TUGAS AKHIR

ANALISIS RENCANA ANGGARAN BIAYA DAN WAKTU PELAKSANAAN

RUMAH TAHAN GEMPA MODEL RISHA DAN RISBARI

Diajukan untuk memenuhi sebagai persyaratan mencapai derajat

Sarjana S1 pada Program Studi Teknik Sipil

Disusun oleh:
AMJAS AD HAMIDI
2014013007

PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SARJANAWIYATA TAMANSISWA
YOGYAKARTA
2020

i
ii
iii
HALAMAN PERSEMBAHAN

Kupersembahkan karya ini kepada:

1. Kedua orang tuaku yang telah memberikan

dukungan, kasih sayang, doa yang tulus dan
menjadi motivasi dalam penulisan skripsi
ini.
2. Adik-adikku tercinta, seluruh keluarga yang
telah memberikan semangat dan doanya.
3. Almamater tercinta Universitas
Sarjanawiyata Tamansiswa Yogyakarta.
4. Teman-temanku yang tidak bisa kusebutkan
satu persatu yang telah memberikan
dukaungan dan semangat dalam pengerjaan
skripsi ini.
5. Seluruh Staf Tata Usaha (TU) Fakultas
Teknik UST, terimakasih atas pelayanan
yang diberikan selama ini.

iv
 KATA PENGANTAR

Puji dan syukur penulis panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa yang telah
melimpahkan rahmat dan Hidayah-Nya kepada penulis untuk dapat menyelesaikan
skripsi dengan judul “Analisis Rencana Anggaran Biaya dan Waktu Pelaksanaan
Rumah Tahan Gempa Model Risha dan Risbari”.

Penyusunan skripsi ini dimaksudkan untuk memenuhi salah satu syarat dalam
memperoleh gelar Sarjana Pendidikan bidang studi Pendidikan Guru Sekolah Dasar
dan Ilmu Pendidikan Universitas Sarjanawiyata Tamansiswa Yogyakarta.

Banyak pihak yang telah memberikan bantuan kepda penulis dalam menyusun
skripsi ini. Oleh karena itu, pada kesempatan ini penulis menyampaikan ucapan
terima kasih kepada :

1. Orang tua tercinta, kakak, adik, serta teman-teman yang telah

memberikan dorongan dan masukan kepada penulis.
2. Drs. Agus Priyanto, S.T., M.M, Selaku Dekan Fakultas Teknik
Universitas Sarjanawiyata Tamansiswa Yogyakarta.
3. Zainul Faizien Haza, ST., M.T., Ph.D, Selaku Kaprodi Fakultas Teknik
Universitas Sarjanawiyata Tamansiswa Yogyakarta sekaligus sebagai
pembimbing kesatu.
4. Widarto Sutrisno ST. MT selaku dosen pembimbing kedua.
5. Lilik Hendro Widaryanto S.T M.Eng selaku dosen penguji.
6. Pamong Fakultas Teknik yang telah membagi ilmu dan telah banyak
membantu penulis selama mengikuti pendidikan di Fakultas Teknik
Sarjanawiyata Tamansiswa Yogyakarta.
7. Seluruh Staf Tata Usaha (TU) Fakultas Teknik UST, terimakasih atas
pelayanan yang diberikan selama ini.

v
vi
 DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL .......................................................................................... i

HALAMAN PENGESAHAN ............................................................................ ii
HALAMAN PERYATAAN .............................................................................. iii
HALAMAN PERSEMBAHAN ........................................................................ iv
KATA PENGANTAR ....................................................................................... v
DAFTAR ISI ...................................................................................................... vii
DAFTAR TABEL .............................................................................................. x
DAFTAR GAMBAR ......................................................................................... xiii
INTISARI ........................................................................................................... xv
ABSTRACT ....................................................................................................... xvi

