Perancangan tapak
PENGERTIAN KANTOR SEWA ❖ FUNGSI KANTOR SEWA
Menurut Cyrill M. Haris dalam bukunya Dictionary of
Architecture and Construction,kantor berarti bangunan yang
digunakan untuk tujuan profesional ataupun administrasi dan
tidak ada bagian yang dipergunakan untuk keperluan hunian,
kecuali oleh parapenjaga dan pemberasih kantor.
Kantor sewa dapat diartikan sebagai kantor yang disewakan
oleh pengelola terhadap pengguna (user) yang digunakan
untuk menampung segala bentuk yang bersifat administratif
dan komersil dengan menyewakan ruang-ruang yang telah
disediakan oleh pihak pengelola baik berupa ruangan terkecil
(modul terkecil) dari sebuah ruangan kantor sewa hingga
disewa perlantai (modul terbesar) dari suatu ruangan kantor
sewa yangdisewa dalam jangka waktu tertentu pula sesuai
dengan kesepakatan antara pihak pengelola dengan pihak
penyewa (user).
❖ KLASIFIKASI KANTOR SEWA
➢ Skala Pelayanan Regional
Perkantoran dengan skala pelayanan regional minimal memiliki ± 480.000 jiwa dan
melayani wilayah perkotaan dimana lokasi berada di kawasan central bussines distric
(CBD) dan memiliki fasilitas minimal 1 departement store, 1-3 junior departement
store, 1 supermarket, 80-100 toko eceran / retail, perkantoran komersil, restaurant,
fasilitas entertain dan fasilitas jasa, serta fasilitas parkir.
➢ Skala Pelayanan Wilayah
Perkantoran dengan skala pelayanan wilayah terletak pada daerah distrik kota yaitu
berada pada wilayah kecamatan dengan potensi pendukung ± 120.000 jiwa dengan
fasilitas yang dimiliki minimal 20-50 toko dan biro perkantoran komersial (branch
office), fasilitas hiburan dan restaurant
RANGGA IRHAMDA M, PUTRA
PERANCANGAN PERKANTORAN
TAPAK
07262011002
Beberapa fungsi perkantoran / kantor sewa dapat dilihat dari beberapa segi
diantaranya adalah :
A. Dari segi ekonomi
Dapat meningkatkan sektor perekonomian baik untuk kota tersebut,
maupun untuk tingkat nasional. Hal ini disebabkan karena terjadinya adanya
bentuk transaksi jasa, distribusi jasa antara pihak pengguna jasa (konsumen)
dengan pihak pemberi jasa.
B. Dari segi sosial dan politik
Perkantoran adalah sarana fisik yang tumbuh akibat tuntutan masyarakat
akan pemasaran produk jasa maupun barang
yang dinilai ideal sehingga diharapkan mampu meminimaliasi pertumbuhan
kios-kios liar sehingga mudah untuk dikontrol.
C. Dari segi perkotaan
Akan menambah nilai kota sebagai akibat mendukung pertumbuhan kota
karena adanya bentuk-bentuk transaksi serta menjadi salah satu elemen
pengisi kota yang berfungsi penambah daya tarik kota.
D. Dari segi komersial
Perkantoran dalam dunia perniagaan memiliki nilai ekonomi yang bersifat
kompetitif dan reperesentatif bagi dunia perdagangan jasa dan barang.
❖ UNSUR PELAKU DALAM KANTOR SEWA
Beberapa unsur pelaku kegiatan yangberada disebuah kantor sewa diantaranya adalah :
A. Pihak pengelola / pemilik
Pihak pengelola / pemilik bangunan kantor sewa tugasnya adalah mengelola kantor sewa
dengan menyediakan beberapa fasilitas-fasilitas penunjang yang akan memberi nilai tersendiri
terhadap keberadaan bangunannya dan memiliki motivasi bisnis agar ruangan-ruangan yang
disewakan pada bangunan kantor sewanya laku dipihak penyewa.
B. Pihak penyewa / user
Pihak penyewa menyediakan fasilitas ruang yang lebih lengkap dan representatif yang akan
menjadi daya tarik tersendiri bagi konsumen untuk menggunakan jasa pelayanan dan penjualan
barang sehingga akan mampu untuk mendapatkan keuntungan perusahaan disamping untuk
membiayai penyewaan ruang pada bangunan kantor sewa.
C. Pihak pengguna jasa / konsumen
Pihak konsumen adalah pelaku kegiatan yang menggunakan jasa (membutuhkan pelayanan
jasa dan perdagangan barang dari pihak penyewa
FIRDAWATY
MARASABESSY .,ST. MSi

