang berakhir pada 31 Juli 2009 dan tahun 2008.
Nilai wajar properti investasi untuk tanah sebesar
sebesar Rp. 56.300.098.897.
Rp. 30.111.353.185, dan bangunan
(lihat Catatan No.3k, 33 dan No.35)

20. ASET TETAP
Terdiri dari :
Saldo
1 Januari 2009
Rp
HARGA PEROLEHAN
- Hak atas tanah
- Bangunan
- Mesin dan peralatan
- Kendaraan
- Inventaris kantor
- Bangunan
- Kendaraan
- Inventaris kantor
NILAI BUKU

Penambahan
Reklasifikasi
Rp
Rp
55.391.318.463
21.124.996.529
47.928.578.171
198.455.827
5.331.518.860
55.391.318.463
21.124.996.529
47.928.578.171
198.455.827
5.331.518.860
129.974.867.850
129.974.867.850
5.597.138.428
37.549.887.023
198.455.825
3.780.414.864
586.034.731
1.513.559.112
226.202.665
6.183.173.159
39.063.446.135
198.455.825
4.006.617.529
47.125.896.140
2.325.796.509
49.451.692.649
82.848.971.710

Sewa Pembiayaan
- Peralatan
Tahun 2008
Penambahan
Rp
54.021.318.463
20.594.996.529
25.183.645.686
198.455.827
5.331.518.860
1.370.000.000
530.000.000
105.329.935.365
22.744.932.485
80.523.175.202
Saldo
1 Januari 2008
Rp
HARGA PEROLEHAN
- Hak atas tanah
- Bangunan
- Kendaraan
- Inventaris kantor
Saldo
31 Juli 2009
Rp
Reklasifikasi
Rp
Saldo
31Desember 2008
Rp
22.744.932.485
-
55.391.318.463
21.124.996.529
47.928.578.171
198.455.827
5.331.518.860
1.900.000.000
22.744.932.485
129.974.867.850
( 22.744.932.485)
128.074.867.850
1.900.000.000
129.974.867.850
211

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
- Bangunan
- Kendaraan
- Inventaris kantor
Sewa Pembiayaan
- Peralatan
NILAI BUKU
4.619.007.461
22.252.219.416
198.455.825
3.263.380.200
978.130.967
2.102.938.122
517.034.664
13.194.729.485
-
5.597.138.428
37.549.887.023
198.455.825
3.780.414.864
30.333.062.902
3.598.103.753
13.194.729.485
47.125.896.140
11.838.103.921
1.356.625.564
(13.194.729.485)
42.171.166.823
4.954.729.317
47.125.896.140
85.903.701.027
82.848.971.710
Saldo
1 Januari 2007
Rp
HARGA PEROLEHAN
- Hak atas tanah
- Bangunan
- Kendaraan
- Inventaris kantor
Sewa Pembiayaan
- Peralatan
- Bangunan
- Kendaraan
- Inventaris kantor
Sewa Pembiayaan
- Peralatan
NILAI BUKU
Tahun 2007
Penambahan
Reklasifikasi
Rp
Rp
53.341.868.463
20.334.996.529
23.943.037.994
198.455.827
5.258.391.360
679.450.000
260.000.000
1.240.607.692
73.127.500
54.021.318.463
20.594.996.529
25.183.645.686
198.455.827
5.331.518.860
103.076.750.173
2.253.185.192
105.329.935.365
22.744.932.485
22.744.932.485
125.821.682.658
2.253.185.192
3.649.543.160
21.550.767.956
198.455.825
2.590.251.204
969.464.301
701.451.460
673.128.996
4.619.007.461
22.252.219.416
198.455.825
3.263.380.200
27.989.018.145
2.344.044.757
30.333.062.902
8.202.494.400
3.635.609.521
11.838.103.921
36.191.512.545
89.630.170.113
5.979.654.278
42.171.166.823
85.903.701.027
Saldo
1 Januari 2006
Rp
128.074.867.850
HARGA PEROLEHAN
- Hak atas tanah
- Bangunan
- Kendaraan
- Inventaris kantor
Saldo
31Desember 2007
Rp
Tahun 2006
Penambahan
Reklasifikasi
Rp
Rp
Saldo
31Desember 2006
Rp
53.341.868.463
20.334.996.529
23.943.037.994
198.455.827
2.533.482.269
2.724.909.091
53.341.868.463
20.334.996.529
23.943.037.994
198.455.827
5.258.391.360
100.351.841.082
2.724.909.091
212
103.076.750.173

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Sewa Pembiayaan
- Peralatan
- Bangunan
- Kendaraan
- Inventaris kantor
Sewa Pembiayaan
- Peralatan
NILAI BUKU
22.744.932.485
22.744.932.485
125.821.682.658
2.684.412.193
19.916.680.753
198.455.825
2.533.482.265
965.130.967
1.634.087.203
56.768.939
3.649.543.160
21.550.767.956
198.455.825
2.590.251.204
25.333.031.036
2.655.987.109
27.989.018.145
123.096.773.567
2.724.909.091
3.355.015.038
4.847.479.362
8.202.494.400
28.688.046.074
94.408.727.493
7.503.466.471
36.191.512.545
89.630.170.113
a. Pemilikan Langsung
Pembebanan penyusutan aset tetap kepemilikan langsung dan sewa pembiayaan
dialokasikan sebagai berikut :
Beban pokok penjualan

Beban usaha
Jumlah
31-07-2009
Rp
1.732.429.984
593.366.524
2.325.796.508
31-12-2008
Rp
3.959.839.963
994.889.353
4.954.729.316
31-12-2007
Rp
5.004.096.019
975.558.259
5.979.654.278
31-12-2006
Rp
6.538.315.495
965.150.976
7.503.466.471
Dari jumlah aset tetap tersebut di atas , telah dijaminkan atas fasilitas yang diperoleh
Perusahaan kepada Bank, sebagai berikut :
-
Berupa 31 (tiga puluh satu) bidang tanah SHGB, bangunan dan sarana pelengkap
seluas 142.944 m2 yang letaknya tersebar di Jakarta, Jawa Barat, Jawa Tengah,
Jawa timur, Bali, Nusa Tenggara Barat, Lampung, Bengkulu dan Sumatera Utara,
dan 1 (satu) bidang tanah SHP seluas 788 M2 di Jakarta serta 2 (dua) bidang tanah
SHGB seluas 1.848 M2 yang terletak di Jakarta dan Jawa Barat dijadikan sebagai
jaminan pada PT Bank Mandiri (Persero), Tbk.
Berupa sebidang tanah SHGB seluas 3.555 M2 yang terletak di Kabupaten Padang
Pariaman, Sumatera Barat dan 10 (sepuluh) bidang tanah SHGB seluas 45.630 M2
yang terletak di
Pekayon, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat dijadikan sebagai
jaminan pada PT Bukopin (Persero), Tbk.
Sebidang tanah seluas 29.955 M2 yang terletak di Pekayon Jaya, Bekasi Selatan
dijadikan sebagai jaminan pada PT CIMB Niaga, Tbk.
Berupa sebidang tanah HT, bangunan, gudang, yang terletak di Kabupaen Sidoarjo
Jawa timur dijadikan sebagai jaminan pada PT BRI (Persero), Tbk.
Seluruh HGB atas tanah dan bangunan yang tercatat dalam daftar aset tetap
perusahaan sudah atas nama perusahaan.
Jumlah nilai perolehan aset tetap yang dijaminkan adalah sebesar Rp76.516.314.992.
Penambahan aset tetap tahun 2008 merupakan pembelian tanah dan bangunan di
kantor cabang VI Kalimantan, sesuai salinan Akta Jual Beli Nomor: 228/2008, 229/2008
dan 230/2008 tanggal 22 Desember 2008, notaris Bambang Karyono Riyadi, SH.
213

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Pada tahun 2008 terdapat reklasifikasi dari aset sewa menjadi aset tetap.
Penambahan tanah tahun 2007 merupakan pembelian tanah di Narogong, Bekasi.
Penambahan aset tetap inventaris tahun 2006 sebesar Rp 2.724.909.091 merupakan
Pengadaan dan Pemasangan AC Split Gedung Plaza PP.
Tidak ada beban bunga yang dikapitalisasi dalam aset tetap masing-masing untuk
periode 7 bulan yang berakhir pada 31 Juli 2009 dan tahun-tahun 2008, 2007 dan 2006.
Aset tetap kecuali tanah, diasuransikan terhadap risiko kebakaran, terorisme, sabotase
dan risiko lainnya berdasarkan beberapa paket polis asuransi, dengan nilai
pertanggungan sebagai berikut:
Penanggung
PT Asuransi Jasindo
(Persero)
PT MAA General Assurance
Nomor Polis
Jangka Waktu
Nilai Pertanggungan
202.297.200.08.0105
20-9-2008 s/d 20-9-2009
33.378.474.000
05.01.09.000135
31-12-2008 s/d 31-12-2009
22.744.932.485
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi

kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
Berdasarkan penelaahan Manajemen, tidak terdapat peristiwa atau perubahan
keadaan yang mengindikasikan penurunan nilai aset tetap, sehingga Manajemen tidak
melakukan penyisihan penurunan nilai aset tetap pada 31 Juli 2009 dan 31 Desember
2008, 2007 dan 2006.
b. Aset Sewa Pembiayaan
Berdasarkan perjanjian sewa antara PT Orix Indonesia Finance dengan PT
Pembangunan Perumahan (Persero) No. L05J-01258D tanggal 8 Juli 2005,
Perusahaan melakukan sewa dengan hak opsi selama 36 bulan peralatan berat
berupa 6 (enam) unit Tower Crane. Nilai tunai pembiayaan sebesar Rp11.643.480.000
dan Perusahaan akan mempergunakan hak opsi untuk membeli aset tersebut sebesar
Rp2.911.076.841 pada akhir masa sewa. Seluruh manfaat dan resiko atas aset
tersebut menjadi tanggungan Perusahaan.
Sesuai perjanjian sewa antara PT UFJ BRI Finance dengan PT
Pembangunan
Perumahan (Persero) No. F019140 tanggal 12 April 2005, Perusahaan melakukan sewa
dengan hak opsi selama 36 bulan peralatan berat berupa 3 (tiga) unit Tower Crane.
Nilai tunai pembiayaan sebesar Rp5.733.262.951
dan Perusahaan
akan
mempergunakan hak opsi untuk aset tersebut sebesar Rp2.457.112.693 pada akhir
masa sewa. Seluruh manfaat dan resiko atas aset tersebut menjadi tanggungan
Perusahaan.
(lihat Catatan No. 3l, 11, 23, 26, 33, 35 dan 38)
214

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
21. HUTANG BANK
Merupakan saldo hutang pokok dan bunga bank terdiri dari :
31-07-2009
Rp
31-12-2008
Rp
31-12-2007
Rp
31-12-2006
Rp
Pihak Hubungan Istimewa :

PT Bank Mandiri (Persero),
Tbk
PT Bank Bukopin, Tbk
PT BRI (Persero), Tbk
Sub Jumlah
353.721.151.760
76.720.000.000
41.685.483.718
175.000.000.000
647.126.635.478
334.908.903.580
164.346.508.882
18.850.839.809
518.106.252.271
266.095.693.143
44.280.153.593
1.326.732.941
311.702.579.677
89.988.833.851
80.566.739.727
1.319.992.273
171.875.565.851
PT Bank CIMB Niaga,Tbk

Sub Jumlah
187.090.000.000
187.090.000.000
55.500.000.000
55.500.000.000
13.920.000.000
13.920.000.000
1.073.162.380
1.073.162.380
Jumlah
Dikurangi: Hutang Jangka
Pendek, atau Jangka
panjang yang jatuh tempo
satu tahun :
Hutang bank jangka Panjang
setelah - dikurangi bagian
jatuh tempo satu tahun
834.216.635.478
573.606.252.271
325.622.579.677
834.216.635.478
573.606.252.271
325.622.579.677
169.948.728.231
3.000.000.000
Pihak Ketiga :
a. PT Bank Mandiri (Persero), Tbk

Hutang kepada PT Bank Mandiri (Persero), Tbk merupakan pinjaman atas fasilitas Kredit
Modal Kerja (KMK) Revolving, Cash Loan, dan Non Cash Loan (NCL) sesuai dengan akte
perjanjian modal kerja No. 33 tanggal 16 Mei 2000 notaris Raharti Sudjardjati SH dan
surat PT Bank Mandiri (Persero) No. CBG.ONE/45/2005 tentang surat Penawaran
Pemberian kredit kepada PT Pembangunan Perumahan (Persero) untuk perpanjangan
masa fasilitas kredit modal kerja, tambahan plafon fasilitas non cash loan dan izin
penerbitan medium term notes. Fasiltas tersebut dapat diperpanjang dan terakhir dengan
surat penawaran pemberian kredit (SPPK) untuk fasilitas cash loan dan non cash loan
dari Bank Mandiri No. CB2/SPPK. 009/2009 tanggal 12 Mei 2009 dengan ketentuan dan
syarat-syarat sebagai berikut:
1) Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) - Revolving
Tujuan penggunaannya untuk pembiayaan modal kerja usaha jasa-jasa konstruksi
dan properti dengan limit kredit Rp80.000.000.000 (delapan puluh milyar rupiah),
perpanjangan terakhir berjangka waktu 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 16 Mei
2009 sampai dengan 15 Mei 2010, suku bunga 13%/tahun dibayar effektif setiap
bulan dan dapat berubah sesuai ketentuan yang berlaku.
Agunan atas fasilitas kredit tersebut adalah sebagai berikut :
a. Non Aset Tetap
Piutang usaha
Persediaan berupa suku cadang, bahan, kaveling siap bangun dalam
pelaksanaan, rumah dalam konstruksi dan persediaan tanah mentah
Omzet kontrak proyek diikat secara cessie
Surat Deposito Berjangka senilai Rp 200.000.000 yang diterbitkan oleh PT
Bank Mandiri (Persero),Tbk telah diikat gadai.
215

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
b) Aset Tetap
34 (tiga puluh empat) bidang tanah berikut bangunan
2) Fasilitas KMK - Transaksional I
Merupakan limit kredit yang bersifat revolving dengan tujuan penggunaan untuk
tambahan modal kerja dengan limit kredit sebesar Rp270.000.000.000 (dua ratus
tujuh puluh milyar Rupiah) dengan suku bunga sebesar 13% per tahun dan
sewaktu-waktu dapat berubah sesuai ketentuan yang berlaku. Perpanjangan
terakhir berjangka waktu 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 16 Mei 2009 s/d 15
Mei 2010.
a) Non Aset Tetap
Tagihan/piutang proyek yang dibiayai dengan fasilitas KMK Transaksional
(piutang tersebut juga untuk menjamin fasilitas KMK Revolving dan NCL)
b) Aset Tetap
Dikaitkan dengan jaminan fasilitas KMK Revolving dan NCL.
3) Fasilitas KMK - Transaksional II
Merupakan limit kredit yang bersifat transaksional, tujuan penggunaannya untuk
modal kerja perusahaan. Limit kredit semula sebesar Rp 200.000.000.000 (dua
ratus milyar Rupiah) diturunkan menjadi sebesar Rp 128.000.000.000 (seratus dua
puluh delapan milyar Rupiah) dengan suku bunga sebesar 13% per tahun dan
sewaktu-waktu dapat berubah sesuai ketentuan yang berlaku. Perpanjangan
terakhir berjangka waktu 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 16 April 2009 s/d 15
April 2010.
Sumber pelunasan berasal dari hasil tagihan proyek-proyek Terminal Kontainer
Palaran, Komering Irrigation Project, dan hasil dari penerbitan MTN/Obligasi
dan/atau hasil IPO.
Dikaitkan dengan agunan KMK Revolving dan NCL
Tagihan proyek sesuai sumber pelunasan di atas.
4) Fasilitas KMK - Subkontraktor
Merupakan fasilitas kredit standby loan yang bersifat revolving, dengan limit sebesar
Rp65.000.000.000 (enam puluh lima milyar rupiah), suku bunga 13% per tahun dan
sewaktu-waktu dapat berubah sesuai ketentuan bank. Perpanjangan terakhir
berjangka waktu 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 16 Mei 2009 s/d 15 Mei
2010. Tujuan penggunaannya untuk plafond pembiayaan atas tagihan Subkontraktor
kepada PT PP (Persero) yang dikelola Commercial Banking. Jangka waktu pelunasan
maksimal 3 (tiga) bulan sejak tanggal penarikan.
Agunan: Dikaitkan dengan agunan KMK Revolving dan NCL.
5) Fasilitas Non Cash Loan
Fasilitas Non Cash Loan (NCL) dengan plafond sebesar Rp2.000.000.000.000 (dua
trilyun rupiah) tujuan penggunaan: (i) Switchable untuk penerbitan bank garansi
dan LC/SKBDN, (ii) Penerbitan garansi bank, (iii) LC/SKBDN, (iv) Dalam valuta
rupiah dan US Dollar, (v) Total outstanding LC dan SKBDN (sight, usance atau
UPAS) including akseptasi maksimal sebesar eq. Rp500.000.000.000 (lima ratus
milyar rupiah), untuk kepentingan PT PP (Persero) dan pihak ketiga yang terkait
216

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
dengan joint operation. Jangka waktu plafond 1 (satu) tahun sejak tanggal 16 Mei
2009 s/d 15 Mei 2010. Jangka waktu LC/SKBDN maksimum 180 hari setelah
tanggal Bill of Lading (B/L).
a) Setoran jaminan
Fasilitas garansi bank : 0% dari nominal Bank Garansi yang diterbitkan
Fasilitas L/C impor dan/atau SKBDN: 0% dari nominal L/C Impor/SKBDN yang
diterbitkan.
b)
Jaminan
Non Aset Tetap : Barang yang dibiayai/dibeli dengan fasilitas Non Cash Loan
Aset Tetap : Dikaitkan dengan jaminan KMK Revolving dan KMK Transaksional.
c) Sub-Limit Trust Receipt

Limit : Rp 175.000.000.000 (seratus tujuh puluh lima milyar rupiah)
Sifat : Uncommitted, Advised, Revolving
Tujuan penggunaan : Untuk menampung penundaan pembayaran kewajiban
LC/SKBDN yang jatuh tempo karena terjadinya mismatch antara penerimaan
piutang dan kewajiban pembayaran LC/SKBDN
Tenor per transaksi : Maksimal 180 hari termasuk jangka waktu usance draft
Suku bunga T/R : Sesuai dengan ketentuan PT Bank Mandiri
6) Fasilitas Treasury Line
Merupakan fasilitas kredit bersifat Advise & Uncommitted Line dengan limit sebesar
USD2,200,000 (dua juta dua ratus ribu US Dolar) a/d notional amount Eq.
USD759,000 a/d PFE. Perpanjangan terakhir berjangka waktu 1 (satu) tahun
terhitung sejak tanggal 16 Mei 2009 s/d 15 Mei 2010. Tujuan penggunaannya untuk
transaksi pembelian forward USD maupun Spot, TOM, today yang akan digunakan
untuk membayar/melunasi kewajiban LC Impor/SKBDN yang akan jatuh tempo yang
dibuka atas nama PT Pembangunan Perumahan (Persero).
b. PT Bank Bukopin, Tbk
Hutang pada PT Bank Bukopin merupakan fasilitas Line Kredit Modal Kerja dan Line
Bank Garansi, sesuai dengan surat PT
Bank Bukopin No.6044/DKM/VIII/2005
tanggal 5
Agustus 2005 perihal
persetujuan
penambahan
plafon
dan
No.2059/DKM/III/2007 tanggal 27 Maret 2007 perihal Persetujuan Perpanjangan
Fasilitas Kredit, yang terakhir telah diaktekan dengan akte No. 3 notaris Warda
Sungkar Alurmei, SH tanggal 11 April 2007.
Fasilitas tersebut telah diperpanjang kembali sesuai surat PT Bank Bukopin No.
2021/DKM/III/2009 tanggal 24 Maret 2009 perihal Perpanjangan/Penurunan/
Tambahan Fasilitas Kredit Modal Kerja dan Line Bank Garansi, dengan ketentuan dan
syarat-syarat sebagai berikut :
1)
Fasiltas Line Kredit Modal Kerja - Reguler, digunakan untuk modal kerja konstruksi
untuk pelaksanaan pekerjaan proyek pemerintah dan swasta yang dibiayai PT Bank
Bukopin. Plafond Awal yang semula sebesar Rp165.000.000.000 (seratus enam puluh
lima milyar rupiah) menjadi Plafond Akhir sebesar Rp150.000.000.000 (seratus lima
puluh milyar rupiah) dengan jangka waktu 21 maret 2009 sampai dengan tanggal 21
Maret 2011, suku bunga 16,50%/tahun efektif (review per bulan).
2) Fasiltas Kredit Modal Kerja PRK, digunakan untuk modal kerja konstruksi untuk
pelaksanaan pekerjaan proyek pemerintah dan swasta yang dibiayai PT Bank
Bukopin. Plafond Awal yang semula sebesar Rp10.000.000.000 (sepuluh milyar
217

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
rupiah) menjadi Plafond Akhir sebesar Rp25.000.000.000 (dua puluh lima milyar
rupiah) dengan jangka waktu 21 Maret 2009 sampai dengan tanggal 21 Maret 2011,
suku bunga 17,50%/tahun efektif (review per bulan).
3) Fasiltas Line Bank Garansi, digunakan untuk jaminan penawaran, jaminan uang
muka, jaminan pelaksanaan dan jaminan pemeliharaan proyek. Plafond sebesar
Rp25.000.000.000 (dua puluh lima milyar rupiah) dengan jangka waktu 21 Maret
2010 sampai dengan tanggal 21 Maret 2011.
Jaminan atas fasilitas kredit tersebut adalah sebagai berikut:
a) Bilyet deposito rupiah di PT Bank Bukopin, Tbk sebesar Rp7.500.000.000 (tujuh
milyar lima ratus ribu rupiah).
b) Sebidang tanah pekarangan dengan SHGB No.11 tertanggal 20 Maret 1999, tercatat
atas nama PT Pembangunan Perumahan (Persero) seluas 3.555 m2, berdasarkan
Surat Ukur No.04/1998 tanggal 24 Maret 1998 yang terletak di Desa Benteng, Kec. 2
X 11 Enam Lingkung Kab. Padang Pariaman, Sumatera Barat.
c) 10 (sepuluh) bidang tanah dengan SHGB tercatat atas nama PT Pembangunan
Perumahan (Persero).
d) Seluruh tagihan efektif per Februari 2009 milik PT PP (Persero) dari proyek yang
dibiayai/diserahkan senilai Rp532.105.132.000 (lima ratus tiga puluh dua milyar
seratus lima juta seratus tiga puluh dua ribu rupiah).
c. PT Bank CIMB Niaga Tbk
Hutang pada PT Bank CIMB Niaga, Tbk (dahulu PT Bank Niaga Tbk) merupakan
fasilitas kredit Pinjaman Transaksi Khusus (PTK) Revolving Basis untuk modal kerja
dengan plafond sebesar Rp20.000.000.000 (dua puluh milyar rupiah) dengan tingkat
suku bunga 15,50% efektif per tahun sejak tanggal 15 Desember 2006 sesuai dengan
surat No.1044/AP/ CBG II/XII/06 tanggal 12 Desember 2006 perihal Penyesuaian
Tingkat Suku Bunga. Jangka waktu tanggal 25 November 2006 sampai dengan tanggal
25 Februari 2007.
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 060/AMD/CBG/JKT/07 tanggal 23 Februari 2007,
kedua belah pihak setuju untuk memperpanjang jangka waktu fasilitas kredit yang
jatuh tempo pada tanggal 25 Februari 2007 sampai dengan tanggal 25 November 2008
serta menambah plafon fasilitas kredit sehingga menjadi sejumlah Rp40.000.000.000
(empat puluh milyar rupiah).
Sesuai surat PT Bank CIMB Niaga, Tbk No. 404/AP/CBG II/IV/09 tanggal 24 April
2009 perihal Penambahan Plafond dan Pemberian Fasilitas Bank Garansi & Fasilitas
PTK-II. PT Bank CIMB Niaga, Tbk menyetujui perpanjangan dan penambahan fasilitas
pinjaman PT PP (Persero) dengan kondisi dan persyaratan sebagai berikut:
1. Pinjaman Transaksi Khusus (PTK)
Digunakan sebagai modal kerja untuk membiayai proyek-proyek
PP dan atau
refinancing existing proyek-proyek PP yang dibiayai secara self financing, dengan
plafond awal sebesar Rp150.000.000.000 (seratus lima puluh milyar rupiah) menjadi
plafond baru sebesar Rp.250.000.000.000 (dua ratus lima puluh milyar rupiah)
dengan suku bunga 14,5%/tahun (subject to change). Jatuh tempo 25 Nopember
2010.
2. Bank Garansi (Sublimit dengan Fasilitas-Fasilitas PTK)
Tujuannya untuk penerbitan bid bond, performance bond, advanced payment bond,
payment bond, custom bond dan retention bond yang diperlukan PP dalam
218

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
melaksanakan proyek-proyek yang dilakukan oleh PP. Jatuh tempo 25 Nopember
2010.
3. Pinjaman Transaksi Khusus II (Sublimit dengan Fasilitas-Fasilitas PTK)
Tujuannya untuk Multi Purpose Loan, dengan plafond sebesar Rp100.000.000.000
(seratus milyar rupiah). Suku bunga Subject to Approval Treasury CIMB Niaga, jatuh
tempo 25 Nopember 2010. Media penarikan Promessory Notes.
Jaminan atas fasilitas pinjaman tersebut adalah sebagai berikut:
a) AHT atas tanah SHGB No.7948 di Pekayon, Bekasi Selatan seluas 29.95 5M2.
b) Fidusia atas seluruh tagihan pembayaran atas proyek yang dibiayai Bank Niaga
dengan penjaminan sebesar 125% dari plafond dan nilai obyek jaminan fidusia
minimal sebesar 125% dari outstanding pinjaman.
c) Fidusia atas escrow account PT PP di Bank Niaga.
d. PT BRI (Persero), Tbk
Hutang pada PT BRI (Persero) Tbk merupakan hutang atas KMK R/K dan KMK
Konstruksi, sesuai dengan perjanjian perpanjangan kredit No. 2 tanggal 7 Juni 2006 dan
surat dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero), Tbk No. R.II-483 ADK/DKR/11/2007
tanggal 21 November 2007 perihal Penawaran putusan persetujuan memperoleh bridging
loan, menerbitkan MTN dan atau obligasi serta perpanjangan fasilitas KMK atas nama PT
PP (Persero), terdiri dari :
1) KMK R/K dengan Max Co. Tetap, plafond sebesar Rp10.000.000.000 (sepuluh
milyar rupiah) dengan tujuan untuk modal kerja proyek-proyek yang ditangani
PT PP (Persero). Suku bunga 12% per tahun, dikenakan efektif setiap bulan. Suku
bunga ini dapat ditinjau kembali setiap saat sesuai ketentuan suku bunga yang
berlaku di BRI. Jangka waktu sejak akad kredit konversi s/d tanggal 07 Juni 2009.
2) KMK Konstruksi merupakan KMK Konstruksi dalam bentuk kredit Pseudo R/K
dengan Max. CO (plafond) tetap sebesar Rp40.000.000.000 (empat puluh
milyar
rupiah) dengan tingkat suku bunga 12% per tahun, dikenakan efektif setiap bulan.
Suku bunga ini reviewable setiap saat sesuai ketentuan suku bunga yang berlaku di
BRI. Jangka waktu sejak akad kredit konversi s/d tanggal 07 Juni 2009.
Agunan atas KMK Konstruksi tersebut adalah sebagai berikut:
a) Tanah bangunan gudang di Kec. Sidoarjo, Jawa Timur dengan nilai pengikatan
sebesar Rp1.954.000.000 (satu milyar sembilan ratus lima puluh empat juta
rupiah)
b) Piutang Usaha dengan nilai pengikatan sebesar Rp100.000.000.000 (seratus
milyar rupiah).
Sesuai dengan surat PT BRI (Persero) No. B.2001-BMN/BMD/10/08 tanggal 14 Oktober
2008 perihal Perubahan Suku Bunga Pinjaman, efektif sejak tanggal 1 Oktober 2008
besarnya tingkat bunga pinjaman kepada PT PP (Persero) ditetapkan sebagai berikut:
Jenis Fasilitas Kredit
KMK Konstruksi
KMK
Tingkat Bunga Sebelum Perubahan

12%
12%
Tingkat Bunga Setelah Perubahan

13%
13%
Tingkat bunga baru tersebut akan berlaku sampai dengan diadakannya peninjauan
kembali tingkat bunga pada waktu yang akan datang.
219

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
e. PT Bank Syariah Mandiri (BSM)
Merupakan fasilitas dari PT Bank Syariah Mandiri berupa pembiayaan Waad (Line
Facility switchable) seluruh skim (murabahah, musyarakah, hawalah, kafalah, wakalah)
dengan limit pembiayaan sebesar Rp175.000.000.000 (seratus tujuh puluh lima milyar
rupiah), sesuai dengan surat persetujuan No. 10/023-3/SP3/DKI tanggal 27 Maret
2008 dan akta fidusia No.20 tanggal 28 Maret 2008 dihadapan Notaris Efran Yuniarto, SH
di Jakarta.
Equivalent rate ditentukan pada saat pencairan sesuai FRR dan rating. Jangka waktu
terakhir diperpanjang sesuai surat
PT Bank Syariah Mandiri No. 11/053-3/ADDSP3/DKI tanggal 07 September 2009 perihal Surat Penegasan Persetujuan Perpanjangan
Limit Pembiayaan Sebesar Rp 175 Milyar terhitung sejak tanggal 1 Juli 2009 s.d 1 Juli
2010
Jaminan atas fasilitas tersebut adalah jaminan utama berupa Piutang usaha dengan
total diikat sebesar Rp175.000.000.000 dan jaminan tambahan berupa piutang usaha
yang telah diikat sebesar Rp 178.391.574.000.
Atas fasilitas pinjaman yang diterimanya, perusahaan dikenakan pembatasan rasio
keuangan dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, dan PT CIMB Niaga Tbk. sebagai berikut :
- PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
Current ratio minimal 110%
DER maksimal 510% (deb dalam hal ini adalah total deb)
EBITDA/Interest minimal 300%
DSCR minimal 1,3 X
- PT CIMB Niaga Tbk. hanya mensyaratkan perusahaan wajib mempertahankan current
ratio diatas 1.
Kecuali DER rasio, perusahaan dapat memenuhi seluruh persyaratan tersebut per 31 Juli
2009 dan 31 Desember 2008, 2007 dan 2006.
Sehubungan dengan rencana perusahaan untuk IPO, perusahaan telah mendapat
pencabutan klausul negative covenant dari seluruh Bank kreditor atas fasilitas pinjaman
yang diterima perusahaan
(lihat Catatan No.6, 6, 11, 18, 19 dan 43)
22. HUTANG USAHA
Merupakan saldo hutang usaha per 31 Juli 2009, 31 Desember 2008, 2007 dan 2006 dan
terdiri dari :
31-07-2009
Rp
Hubungan
Istimewa:
Telah Difakturkan
Kerjasama Operasi
Belum Difakturkan
Jumlah
Pihak Ketiga:
Telah Difakturkan
Belum Difakturkan
Jumlah
Jumlah
Rinciannya adalah sebagai
berikut :
Hutang Supplier/pemasok
31-12-2008
Rp
31-12-2007
Rp
31-12-2006
Rp
20.670.114.670
39.117.830.726
6.709.642.800
66.497.588.196
80.552.355.460
30.630.402.096
37.192.834.689
148.375.592.245
42.878.589.386
52.492.746.787
19.246.488.135
114.617.824.308
25.400.274.133
10.226.782.203
9.756.620.910
45.383.677.246
966.402.954.746
705.906.928.717
1.672.309.883.463
1.738.807.471.659
671.632.535.747
379.009.752.486
1.050.642.288.233
1.199.017.880.478
510.818.427.274
359.729.912.075
870.548.339.349
985.166.163.657
513.941.954.943
229.496.865.663
743.438.820.606
788.822.497.852
744.511.154.244
509.262.342.011
396.180.596.575
325.738.411.740
220

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Hutang Subkontraktor
Hutang Kepada Mandor
Hutang Pihak Ketiga -Lainnya
Hutang KSO
Jumlah
837.680.925.740
59.999.228.717
57.498.332.232
1.699.689.640.933
39.117.830.726
1.738.807.471.659
537.624.303.912
72.758.079.060
48.742.753.399
1.168.387.478.382
30.630.402.096
1.199.017.880.478
465.620.991.719
49.446.987.002
21.424.841.574
932.673.416.870
52.492.746.787
985.166.163.657
395.221.272.226
38.042.310.141
19.593.721.542
778.595.715.649
10.226.782.203
788.822.497.852
Rincian hutang usaha menurut jenis mata uang adalah sebagai berikut :
Rupiah
Mata Uang Asing
US (2006: USD 487.950,74)
AUSD (2006: AUD
635.515,08)
Jumlah
31-07-2009
Rp
1.738.807.471.659
31-12-2008
Rp
1.199.017.880.478
31-12-2007
Rp
985.308.937.849
31-12-2006
Rp
779.888.053.111
4.401.315.675
1.738.807.471.659
1.199.017.880.478
985.308.937.849
4.533.129.066
788.822.497.852
Rincian hutang usaha berdasarkan pihak hubungan istimewa dan pihak ketiga:
31-07-2009
Rp
31-12-2008
Rp
31-12-2007
Rp
31-12-2006
Rp

PT Wijaya Karya Beton (Persero)
PT Barata Indonesia (Persero)
PT Adhimix Precast Indonesia
(Persero)
PT Adhi Karya (Persero)
PT Mega Eltra (Persero)
PT Semen Padang (Persero)
PT Boma Bisma Indra (Persero)
PT Nindya Karya (Persero)
17.770.614.670
2.899.500.000
11.029.143.550
1.554.912.894
2.793.986.568
110.114.302
4.327.258.670
-
54.037.245.701
11.185.787.522
2.745.265.793
-
34.509.099.946
659.445.116
3.772.255.051
921.700.863
111.987.540
-
19.162.441.352
200.836.198
1.621.988.483
81.245.196
6.504.234
Sub Jumlah
20.670.114.670
JO RS Airlangga
JO Jatigede
JO Stadion Kutai Tenggarong
JO RSUD Mojokerto
JO Sei Ular
JO Ged. Pusat Teknik Karantina
JO Ged. Theater Pekanbaru
JO CBD Ciledug
JO STIS OTISTA (BPS)
JO Pompa PKU
JO Kuala Namu
JO Malaka
JO Irigasi BTG Angkola
JO Batanghari PLB 7.2
JO Jembatan Siak
JO Banjir Padang
JO Brantas
JO Cokroyasan
JO Dermaga Aldariz
17.389.279.345
14.168.717.260
4.539.166.635
677.787.305
665.413.207
553.719.353
424.973.658
389.599.910
123.700.656
110.973.852
57.454.151
17.045.394
39.117.830.726
19.053.245.252
2.890.266.104
665.413.207
553.719.353
347.337.578
123.700.656
110.973.852
17.045.394
6.868.700.692
30.630.402.088
1.554.707.949
361.527.269
44.390.652.110
5.424.362.220
460.916.578
212.153.146
88.427.515
52.492.746.787
2.851.034.544
2.362.980.045
2.058.584.802
1.997.820.204
629.901.574
326.461.034
10.226.782.203
6.709.642.800
37.192.834.689
19.246.488.135
9.756.620.910
66.497.588.196
148.375.592.237
114.617.824.308
45.383.677.246
Hutang Usaha YBDF

Jumlah Hubungan Istimewa
80.552.355.460
221
42.878.589.386
25.400.274.133

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Pihak Ketiga
Hutang Usaha YDF
Pakeh
Krakatau Wajatama
PT Jakarta Cakra Tunggal
The Master Steel MFG CO
Prima Dinamika Abadi
PT Dian Kartika Jaya
Adhimix Precast Indonesia
PT Komponindo Beton Jaya
Teknik Sadar
PT Holcim Indonesia
Rado Utama
PT Sahabat Daya Mandiri
PT Pioneer Beton Industri
Globalindo Kreasi Teknik
PT Indojaya Sukses Makmur
Beton Konstruksi Wijaksana
PT Alwindo Nusantara
Bumi Sarana Beton
Sawunggaling Karya
Casa Prima
PT Supra Jaya 2001
Central Aircon Raya
Margono
PT Samarinda Readymix
CV Solusindo Utama
Draimix Indonesia
Mega Multi Sarana
PT Indoflek Jaya sakti
Prima Jasa Aldodua
Kadi International
Santika Darma Merta
PT Nekhsusindo Cahaya
Gemilang
Pentayasa
Sanggar Adhi Sarana Teknik
PT Gelar Gatra Laras
Pacific Prestress Indonesia
PT Kencana Mas Sentosa
PT Karya Mulia
PT Indo Jaya
CV Jaya Sakti
Frankipile Indonesia
PT Power Block Indonesia
PT Indalex
Cipta Mortar Distribusi
Windopak
Sarana Jaya Utama
Jiwa Harmoni CV
PP, CBA JO
Pasific Prestress Indonesia
Beton Elemenindo Perkasa
Mega Bangun Baja Semesta
Terang Mandiri Sejahtera
PT Tiga Karya Bersaudara
Bintang Abdi Nusantara
Tirta Murimas
Cipta Kreasi Prima
Glory Mega Mandiri
Teknik Umum
Bhumi Bakti Sukses Persada
Mitra Wiratindo
Putra Jaya Group
Dian Sarana
Anggrek Cendrawasih
Surya Pertiwi
UD AK Siddhi
Sinar Inti Electrindo Raya
29.031.205.863
27.282.207.354
20.172.196.645
18.644.863.888
22.206.980.864
20.516.450.693
14.037.308.913
12.741.948.000
12.027.714.661
11.905.317.655
12.436.943.523
11.337.375.767
10.876.188.782
12.276.810.564
12.479.751.037
9.934.586.523
7.113.345.338
6.735.529.000
6.409.305.778
6.287.306.896
6.014.564.546
5.938.411.671
5.810.677.003
5.715.947.834
5.711.746.679
5.688.923.302
5.617.872.174
5.465.713.141
5.382.125.698
5.377.561.042
5.320.873.264
59.431.957.071
21.777.731.274
6.039.757.960
14.001.721.373
1.648.988.000
4.489.881.004
10.127.001.824
5.751.777.507
10.906.596.288
1.918.817.450
4.658.310.979
4.473.815.720
2.494.249.063
3.206.250.081
8.238.844.025
1.153.459.884
8.865.401.296
2.445.207.758
3.757.021.405
-
29.504.840.640
15.218.575.804
1.775.528.545
22.513.886.364
2.053.837.211
2.915.076.640
3.699.596.250
2.769.558.927
2.214.109.869
1.477.696.281
2.539.196.453
1.981.655.000
3.891.925.025
1.705.080.666
1.374.342.362
-
15.647.081.182
7.177.186.057
1.279.676.309
4.306.626.492
7.247.280.669
1.282.393.485
1.034.164.736
851.490.082
2.841.904.377
377.730.000
578.863.806
-
5.291.329.285
5.185.815.464
5.072.302.791
7.757.721.470
4.868.751.000
4.664.761.726
4.658.180.839
4.631.227.017
4.618.300.203
4.591.895.995
5.665.161.188
4.158.813.738
4.101.749.227
4.031.265.270
8.098.572.220
3.816.398.465
3.763.546.280
3.676.357.570
3.651.006.043
3.631.979.753
3.600.807.124
3.569.000.000
3.567.043.447
3.513.818.750
3.498.767.168
3.478.098.654
5.333.558.135
3.433.650.441
3.416.795.445
3.325.648.336
3.302.572.094
3.273.146.181
3.165.848.008
3.072.193.536
3.050.874.355
9.147.049.951
1.835.872.207
1.100.818.625
13.675.891.235
6.049.247.807
8.272.663.090
7.382.767.630
1.387.771.204
5.174.244.696
1.041.027.824
3.179.578.244
2.960.396.092
2.168.868.077
3.363.054.524
2.434.427.762
1.043.062.500
1.464.511.719
1.562.607.575
2.732.314.469
1.496.068.003
2.935.709.003
1.329.840.797
1.636.250.040
2.487.485.340
932.189.412
4.633.135.947
4.324.396.123
4.778.249.906
5.158.319.735
5.492.371.556
686.799.545
266.576.916
844.352.641
1.030.611.512
8.239.083.361
796.981.872
846.840.872
524.010.211
1.456.961.045
300.974.081
4.040.390.728
2.153.723.187
1.551.706.662
1.782.284.901
1.858.640.188
11.922.063.210
1.505.567.861
1.074.471.256
6.395.074.650
1.475.497.107
14.088.902.783
2.266.201.885
2.118.852.611
4.651.464.668
192.077.710
646.000.908
134.187.129
1.478.992.850
222

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
PT Prima Artistika Graha
Asphalt Bangun Sarana
CV Hitakara Padma Mandiri
Indra Group
Kurnia Cahaya Subur
Galaxy Baja Nusantara
Soyo Apik
Sarana Steel
Pradana Persada
Interindo
Dika Konstruksi
PT Polareka Fasadindo
Gelombang Mandiri
Duta Sarana Perkasa
Partiwi Unggul Abadi
Bintang Sejahtera
Multi Prima Semesta Abadi
King Alumunium
Indo Traktor
Jaya Readymix
Jaya Agung Ker mindo
Diafragma El Nusa
Cahaya Indotama Engineering
Pattindo
Beton Central Abadi
Grogol Sarana Trans
Inti Indah
Salawati Motorindo
Jaya Kencana
Kurnia Cahaya
Mega Bangun Baja
Lion Mesh Prima
Gapura Bimo Utama
Tiolin Electrik
Prometama Sarana Graha
Griya Kencana Indah
Dinamika Nusantara Kencana
Super Bata
Sembilan Garis Intiusaha
Padi Mas Indah
Primanusa Citakarya
Alif Abadi
Jagad Interindo
Ilyas Pratama
Rejeki Kreatif
Schneider
Harto Wijaya
Ragam Tehnik Hutama
Adikarsa Dinamika
Dharma Subur Satya
Nindya Dharma Karsa
Jofbiltraco
Fakhriansyah
Damai
Intraco Dharma Ekatama
Joni Eko
Mitra Pondasi Tama
Menumbing Mas
Makmur Central Abadi
Dekoramik
Kelsri
Graha Mustika Mulya
Indomix Perkasa
H. Kurniawan
Lionmesh Prima
Indo Unggul Pracetak
Moch Bachrul
Sinar Surya Alumindo
Stahlindo Nusantara
Kokoh Inti Arebama
2.975.808.833
2.955.729.000
2.903.125.926
2.886.293.909
2.876.311.344
2.866.427.275
2.852.942.500
2.848.017.391
2.816.006.803
2.812.152.764
2.805.135.372
2.795.670.770
2.778.866.447
2.605.072.095
2.440.981.623
2.434.583.510
2.359.242.150
2.288.543.174
2.232.044.704
2.157.053.000
2.154.018.159
2.097.969.932
2.090.092.500
1.991.210.205
1.990.069.000
1.926.362.500
1.891.540.374
1.862.768.652
1.826.329.321
1.784.487.400
1.750.228.991
1.704.182.856
1.685.589.481
1.685.050.702
1.671.487.808
1.655.375.446
1.627.579.089
1.618.837.284
1.565.901.361
1.553.383.951
1.547.280.743
1.520.286.620
1.516.920.317
1.493.238.666
1.456.400.000
1.452.297.107
1.443.756.650
1.438.744.976
1.399.143.715
1.388.298.752
1.375.735.707
1.374.033.799
1.365.200.000
1.346.118.995
1.342.085.000
1.338.949.625
1.309.943.642
1.308.500.559
1.307.578.467
1.304.808.598
1.304.089.850
1.303.102.041
1.302.863.500
1.293.885.100
1.284.052.500
1.274.311.095
1.266.171.921
1.264.114.954
1.263.262.200
1.242.396.616
2.463.324.958
1.041.366.216
2.181.499.365
2.616.145.040
3.227.987.876
3.624.351.511
2.849.965.104
1.495.229.499
2.474.074.979
3.193.137.477
2.062.884.047
6.467.136.812
3.821.109.913
1.738.883.574
1.542.386.722
2.734.539.099
1.525.127.352
3.039.283.157
2.917.546.540
-
223
1.228.486.931
36.186.605
1.606.910.067
2.652.625.820
213.513.175
538.293.160
802.285.500
1.868.235.626
2.103.797.978
1.348.950.550
3.593.952.631
4.073.360.816
2.499.436.770
335.175.527
2.892.889.281
833.537.953
-
7.308.167.598
3.145.617.951
1.323.776.794
193.901.500
385.226.386
1.893.257.917
11.555.701.831
3.464.461.060
231.659.400
814.961.000
2.840.508.736
-

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Cipta Pratama
Mitra Sinar Abadi
Bangun Dewata
Deni Hidayat
AMPS
Graha Pratama
Kurnia Utama
Cipta Sejahtera Lestari
Wahana Elok Langgeng Lestari
Putra Perjuangan Lirik
Balikpapan Ready Mix
Binatama Akrindo
Internusa Mc
Tetrasetia Indonesia
Wardhanaditya Archietama
Sumber Jaya Utama
Kunci Mas
Sier
Sentral Aircon Raya
Pungur Kharisma
Sumber Bangun
Tri Satria Perkasa
Sekina Agung Abadi
Zulkarnaen
Union Metal
CV Karya Prima Pondasi
Tika Indah Kencana
Bostinco
Arief Karya Perdana
PP Dirganeka
Sepayung
Span Beton Dekadmara
Berkat Jaya Niagatama
Multiintegra
Lion Metal Work
Cendana Jaya Mandiri
Anekabangun Eka Pratama
Varia Usaha Beton
Mitsubishi Jaya
PT Mulford Indonesia
Karya Mandiri Kreatif
Cipta Mortar Utama
Galaxy Persada
Granitoguna Building
Graha Pratama Mandiri
Heral Ernario
Ammo Quartastra
Prokon Bangun Mitra Sukses
Tri Karya, CV
Primanusa Citrakarya
Tritanusa Puritama
Trimitra Tatagraha
Centronix
Karya Beton Sudhira
Sahabat Citra Wibawa
Mitra Sekawan Prima
Sinar Bali Binakarya
Adikarsa Dinamika Sentosa
Besta Bayu Engineering
Mitra Maju Sejati
Sekar Hati Jaya Maju
Duasia Padusejati
Holcim Indonesia Tbk.
Mitra Usaha Sejati
Maras Agung
Torisna Redikon
Prima Karya Tunggal
Yunus
Indonesia Pondasi Raya
1.241.202.062
1.239.371.187
1.237.207.378
1.227.426.451
1.204.308.593
1.197.559.260
1.191.676.119
1.186.605.367
1.185.168.110
1.172.618.703
5.385.047.687
1.162.240.577
1.158.792.770
1.153.499.125
1.146.225.117
1.130.112.783
1.120.548.266
1.112.000.000
1.108.423.978
1.098.373.517
1.081.319.027
1.078.330.088
1.076.177.100
1.074.998.867
1.069.508.784
1.067.498.081
1.038.207.289
1.021.012.604
1.014.979.490
2.540.718.336
1.007.160.000
1.006.402.597
-
3.597.563.953
2.250.336.637
5.617.613.066
5.845.050.425
1.524.823.401
9.562.547.247
4.581.552.682
1.476.516.597
2.329.324.560
7.486.637.156
4.544.299.199
3.779.921.750
3.662.073.093
3.449.367.309
3.031.600.000
2.872.726.538
2.843.381.385
2.641.052.182
2.398.048.037
2.387.434.509
2.228.418.220
2.129.237.718
1.969.958.200
1.965.965.884
1.935.354.250
1.831.495.173
1.827.788.974
1.751.625.021
1.744.698.143
1.732.850.195
1.728.027.113
1.647.606.839
1.626.502.294
1.620.369.713
1.603.392.086
1.602.276.537
1.576.866.872
1.559.347.916
1.542.220.000
1.529.869.941
1.526.829.758
1.497.700.449
1.450.753.780
1.437.330.500
1.426.485.322
1.420.253.520
1.399.908.405
224
3.178.045.919
972.506.501
3.019.376.877
1.179.585.357
1.589.459.835
2.839.889.073
514.777.413
3.950.053.400
3.553.774.585
3.579.361.323
2.470.484.807
824.400.000
1.052.676.903
800.496.512
1.556.187.492
3.135.301.628
1.006.670.603
365.907.981
451.652.500
-
5.158.500.000
5.874.025.179
2.970.473.923
1.308.833.944
64.193.836
3.402.783.337
2.274.052.849
2.882.657.790
2.786.169.563
2.608.023.428
565.889.000
-
219.603.171
67.173.605
11.304.610.085
1.277.959.890
3.771.380.616
485.311.229
1.842.514.783
349.810.000
3.514.854.787

