OLEH PIETER
Salah satu bagian dari kerangka akta PPAT atau bentuk akta otentik adalah
komparisi yang memuat: identitas penghadap dan keterangan mengenai
kedudukan bertindak penghadap dan dasar hukum. Komparisi dalam suatu
akta PPAT, untuk menentukan apakah seseorang yang menghadap PPAT,
memiliki kecakapan dan kewenangan bertindak dalam akta. Rumusan
redaksional pada bagian komparisi dapat ditinjau berdasarkan cara orang
bertindak dalam akta PPAT, yaitu:
Rumusan Komparisinya: 11
Rumusan Komparisi:
Tuan D, lahir di Jakarta, pada tanggal 16-03-1970 (enambelas Maret
seribu sembilan ratus tujuh puluh), swasta, Warga Negara Indonesia,
bertempat tinggal di Jakarta selatan, Jalan Petogogan Nomor 22, Rukun
Tetangga 03, Rukun Warga 04, Kelurahan Petogogan, Kecamatan
Kebayoran Baru, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor
6666/787878.15031970/0004;
-Menurut keterangannya obyek bidang tanah yang disebut dalam akta ini
merupakan harta bersama penghadap dengan istri penghadap dan untuk
melakukan perbuatan hukum dalam akta ini, penghadap telah
mendapatkan persetujuan dari istri penghadap yaitu Nyonya E, lahir di
Jakarta, pada tanggal 17-04-1970 (tujuhbelas April seribu sembilanratus
tujuh puluh), Ibu rumah Tangga, Warga Negara Indonesia, bertempat
tinggal bersama dengan penghadap selaku suami, yang turut hadir dan ikut
menandatangani akta ini sebagai tanda persetujuannya, sebagaimana
diuraikan dan dinyatakan pada bagian akhir akta ini.
Rumusan Komparisi:
Tuan D, lahir di Jakarta, pada tanggal 16-03-1970 (enambelas Maret
seribu sembilan ratus tujuh puluh), swasta, Warga Negara Indonesia,
bertempat tinggal di Jakarta Selatan, Jalan Petogogan Nomor 22, Rukun
Tetangga 03, Rukun Warga 04, Kelurahan Petogogan, Kecamatan
Kebayoran Baru, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor
6666/787878.15031970/0004;
Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak selaku kuasa dari dan
karena itu untuk dan atas nama Nyonya E, lahir di Jakarta, pada tanggal
12-03-1970 (duableas Maret seribu sembilan ratus tujuh puluh), Ibu
Rumah Tangga, Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Kota
Depok, Jalan Rambutan Nomor 40, Rukun Tetangga 01, Rukun SWarga
02, Kelurahan Beji, Kecamatan Beji, demikian berdasarkan akta kuasa
menjual nomor 5 tanggal 02-03-2009 (dua Maret dua ribu semilan) yang
dibuat dihadapan Amir, Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta, yang salinan
resimnya bermeterai cukup diperlihatkan kepada, PPAT yang membuat
akta ini, dan untuk melakukan perbuatan hukum yang disebut dalam akta
ini, yang diwakili Nyonya E tersebut telah mendapatkan persetujuan dari
suaminya Tuan F , yang diuraikan dan dinyatakan dalam akta kuasa
tersebut.
5. RUMUSAN OBJEK HAK ATAS TANAH:
Dalam perumusan objek hak atas tanah dalam formulir akta harus
diperhatikan parameter normatif yaitu:
a. Setiap akta PPAT wajib mencantumkan NIB (Nomor Identifikasi
Bidang Tanah) dan atau (Nomor Hak atas tanah, Nomor Surat
Pemberitahuan Pajak terhutang (SPPT PBB), penggunaan tanah dan
pemanfaatan tanah sesuai dengan keadaan lapangan.
b. PPAT dilarang membuat akta atas sebagian bidang tanah yang
sudah didaftar atau bekas hak milik adat sebelum diukur oleh Kantor
Pertanahan dan diberikan NIB.
c. PERKABAN Nomor 2/2013, Pasal 17 ayat 4 menegaskan bahwa
dalam hal terjadi peralihan hak sebagian bidang tanah, terlebih
dahulu dilakukan pemecahan/pemisahan sertifikat atas nama sendiri
selanjutnya dibuat akta oleh Pejabat pembuat Akta Tanah.