STUDI KOMPARASI OBJEK 3 SEJENIS
IT & TELEKOMUNIKASI
- serat optik siap
- Kabel internet & tv
(tergantung pada ketersediaan
peraturan BM)
Cadangan GENERATOR
- genset cadangan penuh
Listrik
- Meteor listrik terpisah
SISTEM AC
- Sistem generasi VRV IV baru - ± 32.000 meter persegi
PERANCANGAN
TAPAK
Perancangan tapak
SATRIO TOWER
Satrio Tower adalah gedung perkantoran kelas A premium di CBD Mega
Kuningan yang bergengsi di jalan utama alan Satrio. Menawarkan
pengalaman bisnis yang ideal dengan berbagai pilihan unit untuk penyewa
dari hampir semua ukuran, dibangun dengan ruangkantor +/- 32.000
meter persegi.
Satrio Tower tersertifikasi sebagai green building. Karena sertifikasi
bangunan hijau adalah salah satu strategi terbaik untuk memenuhi isu
perubahan iklim, Satrio Tower dirancang untuk memberikan kesempatan
yang berlimpah untuk menghemat energi dan mengurangi emisi karbon
dioksida.
FASILITAS THE TOWER
JUMLAH TOTAL LANTAI KAPASITAS BEBAN LANTAI JUMLAH TOTAL LIFT
- 28 lantai lantai kantor - lantai tipikal - 250 kg / - 8 lift penumpang (4 lift zona rendah, 4
- 3 tingkat basement meter persegi - beban lift zona tinggi)
- 5 tingkat lantai parkir hidup - 1 lift VIP
- 1 layanan lift pemadam kebakaran
SISTEM LIFT - 2 transfer lift parkir dari basement 3 ke
- Sistem Manajemen Destinasi UKURAN PELAT LANTAI: KHAS tingkat parkir
CompassPlus oleh OTIS - ± 1450 meter persegi
SmartGrouping Technology (tergantung pengukuran akhir)
RUANG REST TOILET EKSEKUTIF
- Pria - 4 urinal, 2 bilik, 1 wudhu, 2 wastafel - satu toilet eksekutif di setiap lantai
- Wanita - 3 bilik, 1 wudhu, 2 wastafel
KEAMANAN GEDUNG KACA
- Pemantauan CCTV 24 Jam - kaca ganda, dobel Lapisan
- Gerbang pejalan kaki penghalang rendah dengan pecahan keramik
dengan kartu akses - di Lobi
TINGGI PLAFON KHAS
- 2,90 m (area kantor biasa)
JUMLAH AREA DALAM SQM
- 2,70 m (koridor tipikal)
tergantung pada pengukuran akhir
RANGGA IRHAMDA M, PUTRA FIRDAWATY
PERKANTORAN MARASABESSY .,ST. MSi
07262011002
 Perancangan tapak
STUDI KOMPARASI OBJEK 2 SEJENIS KESIMPULAN
PRINCE CENTRE
Prince Centre merupakan salah satu gedung dengan harga
bersahabat yang berada di kawasan Jalan Jendral Sudirman. SATRIO TOWER PRINCE CENTRE FASILITAS YANG
Jangan salah duga, tak semua gedung di kawasan Jalan MENJADI ACUAN
Jendral Sudirman memiliki harga yang tinggi dan hanya untuk
kalangan bisnis kelas atas saja. Prince Centre diapit oleh Memiliki keunggulan dari Memiliki internet area Mengacu pada kedua
beberapa gedung ternama yang menjadikan area ini begitu basis lantai dengan lantai bangunan dengan
strategis dan mudah dilalui oleh beberapa akses. Anda dapat tipikal’ memanfaatkan kedua
menjangkau gedung ini melalui Jalan Jendral Sudirman keunggulan yang akan di
ataupun Jalan K.H Mas Mansyur. Menariknya lagi, dengan masukkan dalam
perancangan
jalur
ini Anda tak perlu khawatir lagi mengenai jalur 3 in 1 yang Memiliki 8 s lift penumpang Memiliki area parkiir,virtual Mengacu pada prince
kerap mengganggu mobilitas. Selain lokasi, gedung ini juga dengan 4 lift,dengan4 lift offices dan it support centre dengan beberapa
memiliki desain interior yang cukup elegan, fasilitas yang zona rendah dan 4 lift zona area dan type lift yang akan
lengkap, hingga teknologi modern yang disematkan ke dalam tinggi ,yakni 1 lift pemadam menjadi acuan dalam
bangunan dapat menjadi nilai plus tersendiri. Gedung kebakaran,1 lift vip,dan pernacngan
perkantoran grade B ini memang dapat menjawab kebutuhan transfer lift ke basemant
para pelaku bisnis value for money. Memiliki itu dan Memiliki layanan surat Mengacu pada satrio tower
telekomunikasi memadai menyurat,wifi dan atm dengan fasilitas
FASILITAS PRINCE CENTRE
center telekomunikasi sarana
Internet Security prasaran dari prince centre
berupa wifi dan atm center
Area Parkir Ruang Meeting Memiliki ruang rest yang Memiliki food courtl Mengacu pada dua
memadai dan lengkap bangunan dengan
Virtual Offices CCTV menyediakan area rest dan
food courtl
IT Support Reception
Memiliki toilet eksekutif Memiliki security,ruang Mengacu pada prince
Layanan Surat-Menyurat Domisili Gedung meeting dan cctv centre dengan
menyediakan security uang
WIFI City Transport meeting dan cctv

