TANTANGAN

GREEN BUILDING
DI ERA 4.0

HARIS EKO SUSANTO

10 Juli 2021
 DAFTAR ISI
3
PENGERTIAN
1 GREEN BUILDING &
TANTANGAN GREEN
GREEN BUILDING CONSTRUCTION
DI ERA 4.0
4
SERTIFIKASI
2
GREEN BUILDING
LATAR BELAKANG
MUNCULNYA 5
KONSEP GREEN
PERKEMBANGAN
BUILDING
GREEN BUILDING
GREEN BUILDING
Hal 2 / 31
Chapter 1

TANTANGAN
GREEN BUILDING
DI ERA 4.0

Hal 3 / 31
 Pengertian Green Building
Standard yang digunakan
PERENCANAAN Kompetensi perencana di
/ DESIGN Bidang Green Building
Design Recognized Software perencanaan
Green Building
Dokumentasi Evidance
Point Green Building
PELAKSANAAN /
Panduan Green Construction
MASA KONSTRUKSI
Kompetensi Tim Proyek di
Green Building Bidang Green Building
Construction
Pembuktian dari Konsep
Perencanaan (DR)
TANTANGAN OPERASIONAL
Pembuktian Effisiensi Biaya
GREEN BUILDING Operasional & Ramah
DI ERA 4.0 Final Assessment Lingkungan
Green Building
Hal 4 / 31
Chapter 2

LATAR BELAKANG
MUNCULNYA KONSEP
GREEN BUILDING

Hal 5 / 31
2. LATAR BELAKANG MUNCULNYA KONSEP GREEN BUILDING

EFEK RUMAH KACA

▪ Emisi gas rumah kaca akibat dari aktivitas manusia,
seperti pengoperasian bangunan; penyelenggaraan
proses konstruksi bangunan Gedung dll
▪ Rentang 1970-2004 telah terjadi :
→ Peningkatan hingga 70% emisi gas rumah kaca
→ Peningkatan hingga 80% emisi CO2
yang menyebabkan terjadinya perubahan iklim
dunia ( Data Intergovernmental Panel on Climate Change )

Hal 6 / 31
2. LATAR BELAKANG MUNCULNYA KONSEP GREEN BUILDING

PEMBANGUNAN GEDUNG BARU

▪ Dikarenakan penambahan populasi
penduduk dan aktifitas perekonomian
▪ Pembangunan gedung baru sd
operasional menyumbang :
→ 33% dari total emisi karbon dunia
→ 30-40% penggunaan energi dunia
→ 17% dari penggunaan air dunia.

Hal 7 / 31
2. LATAR BELAKANG MUNCULNYA KONSEP GREEN BUILDING

PENGGUNAAN SUMBER ENERGI TIDAK TERBARUKAN

(Non Renewable Energy)
▪ Proyeksi Badan Energi Dunia-IEA), thn 200-2030
permintaan energi dunia meningkat sebesar 45%
▪ Sumber energi dunia saat ini 80% masih ditopang oleh
Non Renewable Energy yang berasal dari fosil jutaan
tahun yang lalu meliputi minyak bumi dan batu bara
→ Tidak bisa diperbaharui & diperkirakan tahun 2050
dunia akan krisis energi bersumber dari fosil
→ Menghasilkan dampak peningkatan CO2
→ Mendorong penggunaan
sumber energy Renewable

Hal 8 / 31
Chapter 3

PENGERTIAN
GREEN BUILDING
&
GREEN CONSTRUCTION

Hal 9 / 31
 3. PENGERTIAN GREEN BUILDING

Green building tidak harus

diartikan bahwa bangunan itu :
→ Ditanami banyak pohon
→ Mempunyai cat berwarna hijau

Hal 10 / 31
3. PENGERTIAN GREEN BUILDING

New Green
Building

Existing Green
Building

waskita.co.id PT Waskita Karya @waskita_karya @waskita_karya PT Waskita Karya Hal 11 / 31

3. PENGERTIAN GREEN BUILDING
Green building adalah konsep untuk ‘bangunan
berkelanjutan’ dan mempunyai syarat tertentu, yaitu
lokasi, sistim perencanaan dan perancangan, renovasi
dan pengoperasian, yang menganut prinsip hemat
energi serta harus berdampak positif bagi lingkungan,
ekonomi dan sosial.
→ Menggunakan sistim penghematan energy listrik dan
pemakaian air bersih
→ Menetapkan sistim maintenance dan perbaikan peralatan
berdasarkan unsur K3 (Keselamatan dan Kesehatan Kerja)
→ Membuat penghuninya memperoleh kualitas udara,
pencahayaan yang sehat dan nyaman serta tingkat
kebisingan yang rendah
→ Mampu mengurangi dampak lingkungan (manejemen
sampah, polusi dan CO2 yang berlebihan)

