KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

PEMBUATAN DED MALL PELAYANAN PUBLIK KABUPATEN HUMBANG

HASUNDUTAN
Uraian Pendahuluan
1. Latar Belakang Bangunan Gedung Negara adalah Bangunan Gedung untuk
Keperluan Dinas yang menjadi Barang Milik Negara atau Daerah
dan diadakan dengan sumber pembiayaan yang berasal dari dana
APBN, APBD dan/atau perolehan lainnya yang sah sesuai dengan
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Nomor 22/PRT/M/2018 tentang Pembangunan Bangunan Gedung
Negara.
Pemerintah Kabupaten Humbang Hasundutan (Humbahas)
tetap bersinergi memberikan yang terbaik dalam pelayanan untuk
masyarakat dan demi kemajuan daerah tersebut. Salah satunya
adalah Pembangunan Mal Pelayanan Publik (MPP) yang akan
dibangun di Kabupaten Humbahas Sumatera Utara (Sumut) Tahun
2022.
Bangunan MPP ini direncanakan dengan langgam arsitektur
etnik modern yang dilengkapi dengan sarana dan prasarana yang
representative, dengan fasilitas sarana parkir untuk pengunjung
dan bus bandara, pelabuhan dan pariwisata, lobby dan coustumer
service, tempat dan mesin antrian, ruang tunggu tempat
multimedia gerai/counter layanan, fasilitas dan layanan difabel,
ruang balai nikah, ruang laktasi, ruang kantin, ruang baca dan
digital library, ruang bermain anak, ATM center dan jaringan
internet, serta ruang kantor dan ruang rapat untuk Mal pelayaban
publik.
Pemerintah Kabupaten Humbang Hasundutan akan
melaksanakan pelayanan publik melalui MPP ini dengan tujuan
untuk mengintegrasikan berbagai jenis pelayanan publik dari
pemerintah pusat, pemerintah daerah maupun pihak swasta. Dan
ini juga merupakan komitmen pemerintah kita memperbaiki
kualitas pelayanan. Bangunan MPP ini juga akan dijadikan sebagai
pusat informasi dan  pelayanan investasi serta menjadi pusat
informasi dan pelayanan pariwisata di Habupaten Humbahas dan
kawasan Danau Toba sebagai super prioritas pariwisata nasional.
Untuk penyelenggaraan pelayanan publik akan menerapkan
konsep pelayanan publik yang profesional, artinya pelayanan
publik yang dicirikan oleh adanya akuntabilitas dan responsibilitas
dari pemberi layanan sesuai dengan standar pelayanan dengan ciri
yang efektif, sederhana, kejelasan dan kepastian, keterbukaan dan
efisiensi, tepat waktu. Dan ini menjadi jawaban atas komitmen
Pemerintah Kabupaten humbahas dalam penyederhanaan birokrasi
pelayanan kemudahan pelayanan tercapai dan daya saing akan
meningkatkan kemudahan berusaha  dan hingga meningkatkan
investasi dan pertumbuhan ekonomi masyarakat Humbahas secara
khusus dan Nasional.
Bangunan ini nantinya akan digunakan Dinas Penanaman
Modal dan Pelayanan Perijinan Terpadu Satu Pintu Kabupaten
Humbang Hasundutan sebagai pengelola utama dan akan
bergabung dengan Intansi Lainnya sesuai kebutuhan.
Untuk mendukung hal tersebut, maka diperlukan
Perencanaan dan Perancangan Bangunan Mall Pelayanan Publik
Kabupaten Humbang Hasundutan yang modern, humanis dan
1
 memiliki kearifan local baik dari arsitektur maupun lingkungannya
karena bangunan ini akan digunakan sebagai Bangunan Gedung
Pusat Informasi dan Pelayanan Publik Investasi dan Perijinan,
Pusat Informasi dan Pelayanan Pariwisata di Kabupaten Humbang
Hasundutan dan Kawasan Danau Toba sebagai Kawasan Super
Prioritas Pariwisata Nasional.
Perencanaan dan Perancangan DED Mall Pelayanan Publik
Kabupaten Humbang Hasundutan ini perlu dilaksanakan untuk
menghasilkan perencanaan yang sistematis, tepat guna dan
termasuk perencanaan bangunan tidak sederhana dengan
konstruksi bertingkat dengan menggunakan Materi dan Desain
Arsitektur Etnis dan Nilai Estetika dan Kaidah Lokal yang
mencerminkan Identitas dan menjadi Land Mark atau Ikon
Kabupaten Humbang Hasundutan dan Kawasan Danau Toba
sebagai Kawasan Pariwisata Strategis Nasional serta dapat
diaplikasikan dilapangan.
2. Maksud dan a) Menyusun Konsep Detail Perencanaan dan Perancangan, sarana
Tujuan dan prasarana lokasi bangunan dan kompleks bangunan
perkantoran Jl. Merdeka Doloksanggul, serta melakukan kajian
terhadap lokasi dan lingkungannya secara detail untuk
memenuhi kebutuhan dan fungsi bangunan sebagai Pusat
Informasi dan Pelayanan Investasi, Pusat Informasi dan
Pelayanan Publik terpadu dan terintegritas dengan seluruh jenis
pelayanan yang ada pada semua Instansi Kementrian/Lembaga/
Pemerintah Daerah maupun BUMN dan BUMD, Perbankan dan
Swasta lainnya yang dapat memberikan pelayanan yang cepat,
mudah, ekonomis, aman dan nyaman dalam satu bangunan
gedung Mall Pelayananan Publik serta sebagi Pusat Informasi
dan Pelayanan Pariwisata di Kabupaten Humbang Hasundutan
dan Kawasan Danau Toba sebagai Kawasan Pariwisata Strategis
Nasional.
b) Menghasilkan Desain Perencanaan dan Perancangan yang Detail
untuk Bangunan Mall Pelayanan Publik dan Kompleks
Perkantoran Jl. Merdeka Doloksanggul yang represantatif,
menunjukan Identitas dan Fungsi Bangunan tersebut, Desain
Modern dan Humanis, ramah ibu dan anak, ramah terhadap
penyandang disabilitas, memperhatikan dan memadukan Materi
dan Desain Arsitektur Etnis Lokal dan Nilai Estetika dan Kaidah
Lokal dalam Desain Perencanaan dan Perancangan yang dapat
mengahsilkan desain yang mencerminkan Identitas Kabupaten
Humbang Hasundutan dan Kawasan Danau Toba sebagai
Kawasan Pariwisata Strategis Nasional serta manjadi Ikon
Kabupaten Humbang Hasundutan.
c) Menghasilkan Bangunan yang modern etnis dan memiliki
fasilitas yang lengkap untuk melayani semua kalangan
masyrakat, mudah dan cepat dalam aksebilitas ke lokasi hingga
ke dalam setiap pelayanan dan fungsi bangunan, memiliki
fasilitas dan layanan yang cepat dan lengkap mulai dari pintu
masuk ke lokasi, fasilitas parkir dan layanan bus umum dan
angkutan wisata, memiliki fasilitas yang terintegrasi dengan
teknologi layanan internet dan digitalisasi hingga desain yang
ramah terhadap lingkungan serta struktur bangunan gedung yang
sesuai dengan kebutuhan serta memberikan solusi terhadap
fasilitas public kota, kenyamanan lingkungan dan lalu lintas di
kompleks bangunan MPP dan Perkantoran Jl. Merdeka
Doloksanggul serta Kota Doloksanggul.

