Metode Pelaksanaan Kantor Lurah Satimpo 2023

METODE PELAKSANAAN
KONTRUKSI BANGUNAN
TAHUN ANGGARAN 2023
SUB KEGIATAN
PERENCANAAN, PEMBANGUNAN, PENGAWASAN DAN
PEMANFAATAN BANGUNAN GEDUNG DAERAH
KABUPATEN/KOTA
PAKET PEKERJAAN
PEMBANGUNAN KANTOR LURAH SATIMPO
Pembangunan Kantor Lurah Satimpo
Tahun 2023
BAB 1
URAIAN UMUM
1.1. PENDAHULUAN
Kegiatan ini bernama “Pembangunan Kantor Lurah Satimpo” tahun
anggaran 2023.
1.2. LINGKUP PEKERJAAN
a. Lingkup Pekerjaan perencanaan teknis ini terdiri dari beberapa item
pekerjaan yaitu :
- Lingkup pekerjaan persiapan meliputi :
- Penyediaan air dan daya kerja
- Pembersihan lokasi kerja
- Kantor kontaktor, gudang dan kantor pengawas (Direksi Keet)
- Pagar sementara Proyek
- Papan nama proyek
- Dll.
- Lingkup pekerjaan struktur meliputi :
- Pekerjaan Tanah, poer, dan sloof (tie beam)
- Pekerjaan Pondasi Tiang.
- Pekrjaan Pile cap, sloof
- Pekerjaan Perancah
- Pekerjaan beton Lantai dasar sampai dengan lantai atap (Kolom,
Balok Induk, Balok Anak, Plat Lantai, Plat Atap, Tangga, Balok List
Plank), dll sesuai gambar struktur.
- Pekerjaan finishing Struktur Beton
- Dan pekerjaan lainnya yang jelas – jelas terkait dengan penyelesaian
pekerjaan struktur
- Pekerjaan Arsitektur
- Pekerjaan Beton Non Struktural
- Pekerjaan Pasangan Dinding Hebel
- Pekerjaan Pelapis Dinding
- Pekerjaan Penutup Lantai
- Pekerjaan Plafon
- Pekerjaan Atap
- Pekerjaan Kusen Pintu Dan Jendela
- Pekerjaan Kaca
- Pekerjaan Alat Penggantung Dan Pengunci
- Pekerjaan Pengecatan
- Pekerjaan Waterproofing
- Pekerjaan Perlengkapan Alat- Alat Sanitair
- Pekerjaan Ornamen Exterior
- Pekerjaan Bangunan Pelengkap
- Pekerjaan Mekanikal & Elektrikal
- Pekerjaan Instalasi Listrik
- Pekerjaan Instalasi Closed Circuit Television (Cctv)
Metode Pelaksanaan Pekerjaan 1

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Pekerjaan Penangkal Petir

- Pekerjaan Instalasi Air Bersih & Air Bekas/ Kotor
b. Untuk pelaksanaan tersebut kontraktor hendaknya menyediakan :
- Tenaga kerja dan tenaga ahli yang sepadan dengan jenis dan lingkup
pekerjaan.
- Bahan, peralatan kerja dan segala keperluan yang berhubungan
dengan pelaksanaan pekerjaan bangunan.
c. Pekerjaan tersebut diatas harus selesai tepat waktu, dengan kualitas yang
memenuhi ketentuan sebagaimana disyaratkan dalam Surat Perjanjian
Kontraktoran, dan pelaksanaannya harus dilaksanakan berdasarkan :
- Rencana Kerja dan Syarat-syarat pekerjaan/RKS dan Spesifikasi
Teknis.
- Gambar-gambar perencanaan dan detail.
- Berita Acara Penjelasan Pekerjaan/Aanwijzing dan penjelasan
tambahan lainnya.
- Petunjuk Konsultan MK/Konsultan Perencana.
- Peraturan-peraturan umum lainnya yang berlaku.
1.3. SYARAT- SYARAT UMUM
a. Merek Dagang
- Merek-merek dagang untuk bahan-bahan tertentu yang disebutkan dalam
Persyaratan Teknis ini dimaksudkan hanya sebagai bahan perbandingan
dalam hal bentuk, model, mutu, jenis dan sebagainya, sehingga tidak
diartikan sebagai persyaratan merek yang mengikat.
- Kontraktor dapat mengusulkan merek dagang lain yang setaraf
(sekualitas) setelah mendapat persetujuan dari Konsultan MK/Konsultan
Perencana.
- Dalam hal disebutkan 3 (tiga) merek dagang atau lebih untuk jenis bahan
yang sama, maka Kontraktor diwajibkan untuk mengajukan salah satu
merk/produk untuk diperiksa dan disetujui Konsultan MK/Konsultan
Perencana.
b. Syarat Pemeriksaan Bahan
- Sebelum mendatangkan bahan-bahan bangunan ketempat pekerjaan,
Kontraktor diwajibkan menyerahkan contoh-contoh terlebih dahulu
kepada Konsultan MK/Konsultan Perencana untuk diminta
persetujuannya.
- Adapun bahan-bahan yang akan digunakan harus sesuai dengan contoh-
contoh yang telah disetujui.
- Apabila ternyata bahan yang didatangkan tidak sesuai dengan contoh
yang telah disetujui, maka Konsultan MK/Konsultan Perencana berhak
menolak/memerintahkan Kontraktor untuk mengeluarkan bahan-bahan
tersebut dari lapangan (tempat pekerjaan) selambat-lambatnya 2 x 24 jam
sejak ditolaknya bahan tersebut.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Tidak diperkenankan menggunakan bahan-bahan yang telah ditolak oleh

Konsultan MK/Konsultan Perencana, apabila ternyata Kontraktor tetap
menggunakan bahanbahan tersebut diatas baik secara sengaja maupun
tidak sengaja, maka Direksi/Konsultan MK berhak membongkar
pekerjaan yang menggunakan bahanbahan tersebut dengan biaya
dibebankan kepada Kontraktor.
- Untuk setiap perselisihan kualitas bahan bangunan yang digunakan
antara Direksi dengan Kontraktor. Kontraktor diwajibkan memeriksa
kualitas-kualitas bahan itu ke Lembaga Penelitian Bahan Bangunan di
Makassar, atau ditempat lain yang disetujui oleh Konsultan MK/Konsultan
Perencana, dengan biaya ditanggung oleh Kontraktor. Dalam jangka
waktu 2 x 24 jam sejak timbulnya perselisihan, sebelum diperoleh hasil
pemeriksaan tersebut, Kontraktor tidak diperkenankan menggunakan
bahan bangunan tersebut didalam pekerjaannya.
c. Gambar- Gambar Kerja
- Gambar- gambar rencana untuk pekerjaan ini akan diberikan kepada
penyedia barang/ jasa dan merupakan bagian yang tak terpisahkan dari
dokumen kontrak. Gambar- gambar tersebut adalah gambar- gambar
yang paling akhir setelah diadakan perubahan- perubahan dan
merupakan patokan bagi pelaksanaan pekerjaan.
- Paling lambat 7 (tujuh) hari sebelum pelaksanaan pekerjaan, kontraktor
harus menyerahkan gambar kerja (shop drawing) kepada pihak direksi
sebanyak 3 (tiga) rangkap, termasuk perhitungan- perhitungan
berhubungan dengan gambar tersebut.
- Gambar kerja untuk semua pekerjaan harus senantiasa disimpan di
lapangan. Gambar- gambar tersebut harus berada dalam kondisi baik,
dapat dibaca, dan merupakan hasil revisi terakhir.
- Untuk pekerjaan yang memerlukan gambar detail, bagian gambar yang
belum tersedia gambar detailnya harus dibuat Kontraktor sendiri dan
dimintakan persetujuannya kepada pengawas Direksi lapangan.
- Apabila terhadap ketidaksesuaian antara gambar pelaksanaan (gambar
bestek) dengan gambar detail maka gambar detail yang lebih mengikat.
- Apabila terdapat ketidaksamaan antara gambar dengan keadaan di
lapangan, Kontraktor harus memberitahukannya kepada Direksi untuk
penentuan lebih lanjut.
- Disamping gambar konstruksi yang telah ada gambar revisi / perubahan
/ penyempurnaan selama pelaksanaan yang mungkin ada, apabila sudah
disetujui oleh Pemimpin Proyek, mengikat untuk penyelesaian pekerjaan.
- Pekerjaan yang dilaksanakan tidak berdasarkan gambar yang telah
disetujui oleh Pemimpin Proyek, menjadi tanggungan Kontraktor sendiri.
Terhadap hal ini Direksi berhak agar pekerjaan tersebut dibongkar dan
Kontraktor wajib melaksanakannya.
- Dalam hal Kontraktor melaksanakan pekerjaan diluar ketentuan tanpa
persetujuan Pemimpin Proyek maka hasil fisik pekerjaan tidak dapat
diperhitungkan dalam prestasi pekerjaan. Hal ini menjadi tanggung jawab
Kontraktor sendiri.
- Gambar terbangun/as built drawing :

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Setiap selesainya pekerjaan, terutama yang berkaitan dengan

pengajuan permintaan pembayaran/termin atas hasil fisik pekerjaan,
Kontraktor wajib membuat gambar terbangun (as built drawing) yang
mendapat persetujuan oleh Direksi/Pemimpin Proyek.
- Gambar tersebut berkelanjutan sampai pekerjaan selesai 100%
- Sebagai kelengkapannya dibuat Berita Acara atas gambar terbangun
tersebut.
d. Rencana/ Program Kerja
- Selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kalender terhitung dari tanggal
penunjukan/penetapan pemenang pelelangan, Kontraktor harus sudah
menyerahkan program/rencana kerja terperinci untuk pelaksanaan
pekerjaan.
- Rencana Kerja berupa Time Schedule detail dilengkapi sebagai berikut :
- Usulan waktu untuk pengadaan, pembuatan dan suplai berbagai
bagian pekerjaan.
- Usulan waktu untuk pengadaan dan pengangkutan bagian- bagian
lain ke lapangan.
- Usulan waktu dimulainya serta rencana selesainya setiap bagian
pekerjaan dan/atau pemasangan berbagai bagian pekerjaan
termasuk pengujiannya.
- Usulan jumlah jam kerja bagi tenaga- tenaga yang disediakan oleh
penyedia barang/ jasa.
- Jumlah tenaga kerja yang dipakai pada setiap tahapan pekerjaan
dengan disertai latar belakang pendidikan, pengalaman serta
penugasannya.
- Jenis serta jumlah mesin- mesin dan peralatan yang akan dipakai
pada pelaksanaan pekerjaan.
- Cara pelaksanaan pekerjaan.
- Rencana kerja diatas dibuat oleh Kontraktor dan dimintakan persetujuan
Pemimpin Proyek.
- Apabila diperlukan, Kontraktor wajib mengadakan penyempurnaan atas
rencana kerja tersebut atau sehubungan dengan adanya keterlambatan,
perubahan- perubahan pelaksanaan, dengan persetujuan Direksi,
Kontraktor dapat menyusun kembali rencana kerjanya.
e. Personalia dan Tenaga Kerja
- Kontraktor selaku pelaksana pekerjaan ini wajib menugaskan personalia
yang cakap dan berpengalaman sesuai bidang tugasnya untuk
menyelesaikan tugas- tugas di lapangan.
- Tenaga kerja dari proyek yang diperbantukan pada pelaksanaan
pekerjaan ini, misalnya Operator, Mekanik, Driver (Pengemudi) menjadi
tanggungan Kontraktor.
- Tenaga kerja yang dikerahkan untuk pelaksanaan pekerjaan ini
diusahakan menggunakan tenaga kerja setempat. Dalam hal tenaga kerja

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
setempat kurang/tidak mencukupi tenaga, dapat mendatangkan tenaga

kerja dari luar daerah.
- Apabila Kontraktor mendatangkan tenaga kerja dari luar daerah, maka
pada pekerjaan selesai, Kontraktor diwajibkan mengembalikan tenaga
kerja tersebut ke tempat asalnya (demobilisasi).
f. Gambar dan Prestasi Kemajuan Pekerjaan
- Kontraktor harus membuat :
- Gambar-gambar detail yang menunjukkan bagian-bagian kegiatan
yang sedang dilaksanakan/ telah diselesaikan.
- Grafik-grafik kemajuan pekerjaan.
- Grafik-grafik tenaga kerja, pemakaian bahan bangunan.
- Data lapangan misalnya : curah hujan, angin, pasang surut dan lain-
lain.
- Gambar kegiatan dan grafik-grafik diatas harus diplot setiap hari.
- Semua data dan gambar di atas harus sudah ditempel di Direksi Keet
selambat- lambatnya 14 hari kalender terhitung dari penunjukkan
pekerjaan.
- Prestasi kemajuan pekerjaan ditentukan dengan jumlah presentasi
pekerjaan yang telah diselesaikan penyedia barang/ jasa dan disetujui
oleh direksi. Prosentase pekerjaan ini dihitung dengan membandingkan
nilai volume pekerjaan yang telah diselesaikan terhadap nilai kontrak
keseluruhan.
- Pembayaran akan dilakukan sesuai dengan prestesai kemajuan
pekerjaan berdasarkan harga satuan yang tercantum dalam kontrak.
- Pekerjaan harus mencakup seluruh elemen yang diperlukan walaupun
tidak diuraikan secara khusus dalam spesifikasi teknis dan gambar-
gambar, namun tetap diperlukan agar hasil pelaksanaan pekerjaan dapat
berfungsi dengan baik secara keseluruhan sesuai kontrak.
- Penyedia barang/ jasa harus menguji hasil pekerjaan setiap tahap sesuai
dengan ketentuan spesifikasi teknisnya. Apabila dari hasil pengujian
terdapat bagian pekerjaan yang tidak memenuhi syarat, penyedia barang/
jasa dengan biaya sendiri harus melaksanakan perbaikan sampai dengan
biaya hasil pengujian ulang berhasil dan dapat diterima oleh direksi.
g. Laporan- Laporan
- Kontraktor wajib menyediakan 2 (dua) buah buku besar yang digunakan
untuk :
- Mencatat semua instruksi / catatan Direksi yang diberikan oleh
Direksi/Pengawas kegiatan pelaksanaan pekerjaan yang selanjutnya
disebut “Buku Direksi”.
- Buku untuk mencatat tamu/ Owner /wakil owner yang datang ke
lokasi pekerjaan selama masa pelaksanaan yang selanjutnya disebut
“Buku Tamu”.
- Kedua buku tersebut harus ditandatangani bersama-sama oleh
Kontraktor dan Pengawas Lapangan. Pada serah terima pekerjaan

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
selesai/penyerahan pertama kalinya. Buku-buku tersebut harus

diserahkan kepada Direksi.
- Kontraktor harus membuat Laporan Harian. Laporan Harian dibuat/diisi
setiap hari untuk mencatat hal-hal sebagai berikut :
- Jumlah dan kualifikasi tenaga kerja bekerja pada hari itu serta tenaga
personalia dari Kontraktor sendiri.
- Catatan bahan meliputi : bahan yang datang, bahan yang ditolak dan
bahan yang digunakan untuk pelaksanaan perkerjaan, baik jenis
maupun jumlahnya.
- Jenis kegiatan bagian konstruksi yang dilaksanakan pada hari tersebut
dan besarnya kuantitas pekerjaan yang diselesaikannya.
- Hasil fisik pekerjaan yang dicapai.
- Jumlah alat baik yang dioperasikan dan lamanya operasi alat yang
bersangkutan.
- Keadaan cuaca (hujan, banjir, ramalan pasang surut dan lain-lain).
- Hambatan/kendala yang ada.
- Pencatatan Buku Harian dilakukan oleh Kontraktor dan
diperiksa/diketahui kebenarannya oleh Pengawas Pekerjaan/Direksi.
- Disamping membuat Laporan Harian, Kontraktor wajib membuat laporan
mingguan dan laporan bulanan dalam rangkap 4 (empat) yaitu untuk :
- 1 (satu) berkas untuk Pemimpin Proyek
- 1 (satu) berkas untuk Pimpinan Sub. Proyek yang bersangkutan.
- 1 (satu) berkas untuk arsip Kontraktor.
- 1 (satu) berkas untuk Pengawas Lapangan.
Laporan dimaksud didasarkan pada Buku Harian Pelaksana. Laporan
Mingguan dan Laporan Bulanan harus ditandatangani oleh Kontraktor
dan Direksi. Laporan Bulanan yang dilampiri Laporan Mingguan
diserahkan selambat-lambatnya pada tanggal 5 bulan berikutnya.
- Kemajuan dan kegiatan pelaksanaan pekerjaan harus didokumentasikan
dengan foto, slide dan video kaset sekurang-kurangnya :
- Kemajuan fisik 0%.
- Kemajuan fisik 25%
- Kemajuan fisik 75%
- Setelah masa pemeliharaan berakhir/penyerahan kedua.
Setiap pengambilan foto dibidik dari 3 arah dengan titik pengambilan yang
tetap. Foto tersebut dicetak dengan ukuran 3R dalam rangkap 5 dan
ditata dalam satu album.
- Disamping foto-foto kemajuan pekerjaan, Kontraktor wajib mengambil
foto pada keadaan tertentu misalnya gelombang besar, cuaca buruk,

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
peralatan / Kondisi Alat- alat berat rusak dan lain sebagainya yang
mengakibatkan keterlambtan maupun kerusakan bangunan, perubahan
galian yang sudah peil, dan lain sebagainya.
- Setiap pengambilan foto dokumentasi yang berkaitan dengan
pelaksanaan pekerjaan ini, harus dipasang papan nama pekerjaan
dengan format yang telah ditetapkan, data lapangan, tanggal dan prestasi
fisik yang saat itu telah dicapai.
h. Masa Pelaksanaan, Pemeliharaan dan Serah Terima Pekerjaan
- Masa pelaksanaan pekerjaan akan ditentukan berdasarkan kesepakatan
bersama dengan peserta pelelangan dalam aanwijzing.
- Masa pemellharaan adalah terhitung sejak saat penyerahan pertama
yang akan ditentukan berdasarkan kesepakatan bersama dengan peserta
pelelangan dalam aanwjjzing.
- Selama. masa pemeliharaan ini Pemborong diwajibkan untuk mengatasi
segala kerusakan-kerusakan yang terjadi tanpa ada tambahan biaya.
- Selama masa pemeliharaan tersebut Pemborong masih harus
menyediakan tenaga-tenaga yang diperlukan.
- Dalam masa ini Pernborong masih bertanggung jawab penuh seluruh
pekerjaan yang telah dilaksanakan.
i. Kesehatan, Keselamatan dan Keamanan Kerja
- Apabila pekerjaan konstruksi dilakukan pada masa pandemi, maka
Kontraktor harus dan wajib mengikuti Standar Operasional Prosedur
(SOP) / Protokol Keselamatan dan Kesehatan Kerja yang dikeluarkan
oleh Pemerintah.
- Kontraktor harus menjamin bahwa tempat kerja selalu tersedia cukup air
minum bagi para pekerja.
- Kontraktor harus menyediakan keperluan WC (hendaknya dibedakan)
untuk para pekerja dan Direksi Lapangan/Konsultan Pengawas. Fasilitas
WC yang berdinding dan beratap dilengkapi dengan saluran parit
pembuangan harus dijamin tidak memberikan bau-bau kurang sedap.
- Kontraktor harus menjamin pemeliharaan kesehatan di tempat pekerjaan,
pencegahan dan pemberantasan penyakit dan menyediakan
perlengkapan P3K yang cukup. Peti obat-obatan untuk P3K juga
disediakan dan bila terjadi kecelakaan akibat kurang sempurna peralatan
dan kelalaian, menjadi tanggung jawab kontraktor dalam arti kata yang
luas.
- Kontraktor dilarang mempekerjakan pekerja yang sedang sakit.
- Kontraktor harus mengambil tindakan-tindakan pencegahan yang perlu
dan berusaha dengan sebaik-baiknya untuk menjaga jangan sampai
timbul kerusakan atau pelanggaran hukum, oleh atau diantara para
pekerja atau Sub-Kontraktor dan memelihara keamanan, melindungi para
penghuni dan barang milik disekitar tempat pekerjaan. Berdasarkan
ketentuan-ketentuan yang berlaku dalam bidang pemeliharaan
kesehatan pekerja, kontraktor harus bertindak sesuai dengan semua
peraturan-peraturan dan hukumhukum yang berlaku, Peraturan

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
Pemerintahan setempat yang berkaitan dengan tenaga kerja yang

melaksanakan pekerjaan.
- Kontraktor harus menyediakan helm pengaman untuk semua pegawainya
yang bertugas, tenaga kerja dan juga untuk pengawas pemberi tugas,
dan itu menjadi tanggung jawab kontraktor untuk meyakini bahwa
peraturan-peraturan keselamatan, termasuk memakai alat pengaman
lainnya yang diperlukan.
- Kontraktor harus mengesahkan adanya cukup penjagaan di tempat
pekerjaan untuk menghindari terjadinya pencurian-pencurian terutama
pada waktu orang-orang yang bekerja. Kontraktor harus memelihara
gudang-gudang, ruangan-ruangan untuk menyimpan bahan-bahan dan
alat-alat serta pintu-pintunya yang jika dipandang pertu diperkuat
diperbaiki/dipasang kunci. Untuk para penjaganya, kontraktor dapat
mendirikan suatu tempat kediaman atas biaya kontraktor, dengan
perjanjian bahwa tempat tersebut dapat harus dibongkar setelah selesai
pekerjaan. Penjaga keamanan harus mendaftarkan diri kepada kantor
seksi Polisi terdekat.
- Kontraktor harus menjaga dan merawat semua harta benda milik orang
lain atau pihak ke tiga disekitar lokasi pekerjaan.
- Untuk kepentingan pengamanan dalam halaman kerja kontraktor, harus
diadakan penerangan-penerangan lampu pada tempat-tempat tertentu
atas biaya kontraktor.
- Kontraktor bertanggung jawab sepenuhnya atas bahan-bahan yang
disimpan di dalam halaman pekerjaan baik terhadap bahaya pencurian
maupun terhadap bahaya kebakaran, dan kerusakan yang disebabkan
kurang sempurnanya pengamanan. Kontraktor diharuskan menyediakan
tabung-tabung pemadam kebakaran di los kerja dan tempat-tempat yang
mudah terjadinya bahaya kebakaran.
- Kontraktor selama pelaksanaan harus menyediakan kotak obat – obatan
lengkap dengan isinya untuk pertolongan Pertama Pada Kecelakaan.
- Kontraktor harus menempatkan petugas keamanan untuk menjaga
keamanan proyek baik barang – barang milik Proyek, Kontraktor, maupun
Direksi/Pengawas Lapangan.
j. Lain- Lain
Kontraktor diwajibkan dan bertanggung jawab dalam hal sebagai berikut :
- Kontraktor menyiapkan dan mengumpulkan dokumen yang berkaitan
dengan SLF (Sertifikat Laik Fungsi).
- Kontraktor harus menyajikan rencana QA-QC untuk seluruh pekerjaan
yang menjelaskan seluruh prosedur, instruksi, rekaman-rekaman, dan
personil yang digunakan untuk memastikan dan mengontrol kualitas
pekerjaan.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
BAB 2
KESELAMATAN DAN KESEHATAN KERJA (K3)
2.1. UMUM
Bagian ini mencakup ketentuan-ketentuan penanganan keselamatan dan
kesehatan kerja (K3) konstruksi kepada setiap orang yang berada di tempat
kerja yang berhubungan dengan :
a. pemindahan bahan baku, penggunaan peralatan kerja konstruksi, proses
produksi dan lingkungan sekitar tempat kerja.
b. Penanganan K3 mencakup penyediaan sarana pencegah kecelakaan kerja
dan perlindungan Kesehatan kerja konstruksi maupun penyediaan personil
yang kompeten dan organisasi pengendalian K3 Konstruksi sesuai dengan
tingkat resiko yang ditetapkan oleh Pengguna Jasa.
c. Pihak Kontraktor akan mengikuti ketentuan-ketentuan pengelolaan K3 yang
tertuang dalam Peraturan pemerintah yang terkait.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
2.2. SISTEM MANAJEMEN K3 KONSTRUKSI

d. Pihak Kontraktor akan membuat, menerapkan dan memelihara prosedur
untuk identifikasi bahaya, Penilaian risiko dan pengendaliannya secara
berkesinambungan sesuai dengan Rencana K3 Kontrak (RK3K) yang telah
disetujui oleh MK.Pihak Kontraktor akan melibatkan Ahli K3 Konstruksi pada
paket pekerjaan dengan risiko K3 tinggi atau sekurangkurangnya Petugas
K3 Konstruksi pada paket pekerjaan dengan risiko K3 sedang dan kecil. Ahli
K3 Konstruksi atau Petugas K3 bertugas untuk merencanakan,
melaksanakan dan mengevaluasi Sistem Manajemen K3 Konstruksi. Tingkat
risiko K3 ditetapkan oleh Pengguna Jasa.
e. Pihak Kontraktor akan membentuk Panitia Pembina K3 (P2K3) bila: jumlah
pekerja paling sedikit 50 orang,
f. Pihak Kontraktor akan melaksanakan Audit Internal K3 Konstruksi.
g. Pihak Kontraktor akan melakukan tinjauan ulang terhadap RK3K (pada
bagian yang memang perlu dilakukan kaji ulang) setiap bulan secara
berkesinambungan selama pelaksanaan pekerjaan konstruksi berlangsung.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
2.3. KANTOR LAPANGAN K3 DAN FASILITASNYA

a. Fasilitas Pencucian
Pihak Kontraktor akan menyediakan fasilitas pencucian yang memadai dan
sesuai dengan pekerjaan yang dilakukan untuk seluruh pekerja konstruksi.
Fasilitas pencucian termasuk penyediaan air panas dan zat pembersih untuk
kondisi berikut ini:
- Jika pekerja beresiko terpapar kontaminasi kulit yang diakibatkan oleh zat
beracun, zat yang menyebabkan infeksi dan iritasi atau zat sensitif
lainnya;
- Jika pekerja menangani bahan yang sulit dicuci dari kulit jika
menggunakan air dingin;
- Jika pekerja harus membersihkan seluruh badannya;
- Jika pekerja terpapar pada kondisi panas atau dingin yang berlebih, atau
bekerja pada kondisi basah yang tidak biasa sehingga menyebabkan
para pekerja harus membersihkan seluruh badannya, maka Pihak
Kontraktor akan menyediakan pancuran air (shower) dengan jumlah yang
memadai dengan jumlah yang memadai.
- Untuk kondisi normal, Pihak Kontraktor akan menyediakan pancuran air
untuk mandi dengan jumlah sekurang- kurangnya satu untuk setiap 15
orang.
b. Toilet Fasilitas Sanitasi
- Pihak Kontraktor akan menyediakan toilet yang memadai baik toilet
khusus pria maupun toilet khusus wanita yang diperkerjakan di dalam
atau di sekitar tempat kerja.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Jika jumlah pekerja lebih dari 15 orang tenaga kerja, maka:

- Kontraktor menyediakan 1 urinal peturasan untuk jumlah pekerja 15
orang, ditambah apabila jumlah pekerja lebih dari 15 orang sampai
dengan tambahan 30 orang maka Kontraktor akan tambah satu urinal
peturasan untuk setiap 30 orang tambahan;
- Satu kloset untuk jumlah pekerja kurang dari 15 orang, apabila jumlah
pekerja lebih dari 15 orang sampai dengan tambahan 30 orang maka
Kontraktor menambah satu kloset ditambah beberapa kloset untuk
setiap 30 orang tambahan.
- Toilet pria dan wanita akan dipisahkan dengan dinding tertutup penuh.
Toilet mudah diakses, mempunyai penerangan dan ventilasi yang
cukup, dan terlindung dari cuaca. Toilet dibuat dan ditempatkan
sedemikian rupa sehinga dapat menjaga privasi orang yang
menggunakannya dan terbuat dari bahan yang mudah dibersihkan.
c. Air Minum
- Kontraktor akan menyediakan pasokan air minum yang memadai bagi
seluruh pekerja dengan persyaratan:
- Mudah diakses oleh seluruh pekerja dan diberi label yang jelas
sebagai air minum;
- Kontainer untuk air minum harus memenuhi standar kesehatan yang
berlaku;
d. Fasilitas Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan(P3k)
- Peralatan P3K Kontraktor sediakan dalam seluruh kendaraan konstruksi
dan di tempat kerja.
- Di tempat kerja Kontraktor tempatkan pekerja yang sudah terlatih
dan/atau bertanggung jawab dalam Pertolongan Pertama Pada
Kecelakaan.
e. Akomodasi Untuk Makan Dan Baju
- Akomodasi yang memadai bagi pekerja, tempat untuk makan, istirahat,
dan perlindungan dari cuaca.
- Akomodasi mempunyai lantai yang bersih, dilengkapi meja dan kursi,
serta furnitur lainnya untuk menjamin tersedianya tempat istirahat makan
dan perlindungan dari cuaca.
- Penyediaan tempat sampah, dikosongkan dan dibersihkan secara
periodik.
- Penyediaan tempat ganti baju untuk pekerja dan tempat penyimpanan
baju pakaian yang tidak digunakan selama bekerja.
f. Penerangan
- Penyediaan penerangan harus di seluruh tempat kerja, termasuk di
ruangan, jalan, jalan penghubung, tangga dan gang. Semua penerangan
dapat dinyalakan ketika setiap orang melewati atau menggunakannya.
- Penerangan tambahan harus disediakan untuk pekerjaan detil, proses
berbahaya, atau jika menggunakan mesin.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Penerangan darurat yang memadai.

g. Pemeliharaan Fasilitas
- Pihak Kontraktor akan menjamin terlaksananya pemeliharaan fasilitas-
fasilitas yang disediakan dalam kondisi bersih dan higienis, serta dapat
diakses secara nyaman oleh pekerja.
h. Ventilasi
- Seluruh tempat kerja mempunyai aliran udara yang bersih.
- Pada kondisi tempat kerja yang sangat berdebu misalnya tempat
pemotongan beton, penggunaan bahan kimia berbahaya seperti perekat,
dan pada kondisi lainnya, Pihak Kontraktor akan menyediakan alat
pelindung nafas seperti respirator dan pelindung mata.
2.4. KETENTUAN BEKERJA PADA TEMPAT TINGGI PEKERJA YANG
BERPENGALAMAN
Bekerja di tempat kerja yang tinggi dilakukan oleh pekerja yang mempunyai
pengetahuan, pengalaman dan mempunyai sumberdaya yang dibutuhkan
untuk menyelesaikan pekerjaan dengan selamat.
a. Pelindung
- Keselamatan kerja untuk bekerja pada tempat tinggi dapat menggunakan
satu atau beberapa pelindung sebagai berikut: terali pengaman lokasi
kerja, jaring pengaman, sistem penangkap jatuh.
b. Pengamanan di sekeliling pelataran kerja atau tempat kerja
- Membuat terali pengaman lokasi kerja sepanjang tepi lantai kerja atau
tempat kerja yang terbuka.
- Menggunakan Jaring Pengaman, Jika pelataran kerja atau tempat kerja
berada di atas jalan umum dan untuk mencegah jika ada bahaya material
atau barang lain jatuh pada pengguna jalan, dan pengamanan daerah di
bawah pelataran kerja atau tempat kerja bebas dari akses orang.
c. Terali pengaman lokasi kerja
Terali pengaman memenuhi syarat, Jika terali pengaman lokasi kerja
digunakan di sekeliling bangunan, atau bukaan di atap, lantai, atau lubang
lift :
- 900 – 1100 mm dari pelataran kerja;
- Mempunyai batang tengah (mid-rail);
- Mempunyai papan bawah (toeboard) jika terdapat resiko jatuhnya alat
kerja atau material dari atap/tempat kerja.
d. Jaring pengaman
- Pekerja yang memasang jaring pengaman harus dilindungi dari bahaya
jatuh. Digunakan kendaraan khusus (mobile work platform) saat
memasang jaring pengaman. Akan tetapi jika peralatan mekanik tersebut
tidak tersedia maka pekerja yang memasang jaring harus dilindungi
dengan tali pengaman (safety harness) atau menggunakan perancah
(scaffolding).
- Jaring pengaman dipasang sedekat mungkin pada sisi dalam area kerja.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Jaring pengaman dipasang dengan jarak bersih yang cukup dari

permukaan lantai/tanah sehingga jika seorang pekerja jatuh pada jaring
tidak akan terjadi kontak dengan permukaan lantai/tanah.
e. Sistem pengaman jatuh individu (individual fall arrest system)

- Sistem pengaman jatuh individu (individual fall arrest system) termasuk
sistem rel inersia (inertia reel system), safety harness dan tali statik.
Pekerja yang diharuskan menggunakan alat ini akan dilatih terlebih
dahulu.
- Jenis sabuk pinggang tidak akan digunakan untuk pekerjaan atap.
- Pekerja yang menggunakan safety harness tidak akan diperbolehkan
bekerja sendiri. Pekerja yang jatuh dan tergantung pada safety harness
harus diselamatkan selama-lamanya 20 menit sejak terjatuh.
- Perhatian penuh diberikan pada titik angker untuk tali statik, jalur rel
inersia, dan/atau jaring pengaman.
f. Tangga
Jika tangga akan digunakan, maka Pihak kontraktor akan:
- Memilih jenis tangga yang sesuai dengan pekerjaan yang akan dilakukan;
- Menyediakan pelatihan penggunaan tangga;
- Mengikat bagian atas dan bawah tangga untuk mencegah kecelakaan
akibat bergesernya tangga;
- Tempatkan tangga sedekat mungkin dengan pekerjaan;
- Tangga digunakan untuk naik ke lantai kerja di atas, kami pastikan tangga
tersebut berada sekurang- kurangnya 1 m di atas lantai kerja;
g. Perancah (scaffolding)
- Perancah dengan tinggi lebih dari 5 m dari permukaan dibangun oleh
orang yang mempunyai kompetensi sebagai scaffolder. Seluruh perancah
diinspeksi oleh orang yang berkompeten pada saat: sebelum digunakan,
sekurang-kurangnya seminggu sekali saat digunakan, setelah cuaca
buruk atau gangguan lain yang dapat mempengaruhi stabilitasnya, jika
perancah tidak pernah digunakan dalam jangka waktu lama.
- Hasil inspeksi harus dicatat, termasuk kerusakan yang diperbaiki saat
inspeksi. Catatan tersebut ditandatangani oleh orang yang melakukan
inspeksi.
- Orang yang melakukan inspeksi memastikan bahwa:
- Tersedia akses yang cukup pada lantai kerja perancah.
- Semua komponen tiang diletakkan di atas pondasi yang kuat dan
dilengkapi dengan plat dasar. Jika perlu, gunakan alas kayu atau cara
lainnya untuk mencegah tiang bergeser dan/atau tenggelam.
- Perancah telah terhubung dengan bangunan/struktur dengan kuat
sehingga dapat mencegah runtuhnya perancah dan menjaga agar
ikatannya cukup kuat.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Jika beberapa pengikat telah dipindahkan sejak perancah didirikan,

maka ikatan tambahan atau cara lainnya untuk mengganti harus
dilakukan.
- Perancah telah diperkaku (bracing) dengan cukup untuk
menjaminstabilitas.
- Tiang, batang, pengaku (bracing), atau strut belum diindahkan.
- Papan lantai kerja telah dipasang dengan benar, papan bersih dari
cacat dan telah tersusun dengan baik.
- Seluruh papan harus diikat dengan benar agar tidak terjadi
pergeseran.
- Tersedia pagar pengaman dan toeboard di setiap sisi dimana suatu
orang dapat jatuh.
- Perancah didesain dan dibangun untuk menahan beban material, kami
pastikan bebannya disebarkan secara merata.
- Tersedia penghalang atau peringatan untuk mencegah orang
menggunakan perancah yang tidak lengkap.
2.5. ELEKTRIKAL
a. Pasokan listrik
Alat elektrik portabel yang dapat digunakan di situasi lembab hanyalah alat
yang memenuhi syarat:
- Mempunyai pasokan yang terisolasi dari earth dengan voltase antar
konduktor tidak lebih dari 230 volt.
- Mempunyai sirkuit earth yang termonitor dimana pasokan listrik pada alat
akan secara otomatis terputus jika terjadi kerusakan pada earth.
- Alat mempunyai insulasi ganda.
- Mempunyai sumber listrik yang dihubungkan dengan earth sedemikian
rupa sehingga voltase ke earth tidak akan melebihi 55 volt AC; atau
- Mempunyai alat pengukur arus sisa (residual).
b. Supply Switchboard Sementara Perhatian Utama Dan Harus:
- Jika ditempatkan di luar ruangan, harus dibuat sedemikian rupa sehingga
tidak akan terganggu oleh cuaca.
- Dilengkapi dengan pintu dan kunci. Pintu harus dirancang dan dan
ditempel sedemikian rupa sehingga tidak akan merusak kabel lentur yang
tersambung dengan panel dan harus dapat melindungi switch dari
kerusakan mekanis. Pintu harus diberi tanda: HARAP SELALU DITUTUP.
- Mempunyai slot yang terinsulasi di bagian bawah.
- Ditempelkan pada dinding permanen atau struktur yang didesain khsus
untuk ini.
c. Inspeksi peralatan
- Seluruh alat dan perlengkapan kelistrikan harus diinspeksi sebelum
digunakan untuk pertama kali dan setelahnya sekurang-kurangnya tiap