BAB I PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang ............................................................................ 1
1.2 Rumusan masalah ........................................................................ 2
1.3 Tujuan Penelitian ........................................................................ 3
1.4 Batasan Masalah .......................................................................... 3
1.5 Manfaat Penelitian ....................................................................... 4
1.6 Keaslian Penelitian ..................................................................... 4

BAB II TINJAUAN PUSTAKA

2.1 Tinjauan Umum .......................................................................... 7
2.2 Rumah Tahan Gempa .................................................................. 8
2.3 Macam-macam Rumah Tahan Gempa Yang Sudah Terverifikasi
Sebagai Rumah Tahan Gempa Oleh Kementrian PUPR ............ 8
2.4 Penelitian Terdahulu ................................................................... 10

vii
BAB III LANDASAN TEORI
3.1 RISHA ( Rumah Instan Sederhana Sehat ) ................................. 29
3.2 RISBARI ( Rumah Instan Baja Ringan ) ................................... 32
3.3 Managemen Proyek .................................................................... 33
3.4 Managemen Biaya Proyek .......................................................... 34
3.5 Rencana Angggaran Biaya ......................................................... 34
3.6 Waktu Pelaksanaan ..................................................................... 39
3.7 Microsft Project .......................................................................... 39
3.8 Kurva S ....................................................................................... 41

BAB IV METODE PENELITIAN

5.1 Persiapan ..................................................................................... 42
5.2 Pengumpulan Data ...................................................................... 43
5.3 Metode Penelitian ....................................................................... 43
5.4 Alir Penelitian ............................................................................. 46
5.5 Jadwal Penelitian ........................................................................ 47

BAB V HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN

5.1 Obyek Penelian ........................................................................... 48
5.2 Volume ....................................................................................... 48
5.3 Harga Satuan Pekerjaan .............................................................. 65
5.4 Rencana Anggaran Biaya ........................................................... 69
5.5 Kurva S ....................................................................................... 73
5.6 Gantt Chart ................................................................................. 75

BAB VI KESIMPULAN DAN SARAN

4.1 Kesimpulan ................................................................................. 77
4.2 Saran ........................................................................................... 77

viii
DAFTAR PUSTAKA ........................................................................................ 78
LAMPIRAN ....................................................................................................... 81

ix
 DAFTAR TABEL

Tabel 4.1 Tabel Penelitian ............................................................................... 47

Tabel 5.1 Rangkuman Volume RISHA ........................................................... 57
Tabel 5.2 Rangkuman Volume Pekerjaan RISBARI ...................................... 64
Tabel 5.3 Rangkuman Satuan Pekerjaan RISHA ............................................ 66
Tabel 5.4 Rangkuman Satuan Pekerjaan Risbari ............................................ 67
Tabel 5.5 Rencana Anggaran Biaya RISHA ................................................... 69
Tabel 5.6 Rencana Anggaran Biaya Risbari ................................................... 71
Tabel 5.7 Kurva S RISHA ............................................................................... 73
Tabel 5.8 Kurva S RISHA ............................................................................... 74
Tabel 5.9 Gantt Chart RISHA ........................................................................ 73
Tabel 5.10 Kurva S RISHA ............................................................................... 73
Tabel Lampiran 1 Harga Satuan Upah ............................................................... 82
Tabel Lampiran 2 Harga Satuan Upah ............................................................... 83
Tabel Lampiran 3 Harga Satuan Pekerjaan Pembersihan RISBARI ................. 94
Tabel Lampiran 4 Harga Satuan Pekerjaan Bouplank RISBARI ....................... 95
Tabel Lampiran 5 Harga Satuan Penggalian Tanah RISBARI .......................... 96
Tabel Lampiran 6 Harga Satuan Pekerjaan Urungan Tanah RISBARI ............. 97
Tabel Lampiran 7 Harga Satuan Pekerjaan Begisting Pondasi RISBARI .......... 98
Tabel Lampiran 8 Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Wiremesh RISBARI . 99
Tabel Lampiran 9 Harga Satuan Pekerjaan Pembuatan Beton RISBARI .......... 100
Tabel Lampiran 10 Harga Satuan Pekerjaan Baja Ringan RISBARI ................ 101
Tabel Lampiran 11 Harga Satuan Pekerjaan Rangka Atap RISBARI ................ 102
Tabel Lampiran 12 Harga Satuan Pekerjaan Penutup Atap RISBARI .............. 103
Tabel Lampiran 13 Harga Satuan Pekerjaan Nok RISBARI ............................. 104
Tabel Lampiran 14 Harga Satuan Pekerjaan Begiting Lantai RISBARI ............ 105
Tabel Lampiran 15 Harga Satuan Pekerjaan Cor Lantai RISBARI.................... 106
Tabel Lampiran 16 Harga Satuan Pekerjaan Keramik Lantai RISBARI ............ 107