ATM Center Coworking Space Memiliki Gedung Memiliki reception,domisili Mengacu pada kedua
kaca,system ac,tinggi plafon Gedung,city transport dan bangunan dengan
Food CourtI khas,keamanan dan jumlah coworking space menyediakan beberapa
dalam area sqm pelengkapa seperti domisili
tersedia,lengkap dan Gedung,transport,coworkin
memadai g space kelengkapan lainnya

PERANCANGAN RANGGA IRHAMDA M, PUTRA FIRDAWATY

PERKANTORAN MARASABESSY .,ST. MSi
TAPAK
07262011002
 Perancangan tapak

Keluarahan maliaro

Kecamatan ternate tengah

Kota ternate
DASAR PERTIMBANGAN BWK II
- Peruntukan lahan Kecamatan Ternate Tenagh
- Arah pengembangan kota Pusat BWK : Kelurahan Salahudin
- Pencapaian Wilayah administrasi : Kelurahan Makassar Timur,Makassar
- Luas lahan Barat,Salahudin,Kalumpang,Santiong,Gamalama,Moya,Kampung
- Utilitas Pisang,Marikrubu,Tanah Raja,Maliaro,Stadion,Takoma dan Kota Baru.
Luas Lahan :2.510 Ha
KRITERIA Arah pengembangan BWK :
- Ketersediaan lahan pembangunan Jasa,Perdagangan,Pariwisata,Pelabuhan,Permukiman,Pendidikan,Pemer
- Ketersediaan jaringan jalan intahan,Militer,Pertanian,Pternakan,Olahraga dan Industri Kecil.
- Sarana utilitas

SITE TERPILIH
Site yang terpilih berada pada kecamatan Ternate
Tengah tepatnya di kelurahan Maliaro yang dipilih
sesuai dengan dasar pertimbangan BWK dan lokasi
perancangan ini berada di BWK II yang merupakan pusat
kota Ternate Lokasi tapak

PERANCANGAN RANGGA IRHAMDA M, PUTRA FIRDAWATY

PERKANTORAN MARASABESSY .,ST. MSi
TAPAK
07262011002
 Perancangan tapak
Kondisi lingkungan di sekitar area site
Existing tapak diambil dari 4 arah yaitu Utara, Pada arah utara,yang
Selatan, Barat dan Timur. Seperti pada gambar terdekat pada site ialah
disamping ini. Pada gambar disamping ini beberapa pemukiman warga
terdapat beberapa objek yang membentuk dan hutan,juga beberapa
lingkaran berwarna kuning. Lingkaran tersebut pemukiman yang baru di
merupakan objek-objek yang berada disekitar bangun
site dan berpotensi mendukung adanya
perancangan pasar di Kulaba.

Pada arah selatan,yang

terdekat dengan site ialah
hutan dan beberpa area yang
masih tahap pembangunan,

SITE
Pada arah timur site, yang
terdekat dengan site ialah
hutan dan bangunan
terbengkalai,dan ada juga
beberpa pemukiman

Pada arah barat site,yang

terdekat dengan site ialah
sebuah pembngunan proyek

PERANCANGAN RANGGA IRHAMDA M, PUTRA FIRDAWATY

PERKANTORAN MARASABESSY .,ST. MSi
TAPAK
07262011002
 Perancangan tapak
Dari hotel sahid bela menuju site
dengan mobil 8 menit dan motor 6
menit

Dari Pelabuhan armada semut

menuju site dengan mobil 10
menit dan motor 8 menit

Dari Pelabuhan ternate menuju

site dengan mobil 8 menit dan
motor 6 menit

Dari Polda malutt menuju site

dengan mobil 6 menit dan
motor 4 menit

Dari Pelabuhan bastiong

menuju site dengan mobil 13
menit menit dan motor 10
menit

PERANCANGAN RANGGA IRHAMDA M, PUTRA FIRDAWATY

PERKANTORAN MARASABESSY .,ST. MSi
TAPAK
07262011002
 Perancangan tapak
Analisis sirkulasi
Berdasarkan letak posisi site yang langsung mengarah
ke jalan utama,untuk itu sirkulasi jalan di buat masuk Site lokasi
dan keluar berada pada satu titik saja.di karenakan
jalan jalan yang lain jika di buat jalan tambahan
lainnya akan sangat menganggu akses akses lainnya.