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
tiga bulan. Seluruh alat dan perlengkapan kelistrikan harus mempunyai

tanda identifikasi yang menginformasikan tanggal terakhir inspeksi dan
tanggal inspeksi selanjutnya.
d. Jarak bersih dari saluran listrik
- Alat crane, excavator, rig pengebor, atau plant mekanik lainnya, struktur
atau perancah tidak boleh berada kurang dari 4 m di bawah saluran listrik
udara tanpa ijin tertulis dari pemilik saluran listrik.
2.6. MATERIAL DAN KIMIA BERBAHAYA
a. Alat pelindung diri
Pihak Kami bertanggung jawab untuk menyediakan alat pelindung diri bagi
pekerjanya dengan ketentuan:
- Seluruh pekerja dan personil lainnya yang terlibat harus dilatih cara
penggunaan alat pelindung diri dan harus memahami alasan
penggunaannya.
- Jika dipandang tidak praktis untuk melindungi bagian atas dan jika ada
resiko terluka dari objek jatuh, maka Penyedia Jasa menyediakan helm
pelindung dan seluruh personil yang terlibat di lapangan harus
menggunakannya.
- Perlindungan mata harus digunakan jika terdapat kemungkinan
kerusakan mata akibat pekerjaan las, atau dari serpihan material seperti
potongan gergaji kayu, atau potongan beton.
- Sepatu yang digunakan harus mampu melindungi kaki pekerja. Gunakan
sepatu dengan ujung besi di bagian jari kaki.
- Pelindung kebisingan harus digunakan jika tingkat kebisingan tinggi
- Sarung tangan akan diperlukan pada beberapa pekerjaan.
- Perlindungan pernafasan harus disediakan untuk pekerja yang terekspos
pada bahaya seperti asbes, asap dan debu kimia.
b. Bahaya Pada Kulit
- Setiap pekerja harus melapor jika mendapatkan masalah kulit, terutama
di tangan akibat penggunaan bahan berbahaya.
- Tangan dan mata pekerja harus dilindungi terhadap kontak dengan
semen. Usahakan kontak dengan semen seminimum mungkin.
Penggunaan krim pelindung dapat mengurangi resiko kerusakan kulit.
- Sedapat mungin, pakaian pelindung harus digunakan selama pekerjaan.
Pakaian ini termasuk baju lengan panjang, sarung tangan dan sepatu
pelindung.
- Pihak Kami Jasa harus menyediakan fasilitas untuk mencuci badan dan
mengganti pakaian.
- Alat pelindung pernapasan harus digunakan selama proses pemeraman
beton dimana debu mulai terbentuk.
c. Penggunaan bahan kimia

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Pihak Kami akan mempunyai prosedur yang mengatur tata cara

menangani bahan kimia atau zat berbahaya dengan sehat, tata cara
penyimpanan, tata cara pembuangan limbah.
- Seluruh bahan kimia harus disimpan di kontainer asalnya dalam suatu
tempat yang aman dan berventilasi baik.
- Seluruh pekerja harus dilatih jika menangani bahan kimia atau zat
berbahaya termasuk tindakan darurat yang perlu dilakukan jika terjadi
masalah.
d. Asbestos
- Seluruh pekerja yang terlibat harus menggunakan pakaian overall sekali
pakai atau overall yang dapat dicuci ulang.
- Perlengkapan pernafasan harus selalu digunakan.
- Gunakan jaring dengan lembar yang tidak lulus udara. Lakukan uji udara
sebelum menggunakan daerah kerja.
e. Pemotongan dan pengelasan dengan gas bertekanan tinggi
Pihak kontraktor akan memperhatikan potensi bahaya sebagai berikut:
- Kebakaran akibat kebocoran bahan bakar (propana, asetilen), biasanya
dari kerusakan pada selang atau pada sambungan selang.
- Ledakan tabung akibat kebocoran oksigen dari selang atau alat pijar
pemotong.
- Menghisap asap berbahaya dari pengoperasian las.
- Kebakaran dari material yang mudah terbakar di sekeliling tempat las.
f. Peralatan pemadam kebakaran dan alat pelindung
- Bahan mudah terbakar harus dipindahkan dari daerah kerja dan alat
pemadam yang memadai harus disediakan oleh Penyedia Jasa.
- Pekerja harus menggunakan pelindung mata dan pakaian pelindung
untuk melindungi dari api.
2.7. PENGAMANAN
- Pihak kontraktor akan bertanggung jawab untuk pelaksanaan pengamanan
pelaksanaan konstruksi dan harus menyediakan anggota Satuan
Pengamanan (SatPam) yang cukup jumlahnya untuk memenuhi syarat-
syarat ini. Tugas dari Satpam Penyedia adalah menjaga ketertiban dan
keamanan di lokasi proyek, melakukan pengawalan, mengatur lalu lintas
dilokasi proyek, mencatat dan memeriksa kendaraan setiap tamu yang
keluar-masuk, dan hal-hal lain yang dianggap perlu untuk perlindungan
pelaksanaan konstruksi didalam lokasi proyek termasuk perlindungan dan
penjagaan peralatan, material Penyedia, MK dan orang-orang yang bekerja
serta berhubungan dengan proyek ini secara terus menerus pada jam kerja
maupun bukan jam kerja siang dan malam selama pelaksanaan pekerjaan
konstruksi ini sampai selesainya seluruh pekerjaan dan telah
diserahterimakan atau Penyedia secara keseluruhan telah didemobilisasi
dari lapangan yang dianggap terakhir dari kedua hal tersebut.
- Pihak kontraktor akan meyakinkan bahwa seluruh karyawan penyedia,
perwakilan penyedia atau Subpenyedia memakai kartu tanda pengenal yang

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
disediakan oleh penyedia. Kartu harus memperlihatkan identitas penyedia,

subpenyedia, Nomor induk karyawan dan harus selalu dipakai dilokasi
proyek.
- Pihak kontraktor akan meyakinkan bahwa seluruh kendaraan yang
digunakan oleh Penyedia dan subpenyedia termasuk peralatan penyedia
harus diberi label nama dari penyedia atau subpenyedia
2.8. PENYIAPAN PERALATAN STANDARD YANG HARUS DISIAPKAN UNTUK
K3.
Sesuai dengan standard keselamatan kerja, kami menyediakan perlengkapan
K3 seperti diuraikan berikut ini:

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Helm safety - Penyiapan Papan Peringatan

- Sepatu Safety dan Petunjuk K3
- Safety Harness - Tempat Sampah B3, Organic
- Sarung tangan dan Non Organic
- Rompi Safety - Tangga Scaffolding
- Ear Plug - Lampu Trobolight
- Masker - APAR (Alat Pemadam Api
- Kacamata Safety Ringan)
- Baricade - Jas Hujan
- Tali Pengaman - Kotak P3K
- Jaring Pengaman - Dan lain- lain yang
berhubungan dengan K3

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
BAB 3
PEKERJAAN PERSIAPAN
3.1. PEMBUATAN PAPAN NAMA PROYEK

- Pekerjaan pembuatan papan nama adalah pada lokasi/lapangan pekerjaan
dengan menuliskan data pekerjaan yaitu Program, kegiatan, pekerjaan,
volume, lokasi, sumber dana, tahun anggaran, biaya dan nama perusahaan
sebagai pelaksana pekerjaan tanggul dimaksud.
- Jumlah papan nama proyek adalah 1 (satu) buah.
- Bentuk, isi dan ukuran papan ditentukan Direksi dan disetujui Direksi.
Pemasangan dimulai sejak kegiatan akan dilaksanakan dan dilepas kembali
setelah disetujui Direksi.
3.2. PEKERJAAN SURVEI DAN PENGUKURAN

- Kontraktor diwajibkan mengadakan pengukuran dan pengecekan kembali di
lokasi. Pelaksanaan pekerjaan pengukuran tersebut harus disaksikan oleh
pengawas/pihak Direksi yang akan menunjukkan titik referensi.
- Kontraktor dalam melakukan pengukuran harus melakukan pematokan
(stake out). Kontraktor harus melakukan pematokan untuk menetapkan
kembali batas-batas tanah, batas dan peil rencana kapling serta as dan peil
rencana jalan (row).
- Dalam hal terdapat perbedaan antara hasil pengukuran di lapangan
sebagaimana ditunjukkan dalam gambar dengan kenyataan yang ada,
Kontraktor harus melaporkan kepada Pengawas /Direksi untuk memperoleh
keputusan dan dinyatakan dalam Berita Acara dan Keputusan yang diambil
harus didasarkan kepada keamanan konstruksi dan kelancaran operasional
penggunaan bangunan tersebut.
- Semua permasalahan yang terjadi di lapangan sehubungan dengan
pekerjaan pengukuran dan pematokan harus tunduk kepada keputusan
Pengawas/Direksi.
- Kontraktor wajib membuat bouwplank dan patok-patok pembantu sebagai
pedoman pelaksanaan pekerjaan untuk menjamin ketelitian bentuk, posisi,
arah elevasi dan lain-lain dan pengukurannya harus dilaksanakan dengan
Theodolite/Waterpass yang telah disetujui oleh Pengawas/Direksi.
- Sebelum pekerjaan di mulai, bouwplank dan patok-patok pembantu harus
disetujui oleh Pengawas/Direksi dan patok-patok referensi lainnya tidak
boleh disingkirkan sebelum ada perintah Direksi.
- Segala biaya yang timbul akibat pekerjaan tersebut sudah termasuk dalam
harga satuan pekerjaan.
3.3. PEMBUATAN DIREKSI KEET, BARAK KERJA/ GUDANG

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Kontraktor harus membangun kantor dan perlengkapannya, los kerja,

gudang dan halaman kerja (work yard) di dalam halaman pekerjaan, yang
diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan sesuai Kontrak. Kontraktor harus
juga menyediakan untuk pekerja/buruhnya fasilitas sementara (tempat
mandi dan peturasan) yang memadai untuk mandi dan buang air.
- Material dan peralatan yang digunakan harus tersimpan secara aman dan
baik, bebas dari air dan pengaruh cuaca lainnya. Kontraktor wajib membuat
gudang dengan ukuran yang memadai, memiliki sirkulasi udara yang baik.
- Apabila tidak disebutkan dalam RAB atau dalam ketentuan lain, biaya yang
timbul akibat kegiatan ini dianggap larut dalam harga satuan pekerjaan.
- Untuk listrik menggunakan generator set 3 phase 7000 watt sehingga
kebutuhan didalam direksion keet dan keperluan lapangan waktu kerja
malam terutama penggunaan alat listrik seperti bor, gergaji listrik dapat
terpenuhi.
3.4. SARANA DAN PRASARANA LAINNYA

a. Air Dan Daya
- Kontraktor harus menyediakan air atas tanggungan/biaya sendiri yang
dibutuhkan untuk melaksanakan pekerjaan ini, yaitu :
• Air kerja untuk pencampur atau keperluan lainnya yang memenuhi
persyaratan sesuai jenis pekerjaan, cukup bersih, bebas dari segala
macam kotoran dan zat-zat seperti minyak, asam, garam, dan
sebagainya yang dapat merusak atau mengurangi kekuatan
konstruksi.
• Air bersih untuk keperluan sehari-hari seperti minum, mandi/buang air
dan kebutuhan lain para pekerja. Kualitas air yang disediakan untuk
keperluan tersebut harus cukup terjamin.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Kontraktor harus menyediakan daya listrik atas tanggungan/biaya sendiri

sementara yang dibutuhkan untuk peralatan dan penerangan serta
keperluan lainnya dalam melaksanakan pekerjaan ini. Pemasangan
sistem listrik sementara ini harus memenuhi persyaratan yang berlaku.
b. Saluran Pembuangan
Kontraktor harus membuat saluran pembuangan sementara untuk menjaga
agar daerah bangunan selalu dalam keadaan kering/tidak basah tergenang
air hujan atau air buangan. Saluran dihubungkan ke parit/selokan yang
terdekat atau menurut petunjuk Pengawas.
3.5. PEKERJAAN PEMBONGKARAN DAN PEMBERSIHAN LAHAN

- Pelaksanaan pembongkaran bangunan gedung diwajibkan mengikuti
prinsip-prinsip keselamatan dan kesehatan kerja (K3). Yang dimaksud
dengan penerapan prinsip- prinsip keselamatan dan kesehatan kerja (K3)
adalah termasuk juga penerapan Sistem Manajemen Keselamatan dan
Kesehatan Kerja (SMK3). Untuk itu perlu dilakukan pemilihan penyedia jasa
yang memiliki sertifikasi bidang pembongkaran bangunan gedung dan
memiliki dukungan kompetensi tenaga ahli pembongkaran beserta peralatan
penunjang atau pendukung lainnya untuk memenuhi kebutuhan tersebut.
- Sebelum pelaksanaan pekerjaan ini, Kontraktor/ Pemborong harus
mempelajari dengan seksama Gambar Kerja. Kontraktor/ Pemborong harus
sudah memperhitungkan segala kondisi di lapangan yang meliputi dan tidak
terbatas pada bangunan existing, trench, saluran drainase, pipa-pipa,
instalasi eksisting lainnya, tiang listrik dan penangkal petir.
- Kontraktor/ Pemborong harus mengamankan/ melindungi hasil paket
pekerjaan sebelumnya maupun yang sedang berjalan, bahan/ komponen/
instalasi existing yang dipertahankan agar tidak rusak atau cacat. Rencana
pengamanan, baik berupa penyangga, penopang atau konstruksi khusus
sebagai penahan atau pelindung bagian yang tidak dibongkar, harus
dilaporkan kepada Konsultan Pengawas terlebih dahulu untuk mendapatkan
persetujuan.
- Setiap pembongkaran harus dilakukan sedemikian rupa sehingga siap untuk
dapat dilaksanakan pemasangan baru sesuai dengan Gambar Kerja.
- Barang hasil bongkaran dan pembersihan harus dikeluarkan dari tapak,
konstruksi dan dikumpulkan di tempat/ lokasi tertentu yang ditunjukkan oleh
Konsultan Pengawas. Pada dasarnya, barang-barang bongkaran tersebut
tidak dapat dipakai lagi dalam pekerjaan, kecuali apabila dinyatakan lain oleh
Konsultan Pengawas.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
BAB 4
PEKERJAAN SIPIL/ STRUKTUR
4. 1. PEKERJAAN TANAH
Adapun Pekerjaan Tanah, meliputi pekerjaan sebagai berikut :
• Pekerjaan Galian Tanah
• Pekerjaan Urugan Pasir
• Pekerjaan Urugan Tanah
• Pekerjaan Pemadatan
4.1.1. Pekerjaan Galian Tanah
a. Level galian.
Galian tanah harus dilaksanakan sesuai dengan level yang
tercantum di dalam gambar rencana. Kontraktor harus mengetahui
dengan pasti hubungan antara level bangunan terhadap level muka
tanah asli dan jika hal tersebut belum jelas harus segera
mendiskusikan hal ini dengan Konsultan MK sebelum galian
dilaksanakan. Kesalahan yang dilakukan akibat hal ini menjadi
tanggung jawab Kontraktor.
b. Jaringan utilitas.
Apabila ternyata terdapat pipa-pipa pembuangan, kabel listrik,
telepon dan lain-lain, maka Kontraktor harus secepatnya
memberitahukan hal ini kepada Konsultan MK untuk mendapatkan
penyelesaian. Kontraktor bertanggung jawab atas segala kerusakan
akibat kelalaiannya dalam mengamankan jaringan utilitas ini.
Jaringan utilitas aktif yang ditemukan di bawah tanah dan terletak di
dalam lokasi pekerjaan harus dipindahkan ke suatu tempat yang
disetujui oleh Konsultan MK atas tanggungan Kontraktor.
c. Galian yang tidak sesuai.
Jika galian dilakukan melebihi kedalaman yang telah ditentukan,
maka Kontraktor harus mengisi/mengurug kembali galian tersebut
dengan bahan urugan yang memenuhi syarat dan harus dipadatkan
dengan cara yang memenuhi syarat. Atau galian tersebut dapat diisi
dengan material lain seperti adukan beton atau material lain yang
disetujui oleh Konsultan MK.
d. Urugan kembali.
Pengurugan kembali bekas galian harus dilakukan sesuai dengan
yang disyaratkan pada pekerjaan mengenai "Pekerjaan Urugan dan
Pemadatan". Pekerjaan pengisian kembali ini hanya boleh dilakukan
setelah diadakan pemeriksaan dan mendapat persetujuan tertulis
dari Konsultan MK.
e. Pemadatan dasar galian.
Dasar galian harus rata/ waterpas dan bebas dari akar-akar tanaman
atau bahan- bahan organis lainnya. Selanjutnya dasar galian harus
dipadatkan sesuai dengan persyaratan yang berlaku.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
f. Air pada galian.

Muka air tanah letaknya lebih kurang 1 meter di bawah muka tanah
asli. Kontraktor harus mengantisipasi hal ini di dalam penawarannya
dan wajib menyediakan pompa air atau pompa lumpur dengan
kapasitas yang memadai untuk menghindari genangan air dan
lumpur pada dasar galian. Kontraktor harus merencanakan secara
benar, kemana air tanah tersebut harus dialirkan, sehingga tidak
terjadi genangan air/ banjir pada lokasi di sekitar proyek. Di dalam
lokasi galian harus dibuat drainasi yang baik agar aliran air dapat
dikendalikan selama pekerjaan berlangsung.
g. Struktur pengaman galian dan pelindung galian.
Jika galian yang harus dilakukan ternyata cukup dalam, maka
Kontraktor harus membuat pengaman galian sedemikian rupa
sehingga tidak terjadi kelongsoran pada tepi galian. Galian terbuka
hanya diizinkan jika diperoleh kemiringan lebih besar dari 1 : 2
(vertikal : horisontal). Sisi galian harus dilindungi dengan adukan
beton yang diperkuat dengan jaring tulangan segera setelah galian
dilakukan. Sebelum adukan beton terpasang, maka galian tersebut
harus dilindungi dengan material kedap air seperti lembaran
terpal/kanvas sehingga sisi galian tersebut selalu terlindung dari
hujan maupun sinar matahari. Kelongsoran yang terjadi akibat galian
tersebut menjadi tanggung jawab Kontraktor.
h. Perlindungan benda yang dijumpai.
Kontraktor harus melindungi atau menyelamatkan benda-benda yang
dijumpai selama pekerjaan galian berlangsung. Selanjutnya
Kontraktor harus melaporkan hal tersebut kepada Konsultan MK.
Kecuali disetujui untuk dipindahkan, benda-benda tersebut harus
tetap berada di tempatnya dan kerusakan yang terjadi akibat
kelalaian Kontraktor harus diperbaiki/diganti oleh Kontraktor.
i. Syarat lainnya
- Jika kedalaman galian berbeda satu dengan lainnya, maka galian
harus dimulai pada bagian yang lebih dalam dahulu dan
seterusnya.
- Galian harus diusahakan selalu dalam keadaan kering selama
pengerjaan.
- Penggunaan mesin untuk penggalian diperbolehkan, kecuali
untuk tempat-tempat dimana penggunaan mesin-mesin tersebut
dapat merusak benda-benda yang berada didekatnya, bangunan-
bangunan ataupun pekerjaan yang telah rampung, dalam hal ini
metode pengerjaan dengan tanganlah yang harus dilaksanakan.
- Teknis pelaksanaan galian yang dilakukan dengan untuk
memperbesar volume pekerjaan tanah, tidak dapat dibenarkan,
tambahan volume pekerjaan tanah tersebut di atas, tidak dapat
diperhitungkan sebagai pekerjaan tambahan
4.1.2. Pekerjaan Urugan Pasir Padat
a. Persyaratan Bahan
- Bahan urugan pasir padat.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
Pasir yang digunakan harus terdiri dari butir-butir yang bersih,

tajam dan keras, bebas dari lumpur, tanah lempung dan organis.
Bahan ini harus mendapat persetujuan tertulis dari Konsultan MK.
- Air kerja.
Air yang digunakan harus bersih dan tidak mengandung minyak,
asam alkali dan bahan-bahan organis lainnya, serta dapat
diminum. Sebelum digunakan air harus diperiksa di laboratorium
pemeriksaan bahan yang sah. Jika hasil uji ternyata tidak
memenuhi syarat, maka Kontraktor wajib mencari air kerja yang
memenuhi syarat.
b. Syarat-syarat Pelaksanaan
- Tebal pasir urug.
Jika tidak tercantum dalam gambar kerja, maka di bawah lantai
kerja harus diberi lapisan pasir urug tebal ±10 - 15 cm padat atau
sesuai dengan gambar. Pemadatan harus dilaksanakan sehingga
dapat menerima beban yang bekerja.
- Cara pemadatan.
Pemadatan dilakukan dengan disiram air dan selanjutnya
dipadatkan dengan alat pemadat yang disetujui Konsultan MK.
Pemadatan dilakukan hingga mencapai tidak kurang dari 95 %
untuk di luar bangunan dan 90 % untuk di dalam bangunan dari
kepadatan optimum laboratorium. Pemadatan harus dilakukan
pada kondisi galian yang memadai agar dapat diperoleh hasil
kepadatan yang baik. Kondisi galian tersebut harus dipertahankan
sampai pekerjaan pemadatan selesai dilakukan. Pemadatan
harus diulang kembali jika keadaan tersebut diatas tidak terpenuhi
dan biaya yang timbul menjadi tanggung jawab Kontraktor.
- Air pada lokasi pemadatan.
Jika air tanah ternyata menggenangi lokasi pemadatan, maka
Kontraktor wajib menyediakan pompa dan dasar galian harus
kering sebelum pasir urug diletakkan. Lokasi ini harus selalu
dalam kondisi kering hingga pengecoran beton selesai dilakukan.
Kontraktor harus membuat rencana yang benar, agar air tanah
dapat dialirkan ke lokasi yang lebih rendah dari dasar galian,
misalnya dengan membuat sump pit pada tempat tertentu.
- Tanah di sekitar pasir urug.
Kontraktor harus menjaga agar tanah di sekitar lokasi tidak
tercampur dengan pasir urug. Jika pasir urug tercampur dengan
tanah lainnya, maka Kontraktor wajib mengganti pasir urug
tersebut dengan bahan lainnya yang bersih.
- Persetujuan.
Pekerjaan selanjutnya dapat dikerjakan, bilamana pekerjaan
urugan tersebut sudah mendapat persetujuan tertulis dari
Konsultan MK.
4.1.3. Pekerjaan Urugan Tanah dan Pemadatan
a. Persyaratan Bahan

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
Tanah urug harus didatangkan dari luar dengan jarak lokasi material
kurang dari 1000 km, maka tanah urug tersebut harus memenuhi
syarat sebagai berikut :
- memiliki koefisien permeabilitas kurang dari 10-7 cm/detik.
- mengandung minimal 20% partikel lanau dan lempung dan bebas
dari tanah organis, kotoran dan batuan berukuran lebih dari 50 mm
dan mengandung kurang dari 10 % partikel gravel.
- mempunyai Indeks Plastis (PI) lebih dari 10 persen. Bahan yang
mempunyai PI lebih dari 30 persen akan sulit dipadatkan.
- Gumpalan-gumpalan tanah harus digemburkan dan bahan
tersebut harus dalam kondisi lepas agar mudah dipadatkan.
- Semua material yang digunakan untuk urugan/ urugan kembali
harus dengan persetujuan Pengawas/Direksi.
- Semua bahan urugan yang tidak memadai harus dikeluarkan dari
lokasi proyek dan diganti dengan bahan yang memenuhi syarat.
b. Syarat-syarat Pelaksanaan
- Pengurungan dan pemadatan.
- Pekerjaan pengurungan serta pemerataan dan penghamparan
dilaksanakan selapis demi selapis dengan tebal lapisan tidak
lebih dari 10 cm, kemudian dipadatkan sampai mendapatkan
kepadatan yang diinginkan (disyaratkan).
- Pemadatan dikerjakan dengan alat pemadat mekanis seperti
stemper/ vibro roller.
- Penyiraman dengan air pada setiap lapis proses pemadatan

akan sangat membantu upaya pemadatan tanah.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Volume timbunan dan pemadatan harus merupakan isi bersih

yang ditimbun sesuai dengan ukuran dan ketinggian yang
terlihat pada gambar.
- Selama dan sesudah pekerjaan pengurugan dan pemadatan,
tidak dibenarkan adanya genangan air di atas tanah atau
sekitar lapangan pekerjaan.
- Galian atau urugan harus terlebih dahulu diperiksa oleh
Pengawas Lapangan sebelum memulai dengan tahap
selanjutnya. Dalam hal pengurugan, Pengawas Lapangan
akan segera menunjukkan bagian-bagian tanah mana yang
dipadatkan yang harus siap dilaksanakan pengujian
pemadatannya.
- Pengurugan bagi pondasi atau struktur lainnya yang tercakup
atau tersembunyi oleh tanah tidak boleh dilaksanakan sebelum
diadakan pemeriksaan oleh Pengawas.
- Pemasangan patok.
Pada lokasi urugan harus diberi patok-patok, ketinggian sesuai
dengan ketinggian rencana. Untuk daerah-daerah dengan
ketinggian tertentu dibuat patok dengan warna tertentu pula.
- Sistem drainase.
Kontraktor harus membuat saluran sementara sedemikian rupa
sehingga seluruh lokasi dapat terus dalam kondisi kering/ bebas
dari air. Pengeringan dilakukan dengan bantuan pompa air.
Sistem drainase yang direncanakan harus disetujui oleh
Konsultan MK. Dan sistem drainase tersebut harus selalu dijaga
selama pekerjaan berlangsung agar dapat berfungsi secara
effektif untuk menanggulangi air yang ada.
- Kotoran dan lumpur dan bahan organis.
Lokasi yang akan diurug harus bebas dari lumpur atau kotoran,
sampah dan material sejenis. Pengurugan tidak dapat dilakukan
jika kotoran tersebut belum dikeluarkan dari lokasi pekerjaan.
- Uji Kepadatan Optimum di laboratorium.
Uji Kepadatan Optimum harus mengikuti ketentuan ASTM.D-
1557 atau AASHTO dan SNI terbaru. Hasil uji ini digunakan untuk
menentukan cara pemadatan di lapangan. Uji yang dilakukan
antara lain :
- "Density of soil inplace by sand-cone method" SNI 2828- 2011.
- "Density of soil inplace by driven cylinder method "
AASHTO.T.204.
- "Density of soil inplace by the rubber ballon method"
AASHTO.T.205.
- Kepadatan lapisan dan uji lapangan.
Untuk bahan yang sama, setiap lapis tanah yang sudah
dipadatkan harus diuji di lapangan, yaitu 1 (satu) buah test untuk
tiap 500 m2, yaitu dengan sistem "Field Density Test". Jika urugan

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
cukup tebal maka dengan hasil kepadatannya harus memenuhi

ketentuan-ketentuan sebagai berikut :
- Untuk lapisan yang letaknya lebih dalam dari 50 cm dari
permukaan rencana, maka berat jenis kering tanah padat
lapangan harus mencapai minimal 95% dari berat jenis kering
laboratorium yang dihitung dengan Standard Proctor Test.
- Untuk lapisan 50cm dari permukaan rencana, kepadatannya
harus minimal 95% untuk di luar bangunan dan 90% untuk di
dalam bangunan dari Standard Proctor Test.
- Toleransi kerataan.
Toleransi pelaksanaan yang dapat diterima untuk penggalian dan
pengurugan adalah ± 50mm terhadap kerataan yang ditentukan.
- Level akhir.
Hasil test dilapangan harus tertulis dan diketahui oleh Konsultan
MK. Semua hasil- hasil pekerjaan harus diperiksa kembali
terhadap patok-patok referensi untuk mengetahui sampai dimana
kedudukan permukaan tanah tersebut.
- Perlindungan hasil pemadatan.
Bagian permukaan yang telah dinyatakan padat harus
dipertahankan, dijaga dan dilindungi agar jangan sampai rusak
akibat pengaruh luar misalnya basah oleh air hujan, panas
matahari dan sebagainya. Perlindungan dapat dilakukan dengan
dengan menutupi permukaan dengan plastik.
- Pemadatan kembali.
Setiap lapisan harus dikerjakan sesuai dengan kepadatan yang
dibutuhkan dan diperiksa melalui pengujian lapangan yang
memadai, sebelum dimulai dengan lapisan berikutnya. Bilamana
bahan tersebut tidak mencapai kepadatan yang dikehendaki,
lapisan tersebut harus diulangi kembali pekerjaannya atau diganti,
dengan cara-cara pelaksanaan yang telah ditentukan, guna
mendapatkan kepadatan yang dibutuhkan. Jadwal pengujian
harus diajukan oleh Kontraktor kepada Konsultan MK.
4. 2. PEKERJAAN PONDASI
3.2.1. Pondasi Poer Plat
a. Syarat- syarat Bahan
Bahan sesuai persyaratan pekerjaan ini yaitu :
- Semen portland yang dipakai harus sesuai type 1 dengan SNI
2049-2015 yaitu semen Tonasa atau merk lain dengan
persetujuan tertulis dari Direksi.
- Pasir Beton harus terdiri dari pasir dengan butir-butir yang bersih
dan bebas dari bahan - bahan organis,Lumpur dan lain
sebagainya,serta memenuhi komposisi butir dan kekerasan
seperti yang tercantum dalam SNI-03-2847-2002 dan SNI 8321-
2016.
Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Agregat kasar yang digunakan harus bersih dan bermutu baik

serta mempunyai gradasi dan kekerasan sesuai persyaratan
yang tercantum dalam SNI-03-2847-2002 dan SNI 8321-2016,
koral yang digunakan ukuran 2/3 cm.
- Air yang digunakan harus air tawar yang bersih dan tidak
mengandung minyak, asam, garam alkalis serta bahan-bahan
organis/bahan lain yang dapat merusak beton.
- Baja tulangan yang dipakai adalah tulangan BJTS 280 – ukuran
10 – 13 mm (ujung warna hitam) dan BJTS 420B (ujung warna
merah) – ukuran S 13 – 19 mm dengan toleransi ukuran dan
diameter ± 0,5 mm atau ± 5% sesuai dengan SNI 2052-2017
serta harus disetujui oleh Konsultan Pengawas/ MK. Pelaksana
harus melaksanakan Uji Tarik besi tulangan yang akan
dipakai/digunakan, ke lembaga penerbitan bahan yang diakui
atas biaya Pelaksana.
- Begisting yang digunakan menggunakan kayu kelas 2 dan
papan multipleks tebal 6 mm yang kuat, kokoh, halus dan lurus.
b. Syarat Pelaksanaan
- Tahap Pekerjaan galian tanah pondasi sesuai dengan
“pekerjaan galian tanah”, sebagai berikut :
- Kedalaman galian tanah untuk pondasi harus sesuai gambar,
dan mendapatkan persetujuan dari Direksi.
- Penggalian tanah untuk pondasi setempat dilakukan secara
hati-hati serta harus mengetahui ukuran panjang, lebar dan
kedalaman pondasi.
- Tebing dinding galian tanah pondasi dibuat dengan
perbandingan 5:1 untuk jenis tanah yang kurang baik dan
untuk jenis tanah yang stabil dapat dibuatdengan
perbandingan 1:10 atau dapat juga dibuat tegak lurus
permukaan tanah tempat meletakkan pondasi.
- Dalamnya suatu galian tanah ditentukan oleh kedalamnya
tanah padat/tanah keras dengan daya dukung yang cukup
kuat, min 0.5 kg/cm2, bila tanah dasar masih jelek, dengan
daya dukung yang kurang dari 0.5kg/cm2, maka galian tanah
harus diteruskan, sampai mencapai kedalaman tanah yang
cukup kuat, dengan daya dukung lebih dari 0.5 kg/cm2.
- Pekerjaan pembesian pondasi poer plat sebagai berikut :
- Besi yang dipakai harus lurus dengan jarak sejajar antara besi
yang satu dengan yang lainnya (sesuai gambar kerja).
- Jarak besi untuk pekerjaan pondasi poer plat adalah minimal
12,5 cm.
- Sambungan besi harus mempunyai panjang yang cukup
minimum sepanjang yang disyaratkan.
- Pengikat besi dengan begel harus benar-benar kuat jangan
sampai menimbulkan perubahan pada waktu pengecoran dan
semua silangan besi utama dengan begel harus diikat kuat-

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
kuat dengan kawat berukuran minimum diameter 1 mm.

- Untuk membuat selimut beton, jarak besi dengan bekisting
harus dijaga, jangan sampai menempel, untuk itu perlu
dipasang beton deking sesuai dengan tebal selimut beton
yang disyaratkan dalam SK.SNI.
- Pelaksanaan Pondasi Poer Plat
- Sebelum pasangan pondasi poer plat dimulai terlebih dahulu
kedalaman dan lebar galian dikontrol apakah sudah sesuai
yang diharapkan. Jika terjadi galian tanah terlalu dalam, tidak
diperkenankan mengurug menggunakan tanah bekas galian
agar kedalamannya sesuai dengan peil yang diinginkan
(sesuai gambar), harus menggunakan pasir.
- Setelah kedalaman tanah tidak ada masalah (sesuai gambar),
baru diurug dengan pasir. Ketebalan urugan pasir 10 cm
dibuat sesuai gambar.
- Untuk mencapai kepadatan urugan pasir harus disiram
dengan air secukupnya.
- Setelah urugan pasir, dihamparkan adukan rabat beton
dengan kualitas K- 100 campuran 1 : 2 : 3 yang difungsikan
sebagai lantai kerja dengan tebal minimal 5 cm..
- Pemasangan tulangan harus dilakukan dengan tingkat presisi
yang tinggi mengingat perannya sebagai as bangunan.
- Pengecoran pondasi poerplat sesuai pada pasal ‘pekerjaan
beton’ dengan menggunakan adukan beton Ready Mix atau
Site Mixing dengan campuran beton kualitas fc 31.2 Mpa atau
K-350 sesuai yang ada dalam BOQ.
- Pengecoran dilakukan sampai pada batas kolom paling
bawah atau sesuai dengan petunjuk Direksi.
- Perawatan beton setelah pengecoran dilakukan sampai beton
mengeras, dan selama perawatan galian tidak boleh ditimbun.
- Pengecoran pondasi dilanjutkan untuk kolom tegak sampai
batas di atas muka tanah atau pada sisi bawah balok sloof,
atau sesuai dengan petunjuk Direksi. Setelah selesai
begesting dibongkar. Lubang bekas galian diijinkan untuk
ditimbun.
3.2.2. Pondasi Tiang Pancang
a. Keahlian dan pertukangan
- Kontraktor harus bertanggung jawab terhadap seluruh pekerjaan
pemancangan beton sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang
disyaratkan, temasuk kekuatan, toleransi dan penyelesaiannya.
- Semua pekerjaan harus dilaksanakan oleh ahli-ahli atau tukang-
tukang yang berpengalaman dan mengerti benar akan
pekerjaannya.
- Semua pekerjaan yang dihasilkan harus mempunyai mutu yang
sebanding dengan standar yang umum berlaku.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Apabila Konsultan Pengawas Konstruksi memandang perlu,

kontraktor dapat meminta nasihat-nasihat dari tenaga ahli yang
ditunjuk Konsultan Manajemen Konstruksi atas beban kontraktor.
b. Kualitas tiang
Tiang pancang mengunakan mini pile kotak ukuran 20 cm x 20 cm
dengan panjang minimal 4-6 meter.
c. Spesifikasi teknis pemancangan
• Bahan
Beton yang dipakai pada tiang pancang pre cast harus mempunyai
mutu beton minimal K-500 (beton mutu sedang fc’ 42.80 MPa)
atau sesuai yang dipersyaratkan dalam gambar setara Wika Beton.
Beton digunakan harus berasal dari pabrik yang menerapkan
Sistem Manajemen Lingkungan (mempunyai ISO 14001).
• Alat Pancang
- Peralatan/ Alat Pancang Hidrolic Jack In Kap. 80 Ton.