x
Tabel Lampiran 17 Harga Satuan Pekerjaan Rangka Plafond RISBARI ........... 108
Tabel Lampiran 18 Harga Satuan Pekeraan Gypsum RISBARI ........................ 109
Tabel Lampiran 19 Harga Satuan Pekerjaan Pengecetan Plafond RISBARI .... 110
Tabel Lampiran 20 Harga Satuan Pekrjaan Pintu RISBARI ............................. 111
Tabel Lampiran 21 Harga Satuan Pekerjaan Panel Jendela RISBARI .............. 112
Tabel Lampiran 22 Harga Satuan Pekerjaan Kaca Jendela RISBARI ................ 113
Tabel Lampiran 23 Harga Satuan Pekerjaan Engsel Pintu RISBARI................. 114
Tabel Lampiran 24 Harga Satuan Pekerjaan Engsel Jendela RISBARI ............. 115
Tabel Lampiran 25 Harga Satuan Pekerjaan Dinding RISBARI ....................... 116
Tabel Lampiran 26 Harga Satuan Pekerjaan Keramik Dinding RISBARI ........ 117
Tabel Lampiran 27 Harga Satuan Pekerjaan Pengecetan Dinding RISBARI .... 118
Tabel Lampiran 28 Harga Satuan Pekerjaan Closet RISBARI .......................... 119
Tabel Lampiran 29 Harga Satuan Pekerjaan Bak Kontrol RISBARI ................ 120
Tabel Lampiran 30 Harga Satuan Pekerjaan Seftic Tank RISBARI .................. 121
Tabel Lampiran 31 Harga Satuan Pekerjaan Pipa RISBARI .............................. 122
Tabel Lampiran 32 Harga Satuan Pekerjaan Kran RISBARI ............................ 123
Tabel Lampiran 33 Harga Satuan Pekeraan Stop Kontak RISBARI .................. 124
Tabel Lampiran 34 Harga Satuan Pekerjaan Saklar Tunggal RISBARI ........... 125
Tabel Lampiran 35 Harga Satuan Saklar Ganda RISBARI ............................... 126
Tabel Lampiran 36 Harga Satuan Lampu RISBARI ......................................... 127
Tabel Lampiran 37 Harga Satuan Pekerjaan Pembersihan RISHA ................... 128
Tabel Lampiran 38 Harga Satuan Pekerjaan Bouplank RISHA ......................... 129
Tabel Lampiran 39 Harga Satuan Pekerjaan Galian Tanah RISHA .................. 130
Tabel Lampiran 40 Harga Satuan Pekerjaan Urungan Pasir RISHA ................. 131
Tabel Lampiran 41 Harga Satuan Pekerjaan Pembuatan Beton RISHA ........... 132
Tabel Lampiran 42 Harga Satuan Pekerjaan Struktur RISHA ........................... 133
Tabel Lampiran 43 Harga Satuan Pekerjaan Rangka Kuda-Kuda RISHA ........ 134
Tabel Lampiran 44 Harga Satuan Pekrjaan Genteng RISHA ............................ 135