Analisis keluar masuk kendaraan dan manusia

Untuk ukuran sirkulasi 2 arah adalah 4 meter berlaku
untuk mobil,motor dan manusia,ini di karenakan tingkat
kepadatan sangat rendah sehingga pergerakan antara
manusia,mobil dan motor tidak terlalu berpengaruh

Parkir area
Ini adalah gambaran posisi letak sirkulasi kendaraan keluar
masuk yang bisa di jadikan pertimbangan,karena jika
dilihat posisi jalan sudah cukup startegis,dengan di
dukungkannya akses langsung ke jalan utama jadi tidak
perlu penambhan lainnya berupa jalan jalan lain.

PERANCANGAN RANGGA IRHAMDA M, PUTRA FIRDAWATY

PERKANTORAN MARASABESSY .,ST. MSi
TAPAK
07262011002
 Perancangan tapak

KDB : 60%
KLB : 3 (kofisien luas bangunan perkantoran )

Batasan tapak : 1.bagian utara berbatasan dengan jalan utama

2.bagian timurberbatasan dengan pemukiman,pekarangan,hutan
3.bagian selatan berbatasan dengan hutan pekarangan
4.bagian barat berbatasan dengan hutan,dan pekarangan

Diketahui : penyelesaian

Luas lantai : 63.600 m2

Luas Lahan : 21200 m2 (2,12 ha) KDH = 40% x 21200 m2
= 8.480 m2
KDB : 60%

Servis : 25% = 75% x 63.600 m2 = 47.700 m2

&sirkulasi

Jika rata rata tiap ruang menggunakan 20 m2 maka jumlah penghuni kantor ialah
= 2.385 orang dengan kepadatan netto =2.385 jiwa/ha
Lahan untuk Kawasan 75%
Kepadatan brutto = 0,75 x 2.385 = 1.788 jiwa/ha
Kesimpulan:
KLB = 3 dengan potensi menghasilkan kepadatan penduduk 1500.jiwa/ha

PERANCANGAN RANGGA IRHAMDA M, PUTRA FIRDAWATY

PERKANTORAN MARASABESSY .,ST. MSi
TAPAK
07262011002

Matahari
Matahari dari site berdasarkan data lapangan
tingkat panas matahari berada pada pukul
08.00 sampai 15.00 dari arah timur laut sampai
barat daya
Curah hujan
Curah hujan pada site ini memiliki tingkat
kelembapan yang lumayan tunggu di karenakan
tergolong site yang hampir Sebagian besar
adalah hutan jadi masih ada beberapa
bubmbungan tanah rerumputan yang tergenang
aie dia akibatkan bentuk tanah yang naik turun
tidak beraturan
18.00
Pada pukul 18.00 pergerakan matahari saat mulai terbenam
tepatnya di bagian barat sute titik panas matahari mulai agak
menurun 3 derajat dari suhu sebelumnya pada pukul 15.00 sampai
17.45
PERANCANGAN
TAPAK
Perancangan tapak
Aspek pertimbangan
Angin Berdasarkan posisi pergerakan matahari dengan melihat
Arah angin menuju site terasa pada bagian utara beberapa aspek tingkt suhu panas,arah angin,dan curah
menuju site,akan tetapi ada angin yang masuk dari hujan,maka perancangan bangunan harus di
arah barat ,ada juga angin yang hanya lewa aau sepoi memebelakangain mataahari dan menghindari bangunan
sepoi dari arah selatan yang memiliki sisi yang besar dari panas matahari secara
T langsung.
Pada pukul 06.00 pergerakan matahari saat terbit
tepatnya di bagian timur site titik panas panas
matahari mulai naik 25 derajat celcius S
06.00
U
12.35
B
Pada pukul 12.35 matahari mulai menaikkan suhu
panasnya di antara 25 derajat sampai lebih
dari.untuk itu pemaksimalan untuk menghidari
suhu yang sangat panas sangat di perhatikan
RANGGA IRHAMDA M, PUTRA FIRDAWATY
PERKANTORAN MARASABESSY .,ST. MSi
07262011002