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Bintang Sumatera Pasific
Datra Internusa
Patoembak Makmur Abadi
Izmirifa Asa Perkasa
Esta Raya Mandiri
Indo Arga Kharisma
Punggu Kharisma
Ajudi Bersaudara
Riyanto
Artha Cipta Persada
Rizky Lestari Abadi
Adi Miswanto
Maju Utama
Merdi Mahayana
Karya Jaya
Naga Beton Perkasa
Sari Sarana Kimia
Inter World Steel Mill Ind
Rekan Mesahoe
Prima Anugerah Tehnik
Sinar Metrindo Perkasa
Surya Sarana Sukses
Gracia Restu Mulia
Jemblo Cable Company
Ariyono
Guna Bhakti
UD Yoni
Swarna Baja Pacific
Interindo Sarana Jaya
Sumber Setia Abadi
Pch Indonesia
Sumber Seta Murni
Mahensa
Trocon Indah Perkasa
Citas Otis Elevator
Hume Concrete Indonesia
Pola Penawar Bangun Semesta
Berkat Manunggal Jaya
Hammer Sakti
Marico Gria
Kencana Jaya
Asti Wijaya
Gunung Hijau
Sapta Seta Manggala
Bpl
Sri Ahmadi
Patindo
Visi Lokamas
Milano
Gatra Baja Selaras
Andalan Cahaya Indah
Aruman Jaya
Tri Agung Jaya Elektric
Lain-lain dibawah Rp1 Milyar
Sub Jumlah
298.983.478.801
966.402.954.746
1.328.098.364
1.311.987.335
1.295.136.379
1.286.614.487
1.278.325.989
1.278.053.328
1.266.985.194
1.245.554.693
1.232.000.000
1.225.000.000
1.177.255.870
1.175.805.000
1.088.888.791
1.080.121.621
1.066.072.000
1.054.806.581
1.000.260.425
221.821.278.737
671.547.809.580
49.222.870
796.140.373
2.101.584.000
932.273.208
13.757.496.312
3.402.124.236
3.291.534.903
2.658.174.704
1.986.381.619
1.692.572.902
1.622.250.787
1.488.800.000
1.453.142.000
1.339.628.287
1.324.707.215
1.280.032.025
1.245.319.065
1.173.370.733
1.152.643.807
1.061.011.577
1.056.048.190
1.023.500.962
1.007.564.200
238.349.318.767
510.818.427.275
1.549.775.690
2.643.436.648
10.085.000.309
1.719.005.793
3.783.313.211
3.890.225.015
374.635.882
10.732.970.777
3.951.742.036
3.828.660.400
3.800.000.000
3.479.265.454
2.672.305.333
2.420.237.854
2.174.619.556
1.791.370.916
1.775.405.181
1.739.951.980
1.698.870.474
1.571.610.812
1.470.946.656
1.465.150.000
1.439.525.673
1.337.410.792
225.157.434.164
513.941.954.943
705.906.928.717
379.094.478.654
359.729.912.075
229.496.865.663
Sub Jumlah Pihak Ketiga
1.672.309.883.463
1.050.642.288.234
870.548.339.350
743.438.820.606
Jumlah Hutang Usaha
1.738.807.471.659
1.199.017.880.471
985.166.163.658
788.822.497.852
Belum Difakturkan
3.805.395.793
1.775.265.920
46.796.705.229
Hutang supplier/pemasok merupakan hutang atas pengadaan bahan/material sehubungan

dengan pelaksanaan suatu proyek yang pada akhir tahun buku belum dibayar.
225

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Hutang subkontraktor merupakan hutang kepada subkontraktor berdasarkan berita acara
progress fisik pekerjaan sehubungan dengan pelaksanaan suatu pekerjaan yang pada
akhir tahun buku belum dibayar.
Hutang kepada mandor merupakan hutang atas penggunaan tenaga mandor yang pada
akhir tahun buku belum dibayar.
Hutang pihak ketiga lainnya merupakan hutang atas sewa alat, pemeliharaan dan
perbaikan alat dan perijinan.
(lihat Catatan No.3c)
23. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA
Jumlah tersebut merupakan saldo pendapatan sewa gedung yang diterima dimuka per 31
Juli 2009, 31 Desember 2008, 2007 dan 2006 masing-masing sebesar Rp2.007.195.396,
Rp1.929.810.947, Rp2.108.306.259, dan Rp1.000.183.092.
(lihat Catatan No.3r)
24. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR
Merupakan beban yang masih harus dibayar per 31 Juli 2009, 31 Desember 2008, 2007 dan
2006 terdiri dari :
Gaji dan Insentif Karyawan

Beban Umum
Beban Pemeliharaan Fisik
Beban Pihak Ketiga Lainnya
Tantiem
Jumlah
31-07-2009
Rp
11.822.263.638
8.816.566.453
6.717.258.573
24.278.258.159
3.971.839.998
55.606.186.821
31-12-2008
Rp
11.789.186.411
9.316.438.359
10.679.810.775
26.417.693.668
3.094.558.698
61.297.687.911
31-12-2007
Rp
11.132.227.945
14.146.730.653
14.510.628.177
21.109.996.150
1.821.840.000
62.721.422.925
31-12-2006
Rp
11.122.510.102
12.278.013.573
16.180.731.808
10.785.315.062
1.535.664.000
51.902.234.545
Beban gaji dan insentif karyawan yang masih harus dibayar merupakan gaji karyawan
yang pada tanggal neraca belum dibayar dan pencadangan atas biaya insentif karyawan
berdasarkan surat keputusan Direksi.
Beban umum yang masih harus dibayar merupakan pengeluaran untuk kegiatan
operasional kantor yang pada tanggal neraca belum dibayar.
Beban pemeliharaan fisik yang masih harus dibayar merupakan pencadangan biaya tahun
berjalan yang akan dibayarkan pada masa pemeliharaan proyek.
Beban pihak ketiga lainnya yang masih harus dibayar merupakan hutang pembelian
barang-barang kebutuhan proyek yang pada tanggal neraca belum dibayar.
Hutang tantiem merupakan pencadangan tantiem Direksi dan Komisaris.
(lihat Catatan No.3l)
25. SURAT BERHARGA JANGKA MENENGAH
Merupakan saldo surat berharga jangka menengah per 31 Juli 2009, 31 Desember 2008,
2007 dan 2006 sebagai berikut :
226

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
31-07-2009
Rp
MTN PP Tahap VI tahun 2009
jatuh tempo tahun 2010
MTN-SM PP Tahap V tahun
2009 jatuh tempo tahun
2009
MTN PP Tahap V tahun 2008
MTN-SM PP Tahap IV tahun
2009
MTN PP tahap I PP tahun
2009
MTN PP tahap II PP tahun
2009
MTN PP tahap III PP tahun
2009
MTN PP tahap IV PP tahun
2009
MTN tahap I PP tahun 2006
MTN PP tahap II PP tahun
2008
MTN PP tahap III PP tahun
2008
MTN-SM PP tahun 2004
Dikurangi bagian jatuh
tempo dalam satu tahun
Hutang surat berharga
jangka menengah - setelah
dikurangi - bagian jatuh
31-12-2008
Rp
31-12-2007
Rp
31-12-2006
Rp
30.000.000.000
50.000.000.000
50.000.000.000
100.000.000.000
50.000.000.000
50.000.000.000
22.470.000.000
28.010.000.000
28.010.000.000
25.000.000.000
25.000.000.000
49.800.000.000
23.160.000.000
27.040.000.000
130.000.000.000
228.010.000.000
100.480.000.000
50.000.000.000
150.000.000.000
130.000.000.000
128.010.000.000
50.000.000.000
100.000.000.000
100.480.000.000
100.000.000.000
1. Penerbitan Surat Berharga Jangka Menengah (Medium Term Notes/MTN) sebesar

Rp30.000.000.000,- (Tiga puluh milyar rupiah) berdasarkan Akta Perjanjian Penerbitan
Surat Berharga Jangka Menengah (Medium Term Notes/MTN) PP Tahap VI Tahun 2009
dan Penunjukan Agen Pemantau dan Agen Jaminan No. 12 tanggal 27 April 2009, notaris
Lenny Janis Ishak, SH. Dana hasil penerbitan MTN setelah dikurangi biaya-biaya
digunakan untuk refinancing sebagian dari sumber pembiayaan. Jangka waktu sejak
tanggal 28 April 2009 sampai dengan tanggal 03 Mei 2010 dengan bunga sebesar
14,25% per tahun. Nilai penjaminan objek jaminan fidusia adalah sebesar minimal 130%
dari dana surat berharga.
Pemegang surat berharga dan penerbit telah menunjuk PT Bank CIMB Niaga, Tbk
sebagai Agen Pemantau dan Agen Jaminan.
Rp50.000.000.000,- (Lima puluh milyar rupiah) berdasarkan Akta Perjanjian Penerbitan
Surat Berharga Jangka Menengah (Medium Term Notes/MTN) Syariah Mudharabah PP
Tahap V Tahun 2009 dan Penunjukan Agen Pemantau dan Agen Jaminan No.05 tanggal
25 Februari 2009, notaris Raharti Sudjardjati S.H. Dana hasil penerbitan MTN setelah
dikurangi biaya-biaya digunakan untuk modal kerja perusahaan. Jangka waktu adalah 9
(sembilan) bulan terhitung sejak tanggal penerbitan yang berakhir pada tanggal 26
November 2009. Nisbah pemegang surat berharga adalah 20,139% dari pendapatan yang
227

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
dibagihasilkan. Nilai penjaminan objek jaminan fidusia adalah sebesar minimal 130%
dari dana surat berharga. Pembeli dan penerbit telah menunjuk PT Bank CIMB Niaga,
Tbk sebagai Agen Pemantau dan Agen Jaminan.
Rp100.000.000.000,- (Seratus milyar rupiah) berdasarkan Akta Perjanjian Penerbitan
Surat Berharga Jangka Menengah (Medium Term Notes/MTN) Tahap V PP Tahun 2008
dan Penunjukan Agen Pemantau dan Agen Jaminan No. 23 tanggal 22 Desember 2008,
notaris Raharti Sudjardjati, SH. Dana hasil penerbitan MTN setelah dikurangi biaya-biaya
digunakan untuk refinancing hutang. Jangka waktu sejak tanggal 22 Desember 2008
sampai dengan tanggal 22 Februari 2010 dengan bunga sebesar 16% per tahun. Nilai
penjaminan objek jaminan fidusia adalah sebesar minimal 130% dari dana surat
berharga.
MTN tersebut telah dilunasi lebih awal sebagian sebesar Rp50.000.000.000 (lima puluh
milyar rupiah) pada tanggal 6 Mei 2009, sesuai surat PT Kustodian Sentral Efek
Indonesia (KSEI) No. KSEI- 5640/JKS/0509 tanggal 04 Mei 2009 perihal Pelunasan Lebih
Awal Sebagian MTN PP Tahap V Tahun 2008.
Pemegang surat berharga dan penerbit telah menunjuk PT Bank CIMB Niaga, Tbk (d/h
PT Bank Niaga) sebagai Agen Pemantau dan Agen Jaminan.
Rp25.000.000.000,- (Dua puluh lima milyar rupiah) berdasarkan Akta Perjanjian
Penerbitan Surat Berharga Jangka Menengah (Medium Term Notes/MTN) Tahap IV PP
Tahun 2008 dan Penunjukan Agen Pemantau dan Agen Jaminan No. 14 tanggal 11
Agustus 2008, notaris Raharti Sudjardjati, SH. Dana hasil penerbitan MTN setelah
dikurangi biaya-biaya digunakan untuk refinancing hutang. Jangka waktu dimulai sejak
tanggal 14 Agustus 2008 sampai dengan tanggal 16 Februari 2009 dengan bunga sebesar
14% per tahun. Nilai penjaminan objek jaminan fidusia adalah sebesar minimal 130%
Rp50.000.000.000,- (Lima puluh milyar rupiah) berdasarkan Akta Perjanjian Penerbitan
Surat Berharga Jangka Menengah (Medium Term Notes/MTN) Syariah Mudharabah PP
Tahap IV Tahun 2007 dan Penunjukan Agen Pemantau dan Agen Jaminan No.41 tanggal
18 Desember 2007, notaris Imas Fatimah S.H. Dana hasil penerbitan MTN setelah
dikurangi biaya-biaya digunakan untuk modal kerja perusahaan. Jangka waktu adalah
400 (empat ratus) hari terhitung sejak tanggal penerbitan. Nisbah pemegang surat
berharga adalah 50% dari pendapatan yang dibagihasilkan. Nilai penjaminan objek
jaminan fidusia adalah sebesar minimal 130% dari dana surat berharga. Pembeli dan
penerbit telah menunjuk PT Bank Niaga, Tbk sebagai Agen Pemantau dan Agen Jaminan.
Rp25.000.000.000,- (Dua puluh lima milyar rupiah) berdasarkan Akta Perjanjian
Penerbitan Surat Berharga Jangka Menengah (Medium Term Notes/MTN) Tahap III PP
Tahun 2008 dan Penunjukan Agen Pemantau dan Agen Jaminan No. 12 tanggal 11
Agustus 2008, notaris Raharti Sudjardjati, SH. Dana hasil penerbitan MTN setelah
dikurangi biaya-biaya digunakan untuk refinancing hutang. Jangka waktu dimulai sejak
tanggal 12 Agustus 2008 sampai dengan tanggal 12 Februari 2009 dengan bunga sebesar
14% per tahun. Nilai penjaminan objek jaminan fidusia adalah sebesar minimal 130%
228

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Rp28.010.000.000,- (Dua puluh delapan milyar sepuluh juta rupiah) berdasarkan Akta
Perjanjian Penerbitan Surat Berharga Jangka Menengah (Medium Term Notes/MTN)
Tahap II PP Tahun 2007 dan Penunjukan Agen Pemantau dan Agen Jaminan No. 10
tanggal 06 Desember 2007, notaris Imas Fatimah S.H. Dana hasil penerbitan MTN
setelah dikurangi biaya-biaya digunakan untuk refinancing hutang berdasarkan Surat
Berharga Jangka Menengah (MTN) Tahun 2006. Jangka waktu terhitung sejak tanggal 06
Desember 2007 sampai dengan tanggal 12 Januari 2009 dengan bunga sebesar 11,25%
per tahun. Nilai penjaminan objek jaminan fidusia adalah sebesar minimal 130% dari
dana surat berharga.
Penerbit dan Pemegang Surat Berharga telah menunjuk PT Bank Niaga, Tbk sebagai Agen
Pemantau dan Agen Jaminan.
Atas penerbitan Surat Berharga Jangka Menengah (Medium Term Notes/MTN) sebesar
Rp22.470.000.000,- (Dua puluh dua milyar empat ratus tujuh puluh juta rupiah) Tahap I
PP Tahun 2007 yang jatuh tempo tanggal 02 Januari 2009, telah dilunasi pada tanggal 19
Desember 2008 untuk bunga dan 30 Desember 2008 untuk pelunasan pokok, sesuai surat
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI) No. KSEI- 18850/JKS/1208 tanggal 05 Januari
2009 perihal Laporan Pelunasan Pokok dan Pembayaran Bunga Ke-13 (tiga belas) atas MTN
Tahap I PT PP (Persero) Tahun 2007.
Atas penerbitan Surat Berharga Jangka Menengah (Medium Term Notes/MTN) Tahap I, II
dan III Tahun 2006 masing-masing sebesar Rp49.800.000.000, Rp23.160.000.000 dan
Rp27.040.000.000 yang jatuh tempo Tahun 2008 telah dilunasi lebih awal, sesuai surat PT
Pembangunan Perumahan (Persero) kepada PT Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI)
No.2249/EXT/PP/DK/2007, No.2252/EXT/PP/DK/2007 dan No. 2254/EXT/PP/ DK/2007
tanggal 19 dan 24 Desember 2007 perihal Pelunasan Lebih Awal Surat Berharga Jangka
Menengah (Medium Term Notes/MTN) Tahap I, II dan III PP Tahun 2006.
Seluruh biaya yang timbul dibebankan ke masing-masing proyek yang dibiayai oleh hasil
penerbitan surat berharga jangka menengah tersebut.
26. UANG MUKA PEMBERI PEKERJAAN DAN KONSUMEN
Merupakan saldo uang muka pemberi pekerjaan dan konsumen per 31 Juli 2009, 31
Desember 2008, 2007 dan 2006 dengan rincian sebagai berikut :
31-07-2009
Rp
340.733.529.994
31-12-2008
Rp
255.024.195.659
Uang muka pemberi

pekerjaan
Uang muka konsumen
(realty)
Jumlah uang muka pemberi
Pekerjaan dan konsumen
(realty)
25.596.434.822
15.696.472.352
366.329.964.816
Terdiri dari :
Jatuh tempo dalam satu
tahun:
Uang muka pemberi pekerjaan
(jasa konstruksi)
Uang muka konsumen (realty)
144.440.117.996
15.357.860.893
31-12-2007
Rp
31-12-2006
Rp
234.400.044.709
196.492.226.195
27.534.899.255
42.879.662.730
270.720.668.011
261.934.943.964
239.371.888.925
113.162.054.664
9.428.823.200
164.080.031.295
19.274.429.479
137.544.558.336
30.015.763.911
229

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
pekerjaan dan konsumen
yang jatuh tempo dalam satu
tahun
Jatuh tempo lebih dari satu
tahun:
Uang muka pemberi pekerjaan
Uang muka konsumen
pekerjaan dan Konsumen
jatuh tempo lebih dari - satu
tahun
159.797.978.890
122.590.877.864
183.354.460.774
167.560.322.247
196.293.411.998
10.238.573.929
141.862.140.995
6.267.649.152
70.320.013.414
8.260.469.776
58.947.667.859
12.863.898.819
206.531.985.926
148.129.790.147
78.580.483.190
71.811.566.678
27. HUTANG SEWA PEMBIAYAAN

Merupakan saldo hutang sewa pembiayaan per 31 Juli 2009, 31 Desember 2008, 2007 dan
2006 terdiri dari :
PT ORIX Indonesia Finance

PT UFJ BRI Finance
Jumlah
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo - dalam waktu satu
tahun
Bagian yang jatuh tempo
lebih dari Satu tahun
31-07-2009
Rp
31-12-2008
Rp
31-12-2007
Rp
679.203.000
784.210.454
1.463.413.454
1.463.413.454
-
31-12-2006
Rp
4.220.761.500
2.905.617.474
7.126.378.974
)(
5.662.965.520
1.463.413.454
Perusahaan memperoleh fasilitas pembiayaan sewa dengan ketentuan sebagai berikut :

a.
Perjanjian Sewa No. L05J-01258D tanggal 8 Juli 2005

Perusahaan Financing
: PT ORIX Indonesia Finance
Jenis Sewa
: Pembiayaan (Financial Lease)
Aset Sewa
: 6 Unit Tower Crane
Nilai Perolehan
: Rp 14.554.556.841
Nilai Pembiayaan
: Rp 11.643.480.000
Simpanan Jaminan
: Rp 2.911.076.841
Tingkat Bunga
: COF+4%
Jangka Waktu
: 36 Bulan
b.
Perjanjian Sewa No. F019140 tanggal 12 April 2005

Perusahaan Financing
: PT UFJ BRI Finance
Jenis Sewa
: Pembiayaan (Financial Lease)
Aset Sewa
: 3 Unit Tower Crane
Nilai Perolehan
: Rp 8.190.375.644
Nilai Pembiayaan
: Rp 5.733.262.951
Simpanan Jaminan
: Rp 2.457.112.693
Imbalan Jasa Secara Mengambang
: SIBOR (6M) + SWAP (6M)+ 5% per tahun
Jangka Waktu
: 36 Bulan
(lihat Catatan No.3j dan 18)

28.HUTANG OBLIGASI
31-07-2009
Rp
Hutang obligasi tahun 2004
Dikurangi pembelian kembali
(Buyback)
Dikurangi bagian jatuh
31-12-2008
Rp
31-12-2007
Rp
31-12-2006
Rp
250.000.000.000
3.000.000.000
247.000.000.000
247.000.000.000
230

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Hutang obligasi jangka
panjang setelah dikurangi
bagian jatuh tempo dalam
satu tahun
Merupakan obligasi seri A dengan jumlah tercatat sebesar Rp247.000.000.000,- yang

jatuh tempo tanggal 1 September 2007, telah dilunasi oleh PT Pembangunan Perumahan
(Persero) melalui Agen Pembayar PT Kustodian Sentral Efek Indonesia tanggal 31 Agustus
2007 sebesar
Rp 255.104.687.500,- termasuk bunga seri A sebesar Rp8.104.687.500,
sesuai surat PT Kustodian Sentral Efek Indonesia kepada PT Pembangunan Perumahan
(Persero) No. KSEI-10160/JKS/0807 tanggal 3 September 2007 perihal Laporan Pelunasan
Pokok dan Pembayaran ke-12 Bunga Obligasi II PP tahun 2004 Obligasi Seri A.
Penerbitan obligasi tersebut digunakan untuk refinancing pembangunan proyek East Point
Kapas Krampung (d/h Kapas Krampung Commercial Center /KKCC).
Seluruh biaya penerbitan obligasi dan Bunga merupakan beban PT Gitanusa Sarana
Niaga.
Obligasi tersebut dijamin dengan:
a. Gadai saham-saham PT Gitanusa Sarana Niaga milik Emmanuel Djabah Soekarno
yang mewakili 90% (sembilan puluh persen) dari keseluruhan modal ditempatkan dan
disetor penuh PT Gitanusa Sarana Niaga.
b. Tanah-tanah milik PT Gitanusa Sarana Niaga sebanyak 11 (sebelas) bidang tanah
seluas 40.731 M2 Sertifikat Hak Milik atas nama Emmanuel Djabah Soekarno (pemilik
PT Gitanusa Sarana Niaga) yang terletak di Propinsi Jawa Timur.
Tanah-tanah tersebut telah dinilai oleh :
- PT Sarana Penilai selaku penilai independen per tanggal 21 Juni 2004 dengan nilai
pasar sebesar Rp341.947.000.000 (tiga ratus empat puluh satu milyar sembilan
ratus empat puluh tujuh juta rupiah) dan nilai
likuidasi sebesar
Rp256.460.000.000, (dua ratus lima puluh enam milyar empat ratus enam puluh
juta rupiah).
- Penilai Publik Drs. Hari Purwanto - penilai independen per tanggal 11 Januari 2007
dengan Nilai Potensial sebesar Rp419.797.000.000,- (empat ratus sembilan belas
milyar tujuh ratus sembilan puluh tujuh juta rupiah).
Atas pelunasan obligasi tersebut, seluruh dokumen-dokumen jaminan telah diterima dan
menjadi jaminan kepada PT Pembangunan Perumahan (Persero).
(lihat Catatan No.3n, 10, 13, dan 41a)
29. HUTANG JANGKA PENDEK LAINNYA
Terdiri dari :
Deviden
PKBL
Uang jaminan
Iuran karyawan yang belum
disetor
Bunga
Pendapatan ditangguhkan (bersih)
Lain-Lain
Jumlah
31-07-2009
Rp
17.876.670.000
3.648.300.000
1.566.794.215
31-12-2008
Rp
1.573.594.215
31-12-2007
Rp
31-12-2006
Rp
1.427.029.215
1.363.784.215
936.118.499
8.794.140.076
518.112.212
-
297.349.393
459.276.386
166.746.492
3.762.953.736
158.997.042
476.991.132
32.822.022.790
4.652.398
2.096.358.825
4.652.398
2.347.304.434
333.293.672
6.103.769.247
231

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Hutang deviden dan PKBL merupakan hutang pada Koperasi Karyawan Pemegang Saham PT PP
(Persero) dan program kemitraan dan bina lingkungan (PKBL) atas pembagian laba PT PP
(Persero) tahun buku 2008.
Uang jaminan merupakan penerimaan jaminan sewa ruang dan saluran telepon dari unit
properti.
Iuran karyawan yang belum disetor merupakan iuran pensiun dan jamsostek.
Bunga merupakan hutang bunga pada bank.
Pendapatan ditangguhkan merupakan keuntungan atas penjualan dan pembelian kembali
(sales and lease back) aset pembiayaan peralatan.
30. HUTANG JANGKA PANJANG LAINNYA
Merupakan saldo hutang jangka panjang lainnya terdiri dari :
Beban pemeliharaan proyek

Beban pembangunan
fasilitas lingkungan
Jumlah
31-07-2009
Rp
4.019.378.060
31-12-2008
Rp
8.738.026.998
31-12-2007
Rp
11.872.332.144
31-12-2006
Rp
16.180.731.808
341.474.845
4.360.852.905
307.767.568
9.045.794.566
341.614.118
12.213.946.262
222.387.187
16.403.118.995
Hutang beban pemeliharaan proyek merupakan cadangan biaya yang akan digunakan
selama masa pemeliharaan proyek konstruksi.
Hutang beban pembangunan fasilitas lingkungan merupakan cadangan biaya yang akan
digunakan untuk perbaikan fasilitas lingkungan proyek realty sampai diserahkan ke Pemda.
(lihat Catatan No.3l dan 3r)
31. MODAL SAHAM
Merupakan saldo modal disetor perusahaan dengan rincian sebagai berikut :
31-07-2009
Rp
Modal Dasar
800.000.000 saham,
nilai nominal @ Rp.500
setiap saham
Modal dalam portepel
Modal ditempatkan dan
disetor
400.000.000.000
290.000.000.000
110.000.000.000
31-12-2008
Rp
)(
400.000.000.000
290.000.000.000
110.000.000.000
31-12-2007
Rp
)(
31-12-2006
Rp
400.000.000.000
290.000.000.000
400.000.000.000
) ( 290.000.000.000
110.000.000.000
110.000.000.000
Berdasarkan RUPS LB tanggal 9 Desember 2003 dan akta notaris Nila Noordjamani
Soeyasa Besar, SH sebagai pengganti dari Imas Fatimah, SH notaris di Jakarta No.99
tanggal 23 Desember 2003 dan telah mendapat persetujuan dari Menteri Kehakiman dan
Hak Azazi Manusia dengan keputusan No. C-30255 HT.01.04.TH.2003 tanggal 31
Desember 2003, Modal Dasar perusahaan berubah dari sebelumnya Rp160.000.000.000
(seratus enam puluh milyar rupiah) menjadi Rp400.000.000.000 (empat ratus milyar
rupiah) terbagi atas 800.000.000 (delapan ratus juta) saham, masing-masing saham
dengan nilai nominal sebesar Rp500 (limaratus rupiah).
Dari modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh sebanyak 220.000.000
(duaratus duapuluh juta) saham atau sebesar Rp110.000.000.000 (seratus sepuluh milyar
rupiah). Penambahan modal disetor tahun 2003 sebesar Rp70.000.000.000 (tujuh puluh
232

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
milyar rupiah) berasal dari modal disetor lainnya Rp 6.311.130.000, dari Selisih Penilaian
Aktiva Tetap Rp61.667.282.283, dari Cadangan Umum Rp2.021.587.717.
Berdasarkan RUPS LB yang diadakan tanggal 9 Desember 2003 dan keputusan Menteri
BUMN No. KEP-289/MBU/2003 tanggal 9 Desember 2003 dan Peraturan Pemerintah
No. 64 tahun 2003 tanggal 31 Desember 2003, disetujui penjualan saham Negara Republik
Indonesia (divestasi) untuk program kepemilikan saham oleh karyawan dan manajemen
(Employee Management Buy Out/EMBO) sebanyak-banyaknya 49% (empat puluh
sembilan persen) dari seluruh jumlah saham perseroan yang telah ditempatkan dan
disetor.
Berdasarkan akte jual beli saham No.7 tanggal 9 Pebruari 2004 notaris Imas Fatimah, SH
dilakukan jual beli saham milik Negara Republik Indonesia kepada Koperasi Karyawan
Pemegang saham PT PP (KKPSPP) sebagai badan hukum yang mewakili kepentingan
manajemen dan karyawan perseroan sebanyak 107.800.000 (seratus tujuh juta delapan
ratus ribu) saham atau 49% dari jumlah saham yang ditempatkan dan disetor. Susunan
pemegang saham per 31 Juli 2009, 31 Desember 2008, 2007 dan 2006 adalah sebagai
berikut :
Pemegang Saham
Lembar Saham

Koperasi Karyawan Pemegang
Saham PT PP (Persero)
Prosentase (% )
Kepemilikan
Jumlah
Rp
112.200.000
51
56.100.000.000
107.800.000
220.000.000
49
100
53.900.000.000
110.000.000.000
(lihat Catatan No.15)

32. PENDAPATAN USAHA
Merupakan pendapatan usaha tahun 2009 (tujuh bulan), 2008, 2007 dan 2006 terdiri dari :
Tahun 2009
(Tujuh Bulan)
Rp
Jasa Konstruksi
Properti
Real Estate (Realty)
Jumlah
1.855.083.410.553
7.498.574.449
30.497.364.179
1.893.079.349.181
Tahun 2008
Tahun 2007
Tahun 2006
Rp
Rp
Rp
3.825.752.126.641
11.393.402.529
96.523.353.898
3.933.668.883.068
3.134.824.267.538
10.287.602.346
73.009.153.504
3.218.121.023.388
2.378.590.426.767
9.946.303.864
49.572.057.731
2.438.108.788.362
Sebesar Rp 1.218.173.209.256 atau 64,34% pada tahun 2009 (tujuh bulan),

Rp2.351.681.679.851 atau 61,48% pada tahun 2008, Rp1.970.183.533.502 atau 62,85%
pada tahun 2007 dan Rp 1.320.320.358.725 atau 55,51% pada tahun 2006, dari pendapatan
usaha merupakan pendapatan usaha dari pihak yang mempunyai hubungan istimewa.
Rincian pemberi kontrak dengan nilai kontrak bersih melebihi 10% dari pendapatan jasa
konstruksi perusahaan adalah sebagai berikut:
Persentase dari
total penjualan
Departemen P.U
Jumlah
Tahun 2009
(tujuh bulan)
Tahun 2008
Tahun 2007
Tahun 2006
Rp
Rp
Rp
Rp
561.525.890.305
561.525.890.305
446.320).905.553
446.320.905.553
233
140.588.738.440
140.588.738.440
2009
7
bulan
%
-
2008
2007
2006
14,58
14,58
14,24
14,24
5,91
5,91

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Rincian penjualan pihak hubungan istimewa :
Departemen P .U
IDB IND -118
PT Jasa Marga (Persero)
PT. P Samudera Palaran
Pemerintah PropRIAU
BRR NAD NIAS
Departemen Agama
Depdiknas
Dirjend Bina Marga
Pemprov Kalsel
DPU Dirjen SDA
Pemda kab. Lebong
Bengkulu
Badan Pemeriksa
Keuangan
Dinas Kesehatan
Pemkab Paseer
PT. Bank Bukopin Tbk
PT Pelindo V (Persero)
PT. Pelindo II (Persero)
Cab. Teluk Bayur
PU Cipta Karya
PT Bank Tabungan
Negara (Persero)
Departemen Hankam
IDB
Dinas PU dan
Kimpraswil
Dinas PU Kutai
Kertanegara
Universitas Hassannuddin
Dinas PU CIPTA KARYA
KAB. MUSI BANYUASIN
DPU Prop Kepulauan Riau
PT. Indonesia Farma
(Persero) Tbk
Sekjen DPD RI
Dinas Tata Ruang dan
Cipta Karya Rokan Hulu
PP-WASKITA JO
DPU Kab. Karimun
RSUD MUARA Bungo
Dinas Pendidikan Prop.
Kepulauan Riau
Sekjen Deplu RI
Dinas Pekerjaan Umum
Kabupaten Seruyan
Pemda Muara Enim
Dinas Kesehatan Kab.
Musi Banyuasin
Dinas PU Kab, Berau
MUARA ENIM 2009
PP-Wika-Sacna JO
Pemerintah Propinsi
Kalsel
Pelindo II (Persero)
Per Juli 2009

Rp
Tahun 2008
Rp
148.488.398.534
117.036.453.070
89.743.355.765
75.090.123.077
61.181.883.509
55.563.903.577
55.142.147.948
53.977.228.966
41.979.686.848
39.876.668.228
34.693.825.573
27.520.193.393
27.237.449.301
561.525.890.305
446.320.905.553
140.588.738.440
177.051.137.493
147.668.093.966
33.167.550.000
-
34.069.504.302
47.566.748.403
14.635.035.140
23.987.918.981
14.808.302.125
14.148.160.909
7.994.911.818
-
25.730.661.786
23.629.915.367
35.902.442.815
23.597.996.184
55.608.101.225
14.414.893.675
23.422.409.252
20.898.687.971
17.305.151.092
16.643.547.192
15.763.025.127
14.322.714.223
32.855.845.318
-
4.869.599.782
-
13.721.864.390
12.136.272.727
11.848.809.000
51.890.638.182
-
11.811.002.680
61.363.771.818
9.402.347.216
9.313.833.564
9.142.796.817
9.094.354.400
8.769.174.386
8.718.531.341
8.433.750.255
8.300.252.664
8.201.805.461
8.174.225.520
7.572.947.053
210.010.900.325
-
105.145.156.694
-
7.506.292.896
7.144.678.162
34.095.737.428
5.429.191.951
4.764.733.809
12.428.655.455
4.524.015.199
4.043.863.600
3.969.481.051
3.784.170.000
3.607.536.966
8.762.921.486
10.486.431.943
12.363.817.418
3.591.710.177
2.808.214.103
61.978.006.259
42.822.277.327
234
Tahun 2007
Rp
Tahun 2006
Rp
- PT
8.913.306.901

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Pemerintah Kota Banten
Dephub Darat ASDP
Dep Perhubungan
Depkoinfo RI
Pemkab Lebak
RSDUD SIDOARJO
JKT
Dinas Perindustrian
Perdagangan dan
Koperasi Kota
Palembang
JO AK-Wika-DGI
Badan Narkotika
Nasional RI
Dinas Kebudayaan dan
Permuseuman DKI
PT Garuda Indonesia
Dirjen Pajak
Diskes Kab. Muba
Dep Perdagangan
Dispora Prop Riau
PP-Tifa KSO
Sekjend Mahkamah
Konstitusi RI
Badan Rehab dan
Rekonstruksi NAD
NIAS
Kementrian Pemuda dan
Olahraga
Uni Hasanuddin
SekJend DPR RI
Pemkab Badung
RSUD Ulin Banjarmasin
PP-Waskita JO
RS DR Wahidin
Mahkamah Agung RI
PT Indofarma (Persero)
Sekjen DPD/MPR RI
Depnakertrans
Disperindag Pemkot
Palembang
RSU Cipto
Mangunkusumo
Departemen Dalam
Negeri
BPKP
RSUD Muara Bungo
Dinas Perhubungan
Kalteng
Badan Meteorologi &
Geofisika
PP-Haruman KSO
Kejaksaaan Agung RI
Dinas Perhubungan
Prop Riau
Pemkab Rokanhulu
Badan Pengkajian dan
Penerapan Teknologi
BPD DIY
NK - PP - Murni JO
Indonesia
Pemda Kab. Bone
Disperindag Pemkot
Surabaya
2.691.004.892
2.504.520.220
2.301.710.296
1.984.200.565
1.795.613.884
1.752.574.495
45.391.818.182
6.701.988.831
-
9.476.363.636
11.893.420.272
16.779.148.194
-
591.067.220
550.000.000
402.401.642
-
80.609.692.183
107.373.638.272
11.075.247.451
76.989.394.381
63.723.636.363
61.933.774.000
51.426.895.454
43.901.012.074
37.799.652.541
35.137.484.299
33.631.668.080
17.582.727.273
142.404.727.727
23.627.232.201
25.244.880.246
10.346.099.154
57.629.444.545
119.162.039.665
-
31.993.441.819
31.676.873.284
83.255.184.771
29.173.401.818
28.476.873.545
27.748.570.909
23.782.553.636
22.660.585.943
18.805.733.117
17.600.636.364
15.925.862.766
15.290.636.364
13.730.156.363
10.919.563.636
10.849.580.000
9.096.285.455
25.911.818.181
9.944.771.499
5.896.109.091
14.331.818.182
36.168.089.210
37.984.751.818
8.376.495.454
-
1.824.545.455
11.623.636.364
18.964.432.698
15.136.272.727
22.490.570.423
-
8.884.710.909
8.447.976.294
76.836.598.890
26.114.812.648
8.112.306.820
7.624.266.064
7.594.363.636
23.623.310.000
12.963.453.118
-
53.698.339.417
-
7.583.354.545
5.660.960.000
5.294.117.920
4.922.727.273
11.886.384.545
1.243.070.136
-
4.578.593.165
4.093.522.498
10.004.565.857
-
7.304.801.887
-
3.694.545.455
3.052.630.302
2.194.729.400
18.561.799.697
12.912.367.100
1.520.426.320
11.289.465.258
1.301.000.622
918.115.009
7.997.959.251
874.768.973
849.608.393
7.349.785.454
14.631.901.735
235

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Dinas tata ruang&
pemukiman
Dinas Cipta Karya dan
Pengairan
Pusdiklat Depthub Laut
Pemkab Sekayau
Dinas Pendapatan
Daerah - Kabupaten
Bone
Dishub Udara
DPJ Jawa Timur
Wilayah II
Mahkamah Konstitusi RI
Dinas Perumahan DKI
Pemda Kab. Sleman
Pemda Musi Banyuasin
DPU Cipta Karya Satker
Pengmb - Infrst.
Persampahan & Sanitasi
PP-Hutama KSO
Dinas Jasa Marga
Departemen Luar Negeri
Dinas Perindustrian
Sulsel
Dinas Tata Kota Bekasi
Pemda DKI Jakarta
Dephub Dirjed Perhub
Laut
Komisi Pemilu
Dinas Tata Kota Pemko
Depok
Kasatker Non Vertikal
Tertentu
Pemprop Kaltim
Pemda Tk II Bantul
Dinas Tata Kota Pemko
Surabaya
Kementrian Negara Perumahan Rakyat
BPD Bantul
PP-CAI KSO
Sekretariat N-egara RI
Pemda Tk II Muba
Pemkab Kutai Timur
PBBP Citarum
PP-TOA Coporation JO
Pemkab Bontang
Pemprop DIY
Waskita Karya
Pemda Tk II Aceh Utara
Dihub - Kab Klungkung
Dep. Kelautan dan
perikanan
Depar Perdagangan
Universitas Pattimura
Departemen ESDM
Stadion Watampone
Hutama - PP
Konsorsium
DPRD Makasar
Dirjen Mineral Batu bara
dan - Panas bumi
Departemen Keuangan
Perum Bulog
Universitas Ma Chung
Dinas Tata Bangunan
dan - Gedung Pemda
DKI
Pemkab Aceh Utara Dinas Pemukiman
504.346.364
93.239.484.966
45.256.363.636
30.904.945.454
41.071.954.999
38.603.598.492
34.831.711.988
29.107.803.931
27.658.608.862
30.590.267.166
24.045.454.546
24.836.363.636
24.143.092.727
20.514.155.822
20.128.251.968
18.030.211.818
23.565.886.511
18.544.000.000
17.378.947.273
14.149.510.726
13.855.322.063
17.814.885.455
15.104.933.086
14.545.454.550
14.383.181.689
13.321.358.669
12.455.146.364
12.318.275.638
11.504.914.363
12.887.821.818
10.156.672.727
10.044.546.363
11.137.441.978
11.078.029.794
10.984.190.909
16.246.085.456
6.825.384.545
9.996.934.302
9.891.500.000
5.628.534.545
9.024.818.182
5.599.959.090
5.349.956.344
4.511.698.514
8.464.896.803
7.884.000.000
5.540.020.805
3.327.941.756
4.625.702.639
2.708.106.109
2.373.317.049
1.538.893.230
1.182.118.182
774.490.910
755.884.090
576.915.490
480.670.860
430.731.820
121.048.363
19.525.215
18.181.818
15.000.000
4.056.308.521
3.958.977.003
3.333.534.414
2.613.536.031
1.987.238.303
1.733.018.856
1.665.772.727
1.548.978.475
501.641.790
422.117.898
192.910.900
126.837.273
41.071.954.999
38.603.598.492
34.831.711.988
30.590.267.166
24.045.454.546
23.565.886.511
18.544.000.000
17.378.947.273
14.149.510.726
13.855.322.063
13.321.358.669
12.455.146.364
12.318.275.638
11.504.914.363
236

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Wilayah
Pemkab Klungkung Bali
KPP Pekalongan
Dept. Pendidikan
nasional
Pusat Survey BMG
Rehap Prasarana Peng
Merapi
Deperindag Sulawesi
Selatan
Dinas TK Pemprov. Riau
Jemb Seruyan Thp II
Dinas Tenaga Kerja
Pekan baru
KSO Perkasa Abadi
Dinas Tanaman Pangan
Riau
GED. Mosium Merapi
PT Angkasa Pura II
(Persero)
PLTA Wonorejo
Rehap Pantai
Parangtritis
PT Asiana Lintas Cipta
Kemang
Hutama PP JO
RSUP Muhammas Husin
Pemda DKI Dinas
Perumahan
PLN PT (Persero)
IAIN Raden Fatah
Palembang
Telkomsel
Rehab Kepres Yogya
11.137.441.978
11.078.029.794
10.984.190.909
9.996.934.302
9.891.500.000
9.024.818.182
8.464.896.803
7.884.000.000
5.540.020.805
4.625.702.639
4.056.308.521
3.958.977.003
3.333.534.414
2.613.536.031
1.987.238.303
1.733.018.856
1.665.772.727
1.548.978.475
501.641.790
422.117.898
192.910.900
126.837.273
41.071.954.999
1.219.234.374.585
2.341.681.679.851
1.970.183.533.502
1.093.433.087.299
(lihat Catatan No. 3r )

33. HARGA POKOK PENJUALAN
Merupakan harga pokok penjualan tahun 2009 (tujuh bulan), 2008, 2007 dan 2006 terdiri
dari :
Tahun 2009
(tujuh bulan)
Rp
Jasa Konstruksi
Properti
Real Estate (Realty)
Jumlah
1.726.573.835.484
5.631.407.116
23.504.429.165
1.755.709.671.765
Tahun 2008
Tahun 2007
Tahun 2006
Rp
Rp
Rp
2.930.062.567.137
8.509.925.546
38.146.656.947
2.976.719.149.630
2.218.838.486.997
7.470.709.684
32.410.887.305
2.258.720.083.986
3.560.283.665.773
8.749.120.616
79.276.202.848
3.648.308.989.237
(lihat Catatan No. 3r, 19 dan No.20)

34. LABA KERJASAMA OPERASI
Merupakan laba (rugi) yang diperoleh dari proyek-proyek yang dikerjakan secara KSO dengan
perusahaan lain tahun 2009 (tujuh bulan), 2008, 2007 dan 2006.
237

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
KSO tersebut berasal dari proyek-proyek sebagai berikut:
Tahun 2009
(tujuh bulan)
Rp
JO Sebuku
JO Bandara Kuala Namu
JO RS Airlangga
JO RSCM THP II
JO Mojosari THP II
JO Dirjend SDA PU
JO DAM Karebe K3A
JO Jatigede
JO Access Suramadu
JO Jemb Simanggaris
JO Karantina Pertanian
JO Karawang Bypass
JO Flyover Cengkareng
JO Kantor Bupati Inhil
JO Jl MERR II C Surabaya
JO Dibatang Sinamar
JO Jl.Palaihar asam-Asam
JO Pel. Ikan Muara Baru
JO Bawakaraeng
JO Brantas Paket 4 A
JO Parit 21
JO STIS BPS
JO Bendung T Abang
JO Karebe
JO RSUD Pekalongan
JO Jemb Bt Hari II Lanjt
JO Pusdiklat Kaltim
JO DAS Hulu Solo
JO Batang Angkola
JO Pante Rao
JO Jemb. Perawang
JO Irg Ponre-Ponre
JO M 7 G/ Paladian Park
JO Std Tenggarong Kutai
JO Tifa
JO Jembatan Tebo II
JO Ged Sekda Lebak
JO Kalianda-Bakauheni
JO Ged BMG
JO Sei Gergaji
JO Waduk Panohan
JO Irg Sungai Ular
JO Tangguh
JO Jl Nabire
JO Batang Hari
JO Citarum VII
JO Makalalakuan
JO BRR JN-05-03
JO Ged.Perdagangan
JO MFC 7
JO UNAIR
JO ITC Cempaka Mas
JO Batang Hari PLB7.2
JO Maros
JO Stasiun Pompa PKU
JO Komplek B Stadion
JO Irigasi Muko-Muko
JO Theater Pekanbaru
JO Jln CibaliungC AK 5
JO Jembatan Siak
5.153.948.770
4.983.106.909
2.803.877.816
2.504.262.204
2.021.057.318
2.010.216.164
1.996.072.881
1.884.527.996
1.865.487.377
1.496.690.735
1.458.802.477
958.683.486
928.898.013
801.016.262
776.208.248
754.241.038
645.693.353
621.269.721
532.204.741
490.559.504
456.103.572
421.841.830
360.477.358
271.204.021
265.287.406
156.164.880
121.458.306
113.039.848
59.161.730
46.571.455
7.460.199
(42.262.332)
(306.762.746)
(744.937.440)
(1.047.791.283)
(1.648.900.523)
-
Tahun 2008
Tahun 2007
Tahun 2006
Rp
Rp
Rp
7.072.781.044
3.411.136.633
(57.758.972)
1.254.376.857
4.434.701.252
7.412.479.030
2.345.534.041
1.448.612.929
955.667.043
447.147.803
1.096.442.074
160.788.313
895.269.197
262.493.434
9.045.555.597
2.326.445.097
1.084.912.022
826.925.597
835.758.508
414.995.860
2.124.582.351
1.437.533.872
2.181.608.268
13.119.152
12.589.359
16.473.985
6.533.459.675
951.296.005
(1.871.807.530)
(466.228.166)
2.403.497.887
2.151.924.330
1.555.853.756
1.524.513.133
1.038.836.025
963.993.260
892.450.616
755.221.334
682.863.941
370.000.000
185.022.307
137.484.670
100.000.000
43.291.241
21.355.113
11.089.759
9.414.600
5.015.823
3.816.845
2.701.272
2.070.511
580.514
(8.591.720)
(230.885.358)
(2.634.267.545)
-
238
763.114.422
214.733.002
200.233.222
790.387.763
7.398.385.175
236.152.905
1.728.950.820
59.113.259
1.009.890.376
318.114.906
52.270.110
35.521.878
17.591.359
5.722.542.997
1.144.761.131
(2.019.372.045)
66.262.107
370.317.579
663.761.688
827.500.274
1.035.000.855
1.265.203.905
702.629.108
345.292.051
2.748.080.229
791.761.645
1.195.733.972
374.568.258
5.061.622.731
211.516.363
725.985
1.038.022.693
135.849.466
353.889.979
46.671.478
1.052.919.450
(962.902.218)
224.292.298
23.944.553
1.100.936.322
85.727.982
47.968.350
19.510.750
9.196.577.061
991.826.454
7.019.515.226
65.182.817
360.752.532
738.914.499
941.415.198
6.321.893.369
203.666.071
7.709.393.673
23.638.482
664.840.517
255.058.583
620.580.457
1.539.754.253
745.283.425
42.398.631

