1. Seorang investor membeli sebidang tanah dengan harga Rp.

60 juta dan
menjualnya 10 tahun dengan harga Rp. 240 juta. Pajak yang ditanggung oleh
investor adalah Rp. 100 ribu pada tahun pertama, Rp. 150 ribu pada tahun kedua,
dan seterusnya naik tiap tahun sebesar Rp. 50 ribu. Berapakah rate of return dari
tanah tersebut?
JAWAB:
 Diagram aliran kas

PV penerimaan = PV pengeluaran
Rp. 240 juta (P/F , i%,10) - Rp (P/A, i%,10) = Rp. 60 juta
Rp. 240 juta (P/F , i%,10) – Rp. 3,25 juta (P/A, i%,10) - Rp. 60 juta = 0

- Coba I = 0 %
240 – 3,25 – 60 = 176,75
- Coba I = 15 %
240 (0, 2472) - 3, 25 - 60 = -3,922
- Coba I = 14%
240 (0, 2697) - 3, 25 - 60 = 1,478

Dengan interpolasi linier didapat :

I = 14 % + (1,478 : (1,478+3,922)) X 1%
= 14,27 %
 Jadi, ROR dari tanah tersebut adalah 14,27 %
2. (nomor 3) Seorang bapak akan menginvestasikan uangnya sejumlah Rp. 10 juta
pada sebuah perusahaan kecil. Ia mengestimasikan akan memperoleh deviden
setiap akhir tahun sebesar Rp. 3 juta selama 4 tahun dan pada akhir tahun
keempat ia juga bias menarik modal awalnya. Hitunglah ROR dari investasi
tersebut.

10 jt

3 Jt 3 Jt 3 Jt

10 jt

 PV penerimaan = PV pengeluaran
NPV = A (P/A, i%, 4) + F (P/F, i%, 4) – P = 0
= Rp3 juta (P/A, i%, 4) + Rp 10 juta (P/F, i%, 4) – Rp 10 juta = 0

- Coba i = 12%
Rp 3 juta (3,037) + Rp 10 juta (0,6355) – Rp 10 juta = 5,466

- Coba i = 15%
Rp 3 juta (2,855) + Rp 10 juta (0,5718) – Rp 10 juta = 4,283

Dengan interpolasi linier didapat :

I = 15 % + (4,283 : (4,283+5,466)) X 1%
= 15,44 %
 Jadi, ROR dari tanah tersebut adalah 15,44 %
3. (nomor 5) Sebuah peralatan untuk pekerjaan kontraktor dibeli seharga Rp. 18
juta. Umur alat tersebut adalah 5 tahun dengan nilai sisa Rp. 2 juta. Data tentang
pendapatan dan pengeluaran tahunan dicantumkan pada Tabel berikut:

a. Hitunglah ROR dari aliran kas tersebut.

b. Apakah investasi ini diterima bila MARR = 12%
JAWAB:
 Diagram aliran kas

 PV penerimaan = PV pengeluaran
- Rp. 3,8 juta (P/A, i%, 1) + Rp. 5,5 juta (P/A, i%, 2) + Rp. 5,6 juta (P/A, i
%, 3) + Rp. 4,5 juta (P/A, i%, 4) + Rp. 5 juta (P/A, i%, 5) = Rp. 18 juta
- Rp. 3,8 juta (P/A, i%, 1) + Rp. 5,5 juta (P/A, i%, 2) + Rp. 5,6 juta (P/A, i
%, 3) + Rp. 4,5 juta (P/A, i%, 4) + Rp. 5 juta (P/A, i%, 5) - Rp. 18 juta =
0
- Coba I = 0 % 3,8 + 5,5 + 5,6 + 4,5 + 5 – 18 = 6,4
- Coba I = 10 % (3,8 X 1,1) + (5,5 X 0,57619) + ( 5,6 X
0,402115) + (4,5 X 0, 315471) + (5 X 0, 26797) – 18 = -6,1881
- Coba I = 30 % (3,8 X 1, 3) + (5,5 X 0,734783) + ( 5,6 X
0,550627) + (4,5 X 0,461629) + (5 X 0, 410582) – 18 = -2,62611
  Dengan interpolasi linier didapat :
I = 30 % + (2,62611: (2,62611+6,1881)) X 1% = 30, 30 %
Jadi, ROR dari tanah tersebut adalah 30, 30 %

 Investasi tidak diterima bila MARR = 12 %

Karena dari hasil perhitungan nilainya minus
MARR = 12 % (3,8 X 1,12) + (5,5 X 0,591698) + ( 5,6 X 0,416349) +
(4,5 X 0, 329234) + (5 X 0, 27741) – 18 = -5,8443

4. (nomor 7) Tentukan keputusan yang harus di ambil pada soal nomor 6 ( apakah
perushaan X sebaiknya membeli tangki tersebut atau tidak?)

5. (nomor 9) Sebuah perusahaan membeli komputer analog seharga Rp 30 juta.

Komputer ini akan bisa dipakai selama 4 tahun dan akhirya akan dijual dengan
perkiraa harga Rp 2 juta. Pengeluaran per tahun untuk operasional dan
perawatan adalah Rp 6 juta per tahun. Komputer ini dipakai untuk mengganti
sitem lama yang membutuhkan biaya Rp 16 juta per tahun. Dengan MARR e =
15%. Tentukanlah apakah keputusan yang akan di ambil perusahaan untuk
mengganti sistem manual dengan komputer bisa menguntungkan secara
ekonomis. Selesaikan dengan metode ERRR.

6. (nomor 11) dari alternatif – alternatif berikut, pilihlah yang terbaik dengan
metode analisa ROR meningkat bila MARR = 14% dan umur proyek 15 tahun.
Asumsikan bahwa harga tanah akan tertutupi pada saat proyek brakhir.

7. (nomor 13) misalkan ada 5 proyek yang bersifat ‘mutualy exclisive’ sedang
dipeprtimbangkan dan perusahaan harus memilih salah satu dari kelima yang ada
(alternatif do nothing tidak dipertimbangkan). MARR tidak diketahui dan data
IROR dari semua alternatif adalah sebagai berikut