xi
Tabel Lampiran 45 Harga Satuan Lisplank RISHA .......................................... 136
Tabel Lampiran 46 Harga Satuan Urungan Tanah RISHA ............................... 137
Tabel Lampiran 47 Harga Satuan Pekrejaan Keramik RISHA .......................... 138
Tabel Lampiran 48 Harga Satuan Pekerjaan Kusen Pintu RISHA .................... 139
Tabel Lampiran 49 Harga Satuan Pekerjaan Pintu RISHA ............................... 140
Tabel Lampiran 50 Harga Satuan Pekeraan Engsel Pintu RISHA .................... 141
Tabel Lampiran 51 Harga Satuan Pekerjaan Engsel Jendela RISHA ................ 142
Tabel Lampiran 52 Harga Satuan Pekerjaan Dinding RISHA ........................... 143
Tabel Lampiran 53 Harga Satuan Pekerjaan Plesteran Dinding RISHA ........... 144
Tabel Lampiran 54 Harga Satuan Pekeraan Kaca Jendela RISHA .................... 145
Tabel Lampiran 55 Harga Satuan Pekerjaan Stop Kontak RISHA .................... 146
Tabel Lampiran 56 Harga Satuan Pekerjaan Saklar Tunggal RISHA ............... 147
Tabel Lampiran 57 Harga Satuan Pekerjaan Saklar Ganda RISHA .................. 148
Tabel Lampiran 58 Harga Satuan Pekerjaan Lampu RISHA ............................ 149

xii
 DAFTAR GAMBAR

Gambar 3.1 Gambar Struktur P1 RISHA .................................... 30

Gambar 3.2 Gambar Struktur P2 RISHA .................................... 30
Gambar 3.3 Gambar Struktur P3 RISHA .................................... 31
Gambar 4.1 Diagram alur penelitian ........................................... 46
Gambar Lampiran 1.1 Denah Risbari Risbari .............................................. 150
Gambar Lampiran 1.2 Denah Kolom Risbari .............................................. 150
Gambar Lampiran 1.3 Rencana Pondasi Risbari ......................................... 151
Gambar Lampiran 1.4 Pondasi Risbari Risbari ........................................... 151
Gambar Lampiran 1.5 Rencana Atap Risbari .............................................. 152
Gambar Lampiran 1.6 Rencana Kuda-Kuda Risbari ................................... 152
Gambar Lampiran 1.7 Rencana Plapond Risbari ......................................... 153
Gambar Lampiran 1.8 Rencana Sanitasi Risbari ......................................... 153
Gambar Lampiran 1.9 Rencana Listrik Risbari ........................................... 154
Gambar Lampiran 1.10 Tampak Depan Risbari ............................................ 154
Gambar Lampiran 1.11 Tampak Kiri Risbari ................................................ 155
Gambar Lampiran 1.12 Tampak Kanan Risbari ............................................ 155
Gambar Lampiran 1.13 Tampak Belakang Risbari ....................................... 156
Gambar Lampiran 1.14 Rangka Dinding Baja RIngan Risbari ..................... 156
Gambar Lampiran 1.15 Panel Rangka Dinding Risbari ................................ 157
Gambar Lampiran 1.17 Panel Rangka Dinding Risbari ................................ 157
Gambar Lampiran 1.18 Detail Kolom Risbari .............................................. 158
Gambar Lampiran 1.19 Detail Kuda-Kuda Risbari ....................................... 158
Gambar Lampiran 1.20 Detail Sambungan Plat Risbari ................................. 159
Gambar Lampiran 1.21 Galian Pondasi RISHA ............................................ 160
Gambar Lampiran 1.22 Pondasi RISHA......................................................... 160

xiii
Gambar Lampiran 1.23 Struktur RISHA ....................................................... 161
Gambar Lampiran 1.24 Panel P1 RISHA ...................................................... 161
Gambar Lampiran 1.25 Panel P2 RISHA ...................................................... 162
Gambar Lampiran 1.26 Panel P3 RISHA ...................................................... 162
Gambar Lampiran 1.27 Rangka Kuda-Kuda RISHA .................................... 163
Gambar Lampiran 1.28 Bata Ringan RISHA ................................................. 163