Analisa Matahari
Berdasarkan data analisis awal secara berkala tentang klimatologi
didapatkan bahwa pergerakan matahari meningkat sesuai waktu dari pukul
06.00 sampai 18.00 mengalami peningkatan suhu sampai lebih dari 27
derajat,dengan posisi matahari yang beriorientasi pada arah timur-selatan-
lalu ke barat dengan peningkatan yang berangsur angsur,seperti berikut
ada 2 kriteria ataupun alternatif untuk pernacangan yang akan di tentukan
yakni posisi bangunan sebagai berikut
Orientasi 1
Pada orientasi bangunan terhadap matahari yang kedua ini sangat efisien di
karenakan sisi yang menerima sinar matahari adalah sisi yang kecil pada bagian ini
panas masih bisa di realisasikan dan masih tergolong nyaman dan efisien,jadi masih
menjaga kenyamanan orang di dalamnya maupun lainnya
PERANCANGAN RANGGA IRHAMDA M, PUTRA
PERKANTORAN
TAPAK
07262011002
Perancangan tapak
Analisis orientasi bangunan terhadap matahari
Dengan posisi bangunan yang di buat seperti ini,panas matahari
yang langsung mengenai bangunan akan sangat panas di
akibatkan sisi yang menerima panas adalah sisi yang paling besar
atau lebih tinggi terkena panas matahari,jadi sangat menghambat
kenyamanan siapapun yang di dalamnya karena panas yang terlalu
tinggi.
Orientasi 2
kesimpulan
Berdasarkan 2 orientasi bangunan yang telah di visualisasikan
ada salah satu posisi orientasi bangunan yang dijadikan acuan
untuk desain bangunan terhadap panas matahari yakni
orientasi yang pertama karena memiinimalisir berbagai hal
yang perlu di hindari salah satunya panas berlebih.
FIRDAWATY
MARASABESSY .,ST. MSi
 Perancangan tapak

Analisa Curah Hujan Drainase tersier Selokan

Tinggi rendahnya curah hujan menentukan volume daya tampung air pada Talang air bangunan
site,sehingga pembuatan drainase sangat di butuhkan dari segi aliran dari
setiap bangunan untuk di alirkan ke kali mati atau selokan di sekitaran jalan
yang menuju ke laut.dengan mempertimbangkan tingkat kelembapan yang
tinggi terhadap volume tampung air untuk itu di buatlah system drainase.

Biopori adalah lubang-lubang di dalam tanah yang terbentuk akibat

berbagai akitifitas organisma di dalamnya, seperti cacing, perakaran
tanaman, rayap dan fauna tanah lainya. Lubang-lubang yang terbentuk akan
terisi oleh udara, dan akan menjadi tempat berlalunya air di dalam tanah.

Lubang untuk system biopori

Sistem pengaliran air pada site

Hujan - talang air – darinase sekunder – drainase tersier - laut

Ini adalah system yang di buat untuk menanggulangi volume
air yang berlebih yang memungkinkan terhindar dari beberpa
masalah,selain itu juga system ini juga di dukung letak site
yang bisa di manfaatkan untuk ladang berkebun sehingga
sangat bermanfaat dalah berbagai hal
Berdasarkan system drainase yang telah di buat maka aliran dari hujan
akan menuju drainase sekunder yakni berupa selokan selokan yang ada
di sekitaran yang menuju pemukiman lalu ke laut,dalam hal itu,dari
proses yang yang ada berdasarkan efektifitas,sepertinya kurang efisisen
di karenakan jika air hujan yang turun memili volume air yang tinggi
akan mengakibatkan terjadinya penyumbatan di selokan sekitar karena
daya tampung yang tinggi,akibatnya air akan meluap keluar,untuk
menannggulangi hal itu,di buatlah suatu system yakni system Bipori.

PERANCANGAN RANGGA IRHAMDA M, PUTRA FIRDAWATY

PERKANTORAN MARASABESSY .,ST. MSi
TAPAK
07262011002
 Perancangan tapak

Analisis arah angin Orientasi 2

Dengan bangunan yang seperti ini,posisi bangunan dalam menangkap angin yang
Dalam menentukan posisi suatu bangunan selain mathari,dan hujan angin
masuk dari arah utara sangat besar akan tetapi jika di bagian barat sangat kecil,
juga sangat penting,karena angin membawa suhu panas dan dingin secara
dan juga angin yang lewat di bagian selatan,dari arah masuk angin sendiri jika di
alami,walupun matahari dan hujan mempengaruhi langsung bangunan
presentase kan bangunan yang menangkap angin sekitar 65% karena posisi
akan tetapi sensasi panas dan dingin juga mempengaruhi kenyamanan
bangunan yang menangkap angin di bagian barat sangat kecil dengan massa
pengguna dan perabot lainnya untuk itu membuat suatu bukaan dan
bangunan memanjang ke timur,jadi kurang efisien untuk di jadikan acuan.
menangkap posisi arah angin untuk menunjang bangunan sangat di
perlukan.untuk melihat kofisien yang tepat untuk penataan bangunan
bisa dilihat sebagai berikut