Berdasarkan ketentuan ini, tidak ada lagi pengalihan hak atas tanah
untuk sebgian bidang tanah dengan keluarnya PERKABAN 2/2013
(Pasal 17 ayat 4), dan yang hanya ada untuk pengalihan hak untuk
seluruh bidang tanah baik yang sudah didaftar atau belum didaftar
seperti bekas hak milik adat.
"1/4 bagian yang tidak terpisahkan dari Hak Milik Nomor 60/Abadijaya
atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam surat ukur tanggal
20 Desember 2002 Nomor 4001/2002 seluas 500 M2 (limaratus meter
persegi) dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB)
10.11.12.13.141517dan surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi
dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP)
32.75.020.002.007.-
1618.0, yang dimanfaatkan sebagai tempat mendirikan bangunan------------
rumah, digunakan untuk rumah
tinggal.-------------------------------------------
Hak Milik atas sebidang tanah: Persil Nomor 11 Blok D Kohir Nomor
C.1796 seluas 500 M2 (lima ratus meter persegi) dengan batas batas:-------
Utara : Tanah Milik Udin;------------------------------------------------------
Timur : Tanah Milik Hasan;----------------------------------------------------
Selatan : Jalan Raya Kukusan;---------------------------------------------------
Barat : Tanah Milik Nita;-------------------------------------------------------
Sebagaimana diuraikan dalam Peta Bidang tanggal 14 September 2012-----
Nomor 12/2012 yang dilampirkan pada akta ini, dengan Nomor
Identifikasi-
Bidang Tanah (NIB) 10.11.12.13.141520 dan Surat Pemberitahuan Pajak--
Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek Pajak-----
(NOP) 32.75.020.002.007.1798..0, yang dimanfaatkan sebagai---------------
tempat mendirikan bangunan rumah, digunakan untuk rumah tinggal.----
terletak di:
-----------------------------------------------------------------------------
Propinsi : Daerah Khusus ibu Kota Jakarta;-----------------------------------
Kota : Jakarta Selatan;---------------------------------------------------------
Kecamatan : Kebayoran
Lama;-----------------------------------------------------
Kelurahan : Grogol Selatan;--------------------------------------------------------
- KUASA PT
-Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak berdasarkan akta
kuasa, Nomor 10, tertanggal 12-06-2010 (dua belas bulan Juni tahun
dua ribu sepuluh), dibuat dihadapan saya, Notaris, sebagai kuasa dari
Tuan IYAN, lahir di Kota Makassar, pada tanggal 29-06-1971 (dua
puluh Sembilan bulan Juni tahun seribu Sembilan ratus tujuh puluh
satu), warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Kota Makassar,
Kecamatan Ujung pandang, Kelurahan Pisang selatan, Rukun Warga
003, Rukun Tetangga 001, Jalan Gunung Merapi, Nomor 26,
pemegang Kartu Tanda Penduduk Propinsi Sulawesi Selatan Kota
Makassar Nomor: 737110.290671, yang dikeluarkan olek Kepala
Kecamatan Ujung Pandang, yang masa berlakunya berakhir pada
tanggal 29-06-2011 (dua puluh Sembilan bulan Juni tahun dua ribu
sebelas), yang dalam hal ini memberi kuasa dalam jabatannya
sebagai direktur dari-dan oleh karena itu untuk dan atas nama PT.
CAKRA, berkedudukan di Makassar, yang didirikan dengan akta
Nomor 1, tertanggal 01-01-2001 (satu bulan Januari tahun dua ribu
satu), dibuat dihadapan RANI, Sarjana Hukum, Notaris di Kota
Makassar, anggaran dasar -- mana telah memperoleh pengesahan
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
tertanggal 12-03-2001 (dua belas bulan Maret tahun dua ribu satu)
Nomor: C-HT.01.02.123.Tahun 2001, yang telah mengalami
perubahan anggaran dasar dengan akta Nomor 16 tertanggal 25-01-
2009 (dua puluh lima bulan Januari tahun dua ribu Sembilan), dibuat
dihadapan LENI, Sarjana Hukum, Notaris di Kota Makassar,
perubahan anggaran dasar mana telah memperoleh persetujuan dari
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
tertanggal 20-03-2009 (dua puluh bulan Maret tahun dua ribu
Sembilan), Nomor C-HT.01.02.123.Tahun 2009, dan sampai saat ini
tidak mengalami perubahan lagi, kesemua akta mana diperlihatkan
kepada saya, Notaris.
