INFLASI DAN

ESKALASI
WAWONG DWI RATMINAH
 INFLASI

Peningkatan tingkat harga umum (rata - rata) dalam

suatu perekonomian nasional yang berlangsung secara
terus menerus dari waktu ke waktu, dimana kenaikan
harga tahunan ini tidak disertai dengan penginakatan
dalam produktivitas..

Inflasi menyebabkan biaya dari barang dan jasa me-

ningkat dari biaya tahun sebelumnya
 ESKALASI
Peningkatan tingkat harga dari suatu komoditi, barang atau jasa
tertentu yang berlangsung secara terus menerus, dari waktu ke
waktu, dimana kenaikan ini disebabkan :
1. Inflasi
2. Supply/Demand
3. Perubahan teknologi
4. Perubahan Pasar
5. Pengaruh lingkungan
6. Pengaruh politik
7. Pengaruh dari berbagai hal
Untuk mengatasi adanya inflasi dan eskalasi , maka analisis
ekonomi dapat dilakukan dengan menggunakan analisis dollar
(rupiah, yen, ringgit, euro dll) KONSTAN maupun analisis
dollar (rupiah, yen, ringgit, euro dll) ESKALASI.

Analisis dollar eskalasi mengacu pada nilai atau harga dollar

yang berlaku, baik pendapatan maupun biaya pada saat
terjadinya dimasa mendatang.

Analisis dollar konstan mengacu pada anggapan bahwa daya

beli dollar adalah konstan, dimana nilai konstan ini
diperhitungkan dengan cara melakukan penyesuaian nilai
dollar eskalasi berdasar tingkat inflasi ke satu titik waktu
tertentu. Umumnya titik waktu tertentu adalah saat awal
kegiatan proyek.
 Today’s dollar : sejumlah dolar yang berhubungan dengan sebuah arus
kas sepanjang periode waktu terjadinya arus kas tersebut

Escalated Discount
Using F/Pe,n Using P/Fi*,n
Today’s $ Escalated $ Net Present Value

Discount
Using P/Ff,n Discount
Using P/Fi*’,n

Constant Dollars
i*’ = [(1+i*)/(1+f)]-1
e = escalation rate
f = inflation rate
i* = escalated $ discount rate
i*’ = constant $ discount rate
i = escalated $ rate of return
I’ = constant $ rate of return

i*’ = [(1+i*)/(1+f)]-1
 Contoh :
Today’s dollar values

Rev=$120,000 Rev=$120,000
C0=$60,000 C1=$70,000 OC=$20,000 OC=$20,000
L=0
0 1 2 3

1. Asumsi tahun 1, eskalasi untuk development 8%/tahun, tahun

ke 2 dan 3 eskalasi untuk pendapatan 10%/th. Eskalasi untuk
biaya operasi 12%/th.
2. ROR minimum untuk dollar tereskalasi (i*) 18%, inflasi 7%/th.
3. Dengan data2 tsb diatas, lakukan analisis, apakah proyek tsb
dapat menguntungkan.
 Dollar's tereskalasi
Ribuan dollar
I=120(F/P10%,3)=120(1,331)
I=120(F/P10%,2)=120(1,21)=145,2 =159,72
OC=20(F/P12%,3)=20(1,4049)
C= 60 C1 = 70 (F/P8%,1)=70 (1,08) = 75,6 OC=20(F/P12%,2)=20(1,2544)= 25,09 = 28,1
Net I = 120,11 Net I = 131.62

0 1 2 3
ROR minimum = 18%

NPV = -60 - 75,6 (P/F18%,1) + 120,11 (P/F18%,2) + 131,62 (P/F 18%,3)

NPV = -60 - 75,6 (0,8475) + 120,11 (0,7182) + 131,62 (0,6086)= 42,3

Dollar's tetap inflasi = 7%

C= 60 C1 = 75,6 (P/F7%,1)=75,6 (0,9346) Net I=120,11(P/F7%,2)=120,11(0,8734) Net I=131,6(2P/F7%,3)=131,62(0,8163)

=70,66 =104,9 =107,44

0 1 2 3

i*'={ (1+18%)/(1+7%)}-1
= 10,3%

NPV = -60 - 70,66 (P/F10,3%,1) + 104,9 (P/F 10,3%,2) + 107,44 (P/F10,3%,3)

NPV = -60 - 70,66 (0,90667) + 104,9 (0,82202) + 107,44 (0,74538) = 42,25

 Today’s dollar values

Rev=$200,000 Rev=$200,000 Rev=$200,000

C0=$55,000 OC=$75,000 OC=$75,000 OC=$75,000

0 1 2 3

1. Asumsi, eskalasi untuk Revenue dan biaya operasi tahun ke 1

, 2 dan 3 sebesar 9%/tahun,10%/tahun dan 12% tahun
2. ROR minimum untuk dollar tereskalasi (i*) 15%
3. Inflasi tahun ke 1, 2 dan 3 sebesar 5%/th, 6%/th dan 7%/th
4. Dengan data2 tsb diatas, lakukan analisis, apakah proyek tsb
dapat menguntungkan.