Hal 12 / 31
3. PENGERTIAN GREEN CONSTRUCTION

Green Construction adalah konsep pelaksanaan konstruksi

suatu bangunan dengan tetap memperhatikan konsep
ramah lingkungan dengan cara :
1. Melaksanakan persyaratan yang ada dibeberapa
standard/rating tools green building dan ISO 14001:2015
2. Melibatkan min 1 orang personil Greenship Profesional
(GP) didalam struktur organisasi pelaksanaan pekerjaan
3. Mendokumentasikan evidence selama proses
pelaksanaan untuk membantu pengambilan point
bagi owner yang akan melakukan sertifikasi green
building bangunannya → dapat point tanpa biaya
investasi

Hal 13 / 31
Chapter 4

SERTIFIKASI
GREEN BUILDING

Hal 14 / 31
4. STANDARD GREEN BUILDING DI INDONESIA

PERMEN PUPR Nomor

02/PRT/M/2015
Tentang Bangunan
Hijau

GREENSHIP RATING TOOLS

– GREEN BUILDING COUNCIL
INDONESIA (GBCI)

Hal 15 / 31
4. EDGE (Excellent for Design for Greater Efficiency)
▪ EDGE adalah standar sertifikasi Green Building
yang diciptakan oleh International Finance
Corportaion (IFC) & masuk ke Indonesia tahun
2015 sebagai alternative apabila sebuah bangunan
tidak memenuhi persyaratan Eligibilty sertifikasi
dengan standard Greenship Rating Tools dari GBCI
▪ Penilaian sertifikasi EDGE hanya akan meninjau
efficiency energi dari 3 indicator sebesar min 20%
dari standar Intensitas Konsumsi Energi (IKE)
disetiap negara

Hal 16 / 31
 4. PERMEN PUPR Nomor 02/PRT/M/2015
▪ Sertifikasi Bagunan Gedung Hijau berdasarkan PERMEN
PUPR Nomor 02/PRT/M/2015 berlaku terutama untuk
bangunan yang berada dibawah koordinasi Kementerian
PUPR
▪ Kriteria penilaian
sertifikasi (pasal 8)

UTAMA
▪ Pengaturan tentang bangunan hijau (pasal 5)
LEVEL
SERTIFIKAT

MADYA
→ Tergantung kelas bangunan (kelas 1 sd 10 yang
penentuan kelasnya berdasarkan Keputusan
PRATAMA
Menteri Negara Pekerjaan umum Republik
Indonesia Nomor : 10/KTPS 2000
waskita.co.id PT Waskita Karya @waskita_karya @waskita_karya PT Waskita Karya Hal 17 / 31
 SERTIFIKASI GREEN BUILDING - GBCI

1 NEW GREEN BUILDING Bangunan Green Building

yang dimulai pada saat
perencanaan dan
pelaksanaan sudah
menggunakan peraturan
dari GBCI tentang
bangunan New Green
Building Rating Tools

2 EXISTING GREEN BUILDING Bangunan sudah

terbangun dan baru
dilakukan penilaian untuk
ditetapkan menjadi Green
Building, diman untuk
penilaian sertifikasi
menggunakan Existing
Green Building Rating Tools
waskita.co.id PT Waskita Karya @waskita_karya @waskita_karya PT Waskita Karya Hal 18 / 31
 SERTIFIKASI GREEN BUILDING - GBCI

3 ▪ Greenship Neighborhood dimaksudkan untuk

menciptakan kawasan yang berkelanjutan dan
ramah lingkungan bagi penggunanya, dengan
cakupan yang lebih luas dari skala bangunan yang
melihat interaksi antara bangunan, alam, dan
manusia.
▪ Digunakan untuk penilaian Perumahan, Kawasan
Pusat Bisnis, Kawasan Industri, baik dlm skala kecil
maupun besar
4
▪ Greenship Homes adalah sistem sertifikasi
bangunan yang digunakan sebagai tempat tinggal
dalam jangka waktu tertentu
▪ Jenis rumah yang bisa dinilai adalah:
1. Rumah tinggal tapak tunggal, yaitu rumah tinggal
tunggal yang dibangun menempel dengan tanah.
2. Rumah baru, rumah yang sudah ada, dan rumah
pembangunan kembali
waskita.co.id PT Waskita Karya @waskita_karya @waskita_karya PT Waskita Karya Hal 19 / 31
SERTIFIKASI GREEN BUILDING - GBCI

5 GREENSHIP INTERIOR ▪ Greenship Interior adalah sistem sertifikasi

bangunan yang diperuntukkan bagi interior yang
bertujuan untuk memberikan kenyamanan,
kesehatan, dan produktivitas yang layak bagi
penghuni Gedung