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
JO CBD Ciledug
JO Jl M Beliti-M Kelingi
JO Tebing S Musi
JO Malaka
JO Banjir Padang
JO Bozem
JO Gemekan
JO Unsyiah Aceh
JO Jembatan OP40
JO PP Abun Sendi
JO Aldariz
JO Patra Graha
JO Alkes Karimun
JO Jl Ladia Galaksa
JO Jemb Bt hari Jambi
JO Tanjung Mas
JO Dermaga Panjang
JO Irg Komering ICB
JO Mediterania
JO West Rumbia LPG
JO West Rumbia
33.174.941.294
66.594.142.644
(151.476.298)
1.168.896.020
818.853.678
596.903.716
20.109.025
(59.452.289)
(130.512.765)
(136.264.652)
(279.473.430)
(280.000.000)
(327.795.721)
(463.891.411)
(505.024.977)
(534.495.701)
(588.368.274)
(810.437.232)
(811.486.075)
(961.411.641)
(2.199.531.786)
29.586.251.363
375.387.104
707.330.848
1.514.656.078
93.702.150
(41.164.834)
3.175.558
1.120.220.321
1.059.467.935
(503.019.854)
283.704.136
18.416.712
43.350.655.359
Perusahaan melakukan perjanjian kerja sama dengan berbagai pihak sebagaimana

tersebut pada masing-masing perjanjian, berupa penyerahan dana kepada pengelola
sesuai kewajiban yang tertuang dalam perjanjian KSO menurut porsi yang ditetapkan.
Pengelola proyek dibentuk dengan anggota yang berasal dari masing-masing pihak yang
melakukan KSO. Pengelola proyek ini melaksanakan kegiatan pembangunan proyek yang
berasal dari pemberi kerja yang bertanggungjawab sepenuhnya seluruh kegiatan tersebut
termasuk laporan pertanggungjawaban keuangan proyek kepada masing-masing pihak
yang melakukan perjanjian kerjasam KSO.
Rinciannya adalah sebagai berikut :
Nama Proyek
JO Cokroyasan
JO Gedung BMG
JO ITC Cempaka Mas
JO Access Suramadu
JO Aldariz
JO Alkes Karimun
JO Batang Hari
JO Batanghari PLB7.2
JO Bawakaraeng
JO Bozem
JO Brantas Paket 4 A
JO BRR-JN05-03
JO CBD Ciledug
JO Citarum IV
JO DAM Bawakaraeng KD2
JO DAM Jatigede
JO DAM Karebe
JO DAM Karebe K3A
JO DAS Hulu Solo
JO Dermaga BBM Panjang
JO Dibatang Sinarmar
JO Dirjend Sumber Daya Air PU
JO Fasilitas Pembangunan Parit 21
JO Flyover Cengkareng
JO Gedung BMG
Perusahaan JO
PP-Wijaya Karya JO
PP-Hutama Karya JO
Total Bangun Persada-PP JO
PP-Gorip-Airlangga JO
PP-Istaka Karya JO
PP- Khariasma Utama JO
PP-Lampiri JO
Hutama-PP-Agrabudi JO
Hutam-PP JO
PP-Mutiara Hitam JO
PP-Istaka JO
Handayani Gemacitra - PPJO
PP-Wika JO
PP-Teguh Raksa Jaya JO
PP-Hananan JO
PP-Indotek Engico
PP-Nindya Karya JO
PP-Istaka Karya JO
Sinohydro-CIC(PP-WK-HK-Waskita) JO
Kajima -PP JO
Kajima -PP JO
PP - Wijaya Karya JO
PP-Istaka-SAC JO
PP-Waskita Karya JO
PP-Brantas JO
PP-Mico Perkasa JO
PP-Teknik Umum JO
PP-Wijaya Karya JO
PP-Hutama JO
239
Persentase
Status
51% : 49%
51% : 49%
51% : 49%
65% : 17,5%:17,5%
50% : 50%
99,5%: 0,5%
70% : 30 %
31,25% : 37,50% : 31,25%
50% : 50%
51%: 49%
58% : 42%
51% : 49%
51% : 49%
99% : 1%
55% : 45%
50% : 50%
51% : 49%
52% : 48%
75% : 25%
80% : 20%
80% : 20%
51,22% : 48,78 %
30% : 40% : 30%
60% : 40%
99% : 1%
60% : 40%
90% :10%
51% : 49%
51% : 49%
Selesai
Selesai
Selesai
Selesai
Selesai
Selesai
Berjalan
Berjalan
Berjalan
Selesai
Berjalan
Berjalan
Selesai
Berjalan
Selesai
Selesai
Selesai
Berjalan
Berjalan
Berjalan
Berjalan
Berjalan
Selesai
Berjalan
Berjalan
Berjalan
Selesai
Berjalan
Berjalan

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
JO Gedung Perdagangan
JO Gedung Theater Pekabaru
JO Gemekan
JO Irigasi Batang Angkola
JO Irigasi Komering ICB
JO Irigasi Muko-muko
JO Irigasi Ponre-Ponre
JO Irigasi Sungai Ular
JO Jalan & Jembatan Simanggaris
JO Jalan Cibaliung C AK 05
JO Jalan Ladia Galaska
JO Lintas Kalianda Bakauheni
JO Jalan M Beliti -M Kelingi
JO Jalan MERR II C + Jalan Yani
JO Jalan Nabire
JO Jalan Palaihari Kp Asam-Asam
JO Jembatan OP 40
JO Jembatan Siak
JO Jembatan Tebo II
JO JL M Beliti M Kelingi
JO Kantor Bupati Inhil
JO Karantina Pertanian
JO Karawang Bypass
JO Liang Anggang - Kp. Asam-asam
JO LNG Tangguh
JO Makalalakuan
JO Malaka
JO Maros
JO Mediterania
JO Menara 7 Gading - Paladian Park
JO Mojosari Tahap II
JO Patra Graha
JO Pembangunan Ditjen SDA
JO PP Abun Sendi
JO Pusdiklat Pemda Kaltim
JO RS Airlangga
JO RS Kelas Dunia Tahap I RSCM
JO RSUD Mojokerto
JO RSUD Pekalongan
JO Sebuku
JO Sei Gergaji
JO Stadion Kutai Kertanegara
JO Stadion Utama Samarida Kaltim
JO Stasiun Pompa PKU
JO STIS BPS
JO Tanjung Mas
JO Tebing S Musi
JO The Group Episentrum Bakrie
JO Tifa Arum Realty
JO Universitas Airlangga
JO Unsyiah Aceh
JO Waduk Panohan
JO West Rumbia
PP-Cato Aric Indah

PP-Jaya Kusumah JO
PP-Hutama Konsorsium JO
PP-Amen Mulia JO
PP-Waskita JO
Waskita Karya-PP JO
PP-Nindya-Murni JO
Wijaya Karya-PP-Sacna
Adhi-PP JO
Nindya-PP-Hutama JO
PP-Bumi Karsa-Perdasa
BPP-PP JO
PP-Agrabudi JO
Adhi-PP-Yudha JO
PP-SK JO
PP-Wika-Kartikabakti JO
PP-Artamakmur Permai JO
PP-Hutama Karya JO
PP-Istaka Karya JO
PP-Cipta Bangun Abadi JO
PP-Hutama Konsorsium JO
PP-Kramat Kulon JO
PP-SK JO
PP-Karyanusa JO
PP-Haruman JO
PP-Adhi Karya - Waskita Karya JO
PP-Hutama Karya JO
PP-Econa JO
PP-Brantas JO
PP-Brantas-Wika JO
PP-Bumi Karsa JO
PP-Waskita Karya JO
Total-PP JO
PP - Perkasa Abadi JO
PP-Ridlatama-Tri Perkasa JO
PP-Total-Wika JO
Toa Coporation-PP JO
PP - Wijaya Karya JO
PP-Brantas JO
PP-Abun Sendi JO
PP-Paula Jaya JO
PP - Mahkota JO
PP-Alco JO
PP-CPS JO
PP-Akis JO
PP-BPI JO
PP-Waskita Karya JO
PP-Arthamas Sejahtera JO
Total-PP-Bangun Cipta JO
PP-Ruhaak Phala Industri JO
PP-Adhi Karya JO
PP-SAC JO
PP-Ricky JO
Hutama-PP JO
Tifa Arum Realty-PP JO
PP-Sinar Bahriceria
PP-Anugrah Nusantara JO
PP-Waskita Karya JO
PP-Sujainco JO
PP-Hutama Karya JO
(lihat Catatan No.3o dan 7)
240
51% : 49%
98% :2%
50% : 50%
51% : 49%
51% : 49%
60% : 40%
33,75% : 32,5%: 33,75%
29% : 42% : 29%
51% : 49%
31,25% :37,5% : 31,25%
56% : 30 % : 15 %
55% : 45%
55% : 45%
35% : 30% : 35%
55% : 45%
34% : 33% :33%
99% : 1%
55% : 45%
Selesai
Selesai
Selesai
Selesai
Berjalan
Selesai
Selesai
Berjalan
Berjalan
Selesai
Berjalan
Selesai
Selesai
Selesai
Selesai
Berjalan
Selesai
Berjalan
55% : 45%
60% : 40%
50% : 50%
51% : 49%
55% : 45%
80% : 20%
60% : 40%
34% : 33% : 33%
55% : 45%
99% : 1%
99% : 1%
66% :17% :17%
40% :60%
60% : 40%
60% : 40%
99% : 1%
Selesai
Berjalan
Berjalan
Selesai
Selesai
Berjalan
Berjalan
Berjalan
Berjalan
Berjalan
Selesai
Selesai
Selesai
Selesai
Selesai
Berjalan
50% : 25% : 25%

35%: 30%: 35%
51% : 49%
51% : 49%
99% : 1%
55% : 45%
65% : 35%
87,22 % : 12,78 %
70% : 30%
79,80 % : 20, 20 %
50% : 50%
55% : 45%
50% : 50%
30% :70%
35% : 30% : 35%
39,95% :60,5%
55% : 45%
65% : 35%
60% : 40%
51% : 49%
65,12% : 34,88%
70% :30%
60% : 40%
55% : 45%
99% : 1%
65% : 35%
Selesai
Selesai
Berjalan
Berjalan
Berjalan
Selesai
Berjalan
Berjalan
Berjalan
Berjalan
Berjalan
Berjalan
Selesai
Berjalan
Berjalan
Berjalan
Berjalan
Selesai
Selesai
Berjalan
Selesai
Berjalan
Selesai
Selesai
Selesai
Selesai

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
35. BEBAN USAHA
Merupakan beban usaha tahun 2009 (tujuh bulan), 2008, 2007dan 2006 terdiri dari :
Tahun 2009
(tujuh bulan)
Rp
Pegawai
Umum
Penyusutan
Pemasaran
Jumlah Beban Usaha
40.069.371.676
11.921.181.047
637.544.163
1.975.649.207
54.603.746.093
Tahun 2008
Tahun 2007
Tahun 2006
Rp
Rp
Rp
63.523.463.453
16.951.061.315
1.070.622.448
2.547.646.282
84.092.793.498
Beban umum merupakan pengeluaran untuk

pengembangan pegawai, biaya perjalanan dinas, dll.
alat
56.841.235.657
15.734.813.858
1.051.291.354
2.153.362.160
75.780.703.029
tulis
kantor,
49.848.798.446
16.750.706.602
1.040.864.071
1.946.114.512
69.586.483.631
listrik,
telepon,
Beban penyusutan merupakan biaya penyusutan aset tetap yang dipergunakan oleh Kantor
Pusat.
Beban pemasaran merupakan pengeluaran untuk biaya promosi, biaya tender dan pra
tender, biaya pengembangan usaha.
(lihat Catatan No.3r, 17 dan No.20)
36. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN
Merupakan pendapatan (beban) lain-lain tahun Tahun 2009 (tujuh bulan), 2008, 2007dan
2006 terdiri dari:
Tahun 2009
(tujuh bulan)
Rp
Jasa giro
Bunga deposito
Amortisasi laba
ditangguhkan (lihat
Catatan No. 28)
Laba selisih kurs-bersih
Keuntungan refinacing
Dividen
Pemulihan piutang
Pendapatan Reksadana
Menara Oriental
Beban Administrasi
dan Provisi Bank
Beban Penyisihan
Piutang (lihat Catatan
No.7)
Beban Amortisasi Discount
EMBO
Rugi selisih kurs bersih
Beban Bunga
Selisih SKP
Lain-lain bersih
Jumlah
Tahun 2008
Tahun 2007
Tahun 2006
Rp
Rp
Rp
629.320.784
1.596.889.396
1.320.536.646
1.742.445.801
1.238.696.790
983.658.208
930.755.859
446.765.676
1.048.157.921
3.633.533.720
4.450.000.000
158.997.042
1.798.071.101
798.730.759
261.432.621
-
317.994.090
257.122.040
-
317.994.090
12.952.223.591
41.090.594
429.285.950
-
6.749.962.397
)(
12.689.191.359 )(
8.731.072.471
)(
6.785.333.748
2.540.299.805
)(
5.404.581.264 )(
5.903.545.909
)(
5.037.165.903
1.089.793.082
46.067.761.917
2.035.143.707
408.255.117
46.716.803.970
(
)
)(
)(
1.405.000.000 )(
69.738.654.195 )(
6.292.113.127 )
342.540.245
89.106.785.730 )(
1.405.000.000
)(
(
)(
1.405.000.000
51.184.130
45.943.628.233
2.406.630.010
46.510.826.264
)
)
)
(
(
(
(
)(
50.607.870.956
12.611.182
63.837.407.026
(
)(
Pemulihan piutang merupakan penerimaan piutang yang telah disisihkan.

Pendapatan Menara Oriental merupakan penerimaan yang berasal dari piutang yang telah
dihapusbukukan sejak tahun 2000.
241
)
)

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Pendapatan dividen merupakan pendapatan atas dividen penyertaan saham pada
PT Mitracipta Polasarana sesuai Risalah Rapat Umum Pemegang Saham PT Mitracipta
Polasarana tentang Pengesahan Laporan keuangan Perusahaan Tahun 2005 tanggal 16
Maret 2006.
Keuntungan refinancing merupakan keuntungan penjualan persediaan ruang Menara
Kuningan sebesar Rp 798.730.759 tahun 2008 dan keuntungan penjualan persediaan tanah
lebak bulus sebesar Rp 12.952.223.591 tahun 2006. Kedua persediaan tersebut diperoleh
dari kompensasi pembayaran piutang atas refinancing proyek Menara Kuningan dan
Proyek Hotel Cempaka, keduanya berlokasi di Jakarta. Pada dasarnya keuntungan
penjualan persediaan tersebut adalah keuntungan lain-lain atas refinancing yang berikan.
(lihat Catatan No.3r)
37. LABA PER SAHAM DASAR
Laba usaha dan laba bersih untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada 31 Juli
2009 dan tahun-tahun yang berakhir pada 31 Desember 2008, 2007 dan 2006 masingmasing sebesar Rp115.940.872.617, Rp267.861.242.974, Rp195.207.422.091 dan
Rp154.688.540.104 masing-masing sebesar Rp20.858.415.238, Rp121.609.443.516,
Rp92.987.883.732 dan Rp76.783.201.762.
Jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar untuk periode 7 (tujuh) bulan yang
berakhir pada 31 Juli 2009 dan tahun-tahun yang berakhir pada 31 Desember 2008, 2007
dan 2006 masing-masing sebanyak 220.000.000 saham.
Laba usaha per saham dasar per 31 Juli 2009, 31 Desember 2008, 2007 dan 2006
masing-masing sebesar Rp527, Rp1.218, Rp887 dan Rp703.
Laba bersih per saham dasar per 31 Juli 2009, 31 Desember 2008, 2007 dan
masing-masing sebesar Rp95, Rp553, Rp423 dan Rp349.
2006
(lihat Catatan No.3v)

38. TRANSAKSI DENGAN PIHAK YANG MEMPUNYAI HUBUNGAN ISTIMEWA
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang material dengan pihak yang mempunyai
hubungan istimewa adalah sebagai berikut :
a. Pemerintah Republik Indonesia yang diwakili oleh Menteri Negara BUMN merupakan
pemegang saham Perseroan sebesar 51 % per 31 Juli 2009, 31 Desember 2008, 2007 dan
2006. Perseroan dan BUMN lain memiliki hubungan afiliasi melalui penyertaan modal
Pemerintah Republik Indonesia.
b. Perseroan menempatkan dana dan memiliki pinjaman dana pada bank-bank BUMN
dengan persyaratan dan tingkat bunga normal sebagaimana yang berlaku untuk nasabah
pihak ketiga.
c. Perseroan mengadakan perjanjian dalam rangka usaha Perseroan dengan BUMN-BUMN
lain maupun anak perusahaan BUMN serta badan-badan/lembaga-lembaga pemerintah
yang berwenang.
d. Perseroan merupakan pemegang saham pada Perusahaan Asosiasi yaitu PT Citra
Waspphutowa sebesar 12,5%, PT PP-Taisei Indonesia Construction sebesar 15% dan PT
Mitracipta Polasarana sebesar 4,67%.
e. Perusahaan membentuk beberapa proyek kerjasama operasi (Joint Operation) dengan
beberapa partisipan lain dalam pemberian jasa konstruksi.
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang material dengan pihak yang mempunyai
hubungan istimewa adalah sebagai berikut:
242

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
No.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
Sifat Hubungan Istimewa

Perusahaan
Pemegang saham sama
Pemegang saham sama
Pemegang saham sama
Pemegang saham sama
Pemegang saham sama
Pemegang saham sama
Pemegang saham sama
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Badan Pemerintahan
Bank Pembangunan Daerah Jatim

Bank Pembangunan Daerah Riau
PT Bank BNI Tbk
PT Bank Mandiri Syariah Tbk
PT Bank Mandiri Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
Asisten Logistik KASAD
Badan Meteorologi & Geofisika
Badan Narkotika Nasional RI
Badan Pemeriksa Keuangan
Badan Pengkajian dan Penerapan Teknologi
Badan Rehab & Rekonstruksi NAD-NIAS
BPKP
BRR NAD Nias
Departemen Agama
Departemen Dalam Negeri
Departemen Energi dan Sumber Daya Mineral
Departemen Hankam
Departemen Kelautan dan Perikanan
Departemen Keuangan
Departemen Komunikasi dan Informatika RI
Departemen Pendidikan Nasional
Departemen PU Dinas Jasa Marga
Departemen PU Direktorat Jendral Bina Marga
Departemen PU Dirjen Sumber Daya Air
Deperindag Sulawesi Selatan
Dephub Dirjed Perhubungan Laut
Depnakertrans
Dept. Pendidikan Nasional
Dinas Cipta Karya & Pengairan Muara Enim
Dinas Kebudayaan dan Permuseuman DKI
Dinas Kesehatan Kab Muara Enim
Dinas Kesehatan Pemda Kab. Muba
Dinas Pendapatan Daerah Kabupaten Bone
Dinas Perhubungan - Kabupaten Klungkung
Dinas Perhubungan Kalteng
Dinas Perhubungan Propinsi Riau
Dinas Perhubungan Udara
Dinas Perindustrian Sulsel
Dinas PU Cipta Karya Kab. Badung
Dinas PU Cipta Karya Pemda Kab. Muba
Dinas PU dan Kimpraswil
Dinas PU Pemda Bantul
Dinas PU Pemda Kab. Beruau Kaltim
Dinas PU Pemda Kab. Karimun
Dinas PU Pemkab Kutai Kertanegara
Dinas PU Tanaman Pangan Riau
Dinas Tata Bangunan dan Gedung Pemda DKI
Dinas Tata Kota Pemko Depok
Dinas Tata Kota Pemko Surabaya
Dinas Tata Ruang dan Permukiman
Dinas Tenaga Kerja Pemprov. Riau
Dirjen Bina Marga Satker Non Vertikal Jalan
Dirjen Mineral Batubara & Panas Bumi
243
Transaksi
Giro / tabungan
Giro / tabungan
Giro / tabungan
Giro / tabungan
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
Dirjen Pajak
Dirjen Perhubungan Darat Bajoe
Dirjen Sumber Daya Air - Kali Opak
Dirjend Pengairan Departemen PU
Disperindag Pemkot Palembang
DPJ Jawa Timur Wilayah II
DPRD Makasar
DPU Cipta Karya - Infrst. Persampahan & Sanitasi
IAIN Raden Fatah Palembang
Kasatker Non Vertikal Tertentu
Kasubdir Penataan Lingkungan Wil 1
Kejaksaan Agung RI
Kementrian Negara Perumahan Rakyat
Kementrian Pemuda dan Olahraga
Kimpraswil Prop. Kalsel
Komisi Pemilu
KPP Pekalongan
Mahkamah Agung RI
Pemda DKI Dinas Perumahan
Pemda Kab Lebak
Pemda Kab Siak
Pemda Kab Sleman
Pemda Kab. Banyuasin
Pemda Kab. Bone
Pemda Kab. Seuyan
Pemda Lampung
Pemda Makasar
Pemda Martapura
Pemda Muara Enim
Pemda Samarinda
Pemda Tk I Kalsel
Pemda Tk I NAD
Pemda Tk II Bantul
Pemda Tk II Bulukumba
Pemda Tk II Musi Banyuasin
Pemda Watampone
Pemerintah Kota Padang Panjang
Pemkab Badung
Pemkab Bontang
Pemkab Kutai Timur
Pemkab Nias
Pemkab Rokanhulu
Pemkab Sekayu
Pemkot Surabaya
Pemprop DIY
Pemprop Kaltim
Perum Bulog
PLTA Wonorejo
RS DR Wahidin
RSU Dr. Cipto Mangunkusumo
RSUD Muara Bungo
RSUD Tarakan Prop DKI Jakarta
RSUP Muhammad Husin
Sekjend MPR RI
Sekretariat Negara RI
UIN Makasar
Universitas Hasanuddin Makassar
244
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Badan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Pemerintahan
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Jasa
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi
Konstruksi

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
Universitas Pendidikan Indonesia

BPD Bantul
BPD DIY
PT Adhi Karya (Persero)
PT Angkasa Pura II (Persero)
PT Barata Indonesia
PT Brantas Abipraya (Persero)
PT Pelabuhan Indonesia II (Persero)
PT Pelabuhan Indonesia III (Persero)
PT PLN (Persero)
PT Semen Cibinong
PT. Indosat, Tbk.
Dana Pensiun Pertamina
Piutang PT PP Taisei
PT Boma Bisma Indra (Persero)
PT Mega Eltra (Persero)
PT Nindya Karya (Persero)
PT Pantja Niaga
PT. Semen Padang (Persero)
JO Aldariz PP Dermaga BBM Panjang
JO Alkes Karimun
JO Apartemen Sejahtera
JO Banjir Padang
JO Batanghari ICB
JO Bawakaraeng
JO Brantas P-4A
JO BRR JN-05-03
JO CBD Ciledug
JO Citarum VII
JO Cokroyasan
JO Dermaga Parit 21
JO Fly Over Cenkareng
JO Ged. Dirjend SDA PU
Jo Ged. Kantor Bupati Inhil
JO Ged. Pusdiklat Pemda Kaltim
JO Ged. STIS BPS
JO Gedung BMG
JO Irigasi Btg Angkola
JO Irigasi Muko 2
JO ITC Cempaka Mas
JO Jatigede
JO Jembatan Batanghari Jambi
JO Jembatan Siak
JO Jembatan Tebo II
JO Jl Cimanggis-Margonda
JO Jl Gamekan
JO Jl Lingkar Utara Semarang
JO JL Lintas Kalianda - Bakauheni
JO Jl Tol Antasari-Depok
JO Jln & Jembatan Simanggaris - Malinau
Badan Pemerintahan
Pemegang saham sama
Pemegang saham sama
Pemegang saham sama
Pemegang saham sama
Pemegang saham sama
Pemegang saham sama
Pemegang saham sama
Pemegang saham sama
Pemegang saham sama
Pemegang saham sama
Pemegang saham sama
Pemegang saham sama
Pemegang saham sama
Pemegang saham sama
Pemegang saham sama
Pemegang saham sama
Pemegang saham sama
Pemegang saham sama
Pemegang saham sama
Penyertaan Modal
Pemegang saham sama
Pemegang saham sama
Pemegang saham sama
Pemegang saham sama
Pemegang saham sama
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
245
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Jasa Konstruksi
Pemasok
Pemasok
Pemasok
Pemasok
Pemasok
Pemasok
Piutang, hutang, laba

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
JO Jln Cibaliung C
JO Jln MERR II C Surabaya
JO Jln Nabire
JO Jln Pelaihari - Kp Asam-asam
JO Karawang Bypass
JO Karebe
JO Kota Cassablanca
JO Kuala Namu
JO LNG Tangguh
JO Lower Solo
JO Madya Tenggarong Kutai
JO Malaka
JO Maros
JO Mediterania
JO Menara 7 Gading
JO Mojosari
JO Pajak Kuner
JO Perdagangan
JO PP ABL
JO PP Abun Sendi
JO PP Fajar Cipunegara
JO PP-Tifa
JO Proyek Bozem
JO Proyek Gd Teater Pekanbaru
JO Proyek Karantina Pertanian (Haruman)
JO RSCM
JO RSUD Mojokerto
JO RSUD Pekalongan
JO Sei Gergaji
JO Sei Ular
JO Stasiun Rumah Pompa Siak PKU
JO Suramadu
JO Unsyiah Aceh
JO Waduk Panohan
JO Wika Patra Graha
PT Asuransi Jasindo (Persero)
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Penyertaan Modal
Pemegang saham sama
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Piutang, hutang,
Beban asuransi
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
laba
Tidak ada perbedaan kebijakan harga dan syarat transaksi antara pihak hubungan istimewa
dan pihak ketiga.
Bank
Juli 2009
2008
2007
2006
2009
2008
2007
2006
Rp
Rp
Rp
Rp
Rupiah
PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank BNI (Persero) Tbk
PT Bank BRI (Persero) Tbk
PT BPD Riau
PT BPD Jatim
US Dollar
14.844.497.325
4.794.917.664
1.077.999.635
1.184.388.599
4.680.739.130
7.399.095
30.050.900
942.529.279
6.339.060.323
3.164.322.459
1.230.129.190
436.959.040
91.219.830
7.445.603
28.254.199
38.919.568
11.281.572.049
7.430.174.622
1.447.742.826
127.148.500
38.180.069
31.229.996
27.281.189
4.688.005
2.481.247.524
1.941.099.667
9.213.911.375
10.656.769
491.729.321
17.931.520
26.146.411
4.818.446
0,41
0,13
0,03
0,03
0,13
0,00
0,00
0,03
0,23
0,11
0,04
0,02
0,00
0,00
0,00
0,00
0,54
0,35
0,07
0,01
0,00
0,00
0,00
0,00
0,13
0,10
0,47
0,00
0,02
0,00
0,00
0,00
300.764.381
4.180.616.159
1.578.268.737
266.165.948
0,01
0,15
0,08
0,01
27.863.286.008
15.516.926.371
21.966.285.993
14.453.706.981
0,55
1,05
Jumlah
0,77
0,73
246

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Piutang Usaha
Juli 2009
2008
Rp
Rp
Universitas Alauddin Makasar

14.911.650.000
Dinas PU Pemda Kab.Kukar
13.483.288.471
13.143.282.229
Dep. PU Dirjen Sumber Daya Air 12.469.523.105
KSO Tifa-PP
9.912.257.858
Dinas PU CK Pemkab.Muba
8.979.909.545
Departemen Agama RI
8.580.681.818
PT Indosat Tbk.
7.799.990.000
PP - Waskita JO
6.314.489.118
KSO PP Haruman
4.460.126.305
PT BTN (Persero)
5.602.604.120
4.529.832.000
PT Jasa Marga (Persero),Tbk.
3.907.372.506
3.122.627.900
Dinas PU Kab.Karimun
2.629.517.199
DPU Dirjen BMJl & Jemb.Kalsel
2.419.677.046
IDB Kuala Lumpur
2.336.478.312
NK-PP-Murni JO
2.012.348.667
PT Bank Bukopin,Tbk.
2.107.375.723
PP - Wika - SACNA JO
1.809.449.080
1.763.219.636
Dep Komunikasi dan Informasi
1.349.227.000
Indofarma.PT (Persero)
788.275.201
Pemda Tk.II Kabupaten Bone
459.869.593
195.937.409
Dirjen BM Satker Non Vertikal
Tertentu Jalan
Sekjen DEPLU RI
DPU Pemkab. Berau KalTim
Dispora
Kimpraswil
Hutama - PP JO
Pelindo II
Sekjen MK RI
Pemerintah Kota Padang
Panjang
Mahkamah Agung RI
Pemkab Aceh Utara, Dinas
Syari'at Islam
PT PLN (Persero)
Sub Jumlah
Piutang JO
JO LNG Tangguh
JO Dam Karebe K3A
JO Sebuku
JO PP TIFA
JO Jembt Simanggaris-Malinau
JO RSCM
JO Suramadu
JO Jembt. Btg Hari II
JO ITC Cempaka Mas
JO M 7 Gading-Paladian Park
JO Ged. Dirjen SDA PU
JO Pusdiklat Pemda Kaltim
JO RSUD Pekalongan
2007
2006
Rp
-
11.162.981.432
-
7.583.147.447
17.305.728.046
4.545.454.544
11.502.378.024
5.349.910.414
2.270.526.596
1.992.395.461
1.433.399.962
1.763.219.636
2.860.436.399
6.465.680.655
3.550.147.557
3.463.841.215
2.208.855.735
1.155.169.936
7.281.690.064
4.292.169.038
810.115.238
597.631.076
2.292.829.091
459.820.596
393.445.512
23.215.548.093
944.927.890
Rp
-
459.820.593
2008
2007
2006
0,42
0,38
0,37
0,35
0,28
0,25
0,24
0,22
0,18
0,12
0,16
0,13
0,11
0,09
0,07
0,07
0,07
0,06
0,06
0,05
0,05
0,04
0,02
0,01
0,01
0,40
0,27
0,62
0,83
0,03
0,08
0,07
0,05
0,06
0,08
0,02
-
0,02
0,55
0,14
0,04
0,02
-
0,23
0,27
0,37
0,22
0,03
-
0,23
0,13
0,12
0,08
0,04
0,11
0,18
0,07
0,83
0,32
0,27
0,09
0,07
1,11
0,22
-
0,05
0,03
0,01
0,01
0,01
0,01
0,04
0,29
0,01
0,11
2.413.237.325
3.692.509.978
-
1.441.219.848
17.428.789.193
6.626.960.931
5.645.566.572
1.985.709.375
1.469.273.452
21.788.237.258
4.364.337.274
1.083.387.056
712.223.371
297.773.021
183.043.317
126.917.123
108.940.839
760.703.715
5.665.090.910
2009
108.940.839
2.188.295.454
2.085.493.820
986.649.814
135.089.009.841
87.268.219.348
57.772.473.715
61.483.877.672
3,81
Juli 2009
2008
2007
2006
2009
0,11
0,05
3,11
2,76
3,13
2008
2007
2006
Rp
Rp
Rp
Rp
11.748.981.782
8.980.498.576
8.470.510.078
7.351.212.149
6.220.789.389
5.186.392.421
3.776.656.180
3.217.004.075
2.886.138.401
2.545.329.862
2.504.262.205
2.427.147.476
2.349.915.700
2.207.405.680
2.080.544.368
2.041.723.457
1.971.810.085
1.966.173.016
19.355.744.528
9.448.293.835
14.177.646.620
7.442.124.218
9.440.541.351
4.277.923.797
10.864.880.271
38.775.653.736
0,33
0,25
0,24
0,20
0,17
0,14
0,11
0,09
0,08
0,07
0,07
0,07
0,07
0,06
0,06
0,06
0,05
0,05
0,70
0,34
0,15
0,14
0,15
0,05
0,01
0,03
0,05
0,03
0,08
0,11
0,05
0,08
0,04
0,68
0,35
0,52
0,00
0,11
0,01
0,14
0,24
0,02
0,48
1,97
0,74
0,15
0,36
-
3.888.407.568
4.121.844.155
1.258.061.932
262.493.434
774.590.760
1.373.188.622
776.811.203
2.207.405.680
3.128.335.651
1.254.376.857
2.195.778.949
1.155.648.778
31.711.297
2.225.776.667
14.572.385.391
2.943.416.857
5.000.143.181
2.943.416.857
7.019.515.226
214.733.002
318.114.906
247

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
JO Batanghari ICB
JO Bawakaraeng
JO Parit 21
JO Brantas P-4A
JO Karawang Bypass
JO Mediterania
JO Proyek Karantina Pertanian
JO Kalianda - Bakauheni
JO Batang Hari II Lanjutan
JO Jln. MERR II C Surabaya
JO Irigasi Muko 2
JO Citarum VII
JO Pelaihari - Kp. Asam-asam
JO BATANG SINAMAR
JO DAM Karebe
JO Mojosari
JO Perdagangan
JO Ged. Kantor Bupati Inhil
JO Gedung BMG
JO Malaka
JO Waduk Panohan
JO Jl Tapak Tuan Bts Sumut
JO Tribune Komplek B Stadion
JO Sei Gergaji
JO Ged. STIS BPS
JO Jl. Maros
JO Jembatan Tebo II
JO Jln. Nabire
JO DAS SOLO HULU
JO Irgs Btg Angkola
JO PP-GSN
JO Jemb Batanghari Jambi
JO Kota Cassablanca
JO PP Wika Patra Graha
JO BRR-JN-05-03
JO RSUD Mojokerto
JO Teater Pekanbaru
JO Pompa PKU
JO Stadion Kutai - Tenggarong
JO CBD Ciledug
KSO PP Perum PPD
JO Aldariz PP Dermaga BBM
JO Lower Solo
JO Jln Cibaliung C
JO Proyek Tanjung Mas
JO Jl Gemekan
JO PP Abun Sendi
JO Proyek Bozem
JO Jembatan Siak
JO PP ABL
Sub Jumlah
1.511.685.640
1.391.663.507
1.271.574.740
1.260.060.874
1.223.000.529
1.113.242.877
1.068.802.476
1.033.490.513
989.150.680
920.701.886
900.321.768
894.084.736
838.930.982
822.587.166
816.866.526
792.643.684
741.248.987
688.751.891
619.615.444
599.181.359
597.444.582
533.801.723
524.141.248
311.646.218
305.837.780
283.704.136
245.619.338
230.558.848
217.036.433
190.348.257
179.061.359
153.707.509
133.798.002
108.788.665
59.161.730
52.567.713
51.493.923
24.956.282
-
1.511.685.637
1.734.673.841
787.189.397
529.263.134
955.667.043
1.113.242.877
962.477.314
1.433.490.513
447.147.803
920.701.886
1.511.685.637
250.637.780
59.113.259
1.326.432.828
2.421.196.889
1.113.242.877
200.233.222
1.050.121.379
2.158.346.007
1.431.226.868
707.330.848
847.522.702
832.760.442
800.851.224
203.666.071
3.739.268.228
382.256.138
1.069.615.444
1.006.846.902
389.995.856
533.801.723
795.243.339
493.443.668
305.837.780
283.704.136
238.067.345
1.787.585.280
763.114.422
663.761.688
3.047.472.189
1.275.721.423
217.036.433
2.300.886.700
362.585.587
153.707.509
2.383.151.002
100.000.000
453.889.980
1.706.619.103
160.788.313
838.930.982
955.760.036
150.269.197
360.752.532
2.791.360.986
533.801.723
164.234.587
558.939.269
2.496.482.970
283.704.136
397.779.108
610.401.601
370.317.579
13.119.150
151.493.923
12.589.359
46.358.611.017
2.433.966.518
1.501.391.245
603.521.364
230.558.848
116.957.500
28.181.311
9.414.600
52.785.663
-
45.225.663.580
2.433.966.518
1.501.391.245
603.521.364
374.568.258
791.761.645
111.516.364
818.853.678
595.397.623
459.398.229
132.207.224
114.338.569
5.120.703
-
183.418.888
1.204.779.211
283.704.136
255.058.583
85.727.981
287.602.687
47.968.351
48.197.571.835
3.238.910.565
1.501.391.245
603.521.364
23.638.482
-
947.853.413
96.747.210
526.262.010
2.628.938.940
2.199.531.876
1.434.184.555
1.130.221.448
1.026.374.949
904.786.075
661.640.951
615.336.756
542.837.134
280.000.000
279.473.430
167.353.189
166.924.623
125.922.891
45.000.000
0,04
0,04
0,04
0,04
0,03
0,03
0,03
0,03
0,03
0,03
0,03
0,02
0,02
0,02
0,02
0,02
0,02
0,02
0,02
0,02
0,02
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
-
0,05
0,06
0,03
0,02
0,03
0,04
0,03
0,05
0,02
0,03
0,01
0,03
0,03
0,01
0,13
0,01
0,04
0,04
0,01
0,02
0,03
0,02
0,01
0,01
0,01
0,01
0,08
0,01
0,01
0,09
0,00
0,00
0,01
0,00
1,67
0,09
0,05
0,02
0,01
0,00
0,00
0,00
0,07
0,01
0,00
0,06
0,05
0,01
0,05
0,07
0,04
0,04
0,09
0,04
0,03
0,15
0,03
0,01
0,03
0,01
0,02
0,02
0,08
0,03
0,02
0,00
2,15
0,12
0,07
0,03
0,02
0,04
0,01
0,04
0,03
0,02
0,01
0,01
0,00
-
0,12
0,11
0,02
0,04
0,04
0,01
0,06
0,14
0,13
0,01
0,06
0,01
0,01
0,00
0,01
0,00
2,44
0,16
0,08
0,03
0,00
0,05
0,00
0,03
0,13
0,11
0,07
0,06
0,05
0,05
0,03
0,03
0,03
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,00
101.633.774.911
134.195.446.347
116.403.635.341
155.659.904.289
2,83
4,83
5,58
7,87
236.722.784.752
221.463.665.695
174.176.109.056
217.143.781.961
6,64
7,94
8,34
11,00
248

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Piutang Retensi
Kimpraswil
Dirjen Non Vertikal Tertentu Jl
Ditjen Pengairan Dept PU
Universitas Alaiudin Makasar
PP - Tifa KSO
Departement PU Dirjen SDA
PT Pelindo (Persero)
Departemen Agama RI
Departemen kehutanan
PP-Waskita Joint Operation
PP - Wika - Sacna JO
Sekjend Deplu RI
Pemda Kalimantan Selatan
PP-TOA Corporation JO
Perum Bulog
Bank Bukopin
Dinas PU Pemkab. Karimun
NK - PP - MURNI JO
BPS
PT. Indofarma (Persero)
PT BTN (Persero)
Pej Pelaks. Tek Pem Ktr Bone
RSUD Muara Bungo
Dinas PU Kab Seruyan
DPD RI
Depdiknas Dikti Uv Hasanudin
Adhi - Wika - DGI KSO
Depkominfo
PT Pelindo III (Persero)
DPU Cipta K Pemkab Mura
Pemkab Lebak RSUD Ajidarmo
Pemprov Kaltim
BRR NAD Nias
PP - Wika JO
BPD DIY
Pemda Kab Lebak
Dihub Propinsi Riau
BPKP Propinsi DIY
Sekjend MK RI
Juli 2009
Tagihan Bruto
Dep PU Dirjend Bina marga Jl
dan Jemb Kal-Sel
UIN Makasar
DPU Dirjend Sumber Daya Air
2007
2009
2006
2008
2007
2006
Rp
Rp
Rp
Rp
16.816.111.596
11.906.763.636
9.380.853.080
6.250.509.326
6.711.514.486
5.003.687.000
3.350.000.000
3.015.175.764
2.876.617.909
2.687.513.329
2.648.231.282
2.556.236.954
2.321.371.329
2.311.751.282
2.288.181.816
2.230.448.500
2.180.722.722
2.102.338.188
1.852.528.750
1.849.000.000
1.529.492.262
1.426.198.378
1.262.244.013
1.166.825.571
1.123.322.728
1.063.599.005
1.043.271.019
925.008.585
896.349.090
793.166.550
399.743.448
264.085.182
256.475.780
241.305.684
176.401.773
114.555.515
89.433.000
16.219.730.045
7.798.744.278
9.104.520.436
5.105.508.624
34.678.966
25.138.526.095
2.227.820.158
12.936.908.330
699.870.576
0,47
0,33
0,26
0,17
0,19
0,14
0,09
0,08
0,08
0,07
0,07
0,07
0,06
0,06
0,06
0,06
0,06
0,06
0,05
0,05
0,04
0,04
0,04
0,03
0,03
0,03
0,03
0,03
0,02
0,02
0,01
0,01
0,01
0,01
0,00
0,00
0,00
0,58
0,28
0,33
0,18
0,00
0,12
0,10
0,06
0,21
0,02
0,08
0,15
0,06
0,06
0,09
0,04
0,05
0,02
0,04
0,01
0,01
0,18
0,08
0,02
0,02
0,01
0,00
1,20
0,11
0,04
0,05
0,17
0,08
0,03
0,06
0,06
0,06
0,04
0,03
0,01
0,22
0,19
0,18
0,06
0,06
0,04
0,04
0,04
0,03
0,02
0,02
0,00
0,00
-
0,66
0,04
0,25
0,20
0,08
0,07
0,16
0,06
0,04
0,04
0,14
0,05
0,00
0,04
0,07
=
2,84
0,03
1,93
755.476.053
3.350.000.000
2.918.092.688
1.761.885.320
1.144.759.336
5.856.635.260
-
579.735.366
-
2.180.722.722
4.196.464.920
1.607.827.272
1.665.116.785
2.436.542.650
1.166.825.571
1.326.722.728
673.238.873
980.100.559
3.546.226.059
1.753.324.802
726.013.555
4.955.759.818
-
3.854.477.273
1.607.289.267
1.358.960.226
1.297.250.000
1.262.244.013
1.166.825.571
3.127.469.412
922.231.992
732.437.207
351.336.726
399.743.448
-
4.990.185.721
2.230.448.500
504.057.678
444.485.500
269.399.442
94.887.449
306.850.512
4.594.232.994
3.953.302.397
3.812.065.589
1.272.550.000
1.181.361.637
840.572.071
838.957.411
738.095.205
692.181.818
361.363.637
325.000.000
83.318.069
48.053.293
103.111.034.532
78.247.637.527
Juli 2009
2008
PT PLN (Persero)
Jumlah
2008
1.166.825.571
752.443.693
-
707.407.911
1.379.680.885
59.578.963.402
583.728.343
37.541.622.035
= 2,83
2007
2006
590.361.135
-
Rp
Rp
Rp
120.147.198.781
69.124.271.287
22.246.990.455
34.115.972.169
33.967.974.000
31.795.546.352
27.653.831.921
17.005.260.930
2.735.791.773
-
930.451.961
-
12.119.789
-
2009
Rp
35.347.666.569
-
2,80
2008
2007
2006
3,35
2,48
1,06
1,79
0,95
0,95
0,89
0,77
0,61
-
249

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Disopora Kab Lobong
Dinas Kesehatan Kab Paser
PT Garuda Indonesia
Depdiknas Ditjen Universitas
Diponegoro
Departemen Pendidikan
Nasional
Dinas PU Cipta Karya
PT Pelabuhan Samudera Palaran
NK - PP - Murni JO
PT Indosat Tbk
PP - WIKA - Sacna JO
BPS 2009
DPU Kab Berau Kaltim
PPK Biro Keuangan dan
Perlengkapan Deptan
Departemen Agama RI
DPU Ditjen Cipta Karya
KSO PP-AS
Dinas Kimpraswil Prov. Kalsel
Depdiknas Ditjen Dikti
Universitas Hasanudin
DPU Ditjen Sumber Daya Air
Universitas Padjadjaran
PP - Waskita JO
BPK RI
BRR NAD Nias
Dinas PU Pemkab Karimun
Sekjend DPD RI
RSUD Muara Bungo
APBN
Diskes Kab.Muba
Bank Bukopin Tbk
Dishubtel Prov. Kalteng Satker
LLASDP
Dinas Perhub. Kab. Klungkung
RSUD Kabupaten Sidoarjo
Dept PU Dinas Jasa Marga
Pejabat Pelaksana Teknis
Pemb. Gedung Kantor Bone
Dinas Perindustrian Palembang
Dipa Litbang & Diklat Depag
IDB
Dinas Perhubungan Prop RI AU
D P Umum Kab Seruyan
Panitia Pemb. Masjid Dekominfo
Pemkoa Padang Panjang
Sekjed DPD RI
Tifa Arum - PP KSO
Dirjen Perhub Darat Bajoe
Pemda Makasar
PT Indofarma
KSO PP Haruman
PP - Tifa JO
PU Cipta Karya Kab. Muba
Perum Bulog
Pemkot Surabaya
Pemkab Banyuasin
Dike Kab Muara Enim
Dirjend Bina Marga Satker Non
Dinas PU Cipta Karya Pemda
Kab. Muba Sumsel
23.713.625.897
23.422.409.252
20.750.218.329
18.752.996.995
17.305.151.092
16.004.264.691
11.651.511.572
20.882.605.621
4.608.716.200
11.683.774.000
14.946.857.870
14.609.965.592
13.415.629.711
13.373.060.222
11.581.070.839
11.430.628.848
9.124.167.010
9.020.021.694
8.929.113.724
8.178.767.731
7.690.990.878
6.755.152.222
5.881.167.645
5.812.917.064
0,66
0,65
0,58
0,52
0,48
0,45
0,42
0,75
0,17
0,42
0,27
0,03
-
0,24
-
0,42
0,41
0,37
0,37
0,32
0,32
0,25
0,25
0,25
0,14
0,50
0,00
0,37
0,18
0,63
0,34
0,20
0,28
0,23
-
0,23
0,21
0,19
0,16
0,16
0,06
0,16
0,14
0,11
0,11
0,21
0,11
0,11
0,10
0,09
0,09
0,09
0,07
0,13
0,22
0,00
0,12
0,28
0,05
0,03
0,91
0,01
-
0,34
-
0,06
0,06
0,05
0,05
0,05
0,04
0,07
0,05
0,09
-
0,03
0,02
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,03
0,01
-
0,12
-
0,01
0,00
0,00
-
0,01
0,34
0,23
0,14
0,14
0,14
0,12
0,10
0,07
0,07
0,07
0,06
0,06
0,04
0,04
0,03
0,02
0,02
0,19
0,06
0,18
0,08
0,16
0,05
0,03
0,01
0,12
0,09
-
5.679.982.411
701.124.428
-
4.828.139.285
-
3.900.728.670
13.916.520.223
42.923.600
10.410.134.128
13.142.353.378
5.482.700.491
7.228.676.197
4.629.535.779
4.959.632.673
4.167.123.066
1.708.936.727
5.785.798.098
5.078.807.620
4.043.863.600
3.939.619.166
7.408.579.864
3.835.130.728
3.799.712.001
3.717.268.504
3.347.584.144
3.229.750.000
3.114.550.910
2.434.984.818
3.566.210.723
6.258.873.019
102.114.905
3.432.689.107
2.301.710.296
1.998.686.184
1.906.639.398
1.752.574.495
1.637.997.871
1.259.892.493
1.906.639.398
1.259.892.493
921.205.297
550.000.000
522.601.728
450.002.790
406.779.090
299.676.345
195.540.565
921.205.297
184.121.120
175.093.794
16.228.137
184.121.120
636.272.613
19.083.808.299
306.421.373
7.759.980.711
1.506.478.665
1.906.639.398
-
406.779.090
2.547.463.611
6.659.017.986
282.174.535
-
9.340.925.940
6.329.262.528
4.007.595.174
3.953.724.936
3.892.829.092
3.476.072.753
2.672.173.794
2.005.473.301
1.957.885.437
1.838.766.955
1.682.124.912
1.557.881.275
1.143.508.277
975.765.455
700.000.000
664.736.414
639.482.272
639.482.272
538.178.749
7.080.274.618
0,02
0,34
437.104.868
0,02
4.007.595.174
-
1.321.598.599
3.792.976.202
1.682.124.912
3.327.941.756
975.765.455
250
2.354.555.861
-
1.682.124.912

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Muara Enim
DPU Cipta Karya Kab Badung
Departemen PU Direktorat
Jendral Bina Marga
Pemkab Nias
PT Bank BPD DIY
Dinas Perumahan Pemda DKI
Dinas PU Pemkab Bantul
Pemda Muara Enim
Pemkab Kutai Timur
PT Bank BPD Bantul
Taisei - Rinkai - PP JO
Hutama - PP JO
Pemda TK II Kab Bone
Proyek PBPP Citarum
Dinas Pendapatan daerah Bone
Pemda Kab Lebak DPU
Pemkab Musi Banyuasin
Kementerian Negara
Perumahan Rakyat
PT Asiana Lintas Cipta kemang
Perhimpunan Santo Boromeus
Bandung
Kodam Iskandar Muda Banda
Aceh
KSO Perkasa Abadi
Toa-PP JO
Kasubdir Penataan Lingkungan
Wil 1
Jumlah
Hutang Usaha
PT
PT
PT
PT
PT
PT
PT
PT
PT
Wijaya Karya Beton (Persero)