2
 d) Dengan KAK ini diharapkan dapat mewujudkan Pembuatan
DED Mall Pelayanan Publik Kabupaten Humbang Hasundutan
yang menjadi acuan dalam pelaksanaan pembangunan fisiknya
dan memenuhi kriteria-kriteria yang antara lain adalah sebagai
berikut :
 Keandalan : memberikan rasa aman pada pengguna
 Fungsional : dimanfaatkan secara efektif dan efisien dengan
tingkat ketergantungan antar bangunan yang cukup tinggi
 Penampilan : memiliki tampilan representative, etnis dan
modern, yang mencerminkan fungsi dan instansi
penggunanya
 Kenyamanan : kenyamanan Bangunan Gedung dan
Infrastruktur dapat mengakomodir fungsi bangunan.
 Bermutu : harus terpenuhi standar-standar sebagai
bangunan gedung yang telah ditetapkan

3. Sasaran a) Tersedianya masukan dan solusi kepada Pemerintah Kabupaten

terhadap Desain Perencanaan dan Perancangan Lokasi
Kompleks Gedung MPP dan Lingkungan Kota sekitar lokasi
Bangunan MPP baik saat pembangunan maupun setelah
berfungsi nantinya.
b) Tersedianya Desain Perencanaan dan Perancangan Bangunan
Gedung MPP yang mendetail sesuai dengan kebutuhan dan
fungsi ruang, tersedianya Sarana dan Prasarana dan Fasilitas
Umum dan Lingkungan sekitarnya yang lengkap, nyaman,
mudah, fungsional, ramah lingkungan, sesuai dengan Tata
Ruang Kabupaten Humbang Hasundutan dan modern serta
terintegrasi dengan teknologi internet dan digital serta layanan
public lainnya.
c) Tersedianyan Dokumen Perencanaan DED Mall Pelayanan
Publik Kabupaten Humbang Hasundutan yang lengkap sebagai
acuan Pelaksanaan Pelelangan Konstruksi, Pelaksanaan
Pembangunan dan Pengawasan Pembangunan Gedung MPP.
4. Lokasi Pekerjaan Komplek Perkantoran Jl. Sisingamangaraja Kecamatan
Doloksanggul Kabupaten Humbang Hasundutan
5. Sumber Pendanaan a. Sumber Dana dari dari Dana Alokasi Umum (DAU) APBD
Tahun Anggaran 2022
b. Besar Pagu yang dibutuhkan untuk pelaksanaan kegiatan
perencanaan ini adalah Rp.200.000.000,00 (Dua Ratus Juta
Rupiah)
c. SPPBJ diterbitkan setelah DPA ditandatangani.
6. Nama dan Nama organisasi yang menyelenggarakan/ melaksanakan pekerjaan
Organisasi dan pengadaan konstruksi :
Pejabat Pembuat a. K/L/D/I : Pemerintah Kabupaten Humbang Hasundutan
Komitmen (PPK) b. Satker : Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman
c. PPK : Anggiat Simanullang, ST., MT.
Data Penunjang
7. Data Dasar Peta Dasar Kabupaten Humbang Hasundutan dan Peta Tata Ruang
Kabupaten Humbang Hasundutan
8. Standar Teknis Referensi teknis dan hukum yang dapat digunakan dalam Desain
Perencanaan untuk Kegiatan Kontraktual (Penugasan) antara lain :
1. Undang-undang, Peraturan dan Produk Hukum lainnya Tentang
3
 Bangunan Gedung Negara.
2. Undang-undang, Peraturan dan Produk Hukum lainnya Tentang
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah.
9. Studi-studi --
Terdahulu
10. Referensi Hukum Pelaksanaan kegiatan perencanaan pembangunan gedung Negara
harus didasarkan pada peraturan dan ketentuan yang berlaku antara
lain :
a. Undang-Undang Nomor : 2 tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi;
b. Undang-Undang Republik Indonesia No. 28 tahun 2002 tentang
Bangunan Gedung;
c. Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2021 Tentang Arsitek;
d. Peraturan Pemerintah Nomor 16 Tahun 2021 Tentang Bangunan