- MENJALANKAN JABATAN DIREKTUR PT
- Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam jabatannya
tersebut di atas, demikian sah mewakili direksi dari-dan oleh karena
itu untuk dan atas nama PT. CAKRA, berkedudukan di Makassar,
yang didirikan dengan akta Nomor 1, tertanggal 01-01-2010 (satu
bulan Januari tahun dua ribu sepuluh), dibuat dihadapan RANI,
Sarjana Hukum, Notaris di Kota Makassar, anggaran dasar mana
telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia tertanggal 12-03-2001 (dua belas
bulan Maret tahun dua ribu satu) Nomor: C-HT.01.02.123.Tahun
2001, yang sampai saat ini tidak mengalami perubahan, akta
pendirian mana diperlihatkan kepada saya, Notaris.
-dalam hal ini menjalankan jabatannya selaku Direktur Utama dari
Perseroan Terbatas “PT.RAY CIPTA MANDIRI”, ------------berkedudukan
di Pekanbaru, yang didirikan dengan akta -----tertanggal 29 (dua puluh
sembilan) November 2013 (dua ribu --tiga belas), nomor 83, yang dibuat
dihadapan YOVITA ---------ANDRIANA, Sarjana Hukum, Notaris di
Pekanbaru, telah ------memperoleh pengesahan dari pihak yang
berwenang ---------berdasarkan Surat Keputusan Menteri Hukum Dan
Hak Asasi- Manusia Republik Indonesia, tertanggal 27 (dua puluh
tujuh)- Desember 2013 (dua ribu tiga belas), nomor ----------------
AHU-68275.AH.01.01.Tahun 2013, telah diubah dengan akta tanggal 04
(empat) April 2019 (dua ribu sembilan belas), yang -- dibuat dihadapan
saya, Pejabat selaku Notaris, Perubahan ---- mana telah mendapat
persetujuan dari Menteri Hukum dan ---- Hak Manusia Republik
Indonesia dengan Surat Keputusannya nomor AHU-
0019335.AH.01.02.Tahun 2019 tertanggal 09 ----- (sembilan) April 2019
(dua ribu sembilan belas), dan telah ----- diterima dan dicatat dalam
database Sistem Administrasi ----- Badan Hukum Kementerian Hukum
dan Hak Asasi Manusia --- Republik Indonesia demikian berdasarkan
Surat --------------- Penerimaannya dengan nomor AHU-AH.01.03-
0194098, -------- tertanggal 09 (sembilan) April 2019 (dua ribu sembilan
belas), -
-menurut keterangannya telah memperoleh persetujuan dari ---
Dewan Komisaris dan para pemegang saham sebagai ternyata-
dalam akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham, -------
nomor 33, tanggal 26 (dua puluh enam) April 2018 (dua ribu --
delapan belas), yang dibuat dihadapan HAMLER, Sarjana -------
Hukum, Magister Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di----
Pekanbaru, photo copy akta-akta dan surat Keputusan ---------
- PEMILIK UD
..Warga Negara Indonesia, Pemilik UD. BERSAMA, bertempat
tinggal.....
- Menurut keteranganya dalam hal ini bertindak untuk diri sendiri
sebagai pemilik dan penanggung jawab dari Usaha dagang “UD.
BERSAMA”, tersebut dibawah yang didirikan dalam akta Nomor 1,
tertanggal 01-01-2010 (satu bulan Januari tahun dua ribu sepuluh),
dibuat dihadapan RANI, Sarjana Hukum, Notaris di Kota Makassar,
anggaran dasar mana telah didaftarkan pada kantor Kepaniteraan
Pengadilan Negeri Makassar tertanggal 12-03-2010 (dua belas bulan
Maret tahun dua ribu sepuluh), yang sampai saat ini tidak mengalami
perubahan, akta mana diperlihatkan kepada saya, Notaris.
-MEWAKILI KOPERASI
-1. ...Warga Negara Indonesia, Ketua KOPERASI SIMPAN
PINJAM BAHAGIA, bertempat tinggal...
2. Tuan IRWAN.., , Sekretaris KOPERASI SIMPAN PINJAM
BAHAGIA, ...
3. Nyonya RINA, .., Bendahara KOPERASI SIMPAN PINJAM
BAHAGIA,...