Barata Indonesia
Adhimix Precast Ind (Persero)
Adhi Karya (Persero)
Mega Eltra (Persero)
Hutama Karya (Persero)
Seme n Padang (Persero)
Boma Bisma Indra (Persero)
Nindya Karya (Persero)
1.976.297.000
28.554.942.139
2.744.999.692
2.217.466.458
1.750.358.273
861.296.111
851.368.318
621.432.773
296.372.873
17.938.059
1.379.733
0,56
0,52
0,10
1,45
0,13
0,11
0,08
0,04
0,04
0,03
0,01
0,00
0,00
0,03
0,10
0,62
0,45
0,35
0,34
0,32
0,31
0,12
0,12
689.608.138
1.943.209.044
12.137.825.072
8.960.594.923
6.883.485.763
6.679.109.548
6.230.080.550
6.140.096.978
2.436.594.916
2.275.868.088
2.016.460.606
1.987.238.303
750.000.000
639.482.272
463.931.362
421.524.011
219.635.017
129.600.000
0,02
0,02
0,01
0,01
126.837.273
0,01
245.013.492.291
132.445.815.198
152.928.336.421
8,80
6,30
572.693.099.585
15,97
Juli 2009
2008
2007
2006
2009
Rp
Rp
Rp
Rp
11.029.143.550
1.554.912.894
54.037.245.701
11.185.787.522
2.745.265.793
2.793.986.568
110.114.302
34.509.099.946
659.445.116
3.772.255.051
921.700.863
111.987.540
17.770.614.670
2.899.500.000
-
20.670.114.670
Juli 2009
Rp
Hutang Usaha JO
JO RS Airlangga
JO Jatigede
JO Stadion Kutai Tenggarong
JO RSUD Mojokerto
JO Sei Ular
JO Pusat Tek & Met Karantina
JO Ged. Theater Pekanbaru
JO CBD Ciledug
JO STIS OTISTA (BPS)
JO Pompa PKU
JO Kuala Namu
JO Malaka
JO Irigasi BTG Angkola
11.789.165.703
10.819.422.988
17.389.279.345
14.168.717.260
4.539.166.635
677.787.305
665.413.207
553.719.353
424.973.658
389.599.910
123.700.656
110.973.852
57.454.151
17.045.394
-
4.327.258.670
19.162.441.352
200.836.198
1.621.988.483
81.245.196
6.504.234
0,56
0,09
0,47
0,07
2,29
0,47
0,12
0,16
0,01
1,95
0,04
0,21
0,05
0,01
0,26
1,13
0,01
0,10
0,00
0,00
1,5
0,65
3,42
2,43
2008
Rp
2007
Rp
2006
Rp
2009
%
2008
%
2007
%
0,55
0,44
0,14
0,02
0,02
0,02
0,01
0,01
0,00
0,00
0,00
0,00
0,81
0,12
0,03
0,02
0,01
0,01
0,00
0,00
0,29
347.337.578
123.700.656
110.973.852
17.045.394
6.868.700.692
-
1.554.707.949
361.527.269
-
44.390.652.110
5.424.362.220
460.916.578
2006
25.400.274.133
7,75
2007
42.878.589.386
0,04
0,03
2008
80.552.355.460
19.053.245.252
2.890.266.104
665.413.207
553.719.353
0,10
0,10
0,09
0,02
2,51
0,31
0,03
2006
%
251

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
JO
JO
JO
JO
JO
JO
JO
JO
Batanghari PLB 7.2

Jembatan Siak
Banjir Padang
Brantas
Cokroyasan
Dermaga Aldariz
Irigasi Panti Rao
Irigasi Ponre-ponre
Sub Jumlah
Penjualan

IDB IND -118
PT. Pelabuhan smd Palaran
Pemerintah Propinsi RI AU
BRR NAD NIAS
Departemen Agama
Depdik asional
Dirjend Bina Marga
Pemrintah Prov Kalsel
DPU Dirjen Sumber Daya Air
Pemda kab. Lebong bengkulu
Badan Pemeriksa Keuangan
Dinas Kesehatan Pemerintah
Kabupaten Paseer
PT. Bank Bukopin Tbk
PT Pelindo V (Persero)
PT. Pelindo II (Persero) Cab.
Tel uk Bayur
PU Cipta Karya
PT Bank Tabungan Negara
(Persero)
Departemen Hankam
IDB
Dinas PU dan Kimpraswil
Dinas PU Kutai Kertanegara
Universitas Hassannuddin
Dinas PU CIPTA KARYA KAB.
MUSI BANYUASIN
Propinsi Kepulauan Riau
PT. Indonesia Farma (Persero)
Tbk
Sekjen DPD RI
Dinas Tata Ruang dan Cipta
Karya Rokan Hulu
PP-WASKI TA JO
Dinas PU Kabupaten Karimun
RSUD MUARA Bungo
Dinas Pendidikan Propinsi
Kepulauan Riau
Sekjen Deplu RI
Kabupaten Seruyan
Pemda Muara Enim
Dinas Kesehatan Kab. Muba
Dinas PU Kab, Berau
Dinas PU CIPTA KARYA MUARA
ENIM 2009
PP-Wika-Sacna JO
Pemerintah Propinsi Kalsel
Pemerintah Kota Banten
39.117.830.726
Juli 2009
Rp
212.153.146
88.427.515
2.851.034.544
2.362.980.045
2.058.584.802
1.997.820.204
629.901.574
326.461.034
30.630.402.088
52.492.746.787
10.226.782.203
2008
2007
2006
0,01
0,01
-
0,17
0,14
0,12
0,12
0,04
0,02
1,21
1,29
2,98
0,61
2009
2008
2007
2006
Rp
Rp
Rp
148.488.398.534
117.036.453.070
89.743.355.765
75.090.123.077
61.181.883.509
55.563.903.577
55.142.147.948
53.977.228.966
41.979.686.848
39.876.668.228
34.693.825.573
27.520.193.393
27.237.449.301
25.730.661.786
23.629.915.367
23.597.996.184
561.525.890.305
446.320.905.553
140.588.738.440
177.051.137.493
34.069.504.302
14.808.302.125
147.668.093.966
47.566.748.403
14.635.035.140
23.987.918.981
7,84
6,18
4,74
3,97
3,23
2,94
2,91
2,85
2,22
2,11
1,83
1,45
1,44
1,36
1,25
1,25
14,27
4,50
3,75
0,84
0,91
1,41
13,87
1,06
1,48
0,45
0,75
0,45
5,77
0,61
0,58
0,33
-
23.422.409.252
20.898.687.971
17.305.151.092
1,24
1,10
0,91
16.643.547.192
15.763.025.127
14.322.714.223
32.855.845.318
4.869.599.782
0,88
0,83
0,76
0,84
-
0,15
-
0,72
0,64
0,63
0,62
0,50
0,49
1,32
-
1,91
-
33.167.550.000
-
35.902.442.815
55.608.101.225
14.414.893.675
14.148.160.909
7.994.911.818
61.363.771.818
9.142.796.817
0,48
9.094.354.400
0,48
8.769.174.386
8.718.531.341
0,46
0,46
8.433.750.255
8.300.252.664
8.201.805.461
8.174.225.520
7.572.947.053
105.145.156.694
0,45
0,44
0,43
0,43
0,40
5,34
-
4,31
-
0,40
0,38
0,87
12.428.655.455
0,29
0,25
0,24
0,21
0,21
0,39
-
0,20
0,19
0,19
0,15
0,14
0,22
1,58
-
0,33
1,33
-
0,51
0,37
-
7.506.292.896
7.144.678.162
5.429.191.951
51.890.638.182
210.010.900.325
34.095.737.428
-
13.721.864.390
12.136.272.727
11.848.809.000
11.811.002.680
9.402.347.216
9.313.833.564
4.764.733.809
4.524.015.199
4.043.863.600
3.969.481.051
3.784.170.000
3.607.536.966
3.591.710.177
2.808.214.103
2.691.004.892
8.762.921.486
61.978.006.259
10.486.431.943
42.822.277.327
12.363.817.418
8.913.306.901
252

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Departemen Perhubungan Darat
ASDP
Departemen Komunikasi dan
Informatika RI
Pemkab Lebak
RSDUD SIDOARJO
Dinas PU CIPTA KARYA JKT
Dinas Perindustrian
Perdagangan dan Koperasi
Kota Palembang
JO AK-Wika-DGI
Badan Narkotika Nasional RI
Dinas Kebudayaan dan
Permuseuman DKI
PT Garuda Indonesia
Dirjen Pajak
Diskes Kab. Muba
Dispora Prop Riau
PP-Tifa KSO
Sekjend M Konstitusi RI
Badan Rehab danRekonstr uksi
NAD NIAS
Kementrian Pemuda dan
Olahraga
Universitas Hasanuddin
SekJend DPR RI
Pemkab Badung
PP-Waskita JO
RS DR Wahidin
Mahkamah Agung RI
Sekjen DPD/MPR RI
Depnakertrans
Disperindag Pemkot Palembang
RSU Cipto Mangunkusumo
Departemen Dalam Negeri
BPKP
RSUD Muara Bungo
Dinas Perhubungan Kalteng
Badan Meteorologi & Geofisika
PP-Haruman KSO
Kejaksaaan Agung RI
Dinas Perhubungan Prop Riau
Pemkab Rokanhulu
Badan Pengkajian dan
Penerapan Teknologi
BPD DIY
NK - PP - Murni JO
Pemda Kab. Bone
Dinas tata ruang& pemukiman
Dinas Cipta Karya &Pengairan
Pusdiklat Depthub Laut
Pemkab Sekayau
Dinas Pendapatan Daerah Kabupaten Bone
Dinas Perhubungan Udara
DPJ Jawa Timur Wilayah II
Dinas Perumahan DKI
Pemda Kab. Sleman
Pemda Musi Banyuasin
DPU Cipta Karya Satker Santasi
PP-Hutama KSO
Dinas Jasa Marga
Departemen Luar Negeri
Dinas Perindustrian Sulsel
45.391.818.182
9.476.363.636
1.795.613.884
1.752.574.495
591.067.220
6.701.988.831
11.893.420.272
16.779.148.194
550.000.000
402.401.642
80.609.692.183
76.989.394.381
107.373.638.272
-
11.075.247.451
63.723.636.363
61.933.774.000
51.426.895.454
43.901.012.074
37.799.652.541
35.137.484.299
33.631.668.080
31.993.441.819
17.582.727.273
57.629.444.545
142.404.727.727
23.627.232.201
25.244.880.246
10.346.099.154
-
119.162.039.665
31.676.873.284
2.504.520.220
2.301.710.296
0,13
0,12
1,15
0,29
0,10
0,09
0,09
0,03
0,17
-
0,37
0,52
-
0,03
0,02
-
2,05
1,96
3,34
-
0,45
-
1,62
1,57
1,31
1,12
0,96
0,89
0,85
0,81
0,55
4,43
0,73
0,78
0,32
-
2,36
4,89
-
83.255.184.771
0,81
2,59
29.173.401.818
28.476.873.545
27.748.570.909
23.782.553.636
22.660.585.943
18.805.733.117
17.600.636.364
15.925.862.766
15.290.636.364
13.730.156.363
10.919.563.636
10.849.580.000
9.096.285.455
8.884.710.909
8.447.976.294
8.112.306.820
7.624.266.064
7.594.363.636
7.583.354.545
5.660.960.000
5.294.117.920
4.922.727.273
4.578.593.165
4.093.522.498
25.911.818.181
9.944.771.499
5.896.109.091
14.331.818.182
36.168.089.210
37.984.751.818
8.376.495.454
76.836.598.890
23.623.310.000
12.963.453.118
11.886.384.545
1.243.070.136
10.004.565.857
-
0,74
0,72
0,71
0,60
0,58
0,48
0,45
0,40
0,39
0,35
0,28
0,28
0,23
0,23
0,21
0,21
0,19
0,19
0,19
0,14
0,13
0,13
0,12
0,10
0,81
0,31
0,18
0,45
1,12
1,18
0,26
2,39
0,73
0,40
0,37
0,04
0,31
-
0,07
0,48
0,78
0,62
0,92
1,07
2,20
0,30
-
3.694.545.455
3.052.630.302
2.194.729.400
1.301.000.622
918.115.009
874.768.973
849.608.393
504.346.364
0,09
0,08
0,06
0,03
0,02
0,02
0,02
0,01
18.561.799.697
12.912.367.100
7.997.959.251
7.349.785.454
93.239.484.966
45.256.363.636
30.904.945.454
0,58
0,40
0,25
0,23
2,90
1,41
0,96
0,06
0,46
0,60
-
29.107.803.931
27.658.608.862
24.836.363.636
24.143.092.727
20.514.155.822
20.128.251.968
18.030.211.818
17.814.885.455
15.104.933.086
14.545.454.550
14.383.181.689
12.887.821.818
0,90
0,86
0,77
0,75
0,64
0,63
0,56
0,55
0,47
0,45
0,45
0,40
1.984.200.565
-
253
1.824.545.455
-
11.623.636.364
18.964.432.698
15.136.272.727
-
22.490.570.423
-
26.114.812.648
53.698.339.417
-
7.304.801.887
-
1.520.426.320
11.289.465.258
-
14.631.901.735

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Pemda DKI Jakarta
Dephub Dirjed Perhub Laut
Komisi Pemilu
Dinas Tata Kota Pemko Depok
Kasatker Non Vertikal Tertentu
Pemprop Kaltim
Pemda Tk II Bantul
Dinas Tata Kota Surabaya
Kementrian Negara - Perumahan
Rakyat
BPD Bantul
PP-CAI KSO
Sekretariat Negara RI
Pemda Tk II Musi Banyuasin
Pemkab Kutai Timur
PBBP Citarum
PP-TOA Coporation JO
Pemkab Bontang
Pemprop DIY
Waskita Karya, PT ( Persero )
Dihub - Kabupaten Klungkung
Dep. Kelautan & perikanan
Departemen ESDM
Stadion Watampone
DPRD Makasar
Dirjen Mineral Batu bara dan -
10.156.672.727
10.044.546.363
16.246.085.456
6.825.384.545
5.628.534.545
5.599.959.090
5.349.956.344
4.511.698.514
3.327.941.756
0,32
0,31
0,50
0,21
0,17
0,17
0,17
0,14
0,10
2.708.106.109
2.373.317.049
1.538.893.230
1.182.118.182
774.490.910
755.884.090
576.915.490
480.670.860
430.731.820
121.048.363
19.525.215
18.181.818
15.000.000
0,08
0,07
0,05
0,04
0,02
0,02
0,02
0,01
0,01
0,00
0,00
0,00
0,00
41.071.954.999
38.603.598.492
34.831.711.988
30.590.267.166
24.045.454.546
23.565.886.511
18.544.000.000
1,68
1,58
1,43
1,25
0,99
0,97
0,76
Panas bumi
Departemen Keuangan
Perum Bulog
Universitas Ma Chung
Dinas Tata Bangunan dan Gedung Pemda DKI
Pemkab Aceh Utara - Dinas
Pemukiman Wilayah
KPP Pekalongan
Dept. Pendidikan nasional
Pusat Survey BMG
Rehap Prasarana Peng Merapi
Deperindag Sulawesi Selatan
Dinas TK Pemprov. Riau
Jembatan Seruyan Thp II
Dinas Tenaga Kerja Pekan baru
KSO Perkasa Abadi
Dinas Tanaman Pangan Riau
GED. Mosium Merapi
PT Angkasa Pura II (Persero)
PLTA Wonorejo
Rehap Pantai Parangtritis
PT Asiana Lintas Cipta Kemang
Hutama - PP JO
RSUP Muhammas Husin
Pemda DKI Dinas Perumahan
PLN PT (Persero)
IAIN Raden Fatah Palembang
Rehab Kepresidenan Yogya
17.378.947.273
14.149.510.726
13.855.322.063
13.321.358.669
12.455.146.364
1.219.234.374.585
2.341.681.679.851
1.970.183.533.502
(lihat Catatan No. 3c)
254
12.318.275.638
11.504.914.363
11.137.441.978
11.078.029.794
10.984.190.909
9.996.934.302
9.891.500.000
9.024.818.182
8.464.896.803
7.884.000.000
5.540.020.805
4.625.702.639
4.056.308.521
3.958.977.003
3.333.534.414
2.613.536.031
1.987.238.303
1.733.018.856
1.665.772.727
1.548.978.475
501.641.790
422.117.898
192.910.900
126.837.273
1.093.433.087.299
0,71
0,58
0,57
0,55
0,51
64,38
59,5
61,21
0,51
0,47
0,46
0,45
0,45
0,41
0,41
0,37
0,35
0,32
0,23
0,19
0,17
0,16
0,14
0,11
0,08
0,07
0,07
0,06
0,02
0,02
0,01
0,01
44,86

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
39. ASET DAN KEWAJIBAN MONETER DALAM MATA UANG ASING
Saldo aset dan kewajiban moneter dalam mata uang asing adalah sebagai berikut :
31-07-2009
Mata Uang Asing
Aset
Kas dan setara kas
USD
JPY
Ekuivalen
Rupiah
40.925,84
63.146,00
448.137.948
6.567.227
31-12-2008
Mata Uang Asing
Aset
Kas dan setara kas
Piutang Retensi
- Pihak ketiga
- Pihak Ketiga
Ekuivalen
Rupiah
USD
JPY
392.797,92
56.478.100,00
4.301.137.224
6.846.840.063
JPY
7.729.562,00
937.054.801
USD
EURO
192.518,00
43.532,00
2.108.072.100
671.803.237
31-12-2007
Mata Uang Asing
Aset
Kas dan setara kas
Piutang Retensi
- Pihak ketiga
- Pihak Ketiga
Ekuivalen
Rupiah
USD
JPY
179.509,14
9.463.566
1.690.796.590
786.043.792
EURO
JPY
332.210
1.311.683
4.571.149.802
108.948.390
USD
112.961
1.063.979.659
31-12-2006
Mata Uang Asing
Aset
Kas dan setara kas
Piutang Usaha
- Pihak ketiga
- Pihak Ketiga
Hutang Usaha
- Pihak ketiga
USD
JPY
USD
JPY
Ekuivalen
375.931,98
55.771,78
567.793
45.960.969
Rupiah
3.390.906.459
4.226.943
5.121.489.703
3.483.841.418
USD
JPY
353.776
15.272.336
3.191.057.355
1.157.643.048
USD
AUD
487.950,74
635.515,08
4.401.315.675
4.533.129.066
255

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
40. INFORMASI SEGMEN
a. Segmen Primer
Segmen primer Perusahaan dikelompokkan berdasarkan jenis usaha/produk yang
dihasilkan. Informasi segmen berdasarkan jenis usaha/produk adalah sebagai berikut:
Tahun 2009 (tujuh bulan)
Konstruksi
Realty
Properti
Lainnya
Total
Pendapatan Usaha
1.855.083.410.553
30.497.364.179
7.498.574.449
1.893.079.349.181
1.726.573.835.484
128.509.575.069
23.504.429.165
6.992.935.014
5.631.407.116
1.867.167.333
1.755.709.671.765
137.369.677.416
33.174.941.293
161.684.516.362
6.992.935.014
1.867.167.333
33.174.941.293
170.544.618.709
(54.603.746.093)
115.940.872.616
Hasil Segmen
Laba KSO
Laba Setelah KSO
Beban Usaha
Laba Usaha
(46.716.803.970)
69.224.068.646

Beban Pajak Penghasilan
48.365.653.409
20.858.415.238
Laba Bersih
31 Juli 2009
Aset
Aset Segmen
Investasi pada
Perusahaan asosiasi
Aset Tidak Dapat
Dialokasi
Konstruksi
Realty
Properti
Lainnya
Total
1.973.399.445.522
1.170.17.423.681
645.468.609
3.144.152.337.812
17.059.050.000
428.582.313.327
3.589.793.701.139
1.727.29.103.196
11.514.368.462
1.738.807.471.658
1.445.381.360.412
3.184.188.832.070
Jumlah Aset
Kewajiban
Kewajiban Segmen
Kewajiban Tidak
Dapat Dialokasi
Jumlah Kewajiban
Tahun 2008
Konstruksi
Realty
Properti
Lainnya
Total
Pendapatan Usaha
3.825.752.126.641
96.523.353.898
11.393.402.529
3.933.668.883.068
3.560.240.866.949
265.511.259.692
79.276.202.848
17.247.151.050
8.791.919.440
2.601.483.089
3.648.308.989.237
285.359.893.831
66.594.142.641
332.105.402.334
17.247.151.050
2.601.483.089
66.594.142.641
351.954.036.472
(84.092.793.498)
Hasil Segmen
Laba KSO
Laba Setelah KSO
Beban Usaha
256

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Laba Usaha
267.861.242.974
(89.106.785.730)
178.754.457.244

57.145.013.728
121.609.443.516
Laba Bersih
31 Desember 2008
Konstruksi
Realty
Properti
Lainnya
Total
1.809.224.053.465
159.050.409.265
688.839.325
1.968.963.302.055
17.059.050.000
17.059.050.000
797.109.089.585
2.783.131.441.640
1.195.477.458.554
3.540.421.924
1.199.017.880.478
1.159.235.807.332
2.358.253.687.810
Aset
Aset Segmen
Investasi pada
Perusahaan asosiasi
Aset Tidak Dapat
Dialokasi
Jumlah Aset
Kewajiban
Kewajiban Segmen
Kewajiban Tidak
Dapat Dialokasi
Jumlah Kewajiban
Tahun 2007
Konstruksi
Realty
Properti
Lainnya
Total
Pendapatan Usaha
3.134.824.267.538
73.009.153.504
10.287.602.346
3.218.121.023.388
2.930.062.567.137
204.761.700.401
38.146.656.947
34.862.496.557
2.976.719.149.630
241.401.873.758
29.586.251.362
234.347.951.763
34.862.496.557
29.586.251.362
270.988.125.120
(75.780.703.029)
195.207.422.091
Hasil Segmen
Laba KSO
Laba Setelah KSO
8.509.925.546
1.777.676.800
1.777.676.800
Beban Usaha
Laba Usaha
(63.837.407.026)
131.370.015.065

38.382.131.333
92.987.883.732
Laba Bersih
31 Desember 2007
Aset
Aset Segmen
Investasi pada
perusahaan asosiasi
Aset Tidak Dapat
Dialokasi
Konstruksi
Realty
Properti
Lainnya
Total
1.367.361.742.282
109.992.610.517
579.358.004
1.477.933.710.803
17.059.050.000
17.059.050.000
604.584.977.246
2.099.577.738.049
Jumlah Aset
257

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Kewajiban
Kewajiban Segmen
Kewajiban Tidak
Dapat Dialokasi
973.209.813.742
11.944.498.983
11.850.932
985.166.163.657
780.922.166.979
1.766.088.330.636
Jumlah Kewajiban
Tahun 2006
Konstruksi
Realty
Properti
Lainnya
Total
Pendapatan Usaha
2.378.590.426.767
49.572.057.731
9.946.303.864
2.438.108.788.362
2.218.838.486.997
159.751.939.770
32.410.887.305
17.161.170.426
2.258.720.083.986
179.388.704.376
Hasil Segmen
Laba KSO
Laba Setelah KSO
7.470.709.684
2.475.594.180
43.350.655.359
43.350.655.359
203.102.595.129
17.161.170.426
2.475.594.180
222.739.359.735
(68.050.819.631)
154.688.540.104
Beban Usaha
Laba Usaha
(46.510.826.264)
108.177.713.840

31.394.512.078
76.783.201.762
Laba Bersih
31 Desember 2006
Aset
Aset Segmen
Investasi pada
perusahaan asosiasi
Aset Tidak Dapat
Dialokasi
Konstruksi
Realty
Properti
Lainnya
Total
1.328.829.311.470
150.412.092.271
593.341.987
1.479.834.745.728
6.684.050.000
6.684.050.000
485.202.573.160
1.971.721.368.888
777.269.787.506
11.535.106.196
17.604.150
788.822.497.852
900.934.419.355
1.689.756.917.207
Jumlah Aset
Kewajiban
Kewajiban Segmen
Kewajiban Tidak
Dapat Dialokasi
Jumlah Kewajiban
b. Segmen Sekunder
Segmen sekunder Perusahaan dikelompokkan berdasarkan daerah geografis dengan
rincian sebagai berikut:
Nama Divisi
Divisi Operasi I (DVO I)
Wilayah/Daerah
:
Cabang I ( Sumatera Utara dan Aceh )

Cabang II (Lampung, Bengkulu, Sumatera Selatan, Bangka Belitung dan
Banten)
Cabang IX ( Sumatera Barat, Jambi, Riau, dan Batam )
258

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Divisi Operasi II (DVO II)
Cabang III ( DKI Jakarta )

Cabang IV ( Jawa Barat )
Divisi Operasi III (DVO III)
Cabang V (Jawa Tengah, Yogyakarta dan Jawa Timur )

Cabang VI (Kalimantan )
Cabang VII (Bali, Nusa Tenggara Barat dan Timur, Sulawesi,
Maluku dan Papua )
Gorontalo,
Informasi segmen berdasarkan daerah geografis adalah sebagai berikut:

31 Juli 2009
Rp
Aset
Sumatera
Jakarta dan Jawa Barat
Jawa, Kalimantan, Bali,
Nusa Tenggara,
Sulawesi, Gorontalo,
Maluku dan Papua
Lainnya
Jumlah
Kewajiban
Sumatera
Nusa Tenggara,
Sulawesi, Gorontalo,
Maluku dan Papua
Lainnya
Jumlah
Pendapatan
Sumatera
Nusa Tenggara, Sulawesi,
Gorontalo, Maluku dan
Papua
Jumlah
Tahun 2008
Rp
Tahun 2007
Rp
Tahun 2006
Rp
438.266.248.013
943.737.012.969
317.134.213.897
854.621.775.839
318.851.152.510
498.133.886.967
300.196.995.714
573.271.887.913
1.751.636.627.398
456.153.812.759
3.589.793.701.139
797.207.312.319
814.168.139.585
2.783.131.441.640
619.449.600.968
663.143.097.604
2.099.577.738.049
618.569.111.217
479.683.374.044
1.971.721.368.888
196.181.990.319
1.043.726.454.498
168.485.898.859
696.382.763.355
310.814.647.378
634.323.318.099
208.476.710.517
707.478.384.590
487.384.658.874
1.456.895.728.874
3.184.188.832.070
334.149.218.264
1.159.235.807.332
2.358.253.687.810
306.298.153.427
514.652.211.732
1.766.088.330.636
235.493.676.417
538.308.145.683
1.689.756.917.207
337.643.592.072
836.405.046.500
712.663.526.098
2.196.624.160.085
784.841.488.123
1.583.807.332.220
638.661.313.317
1.256.290.027.792
719.030.710.609
1.893.079.349.181
1.024.381.196.885
3.933.668.883.068
849.472.203.045
3.218.121.023.388
543.157.447.253
2.438.108.788.362
41. PERJANJIAN DAN KOMITMEN

a. Perjanjian-perjanjian dan penyelesaian hutang piutang dengan PT Gitanusa Sarana
Niaga
Sesuai Perjanjian Kerjasama Pengelolaan dan Pengadaan Dana (Pre-Financing)
antara PT Pembangunan Perumahan (Persero) dan PT Gitanusa Sarana Niaga No.
117/EXT/PP/DU/2004 tanggal 24 Juni 2004 yang diaktakan dengan akte notaris
Raharti Sudjardjati S.H. No. 17 tanggal 9 Agustus 2004 dan akta Perubahan
Perjanjian Kerjasama Pengelolaan Proyek dan Pengadaan Dana (Pre-Financing)
tanggal 25 Mei 2005 yang dibuat di bawah tangan, Perusahaan menyediakan
pendanaan untuk pembangunan Gedung Kapas Krampung Commercial Center
yang dananya diperoleh Perusahaan dengan jalan menerbitkan obligasi yang
dijamin dengan aset PT Gitanusa Sarana Niaga. Pada tanggal 31 Agustus 2007
Perusahaan telah melunasi obligasi tersebut, dan jaminan PT Gitanusa Sarana
Niaga atas obligasi berpindah kepada Perusahaan.
(Lihat Catatan No. 10, 13, 28 dan 43)
259

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
-
Surat Perjanjian Pemborongan Pembangunan Gedung Kapas Krampung

Commercial Center No. 01/GSN-PP/2004 tanggal 26 Juni 2004. Perusahaan
sebagai
kontraktor
melaksanakan
pekerjaan
pemborongan
pekerjaan
Pembangunan Gedung Kapas Krampung Commercial Center, dan pemborongan
tersebut telah dinyatakan selesai dan bagian bangunan yang merupakan pasar
tradisional telah diserahkan kepada pihak PD Pasar Surya dan telah digunakan
oleh pedagang sejak tanggal 15 Juli 2006 sebagaimana tertuang dalam Berita
Acara
Serah
Terima
No.
020/BAST/PDPS-GSN/DIRUT-IV/08No. 511.1/028/436.8.2/2008 tanggal 18 April 2008.
PT Gitanusa Sarana Niaga melalui PT Equator Development Sejahtera telah

menunjuk PT Pembangunan Perumahan (Persero) menjadi kontraktor pelaksana
Pembangunan Pasar Induk Keputran Baru, sesuai dengan Surat Perjanjian
Pemborongan No. 001/EDS-PP tanggal 13 Oktober 2004.
Akta Perjanjian Kerjasama Pengelolaan dan Pemasaran Proyek antara PT

Pembangunan Perumahan (Persero) dan PT Gitanusa Sarana Niaga No.
292/EXT/PP/DK/2006 tanggal 14 Maret 2006 yang kemudian diaktakan dengan
akte notaris Raharti Sudjardjati S.H. No. 2 tanggal 12 April 2006 dan Addendum
Perjanjian
Kerja
Sama
Pengelolaan
dan
Pemasaran
Proyek
No.292/EXT/PP/DK/2006 akta notaris yang sama No.3 tanggal 2 Juni 2006,
kedua pihak sepakat untuk membentuk tim kerja bersama dalam suatu bentuk
Kerjasama Operasi (Joint Operation) guna mempercepat penyelesaian
pembangunan dan pemasaran proyek East Point Kapas Krampung (d/h KKCC)
serta pengembalian biaya Prefinancing sesuai waktu yang telah ditetapkan.
Sebagai jaminan atas perjanjian tersebut sesuai akta Kuasa No. 2 tanggal 2 Juni
2006 dan No. 13 tanggal 21 Juni 2006 notaris Raharti Sudjardjati SH,
Perusahaan menerima kuasa dari PT Gitanusa Sarana Niaga untuk menjaminkan
dan menjual hak atas persil berupa sebidang tanah sertifikat HGB No. 49 seluas
25.420 m2 atas nama PT Gitanusa Sarana Niaga yang terletak di Kelurahan
Tambakrejo, Kecamatan Simokerto, Propinsi Jawa Timur.
PT Gitanusa Sarana Niaga dan Perusahaan telah membuat Perjanjian Kerjasama

Pengelolaan dan Pemasaran Proyek dengan PT Morris Capital Indonesia sesuai
akta No. 13 tanggal 14 April 2004 notaris Noerbaety Ismail SH, Magister
Kenotariatan.
Dalam rangka penyelesaian hutang PT Gitanusa Sarana Niaga (Pihak Kedua) kepada PT
Pembangunan Perumahan (Persero) (Pihak Pertama) yang terkait dengan perjanjianperjanjian tersebut diatas, para pihak sepakat untuk mengadakan Perjanjian
Penyelesaian Hutang sesuai akte No. 19 tanggal 24 Maret 2009 notaris Raharti
Sudjardjati S.H., yaitu pelunasan seluruh hutang dengan cara :
a. Penyerahan kepemilikan dan pengalihan kewenangan pengelolaan proyek East Point
Kapas Krampung yang didirikan diatas tanah Hak Guna Bangunan No.
49/Tambakrejo, Surat Ukur tanggal 21 November 2005 No. 64/Tambakrejo/2005,
luas 25.420 M2 Kelurahan Tambakrejo, Kecamatan Simokerto, Kota Surabaya,
Propinsi Jawa Timur tertulis atas nama PT Gitanusa Sarana Niaga. Dengan
penyerahan kepemilikan tersebut selanjutnya hak pengelolaan penuh atas proyek
East Point Kapas Krampung beralih dari Pihak Kedua kepada Pihak Pertama,
dimana Pihak Pertama bertindak selaku pemilik dalam melaksanakan pengelolaan
penuh atas proyek East Point Kapas Krampung tersebut, dan Pihak Kedua wajib
260

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
memberikan kuasa kepada Pihak Pertama untuk mengurus dan memperoleh setiap
persetujuan yang diperlukan, antara lain persetujuan dari P.D Pasar Surya dalam
rangka menyerahkan kepemilikan dan kewenangan pengelolaan proyek East Point
Kapas Krampung untuk selanjutnya akan dikelola oleh Pihak Pertama selaku
pemilik proyek East Point Kapas Krampung.
b. Penyerahan kepemilikan Aset Tanah milik Emmanuel Djabah Soekarno kepada
Pihak Pertama berupa :
6 (enam) bidang tanah Sertifikat Hak Milik tertulis atas nama Emmanuel Djabah
Soekarno yang terletak di Kecamatan Karang Pilang, Kelurahan Dukuh Pakis,
Kotamadya Surabaya, yang seluruhnya seluas 37.053 M2 (tiga puluh tujuh ribu
lima puluh tiga meter persegi).
6 (enam) bidang tanah Sertifikat Hak Milik tertulis atas nama Emmanuel Djabah
Soekarno yang terletak di Kecamatan Dukuh Pakis, Kelurahan Dukuh Pakis,
Kotamadya Surabaya, yang seluruhnya seluas 12.815 M2 (dua belas ribu delapan
ratus lima belas meter persegi).
c. Sebidang tanah Hak Guna Bangunan No. 49/Tambakrejo seluas 25.420 M2 (dua
puluh lima ribu empat ratus dua puluh meter persegi) tertulias atas nama PT
Gitanusa Sarana Niaga dengan nomor Identifikasi Bidang
Tanah (NIB)
12.01.11.02.00242, sesuai Surat Ukur tanggal 21 Nopember 2005 No.
64/Tambakrejo/2005.
Dengan terlaksananya seluruh ketentuan-ketentuan dalam perjanjian tersebut serta
akta-akta lain yang merupakan pelaksanaannya, antara lain terlaksananya penyerahan
kepemilikan Aset Tanah dan pengelolaan East Point Kapas Krampung dari Pihak Kedua
kepada Pihak Pertama sesuai ketentuan-ketentuan dalam perjanjian tersebut, tanpa
ada hambatan dengan nama dan bentuk apapun di kemudian hari serta tidak ada
unsur kelalaian dari PT Gitanusa Sarana Niaga dan tuan Emmanuel Djabah Soekarno,
maka :
a.
Seluruh kewajiban PT Gitanusa Sarana Niaga kepada Perusahaan telah dinyatakan

lunas kecuali hutang Pajak Pertambahan Nilai (PPN) dikarenakan belum terjualnya
aset yang selanjutnya akan dibayar oleh Pihak Pertama pada saat aset terjual
terhitung sejak tanggal perjanjian tersebut,
b. Seluruh kesepakatan, janji atau ikatan-ikatan apapun yang sebelumnya pernah
dibuat diantara Para Pihak dinyatakan telah terpenuhi.
c. Kerjasama Operasi (KSO) antara PP-GSN dan Kerjasama Pengelolaan dan
Pemasaran Proyek (KPP) antara KSO-PT Morris Capital dinyatakan telah selesai; dan
KSO serta KPP sepakat dibubarkan oleh karena telah dinyatakan terjadi
pemberesan dan pembebasan tugas dan tanggungjawabnya. Yang selanjutnya
menjadi tugas dan tanggung jawab Pihak Pertama.
b. Perusahaan memberikan Bank Garansi dan Letter of Credit/SKBDN untuk
kepentingan Pemilik Proyek dan Supplier, saldo per 31 Juli 2009, 31 Desember 2008,
2007 dan 2006 adalah sebagai berikut :
Bank Garansi
Bank Garansi
L/C & SKBDN
Letter of Credit
Letter of Credit
Letter of Credit
Rp
USD
Rp
USD
EUR
AUD
Juli 2009
Rp
Tahun 2008
Rp
1.945.886.557
-
1.859.266.149
83.500
-
261
Tahun 2007
Rp
Tahun 2006
Rp
4.398.521.072
7.432.494.596
83.500
272.696.366
-
190.536
1.425.115.726
34.232
18.109
8.020

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
c. Perusahaan mempunyai komitmen untuk melaksanakan pekerjaan konstruksi,
diantaranya adalah sebagai berikut:
Nama Proyek
Nilai Kontrak
Rp
Pemberi Kerja
Medical Center Aceh

Irigasi Panti Rao
Jembatan Perawang
Jl.Siak Raya Merempan Hulu
Universitas Kepri
Kantor DPRD Kepri
Dermaga Karimun
Poltek Kampar
Gedung Serbaguna Kab Rohul
RSUD Muara Bungo
Pipe Rack Teluk Bayur
BPK Riau Tahap III
Irigasi Komering Thp I
Irigasi Komering Thp II
Irigasi Komering Thp III
G. Serbaguna Terpusat Bengkulu
Pelabuhan Bojonegoro
Mesjid Musi Rawas Thp III
Sport Center Muara Enim Thp II
Sriwijaya Promotion Center
Kanal Timur Paket 27
Apartemen Monaco
Rusun Gading Nias
Fak Kedokteran UIN Jakarta
TMTC Rasuna Epicentrum
Normalisasi Kali Mookervart
Istana Merdeka
Istana Bogor
Badan Pusat Statistik 2009
Departemen Agama Thp III
Agrobisnis Dep. Pertanian
Pusdiklat BMG
Gedung Parkir & Fitnes BPK RI
Interior & Mebelair DPD
Tol Sedyatmo Paket 8
Pusdiklat Depag III
Jatigede DAM Project
Teaching Hospital Unpad 2009
Unikom Bandung
Tol Jakarta Cikampek II
DPRD Tasikmalaya
Pembangunan Jl Pati Rembang
Pemb.Pemecah Gelombang
Indosat Semarang
BPK Surabaya
Excelcomindo
Construction Works for Paiton
Ged.Indosat Semarang Thp II
ME BPK Surabaya
Ged.Agung Yogyakarta
RSUD Sidoarjo
Land Scape BPK Surabaya
Jalan Sembabam
Jembatan Seruyan Lanjutan
Dermaga Palaran
Kolam Renang Berau
Kantor Gubernur Banjar baru
RS Pasir
Dermaga Bahaur Tahun 2009
Dermaga Karingau
20.526.000.000
46.383.745.000
208.079.207.000
76.162.909.000
41.059.842.000
58.313.206.000
34.732.821.000
24.013.138.000
29.090.909.000
36.363.636.000
23.595.305.000
9.214.091.000
76.825.901.000
73.874.931.000
40.000.241.000
44.671.375.000
231.811.818.000
10.613.733.000
9.063.083.000
13.303.935.000
170.743.294.000
142.545.455.000
537.170.545.000
74.532.075.000
209.999.000.000
89.770.541.000
6.247.582.000
11.266.636.000
43.630.628.000
77.566.565.000
12.868.841.000
11.363.636.000
19.381.794.000
3.524.800.000
39.091.818.000
5.334.848.000
104.282.770.000
38.133.278.000
79.818.181.000
63.883.636.000
36.272.727.000
28.009.119.000
60.746.620.000
35.454.500.000
29.322.727.000
24.750.000.000
190.936.364.000
248.338.374.000
32.539.108.000
4.226.364.000
3.154.545.000
16.846.818.000
2.235.146.000
92.320.128.000
21.967.555.000
228.500.000.000
8.954.179.000
161.483.636.000
147.402.900.000
6.469.818.000
229.777.272.000
Islamic Development Bank

JBIC IP-505
APBD Tk I Prop Riau
PU Kimpraswil
Dinpen Prop.Kepri
DPU Prop. Kepri
DPU Kab. Karimun
APBD Kimpraswil
Dinas Tata Ruang &CP Rokan
RSUD Muara Bungo
BPK RI
PU Dirjend SDA
PU Dirjend SDA
PU Dirjend SDA
Pemkab Lebong Bengkulu
.PT Pelindo II (Persero)
Dinas PU C P Muara Enim
PU Cipta Karya Muara Enim
Dinas Perindag & Kop KO
DPU Dirjend SDA
JBIC 88% dan RI 12%
PT Bakrie Swasakti Utama
APBN RI
DPU
BPS
Departemen Agama.
APBN BMG
BPK RI
Sekjend DPD RI
Dipa litbang & Diklat Depag
Consortium of Indonesia
Yayasan Science & Teknologi
Pemda Tata Ruang & Ling.
JO AK-WIKA-DGI
DPU SDA Serayu Opak
PT Indosat Tbk
DIPA BPK
PT Excelcomindo Pratama
TOA Corporation
Pemerintah
PT Indosat Tbk
BPK RI
PU Cipta Karya Jkt
RSUD Sidoarjo
DIPA BPK
PU Bina Marga Kalsel
DPU Kab. Seruyan
PT Pel. Samudera Palaran
APBD II PU Kab Berau
Pemprov.Kalsel
Dinas kesehatan Kab Pasir
Depart Perhubungan
262
Tenggang Waktu
Mulai
Selesai
17-Des-08
30-Okt-04
15-Des-04
26-Feb-07
15-Des-07
15-Des-07
11-Mar-08
18-Sep-08
18-Des-08
18-Des-08
12-Feb-09
18-Jun-09
17-Des-07
17-Des-07
17-Des-07
10-Des-08
21-Apr-09
30-Apr-09
12-May-09
23-Jun-09
30-Nov-07
02-Jan-08
27-Feb-08
12-Sep-08
06-Okt-08
27-Nov-08
25-Mar-09
15-Mei-09
20-Mar-09
03-Apr-09
11-May-09
05-May-09
29-Jun-09
12-Jun-09
02-Jul-09
17-Jul-09
01-Feb-09
10-Jun-09
11-Des-08
22-Jul-09
01-Ags-09
21-Apr-08
14-Ags-08
17-Sep-08
25-Sep-08
15-Jan-09
15-Jan-09
12-Feb-09
07-Mei-09
08-Jun-09
22-Jun-09
27-Jun-09
30-Jun-09
16-Jul-07
13-Mar-08
19-May-08
24-Sep-08
09-Des-08
23-Jan-09
08-Mar-09
15-Jun-09
17-Nov-09
31-Ags-09
31-Ags-09
31-Dec-09
02-Jun-10
29-Jun-10
1-Mar-10
12-Mar-10
21-Oct-10
20-Jun-10
10-Sep-09
15-Nov-09
16-Des-09
16-Des-09
16-Des-09
31-Des-09
20-Jan-10
26-Nov-09
07-Dec-09
16-Des-09
31-May-10
24-Sep-09
10-Jun-10
12-Dec-09
06-Feb-10
13-Jul-10
31-Ags-09
14-Nov-09
03-Nov-09
19-Okt-09
07-Sep-09
05-Sep-09
26-Nov-09
11-Sep-09
11-Nov-09
13-Des-09
04-Ags-12
24-Nov-09
04-Jun-10
19-Des-09
31-Jul-10
11-Nov-09
16-Des-09
17-Sep-09
24-Sep-09
14-Sep-09
14-Jan-11
11-Jul-10
30-Okt-09
31-Okt-09
19-Sep-09
08-Nov-09
27-Sep-09
26-Sep-09
08-Des-09
26-May-10
28-Nov-09
29-Nov-10
30-Ags-10
13-Nov-09
18-Des-11

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
Jalan Sungai Cuka-Sebabam
Hotel Sheyla
UIN Alaudin Makasar
Teaching Hospital Unhas Thp II
17.000.401.000
38.799.479.000
254.900.000.000
64.722.720.000
APBN Sakter Prov Kalsel

IDB IND 118
Univ Hasanudin
11-Jun-09
01-Jul-09
15-Des-08
21-Apr-09
06-Jan-10
01-Des-09
12-Feb-10
16-nov-09
42. INFORMASI PENTING LAINNYA

Risalah RUPS PT Pembangunan Perumahan (Persero) tentang Pengesahan Rencana Kerja
dan Anggaran Perusahaan (RKAP) Tahun 2009 Nomor: RIS- 16/D2.MBU/2009 tanggal 12
Januari 2009 antara lain menyetujui hal-hal sebagai berikut :
1) Perpanjangan Plafond Kredit Non Cash Loan (NCL) maksimal sebesar Rp3.500
milyar dan Kredit Modal Kerja (KMK) maksimal sebesar Rp1.400 milyar
2) Pengagunan aset tetap milik perusahaan berupa tanah dan bangunan di Jakarta
dan di luar Jakarta dalam rangka memenuhi persyaratan kredit dari perbankan
3) Penerbitan MTN dan atau Obligasi maksimum sebesar Rp600 milyar, untuk itu
pelaksanaannya agar dilaporkan kepada Pemegang Saham.
4) RUPS dapat menyetujui rencana optimalisasi pemanfaatan aset tetap yang terdiri
dari tanah dan peralatan untuk dijual atau didayagunakan.
5) RUPS pada prinsipnya dapat menyetujui Penghapusbukuan piutang macet. Untuk itu
agar diajukan tersendiri kepada Pemegang Saham.
43. KEJADIAN PENTING SETELAH TANGGAL NERACA
a.
Sesuai dengan akte perjanjian kredit modal kerja ekspor notaris Imas Fatimah, SH
No.23 tanggal 13 Agustus 2009 perusahaan mendapat fasilitas pinjaman modal kerja
dari PT Bank Ekspor Indonesia (Persero) sampai jumlah pokok sebesar
Rp167.500.000.000 (seratus enam puluh tujuh milyar lima ratus juta rupiah) dengan
jangka waktu terhitung sejak tanggal 13 Agustus 2009 s/d 14 Juni 2012 dan dapat
diperpanjang. Kredit yang diterima hanya dapat digunakan untuk membiayai modal
kerja perusahaan atas proyek pekerjaan pembangunan terminal peti kemas Kariangau
pelabuhan Balikpapan (paket B) berdasarkan kontrak perjanjian pemborongan dengan
PT Pelindo IV (Persero) No. 14/KB.305/2/DT-2009 dan No.209/CABVI/VI/2009
tanggal 15 Juni 2009.
b.
Pada tanggal 19 Agustus 2009, perusahaan telah menerbitkan Surat Berharga Jangka
Menengah (Medium Term Notes/MTN) PP Tahap VII tahun 2009 dengan jumlah pokok
sebesar Rp. 50.000.000.000 (lima puluh milyar rupiah) dan jangka waktu 370 hari
kalender sejak tanggal penerbitan dengan tingkat bunga sebesar 14%.
c.
Sesuai akte perjanjian investasi pemberian pinjaman modal kerja dalam rangka
pelaksanaan pemborongan pekerjaan tanah tahap II pembangunan bandar udara
Medan Baru (paket I) notaris Raharti Sudjardjati, SH No.08 tanggal 11 September 2009
perusahaan mendapat fasilitas pinjaman sebesar Rp42.000.000.000 (empat puluh dua
milyar rupiah) dari Pusat Investasi Pemerintah (PIP) Departemen Keuangan untuk
memenuhi tujuan sebagaimana dimaksud akte tersebut dengan jangka waktu sejak
ditanda tangani perjanjian ini s/d 30 September 2010.
d. Sesuai surat
PT Bank Syariah Mandiri No. 11/053-3/ADD-SP3/DKI tanggal 07
September 2009 perihal Surat Penegasan Persetujuan Perpanjangan Limit Pembiayaan
sebesar Rp 175.000.000.000 (seratus tujuh puluh lima milyar rupiah) , telah disetujui
perpanjangan fasilitas dari PT Bank Syariah Mandiri berupa fasilitas pembiayaan Waad
(Line Facility Switchable) seluruh skim (murabahah, musyarakah, hawalah, kafalah,
263

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
wakalah) dengan limit pembiayaan sebesar Rp175.000.000.000 (seratus tujuh puluh
lima milyar rupiah).
e. Sehubungan dengan surat PT PP (Persero) No. 366/EXT/PP/DK/2009 tanggal 24
Maret 2009 kepada PT BRI (Persero), Tbk perihal Permohonan Perpanjangan dan
Suplesi Kredit, PT BRI (Persero) Tbk menyampaikan bahwa permohonan tersebut
masih dalam proses putusan Komite Kredit BRI sesuai dengan surat PT BRI (Persero),
Tbk No. B785 BMN/BMD/09/2009 tanggal 08 September 2009 perihal Permohonan
Perpanjangan dan Suplesi Kredit.
f.
Pada tanggal 16 September 2009, perusahaan telah menerbitkan Surat Berharga