Gedung;
e. Undang-Undang Nomor: 1 tahun 1970 tentang Keselamatan
Kerja;
f. Peraturan Presiden Nomor 12 Tahun 2021 Tentang Perubahan
Atas Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 Tentang
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah;
g. Peraturan Lembaga Nomor 12 Tahun 2021 tentang Pedoman
Pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah Melalui
Penyedia;
h. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 26/PRTIM/2007
tentang Pedoman Teknis Tim Ahli Bangunan Gedung;
i. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat
Republik Indonesia Nomor 22/PRT/M/2018 Tentang
Pembangunan Bangunan Gedung Negara;
j. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 29/PRTIM/2006
tentang Pedoman Teknis Persyaratan Teknis Bangunan;
k. Peraturan Menteri Nomor: 14/PRT/M/2017 tentang Persyaratan
kemudahan Bangunan Gedung
l. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 24/PRT/M/2008
tentang Pedoman Teknis Perawatan/ Pemeliharaan Bangunan
Gedung;
m. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 26/PRT/M/2008
tentang Pedoman Teknis Proteksi Kebakaran Pada Bangunan
Gedung dan Lingkungan;
n. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Nomor : 28/PRT/M/2016 Tentang Analisis Harga Satuan
Pekerjaan Bidang Pekerjaan Umum.
o. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Nomor: 19/PRT/M/2014 tentang Perubahan Peraturan Menteri
Pekerjaan Umum Nomor 08/PRT/M/2011 tentang Pembagian
Subklasifikasi dan Subkualifikasi Usaha Jasa Konstruksi.
p. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat
Nomor 897/Kpts/M/2017 Tentang Besarana Remunerasi
Minimal Tenaga Kerja Kontrusksi Pada Jenjang Jabatan Ahli
Untuk Layanan Jasa Konsultan Konstruksi.
q. Peraturan Daerah Kabupaten Humbang Hasundutan Nomor 1 Tahun
2018 Tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Humbang
Hasundutan 2016-2036.
r. Surat Keputusan bersama Bupati dan DPRD Kabupaten Humbang
Hasundutan Nomor 18 Tahun 2021, Tanggal 23 Nopember 2021
Tentang Rancangan Ranperda Kabupaten Humbang Hasundutan.
s. DPA Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman Kabupaten
Humbang Hasundutan Tahun Anggaran 2022.
4
 Ruang Lingkup
11. Lingkup Pekerjaan Ruang Lingkup Pelaksanaan Pekerjaan Pembuatan DED Mall
Pelayanan Publik Kabupaten Humbang Hasundutan terdiri dari :
1. Persiapan
2. Tahapan Pelaksanaan Survey
3. Melaksanakan Analisis Teknis
4. Draft Desain Teknis
5. Melakukan Koordinasi, Asistensi dan Presentasi ke Dinas
Perumahan & Kawasan Permukiman Kabupaten Humbang
Hasundutan
6. Penyusunan Desain Rencana Teknis Pekerjaan
12. Keluaran Keluaran yang dihasilkan oleh Jasa Konsultansi Perencanaan
berdasarkan KAK ini dan lebih lanjut akan diatur dalam Surat
Perjanjian, meliputi :
1. Laporan
2. Spesifikasi Teknis
a) Gambar Rancangan Mendetail/Detailed Engineering
Drawing (DED)
b) Uraian Spesifikasi Teknis/Rencana Kerja dan Syarat (RKS)
c) Rencana Anggaran Biaya (RAB)
d) Bill of Quantity (BQ)
e) Rencana Keselamatan konstruksi (RKK)
3. Album Gambar (A3)
4. Poster Gambar 3 dimensi (ukuran A1) + Pigura
5. Softcopy dokumen dalam kemasan flashdisk
6. Menghasilkan Rancangan Konseptual SMKK Sesuai
PermenPUPR No 10 Tahun 2021