- Menurut keteranganya dalam hal ini bertindak bersama-sama
dalam jabatannya masing-masing tersebut di atas, sebagai pengurus
dari-dan oleh karena itu untuk dan atas nama Koperasi Primer
“KOPERASI SIMPAN PINJAM BAHAGIA”, yang didirikan
dengan akta Nomor 10 tertanggal 10-08-2010 (sepuluh bulan
Agustus tahun dua ribu sepuluh), dibuat dihadapan YENDRI,
Sarjana Hukum, Notaris di Kota Makassar, dan telah mendapat
status badan hukum berdasarkan Surat Pengesahan dari Menteri
Koperasi, tertanggal 12-03-2010 Nomor 1234/BH/III/2010,
anggaran dasar mana dengan pengesahannya dari yang berwajib
telah diumumkan dalam berita Negara Republik Indonesia tertanggal
25-04-2010 (dua puluh lima bulan April tahun dua ribu sepuluh),
nomor 20, akta mana diperlihatkan kepada saya, Notaris.
- dan yang untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah
memperoleh persetujuan dari Pembina dan Pengawas Koperasi
yaitu:
-- Tuan AHMAD..., Pembina Koperasi, ....
-- Tuan AGUS, lahir......, Pengawas Koperasi, ....
-Yang juga turut mengadap kepada saya, Notaris, dan
menandatangani akta ini.
-PENGURUS YAYASAN
Tuan ALI, ..., Ketua Yayasan yang akan disebut, ..
2. Tuan IRWAN, .., Sekretaris Yasasan yang akan disebut, ..-
3. Nyonya RINA, .., Bendahara Yayasan yang akan disebut..
- Menurut keteranganya mereka bertindak bersama dalam jabatannya
masing-masing tersebut di atas sebagai pengurus dan mewakili
Yayasan “BAHAGIA”, yang didirikan dengan akta pendirian Nomor
10 tertanggal 10-08-2010 (sepuluh bulan Agustus tahun dua ribu
sepuluh), dibuat dihadapan YENDRI, Sarjana Hukum, Notaris di
Kota Makassar, dan telah memperoleh Pengesahan dari Menteri
Hukum dan hak Asasi Manusia Republik Indonesia, tertanggal 12-
03-2010 Nomor C-HT.01.02.123.Tahun 2010, anggaran dasar mana
dengan pengesahannya dari yang berwajib diumumkan dalam berita
Negara Republik Indonesia tertanggal 25-04-2010 (dua puluh lima
bulan April tahun dua ribu sepuluh), nomor 20, akta --mana
diperlihatkan kepada saya, Notaris.
- dan untuk melakukan tindakan dalam akta ini telah memperoleh
persetujuan dari Pembina dan Pengawas yaitu:
-- Tuan AHMAD, .., Pembina Koperasi, ..
-- Tuan AGUS, ..,Pengawas Koperasi, ,,
-PENGURUS PERKUMPULAN
1 Tuan ALI, ...., Ketua Perkumpulan yang akan disebut, ...
2. Tuan..., Sekretaris Perkumpulan ...
3. Nyonya RINA, ..., Bendahara Perkumpulan yang akan disebut, ..
- Menurut keteranganya bertindak bersama-sama dalam jabatannya
masing-masing sebagai pengurus dan sah mewakili Perkumpulan
“BAHAGIA”, yang didirikan dengan akta pendirian Nomor 10
tertanggal 10-08-2010 (sepuluh bulan Agustus tahun dua ribu
sepuluh), dibuat dihadapan YENDRI, Sarjana Hukum, Notaris di
Kota Makassar, anggaran dasar mana telah didaftarkan pada kantor
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Makassar tertanggal 12-03-2010
(dua belas bulan Maret tahun dua ribu sepuluh) yang sampai saat ini
tidak mengalami perubahan, akta mana diperlihatkan kepada saya,
Notaris.
Atau;
Tuan DION ARYATAMA SELALAU, Sarjana Hukum, dst......
sampai nomor induk KTP.
- Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan dalam akta ini
telah memperoleh persetujuan dari isterinya yaitu Nyonya ......, llahir
di Sintang, pada tanggal 01-01-1991 (satu Januari seribu Sembilan
ratus sembilan puluh satu), Warga Negara Indonesia, Ibu Rumah
Tangga, bertempat tinggal di Jalan Tamansiswa No.123, Rukun
Tetangga 072 Rukun Warga 023, Desa Wirogunan, Kecamatan
Mergangsan, Kota Yogyakarta, Provinsi Daerah Istimewa
Yogyakarta, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan nomor induk
Kependudukan : 123456789012345, sebagaimana ternyata dalam
surat persetujuan yang dibuat dibawah tangan bermaterai cukup, yang
dilegalisasi oleh saya Notaris pada tanggal 05-06-2014 (lima juli dua
ribu empat belas) nomor 27/LEG/VI/2014, yang aslinya dilekatkan
pada minuta akta ini.