- Peralatan/ Alat Pancang/ Hammer harus dapat melakukan
pemancangan dengan tinggi jatuh yang kontinyu atau konstan
sampai kedalaman yang disyaratkan. Penghentian
pemancangan sebelum mencapai Setting atau kedalaman
rencana pemancangan harus mendapat persetujuan

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
Direksi/pengawas lapangan.
- Peralatan/ Alat Pancang/ Hammer harus dilengkapi leader yang
cukup panjang dan dapat digerakan secara Hidrolik atau
Mekanik untuk menjamin pemancangan tiang miring dapat
dilaksanakan sesuai rencana yang dipersyaratkan dalam
gambar rencana.
• Daya Pikul Tiang
- Didapat dari penunjukan meter (gauge) yang terpasang pada
alat hydraulic jack yang digunakan.
- Pemancangan dihentikan bila daya dukung yang diinginkan
sudah tercapai.
• Toleransi Posisional dan Kemiringan Tiang
- Toleransi untuk ketepatan titik tiang tidak lebih dari 8,00 cm dari
letak titik pada awal pemancangan, dan jarak antara dua buah
tiang pancang tidak bertambah/berkurang lebih dari 15,00 cm
dari yang seharusnya.
- Toleransi kemiringan untuk tiang yang seharusnya vertikal
adalah tidak lebih miring dari 1 : 75.
- Jika ada gangguan dalam pelaksanaan tiang beton cetak yang
diluar kemampuan kontraktor untuk mengatasinya, maka
kontraktor dapat menambah satu atau lebih tiang beton cetak,
dan sebelum pelaksanaan harus minta persetujuan dari
perencana/ Konsultan Pengawas.
- Pemasangan poer dan tie beam dapat dilaksanakan setelah
semua tiang terpasang baik dan setelah disetujui oleh Konsultan
Pengawas.
• Penyambungan/ Perpanjangan Tiang
- Perpanjangan tiang pancang beton pracetak dilaksanakan
dengan penyambungan tumpang tindih (overlap) baja tulangan.
Beton pada kepala tiang pancang akan dipotong hingga baja
tulangan yang tertinggal mempunyai panjang paling sedikit 40
kali diameter tulangan.
- Perpanjangan tiang pancang beton harus dilaksanakan dengan
menggunakan baja tulangan yang sama (mutu dan diameternya)
seperti pada tiang pancang yang akan diperpanjang. Baja spiral
harus dibuat dengan tumpang tindih sepanjang 2 kali lingkaran
penuh dan baja tulangan memanjang harus mempunyai
tumpang tindih minimum 40 kali diameter.
- Jika perpanjangan melebihi 1,50 m, acuan harus dibuat
sedemikian hingga tinggi jatuh pengecoran beton tak melebihi
1,50 m.
- Semen yang digunakan harus dari mutu yang sama dengan yang
dipakai pada tiang panjang yang akan disambung, kecuali
diperintahkan lain oleh Direksi Pekerjaan.
- Acuan tidak boleh dibuka sekurang-kurangnya 7 hari setelah

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
pengecoran.
- Perpanjangan tiang pancang akan dirawat dan dilindungi dengan
cara yang sama seperti tiang pancang yang akan disambung.
• Pemancangan
- Semua kegiatan pemancangan harus dihadiri oleh seluruh pihak
yang terkait dengan proyek ini.
- Setiap saat pada saat pemancangan, tiang pancang harus
disanggah dengan baik sehingga tidak berubah dari posisi yang
telah ditentukan serta tidak terjadi kemungkinan tekuk.
Penyanggahan ini harus diatur sedemikian rupa sehingga tidak
menyebabkan kerusakan pada tiang tekan.
- Alat pancang yang akan dipergunakan harus mempunyai
kapasitas dan efisiensi, sesuai dengan syarat-syarat yang
ditentukan dan terlebih dahulu mendapatkan persetujuan
tertulis dari Konsultan Pengawas sebelum digunakan.
Manometer pengukur tekanan harus ada sertifikat kalibrasi yang
masih berlaku dari pihak yang berwenang.
- Panjang tiang pancang yang akan ditekankan harus
mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas, sesuai dengan
keadaan tanah setempat.
- Setiap tiang pancang harus dipancang terus menerus sampai
penetrasi atau kedalaman yang disyaratkan tercapai. Kecuali
Konsultan Pengawas menyetujui bahwa penghentian
pemancangan terjadi karena hal-hal yang diluar kekuasaan
pemborong.
- Setelah mencapai kedalaman yang direncanakan pemancangan
dihentikan dan beton dicor ke dalam pipa baja menggunakan
bantuan concrete pump.
- Kontraktor harus membuat catatan pemancangan (tiap
pemasukan 500 mm kecuali sisa 2000 mm terakhir harus dibaca
tiap 250 mm) atau sesuai dengan petunjuk Konsultan Pengawas.
- Bila terjadi karakteristik pemancangan yang berbeda dengan
karakteristik yang diharapkan berdasarkan hasil penyelidikan
tanah maupun penekanan-penekanan sebelumnya, pemborong
harus segera memberitahukan Konsultan Pengawas untuk
meminta petunjuknya.
- Urut-urutan pemancangan harus diatur sedemikian rupa
sehingga pengaruh yang jelek dari "heave" dan desakan tanah
kesamping dapat dibatasi sekecil mungkin. Urut-urutan
penekanan ini harus dikonsultasikan dan disetujui secara tertulis
oleh Konsultan Pengawas.
- Bila terjadi “heave”, Pemborong harus melakukan penekanan
ulang pada semua tiang yang terjadi heave.
- Toleransi posisi horizontal pondasi tiang pada Level Poer tidak
boleh melebihi 75 mm dalam segala arah.
- Toleransi posisi vertikal pondasi tiang tidak boleh melebihi

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
kemiringan 1:75.
- Perlu diadakan pengujian terhadap mutu tiang panjang.
- Tiang-tiang yang rusak atau salah tempat. Apabila suatu tiang
rusak pada waktu pemancangan, percobaan atau oleh sebab
lain atau salah letak atau gagal karena kelalaian kontraktor,
Kontraktor diwajibkan untuk mengadakan penambahan tiang
pada posisi yang ditentukan oleh Engineer sedemikian sehingga
akhirnya dihasilkan daya dukung yang disyaratkan.
• Pemotongan Kepala Tiang Tekan
- Bila pemancangan telah mencapai kapasitas tiang atau
kedalaman yang disyaratkan, maka kepala tiang tekan harus
dikupas sampai dengan level yang ditentukan dalam gambar
pelaksanaan.
- Panjang tulangan yang terkupas harus sesuai dengan panjang
yang disyaratkan dalam gambar pelaksanaan.
- Pemborong harus melakukan segala usaha agar pemotongan
tiang tekan ini tidak menyebabkan kerusakan pada tiang tekan
tersebut.
- Setiap tiang tekan yang retak atau cacat harus dibongkar dan
diperbaiki dengan beton dengan mutu yang sama dengan mutu
beton yang disyaratkan untuk tiang tekan.
• Kepala Tiang Pancang dan Poer (Pile Cap)
- Apabila pemancangan tiang pancang telah disetujui dan bila
tidak disyaratkan lain, kepala tiang pancang harus dipotong pada
level yang disyaratkan atau terlihat pada gambar rencana.
- Pemotongan tiang pancang diijinkan 20mm diatas potongan
yang disyaratkan.
- Diatas setiap tiang pancang akan dibuat poer (pile cap) sebagai
penyalur gaya dari balok menuju tiang pancang yang ukuran dan
besi tulangan serta pengecoran poer (pile cap) sesuai petunjuk
gambar rencana.
- Sebelum pelaksanaan pengecoran beton untuk semua besi
tulangan harus sudah terpasang dengan baik, bersih dari karat,
cat atau kotoran lain yang mengurangi daya rekat beton terhadap
besi tulangan. Pelaksanaan pengecoran beton bertulang
harusdiperhitungkan waktunya sedemikian rupa sehingga spesi
yang sudah dituang kedalam bekisting tidak terganggu oleh
adanya pasang surut sebelum beton bertulang mencapai umur
3 jam.
- Bilamana terdapat besi-besi bekas angkur bekisting atau besi
tulangan yang menonjol dari permukaan beton, maka harus
segera dipotong sedemikian rupa sehingga nantinya dapat
tertanam/tertutup spesi beton atau material kedap air, minimal
setebal selimut beton.
• Penolakan Tiang
- Tiang yang tidak dilaksanakan dengan benar serta tidak

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
memenuhi spesifikasi ini akan ditolak. Pemborong wajib

membuat tiang pengganti tanpa biaya tambahan.
- Segera setalah pekerjaan selesai, Pemborong harus membuat
“As built drawing” dari letak dan kedalaman tiang pancang mini
pile.
d. Pengujian Pondasi Tiang Pancang (Pda Test).
• Umum
- Pelaksanaan pengujian tiang pondasi dilakukan setelah tiang
yang dipilih telah dipancang selama 14 hari untuk memberikan
kesempatan tanah mencapai pemulihan dari kondisi
pemancangan. Pekerjaan tiang disekitar lokasi pengujian harus
dihentikan selama proses pengujian.
- Kontraktor wajib menyediakan semua pekerja dan
material/peralatan yang diperlukan untuk persiapan,
pelaksanaan, dan pengukuran hasil pengujian, dengan biaya
ditanggung oleh kontraktor.
- Selama proses dan operasional pengujian pondasi tiang
pancang, Kontraktor wajib menyediakan dan menempatkan
tenaga kerja yang ahli untuk mengoperasikan, mengamati dan
mencatat pengujian.
- Pengujian pondasi tiang harus dilakukan pada tiang-tiang
pondasi yang dipilih oleh Perencana/ Pengawas/ owner.
- Pondasi tiang yang akan diuji harus mempunyai bahan dan
ukuran yang sama dengan pondasi-pondasi tiang yang
digunakan sebagai pondasi tiang di proyek tersebut dan harus
dipancang dengan alat pancang, metoda dan prosedur yang
sama.
• Beban Uji Standar Terhadap Tiang Pancang.
Beban aksial tekan penuh terhadap tiang uji harus minimal 2 ( dua)
kali dari beban rencana sesuai dengan ASTM D 1143-81, atau
sesuai petunjuk Pengawas/Perencana.
• Pembebanan tiang dilakukan dengan menggunakan metoda PDA
(Pile Dynamic Analisys) dengan beban jumlah beban equivalent
dengan minimum 1 kali beban uji.
• Prosedur Pembebanan: Beban uji vertikal harus dilakukan sesuai
dengan spesifikasi pembebanan dinamik yang dilakukan oleh
Pelaksana PDA.
• Standar Kegagalan Uji beban Tiang Pondasi.
- Kegagalan pada tiang uji dianggap terjadi bila dalam proses
pengujian dihasilkan nilai- nilai analisa dinamis tiang pancang
yang mengindikasikan kemampuan daya dukung yang tidak
sesuai dengan daya dukung rencana.
- Uji beban tidak mungkin diselesaiakan karena ketidakstabilan
sistem pembebanan kerusakan pilecap, alat ukur atau kesalahan
lainnya yang dilakukan oleh kontraktor.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Ada bagian tiang yang ditemukan retak, hancur atau berubah

bentuk dari bentuk asalnya atau arahnya, melengkung dari posisi
awal atau kondisi lainnya yang dianggap membahayakan.
4. 3. PEKERJAAN BETON
a. Lingkup Pekerjaan
- Meliputi pengadaan dan pengerjaan semua tenaga kerja, equipment,
peralatan dan bahan untuk semua pekerjaan beton biasa, beton
bertulang, berikut pembuatan dan pemasangan cetakan bekisting/mould
penyelesaian dan lain-lain pekerjaan pembetonan sesuai dengan
gambar-gambar rencana dan persyaratannya.
- Pekerjaan pada pekerjaan ini meliputi beton bertulang untuk pondasi poer
plat, sloef, kolom, ringbalk, balok, water tank, disposal tank dan lainnya
yang sesuai dengan gambar kerja.
b. Syarat- Syarat Bahan
- Semen
• Semen yang digunakan untuk pekerjaan beton haruslah jenis semen
portland yang memenuhi SNI 15-2049-2004 kecuali jenis IA, IIA, IIIA
dan IV. Terkecuali diperkenankan oleh Direksi Pekerjaan, bahan
tambahan (aditif) yang dapat menghasilkan gelembung udara dalam
campuran tidak boleh digunakan.
• Terkecuali diperkenankan oleh Direksi Pekerjaan, hanya satu merk
semen portland yang dapat digunakan di dalam proyek.
• Untuk penyimpanan semen, Penyedia Jasa harus menyediakan
tempat yang tahan cuaca yang kedap udara dan mempunyai lantai
kayu yang lebih tinggi dari tanah di sekitarnya dan ditutup dengan
lembar polyethylene (plastik). Sepanjang waktu, tumpukan kantung
semen harus ditutup dengan lembar plastik.
- Air
• Air yang digunakan dalam campuran, dalam perawatan, atau
pemakaian lainnya harus bersih, dan bebas dari bahan yang
merugikan seperti minyak, garam, asam, basa, gula atau organik. Air
akan diuji sesuai dengan; dan harus memenuhi ketentuan dalam SNI
03-6817-2002. Air yang diketahui dapat diminum dapat
digunakantanpa pengujian. Bilamana timbul keragu-raguan atas mutu
air yang diusulkan dan pengujian air seperti di atas tidak dapat
dilakukan, maka harus diadakan perbandingan pengujian kuat tekan
mortar semen + pasir dengan memakai air yang diusulkan dan
dengan memakai air suling atau minum. Air yang diusulkan dapat
digunakan bilamana kuat tekan mortar dengan air tersebut pada umur
7 hari dan 28 hari minimum 90 % kuat tekan mortar dengan air suling
atau minum pada periode perawatan yang sama.
- Agregat
• Agregat halus untuk beton dapat berupa pasir alami atau pasir buatan
yang dihasilkan oleh alat-alat pemecah batu asal memenuhi SNI 03-
6820-2002 dan SNI 8321-2016. Pada prinsipnya agregat halus terdiri

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
dari butir-butir yang tajam dan keras serta bersifat kekal, agregat halus
harus bersih dan tidak boleh mengandung lumpur lebih 5 % (terhadap
berat kering) serta memenuhi gradasi yang baik. Pasir laut tidak boleh
dipergunakan.
• Agregat kasar. Ukuran besar butir nominal maksimum agregat kasar
harus tidak melebihi 1/5 jarak terkecil antara bidang samping dari
cetakan, atau 1/3 dari tebal pelat, atau ¾ jarak bersih minimum antar
batang tulangan, berkas batang tulangan atau tendon pratekan atau
30 mm.
• Ketentuan gradasi agregat
• Gradasi agregat kasar dan halus harus memenuhi ketentuan yang
diberikan dalam tabel dibawah ini, tetapi bahan yang tidak
memenuhi ketentuan gradasi tersebut tidak perlu ditolak bila
Penyedia Jasa dapat menunjukkan dengan pengujian bahwa beton
yang dihasilkan memenuhi sifat-sifat campuran yang yang
disyaratkan sesuai dengan mutu beton tersebut.
Ketentuan Gradasi Agregat
Ukuran Saringan Persen Berat Yang Lolos Untuk Agregat
Kasar
Inci Standar Halus Ukuran Ukuran Ukuran Ukuran Ukuran
(in) (mm) maksimum maksimum maksimum maksimum maksimum
37,5 mm 25 mm 19 mm 12,5 mm 10 mm
2 50,8 - 100 - - - -
1½ 38,1 - 95 -100 100 - - -
1 25,4 - - 95 – 100 100 -
¾ 19 - 35 - 70 - 90 - 100 100
½ 12,7 - - 25 – 60 - 90 - 100 100
3/8 9,5 100 10 - 30 - 20 - 55 40 - 70 95 - 100
#4 4,75 95 – 100 0-5 0 -10 0 - 10 0 - 15 30 - 65
#8 2,36 80 – 100 - 0-5 0-5 0-5 20 - 50
#16 1,18 50 – 85 - - - - 15 - 40
# 50 0,300 10 – 30 - - - - 5 - 15
# 100 0,150 2 – 10 - - - - 0-8
Catatan: Apabila disetujui oleh Direksi Pekerjaan, melalui campuran

percobaan, gradasi agregat kasar yang berada diluar Tabel 4.2-1 boleh
digunakan.
Sumber : ASTM C33 - 93
- Baja Tulangan
• Baja tulangan yang dipakai adalah tulangan BJTS 280 – ukuran 8 -10
mm (ujung warna hitam) dan BJTS 420B (ujung warna merah) –
ukuran S 13 – 19 mm dengan toleransi ukuran dan diameter ± 0,5
mm atau ± 5% sesuai dengan SNI 2052-2017 serta harus disetujui oleh
Konsultan Pengawas/ MK. Pelaksana harus melaksanakan Uji Tarik
besi tulangan yang akan dipakai/digunakan, ke lembaga penerbitan
bahan yang diakui atas biaya Pelaksana.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
• Baja tulangan harus baja polos atau berulir dengan mutu yang sesuai
dengan Gambar dan memenuhi Tabel berikut ini :
• Besi Tulangan untuk plat lantai adalah Wiremesh M-8 (15/15)

digunakan dengan mutu U-50 dan harus ber SNI.
• Ukuran besi/ baja tulangan harus seperti dalam gambar, penggantian
dengan diameter lain, hanya diperkenankan atas persetujuan tertulis
oleh Direksi. Bila penggantian dapat disetujui maka luas penampang
yang diperlukan tidak boleh kurang dari tulangan yang tersebut dalam
gambar atau perhitungan. Segala biaya yang ditambah oleh pengganti
tulangan terhadap yang digambar, sejauh bukan kesalahan gambar
adalah tanggung jawab Pelaksana.
• Semua baja tulangan harus disimpan yang bebas lembab, dipisahkan
sesuai dengan diameter serta asal pembelian, semua baja tulangan
harus dilindungi terhadap segala macam kotoran dan minyak serta
sejauh mungkin dihindarkan terhadap pengaruh garam kuat.
• Tumpuan untuk Tulangan
• Tumpuan untuk tulangan harus dibentuk dari batang besi ringan atau
bantalan beton pracetak dengan mutu K100 seperti yang disyaratkan
terkecuali disetujui lain oleh Direksi Pekerjaan. Kayu, bata, batu atau
bahan lain tidak boleh diijinkan sebagai tumpuan.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
• Pengikat untuk Tulangan

Kawat pengikat untuk mengikat tulangan harus kawat baja lunak yang
memenuhi AASHTO M32 - 90.
c. Mutu Beton
- Semua kualitas beton dominan memakai fc 26.4 MPa atau K-300 untuk
kolom utama dan sloef. Mutu beton untuk kolom praktis, balok, tangga,
pelat lantai menggunakan mutu beton fc. 21.7 MPa atau setara K-250.
Sedangkan mutu beton untuk pondasi poerplat menggunakan fc 31.2
MPa atau setara K-350.
- Untuk beton yang tidak disebutkan dalam hal diatas menggunakan mutu
beton fc 19.3 MPa.
- Untuk beton tanpa tulangan (rabat beton) menggunakan mutu fc 14.5
MPa
- Diwajibkan melakukan pengecoran dengan beton Ready Mix.
- Untuk memastikan bahwa kualitas beton rencana dapat tercapai,
Kontraktor harus melakukan percobaan sesuai dengan yang disyaratkan
oleh peraturan yang berlaku. Untuk itu harus diadakan trial-mix di
laboratorium.
d. Syarat- Syarat Pelaksanaan
- Pekerjaan Tulangan
• Pembengkokan dan pembentukan.
Pemasangan tulangan dan pembengkokan harus sedemikian rupa
sehingga posisi dari tulangan sesuai dengan rencana dan tidak
mengalami perubahan bentuk maupun tempat selama pengecoran
berlangsung.
Pembuatan dan pemasangan tulangan sesuai dengan peratuaran yang
disyaratkan. Toleransi pembuatan dan pemasangan tulangan
disesuaikan dengan persyaratan SNI-2847-2013 atau ACI 318-11.
• Pengiriman, Penyimpanan dan Penanganannya
Pengiriman tulangan ke lapangan dalam kelompok ikatan ditandai
dengan etiket/label yang mencantumkan ukuran batang, panjang dan
tanda pengenal, kering, daerah yang bagus saluran-salurannya, dan
terlindung dari lumpur
Pemindahan tulangan harus hati-hati untuk mengindari kerusakan.
Gudang di alas tanah harus pur, kotoran, karat dsb.
• Pelaksanaan Pemasangan Tulangan, Pembengkokan, dan
Pemotongan Persiapan
• Pembersihan
Tulangan harus bebas dari kotoran, lemak, kulit giling (mill steel) dan
karat lepas, serta bahan-bahan lain yang mengurangi daya lekat.
Bersihkan sekali lagi tonjolan pada tulangan atau pada sambungan
konstruksi untuk menjamin rekatannya.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
• Pemilihan/seleksi
Tulangan yang berkarat harus ditolak dari lapangan.
Pemasangan Tulangan
- Umum
Sesuai dengan yang tercantum pada gambar dan Kaordinasi
dengan bagian lain dan kelancaran pengadaan bahan serta
tenaga perlu diadakan untuk mengindari keterlambatan.
Adakan/berikan tambahan tulangan pada lubang-lubang
(openings) / bukaan.
- Pemasangan
- Tulangan harus dipasang sedemikian rupa diikat dengan kawat
baja, hingga sebelum dan selama pengecoran tidak berubah
tempatnya.
- Tulangan pada dinding dan kolom-kolom beton harus dipasang
pada posisi yang benar dan untuk menjaga jarak bersih
digunakan spacers/penahan jarak.
- Tulangan pada balok-balok footing dan pelat harus ditunjang
untuk memperoleh lokasi yang tepat selama pengecoran beton
dengan penjaga jarak, kursi penunjang dan penunjang lain
yang diperlukan.
- Tulangan-tulangan yang langsung di atas tanah dan di atas
agregai (seperti pasir, kerikil) dan pada lapisan kedap air harus
dipasang/ditunjang hanya dengan tahu beton yang mutunya
paling sedikit sama dengan beton yang akan dicor.
- Perhatian khusus perlu dicurahkan terhadap ketepatan tebal
penutup beton. Untuk itu tulangan harus dipasang dengan
penahan jarak yang terbuat dari beton dengan mutu paling
sedikit sama dengan mutu beton yang akan dicor, Penahan-
penahan jarak dapat berbentuk blok-blok persegi atau gelang-
gelang yang harus dipasang sebanyak minimum 4 buah setiap
m2 cetakan atau lantai kerja. Penahan-penahan jarak ini harus
tersebar merata.
- Pada pelat-pelat dengan tulangan rangkap, tulangan atas
harus ditunjang pada tulangan bawah oleh batang-batang
penunjang atau ditunjang langsung pada cetakan bawah atau
lantai kerja oleh blok-blok beton yang tinggi. Perhatian khusus
perlu dicurahkan terhadap ketepatan letak dari tulangan-
tulangan pelat yang dibengkok yang harus melintasi tulangan
balok yang berbatasan.
- Toleransi pada Pemasangan Tulangan
- Terhadap selimut beton (selimut beton) : ± 6 mm
- Jarak terkecil pemisah antara batang : ± 6 mm
- Tulangan atas pada pelat dan balok :
- balok dengan tinggi sama atau lebih kecil dari 200 mm : ± 6
mm

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- balok dengan tinggi lebih dari 200 mm tapi kurang dari 600
mm: ± 12 mm
- balok dengan tinggi lebih dari 600 mm : ± 12 mm
- panjang batang : ± 50 mm
- Toleransi pada pemasangan lainnya sesuai SNI 2847 2013
• Pembengkokan Tulangan, Sesuai Dengan SNI 2847 2013.
- Batang tulangan tidak boleh dibengkok atau diluruskan dengan

cara-cara yang merusak tulangan itu.
- Batang tulangan yang diprofilkan, setelah dibengkok dan
diluruskan kembali tidak boleh dibengkok lagi dalam jarak 60 cm
dari bengkokan sebelumnya.
- Batang tulangan yang tertanam sebagian di dalam beton tidak
boleh dibengkokkan atau diluruskan di lapangan, kecuali apabila
ditentukan di dalam gambar-gambar rencana atau disetujui oleh
perencana.
- Membengkok dan meluruskan batang tulangan harus dilakukan
dalam keadaan dingin, kecuali apabila petnanasan dilajutkan oleh
perencana.
- Apabila pemanasan diijinkan, batang tulangan dari baja lunak
(polos atau diprofilkan) dapat dipanaskan sampai kelihatan merah
padam tetapi tidak boleh mencapai suhu lebih dari 850 C.
- Apabila batang tulangan dari baja lunak yang mengalami
pengerjaan dingin dalam pelaksanaan ternyata mengalami
pemanasan di atas 100 0 C yang bukan pada waktu las, maka
dalam perhitungan-perhitungan sebagai kekuatan baja hams
diambil kekuatan baja tersebut yang tidak mengalami pengerjaan
dingin.
- Batang tulangan dari baja keras tidak boleh dipanaskan, kecuali
diijinkan oleh perencana.
- Batang tulangan yang dibengkok dengan pemanasan tidak boleh
didinginkan dengan jalan disiram dengan air.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Menyepuh batang tulangan dengan seng tidak boleh dilakukan

dalam jarak 8 kali diameter (diameter pengenal) batang dari setiap
bagian dari bengkokan.
• Toleransi pada Pemotongan dan Pembengkokan Tulangan.
- Batang tulangan harus dipotong dan dibengkok sesuai dengan
yang ditunjukkan dalang gambar-gambar rencana dengan
toleransi-toleransi yang disyaratkan oleh perencana. Apabila tidak
ditetapkan oleh perencana, pada pemotongan dan
pembengkokan tulangan ditetapkan toleransi-toleransi seperii
tercantum dalam ayat-ayat berikut.
- Terhadap panjang total batang lurus yang dipotong menurun
ukuran dan terhadap panjang total dan ukuran intern dari batang
yang dibengkok ditetapkan toleransi sebesar ± 25 mm, kecuali
mengenai yang ditetapkan dalam ayat (3) dan (4). Terhadap
panjang total batang yang diserahkan menurut sesuatu ukuran
ditetapkan toleransi sebesar + 50 mm dan - 25 mm.
- Terhadap jarak turun total dari batang yang dibengkok ditetapkan
toleransi sebesar ± 6 mm untuk jarak 60 cm atau kurang dan
sebesar ±12 mm untuk jarak lebih dari 60 cm.
- Terhadap ukuran luar dari sengkang, lilitan dan ikatan-ikatan
ditetapkan toleransi sebesar ± 6 mm.
• Panjang Penjangkaran dan panjang penyaluran.
- Baja tulangan mutu U-24 (BJTP-24)
- Panjang penjangkaran= 30 diameter dengan kait
- Panjang penyaluran = 30
diameter dengan kait
- Baja tulangan mutu U-40 (BJTD-40)
- Panjang penjangkaran = 40 diameter tanpa kait
- Panjang penyaluran = 40
diameter tanpa kait
- Penyambungan tidak boleh diadakan pada titik dimana terjadi
tegangan terbesar.
- Sambungan untuk tulangan atas pada balok dan pelat beton harus
diadakan di tengah bentang, dan tulangan bawah pada tumpuan.
Sambungan harus ditunjang dimana memungkinkan.
- Ketidak-lurusan rangkaian tulangan kolom tidak boleh melampaui
perbandingan 1 terhadap 10.
- Standard Pembengkokan
- Semua standar pembengkokan harus sesuai dengan SNI 2748
2013 (Tata Cara Penghitungan Struktur Beton untuk Bangunan
Gedung), kecuali ditentukan lain.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
• Pemasangan Wire Mesh

- Pemasangan pada kepanjangan terpanjang yang memungkinkan
Jangan melakukan penghentian / pengakhiran lembar wire mesh
antara tumpuan balok atau tepat diatas balok dari struktur
menerus.
- Keseimbangan pengakhiran dari lewatan dalam arah lebar yang
berdampingan untuk mencegah lewatan yang menerus.
- Wire mesh harus ditahan pada posisi yang benar selama
pengecoran.
• Las
- Bila diperlukan atau disetujui, pengelasan tulangan beton harus
sesuai dengan Reinforcement Steel Welding Code (AWS D 12.1).
Pengelasan tidak boleh dilakukan pada pembengkakan di suatu
batang, pengelasan pada persilangan (las titik) harus diijinkan
kecuali seperti di anjurkan atau disahkan oleh Direksi Lapangan.
ASTM specification harus dilengkapi dengan keperluan jaminan
kehandalan kemampuan las dengan cara ini.
• Sambungan Mekanik
- Bila jumlah luas tulangan kolom melampaui 3% dari luas
penampang kolom dengan menggunakan diameter 32 mm,
sambungan mekanik untuk tulangan (pada kolom) harus
disediakan dan dipakai.
- Pekerjaan Acuan/ Bekesting
- Bekisting harus memakai multipleks 9 mm atau papan kayu tebal 3 cm
dan kayu klas II yang cukup kering dan sesuai dengan finishing yang
diminta menurut bentuk, garis ketinggian dan dimensi dari beton
sebagaimana diperlihatkan dalam gambar arsitektur. Bekisting harus
cukup untuk menahan getaran vibrator atau kejutan-kejutan lain yang
diterima, tanpa berubah bentuk.
- Acuan harus dipasang sesuai dengan bentuk dan ukuran-ukuran yang
telah ditetapkan/yang diperlukan dalam gambar.
- Acuan harus dipasang sedemikian rupa dengan perkuatan-perkuatan,
sehingga cukup kokoh dan dijamin tidak berubah bentuk dan
kedudukannya selama pengecoran dilakukan.
- Acuan harus rapat (tidak bocor), permukaannya licin, bebas dari
kotoran- kotoran (serbuk gergaji), potongan kayu, tanah/lumpur dan
sebagainya, sebelum pengecoran dilakukan dan harus mudah
dibongkar tanpa merusak permukaan beton.
- Pembongkaran bekisting hanya boleh, dilakukan dengan ijin tertulis dari
Konsultan MK/ Pengawas.
- Dengan persetujuan Direksi/Konsultan Manajemen
Konstruksi/Pengawas, cetakan dapat dibongkar lebih awal apabila hasil
pengujian dari benda uji yang mempunyai kondisi sama dengan beton
sebenarnya, telah mencapai 75% dari kekuatan beton pada umur 28
hari. Segala ijin yang diberikan oleh Direksi / Konsultan Manajemen
Konstruksi/Pengawas, tidak mengurangi atau membebaskan tanggung

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
jawab Kontraktor terhadap kerusakan yang timbul akibat pembongkaran

cetakan.
- Pembongkaran cetakan harus dilaksanakan dengan hati-hati sehingga
tidak menyebabkan cacat pada permukaan beton. Dalam hal terjadi
bentuk beton yang tidak sesuai dengan gambar rencana, Kontraktor
wajib mengadakan perbaikan atau pembentukan kembali.
- Permukaan beton harus bersih dari sisa kayu cetakan dan pada bagian-
bagian konstruksi yang terpendam dalam tanah, cetakan harus dilepas,
dicabut dan dibersihkan sebelum pengurukan dilakukan.
- Beton dan Adukan Beton Struktur
- Sebelum memulai pekerjaan beton struktur, Kontraktor harus membuat
trial mix design dengan tujuan untuk mendapatkan proporsi campuran
yang menghasilkan kuat tekan target beton seperti yang disyaratkan.
- Kuat tekan target beton yang disyaratkan di dalam pekerjaan ini (f’c)
tidak boleh kurang dari 25 Mpa untuk beton yang berhubungan dengan
tanah ditambahkan integral. Kuat tekan ini harus dibuktikan dengan
sertifikat pengujian dari Laboratorium Bahan Bangunan yang telah
disetujui Konsultan Manajemen Konstruksi.
- Beton harus dirancang proporsi campurannya agar menghasilkan kuat
tekan rata-rata (f'cr) minimal sebesar : f'cr = f'c + 1,64 Sr, dengan Sr
adalah standar deviasi rencana dari benda uji yang nilainya setara
dengan nilai standar deviasi statistik dikalikan dengan faktor berikut.
JUMLAH BENDA UJI FAKTOR PENGALI
< 15 dikonsultasikan dengan
Manajemen Konstruksi
15 1.16
20 1.08
25 1.03
> 30 1
- Benda uji yang dimaksud adalah silinder beton dengan diameter 150
mm dan tinggi 300 mm, yang untuk setiap 10 m3 produksi adukan beton
harus diwakili minimal dua buah benda uji. Tata cara pembuatan benda
uji tersebut harus mengikuti ketentuan yang terdapat di dalam standar
Metoda Pembuatan dan Perawatan Benda Uji Beton di Laboratorium
(SK SNI M-62-1990-03).
- Jika hasil uji kuat tekan beton menunjukkan bahwa kuat tekan target
beton yang dihasilkan tidak memenuhi syarat, maka proporsi campuran
adukan beton tersebut tidak dapat digunakan, dan Kontraktor (dengan
persetujuan Manajemen Konstruksi) harus membuat proporsi campuran
yang baru, sedemikian hingga kuat tekan target beton yang disyaratkan
dapat dicapai.
- Setiap ada perubahan jenis bahan yang digunakan, Pelaksana wajib
melakukan trial mix design dengan bahan-bahan tersebut, dan
melakukan pengujian laboratorium untuk memastikan bahwa kuat tekan
beton yang di hasilkan memenuhi kuat tekan yang disyaratkan.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Untuk kekentalan adukan, setiap 5 m3 adukan beton harus dibuat

pengujian slump, dengan ketentuan sebagai berikut:
Slump pada (cm)
Konstruksi Beton Maksimum Minimum
Dinding, pelat fondasi dan poer telapak
14.00 10.00
bertulang.
Fondasi telapak tidak bertulang, kaison dan
9.00 7.50
konstruksi di bawah tanah.
Pelat, balok, kolom dan dinding. 14.00 10.00
Pembetonan massal. 7.50 7.50
- Apabila ada hal-hal yang belum tercakup di dalam persyaratan teknis
ini, Pelaksana harus mengacu pada seluruh ketentuan yang tercakup di
dalam Tata Cara Pembuatan Rencana Campuran Beton Normal ( SNI
03- 2834-1993).
- Pengadukan dan Alat-aduk
- Pelaksana wajib menyediakan peralatan dan perlengkapan yang
memiliki ketelitian cukup untuk menetapkan dan mengawasi jumlah
takaran masing-masing bahan beton. Seluruh peralatan, perlengkapan
dan tata cara pengadukan harus mendapatkan persetujuan Manajemen
Konstruksi
- Pengaturan pengangkutan dan cara penakaran yang dilakukan, harus
mendapatkan persetujuan Manajemen Konstruksi Seluruh operasi
harus dikontrol/diawasi secara kontinyu oleh Manajemen Konstruksi
- Pengadukan harus dilakukan dengan mesin aduk beton (batch mixer
atau portable continous mixer). Sebelum digunakan, mesin aduk ini
harus benar-benar kosong, dan harus dicuci terlebih dahulu bila tidak
digunakan lebih dari 30 menit.
- Selain ketentuan tersebut di dalam butir 5.c. di atas, maka pengadukan
beton di lapangan harus mengikuti ketentuan berikut ini :
- Harus dilakukan di dalam suatu mesin-aduk dari tipe yang telah
disetujui Manajemen Konstruksi
- Mesin-aduk harus berputar pada suatu kecepatan yang
direkomendasikan oleh pabrik pembuat mesin-aduk tersebut.
- Pengadukan harus diteruskan sedikitnya 1,5 menit setelah semua
material dimasukkan ke dalam drum aduk, kecuali jika dapat
dibuktikan/ditunjukkan bahwa dengan waktu pengadukan yang
menyimpang dari ketentuan ini masih dapat dihasilkan beton yang
memenuhi syarat.
- Pengangkutan Adukan
- Pengangkutan beton dari tempat pengadukan ke tempat penyimpanan
akhir (sebelum di tuang), harus sedemikian hingga tercegah terjadinya
pemisahan (segregasi) atau kehilangan material.
- Alat angkut yang digunakan harus mampu menyediakan beton di tempat
penyimpanan akhir dengan lancar, tanpa mengakibatkan pemisahan
bahan yang telah dicampur dan tanpa hambatan yang dapat

