EKONOMI TEKNIK

EKIVALENSI & RUMUS BUNGA

2023
 (P)

(F)

(A)
 Notasi Diagram Cash flow
3G (N-1)G
2G
G

i=….%
F

4 n
0 1 2 3

P P ekivalen dengan nilai F ; 0 1 Kas satu periode

A
G
Arus kas masuk/keluar
Garis mendatar di anggap sebagai garis kas yang berfungsi selama n periode. Garis vertikal anak
panah menunjuk/meninggalkan garis datar adalah tanda masuk/keluarannya uang dari kas.
Ekivalensi harga-harga antara P dengan F, A dan G. akan ditunjukkan dalam bentuk rumus
 INTEREST RATE MINIMUM
• Berapakah rate pertumbuhan (interest rate) itu yang dianggap baik ?
Sesuai pedoman bank, jika nasabah mendepositokan uang di bank maka
bank akan memberikan imbalan sesuai jumlah dan waktu yang disepakati.
Uang menyusut nilainya sebesar apa yang dinamakan ‘inflasi’.
Imbalan yang diberikan bank tidak termasuk inflasi, maka nasabah lebih suka
memberikan uangnya ke investor.
Ini juga tergantung dari interest rate minimal yang biasa disebut minimum
attractive rate of return atau minimum accepted rate of return (MARR).
Dengan rumus
MARR=(1+rate deposito) (1+rate inflasi) -1
Jadi, misal rate deposito = 6%, rate inflasi 15% maka
MARR = (1+0.06)(1+0.15)-1 = 0.219=21,9%
1. Interest rate (bunga uang )< MARR -> merugi (pertumbuhan uang tidak baik)
2. Interest rate = bunga deposito -> uang tumbuh kurus
3. Interest rate = rate inflasi uang ->uang menutupi gerogotan
4. Interest rate > rate inflasi < MARR -> uang tumbuh sekedarnya
5. Interest rate = MARR -> pertumbuhan uang menguntungkan
6. Interest rete > MARR -> pertumbuhan uang subur (baik) , menguntungkan
• MARR dapat juga ditetapkan dengan cara lain,
ada suatu usaha yang telah berjalan dengan
baik (menguntungkan) maka pertumbuhan
uang modal dalam usaha tersebut dapat
dipedomani, sering kali inilah yg disebut
“minimum accepted rate of return’
• Perhitungan MARR sering terkait dengan bunga bank
pelaksana sebagai sumber keuangan maka MARR biasa
dihitung menurut rumus
• MARR = (rate inflasi+1)(rate deposito+1)-1
• Jika bank pelaksana memimjamkan uang berasal dari bank
induk maka
• MARR=(rate inflasi+1) (rate deposito+1)(rate bank induk
+1)-1
• Waktu atau masa pembungaan uang seringkali
lebih pendek dari 1 tahun, hal ini perlu dikonversi
ke basis tahunan.
• Misalnya interest rate 5% per periode semester
(semi annual, 6 bulan). Mungkin dapat diartikan
bahwa interest rate 10% pertahun.
• Interest rate ini dikenal dengan Nominal rate 10%
pertahun. Bila dikonversi ke basis periode
tahunan disebut dengan effective interest rate
atau effective rate (re)
• Discrete compound interest memiliki 2 jenis cash flow :
• 1. arus tunggal (single payment) arus kas terjadi hanya
pada awal dan akhir siklus
• 2. arus serial (uniform series), arus kas terjadi pada
awal atau akhir periode

❑ Dalam perhitungan arus tunggal dijumpai notasi notasi

P, F, N dan i,
❑ Sedang pada arus serial dijumpai notasi P,F,A,G N dan i.
Rumusan rumusan pada arus tunggal ada 2 buah dan
pada arus serial ada 6 buah.
 Rumus-rumus arus kas

• Single Payment cash Flow

– Menghitung F bila diketahui P (single payment
compound amount factor)/ faktor jumlah
majemuk pembayaran tunggal

– Menghitung P bila diketahui F (single payment

present worth factor)/faktor nilai sekarang
pembayaran tunggal
 Rumus-rumus arus kas

Uniform series payment Cash Flow

- Menghitung F bila diketahui A ( uniform series
compound amount factor ) cicilan / faktor jumlah
majemuk deret seragam
- Menghitung P jika diketahui A (uniform series present
worth factor)/ faktor nilai sekarang deret seragam
- Menghitung A jika diketahui F (sinking fund
factor)/faktor dana tertanam
- Menghitung A jika diketahui P (capital recovery
factor)/faktor pemilihan modal
Nilai-nilai numeriknya dapat dilihat pada Daftar Bunga Utang
(interest table) untuk N dan i yg bervariasi
(menghitung F diketahui P)/ faktor jumlah majemuk pembayaran
tunggal
 Contoh 1 single payment compound amount factor

• Sebuah Firma meminjam uang Rp 415,500(P). saat sekarang, dengan

perjanjian akan mengembalikan pinjaman pokok ditambah bunga yang
terakumulasi selama 8 (N)tahun dengan tingkat bunga (i)=20% per tahun.
• Berapa jumlah uang yang harus di bayar oleh Firma?
• P=Rp 415,500
• F=P(F/P x i x N)

• F=P(F/P.20%.8)-----→ lihat tabel halaman 602

Compound Interest Factor Tables)
• Harga untuk (F/P,20%,8) adalah 4.2998 (baris 8 kolom 1)
• F=415,000 (4.2998)= Rp 1,784,417
F ekivalen dengan P
P
i=20%
4
6 7 8
0 1 2 3 4 5
F=?
Diagram Cash flow
Page 602
 Latihan 1- single payment compound amount factor

• Misalkan saudara meminjam $10.000 saat

sekarang, dengan perjanjian akan
mengembalikan pinjaman ditambah pokok
yang terakumulasi selama 5 tahun dengan
tingkat bunga i=10% per tahun.
• Berapakah jumlah uang yang harus saudara
bayar pada akhir tahun ke 5 ? (tabel baris 5
kolom 1 halaman 595 Compound Interest
Factor Tables)
Single Payment cash Flow
Menghitung P bila diketahui F (single payment present worth factor)
faktor nilai sekarang deret seragam
 Contoh 1 Single payment compound worth factor

• Seorang investor memiliki suatu pilihan untuk membeli

tanah luas yang akan bernilai $25,000 dalam 6 tahun.
• Jika harga tanah meningkat 6%, seberapa besarkah
yang akan dibayarkan oleh investor tersebut untuk
properti ini?
• P=F(P/F,i,N)
• P=$25,000 (P/F,6%,6)
• P= $25,000 (0.7050) (hal 591 Discrete Cash Flow:
Compound Interest Factors baris 6 kolom 2)
• P=$17,625
 Latihan 2 Single payment compound worth factor

• Sebuah perusahaan memperkirakan akan

memperoleh keuntungan sebesar Rp
4.150.000,- pada tahun ke 7 yang akan datang.
Kalau MARR 15% berapakah nilai uang
tersebut?
• P=F (P/F,i%,N) – (hal 599 baris 7 kolom 2)
= Rp 4.150.000 x 0.3759
= Rp 1.559.985
 TUGAS dikumpulkan via akademik

• Sebuah perusahaan memperkirakan akan

memperoleh keuntungan sebesar Rp
100.000.000,- pada tahun ke 5 yang akan
datang. Kalau MARR 5% berapakah nilai uang
tersebut?
• P=----?