Jangka Menengah (Medium Term Notes/MTN) PP Tahap IXA tahun 2009 dengan
jumlah pokok sebesar Rp50.000.000.000 (lima puluh milyar rupiah) dan jangka waktu
18 (delapan belas) bulan sejak tanggal penerbitan dengan tingkat bunga sebesar
14,25%.
g.
Sesuai dengan Petikan Keputusan Bersama Menteri Negara BUMN dan Koperasi
Karyawan Pemegang Saham PP (KKPSPP) Selaku Rapat Umum Pemegang Saham
Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan No. : KEP-209/MBU/2009
dan 076/KKPSPP/IX/2009 Tentang Pemberhentian dan Pengangkatan Anggota Dewan
Komisaris Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan tanggal 30
September 2009, diputuskan untuk memberhentikan dengan hormat dan kemudian
mengangkat kembali Bapak Ir. Daryatno sebagai anggota Dewan Komisaris Perubahaan
Perseroan (Persero) Pembangunan Perumahan.
h. Sesuai dengan keputusan para Pemegang Saham diluar rapat umum Pemegang Saham
Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan tentang penambahan
modal dasar dan modal disetor, penetapan Komisaris Independen dan Direksi tidak
terafiliasi Perusahaan Perseroaan (Persero) Pembangunan Perumahan nomor : KEP
213/MBU/2009 dan 076/KKPSPP/IX/2009 tanggal 30 September, Menteri Negara
BUMN dan Koperasi Karyawan Pemegang Saham Pembangunan Perumahan selaku
para Pemegang Saham Perseroan, sepakat untuk mengambil keputusan Diluar rapat
sebagai berikut :
1. Menyetujui penambahan modal dasar Perseroaan dari semula sebesar
Rp.400.000.000.000
(empat
ratus
milyar
rupiah)
menjadi
sebesar
Rp.1.500.000.000.000 (satu triliun lima ratus milyar rupiah).
2. Menyetujui perubahan nilai nominal saham yang semula sebesar Rp500 per
saham menjadi Rp100.
3. Menyetujui pengeluaran saham baru Perseroan sejumlah 2.703.460.000 (dua
milyar tujuh ratus tiga juta empat ratus enam puluh ribu) saham atau seluruhnya
sebesar Rp. 270.346.000.000 (dua ratus tujuh puluh milyar tiga ratus empat
puluh enam juta rupiah), yang penyetorannya berasal dari kapitalsasi sebagian
cadangan Perseroan sampai dengan tahun 2008 (dua ribu delapan) yang dibagikan
kepada :
- Negara RI sejumlah 1.378.764.600 (satu milyar tiga ratus tujuh puluh delapan
juta tujuh ratus enam puluh empat ribu enam ratus) saham atau sebesar
Rp137.876.460.000 (seratus tiga puluh tujuh milyar delapan ratus tujuh puluh
enam juta empat ratu enam puluh ribu rupiah).
- KKPSPP sejumlah 1.324.695.400 (satu milyar tiga ratus dua puluh empat juta
enam ratus sembilan lima ribu empat ratus) saham atau sebesar
Rp.132.469.540.000 (seratus tiga puluh dua empat ratus enam sembilan juta
lima ratus empat puluh ribu rupiah).
264

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
4. Berkenaan dengan keputusan butir 2 tersebut, maka jumlah modal ditempatkan
dan disetor menjadi sebesar Rp. 380.346.000.000 (tiga ratus delapan puluh milyar
tiga ratus empat puluh enam juta rupiah) atau sejumlah 3.803.460.000 (tiga
milyar delapan ratus juta empat ratus enam puluh ribu) saham dengan komposisi
kepemilikan saham menjadi :
- Negara RI sejumlah 1.939.764.600 (satu milyar sembilan ratus tiga puluh
sembilan juta tujuh ratus enam puluh empat ribu enam ratus) saham atau
sebesar rp.193.976.460.000 (seratus sembilan puluh tiga milyar sembilan
ratus tujuh puluh enam juta empat ratus enam puluh ribu rupiah) atau
sebesar 51 %.
- KKPSPP sejumlah 1.863.695.400 (satu milyar delapan ratus enam puluh tiga
juta enam ratus sembilan puluh lima ribu empat ratus) saham atau sebesar rp
186.369.540.000,- (seratus delapan puluh enam milyar tiga ratus enam puluh
sembilan juta lima ratus empat puluh ribu rupiah) atau sebesar 49 %.
5. Menyetujui perubahan Pasal 4 ayat 1, ayat 2 dan ayat 3 Anggaran Dasar Perseroan
sehubungan dengan penambahan modal dasar, ditempatkan dan disetor tersebut
diatas.
6. Menyetujui perubahan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan tentang maksud dan
tujuan serta kegiatan usaha sehubungan dengan penambahan kegiatan usaha
Perseroan sebagaimana terlampir.
7. Mengangkat Bapak Husein Thaib S.IP sebagai Komisaris Independen.
8. Menegaskan tentang Direksi tidak terafiliasi
Direktur Utama
: Ir. Musyanif
Direktur
: Ir. Agus Priyambodo, MM
Ir. Ketut Darmawan
Ir. Kiswodarmawan
Ir. Tumiyana, MBA
i.
Sesuai dengan Surat Keputuan Komisaris PT PP (Persero) No. : 03/SK/KOM/PP/2009

tanggal 1 Oktober 2009 Tentang Perubahan Ketua Komite Audit PT PP (Persero),
menetapkan Bapak Husein Thaib, S.IP sebagai Ketua Komite Audit disamping sebagai
Komisaris Independen PT PP (Persero).
j.
Pada tanggal 1 Oktober 2009, perusahaan telah menerbitkan Surat Berharga Jangka
Menengah (Medium Term Notes/MTN) Tahap VIII sebesar Rp125.000.000.000,- (Seratus
dua puluh lima milyar rupiah) dengan jangka waktu 18 bulan terhitung sejak tanggal
penerbitan dengan tingkat bunga antara 13% - 16,5% per tahun.
k.
Sehubungan dengan rencana perusahaan untuk IPO, sesuai dengan surat dari PT Bank
Rakyat Indonesia (Perero) Tbk. No. B.856.-BMN/BMD/10/2009 tanggal 5 Oktober 2009
tentang Pencabutan Klausul Dalam Perjanjian Kredit dan Persetujuan Tertulis untuk
Penawaran Umum Saham (go public), perusahaan telah mendapat pencabutan klausul
negative covenant dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. atas fasilitas pinjaman
yang diterima perusahaan.
l.
Pada tanggal 12 Oktober 2009, perusahaan telah menerbitkan Surat Berharga Jangka
Menengah (Medium Term Notes/MTN) Tahap IXB sebesar Rp125.000.000.000 (seratus
dua puluh lima milyar rupiah). Jangka waktu 491 hari sejak tanggal penerbitan dengan
tingkat bunga 14,5% per tahun.
265

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
m. Sehubungan dengan rencana perusahaan untuk IPO, sesuai dengan surat dari PT Bank
Mandiri (Persero) Tbk. No. CBG.CB2/D04.113/2009 tanggal 15 Oktober 2009 tentang
Permohonan Pencabutan Beberapa Klausul dalam Perjanjian Kredit, perusahaan telah
mendapat pencabutan klausul negative covenant dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
atas fasilitas pinjaman yang diterima perusahaan.
n. Sehubungan dengan rencana perusahaan untuk IPO, sesuai dengan surat dari PT Bank
Syariah Mandiri No. 11/712-3/DKI tanggal 19 Oktober 2009 tentang Pemberitahuan
Perubahan status dan anggaran dasar perusahaan, perusahaan telah mendapat
pencabutan klausul negative covenant
dari PT Bank Syariah Mandiri atas fasilitas
pinjaman yang diterima perusahaan.
o.
CIMB Niaga Tbk. No. 799/TASD-SSG/S/X/2009 tanggal 28 Oktober 2009 tentang
Permohonan Pencabutan Klausul dalam Perjanjian Penerbitan MTN, perusahaan telah
mendapat pencabutan klausul negative covenant dari PT CIMB Niaga Tbk. atas MTN
yang diterbitkan perusahaan.
p. Sesuai dengan surat dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk No.R.II.346ADK/DKR/11/2009 tanggal 4 Nopember 2009, PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk.
telah setuju untuk :
- Memperpanjang dan suplesi Fasilitas Modal Kerja - R/K
- Memperpanjang dan suplesi Fasilitas Modal Kerja - Konstruksi
- Memberikan fasilitas baru Non Cash Loan untuk penggunaan Bank Garansi dan
Penangguhan Jaminan Import (PJI) (bersifat interchangeable).
q.
CIMB Niaga Tbk. No. 479/AP/CBG IV/XI/2009 tanggal 13 Nopember 2009 tentang
Negative Covenant fasilitas Pinjaman PT PP (Persero) di Bank CIMB Niaga, perusahaan
telah mendapat pencabutan klausul negative covenant dari PT Bank CIMB Niaga Tbk.
atas fasilitas pinjaman yang diterima perusahaan.
44. REKLASIFIKASI AKUN

Beberapa akun dalam laporan keuangan tahun 2008 telah direklasifikasi agar sesuai
dengan penyajian laporan keuangan tahun 2009 sebagai berikut :
Laporan Sebelumnya
Direklasifikasi
Jumlah
Rp
Piutang Usaha
- Pihak Ketiga
Piutang Usaha
- Pihak Hubungan Istimewa
1.992.395.461

- Pihak Ketiga

- Pihak Hubungan Istimewa
1.506.478.665
266

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
45. KONDISI EKONOMI
Kegiatan Perusahaan dipengaruhi oleh kondisi ekonomi di Indonesia di masa datang yang
dapat berdampak pada ketidakstabilan nilai mata uang dan tingkat bunga, begitu juga
dengan penurunan harga saham yang dapat mempengaruhi pertumbuhan ekonomi yang
menurun. Perbaikan dan pemulihan ekonomi tergantung pada beberapa faktor seperti
kebijakan fiskal dan moneter yang diambil oleh Pemerintah dan faktor lainnya yang
merupakan suatu tindakan yang berada di luar kontrol Perusahaan. Laporan keuangan ini
mencakup dampak kondisi ekonomi sepanjang hal tersebut dapat ditentukan dan
diperkirakan.
46. PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (PSAK) BARU
Ikhtisar Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) Revisi yang telah diterbitkan
Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) tetapi belum efektif pada tahun 2009 adalah sebagai
berikut :
a. PSAK No. 50 (Revisi 2006) Instrumen Keuangan : Penyajian dan Pengungkapan,
menggantikan ketentuan penyajian dan pengungkapan yang diatur dalam PSAK
50 (1998) - Akuntansi Investasi Efek Tertentu.
b. PSAK
55 (Revisi
2006),
Instrumen
Keuangan Pengakuan dan Pengukuran,
menggantikan PSAK 55 (Revisi 1999) - Akuntansi Instrumen Derivatif dan
Aktivitas Lindung Nilai.
Standar ini awalnya akan diterapkan secara prospektif untuk periode yang dimulai
pada atau setelah tanggal 1 Januari 2009, namun pada tanggal 30 Desember 2008, sesuai
surat No. 1705/DSAK/IAI/12/2008, DSAK-IAI telah mengumumkan penundaan
berlakunya dua PSAK Revisi tersebut selama 1 (satu) tahun atau menjadi berlaku untuk
periode laporan keuangan yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2010.
Perusahaan sedang mengevaluasi dampak dari penerapan standar ini terhadap laporan
keuangan.
47. PENERBITAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN
Sehubungan dengan rencana privatiasi perusahaan melalui IPO, perusahaan telah
menerbitkan kembali laporan keuangan untuk periode 7 bulan yang berakhir pada
tanggal 31 Juli 2009 dan tahun-tahun yang berakhir pada 31 Desember 2008, 2007 dan
2006 untuk menyesuaikan penyajiannya dengan peraturan pasar modal.
Penerbitan kembali laporan keuangan terkait dengan hal-hal dalam catatan atas laporan
keuangan sebagai berikut :
1. Laporan Arus Kas
2. Catatan Atas Laporan Keuangan
Catatan 1b., pengungkapan tentang Komisaris Independen
Catatan 2, Rencana Privatisasi PT PP (Persero) Melalui IPO
Catatan 3, Kebijakan Akuntansi i.
l. Aset Tetap dan Akumulasi Penyusutan
q. Imbalan Pasca Kerja
r. Pengakuan Pendapatan dan beban
Catatan 6, Investasi Jangka Pendek
Catatan 7, Piutang Usaha
Catatan 11, Persediaan
Catatan 13, Uang Muka
267

2008, 2007 dan 2006
(Lanjutan)
-
Catatan
Catatan
Catatan
Catatan
Catatan
Catatan
Catatan
15,
17,
18,
19,
20,
21,
43,

Aset Imbalan Pasca Kerja
Investasi Pada Perusahaan Asosiasi.
Properti Investasi
Aset Tetap
Hutang Bank
Kejadian Penting Setelah Tanggal Neraca
48. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN ATAS LAPORAN KEUANGAN

Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan laporan keuangan dan
catatan atas laporan keuangan untuk periode 7 (tujuh) bulan yang berakhir pada 31 Juli
2009 dan tahun-tahun yang berakhir pada 31 Desember 2008, 2007 dan 2006 yang
masing-masing diselesaikan pada tanggal 17 Nopember 2009, 27 Maret 2009, 5 Maret
2008 dan 15 Maret 2007.
268
XVII.
LAPORAN PENILAI
Berikut ini adalah salinan Laporan Penilai untuk aktiva tetap Perseroan per tanggal 31 Juli 2009, yang dinilai oleh
Toto Suharto & Rekan.
269
270
No. Sek : 09.055

Jakarta, 28 September 2009
Kepada Yth.,
Direksi, Komisaris & Pemegang Saham
PT. PEMBANGUNAN PERUMAHAN (Persero), Tbk.
Wisma Subianto Lt. 1
Jalan Letjend. TB Simatupang No. 57
Jakarta
Dengan hormat,
Sesuai
dengan
penugasan
berdasarkan
Surat
Perintah
Kerja
No. 1425/EXT/PP/DK/2009, tertanggal 7 September 2009, kami sebagai kantor jasa
penilai publik resmi berdasarkan Surat Ijin Usaha Kantor Jasa Penilai Publik dari
Menteri Keuangan Republik Indonesia No. 2.09.0055 tertanggal 28 Juli 2009, serta
terdaftar sebagai Profesi Penunjang Pasar Modal No. 18/STTD-PP/PM/1992
tertanggal 31 Desember 1992 ; yang dikuatkan dengan Surat Pemberitahuan Efektif
Perubahan Data KJPP No. S-5831/BL/2009 tanggal 3 Juli 2009, telah melakukan
penelitian dan penilaian dari properti yang dimiliki/dikuasai :
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN (Persero), Tbk.

Dengan tujuan untuk mengungkapkan suatu pendapat mengenai Nilai Pasar atas
properti perseroan yang dinilai per tanggal 31 Juli 2009.
Penilaian yang kami laporkan meliputi tanah, bangunan-bangunan, sarana
pelengkap, mesin pelengkap bangunan serta alat-alat berat yang berada di
beberapa lokasi di Indonesia, tetapi tidak termasuk kendaran, peralatan kantor dan
rumah tangga serta barang persediaan.
Menurut pengetahuan kami, bahwa tujuan dari penilaian ini adalah untuk keperluan
Penjualan Saham Perdana di Pasar Modal (IPO / Initial Public Offering).
DEFINISI NILAI
Nilai Pasar adalah estimasi sejumlah uang pada tanggal
penilaian yang dapat diperoleh dari transaksi jual beli
atau hasil penukaran suatu properti antara pembeli yang
berminat membeli dengan penjual yang berminat
menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan yang
pemasarannya dilakukan secara layak, dimana kedua
pihak masing-masing mengetahui bertindak atas dasar
pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa
paksaan (SPI 1.3.1).
-iNo. Sek : 09.055 - Exc.Sum.-PT PP
271
METODE PENILAIAN
Dalam melakukan penilaian ini, kami berpedoman pada Standar Penialaian Indonesia
(SPI) dan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI).
Untuk penilaian ini kami menggunakan pendekatan-pendekatan sebagai berikut :
1. Untuk penilaian tanah dan alat-alat berat digunakan Pendekatan Data Pasar (Market
Data Approach), yaitu dengan cara membandingkan beberapa data jual beli dan atau
penawaran dari properti sejenis, yang akhirnya dapat ditarik suatu kesimpulan. Ini
dilakukan dengan mengadakan penyesuaian perbedaan-perbedaan yang ada antara
yang dinilai dengan data jual beli yang ada. Penyesuaian untuk tanah meliputi faktorfaktor lokasi, luas, bentuk dan surat-surat tanah serta kegunaannya berdasarkan
unsur waktu dan peruntukan tanahnya, sedangkan untuk alat-alat berat, penyesuaian
meliputi merk, type, kapasitas, umur dan lain-lain.
2. Untuk penilaian bangunan-bangunan, sarana pelengkap serta mesin pelengkap
bangunan, digunakan Pendekatan Biaya dengan memperhatikan hal-hal sebagai
berikut :
Biaya Pengganti Baru adalah biaya yang harus dikeluarkan untuk mendirikan/
menggantikan baru properti yang dinilai, dihitung berdasarkan harga pasar
setempat saat ini yang meliputi harga material, upah kerja, biaya supervisi, biaya
tak terduga, biaya jasa kontraktor, arsitek dan konsultan teknik, termasuk
pengeluaran-pengeluaran lainnya seperti pengangkutan, asuransi, bea masuk,
pajak penjualan, biaya pengurusan dan pemasangan, jikalau ada, tetapi tidak
termasuk upah lembur serta premi untuk bahan-bahan.
Penyusutan yang dihitung berdasarkan umur efektip dari properti yang ditentukan
sesudah diadakan pemeriksaan pisik atas kondisi dan kapasitas saat ini, meliputi
kerusakan pisik, kemunduran fungsional dan kemunduran ekonomis, jikalau ada.
Kerusakan Pisik
Sehubungan dengan umur dan kondisi pisik yang ada antara lain retak,
lapuk, kerusakan pada konstruksi.
Kemunduran Fungsional
Adanya perencanaan yang kurang baik, ukuran, model atau bentuk yang
kurang serasi, umur dan lain-lain.
Kemunduran Ekonomis
Akibat pengaruh dari luar yang mempengaruhi seperti perubahan sosial,
peraturan-peraturan pemerintah dan peraturan-peraturan lain yang
membatasi.
Diperhatikan pula tentang besarnya manfaat, peran dan kegunaan dari properti.
Nilai Pasar properti diperoleh dari penjumlahan dari Nilai Pasar tanah dengan indikasi
Nilai Pasar bangunan, sarana pelengkap dan mesin pelengkap bangunan
Seluruh mesin-mesin dan peralatannya yang dinilai merupakan properti bukan khusus.
- ii No. Sek : 09.055 - Exc.Sum.-PT PP
272
3. Untuk Gedung Perkantoran dan Hotel digunakan Pendekatan Pendapatan (Income

Approach)
Pendekatan ini digunakan dalam menghitung nilai properti yang menghasilkan
(income producing property), yaitu dengan cara menghitung nilai dari properti
didasarkan pada proyeksi jumlah pendapatan yang wajar yang dapat dihasilkan oleh
properti selama umur ekonomis yang masih tesisa.
Dalam Pendekatan Pendapatan ini digunakan metode DCF (Discounted Cash Flow),
yaitu sebuah proyeksi pendapatan kotor tahunan dibuat berdasarkan pasaran tarip
sewa ruang perkantoran dan tarif kamar hotel yang ada sekarang dan yang akan
datang dari properti yang sebanding ditambah dengan penghasilan lainnya. Estimasi
dari biaya umum dan administrasi serta biaya operasional, dan provisi tahunan untuk
kekosongan, dikurangkan dari proyeksi pendapatan kotor tahunan di atas.
Pendapatan bersih yang dihasilkan kemudian didiskonto dengan tingkat diskon
tertentu. Nilai properti didapatkan dengan menjumlahkan Nilai Kini selama masa
proyeksi ditambah dengan Nilai Kini dari terminal value dari properti tersebut.
Rekonsiliasi dari dua nilai yang didapat dengan Pendekatan Biaya (Cost Approach) dan
Pendekatan Pendapatan (Income Approach), menghasilkan Nilai Pasar dari properti yang
dinilai.
Nilai Tanah berlebih (Exses Land) diperhitungkan sebagai tambahan dari hasil Nilai
Rekonsiliasi
TANGGAL INSPEKSI
Pemeriksaan properti di lokasi dilakukan pada tanggal 7 September 2009 sampai dengan
tanggal 14 September 2009.
Penilaian ini kami dasarkan atas data-data dan keterangan yang kami peroleh dari
pemberi tugas, tatakota, instansi pemerintah dan masyarakat setempat.
- iii No. Sek : 09.055 - Exc.Sum.-PT PP
273
KESIMPULAN
Berdasarkan hasil dari analisa dan penelitian terhadap faktor-faktor yang ada
hubungannya dengan penilaian ini, kami uraikan di bawah ini hasil penilaian kami :
Uraian
Nilai Pasar
LOKASI I
Kantor Pusat
Letjend TB. Simatupang No. 57,
Kelurahan Gedong, Kecamatan
Pasar Rebo - Jakarta Timur.
Pendekatan Biaya
Tanah (Luas : 13.336 m)
Bangunan-bangunan
Sarana Pelengkap
Rp
Rp
Rp
60.013.650.000,38.965.370.000,692.590.000,-
Mesin Pelengkap Bangunan

Sub Jumlah
Rp
Rp
8.273.350.000,107.944.960.000,-
Rp
97.350.700.000,-
Pendekatan Biaya
50% x Rp 107.944.960.000,-
Rp
53.972.480.000,-
Pendekatan Pendapatan
50% x Rp 97.350.700.000,-
Rp
48.675.350.000,-
Rp
102.647.830.000,-
Rp
85.930.590.000,-
Rp
188.578.420.000,-
Plaza PP
Rekonsiliasi Nilai
Untuk mendapatkan nilai pasar properti, kami melakukan
pembobotan terhadap indikasi nilai pasar yang diperoleh dari
kedua pendekatan tersebut di atas, sebagai berikut :
Nilai Hasil Pembobotan

Tanah berlebih (exses land),
Luas : 20.900 m
Jumlah Keseluruhan
- iv No. Sek : 09.055 - Exc.Sum.-PT PP
274
Uraian
Nilai Pasar
LOKASI II
Hotel Patria Park (sedang dibangun)
Jalan D.I. Penjaitan, Kelurahan
Cipinang Cempedak, Kecamatan
Jatinegara - Jakarta Timur
A. Termasuk Aset Dalam Penyelesaian
Pendekatan Biaya
Bangunan-bangunan
Sarana Pelengkap
Mesin Pelengkap Bangunan
Sub Jumlah
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
16.660.000.000,42.472.080.000,326.960.000,7.186.220.000,66.645.260.000,-
Rp
68.069.100.000,-
Pendekatan Biaya
50% x Rp 66.645.260.000,-
Rp
33.322.630.000,-
50% x Rp 68.069.100.000,Jumlah
Rp
Rp
34.034.550.000,67.357.180.000,-
Rp
16.660.000.000,-
Tanah (Luas : 725 m)

Bangunan-bangunan
Rp
Rp
7.467.500.000,330.950.000,-
Sarana Pelengkap
Sub Jumlah
Rp
Rp
22.740.000,7.821.190.000,-
Rekonsiliasi Nilai
Untuk mendapatkan nilai pasar properti, kami melakukan
pembobotan terhadap indikasi nilai yang diperoleh dari kedua
pendekatan tersebut di atas, sebagai berikut :
B. Tidak Termasuk Aset Dalam Penyelesaian

LOKASI III
Mess
Jalan Polumbangkeng No. 7,
Kelurahan Selong, Kecamatan
Kebayoran Baru - Jakarta Selatan
-vNo. Sek : 09.055 - Exc.Sum.-PT PP
275
Uraian
Nilai Pasar
LOKASI IV
Tanah Kosong
Jalan Ophir (Jamblang), Kelurahan
Grogol Selatan, Kecamatan
Kebayoran Lama - Jakarta Selatan
Tanah Kosong (Luas : 228 m)
Hak Guna Bangunan No. 1117
Sub Jumlah
Rp
912.000.000,-
Rp
912.000.000,-
Rp
Rp
Rp
Rp
9.240.000.000,6.219.790.000,391.950.000,15.851.740.000,-
Rp
9.240.000.000,-
Rp
486.000.000,-
LOKASI V
PP University (sedang dibangun)
Jalan Raya Puncak, Desa
Leuwimalang, Kecamatan Cisarua,
Kabupaten Bogor - Jawa Barat
A. Termasuk Aset Dalam Penyelesaian
Bangunan-bangunan
Sarana Pelengkap
Sub Jumlah
B. Tidak Termasuk Aset Dalam Penyelesaian
LOKASI VI
Tanah Kosong
Jalan Perumahan, Desa Cipayung,
Kecamatan Megamendung,
Kabupaten Bogor - Jawa Barat
Tanah Kosong (Luas : 1.620 m)
- vi No. Sek : 09.055 - Exc.Sum.-PT PP
276
Uraian
Nilai Pasar
LOKASI VII
Pabrik
Jalan Mercedes Benz No. 257,
Desa Cicadas, Kecamatan Gunung
Putri, Kabupaten Bogor - Jawa
Barat
Bangunan-bangunan
Rp
Rp
11.550.000.000,3.595.520.000,-
Sarana Pelengkap
Sub Jumlah
Rp
Rp
387.550.000,15.533.070.000,-

Bangunan-bangunan
Sarana Pelengkap
Rp
Rp
Rp
4.249.000.000,923.900.000,437.800.000,-
Mesin-Mesin & Peralatannya

Sub Jumlah
Rp
Rp
137.330.000,5.748.030.000,-

Bangunan-bangunan
Sarana Pelengkap
Rp
Rp
Rp
5.072.000.000,1.160.630.000,546.480.000,-
Mesin-Mesin & Peralatannya

Sub Jumlah
Rp
Rp
201.950.000,6.981.060.000,-
LOKASI VIII
Sport Center Permata Puri I
Jalan Radar Auri, Kelurahan
Cisalak Pasar, Kecamatan
Cimanggis, Kota Depok - Jawa
Barat
LOKASI IX
Sport Center Permata Laguna
Jalan Radar Auri, Kelurahan
Mekarsari, Kecamatan Cimanggis,
Kota Depok - Jawa Barat
- vii No. Sek : 09.055 - Exc.Sum.-PT PP
277
Uraian
Nilai Pasar
LOKASI X
Gudang
Jalan Ciketing Udik, Kelurahan
Ciketing Udik, Kecamatan
Bantargebang Kabupaten Bekasi Jawa Barat
Bangunan-bangunan
Rp
Rp
8.361.500.000,1.212.090.000,-
Sarana Pelengkap
Sub Jumlah
Rp
Rp
714.400.000,10.288.990.000,-
Rp
18.896.250.000,-

Bangunan-bangunan
Rp
Rp
6.818.000.000,1.316.660.000,-
Sarana Pelengkap
Sub Jumlah
Rp
Rp
134.900.000,8.269.560.000,-
LOKASI XI
Tanah kosong
Jalan Makam
Kelurahan Pekayon Jaya
Kecamatan Selatan
Kota Bekasi - Jawa Barat
LOKASI XII
Kantor
Jalan PPH Mustofa No. 57,
Kelurahan Neglasari (d/h Desa
Cikutra), Kecamatan Cibunying
Kaler (d/h Cibeunying), Kota
Bandung - Jawa Barat
- viii No. Sek : 09.055 - Exc.Sum.-PT PP
278
Uraian
Nilai Pasar
LOKASI XIII
Kantor
Jalan Pemuda No. 165
Kelurahan Sekayu, Kecamatan
Semarang Tengah, Kota Semarang
Jawa Tengah
Bangunan-bangunan
Rp
Rp
16.389.000.000,780.340.000,-
Sarana Pelengkap
Sub Jumlah
Rp
Rp
28.350.000,17.197.690.000,-

Bangunan-bangunan
Rp
Rp
3.450.300.000,298.470.000,-
Sarana Pelengkap
Sub Jumlah
Rp
Rp
8.960.000,3.757.730.000,-

Bangunan-bangunan
Rp
Rp
3.274.000.000,265.300.000,-
Sarana Pelengkap
Sub Jumlah
Rp
Rp
15.600.000,3.527.900.000,-
LOKASI XIV
Gudang
Jalan Siliwangi No. 333
Kelurahan Kalibanteng Kulon
Kecamatan Semarang Barat
Kota Semarang - Jawa Tengah
LOKASI XV
Rumah Tinggal
Jalan Pamularsih No. 113
Kelurahan Gisikdrono, Kecamatan
Semarang Barat, Kota Semarang Jawa Tengah
- ix No. Sek : 09.055 - Exc.Sum.-PT PP
279
Uraian
Nilai Pasar
LOKASI XVI
Kantor
Jalan Raya Darmo No. 29-I,
Kelurahan Keputran, Kecamatan
Tegalsari, Kota Surabaya - Jawa
Timur
Bangunan-bangunan
Rp
Rp
4.787.200.000,1.049.660.000,-
Sarana Pelengkap
Sub Jumlah
Rp
Rp
12.370.000,5.849.230.000,-
LOKASI XVII
Kantor
Komplek Rukan Juanda Bussines
Center, Jalan Raya Juanda No. 1,
Desa Sawotratap, Kecamatan
Gedangan, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur
Rukan 3 Lantai
Luas Tanah 720 m
Luas Bangunan 2.160 m
Rp
7.865.360.000,-
Rp
731.500.000,-
LOKASI XVIII
Tanah Kosong
Jalan PP Wedoro, Desa Wedoro,
Kecamatan Waru, Kabupaten
Sidoarjo - Jawa Timur
Luas Bersih : 2.090 m
-xNo. Sek : 09.055 - Exc.Sum.-PT PP
280
Uraian
Nilai Pasar
LOKASI XIX
Bengkel
Jalan Lingkar Timur No. 29, Desa
Kemiri, Kecamatan Sidoarjo,
Kabupaten Sidoarjo - Jawa Timur
Bangunan-bangunan
Rp
Rp
2.006.720.000,703.370.000,-
Sarana Pelengkap
Sub Jumlah
Rp
Rp
53.250.000,2.763.340.000,-

Bangunan-bangunan
Rp
Rp
8.400.000.000,1.224.090.000,-
Sarana Pelengkap
Sub Jumlah
Rp
Rp
140.790.000,9.764.880.000,-

Bangunan-bangunan
Rp
Rp
6.233.280.000,582.350.000,-
Sarana Pelengkap
Sub Jumlah
Rp
Rp
152.930.000,6.968.560.000,-
LOKASI XX
Kantor
Jalan Hayam Wuruk No. 154,
Kelurahan Sumerta Klod,
Kecamatan Denpasar Timur, Kota
Denpasar - Bali
LOKASI XXI
Kantor
Jalan Udayana No. 16, Kelurahan
Monjok, Kecamatan Mataram, Kota
Mataram - Nusa Tenggara Barat
- xi No. Sek : 09.055 - Exc.Sum.-PT PP
281
Uraian
Nilai Pasar
LOKASI XXV
Kantor
Jalan Adi Negoro No. 100
Kelurahan Lubuk Buaya
Kecamatan Koto Tangah
Padang - Sumatera Barat
Bangunan-bangunan
Rp
Rp
1.602.000.000,414.160.000,-
Sarana Pelengkap
Sub Jumlah
Rp
Rp
45.750.000,2.061.910.000,-
Rp
209.745.000,-

Bangunan-bangunan
Rp
Rp
8.451.300.000,1.596.000.000,-
Sarana Pelengkap
Sub Jumlah
Rp
Rp
89.060.000,10.136.360.000,-
LOKASI XXVI
Tanah Kosong
Jalan Anai Resort
Desa Benteng, Kecamatan
2x11 Enam Lingkung,
Padang Pariaman - Sumatera Barat
Tanah Kosong
(Luas Bersih : 3.555 m)
LOKASI XXVII
Kantor
Jalan Adam Malik, Kelurahan
Silalas, Kecamatan Medan Barat,
Kota Medan - Sumatera Utara
- xiii No. Sek : 09.055 - Exc.Sum.-PT PP
282
Uraian
Nilai Pasar
LOKASI XXVIII
Kantor
Jalan Indrakila, Kelurahan Gunung
Samarinda, Kecamatan Balikpapan
Utara, Kota Balikpapan Kalimantan Timur
Bangunan-bangunan
Rp
Rp
2.187.300.000,1.311.960.000,-
Sarana Pelengkap
Sub Jumlah
Rp
Rp
303.850.000,3.803.110.000,-
Berada di Beberapa Lokasi

di Indonesia
Wilayah Bekasi & Jakarta
Wilayah Semarang
Wilayah Surabaya
Wilayah Sumatera Utara
Wilayah Pekanbaru
Wilayah Makassar
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
21.591.990.000,1.701.080.000,13.444.670.000,208.690.000,390.180.000,3.885.810.000,-
Wilayah Kalimantan Selatan

Sub Jumlah
Rp
Rp
1.024.260.000,42.246.680.000,-
A. JUMLAH (Termasuk Aset Dalam Penyelesaian)

DIBULATK AN
Rp
Rp
475.787.315.000,475.787.300.000,-
B. JUMLAH (Tidak Termasuk Aset Dalam Penyelesaian)

DIBULATK AN
Rp
Rp
418.478.395.000,418.478.400.000,-
Alat-Alat Barat
*) Nilai Pasar
- xiv No. Sek : 09.055 - Exc.Sum.-PT PP
283
Dengan demikian menurut pendapat kami jumlah :

Rp 475.787.300.000,(Empat Ratus Tujuh Puluh Lima Miliar Tujuh Ratus Delapan Puluh Tujuh Juta
Tiga Ratus Ribu Rupiah)
menggambarkan Nilai Pasar dari properti
termasuk aset dalam penyelesaian
dan
Rp 418.478.400.000,(Empat Ratus Delapan Belas Miliar Empat Ratus Tujuh Puluh Delapan Juta
Empat Ratus Ribu Rupiah)
menggambarkan Nilai Pasar dari properti
tidak termasuk aset dalam penyelesaian
yang dimiliki/dikuasai oleh
PT Pembangunan Perumahan (Persero), Tbk.,
per tanggal 31 Juli 2009.
Ringkasan Penilaian Properti ini merupakan satu kesatuan dengan Laporan Penilaian
kami No. File TnR-V09.0022, tanggal 28 September 2009
Kami telah melakukan pemeriksaan secara pisik berdasarkan daftar yang ada dan
ditunjukkan oleh pemberi tugas serta menelaah kondisi dari masing-masing properti
yang besar pengaruhnya terhadap hasil penilaian, namun kami tidak melakukan
penyelidikan dan juga tidak merupakan tanggung jawab kami jika ada persoalanpersoalan yang berhubungan dengan kepemilikan atau hutang atas properti yang
dinilai tersebut.
Kami tidak melakukan pengecekan terhadap legalitas properti, karena hal tersebut
merupakan tugas dari konsultan hukum.
Disini kami tegaskan bahwa kami tidak akan menarik keuntungan baik sekarang
maupun dikemudian hari dari properti yang dinilai ataupun hasil penilaian yang kami
laporkan, dan honorarium jasa yang kami terima sama sekali tidak tergantung dari
besarnya nilai yang kami laporkan dalam penilaian ini.
Hormat kami,
TOTO SUHARTO & REKAN
Ir. Toto Suharto, MSc, MAPPI (Cert)

Pimpinan Rekan
No. MAPPI : S-00361
No. Ijin Penilai Publik : PB-1.08.00060
No. STTD-Penilai : 01/PM/STTD-P/AB/2006
- xv No. Sek : 09.055 - Exc.Sum.-PT PP
284
XVIII. ANGGARAN DASAR PERSEROAN

Anggaran Dasar Perseroan sebagaimana termaktub dalam Prospektus ini adalah merupakan Anggaran Dasar
Perseroan yang terakhir berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Diluar Rapat Dan Perubahan
Anggaran Dasar No.02 tanggal 5 Januari 2010, yang dibuat di hadapan Imas Fatimah, S.H., Notaris di Jakarta, yang
telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia No. AHU-00127.AH.01.02.Tahun 2010
tanggal 5 Januari 2010, didaftarkan dalam Daftar Perseroan dengan No. AHU-0000185.AH.01.09 Tahun 2010 tanggal
5 Januari 2010.
Anggaran Dasar Perseroan tersebut telah sesuai dengan Peraturan Bapepam dan LK No. IX.J.1 tentang PokokPokok Anggaran Dasar Perseroan yang Melakukan Penawaran Umum Efek Bersifat Ekuitas dan Perusahaan Publik,
Lampiran Keputusan Ketua Bapepam dan LK Nomor Kep-179/BL/2008 tanggal 14 Mei 2008 serta Undang-Undang
No.40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas.
NAMA DAN TEMPAT KEDUDUKAN
Pasal 1
1.
Perseroan Terbatas ini bernama Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan Tbk. atau
disingkat PT PP (Persero) Tbk. selanjutnya dalam Anggaran Dasar ini cukup disebut dengan Perseroan,
berkedudukan dan berkantor pusat di kota Jakarta Timur.
2.
Perseroan dapat membuka cabang atau perwakilan di tempat lain, baik di dalam maupun di luar wilayah Republik
Indonesia yang ditetapkan oleh Direksi dengan persetujuan Dewan Komisaris.
JANGKA WAKTU BERDIRINYA PERSEROAN
Pasal 2
Perseroan ini mulai berdiri sejak tanggal 15 Maret 1973 (Lima Belas Maret Seribu Sembilan Ratus Tujuh Puluh Tiga)
dan memperoleh status badan hukum berdasarkan Surat Keputusan Menteri Kehakiman tanggal 30 Maret 1974 (Tiga
Puluh Maret Seribu Sembilan Ratus Tujuh Puluh Empat) nomor YA5/105/2 dan didirikan untuk jangka waktu yang
tidak terbatas.
MAKSUD DAN TUJUAN SERTA KEGIATAN USAHA
Pasal 3
1.
Maksud dan tujuan Perseroan ialah turut serta melakukan usaha dibidang industri konstruksi, industri pabrikasi,
jasa penyewaan, jasa keagenan, investasi, agro industri, Engineering Procurement dan Constuctoin (EPC)
perdagangan, pengelolaan kawasan, layanan jasa peningkatan kemampuan di bidang konstruksi, teknologi
informasi, kepariwisataan, perhotelan, jasa engineering dan perencanaan, pengembang untuk menghasilkan
barang dan/atau jasa yang bermutu tinggi dan berdaya saing kuat, serta mengejar keuntungan guna meningkatkan
nilai Perseroan dengan menerapkan prinsip-prinsip Perseroan Terbatas.
2.
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha utama
sebagai berikut:
A.
Pekerjaan Pelaksanaan Konstruksi:

1.
Pekerjaan Sipil (seluruh sektor pembangunan).

a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Drainase dan Jaringan Pengairan.

Bangunan Bawah Air.
Bendung, Bendungan dan Terowongan.
Dermaga/Pelabuhan, Penahan Gelombang dan Tanah (Break Water dan Talud).
h.
Reklamasi dan Pengerukan.
i.
j.
Pencetakan Sawah dan Pembukaan Lahan.

Penggalian/Penambangan, Pengupasan, pengelolaan hasil tambang.
285
k.
l.
2.
3.
4.
5.
6.
Pertamanan.
Pengeboran.
m.
Bandar Udara.
n.
Perpipaan.
o.
Perawatan Fasilitas Produksi.
p.
Stasiun Transportasi Darat.
q.
Konstruksi Fasilitas Bangunan Telekomunikasi.
r.
Pekerjaan Pancang.
s.
Bangunan Sipil Lainnya.
Pekerja Gedung (seluruh sektor pembangunan):

a.
Bangunan Bertingkat (hotel, perkantoran, apartemen).
b.
Bangunan Pabrik dan Industri.
c.
Pemukiman dan Perumahan.
d.
Bangunan Gedung Fasilitas (rumah sakit, sekolah, tempat ibadah).
e.
Bangunan Komersil (pasar swalayan, mall)
f.
Interior.

a.
Transmisi kelistrikan, gardu induk.
b.
Pekerjaan mekanikal dan kelistrikan pada bangunan gedung dan industri.
c.
Power plant (pembangkitan).
d.
Tata udara/AC (Air Condition).
e.
Perpipaan.
f.
Pemasangan Alat Angkut.
g.
Pekerjaan fasilitas perminyakan dan gas serta fasilitas lepas pantai.
Radio, Telekomunikasi dan Instrumentasi.

a.
Sinyal dan telekomunikasi kereta api.
b.
Sentral Telekomunikasi.
c.
Pemasangan instrumentasi.
d.
Pemasangan fasilitas perminyakan.
e.
Pemasangan jaringan telekomunikasi.
Pelaksanaan pekerjaan EPC (Engineering Procurement Construction) dalam bidang:

a.
Perminyakan.
b.
Agro industri.
c.
Kelistrikan.
d.
Telekomunikasi.
e.
Petrokimia.
Perbaikan/ Pemeliharaan/ Renovasi pada pekerjaan- pekerjaan diatas.
B.
Perencanaan dan Pengawasan pelaksanaan pekerjaan konstruksi yang meliputi pekerjaan sipil, pekerjaan
gedung, pekerjaan mekanikal elektrikal, radio telekomunikasi dan instrumentasi dan perbaikan/pemeliharaan
dan konsultansi.
C.
Pengukuran, penggambaran perhitungan dan penetapan biaya pekerjaan Konstruksi yang meliputi pekerjaan
sipil, gedung, mekanikal, elektrikal (quantity surveying).
D.
Layanan jasa Konsultasi (Konsultan) manajemen, manajemen proyek konstruksi, rekayasa industri,
engineering dan perencanaan.
E.
Melakukan usaha penyewaan dan penyediaan jasa dalam bidang peralatan konstruksi.
286
F.
3.
Pengembang :
-
Properti, meliputi namun tak terbatas pada bidang perhotelan, apartemen, perkantoran, kawasan
indutri, kawasan pariwisata, pengelolaan air bersih dan limbah, sarana olah raga dan produk property
lainnya.
Realti, meliputi namun tidak terbatas pada bidang penyediaan kawasan siap bangun, pengadaan
perumahan, pengelolaan pengawasan perumahan.
Melakukan usaha pengembangan kawasan termasuk sarana dan prasarananya, pembangunan dan
penjualan di bidang realti serta melakukan pengusahaan dan pengelolaan dibidang property.
Pengelolaan kawasan.
G.
Building management.
H.
System development.
I.
Jasa Perdagangan bahan/komponen bangunan dan peralatan konstruksi.
J.
Overseas (proyek seberang lautan).
Selain kegiatan usaha utama sebagaimana dimaksud pada ayat 2, Perseroan dapat melakukan kegiatan usaha
penunjang dalam rangka optimalisasi pemanfaatan sumber daya yang dimiliki untuk :
A.
Melakukan usaha pemasok, jasa keagenan, jasa handling impor dan ekspor dan jasa ekspedisi/angkutan
darat serta perdagangan umum.
B.
Melakukan usaha dalam bidang agro industri yang meliputi pabrik kelapa sawit, gulabiodiesel, biothanol,
biogas dan biomass energi termasuk pengoperasian, produksi, pemeliharaan serta pendistribusian.
C.
Melakukan usaha dalam bidang jasa dan teknologi informasi.
D.
Investasi dan/atau pengelolaan usaha dibidang prasarana dan sarana dasar (infrastruktur), dan industri :
E.
1.
Pertambangan batubara, oil dan Gas dan batuan lainnya.
2.
Infrastruktur jalan tol, kereta api, pelabuhan.
3.
Energi dan energi terbarukan.
Industri Pabrikasi.
1.
Pabrikasi bahan dan komponen produk jadi :

a.
Komponen bahan kelengkapan konstruksi.
b.
Suku cadang dan peralatan industri.
c.
Karet dan plastik.
d.
Beton dan keramik.
e.
Metal dan logam.
f.
Kayu.
g.
Kimia.
2.
Mekanikal dan kelistrikan untuk bangunan, industri dan gedung.
3.
Elektronik dan komunikasi usaha-usaha lain yang menunjang usaha pokok Perseroan tersebut diatas
F.
Pabrikasi komponen dan peralatan konstruksi.
G.
Melaksanakan usaha dalam jasa bidang informasi dan kepariwisataan.
287
MODAL
Pasal 4
1.
Modal Dasar Perseroan ini ditetapkan sebesar Rp1.500.000.000.000,- (satu triliun lima ratus miliar Rupiah)
terbagi atas 15.000.000.000 (lima belas miliar) saham yang terdiri dari 1 (satu) saham Seri A Dwiwarna dan
14.999.999.999 (empat belas miliar sembilan ratus sembilan puluh sembilan juta sembilan ratus sembilan puluh
sembilan ribu sembilan ratus sembilan puluh sembilan) saham Seri B masing-masing saham dengan nilai nominal
sebesar Rp100,- (seratus Rupiah).
2.
Dari modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang saham sebanyak 1 saham Seri A
Dwiwarna dan 3.803.459.999 saham Seri B atau dengan nilai nominal seluruhnya sebesar Rp380.346.000.000,(tiga ratus delapan puluh miliar tiga ratus empat puluh enam juta Rupiah).
3.
Saham yang masih dalam simpanan akan dikeluarkan oleh Direksi menurut kebutuhan Perseroan dengan
syarat, jumlah dan harga yang ditetapkan oleh Direksi berdasarkan persetujuan Rapat Umum Pemegang Saham
(selanjutnya cukup disebut dengan RUPS), dengan ketentuan sebelum memperoleh keputusan dari RUPS,
Direksi terlebih dahulu mendapat tanggapan tertulis dari Dewan Komisaris dan harga saham tidak di bawah pari,
serta dengan mengindahkan ketentuan Anggaran Dasar dan peraturan perundang-undangan di bidang Pasar
Modal di Indonesia.
4.
Jika saham yang masih dalam simpanan akan dikeluarkan dengan hak memesan efek terlebih dahulu (selanjutnya
cukup disingkat dengan Penawaran Umum Terbatas) kepada para pemegang saham maka seluruh pemegang
saham yang namanya tercatat dalam Daftar Pemegang Saham Perseroan pada tanggal sebagaimana ditetapkan
oleh atau berdasarkan RUPS dengan memperhatikan peraturan perundang-undangan yang berlaku di bidang
Pasar Modal di Indonesia mempunyai hak terlebih dahulu untuk membeli saham yang hendak dikeluarkan
tersebut (selanjutnya disebut Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu atau disingkat HMETD) dan masing-masing
pemegang saham tersebut akan memperoleh HMETD menurut perbandingan jumlah saham yang tercatat atas
namanya dalam Daftar Pemegang Saham yang dimaksud di atas dengan penyetoran tunai dalam jangka waktu
sebagaimana ditetapkan oleh atau berdasarkan keputusan RUPS yang menyetujui pengeluaran saham baru
tersebut.
5.
HMETD tersebut dapat dijual dan dialihkan kepada pihak lain, dengan mengindahkan ketentuan Anggaran Dasar
dan peraturan perundang-undangan yang berlaku di bidang Pasar Modal di Indonesia.
6.
Pengeluaran saham dengan cara penawaran umum terbatas harus dengan persetujuan terlebih dahulu dari
RUPS pada waktu dan dengan cara dan harga serta dengan persyaratan yang ditetapkan oleh Direksi sesuai
dengan keputusan RUPS, satu dan lain dengan memperhatikan ketentuan Anggaran Dasar dan peraturan
perundang-undangan di bidang Pasar Modal di Indonesia, asal saja tidak dengan harga di bawah pari.
7.
Mengenai keputusan pengeluaran saham dengan cara penawaran umum terbatas tersebut, Direksi harus
mengumumkan keputusan tentang pengeluaran saham dengan Penawaran Umum Terbatas tersebut dalam
sekurang-kurangnya 1 (satu) surat kabar harian berbahasa Indonesia berperedaran luas dalam wilayah Negara
Republik Indonesia sesuai dengan pertimbangan Direksi.
8.
Apabila dalam waktu yang telah ditentukan dalam keputusan RUPS tersebut di atas, para pemegang saham
atau para pemegang HMETD tidak melaksanakan hak atas pembelian saham yang ditawarkan kepada mereka
dengan membayar lunas secara tunai Direksi mempunyai kebebasan untuk mengeluarkan saham tersebut
kepada pemegang saham atau pemegang HMETD yang hendak membeli saham dalam jumlah yang lebih besar
dari porsi HMETDnya yang telah dilaksanakan, dengan ketentuan apabila jumlah saham yang hendak dipesan
dengan melebihi jumlah porsi HMETDnya tersebut melebihi jumlah sisa saham yang tersedia, maka jumlah
porsi saham tersebut harus dialokasikan antara pemegang saham atau pemegang saham HMETD yang hendak
membeli saham lebih, masing-masing seimbang dengan jumlah HMETD yang telah dilaksanakan, dengan
mengindahkan ketentuan Anggaran Dasar dan peraturan perundang-undangan yang berlaku di bidang Pasar
Modal.
9.
Apabila setelah alokasi tersebut masih terdapat sisa saham, maka sisa saham tersebut akan dikeluarkan oleh
Direksi kepada pihak yang telah menyatakan kesediaannya untuk membeli sisa saham tersebut dengan harga
yang tidak lebih rendah dari dan sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan oleh Rapat Umum Pemegang
Saham yang menyetujui pengeluaran saham tersebut, satu dan lain dengan mengindahkan ketentuan Anggaran
Dasar dan peraturan perundang-undangan di bidang Pasar Modal di Indonesia.
10. Ketentuan ayat 4 sampai dengan ayat 9 Pasal ini secara mutatis-mutandis juga berlaku di dalam hal Perseroan
hendak mengeluarkan obligasi konversi, waran atau efek konversi lainnya yang dapat mempengaruhi komposisi
kepemilikan saham dalam Perseroan, satu dan lainnya dengan mengindahkan peraturan perundang-undangan
288
yang berlaku di bidang Pasar Modal di Indonesia, dan tidak mengurangi izin pihak yang berwenang sejauh
disyaratkan berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku (untuk selanjutnya saham, obligasi
konversi, waran atau efek konversi lainnya disebut Efek Bersifat Ekuitas).
11. Jika saham yang masih dalam simpanan hendak dikeluarkan oleh Perseroan kepada para pemegang Efek
Bersifat Ekuitas yang telah dikeluarkan oleh Perseroan berdasarkan persetujuan RUPS, maka Direksi
berwenang melakukan pengeluaran saham dimaksud tanpa memberikan hak kepada pemegang saham yang
ada pada saat itu untuk membeli terlebih dahulu saham yang akan dikeluarkan tersebut, satu dan lainnya dengan
mengindahkan ketentuan Anggaran Dasar dan peraturan perundang-undangan yang berlaku di bidang Pasar
Modal di Indonesia.
12. Direksi berwenang mengeluarkan Efek Bersifat Ekuitas dengan penawaran terbatas (private placement) atau
penawaran umum (ke dua, ke tiga dan selanjutnya) sesuai dengan keputusan RUPS, tanpa memberikan HMETD
kepada para pemegang saham yang ada dalam hal pengeluaran tersebut :
a.
Ditujukan kepada karyawan Perseroan.
b.
Ditujukan kepada pemegang obligasi atau efek lain yang dapat dikonversi menjadi saham, yang telah
dikeluarkan dengan persetujuan RUPS
c.
Dilakukan dalam rangka reorganisasi dan/atau restrukturisasi yang telah disetujui oleh RUPS, dan/atau
d.
Dilakukan sesuai dengan peraturan di bidang Pasar Modal yang memperbolehkan penambahan modal
tanpa HMETD.
Efek Bersifat Ekuitas yang dikeluarkan tersebut dapat dijual Perseroan kepada pihak manapun juga dengan
harga, jumlah, jangka waktu dan persyaratan yang ditentukan oleh Rapat Direksi berdasarkan keputusan RUPS
Perseroan dengan mengindahkan peraturan perundang-undangan yang berlaku di bidang Pasar Modal.
13. Dalam hal peningkatan jumlah saham yang ditempatkan lebih lanjut sehubungan dengan peningkatan modal
dasar Perseroan, maka ketentuan dalam ayat 4 sampai dengan ayat 12 Pasal ini berlaku pula secara mutatis
mutandis bagi pengeluaran saham karena adanya peningkatan modal dasar tersebut.
14. Setiap keputusan Rapat Umum Pemegang Saham yang dimaksud ayat 4 sampai dengan 12 Pasal ini harus
dihadiri dan disetujui oleh pemegang saham seri A Dwiwarna.
15. Penambahan modal dasar yang mengakibatkan perbandingan antara modal disetor terhadap modal dasar
menjadi kurang 25% (duapuluh lima persen) dapat dilakukan sepanjang :
a.
Telah mendapat keputusan RUPS untuk menambah modal dasar.
b.
Perubahan Anggaran Dasar berkenaan dengan penambahan modal dasar tersebut telah mendapat
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia.
c.
Penambahan modal ditempatkan/disetor sehingga menjadi paling sedikit 25% (duapuluh lima persen) dari
modal dasar wajib dilakukan dalam jangka waktu paling lambat 6 (enam) bulan setelah perubahan Anggaran
Dasar yang dimaksud pada huruf b ayat ini mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia.
d.
Dalam penambahan modal disetor sebagaimana dimaksud pada huruf c ayat ini tidak terpenuhi sepenuhnya,
maka Perseroan wajib mengubah kembali Anggaran Dasarnya dalam jangka waktu 2 (dua) bulan setelah
jangka waktu sebagaimana dimaksud pada huruf c ayat ini tidak terpenuhi.
SAHAM
Pasal 5
1.
Semua saham Perseroan adalah saham atas nama dan dikeluarkan atas nama pemiliknya yang terdaftar dalam
Buku Daftar Pemegang Saham yang terdiri dari saham Seri A Dwiwarna yang merupakan saham khusus yang
hanya dimiliki oleh Negara Republik Indonesia dan saham Seri B yang merupakan saham biasa dan dapat
dimiliki oleh Warga Negara Indonesia dan/atau Warga Negara Asing dan/atau Badan Hukum Indonesia dan/atau
Badan Hukum Asing. Dalam Anggaran Dasar yang dimaksud dengan:
saham ialah saham Seri A Dwiwarna dan Saham Seri B;
pemegang saham ialah Pemegang Saham Seri A Dwiwarna dan Pemegang Saham Seri B, kecuali apabila
dengan tegas ditentukan.
289
2.
Saham seri A Dwiwarna mempunyai hak khusus untuk:

a.
Mengajukan pencalonan yang mengikat dan menyetujui pengangkatan anggota Direksi dan/atau anggota
Dewan Komisaris.
b.
Menyetujui perubahan Anggaran Dasar, termasuk peningkatan atau pengurangan modal yang ditempatkan
dan disetor.
c.
Menyetujui penggabungan, peleburan, pengambil-alihan dan pemisahan.
d.
Menyetujui pembubaran dan likuidasi.
Yang pelaksanaannya dilakukan sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar.