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
mengakibatkan hilangnya plastisitas beton antara pengangkutan yang

berurutan.
- Penempatan beton yang akan dituang
- Beton yang akan dituang harus ditempatkan sedekat mungkin ke
cetakan akhir untuk mencegah terjadinya segregasi karena penanganan
kembali atau pengaliran adukan.
- Pelaksanaan penuangan beton harus dilaksanakan dengan suatu
kecepatan penuangan sedemikian hingga beton selalu dalam keadaan
plastis dan dapat mengalir dengan mudah ke dalam rongga di antara
tulangan.
- Beton yang telah mengeras sebagian dan/atau telah dikotori oleh
material asing, tidak boleh dituang ke dalam cetakan.
- Beton setengah mengeras yang ditambah air atau beton yang diaduk
kembali setelah mengalami pengerasan tidak boleh dipergunakan
kembali.
- Beton yang dituang harus dipadatkan dengan alat yang tepat secara
sempurna dan harus diusahakan secara maksimal agar dapat mengisi
sepenuhnya daerah sekitar tulangan dan barang yang tertanam dan ke
daerah pojok acuan.
- Perawatan Beton
- Jika digunakan dengan kekuatan awal yang tinggi, maka beton tersebut
harus dipertahankan di dalam kondisi lembab paling sedikit 72 jam,
kecuali jika dilakukan perawatan yang dipercepat.
- Jika tidak digunakan semen dengan kekuatan awal yang tinggi, maka
beton harus dipertahankan dalam kondisi lembab paling sedikit 168 jam
setelah penuangan, kecuali jika dilakukan perawatan dipercepat
sebagaimana disebutkan di dalam Tata Cara Pembuatan Rencana
Campuran Beton Normal (SNI 03- 2834-1993).
- Cetakan Beton dan Perancah
Persyaratan Umum
Kecuali ditentukan lain pada gambar atau seperti terperinci disini, Cetakan
dan Perancah untuk pekerjaan beton harus memenuhi persyaratan dalam
SNI-2002, NI-2, ACI 347, ACI 301, ACI 318.
Kontraktor harus terlebih dahulu mengajukan perhitungan-perhitungan
serta gambar-gambar rancangan cetakan dan perancah untuk
mendapatkan persetujuan Direksi Lapangan sebelum pekerjaan tersebut
dilaksanakan. Dalam gambar-gambar tersebut harus secara jetas terlihat
konstruksi cetakan/acuan, sambungan-sambungan serta kedudukan serta
sistem rangkanya, pemindahan dari cetakan serta perlengkapan untuk
struktur yang aman.
- Di dalam segala hal, cetakan beton (termasuk penyangganya) harus
direncanakan sedemikian rupa hingga dapat dibuktikan bahwa
penyangga dan cetakan tersebut mampu menerima gaya-gaya yang
diakibatkan oleh penuangan dan pemadatan adukan beton.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Cetakan harus sesuai dengan bentuk, ukuran dan batas-batas bidang

dari hasil beton yang direncanakan, serta tidak bocor dan harus cukup
kaku untuk mencegah terjadinya perpindahan tempat atau kelongsoran
dari penyangga.
- Permukaan cetakan harus cukup rata dan halus serta tidak boleh ada
lekukan, lubang-lubang atau terjadi lendutan. Sambungan pada cetakan
diusahakan lurus dan rata dalam arah horisontal maupun vertikal;
terutama untuk permukaan beton yang tidak difinish (expossed
concrete).
- Kecuali beton fondasi, cetakan dibuat dari multipleks dengan ketebalan
minimal 12 mm.
- Kontraktor harus melakukan upaya-upaya sedemikian hingga
penyerapan air adukan oleh cetakan dapat dicegah.
- Tiang-tiang penyangga harus direncanakan sedemikian rupa agar dapat
memberikan penunjang seperti yang dibutuhkan tanpa adanya
"overstress" atau perpindahan tempat pada beberapa bagian konstruksi
yang dibebani. Struktur dari tiang penyangga harus cukup kuat dan kaku
untuk menunjang berat sendiri dan beban-beban yang ada di atasnya
selama pelaksanaan.
- Sebelum penulangan, cetakan harus diteliti untuk memastikan
kebenaran letaknya, kekuatannya dan tidak akan terjadi penurunan dan
pengembangan pada saat beton dituang, permukaan cetakan harus
bersih terhadap segala kotoran, dan diberi form oil unuk mencegah
lekatnya beton pada cetakan. Untuk menghindari lekatnya form oil pada
bajatulangan, maka pemberian form oil pada cetakan harus dilakukan
sebelum tulangan terpasang.
- Cetakan beton dapat dibongkar dengan persetujuan tertulis dari
Manajemen Konstruksi, atau jika umur beton telah melampaui waktu
sebagai berikut :
- Bagian sisi balok 48 jam (setara dengan 35 % f’c)
- Balok tanpa beban konstruksi 7 hari
(setara dengan 70 % f’c)
- Balok dengan beban konstruksi 21 hari
- Pelat lantai/atap/tangga 21 hari
- Pada bagian konstruksi yang terletak di dalam tanah, cetakan harus
dicabut sebelum pengurugan dilakukan.
- Pengangkutan dan Pengecoran
- Perletakan pengadukan dan pencoran harus diatur sedemikian rupa
hingga memudahkan dalam pelaksanaan pencoran .
- Waktu antara pengadukan dan pencoran tidak boleh lebih dari 1 jam.
Pencoran harus dilakukan sedemikian rupa untuk menghindari
terjadinya pemisahan material dan perubahan letak tulangan.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Adukan tidak boleh dijatuhkan secara bebas dari ketinggian lebih dari
1,5 m, cara penuangan dengan alat-alat bantu seperti talang, pipa,
chute, dan sebagainya harus mendapat persetujuan Manajemen
Konstruksi
- Pelaksana harus memberitahukan Manajemen Konstruksi selambat-
lambatnya 2 hari sebelum pencoran beton dilaksanakan.
- Pemadatan Beton
- Pemadatan beton harus dilakukan dengan penggetar
mekanis/mechanical vibrator dan tidak diperkenankan melakukan
penggetaran dengan maksud untuk mengalirkan beton.
- Pemadatan ini harus dilakukan sedemikian rupa hingga beton yang
dihasilkan merupakan massa yang utuh, bebas dari lubang-lubang,
segregasi atau keropos .
- Pada daerah penulangan yang rapat, penggetaran dilakukan dengan
alat penggetar yang mempunyai frekuensi tinggi untuk menjamin
pengisian beton dan pemadatan yang baik.
- Alat penggetar tidak boleh disentuhkan pada tulangan terutama pada
tulangan yang telah masuk pada beton yang telah mulai mengeras.
- Beton Siap Pakai (Ready Mix Concrete)
Untuk pekerjaan struktur utama, yang termasuk diantaranya Kolom, Balok,
Plat Lantai, Dinding geser, Fondasi dan Pile Cap serta sruktur lainnya yang
diperlukan, Pemborong diwajibkan menggunakan beton siap pakai (ready
mix concrete) dengan ketentuan sebagai berikut:
- Volume penggunaan ready mix concrete harus disetujui oleh
Manajemen Konstruksi dengan senantiasa berpedoman pada ketentuan
teknis yang diberlakukan bagi pekerjaan beton.
- Apabila di dalam ready mix concrete tersebut diberikan zat tambah
(additive) maka selain harus mengikuti ketentuan di dalam Spesifikasi
Bahan Tambahan untuk Beton SK SNI S-18-1990-03, pabrik
pembuatnya harus menyertakan sertifikat/surat keterangan yang
menyatakan jenis dan konsentrasi bahan tambah tersebut per m3
adukan beton. Selain itu, di dalam hal penggunaan bahan tambah ini,
harus disebutkan pula di dalam sertifikat tersebut batas waktu toleransi
beton tersebut masih dapat digunakan, dan ketentuan ini mengikat bagi
Kontraktor dan Manajemen Konstruksi, khususnya di dalam penentuan
boleh atau tidaknya ready mix concrete tersebut digunakan.
- Kecuali jika disebutkan secara khusus didalam RKS ini, maka terhadap
ready mix concrete harus selalu diadakan pengujian kualitas, yaitu:
- Pengujian kekentalan adukan (slump), yang dilakukan 3 kali setiap
5 m3 adukan, yaitu: di awal kedatangan, di tengah-tengah, dan di
akhir penuangan. Nilai slump yang digunakan untuk evaluasi
adalah nilai slump rata-ratanya. Jika nilai slump yang diperoleh
tidak sesuai dengan ketentuan yang terdapat di dalam butir 4.e.,
maka adukan yang digunakan dianggap tidak memenuhi syarat,
dan tidak boleh digunakan.
- Pengujian kuat tekan beton, yang dilakukan secara acak dengan
ketentuan sebagai berikut:

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Untuk setiap 10 m3 adukan beton, minimal harus dibuat 2 buah

benda uji berupa silinder beton dengan diameter 150 mm dan
tinggi 300 mm, seperti ketentuan yang tercantum di dalam butir
4.d.
- Di dalam segala hal, pembuatan benda uji ini harus dilakukan
dengan sepengetahuan Manajemen Konstruksi
- Terhadap kedua benda uji tersebut harus dilakukan pengujian
kuat tekan. Jadi, untuk setiap 10 m3 adukan beton harus
diwakili oleh satu nilai kuat tekan beton yang diperoleh dari kuat
tekan rata-rata kedua benda uji tersebut di dalam butir c.2.1.,
setelah dikonversikan kekuatannya ke kuat tekan beton umur
28 hari.
- Manajemen Konstruksi harus selalu melakukan evaluasi
statistik secara periodik terhadap kuat tekan beton ini,
berdasarkan ketentuan yang berlaku di dalam Tata Cara
Pembuatan Rencana Campuran Beton Normal SNI 03- 2834-
1993.
- Jika hasil evaluasi statistik tersebut di dalam pasal diatas.
memperlihatkan kuat tekan beton yang lebih rendah dari yang
disyaratkan, maka Manajemen Konstruksi harus menghentikan
pekerjaan beton yang sedang dilaksanakan. Di dalam hal ini
Manajemen Konstruksi harus segera melakukan koordinasi
dengan pihak yang terkait
- Ketentuan-ketentuan yang berlaku bagi site mix concrete
seperti: tata cara evaluasi kuat tekan beton, pengangkutan
adukan, perawatan beton, cetakan beton, pencoran,
pemadatan beton, dan sambungan konstruksi, tetap berlaku
untuk penggunaan ready mix concrete.
- Pemasangan Pipa Dan Lain-Lain Dalam Beton
- Penempatan saluran / pemipaan harus sedemikian rupa sehingga tidak
mengurangi kekuatan struktur dengan memperhatikan persyaratan SK-
SNI T-15-1991-03.
- Tidak diperkenankan untuk menanam pipa dan lain-lain dalam bagian
struktur beton bila tidak ditunjukkan secara detail dalam gambar. Dalam
beton perlu dipasang selongsong pada tempat-tempat yang dilewati
pipa.
- Bila tidak ditentukan secara detail atau ditunjukkan dalam gambar, tidak
dibenarkan untuk menanam saluran listrik dalam struktur beton.
- Apabila dalam pemasangan pipa-pipa, saluran listrik, bagian-bagian
yang tertanam dalam beton dan lain-lain terhalang oleh adanya baja
tulangan yang terpasang, maka Pemborong harus mengkonsultasikan
hal ini dengan Menajemen Konstruksi
- Tidak dibenarkan untuk membengkokkan atau menggeser atau
memindahkan baja tulangan tersebut dari posisinya untuk memudahkan
dalam melewatkan pipa-pipa saluran tersebut tanpa ijin tertulis dari
Manajemen Konstruksi
- Semua bagian atau peralatan yang ditanam dalam beton seperti angkur-
angkur, kait dan pekerjaan lain yang ada hubungannya dengan
pekerjaan beton, harus sudah dipasang sebelum pencoran
dilaksanakan.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Bagian-bagian atau peralatan tersebut harus dipasang dengan tepat

pada posisinya dan diusahakan agar tidak bergeser selama pencoran
beton dilakukan.
- Rongga-rongga kosong atau bagian-bagian yang harus tetap kosong
pada benda atau peralatan yang akan ditanam dalam beton, yang mana
rongga tersebut harus tidak terisi beton, harus ditutupi dengan bahan
lain yang mudah dilepas nantinya setelah pelaksanaan pencoran beton.
- Cacat-Cacat Pekerjaan
- Bila penyelesaian pekerjaan, bahan yang digunakan atau keahlian
dalam pengerjaan setiap bagian pekerjaan tidak memenuhi
persyaratan-persyaratan yang tercantum dalam persyaratan teknis,
maka bagian pekerjaan tersebut harus digolongkan sebagai cacat
pekerjaan.
- Semua pekerjaan yang digolongkan demikian harus dibongkar dan
diganti sesuai dengan yang dikehendaki oleh Manajemen Konstruksi
- Seluruh pembongkaran dan pemulihan pekerjaan yang digolongkan
cacat tersebut serta semua biaya yang timbul akibat hal itu seluruhnya
menjadi beban Pemborong.
- Cara Pendetailan Tulangan
- Sesuai dengan ketentuan dalam gambar.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
BAB 5
PEKERJAAN ARSITEKTUR
5.1. PEKERJAAN BETON NON STRUKTURAL

• Lingkup Pekerjaan
- Meliputi pengadaan dan pengerjaan semua tenaga kerja, equipment,
peralatan dan bahan untuk semua pekerjaan beton non struktural berikut
pekerjaan pembesian, pembuatan dan pemasangan cetakan
bekisting/mould penyelesaian dan lain-lain pekerjaan pembetonan sesuai
dengan gambar-gambar rencana dan persyaratannya.
- Pekerjaan pada pekerjaan ini meliputi beton non structural yaitu kolom
praktis dan beton ring balok dan lainnya yang sesuai dengan gambar
kerja.
• Mutu Beton
Semen dalam beton dan beton yang digunakan harus berasal dari pabrik
yang menerapkan Sistem Manajemen Lingkungan (mempunyai ISO 14001)
dan wajib menggunakan beton Ready Mix.
- Semua kualitas beton non structural dominan memakai K-200 atau fc
16.60 MPa
- Untuk memastikan bahwa kualitas beton rencana dapat tercapai,
Kontraktor harus melakukan percobaan sesuai dengan yang disyaratkan
oleh peraturan yang berlaku. Untuk itu harus diadakan trial-mix di
laboratorium.
• Syarat- Syarat Bahan
- Syarat Umum
material beton harus menggunakan agregat halus (pasir) dan agregat
kasar (kerikil) berasal dari sumber lokal, dengan jarak maksimum 1000
km dari lokasi proyek.
- Semen Portland (PC)

Semen portland yang dipakai harus dari jenis 1 menurut SNI 2049-2015.
Semen yang digunakan harus berasal dari pabrik yang menerapkan
Sistem Manajemen Lingkungan (mempunyai ISO 14001).
- Agregat halus (Pasir)
Agregat halus untuk beton dapat berupa pasir alami atau pasir buatan
yang dihasilkan oleh alat-alat pemecah batu asal memenuhi SNI 03-6820-
2002 dan SNI 8321-2016. Pada prinsipnya agregat halus terdiri dari butir-
butir yang tajam dan keras serta bersifat kekal, agregat halus harus bersih
dan tidak boleh mengandung lumpur lebih 5 % (terhadap berat kering)
- Agregat Kasar
Ukuran besar butir nominal maksimum agregat kasar harus tidak melebihi
1/5 jarak terkecil antara bidang samping dari cetakan, atau 1/3 dari tebal

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
pelat, atau ¾ jarak bersih minimum antar batang tulangan, berkas batang
tulangan atau tendon pratekan atau 30 mm. Gradasi dari agregat tersebut
secara keseluruhan harus sesuai dengan yang disyaratkan oleh SNI
8321-2016 atau ASTM.
- Air
Air untuk pembuatan dan perawatan beton-beton harus air bersih (yang
dapat diminum) dan tidak boleh mengandung minyak, asam, alkohol,
garam garam dan bahan-bahan lain yang dapat merusak beton/tulangan
baja.
- Besi Tulangan
- Baja tulangan yang dipakai adalah tulangan BJTS 280 – ukuran 10 mm
(ujung warna hitam) dan BJTS 420B (ujung warna merah) – ukuran S
16 – 19 mm dengan toleransi ukuran dan diameter ± 0,5 mm atau ±
5% sesuai dengan SNI 2052-2017 serta harus disetujui oleh Konsultan
Pengawas/ MK. Pelaksana harus melaksanakan Uji Tarik besi
tulangan yang akan dipakai/digunakan, ke lembaga penerbitan bahan
yang diakui atas biaya Pelaksana.
- Ukuran besi/ baja tulangan harus seperti dalam gambar, penggantian
dengan diameter lain, hanya diperkenankan atas persetujuan tertulis
oleh Direksi. Bila penggantian dapat disetujui maka luas penampang
yang diperlukan tidak boleh kurang dari tulangan yang tersebut dalam
gambar atau perhitungan. Segala biaya yang ditambah oleh pengganti
tulangan terhadap yang digambar, sejauh bukan kesalahan gambar
adalah tanggung jawab Pelaksana.
- Semua baja tulangan harus disimpan yang bebas lembab, dipisahkan
sesuai dengan diameter serta asal pembelian, semua baja tulangan
harus dilindungi terhadap segala macam kotoran dan minyak serta
sejauh mungkin dihindarkan terhadap pengaruh garam kuat
- Bekisting
- Bekisting harus memakai multipleks 9 mm atau papan kayu tebal 3 cm
dan kayu klas II yang cukup kering dan sesuai dengan finishing yang
diminta menurut bentuk, garis ketinggian dan dimensi dari beton
sebagaimana diperlihatkan dalam gambar arsitektur. Bekisting harus
cukup untuk menahan getaran vibrator atau kejutan-kejutan lain yang
diterima, tanpa berubah bentuk.
• Syarat- Syarat Pelaksanaan
- Pekerjaan Pembesian
- Besi yang dipakai harus lurus dengan jarak sejajar antara besi yang satu
dengan yang lainnya (sesual gambar kerja).
- Sambungan besi harus mempunyai panjang yang cukup minimum
sepanjang yang disyaratkan.
- Pengikat besi dengan begel harus benar-benar kuat jangan sampai
menimbulkan perubahan pada waktu pengecoran dan semua silangan
besi utama dengan begel harus diikat kuat-kuat dengan kawat
berukuran minimum diameter 1 mm.
- Untuk membuat selimut beton, jarak besi dengan bekisting harus dijaga,

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
jangan sampai menempel, untuk itu perlu dipasang beton deking sesuai
dengan tebal selimut beton yang disyaratkan dalam SK.SNI.
- Besi stek yang dibuat harus diikat ke tulangan.
- Batang-batang tulangan harus disimpan dan tidak menyentuh tanah.
- Timbunan batang-batang besi untuk waktu lama di udara terbuka harus
dicegah.
- Pekerjaan Bekisting
- Bekisting harus cukup untuk menahan getaran vibrator atau kejutan-
kejutan lain yang diterima, tanpa berubah bentuk.
- Acuan harus dipasang sesuai dengan bentuk dan ukuran-ukuran yang
telah ditetapkan/yang diperlukan dalam gambar.
- Acuan harus dipasang sedemikian rupa dengan perkuatan-perkuatan,
sehingga cukup kokoh dan dijamin tidak berubah bentuk dan
kedudukannya selama pengecoran dilakukan.
- Acuan harus rapat (tidak bocor), permukaannya licin, bebas dari
kotoran- kotoran (serbuk gergaji), potongan kayu, tanah/lumpur dan
sebagainya, sebelum pengecoran dilakukan dan harus mudah
dibongkar tanpa merusak permukaan beton.
- Pembongkaran bekisting hanya boleh, dilakukan dengan ijin tertulis dari
Konsultan MK/ Pengawas.
- Adukan Beton
Adukan beton yang dibuat setempat (site Mixing) harus memenuhi syarat
– syarat:
5.1. Cara
pengadukan harus menggunakan beton molen (mesin pengaduk).
5.2. Semen,
aggregate, dan pasir diukur menurut volume dan takarannya harus
disetujui dahulu oleh pengawas atau manajemen konstruksi.
5.3. Lama
pengadukan tidak kurang dari 2 menit sesudah berada dalam mesin
pengaduk.
5.4. Mesin
pengaduk yang tidak dipakai lebih dari 30 menit harus dibersihkan lebih
dahulu sebelum adukan beton yang baru dimulai.
5.5. Adukan
beton harus memenuhi syarat – syarat Peraturan Beton Indonesia.
Beton harus mempunyai kekuatan K-200 dan dimana sesuai yang
dipersyaratkan dalam gambar kerja.
5.6. Kontrakt
or diharuskan membuat adukan percobaan (trial mixes), percobaan
tersebut harus dilakukan untuk menentukan komposisi adukan yang
akan dipakai pada pekerjaan beton selanjutnya.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Pengujian Mutu Beton

- Pengawas dapat melakukan meode uji kuat tekan beton dengan alat
palu sesuai dengan SNI 03-4430-1997
- Pengawas berhak meminta setiap saat kepada kontraktor untuk
membuat kubus coba atau silinder coba dari adukan beton yang dibuat.
- Cetakan kubus coba atau silinder harus berbentuk bujursangkar atau
silinder dalam segala arah, dan memenuhi syarat – syarat dalam SNI
4810-2013 dan SNI 2458-2018
- Semua biaya untuk pembuatan dan percobaan menjadi tanggungjawab
kontraktor.
- Kubus coba atau silinder coba harus ditandai untuk identifikasi dengan
suatu code yang dapat menunjukkan tanggal percobaan, pembuatan
adukan struktur yang bersangkutan.
- Laporan hasil percobaan harus diserahkan kepada pengawas segera
setelah selesai percobaan, dengan mencantumkan besarnya kekuatan
karakteristik, deviasi standar, campuran adukan dan berat kubus coba
tersebut.
- Percobaan – percobaan ini harus memenuhi syarat – syarat dalam
peraturan beton Indonesia dalam SNI beton terkait uji kuat dan lentur
beton.
- Pengecoran Beton
- Sebelum melaksnakan pekerjaan pengecoran beton, terlebih dahulu
memberitahukan pengawas dan mendapat persetujuan, jika tidak ada
persetujuan pengawas, maka kontraktor dapat diperintahkan untuk
menyingkirkan / membongkar beton yang sudah dicor tanpa
persetujuan, atas biaya kontraktor sendiri.
- Beton bertulang dicor dilokasi kerja dengan alat pengaduk/pencampur
beton secara mekanikal (mesin), dan semua pekerjaan beton
dilaksanakan sesuai dengan gambar kerja di lapangan.
- Adukan beton harus secepatnya dibawa ke tempat pengecoran dengan
menggunakan cara yang seperaktis mungkin, sehingga tidak
memungkinkan adanya pengendapan aggregat dan tercampurnya
kotoran – kotoran atau bahan – bahan lain dari luar.
- Pengecoran beton tidak dibenarkan untuk dimulai sebelum
pemasangan bekisting dan besi selesai diperiksa oleh dan mendapat
persetujuan pengawas/ pihak Direksi.
- Pengecoran dilakukan secara terus menerus. Adukan yang tidak dicor
dalam waktu lebih dari 15 menit setelah keluar dari mesin adukan beton
dan juga adukan yang tumpah selama pengangkutan tidak
diperkenankan dipakai lagi.
- Pada pengecoran baru (sambungan antara yang lama dan beton baru)
maka permukaan beton lama terlebih dahulu dibersihkan dan
dikasarkan sampai aggergat kasar tampak, kemudian disiram dengan
air semen.
- Perawatan Dan Perlindungan Beton

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Beton harus dilindungi selama berlangsungnya proses pengerasan

terhadap matahari, pengeringan oleh angin, hujan atau aliran air dan
pengerasan mekanis atau pengeringan sebelum waktunya.
- Semua permukaan beton yang terbuka dijaga tetap basah selama 14
hari dengan menyemprotkan air atau mengenai dengan air pada
permukaan beton tersebut.
- Pemasangan Alat – Alat Di Dalam Beton
- Kontraktor tidak dibenarkan untuk membobok, membuat lubang atau
memotong konstruksi beton yang sudah jadi tanpa sepengetahuan dan
seizin pengawas.
- Ukuran dan pembuatan lubang, pemasangan alat – alat di dalam beton,
pemasangan sparing dan sebagainya harus menurut petunjuk –
petunjuk pengawas.
5.2. PEKERJAAN PASANGAN DINDING HEBEL

• Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan pasangan bata ini meliputi pekerjaan dinding bangunan dan
seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar dan sesuai
petunjuk Direksi / Konsultan Pengawas.
• Persyaratan Bahan
a. Batu Bata Ringan
- Bata Ringan yang digunakan berasal dari sumber lokal dengan pabrik
yang menerapkan sistem manajemen lingkungan (ISO 14001), ex :
Kalla Beton
- bata ringan yang akan digunakan harus baru dengan tebal 10 cm (10
cm x 20 cm x 60 cm), density : 550 – 600 kg/ m3 dan kuat tekan 4
N/mm2, baik atau sesuai dengan persyaratan-persyaratan dalam SNI
8640-2018, berkualitas baik dan telah diperiksa/disetujui Direksi.
- Ukuran-ukuran bata harus seragam dan dapat disesuaikan
berdasarkan tebal dinding akhir yang disyaratkan dalam gambar kerja.
b. Perekat Bata Ringan
- Spesi/ Adukan bata ringan harus memenuhi standar SNI atau sesuai
dengan rekomendasi dari pembuat bata ringan, menggunakan mortar
siap pakai.
c. Air untuk pembuatan dan perawatan beton-beton harus air bersih (yang
dapat diminum) dan tidak boleh mengandung minyak, asam, alkohol,
garam garam dan bahan-bahan lain yang dapat merusak beton/tulangan
baja.
• Langkah Pelaksanaan
- Bersihkan dasar permukaan lokasi pemasangan bata ringan dari debu,
kotoran, minyak, setelah itu beri air pada lokasi tersebut
- Sebelum pemasangan, bersihkan terlebih dahulu permukaan bata ringan
yang akan dipasang.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Sebelum dipasang bata harus dibasahi dengan air secukupnya sehingga

dapat melekat dengan sempurna.
- Lakukan pemasangan bata ringan secara manual sebagaimana
umumnya dengan tebal speci yang dianjurkan ±3mm dengan roskam
gerigi, untuk bagian bawah joint lantai dan atas join slab menggunakan
mortar siap pakai.
- Pemasangan bata ringan tersebut harus lurus dan rata, tahap pertama
setinggi 7 lapis dengan spesi dasar 3 cm dan diikuti dengan cor kolom
praktis. Setelah tahap pertama selesai biarkan pasangan bata ringan
tersebut mengering lebih kurang 3 jam. Setelah itu baru dilanjutkan
hingga tinggi yang ditentukan. Beri ring balk/balok gantung bila tinggi bata
ringan tersebut mencapai 2,4 – 2,5 meter. Pemberian angkur untuk
pasangan bata ringan ini umumnya dilakukan setiap 3-5 baris terpasang.
- Pembuatan lubang pada pasangan bata ringan untuk perancah sama
sekali tidak diperkenankan.
- Pasangan tembok bata ringan harus dipasang dengan hubungan
(verband) yang baik tegak lurus siku dan rata. Pemasangan dinding bata
dilakukan bertahap, setiap tahap maximum 1 meter tinggi per harinya,.
Bidang dinding bata tebal ½ batu yang luasnya maksimal 12 m2 harus
ditambahkan kolom dan balok penguat praktis dengan kolom ukuran 13 x
13 cm. dari tulangan pokok 4 diameter minimal 12 mm.beugel diameter
8.
- Bagian pasangan bata yang berhubungan dengan setiap bagian
pekerjaan beton harus diberi penguat stek-stek besi beton diameter 10
mm jarak 75 cm, yang terlebih dahulu ditanam dengan baik pada bagian
pekerjaan beton dan bagian yang tertanam dalam pasangan bata
sekurang-kurangnya 30 cm, kecuali bila satu dan lain hal ditentukan lain
oleh Direksi / Konsultan Pengawas.
- Tidak diperkenankan memasang bata yang patah dua melebihi dari 5%.
Bata yang patah lebih dari dua tidak boleh digunakan.
- Pelaksanaan pasangan harus cermat, rapih dan benar-benar tegak lurus
terhadap lantai serta merupakan bidang rata.
- Lubang untuk alat-alat listrik dan pipa yang ditanam didalam dinding,
harus dibuat pahatan secukupnya pada pasangan bata (sebelum
diplester). Pahatan tersebut setelah dipasang pipa/plat, harus ditutup
dengan adukan plesteran yang dilaksanakan secara sempurna,
dikerjakan bersama-sama dengan plesteran seluruh bidang tembok.
5.3. PEKERJAAN PELAPIS DINDING
4.3.1. Pekerjaan Plesteran Dinding
Lingkup pekerjaan meliputi pekerjaan plesteran dan acian pada
dinding bangunan (yang terdiri dari pasangan dinding hebel, batu
bata, dan Beton), yang dinyatakan dalam gambar.
b. Persyaratan Bahan
- Pasir pasang
Pasir yang digunakan harus bersih, bebas dari segala macam

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
kotoran, baik dari bahan organis dan alkalis maupun lumpur, tanah
karang, garam./basa dan sebagainya sesuai dengan syarat-syarat
dalam SNI 03-6820-2002.
- Semen
Untuk bahan plesteran dan acian yang menggunakan batu bata
merahmenggunakan mortar siap pakai/ semen instan yang berasal
dari 1jenis pabrik/ merk dengan bahan acian, ex : kalla beton.
Untuk bahan plesteran dan acian lainnya yang menggunakan
campuran semen dan agregat halus.
- Air harus harus air bersih dan tidak boleh mengandung minyak,
asam, alkohol, garam garam dan bahan-bahan lain yang dapat
merusak plesteran dinding.
c. Langkah Pelaksanaan
- Seluruh dinding dari pasangan bata dengan campuran adukan 1
PC : 4 pasir pasang, kecuali pasangan bata semen trasram.
- Adukan harus menggunakan concrete mixer dengan kapasitas

sekitar 50 Kg, sehingga hasil adukan bisa merata dan mutunya
lebih terjamin.
- Untuk dinding kedap air pada pasangan batu bata dengan
campuran adukan 1 PC : 3 pasir pasang.
- Untuk pekerjaan pasangan batu bata merahdan beton
menggunakan mortar siap pakai dengan campuran yang
disesuaikan dengan pesyaratan bahan tersebut.
- Persiapan dan Pembersihan Permukaan.
• Semua permukaan yang akan menerima plesteran harus
bersih, bebas dari serpihan karbon lepas dan bahan lainnya
yang mengganggu.
• Untuk beton sebelum diplester permukaannya harus
dibersihkan dari sisa-sisa bekisting dan kemudian diketrek
(scrath) terlebih dahulu dan semua lubang-lubang bekas

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
pengikat bekisting atau form tie harus tertutup aduk plester.

• Pekerjaan plesteran hanya diperkenankan setelah selesainya
pemasangan instalasi listrik dan plumbing dan seluruh bagian
yang akan menerima plesteran telah terlindung di bawah atap.
Permukaan yang akan diplester harus telah berusia tidak
kurang dari dua minggu. Bidang permukaan tersebut harus
disiram air terlebih dahulu dengan air hingga jenuh dan siar
telah dikerok sedalam 10 mm dan dibersihkan.
- Pemasangan.
• Pekerjaan plesteran dapat dimulai setelah pekerjaan persiapan
dan pembersihan selesai.
• Untuk memperoleh permukaan yang rapi dan sempurna,
bidang plesteran dibagi – bagi dengan kepala plesteran yang
dipasangi kelos – kelos sementara dari kayu/bambu.
• Kepala plesteran dibuat pada setiap jarak 100 cm, dipasang
tegak dengan menggunakan kepingan kayu lapis tebal 6 mm
untuk patokan kerataan bidang.
• Setelah kepala plesteran diperiksa kesikuannya dan
kerataannya, permukaan dinding baru dapat ditutup dengan
plesteran sampai rata dan tidak kepingan – kepingan kayu yang
tertinggal dalam plesteran.
• Seluruh permukaan plesteran harus rata dan rapi, kecuali bila
pasangan akan dilapis dengan bahan lain.
- Tali air (naad) selebar 4 mm digunakan pada bagian-bagian
pertemuan dengan bukaan dinding atau bagian lain yang
ditentukan dalam Gambar Kerja.
- Ketebalan Plesteran.
• Tebal plesteran 10–25 mm, kecuali bila dinyatakan lain dalam
Gambar Kerja atau sesuai petunjuk Pengawas Lapangan/
Direksi. Jika ketebalan melebihi 1,5 cm harus diberi kawat
ayam untuk membantu dan memperkuat daya lekat dari
plesterannya pada bagian pekerjaan yang diijinkan Direksi.
• Untuk permukaan yang datar, harus mempunyai toleransi
lengkung atau cembung bidang tidak melebihi 5 mm untuk
setiap jarak 2 meter, jika melebihi, Kontraktor berkewajiban
memperbaikinya dengan biaya atas tanggungan Kontraktor.
- Pengacian.
• Pengacian dilakukan setelah plesteran disiram air sampai
jenuh sehingga plesteran menjadi rata, halus, tidak ada bagian
yang bergelombang, tidak ada bagian yang retak dan setelah
plesteran berumur 8 (delapan) hari atau sudah kering betul.
• Selama 7 (tujuh) hari setelah pengacian selesai dilakukan,
Kontraktor harus selalu menyiram bagian permukaan yang
diaci dengan air sampai jenuh, sekurang–kurangnya dua kali
setiap harinya.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Pemeriksaan dan Pengujian.

• Jika terjadi keretakan sebagai akibat pengeringan yang tidak
baik, plesteran/acian harus dibongkar kembali dan diperbaki
sampai dinyatakan dapat diterima oleh Direksi/ dengan biaya
atas tanggungan Kontraktor.
• Tidak dibenarkan pekerjaan finishing permukaan dilakukan
sebelum plesteran/acian berumur lebih dari 2 minggu.
4.3.2. Pekerjaan Dinding Granit
- Pekerjaan meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan,
peralatan dan alat-alat bantu lainnya untuk keperluan
pelaksanaan pekerjaan yang bermutu baik.
- Pekerjaan dinding pelapis dinding ini meliputi pekerjaan dinding
b a t u l o k a l / keramik/ granit yang meliputi seluruh detail yang
disebutkan/ditunjukkan dalam gambar atau sesuai petunjuk
Konsultan MK/Konsultan Perencana.
- Dinding Keramik yang digunakan :
- Jenis : Granite Tile, seri Cementum ex

Niro granite atau setara.
- Ukuran : 60 x 60 cm atau sesuai gambar
perencanaan maupun shop
drawing.
- Finishing Permukaan : Matt
- Ketebalan : Minimum 6 mm.
- Bahan Pengisi siar : Grout semen warna
- Bahan Perekat : Adukan 1 PC : 3 Pasir ditambahkan
perekat.
- Warna/texture : Putih atau Ditentukan kemudian.
- Keramik dinding yang digunakan adalah kualitas baik dan sesuai
dengan gambar kerja dan telah disetujui oleh Direksi/ Konsultan
Pengawas.
- Bahan-bahan yang digunakan sebelum dipasang terlebih dahulu
harus diserahkan contohnya kepada Direksi/ Konsultan
Pengawas.
- Kontraktor harus menyediakan material keramik cadangan untuk
perawatan disertai dengan type dan lokasi pemasangannya.
c. Lingkup Pelaksanaan
- Pada permukaan dinding beton/bata ringan yang ada, pelapis
dinding dapat langsung diletakkan, dengan menggunakan
perekat spesi 1 PC : 3 Pasir, diaduk baik memakai larutan
supercement, jumlah pemakaian adalah 10 % dari berat semen
yang dipakai dengan tebal adukan tidak lebih dari 1,5 cm atau
bahan perekat khusus, dengan memperhatikan sehingga
mendapatkan ketebalan dinding seperti tertera pada gambar.
- Pelapis dinding yang dipasang adalah yang telah diseleksi
dengan baik, warna, motif tiap keramik harus sama tidak boleh

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
retak, gompak atau cacat lainnya.

