KAJIAN KELAYAKAN

NOMOR : 002 /AREA-MLG/2017

RENOVASI GEDUNG KANTOR RAYON NGANTANG

PT PLN (PERSERO)
DISTRIBUSI JAWA TIMUR
AREA MALANG
2017

KAJIAN KELAYAKAN
 PT. PLN (Persero) Distribusi Jawa Timur

NOMOR : 001 /AREA-MLG/2016

A. Umum
1. Data Pekerjaan
Nama : RENOVASI GEDUNG KANTOR RAYON NGANTANG
Lokasi : Dsn KAUMREJO - NGANTANG
Rencana Pelaksanaan : 2018
Waktu : 6 Bulan
Biaya Investasi : Rp. 2.437.500.000 ,-

2. Latar Belakang, Obyektif dan Rencana Implementasi

Program

Latar Belakang
PT PLN (Persero) Distribusi Jawa Timur Area Malang Rayon Ngantang
terletak di sebelah Barat kota Malang tepatnya Di desa kaumrejo
Kecamatan Ngantang, . Lokasi ini termasuk salah satu pusat keramaian di
kecamatan Ngantang, sering di lewati oleh para tamu - tamu dari luar
kota yang akan menuju ke wisata Waduk Selorjo dan jalan kearah Kota
Batu, Bangunan sudah tua dan mengalami banyak kerusakan.

Wilayah kerja Rayon Ngantang sendiri meliputi dua kecamatan, yaknii

kecamatan Ngatang dan Kasembon. Dengan panjang aset Jaringan
Tegangan Menengah (JTM) 61.534, kms, Jaringan Tegangan Rendah (JTR)
119,595 kms dan Gardu Trafo Tiang (GTT) 70 buah, Rayon Ngantang saat
ini melayani lebih dari 19.076 ribu pelanggan, yang terdiri atas 0 (nol)
pelanggan tegangan Tinggi (TT), yang terdiri atas 4 (tiga) pelanggan
Tegangan Menengah dan 19.076 pelanggan Tegangan Rendah (TR)
dengan komposisi Golongan Tarif sebagai berikut : 420 pelanggan Tarif
Sosial (S), 18.246 pelanggan Tarif Rumah Tangga (R), 705 pelanggan Tarif
Bisnis (B), 3pelanggan Tarif Industri (I) dan 66 pelanggan Tarif Pemerintah
(P) yang dilayani oleh 6 orang Pegawai dengan komposisi pendidikan : S1
= 1 orang, D3 1 orang ,SLTA ; 4 orang

KKO/KKF Pekerjaan Renovasi Rayon Tumpang Halaman 2/5

 PT. PLN (Persero) Distribusi Jawa Timur

Obyektif Proyek
Adanya Kerusakan Gedung dan menimbulkan resiko ambruk

Rencana Implementasi Program

Akan dilakukan pada tahun 2018

B. Kajian Kelayakan Operasi

1. Kondisi Sarana Gedung Kantor dan Gudang PLN Rayon Ngantang
Saat Ini

Gedung kantor Rayon Ngantang yang memiliki luas 297 m2 berdiri di area
tanah seluas 625 m2. Gedung ini sejatinya merupakan bangunan rumah
yang difungsikan sebagai kantor. Model rumah lama dengan banyak sekat
dan atap bangunan yang pendek ini seringkali mengalami bocor
meskipun sudah sempat dilakukan perbaikan. Model dan kondisi
bangunan seperti itu tentunya sangat mempengaruhi pola koordinasi,
kondisi ergonomis dan berujung pada produktivitas kerja pegawai. Selain
itu hal ini tentu berpengaruh terhadap persepsi layanan yang dirasakan
oleh pelanggan. Apabila dibiarkan berlarut-larut dikhawatirkan kondisi ini
membuat kondisi tidak aman karena resiko ambruk.

2. Kondisi yang diharapkan

Dengan adanya pembangunan sarana Gedung dan Gudang Kantor

Rayon Ngantang diharapkan :
a. Menunjang kegiatan operasional pelayanan kepada pelanggan yang
kondusif dan nyaman.
b. Terhindar dari resiko bangunan ambruk
c. Sistem keamanan lebih terjaga.

3. Gambaran Singkat Proyek

a. RAB
b. Jadwal Proyek

KKO/KKF Pekerjaan Renovasi Rayon Tumpang Halaman 3/5

 PT. PLN (Persero) Distribusi Jawa Timur

4. Kesimpulan KKO
4.1 Kelayakan Operasi
Berdasarkan Kajian Kelayakan Operasi seperti yang dijelaskan diatas,
maka dapat disimpulkan bahwa Pekerjaan renovasi kantor Rayon
Ngantang layak. Karena untuk memperbaiki citra pada pelanggan

C. Kajian Kelayakan Finansial terhadap Korporat

1. Asumsi Potensi Kerugian / Keuntungan
2. Perhitungan Payback Period
3. Kesimpulan KKF
Dengan adanya Pekerjaan, potensi kerugian sebesar Rp 2.437.500.000.
dapat dihindari, Pekerjaan ini memiliki nilai Payback Period sebesar Rp.
4.000.000.000 sehingga secara finansial layak untuk dilakukan
pengadaan.

D. Kesimpulan Umum
Dari hasil Kajian Kelayakan Operasi (KKO) serta Kajian Kelayakan Finansial
(KKF), maka dapat disimpulkan bahwa Pekerjaan.. , layak untuk diberikan,
dengan dasar-dasar sebagai berikut:
a. Bangunan sudah tua, dan mengalami banyak kerusakan
b. Bangunan kurang nyaman untuk pelayanan pelanggan

LEMBAR PENGESAHAN
Pekerjaan Renovasi Gedung Kantor Rayon Ngantang
PT. PLN (Persero) Area Malang
Malang, 19 Juli 2017

KKO/KKF Pekerjaan Renovasi Rayon Tumpang Halaman 4/5

 PT. PLN (Persero) Distribusi Jawa Timur

Disusun & dievaluasi oleh: Diketahui :

1. SUHANDOPO, ST JOICE LANNY WANTANIA
Asman Pelayanan Adm Manajer
Area Malang ................ Area Malang .......................

2. YUDIANTI
Spv. Administrasi
Area Malang .................

KKO/KKF Pekerjaan Renovasi Rayon Tumpang Halaman 5/5