PERJANJIAN KERJASAMA RUMAH TINGGAL

Perjanjian Tinggal Menyewa (“Perjanjian”) ini dibuat pada tanggal 19

April 2011, oleh dan antara:
1. Ibu Santi, perorangan selaku pemegang Kartu Tanda Penduduk
dengan alamat Desa Muara Mara RT 6, KM 25, Kecamatan Telen,
Kabupaten Kutai Timur Kalimantan Timur, dalam hal ini bertindak
selaku pemilik atas Pemilik Rumah Tinggal (sebagaimana
didefinisikan di bawah ini) (selanjutnya disebut sebagai ”Pemilik
Rumah Tinggal”);
dan
2. PT ERABARA PERSADA NUSANTARA, sebuah perseroan terbatas
yang didirikan berdasarkan hukum Republik Indonesia, dan
memiliki alamat korespondensi di International Financial Centre,
Lantai 7, Jl. Jend. Sudirman Kav 22 – 23 Jakarta (selanjutnya
disebut sebagai “PT EPN”), dalam hal ini diwakili oleh Zafril
Ansgar Hamzah, sebagai Kuasa Direksi dari PT EPN, selaku kuasa
yang berwenang dari PT EPN.

Pemilik Rumah Tinggal dan PT EPN masing-masing selanjutnya akan

disebut sebagai “Pihak” dan secara bersama-sama, sebagai “Para
Pihak”.

Dengan ini terlebih dahulu diterangkan bahwa:

1. Pemilik Rumah Tinggal adalah pemilik sah sebuah tanah dan
bangunan berupa rangka bangunan seluas + 4 x 8 m², yang
terletak di Desa Muara Mara RT 6, KM 25, Kecamatan Telen,
Kabupaten Kutai Timur Kalimantan Timur (“Rumah Tinggal”);
2. Pemilik Rumah Tinggal bermaksud menyediakan Rumah Tinggal
kepada PT EPN; dan
3. PT EPN bersedia menempati Rumah Tinggal tersebut dari Pemilik
Rumah Tinggal sebagaimana diatur dalam Perjanjian ini.
Berdasarkan hal-hal tersebut di atas Para Pihak sepakat dan setuju untuk
membuat dan menandatangani Perjanjian ini dengan syarat-syarat dan
ketentuan-ketentuan sebagai berikut:
 PASAL 1
JANGKA WAKTU PERJANJIAN
(1) Perjanjian ini efektif sejak tanggal penandatanganan Berita Acara
Pembangunan (sebagaimana didefinisikan dalam Pasal 2 ayat (2) di
bawah ini) dan berlaku sejak 1 (satu) tahun semenjak tanggal
penandatanganan Berita Acara Pembangunan tersebut (“Masa
Tinggal”).
(2) Masa Tinggal dapat diperpanjang atas kesepakatan Para Pihak
dengan cara memberikan pemberitahuan secara tertulis 14 (empat
belas) hari sebelum berakhirnya Masa Tinggal.

PASAL 2
KETENTUAN RUMAH TINGGAL
(1) Para Pihak sepakat bahwa PT EPN akan melanjutkan pembangunan
atas rangka bangunan di atas Rumah Tinggal, dengan desain dan
biaya yang ditentukan dan ditanggung oleh PT EPN sendiri.
(2) Segera setelah pembangunan atas Rumah Tinggal sebagaimana
disebut dalam Pasal 2 ayat (1) di atas, PT EPN dan Pemilik Rumah
Tinggal akan menandatangani Berita Acara Pembangunan dan
secara efektif berhak untuk menempati Rumah Tinggal tersebut
tanpa dibebani biaya apapun dari Pemilik Rumah Tinggal selama
jangka waktu perjanjian masih berlaku
(3) Jika terjadi pembatalan Perjanjian ini sebelum Berita Acara
Pembangunan ditandatangani, maka PT EPN berhak untuk
mengambil kembali bahan-bahan bangunan untuk kepentingan
Rumah Tinggal.

PASAL 3
HAK DAN KEWAJIBAN PT EPN
(1) Selama berlakunya Masa Tinggal, PT EPN wajib merawat,
memelihara, dan menjaga Rumah Tinggal dengan sebaik-baiknya
atas biaya yang ditanggung oleh PT EPN sendiri.
(2) Jika terjadi kerusakan-kerusakan kecil, atau kerusakan sebagai
akibat perbuatan PT EPN atau orang yang berada di bawah
pengawasannya, maka semua biaya perbaikan dibebankan dan
menjadi tanggung jawab PT EPN sendiri.
Dikecualikan dari kewajiban dan/atau tanggung jawab PT EPN
untuk melakukan perbaikan atas kerusakan-kerusakan yang timbul
secara wajar akibat dari pemakaian (normal wear and tear) Rumah
Tinggal dan bukan diakibatkan karena kesalahan PT EPN.
(3) Apabila ada, PT EPN wajib membayar sendiri biaya pemakaian
telepon, aliran listrik, air PAM, pada Rumah Tinggal yang
ditinggalinya itu.