▪ Prinsip dasar penerapan net zero building adalah

6 1. Upaya dekarbonisasi untuk mengurangi
kebutuhan konsumsi energi per tahun serendah
mungkin (krn menghasilkan CO2)
2. Memaksimalkan peningkatan kualitas iklim mikro
di lokasi untuk menghasilkan kenyamanan termal
3. Mengutamakan pergantian udara segar di dalam
ruangan
4. Effisiensi penggunaan energy pendingin udara,
penerangan & peralatan lain

Hal 20 / 31
GREENSHIP RATING TOOLS

Tepat Guna Lahan Sumber dan Siklus

(Appropriate Site Material (Material
Development-ASD) Resources and Cycle-
MRC)

Efisiensi dan Kesehatan dan

Konservasi Energi Kenyamanan dalam
(Energy Efficiency Ruang (Indoor Health
and Conservation- and Comfort-IHC)
EEC)

Manajemen Lingkungan
Konservasi Air Bangunan (Building
(Water Untuk sertifikasi : Environment
Conservation-WAC) NGB, EGB, Interior, Management-BEM)
Homes

Hal 21 / 31
GREENSHIP RATING TOOLS

Hal 22 / 31
 SERTIFIKAT NGB & EGB

NEW EXISTING
GREEN BUILDING GREEN BUILDING

Hal 23 / 31
 SERTIFIKAT NEIGHBORHOUD & INTERIOR SPACE

waskita.co.id PT Waskita Karya @waskita_karya @waskita_karya PT Waskita Karya Hal 24 / 31

 4. PERGUB DKI NO 38/2012
▪ Dalam Pergub ini….Pemda Dki bukan sebagai Lembaga yang melakukan
sertifikasi tetapi hanya menetapkan persyaratan bangunan hijau yang
WAJIB dipenuhi jenis & luasan bangunan tertentu berlaku diwilayah
Provinsi DKI Jakarta (pasal 3)

s/d

▪ Persyaratan teknis bangunan gedung hijau untuk bangunan baru (pasal 4)

▪ Sanksi bagi bangunan yang masuk kategori wajib tetapi

tidak memenuhi persyaratan bangunan hijau maka
https://greenbuilding.jakarta.go.id sanksinya adalah tidak diterbutkanya IMB dan SLF (ps. 50)
waskita.co.id PT Waskita Karya @waskita_karya @waskita_karya PT Waskita Karya Hal 25 / 31
Chapter 5

PERKEMBANGAN
GREEN BUILDING

Hal 26 / 31
 APLIKASI EDGE
Perhitungan effisiensi
Data IKE Listrik listrik, air dan energi
didalam material saat
ini sudah lebih mudah
dan cepat karena sudah
menggunakan
Data IKE Listrik
kecerdasan technology

Hal 27 / 31
 APLIKASI BIM
Data IKE Listrik

Model Schedule Estimate Suistanability Facility Manag

Hal 28 / 31
 SOFTWARE OTTV
(Overall Thermal Transfer Value)

Perhitungan OTTV sudah bisa dilakukan dengan software, dimana penggunaan software ini
menjadi mandatory apabila sertifikasi New Green Building ingin mendapatkan predikat
PLATINUM
Nilai OTTV yang menjadi syarat pre-quiste dalam sertifikasi NGB juga mengalami
perubahan yang ketat dimana pada NGB Rating Tools versi 1.1 = 45 W/M²
berubah di versi 1.2 = 35 W/M²

Hal 29 / 31
/ 20

BIAYA PEMBANGUNAN GREEN BUILDING MAHAL

Biaya pembangunan Green building dibandingkan dengan TOR

(Term Of Reference) bangunan di era saat yang Non-Green Building
berdasarkan data dari World Business Council for Sustainable
Development, tahun 2014 di Amerika Serikat lebih mahal ± 5%

Sept-2019

ISSUE TERKAIT
GREEN BUILDING

Hal 30 / 31
KEUNTUNGAN BANGUNAN GREEN BUILDING
1. Effisiensi/ penghematan biaya operasional
25% - 60% (berdasarkan laporan building
management 14 bangunan tersertifikasi green
building ke pihak GBCI tahun 2020)
2. Nilai jual Kembali bangunan lebih tinggi
(berdasarkan laporan International
Finance Corporation di 4 negara)
3. Kualitas hidup lebih sehat dengan
menurunnya angka sickness building
4. Tingkat rental office tetap tinggi
5. Menurunkan emisi rumah kaca

Hal 31 / 31
waskita.co.id PT Waskita Karya @waskita_karya @waskita_karya PT Waskita Karya 32