- Pemotongan pelapis dinding batu lokal/keramik/Granit harus
menggunakan alat potong khusus untuk itu, sesuai petunjuk
pabrik.
- Sebelum pelapis dinding batu lokal/keramik/Granit dipasang,
terlebih dahulu harus direndam air sampai jenuh.
- Pola pelapis dinding batu lokal/keramik/Granit harus
memperhatikan ukuran/letak dan semua peralatan yang akan
terpasang di dinding : Exhaust fan, panel, stop kontak, lemari
gantung, stretcherguard dan lain-lain yang tertera di dalam
gambar.
- Pengaturan pola warna pelapis dinding batu
lokal/keramik/Granit sesuai gambar dan harus disetujui oleh
Konsultan MK.
- Ketinggian peil tepi atas pola pelapis dinding batu
lokal/keramik/Granit disesuaikan gambar.
- Awal pemasangan pelapis dinding batu lokal/keramik/Granit
pada dinding dan ke mana sisa ukuran harus ditentukan, harus
dibicarakan terlebih dahulu dengan Konsultan MK/Konsultan
Perencana sebelum pekerjaan pemasangan dimulai.
- Bidang dinding pelapis dinding batu lokal/keramik/Granit harus
benar-benar rata, garis-garis siar harus benar- benar lurus. Siar
arah horizontal pada dinding yang berbeda ketinggian peil
lantainya harus merupakan satu garis lurus.
- pelapis dinding batu lokal/keramik/Granit harus disusun menurut
garis-garis lurus dengan siar 4-5 mm setiap perpotongan siar
harus membentuk dua garis tegak lurus. Siar-siar keramik diisi
dengan bahan pengisi siar sehingga membentuk setengah
lingkaran seperti yang disebutkan dalam persyaratan bahan dan
warnanya akan ditentukan kemudian.
- Pembersihan permukaan pelapis dinding batu
lokal/keramik/Granit dari sisa-sisa adukan semen hanya boleh
dilakukan dengan menggunakan cairan pembersih untuk keramik
seperti “Forstex” buatan Yuri atau sejenis.
- Nat-nat pada pemasangan pelapis dinding batu
lokal/keramik/Granit harus diisi dengan bahan grout semen
warna.
4.3.3. Pekerjaan Dinding Partisi
Berkaitan dengan dinding partisi termasuk didalamnya alat bantu,
tenaga, bahanbahan dan perlengkapan lainnya yang berhubungan
dengan pelaksanaan tersebut sebagaimana ditunjukan dalam
gambar dan spesifikasi teknis.
- Rangka partisi menggunakan bahan alumunium framing system
produk dalam negeri setara, yang persyaratan selanjutnya sama

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
dengan persyaratan pekerjaan pintu dan jendela rangka

alumunium.
- Rangka bawah (bottom runner) dan rangka atas (top runner)
terbuat dari besi galvanis dengan profil 76 x 40 x 3000 mm,
setara produk APlus atau Jayaboard.
- Rangka vertikal (stud) terbuat dari besi galvanis dengan profil 76
x 40 x 3000 mm, setara produk APlus atau Jayaboard.
- Profil baja kanal ukuran disesuaikan dengan kebutuhan dan
perhitungan struktural, digunakan untuk aplikasi kolom, balok,
atau aplikasi lain yang memerlukan perkuatan khusus.
- Komponen pengikat (paku, sekrup, angkur) disesuaikan dengan
rekomendasi pabrik pembuat rangka dan panel partisi.
- Panel partisi papan kalsi board tebal minimun 12 mm 1200 x
2400 mm yang memiliki recessed di keempat sisinya setara
produk Jaya Board.
- Komponen penutup dan perekat menggunakan tape dan
kompon khusus panel kalsiboard.
c. Syarat- Syarat Pelaksanaan
- Kontraktor harus mengajukan contoh-contoh bahan yang akan
digunakan untuk mendapat persetujuan dari Konsultan
Pengawas/Perencana.
- Sebelum pekerjaan dilakukan Kontraktor wajib mengadakan
pemeriksaan,
- pengukuran dilapangan agar mendapat ukuran yang tepat
dengan keadaan dilapangan.
- Kekuatan konstruksi dan rangka partisi harus sesuai gambar dan
petunjuk dari Konsultan Pengawas/Perencana.
- Pasangan dinding panel partisi harus lurus horizontal/waterpass,
permukaan dinding partisi arah vertikal harus lot dan rata tidak
bergelombang.
- Sudut-sudut dinding harus 90° dan garis pertemuan bidang-
bidang pada sudutnya harus lurus dan presisi.
- Untuk mendapatkan penyelesaian sudut yang sempurna dan
kuat terhadap benturan, disarankan untuk memasang pengaman
sudut (corner bead) di setiap pertemuan sudutnya.
- Pola pemasangan panel kalsium silikat harus menggunakan pola
zig-zag, dimana tidak terdapat 4 sambungan bertemu di satu titik.
- Jika pada dinding partisi terdapat bukaan jendela atau pintu,
maka buatlah potongan lembaran “bentuk C” atau “bentuk L”
yang bertujuan untuk menghindari keretakan pada sambungan
saat proses finishing akhir dan akibat getaran yang terjadi ketika
membuka atau menutup pintu atau jendela.
- Apabila bentangan yang akan dibuat dinsing partisi terlalu besar,
maka harus dibuat sambungan muai, yang berguna untuk
meminimalkan dampak apabila terjadi pergerakan-pergerakan

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
pada bangunan.
5.4. PEKERJAAN PENUTUP LANTAI
4.4.1. Pekerjaan Sub Lantai/ Rabat Beton
- Lingkup pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-
bahan, peralatan dan alat-alat bantu yang diperlukan dalam
terlaksananya pekerjaan ini sehingga dapat diperoleh hasil
pekerjaan yang baik.
- Pekerjaan sub lantai ini meliputi seluruh detail yang
disebutkan/ditunjukkan dalam gambar sebagai alas lantai
finishing.
- Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan
persyaratan- persyaratan yang berlaku seperti SNI 03-6861.1-
2002.
- Bahan-bahan yang dipakai, sebelum dipasang terlebih dahulu
harus diserahkan contoh-contohnya kepada Konsultan MK untuk
disetujui.
- Penggunaan Semen yang digunakan harus berasal dari pabrik
yang menerapkan Sistem Manajemen Lingkungan (bersertifikar
ISO 14001).
c. Syarat-Syarat Pelaksanaan
- Kualitas mutu untuk rabat beton adalah K-100 atau fc. 2.4 Mpa.
- Untuk pasangan yang langsung di atas tanah, tanah yang akan

dipasang sub-lantai harus dipadatkan untuk mendapatkan
permukaan yang rata dan padat sehingga diperoleh daya
dukung tanah yang maksimum, pemadatan dipergunakan alat
timbris.
- Pasir urug bawah lantai yang disyaratkan harus merupakan
permukaan yang keras, bersih dan bebas alkali, asam maupun
bahan organik lainnya yang dapat mengurangi mutu pasangan.
Tebal lapisan pasir urug yang disyaratkan minimum 10 cm atau
sesuai gambar, disiram air dan ditimbris sehingga diperoleh
kepadatan yang maksimal.
- Diatas pasir urug dilakukan pekerjaan lantai kerja atau sub-lantai
setebal 5 cm atau sesuai yang ditunjukkan dalam gambar detail
dengan campuran 1 PC : 3 pasir : 5 koral.
- Untuk pasangan di atas pelat beton (lantai tingkat), pelat
beton diberi lapisan plester (screed) campuran 1 PC : 2 pasir
setebal minimum 2 cm dengan memperhatikan kemiringan lantai,
terutama di daerah basah dan teras.
- Lantai kerja atau sub lantai beton tumbuk di atas lantai dasar
permukaannya harus dibuat benar-benar rata, dengan
memperhatikan kemiringan lantai di daerah basah dan teras.
4.4.2. Pekerjaan Lantai Keramik/Granit
- Lingkup pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
bahan, peralatan dan alat-alat bantu yang diperlukan dalam

terlaksananya pekerjaan ini sehingga dapat diperoleh hasil
pekerjaan yang baik.
- Pasangan lantai keramik ini dipasang pada seluruh detail yang
disebutkan/ ditunjukkan dalam gambar, berikut plint dan nosing
tangga.
- Lantai Keramik pada WC/KM yang digunakan
- Jenis : KeramikTile
- Ukuran : 60 x 60 cm, ex Niro Granite/setara
- Finishing Permukaan : Unpolished/ Kasar
perekat.
- Warna/texture : Ditentukan kemudian.
- Lantai Granit yang digunakan :

- Jenis : Granit Tile
- Ukuran : 60 x 60 cm, ex Niro Granite/setara
- Finishing Permukaan : Unpolished/ Kasar
perekat.
- Warna/texture : Ditentukan kemudian.
- Semen Portland, pasir dan air harus memenuhi syarat-syarat yang

ditentukan pada pasal “beton bertulang”.
- Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan peraturan
ASTM dan SNI ISO 13006-2010.
- Bahan-bahan yang digunakan sebelum dipasang terlebih dahulu
harus diserahkan contohnya dan disetujui oleh Direksi/ Konsultan
Pengawas.
- Kontraktor harus menyediakan material keramik cadangan untuk
perawatan disertai dengan type dan lokasi pemasangannya.
- Sebelum dimulai pekerjaan Kontraktor diwajibkan membuat shop
drawing mengenai pola keramik.
- Keramik yang terpasang harus dalam keadaan baik, tidak retak,
cacat dan bernoda.
- Bahan keramik sebelum dipasang harus direndam dalam air
bersih (tidak mengandung asam alkali) sampai jenuh.
- Hasil pemasangan lantai keramik harus merupakan bidang
permukaan yang benar-benar rata, tidak bergelombang, dengan
memperhatikan kemiringan di daerah basah dan teras.
- Adukan pasangan/ pengikat dengan aduk campuran 1 PC : 3 pasir
pasang dengan tebal maksimum 5 mm dan ditambah bahan
perekat seperti yang disyaratkan atau dapat pula digunakan acian

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
PC murni dan ditambah bahan perekat.

- Jarak antara unit-unit pemasangan keramik satu sama lain (siar-
siar), harus sama lebarnya, maksimum 3 mm yang membentuk
garis-garis sejajar dan lurus yang sama lebaran sama dalamnya
untuk siar-siar yang berpotongan harus membentuk sudut siku
yang saling berpotongan tegak lurus sesamanya.
- Siar-siar diisi dengan bahan pengisi siar yang bermutu baik, dari
bahan seperti yang telah disyaratkan diatas, warna keramik yang
akan dipasang.
- Pelaksanaan pemasangan harus sedemikian rupa hingga :
• Seluruh bagian di bawah ubin terisi penuh dengan mortar spesi
hingga tidak terdapat rongga udara terjebak di bawah ubin.
• Menghasilkan bidang lantai yang benar-benar datar dan rata
air, kecuali untuk bagian-bagian lantai pada daerah basah yang
dikehendaki miring harus menghasilkan bidang miring
sempurna yang dapat mengalirkan air hingga kering ke lubang-
lubang lantai (avour).
- Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala
macam noda pada permukaan keramik, hingga betul-betul bersih.
- Setiap pemasangan keramik keramik seluas 8 m2 harus diberi
celah mulai yang terdiri dari penutup celah yang ditumpu dengan
batang penyangga berupa polystyrene atau polyethylene. Lebar
celah mulai harus sesuai petunjuk dalam Gambar Kerja atau
sesuai pengarahan dari Konsultan Pengawas.
- Keramik yang terpasang harus dihindarkan dari sentuhan/ beban
lain selama 3 x 24 jam dan dilindungi dari kemungkinan cacat
akibat dari pekerjaan lain.
- Jika terdapat pemasangan keramik lantai yang tidak sesuai
dengan spesifikasi teknis ini, maka Kontraktor bertanggung jawab
mengganti dan memperbaiki dengan biaya dibebankan oleh
kontraktor sendiri.
5.5. PEKERJAAN PLAFON

- Termasuk dalam lingkup pekerjaan ini penyediaan tenaga, bahan
material, peralatan, dan alat bantu lainnya sehingga dicapai hasil
pekerjaan yang baik dan sempurna.
- Pekerjaan ini meliputi pemasangan rangka plafon, penutup plafon beserta
aksesorisnya serta penempatan lubang- lubang untuk titik lampu yang
diperlukan yang ditunjukkan pada gambar kerja.
b. Prosedur Umum
- Contoh Bahan dan Data Teknis Bahan.
Contoh dan data teknis/brosur bahan yang akan digunakan harus
diserahkan terlebih dahulu kepada Direksi/Konsultan Pengawas untuk
disetujui sebelum dikirimkan ke lokasi proyek.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Gambar Detail Pelaksanaan.

- Kontraktor harus menyerahkan Gambar Detail Pelaksanaan sebelum
pekerjaan dimulai, untuk disetujui oleh Konsultan Pengawas.
- Gambar Detail Pelaksanaan harus mencakup penjelasan mengenai
jenis/data bahan, dimensi bahan, ukuran-ukuran, jumlah bahan, cara
penyambungan, cara febrikasi, cara pemasangan dan detail lain yang
diperlukan.
- Ketidaksesuaian.
- Kontraktor wajib memeriksa Gambar Kerja yang ada terhadap
kemungkinan kesalahan/ketidaksesuaian, baik dari segi dimensi jumlah
maupun pemasangan dan lainnya.
- Bila bahan-bahan yang didatangkan atau difabrikasi ternyata
menyimpang atau tidak sesuai yang telah disetujui, maka akan ditolak
dan Kontraktor wajib menggantinya dengan yang sesuai.
- Biaya yang ditimbulkan karena hal diatas menjadi tanggung jawab
Kontraktor sepenuhnya dan tanpa tambahan waktu.
c. Syarat- Syarat Bahan
- Semua rangka plafon menggunakan hollow galvalume uk 4/4 cm dan 2/4
cm tebal min 1.2 mm, setara merk TASO.
- Untuk penutup plafon terdiri dari beberapa material sebagai berikut :
- Papan gypsum board tebal 9 mm 1200x2400, yang setara dengan
merk Jayaboard, knauff dan lainnya.
- List plafond yang menggunakan gypsum board 9 mm tinggi 7 cm.
- Komponen pengikat (paku, sekrup, angkur) disesuaikan dengan
rekomendasi pabrik pembuat rangka dan panel plafond.
- Komponen penutup dan perekat menggunakan sealtape dan kompon/
dempul khusus.
d. Pelaksanaan Pekerjaan
- Dalam pemasangan plafond Kontraktor telah mempertimbangkan hal-hal
yang berkaitan dengan pekerjaan lain yang bergabung dalam kegiatan ini
(misalnya; elektrikal/ titip lampu, mekanikal, Plumbing dan lain
sebagainya).
- Sebelum memulai pemasangan plafond, Kontraktor harus memeriksa
rangka plafond agar benar-benar sesuai dengan ketinggian yang
dikehendaki dan ukuran-ukuran sesuai dengan gambar.
- Semua bagian-bagian rangka plafond harus menyambung dengan
seksama dan secara keseluruhan membentuk struktur yang kokoh.
Adapun jarak rangka plafon adalah 60 cm x 60 cm atau sesuai dengan
modul rangka plafon tersebut.
- Untuk menjaga rangka langit-langit dari lendutan, setiap luas 6 m²
minimal harus dipasang besi/batang penggantung yang telah disediakan
untuk maksud itu. Balok rangka langit-langit yang lekat ke tembok harus
diperkuat dengan baut/angker yang ditanam dalam tembok/beton.Hasil
pemasangan harus merupakan bidang yang rata, tidak melengkung dan
tidak bergerak/ bergoyang.
Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Rangka plafond harus dipasang secara sempurna, lurus dan rata sesuai
dengan petunjuk pabriknya.
- Lembaran plafon dipasang pada rangka plafond dengan kuat, baik dan
rata.
- Sambungan antara panel-panel gypsum ditutup dengan sealtape yang
khusus untuk pekerjaan tersebut dan kemudian didempul hingga halus,
demikian pula lubang-lubang bekas baut ditutup dengan dempul hingga
halus dan rata, lalu diamplas sehingga tidak terlihat sambuangan diantara
sudut – sudut gypsum setelah itu dilakukan pengecatan plafon tersebut.
- Pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh orang-orang yang berpengalaman
dan harus dilaksanakan sesuai pekerjaan pabriknya.
- Untuk pekerjaan pemasangan plafon membrane harus dikerjakan oleh
tenaga ahli yang berasal dari pabrik produk plafon membrane tersebut.
5.6. PEKERJAAN ATAP

- Pekerjaan atap terdiri pekerjaan penutup atap menggunakan seng
spandek zincalume termasuk insulasi pada atap.
- Pekerjaan atap ini meliputi penyediaan dan pendayagunaan semua
tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan perlengkapan dan hal lainnya
sehingga pekerjaan ini didapat hasil yang baik.
- Rangka atap Baja ringan
- Profil yang digunakan untuk rangka atap adalah profil lip-chanel
C75.75 (tinggi profil 75 mm dan ketebalan dasar baja 0,75 mm),
panjang material perbatang adalah 11m dan 6m
- Profil yang digunakan untuk reng adalah profil top hat (U terbalik) dan
juga dipergunakan untuk ikatan angin dan ceiling batten PRT 045
(ketebalan dasar baja 0,45 mm), panjang material perbatang adalah 6
m.
- Material penutup atap
- menggunakan bahan Atap Spandek Zincalume berpasir Warna uk.
0.35 mm yang membentuk lembar seng gelombang sesuai gambar
perencana, produksi bluescope atau setara.
- Aksesoris Atap
- Nok atap Spandek Pasir tebal 0.35 mm.
- Jurai atap zincalume tebal 0.35 mm
- Lisplank menggunakan material wood plank ex: elephant dengan
ukuran 20 - 30 cm.
c. Pelaksanaan Pekerjaan
- Semua pekerjaan harus dilakukan oleh tenaga berpengalaman sesuai
rekomendasi produsen pembuat bahan penutup atap, dan dengan
standard pengerjaan yang telah disetujui oleh Direksi/Pengawas proyek.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Pemasangan sambungan harus tepat tanpa celah.

- Semua detail pertemuan harus rata dan bersih dari cacat-cacat yang
mempengaruhi permukaan.
- Pemasangan harus sesuai dengan gambar rancangan pelaksanaan dan
persyaratan teknis yang benar.
- Pemasangan atap harus tepat dan rapi sesuai dipersyaratkan pabrik
pembuat dan sesuai gambar rancangan pelaksanaan.
- Apabila terdapat bagian yang tidak rata dari pemasangan rangka atap
maka penutup atap tersebut tidak diperkenankan untuk dipasang.
- Penutup atap harus dipasang dengan baik, dimulai dari bagian tepi bawah
menuju ke atas sesuai kemiringan atap yang ditunjukkan dalam Gambar
Kerja.
- Pemasangan atap ini harus mengikuti kemiringan dan kerataan rangka
atap sehingga sesuai dengan gambar kerja atau sesuai dengan petunjuk
Direksi/Pengawas.
- Penyelesaian bubungan/nok, harus dipasang rata.
- Pemasangan nok yang tidak rata atau berombak harus dibongkar dan
diperbaiki atas biaya sendiri.
- Setiap kali selesai pemasangan penutup atap dalam 1 hari, Kontraktor
harus membersihkan permukaan bidang atap yang sudah terpasang dari
semua kotoran sisa pelaksanaan pekerjaan maupun dari kotoran-kotoran
lain yang melekat.
5.7. PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA

4.7.1. Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela Aluminium
- Pekerjaan ini meliputi seluruh kusen aluminium, jendela
aluminium, pintu aluminium seperti yang dinyatakan/ditunjukkan
dalam gambar.
- Bahan : Dari bahan aluminium framing system, buatan ex
Alexindo, YKK atau setara.
- Bentuk profil : Sesuai shop drawing yang disetujui
Perencana/Pengawas.
- Warna profil : disesuaikan yang ditunjukkan dalam gambar.
- Lebar profil : Kusen tebal minimal 1,3 mm, profil daun jendela
dan daun pintu disesuaikan dengan produk yang
ada atau pemakaian lebar bahan sesuai yang
ditunjukkan dalam gambar.
- Nilai Deformasi : Diijinkan maksimal 2 mm.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Persyaratan bahan yang digunakan harus memenuhi uraian dan

syarat-syarat dari pekerjaan aluminium serta memenuhi
ketentuan-ketentuan dari pabrik yang bersangkutan.
- Konstruksi kusen aluminium yang dikerjakan seperti yang
ditunjukkan dalam detail gambar termasuk bentuk dan ukurannya.
- Ketahanan terhadap air dan angin untuk setiap type harus disertai
hasil test, minimum 100 kg/m².
- Ketahanan terhadap udara tidak kurang dari 15 m³/hr dan
terhadap tekanan air 15 kg/m² yang harus disertai hasil test.
- Bahan yang akan diproses fabrikasi harus diseleksi terlebih
dahulu sesuai dengan bentuk toleransi ukuran, ketebalan,
kesikuan, kelengkungan dan pewarnaan yang dipersyaratkan.
- Untuk keseragaman warna disyaratkan, sebelum proses
fabrikasi warna profil-profil harus diseleksi secermat mungkin.
Kemudian pada waktu fabrikasi unit-unit, jendela, pintu partisi
dan lain-lain, profil harus diseleksi lagi warnanya sehingga
dalam tiap unit didapatkan warna yang sama.
- Pekerjaan memotong, punch dan drill, dengan mesin harus
sedemikian rupa sehingga diperoleh hasil yang telah dirangkai
untuk jendela, dinding dan pintu mempunyai toleransi ukuran
sebagai berikut :
• Untuk tinggi dan lebar 1 mm
• Untuk diagonal 2 mm.
- Accessories
- Sekrup dari stainless steel galvanized kepala tertanam,
weather strip dari vinyl, pengikat alat penggantung yang
dihubungkan dengan aluminium harus ditutup caulking dan
sealant. Angkur-angkur untuk rangka/kusen aluminium
terbuat dari steel plate tebal 2-3 mm, dengan lapisan zink
tidak kurang dari (13) mikron sehingga dapat bergeser.
- Bahan finishing
Treatment untuk permukaan kusen jendela dan pintu yang
bersentuhan dengan bahan alkaline seperti beton, aduk atau
plester dan bahan lainnya harus diberi lapisan finish dari laquer
yang jernih atau anti corrosive treatment dengan insulating
varnish seperti asphaltic varnish atau bahan insulation lainnya.
- Contoh dan data teknis/brosur bahan yang akan digunakan harus
diserahkan terlebih dahulu kepada Direksi/Konsultan Pengawas
untuk disetujui sebelum digunakan di lokasi proyek.
- Sebelum memulai pelaksanaan Kontraktor diwajibkan meneliti
gambar- gambar dan kondisi dilapangan (ukuran dan peil lubang
dan membuat contoh jadi untuk semua detail sambungan dan
profil aluminum yang berhubungan dengan sistem konstruksi
bahan lain).
- Prioritas proses harus sudah siap sebelum pekerjaan dimulai
Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
dengan membuat lengkap dahulu shop drawing dengan petunjuk

Perencana atau Direksi, meliputi gambar denah, lokasi, merk,
kwalitas, bentuk dan ukuran.
- Semua frame/ kusen baik untuk dinding, jendela dan pintu
dikerjakan secara fabrikasi dengan teliti sesuai dengan ukuran
dan kondisi lapangan agar hasilnya dapat dipertanggung
jawabkan.
- Pekerjaan pembuatan/penyetelan dan pemasangan kusen
aluminium beserta kaca harus dilaksanakan oleh kontraktor
alumunium yang ahli dalam bidangnya.
- Untuk mendapat hasil yang baik, pembuatan/penyetelan kusen
alumunium harus dilakukan di pabrik secara masimal dan
dilapangan tinggal pasang.
- Akhir bagian kusen harus disambung dengan kuat dan teliti
dengan sekrup, rivet, stap dan harus cocok. Angkur-angkur untuk
rangka/ kusen aluminium terbuat dari steel plate setebal 2-3 mm
dan ditempatkan pada interval 600 mm.
- Penyekrupan harus dipasang tidak terlihat dari luar dengan sekrup
anti karat/ stainless steel, sedemikian rupa, sehingga hair line dari
tiap sambungan harus kedap air dan memenuhi syarat kekuatan
terhadap air sebesar 1000 kg/ cm2. Celah antara kaca dan sistem
kusen aluminium harus ditutup oleh sealant.
- Disyaratkan bahwa kusen aluminium dilengkapi oleh
kemungkinan- kemungkinan sebagai berikut :
- Dapat menjadi kusen kaca mati (tidak bisa dibuka tutup).
- Dapat cocok dengan jendela geser, jendela putar, dan lain-lain.
- Sistem kusen dapat menampung pintu kaca frameless.
- Mempunyai accessories yang mampu mendukung
kemungkinan di atas.
- Sekeliling tepi kusen yang berbatasan dengan dinding harus diberi
backer rod dan sealant untuk kekedapan terhadap air dan suara.
- Pemasangan engsel pada kusen alumunium harus diberi
tambahan klos-klos kayu di bagian dalam profil kusen alumunium
sebagai perkuatan.
- Semua detail pertemuan harus runcing, halus dan rata bersih dari
goresan-goresan serta cacat-cacat yang mempengaruhi
permukaan.
- Ketika pelaksanaan pekerjaan plesteran, pengecatan dinding dan
bila kusen telah terpasang maka kusen tersebut harus dilindungi
agar kusen tetap terjamin kebersihannya.
- Toleransi pemasangan kusen aluminium di satu sisi dinding
adalah 10-25 mm yang kemudian diisi dengan beton ringan/grout.
- Untuk fitting hard ware dan reinforcing material yang mana kusen
aluminium akan kontak dengan tembaga atau lainnya, maka
permukaan metal yang bersangkutan harus diberi lapisan
chormium untuk menghindari kontak korosi.
Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
d. Garansi (Jaminan)
- Kontraktor wajib memberikan garansi bahan selama 2 tahun. dan
garansi pemasangan selama 5 tahun, terhitung sejak selesainya
masa perawatan.
- Garansi bahan sebagai perlindungan kemungkinan terjadinya
cacat pewarnaan akibat dari proses powdercoating yang tidak
sempurna dan lain-lain, sedang garansi pemasangan sebagai
perlindungan kemungkinan terjadinya kebocoran udara & air
akibat dari aplikasi yang tidak sempurna.
4.7.2. Pekerjaan Fix Glass – Frameless Glass
- Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat
bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan, sehingga dapat
dicapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
- Pekerjaan ini meliputi seluruh pintu yang menggunakan frameless
glass antara lain pintu utama dan lainnya seperti yang
dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar.
b. Syarat-syarat Bahan
Kaca tempered tebal minimal 12 mm sesuai dengan gambar kerja.
- Sebelum pemasangan, Kontraktor harus menyerahkan shop
drawing kepada Konsultan Pengawas/Perencana untuk diperiksa.
Shop Drawings tersebut minimal harus memperlihatkan detail-
detail pemasangan serta deskripsi bahan dan accessories yang
dipakai. Gambar-gambar tersebut harus dibuat dalam skala yang
cukup besar, untuk memudahkan pemeriksaan.
- Kerjakan dengan baik sesuai dengan syarat- syarat yang berlaku.
Buatkan sudut siku yang tepat kokoh dan kuat dalam ketebalan
pintu seperti yang telah direncanakan.
- Pasangkan rangka pintu sesuai dengan persyaratan yang berlaku
untuk kebutuhan setiap jenis pintu.
- Pehatikan ukuran tinggi, lebar, dan ketebalan pintu untuk
mendapat hasil pekerjaan yang tepat.
- Daun pintu harus terpasang dengan sempurna, hubungan sudut
harus benar-benar 90 derajat.
- Bila ada daun pintu yang melintir pada saat dibuka atau ditutup
dan/ atau ada bidang permukaan pintu yang tidak rata, maka pintu
harus dibongkar dan diganti dengan yang baik/ memenuhi syarat
pembongkaran dan penggantian adalah atas bebas Kontraktor.
4.7.3. Pekerjaan Daun Pintu Rangka Kayu Lapis HPL + Kaca
a. Lingkup Pekerjaan.
bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan, sehingga dapat
dicapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
- Meliputi pengadaan dan pelaksanaan pemasangan pintu yang
lengkap sesuai dengan kebutuhan/ memenuhi dokumen kontrak.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
b. Syarat-syarat Bahan
- Bahan rangka kayu & Panil Pintu
- Mutu dan kualitas kayu yang dipakai sesuai persyaratan SNI
7973 -2013 atau versi terbaru dan persyaratan lain yang harus
tertulis dalam pasal material kayu.
- Jenis kayu dan multipleks yang digunakan harus berasal dari
pabrik yang menerapkan Sistem Manajemen Lingkungan
(mempunyai sertifikat 14001) dan memiliki sertifikat atau aspek
legal
- Kayu yang dipakai harus cukup tua, lurus kering dengan
permukaan rata, bebas dari cacat seperti retak-retak, mata
kayu dan cacat lainnya.
- Kelembaban bahan rangka daun pintu disyaratkan 12 %-14%.
- Untuk rangka kayu yang dipakai setara kayu dengan mutu baik,
keawetan kelas 1 dan kelas kuat I-II. Ukuran daun pintu yang
tertera dalam gambar adalan ukuran jadi.
- Tebal rangka kayu daun pintu minimum 3,20 cm.
- Tidak terdapat perekat dan/ atau pelapis dengan zat pencemar
berbahaya seperti VOC.
- Bahan perekat: Untuk perekat digunakan lem kayu yang
bermutu baik dan tidak mengandung zat pencemar berbahaya.
- Bahan panil daun pintu
- Multiplek ketebalan 9 mm produk dalam negeri merek ex
Palem, yang telah disetujui oleh Perencana/Pengawas.
- List akhiran daun pintu digunakan kayu kamper Samarinda
finishing melamik, warna ditentukan kemudian.
- Bahan penutup Panil adalah High Pressure Laminate (HPL)
tebal 4 mm.
- Bahan Kaca pada panil Pintu adalah Kaca buram dengan
tebal min. 5 mm.
- Sebelum memulai pelaksanaan Kontraktor diwajibkan
meneliti gambar- gambar dan kondisi di lapangan, terutama
ukuran dan peil lubang bukaan dinding. Kontraktor diwajibkan
membuat contoh jadi (mock-up) untuk semua detail sambungan
dan profil pintu yang berhubungan dengan sistem konstruksi
bahan lain dan dimintakan persetujuan dari Konsultan
Pengawas dan Perencana.
- Barang-barang yang akan dipasang harus benar-benar mulus dan
tidak cacat sedikitpun dan sesuai dengan SNI. Kontraktor harus
mengajukan contoh-contoh untuk disetujui oleh Konsultan
Pengawas dan Direksi sebelum perlengkapan tersebut di pasang.
- Pasangkan rangka pintu sesuai dengan persyaratan yang berlaku
untuk kebutuhan setiap jenis pintu.
- Daun pintu harus terpasang dengan sempurna, hubungan sudut
Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
harus benar-benar 90 derajat.

- Bila ada daun pintu yang melintir pada saat dibuka atau ditutup
dan/ atau ada bidang permukaan pintu yang tidak rata, maka pintu
harus dibongkar dan diganti dengan yang baik/ memenuhi syarat
pembongkaran dan penggantian adalah atas bebas Kontraktor.
- Daun pintu rangka kayu lapis HPL yang dipasang pada rangka
kayu adalah dengan cara lem, tanpa pemakuan. Jika diperlukan,
harus menggunakan sekrup galvanized atas persetujuan
Perencana/Pengawas tanpa meninggalkan bekas cacat pada
permukaan yang tampak. Khususnya untuk HPL direkatkan
dengan lem pada permukaan bidang multiplek (4 mm) yang telah
dipasang pada kerangka daun pintu, keretakan ini harus dilakukan
dengan press di work shop.
- Pada bagian daun pintu rangka kayu lapis HPL, harus dipasang
rata, tidak bergelombang dan merekat dengan sempurna.
- Permukaan multiplek tidak boleh berlubang dan ditutup dempul
- Bilamana terjadi bahwa pekerjaan-pekerjaan tersebut menjadi
mengkerut atau bengkok, atau kelihatan ada cacat- cacat lainnya
pada pekerjaan halus atau kasar sebelum masa pemeliharaan
berakhir, maka pekerjaan yang cacat tersebut harus dibongkar
dan diganti hingga Tim Teknis / merasa puas dan pekerjaan lain
yang terganggu akibat pembongkaran tersebut harus diperbaiki
atas biaya Kontraktor.
- Setelah pemasangan atau finishing selesai, berikan perlindungan
atas seluruh permukaan pekerjaan agar dapat terhindar dari
kemungkinan pengaruh atau kerusakan- kerusakan yang
diakibatkan aktifitas pekerjaan lain.
- Pengamanan ini sepenuhnya dibawah tanggung jawab dan atas
beban kontraktor.
4.7.4. Pekerjaan Kusen dan Pintu Besi (Pintu Shaft)
bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat
tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
- Pekerjaan Kusen dan Daun Pintu Besi meliputi seluruh detail yang
disebutkan/ ditunjukkan dalam detail gambar.
- Bahan besi dengan bahan yang digunakan produk dalam negeri.
- Ukuran pintu sesuai yang ditunjukkan pada gambar.
- Kusen terbuat dari plat baja tebal 3mm, bagian bawah diperkuat
dengan door sill yang terbuat dari baja siku, setelah kusen
terpasang door sill dihilangkan.
- Daun pintu terbuat dari plat baja tebal 1,5mm dilengkapi dengan
bibir pintu dan diperkuat disisi dalam dengan baja profil pada
bagian-bagian tertentu dengan ketebalan 55 mm.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Pintu dicat dengan cat seperti yang ditentukan pada pekerjaan

pengecatan, warna akan ditentukan kemudian oleh Konsultan.
- Semua bahan cat harus berasal dari pabrik yang menerapkan
”Sistem Manajemen Lingkungan (ISO 14001).
- Cat yang digunakan tidak mengandung zat pencemar seperti:
methilene chloride (dhicloromethane), arsenic, hexavalent
chromium, N-hexane, trichloroethylene (TCE), formaldehyde,
TDCP/TCEP (chlorinated penjinak api), BPA (bisphenol A),
phthalates, VOC berkadar tinggi, dan lain-lain.
- material logam/ besi menggunakan pelapis cat tahan karat yang
tidak mengandung zat pencemar berbahaya.
- Pintu yang dipakai kualitas pabrikasi atau setara. Pintu yang
dipakai buatan BOSTINCO, LION atau setara.
- Bagian baja diberi lapisan phospating sebagai perawatan anti
karat, kemudian sebelum dicat duco pintu dan daun pintu besi
dicat dengan cat dasar.
- Pemasangan/penyetelan pintu harus menurut petunjuk atau
dibawah pengawasan pabrik pembuat, dilaksanakan dengan hati-
hati sehingga tidak merusak finishing disekitarnya.
- Sebelum pemasangan, Kontraktor harus menyerahkan shop
drawing kepada Konsultan Pengawas/Perencana untuk diperiksa.
Shop Drawing tersebut minimal harus memperlihatkan detail-
detail pemasangan serta deskripsi bahan dan accessories yang
dipakai. Gambar-gambar tersebut harus dibuat dalam skala yang
cukup besar, untuk memudahkan pemeriksaan.
5.8. PEKERJAAN KACA

- Meliputi fabrikasi dan instalasi seluruh penggunaan kaca pada jendela
dan bouvenlight yang dinyatakan dalam gambar menggunakan bahan
kaca.
- Kaca polos dan kaca tempered harus merupakan lembaran kaca bening
jenis clear float glass yang datar dan ketebalannya merata, tanpa cacat
dan dari kualitas yang baik yang memenuhi ketentuan SNI 15-0047-2005.
- Ukuran dan ketebalan kaca tempered dan cleared adalah 5 – 12 mm,
merk Asahimas atau setara dan sesuai petunjuk dalam Gambar Kerja.
- Kaca yang digunakan menggunakan Seluruh material yang akan
digunakan harus mendapatkan persetujuan oleh pihak Direksi/ Konsultan
pengawas sebelum digunakan di proyek.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Semua pekerjaan dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk gambar,
uraian dan syarat pekerjaan.
- Pekerjaan ini memerlukan keahlian dan ketelitian, sehingga diharapkan
dikerjakan oleh tukang yang ahli dalam bidangnya.
- Semua bahan yang telah terpasang harus disetujui oleh
Direksi/Konsultan Pengawas, bahan yang telah tepasang harus dilindungi
dari kerusakan dan benturan, dan diberi tanda untuk mudah diketahui,
tanda- tanda tidak boleh menggunakan kapur. tanda-tanda harus dibuat
dari potongan kertas yang direkatkan dengan menggunakan lem aci.
- Pemotongan kaca harus rapi dan lurus, diharuskan menggunakan alat
pemotong kaca khusus.
- Pemotongan kaca harus disesuaikan rangka, minimal 10 mm masuk

kedalam alur kaca pada kusen.
- Pembersihan kaca harus menggunakan kain katun yang lunak dengan
menggunakan cairan pembersih kaca .
- Hubungan kaca dengan kaca atau kaca dengan material lain tanpa
melalui kusen, harus diisi dengan lem silikon, warna transparant cara
pemasangan dan persiapan-persiapan pemasangan harus mengikuti
petunjuk yang dikeluarkan pabrik.
- Kaca harus tepasang rapi, sisi tepi harus lurus dan rata, tidak
diperkenankan retak dan pecah pada sealant tepinya, bebas dari segala
noda dan bekas goresan.
5.9. PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI

