KAJIAN KELAYAKAN

NOMOR : 001 /AREA-MLG/2017

RENOVASI GEDUNG KANTOR RAYON

GONDANGLEGI

PT PLN (PERSERO)
DISTRIBUSI JAWA TIMUR
AREA MALANG
2017
 PT. PLN (Persero) Distribusi Jawa Timur

KAJIAN KELAYAKAN
NOMOR : 001 /AREA-MLG/2017

A. Umum
1. Data Pekerjaan
Nama : RENOVASI GEDUNG KANTOR RAYON
GONDANGLEGI
Lokasi : Jl. Diponegoro No.16 Gondanglegi Malang
Rencana Pelaksanaan : 2018
Waktu : 6 Bulan
Biaya Investasi : Rp. 3.250.000.000,-

2. Latar Belakang, Obyektif dan Rencana Implementasi

Program

Latar Belakang
PT PLN (Persero) Distribusi Jawa Timur Area Malang Rayon Gondanglegi
terletak Jl. Diponegoro 16 Gondanglegi Malang. Lokasi ini termasuk salah
satu pusat keramaian di kecamatan Gondanglegi, sering di lewati oleh
para tamu- tamu dari luar kota yang akan menuju ke wisata Pantai
Sendang biru, Bale kambang , Bajul mati pada (JLS ) Jalur lintas selatan
dan jalur arah ke mertua Bapak GM, Bangunan sudah tua dan mengalami
banyak kerusakan.

Wilayah kerja Rayon Gondanglegi sendiri meliputi lima kecamatan, yakni

kecamatan Gondanglegi kecamatan Pagelaran kecamatan Turen
kecamatan Sumbermanjing wetan kecamatan Gedangan dan kecamatan
Bantur. Dengan panjang aset Jaringan Tegangan Menengah (JTM) 495.892
kms, Jaringan Tegangan Rendah (JTR) 1.059.772 kms dan Gardu Trafo
Tiang (GTT) 555 buah, Rayon Gondanglegi saat ini melayani lebih dari
125.271 pelanggan, yang terdiri atas 0 pelanggan Tegangan Tinggi (TT),
8 (enam) pelanggan Tegangan Menengah dan 125.263 pelanggan
Tegangan Rendah (TR) dengan komposisi Golongan Tarif sebagai berikut :

KKO/KKF Pekerjaan Renovasi Rayon Halaman 2/5

Gondanglegi
 PT. PLN (Persero) Distribusi Jawa Timur

4.137 pelanggan Tarif Sosial (S), 116.765 pelanggan Tarif Rumah Tangga
(R), 4.006 pelanggan Tarif Bisnis (B), 65 pelanggan Tarif Industri (I) dan
298 pelanggan Tarif Pemerintah (P) yang dilayani oleh 9 orang Pegawai
dengan komposisi pendidikan : S1 = 2 orang, D3 = 3 orang, D1 = 2
orang, SLTA ; 2 orang.

Obyektif Proyek
Adanya Kerusakan Gedung dan menimbulkan resiko ambruk dan kondisi
bangunan dengan gedung yang terpisah-pisah yang mengurangi ke-
efekti-an dalam berkoordinasi.

Rencana Implementasi Program

Akan dilakukan pada tahun 2018

B. Kajian Kelayakan Operasi

1. Kondisi Sarana Gedung Kantor dan Gudang PLN Rayon
Gondanglegi Saat Ini

Gedung kantor Rayon Gondanglegi yang memiliki luas 300 m2 berdiri di

area tanah seluas 752 m2. Gedung ini sejatinya merupakan bangunan
rumah dan gardu yang difungsikan sebagai kantor. Model rumah dinas
lama dan bangunan gardu yang terpisah-pisah antar bangunannya. Model
dan kondisi bangunan seperti itu tentunya sangat mempengaruhi pola
koordinasi, kondisi ergonomis dan berujung pada produktivitas kerja
pegawai. Selain itu hal ini tentu berpengaruh terhadap persepsi layanan
yang dirasakan oleh pelanggan.
Apabila dibiarkan berlarut-larut dikhawatirkan kondisi ini membuat kondisi
tidak aman karena resiko ambruk.

2. Kondisi yang diharapkan

Dengan adanya pembangunan sarana Gedung dan Gudang Kantor

Rayon Gondanglegi diharapkan :

KKO/KKF Pekerjaan Renovasi Rayon Halaman 3/5

Gondanglegi
 PT. PLN (Persero) Distribusi Jawa Timur

a. Menunjang kegiatan operasional pelayanan kepada pelanggan yang

kondusif (bebas banjir) dan nyaman melalui kemudahan koordinasi
menggunakan sistem ban berjalan.
b. Terhindar dari resiko bangunan ambruk
c. Sistem keamanan lebih terjaga.

3. Gambaran Singkat Proyek

a. RAB
b. Jadwal Proyek

4. Kesimpulan KKO
4.1 Kelayakan Operasi
Berdasarkan Kajian Kelayakan Operasi seperti yang dijelaskan diatas,
maka dapat disimpulkan bahwa Pekerjaan renovasi kantor rayon
Gondanglegi layak. Karena untuk memperbaiki citra pada pelanggan

C. Kajian Kelayakan Finansial terhadap Korporat

1. Asumsi Potensi Kerugian / Keuntungan
2. Perhitungan Payback Period
3. Kesimpulan KKF
Dengan adanya Pekerjaan, potensi kerugian sebesar Rp 3.250.000.000
dapat dihindari, Pekerjaan ini memiliki nilai Payback Period sebesar
5.000.000.000 sehingga secara finansial layak untuk dilakukan
pengadaan.

D. Kesimpulan Umum
Dari hasil Kajian Kelayakan Operasi (KKO) serta Kajian Kelayakan Finansial
(KKF), maka dapat disimpulkan bahwa Pekerjaan Renovasi Rayon
Gondanglegi, layak untuk diberikan, dengan dasar-dasar sebagai berikut:
a. Bangunan sudah tua, dan mengalami banyak kerusakan
b. Bangunan kurang nyaman untuk pelayanan pelanggan

KKO/KKF Pekerjaan Renovasi Rayon Halaman 4/5

Gondanglegi
 PT. PLN (Persero) Distribusi Jawa Timur

LEMBAR PENGESAHAN
Pekerjaan Renovasi Gedung Kantor Rayon Gondanglegi
PT. PLN (Persero) Area Malang
Malang, 10 Mei 2017

Disusun & dievaluasi oleh: Diketahui :

1. SUHANDOPO, ST JOICE LANNY WANTANIA
Asman Pelayanan Adm Manajer
Area Malang ................ Area Malang .......................

2. YUDIANTI
Spv. Administrasi
Area Malang .................

KKO/KKF Pekerjaan Renovasi Rayon Halaman 5/5

Gondanglegi