13. Peralatan, 1. Dokumen RTRW Humbang Hasundutan dan Data Berhubungan

Material, Personil dengan pekerjaan
dan Fasilitas dari 2. Staf Teknik yang akan menuntun jalannya pekerjaan
Pejabat Pembuat 3. Aula/Ruangan untuk Rapat atau Asistensi
Komitmen
14. Peralatan dan Penyedia Jasa diberikan waktu untuk melakukan survei skunder
Material dari terhadap bangunan eksisting, pelaksanaan tes sondir, pemetaan
Penyedia Jasa topografi. Untuk jadwal pelaksanaan hal ini penyedia berkoordinasi
Konsultansi dan melayangkan surat permohonan survei kepada pihak PPK untuk
mendapatkan surat izin tertulis.
15. Lingkup Penyedia Jasa diberikan waktu untuk melakukan survei sekunder
Kewenangan terhadap bangunan eksisting, pelaksanaan tes sondir, pemetaan
Penyedia Jasa topografi. Untuk jadwal pelaksanaan hal ini penyedia berkoordinasi
dan melayangkan surat permohonan survei kepada pihak PPK untuk
mendapatkan surat izin tertulis.
16. Tanggung Jawab 1. Konsultan Perencana bertanggung jawab secara profesional atas
Perencanaan jasa perencanaan yang dilakukan sesuai dengan ketentuan dan
kode etik profesi yang berlaku.
2. Secara umum tanggung jawab konsultan adalah minimal sebagai
berikut :
a) Hasil perencanaan yang dihasilkan telah mengakomodasikan
batasan-batasan yang telah diberikan oleh Pejabat Pembuat
Komitmen (PPK) dan/atau Tenaga Teknis termasuk melalui
KAK ini, seperti dari segi pembiayaan, waktu penyelesaian
5
 pekerjaan dan mutu bangunan yang akan diwujudkan.
b) Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus memenuhi
peraturan, standar, dan pedoman teknis bangunan yang
berlaku.
17. Jangka Waktu 60 (enam puluh) hari kalender
Penyelesaian
Pekerjaan