Pekerjaan ini meliputi pengadaan bahan dan pemasangan semua alat
penggantung dan pengunci pada semua daun pintu dan jendela sesuai
petunjuk dalam Gambar Kerja dan atau Spesifikasi Teknis.
- Semua pintu menggunakan jenis kunci silinder lock, dengan merk
Dekkson atau setara.
- Untuk Pintu Frameless glass menggunakan handel berbahan stainless
steel khusus pintu kaca.
- Untuk Pintu shaft menggunakan handel khusus pintu shaft, merek
Dekkson.
- Semua kunci-kunci tanam harus terpasang dengan kuat pada rangka
daun pintu. Dipasang setinggi 90 cm dari lantai atau sesuai petunjuk
Pemberi Tugas/ Manajemen Konstruksi, menggunakan kunci merk
Dekson atau setara.
- Engsel.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Untuk pintu-pintu panel pada umumnya menggunakan engsel pintu

merk Dekson atau setara atau ditentukan kemudian
- Jumlah engsel yang dipasang harus diperhitungkan menurut beban
berat daun pintu, tiap engsel memikul minimun 20 kg.
- Untuk pintu frameless glass menggunakan engsel khusus pintu kaca
(patch fitting terdiri dari PT10, PT20, PT.21, PT.24 dan US10) ,
dipasang dengan baik pada lantai dan balok, sehingga terjamin
kekuatan dan kerapihannya, dipasang sesuai dengan gambar untuk
itu, menggunakan merek Dorma atau setara.
- Untuk pintu geser menggunakan engsel khusus pintu geser, merk
Dekkson atau setara
- Untuk jendela digunakan engsel jendela casement merk Dekkson,
atau setara.
- Untuk pintu-pintu besi dipakai engsel khusus untuk keperluan masing-
masing pintu, tiap engsel mampu memikul maksimal 60 kg atau
disesuaikan dengan berat pintu.
- Door Closer dan Door Stopper
- Untuk seluruh daun pintu panil-panil dan daun pintu ruang tertentu
menggunakan Door Closer merek Dekson atau setara, warna akan
ditentukan oleh Perencana. Door Closer harus terpasang dengan baik
dan merekat dengan kuat pada batang kusen dan daun pintu, dan
disetel sedemikian rupa sehingga pintu selalu menutup rapat kusen
pintu.
- Untuk seluruh pintu kecuali yang berengsel lantai diberi door stopper
merek Dekson atau setara. Door stopper dipasang dengan baik pada
lantai dengan sekrup pintu kecuali pintu-pintu toilet, pintu masuk utama
dan pintu-pintu besi.
- Warna/Lapisan.
Semua alat penggantung dan pengunci harus berwarna matt
chrome/stainless steel hair line finish, kecuali bila ditentukan lain.
c. Langkah Pelaksanaan.
- Umum
- Pemasangan semua alat penggantung dan pengunci harus sesuai
dengan persyaratan serta sesuai dengan petunjuk dari pabrik
pembuatnya.
- Semua peralatan tersebut harus terpasang dengan kokoh dan rapih
pada tempatnya, untuk menjamin kekuatan serta kesempurnaan
fungsinya.
- Semua pintu dipasangkan ke kusen dengan menggunakan 3 (tiga)
buah engsel.
- Semua pintu memakai kunci pintu lengkap dengan badan kunci,
hendel/pelat, kecuali untuk pintu KM/WC.
- Engsel bagian atas untuk pintu kaca menggunakan pin yang bersatu
dengan bingkai bawah pemegang pintu kaca.
- Pemasangan Pintu.
Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Engsel atas dipasang ± 28 cm (as) dari permukaan atas pintu. Engsel

bawah dipasang ± 32 cm (as) dari permukaan bawah pintu. Engsel
tengah dipasang di tengah-tengah antara kedua engsel tersebut.
- Untuk pintu toilet, engsel atas dan bawah dipasang ± 28 cm dari
permukaan pintu, engsel tengah dipasang di tengah-tengah antara
kedua engsel tersebut.
- Penarik pintu (handle/full handle) dipasang sesuai posisi lock case.
- Pemasangan lockcase, handle dan backplate serta door closer harus
rapi, lurus dan sesuai dengan letak posisi yang telah ditentukan oleh
Konsultan Pengawas/Perencana. Apabila hal tersebut tidak tercapai,
Kontraktor wajib memperbaiki tanpa tambahan biaya.
- Door stopper dipasang pada dinding atas, letaknya diatur agar daun
pintu dan kunci tidak membentur tembok pada saat pintu terbuka.
- Door holder di atas daun pintu dipasang 6 cm dari tepi daun pintu.
Pemasangan harus baik sehingga pada saat ditekan ke bawah, karet
holder akan menekan lantai pada posisi yang dikehendaki. Door holder
dipasang hanya pada pintu yang tidak menggunakan door closer type
hold open.
- Seluruh perangkat kunci harus bekerja dengan baik, untuk itu harus
dilakukan pengujian secara kasar dan halus.
- Tanda pengenal anak kunci harus dipasang sesuai dengan pintunya.
- Kontraktor wajib membuat shop drawing (gambar detail pelaksanaan)
berdasarkan gambar dokumen kontrak yang telah disesuaikan dengan
keadaan di lapangan.
- Didalam shop drawing harus jelas dicantumkan semua data yang
diperlukan termasuk keterangan produk, cara pemasangan atau
detail-detail khusus yang belum tercakup secara lengkap di dalam
gambar dokumen kontrak, sesuai dengan standar spesifikasi pabrik.
- Shop drawing sebelum dilaksanakan harus disetujui dahulu oleh
Konsultan Pengawas/Perencana/ Konsultan Perencana.
- Pemasangan Jendela.
- Daun jendela dengan engsel tipe kupu-kupu dipasangkan ke kusen
dengan menggunakan engsel dan dilengkapi hak angin, dengan cara
pemasangan sesuai petunjuk dari pabrik pembuatnya dalam Gambar
Kerja.
- Daun jendela tidak berengsel dipasangkan ke kusen dengan
menggunakan friction stay yang merangkap sebagai hak angin,
dengan cara pemasangan sesuai petunjuk dari pabrik pembuatnya.
- Penempatan engsel harus sesuai dengan arah bukaaan jendela yang
diinginkan seperti ditunjukkan dalam Gambar Kerja, dan setiap jendela
harus dilengkapi dengan sebuah pengunci.
5.10. PEKERJAAN PENGECATAN

Pekerjaan ini mencakup semua pekerjaan yang berhubungan dengan
Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
pengecatan memakai bahan-bahan emulsi, enamel, politur/teak oil, cat

dasar, pendempulan, baik yang dilaksanakan sebagai pekerjaan permulaan,
ditengah-tengah dan akhir. Yang dicat adalah semua permukaan baja/besi,
plesteran tembok dan beton, dan permukaan-permukaan lain yang disebut
dalam gambar dan RKS.
Kecuali ditentukan lain, semua permukaan eksterior dan interior harus dicat
dengan standar pengecatan minimal 1 (satu) kali cat dasar dan 2 (dua) kali
cat akhir.
b. Prosedur Umum
a. Data Teknis dan Kartu Warna.
- Kontraktor harus menyerahkan data teknis/brosur dan kartu warna dari
cat yang akan digunakan, untuk disetujui terlebih dahulu oleh
Direksi/Konsultan Pengawas.
- Semua warna disesuaikan dengan gambar kerja serta ditentukan oleh
Direksi/Konsultan Pengawas dan akan diterbitkan secara terpisah
dalam suatu Skema Warna.
- Biaya pengadaan contoh bahan dan pembuatan contoh warna menjadi
tanggung jawab Kontraktor.
c. Syarat- Syarat Bahan
• Umum.
- Cat harus dalam kaleng/kemasan yang masih tertutup patri/segel, dan
masih jelas menunjukkan nama/merek dagang, nomor formula atau
Spesifikasi cat, nomor takaran pabrik, warna, tanggal pembuatan
pabrikpetunjuk dari pabrik dan nama pabrik pembuat, yang semuanya
harus masih absah pada saat pemakaiannya. Semua bahan harus
sesuai dengan Spesifikasi yang disyaratkan pada daftar cat.
- Cat yang digunakan tidak mengandung zat pencemar seperti:
methilene chloride (dhicloromethane), arsenic, hexavalent chromium,
N-hexane, trichloroethylene (TCE), formaldehyde, TDCP/TCEP
(chlorinated penjinak api), BPA (bisphenol A), phthalates, VOC
berkadar tinggi, dan lain-lain.
- material logam/ besi menggunakan pelapis cat tahan karat yang tidak
mengandung zat pencemar berbahaya.
- Cat dasar yang dipakai dalam pekerjaan ini harus berasal dari satu
pabrik/merek dagang dengan cat akhir yang akan digunakan.
• Cat Dasar.
Cat dasar yang digunakan harus sesuai dengan daftar berikut atau setara
(ex. Dulux/ Nippon Paint) :
- Water-based sealer untuk permukaan plesteran dan beton
- Masonry sealer untuk permukaan pelesteran yang akan menerima cat
akhir berbahan dasar minyak.
- Solvent-based anti-corrosive zinc chomate untuk permukaan
besi/baja.
• Undercoat.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
Undercoat digunakan untuk permukaan besi/baja.

• Cat Akhir.
Cat akhir yang digunakan harus sesuai dengan daftar berikut, atau yang
setara (ex. Dulux/ Nippon Paint) :
- Easy Clean/ Emulsion untuk permukaan interior plesteran, beton,
papan gypsum dan
- Weathershield / Emulsion khusus untuk permukaan eksterior
pelesteran, beton, papan gypsum.
- High quality, solved-based high quality gloss, finish untuk permukaan
interior plesteran dengan cat dasar masonry sealer, kayu dan
besi/baja..
d. Standard Pengerjaan (Mock Up).
- Sebelum pengecatan dimulai, Kontraktor harus melakukan pengecatan
pada satu bidang untuk tiap warna dan jenis cat yang diperlukan. Bidang-
bidang tersebut akan dijadikan contoh pilihan warna, texture, material dan
cara pengerjaan.
- Bidang-bidang yang akan dipakai sebagai mock up ini akan ditentukan
oleh Pemberi Tugas/Manajemen Konstruksi.
- Jika masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh Pemberi Tugas/
Pengawas Lapangan dan Perencana, bidang-bidang ini akan dipakai
sebagai standar minimal keseluruhan pekerjaan pengecatan.
e. Langkah Pelaksanaan
- Semua peralatan gantung dan kunci serta perlengkapan lainnya,
permukaan polesan mesin, pelat, instalasi lampu dan benda-benda
sejenisnya yang berhubungan langsung dengan permukaan yang akan
dicat, harus dilepas, ditutupi atau dilindungi, sebelum persiapan
permukaan dan pengecatan dimulai.
- Pekerjaan harus dilakukan oleh orang-orang yang memang ahli dalam
bidang tersebut.
- Permukaan yang akan dicat harus bersih sebelum dilakukan persiapan
permukaan atau pelaksanaan pengecatan. Minyak dan lemak harus
dihilangkan dengan memakai kain bersih dan zat pelarut/pembersih yang
berkadar racun rendah dan mempunyai titik nyala diatas 38oC.
- Pekerjaan pembersihan dan pengecatan harus diatur sedemikian rupa
sehingga debu dan pencemar lain yang berasal dari proses pembersihan
tersebut tidak jatuh diatas permukaan cat yang baru dan basah.
- Pekerjaan Cat Dinding.
- Yang termasuk pekerjaan cat dinding adalah pengecatan seluruh
plesteran bangunan dan/ atau bagian-bagian lain yang ditentukan
gambar.
- Untuk dinding luar bangunan digunakan cat jenis Water Base Tipe
Weather Coat / setara merk Dulux/ Nippon Paint, sedangkan untuk
interior tipe Emulsion/ setara dengan merk Dulux/ Nippon Paint,
dengan lapisan dasar Plamur merk Dulux/ Nippon Paint / setara.
Warna akan ditentukan kemudian.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Plamur yang digunakan adalah plamur tembok merk Dulux/ setara.

- Sebelum dinding di plamur, plesteran sudah harus betul-betul kering,
tidak ada retak-retak dan Kontraktor meminta persetujuan kepada
Direksi/Konsultan Pengawas.
- Sesudah 7 hari plamur terpasang, kemudian dibersihkan dengan bulu
ayam sampai bersih betul. Selanjutnya dinding dicat dengan
menggunakan roller.
- Lapisan pengecatan dinding terdiri dari 1 (satu) lapisan dasar yang
dilanjutkan dengan 2 (tiga) lapisan cat akhir dengan kekentalan cat.
- Setelah pekerjaan cat selesai, bidang dinding merupakan bidang yang
utuh, rata, licin, tidak ada bagian yang belang dan bidang dinding
dijaga terhadap segala kotoran.
- Pekerjaan Cat Plafon.
- Yang termasuk dalam pekerjaan cat plafon adalah plafon gypsum,
pelat beton atau bagian-bagian lain yang ditentukan gambar.
- Cat yang digunakan merk Jotun atau setara. Warna akan ditentukan
setelah melakukan percobaan pengecatan.
- Plamur yang digunakan adalah plamur kayu.
- Selanjutnya semua metode/ prosedur sama dengan pengecatan
dinding, kecuali tidak digunakannya lapis alkali resistance sealer pada
pengecatan plafon ini.
- Sambungan-sambungan gypsum harus diberi flexible sealant agar
tidak terlihat sebagai retakan sesudah dicat.
- Pekerjaan Cat Besi.
- Yang termasuk pekerjaan ini adalah pengecatan seluruh bagian-
bagian besi seperti pintu-pintu besi, rangka atap baja dan pekerjaan
besi lain ditentukan dalam gambar.
- Sebagai lapisan dasar anti karat dipakai sebagai cat dasar 1 kali.
Setelah kering dan diamplas kembali, maka dicat 1 kali lapis. Setelah
16 jam mengering baru lapisan akhir dicat 1 lapis.
- Setelah pengecatan selesai, bidang cat harus licin, utuh, mengkilap,
tidak ada gelembung-gelembung dan dijaga terhadap pengotoran-
pengotoran.
- Pekerjaan cat kayu
- Yang termasuk dalam pekerjaan cat kayu adalah papan kayu dan/ atau
bagian-bagian lain yang ditentukan gambar.
- Cat yang digunakan adalah finishing Politur, setara Propan, warna
ditentukan Perencana setelah melakukan percobaan pengecatan.
- Bidang yang akan dicat diberi meni kayu, warna merah 1 lapis,
kemudian diplamuur dengan plamuur sampai lubang-lubang/ pori-pori
terisi sempurna.
- Setelah 7 (tujuh) hari, bidang plamuur diampelas besi halus dan
dibersihkan dari debu, kemudian dicat skurang-kurangnya 3 (tiga) kali
dengan menggunakan kuas.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Setelah pengecatan selesai, bidang cat yang terbentuk, utuh, rata,

tidak ada bintik-bintik atau gelembung udara dan bidang cat dijaga
terhadap pengotoran.
5.11. PEKERJAAN WATERPROOFING

Pekerjaan yang dimaksud meliputi atap dak beton, daerah toilet, WC,
Ground Water Tank, serta bagian-bagian yang dinyatakan dalam gambar.
Bahan yang digunakan adalah
- menggunakan jenis bitumen polymer waterproofing membrane dengan
tebal 4 mm, elastis 30 - 40 %.
- Material Prime coating ex. Import.
- Untuk Screed Beton menggunakan material semen dan pasir dengan
perbandingan 1 PC : 3 PS.
- Sedangkan, untuk pengecatan waterproofing lainnya menggunakan
metode pelapisan 2 komponen semen polimer, setara produk SIKA TOP
107 Plus.
- Pelaksanaan pemasangan harus dikerjakan oleh ahli yang
berpengalaman (ahli dari pihak supplier) dan terlebih dahulu harus
mengajukan “metode pelaksanaan” sesuai dengan spesifikasi dari
pabriknya untuk mendapatkan persetujuan Pengawas.
- Permukaan beton dimana produk waterproofing akan dipasang harus
memenuhi persyaratan sebagai berikut :
- Halus, rata terbebas dari tonjolan tajam, rongga maksimum diameter
1 cm.
- Bersih dari segala kotoran, debu, batuan kecil dan minyak.
- Produk waterproofing tidak boleh dipasang pada suhu dibawah 5C.
- Pekerjaan primer dilakukan sebelum pemasangan waterproofing
membrane bitumen harus memenuhi persyaratan sebagai berikut:
- Alat yang digunakan untuk primer ialah menggunakan spray atau
roller.
- Pemasangan produk waterproofing harus menunggu sampai primer
kering, minimal 1 (satu) jam setelah pemasangan.
- Primer dilaksanakan hanya untuk area yang akan dilapisi
waterproofing pada hari yang sama.
- Lantai yang sudah diprimer harus sesegera mungkin dilapisi oleh
membrane bitumen, untuk menghindari debu/kotoran yang terbawa
oleh angin, dll.
- Lantai yang sudah terprimer tetapi belum dilapisi dengan membrane
bitumen dalam waktu 24 jam, harus diprimer ulang.
- Lantai yang sudah terprimer dan terkena hujan harus dikeringkan,
Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
dibersihkan dari semua lumpur yang melekat, untuk kemudian diprimer

ulang.
- “Corner Detail” pada setiap sambungan bidang horisontal dan vertikal
harus diberi “filler” cement mortar, dan detail overlap sesuai dengan
standard drawing dari pabrikan.
- Joint pada seluruh “construction joint” dan “expansion joint” harus diberi
Waterstop.
- Pemasangan pada bidang horisontal harus dipasang sesuai dengan
kemiringan bidang permukaan, dari “low point” ke “high point” dengan
overlap minimum 6.5 cm. Untuk bidang vertikal membrane dipasang
vertikal memanjang dengan panjang maksimum 2.5 m (misal, jika tinggi
dinding 3 m, maka tinggi membrane yang boleh sekaligus dipasang
adalah max. 2.5 m dan kemudian di overlap 0.5 m). Pada setiap
sambungan overlap, baik pada bidang horisontal maupun vertikal harus
diberi penguat mastic.
- Flood test, harus dilaksanakan dengan minimum ketinggian air 5 cm dan
minimum selama 24 jam.
- “Protection”, Waterproofing harus secepat mungkin dilindungi dengan
menggunakan Screed beton dengan tebal minium 2 cm, dengan
perbandingan 1 PC : 4 PS.
- Pekerjaan screed beton bata sebaiknya dilaksanakan oleh applicator
waterproofing itu sendiri apabila pihak Main Contractor ingin
melaksanakan pekerjaan tersebut pada saat pelaksanaan harus diawasi
oleh Supervisor dari applicator tersebut untuk meyakinkan tidak ada
benda tajam yang dapat merusak membrane bitumen.
- Proteksi dengan screed beton terhadap membrane bitumen harus
dilaksanakan pada hari yang sama pada waktu membrane dipasang atau
maksimal 24 jam setelah flood test.
d. Syarat-syarat Pelaksanaan :
- Semua bahan sebelum dikerjakan harus ditunjukkan kepada
Konsultan Pengawas untuk mendapatkan persetujuan, lengkap dengan
ketentuan/persyaratan pabrik yang bersangkutan.
- Sebelum pekerjaan ini dimulai permukaan bagian yang akan diberi
lapisan ini harus dibersihkan sampai keadaan yang dapat disetujui oleh
Konsultan Pengawas. Peil dan ukuran harus sesuai gambar.
- Cara-cara pelaksanaan pekerjaan harus mengikuti petunjuk dan
ketentuan dari pabrik yang bersangkutan, dan atas petunjuk Konsultan
Pengawas.
- Bila ada perbedaan dalam hal apapun antar gambar, spesifikasi dan
lainnya, Kontraktor harus segera melaporkan kepada Konsultan
Pengawas sebelum pekerjaan dimulai. Kontraktor tidak dibenarkan
memulai pekerjaan di suatu tempat dalam hal ada kelainan/perbedaan
di tempat itu, sebelum kelainan tersebut diselesaikan.
- Kondisi permukaan plat beton harus rata bersih dari air minyak & debu.
Dengan kondisi kering pertemuan sudut tidak ada yang tajam (90°).
- Pemasangan/pengaplikasian water proofing ini harus dikerjakan oleh
tenaga yang sudah berpengalaman yang direkomendasikan olehn pabrik

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
produsen material tersebut dan mengikuti segala aturan dan spesifikasi

teknis dari pihak produsen dari water proofing tersebut.
- Setelah pemasangan Kontraktor diwajibkan melaksanakan test rendam
selama 2x 24 jam. Apabila terjadi kebocoran harus segera dilakukan
perbaikan sesuai dengan rekomendasi dari pihak produsen.
- Setelah kering maka kontraktor diperbolehkan malakukan pekerjaan
lainnya pada bagian plat tersebut sesuai dengan gambar
kerja/pelaksanaan.
e. Pengujian Mutu Pekerjaan
- Kontraktor wajib untuk melakukan percobaan/pengetesan hasil pekerjaan
atas biaya Kontraktor seperti dengan cara memberi siraman di atas
permukaan yang telah diberi lapisan kedap air.
- Pengetesan dilaksanakan dengan cara mengisikan air keatas bidang
yang akan diuji tersebut hingga mencapai ketinggian minimal 5 cm,
kemudian dilihat hasilnya selama 2 x 24 jam.
- Pekerjaan percobaan dapat dilakukan setelah mendapat persetujuan dari
Pengawas.
- Pada waktu penyerahan, Kontraktor harus memberikan jaminan atas
semua pekerjaan perlindungan terhadap kemungkinan bocor, pecah dan
cacat lainnya sebagai akibat dari kegagalan dari bahan /hasil pekerjaan
yang digunakan, selama 5 (lima) tahun termasuk mengganti dan
memperbaiki segala jenis kerusakan yang terjadi
- Bila ada pekerjaan yang harus dibongkar/diperbaiki akan menjadi
tanggungan Kontraktor.
f. Jaminan Pemeliharaan dan Tenaga Ahli
Pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh tenaga ahlinya yang ditunjuk penyalur
dan pekerjaan harus mendapat sertifikat jaminan secara cuma-cuma
selama 10 (sepuluh) tahun berupa : Jaminan ketepatan pemakaian bahan
(Producer’s Process Performance Warranty) dan Jaminan ketepatan
aplikasi (Aplicator’s Workmanship Warranty).
5.12. PEKERJAAN PERLENGKAPAN ALAT- ALAT SANITAIR

- Meliputi semua pekerja, peralatan dan bahan-bahan yang digunakan dan
berhubungan untuk pekerjaan sanitasi sesuai dengan gambar kerja dan
RKS.
- Khusus untuk fitting-fitting, stop kran dan perlengkapan sanitasi fixture
lainnya, kontraktor harus memberikan contoh sesuai yang ditentukan
dalam RKS untuk disetujui Direksi/ pengawas.
- Pekerjaan perlengkapan sanitasi tidak dapat terlepas, dari pekerjaan
mekanikal plumbing.
- Water Closet Jongkok dan Duduk
Bahan porselen, produk dalam negeri dengan kualitas baik, sesuai
dengan SNI 03-0797-2006, lengkap dengan stop kran dan peralatan lain

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
(warna standard).
- Kloset duduk merk TOTO CW660NJ/SW 660 atau yang setara
- Kloset jongkok merk TOTO CE9/ TV150NWV12J atau setara
- Urinal dari bahan porselen lengkap dengan kran dan peralatan lainnya,
ex : TOTO tipe U57M atau setara
- Wastafel Bahan porselen, produk dalam negeri sesuai dengan SNI 03-
0680-1998, lengkap dengan faucet/ kran, siphon dan perlengkapan
lainnya (warna standard), ex : TOTO seri LW893CJ atau setara
- Kitchen Zink, produk dalam negeri dilengkapi dengan grease trap
(penyaring lemak) kapasitas 32 liter.
- Fixture/ Aksesoris :
- Floor drain dari bahan stainless steel, merk Onda
- Jet washer/ Shower Spray dengan stop valve, ex : Onda
- Kran dinding, ex: Onda atau setara
- Kran air wastafel, ex: TOTO seri TX112MEB atau setara.
- Barang-barang yang akan dipasang harus benar-benar mulus dan tidak
cacat sedikitpun dan sesuai dengan SNI. Kontraktor harus mengajukan
contoh-contoh untuk disetujui oleh Konsultan Pengawas dan Direksi
sebelum perlengkapan tersebut di pasang.
c. Pelaksanaan Pekerjaan
- Pemasangan semua peralatan/perlengkapan sanitair harus dilakukan
oleh ahli pemasangan barang sanitair yang berpengalaman. Pengerjaan
harus dilakukan dengan hati-hati dan sangat rapi.
- Semua sambungan harus kedap air dan udara.
- Semua saluran ekspos ke perlengkapan sanitasi harus diselesaikan
sedemikian rupa sehingga tampak bersih dan rapih dan sesuai ketentuan
Gambar Kerja dan petunjuk pemasangan dari pabrik pembuat.
- Pemipaan dari perlengkapan sanitasi ke pipa distribusi utama harus
dilaksanakan sesuai ketentuan Spesifikasi Teknis.
- Wastafel harus dipasang pada ketinggian sesuai petunjuk dalam Gambar
Kerja.
- Floor drain harus dipasang dengan saringannya, dan dipasang rapih.
Semua sela-sela antara floor drain dengan lantai, harus diisi dengan
adukan 1 Pc : 2 Ps. Pasangan harus sedemikian sehingga bidang atas
floor drain rata dan sebidang dengan bidang lantai.
- Kontraktor wajib memperbaiki/ mengulangi/ mengganti bila ada
kerusakan yang terjadi selama masa pelaksanaan dan masa garansi,
atas biaya Kontraktor, selama kerusakan bukan disebabkan oleh
Direksi/Manajemen Konstruksi.
- Semua peralatan dalam keadaan lengkap dengan segala
perlengkapannya, sesuai dengan yang telah disediakan oleh pabrik.
5.13. PEKERJAAN ORNAMEN EXTERIOR

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Pekerjan ini meliputi menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan
dan alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan, hingga
dapat tercapainya hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
- Meliputi pekerjaan selubung bangunan berupa ornament eksterior pada
fasade yang dijelaskan pada gambar kerja.
b. Syarat- syarat Bahan
- Sebelum bahan untuk pekerjaan ornamen didatangkan ke lapangan,
contoh-contoh semua bahan dan kelengkapannya lainnya yang akan
digunakan harus diajukan terlebihdahulu untuk dimintakan
persetujuannya dari Pemberi Tugas/Manajemen Konstruksi.
- Seluruh material harus menggunakan satu macam produksi/ satu pabrik,
menggunakan bahan GRC dengan tebal minimal 80 mm dengan motif/
desain disesuaikan dengan gambar kerja kerja yang telah disetujui oleh
Konsultan pengawas dan direksi.
- Rangka profil besi baja lainnya sebagai perkuatan panel fasade sesuai
dengan gambar rencana dan spesifikasi pabrik pembuat grc fasade yang
persyaratan selanjutnya sama dengan persyaratan pekerjaan logam non
struktural.
c. Persyaratan Pelaksanaan
- Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti
gambar-gambar yang ada, kondisi di lapangan (ukuran dan lubang-
lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola, penempatan, cara
pemasangan, mekanisme dan detail- detail sesuai gambar.
- Semua pekerjaan harus dilakukan oleh pekerja yang terampil dan ahli
untuk pekerjaan ini.
- Pemasangan harus mengikuti petunjuk pemasangan dari pabrik yang
memproduksi bahan ornamen tersebut.
- Pemasangan harus dilakukan dengan penuh ketelitian dan keahlian,
sehingga rapi. Awal pemasangan (starter) harus terpasang dengan tepat
dan benar, garis-garis harus lurus dan sejajar dan pasangan harus saling
menutup dengan sempurna.
- Rangka-rangka untuk grc fasade harus diperiksa dengan teliti, harus
tegak lurus dan terpasang pada posisinya.
- Kekuatan konstruksi dan rangka panel harus sesuai gambar dan petunjuk
dari Konsultan dan rekomendasi pabrik pembuat.
- Pasangan dinding panel harus lurus horizontal/waterpass, permukaan
dinding panel arah vertikal harus lot dan rata tidak bergelombang.
- Pemotongan, bendung/tekukan, pembuatan celah, pembuatan lubang
harus lakukan di work shop dengan peralatan yang sesuai dengan
rekomendasi pabrik.
- Penutupan sambungan harus rata dan tertutup sempurna dengan jarak
sesuai gambar perencanaan.
- Semua hubungan panel dengan material lain harus presisi dan rapi tidak
ada cacat.Setelah pemasangan di site, counter tersebut harus diproteksi
untuk menghindari cacat/rusak sampai serah terima proyek.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
5.14. PEKERJAAN BANGUNAN PELENGKAP

- Pekerjan ini meliputi menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan
dan alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan, hingga
dapat tercapainya hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
- Meliputi pekerjaan railing besi ramp, pekerjaan railing tangga, yang
lokasinya ditunjukkan pada gambar kerja.
- Pekerjaan Railing Tangga
- Railing terbuat dari besi Hollow Kotak Stainless Steel 201 ukuran 4x4,
4x6 dan 2x2 tebal 1.2 mm
- Bentuk/ ukuran besi sesuai yang ditunjukan dalam detail gambar. Bahan
besi harus memenuhi persyaratan yang ditentukan dalam SNI atau
peraturan yang berlaku.
c. Persyaratan Pelaksanaan
- Seluruh pekerjaan dibengkel harus merupakan pekerjaan yang
berkualitaas tinggi, seluruh pekerjaan harus dilakukan dengan
ketepatan sedemikian rupa sehingga semua komponen dapat dipasang
dengan tepat dilapangan.
- Pengelasan konstruksi harus dilakukan sesuai gambar konstruksi dan
harus mengikuti prosedur/persyaratan-persyaratan dalam AWS dan
AISC Spesification.
- Pekerjaan las harus dan kokoh/ rigid, rapih, halus dan tidak terlihat bekas-
bekas pengelasannya. Lurus dan tidak ada yang lengkung.
BAB 6
PEKERJAAN ELEKTRIKAL & MEKANIKAL
6.1. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK

Untuk pekerjaan instalasi listrik, atas persetujuan direksi, kontraktor boleh
menunjuk pihak ketiga (instalatur) yang telah memiliki izin usaha instalasi listrik
atau izin sebagai instalatur yang masih berlaku dari Perum Listrik Negara (PLN)
Kontraktor tetap bertanggung jawab penuh atas pekerjaan ini sampai listrik
tersebut menyala (siap digunakan), termasuk biaya pengujian dengan pihak
PLN.
Perencanaan sistem kelistrikan mengikuti SNI 0225:2011 tentang
Persyaratan Umum Instalasi listrik atau edisi terbaru dan PUIL Tahun 2020 –
Bagian 5-510 : Pemilihan dan pemasangan peralatan listrik- Peralatan listrik.
Pengujian instalasi listrik harus dilakukan kontraktor pada beban penuh
selama 1 x 24 jam secara terus menerus. Semua biaya yang timbul akibat
pengujian ini menjadi tanggung jawab kontraktor.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
Sebagaimana tertera dalam gambar-gambar rencana, Kontraktor pekerjaan

instalasi listrik ini, harus melakukan pengadaan dan pemasangan instalasi
listrik dan penyalur sambaran petir serta menyerahkan dalam keadaan baik
dan siap untuk dipergunakan. Garis besar lingkup pekerjaan yang dimaksud
adalah sebagai berikut:
• Pengadaan, pemasangan dan pengujian panel tegangan rendah.
• Pengadaan, pemasangan dan pengujian instalasi kabel tenaga tegangan
rendah untuk peralatan; motor pompa, air conditions, peralatan elektronik
dsb.
• Pengadaan, pemasangan dan pengujian instalasi penerangan dan stop-
kontak.
• Pengadaan, pemasangan dan pengujian armature lampu penerangan.
• Pengadaan, pemasangan dan pengujian instalasi penyalur petir.
• Pengadaan, pemasangan dan pengujian sistem pembumian.
• Pengurusan perijinan untuk penyambungan daya PLN atau penyesuaian
daya PLN existing.
b. GAMBAR-GAMBAR
Gambar-gambar elektrikal menunjukkan secara khusus teknik pekerjaan
listrik yang di dalamnya dicantumkan besaran-besaran listrik dan mekanis
serta spesifikasi tertentu lainnya.
• Pengerjaan dan pemasangan peralatan-peralatan harus disesuaikan
dengan kondisi lapangan.
• Gambar-gambar arsitektur, struktur, mekanikal/elektrikal dan kontrak
lainnya haruslah menjadi referensi untuk koordinasi dalam pekerjaan
secara keseluruhan.
• Kontraktor harus menyesuaikan peralatan terhadap perencanaan dan
memeriksanya kembali. Setiap kekurangan/kesalahan perencanaan
harus disampaikan kepada Ahli, Konsultan Manajemen Konstruksi dan
atau pihak lain yang ditunjuk untuk itu.
c. Ketentuan-Ketentuan Instalasi
1. Peralatan Instalasi Tegangan Rendah
Meliputi pengadaan dan pemasangan power receptacle outlet (stop
kontak), saklar, kotak-kotak tarik (pull box), cabinet/panel daya, kabel,
alat-alat bantu dan semua peralatan lain yang diperlukan untuk
mendapatkan penyelesaian yang memuaskan dari sistem instalasi daya
tegangan rendah 220/380 V dan penerangan.
• Kotak-kotak (doos) Outlet.
• Jenis
Kotak-kotak outlet harus sesuai dengan persyaratan VDE, PUIL
2000, AVE atau standar lain. Kotak-kotak ini bisa berbentuk
single/multi gang box empat persegi atau segi delapan. Ceiling box
dan kotak-kotak lainnya yang tertutup rapi harus dipasang dengan
baik dan benar.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
• Ukuran
Setiap kotak outlet harus diberi bukaan untuk konduit hanya di
tempat yang diperlukan. Setiap kotak harus cukup besar untuk
menampung jumlah dan ukuran conduit, sesuai dengan
persyaratan, tetapi kurang dari ukuran yang ditunjuk atau
dipersyaratkan. Tipe Tahan Cuaca (Weatherproof Type)
• Kotak-kotak outlet di tempat-tempat tersebut dibawah ini harus dari
tipe yang diberi gasket tahan cuaca :
- Tempat-tempat yang kena matahari.
- Tempat-tempat yang kena hujan.
- Tempat-tempat yang kena minyak.
- Tempat-tempat yang kena udara lembab.
- Tempat-tempat yang ditunjuk di dalam gambar.
• Outlet Pada Permukaan Khusus.Kotak outlet untuk stop kontak
dan saklar-saklar yang dipasang pada partisi,blok beton, marmer,
frame besi, bata atau dinding kayu harus berbentuk persegi dan
harus mempunyai sudut dan sisi-sisi tegak.
• Saklar dan Stop Kontak
- Bahan Doos.
Kecuali tercatat atau disyaratkan lain, maka kotak-kotak outlet
untuk saklar dinding dan receptables outlet harus galvanized steel
dan tidak boleh berukuran lebih dari 10,1 cm x 10,1 cm untuk
peralatan tunggal dan 11,9 cm x 11,9 cm untuk dua peralatan dan
kotak-kotak multi gang untuk lebih dari dua peralatan.
2. Cara Pemasangan.
- Saklar-saklar harus dari jenis rocker mechanism dengan rating
minimum 10A/250V. Saklar pada umumnya dipasang rata terhadap
permukaan tembok, kecuali ditentukan lain pada gambar.
- Jika tidak ditentukan lain, bingkai saklar harus dipasang pada
ketinggian 140 cm di atas lantai yang sudah selesai.
- Saklar-saklar tersebut harus di pasang doos (kotak) yang sesuai.
- Sambungan hanya diperbolehkan antara kotak yang berdekatan.
- Stop kontak harus dipasang rata terhadap permukaan dinding dengan
ketinggian 110 cm (diruang basah dan pantry) dan 30 cm (selain di
ruang basah dan pantry) dari permukaan lantai yang sudah selesai
(finish) sesuai petunjuk Konsultan Manajemen Konstruksi.
- Saklar dan stop Kontak setara produk dari Panasonic.
- Jumlah Kutub.
Stop kontak satu fasa harus dari jenis tiga kutub (fasa, netral dan
pentanahan) dengan ranting minimum 10 A/220 V. Cara pemasangan
harus disesuaikan dengan peraturan PUIL 2000 dan diberi saluran
pentanahan.
- Pendukung dan Pengikat.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
Kotak-kotak pelat baja didukung atau diikat dengan cukup supaya

mempunyai bentuk yang tetap.
3. Kabel-Kabel
Kabel pada instalasi daya dan penerangan bertegangan rendah meliputi
kabel tegangan rendah, kabel kontrol, accessories, peralatan-peralatan
dan barang-barang lain yang diperlukan untuk melengkapi dan
menyempurnakan pemasangan serta operasi dari semua sistem dan
peralatan.
• Syarat Kabel Instalasi Tegangan Rendah (sampai 600 V)
- Kabel tegangan rendah yang digunakan harus memenuhi
persyaratan PUIL 2000, IEC, VDE, SNI dan LMK untuk
pengganguan sebagai kabel instalasi dan peralatan (mesin),
kecuali untuk peralatan khusus seperti disyaratkan atau
dianjurkan oleh pabrik pembuatnya.
- Semua kabel dengan luas penampang 16 mm² ke atas harus
berurat banyak dan di pilin (stranded).
- Ukuran kabel daya/instalasi terkecil yang diizinkan adalah 2,5
mm² kecuali untuk pemakaian kontrol pada sistem remote
control yang kurang dari 30 meter panjangnya bisa
menggunakan kabel dengan ukuran 1,5 mm².
- Kecuali disyaratkan lain, kabel tanah harus jenis N2XSEFGbY
dan NYFGbY dan kabel instalasi di dalam bangunan dari jenis
NA2XSY, NYY, NYM dan NYMHY (untuk kabel kontrol).
- Semua kabel instalasi di dalam bangunan harus berada didalam
conduit atau dipasang di atas cable tray/cable rack dan
diklem/diikat dengan pengikat kabel (cable tie) sesuai dengan
kebutuhannya.
- Semua konduit, kabel-kabel dan sambungan elektrikal untuk
instalasi didalam bangunan harus diadakan secara lengkap.
- Faktor pengisian konduit oleh kabel-kabel maksimum adalah 40
%. Kabel merek SUPREME, TRANKA, KABELMETAL,
KABELINDO dan VOKSEL.
• Kabel Tanah Tegangan Rendah
- Kabel tegangan rendah yang digunakan harus memenuhi
persyaratan PUIL 2000, IEC, VDE, SNI, dan LMK untuk
penggunaan sebagai kabel instalasi yang ditanah langsung di
dalam tanah.
- Semua kabel dengan luas penampang 16 mm² keatas harus
berurat banyak dan dipilin (stranded)
- Ukuran kabel daya/instalasi terkecil adalah 2,5 mm².
- Cara penanaman kabel secara langsung didalam tanah (direct
burial) harus sesuai dengan gambar rencana, termasuk cara
persilangan dengan pipa air dan kabel telekomunikasi dan kabel
tegangan menengah 6 kV.
- Apabila diperlukan penyambungan kabel dalam tanah, harus