Orientasi 1
Untuk bangunan dengan posisi yang seperti ini posisi arah angin saat menangkap
bangunan di bagian utara cukup kecil akan tetapi di bagian barat sangat besar sekali karena
proses menangkap angin dari beberapa massa bangunan yang memanjang utara ke
selatan,pada posisi bangunan seperti ini sangat efisien untuk di jadikan acuan di karenakan
persentasenya di 80% jadi sangat perlu di pertimbangkan
Kesimpulan
Jadi berdasarkan analisis beberapa orientasi dengan beberapa posisi massa
bangunan, posisi yang diambil adalah orientasi pertama karena sangat efisien
menunjang siteb dengan massa yang menguntungkan untuk menangkap keluar
masuk angin pada site yang ada

PERANCANGAN RANGGA IRHAMDA M, PUTRA FIRDAWATY

PERKANTORAN MARASABESSY .,ST. MSi
TAPAK
07262011002
 Perancangan tapak
Analisis Kebisingan
Berdasarkan peraturan KepMenLH No.48/1996 tentang baku tingkat
kebisingan yaitu khususnya pada Gedung perkantoran adalah 65 db.jadi
untuk site ini proses area bising paling mendominasi di bagian utara yakni
langsung ke jalan utama.pada area ini tingkat kebisingan cukup tinggi
karena akses keluar masuk kendaraan proyek dan kendaraaan lainnya
karena merupakan daerah dataran tinggi/pegunungan jadi kendaraan
yang di kendarai agak laju dan menanjak.

Kebisingan tinggi
Kebisingan sedang
Kebisingan rendah

Seperti pada gambar berikut

kebisingan di halau dan di
optimalkan berdasarkan analisis
yang ada,hal ini akan menjadi
Seperti yang dilihat bahwa kebisingan tinggi terdapat pada jalan pertimbangan untuk konsep
utama jadi untuk menganalisis masuknya kebisingan yang tinggi desain.dari posisi bangunan juga
posisi site dan bangunan telah di dukung oleh bangunan yang menerima tingkat kebisingan yang
sudah ada,dimana bangunan yang sudah ada itu menghalau kecil sehingga pengaruhnya hanya
kebisingan yang tinggi,akan tetapi dalam melakukan perkerjaan 40% saja,dan untuk sisi yang lainnya
apalagi untuk Gedung perkantoran membutuhkan konsentrasi dan masih di kategorikan terkendali di
fokus yang tinggi maka akan di tambahkan pagar dan vegetasi karenakan di halangi tembok dan
tertentu untuk lebih meminimalisir kebisingan tinggi secara optimal vegetasi sebagai batas penunjang.

PERANCANGAN RANGGA IRHAMDA M, PUTRA FIRDAWATY

PERKANTORAN MARASABESSY .,ST. MSi
TAPAK
07262011002
 Perancangan tapak
Kontur dapat menguntungkan jika diolah dengan baik.Analisa topografi bertujuan agar
pemanfaatan kontur pada tapak lebih maksimal.berikut merupakan data kontur pada site berupa
gambar kontur/topografi dari udara

A-A
B-B

B-B Potongan A-A

A-A
Berdasarkan data tersebut
diambil potongan secara
Data di ambil berdasarkan lokasi site yang di plo google horizontal dan secara vertical
earth garis lurus
Potongan B-B

PERANCANGAN RANGGA IRHAMDA M, PUTRA FIRDAWATY

PERKANTORAN MARASABESSY .,ST. MSi
TAPAK
07262011002
 Perancangan tapak

Cut and fill adalah salah satu pengerjaan tanah dimana sejumlah material tanah diambil dari suatu tempat
kemudian di urug atau di timbun di tempat lain agar jumlah tanah yang di ambil dan dibuang dapat seminimum
mungkin agar biaya pengolahan dan transportasi dapat di tekan

cut
fill
cut
fill

Zona 2

Zona 1

Sesuai dengan pembagian zona terdapat 2 zona

yakni zona pertama dengan 2 massa bangunan
dan zona 2 3 massa bangunan jadi total 5 massa
bangunan

Kesimpulan
Dengan menggunakan cut and fill sebagai proses untuk meratakan suata permukaan tanah sehingga mempermudah pekerjaan pembangunan pada site
yang telah di tentukan.