18. Personel Jumlah

Posisi Kualifikasi Bulan
Orang

Tenaga Ahli :
Ketua Tim Pendidikan minimal S1
(Arsitek)/1 Arsitektur.
01 1 2,00
STRA-2 Ahli Madya,
Pengalaman minimal 5 Tahun.
Ahli Pendidikan Minimal S1 Teknik
Teknik Sipil.
Bangunan SKA Ahli Madya, Pengalaman 3 1 1,00
Gedung/ Tahun.
201
Ahli Pendidikan minimal S1
Desain Arsitektur/Desain Interior
1 0,5
Interior/ SKA Ahli Muda, Pengalaman
102 minimal 1 Tahun.
Ahli Pendidikan minimal S1 Teknik
Mekanikal Mesin. 1 0,50
/301 SKA Ahli Muda, Pengalaman
minimal 1 Tahun
Ahli K3 Pendidikan minimal S1 Teknik
Konstruksi Semua Jurusan. 1 0,25
/603 SKA Ahli Muda, Pengalaman
minimal 1 Tahun

Tenaga Pendukung :
Surveyor Pendidikan Sarjana Muda (0
Tahun)/ Ahli Madya (D3) (1
Tahun) /Lulusan SMK (3
1 0,25
Tahun)
sebagai Surveyor.

Estimator Pendidikan Sarjana Muda (0

Tahun)/ Ahli Madya (D3) (1
Tahun) /Lulusan SMK (3 1 0,5
Tahun)
sebagai Estimator.

6
 Draftman Pendidikan Sarjana Muda (0
Tahun)/ Ahli Madya (D3) (1
Tahun) /Lulusan SMK (3 2 1,5
Tahun)
sebagai Draftman.

19. Tugas dan 1. Ketua Tim (Arsitek)

Kualifikasi Pengalaman minimal 5 tahun dibidang perencanaan
Personil arsitektur bangunan gedung, kota, konversi cagar budaya
dan gedung lainnya dilengkapi dengan referensi kerja.
Memiliki kompetensi untuk merancang bangunan,
lingkungan dan lalu lintas kota lokasi pekerjaan, lansekap
dan taman yang telah berpengalaman dalam segala
permasalahannya.
Tugas dan tanggung jawab Pemimpin Tim ini yaitu :
1. Mengkoordinasi semua personil yang terlibat dalam
pekerjaan ini sehingga bisa menghasilkan pekerjaan
seperti yang termuat dalam Kerangka Acuan Kerja ini.
2. Melakukan kajian dan detail desain aspek arsitektur
bangunan, lingkungan binaan termasuk sistem drainase,
limbah dan sanitasi lingkungan kompleks bangunan dan
lalu lintas lingkungan kota sekitar lokasi desain.
3. Membuat Rancangan Bangunan dan Lansekap,
perkotaan dan lingkungan binaan yang meliputi aspek
fungsional, estetika, budaya dan sosial.
4. Meneliti dan menyarankan bahan/material yang dapat
dipakai dan bentuk struktur dan desain teknis untuk
semua pekerjaan yang direncanakan.
5. Bertanggung jawab atas hasil perhitungan perancangan
dan gambar-gambar sesuai dengan desainnya.