3.
Perseroan hanya mengakui 1 (satu) orang atau 1 (satu) badan hukum sebagai pemilik dari 1 (satu) saham.
4.
Perseroan wajib memberikan bukti kepemilikan saham berupa surat saham atau surat kolektif saham atas nama
pemiliknya yang terdaftar dalam Daftar Pemegang Saham Perseroan, apabila saham Perseroan tidak masuk
dalam Penitipan Kolektif pada Lembaga Penyelesaian dan Penyimpanan yang bentuk dan isinya ditetapkan oleh
Direksi dengan memperhatikan peraturan perundang-undangan di bidang Pasar Modal.
5.
Untuk saham yang termasuk dalam Penitipan Kolektif pada Lembaga Penyimpanan dan Penyelesaian atau pada
Bank Kustodian (khusus dalam rangka Kontrak Investasi Kolektif), Perseroan wajib menerbitkan sertikat atau
konrmasi tertulis kepada Lembaga Penyimpanan dan Penyelesaian atau pada Bank Kustodian (khusus dalam
rangka Kontrak Investasi Kolektif) yang ditandatangani oleh Direksi Perseroan.
6.
Sertikat atau Konrmasi tertulis yang dikeluarkan oleh Perseroan untuk saham yang termasuk dalam Penitipan
Kolektif sekurang-kurangnya harus mencantumkan:
a.
nama dan alamat Lembaga Penyimpanan dan Penyelesaian atau Bank Kustodian yang melaksanakan
Penitipan Kolektif yang bersangkutan;
b.
tanggal pengeluaran konrmasi tertulis;
c.
jumlah saham yang tercakup dalam konrmasi tertulis;
d.
jumlah nilai nominal saham yang tercakup dalam konrmasi tertulis;
e.
ketentuan bahwa setiap saham dalam Penitipan Kolektif dengan klasikasi yang sama, adalah sepadan
dan dapat dipertukarkan antara satu dengan yang lain. Persyaratan yang ditetapkan oleh Direksi untuk
pengubahan Konrmasi Tertulis.
f.
Persyaratan yang ditetapkan oleh Direksi untuk pengubahan Konrmasi Tertulis.
7.
Apabila saham karena sebab apapun menjadi milik beberapa orang, maka mereka yang memiliki bersama itu
diwajibkan untuk menunjuk secara tertulis seorang diantara mereka atau seorang lain sebagai wakil mereka
bersama dan hanya nama dari yang diberi kuasa atau yang ditunjuk itu saja yang dimasukkan dalam Daftar
Pemegang Saham dan harus dianggap sebagai pemegang saham dari saham yang bersangkutan serta berhak
mempergunakan hak yang diberikan oleh hukum atas saham tersebut, sesuai dengan wewenang yang diberikan
kepadanya berdasarkan penunjukan atau pemberian kuasa tersebut.
8.
Selama ketentuan dalam ayat 7 diatas belum dilaksanakan, maka para Pemegang Saham tersebut tidak dapat
mengeluarkan suara dalam RUPS, sedangkan pembagian dividen untuk saham tersebut ditangguhkan.
9.
Setiap Pemegang Saham menurut hukum harus tunduk kepada Anggaran Dasar dan kepada semua keputusan
yang diambil dengan sah dalam RUPS serta peraturan perundang-undangan yang berlaku.
10. Untuk saham Perseroan yang tercatat pada Bursa Efek berlaku peraturan perundang-undangan yang berlaku di
bidang Pasar Modal di Indonesia.
PENGGANTI SURAT SAHAM
Pasal 6
1.
2.
Dalam hal surat saham rusak, penggantian surat saham tersebut dapat dilakukan jika :
a.
Perseroan telah menerima surat saham yang rusak.
b.
Pihak yang mengajukan permohonan penggantian saham adalah pemilik surat saham tersebut; dan
Perseroan wajib memusnahkan surat saham yang rusak setelah memberikan penggantian surat saham.
290
3.
Apabila hal surat saham hilang, penggantian surat saham tersebut dapat dilakukan jika:
a.
Perseroan telah mendapatkan bukti dari Kepolisian Republik Indonesia atas hilangnya surat saham
tersebut.
b.
Pihak yang mengajukan permohonan penggantian saham adalah pemilik surat saham tersebut.
c.
Pihak yang mengajukan permohonan penggantian saham memberikan jaminan yang dipandang cukup oleh
Direksi, dan
d.
Rencana pengeluaran pengganti surat saham yang hilang telah diumumkan di Bursa Efek di mana saham
Perseroan dicatatkan dalam waktu selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kerja sebelum pengeluaran
pengganti surat saham.
3.
Biaya untuk pengeluaran penggantian surat saham itu harus ditanggung oleh Pemegang Saham yang
bersangkutan.
4.
Pengeluaran pengganti untuk suatu surat saham, menurut pasal ini, mengakibatkan surat aslinya menjadi batal
dan tidak berlaku lagi.
5.
Ketentuan dalam Pasal 6 ini, mutatis-mutandis juga berlaku bagi pengeluaran pengganti surat kolektif saham
atau pengganti Konrmasi Pencatatan Saham.
DAFTAR PEMEGANG SAHAM DAN DAFTAR KHUSUS
Pasal 7
2.
Perseroan berkewajiban untuk mengadakan Daftar Pemegang Saham dan Daftar Khusus di tempat kedudukan
Perseroan. Dalam Daftar Pemegang Saham dicatat :
a.
Nama dan alamat para Pemegang Saham.
b.
Jumlah, nomor, dan tanggal perolehan saham yang dimiliki para Pemegang Saham.
c.
Jumlah yang disetor atas setiap saham.
d.
Nama dan alamat dari orang perseorangan atau badan hukum yang mempunyai hak gadai atas saham
atau sebagai penerima jaminan dusia saham dan tanggal perolehan hak gadai atau tanggal pendaftaran
jaminan dusia tersebut.
e.
Keterangan penyetoran saham dalam bentuk lain selain uang.
f.
Perubahan kepemilikan saham, jika ada; dan
g.
Keterangan lainnya yang dianggap perlu oleh Direksi.
3.
Dalam Daftar Khusus dicatat keterangan mengenai kepemilikan saham anggota Direksi dan Dewan Komisaris
beserta keluarganya dalam Perseroan dan/atau pada perseroan lain serta tanggal saham itu diperoleh.
4.
Setiap perubahan alamat dari pemegang saham wajib diberitahukan secara tertulis kepaa Direksi atau kuasa
mereka yang sah (Biro Administrasi Efek yang ditunjuk oleh Direksi). Selama pemberitahuan demikian belum
diterima, maka semua surat kepada pemegang saham atau pemanggilan dan pemberitahuan untuk RUPS akan
dikirim kepada alamat pemegang saham yang terakhir tercatat dalam Daftar Pemegang Saham Perseroan.
5.
Direksi berkewajiban untuk menyimpan dan memelihara Daftar Pemegang Saham dan Daftar Khusus sebaikbaiknya.
6.
Setiap Pemegang Saham berhak melihat Daftar Pemegang Saham dan Daftar Khusus pada waktu jam kerja
Kantor Perseroan.
7.
Pencatatan dan/atau perubahan pada Daftar Pemegang Saham harus disetujui Direksi dan dibuktikan dengan
penanda-tanganan pencatatan atas perubahan tersebut oleh Direktur Utama dan Komisaris Utama atau kuasa
mereka yang sah (Biro Administrasi Efek yang ditunjuk Direksi) sesuai dengan peraturan perundang-undangan
yang berlaku di bidang Pasar Modal.
8.
Setiap pendaftaran atau pencatatan dalam Daftar Pemegang Saham termasuk pencatatan mengenai suatu
penjualan, pemindahtanganan, pembebanan yang menyangkut saham atau hak atau kepentingan atas saham
harus dilakukan sesuai ketentuan Anggaran Dasar dan untuk saham yang terdaftar pada Bursa Efek berlaku
peraturan perundang-undangan di bidang Pasar Modal.
9.
Atas permintaan pemegang saham yang bersangkutan atau penerima gadai atau penerima dusia, pembebanan
atas saham harus dicatat dalam Daftar Pemegang Saham dengan cara yang akan ditentukan oleh Direksi
berdasarkan bukti yang memuaskan yang diterima oleh Direksi mengenai gadai atau dusia saham yang
bersangkutan.
291
PENITIPAN KOLEKTIF
Pasal 8
1.
Saham dalam Penitipan Kolektif pada Lembaga Penyimpanan dan Penyelesaian dicatat dalam Daftar Pemegang
Saham atas nama Lembaga dan Penyelesaian untuk kepentingan segenap pemegang rekening pada Lembaga
Penyimpanan dan Penyelesaian.
2.
Saham dalam Penitipan Kolektif pada Bank Kustodian atau Perusahaan Efek dicatat dalam rekening Efek pada
Lembaga Penyimpanan dan Penyelesaian atas nama Bank Kustodian atau Perusahaan Efek yang bersangkutan
untuk kepentingan segenap pemegang rekening pada Bank Kustodian atau Perusahaan Efek tersebut.
3.
Apabila saham dalam Penitipan Kolektif pada Bank Kustodian merupakan bagian dari portofolio Efek Reksa Dana
berbentuk kontrak investasi kolektif dan tidak termasuk dalam Penitipan kolektif pada Lembaga Penyimpanan
dan Penyelesaian, maka Perseroan akan mencatatkan saham tersebut dalam Daftar Pemegang Saham atas
nama Bank Kustodian untuk kepentingan segenap pemilik Unit Penyertaan dari Reksa Dana berbentuk kontrak
investasi kolektif.
4.
Perseroan wajib menerbitkan Konrmasi sertikat atau konrmasi tertulis kepada Lembaga Penyimpanan dan
Penyelesaian sebagaimana yang dimaksud dalam ayat 1 pasal ini atau Bank Kustodian sebagaimana yang
dimaksud dalam ayat 3 pasal ini sebagai tanda bukti pencatatan dalam Daftar Pemegang Saham.
5.
Perseroan wajib memutasikan saham dalam Penitipan Kolektif yang terdaftar atas nama Lembaga Penyimpanan
dan Penyelesaian atau Bank Kustodian untuk Reksa Dana berbentuk kontrak investasi kolektif dalam buku Daftar
Pemegang Saham menjadi atas nama pihak yang ditunjuk oleh Lembaga Penyimpanan dan Penyelesaian atau
Bank Kustodian dimaksud.
Permohonan mutasi oleh Lembaga Penyimpanan dan Penyelesaian atau Bank Kustodian diajukan secara tertulis
kepada Perseroan atau Biro Administrasi Efek yang ditunjuk Perseroan.
6.
Lembaga Penyimpanan dan Penyelesaian, Bank Kustodian atau Perusahaan Efek apabila diminta oleh
pemegang saham yang bersangkutan wajib menerbitkan nota pencatatan sebagai Konrmasi bagi Pemegang
Saham yang menjadi Pemegang Rekening Efek sebagai tanda bukti pencatatan dalam rekening Efek adanya
pemilikan suatu jumlah saham oleh pemegang saham yang bersangkutan sebagaimana tercatat dalam rekening
Efeknya dalam Penitipan Kolektif, dengan ketentuan bahwa nota pencatatan sebagai konrmasi tersebut harus
ditandatangani atas nama Lembaga Penyimpanan dan Penyelesaian atau Bank Kustodian atau Perusahaan
Efek yang menyelenggarakan Penitipan Kolektif tersebut sebagai bukti pencatatan dalam rekening Efek.
7.
Dalam Penitipan Kolektif setiap saham yang dikeluarkan Perseroan dari klasikasi yang sama adalah sepadan
dan dapat dipertukarkan antara satu dengan yang lain.
8.
Perseroan wajib menolak pencatatan mutasi saham ke dalam Penitipan Kolektif apabila saham tersebut hilang
atau musnah, kecuali pemegang saham yang meminta mutasi dimaksud dapat memberikan bukti dan jaminan
yang cukup bahwa yang bersangkutan adalah benar pemilik yang sah dari saham yang hilang atau musnah
tersebut dan saham tersebut benar hilang atau musnah.
9.
Perseroan wajib menolak mencatat mutasi saham ke Penitipan Kolektif apabila saham tersebut dijaminkan,
diletakkan dalam sita berdasarkan penetapan Pengadilan atau disita untuk pemeriksaan perkara pidana.
10. Pemegang rekening efek yang sahamnya tercatat dalam Penitipan Kolektif pada Lembaga Penyimpanan dan
Penyelesaian atau pemegang sub rekening Efek yang sahamnya tercatat dalam rekening Efek milik Bank
Kustodian atau Perusahaan Efek berhak hadir dan/atau mengeluarkan suara dalam RUPS, sesuai dengan
jumlah saham yang dimilikinya dalam rekening Efek tersebut.
11. Pemegang rekening Efek yang berhak mengeluarkan suara dalam Rapat Umum Pemegang Saham adalah
pihak yang namanya tercatat sebagai pemegang rekening Efek pada Lembaga Penyimpanan dan Penyelesaian
atau namanya tercatat sebagai pemegang sub rekening Efek dalam rekening Efek milik Bank Kustodian atau
Perusahaan Efek 1 (satu) hari kerja sebelum tanggal pemanggilan Rapat Umum Pemegang Saham.
12. Bank Kustodian dan Perusahaan Efek wajib menyampaikan daftar nama Pemegang rekening efek atau
pemegang sub rekening Efek beserta jumlah saham Perseroan yang dimiliki oleh masing-masing pemegang
rekening Efek atau pemegang sub rekening Efek pada Bank Kustodian atau Perusahaan Efek tersebut untuk
selanjutnya diserahkan kepada Perseroan yang berhak mengeluarkan suara selambatnya 1 (satu) hari kerja
sebelum pemanggilan RUPS, untuk di daftar dalam Daftar Pemegang Saham yang khusus diselenggarakan
untuk penyelenggaraan RUPS yang bersangkutan.
292
13. Manajer Investasi berhak hadir dan mengeluarkan suara dalam RUPS atas saham yang termasuk dalam Penitipan
Kolektif dalam Bank Kustodian yang merupakan bagian dari portofolio Efek dari Reksa Dana berbentuk Kontrak
Investasi Kolektif dan tidak termasuk dalam Penitipan Kolektif pada Lembaga Penyimpanan dan Penyelesaian,
dengan ketentuan bahwa Bank Kustodian tersebut wajib menyampaikan nama Manajer Investasi tersebut
selambatnya 1 (satu) hari kerja sebelum tanggal RUPS.
14. Perseroan wajib menyerahkan dividen, saham bonus atau hak-hak lain sehubungan dengan pemilikan
saham dalam Penitipan Kolektif kepada Lembaga Penyimpanan dan Penyelesaian dan seterusnya Lembaga
Penyimpanan dan Penyelesaian dan seterusnya menyerahkan dividen, saham bonus atau hak-hak lain
kepada Bank Kustodian dan/atau Perusahaan Efek yang tercatat sebagai pemegang rekening pada Lembaga
Penyimpanan dan Penyelesaian untuk selanjutnya diserahkan kepada pemegang rekening Efek pada Bank
Kustodian dan atau Perusahaan Efek tersebut.
15. Perseroan wajib menyerahkan dividen, saham bonus atau hak-hak lain sehubungan dengan pemilikan saham
kepada Bank Kustodian atas saham dalam Penitipan Kolektif pada Bank Kustodian yang merupakan bagian dari
portofolio Efek Reksa Dana yang berbentuk kontrak investasi kolektif dan tidak termasuk dalam Penitipan Kolektif
pada Lembaga Penyimpanan dan Penyelesaian.
16. Batas waktu Penentuan pemegang rekening Efek yang berhak untuk memperoleh dividen, saham bonus atau
hak-hak lainnya sehubungan dengan pemilikan saham dalam Penitipan Kolektif ditetapkan oleh atau berdasarkan
keputusan RUPS, dengan ketentuan Bank Kustodian dan Perusahaan Efek wajib menyampaikan Daftar
Pemegang Rekening beserta jumlah saham Perseroan yang dimiliki oleh masing-masing pemegang rekening
Efek tersebut kepada Lembaga Penyimpanan dan Penyelesaian paling lambat pada tanggal yang menjadi dasar
penentuan pemegang saham yang berhak untuk memperoleh dividen, saham bonus, atau hak-hak lainnya,
untuk selanjutnya akan menyerahkan daftar tersebut yang telah dikonsolidasikan kepada Direksi Perseroan
selambatnya 1 (satu) hari kerja setelah tanggal yang menjadi dasar penentuan pemegang saham yang berhak
untuk memperoleh dividen saham, saham bonus atau hak-hak lainnya tersebut.
PEMINDAHAN HAK ATAS SAHAM
Pasal 9
1.
Dalam hal terjadi perubahan pemilikan dari suatu saham, pemilik semula yang telah terdaftar dalam Daftar
Pemegang Saham harus tetap dianggap sebagai pemilik saham tersebut sampai nama dari pemilik saham yang
baru telah terdaftar dalam Daftar Pemegang Saham.
2.
Pendaftaran pemindahan hak atas saham harus dilakukan oleh Direksi dengan cara mencatatkan pemindahan hak
itu dalam Daftar Pemegang Saham yang bersangkutan berdasarkan akta pemindahan hak yang ditandatangani
oleh yang memindahkan dan yang menerima pemindahan atau wakil mereka yang sah atau berdasarkan suratsurat lain yang cukup membuktikan pemindahan hak itu menurut pendapat Direksi tanpa mengurangi ketentuan
dalam Anggaran Dasar.
3.
Akta pemindahan hak atau surat lain sebagaimana dimaksud dalam ayat 2 harus berbentuk sebagaimana
ditentukan dan/atau yang dapat diterima oleh Direksi dan salinannya disampaikan kepada Perseroan dengan
ketentuan bahwa dokumen pemindahan hak atas saham yang tercatat pada Bursa Efek harus memenuhi
peraturan perundang-undangan di bidang Pasar Modal di Indonesia termasuk peraturan yang berlaku pada
Bursa Efek di Indonesia di mana saham Perseroan dicatat.
4.
Pemindahan hak atas saham yang tercatat dalam rekening pada Penitipan Kolektif dicatat sebagai mutasi
antar rekening, ataupun sebagai mutasi dari suatu rekening dalam Penitipan Kolektif ke atas nama individu
pemegang saham yang bukan pemegang rekening dalam Penitipan Kolektif dengan melaksanakan pencatatan
atas pemindahan hak oleh Direksi Perseroan sebagaimana yang dimaksud dalam ayat 3 pasal ini di atas.
5.
Pemindahan hak atas saham hanya diperbolehkan apabila semua ketentuan dalam Anggaran Dasar telah
dipenuhi.
Segala tindakan yang bertentangan dengan ketentuan dalam pasal ini, membawa akibat bahwa suara yang
dikeluarkan dalam RUPS untuk saham itu dianggap tidak sah, sedang pembayaran dividen atas saham itu
ditangguhkan.
6.
Pemindahan hak atas saham harus dicatat baik dalam Daftar Pemegang Saham, maupun pada surat saham dan
surat kolektif saham yang bersangkutan.
Catatan itu harus diberi tanggal dan ditandatangani oleh Direktur Utama dan Komisaris Utama atau kuasa mereka
yang sah atau oleh Biro Administrasi Efek yang ditunjuk oleh Direksi.
293
7.
Direksi atas kebijaksanaan mereka sendiri dan dengan memberikan alasan untuk itu, dapat menolak untuk
mendaftarkan pemindahan hak atas saham dalam Daftar Pemegang Saham apabila ketentuan dalam Anggaran
Dasar tidak memenuhi atau apabila salah satu dari persyaratan dalam pemindahan saham tidak terpenuhi.
8.
Apabila Direksi menolak untuk mendaftar pemindahan hak atas saham, maka Direksi wajib mengirim
pemberitahuan penolakan kepada pihak yang akan memindahkan haknya selambatnya 30 (tigapuluh) hari kerja
setelah tanggal permohonan untuk pendaftaran itu diterima oleh Direksi.
9.
Mengenai saham Perseroan yang tercatat pada Bursa Efek, setiap penolakan untuk mencatat pemindahan hak
atas saham yang dimaksud harus sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku di bidang Pasar
Modal di Indonesia.
10. Daftar Pemegang Saham harus ditutup pada 1 (satu) hari kerja sebelum tanggal iklan pemanggilan untuk RUPS,
untuk menetapkan nama para pemegang saham yang berhak hadir dalam Rapat yang dimaksud.
11. Setiap orang yang memperoleh hak atas suatu saham karena kematian seorang pemegang saham atau
karena sebab lain yang mengakibatkan pemilikan suatu saham beralih demi dan/atau berdasarkan hukum,
dengan mengajukan bukti haknya sebagaimana sewaktu-waktu dipersyaratkan oleh Direksi dapat mengajukan
permohonan secara tertulis untuk didaftarkan sebagai pemegang saham dari saham tersebut.
12. Pendaftaran hanya dapat dilakukan apabila Direksi dapat menerima baik bukti hak itu, tanpa mengurangi
ketentuan dalam Anggaran Dasar serta peraturan perundang-undangan yang berlaku di bidang Pasar Modal di
Indonesia.
13. Semua pembatasan, larangan dan ketentuan dalam Anggaran Dasar yang mengatur hak untuk memindahkan
hak atas saham dan pendaftaran dari pemindahan hak atas saham harus berlaku pula secara mutatis-mutandis
terhadap setiap peralihan hak menurut ayat 11 dari pasal ini.
14. Untuk pemindahan saham yang terdaftar dalam Bursa Efek berlaku ketentuan peraturan perundang-undangan
di bidang Pasar Modal, sedangkan untuk hak atas saham Seri A Dwiwarna tidak dapat dipindahkan kepada
siapapun juga.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS)
Pasal 10
1.
RUPS dalam Perseroan adalah:

a.
RUPS Tahunan, sebagaimana dimaksud dalam Pasal 11 Anggaran Dasar.
b.
RUPS lainnya selanjutnya dalam Anggaran Dasar disebut RUPS Luar Biasa yaitu RUPS yang diadakan
sewaktu-waktu berdasarkan kebutuhan, sebagaimana dimaksud dalam Pasal 12 Anggaran Dasar.
2.
Istilah RUPS dalam Anggaran Dasar berarti keduanya, yaitu RUPS Tahunan dan RUPS Luar Biasa, kecuali
dengan tegas dinyatakan lain.
3.
RUPS dalam mata acara lain-lain tidak berhak mengambil keputusan, kecuali semua Pemegang Saham hadir
dan/atau diwakili dalam RUPS dan menyetujui penambahan mata acara rapat, dan keputusan atas mata acara
RUPS yang ditambahkan harus disetujui dengan suara bulat.
RUPS TAHUNAN
Pasal 11
1.
RUPS Tahunan diselenggarakan tiap tahun, selambatnya 6 (enam) bulan setelah tahun buku Perseroan
berakhir.
2.
Dalam RUPS Tahunan:

a.
Direksi wajib mengajukan Laporan Tahunan yang memuat sekurang-kurangnya:

1.
Laporan keuangan yang terdiri atas sekurang-kurangnya neraca akhir tahun buku yang baru lampau
dalam perbandingan dengan tahun buku sebelumnya, laporan laba rugi dari tahun buku yang
bersangkutan, laporan arus kas, dan laporan perubahan ekuitas, serta catatan atas laporan keuangan
tersebut.
2.
Laporan mengenai kegiatan Perseroan.
3.
Laporan pelaksanaan Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan.
294
4.
5.
Rincian masalah yang timbul selama tahun buku yang mempengaruhi kegiatan usaha Perseroan.
Laporan mengenai tugas pengawasan yang telah dilaksanakan oleh Dewan Komisaris selama tahun
buku yang baru lampau.
6.
Nama anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris.
7.
Gaji dan tunjangan bagi anggota Dreksi dan gaji atau honorarium dan tunjangan bagi anggota Dewan
Komisaris Perseroan untuk tahun yang baru lampau.
b.
Ditetapkan penggunaan laba.
c.
Dilakukan penunjukan Akuntan Publik yang terdaftar pada Bapepam-LK.
d.
Jika perlu mengisi lowongan jabatan anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan.
e.
Diputuskan agenda rapat lainnya yang telah diajukan sebagaimana mestinya sesuai dengan ketentuan
UUPT dan Anggaran Dasar.
3.
Persetujuan Laporan Tahunan dan pengesahan Laporan Keuangan serta Laporan Pelaksanaan Tanggung Jawab
Sosial dan Lingkungan oleh RUPS Tahunan berarti memberikan pelunasan dan pembebasan tanggung jawab
sepenuhnya kepada anggota Direksi atas pengurusan dan kepada anggota Dewan Komisaris atas pengawasan
yang telah dijalankan selama tahun buku yang lalu, sejauh tindakan tersebut tercermin dalam Laporan Tahunan
dan Laporan Keuangan serta Laporan Pelaksanaan Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan.
4.
Apabila Direksi atau Dewan Komisaris lalai untuk menyelenggarakan RUPS Tahunan pada waktu yang telah
ditentukan maka seorang atau lebih Pemegang Saham yang bersama-sama mewakili 1/10 (satu persepuluh)
atau lebih dari jumlah seluruh saham dengan hak suara yang sah dapat memanggil sendiri RUPS Tahunan atas
biaya Perseroan setelah mendapat izin dari Ketua Pengadilan Negeri yang daerah hukumnya meliputi tempat
kedudukan Perseroan.
RUPS LUAR BIASA
Pasal 12
1.
RUPS Luar Biasa diadakan, apabila dianggap perlu oleh Direksi dan/atau Dewan Komisaris dan/atau Pemegang
Saham.
2.
Direksi wajib memanggil dan menyelenggarakan RUPS Luar Biasa atas permintaan tertulis dari Dewan Komisaris
atau dari Pemegang Saham Seri A Dwiwarna atau dari 1 (satu) pemegang saham atau lebih yang memiliki
sedikitnya 1/10 (satu per sepuluh) bagian dari jumlah seluruh saham dengan hak suara yang sah.
3.
Apabila Direksi lalai melakukan pemberitahuan untuk menyelenggarakan Rapat Umum Pemegang Saham Luar
Biasa sebagaimana dimaksud ayat 2 setelah lewat waktu 15 (lima belas) hari kalender terhitung sejak surat
permintaan itu diterima yang kemudian diikuti dengan pemanggilan sesuai peraturan perundang-undangan,
maka Dewan Komisaris dapat melakukan pemberitahuan dan pemanggilan sendiri Rapat Umum Pemegang
Saham.
4.
Apabila Dewan Komisaris lalai melakukan pemberitahuan untuk menyelenggarakan Rapat Umum Pemegang
Saham Luar Biasa sebagaimana dimaksud ayat 3 setelah lewat waktu 15 (lima belas) hari kalender terhitung
sejak surat permintaan itu diterima, yang kemudian diikuti dengan pemanggilan sesuai peraturan perundangundangan, maka pemegang saham yang bersangkutan yang menandatangani surat permintaan itu berhak
memberitahukan dan memanggil sendiri rapat atas biaya Perseroan setelah mendapat ijin dari Ketua Pengadilan
Negeri yang daerah hukumnya meliputi tempat kedudukan Perseroan.
5.
Pelaksanaan RUPS Luar Biasa sebagaimana dimaksud dalam ayat 4 harus memperhatikan penetapan Ketua
Pengadilan Negeri yang memberi izin tersebut.
TEMPAT DAN PEMANGGILAN RUPS
Pasal 13
1.
RUPS diadakan di tempat kedudukan Perseroan atau di tempat kegiatan utama dari Perseroan atau tempat
kedudukan Bursa Efek dimana saham Perseroan dicatatkan.
2.
Paling lambat 14 (empat belas) hari kalender sebelum diberikannya pemanggilan RUPS dengan tidak
memperhitungkan tanggal pemberitahuan dan panggilan, pihak yang berhak untuk memberikan pemanggilan
harus memberitahukan kepada para Pemegang Saham dengan cara memasang iklan sedikitnya 2 (dua) surat
295
kabar harian berbahasa Indonesia, satu diantaranya berperedaran nasional dan satu lainnya yang terbit di tempat
kedudukan Perseroan atau tempat kedudukan Bursa Efek di tempat di mana saham Perseroan dicatatkan,
serta jika dianggap perlu oleh Direksi dalam satu surat kabar harian berbahasa Inggris, bahwa akan diadakan
pemanggilan RUPS.
3.
Pemanggilan untuk RUPS harus dilakukan paling lambat 14 (empat belas) hari kalender sebelum tanggal RUPS
dengan tidak memperhi-tungkan tanggal pemanggilan dan tanggal RUPS.
Pemanggilan untuk RUPS harus disampaikan kepada para pemegang saham dengan pemuatan iklan sedikitnya
dalam 2 (dua) surat kabar harian yang terbit di Indonesia, 1 (satu) diantaranya berbahasa Indonesia yang
berperedaran luas dalam wilayah Negara Republik Indonesia dan satu lainnya yang terbit di tempat kedudukan
Perseroan atau tempat kedudukan Bursa Efek di tempat di mana saham Perseroan dicatatkan, serta jika dianggap
perlu oleh Direksi dalam satu surat kabar harian berbahasa Inggris.
4.
Pemanggilan RUPS harus mencatumkan hari, tanggal, jam, tempat dan acara Rapat, dengan disertai
pemberitahuan bahwa bahan yang dibacarakan dalam Rapat tersedia di Kantor Perseroan mulai dari hari
dilakukan pemanggilan sampai dengan tanggal Rapat diadakan.
Pemanggilan RUPS Tahunan harus pula mencantumkan pemberitahuan, bahwa Laporan Tahunan sebagaimana
dimaksudkan dalam Pasal 22 ayat 8 telah tersedia di kantor Perseroan terhitung sejak tanggal pemanggilan
RUPS dan bahwa salinan dari Laporan Tahunan dari tahun buku yang baru lalu dapat diperoleh dari Perseroan
atas permintaan tertulis dari pemegang saham.
5.
Usul dari pemegang saham harus dimasukkan dalam acara RUPS apabila :
a.
Usul yang bersangkutan telah diajukan secara tertulis kepada Direksi oleh seorang atau lebih pemegang
saham yang memiliki sedikitnya 10% (sepuluh persen) dari keseluruhan jumlah saham dengan hak suara
yang sah.
b.
Usul yang bersangkutan telah diterima oleh Direksi sedikitnya 7 (tujuh) hari sebelum tanggal Pemanggilan
untuk RUPS yang bersangkutan dikeluarkan;
c.
Menurut pendapat Direksi usul itu dianggap berhubungan langsung dengan usaha Perseroan.
PIMPINAN DAN RISALAH RUPS
Pasal 14
1.
RUPS dipimpin oleh seorang anggota Dewan Komisaris yang ditunjuk oleh Dewan Komisaris. Dalam hal semua
anggota Dewan Komisaris tidak hadir atau berhalangan, maka RUPS dipimpin oleh salah seorang anggota
Direksi yang ditunjuk oleh Direksi. Dalam hal semua anggota Dewan Komisaris dan anggota Direksi tidak hadir
atau berhalangan maka RUPS dipimpin oleh pemegang saham yang hadir dalam RUPS yang ditunjuk oleh dan
dari peserta RUPS.
2.
Dalam hal anggota Dewan Komisaris yang ditunjuk oleh Dewan Komisaris mempunyai benturan kepentingan
akan hal yang akan diputuskan di dalam RUPS, maka RUPS dipimpin oleh seorang anggota Dewan Komisaris
lainnya yang tidak mempunyai benturan kepentingan, yang ditunjuk oleh Dewan Komisaris. Apabila semua
anggota Dewan Komisaris mempunyai benturan kepentingan, maka RUPS dipimpin oleh salah seorang Direktur
yang ditunjuk oleh Direksi, dalam hal salah seorang Direktur yang ditunjuk oleh Direksi mempunyai benturan
kepentingan atas hal yang diputuskan dalam RUPS, maka RUPS dipimpin oleh anggota Direksi yang tidak
mempunyai benturan kepentingan. Apabila semua anggota Dewan Komisaris dan anggota Direksi mempunyai
benturan kepentingan, maka RUPS dipimpin oleh salah seorang pemegang saham independen yang ditunjuk
oleh pemegang saham lainnya yang hadir dalam RUPS.
3.
Mereka yang hadir dalam RUPS harus membuktikan wewenangnya untuk hadir dalam RUPS, yaitu semua
dengan persyaratan yang ditentukan oleh Direksi atau Dewan Komisaris pada waktu pemang-gilan RUPS,
yang demikian dengan ketentuan untuk saham yang tercatat di Bursa Efek dengan mengindahkan peraturan
perundang-undangan yang berlaku di bidang Pasar Modal di Indonesia.
4.
Dari segala hal yang dibicarakan dan diputuskan dalam RUPS dibuat Risalah RUPS oleh Notaris; Risalah RUPS
tersebut menjadi bukti yang sah terhadap semua pemegang saham dan pihak ke tiga tentang keputusan dan
segala sesuatu yang terjadi dalam RUPS.
296
KUORUM, HAK SUARA DAN KEPUTUSAN RUPS

Pasal 15
1.
a.
RUPS dapat dilangsungkan apabila dihadiri oleh pemegang saham yang mewakili lebih dari 1/2 (satu per
dua) dari jumlah seluruh saham dengan hak suara yang sah yang telah dikeluarkan oleh Perseroan, kecuali
apabila ditentukan lain dalam Anggaran Dasar ini.
b.
Dalam hal kuorum sebagaimana dimaksud dalam ayat 1.a. tidak tercapai maka dapat diadakan pemanggilan
RUPS ke dua tanpa didahului dengan pengumuman/pemberitahuan tentang akan diadakannya pemanggilan
RUPS. Dalam pemanggilan rapat kedua harus disebutkan bahwa rapat pertama telah dilangsungkan dan
tidak mencapai kuorum.
c.
RUPS ke dua diselenggarakan paling cepat 10 (sepuluh) hari kalender dan paling lambat 21 (duapuluh satu)
hari kalender terhitung sejak RUPS pertama dengan syarat dan acara yang sama seperti yang diperlukan
untuk RUPS pertama kecuali mengenai persyaratan kuorum sebagaimana ditetapkan dalam butir d dan
pemanggilan yang harus dilakukan paling lambat 7 (tujuh) hari kalender sebelum RUPS ke dua tersebut,
dengan tidak memperhitungkan tanggal pemanggilan dan tanggal RUPS.
d.
RUPS ke dua adalah sah dan berhak mengambil keputusan yang mengikat apabila dihadiri oleh pemegang
saham atau kuasa yang sah dari pemegang saham yang memiliki paling sedikit 1/3 (satu per tiga) bagian
dari jumlah seluruh saham dengan hak suara yang sah.
e.
Dalam hal kuorum RUPS kedua tidak tercapai, atas permohonan Perseroan, kuorum kehadiran, jumlah
suara untuk mengambil keputusan, pemanggilan dan waktu penyelenggaraan RUPS ketiga ditetapkan oleh
Ketua Bapepam-LK.
2.
Pemegang saham dapat diwakili oleh pemegang saham lain atau orang lain dengan surat kuasa. Surat kuasa
harus dibuat dan ditandatangani dalam bentuk sebagaimana ditentukan oleh Direksi Perseroan, dengan tidak
mengurangi ketentuan Undang-Undang dan peraturan perundang-undangan yang berlaku tentang bukti perdata
dan harus diajukan kepada Direksi selambat-lambatnya sebelum RUPS dilaksanakan. Ketua RUPS berhak
meminta agar surat kuasa untuk mewakili pemegang saham diperlihatkan pada waktu RUPS diadakan.
3.
Dalam RUPS, tiap saham memberikan hak kepada pemiliknya untuk mengeluarkan 1 (satu) suara.
4.
Anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris dan karyawan Perseroan boleh bertindak selaku kuasa dalam
RUPS, namun suara yang mereka keluarkan selaku kuasa dalam RUPS tidak dihitung dalam pemungutan
suara.
5.
Pemungutan suara mengenai diri orang dilakukan dengan surat tertutup yang tidak ditandatangani dan mengenai
hal lain secara lisan, kecuali apabila ketua RUPS menentukan lain tanpa ada keberatan dari 1 (satu) atau lebih
pemegang saham yang bersama-sama mewakili sedikitnya 10% (sepuluh persen) dari jumlah seluruh saham
dengan hak suara yang sah.
6.
Suara blanko atau abstain dianggap tidak ada dan tidak dihitung dalam menentukan jumlah suara yang dikeluarkan
Rapat.
7.
Semua keputusan diambil berdasarkan musyawarah untuk mufakat. Dalam hal keputusan berdasarkan
musyawarah untuk mufakat tidak tercapai, maka keputusan diambil dengan pemungutan suara berdasarkan
suara terbanyak biasa dari jumlah suara yang dikeluarkan secara sah dalam RUPS.
8.
a.
Keputusan berkenaan dengan transaksi yang mempunyai benturan kepentingan sebagaimana yang
dimaksud dalam Pasal 17 ayat 7 di bawah harus diambil dalam RUPS yang khusus diadakan untuk
keperluan tersebut yang dihadiri oleh pemegang saham independen, yaitu pemegang saham yang tidak
mempunyai benturan kepentingan atas transaksi tersebut (untuk selanjutnya disingkat Pemegang Saham
Independen) yang memiliki lebih dari 50% (limapuluh persen) dari jumlah seluruh saham dengan hak
suara yang sah yang dimiliki seluruh Pemegang Saham Independen dengan tidak mengurangi ketentuan
ayat 1 butir a pasal ini, dan keputusan tersebut diambil berdasarkan suara setuju dari Pemegang Saham
Independen yang memiliki lebih dari 50% (limapuluh persen) dari jumlah seluruh saham dengan hak suara
yang sah yang dimiliki seluruh Pemegang Saham Independen. Dalam pengambilan keputusan tersebut
Pemegang Saham Utama, anggota Direksi dan Dewan Komisaris yang mempunyai benturan kepentingan
dengan transaksi yang diputuskan tidak berhak mengeluarkan suara atau pendapat.
b.
Apapun keputusan yang diambil Pemegang Saham Independen tersebut dinyatakan mengikat sebagai
keputusan yang telah disetujui oleh kuorum RUPS keseluruhan, yang diikuti oleh seluruh pemegang saham
yang hadir dalam RUPS, termasuk pula pemegang saham yang mempunyai benturan kepentingan.
297
c.
9.
Jika dalam RUPS yang pertama tersebut, ternyata jumlah Pemegang Saham Independen yang hadir atau
diwakili ternyata tidak mencukupi persyaratan kuorum yang ditentukan oleh RUPS pertama tersebut, maka
atas permintaan Perseroan dapat diadakan RUPS yang ke dua setelah diadakan pemanggilan RUPS
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 13, asalkan dalam RUPS tersebut hadir atau diwakili Pemegang
Saham Independen yang memiliki lebih dari 50% (limapuluh persen) dari jumlah seluruh saham dengan
hak suara yang sah yang dimiliki Pemegang Saham Independen dan keputusan diambil berdasarkan suara
setuju lebih dari 50% (limapuluh persen) dari jumlah saham yang dimiliki Pemegang Saham Independen
yang hadir/diwakili dalam RUPS. Apabila dalam RUPS ke dua tersebut kuorum juga tidak tercapai maka
atas permohonan Perseroan dapat diadakan rapat ketiga dengan kuorum, jumlah suara untuk mengambil
keputusan, panggilan dan waktu penyelenggaraan RUPS ditetapkan oleh Ketua Badan Pengawas Pasar
Modal (Bapepam) dan Lembaga Keuangan (LK).
Setiap usul yang diajukan oleh pada pemegang saham selama pembicaraan atau pemungutan suara dalam
RUPS harus memenuhi semua syarat, sebagai berikut :
a.
Menurut pendapat Ketua Rapat hal tersebut berhubungan langsung dengan salah satu acara RUPS yang
bersangkutan.
b.
Hal-hal tersebut diajukan oleh satu atau lebih pemegang saham bersama-sama yang memiliki sedikitnya
10% (sepuluh persen) dari jumlah seluruh saham dengan hak suara yang sah; dan
c.
Menurut pendapat Direksi usul itu dianggap berhubungan langsung dengan usaha Perseroan.
DIREKSI
Pasal 16
1.
Perseroan diurus dan dipimpin oleh suatu Direksi yang jumlahnya disesuaikan dengan kebutuhan perseroan
dengan ketentuan paling sedikit 2 (dua) orang anggota Direksi, seorang diantaranya diangkat sebagai Direktur
Utama.
2.
Yang dapat diangkat menjadi anggota Direksi adalah orang perseorangan yang mampu melaksanakan perbuatan
hukum, kecuali dalam waktu 5 (lima) tahun sebelum pengangkatannya pernah:
a.
Dinyatakan pailit;
b.
Menjadi anggota Direksi atau dewan Komisaris yang dinyatakan bersalah menyebabkan suatu Perseroan
dinyatakan pailit; atau
c.
Dihukum karena melakukan tindak pidana yang merugikan keuangan negara dan/atau BUMN dan atau
berkaitan dengan sektor keuangan.
3.
Pemenuhan persyaratan sebagaimana dimaksud pada ayat 2 Pasal ini, dibuktikan dengan surat pernyataan
yang ditandatangani oleh calon anggota Direksi dan surat tersebut disimpan oleh Perseroan.
4.
Selain memenuhi persyaratan sebagaimana dimaksud dalam ayat 3 Pasal ini, pengangkatan anggota Direksi
dilakukan dengan memperhatikan keahlian, pengalaman serta persyaratan lain berdasarkan peraturan
perundangan yang berlaku.
5.
Pengangkatan anggota Direksi yang tidak memenuhi persyaratan sebagaimana dimaksud pada ayat 2 dan ayat
4 Pasal ini batal karena hukum sejak saat anggota Direksi lainnya atau Dewan Komisaris mengetahui tidak
terpenuhinya persyaratan tersebut.
6.
Antara para anggota Direksi dan antara anggota Direksi dengan anggota Dewan Komisaris tidak boleh ada
hubungan keluarga sedarah sampai dengan derajat ke-3 (ke tiga), baik menurut garis lurus maupun garis ke
samping ataupun hubungan semenda (menantu atau ipar). Dalam hal terjadi keadaan sebagaimana dimaksud
pada ayat ini maka RUPS berwenang memberhentikan salah seorang diantara mereka.
7.
Para anggota Direksi diangkat oleh RUPS dari calon yang diusulkan oleh Pemegang Saham Seri A Dwiwarna
setelah melalui proses pencalonan sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku, dan pencalonan
tersebut mengikat bagi RUPS.
8.
RUPS sebagaimana dimaksud dalam ayat (7) harus dihadiri oleh Pemegang Saham Seri A Dwiwarna dan
keputusan Rapat tersebut harus disetujui oleh Pemegang Saham Seri A Dwiwarna dengan memperhatikan
ketentuan pasal 15 ayat (1) dan ayat (7) Anggaran Dasar.
298
9.
Masa jabatan anggota Direksi adalah untuk jangka waktu 5 (lima) tahun dalam pengertian terhitung sejak tanggal
yang ditetapkan dalam RUPS sampai dengan ditutupnya RUPS Tahunan yang kelima setelah pengangkatannya
(mereka), namun demikian dengan tidak mengurangi hak RUPS tersebut untuk memberhentikan anggota Direksi
tersebut sewaktu-waktu sebelum masa jabatannya berakhir jika para anggota Direksi tersebut memenuhi salah
satu atau lebih alasan namun tidak terbatas pada:
a.
Tidak dapat memenuhi kewajibannya yang telah disepakati dalam kontrak manajemen;
b.
Tidak dapat melaksanakan tugasnya dengan baik;
c.
Tidak melaksanakan ketentuan Anggaran Dasar dan/atau ketentuan peraturan perundang-undangan yang
dibuktikan dengan putusan pengadilan yang mempunyai kekuatan hukum yang tetap dan mengikat;
d.
Terlibat dalam tindakan yang merugikan Perseroan dan/atau Negara yang dibuktikan dengan putusan
pengadilan yang mempunyai kekuatan hukum yang tetap dan mengikat;
e.
Mengundurkan diri.
10. Di samping alasan pemberhentian anggota Direksi sebagaimana dimaksud pada ayat 9 huruf a sampai dengan e
Pasal ini, Direksi dapat diberhentikan oleh RUPS berdasarkan alasan lainnya yang dinilai tepat oleh RUPS demi
kepentingan dan tujuan Perseroan. Rencana pemberhentian anggota Direksi sebagaimana dimaksud ayat 9
dan ayat 10 Pasal ini diberitahukan oleh Pemegang Saham Seri A Dwiwarna kepada Direksi yang bersangkutan
secara tertulis dalam waktu selambatnya 14 (empatbelas) hari sebelum tanggal RUPS.
11. Keputusan pemberhentian sebagaimana dimaksud pada ayat 9 huruf a, b, c dan d dan ayat 10 Pasal ini diambil
setelah yang bersangkutan diberi kesempatan membela diri. Pemberhentian dengan alasan sebagaimana
dimaksud pada huruf c dan d ayat 9 merupakan pemberhentian dengan tidak hormat. Pemberhentian demikian
berlaku sejak penutupan RUPS yang memutuskan pemberhentian tersebut.
12. Setelah masa jabatan berakhir anggota Direksi dapat diangkat kembali oleh RUPS untuk 1 (satu) kali masa
jabatan
13. Kepada para anggota Direksi diberi gaji dan tunjangan/fasilitas termasuk santunan purna jabatan yang jumlahnya
ditentukan oleh RUPS dan wewenang tersebut oleh RUPS dapat dilimpahkan kepada Dewan Komisaris.
14. Apabila oleh suatu sebab jabatan anggota Direksi lowong, maka:
a.
Lowongan tersebut harus diisi dalam waktu selambatnya pada RUPS berikutnya yang mengagendakan
pengisian lowongan jabatan tersebut;
b.
Selama jabatan itu lowong dan penggantinya belum ada atau belum memangku jabatannya, maka salah
seorang anggota Direksi lainnya yang ditunjuk oleh Dewan Komisaris, menjalankan pekerjaan anggota
Direksi dimaksud dengan kekuasaan dan wewenang yang sama.
15. Anggota Direksi dapat diberhentikan untuk sementara waktu oleh Dewan Komisaris apabila mereka bertindak
bertentangan dengan Anggaran Dasar ini dan/atau terdapat alasan yang mendesak bagi Perseroan, dengan
memperhatikan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:
a.
Keputusan Dewan Komisaris mengenai pemberhentian sementara anggota Direksi dilakukan sesuai dengan
tata cara pengambilan keputusan Rapat Dewan Komisaris;
b.
Pemberhentian sementara dimaksud harus diberitahukan secara tertulis kepada yang bersangkutan disertai
alasan yang menyebabkan tindakan tersebut dengan tembusan kepada Direksi;
c.
Pemberitahuan sebagaimana dimaksud dalam huruf b ayat ini disampaikan dalam waktu paling lambat 2
(dua) hari kerja setelah ditetapkannya pemberhentian sementara tersebut;
d.
Anggota Direksi yang diberhentikan sementara tidak berwenang menjalankan pengurusan Perseroan serta
mewakili Perseroan baik di dalam maupun di luar pengadilan;
e.
Dalam jangka waktu paling lambat 45 (empat puluh lima) hari kalender setelah pemberhentian sementara
dimaksud harus diselenggarakan RUPS oleh Dewan Komisaris yang akan memutuskan apakah mencabut
atau menguatkan keputusan pemberhentian sementara tersebut;
f.
Dalam RUPS sebagaimana dimaksud pada huruf e ayat ini, anggota Direksi yang bersangkutan diberi
kesempatan untuk membela diri;
g.
Dalam hal jangka waktu 45 (empat puluh lima) hari kalender telah lewat, RUPS sebagaimana dimaksud pada
huruf e ayat ini tidak diselenggarakan atau RUPS tidak dapat mengambil keputusan, maka pemberhentian
sementara tersebut menjadi batal, dan Direksi yang bersangkutan wajib melakukan tugasnya kembali
sebagaimana mestinya;
h.
Pemberhentian sementara tidak dapat diperpanjang atau ditetapkan kembali dengan alasan yang sama,
apabila pemberhentian sementara dinyatakan batal sebagaimana dimaksud pada huruf g ayat ini.
299
16. Apabila oleh suatu sebab apapun Perseroan tidak mempunyai anggota Direksi, maka untuk sementara Dewan
Komisaris berkewajiban untuk menjalankan pekerjaan Direksi yang sedang berjalan, akan tetapi hanya dengan
hak untuk melakukan perbuatan pengurusan yang bertalian dengan hal-hal dan kegiatan yang sedang berjalan,
dengan kewajiban dalam waktu selambat-lambatnya 60 (enampuluh) hari kalender setelah terjadi lowongan,
Perseroan wajib untuk menyelenggarakan RUPS guna mengisi lowongan tersebut.
17.
a.
Seorang anggota Direksi berhak mengundurkan diri dari jabatannya dan wajib memberitahukan secara
tertulis mengenai maksudnya tersebut kepada Perseroan dengan tembusan kepada Dewan Komisaris,
anggota Direksi Perseroan lainnya dan Pemegang Saham yang mengusulkan pengangkatan anggota
Direksi yang bersangkutan selambatnya 60 (enampuluh) hari sebelum tanggal pengunduran dirinya
b.
Perseroan wajib menyelenggarakan RUPS untuk memutuskan permohonan pengunduran diri anggota
Direksi dalam jangka waktu 60 (enampuluh) hari setelah diterimanya surat pengunduran diri;
c.
Dalam hal permohonan pengunduran diri tidak mencantumkan tanggal efektif pengunduran diri dan tidak
ada keputusan RUPS mengenai pengunduran diri tersebut, maka anggota Direksi tersebut efektif berhenti
sejak lewatnya waktu 60 (enampuluh) hari dari tanggal diterimanya surat permohonan pengunduran diri.
d.
Dalam hal anggota Direksi mengundurkan diri sehingga mengakibatkan jumlah anggota Direksi menjadi
kurang dari 2 (dua) orang, maka pengunduran diri tersebut sah apabila telah ditetapkan oleh RUPS dan
telah diangkat anggota Direksi yang baru sehingga memenuhi persyaratan minimal jumlah anggota
Direksi.
18. Kepada anggota Direksi yang mengundurkan diri sebagaimana tersebut tetap dapat dimintakan pertanggung
jawabannya sejak pengangkatan yang bersangkutan sampai dengan tanggal pengunduran dirinya menjadi
efektif.
19. Jabatan anggota Direksi berakhir apabila:
a.
Pengunduran dirinya efektif sebagaimana dimaksud dalam ayat 18 Pasal ini;
b.
Meninggal dunia;
c.
Masa jabatannya berakhir;
d.
Diberhentikan berdasarkan RUPS; dan/atau
e.
Tidak lagi memenuhi persyaratan sebagai anggota Direksi berdasarkan peraturan perundang-undangan.
20. Bagi anggota Direksi yang berhenti sebelum maupun setelah masa jabatannya berakhir, kecuali berhenti karena
meninggal dunia, maka yang bersangkutan wajib menyampaikan pertanggung-jawaban atas tindakan-tindakan
yang belum diterima pertanggung-jawabannya oleh RUPS.
21. Anggota Direksi dilarang memangku jabatan rangkap sebagai:
a.
Anggota Direksi pada Badan Usaha Milik Negara lain, Badan Usaha Milik Daerah atau Badan Usaha Milik
Swasta;
b.
Jabatan struktural dan fungsional lainnya dalam instansi/lembaga pemerintah pusat dan daerah;
c.
Pengurus partai politik dan/atau calon/anggota legeslatif;
d.
Jabatan lain yang dapat menimbulkan benturan kepentingan; dan/atau
e.
Jabatan lain sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