PERANCANGAN RANGGA IRHAMDA M, PUTRA FIRDAWATY

PERKANTORAN MARASABESSY .,ST. MSi
TAPAK
07262011002
 Perancangan tapak
Analisis view dari tapak
View dari utara terdapat hutan dan beberapa
Berdasarkan view yang di dapat Kawasan sekitaran
pemukiman,pada Kawasan ini masih banyak
site masih tergolong bangunan bangunan yang baru
bangunan dan proyek proyek yang masih di
terbangun dan dalam proses terbangun jadi
jalankan.
pemukiman masih sedikit,lalu di tambah merupakan
daerah dataran tinggi.

View dari timur terdapat

perumahan dan pemandangan
dari atas akan tetapi terhalang
oleh pepohonan

View dari barat terdapat

View dari selatan terdapat hutan
perkarangan,hutan,dan
dan beberapa pekarangan yang
pemukiman
masih minim pemukiman
Analisis potensi
Karena beberapa view tidak mendominasi view tertentu Potensi view ini juga memiliki keuntungan
untuk view yang paling tepat untuk di pertimbangkan adalah tersendiri dari penglihatan maupun
view di bagian timur di mana viewnya langsung menuju ke psikologis manusia sangat mendominasi
laut, jadi pengolahan posisi bangunan mengarah ke posisi tingkat stress pekerja kantoran,jadi sangat
timur/laut.akan tetapi tidak semua melainkan bangunan patut di pertimbangkan dalam konsep
yang menjadi titik utama atau hierarki.potensi yang di perancangan.
dapatkan adalah pemandangan view dari tapak.

PERANCANGAN RANGGA IRHAMDA M, PUTRA FIRDAWATY

PERKANTORAN MARASABESSY .,ST. MSi
TAPAK
07262011002
 Perancangan tapak

Analisis view ke site

Analisis view menuju site seperti pada
visualisasi gambar akan terlihat seperti itu
dengan hierarki bangunan utama mengarah
ke timur/laut.jadi kendaraan yang masuk ke
site akan terlihat dengan jelas dan nuansa
yang memberikan estetika apalagi teruntuk
kantor sewa pasti mengundang ketertarikan
tersendiri.

Pada visual ini menggambarkan

posisi kendaraan menuju site dari
Berdasarkan analisis ini adalah posisi yang jarak jauh yakni dataran rendah ke
terlihat dari jalan utama menuju ke site,dari dataran rendah,bisa dilihat fasad
view yang di tampilkan sangat mendominasi bangunan sangat mendukung sekali
sekali fasad dari bangunan dalam hal view

PERANCANGAN RANGGA IRHAMDA M, PUTRA FIRDAWATY

PERKANTORAN MARASABESSY .,ST. MSi
TAPAK
07262011002

Air bersih
Untuk sumber air bersih pada site
berada pada 2 titik yakni PDAM
dengan jarak 1,1km untuk titik
pertama sedangkan yang kedua
pada titik 450 m.
Perancangan tapak
Untuk system air bersih yang di gunakan berdasarkan analisis data listrik
yang di dapat adalah seperti gambar di bawah ini dengan membuat Untuk system aliran listrik akan di buat
bebrapa alternatif penunjang seperti roof tank dan lain sebagainya mekanisme seperti pada gambar dengan
tanpa bergantung lebih pada PDAM. pusat travo pln,lalu menuju di ats di alirkan
ke main dister panel lalu ke ruangan
ruangan lainnya .

Titik 2

Titik 1

site

Air kotor
Untuk pembuangan air kotor
mekanismenya akan seperti pada
gambar dimana system
pembuangan tinja akan menuju
pada septic tank lalu menuju
resapan ,karena bangunan yang di
buat adalah bangunan yang
bertingkat berarti mekanisme yang
di gunakan adalah roof drain
dengan pipa vertikal Skema aliran listrik untuk bangunan bertingkat

PERANCANGAN RANGGA IRHAMDA M, PUTRA FIRDAWATY

PERKANTORAN MARASABESSY .,ST. MSi
TAPAK
07262011002
 Perancangan tapak
ANALISIS BUDAYA/MANUSIA
Analisis kebudayaan di keluarahan maliaro yang berada pada site adalah
keluarahan maliaro puncak dimana berdasarkan analisis banyak bangunan
bangunan dan pemukiman yang masih baru di bangun,jadi untuk untuk
kebudayaan nya masih di lakukan di beberapa pemukiman di bagian bawah yang
sudah lama menempati kelurahan maliaro dengan budaya yang sering di lakukan
adalah gotong royong,tahlilan dalam membangun rumah atau masjid secara
Bersama sama.
MATA PENCAHARIAN
Untuk mata pencaharian tersendiri kebanyakan pekerja kantoran dan beberapa
yang memiliki perkebunan,dan selain itu di bagian site juga terdapat beberapa
area proyek pembangunan dan lain sebaginya.
KEGIATAN KEMASYARATAN
Kebiasaan dari masyarakat sendiri bisa di katakan aktif karena proses
membangun kelurahan secara Bersama sama cukup tinggi dan kekompakan
warga dengan semnagt kebersamaan yang tinggi.dan sering mengikuti kegiatan
dan sebagainya.