2. Ahli Teknik Bangunan Gedung

Pengalaman 3 tahun dibidang perencanaan bangunan
gedung non perumahan dilengkapi referensi kerja. Tugas
dan tanggung jawab yaitu :
1. Membantu team leader dalam mengumpulkan data yang
diperlukan dalam pekerjaan ini.
2. Memeriksa hasil survey dan pengumpulan data
lapangan dan meneliti serta menganalisanya.
3. Melakukan kajian dan detail struktur bawah bangunan,
pondasi dan struktur atas bangunan meneliti dan
menyarankan bahan/material yang dapat dipakai dan
bentuk struktur dan desain teknis untuk semua
pekerjaan yang direncanakan.
4. Bertanggung jawab atas hasil perhitungan struktur,
perancangan dan gambar-gambar desainnya.
5. Membantu ketua tim dalam menganalisa lalu lintas
sekitar kota lokasi bangunan

3. Ahli Desain Interior

Pengalaman minimal 1 Tahun dibidang perencanaan
bangunan gedung non perumahan dilengkapi referensi
kerja. Tugas dan tanggung jawab yaitu :

7
1. Membantu Ketua Tim melakukan kajian dan detail
desain aspek arsitektur bangunan, lingkungan binaan
termasuk sistem drainase, limbah dan sanitasi
lingkungan kompleks bangunan dan lalu lintas
lingkungan kota sekitar lokasi desain dan hubungannya
dengan konsep interior bangunan.
2. Membuat Rancangan Interior Bangunan yang meliputi
aspek fungsional ruang, estetika dan integrasi dengan
arsitektur bangunan, struktur bangunan, mekanikal dan
elektrikal, plumbing dan system jaringan internet dan
komunikasi dan instalasinya.
3. Bertanggung jawab atas hasil perhitungan dan gambar-
gambar sesuai dengan desainnya.

4. Ahli Mekanikal
Pengalaman minimal 1 Tahun dibidang perencanaan
bangunan gedung non perumahan dilengkapi referensi
kerja. Tugas dan tanggung jawab yaitu :
1. Melakukan kajian, analisa detail dan desain untuk
utilitas mekanikal bangunan dan plumbing, limbah dan
sanitasi bangunan dan lingkungan.
2. Melakukan kajian, analisa detail dan desain untuk
utilitas elektrikal, jaringan komunikasi, informasi dan
internet bangunan dan lingkungan serta menghitung
daya listrik dan instalasinya.
3. Melakukan kajian, analisa detail dan desain instalasi
untuk utilitas dan jaringan pemadam kebakaran
bangunan dan lingkungan.
4. Bertanggung jawab atas hasil perhitungan dan gambar-
gambar desainnya.

5. Ahli K3 Konstruksi
Pengalaman minimal 1 Tahun dibidang perencanaan
bangunan gedung non perumahan dilengkapi referensi
kerja. Tugas dan tanggung jawab yaitu :
1. Melakukan kajian, analisa detail dan desain pelaksanaan
konstruksi dan keselamatan bangunan saat pelaksanaan
pembangunan, pengawasan dan pemeliharaan.
2. Menyusun dokumen program dan perencanaan serta
penerapan system pengawasan keselamatan dan
kesehatan kerja konstruksi.

6. Surveyor
Pengalaman minimal 3 Tahun sebagai Surveyor.
Tugas dan tanggung jawab yaitu :
1. Melakukan survey dan pengumpulan data lapangan
melalui pengukuran
2. Membantu melakukan penyelesaian perhitungan data
pengukuran lapangan
3. Membuat perhitungan elevasi tanah
4. Membuat penggambaran peta situasi tapak bangunan
dan lingkungannya.
5. Bertanggungjawab atas segala data lapangan yang
diperoleh dan hasil analisa pengukuran serta gambar-
gambar yang ada.

8
 7. Estimator
Pengalaman minimal 3 Tahun sebagai Estimator.
Tugas dan tanggung jawab yaitu :
1. Melakukan perhitungan kuantitas biaya pekerjaan
pembangunan yang dibutuhkan sesuai dengan desain
dan gambar rancangan.
2. Bertanggung jawab atas data dan hasil perhitungan
biaya yang dilakukan.