TUGAS DAN WEWENANG DIREKSI
Pasal 17
1.
Direksi bertanggung jawab penuh dalam melaksanakan tugasnya untuk kepentingan Perseroan dan sesuai
dengan maksud dan tujuan Perseroan.
2.
Setiap anggota Direksi wajib dengan itikad baik dan penuh tanggung jawab menjalankan tugasnya sesuai dengan
ketentuan Pasal 97 UUPT dan dengan memperhatikan peraturan perundang-undangan lainnya.
3.
Tugas pokok Direksi adalah :

a.
Memimpin, mengurus dan mengendalikan Perseroan sesuai dengan tujuan Perseroan dan senantiasa
berusaha meningkatkan esiensi dan efektivitas Perseroan.
b.
Memelihara dan mengurus kekayaan Perseroan.
300
4.
Direksi berhak mewakili Perseroan di dalam dan di luar Pengadilan tentang segala hal dan dalam segala kejadian,
mengikat Perseroan dengan pihak lain dan pihak lain dengan perseroan, serta menjalankan segala tindakan, baik
yang megenai kepengurusan maupun kepemilikan, dengan pembatasan yang ditetapkan dalam ayat 5 pasal ini
dan dengan memperhatikan peraturan perundang-undangan yang berlaku di bidang Pasar Modal di Indonesia.
5.
Direksi terlebih dahulu harus mendapat persetujuan tertulis dari Dewan Komisaris dengan mengindahkan
peraturan perundang-undangan untuk;
a.
Melakukan penyertaan modal pada perseroan lainnya ;
b.
Mendirikan anak perusahaan dan/atau perusahaan patungan ;
c.
Melepaskan penyertaan modal pada perseroan lain, anak perusahaan dan perusahaan patungan ;
d.
Melakukan penggabungan, peleburan, pengambilalihan, pemisahan dan pembubaran anak perusahaan ;
e.
Mengadakan Kerjasama Operasi (KSO) untuk jangka waktu lebih dari 3 (tiga) tahun ;
f.
Mengadakan kerjasama dengan badan usaha atau pihak lain berupa kerjasama lisensi, kontrak manajemen,
Bangun Guna Serah (Build Operate Transfer/BOT), Bangun Milik Serah (Build Own Transfer/ BOwT),
Bangun Serah Guna (Build Transfer Operate/BTO) dan kerjasama lainnya dengan nilai atau jangka waktu
tertentu yang ditetapkan oleh Dewan Komisaris ;
g.
Mengikat Perseroan sebagai penjamin (borg atau avalist) yang mempunyai akibat keuangan yang melebihi
jumlah tertentu yang ditetapkan oleh Dewan Komisaris ;
h.
Menerima pinjaman jangka menengah/panjang dan memberikan pinjaman jangka menengah/panjang yang
melebihi jumlah tertentu yang ditetapkan oleh Dewan Komisaris, serta memberikan pinjaman jangka pendek
yang tidak bersifat operasional ;
i.
Mengagunkan aktiva tetap Perseroan ;
j.
Menghapuskan dari pembukuan terhadap piutang macet dan persediaan barang mati yang melebihi nilai
tertentu yang ditetapkan oleh Dewan Komisaris ;
k.
Menetapkan dan mengubah Logo Perusahaan ;
l.
Melakukan tindakan-tindakan yang belum ditetapkan dalam Rencana Kerja Anggaran Perusahaan (RKAP).
6.
Apabila dalam waktu 45 (empatpuluh lima) hari sejak diterimanya permohonan atau penjelasan dan dokumen
dari Direksi, Dewan Komisaris tidak memberikan keputusan sebagaimana dimaksud ayat 5 Pasal ini, maka
Dewan Komisaris dianggap menyetujui usulan Direksi.
7.
Untuk menjalankan perbuatan hukum berupa transaksi yang memuat benturan kepentingan antara kepentingan
ekonomis pribadi anggota Direksi, Dewan Komisaris atau pemegang saham, dengan kepentingan ekonomis
perseroan, Direksi memerlukan persetujuan Rapat Umum Pemegang Saham berdasarkan suara setuju terbanyak
dari pemegang saham yang tidak mempunyai kebenturan kepentingan.
8.
Apabila terjadi sesuatu hal dimana kepentingan perseroan bertentangan dengan kepentingan pribadi salah
seorang anggota Direksi, maka perseroan akan diwakili oleh anggota Direksi lainnya yang tidak mempunyai
benturan kepentingan, dan dalam hal Perseroan mempunyai kepentingan yang bertentangan dengan kepentingan
seluruh anggota Direksi, maka dalam hal ini Perseroan akan diwakili oleh Dewan Komisaris atau seorang yang
ditunjuk oleh Dewan Komisaris, satu dan lain dengan tidak mengurangi ketentuan dalam ayat 6 pasal ini. Dalam
hal tidak ada anggota Dewan Komisaris maka Rapat Umum Pemegang Saham mengangkat seorang atau lebih
untuk mewakili Perseroan dalam menjalankan tugas tersebut diatas.
9.
Direksi wajib meminta persetujuan RUPS dalam hal :

I.
II.
Nilai investasi/divestasi yang akan dilakukan Perseroan adalah material, yaitu mememenuhi salah satu dari
kedua hal berikut :
a.
10% (sepuluh persen) dari pendapatan (revenue) Perseroan atau sejumlah lain sesuai dengan
Peraturan Pasar Modal yang berlaku pada saat transaksi dilakukan.
b.
20% (duapuluh persen) dari ekuitas Perseroan atau jumlah lain sesuai dengan peraturan Pasar Modal
yang berlaku pada saat transaksi dilakukan.
a.
mengalihkan kekayaan Perseroan ; atau
b.
menjadikan jaminan utang kekayaan Perseroan ;

yang merupakan lebih dari 50% (lima puluh persen) jumlah kekayaan bersih Perseroan dalam 1 (satu)
transaksi atau lebih, baik yang berkaitan satu sama lain maupun tidak.
301
10. Transaksi sebagaimana dimaksud pada ayat 9 huruf II a adalah transaksi pengalihan kekayaan bersih Perseroan
yang terjadi dalam jangka waktu 1 (satu) tahun buku.
11. Perbuatan hukum untuk mengalihkan atau menjadikan sebagai jaminan hutang atau melepaskan hak atas harta
kekayaan Perseroan sebagaimana dimaksud dalam ayat 9 Pasal ini harus mendapat persetujuan Rapat Umum
Pemegang Saham yang dihadiri atau diwakili Pemegang Saham yang memiliki paling sedikit 3/4 (tiga per empat)
bagian dari jumlah seluruh saham dengan hak suara yang sah dan disetujui oleh paling sedikit 3/4 (tiga per
empat) bagian dari jumlah suara tersebut. Dalam hal kuorum kehadiran tidak tercapai, dapat diadakan Rapat
Umum Pemegang Saham ke dua dengan kehadiran paling sedikit 2/3 (dua pertiga) bagian dari jumlah seluruh
saham dengan hak suara yang sah dan disetujui oleh paling sedikit 3/4 (tiga per empat) bagian dari jumlah suara
tersebut. Dalam hal kuorum Rapat Kedua tidak terpenuhi, maka atas permohonan Perseroan dapat diadakan
Rapat yang ketiga dengan kuorum kehadiran, jumlah suara untuk mengambil keputusan, pemanggilan dan waktu
penyelenggaraan Rapat di tetapkan oleh Ketua Bapeppam-LK.
12. Perbuatan hukum untuk mengalihkan/melepaskan hak atau menjadikan jaminan hutang seluruh atau sebagian
aktiva yang merupakan barang dagangan atau persediaan termasuk yang berasal dari pelunasan piutang macet
yang terjadi akibat pelaksanaan dari kegiatan usaha utama, tidak memerlukan persetujuan Dewan Komisaris
atau RUPS.
13. Pendirian anak perusahaan/perusahaan patungan atau kerjasama operasional yang dilakukan dalam rangka
mengikuti tender dan/atau untuk melaksanakan proyek-proyek yang diperoleh sepanjang diperlukan tidak
memerlukan persetujuan dari Dewan Komisaris sebagaimana dimaksud pada ayat 5.
14. Dalam rangka melaksanakan kebijakan kepengurusan Perseroan, apabila tidak ditetapkan lain oleh Direksi,
Direktur Utama berhak dan berwenang bertindak untuk dan atas nama Direksi serta mewakili Perseroan dengan
ketentuan semua tindakan Direktur Utama dimaksud telah disetujui oleh rapat Direksi.
15. Apabila Direktur Utama tidak ada atau berhalangan karena sebab apapun, hal mana tidak perlu dibuktikan
kepada pihak ketiga, maka salah seorang anggota Direksi yang ditunjuk secara tertulis oleh Direktur Utama
berwenang bertindak untuk dan atas nama Direksi serta melaksanakan tugas-tugas Direktur Utama.
16. Dalam hal Direktur Utama tidak melakukan penunjukan, maka anggota Direksi yang terlama dalam jabatan
berwenang bertindak untuk dan atas nama Direksi serta melaksanakan tugas-tugas Direktur Utama.
17. Dalam hal terdapat lebih dari 1 (satu) orang anggota Direksi yang terlama dalam jabatan, maka anggota Direksi
yang terlama dalam jabatan dan yang tertua dalam usia yang berwenang bertindak untuk dan atas nama Direksi
serta melaksanakan tugas-tugas Direktur Utama.
18. Dalam hal salah seorang anggota Direksi selain Direktur Utama berhalangan karena sebab apapun, hal mana
tidak perlu dibuktikan kepada pihak ketiga, maka anggota-anggota Direksi lainnya menunjuk salah seorang
anggota Direksi untuk melaksanakan tugas-tugas anggota Direksi yang berhalangan tersebut.
19. Direksi untuk perbuatan tertentu atas tanggung jawabnya sendiri, berhak pula mengangkat seseorang atau lebih
sebagai wakil atau kuasanya, dengan memberikan kepadanya atau kepada mereka kekuasaan untuk perbuatan
tertentu tersebut yang diatur dalam surat kuasa.
20. Pembagian tugas dan wewenang setiap anggota Direksi ditetapkan oleh Rapat Umum Pemegang Saham.
Dalam hal Rapat Umum Pemegang Saham tidak menetapkan pembagian tugas dan wewenang tersebut, maka
pembagian tugas dan wewenang di antara Direksi ditetapkan berdasarkan keputusan Direksi.
21. Direksi dalam mengurus Perseroan melaksanakan petunjuk yang diberikan oleh Rapat Umum Pemegang Saham
sepanjang tidak bertentangan dengan peraturan perundang-undangan dan/atau Anggaran Dasar ini.
RAPAT DIREKSI
Pasal 18
1.
Segala keputusan Direksi diambil dalam rapat Direksi.
2.
Keputusan dapat pula diambil di luar rapat Direksi sepanjang seluruh anggota Direksi setuju tentang cara dan
materi yang diputuskan.
3.
Dalam setiap rapat Direksi harus dibuat risalah Rapat yang berisi hal-hal yang dibicarakan (termasuk pernyataan
ketidaksetujuan anggota Direksi jika ada) dan hal-hal yang diputuskan.
4.
Risalah rapat sebagaimana dimaksud pada ayat 3 pasal ini ditanda-tangani oleh Ketua rapat dan seluruh anggota
Direksi yang hadir dan rapat tersebut dilengkapi dengan daftar hadir yang ditandatangani oleh Ketua rapat dan
seluruh anggota Direksi yang hadir. Anggota Direksi yang tidak hadir dalam rapat tersebut diwajibkan untuk
memberikan pendapat berupa persetujuan atau ketidaksetujuan terhadap keputusan rapat tersebut.
302
5.
Penyelenggaraan Rapat direksi dapat dilakukan setiap waktu apabila :

a.
b.
dipandang perlu oleh seorang atau lebih anggota Direksi;

atas permintaan tertulis dari seorang atau lebih anggota Dewan Komisaris; atau
c.
atas permintaan tertulis dari 1 (satu) orang atau lebih pemegang saham yang bersama-sama mewakili
1/10 (satu per sepuluh) atau lebih dari jumlah seluruh saham dengan hak suara.
6.
Rapat Direksi dianggap sah apabila diadakan di tempat kedudukan Perseroan atau di tempat lain di dalam
wilayah Republik Indonesia.
7.
Panggilan Rapat Direksi dilakukan secara tertulis oleh anggota Direksi yang berhak mewakili Perseroan dan
disampaikan dalam jangka waktu paling lambat 3 (tiga) hari sebelum rapat diadakan atau dalam waktu yang lebih
singkat jika dalam keadaan mendesak, dengan tidak memperhitungkan tanggal panggilan dan tanggal rapat.
8.
Dalam surat panggilan rapat sebagaimana dimaksud dalam ayat 7 Pasal ini harus mencantumkan agenda rapat,
tanggal, waktu dan tempat rapat.
9.
Panggilan rapat terlebih dahulu tidak disyaratkan apabila semua anggota Direksi hadir dalam rapat dan Rapat
Direksi diadakan dimanapun juga dalam wilayah Republik Indonesia dan Rapat tersebut berhak mengambil
keputusan yang sah dan mengikat. Rapat Direksi sebagaimana dimaksud diatas dapat diselenggarakan melalui
hubungan video konferensi atau sarana media elektronik lainnya yang memungkinkan semua peserta Rapat
untuk saling melihat dan mendengar secara langsung serta berpartisipasi dalam Rapat dan sehubungan dengan
hal tersebut, semua orang yang ikut serta akan dianggap telah hadir untuk menentukan terpenuhinya persyaratan
kuorum dan pemungutan suara atau keputusan. Risalah Rapat yang diadakan dengan menggunakan hubungan
video konferensi atau sarana media elektronik lainnya harus dibuat secara tertulis dan diedarkan kepada seluruh
anggota Direksi yang ikut serta untuk disetujui dan ditandatangani.
10. Rapat Direksi adalah sah dan berhak mengambil keputusan yang mengikat apabila dihadiri oleh lebih dari
1/2 (satu per dua) jumlah anggota Direksi atau wakilnya yang sah dengan memperhatikan ketentuan sebagaimana
dimaksud dalam ayat 9 Pasal ini.
11. Dalam hal penambahan agenda rapat, rapat Direksi tidak berhak mengambil keputusan kecuali semua anggota
Direksi atau wakilnya yang sah, hadir dan menyetujui penambahan agenda rapat tersebut.
12. Semua rapat Direksi dipimpin oleh Direktur Utama. Dalam hal Direktur Utama tidak hadir atau berhalangan, maka
salah seorang Direktur yang ditunjuk secara tertulis oleh Direktur Utama yang memimpin rapat Direksi. Dalam hal
Direktur Utama tidak melakukan penunjukkan, maka salah seorang Direktur yang terlama dalam jabatan sebagai
anggota Direksi yang memimpin rapat Direksi. Dalam hal Direktur yang paling lama menjabat sebagai anggota
Direksi Perseroan lebih dari 1 (satu) orang, maka Direktur yang terlama dalam jabatan dan yang tertua dalam
usia yang bertindak sebagai pimpinan rapat Direksi.
13. Untuk memberikan suara dalam pengambilan keputusan, seorang anggota Direksi dapat diwakili dalam rapat
hanya oleh anggota Direksi lainnya berdasarkan kuasa tertulis yang diberikan khusus untuk keperluan itu.
14. Seorang anggota Direksi hanya dapat mewakili seorang anggota Direksi lainnya.
15. Semua keputusan dalam rapat Direksi diambil dengan musyawarah untuk mufakat. Dalam hal keputusan tidak
dapat diambil dengan musyawarah mufakat, maka keputusan diambil dengan suara terbanyak. Apabila jumlah
suara yang setuju dan tidak setuju sama banyaknya, jika mengenai diri orang akan dilakukan pemungutan
suara kembali secara tertutup sampai mencapai suara terbanyak, sedangkan mengenai hal-hal lain maka akan
dilakukan pemungutan suara kembali sampai dengan mencapai suara terbanyak.
16. Setiap anggota Direksi berhak mengeluarkan 1 (satu) suara dan tambahan 1 (satu) suara untuk anggota Direksi
yang diwakilinya.
17. Dalam hal usulan lebih dari dua alternatif dan hasil pemungutan suara belum mendapatkan satu alternative
dengan suara lebih dari 1/2 (satu per dua) bagian dari jumlah suara yang dikeluarkan, maka dilakukan pemilihan
ulang terhadap dua usulan yang memperoleh suara terbanyak sehingga salah satu usulan memperoleh suara
lebih dari 1/2 (satu per dua) bagian dari jumlah suara yang dikeluarkan.
18. Suara blanko (abstain) dianggap menyetujui hasil keputusan rapat.
19. Suara yang tidak sah dianggap tidak ada dan tidak dihitung dalam menentukan jumlah suara yang dikeluarkan
dalam rapat.
303
DEWAN KOMISARIS
Pasal 19
1.
Dewan Komisaris terdiri atas 2 (dua) orang anggota atau lebih yang jumlahnya ditetapkan oleh RUPS sesuai
dengan kebutuhan. Perseroan wajib memiliki Komisaris Independen sesuai dengan peraturan perundangundangan di bidang Pasar Modal.
2.
Dewan Komisaris yang terdiri atas lebih dari 1 (satu) orang anggota merupakan majelis dan setiap anggota
Dewan Komisaris tidak dapat bertindak sendiri-sendiri, melainkan berdasarkan keputusan Dewan Komisaris.
3.
Dalam hal Dewan Komisaris terdiri lebih dari 1 (satu) orang anggota maka salah seorang anggota Dewan
Komisaris diangkat sebagai Komisaris Utama.
4.
Yang dapat diangkat sebagai anggota Dewan Komisaris adalah orang perseorangan yang cakap melakukan
perbuatan hukum, kecuali dalam waktu 5 (lima) tahun sebelum pengangkatannya pernah :
a.
dinyatakan pailit;
b.
menjadi anggota Direksi atau anggota Dewan Komisaris atau anggota Dewan Pengawas yang dinyatakan
bersalah menyebabkan suatu Perseroan atau Perum dinyatakan pailit; atau
c.
dihukum karena melakukan tindak pidana yang merugikan keuangan negara dan/atau yang berkaitan
dengan sektor keuangan.
5.
Selain memenuhi kriteria sebagaimana dimaksud pada ayat 4 Pasal ini, pengangkatan anggota Dewan Komisaris
dilakukan dengan mempertimbangkan integritas, dedikasi, memahami masalah-masalah manajemen perusahaan
yang berkaitan dengan salah satu fungsi manajemen, memiliki pengetahuan yang memadai di bidang usaha
Perseroan, dan dapat menyediakan waktu yang cukup untuk melaksanakan tugasnya serta persyaratan lain
berdasarkan peraturan perundang-undangan.
6.
Pengangkatan anggota Dewan Komisaris yang tidak memenuhi persyaratan sebagaimana dimaksud pada ayat
4 Pasal ini, batal karena hukum sejak saat anggota Dewan Komisaris lainnya atau Direksi mengetahui tidak
terpenuhinya persyaratan tersebut.
7.
Pengangkatan anggota Dewan Komisaris tidak bersamaan waktunya dengan pengangkatan anggota Direksi.
8.
Para anggota Dewan Komisaris diangkat oleh Rapat Umum Pemegang Saham dari calon yang diusulkan oleh
Pemegang Saham Seri A Dwiwarna setelah melalui proses pencalonan sesuai dengan peraturan perundangundangan yang berlaku dan pencalonan tersebut mengikat bagi RUPS.
9.
Masa jabatan anggota Dewan Komisaris adalah untuk jangka waktu 5 (lima) tahun dalam pengertian terhitung
sejak tanggal yang ditetapkan dalam RUPS sampai dengan ditutupnya RUPS Tahunan yang kelima setelah
pengangkatannya terhitung sejak tanggal pengangkatannya (mereka), namun demikian dengan tidak mengurangi
hak RUPS tersebut untuk memberhentikan anggota Dewan Komisaris tersebut sewaktu-waktu sebelum masa
jabatannya berakhir jika para anggota Dewan Komisaris tersebut memenuhi salah satu atau lebih alasan namun
tidak terbatas pada:
a.
Tidak dapat melaksanakan tugasnya dengan baik;
b.
Tidak melaksanakan ketentuan peraturan perundang-undangan dan/atau ketentuan Anggaran Dasar;
c.
Terlibat dalam tindakan yang merugikan Perseroan dan/atau Negara;
d.
Dinyatakan bersalah dengan putusan Pengadilan yang mempunyai kekuatan hukum yang tetap; atau
e.
Mengundurkan diri.
Rencana pemberhentian anggota Dewan Komisaris diberitahukan oleh Pemegang Saham Seri A Dwi
Warna kepada anggota Dewan Komisaris yang bersangkutan secara lisan atau tertulis dalam waktu
14 (empatbelas) hari sebelum tanggal RUPS.
10. Di samping alasan pemberhentian anggota Dewan Komisaris sebagaimana dimaksud pada ayat 9, anggota
Dewan Komisaris dapat diberhentikan oleh Rapat Umum Pemegang Saham berdasarkan alasan lainnya yang
dinilai tepat oleh Rapat Umum Pemegang Saham demi kepentingan dan tujuan Perseroan.
11. Keputusan pemberhentian karena alasan sebagaimana dimaksud pada ayat 9 a, b, c, d dan ayat 10 Pasal ini,
diambil setelah yang bersangkutan diberi kesempatan membela diri.
Pemberhentian demikian, berlaku sejak penutupan RUPS yang memutuskan pemberhentian tersebut.
304
12. Antara para anggota Direksi dengan anggota Dewan Komisaris tidak boleh ada hubungan keluarga sedarah
atau hubungan karena perkawinan sampai dengan derajat ke-3 (ketiga), baik menurut garis lurus maupun garis
ke samping, termasuk hubungan yang timbul karena perkawinan.
13. Dalam hal terjadi keadaan sebagaimana dimaksud pada ayat 12 Pasal ini, maka RUPS berwenang memberhentikan
salah seorang di antara mereka.
14. Anggota Dewan Komisaris diberikan honorarium dan tunjangan/fasilitas termasuk santunan purna jabatan yang
jenis dan jumlahnya ditetapkan oleh RUPS dengan memperhatikan ketentuan peraturan perundang-undangan
yang berlaku.
15. Pembagian kerja diantara para anggota Dewan Komisaris diatur oleh mereka sendiri, dan untuk kelancaran
tugasnya Dewan Komisaris dapat dibantu oleh Sekretaris Dewan Komisaris yang diangkat dan diberhentikan
oleh Dewan Komisaris atas beban Perseroan.
16. Apabila oleh suatu sebab jabatan anggota Dewan Komisaris lowong atau Perseroan tidak mempunyai seorangpun
anggota Dewan Komisaris, maka RUPS harus diselenggarakan dalam waktu paling lambat 60 (enampuluh) hari
kalender setelah terjadi lowongan, untuk mengisi lowongan tersebut.
17. a.
Seorang anggota Dewan Komisaris berhak mengundurkan diri dari jabatannya dan wajib memberitahukan
secara tertulis mengenai maksudnya tersebut kepada Perseroan dengan tembusan kepada Dewan
Komisaris, Direksi dan Pemegang Saham yang mengusulkan pengangkatan anggota Dewan Komisaris
yang bersangkutan selambat-lambatnya 60 (enampuluh) hari sebelum tanggal pengunduran dirinya.
b.
Perseroan wajib menyelenggarakan RUPS untuk memutuskan permohonan pengunduran diri anggota
Dewan Komisaris dalam jangka waktu paling lambat 60 (enampuluh) hari setelah diterimanya surat
pengunduran diri.
c.
Dalam hal permohonan pengunduran diri tidak mencantumkan tanggal efektif penguduran diri dan tidak ada
keputusan RUPS mengenai pengunduran diri tersebut, maka anggota Dewan Komisaris tersebut efektif
berhenti sejak lewatnya waktu 60 (enampuluh) hari dari tanggal diterimanya surat permohonan penguduran
diri.
d.
Dalam hal Perseroan tidak menyelenggarakan RUPS dalam waktu 60 (enampuluh) hari kalender setelah
diterimanya surat pengunduran diri, maka pengunduran diri dari anggota Dewan Komisaris tersebut menjadi
sah tanpa memerlukan persertujuan RUPS, kecuali pengunduran diri tersebut menyebabkan jumlah anggota
Dewan Komisaris kurang dari 2 (dua) orang.
e.
Kepada anggota Dewan Komisaris yang mengundurkan diri sebagaimana tersebut tetap dapat dimintakan
pertanggung jawabannya sejak pengangkatan yang bersangkutan sampai dengan tanggal pengunduran
dirinya menjadi efektif.
18. Jabatan anggota Dewan Komisaris berakhir apabila :
19
a.
Pengunduran dirinya efektif sebagaimana dimaksud dalam ayat 18 Pasal ini.
b.
Meninggal dunia;
c.
Masa jabatannya berakhir;
d.
Diberhentikan berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham; dan/atau
e.
Tidak lagi memenuhi persyaratan sebagai anggota Dewan Komisaris berdasarkan peraturan perundangundangan yang berlaku.
Anggota Dewan Komisaris dilarang memangku jabatan rangkap sebagai:

a.
anggota direksi pada Badan Usaha Milik Negara lain, Badan Usaha Milik Daerah, Badan Usaha Milik
Swasta;
b.
jabatan lainnya sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan, pengurus partai politik dan/atau
calon/anggota legislatif; dan/atau
c.
jabatan lain yang dapat menimbulkan benturan kepentingan.
305
TUGAS, WEWENANG DAN KEWAJIBAN DEWAN KOMISARIS

Pasal 20
1.
2.
3.
Dewan Komisaris:
a.
melakukan pengawasan terhadap kebijaksanaan pengurusan Perseroan yang dilakukan Direksi serta
memberikan nasehat kepada Direksi termasuk mengenai rencana pengembangan Perseroan, rencana
kerja dan anggaran tahunan Perseroan, pelaksanaan ketentuan Anggaran Dasar Perseroan dan keputusan
RUPS serta peraturan perundang-undangan dengan memperhatikan kepentingan Perseroan.
b.
melakukan tugas, wewenang dan tanggungjawab sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar Perseroan
dan keputusan Rapat Umum Pemegang Saham;
c.
meneliti dan menelaah laporan tahunan yang dipersiapkan oleh Direksi serta menandatangani laporan
tahunan tersebut.
Sehubungan tugas Dewan Komisaris sebagaimana yang dimaksud ayat 1 Pasal ini, maka Dewan Komisaris
berkewajiban :
a.
memberikan pendapat dan saran kepada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan mengenai laporan
berkala dan laporan lainnya dari Direksi;
b.
mengawasi pelaksanaan rencana kerja dan anggaran Perseroan (termasuk anggaran investasi) untuk tahun
buku sebelumnya serta menyampaikan hasil penilaian serta pendapatnya kepada Rapat Umum Pemegang
Saham Tahunan;
c.
mengikuti perkembangan kegiatan Perseroan dan dalam hal Perseroan menunjukkan gejala kemunduran,
segera meminta Direksi untuk mengumumkan kepada para pemegang saham dan memberikan saran
mengenai langkah perbaikan yang harus ditempuh;
d.
memberikan pendapat dan saran kepada Rapat Umum Pemegang Saham mengenai setiap persoalan
lainnya yang dianggap penting bagi pengurusan Perseroan;
e.
mengusulkan kepada Rapat Umum Pemegang Saham, melalui Direksi, penunjukkan kantor akuntan publik
yang akan melakukan audit atas laporan keuangan Perseroan termasuk audit pengendalian internal atas
pelaporan keuangan, sesuai ketentuan yang berlaku dari otoritas Pasar Modal di mana saham Perseroan
terdaftar dan/atau dicatat;
f.
Memberikan laporan tentang tugas pengawasan yang telah dilakukan selama tahun buku yang baru lampau
kepada Rapat Umum Pemegang Saham;
g.
melakukan tugas pengawasan lainnya yang ditentukan oleh Rapat Umum Pemegang Saham.
Anggota Dewan Komisaris tidak dapat dipertanggung-jawabkan atas kerugian Perseroan, apabila dapat
membuktikan:
a.
telah melakukan pengawasan dengan itikad baik dan kehati-hatian untuk kepentingan Perseroan dan sesuai
dengan maksud dan tujuan Perseroan;
b.
tidak mempunyai kepentingan pribadi baik langsung maupun tidak langsung atas tindakan pengurusan
Direksi yang mengakibatkan kerugian; dan
c.
telah memberikan nasihat kepada Direksi untuk mencegah timbul atau berlanjutnya kerugian tersebut.
4.
Para anggota Dewan Komisaris baik bersama-sama maupun sendiri-sendiri setiap waktu dalam jam kerja kantor
Perseroan berhak memasuki bangunan dan halaman atau tempat lain yang dipergunakan atau yang dikuasai
oleh Perseroan dan berhak memeriksa semua pembukuan, surat dan alat bukti lainnya, persediaan barang,
memeriksa dan mencocokkan keadaan uang kas (untuk keperluan verikasi) dan surat berharga lainnya serta
berhak untuk mengetahui segala tindakan yang telah dijalankan oleh Direksi.
5.
Dalam rangka melaksanakan tugasnya, Dewan Komisaris dapat meminta bantuan tenaga ahli untuk jangka
waktu terbatas dan membentuk Komite yang diperlukan sesuai dengan kebutuhan atau peraturan perundangundangan dan atas beban Perseroan.
6.
Pembagian kerja diantara para anggota Dewan Komisaris diatur oleh mereka dan untuk kelancaran tugasnya
Dewan Komisaris dapat dibantu oleh seorang sekretaris yang diangkat oleh Dewan Komisaris.
7.
Direksi atau setiap anggota Direksi wajib untuk memberikan penjelasan tentang segala hal yang ditanyakan oleh
anggota Dewan Komisaris atau tenaga ahli yang membantunya.
8.
Dewan Komisaris setiap waktu berhak memberhentikan untuk sementara waktu seorang atau lebih anggota
Direksi dari jabatannya, apabila anggota Direksi tersebut bertindak bertentangan dengan Anggaran Dasar ini
dan peraturan perundangan atau melalaikan kewajibannya (mereka) atau terdapat alasan yang mendesak bagi
Perseroan dengan memperhatikan ketentuan ayat 15 Pasal 16.
306
RAPAT DEWAN KOMISARIS

Pasal 21
1.
Segala keputusan Dewan Komisaris diambil dalam rapat Dewan Komisaris.
2.
Dewan Komisaris dapat mengadakan rapat sewaktu-waktu atas permintaan 1 (satu) atau beberapa anggota
Dewan Komisaris, permintaan Direksi, atau atas permintaan tertulis dari 1 (satu) atau beberapa Pemegang
Saham yang mewakili sekurang-kurangnya 1/10 (satu per sepuluh) dari jumlah saham dengan hak suara, dengan
menyebutkan hal-hal yang akan dibicarakan.
3.
Keputusan dapat pula diambil di luar rapat Dewan Komisaris sepanjang seluruh anggota Dewan Komisaris setuju
tentang cara dan materi yang diputuskan.
4.
Dalam setiap rapat Dewan Komisaris harus dibuat risalah rapat yang berisi hal-hal yang dibicarakan (termasuk
pendapat berbeda/dissenting opinion anggota Dewan Komisaris, jika ada) dan hal-hal yang diputuskan.
5.
Risalah rapat sebagaimana dimaksud pada ayat 4 pasal ini ditandatangani oleh Ketua rapat dan seluruh anggota
Dewan Komisaris yang hadir dalam rapat dilengkapi dengan daftar hadir yang ditandatangani oleh ketua rapat
dan seluruh anggota Dewan Komisaris yang hadir. Anggota Dewan Komisaris yang tidak hadir diwajibkan
memberikan pendapat berupa persetujuan atau ketidaksetujuan terhadap keputusan rapat tersebut.
6.
Asli Risalah rapat Dewan Komisaris disampaikan kepada Direksi untuk disimpan dan dipelihara, sedangkan
Dewan Komisaris menyimpan salinannya.
7.
Rapat Dewan Komisaris dianggap sah apabila diadakan di tempat kedudukan Perseroan atau di tempat kegiatan
usaha Perseroan.
8.
Dewan Komisaris mengadakan rapat paling sedikit setiap bulan sekali, dalam rapat tersebut Dewan Komisaris
dapat mengundang Direksi.
9.
Panggilan Rapat Dewan Komisaris disampaikan secara tertulis oleh Komisaris Utama atau oleh anggota Dewan
Komisaris yang ditunjuk oleh Komisaris Utama dan disampaikan dalam jangka waktu paling lambat 3 (tiga)
hari sebelum rapat diadakan atau dalam waktu yang lebih singkat jika dalam keadaan mendesak, dengan tidak
memperhitungkan tanggal panggilan dan tanggal rapat.
10. Panggilan rapat sebagaimana dimaksud pada ayat 9 Pasal ini harus mencantumkan agenda rapat, tanggal,
waktu dan tempat rapat.
11. Panggilan rapat tersebut tidak disyaratkan apabila semua anggota Dewan Komisaris hadir dalam rapat.
12. Rapat Dewan Komisaris adalah sah dan berhak mengambil keputusan yang mengikat apabila dihadiri atau
diwakili oleh lebih dari 1/2 (satu per dua) jumlah anggota Dewan Komisaris. Rapat Dewan Komisaris dapat
diselenggarakan melalui hubungan video konferensi atau sarana lainnya yang memungkinkan semua peserta
rapat untuk saling mendengar dan berpartisipasi dalam Rapat dan sehubungan dengan hal tersebut, semua orang
yang ikut serta akan dianggap telah hadir untuk menentukan terpenuhinya persyaratan kuorum dan pemungutan
suara atau keputusan. Rapat Dewan Komisaris yang diselenggarakan melalui hubungan video konferensi atau
sarana komunikasi sejenis lainnya harus dibuatkan Berita Acara secara tertulis dan diedarkan kepada seluruh
anggota Dewan Komisaris yang ikut serta untuk diperiksa dan disetujui.
13. Dalam hal penambahan agenda rapat, Rapat Dewan Komisaris tidak berhak mengambil keputusan kecuali
semua semua anggota Dewan Komisaris atau wakilnya yang sah, hadir dan menyetujui penambahan agenda
rapat tersebut.
14. Seorang anggota Dewan Komisaris dapat diwakili dalam rapat hanya oleh anggota Dewan Komisaris lainnya
berdasarkan kuasa tertulis yang diberikan khusus untuk keperluan itu.
15. Semua rapat Dewan Komisaris dipimpin oleh Komisaris Utama.
16. Dalam hal Komisaris Utama tidak hadir atau berhalangan, rapat Dewan Komisaris dipimpin oleh seorang anggota
Dewan Komisaris lainnya yang ditunjuk oleh Komisaris Utama.
17. Dalam hal Komisaris Utama tidak melakukan penunjukan, maka anggota Dewan Komisaris yang paling lama
menjabat sebagai anggota Dewan Komisaris bertindak sebagai pimpinan rapat Dewan Komisaris.
18. Dalam hal anggota Dewan Komisaris yang paling lama menjabat sebagai anggota Dewan Komisaris lebih dari
satu orang, maka anggota Dewan Komisaris sebagaimana dimaksud pada ayat 17 Pasal ini yang tertua dalam
usia bertindak sebagai pimpinan rapat.
307
19. Semua keputusan dalam rapat Dewan Komisaris diambil dengan musyawarah untuk mufakat.
20. Apabila melalui musyawarah tidak tercapai mufakat, maka keputusan rapat Dewan Komisaris diambil dengan
suara terbanyak. Apabila jumlah suara yang setuju dan yang tidak setuju sama banyaknya, maka keputusan
Rapat adalah yang sesuai dengan pendapat Ketua Rapat dengan tetap memperhatikan ketentuan mengenai
pertanggungjawaban sebagaimana dimaksud dalam Pasal 20 ayat 3. Pemungutan suara mengenai diri orang
dilakukan dengan surat suara tertutup tanpa tandatangan, sedangkan pemungutan suara mengenai hal-hal lain
dilakukan dengan lisan, kecuali Ketua Rapat menentukan lain tanpa ada keberatan berdasarkan suara terbanyak
dari yang hadir.
21. Setiap anggota Dewan Komisaris berhak untuk mengeluarkan 1 (satu) suara ditambah 1 (satu) suara untuk
anggota Dewan Komisaris yang diwakilinya.
22. Dalam hal usulan lebih dari dua alternative dan hasil pemungutan suara belum mendapatkan satu alternative
dengan suara lebih dari 1/2 (satu per dua) bagian dari jumlah suara yang dikeluarkan, maka dilakukan pemilihan
ulang terhadap dua usulan yang memperoleh suara terbanyak sehingga salah satu usulan memperoleh suara
lebih dari 1/2 (satu per dua) bagian dari jumlah suara yang dikeluarkan.
23. Suara blanko (abstain) dianggap menyetujui usul yang diajukan dalam rapat.
24. Suara yang tidak sah dianggap tidak ada dan tidak dihitung dalam menentukan jumlah suara yang dikeluarkan
dalam rapat.
RENCANA KERJA, TAHUN BUKU DAN LAPORAN TAHUNAN
Pasal 22
1.
Direksi menyampaikan rancangan rencana kerja yang memuat juga anggaran tahunan Perusahaan kepada
Dewan Komisaris untuk mendapat persetujuan, sebelum tahun buku dimulai.
2.
Rancangan rencana Kerja dan anggaran tahunan Perusahaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) harus
disampaikan oleh Direksi kepada Dewan Komisaris paling lambat 60 (enampuluh) hari sebelum dimulainya tahun
buku.
3.
Rancangan Rencana Kerja dan Anggaran Tahunan Perusahaan disetujui oleh Dewan Komisaris selambatnya
pada bulan Desember sebelum tahun buku baru Perseroan berjalan.
4.
Dalam hal rancangan Rencana Kerja dan Anggaran Tahunan Perusahaan belum disampaikan oleh Direksi
dan/atau Rencana Kerja dan Anggaran Tahunan Perusahaan belum disetujui dalam kurun waktu sebagaimana
dimaksud pada ayat 3 Pasal ini, maka Rencana Kerja dan Anggaran Tahunan Perusahaan tahun sebelumnya
yang diberlakukan.
5.
Direksi membuat rencana kegiatan usaha Perseroan untuk 5 (lima) tahun ke depan yang dituangkan dalam
Rencana Jangka Panjang Perseroan (RJPP) dan disampaikan kepada Dewan Komisaris untuk mendapatkan
persetujuan.
6.
Perubahan Rencana Jangka Panjang Perseroan (RJPP) dilakukan oleh Direksi sesuai dengan perkembangan
usaha dan/atau perubahan asumsi untuk selanjutnya disampaikan kepada Dewan Komisaris guna mendapatkan
persetujuan.
7.
Tahun Buku Perseroan berjalan dari tanggal 1 (satu) Januari dan berakhir pada tanggal 31 (tigapuluh satu)
Desember tahun yang sama. Pada akhir bulan Desember tiap tahun, buku-buku Perseroan ditutup.
8.
Direksi menyusun Laporan Tahunan yang harus ditandatangani oleh semua anggota Direksi dan anggota Dewan
Komisaris untuk diajukan kepada dan guna mendapatkan persetujuan dan pengesahan dalam RUPS Tahunan.
9.
Laporan Tahunan tersebut harus sudah disediakan di kantor Perseroan paling lambat pada tanggal pemanggilan
RUPS Tahunan diselenggarakan, agar dapat diperiksa oleh para Pemegang Saham.
10. Sebelum menandatangani Laporan Tahunan tersebut dalam ayat 8 pasal ini, Dewan Komisaris akan menelaah
dan menilai Laporan Tahunan tersebut dan untuk keperluan mana dapat diminta bantuan tenaga ahli atas biaya
Perseroan dan kepada siapa Direksi wajib memberikan keterangan yang diperlukan.
11. Perseroan wajib mengumumkan Neraca dan Laporan Laba Rugi Perseroan dalam 2 (dua) surat kabar harian
berbahasa Indonesia dan satu diantaranya yang berperedaran nasional dan satu lainnya yang terbit di tempat
kedudukan Perseroan sebagaimana yang ditetapkan oleh Direksi, satu dan lain sesuai dengan ketentuan
peraturan perundang-undangan di bidang pasar modal dan undang-undang perseroan terbatas.
308
PENGGUNAAN LABA BERSIH DAN PEMBAGIAN DEVIDEN INTERIM