PERANCANGAN RANGGA IRHAMDA M, PUTRA FIRDAWATY

PERKANTORAN MARASABESSY .,ST. MSi
TAPAK
07262011002
 Perancangan tapak
Tujuan:
Dalam perancangan suatu bangunan
sangatlah dibutuhkan keterkaitan antara
bagunan dan kondisi tapak, sehingga
dapat memberikan kesan kesatuan
antara keduanya.
Konsep:
Berdasarkan letak bangunan dan
massa yang maka pola desain tata
massa bangunan di buat seperti
pada gambar di samping dengan
konsep Cluster,dan Axial.

PERANCANGAN RANGGA IRHAMDA M, PUTRA FIRDAWATY

PERKANTORAN MARASABESSY .,ST. MSi
TAPAK
07262011002
 Perancangan tapak

PARKING A

Ini adalah sirkulasi menuju ke

parkiran,dengan 2 rute yakni
rute masuk dan rute keluar,ini
di buat agr sirkulasi yang di
hasilkan tidak mengganggu
pengguna lain

PARKING B

Berikut adalah analisis sirkulasi dan parkiran jadi untuk

sirkulasi sendiri berada posisi yang mengikuti pola
desain yang di buat di mana untuk area parkir mobil di
parking a dan parkiran motor di parking b.
Untuk masing masing lebaran sirkulasi dan parkiran
motor yakni 100 cm,dan mobil 300 cm,dengan total
luasan parkir 800 m2

PERANCANGAN RANGGA IRHAMDA M, PUTRA FIRDAWATY

PERKANTORAN MARASABESSY .,ST. MSi
TAPAK
07262011002
 Perancangan tapak
Penataan tapak dan ruang luar pada site terpilih bertujuan untuk menata kembali atau memanfaatkan kondisi site sehingga bentuk dari tapak dan ruang luar dapat sesuai dengan hasil dari analisa
yang telah dibuat sebelumnya. Lokasi site yang berada tepat di depan jalur yang nantinya akan menjadi jalan utama pada kawasan pengembangan tersebut, dapat memberikan dampak yang
paling terasa adalah dampak dari suara bising kendaraan yang melewati jalan di depan site. Untuk mengantisipasi suara bising kendaran agar tidak terlalu jauh merambat masuk ke area bangunan,
maka pengkondisian pada tapak yang di lakukan adalah dengan memberi vegetasi yang dapatmeredam kebisingan dan menjauhkan bangunan dari sumber bising. Site yang merupakan area hijau yang
banyak di tumbuhi tanaman liar. Untuk memperindah tampilan site dan area taman, maka terdapat beberapa vegetasi yang dapat dipakai sesuai dengan fungsinya tersebut :

1. Peredam suara bising suara kendaraan

2. Peneduh dari sinar matahari

3. Pengarah kendaraan yang masuk ke dalam site

Untuk menjalankan fungsinya dengan baik, maka vegetasi yang di butuhkan berupa :

1. Pohon, sebagai peneduh dan pengarah

2. Penutup tanah, sebagai penghias pada area taman

3. Pelapis dinding, meningkatkan fungsi tembok taman sebegai peradam

PERANCANGAN RANGGA IRHAMDA M, PUTRA FIRDAWATY

PERKANTORAN MARASABESSY .,ST. MSi
TAPAK
07262011002
 Perancangan tapak

Zona - zona ini dibutuhkan untuk mengidentifikasi

dimana harus di letakkan ruang - ruang yang bersifat
publik, semi publik, semi privat, maupun privat begitu
pula ruang - ruang yang membutuhkan ketenangan
sebaiknya diletakkan pada zona yang tenang pada
site.bentuk mengurangi kebisingan pada site dapat
diberikan buffer berupa bangunanatau ruang - ruang
yang boleh bising ataupun ruang - ruang yang
menimbulkan kebisingan.

privat

Semi publik

publik

PERANCANGAN RANGGA IRHAMDA M, PUTRA FIRDAWATY

PERKANTORAN MARASABESSY .,ST. MSi
TAPAK
07262011002