PASAL 4
HAK DAN KEWAJIBAN PEMILIK RUMAH TINGGAL
(1) Pemilik Rumah Tinggal wajib menyerahkan kenikmatan atas tanah
dan bangunan berupa Rumah Tinggal kepada PT EPN sebagaimana
diatur dalam Perjanjian ini dalam kondisi kosong (tidak terhuni
oleh pihak ketiga manapun) baik pada tanggal Perjanjian ini.
(2) Pemilik Rumah Tinggal wajib menjamin, selama Masa Tinggal
sebagaimana diatur dalam Perjanjian ini, PT EPN dapat
menggunakan dan/atau menikmati tanah dan bangunan berupa
Rumah Tinggal dengan aman dan tenteram tanpa adanya ganguan
dari pihak ketiga manapun.
(3) Pemilik Rumah Tinggal selama jangka waktu Perjanjian ini tidak
akan menyewakan tanah dan bangunan berupa Rumah Tinggal
kepada pihak ketiga manapun tanpa persetujuan tertulis dari PT
EPN.
(4) Pemilik Rumah Tinggal menjamin bahwa tanah dan bangunan
berupa Rumah Tinggal bebas dari segala bentuk pembebanan dan
 penjaminan pada saat penandatanganan Perjanjian ini dan selama
Masa Tinggal berlaku.
(5) Pemilik Rumah Tinggal menjamin bahwa dalam hal Pemilik Rumah
Tinggal menjual dan/atau mengalihkan kepemilikan atas Rumah
Tinggal dan tanah yang sedang ditinggalinya dan/atau dinikmati
oleh PT EPN berdasarkan Perjanjian ini, maka Pemilik Rumah
Tinggal akan menjamin bahwa hak PT EPN atas Rumah Tinggal
akan tetap terlindungi dan diakui sesuai dengan prinsip hukum
yang ada.

PASAL 5
PERNYATAAN DAN JAMINAN PEMILIK RUMAH TINGGAL
(1) Pemilik Rumah Tinggal menjamin bahwa, tanah dan bangunan
Rumah Tinggal yang menjadi obyek Perjanjian ini adalah benar
miliknya dan tidak dalam keadaan sengketa dan/atau tuntutan dari
pihak ketiga manapun.
(2) Pemilik Rumah Tinggal menjamin bahwa adanya kegiatan jual beli
atas Rumah Tinggal tersebut tidak memutuskan atau mengakhiri
ketentuan dalam Perjanjian ini.
(3) Pemilik Rumah Tinggal menjamin telah mendapatkan persetujuan
yang diperlukan dalam pelaksanaan Perjanjian ini
(4) Apabila diperlukan Pemilik Rumah Tinggal menyatakan untuk
melakukan upaya terbaik dalam rangka mendapatkan persetujuan
akan datang (termasuk dari ahli waris, lembaga adat yang mungkin
diperlukan) dalam pelaksanaan Perjanjian ini.

PASAL 6
PENGAKHIRAN PERJANJIAN
(1) PT EPN dapat melakukan pengakhiran terhadap Perjanjian ini
secara sepihak apabila pihak yang melanggar melakukan
pelanggaran atas isi Perjanjian ini dan atas pelanggaran tersebut
telah diberikan peringatan secara tertulis sebanyak 3 (tiga) kali
 secara berturut-turut dan pihak yang melanggar gagal untuk
melakukan perbaikan walaupun telah diberikan jangka waktu yang
cukup dan wajar.
(2) Dalam hal Pemilik Rumah Tinggal melakukan pengakhiran
Perjanjian secara sepihak, maka atas pengakhiran ini PT EPN
berhak mengambil kembali segala bahan material dan bangunan
atas Rumah Tinggal.
(3) Segera setelah lewatnya Masa Tinggal, maka segala bangunan
yang telah dibuat berdasarkan Berita Acara Pembangunan akan
diserahkan kepada Pemilik Rumah Tinggal berdasarkan berita
acara serah terima yang ditandatangani Para Pihak.

PASAL 7
PENGESAMPINGAN

Para Pihak dengan tegas mengesampingkan Pasal 1266 dan 1267 Kitab
Undang-undang Hukum Perdata Indonesia sepanjang yang mengatur
bahwa pembatalan perjanjian wajib dimintakan putusan hakim terlebih
dahulu.

PASAL 8
PENYELESAIAN PESELISIHAN

(1) Setiap perselisihan di antara Para Pihak sehubungan dengan

Perjanjian ini diselesaikan secara musyawarah untuk mufakat oleh
Para Pihak.

(2) Apabila dalam jangka waktu 60 (enam puluh) Hari Kalender tidak
ada penyelesaian secara musyawarah untuk mufakat dapat
tercapai, maka Para Pihak dengan ini setuju untuk memilih domisili
yang tetap dan umum di Pengadilan Negeri Jakarta Selatan.
 PASAL 9
HUKUM YANG BERLAKU

Keabsahan, penafsiran dan pelaksanaan Perjanjian ini adalah berdasar

pada hukum yang berlaku di Negara Republik Indonesia.

PASAL 10

KETERPISAHAN

Dalam hal suatu ketentuan dalam Perjanjian ini ditetapkan sebagai tidak
sah atau tidak dapat diberlakukan baik secara keseluruhan maupun
sebagian, maka ketidakabsahan atau tidak dapat diberlakukan tersebut
hanya berkaitan dengan ketentuan itu atau sebagian daripadanya saja,
sedangkan sisa daripada ketentuan itu dan seluruh ketentuan lain dalam
Perjanjian ini akan tetap berlaku dan mempunyai kekuatan hukum secara
penuh.

Demikianlah Perjanjian ini dibuat, ditandatangani dan dilaksanakan Para

Pihak pada hari dan tanggal tersebut pada awal Perjanjian ini, dan dibuat
dalam rangkap 2 (dua), bermeterai cukup dan masing-masing
mempunyai kekuatan hukum yang sama.

PEMILIK RUMAH TINGGAL PT ERABARA

PERSADA NUSANTARA

__________________ __________________________
Santi Zafril Ansgar Hamzah
Pemilik Kuasa Direksi