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
dilakukan dengan alat penyambung khusus (jointing kit)

tegangan rendah jenis epoxy resin–cold pour system.
- Penyambungan kabel di dalam tanah harus dilakukan oleh
tenaga yang benar-benar ahli dengan cara dan metode
penyambungan mengikuti anjuran.
- Pabrik pembuat jointing kit yang digunakan sehingga diperoleh
hasil penyambungan yang andal, tahan terhadap lembab,
mempunyai sifat isolasi yang tinggi dan mempunyai kekuatan
mekanis yang tinggi.
- Kabel merek SUPREME, TRANKA, KABELMETAL,
KABELINDO dan VOKSEL. Dan jointing kit setara produk dari
RAYCHEM dan 3M.
• Instalasi Kabel Penerangan dan Stop Kontak.
- Kabel-kabel listrik untuk penerangan dan stop kontak untuk
extension dan daya harus diadakan dan dipasang lengkap,
mulai dari sambungan panel daya ke saklar dan titik cahaya
serta stop kontak, sebagaimana ditunjukkan di dalam gambar.
- Kabel yang digunakan sebagai kabel instalasi penerangan dan
stop kontak harus dari jenis NYM dan diletakkan di dalam PVC
high-impact heavy gauge
- Luas penampang kabel NYM yang digunakan minimum 2,5
mm², kecuali tercatat lain.
- Home run untuk rangkaian instalasi bertegangan 220 V yang
panjangnya lebih dari 40 meter dari panel daya ke stop kontak
pertama harus mempunyai luas penampang minimum 4 mm²
(kapasitas hantar arus minimum 20 A).
• Splice/Pencabangan
- Tidak diperkenankan adanya pencabangan (splice) ataupun
sambungan–sambungan di dalam pipa konduit.
- Sambungan atau pencabangan harus dilakukan didalam kotak-
kotak cabang atau kotak sambung yang mudah dicapai serta
kotak saklar dan stop kontak.
- Sambungan pada kabel harus di buat secara mekanis dan
harus kuat secara elektris dengan solderless connector jenis
tekan, jenis compression atau soldered. Dalam membuat
pencabangan atau sambungan, konektor harus dihubungkan
pada konduktor-konduktor dengan baik sedemikian rupa,
sehingga semua konduktor tersambung dan tidak ada
konduktor telanjang yang kelihatan dan tidak bisa lepas oleh
getaran.
• Kabel Kontrol
- Di tempat-tempat yang ditunjuk pada gambar atau disyaratkan,
kabel kontrol motor, starter dan peralatan-peralatan lain harus
terbuat dari tembaga jenis stranded annealed copper yang
fleksibel.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Isolasi harus dari PVC, tanah lembab dan ozon dengan rating
tegangan sampai 600 V.
- Ukuran konduktor harus sesuai dengan yang diperlukan
(minimum 2,5 sqmm untuk panjang lebih dari 30 m) untuk
mendapatkan operasi yang memuaskan dari peralatan yang di
kontrol, dengan pertimbangan-pertimbangan mengenai
panjang circuit dan sebagainya.
- Kabel merek SUPREME, TRANKA, KABELMETAL,
KABELINDO dan VOKSEL.
4. Bahan Isolasi
Semua bahan isolasi untuk splin, conection dan lain-lain seperti karet,
PVC, vernished cambric, asbes, gelas, tape sintetis, splice case,
composition dan lain-lain harus dari tipe yang disetujui untuk
penggunaan, lokasi, tegangan kerja dan lainlain yang tertentu dan harus
dipasang dengan cara yang disetujui, menurut anjuran perwakilan
pemerintah atau pabrik pembuatnya.
5. Pemasangan Kabel
- Pemasangan di Permukaan
• Kabel Instalasi Daya dan Penerangan di dalam Bangunan
- Semua kabel harus dipasang didalam konduit PVC high – impact
heavy gauge, dipasang di permukaan plat beton langit-langit
dengan klem pendukung yang sesuai. Pendukung-pendukung
tersebut harus di cat dengan cat anti karat.
- Semua kabel harus dipasang lurus/sejajat dengan rapi dan
teratur. Pembelokan kabel harus dilakukan dengan jari-jari
lengkungan tidak boleh kurang dari syarat-syarat pabrik
(minimum 15 kali Ø kabel).
- Konduit setara produk dari CLIPSAL/SCHNEIDER dan EGA.
• Kabel Daya Penghubung Antar Panel
- Kabel-kabel daya diletakkan diatas cable tray, di klem pada cable
tray dengan cable ties (pita plastik pengikat kabel). Pemasangan
cable tray harus mengikuti jalur yang direncanakan secara rapi
dan digantung atau disangga secara kokoh dengan
penggantung/penyangga besi yang di klem ke plat beton.
- Untuk keperluan pemasangan kabel, Kontraktor harus
menyediakan sendiri peralatan penunjang seperti tray, klem,
besi penunjang, penggantung dan peralatan lainnya, baik untuk
kabel yang dipasang horizontal maupun vertikal. Peralatan
penunjang tersebut harus sudah diperhitungkan pada biaya
pemasangan kabel tersebut.
• Kabel daya dari Panel Daya Motor ke Motor-motor Pompa.
- Jenis Kabel yang digunakan adalah NYY yang ditempatkan di
dalam konduit metal tahan karat (galvanized/white metal conduit)
yang diletakkan diatas pelat lantai. Setiap pipa konduit berisi
hanya satu jalur kabel menuju motor dengan faktor pengisian 40

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
%.
- Dari pipa konduit yang dipasang horizontal menuju motor, kabel
ditarik ke terminal motor flexiblemetal konduit yang juga tahan
karat. Ukuran konduit fleksible ini harus sesuai dengan ukuran
pipa conduit dan disambung dengan cara sedemikian rupa,
sehingga benar-benar kedap air. Demikian juga penyambungan
pipa fleksibel terhadap boxterminal motor.
- Dalam hal ini Kontraktor diwajibkan untuk menyerahkan contoh
konduit fleksibel serta cara penyambungannya terlebih dahulu
kepada Konsultan Manajemen Konstruksi untuk disetujui.
- Pemasangan di Permukaan.
- Kabel instalasi penerangan dan stop kontak yang dipasang didalam
dinding harus diletakkan didalam konduit PVC high impact heavy
gauge dengan ukuran minimum ¾”.
- Penarikan kabel menuju titik saklar atau stop kontak harus
dilakukan setelah pipa selesai ditanam.
- Pemasangan Menembus Dinding.
Setiap penembusan kabel pada dinding harus melalui sparing kabel
yang terbuat dari pipa PVC dengan ukuran yang cukup terhadap
penampang kabel.
- Penggunaan Warna Kabel
Penggunaan warna kabel NYY, NYM dan NYMHY untuk tegangan
fasa, netral dan non harus mengikuti peraturan yang disebutkan oleh
PUIL 2000, yaitu:
• Sistem Tegangan 220 V, 1 fasa :
hitam : fasa
biru : netral
kuning/hijau : pentanahan
• Sistem Tegangan 220 /380 V, 3 fasa :
merah : fasa R
kuning : fasa S
hitam : fasa T
biru : netral (N)
Kuning/hijau : pentanahan (G)
- Pendukung Kabel
Setiap kotak tarik (pull box) termasuk kotak-kotak yang ada diatas
daya dan panel daya motor, harus diberi cukup banyak klem dan
peralatan pendukung lain-lainnya. Kabel dipasang dengan cara yang
rapi dan teratur yang memungkinkan pengenalan, sehingga tidak ada
kabel yang membentang tanpa pendukung.
- Konduit Tertanam
Pull box yang dihubungkan pada konduit tertanam/tersembunyi harus
juga dipasang secara tertanam dan penutupnya rata terhadap dinding
Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
atau langit-langit.
6. Kabinet Panel Daya
Semua kabinet harus dibuat dari plat baja dengan ketebalan minimum 1,7
mm untuk panel yang dipasang menempel di dinding dan minimum 2 mm
untuk jenis floor standing, kecuali yang sering kena basah/hujan, harus
dibuat dari jenis besi tuang yang tahan kelembaban atau konstruksi
khusus. Kabinet untuk panel daya/kontrol harus mempunyai ukuran yang
proporsional seperti dipersyaratkan untuk panel daya yang besarnya
menurut kebutuhan, sehingga untuk frame/rangka panel harus
ditanahkan. Pada kabinet harus ada cara-cara yang baik untuk
memasang, mendukung dan menyetel panel daya serta penutupnya.
Kabinet dengan kawat-kawat through feeder harus diatur dengan baik,
rapi dan benar.
- Finishing
Semua rangka, penutup, cover plate dan pintu panel listrik seluruhnya
harus dibuat tahan karat dengan cat dasar atau prime coating dan
diberi pelapis cat akhir (finishing paint). Penentuan warna cat
sebelumnya harus dimintakan persetujuan ke Konsultan Manajemen
Konstruksi. Pengecatan harus tanah karat, dikerjakan dengan cara
galvanized cadmium plating atau dengan zinc chromate dan di cat
dengan cat akhir sistem bakar (oven)
- Kunci
Setiap kabinet harus dilengkapi dengan kunci “flat lock” jenis kunci
untuk setiap kabinet harus dari tipe “common key”, sehingga kunci
untuk setiap kabinetnya adalah sama. Pada masing-masing kabinet
harus disediakan dua anak kunci.
- Tinggi Pemasangan Panel
Pemasangan panel sedemikian rupa, sehingga setiap peralatan di
dalam panel dengan mudah masih dapat dijangkau, tergantung pada
tipe/macam panel, bila dibutuhkan alas / pondasi / penumpu /
penggantung, Kontraktor harus menyediakan dan memasang,
sekalipun tidak tertera pada gambar.
- Label
Semua kabinet panel daya, panel kontrol, switch, fuse unit, isolator
switch group, pemutus daya (CB) dan peralatan-peralatan lainnya
harus diberi label sesuai dengan fungsinya untuk
mengindahkan/mengidentifikasikan pengunaan alat tersebut. Label ini
terbuat dari bahan logam anti karat dengan huruf-huruf hitam.
Khusus Panel khusus, di Area OK, Emergency dan Laboratorium
menggunakan Panel khusus dengan sertifikasi minimal Type Test III-
A (referensi IEC 61439-2 :2011) dengan pabrikan panel yang
tersertifikasi ASTA atau Association of Short-Circuit Authorities sesuai
dengan rating breaker yang akan dipakai.
7. Sistem “Race Way”
Yang dimaksud dengan race way adalah tubing conduit dan flexible
conduit beserta perlengkapannya dan semua barang yang diperlukan
untuk melengkapi instalasi kabel.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Ukuran
- Semua Race Way harus mempunyai ukuran yang cukup untuk
bisa melayani dengan baik jumlah dan jenis kabel sesuai dengan
VDE, PUIL 2000 dan lain-lain.
- Diameter Ø minimum konduit adalah ¾” menurut ukuran pasaran
dengan faktor pengisian kabel maksimum 40 %.
- Bahan
- Konduit PVC untuk instalasi daya dan penerangan harus dari
bahan PVC high impact heavy gauge yang memenuhi standar
BS4607 dan BS6099.
- Konduit metal untuk instalasi daya pompa yang digunakan harus
dari jenis heavy gauge galvanized welded steel yang memenuhi
persyaratan BS 4568 : part I & II class 4.
- Pemasangan
- Race Way yang ditanam di dalam dinding.
- Penanaman konduit di dalam dinding yang sudah jadi dilakukan
dengan jalan membobok beton dengan pahat. Kedalaman dan
lebar pembobokan harus dilakukan secukupnya, sesuai
dengan ukuran dan jumlah konduit yang akan dipasang.
Kontraktor diwajibkan untuk mengembalikan kondisi dinding
dengan kondisi semula.
- Selama dilakukan pengerjaan plesteran ulang, ujung-ujung
conduit harus ditutup untuk mencegah masuknya air atau
kotoran-kotoran lainnya.
- Race Way yang dipasang di Permukaan.
- Race way yang dipasang di permukaan beton (exposed) harus
dipasang sejajar atau tegak lurus dengan dinding bagian
struktur atau permukaan bidang-bidang vertikal dengan langit-
langit. Apabila beberapa pipa berjalan sejajar pada dinding atau
langit-langit, harus digunakan klem-klem khusus untuk pipa
sejajar. Ujung-ujung pipa pada peralatan harus dipasang
dengan sekrup dengan kuat. Semua ujung pipa yang bebas
harus ditutup/dilengkapi dengan plat kuningan yang sesuai.
- Untuk daerah yang lembab, semua peralatan pembantu, fitting-
fitting, klem dan lain-lain harus di galvanisir atau di cat tahan
karat dan harus digunakan pendukung supaya pipa bebas dari
permukaan korosif.
- Pipa-pipa yang dipasang pada permukaan dalam bangunan
harus dicat satu jalan sebelum dipasang dan sekali lagi
sesudah dipasang dengan warna yang ditentukan oleh
Konsultan Manajemen Konstruksi. Untuk mempermudah
pengenalan, maka ujung permukaan pipa harus dicat dengan
warna sebagai berikut:
• Pipa penerangan dan daya - orange
• Pipa CCTV - merah
• Pipa tata suara - kuning

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Race Way yang di pasang di Dalam Tanah.

- Race way yang dipasang di dalam tanah atau menembus
kerikil, harus mempunyai dua lapis cat aspal pada permukaan
sebelah luar sebelum dipasangkan diatas race way tersebut
diberi patok petunjuk.
- Pipa/race way yang digunakan adalah GIP kelas medium yang
memenuhi standar SNI.
- Race Way Melintas/Menembus Dinding.
Bila pipa melintas tembok, penyekat ruangan, lantai, langit-langit
dan lain-lain, maka lubang harus ditutup dengan baik sehingga
tidak mungkin dapat dilalui oleh debu, lembab (uap air) api dan
asap.
- Cable Trench.
- Kedalaman parit kabel (cable tranch) untuk penanaman di bawah
tanah minimal 80 cm dari permukaan. Bila bersilangan dengan
saluran lain, misalnya saluran air, cable trench dapat dan harus
ditanam setelah pengerasan tanah.
- Untuk cable trench yang melintasi jalan, penanaman dilakukan
setelah pengerasan badan jalan atau bila sebelumnya harus lebih
dari 110 cm atau atas persetujuan Konsultan Manajemen
Konstruksi.
- Konduit Logam Flexibel Tahan Air
- Konduit logam flexible yang tahan air harus dipakai pada kondisi
di mana nada kemungkinan pengerasan, getaran atau
penempatan dalam atmosfir yang korosif, lembab atau berupa
minyak, termasuk dalam hal ini adalah pemakaian pada kabel
masuk ke terminal motor pompa.
- Suatu bungkus (shealth) yang tanah cairan dari polivinyl chlorida
(PVC) harus menonjol pada inti baja yang flexibel.
- Sambungan konduktor yang dapat digunakan untuk meneruskan
pentanahan (earth continuity) harus pula dimiliki oleh race
way/conduit ini.
- Pengakhiran dan Sambungan.
- Race way harus diakhiri pada outlet persimpangan, pull box
cabinet dan lain-lain, dengan dua lock nut dan sebuah insulating
insert yang harus terbuat dari thermoplastic atau “fire minded”
yang dimatikan untuk mencegah rusaknya kawat dan kabel dan
tidak mengurangi kontinuitas dari sistem grounding dari race way.
- Sambungan untuk race way/pipa logam elektrikal harus dari jenis
yang tahan hujan atau fitting dengan konsentrasi tinggi dengan
system penguncian interlock compressed.
8. Pentanahan
- Pekerjaan pentanahan terdiri dari:
- Pentanahan elektrikal untuk tegangan 220 VAC s/d 400 VAC
- Pentanahan elektronika untuk jaringan perangkat tegangan 0 s/d
50 VAC/VDC

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Pentanahan penangkal petir, dan

- Pentanahan SDP khusus IT.
- Setiap peralatan yang beroperasi dengan tegangan lebih besar dari
tegangan ekstra rendah (50 VAC) harus ditanahkan secara efektif.
- Bahan-bahan logam/metal dari peralatan-peralatan listrik yang
terbuka, termasuk pelindung kabel (sheath/armour), konduit, saluran
metal, rack, tray, doos, stop kontak, armatur, saklar dengan metal
harus dihubungkan dengan konduktor kontinyu untuk pentanahan.
- Penggunaan conduit metal sebagai satu-satunya konduktor
pentanahan tidak diperbolehkan.
- Dalam hal ini harus digunakan konduktor pentanahan tersediri yang
terbuat dari tembaga dengan daya hantar yang tinggi.
- Luas penampang minimum konduktor pentanahan antara 6 mm2 dan
dimasukkan ke dalam konduit. Penyambungan konduktor pentanahan
harus menggunakan penyambung mekanis yang disetujui oleh
Konsultan Manajemen Konstruksi.
- Tahanan pentanahan yang disyaratkan adalah sebagai berikut:
- Pentanahan netral transformator maksimum 1 ohm.
- Pentanahan netral bus-bar dan panel maksimum 2 ohm.
- Pentanahan netral generator maksimum 2 ohm.
9. Cable Tray
- Bahan
Cable tray yang digunakan harus dari jenis berlubang (perforated) dari
bahan besi lunak dengan sisi-sisi di tekuk ke dalam dengan ketebalan
pelat tidak kurang dari 2,0 mm. Keseluruhan permukaan cable tray
harus digalvanisir dengan metoda hot-dip galvanized. Cable tray
setara produk dari Tray Trek atau Lion Tray.
- Penggantung/penyangga
Untuk cable tray yang dipasang menggantung, penggantung cable tray
harus dibuat dari batang besi lunak yang digalvanisir dengan Ø
minimum 6 mm ujung penggantung di ulir untuk memungkinkan
pengaturan levelling cable tray. Ukuran penyangga dan penumpu
(bracket) harus dipilih agar menghasilkan penyangga/penumpuan
yang kokoh.
10. Panel Hubung Bagi Utama - Tegangan Rendah (PHBU-TR) dan
Perlengkapannya.
- Umum
- Panel daya bertegangan rendah meliputi switch, tombol, circuit
breaker, indikator, magnetic connector, accessories, peralatan
dan barang-barang lain yang diperlukan untuk pemasangan dan
operasi yang sempurna dari segenap sistem dan peralatan-
peralatannya.
- Kontraktor harus dapat membuktikan bahwa telah memiliki
pengalaman yang luas di bidang manufacturing dan perencanaan
panel-panel tersebut telah beroperasi dengan baik selama paling
sedikit 3 tahun.
- Penawaran harus meliputi reference list sebagai suatu bukti.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Panel Case/Box umum setara produk dari Simetri.

- Panel Case/Box khusus type test setara produk dari Simetri,
Powerwell dan Schneider. Uji tes AS 3439-1 dengan referensi IEC
61641
- Panel-Panel
- Panel harus seperti ditunjukkan di dalam gambar rencana, kecuali
ditentukan lain.
- Seluruh asembly termasuk housing, bus-bar, alat-alat pelindung
harus direncanakan, dibuat, dicoba dan bila perlu diperbaiki sesuai
dengan persyaratan minimum dengan penyesuaian dan/atau
penambahan seperti disyaratkan di bawah ini :
- Setiap panel daya utama harus dari jenis inbouw, dead-front,
terbuat dari plat baja (metal cled).
- Konstruksi panel harus terbuat dari rangka baja struktur baja
struktur atau rangka profil baja yang diperkuat dan dilas,
sehingga kokoh dan tidak rusak dalam pengiriman atau
pemasangan.
- Struktur panel harus tahan terhadap gaya elektromekanis serta
thermal akibat hubung-singkat (sampai 60 kA dalam waktu 1
detik)
- Rangka ini harus secara lengkap ditutup pada bagian bawah,
atas dan sisi-sisinya dengan pelat-pelat penutup yang bisa
dilepas. Panel harus bisa dicapai dari depan maupun belakang.
- Semua alat ukur atau tombol pemilih yang dipersyaratkan harus
dikelompokkan pada sisi depan yang berengsel.
- Tutup yang berengsel tersebut harus mempunyai engsel yang
tersembunyi dan gerendel/kunci. Semua sumber yang perlu
untuk rangkaian kontrol, daya dan lain-lain harus dipasang pada
sisi belakang dari penutup yang berengsel tersebut.
- Panel harus mempunyai bukaan dalam bentuk grille (louvres)
ventilasi untuk membatasi kenaikan suhu dari bagian-bagian
yang mengalirkan arus pada nilai-nilai yang dipersyaratkan
dalam standar VDE/IEC untuk peralatan yang tertutup.
- Penutup panel bagian belakang yang bisa dilepas harus
mempunyai konstruksi sekrup (screwed on/bolted on)
- Material-material yang bertegangan harus dicegah dengan
sempurna terhadap kemungkinan terkena percikan air.
- Tebal pilar baja yang digunakan minimum 2 mm.
- Pull Box
- Bila ditunjuk dalam gambar atau bila diperlukan oleh kondisi
pemasangan, harus dipasang sebuah pull box pada ketinggian
yang cukup dari jenis konstruksi yang sama dengan switch board
pada bagian atas dari switch board.
- Bagian sisi atas dan samping dari pull box harus dari bagian-bagian
yang bisa dibuka lepas. Dasar dari pull box harus terdiri atas papan
asbestos atau bahan tanah api yang sempurna.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Kabel manuju individual breaker harus tegak lurus melalui lubang-

lubang yang terpisah-pisah pada dasar pull box ini.
- Penutup atas yang ditempatkan di bagian belakang struktur harus
bisa dilepas dengan mudah supaya memungkinkan pembuatan
lubang-lubang untuk konduit kabel yang diperlukan.
- Penunjang-penunjang untuk kabel harus diatur sedemikian rupa,
sehingga terhindar kemungkinan terjadinya loncatan bunga api (arc
proofing).
- Pull box harus mempunyai ukuran yang layak guna memungkinkan
ventilasi dan pemasangan peralatan circuit breaker yang bisa
dipindahpindahkan bilamana perlu.
- Konstruksi
- Panel-panel harus seperti yang disyaratkan di sini dan seperti di
tunjuk dalam gambar untuk melaksanakan fungsi yang diperlukan.
- Lokasi yang tepat dan jenis perlengkapan yang diperlihatkan boleh
berbeda menurut keperluan penyesuaian material pabrik, sejauh
bahwa fungsi dan operasi yang dimaksud dapat dicapai.
- Akan tetapi, identifikasi gambar, tata letak, skedul dan lain-lain
harus diikuti dalam urutan yang tepat untuk mempermudah
pemeriksaan bangunan (konstruksi)
- Tempat struktur bus-bar dan hubungan-hubungannya harus
dibangun dan ditunjang untuk dapat menahan arus hubung-singkat
yang terjadi pada lokasi tertentu tersebut.
- Hubungan-hubungan harus dibaut, dilas atau diklem serta diatur
untuk menjamin daerah kontrak yang baik.
- Ventilasi
- Lubang-lubang ventilasi harus dibuat secara rapi dengan punch
machine. Untuk menjaga benda-benda asing masuk melalui lubang
tersebut. Pada bagian dalam harus diberi lapisan yang juga
dilubangi (di-punch).
- Papan Nama
- Setiap pemutus daya (circuit breaker) harus dilengkapi dengan
papan nama yang dipasang pada pintu panel dekat dengan
pemutus daya dan dapat dilihat dengan mudah. Cara-cara
pemberian nama harus menunjukkan dengan jelas rangkaian dari
pemutus daya atau alat-alat yang tersambung padanya.Keterangan
mengenai hal ini harus diajukan dalam gambar kerja. Mini diagram
berwarna harus dipasang pada pintu, lengkap dengan komponen-
komponen dan tanda-tanda untuk komponen tersebut. Dan
disediakan Sisipan untuk Lembar Inspeksi Pemeriksaan Panel yang
terletak dibalik pintu panel dengan posisi yang mudah terlihat dan
dijangkau pada saat pemeriksaan atau perawatan Panel.
- Cadangan Sambungan di Kemudian Hari
- Bila di dalam gambar dinyatakan adanya cadangan, maka ruangan-
ruangan tersebut harus dilengkapi dengan pemutus daya
cadangan, terminal, klem-klem pemasangan, pendukung dan
sebagainya, untuk peralatan yang dipasang di kemudian hari.
Kemungkinan penyambungan di kemudian hari dapat berupa

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
peralatan baru, misalnya saklar, pemutus daya, kontraktor dan lain-

lain.
- Bus-Bar/Rel Daya
- Bus-bar harus diatur sedemikian rupa, sehingga tersusun secara
rapih sepanjang panel di dalam ruang yang berventilasi.
- Jarak antar rel daya harus memenuhi ketentuan pemasangan rel
daya di dalam PUIL 2000.
- Bus-Bar harus terbuat dari bahan tembaga jenis “hard drawn high
conductivity” yang memenuhi standar B.S. 1433, dengan ukuran
sesuai dengan kemampuan 150 % dari arus beban terpasang.
- Ukuran Bus-Bar harus disesuaikan dengan peraturan PUIL 2000.
- Semua Bus-Bar harus dipegang dengan kokoh oleh bahan isolator
yang terbuat dari bahan yang tidak menyerap air (non-hygroscopic)
misalnya perselain atau moulded isulator, sedemikian rupa
sehingga mampu menahan gaya mekanis yang terjadi akibat
hubung singkat.
- Rel daya dicat dengan warna yang sesuai dengan penandaan fasa
menurut PUIL 2000.
- Cat tersebut harus tahan terhadap temperatur sampai 70ºC Setiap
panel harus mempunyai bus-bar netral dengan kapasitas penuh
(full netral) yang diisolir terhadap pentanahan dan sebuah bus
pentanahan yang telanjang, diklem dengan kuat pada kerangka dan
dilengkapi dengan klem untuk pengaman dari peralatan yang perlu
ditanahkan. Dalam hal ini, konfigurasi bus-bar adalah 3 fasa – 4
kawat – 5 bus.
- Semua hubungan dari bus-bar menuju pemutus daya atau saklar
dengan arus lebih besar dari 63 A harus dilakukan melalui batang-
batang tembaga dari jenis yang sama dengan bus-bar. Untuk arus
yang lebih kecil, diizinkan menggunakan kabel berisolasi PVC
(NYY, NYA atau NYAF).
- Kontraktor diwajibkan untuk menyerahkan gambar kerja yang
menunjukkan ukuran-ukuran dari bus-bar dan susunannya.
- Ukuran dari bus-bar harus merupakan ukuran sepanjang panel dan
disediakan cara-cara untuk penyambungan di kamudian hari.
- Apabila saluran keluar (out going feeder) yang menuju ke satu
terminal terdiri atas beberapa buah kabel, tidak diperkenankan
menumpuk lebih dari 2 (dua) buah sepatu kabel pada satu terminal
atau bus-bar.
- Bila terjadi hal demikian, harus dilakukan dengan cara
memasangkan batang tembaga tambahan untuk menyatukan
sepatu kabel tersebut pada satu terminal yang berlainan.
- Alat-alat Ukur
- Setiap panel harus dilengkapi dengan alat-alat ukur dan
transformator ukur seperti yang ditunjukkan di dalam gambar
rencana.
- Bila digunakan amperemeter selector switch (saklar pindah), pada

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
saat pemindahan pengukuran arus, saklar untuk amperemeter

harus dalam keadaan terhubung singkat.
- Meter-meter harus dari type besi putar (moving iron) khusus untuk
dipasang secara tegak lurus di pintu panel. Kelas alat ukur yang
paling tinggi 1,5 dengan penunjukan melingkar (minimum 90º),
skala linier, dipasang secara flush dalam kotak tahan getaran,
dengan ukuran 96 mm x 96 mm.
- Posisi dari saklar putar untuk volt meter dan amperemeter harus
ditandai dengan jelas.
- Amperemeter (A-m)
- Semua amperemeter harus mempunyai kemampuan beban lebih
sebesar 120 % dari batas atas penunjukkannya selama 2 jam dan
dilengkapi dengan penunjuk berwarna merah (index pointer) untuk
menandai besarnya arus beban penuh.
- Amperemeter harus dipasangkan untuk beban motor sebesar 5,5
kW atau lebih pada salah satu fasenya.
- Amperemeter harus mampu menahan pergerakan yang timbul
akibat arus start motor dan mempunyai skala overload yang rapat
(compressed) untuk keperluan pembacaan arus start tersebut.
- Pada amperemeter harus terdapat mekanisme pengatur
penunjukan nol (zero adjusment) berupa sekrup pemutar dibagian
depan.
- Voltmeter (V-m)
- Voltmeter harus mempunyai ketepatan kelas 1,5 dan mempunyai
skala penunjukan yang lebar.
- Voltmeter dipasang di sisi daya masuk melalui sikring pengaman
jenis HRC dengan arus nominal 3 A.
- Pada voltmeter harus terdapat mekanisme pengatur penunjukkan
nol (zero adjustment) berupa sekrup pemutar di bagian depan.
- Digital Metering
- Pemasangan Digital Metering, mengambil input disisi daya masuk
yang berasal dari Current-Transformer tersendiri, agar hasil hitung
yang ditampilkan tidak terganggu dengan Meter Analog ataupun
Lampu-lampu indikator.
- Sebagai Sumber Daya DC yang digunakan sebagai sumber daya
Digital Metering, harus menggunakan pemutus daya sendiri dengan
kapasitas arus 2A untuk phasa dan 2A untuk netral dengan
kapasitas pemutus arus kesalahan (interrupting/breaking capacity)
tidak kurang dari 4,5 kA.
- Apabila terdapat terminal pengumpul data digital metering (network
bus data logging) di dalam panel, maka diharuskan untuk membuat
jalur kabel data keluar dan masuk tersendiri yang berbeda dengan
jalur kabel listrik didalam panel.
- Transformator Arus
- Transformator arus harus dari tipe kering untuk pemakaian di dalam
ruangan (indoor type), jenis jendela dengan perbandingan
kumparan yang sesuai dengan standar-standar VDE untuk

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
keperluan pengukuran.
- Pemasangan harus dilakukan secara kuat agar mampu menahan
gaya-gaya mekanis yang timbul pada waktu terjadinya hubungan
singkat 3 fasa simetris.
- Transformator arus untuk amperemeter dan digital metering tidak
boleh digunakan bersamaan dengan kWh meter.
- Transformator arus harus terpisah dengan transformator kWh
meter.
- Kabel-kabel Kontrol
- Kabel kontrol (control wiring) dari panel-panel harus sudah
dipasang di pabrik/bengkel secara lengkap dan dibundel serta
dilindungi terhadap kerusakan mekanis.
- Ukuran kabel kontrol minimum 1,5 mm2 dari jenis NYMHY dengan
tegangan nominal 600 volt.
- Pada setiap ujung kabel kontrol ataupun pengukuran harus
dipasangkan sepatu kabel sesuai dengan ukuran kabelnya dan
dikencangkan dengan alat penekan (hydrolic press-tang) secara
baik, sehingga dapat dicegah terjadinya hubung longgar (lost
contact).
- Setiap pemasangan ujung kawat kontrol atau pengukuran pada
terminal peralatan harus cukup kencang dan kokoh.
- Merk Pabrik
- Semua peralatan pengamanan harus diusahakan buatan pabrik
dan untuk dapat membuktikan, kontraktor harus menyertakan surat
dukungan dari pabrik/principle. Peralatan-peralatan sejenis harus
dapat saling dipindahkan atau dipertukarkan tempatnya pada
rangka panel.
- Peralatan Pengaman/Pemutus Daya
- Moulded Case Circuit Breaker (MCCB)
- Untuk pemutus daya cabang dengan arus lebih kecil dari 800 A
digunakan jenis rumah tuangan (moulded case circuit breaker –
MCCB) yang memenuhi standar B.S. 4752 Part 1 1977 atau IEC
- 157.1 dan sesuai untuk temperatur operasi 40ºC (fully
tropicalized) dan mampu beroperasi untuk tegangan 660 VAC
dengan rating 1.000 VAC.
- MCCB harus dapat dioperasikan secara “reverse feed” baik pada
posisi horizontal maupun vertikal tanpa mengurangi
performance.
- Kontak utama yang harus meneruskan arus beban harus terbuat
dari bahan silver/tungsten dan mekanisme operasinya dirancang
untuk menutup dan membuka kontak–kontak utamanya secara
menyapu (wiping action).
- Mekanisme operasi harus dari jenis “quick make” dan “quick
break” secara simultan pada ketiga/keempat kutubnya sewaktu
opening, closing maupun trip.
- Mekanisme ini harus trip-free untuk mencegah kontak utama

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
menutup kembali tanpa sengaja.

- Handle toggle MCCB harus dapat membuka semua kutub
(kontak utama) secara bersamaan (simultan). Bila suatu arus
kesalahan mengalir pada salah satu kutub harus menyebabkan
ketiga kutub membuka secara bersamaan.
- MCCB dilengkapi dengan fasilitas pelindung pada masing-
masing kutubnya yang dapat disetel (adjustable) untuk arus
beban lebih (overload – inverse time) secara mekanis dengan
bimetal, pengatus arus hubung – singkat (overcurrent –
instaneous) secara mekanis dengan solenoid (magnetis).
- Untuk motor protector, hanya dipasang magnetic overcurrent
protection.
- Pada MCCB dengan rating 250 A – 630 A thermal – magnetic
trip unit harus dari jenis interchangeable trip unit, sedangkan
untuk MCCB di atas 630 A menggunakan solid state relay yang
dienergiz oleh CT yang terpasang didalam MCCB sehingga tidak
memerlukan satu daya dari luar MCCB.
- Setiap MCCB harus mempunyai tiga posisi operasi, yaitu ON,
OFF dan TRIP.
- Kapasitas pemutus arus kesalahan (interrupting/breaking
capacity) tidak kurang dari 50 kA.
- Miniature Circuit Breaker (MCB)
- MCB yang digunakan harus memenuhi persyaratan B.S.
4752/part 1 1977 atau IEC 157.1 (fully tropicalized), mampu
beroperasi untuk tegangan sampai 660 VAC dengan rating 1.000
VAC.
- MCB harus dapat dioperasikan secara “reverse feed”, baik pada
posisi horizontal maupun vertikal tanpa mengurangi
performance.
- Kontak utama yang meneruskan arus beban harus terbuat dari
bahan silver/tungsten dan mekanisme operasinya dirancang
untuk menutup dan membuka kontak-kontak utamanya secara
menyapu (wiping action).
- Mekanisme operasi harus dari jenis trip-free untuk mencegah
kontak utama menutup kembali tanpa sengaja.
- Handel toggle MCB tiga fasa harus dapat membuka semua kutub
(kontak utama) secara bersamaan (simultan).
- Suatu arus kesalahan mengalir pada salah satu kutub harus
menyebabkan ketiga kutub membuka secara bersamaan.
- MCB dilengkapi dengan fasilitas pelindung arus beban lebih
(overload inverse time) secara mekanis dengan bimetal dan arus
hubung singkat (overcurent instantaneous) secara mekanis
dengan solenoid (magnetis).
- Arus nominal dari draw out ACB, MCCB dan MCB harus sesuai
dengan gambar, dengan kapasitas pemutusan (breaking
capacity) disesuaikan dengan letak pemutus daya tersebut.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Kontraktor diwajibkan untuk memeriksa besarnya arus hubung

singkat 3 fasa simetris yang mungkin terjadi pada titik-titik beban
dan menganjurkan jenis ACB, MCCB serta MCB yang sesuai.
- Hasil perhitungan dan katalog pemutus daya yang disarankan
untuk digunakan harus disertakan pada saat penawaran
pekerjaan.
- Kontaktor
- Kontaktor-kontaktor atau relay kontrol harus memenuhi
persyaratan B.S. 5424 (Part 1 : 1977)
- Rating kontraktor atau relay harus sesuai dengan gambar dan
tidak kurang dari 10 A. Rating tersebut harus merupakan rating
kontinyu.
- Semua kontak (kutub) kontraktor atau relay harus dilapis dengan
perak (silver)

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Coil dari kontraktor atau relay harus mempunyai rating tegangan

220 V, 50 Hz.
- Terminal Pembantu
- Apabila untuk menuju suatu terminal pada panel tersebut
digunakan beberapa kabel yang disatukan pada terminal
tersebut, Kontraktor harus juga menyediakan terminal pembantu
yang diperlukan.
- Terminal pembantu tersebut harus terbuat dari bahan yang sama
dengan terminal utama dengan kapasitas hantar arus yang
sesuai dan dilubangi sesuai dengan ukuran sepatu kabel yang
digunakan. Setiap mur baut yang digunakan harus dikencangkan
dengan baik agar terhindar dari kemungkinan hubungan longgar
(lost contact).
11. Peralatan Penerangan
- Umum
Peralatan penerangan meliputi armatur, lampu-lampu, accessories,
peralatan serta alat-alat lain yang diperlukan untuk operasi yang
lengkap dan sempurna dari semua peralatan penerangan. Fixture
harus seperti yang disyaratkan dan ditunjuk pada gambar-gambar.
- Kualitas dan Pengerjaan
- Semua material dan accessories, baik yang disebut maupun
khusus harus dari kualitas terbaik.
- Pengerjaan harus kelas satu dan menghasilkan armature setara
dengan standar komersil yang utama. Armatur harus sesuai
dengan gambar dan skedul, atau seperti yang disyaratkan di sini.
- Semua fixture TL harus dilengkapi dengan Balast dari tipe
elektronik (hemat energi).
- Armatur produk setara PANASONIC, PHILIPS.
- Ballast setara produk PHILIPS
- Lampu setara produk dari PHILIPS
- Jenis Armature
- Lampu-lampu LED
- Lampu harus dengan warna standar white deluxe.
- Untuk Lampu Plafond, kecuali Tipe Balk menggunakan
penutup yang terdapat sling/tali pengaman.
- Perlengkapan lain seperti pemegang lampu harus memenuhi
standar PLN/SNI/LMK.
- Lampu Down Light.
Lampu down light yang dipasangkan di ruang-ruang tertentu
menggunakan jenis lampu PL-C, SL, SL-E atau sesuai dengan
yang tercantum dalam rencana anggaran biaya.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
12. Pemasangan
- Semua armatur penerangan dan perlengkapannya harus dipasang
oleh tukang yang berpengalaman dan ahli, dengan cara-cara yang
disetujui Konsultan Manajemen Konstruksi.
- Harus disediakan pengikat, penyangga, penggantung dan bahan-
bahan yang perlu agar di peroleh hasil pemasangan yang baik.
- Barisan armatur yang menerus harus dipasang sedemikian rupa,
sehingga betul-betul lurus.
- Armature yang dipasang merata terhadap permukaan (surface
mounted) tidak boleh mempunyai sela-sela di antara bagian-bagian
fixture dan permukaanpermukaandi sebelahnya.
- Setiap badan (rumah) lampu harus ditanahkan (grounded).
- Pada waktu diselesaikannya pemasangan armature penerangan,
peralatan tersebut harus siap untuk bekerja dengan baik dan berada
dalam kondisisempurna serta bebas dari semua cacat/kekurangan.
- Pada waktu pemeriksaan akhir, semua armatur dan
perlengkapannya harus menyala secara lengkap.
d. Pengujian/Penyetelan Peralatan Dan Sistem