8. Draftman
Pengalaman minimal 3 Tahun sebagai Draftman.
Tugas dan tanggung jawab yaitu :
1. Melakukan penggambaran produk perencanaan,
menyelesaikan seluruh pekerjaan gambar detail, cross
section, long dan gambar-gambar standar lainnya yang
diperlukan sesuai dengan perencanaan.
2. Membuat dan melakukan gambar 2 Dimensi dan 3
Dimensi serta Animasi Bangunan Interior dan Eksterior
serta lingkungan sekitarnya.
3. Bertanggung jawab atas pembuatan gambar-gambar
yang dibutuhkan.
20. Jadwal Tahapan Terlampir pada halaman terakhir
Pelaksanaan
Pekerjaan

Laporan
21. Laporan Laporan Pendahuluan / Konsep Rencana yang memuat:
Pendahuluan a) Laporan Hasil Survey Pengukuran Lokasi dan
Kedudukan Tapak terhadap lingkungan,
Laporan Penyelidikan Sondir Tanah dan
Perhitungan dan Analisa Struktur Daya dukung
Tanah untuk Lokasi Pembangunan MPP.
b) Konsep penyiapan rencana desain dan teknis,
yang didalamnya meliputi metodologi dan
analisis perencanaan, konsep organisasi,
jumlah dan kualifikasi tim perencana, metoda
pelaksanaan dan tanggung jawab terhadap
waktu perencanaan;
c) Konsep skematik rencana teknis termasuk
program ruang organisasi, hubungan antar
ruang dan lain-lain;
d) Laporan data, gambar survey dan informasi
lapangan, dan lain-lain.
e) Rancangan Konseptual SMKK atau RKK
Laporan harus diserahkan selambat-lambatnya : 15 (lima
belas) hari kalender sejak SPMK diterbitkan sebanyak 6
(enam) buku laporan.

22. Laporan Bulanan Laporan Bulanan : tidak dipersyaratkan

23. Laporan Antara Laporan Antara/Pra Rancangan, yang memuat :
a) Gambar Rencana Tapak;
b) Gambar Pra-rencana Bangunan;
c) Dokumen perkiraan awal biaya pembangunan;
d) Dokumen Konsep Rencana Kerja dan Syarat-syarat;
9
 e) Laporan hasil konsultasi rencana dengan pengguna
jasa (menggunakan alat peraga visualisasi 3D)
f) Laporan Hasil pengukuran dan sondir.
Laporan harus diserahkan selambat-lambatnya : 30 (tiga
puluh) hari kalender sejak SPMK diterbitkan sebanyak 6
(enam) buku laporan.
24. Laporan Akhir Laporan Akhir/Penyusunan Rencana Detail Karya, yang
memuat :
a) Gambar Rencana Teknis Bangunan Terinci
(mendetail).
b) Dokumen Uraian Spesifikasi Teknis/Rencana Kerja
dan Syarat-syarat (RKS).
c) Dokumen Rincian Volume/Bill of Quantity (BQ).
d) Dokumen Rencana Anggaran Biaya (RAB).
e) Dokumen Laporan Perhitungan Konstruksi/ Struktur.
f) Dokumen Laporan Perencanaan arsitektur, struktur,
mekanikal, elektrikal dan utilitas lengkap dengan
perhitungan-perhitungan yang diperlukan.
g) Panel Visualisasi 3D, video animasi 3D menampilkan
rancangan bangunan
Laporan harus diserahkan selambat-lambatnya : 60 (enam
puluh) hari kalender sejak SPMK diterbitkan sebanyak 6
(enam) buku laporan.
Hal-Hal Lain
25. Produksi dalam Semua kegiatan Jasa Konsultansi berdasarkan KAK ini
Negeri harus dilakukan di dalam wilayah Negara Republik
Indonesia kecuali ditetapkan lain dengan pertimbangan
keterbatasan kompetensi dalam negeri.
26. Persyaratan Tidak boleh ada kerjasama dengan penyedia jasa
Kerjasama konsultansi lain
27. Pedoman Pengumpulan data lapangan harus memenuhi persyaratan
Pengumpulan Data berikut:
Lapangan a. Mematuhi protocol kesehatan Covid 19
b. Atas izin tertulis Pejabat Penandatangan Kontrak

Doloksanggul, Januari 2022

PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN

DINAS PERUMAHAN DAN KAWASAN
PERMUKIMMAN

dto

ANGGIAT SIMANULLANG, ST., MT.

NIP. 19710209 200312 1 002

10