xiv
 INTISARI

Risha merupakan inovasi teknologi knock down yang digunakan pada

bangunan rumah tinggal sederhana sehat, telah sesuai dengan Kepmen Kimpraswil
No. 403/KPTS/M/2003 tentang Pedoman Teknis Rumah Sederhana Sehat yang dirilis
pada 20 Desember 2004. Risbari adalah hasil inovasi PT Cahya Fortuna Sejati yang
bekerja sama dengan UGM yang sudah diverivikasi kementrian PUPR seabagai salah
satu variasi rumah tahan gempa yang dirilis pada tahun 2018.

Rencana Anggaran Biaya (RAB) merupakan salah satu komponen utama dalam
sebuah proyek karena merupakan dasar untuk penawaran sistem pembiayaan dan
kerangka budget yang akan dikeluarkan. Untuk itu diperlukan perhitungan rencana
anggaran biaya dalam pembangunan rumah tahan gempa agar biaya dapat diestimasi
atau lebih efisien.

Perencanaan Waktu Pelaksanaan Konstruksi adalah rencana waktu

penyelesaian masing-masing pekerjaan konstruksi secara rinci dan berurutan. Untuk
itu diperlukan perencanaan waktu pelaksanaan agar menjadi acuan untuk menentukan
jangka waktu pelaksanaan untuk kontrak kerja konstruksi.

. Hasil Rencana Anggaran Biaya (RAB) RISHA sebesar Rp. 72,952,715 (

Tujuh Puluh Dua Juta Sembilan Ratus Lima Puluh Dua Ribu Tujuh Ratus Lima Belas
Rupiah ) dan Hasil Rencana Anggaran Biaya (RAB) RISBARI sebesar Rp.
63,529,144 ( Enam Puluh Tiga Juta Lima Ratus Dua Sembilan Ribu Seratus Empat
Puluh Empat Rupiah ). Waktu pelaksanaan RISHA adalah 10 hari kalender
sedangkan RISBARI 15 hari Kalender dengan waktu kerja dalam sehari 8 jam yaitu :
Jam 08.00 AM – Jam 11.59 AM, Jam 13.00 PM – Jam 17.00 PM.

Kata Kunci : RAB, Waktu Pelaksanaan, RISHA, RISBARI

xv
 ABSTRACT

Risha is a knock-down technological innovation that is used in healthy simple

residential buildings, in accordance with the Decree of the Minister of Settlement and
Regional Infrastructure No. 403 / KPTS / M / 2003 regarding Technical Guidelines
for Healthy Simple Homes released on December 20, 2004. Risbari is the result of the
innovation of PT Cahya Fortuna Sejati in collaboration with UGM which has been
verified by the Ministry of PUPR as a variation of earthquake resistant houses
released in 2018 .

Cost Budget Plan (RAB) is one of the main components in a project because it
is the basis for offering a financial system and budget framework that will be issued.
For this reason, it is necessary to calculate the budget plan for the construction of
earthquake resistant houses so that the costs can be estimated or more efficient.

Construction Implementation Time Planning is the planned completion time of

each construction work in detail and sequence. For this reason, planning of
implementation time is needed so that it becomes a reference for determining the
implementation period for construction work contracts.

RISHA Cost Budget Plan Results of Rp. 72,952,715 (Seventy Two Million
Nine Hundred Fifty Two Thousand Seven Hundred Fifteen Rupiah) and RISBARI
Budget Plan (RAB) results of Rp. 63,529,144 (Sixty Three Million Five Hundred
Two Nine Thousand One Hundred Forty Four Rupiah).. The time for RISHA is 10
calendar days while RISBARI is 15 calendar days with a working time of 8 hours,
namely: 08.00 AM - 11.59 AM, 13.00 PM - 17.00 PM.

Keywords: RAB, Time of Implementation, RISHA, RISBARI

xvi