- Pekerjaan ini meliputi ketentuan-ketentuan dasar untuk mengadakan
pengujian (testing) penyetelan serta commissioning dari seluruh
peralatan listrik yang dipasang.
- Semua testing, kalibrasi dan penyetelan dari peralatan-peralatan dan
kontrol yang tergabung dalam pekerjaan renovasi sistem listrik ini serta
penyediaan semua instrumentasi dan tenaga kerja harus dilaksanakan
oleh kontraktor.
- Kontraktor harus menempatkan seorang ahli listrik yang berkompeten
dan berpengalaman untuk melaksanakan pengujian dan commisioning.
- Pengujian-pengujian yang harus dilaksanakan oleh Kontraktor di bawah
pengawasan Konsultan Manajemen Konstruksi antara lain :
- Pengujian tahanan isolasi kabel baru yang dipasang, baik perbagian
(section) maupun keseluruhan (overall)
- Pengujian pentanahan panel
- Pengujian kontinuitas konduktor
- Pengujian fungsi kontrol manual dan otomatis pada panel-panel daya
- Pengujian keseimbangan pembebanan (phasing-out)
- Load Testing/Test Beban
- Penyetelan semua peralatan pengaman (overcurrent dan overload)
dan mencatat data setelah yang dilakukan.
- Semua instalasi listrik yang baru harus mendapat pengesahan dari
PLN atau badan resmi yang ditunjuk Konsultan Manajemen
Konstruksi.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Hasil-hasil pengujian harus sesuai dengan syarat-syarat teknis yang

telah diuraikan di atas atau standar-standar yang berlaku dan dicatat
serta dibuatkan berita acara pengujiannya.
e. TRAINING.
Kontraktor harus secara lengkap menyediakan operator instruction manual
dan memberikan minimum 3 hari training di lapangan kepada operator dari
pihak Pemberi Tugas dapat diterima kecakapannya.
6.2. PEKERJAAN INSTALASI CLOSED CIRCUIT TELEVISION (CCTV)

a. U m u m
- Kontraktor harus mendapatkan surat dukungan dari Principal dan
dealer wilayah setempat untuk menjamin peralatan dapat disuplai tepat
waktu serta digunakan secara optimal.
- Surat Jaminan Garansi dari Dealer wilayah setempat harus diserahkan
pada waktu serah-terima pekerjaan untuk menjamin kelangsungan
layanan purna-jual.
- Pengalaman minimum 10 [sepuluh] tahun dalam manufacture dan
design Video Surveillance Devices.
- Minimum [5] tahun pengalaman instalasi Video Surveillance System.
b. Lingkup Pekerjaan
Lingkup pekerjaan perlengkapan System CCTV ini meliputi pekerjaan
pengadaan peralatan berikut pemasangan dan instalasi kabel.
c. Penjelasan Sistem
• Sistem closed circuit television, dipergunakan untuk membantu
pengawasan dengan cara mengamati kegiatan operasi suatu gedung
melalui video camera. Hasil gambar dapat diamati melalui TV monitor.
Sistem CCTV ini terdiri dari Camera, Monitor, Digital Video Recorder
(DVR).
• Seluruh peralatan yang membangun system CCTV ini harus
memenuhi standard industri Indonesia, dari satu merk atau lebih dan
disaat serah terima harus dilampirkan surat garansi 1 (satu) tahun dari
Authorized Dealer (agen tunggal) di Indonesia (bermaterai). Merk yang
digunakan adalah produksi ex. Hikvision atau setara.
• Standard manufaktur memenuhi I.S. /ISO 9001/EN 29001, Quality
System.
• Garansi pabrikan 3 tahun tahun untuk replacement dan repair defective
equipment, terkecuali battery yang bergaransi 1 tahun.
d. Peralatan CCTV
- Untuk membuat sebuah sistem CCTV diperlukan peralatan alat atau
material yang digunakan dalam instalasi tersebut. Berikut ini peralatan
atau material yang diperlukan :
- BNC (Bayonet Neill Concelman) connector adalah tipe konektor RF
yang pada umumnya dipasang pada ujung kabel coaxial, sebagai

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
penghubung dengan kamera CCTV dan alat perekam (DVR) maupun

secara langsung ke monitor CCTV.
- Kabel Coaxial merupakan sebuah jenis kabel yang biasa digunakan
untuk mengirimkan sinyal video dari kamera CCTV ke monitor. Ada
beberapa tipe kabel coaxial yaitu : RG-59, RG-6 dan RG-11.
Penggolongannya berdasarkan diameter kabel dan jarak maksimum
yang direkomendasikan untuk instalasi kabel tersebut.
- Kabel Power digunakan untuk memasok tegangan AC (searah) 220
V ke adaptor atau power supply kamera CCTV. Biasanya tipe kabel
power yang digunakan adalah NYA (2×1,5mm) maupun NYM (3×2,5
mm). Instalasi kabel power ini sebaiknya juga menggunakan pipa
high impact conduit.
- Adaptor dan power supply merupakan perangkat yang menyuplai
tegangan kerja ke kamera CCTV, pada umumnya tegangan yang
digunakan yaitu 12 Volt DC. Namun ada pula yang menggunakan
tegangan 24 Volt (AC) maupun 24 Volt (DC). Hal ini tergantung pada
jenis atau tipe kamera yang digunakan.
- Kamera CCTV yang digunakan adalah jenis dome Camera CCTV
Type motorized Dome Camera indoor
- Scanning System : 1/3 “ sony superhad color
- Power source : 12V DC
- Scanning Method : 2 : 1 interface
- Focal Length : 4-9mm varifocal autoiris
- Resolution : 600 TVL
- Min Illumination : 0,3 lux @ F1,2 ( color)
0,002 lux@F1.2 (Sens-up)
- SSNR : Off/Low/Middle/High selectable (noise
control)
- Day & night capability
- DVR (Digital Video Recorder) adalah sebuah media penyimpan hasil
rekaman video yang telah terpantau oleh kamera CCTV. Input DVR
terdiri dari 32 channel kamera.
- Monitor CCTV menggunakan LED 32 inch. Tampilan kamera-kamera
dapat dilihat pada monitor dengan pembagian yang berbeda (satu
tampilan kamera, matrik 2×2, matrik 3×3 dan matrik 4×4).
- Controller yaitu digunakan untuk mengontrol atau menggerakkan
kamera CCTV berjenis PTZ (Pan, Tilt, Zoom) dari jarak jauh.
Sehingga dapat menghemat waktu dan efektifitas perekaman.
e. Instalasi
Sistem cabling tiap-tiap kamera CCTV menggunakan system topologi star,
artinya seluruh kabel coaxial kamera CCTV dari tiap – tiap titik ditarik
menuju masing – masing sentral CCTV. Demikian juga untuk penarikan
kabel power tiap-tiap kamera CCTV menuju ke Power Suplay yang berada
di Sentral. Masing- masing kabel power dan kabel coaxial yang ditarik
dimasukkan dalam pipa conduit PVC High Impact, yang harus diperhatikan
disini adalah antara kabel power dan kabel coaxial tidak diperbolehkan
ditarik dalam satu pipa conduit dan bersilangan dengan kabel power listrik

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
lainnya. Hal ini untuk menghindari induksi power listrik terhadap signal
video. Adapun material kabel yang dipergunakan system ini adalah
1. Kabel Video: Coaxial Cabel type RG 59 didalam konduit dan untuk
keperluan kontrol menggunakan awg 18 pair produksi ex. Belden,
Pacific, Feeder RG 6/5C
2. Kabel Power N Y A d a n NYM produksi ex. Supreme, Kabelindo atau
setara.
f. Testing dan Comissioning
• Pemeriksaan
Pemeriksaan dilakukan setelah instalasi kabel dan pemasangan
peralatan utama telah dilaksanakan. Pemeriksaan ini bertujuan untuk
melihat dan memastikan bahwa pekerjaan instalasi sistem CCTV telah
dikerjakan sesuai spesifikasi dan peraturan yang berlaku.
• Pengujian
- Pengujian yang berhasil dan dapat diterima oleh Direksi Lapangan
yang bertindak mewakili pemberi tugas (Owner), harus dilengkapi
dengan berita acara yang telah ditanda tangani oleh pihak-pihak
yang berkepentingan. Setelah ini dilanjutkan dengan pemberian buku
petunjuk pengoperasian dan pemeliharaan serta melaksanakan
training kepada pengelola gedung. Sesudah semua ini dilaksanakan
maka dapat diadakan serah terima pertama dari kontraktor ke Pemberi
Tugas.
- Pengujian sistem harus dilakukan sekurang kurangnya sebagai
berikut:
- Pengujian simulasi CCTV terhadap system.
- Semua peralatan dalam sistem tata suara ini harus diuji oleh
perusahaan pemegang keagenan peralatan tersebut dengan
disaksikan oleh MK/Direksi.
- Sebelum melakukan pengujian, Kontraktor wajib memberitahu
MK/Direksi terlebih dahulu. Setiap pengujian yang dilakukan
tanpa disaksikan oleh MK/Direksi akan dinyatakan tidak sah dan
harus diulang kembali.
- Pengujian dapat dilakukan per bagian pekerjaan, namun
akhirnya tetap dilakukan pengujian sekaligus secara
keseluruhan.
- Semua biaya yang diperlukan untuk dapat dilakukannya
pengujian, baik untuk daya listrik dan peralatan bantu serta
peralatan ukur, sepenuhnya menjadi tanggung jawab Kontraktor.
- Apabila terdapat ketidaksempurnaan ataupun kegagalan dalam
pengujian, maka Kontraktor wajib memperbaikinya dengan biaya
yang sepenuhnya menjadi tanggungan Kontraktor.
- Apabila karena perbaikan yang dilakukan menyebabkan
kerusakan pada bagian paket pekerjaan Kontraktor lain, maka
biaya perbaikannya tetap menjadi tanggung jawab Kontraktor
sistem tata suara.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Pengujian harus dilakukan oleh spesialis vendor sebagai

authorized dealer penjualan peralatan tersebut dan harus
menyiapkan sertifikat pemasangan yang baik dari instansi yang
berwenang.
• Kontraktor harus menyerahkan kepada Konsultan Pengawas dalam
rangkap 3 (tiga) mengenai hal-hal sebagai berikut :
- Hasil pengetesan kabel-kabel.
- Hasil pengetesan peralatan-peralatan.
- Hasil pengetesan semua persyaratan operasi dan instalasi
- Hasil pengukuran-pengukuran dan lain – lain
Semua pengetesan dan atau pengukuran tersebut harus disaksikan
oleh Konsultan Pengawas.
6.3. PEKERJAAN PENANGKAL PETIR

Pekerjaan ini mencakup prengurusan perizinan, pengadaan bahan dan alat-
alat, pemasangan, pengujian-pengujian dan perbaikan-perbaikan selama
masa pemeliharaan untuk suatu system penangkal petir konvensional yang
lengkap.
b. Bahan-Bahan, Peralatan dan Tenaga Kerja Pelaksana
Bahan dan peralatan yang akan dipasang harus dalam keadaan baik dan
baru dengan apa yang dimaksudkan. Contohkan bahan, brosur, atau
gambar kerja (shop drawings) harus diserahkan kepada Konsultan
Pengawas sebelum pemasangan. Tenaga-tenaga pelaksana harus dipilih
yang sudah berpengalaman dan mampu menangani pekerjaan instalasi ini
secara aman, kuat dan rapih.
c. Sistem :
Menggunakan sistem penangkal petir eletkrostatis field non radio aktif
dengan memakai teknologi ESE (Early Streamer Emission).
d. Komponen - komponen yang dipakai adalah sebagai berikut :
- Head Electroda Sistem Terminasi Udara (Splitzen)/Air Terminal Lightning:
- Head Electroda khusus untuk sistem proteksi petir eksternal, yang
dimaksudkan untuk menyalurkan sambaran petir, dan memproteksi
bangunan dan personal disekelilingnya.
- Penghantar / konduktor penyalur :
Terdiri dari dua macam, yaitu penghantar horizontal yang
menghubungkan secara listrik antara kepala penangkal dan penghantar /
konduktor penyalur vertikal (down conductor) yang menghubungkan
secara listrik antara kepala penangkal dan elektroda pentanahan.
Penangkal ini harus menjamin dapat mentransfer dengan aman energi
kilat dari "air terminal " ke bumi. Untuk sistem Electrostatic non – radio
active digunakan jenis kabel yang sesuai direkomendasikan oleh
manufacturer, misalnya merk :
• EF : Down Conductornya : Coaxial.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
• L-3000 : Down Conductornya : Threeaxial.

• Helita, Guardian, Prevectron : Down Conductornya :N2XSY 1 x 70
mm² – 20 KV
e. Sistem Pembumian :
Terminal pembumian, terletak di dalam bak kontrol yang dilengkapi dengan
elektroda pembumian bak kontrol diperlukan untuk pengujian tahanan tanah
secara berkala.
Elektroda pembumian :
- Elektroda pembumian, terbuat dari Copper Rod digalvanisir dengan
diameter tidak kurang dari 5/8" dan panjang minimum 6 meter dan harus
dimasukkan ke dalam tanah secara vertikal dan pengukuran tahanan
pembumian maksimum 2 Ohm.
f. Pemasangan
Cara- cara pemasangan penangkal petir sistem ini harus sesuai dengan
gambar dan harus mengikuti petunjuk-petunjuk Konsultan Pengawas.
g. Pengujian dan Pemeriksaan
- Sistem penangkal petir akan diperiksa oleh Konsultan Pengawas untuk
memastikan dipenuhinya persyaratan ini. Semua bagian dari instalasi ini
harus diperiksa, oleh Konsultan Pengawas terlebih dahulu sebelum
tertutup atau tersembunyi. Setiap bagian yang tidak sesuai dengan
persyaratan dan gambar- gambar harus diganti, tanpa membebankan
biaya tambahan pada Pemberi Tugas.
- Untuk mengetahui baik atau tidaknya sistem penangkal petir yang
dipasang maka harus diadakan pengetesan terhadap instalasinya
maupun terhadap sistem pentanahannya, agar diperoleh suatu jaminan.
Pengetesan yang harus dilakukan adalah :
- Ground Resistant Test : Ukur tahanan dan pentanahan dengan
mempergunakan methode Standard.
- Continuity Test.
6.4. PEKERJAAN INSTALASI AIR BERSIH & AIR BEKAS/ KOTOR

Kontraktor harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang dijelaskan
baik dalam spesifikasi teknis ini ataupun yang tertera dalam gambar-gambar
perencanaan, dimana bahan dan peralatan yang digunakan sesuai dengan
ketentuan pada spesifikasi teknis ini.Bila ternyata terdapat perbedaan antara
spesifikasi bahan dan atau peralatan yang dipasang dengan spesifikasi
teknis yang dipersyarat-kan pada pasal ini, merupakan kewajiban Kontraktor
untuk mengganti bahan atau peralatan tersebut sehingga sesuai dengan
ketentuan pada pasal ini tanpa adanya ketentuan tambahan biaya. Lingkup
pekerjaan yang dimaksud adalah sebagai berikut :
• Pekerjaan Sistem Penyediaan dan Distribusi Air Bersih.
• Pekerjaan Penyaluran Air kotor dan Air bekas dalam bangunan.
• Peralatan bantu dan pendukung lainnya yang diperlukan untuk
kesempurnaan kerja sistem nantinya, meskipun peralatan tersebut tidak

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
disebutkan secara jelas atau terinci di dalam Gambar Perencanaan dan

Persyaratan Teknis.
• Testing (tes kebocoran,isolasi) seluruh instalasi/sistem terpasang hingga
berjalan dengan baik dan sempurna nantinya sesuai dengan spesifikasi
teknis.
b. Teknis Pelaksanaan
• Pengecatan.
- Kontraktor harus mengecat semua pipa, rangka penggantung rangka
penyangga, semua unit yang dirakit di lapangan dan bahan-bahan
yang mudah berkarat dengan lapisan cat dasar( prime coating), cat
harus sesuai dengan persyaratan pengecatan yang sesuai dengan
bahanmasing- masing.
- Pengecatan tidak diperlukan bila alat-alat sudah dicat di pabriknya
atau dinyatakan lain dalamspesifikasinya atau untuk bahan
alumunium.
- Untuk peralatan yang tampak, maka bahan-bahan tersebut harus dicat
akhir dengan cat besi dengan warna sebagai berikut :
- pipa air bersih : biru
- pipa drain / waste : hitam
- gantungan / support : hitam
- panah pengarah : putih
- Kontraktor harus memberikan tanda-tanda huruf dan nomor identifikasi
bagi peralatannya dengan cat. Sebelumnya Kontraktor wajib
memberitahukan mengenai tanda-tanda yang hendak dipasang pada
peralatan-peralatan itu kepada Konsultan Pengawas.
• Peralatan.
- Kontraktor harus menyediakan dan memasang pengumpul kotoran
pada tempat – tempat rendah tertutup.
- Kontraktor harus menyediakan dan memasang pipa fitting untuk
penempatan alat ukur yang tidak akan dipasang tetap pada tempat-
tempat yang penting.
- Semua alat ukur yang dipasang harus dalam batas ukur yang baik dan
ketelitian tinggi serta simetris.
- Kontraktor harus menyediakan dan memasang tanda panah pada pipa
di tempat – tempat tertentu untuk menunjukan arah aliran dengan cat.
- Kontraktor harus menyediakan dan memasang automatic air release
valve beserta penampungannya pada tempat yang memungkinkan
terjadinya pengumpulan udara.
6.4.1. Pekerjaan Air Bersih
a. Bahan- Bahan
- Bahan/material pipa untuk distribusi air bersih adalah Pipa AW,
Pipa dan fitting yang digunakan harus mengikuti standar SNI dan
harus disertai sertifikat hasil pengujian. Pipa yang digunakan
adalah berdiameter ½”, ¾”, 1” dan 2”.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Katup-katup (valve) untuk ukuran lebih kecil atau sama dengan 50

mm dibuat dari bahan kuningan dengan system penyambungan
menggunakan ulir /screwed, sedangkan yang lebih besar dari 50
mm dibuat dari bahan GIP, dengan system sambungan ulir.
Semua valve harus mempunyai diameter yang sama besar
dengan pipanya.
- Penggantung pipa. (hanger) dan penjepit pipa (klem) harus dari
bahan metal yang digalvanis.
- Tangka Air berbahan PE atau Fiber dengan kapasitas 1200 liter
dengan konstruksi sesuai dengan gambar kerja.
- Water Meter
- Pompa Air digunakan untuk booster, distribusi dan lainnya.
- Bak Kontrol untuk Water Meter dan Valve.
Bak kontrol untuk pipa penyambungan dari jaringan utama sistem
distribusi air bersih, dibuat dari beton tulangan besi yang
dilengkapi dengan tutup beton yang dapat dengan mudah dibuka
/diangkat serta dikunci.
b. Persyaratan Pelaksanaan
- Pemipaan secara umum harus mengikuti segala ketentuan yang
tercantum pada pasal terdahulu dan segala sesuatu yang
tercantum dalam buku Pedoman Plambing Indonesia dan
Standart Nasional Indonesia.
- Contoh-contoh bahan dan konstruksi harus diajukan kepada
Konsultan Pengawas dan pihak Direksi untuk diperiksa dan
disetujui, selambat-lambatnya 3 (tiga) minggu sebelum
pembuatan dan pemasangan.
- Selama pemasangan berjalan, Kontraktor harus menutup setiap
ujung pipa yang terbuka untuk mencegah tanah, debu dan kotoran
lainnya, dengan dop/blind flange untuk pipa baja dan copper,
pemanasan press untuk pipa PVC.
- Setiap jaringan yang telah selesai dipasang, harus ditiup dengan
udara kempa (compressed air) untuk jangka waktu yang cukup
lama, agar kotoran-kotoran yang mungkin sudah masuk ke dalam
pipa dapat terbuang sama sekali.
- Pemasangan Pipa.
• Pipa Tegak.
- Pipa tegak yang menuju fixture harus ditanam di dalam
tembok / lantai. Kontraktor harus membuat alur-alur dan
lubang-lubang yang diperlukan pada tembok sesuai pada
kebutuhan pipa.
- Setelah pipa dipasang, diklem dan diuji harus ditutup
kembali sehingga tidak kelihatan dari luar.
- Cara penutupan kembali harus seperti semula dan finish
yang rapi sehingga tidak terlihat bekas-bekas dari bobokan.
• Pipa Mendatar.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Untuk pipa yang berada di atas atap dan di bawah lantai,

pipa harus dipasang dengan penyangga (support) atau
penggantung (hanger).
- Jarak antara pipa dengan dinding penggantungan bisa
disesuaikan dengan keadaan lapangan.
- Pemasangan pipa datar harus dibuat dengan kemiringan
1/1000 ke arah katup/flange pembuangan (drain
valve/flange) dan pipa naik/turun harus benar-benar tegak.
- Belokan harus menggunakan long-radius elbow,
penggunaan short elbow, standard elbow, bend dan knee
sama sekali tidak diperkenankan.
- Pada belokan dari pipa datar ke pipa tegak harus dipasang
alat pengumpul kotoran yang tertutup (capped dirt pocket).
- Penyambungan Pipa.
• Sambungan.
Semua pemotongan pipa menggunakan pipe cutter dengan
pisau roda.Tiap ujung pipa bagian dalam harus dibersihkan
dari bekas pemotongan dengan reamer. Semua pipa harus
bersih dari bekas bahan perapat sambungan.
• Sambungan Lem.
Penyambungan antara pipa dengan fitting PVC
menggunakan lem yang sesuai dengan jenis pipa dan
menurut rekomendasi pabrik. Pipa harus masuk sepenuhnya
pada fitting, dan hal ini dapat dilakukan dengan alat press
khusus. Pemotongan pipa harus tegak lurus terhadap pipa.
• Sleeve.
- Sleeve untuk pipa-pipa harus dipasang dengan baik setiap
kali pipa tersebut menembusbeton.
- Sleeves harus mempunyai ukuran yang cukup untuk
memberikan ruang longgar di luar pipa maupun isolasi.
- Sleeves untuk dinding dibuat dari pipa besi. Untuk yang
diinginkan kedap air harus dilengkapi dengan sayap / flens
/ water stop.
- Untuk pipa-pipa yang menembus konstruksi bangunan
yang mempunyai lapisan kedap air (water proofing) harus
dari jenis flushing sleeves. Rongga antara pipa dan sleeve
harus dibuat kedap air dengan rubber seal.
- Penanaman Pipa di Dalam Tanah.
• Dasar dari lubang parit harus diratakan dan dipadatkan.
• Diberi pasir urug padat setebal 10 cm.
• Pada setiap sambungan pipa harus dibuat lubang galian yang
dalamnya 50 mm untuk penempatan sambungan pipa.
• Pengadaan testing terhadap tekanan dan kebocoran.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
• Setelah hasilnya baik, ditimbun kembali dengan pasir urug

padat setebal 15 cm dihitung dari atas pipa.
• Di sekitar fitting dari pipa harus dipasang balok / penguat dari
beton agar fitting – fitting tidak bergerak jika beban tekan
diberikan.
• Kemudian diurug dengan tanah bekas galian sampai seperti
keadaan semula.
- Tangki Air (Water Tank)
- Tangki Air Atas bahan fiber volume 1200 liter, fabrikasi.
- Tangki air harus mempunyai perlengkapan sebagai berikut :
- Tangga Monyet terbuat dari baja profil.
- Pipa vent penghubung maupun vent ke udara luar.
- Level indikator.
- Pipa peluap.
- Sleeve untuk masuk, pipa isap, pipa penguras dan kabel.
- Desinfeksi
• Desinfeksi dilakukan setelah seluruh sistem pemipaan air
bersih dapat berfungsi dengan baik, dan sebelum penyerahan
pertama.
• Desinfeksi dilakukan dengan memasukkan Chlorine ke dalam
sistem dengan cara injeksi.
• Dosis Chlorine adalah 50 ppm.
• Setelah 16 jam, seluruh sistem pipa harus dibilas dengan air
bersih sehingga kadar Chlor tidak melebihi 0,2 ppm.
- Pengujian Instalasi Pemipaan
• Pengujian dilakukan untuk menguji hasil pekerjaan
penyambungan pipa-pipa serta kondisi dari pipa-pipa yang
telah dipasang.
• Pengujian dilakukan setelah seluruh sistem pemipaan selesai
dikerjakan dan siap untuk dilakukan pengujian.
• Pengujian dilakukan dengan memberikan tekanan hidrostatik
pada sistem pemipaan, tekanan yang diberikan adalah 1,5
kali tekanan kerja, minimum 10 kg/cm2.
• Pengujian dilakukan selama 8 jam, tanpa terjadinya
penurunan tekanan.
• Apabila terjadi penurunan tekanan, maka Kontraktor harus
mencari penyebabnya dan melakukan penggantian bila
keadaan mengharuskan.
• Perbaikan yang sifatnya sementara tidak diizinkan.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
6.4.2. Pekerjaan Air Bekas/Kotor

a. Bahan- Bahan
- Pipa dengan ukuran 2"- 4" dan pipa dim. 65 – 100 mm dan
berstandar SNI baik pipa utama maupun pipa cabang
menggunakan PVC class AW. Pipa PVC menggunakan produk
terbaik.
- Fitting dari pipa PVC harus dari bahan yang sama (PVC) yang
dibuat dengan cara injection moulding.
- Floor drain dan clean out dari bahan stainless- steel dan berstandar
SNI.
- Sambungan
- Untuk pipa kelas S-12.5 dengan diameter 50 mm atau lebih kecil
menggunakan perekat solvent cement.
- Untuk pipa kelas S-16 dengan diameter lebih besar dari 50 mm
menggunakan sambungan dengan rubber-ring bell and spigot.
- Untuk Septictank , konstruksi dan ukurannya sesuai dengan
gambar kerja.
b. Persyaratan Pelaksanaan
- Pipa di Dalam Bangunan (termasuk pipa vent).
• Pipa Mendatar.
- Pipa dipasang dengan kemiringan (slope) 1 - 2 %.
- Perletakan pipa harus diusahakan berada pada tempat yang
tersembunyi baik di dinding / tembok maupun pada ruang
yang berada di bawah lantai.
- Setiap pencabangan atau penyambungan yang merubah
arah harus menggunakan fittingdengan sudut 45° (misalnya
Y branch dan sebagainya) jenis long radius.
• Pipa di Dalam Tanah.
- Pipa dipasang dan ditanam di bawah permukaan tanah/ jalan
dengan tebal/ tinggi timbunan minimal 80 cm diukur dari atas
pipa sampai permukaan tanah / lantai. Sebelum pipa ditanam
pada dasar galian harus diurug dahulu dengan pasir padat
setebal 10 cm.
- Selanjutnya setelah pipa diletakkan, di sekeliling dan di atas
pipa kemudian diurug dengan tanah sampai padat. Konstruksi
permukaan tanah / lantai bekas galian harus dikembalikan
seperti semula.
- Pipa PVC untuk saluran air kotor dan limbah manusia yang
tertanam harus diberi pondasi bantalan beton 1pc + 3ps + 5krI
pada setiap Jarak 3 m, pondasi ini juga dipasang pada bagian
sambungan pipa percabangan dan belokan.
- Pipa Saluran Luapan Septic Tank.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
- Pipa dipasang dan ditanam di bawah permukaan tanah/ jalan

dengan kemiringan 1 - 2% dari titik permulaan septictank ke
drainase kota.
- Untuk perletakan pipa yang melintasi jalan kendaraan dengan
kedalaman kurang dari 80 cm,pada bagian atas pipa harus
dilindungi pelat beton bertulang dengan tebal 10 cm, pelat beton
tersebut tidak tertumpu pada pipa.
- Penyambungan Pipa.
- Pipa PVC dengan diameter 3" ke atas yang dipasang di bawah
pelat lantai dasar harus disambung dengan rubber ring joint
(RRJ).
- Sedangkan pemipaan lainnya disambung dengan solvent
cement.
- Pipa yang harus disambung dengan solvent cement harus
dibersihkan terlebih dahulu sehingga bebas dari kotoran dan
lemak.
- Pembersihan tersebut dilakukan terhadap bagian permukaan
dan dalam dari pipa yang akan saling melekat.
- Pada waktu pelaksanaan penyambungan, bagian dalam dari
pipa yang akan disambungharus bebas dari benda-benda /
kotoran yang dapat mengganggu kelancaran air di dalam pipa.
- Cara Pemasangan Floor Drain dan Clean Out.
Floor drain dan clean out harus dipasang sesuai dengan gambar
perencanaan. Penyambungan dengan pipa harus dilakukan secara
ulir (screw) dan membentuk sudut 45° dengan pipa utamanya.
- Pembuatan septictank sesuai pada gambar kerja dan telah disetujui
oleh Direksi/ Pengawas.
- Pengujian Sistem
- Semua lubang pada pipa pembuangan ditutup.
- Seluruh sistem pemipaan diisi air sampai ke lubang vent
tertinggi.
- Pengujian dinyatakan berhasil dan selesai bila tidak terjadi
penurunan muka air setelah lewat 24 jam.
6.4.3. Kegagalan Pengujian
- Apabila pada waktu pemeriksaan atau pengujian ternyata ada
kerusakan atau kegagalan dari suatu bagian instalasi, maka
konstraktor harus mengganti bagian atau bahan yag rusak atau gagal
tersebut dan pemeriksaan/pengujian dilakukan lagi sampai cukup
memuaskan.
- Penggantian atas bagian pipa atau bahan yang rusak/gagal tersebut
harus dengan pipa atau bahan yang baru. Penambahan dengan bahan
apapun tidak diperkenankan.
- Biaya penggantian bahan tersebut dibebankan oleh pihak kontraktor.

Kontrusksi Gedung
Tahun 2023
BAB 7
PENUTUP
7.1. KETENTUAN TAMBAHAN
a. Selain Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) ini, maka sesuai dengan
ketentuan administrasi, pemeriksaan bahan/mutu pekerjaan serta ketentuan
lain dari pemeriksaan yang menyangkut pelaksanaan pekerjaan ini termasuk
pula syarat-syarat yang harus dipenuhi dan ditaati.
b. Hal-hal lain yang tidak tercantum/tidak jelas dalam RKS ini akan dibuat
tersendiri, serta peraturan-peraturan pemerintah yang berlaku menjadi
kewajiban Kontraktor.
c. Semua akibat yang timbul dari pelaksanaan pekerjaan yang keliru/kelalaian
Kontraktor adalah menjadi tanggung jawab Kontraktor.
d. GAMBAR-GAMBAR REVISI
Kontraktor diwajibkan membuat gambar-gambar revisi (bila diperlukan) serta
gambar-gambar detail dari pekerjaan yang dilaksanakan. Gambar-gambar
tersebut diajukan kepada Direksi Teknik untuk disetujui.
e. PERUBAHAN RKS DAN GAMBAR RENCANA
Semua ketentuan dalam RKS maupun gambar rencana dapat dirubah,
ditambah atau dihilangkan sesuai kebutuhan di bawah ini :
- Untuk perubahan yang dianggap perlu sebelum pelelangan, akan
dilakukan pada waktu aanwijzing dan dituangkan dalam Berita Acara.
- Perubahan yang dianggap perlu untuk penyelesaian dengan kondisi
lapangan atau menyangkut perubahan desain, dilakukan dengan
pemberitahuan secara tertulis kepada Direksi Teknik untuk mendapatkan
persetujuan. Dalam hal ini, jika oleh Direksi Teknik dianggap perlu,
Kontraktor harus membuat Gambar Terlaksana (As Build Drawing)
dengan persetujuan Direksi Teknik.
7.2. PENUTUP
- Apabila dalam metode pekerjaan ini untuk uraian bahan- bahan pekerjaan
tidak disebutkan dan dilaksanakan oleh kontraktor, maka hal ini dianggap
seperti disebutkan.
- Hal- hal yang tidak tercantum dalam peraturan ini akan ditentukan lebih lanjut
oleh pihak Direksi/ Direksi, bilamana perlu diadakan perbaikan dalam
peraturan ini.
- Guna mendapatkan hasil yang baik, maka bagian- bagian yaang nyata
termasuk dalam pekerjaan ini tetapi tidak dimasukkan atau disebutkan kata
demi kata dalam Spesifikasi ini harus diselenggarakan oleh kontraktor dan
diterima sebagai hal yang disebut.
- Kontraktor diwajibkan membuat As Built Drawing sebagai Laporan Akhir dari
pelaksanaan kegiatan yang merupakan bagian dari Laporan pekerjaan.

Kontrusksi Gedung

Metode Pelaksanaan Kantor Lurah Satimpo 2023

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Metode Pelaksanaan Kantor Lurah Satimpo 2023

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

METODE PELAKSANAAN

TAHUN ANGGARAN 2023

Metode Pelaksanaan Pekerjaan 1

- Pekerjaan Penangkal Petir

Metode Pelaksanaan Pekerjaan 2

- Tidak diperkenankan menggunakan bahan-bahan yang telah ditolak oleh

Metode Pelaksanaan Pekerjaan 3

- Setiap selesainya pekerjaan, terutama yang berkaitan dengan

Metode Pelaksanaan Pekerjaan 4

setempat kurang/tidak mencukupi tenaga, dapat mendatangkan tenaga

Metode Pelaksanaan Pekerjaan 5

selesai/penyerahan pertama kalinya. Buku-buku tersebut harus

Metode Pelaksanaan Pekerjaan 6

Metode Pelaksanaan Pekerjaan 7

Pemerintahan setempat yang berkaitan dengan tenaga kerja yang

Metode Pelaksanaan Pekerjaan 8

Metode Pelaksanaan Pekerjaan 9

2.2. SISTEM MANAJEMEN K3 KONSTRUKSI

Metode Pelaksanaan Pekerjaan 10

2.3. KANTOR LAPANGAN K3 DAN FASILITASNYA

Metode Pelaksanaan Pekerjaan 11

- Jika jumlah pekerja lebih dari 15 orang tenaga kerja, maka:

Metode Pelaksanaan Pekerjaan 12

- Penerangan darurat yang memadai.

Metode Pelaksanaan Pekerjaan 13

- Jaring pengaman dipasang dengan jarak bersih yang cukup dari

e. Sistem pengaman jatuh individu (individual fall arrest system)

Metode Pelaksanaan Pekerjaan 14

- Jika beberapa pengikat telah dipindahkan sejak perancah didirikan,

Metode Pelaksanaan Pekerjaan 15

tiga bulan. Seluruh alat dan perlengkapan kelistrikan harus mempunyai

Metode Pelaksanaan Pekerjaan 16

- Pihak Kami akan mempunyai prosedur yang mengatur tata cara

Metode Pelaksanaan Pekerjaan 17

disediakan oleh penyedia. Kartu harus memperlihatkan identitas penyedia,

Metode Pelaksanaan Pekerjaan 18

- Helm safety - Penyiapan Papan Peringatan

Metode Pelaksanaan Pekerjaan 19

3.1. PEMBUATAN PAPAN NAMA PROYEK

3.2. PEKERJAAN SURVEI DAN PENGUKURAN

3.3. PEMBUATAN DIREKSI KEET, BARAK KERJA/ GUDANG

Metode Pelaksanaan Pekerjaan 20

- Kontraktor harus membangun kantor dan perlengkapannya, los kerja,

3.4. SARANA DAN PRASARANA LAINNYA

Metode Pelaksanaan Pekerjaan 21

- Kontraktor harus menyediakan daya listrik atas tanggungan/biaya sendiri

3.5. PEKERJAAN PEMBONGKARAN DAN PEMBERSIHAN LAHAN

Metode Pelaksanaan Pekerjaan 22

Metode Pelaksanaan Pekerjaan 23

f. Air pada galian.

Metode Pelaksanaan Pekerjaan 24

Pasir yang digunakan harus terdiri dari butir-butir yang bersih,

Metode Pelaksanaan Pekerjaan 25

- Penyiraman dengan air pada setiap lapis proses pemadatan

Metode Pelaksanaan Pekerjaan 26

- Volume timbunan dan pemadatan harus merupakan isi bersih

Metode Pelaksanaan Pekerjaan 27

cukup tebal maka dengan hasil kepadatannya harus memenuhi

- Agregat kasar yang digunakan harus bersih dan bermutu baik

Metode Pelaksanaan Pekerjaan 29

kuat dengan kawat berukuran minimum diameter 1 mm.

Metode Pelaksanaan Pekerjaan 30

- Apabila Konsultan Pengawas Konstruksi memandang perlu,