Pasal 23
1.
Penggunaan laba bersih termasuk jumlah penyisihan untuk dana cadangan diputuskan oleh RUPS.
2.
Dalam hal RUPS Tahunan tidak menentukan penggunaan lain, maka laba bersih setelah dikurangi penyisihan
untuk cadangan sebagaimana dimaksud pada ayat 1 Pasal ini dibagikan kepada Pemegang Saham sebagai
dividen.
3.
Selain penggunaan laba bersih sebagaimana dimaksud pada ayat 2 Pasal ini, RUPS dapat menetapkan
penggunaan laba bersih untuk pembagian lain seperti tantiem untuk Direksi dan Dewan Komisaris, bonus untuk
karyawan, atau penempatan laba bersih tersebut dalam cadangan Perseroan yang antara lain diperuntukkan
bagi perluasan usaha Perseroan yang prosentasenya masing-masing ditetapkan tiap tahun oleh Rapat Umum
Pemegang Saham.
4.
Dividen sebagaimana dimaksud pada ayat 2 Pasal ini hanya boleh dibagikan apabila Perseroan mempunyai
saldo laba yang positif.
5.
Penggunaan laba bersih untuk tantiem dan bonus sebagaimana dimaksud pada ayat 3 Pasal ini, dilakukan
sepanjang tidak dianggarkan dan tidak diperhitungkan sebagai biaya dalam tahun berjalan.
6.
Apabila Perseroan menunjukkan peningkatan kinerja yang ditunjukkan dengan pelampauan target yang harus
dicapai dan laba tahun bersangkutan positif, meskipun belum mempunyai saldo laba yang positif, maka Perseroan
dapat memberikan tantiem atau insentif kinerja untuk anggota Direksi dan Dewan Komisaris serta bonus untuk
karyawan sepanjang telah dianggarkan dan diperhitungkan sebagai biaya.
7.
Apabila perhitungan laba rugi pada suatu tahun buku menunjukkan kerugian yang tidak dapat ditutup dengan
dana cadangan, maka kerugian itu akan tetap dicatat dalam pembukuan Perseroan dan dalam tahun-tahun yang
akan datang Perseroan dianggap tidak mendapat laba selama kerugian yang tercatat itu belum sama sekali
tertutup, dengan tidak mengurangi ketentuan perundangan-undangan yang berlaku.
8.
Kecuali bagian dividen yang menjadi hak Negara Republik Indonesia, dividen yang tidak diambil dalam waktu
5 (lima) tahun setelah disediakan untuk dibayarkan, dimasukkan dalam dana cadangan yang khusus diperuntukkan
untuk itu.
9.
Dividen dalam dana cadangan khusus tersebut dapat diambil oleh Pemegang Saham yang berhak sebelum
lewatnya jangka waktu 10 (sepuluh) tahun dengan menyampaikan bukti haknya atas dividen tersebut yang dapat
diterima oleh Direksi Perseroan dengan syarat pengambilannya tidak secara sekaligus dan dengan membayar
biaya administrasi yang ditetapkan Direksi.
10. Dividen yang telah dimasukkan dalam cadangan khusus sebagaimana dimaksud pada ayat (9) dan tidak diambil
dalam jangka waktu 10 (sepuluh) tahun akan menjadi hak Perseroan.
11. Perseroan dapat melakukan pembagian dividen interim yang ditetapkan berdasarkan keputusan Direksi setelah
memperoleh persetujuan Dewan Komisaris, dengan memperhatikan ayat 12 Pasal ini.
12. Dalam hal setelah tahun buku berakhir ternyata Perseroan menderita kerugian, dividen interim yang telah
dibagikan harus dikembalikan oleh Pemegang Saham kepada Perseroan.
13. Direksi dan Dewan Komisaris bertanggung jawab secara tanggung renteng atas kerugian Perseroan, dalam hal
Pemegang Saham tidak dapat mengembalikan dividen interim sebagaimana dimaksud pada ayat 12 Pasal ini.
PENGGUNAAN DANA CADANGAN
Pasal 24
1.
Perseroan membentuk cadangan wajib dan cadangan lainnya.
2.
Penyisihan laba bersih untuk cadangan sebagaimana dimaksud pada ayat 1 Pasal ini berlaku apabila Perseroan
mempunyai saldo laba yang positif.
3.
Penyisihan laba bersih untuk cadangan wajib sebagaimana dimaksud dalam ayat 1 Pasal ini dilakukan sampai
cadangan tersebut mencapai paling sedikit 20% (duapuluh persen) dari jumlah modal yang ditempatkan dan
disetor.
4.
Cadangan wajib sebagaimana dimaksud dalam ayat 1 Pasal ini yang belum mencapai jumlah sebagaimana
dimaksud pada ayat 3 Pasal ini hanya dapat dipergunakan untuk menutup kerugian Perseroan yang tidak dapat
dipenuhi oleh cadangan lainnya.
309
5.
Apabila dana cadangan wajib sebagaimana dimaksud pada ayat 1 Pasal ini telah melebihi jumlah 20% (duapuluh
persen) tersebut, maka RUPS dapat memutuskan agar kelebihan dari dana cadangan tersebut digunakan bagi
keperluan Perseroan. Bagian dari laba yang disediakan untuk dana cadangan lainnya ditentukan oleh RUPS
setelah memperhatikan usul Direksi (jika ada) dan dengan mengindahkan peraturan perundang-undangan.
6.
Direksi harus mengelola dana cadangan agar dana cadangan tersebut memperoleh laba, dengan cara yang
dianggap baik oleh Direksi dengan persetujuan Dewan Komisaris dan dengan memperhatikan peraturan
perundang-undangan yang berlaku.
7.
Laba yang diperoleh dari dana cadangan itu dimasukkan dalam perhitungan laba rugi.
PERUBAHAN ANGGARAN DASAR
Pasal 25
1.
Perubahan Anggaran Dasar ditetapkan oleh RUPS, yang harus dihadiri pemegang saham Seri A Dwiwarna dan
pemegang saham lainnya atau kuasa mereka yang sah yang bersama-sama mewakili paling sedikit 2/3 (dua
per tiga) bagian dari jumlah seluruh saham yang telah dikeluarkan yang mempunyai hak suara yang sah dan
keputusan diambil berdasarkan musyawarah untuk mufakat. Di dalam hal keputusan berdasarkan musyawarah
untuk mufakat tidak dapat tercapai, maka keputusan disetujui oleh pemegang saham Seri A Dwiwarna dan
pemegang saham lainnya atau kuasa mereka yang sah yang bersama-sama mewakili paling sedikit 2/3 (dua per
tiga) bagian dari jumlah suara yang dikeluarkan dengan sah dalam RUPS.
2.
Pengubahan Anggaran Dasar tersebut harus dibuat dengan akta Notaris dalam Bahasa Indonesia.
3.
Pengubahan ketentuan Anggaran Dasar yang menyangkut perubahan nama dan atau tempat kedudukan
Perseroan, maksud dan tujuan serta kegiatan usaha, jangka waktu berdirinya Perseroan, besarnya modal dasar,
pengurangan modal yang ditempatkan dan disetor dan/atau pengubahan status Perseroan yang tertutup menjadi
Perseroan terbuka atau sebaliknya, harus mendapat persetujuan dari Menteri Hukum Dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia.
4.
Pengubahan Anggaran Dasar selain yang menyangkut hal-hal yang tersebut dalam ayat 2 Pasal ini cukup
diberitahukan kepada Menteri Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia.
5.
Apabila dalam RUPS yang dimaksud dalam ayat 1 kuorum yang ditentukan tidak tercapai, maka paling cepat 10
(sepuluh) hari dan paling lambat 21 (duapuluh satu) hari setelah RUPS pertama itu dapat diselenggarakan RUPS
ke dua dengan acara dan syarat yang sama seperti yang diperlukan untuk RUPS pertama, kecuali mengenai
jangka waktu pemanggilan harus dilakukan paling lambat 7 (tujuh) hari sebelum RUPS ke dua tersebut harus
dihadiri pemegang saham Seri A Dwiwarna dan pemegang saham lainnya atau kuasa mereka yang sah yang
bersama-sama mewakili paling sedikit 3/5 (tiga per lima) bagian dari seluruh saham yang telah dikeluarkan
dengan hak suara yang sah dan keputusan diambil berdasarkan musyawarah untuk mufakat. Di dalam hal
keputusan berdasarkan musyawarah untuk mufakat tidak tercapai, maka keputusan disetujui oleh pemegang
saham Seri A Dwiwarna dan pemegang lainnya atau kuasa mereka yang sah yang bersama-sama mewakili
paling sedikit 2/3 (dua per tiga) bagian dari jumlah suara yang dikeluarkan dengan sah dalam RUPS ke dua.
6.
Jika kuorum dalam RUPS ke dua tersebut juga tidak terpenuhi, maka dapat diadakan RUPS yang ke tiga, setelah
mendapat persetujuan dari dan sesuai dengan persyaratan tentang pemanggilan, waktu penyelenggaraan
serta persyaratan kuorum dan pengambilan keputusan RUPS ke tiga sebagaimana yang ditentukan oleh Ketua
Bapepam-LK yang wilayah hukumnya mencakup tempat kedudukan Perseroan.
PENGGABUNGAN, PELEBURAN, PENGAMBILALIHAN, DAN PEMISAHAN
Pasal 26
1.
Dengan mengindahkan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku, maka penggabungan, peleburan,
pengambilalihan, dan pemisahan hanya dapat dilakukan berdasarkan keputusan RUPS yang dihadiri oleh
Pemegang Saham Seri A Dwiwarna dan pemegang lainnya atau kuasa mereka yang sah yang bersama-sama
mewakili paling sedikit 3/4 (tiga per empat) bagian dari jumlah seluruh saham dengan hak suara yang sah dan
keputusan disetujui berdasarkan musyawarah untuk mufakat. Dalam hal keputusan berdasarkan musyawarah
untuk mufakat tidak dapat dicapai, maka keputusan diambil berdasarkan suara setuju dari pemegang saham Seri
A Dwiwarna dan Pemegang saham lainnya atau kuasa mereka yang sah yang bersama-sama mewakili paling
sedikit 3/4 (tiga per empat) bagian dari jumlah suara yang dikeluarkan dengan sah dalam RUPS.
2.
Apabila dalam RUPS yang dimaksud tersebut diatas kuorum yang ditentukan tidak tercapai, maka palng cepat 10
(sepuluh) hari dan paling lambat 21 (duapuluh satu) hari setelah RUPS pertama itu dapat diselenggarakan RUPS
ke dua dengan acara yang sama seperti RUPS pertama dan Pemanggilan RUPS harus dilakukan paling lambat
310
7 (tujuh) hari sebelum RUPS ke dua tersebut, serta untuk pemanggilan Rapat tersebut tidak perlu dilakukan
pemberitahuan/pengumuman terlebih dahulu. RUPS yang kedua tersebut harus dihadiri oleh pemegang saham
Seri A Dwiwarna dan pemegang saham lainnya atau kuasa mereka yang sah yang bersama-sama mewakili paling
sedikit 2/3 (dua per tiga) bagian dari jumlah seluruh saham dengan hak suara yang sah dan keputusan disetujui
berdasarkan musyawarah untuk mufakat. Dalam hal keputusan berdasarkan musyawarah untuk mufakat tidak
dapat dicapai, maka keputusan diambil berdasarkan suara setuju dari pemegang saham Seri A Dwiwarna dan
Pemegang saham lainnya atau kuasa mereka yang sah yang bersama-sama mewakili paling sedikit 3/4 (tiga per
empat) bagian dari jumlah suara yang dikeluarkan dengan sah dalam RUPS ke dua.
3.
Jikalau kuorum dalam RUPS ke dua tersebut juga tidak terpenuhi, maka dapat diadakan RUPS yang ke tiga,
setelah mendapat persetujuan dari dan sesuai dengan persyaratan tentang pemanggilan, waktu penyelenggaraan
rapat serta persyaratan kuorum dan pengambilan keputusan sebagaimana yang ditentukan oleh Ketua BapepamLK yang wilayah hukumnya mencakup tempat kedudukan Perseroan.
4.
Direksi wajib mengumumkan dalam 2 (dua) surat kabar harian berbahasa Indonesia, satu diantaranya berperedaran
nasional dan satu lainnya yang terbit di tempat kedudukan Perseroan mengenai rencana penggabungan,
peleburan,
pengambilalihan, dan pemisahan Perseroan, paling lambat 30 (tiga puluh) hari sebelum pemanggilan RUPS.
PEMBUBARAN, LIKUIDASI DAN BERAKHIRNYA STATUS BADAN HUKUM
Pasal 27
1.
Dengan mengindahkan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku, maka pembubaran Perseroan
hanya dapat dilakukan berdasarkan keputusan RUPS yang dihadiri oleh pemegang saham Seri A Dwiwarna dan
pemegang saham lainnya atau kuasa mereka yang sah yang bersama-sama mewakili paling sedikit 3/4 (tiga
perempat) bagian dari jumlah seluruh saham dengan hak suara yang sah dan keputusan disetujui berdasarkan
musyawarah untuk mufakat. Dalam hal keputusan berdasarkan musyawarah untuk mufakat tidak dapat dicapai,
maka keputusan diambil berdasarkan suara setuju dari pemegang saham Seri A Dwiwarna dan Pemegang saham
lainnya atau kuasa mereka yang sah yang bersama-sama mewakili paling sedikit 3/4 (tiga per empat) bagian dari
jumlah suara yang dikeluarkan dengan sah dalam RUPS. Apabila dalam RUPS yang dimaksud tersebut diatas
kuorum yang ditentukan tidak tercapai, maka paling cepat 10 (sepuluh) hari dan paling lambat 21 (duapuluh satu)
hari setelah RUPS pertama itu dapat diselenggarakan RUPS ke dua dengan acara yang sama seperti RUPS
pertama. Pemanggillan RUPS harus dilakukan paling lambat 7 (tujuh) hari sebelum RUPS ke dua tersebut, serta
untuk pemanggilan Rapat tersebut tidak perlu dilakukan pemberitahuan/pengumuman terlebih dahulu. RUPS
yang kedua tersebut harus dihadiri oleh pemegang saham Seri A Dwiwarna dan pemegang saham lainnya atau
kuasa mereka yang sah yang bersama-sama mewakili paling sedikit 2/3 (tiga per empat) bagian dari jumlah
seluruh saham dengan hak suara yang sah dan keputusan disetujui berdasarkan musyawarah untuk mufakat.
Dalam hal keputusan berdasarkan musyawarah untuk mufakat tidak dapat dicapai, maka keputusan diambil
berdasarkan suara setuju dari pemegang saham Seri A Dwiwarna dan Pemegang saham lainnya atau kuasa
mereka yang sah yang bersama-sama mewakili paling sedikit 3/4 (tiga per empat) bagian dari jumlah suara yang
dikeluarkan dengan sah dalam RUPS. Jikalau kuorum dalam RUPS ke dua tersebut juga tidak terpenuhi, maka
dapat diadakan RUPS yang ke tiga, setelah mendapat persetujuan dari dan sesuai dengan persyaratan tentang
pemanggilan, waktu penyelenggaran rapat serta persyaratan kuorum dan pengambilan keputusan sebagaimana
yang ditentukan oleh Bapepam-LK.
2.
Apabila Perseroan dibubarkan maka harus diikuti likuidasi sesuai dengan ketentuan pasal 142 sampai dengan
pasal 152 Pasal UUPT.
TEMPAT TINGGAL (DOMISILI)
Pasal 28
Untuk hal-hal yang mengenai Pemegang Saham yang berkaitan dengan Perseroan, para Pemegang Saham dianggap
bertempat tinggal pada alamat sebagaimana dicatat dalam Buku Daftar Pemegang Saham yang dimaksud dalam
Pasal 8 Anggaran Dasar ini.
KETENTUAN-KETENTUAN PENUTUP
Pasal 29
Dalam segala hal yang tidak atau tidak cukup diatur dalam Anggaran Dasar ini, maka RUPS yang akan
memutuskannya.
311
XIX.
PERSYARATAN PEMESANAN PEMBELIAN SAHAM
Setelah pernyataan pendaftaran menjadi efektif, calon pembeli mengajukan pemesanan pembelian yang harus
diajukan pada masa Penawaran Umum dengan menggunakan formulir pemesanan pembelian saham yang dicetak
untuk keperluan ini. Pemesanan yang diajukan tidak dapat dibatalkan oleh pemesan.
1.
PEMESANAN PEMBELIAN SAHAM

Pemesanan pembelian saham harus dilakukan sesuai dengan ketentuan-ketentuan dan persyaratan yang
tercantum dalam Prospektus ini dan dalam FPPS.
FPPS dapat diperoleh dari Para Penjamin Emisi Efek dan Agen Penjualan yang namanya tercantum pada Bab
XIV dalam Prospektus ini. Pemesanan pembelian saham dilakukan dengan menggunakan FPPS asli yang
dikeluarkan oleh para Penjamin Pelaksana Emisi yang dibuat dalam 5 (lima) rangkap.
Pemesanan Pembelian saham yang dilakukan menyimpang dari ketentuan-ketentuan tersebut di atas tidak
dilayani.
Setiap pemesan saham harus memiliki Rekening Efek pada Perusahaan Efek/Bank Kustodian yang telah menjadi
pemegang rekening di KSEI.
2.
PEMESAN YANG BERHAK

Pemesan yang berhak melakukan pemesanan pembelian saham adalah Perorangan dan/atau Lembaga/
Badan Usaha sebagaimana diatur dalam Undang-Undang No.8 tahun 1995, tertanggal 10 November 1995
tentang Pasar Modal, Peraturan No.IX.A.7 Lampiran Keputusan Ketua Bapepam No.Kep-48/PM/1996 tanggal
17 Januari 1996, sebagaimana diubah dengan keputusan Ketua Bapepam No.Kep-45/PM/2000 tanggal
27 Oktober 2000 tentang Tanggung Jawab Manajer Penjatahan Dalam Rangka Pemesanan dan Penjatahan
Efek Dalam Penawaran Umum.
3.
JUMLAH PEMESAN
Pemesanan pembelian saham harus diajukan dalam jumlah sekurang-kurangnya 1 (satu) satuan perdagangan
yang berjumlah 500 (lima ratus) saham dan selanjutnya dalam jumlah kelipatan 500 (lima ratus) saham.
4.
PENDAFTARAN EFEK KE DALAM PENITIPAN KOLEKTIF

Saham-saham yang ditawarkan ini telah didaftarkan pada KSEI berdasarkan Perjanjian Tentang Pendaftaran
Efek Bersifat Ekuitas pada Penitipan Kolektif No. SP-0016/PE/KSEI/1009 yang ditandatangani antara Perseroan
dengan KSEI pada tanggal 20 Oktober 2009.
A.
Dengan didaftarkannya saham tersebut di KSEI maka atas saham-saham yang ditawarkan berlaku ketentuan
sebagai berikut:
1.
Perseroan tidak menerbitkan saham hasil Penawaran Umum dalam bentuk Surat Kolektif Saham
(SKS), tetapi saham tersebut akan didistribusikan secara elektronik yang diadministrasikan dalam
Penitipan Kolektif KSEI. Saham-saham hasil Penawaran Umum akan dikreditkan ke dalam Rekening
Efek atas nama pemegang rekening selambat-lambatnya pada tanggal 8 Februari 2010 setelah
menerima konrmasi registrasi saham tersebut atas nama KSEI dari Perseroan atau BAE.
2.
Sebelum saham yang ditawarkan dalam Penawaran Umum ini dicatatkan di Bursa Efek, pemesan
akan memperoleh bukti kepemilikan saham dalam bentuk Formulir Konrmasi Penjatahan (FKP) yang
sekaligus merupakan sebagai tanda bukti pencatatan dalam buku Daftar Pemegang Saham Perseroan
atas saham-saham dalam Penitipan Kolektif.
3.
KSEI, Perusahaan Efek atau Bank Kustodian akan menerbitkan Konrmasi tertulis kepada pemegang
rekening sebagai surat konrmasi mengenai kepemilikan saham. Konrmasi tertulis merupakan surat
konrmasi yang sah atas saham yang tercatat dalam Rekening Efek.
4.
Pengalihan kepemilikan saham dilakukan dengan pemindahbukuan saham antara Rekening Efek di
KSEI.
5.
Pemegang saham yang tercatat dalam rekening efek berhak atas dividen, bonus, hak memesan efek
terlebih dahulu dan memberikan suara dalam RUPS, serta hak-hak lain yang melekat pada saham.
312
6.
Pembayaran dividen, bonus, dan perolehan atas hak memesan efek terlebih dahulu kepada saham
dilaksanakan oleh Perseroan atau BAE yang ditunjuk oleh Perseroan, melalui Rekening Efek di KSEI
untuk selanjutnya diteruskan kepada pemilik manfaat (benecial owner) yang memiliki/membuka
Rekening Efek di Perusahaan Efek atau Bank Kustodian.
7.
Setelah Penawaran Umum Perdana dan setelah saham Perseroan dicatatkan, pemegang saham yang
menghendaki sertikat saham dapat melakukan penarikan saham keluar dari Penitipan Kolektif di KSEI
setelah saham hasil Penawaran Umum Perdana didistribusikan ke dalam Rekening Efek Perusahaan
Efek atau Bank Kustodian yang ditunjuk.
8.
Penarikan tersebut dilakukan dengan mengajukan permohonan penarikan saham kepada KSEI melalui
Perusahaan Efek atau Bank Kustodian yang mengelola sahamnya dengan mengisi formulir penarikan
efek.
9.
Saham-saham yang ditarik dari Penitipan Kolektif akan diterbitkan dalam bentuk Surat Kolektif Saham
selambat-lambatnya 5 (lima) hari kerja setelah permohonan diterima oleh KSEI dan diterbitkan atas
nama pemegang saham sesuai permintaan Perusahaan Efek atau Bank Kustodian yang mengelola
saham.
10. Pihak-pihak yang hendak melakukan penyelesaian transaksi bursa atas saham Perseroan wajib
menunjuk Perusahaan Efek atau Bank Kustodian yang telah menjadi pemegang rekening di KSEI
untuk mengadministrasikan saham tersebut.
B.
5.
Saham-saham yang ditarik keluar dari Penitipan Kolektif KSEI dan diterbitkan Surat Kolektif Sahamnya
tidak dapat dipergunakan untuk penyelesaian transaksi bursa. Informasi lebih lanjut mengenai prosedur
penarikan saham dapat diperoleh pada Penjamin Emisi Efek atau Agen Penjualan di tempat dimana FPPS
yang bersangkutan diajukan.
PENGAJUAN PEMESANAN PEMBELIAN SAHAM

Selama Masa Penawaran Umum, para pemesan yang berhak dapat melakukan pemesanan pembelian saham
selama jam kerja umum yang berlaku pada kantor Penjamin Pelaksana Emisi Efek atau Agen Penjualan dimana
FPPS diperoleh.
Setiap pihak hanya berhak mengajukan 1 (satu) FPPS dan wajib diajukan oleh pemesan yang bersangkutan
(tidak dapat diwakilkan) dengan melampirkan:
A.
Fotokopi jati diri (KTP/paspor yang masih berlaku bagi perorangan, atau anggaran dasar terakhir serta Akta
Pengangkatan Direksi yang terakhir bagi badan hukum), bagi Pemesan Asing, disamping melampirkan
fotokopi paspor yang masih berlaku, pada FPPS wajib mencantumkan nama dan alamat di luar negeri/
domisili hukum yang saham dari Pemesan secara lengkap dan jelas.
B.
Bukti kepemilikan rekening efek atas nama pemesan.
C.
Bukti pembayaran sebesar jumlah pemesanan

Agen Penjualan, Penjamin Emisi Efek dan Penjamin Pelaksana Emisi Efek berhak untuk menolak pemesanan
pembelian saham apabila formulir tidak diisi dengan lengkap atau bila persyaratan pemesanan pembelian
saham termasuk persyaratan pihak yang berhak melakukan pemesanan, tidak terpenuhi.
6.
MASA PENAWARAN
Masa penawaran akan dimulai pada tanggal 1 - 3 Februari 2010, mulai pukul 09.00 WIB sampai dengan 15.00
WIB. Namun demikian jika jumlah keseluruhan saham yang dipesan telah melebihi dari jumlah Saham Yang
Ditawarkan maka para Penjamin Pelaksana Emisi Efek dengan memberitahukan terlebih dahulu kepada
Bapepam-LK, dapat mempersingkat Masa Penawaran tersebut, asalkan tidak kurang dari 1 (satu) Hari Kerja.
7.
TANGGAL PENJATAHAN
Tanggal penjatahan dimana Penjamin Pelaksana Emisi Efek dan Perseroan menetapkan penjatahan saham
untuk setiap pemesanan dan dilakukan sesuai dengan ketentuan yang berlaku adalah tanggal 5 Februari 2010.
313
8.
PERSYARATAN PEMBAYARAN
Pembayaran dapat dilakukan dengan uang tunai, pindah buku, cek atau wesel bank dalam mata uang Rupiah
dan dibayarkan oleh pemesan yang bersangkutan (tidak dapat diwakilkan) dengan membawa tanda jati diri
asli dan beserta copy-nya dan FPPS yang diajukan dan semua setoran harus dimasukkan ke dalam rekening
Penjamin Pelaksana Emisi Efek pada:
Bank Mandiri
Cabang Pasar Rebo
Atas nama : PT Danareksa Sekuritas IPO PT PP Tbk.
No. A/C : 129.0007309772
Apabila pembayaran menggunakan cek, maka cek tersebut harus merupakan cek atas nama/milik pihak yang
mengajukan (menandatangani) FPPS. Cek milik/atas nama pihak ketiga tidak dapat diterima sebagai pembayaran.
Seluruh pembayaran harus sudah diterima (in good funds) segera selambat-lambatnya pada tanggal 3 Februari
2010 pukul 15.00 WIB pada rekening tersebut di atas. Apabila pembayaran tidak diterima pada tanggal dan jam
tersebut diatas maka FPPS yang diajukan dianggap batal dan tidak berhak atas penjatahan.
Semua biaya bank dan biaya transfer sehubungan dengan pembayaran tersebut menjadi tanggung jawab
pemesan. Semua cek dan bilyet giro akan segera dicairkan pada saat diterima. Bilamana pada saat pencairan
cek atau bilyet giro ditolak oleh bank tertarik, maka pemesanan saham yang bersangkutan otomatis menjadi
batal. Untuk pembayaran melalui transfer account dari bank lain, pemesan harus melampirkan fotokopi Nota
Kredit Lalu Lintas Giro (LLG) dari bank yang bersangkutan dan menyebutkan nomor FPPS/DPPS-nya.
9.
BUKTI TANDA TERIMA

Para penjamin Pelaksana Emisi Efek, Penjamin Emisi Efek dan Agen Penjualan yang menerima pengajuan
FPPS akan menyerahkan kembali kepada pemesan, tembusan dari FPPS lembar ke-5 (lima) sebagai bukti tanda
terima pemesanan pembelian saham. Bukti tanda terima pemesanan pembelian saham ini bukan merupakan
jaminan dipenuhinya pemesanan dan harus disimpan dengan baik agar dapat diserahkan kembali pada saat
pengembalian sisa uang pemesanan dan/atau penerimaan FKP atas pemesanan pembelian saham.
10. PENJATAHAN SAHAM

Pelaksanaan penjatahan akan dilakukan oleh PT Mandiri Sekuritas selaku Manajer Penjatahan dengan sistem
kombinasi yaitu Penjatahan Terpusat (Pooling) dan Penjatahan Pasti (Fixed Allotment) sesuai dengan Peraturan
No.IX.A.7 tentang Tanggung Jawab Manajer Penjatahan Dalam Rangka Pemesanan dan Penjatahan Efek Dalam
Penawaran Umum, yang merupakan lampiran Keputusan Ketua BAPEPAM No.Kep-45/PM/2000 tanggal 27 Oktober
2000 serta peraturan perundangan lain termasuk bidang Pasar Modal yang berlaku. Penjatahan saham akan
diaudit dengan mengikuti prosedur sebagaimana diatur dalam peraturan Bapepam dan LK No.VIII.G.12 Pedoman
Pemeriksaan oleh Akuntan Atas Pemesanan dan Penjatahan Efek Atau Pembagian Saham Bonus.
A.
Penjatahan pasti (Fixed allotment)

Penjatahan pasti dibatasi 95% (sembilan puluh lima persen) dari jumlah yang ditawarkan atau sebanyak-banyaknya
987.027.500 (sembilan ratus delapan puluh juta dua puluh ribu lima ratus) saham yang akan dialokasikan namun
tidak terbatas pada Dana Pensiun, Asuransi, Reksa Dana, Yayasan, Institusi bentuk lain, baik domestik maupun
luar negeri.
Dalam hal penjatahan yang dilaksanakan dengan menggunakan sistem penjatahan pasti, maka penjatahan
tersebut hanya dapat dilaksanakan apabila memenuhi persyaratan-persyaratan sebagai berikut :
a.
Manajer Penjatahan dapat menentukan besarnya persentase dan pihak-pihak yang akan mendapatkan
penjatahan pasti dalam Penawaran Umum.
b.
Dalam hal terjadi kelebihan permintaan beli dalam Penawaran Umum, Penjamin Emisi Efek, Agen Penjualan
atau pihak-pihak yang teraliasi dengannya dilarang membeli atau memiliki saham untuk rekening mereka
sendiri; dan
c.
Dalam hal terjadi kekurangan permintaan beli dalam Penawaran Umum, Penjamin Emisi Efek, Agen
penjualan atau pihak-pihak yang teraliasi dengannya dilarang menjual saham yang telah dibeli atau akan
dibeli atau akan dibelinya berdasarkan kontrak Penjaminan Emisi Efek, kecuali melalui Bursa Efek jika telah
diungkapkan dalam Prospektus bahwa Efek tersebut akan dicatatkan di Bursa Efek.
d.
Alokasi penjatahan pasti akan didistribusikan kepada Aset Manajemen, Perusahaan Investasi, Dana
Pensiun, Korporasi dan Individu yang sesuai dengan kebijakan Manajer Penjatahan.
314
B.
Penjatahan Terpusat (Pooling)

Penjatahan terpusat dibatasi sekurang-kurangnya 5% (lima persen) dari jumlah saham yang ditawarkan atau
sekurang-kurangnya 51.949.000 (lima puluh satu juta sembilan ratus empat puluh sembilan ribu) saham.
Jika jumlah efek yang dipesan melebihi jumlah efek yang ditawarkan melalui suatu Penawaran Umum, maka
Manajer Penjatahan yang bersangkutan harus melaksanakan prosedur penjatahan sisa efek sebagai berikut:
C.
a.
Jika setelah pengecualian pemesanan saham teraliasi yang merupakan direktur, komisaris, karyawan atau
pihak yang memiliki 20% (dua puluh persen) atau lebih saham dari suatu perusahaan efek yang bertindak
sebagai Penjamin Emisi Efek atau Agen Penjual Efek atau pihak lain yang teraliasi dengan Perseroan atau
semua pihak yang jumlahnya sama atau lebih besar dari jumlah yang dipesan, maka pemesanan yang tidak
dikecualikan itu akan menerima seluruh efek yang dipesan.
b.
Jika setelah mengecualikan pemesanan saham teraliasi sebagaimana dimaksud di butir B.a, di atas dan
terdapat sisa saham yang jumlahnya lebih kecil dari jumlah yang dipesan, maka penjatahan bagi pemesan
yang tidak dikecualikan itu akan dialokasikan dengan memenuhi persyaratan sebagai berikut:
1.
Para pemesan yang tidak dikecualikan akan memperoleh satu satuan perdagangan di Bursa Efek,
jika terdapat cukup satuan perdagangan yang tersedia. Dalam hal jumlahnya tidak mencukupi, maka
satuan perdagangan yang tersedia akan dibagikan dengan diundi. Jumlah saham yang termasuk
dalam satuan perdagangan dimaksud adalah satuan perdagangan penuh terbesar yang ditetapkan
oleh bursa efek dimana saham tersebut akan dicatatkan; dan
2.
Apabila masih terdapat saham yang tersisa, maka setelah satu satuan perdagangan dibagikan kepada
pemesan, pengalokasian dilakukan secara proporsional, dalam satuan perdagangan menurut jumlah
yang dipesan oleh para pemesan.
Penjatahan bagi pihak teraliasi

Jika para pemesan yang tidak teraliasi telah menerima penjatahan sepenuhnya dan masih terdapat sisa saham,
maka sisa saham tersebut dibagikan secara proporsional kepada para pemesan yang teraliasi.
Manajer Penjatahan akan menyampaikan laporan hasil Penawaran Umum kepada Bapepam-LK selambatlambatnya 5 (lima) Hari Kerja sejak Tanggal Penjatahan sesuai dengan Peraturan Bapepam No.IX.A.2.
Manajer Penjatahan akan menyampaikan laporan hasil Pemeriksaan Akuntan kepada Bapepam-LK mengenai
kewajaran dari pelaksanaan penjatahan dengan berpedoman pada peraturan Bapepam No.VIII.G.12 tentang
Pedoman Pemeriksaan oleh Akuntan Atas Pemesanan dan Penjatahan Efek atau Pembagian Saham Bonus dan
Peraturan Bapepam No.IX.A.7 tentang Tanggung Jawab Manajer Penjatahan dalam Rangka Pemesanan dan
Penjatahan Efek dalam Penawaran Umum, paling lambat 30 Hari Kalender sejak berakhirnya masa Penawaran
Umum.
11. PENUNDAAN MASA PENAWARAN UMUM ATAU PEMBATALAN PENAWARAN UMUM

Dalam jangka waktu sejak Pernyataan Pendaftaran menjadi Efektif sampai berakhirnya masa Penawaran Umum,
Perseroan mempunyai hak untuk menunda masa Penawaran Umum untuk masa paling lama 3 (tiga) bulan sejak
Efektifnya Pernyataan Pendaftaran atau membatalkan Penawaran Umum Perdana ini berdasarkan hal-hal yang
tercantum dalam Perjanjian Penjaminan Emisi Efek beserta seluruh addendum, perubahan dan penambahannya
serta dengan mengacu pada Peraturan Bapepam-LK Nomor IX.A.2.
Apabila Pembatalan Penawaran Umum dilakukan sebelum Pernyataan Pendaftaran menjadi Efektif, maka
Perseroan dan Penjamin Pelaksana Emisi wajib memberitahukan secara tertulis kepada Bapepam-LK.
12. PENGEMBALIAN UANG PEMESANAN

Bagi pemesan yang pesanannya ditolak seluruhnya atau sebagian atau dalam hal terjadinya pembatalan
Penawaran Umum ini, pengembalian uang dalam mata uang Rupiah akan dilakukan oleh para Penjamin Emisi
Efek atau Agen Penjualan ditempat dimana FPPS yang bersangkutan diajukan. Pengembalian uang tersebut
dilakukan selambat-lambatnya 2 (dua) Hari Kerja setelah Tanggal Penjatahan atau tanggal diumumkannya
pembatalan Penawaran Umum.
Pengembalian uang yang melampaui 2 (dua) Hari Kerja setelah Tanggal Penjatahan atau tanggal diumumkannya
pembatalan Penawaran Umum, maka pengembalian uang pemesanan tersebut akan disertai bunga untuk setiap
hari keterlambatan berdasarkan tingkat suku bunga per tahun rekening giro yang pada saat itu berlaku pada
bank penerima yang diperhitungkan dengan jumlah hari keterlambatan, dengan jumlah hari dalam 1 (satu) bulan
adalah 30 (tiga puluh) hari.
315
Uang yang dikembalikan hanya dapat diambil oleh pemesan yang bersangkutan secara langsung dengan
menunjukkan tanda jati diri asli dan menyerahkan bukti tanda terima pemesanan pembelian saham pada Penjamin
Emisi Efek dan Agen Penjualan di mana FPPS yang bersangkutan diajukan pada tanggal pengembalian uang
pemesanan. Pengembalian uang menggunakan cek atau bilyet giro akan diberikan sesuai dengan nama pihak
yang mengajukan pemesanan.
13. PENYERAHAN FORMULIR KONFIRMASI PENJATAHAN ATAS PEMESANAN SAHAM

Distribusi saham ke masing-masing Rekening Efek di KSEI atas nama Perusahaan Efek atau Bank Kustodian
yang ditunjuk oleh pemesan saham untuk kepentingan pemesan saham akan dilaksanakan selambat-lambatnya
2 (dua) Hari Kerja setelah Tanggal Penjatahan. FKP atas pemesanan pembelian saham tersebut dapat diambil
pada kantor BAE yang ditunjuk, dengan menunjukkan tanda jati diri asli pemesan dan menyerahkan bukti tanda
terima pemesanan pembelian saham.
14. LAIN-LAIN
Penjamin Pelaksana Emisi Efek dan Perseroan berhak untuk menerima atau menolak pemesanan pembelian
saham secara keseluruhan atau sebagian. Pemesanan berganda yang diajukan lebih dari satu formulir akan
diperlakukan sebagai 1(satu) pemesanan untuk keperluan penjatahan.
Penjamin Pelaksana Emisi Efek, Agen Penjualan dan pihak teraliasi dilarang untuk membeli atau memiliki saham
untuk rekening sendiri apabila terjadi kelebihan permintaan beli. Pihak-pihak teraliasi hanya diperkenankan untuk
membeli dan memiliki saham apabila terdapat sisa saham yang tidak dipesan oleh pihak yang tidak teraliasi
baik asing maupun nasional. Tata cara pengalokasian dilakukan secara proporsional. Semua pihak dilarang
mengalihkan saham sebelum saham-saham dicatatkan di Bursa Efek.
Dalam hal terjadi kekurangan permintaan beli dalam Penawaran Umum, Penjamin Pelaksana Emisi Efek,
Penjamin Emisi Efek dan Agen Penjualan atau pihak-pihak teraliasi dengannya dilarang menjual Efek yang
telah dibeli atau akan dibelinya berdasarkan Kontrak Penjamin Emisi Efek kecuali melalui Bursa Efek jika telah
diungkapkan dalam Prospektus bahwa Efek tersebut akan dicatatkan di Bursa Efek
316
XXI.
PENYEBARLUASAN PROSPEKTUS DAN FORMULIR PEMESANAN

PEMBELIAN SAHAM
Prospektus dan FPPS dapat diperoleh pada kantor Penjamin Pelaksana Emisi Efek, Penjamin Emisi Efek dan para
Agen Penjualan yang ditunjuk yaitu Perantara Pedagang Efek yang terdaftar sebagai Anggota Bursa Efek Indonesia.
Penjamin Pelaksana Emisi Efek, Penjamin Emisi Efek dan Agen Penjualan yang dimaksud adalah sebagai berikut:
PENJAMIN PELAKSANA EMISI EFEK
PT Danareksa Sekuritas
(Teraliasi)
Gedung Danareksa
Jl. Medan Merdeka Selatan 14
Jakarta
Tel.: (021) 350 9777
Fax.: (021) 350 1817
PT Mandiri Sekuritas
PT DBS Vickers Securities Indonesia
(Teraliasi)
Plaza Permata, Top Floor
Plaza Mandiri, Lantai 28
Jl. MH Thamrin Kav. 57
Jl. Jend. Gatot Subroto. Kav. 36 38
Jakarta 10350
Jakarta 12190
Tel.: (021) 398 32668
Tel.: (021) 526 3445
Fax.: (021) 392 2890
Fax.: (021) 526 3507
PENJAMIN EMISI EFEK
PT Andalan Artha Advisindo

Sekuritas
Artha Graha Building Lt. 26
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52 53
Jakarta 12190
Tel.: (021) 515 2640
Fax.: (021) 515 2266
PT Asia Kapitalindo Securities Tbk.

PT BNI Securities (Teraliasi)
Menara Imperium Lt. 12X FI, Suite C Sudirman Plaza Indofood Tower Lt. 16
Jl. HR Rasuna Said Kav. 1A
Jl. Jend. Sudirman Kav. 76-78
Jakarta 12910
Kuningan Jakarta Selatan 12980
Tel.: (021) 835 4120
Tel.: (021) 2554 3946
Fax.: (021) 835 4130
Fax.: (021) 5793 6942
PT Bumiputera Capital Indonesia

Wisma Bumiputera Lantai 17
Jl. Jend. Sudirman Kav. 75
Jakarta 12190
Tel.: (021) 529 60155
Fax.: (021) 529 60148
PT CIMB Securities Indonesia

Indonesia Stock Exchange Building
Tower II, 20th Floor
Jakarta 12190
Tel. : (021) 515 1330
Fax.: (021) 515 4661
PT Ciptadana Securities
Plaza Asia Ofce Park Unit 2
Jakarta 12190
Tel. : (021) 255 74800
Fax.: (021) 255 74900
PT Danatama Makmur
Danatama Square
Jl. Mega Kuningan Timur
Blok C-6/Kav. 12
Jakarta 12950
Tel.: (021) 5797 4288
Fax.: (021) 5797 4289
PT Dhanawibawa Arthacemerlang
Tower I, 15th Floor
Jakarta 12190
Tel.: (021) 5151 678
Fax.: (021) 5151 226
PT E Capital Securities
Auto Mall Building 1st Floor
Kawasan SCBD, Lot 6
Jakarta 12190
Tel.: (021) 5140 2250
Fax.: (021) 5140 2240
PT Equity Securities Indonesia

Wisma Sudirman Lt. 14
Jakarta 10220
Tel.: (021) 570 0738
Fax.: (021) 570 3379 / 3380
PT Erdikha Elit Sekuritas

Sucaco Building 3rd Floor
Jl. Kebon Sirih Kav. 71
Jakarta 10340
Tel.: (021) 3983 6420
Fax.: (021) 315 2851
PT Evergreen Capital
Gedung Panin Pusat Lantai Dasar
Jl. Jend. Sudirman No. 1
Jakarta 10270
Tel.: (021) 573 9510
Fax.: (021) 573 9508
PT HD Capital Tbk
Sona Topas Tower Lt. 11
Jakarta 12920
Tel.: (021) 250 6337
Fax.: (021) 250 6351 / 52
PT Indomitra Securities
Gedung Wirausaha Lantai 4
Jl. HR Rasuna Said Kav. C-5
Jakarta 12940
Telp.: (021) 522 9073
Fax.: (021) 522 9081
PT Lautandhana Securindo
Wisma Kyoei Prince Lt. 15
Jakarta 10220
Tel.: (021) 5785 1818
Fax.: (021) 5785 1717 / 1777
PT Makinta Securities
Plaza Abda Lt. 23
Jakarta 12910
Tel.: (021) 5140 1133
Fax.: (021) 5140 1599
PT Mega Capital Indonesia

Menara Bank Mega Lt. 2
Jl. Kapten Tendean Kav. 12-14A
Jakarta 12790
Tel.: (021) 7917 5599
Fax.: (021) 7919 3900
PT Minna Padi Investama

Plaza Lippo Lantai 11
Jakarta 12920
Tel.: (021) 527 1527
Fax.: (021) 525 5555
317
PT OSK Nusadana Securities

Indonesia
Plaza Lippo Lt. 14
Jakarta 12920
Tel.: (021) 520 4599
Fax.: (021) 520 4505
PT Overseas Securities
Plaza Bapindo Mandiri Tower Lt. 16
Jakarta 12190
Tel.: (021) 527 7008
Fax.: (021) 527 7009
PT Panin Sekuritas Tbk

Tower II, Suite 1705
Jakarta 12190
Tel.: (021) 515 3061
Fax.: (021) 515 3055
PT Phillip Securities Indonesia

ANZ Tower Level 23B
Jl. Jend. Sudirman Kav. 33A
Jakarta 10220
Tel.: (021) 57900 800
Fax.: (021) 57900 809
PT Reliance Securities Tbk

Reliance Building
Jl. Pluit Putra Kencana No. 15A
Jakarta 14450
Tel.: (021) 661 9884
Fax.: (021) 661 7768
PT Semesta Indovest
Menara Imperium Lt. 18
Jl. HR Rasuna Said Kav.1
Jakarta 12980
Tel.: (021) 8370 3808/ 8370 3750
Fax.: (021) 8370 3787
PT Sinarmas Sekuritas
BII Plaza, Tower III Lt. 5
Jl. M.H. Thamrin No. 51
Jakarta 10350
Tel.: (021) 392 5550
Fax.: (021) 392 5540
PT Wanteg Securindo
Graha Kencana Lantai 7/7B
Jl. Raya Perjuangan No.88
Jakarta 11530
Telp.: (021) 5367 1517 / 1518
Fax.: (021) 5367 1519
PT Victoria Sekuritas
Gedung Bank Panin Senayan Lt. 2
Jakarta 10270
Tel.: (021) 726 0021
Fax.: (021) 726 0047
PT Yulie Sekurindo Tbk

Plaza Asia Lt. 5
Jakarta 12190
Tel.: (021) 5140 2181
Fax.: (021) 5140 2182
Gerai Penawaran Umum dibuka di :

Plaza PP
Jl. Letjend. T. B. Simatupang No.57
Pasar Rebo - Jakarta 13760, Indonesia
318
319
320

Website - Prospektus PT PP

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Website - Prospektus PT PP

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Perusahaan Perseroan (Persero) PT Pembangunan Perumahan Tbk atau disingkat PT PP (Persero) Tbk.

DEFINISI DAN SINGKATAN ...........................................................................................................................

PENAWARAN UMUM ..........................................................................................................................

RENCANA PENGGUNAAN DANA HASIL PENAWARAN UMUM .......................................................

PERNYATAAN HUTANG .....................................................................................................................

ANALISIS DAN PEMBAHASAN OLEH MANAJEMEN ........................................................................

MANAJEMEN RISIKO ..............................................................................................................

KONDISI PEREKONOMIAN .....................................................................................................

METODE PENJUALAN ............................................................................................................

PERUBAHAN PADA KOMPETITOR ........................................................................................

RISIKO USAHA ...................................................................................................................................

KEJADIAN PENTING SETELAH TANGGAL LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN ...........................

KETERANGAN TENTANG PERSEROAN ..........................................................................................

RIWAYAT SINGKAT PERSEROAN ..........................................................................................

DOKUMEN PERIJINAN PERSEROAN ...................................................................................

PERKEMBANGAN KEPEMILIKAN SAHAM PERSEROAN ....................................................

PENGURUSAN DAN PENGAWASAN .....................................................................................

STRUKTUR ORGANISASI PERSEROAN ..............................................................................

SUMBER DAYA MANUSIA ......................................................................................................

PROGRAM PENSIUN ..............................................................................................................

KEBIJAKAN PERUSAHAAN DI BIDANG KUALITAS, KESELAMATAN &

TATA KELOLA PERUSAHAAN (GOOD CORPORATE GOVERNANCE) ................................

TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN (CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY) ..

PENYERTAAN PERSEROAN PADA PERUSAHAAN LAIN ...................................................

KETERANGAN SINGKAT TENTANG PEMEGANG SAHAM BERBENTUK BADAN HUKUM..

HUBUNGAN KEPEMILIKAN, SERTA PENGURUSAN DAN PENGAWASAN PERSEROAN

HUBUNGAN PENGURUSAN DAN PENGAWASAN ANTARA PERSEROAN DENGAN

TRANSAKSI DENGAN PIHAK LAIN YANG MEMILIKI HUBUNGAN ISTIMEWA ....................

PERJANJIAN DAN KONTRAK PENTING DENGAN PIHAK KETIGA .....................................

KETERANGAN TENTANG ASET TETAP ................................................................................

KETERANGAN TENTANG PERKARA HUKUM YANG SEDANG DIHADAPI PERSEROAN ...

KEGIATAN DAN PROSPEK USAHA PERSEROAN ...........................................................................

STRATEGI USAHA PERSEROAN ..........................................................................................

KEGIATAN USAHA PERSEROAN ..........................................................................................

PROYEK-PROYEK BESAR PERSEROAN .............................................................................

PELANGGAN DAN PEMASOK PERSEROAN ........................................................................

BENTUK KERJA SAMA DENGAN PIHAK LAIN ......................................................................

PERSAINGAN DALAM INDUSTRI ..........................................................................................

PROSPEK USAHA ..................................................................................................................

PENGEMBANGAN USAHA .....................................................................................................

TEKNOLOGI INFORMASI .......................................................................................................

HAK KEKAYAAN INTELEKTUAL (HAKI) .................................................................................

ANALISIS MENGENAI DAMPAK LINGKUNGAN (AMDAL) ....................................................

IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTING ............................................................................................

KEBIJAKAN DIVIDEN .........................................................................................................................

PENJAMINAN EMISI EFEK ...............................................................................................................

LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL ................................................................

PENDAPAT DARI SEGI HUKUM ........................................................................................................

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN DAN LAPORAN KEUANGAN PERSEROAN ..........................

XVII. LAPORAN PENILAI .............................................................................................................................

XVIII. ANGGARAN DASAR PERSEROAN ...................................................................................................

PERSYARATAN PEMESANAN PEMBELIAN SAHAM .......................................................................

PENYEBARLUASAN PROSPEKTUS DAN FORMULIR PEMESANAN PEMBELIAN SAHAM ..........

DEFINISI DAN SINGKATAN

: berarti pihak-pihak yang sebagaimana dimaksud dalam UUPM dan peraturan

: berarti perusahaan-perusahaan yang:

: berarti bank umum yang memperoleh persetujuan dari Bapepam-LK untuk

: berarti singkatan dari PT Bursa Efek Indonesia.

: berarti Deputi Kepala Cabang.

: berarti Divisi Operasi.

: berarti Divisi Riset dan Teknologi.

: berarti terpenuhinya seluruh persyaratan Pernyataan Pendaftaran sesuai dengan

: berarti Formulir Pemesanan Pembelian Saham dalam rangka Penawaran Umum